Primjer jednostavne procjene. Uzorci procjena za izgradnju kuće. Značajke pripreme proračuna. Izrada predračuna za završne radove
Najvažnija faza projekta je priprema i kasniji završetak procjene. To se radi u završnoj fazi pripreme za njegovu provedbu. Na temelju pripremljenog financijskog dokumenta izrađuje se kalendarski plan realizacije zahvata i rokovi isporuke potrebnog materijala i opreme. Pogledajmo dalje primjere procjena i kako ih ispravno sastaviti.
Preuzmite primjere
Predračun je financijski dokument koji uključuje cijene svih izvedenih radova te potrebnog alata i materijala. Osim toga, uvijek uključuje režijske troškove (oko 15% ukupnog iznosa), nepredviđene troškove (2%) i dobit izvođača (10-15%).
Osnovna načela proračuna
Obično se izračunima bavi organizacija koja će izvoditi radove. Ona mora koordinirati sve svoje radnje s kupcem. Što su svi procesi i materijali detaljnije opisani (sve do broja i marke vijaka), to bolje. Međutim, često se u praksi koristi pojednostavljena verzija, gdje su naznačene samo glavne vrste rada, mjerne jedinice, količine, cijene i troškovi procesa.
Primjer procjene radova na obnovi sobe u stanu u pojednostavljenoj verziji:
| Ne. | Naslov radova | Mjerne jedinice | Količina | Cijena za 1 jedinicu | Trošak rada |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Demontaža pregrada | m2 | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Uklanjanje balkonskih vrata | kom. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Ugradnja pregrada (blokovi pjene) | m2 | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Žbukanje zidova i pregrada | m2 | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Dvostruko gletovanje, grundiranje i bojanje pripremljenih površina | m2 | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Ugradnja balkonskih vrata | kom. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Žbukanje kosina (prozori i vrata) | m2 | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Sanacija kosina (kit, temeljni premaz, bojanje) | m2 | 16 | 4000 | |
| Ukupno prema procjeni | 133920 | ||||
Ova ogledna procjena primjenjiva je za izradu kalkulacija za manje projekte, a unesene podatke po potrebi lako je korigirati prema dogovoru s naručiteljem. Ovdje nije točno opisano koliko je vreća kita ili limenki boje potrebno za izradu potreban rad. Stranke dogovaraju cijenu po jedinici mjere i ukupni trošak, a detalje (nabavka materijala, troškove prijevoza, odvoz građevinskog otpada) snosi izvođač.
Pogledajmo primjer procjene sastavljene drugom metodom. U ovom slučaju sve je pokriveno potrebna sredstva za obavljanje posla u svakoj fazi.
Na zahtjev kupca, procjenitelj ili izvođač može pripremiti nekoliko verzija procjena, uzimajući u obzir različite komponente (marka, cijena i količina materijala, opseg radova, količina i tehnički pokazatelji korištene opreme, broj radnika).
U kojem se obliku sastavljaju procjenski dokumenti?
Za razne vrste radu koriste se različiti oblici sastavljanja financijskih dokumenata. Obratimo pozornost na primjer predračuna za projektiranje i izviđanje (projektovanje anketni rad), koji se sastavlja u skladu s obrascem 3p. To je dodatak ugovoru između stranaka, trošak je ovdje određen troškovima rada. Obrazac 3p procjena koristi se za izračun troškova istraživanja, projektiranja, zaštite okoliša, inženjeringa i geodetskih radova. 
Često takva procjene sastoje se od dvije tablice. U prvom se utvrđuje visina troškova rada, a u drugom se obračunava trošak izvedenih radova. Cijena rada proporcionalna je vremenu utrošenom na sve procese i naknadi dizajnera. Druga tablica također može uključivati druge troškove, kao što su amortizacija, troškovi prijevoza i putovanja te materijalni troškovi.
Za građevinske radove predviđeni su drugi oblici procjena:
- Lokalno se priprema za određenu vrstu izvedenih radova, uzima u obzir troškove pojedinih dionica građenja odn popravci.
- Objekt jedan formira se u okviru jednog objekta, kombinirajući sve lokalne procjene i njihove izračune koji se odnose na ovaj objekt. Njegova prilagodba se vrši na temelju podataka iz radne dokumentacije.
- Zbirna procjena temelji se na procjenama lokacije i karakterizira ukupne konačne troškove izgradnje strukture ili zgrade.
Ako nije moguće izraditi točnu procjenu zbog činjenice da nema potpune jasnoće u pogledu specifikacije upotrijebljenih materijala ili će ipak biti napravljene promjene u projektu, tada se mogu izraditi lokalne procjene i procjene specifične za lokaciju. Često se koristi i predračun sastavljen na obrascu KS-2 (akt o prijemu izvedenih radova) i KS-3 (potvrda o troškovima i vrijednosti izvedenih radova).
Iz neprofitne organizacije, uključujući i proračunske, zakonodavstvo zahtijeva godišnju izradu procjena prihoda i rashoda.
Računalni programi za financijske izračune
Danas su razvijeni mnogi softverski proizvodi, s kojim možete sastaviti razne financijske dokumente. Uz određeni stupanj konvencije, mogu se podijeliti u dvije skupine:
- Besplatno. Mogu se slobodno pronaći na Internetu, na tematskim stranicama. Takvi programi imaju minimalnu funkcionalnost, omogućuju vam izvođenje najjednostavnijih izračuna i nemaju funkciju ažuriranja regulatornih okvira.
- Profesionalni. Koriste ih stručnjaci i zahtijevaju kupnju softvera i servisnog proizvoda. Najpopularniji i najfunkcionalniji su “Smeta.ru”, “GRAND Smeta”, “1C: Izvođač”, “Turbosmeta” itd.
Međutim, u poznatom programu Microsoft Excel također možete jednostavno izraditi predložak procjene za provedbu potrebnog projekta.
Da biste ispunili procjenu, samo unesite potrebne pokazatelje u stvoreni obrazac, svi izračuni će se izvršiti automatski.
Ukoliko projekt zahtijeva veliki obim posla razna djela i impresivna ulaganja, onda ne biste trebali sami poduzimati takve ozbiljne izračune bez posebnog znanja. Bolje je kontaktirati stručnjake koji znaju moderne tehnologije proizvodnja i trenutno stanje na tržištu građevinskih materijala. Moći će dati objektivnu sliku očekivanih troškova i ponuditi opcije za njihovu moguću optimizaciju. Štedeći na uslugama procjenitelja, možete izgubiti više i uopće ne ostvariti svoj plan.
Građevinski radovi
Predračun za građevinske radove Predračunska dokumentacija
Projektna i predračunska dokumentacija Lokalna procjena
Razina cijena u lokalnim procjenama Kako napraviti predračun
Proračun izgradnje i obnove Veliki projekt obnove
Opseg rada (zadatak) Kalkulator
- Sastavljene procjene omogućuju kupcima da ispune raspored financiranja za građevinske ili popravne radove i učinkovito planiraju troškove, a od 2017. to će biti opravdano porezna osnovica u komercijalnim organizacijama.
Procjena za građevinski radovi
Predračunska dokumentacija obično se prilaže uz ugovor. Naručitelj ima pravo zahtijevati najdetaljniju predračunsku dokumentaciju.
Dostupne dogovorene procjene pomoći će u rješavanju sporova i nesuglasica u međusobnim nagodbama.
Predračunska dokumentacija se izrađuje na važećim razinama cijena. U predračunskoj dokumentaciji dopušteno je navesti trošak rada na različitim razinama cijena. Osnovna razina utvrđena je na temelju postojećih standarda iz 2001. godine. Sadašnja razina određena je na temelju cijena koje su nastale u vrijeme izrade predračunske dokumentacije.
U različitim fazama određivanja cijene koriste se trenutno i prognozno indeksiranje.
Izrada građevinskih procjena
Nijedna gradnja na svijetu ne može započeti izravno s gradilišta - prvi korak je sve nacrtati potrebne dokumente te ih više puta provjerite i potpišite.
Jedan od glavnih dokumenata je procjena izgradnje.
Ovaj dokument predstavlja puni popis potreban rad i materijale, kao i njihovu cijenu, mogućnosti zamjene i posebnim uvjetima. Drugim riječima, građevinska procjena je konačni dokument prema kojem će se graditi zgrada.
Unatoč prividnoj jednostavnosti provedbe, izradu procjena izgradnje trebaju provoditi stručnjaci koji su prošli potrebnu obuku. Moraju znati “čitati nacrte”, poznavati osnovne karakteristike građevinskog materijala, razumjeti kako se izvode radovi, voditi računa o stotinama na prvi pogled nevidljivih sitnica koje, ako se ne poštuju pravila, mogu uvelike štetiti i samoj konstrukciji i ljudima.
I premda je glavni zadatak procjenitelja smanjiti troškove, on prije svega mora uzeti u obzir interese gradilišta i budućih stanovnika kuće. Na primjer, ako je prilikom izrade procjene izgradnje otkrio da je materijal koji je arhitekt deklarirao teško pronaći u prodaji, tada procjenitelj mora ponuditi alternativu, ali samo s istim karakteristikama kao izvorna opcija. Nije slučajno da tim često ne sadrži samo jednu osobu, već cijeli tim.
Prilikom izrade procjene izgradnje potrebno je uzeti u obzir i vanjske čimbenike: put do gradilišta, troškove projektiranja unutarnji sustavi provodi treća tvrtka, vremenski uvjeti, odvoz otpada, blizina susjednih kuća i javnih objekata. Sve te male stvari izgledaju beznačajne: uostalom, ako ne organizirate pravovremeni odvoz smeća, gradilište se može zaglaviti u otpadu. Ako se gradilište nalazi u blizini škole ili stambene zgrade, potrebno je voditi računa o režimu tišine i rano završiti posebno glasne radove.
Prilikom odabira procjenitelja imajte na umu da konačni iznos vrlo često ovisi o naizgled beznačajnim detaljima: stanju ceste, prisutnosti stambenih objekata u blizini, čak i vremenu. Sve to čini svaku narudžbu procjene od svakog klijenta jedinstvenom.
Izrada predračuna u građevinarstvu
Za izradu predračunske dokumentacije potrebni su početni podaci za izradu predračuna od naručitelja, uključujući analogne objekte.
Osnova je također projektna i predprojektna dokumentacija, koja uključuje nacrte, sastavljene izjave o fizičkim količinama građevinskih i popravnih radova i troškove.
Više izjava i specifikacija (potrebe za resursima). Resursi uključuju alate i opremu za opremanje objekata, tehnološka oprema, građevinski materijali, konstrukcije, proizvodi. Također se uzimaju u obzir građevinski strojevi i mehanizmi za građevinske radove, te ostali povezani troškovi.
Procjena izgradnje
Građevinski predračun sadrži kalkulacije za opseg radova - količinski iskaz (kod izvođenja sanacija, manjkav iskaz).
Izrada točne procjenske dokumentacije daje procjenu i cjelokupnog kompleksa radova i pojedinih vrsta. Potrebno je kupcu pružiti razumne i kompetentne izračune, kao i pri provođenju privremenih izračuna između kupca i izvođača. Ovi se dokumenti koriste u izradi rasporeda i planova za proizvodnju radova s raspodjelom tijekom vremena (mjesec, tromjesečje) izgradnje.
Pripremljene procjene omogućuju klijentima da ispune raspored financiranja građevinskih ili popravnih radova i učinkovito planiraju troškove.
Procjena izgradnje
Kvalitetu i točnost izračuna procjene određuju mnogi parametri, a jedan od važnih je profesionalnost procjenitelja. Postoje mnogi detalji uključeni u proračun.
Ovaj pravi izbor dionice TER-a (gdje se jedan rad naziva drugačije i značajno se razlikuje po cijeni), kompetentno izgrađen sastav radova poboljšava kvalitetu procjenske dokumentacije. Zahvaljujući učinkovitom radu procjenitelja, pravilnu upotrebu različiti koeficijenti, na primjer, za nepropusnost ili sezonsko povećanje cijena, točan izbor indeksa potrebnih prilikom ponovnog izračuna procijenjene cijene omogućit će vam da objektivno procijenite nadolazeći obujam posla i troškove izgradnje ili popravka.
Procjena izgradnje
Obrazac za izradu predračuna nije propisan. U poslovnoj praksi izračuni su se ustalili u obliku tablice, s odvojenim stupcima za početne podatke, međupokazatelje i konačne rezultate izračuna troška predračuna.
Predračuni u građevinarstvu izrađuju se u dva formata: resursni i tehnološki obrasci za izračun predračuna.
Tehnološki oblik proračuna sastoji se od popisa izvedenih građevinskih procesa potrebnih za tehnologiju izgradnje ili popravka objekta. Obračun procijenjenih troškova u tehnološkom predračunu provodi se za svaku liniju radnih operacija, u svakom dijelu i općenito prema lokalnom predračunu.
Izrada građevinskih procjena
Pri izradi predračuna građenja uzimaju se u obzir odluke predviđene projektom koje donosi investitor.
U obzir se uzima list autorskog nadzora, kao i akti za dopunske radove, otvoreni tijekom izvedbe objekta. Primjenjuju se neki državni propisi koji se odnose na ovu konstrukciju.
Koriste važeće federalne i teritorijalne standarde cijena za građevinske i popravne radove. Primjenjuju se jedinične cijene procijenjene cijene za proizvode, građevinski materijal, strukture. Uzeti u obzir procijenjeni trošak strojni sati pri radu s građevinskom opremom i mehanizmima.
Ponudite i druge vrste suradnje. Fino!
Svatko zna da svaki posao mora započeti izračunima. Kada se spremate nalijepiti tapete u svojoj kući, izračunajte troškove koji će vam trebati za tapete, ljepilo, kit i ličilački rad. Ako želite izgraditi stol vlastitim rukama, izračunajte troškove dasaka, vijaka i PVA ljepila.
Prilikom gradnje kuće morate uzeti u obzir sve faze izgradnje i njihove troškove. Takvi pokazatelji koncentrirani su u radnom nacrtu u odjeljku procjenske dokumentacije.
Kako napraviti procjenu za izgradnju kuće bez gubitka i revizije?
Projektanti, procjenitelji, majstori i druge kategorije inženjera i građevinara znaju izraditi predračun za izgradnju kuće. Imaj neku ideju o ovome obični ljudi, koji nije vezan uz građevinske radove, već je započeo izgradnju stana. Njihova je želja jasna: ne žele preplaćivati dodatne iznose. Ako je osoba uporna i svrhovita, neće mu biti teško sam izvršiti izračune. Primjeri procjena za izgradnju kuće dostupni su na internetu.
Predračunska dokumentacija se izrađuje na temelju izračuna, koji predstavlja točke s pokazateljima:
- serijski broj;
- brojevi procjena i izračuna;
- nazivi faza izgradnje;
- procijenjeni trošak, koji se sastoji od troškova građevinskih i instalacijskih radova, upotrebe materijala i drugih troškova;
- ukupni procijenjeni trošak.
Uzimaju se u obzir procjene potpisane od strane uprave sastavljača i kupca novčani dokument, što je osnova za stvarno obavljanje posla, sudjelovanje na natječaju i sl.
Prilikom izrade procjene za izgradnju kuće uzimaju se u obzir sve bitne i sporedne stavke. Ponekad se kupcu čini da uključivanje pojedine troškovne stavke uopće nije potrebno. Ali tijekom izgradnje "naziru" se nepredviđeni troškovi koji nisu uzeti u obzir u dokumentaciji. Kupac to razumije i u dokumentaciju uključuje 5-10% za nepredviđene režijske troškove. To mogu biti sredstva usmjerena na dobivanje dozvola od vatrogasnih službi, plinara, električara, vodoopskrbljivača i drugih nadležnih tijela ili druge vrste troškova.
Približan primjer procjene za izgradnju kuće od drveta obložene metalnim pločicama
Pokušat ćemo vas upoznati procjena uzorka za izgradnju drvene kuće površine 150 m2.
Naziv objekta: drvena kuća
Tehnologija: konstrukcija od balvana
Ukupna površina: 150 m2
Ukupni procijenjeni trošak: 1 milijun 630 tisuća 244 rublja (1.630.244 rublja)
Baza: projektna dokumentacija, nacrti
- 1. Izvođenje geoloških, hidrogeoloških, topografskih istraživanja na gradilištu za izgradnju kuće (m2) 200x100 = 20 000 rubalja
- 2. Prizemni radovi za uklanjanje humusnog sloja tla (kub.m) 10x450=4500 rub.
- 3.
Kopanje rova za temelj širine 600 mm (kubičnih metara)
50x575 = 28 750 rub. - 4.
Ručno niveliranje rova sa zbijanjem tla (m2)
22x689 = 14 960 rub. - 5.
Nasipanje pijeska i tucanika u jarak (m3) 12x1200=14.400.
Ovo također uključuje trošak materijala 12x600 = 7200
Ukupno za ovu poziciju 14.400 +7200= 21600 - 6.
Montaža i nakon potpunog stvrdnjavanja demontaža oplate (m2)
60x100=6000;
u to ulazi i trošak najma oplate 60x250=15000;
ukupno za ovu poziciju 6000+15000= 21000
- 7.
Vezanje uzdužne čelične armature D12 i poprečne armature D8 (m3). Predviđena je potrošnja od 60 kg valjanog metala po 1 m3 betona.
Rad 20x1800=36000;
zahtjev za armature D12 i D8 20x60=1200 kg. Ako je cijena armature za 1 tonu 26 000 rubalja, tada je trošak materijala 1,2 x 2600 = 31 200.
Ukupno za 7. mjesto 36000+31200= 67200 - 8.
Ispunite betonska smjesa 20x2500=50000;
trošak betona 20x5000=100.000
Ukupni trošak 8. st. 50000+100000=150000 - 9.
Izvođenje hidroizolacije vertikalnih temeljnih zidova (dva puta nanešenim vrućim bitumenom) (m2) 80x150=12000
Trošak materijala 80x45=3600
Ukupno za 9. poziciju 12000+3600=15600 - 10. Brušenje trupaca sa ravninom (dužni metri) 572x66=37752
- 11. Finish, 2-strano brušenje trupaca (m2) 572x400=228800
- 12. Poravnanje uglova (kom.) 8x1500=12000
- 13. Trupci za valjanje (kom) 2x1500=3000
- 14.
Izvođenje radova na dezinfekciji balvana specijalnim otopinama (dužni metri) 580x15=8700
trošak septičkih jama 580x20=11600
Ukupno 8700+11600=20300 - 15.
Montaža brvnare na temelj (m2) 150x550=82500;
materijali 150x1500=225000;
ukupno za 15. stavku. 82500+225000=307500 - 16.
Dvostrano uvijanje kudilja, (linijski m) 572x50=28600;
materijal 572x3=1716;
ukupno za 16. stavku. 28600+1716=30316 - 17.
Dvostrano brvnara brvnara, (linijski m) 572x140=80080;
materijal 572x3=1716;
ukupno za 17. stavku. 80080+1716=81796 - 18. Rezanje otvora za prozore i vrata, montaža prozora i vrata (kom.)
- 14x2000=28000;
materijal 14x2500=35000;
ukupno za 18. stavku. 28000+ 35000=63000 - 19.
Postavljanje greda, postavljanje podova, postavljanje podloge (m2)
128x80=10240;
materijala 5522,38x6,7=37000;
ukupno za 19. stavku. 10240+ 37000=47240 - 20.
Obloga zidova, stropa, krova, završnih podova (m2) 390x325=126750
materijala 7586.2x5.8=44000
ukupno za 20 predmeta. 126750+44000=170750 - 21.
Bojenje (m2) 144x50=7200;
boja i ostali materijali 144x70=10080;
ukupno 7200+10080=17280 - 22.
Montaža krova sa postavljanjem oplate (m2) 135x750=101250;
materijala 5400x2,5=13500;
ukupno 101250+13500=114750 - 23.
Postavljanje metalnih ploča (m2) 135x300=40500;
trošak metalnih pločica i spojnih elemenata 135x350=47250;
ukupno 40500+47250=87750 - 24. Završna obrada podloge kamenom (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Ugradnja metalnih ulaznih vrata 2 kompleta (m2) 2x3500=7000;
materijal 2x4500=9000;
ukupno za 25. stavku. 7000+9000=16000
Ukupno prema procjeni: 1.630.244 RUB
uključujući:
- — za materijale: 592 862 RUB
- — za izvođenje radova: 1 037 382 RUB
Kao što vidite, nije teško napraviti približnu procjenu za izgradnju kuće ako znate potrošnju materijala, standardne cijene i trenutne cijene. Članak također daje uzorak procjena za stambenu zgradu od gaziranih blokova (vidi sliku).
Zaključak
Svatko može izračunati troškove izgradnje. Ali stručnjaci to rade vještije i kompetentnije. Ponekad precjenjuju iznose za pojedine stavke. Kako bi regulirali pokazatelje, vlasnici mogu sami izvršiti izračune ili se obratiti za pomoć drugim organizacijama.
Najvažnija faza u projektiranju bilo koje zgrade ili sustava je izrada procjenske dokumentacije. Predračun omogućuje naručitelju i izvođaču da utvrde ugovorenu cijenu za ugovor, optimalno planiraju i analiziraju cijeli kompleks građevinskih radova, distribuiraju novčana ulaganja, kao i izvršiti međufinancijske izračune.
Najprije se odlučite za metodu izračuna troškovnika. U moderna gradnjaČešće se koristi metoda baza-indeks.
Navesti obuhvate (vrste poslova). Odredite opseg posla koji treba obaviti. Zatim odaberite vrstu posla s ponuđenog popisa. U sljedećem prozoru moći ćete prilagoditi opseg poslova odabirom povezanih. Na sličan način ispunite sve podatke o odabranim premazima (zidovi, podovi, stropovi itd.).
Dokumentacija je sastavni i vrlo važan dio izgradnje civilnih ili industrijskih objekata, rekonstrukcije zgrada, njihovih velikih ili tekućih kozmetičkih popravaka. Izradom predračuna građevinskih radova dobivamo podatke (rezultate ekonomske kalkulacije) koji nam omogućuju procjenu izvedivosti projekta i točno utvrđivanje
potrebni troškovi za njegovu provedbu. u građevinarstvu
Važnost profesionalnih aktivnosti stručnjaka za procjenu teško je precijeniti. Paket dokumenata koji su izradili učinkovit je alat za kontrolu i planiranje. Omogućuje određivanje potrebnih dimenzija kapitalna ulaganja, provoditi financiranje, voditi izvještaje i računovodstvo, analizirati rezultate obavljenog rada. Najveći dio proračunske dokumentacije čine proračuni koji se izvode za izgradnju odjelskih objekata i stambenih zgrada. U isto vrijeme, procjena uzorka za građevinske radove za pojedince i proračunske organizacije drugačiji. Ako je na prvom mjestu trošak plaćanja plaće
radnika i troškova
komercijalna vrijednost
- građevinskih materijala, onda je kod potonjih situacija nešto drugačija. Oni brinu o strogom poštivanju regionalnih i federalnih cijena te pravilnoj primjeni industrijskih i teritorijalnih koeficijenata u izračunima.
- Vrste građevinskih procjena
- Praksa određivanja cijena predviđa klasifikaciju procjenske dokumentacije:
po fazama izgradnje - stvarna, izvedbena, natječajna, idejna;
prema vrsti obavljenog posla - dorada, popravak, izgradnja itd.; prema sastavnicama samog obračuna (poseban i posebno popunjen) - zbirni, objektni ili lokalni. Metode proračuna
- Mogu se izračunati procjene za popravke i građevinske radove na razne načine. Pogledajmo ukratko što su oni. Bazni indeks - procijenjeni trošak utvrđen na temelju postojećih u regiji jedinične cijene
- Na temelju resursa - izrada procjene građevinskih radova ovom metodom uključuje izvođenje izračuna na temelju stvarnih trenutne tarife, tekuće cijene i cijene rada, tehničkih, materijalnih i drugih resursa (nedostatak metode je njezin intenzitet rada i složenost opravdanosti).
- Resource-index - alati metode resursa i indeksa koriste se istovremeno.
- Osnovna naknada - osnovni pokazatelji Troškovi formirani na početku izgradnje usklađuju se na temelju stvarnih dodatnih troškova povezanih s promjenama tarifa i cijena.
- Analogije - za određivanje obujma troškova koristi se banka podataka (uzorak procjene građevinskih radova na izgradnji slične strukture ili zgrade).
Dijagram ili ključne komponente
Bez obzira na metodu izračuna koja se koristi pri izradi procjene građevinskih radova, potrebno je izvršiti izračun:
- izravni troškovi, uključujući troškove proizvoda i materijala koji će se koristiti, kao i ulaganja u vezi s nabavom, iznajmljivanjem i radom potrebnih mehanizama i strojeva, isplatu plaća radnicima (trenutne tarifne stope, teritorijalne i savezne stope, utvrđene uzimaju se u obzir standardi za potrošnju građevinskog materijala);
- režijski troškovi koji idu za potporu organizacijskog i upravljačkog dijela izgradnje, kao i ograničeni i neograničeni troškovi (plaćanja zajmova, dobrovoljni ili obvezno osiguranje i drugi);
- planirane akumulacije sredstava koja su namijenjena materijalnom poticaju radnika i razvoju materijalno-tehničke baze izvođača.
za građevinske radove: što je to, koje dijelove uključuje?
Lokalne procjene nazivaju se fundamentalnim primarni dokumenti, koji se sastavljaju za pojedine vrste troškova i radova (izgradnja temelja, zidova, podesta itd.), glavne konstrukcijske elemente i inženjerska oprema za konkretan objekt građevinski projekt, rekonstrukcija ili popravak. U obzir se uzimaju samo izravni troškovi.
Procijenjeni trošak izračunava se na temelju onih utvrđenih u radu projektna dokumentacija svezaci. Drugim riječima, možemo to reći lokalna procjena za građevinske radove - ovo je izjava koja sažima jedinične cijene grupirane u odjeljke. Ispunjava polja u stupcima rezerviranim za označavanje šifri resursa i šifri cijena, opis vrsta popravnih i građevinskih radova i troškova potrebnih za njihovu izradu, kao i mjernih parametara za njih i broja jedinica. Zatim se unose cijene, faktori konverzije i korekcije. Provođenjem odgovarajuće kalkulacije dobiva se konačni trošak svake pozicije.
Kako odrediti vrste i obujam popravnih radova za izradu procjene?
Točni izračuni potrebni su ne samo pri izgradnji novih zgrada. Da bi započeo izradu procjenske dokumentacije za velike, tekuće ili restauratorske popravke, procjenitelj ne mora uvijek osobno pregledati objekt. Procjena za popravke i građevinske radove može se izračunati na temelju točnih podataka o tome koji su nedostaci identificirani, što treba učiniti iu kojim količinama.
Zašto se procjene ispituju?
Detaljno izračunato predračunska dokumentacija omogućuje kupcu da izbjegne moguće nesporazume s glavnim izvođačem i otkloni neodređeno dodatni troškovi. O pouzdanosti proračuna troškova izgradnje ovisi njegovo planiranje i učinkovitost kapitalnih ulaganja.
Stručnom ocjenom predračuna može se utvrditi je li procjenitelj uzeo u obzir sav rad i materijal, postoje li odstupanja od cijena, standarda i drugih temeljnih kriterija utvrđenih zakonom te postoje li cijene preniske ili precijenjene.
Kako sastaviti procjenu građevinskih radova bez pogrešaka?
Prilikom izgradnje velikih industrijskih i stambenih objekata nije tako lako točno odrediti njihovu procijenjenu cijenu. Cijene opreme, alata i materijala potrebnih za gradnju mijenjaju se tijekom vremena. Također, ne zaboravite na rizike povezane s višom silom.
Kvalitetu i točnost izračuna procjene određuju različiti parametri. Najvažniji od njih uvijek je profesionalnost troškovnika koji zna uzeti u obzir sve nijanse. Riječ je, prije svega, o pravilnom korištenju rekalkulacijskih indeksa i svih vrsta korelacijskih koeficijenata (za poskupljenja, inflaciju i sl.), pravilnom izboru teritorijalnih jediničnih cijena (pogreška u izboru naziva vrste građevinski radovi mogu dovesti do značajne promjene troška navedenog u predračunskoj dokumentaciji).
Izvrsni pomoćnici koji vam omogućuju brzo generiranje procjena građevinskih radova su programi za automatizaciju izračuna (GRAND-procjena, Smeta.ru, Stroy-Info i drugi). Međutim, iako pojednostavljuju proces, oni ne zamjenjuju potrebu za dubokim znanjem i iskustvom.