Cijene građevinskih radova. Cijene građevinskih radova Velika adaptacija stana s potpunom adaptacijom
Ovdje možete pogledati naše cijene građevinskih usluga i preuzeti naš cjenik:
CJENIK
građevinska tvrtka LLC "COSY HOUSE"
Troškovi izgradnje individualne stambene zgrade
(uključujući PDV i troškove materijala)
Stavka br. |
Vrsta kuće i obim građevinskih radova, popravak |
Cijena po kvadratnom m, rubalja |
| 1 | Izrađen od pjenastog blokaV bez dorade | 20 500 |
| 2 | Od blokova pjene sa završnim izoliranim krovom i vanjsko uređenje | 21 500 |
| 3 | Od cigle sa završnim izoliranim krovom bez dorade | 22 500 |
| 4 | Od cigle sa završnim izoliranim krovom i vanjsko uređenje(završno zidanje ili žbuka, bojanje) | 23 500 |
| 5 | Iz klade bez završne obrade za grube radove na krovnoj konstrukciji (metalni crijep) | 9 000 — 10 000 |
| 6 | Vrsta okvirasa završnim izoliranim krovom i vanjsko uređenje(izolacija, žbukanje, bojanje) | 22 000 |
Napomena: navedene cijene za izgradnju stambenog objekta od raznih materijala uključuju troškove materijala i troškove radova: montaža trakasti temelj, izrada vanjskih i unutarnjih zidova, postavljanje podova, međuetažnih stropova i tavanskih podova, završna obrada izoliranog krovišta od metalnog crijepa, vanjska obrada kuće (izolacija, žbukanje, ličenje) ili bez završne obrade.
Cijena izgradnje armiranobetonskog bazena
(uključujući PDV i troškove materijala)
Stavka br. |
Izgradnja bazena, tip |
Troškovi izgradnje, rubalja |
| 1 | završna veličina 3,5x4,5x1,6 |
895 000 |
| 2 | armirano-betonski skimmer bazen, završna obrada zdjele mozaikom, automatski sustav za doziranje kemikalija, završna veličina 3,5x6,0x1,6 |
1 040 000 |
| 3 | armirano-betonski skimmer bazen, završna obrada zdjele mozaikom, automatski sustav za doziranje kemikalija, završna veličina 4,05x8,0x1,6 |
1 350 000 |
| 4 | armirano-betonski skimmer bazen, završna obrada zdjele mozaikom, automatski sustav za doziranje kemikalija, završna veličina 4,2x10,0x1,6 |
1 560 000 |
| 5 | Montažaprotustrujnu opremu (Pahlen) u armiranobetonsku zdjelu(ako postoji rupa u posudi bazena) |
160 000 |
| 6 | Uređaj za dezinfekciju vode bez klora na bazi bakrenih iona i ultraljubičastog svjetla (Van Erp) | + 70.000 na cijenu bazena |
Napomena: gore navedene cijene vrijede uz osiguran smještaj na gradilištu za ekipu radnika te osiguranu struju i vodu.
Građevinski radovi
(sa PDV-om, bez troškova materijala)
Cijena betonskih radova
Stavka br. |
Naziv građevine, vrsta |
Jedinica mjerenja |
Cijena po jedinici, rubalja |
| 1 | Uređaj za pripremu betona (50 mm/80 mm debljine) bez armaturne mreže | kvadrat m | 350/410 |
| 2 | Naprava za pripremu betona (debljine 50 mm/80 mm) s armaturnom mrežicom u jednom sloju | kvadrat m | 420/480 |
| 3 | Izrada monolitnih armiranobetonskih temelja za stupove zapremine do 3 kubna metra s ugradnjom i demontažom oplate | kocka m | 3 400 |
| 4 | Uređaj temeljne ploče ravni armirani beton s ugradnjom oplate |
kocka m | 3 300 |
| 5 | Izrada armirano-betonskih trakastih temelja s montažom i demontažom oplate | kocka m | 3 700 |
| 6 | Izrada armirano-betonskih pregrada do 3 m visine (do 200 mm debljine) s montažom i demontažom oplate | kocka m | 4 600 |
| 7 | Izgradnja monolitnih armirano-betonskih zidova (debljine od 200 mm) podruma, potporni zidovi sa montažom i demontažom oplate | kocka m | 4 500 |
| 8 | Izgradnja monolitna armiranobetonske grede, prečke, nosivi stupovi sa montažom i demontažom oplate | kocka m | 4700 |
| 9 | Izrada monolitnih armirano-betonskih stubišta i podesta s montažom i demontažom oplate | kocka m | 4 800 |
| 10 | Montaža armirano betonskih podova do 200 mm debljine s montažom i demontažom oplate | kocka m | 4 000 |
| 11 | Izrada tlačnog zida od obične opeke/azbestno-cementnih ploča | kvadrat m | 420/160 |
Rad na popravci
Stavka br. |
Jedinica mjerenja |
Cijena po jedinici, rubalja |
|
| Konsolidirane cijene | |||
| 1 | Kozmetička adaptacija uredskih prostora | kvadrat m |
1 900 |
| 2 | Tekuća adaptacija uredskih prostorija | kvadrat m |
4 800 |
| 3 | Velika adaptacija uredski prostori | kvadrat m |
6 500 |
| 4 | Kozmetički (remontni) popravci proizvodnih i skladišnih prostora | kvadrat m |
pregovarati |
| Cijene za neke vrste radova | |||
Pripremni radovi na obnovi, cijena |
|||
| 1 | Demontaža zidova od opeke (0,5 cigle/1 cigla/2,5 cigle) |
kocka m | 280/550/1200 |
| 2 | Demontaža armirano-betonskih zidova (8 cm/16 cm/21 cm) |
kocka m | 5500/1100/1700 |
| 3 | Demontaža pregrada od gips ploča/azbestno-cementnih ploča/gips ploča |
kvadrat m | 50/90/110 |
| 4 | Demontaža debljine cementno-pješčanog estriha (do 5 cm/do 10 cm) |
kvadrat m | 160/200 |
| 5 | Uklanjanje žbuke sa zidova od opeke | kvadrat m | 140 |
| 6 | Uklanjanje keramičkih pločica sa zidova i poda | kvadrat m | 30 |
| 7 | Čišćenje stare boje sa zidova | kvadrat m | 90 |
| 8 | Demontaža bloka vrata i prozora | kom. | 300 |
| 9 | Demontaža spuštenog stropa/čišćenje stropa od žbuke |
kvadrat m | 60/160 |
| 10 | Demontaža dasaka i parketa | kvadrat m | 50 |
| 11 | Čišćenje i odvoz smeća bez cijene kontejnera | kocka m | 1200 |
Popravak poda, cijena |
|||
| 1 | Ugradnja armirano betonskih podova debljine 100 mm | kvadrat m | 490 |
| 2 | Uređaj za izravnavanje estriha debljine do 50 mm/80 mm |
kvadrat m | 340/400 |
| 3 | Ugradnja premazne hidroizolacije podova | kvadrat m | 280 |
| 4 | Ugradnja ljepljive hidroizolacije podova (uvaljana u dva sloja na bitumensku mastiku) |
kvadrat m | 320 |
| 5 | Ugradnja samonivelirajućih podova (debljina 2 mm / 4 mm) |
kvadrat m | 240/350 |
| 6 | Ugradnja montažnog suhog poda od betona armiranog gipsanim vlaknima (GVL) zatrpanog ekspandiranim glinenim pijeskom | kvadrat m | 360 |
| 7 | Izrada podloge za gotovi pod od dvoslojne šperploče | kvadrat m | 220 |
| 8 | Postavljanje linoleuma i tepiha na gotovu podlogu | kvadrat m | 230 |
| 9 | Postavljanje lamelnog parketa na gotovu podlogu | kvadrat m | 360 |
| 10 | Ugradnja obloge od parketa na gotovu podlogu | kvadrat m | 900 |
| 11 | Polaganje ploča za popločavanje na pješčani beton | kvadrat m | 600 |
Popravak zidova, cijena |
|||
| 1 | Zidanje zidova od opeke s armaturom, jednostavno obično zidanje | kocka m | 1400 |
| 2 | Izgradnja zidova od opeke s armaturom, oblaganje zidova | kubičnih metara / sq.m | 1 800/480 |
| 3 | Izgradnja zidova od pjenastih betonskih blokova | kvadrat m | 250 |
| 4 | Montaža pregrada od opeke s armaturom, jednostavno obično zidanje 1/2 | kvadrat m | 450 |
| 5 | Ugradnja pregrada od blokova s perom i utorom | kvadrat m | 300 |
| 6 | Oblaganje zidova gips kartonskim pločama na okviru s pripremom za bojanje | kvadrat m | 240 |
| 7 | Montaža dvoslojnih pregrada od ploča od gipsanih ploča na okviru s izolacijom (zvučnom izolacijom) pločama od mineralne vune i pripremom za bojanje | kvadrat m | 750 |
| 8 | Žbukanje zidova mješavinom cementa i pijeska (do 30 mm) | kvadrat m | 330 |
| 9 | Žbukanje (izravnavanje) zidova gipsanim smjesama | kvadrat m | 260 |
| 10 | Zidni kit | kvadrat m | 150 |
| 11 | Bojenje zidova bojama na bazi vode u dva navrata | kvadrat m | 110 |
| 12 | Lijepljenje zidova tapetama s predprimerom | kvadrat m | 150 |
| 13 | Nanošenje dekorativne žbuke | kvadrat m | 330 |
| 14 | Zidne pločice (20x30/10x10/mozaik) | kvadrat m | 600/950/1100 |
Popravak prozora, vrata i pregrada, cijena |
|||
| 1 | Popravak kosina prozora i vrata | p.m. | 300 |
| 2 | Bojenje drvenih prozora | kvadrat m | 300 |
| 3 | Montaža prozorskih blokova | kom. | 1 200 |
| 4 | Montaža prozorskih dasaka | kom. | 800 |
| 5 | Ugradnja blokova jednokrilnih vrata | kom. | 1 200 |
Popravak stropova, cijena |
|||
| 1 | Izravnavanje stropova gipsanim smjesama | kvadrat m | 280 |
| 2 | Montaža spuštenih stropova od gipskartonskih ploča s pripremom za bojanje (jednoetažni/složeni) |
kvadrat m | 340/520 |
| 3 | Stropna žbuka/stropni kit | kvadrat m | 400/180 |
| 4 | Bojanje stropova vodeno-disperzijskim bojama | kvadrat m | 120 |
| 5 | Montaža spuštenih stropova (tip Armstrong) | kvadrat m | 290 |
Cijena renoviranja stana
Stavka br. |
Naziv popravke, vrsta |
Trošak popravaka
, rubalja/m2 m
|
|
| 1 |
Trenutna adaptacija stana: |
od 2900 | |
| zidni ukras za tapete; zamjena podnih ploča; zamjena drvene stolarije; električni radovi, izmještanje postojećih električnih i telefonskih utičnica; bojanje prozora i vrata; |
|||
| 2 |
Velika adaptacija stana (bez adaptacije kupaonice i preuređenja): |
od 3400 | |
| zidni ukras za tapete; zamjena drvene stolarije; elektro radovi, izmještanje postojećih i postavljanje dodatnih električnih i telefonskih utičnica; bojanje prozora i vrata; bojanje radijatora grijanja i cijevi. |
|||
| 3 |
Veliko renoviranje stana (uključujući renoviranje kupaonice) bez preuređenja: |
od 3900 | |
| dorada stropova za slikanje; zidni ukras za tapete; postavljanje estriha, postavljanje laminatnog parketa, parketnih dasaka ili brušenje postojećeg parketa; zamjena drvene stolarije; elektro radovi, izmještanje postojećih i postavljanje dodatnih električnih i telefonskih utičnica; bojanje prozora i vrata; ugradnja spuštenih ili letvičastih stropova. |
|||
| 4 |
Velika adaptacija stana s djelomičnim preuređenjem: |
od 4400 | |
| dorada stropova za slikanje; zidni ukras za tapete; postavljanje estriha, postavljanje laminatnog parketa, parketnih dasaka ili brušenje postojećeg parketa; zamjena drvene stolarije; bojanje prozora i vrata; zamjena i bojanje radijatora i cijevi grijanja; polaganje keramičkih pločica na podu i zidovima; zamjena vodovoda; kompletna zamjena vodovodnih instalacija (kada, WC, umivaonik, slavine, grijani držač za ručnike); ugradnja grijanih podova. |
|||
| 5 |
Velika adaptacija stana s potpunim preuređenjem: |
od 4900 | |
| završna obrada stropova za bojanje ili postavljanje stropova na više razina; završna obrada zidova tapetama ili slikanjem; postavljanje podnog estriha, polaganje laminatnog parketa, parketnih dasaka ili blok parketa; zamjena drvene stolarije; zamjena svih elektroinstalacija sa montažom elektro ploče; bojanje prozora i vrata; zamjena i bojanje radijatora i cijevi grijanja; polaganje keramičkih pločica na podu i zidovima; zamjena vodovoda; kompletna zamjena vodovodnih instalacija (kada, WC, umivaonik, slavine, grijani držač za ručnike); ugradnja spuštenih ili letvičastih stropova; završna obrada balkona i loggia plastičnim pločama; rušenje i postavljanje nenosivih pregrada; ugradnja grijanih podova. |
|||
| 6 |
Europska kvaliteta renoviranja stanova: |
od 5400 | |
| demontaža starih i nepotrebnih struktura i ukrasnih elemenata; radovi na obnovi; raditi na izravnavanju površina poda, zidova i stropa; ugradnja šperploče otporne na vlagu; postavljanje parketa, laminata ili novih grijanih keramičkih pločica na pod; radovi na žbukanju zidova uz svjetionike; nanošenje kita na zidne površine; kitanje zidnih površina završnim slojem; završno brušenje zidova sa zadnjim slojem kita; nanošenje žbuke na strop duž svjetionika; ugradnja dvoetažnih elemenata od gipsane ploče složene konfiguracije; nanošenje završnog kita na stropnu površinu i zatim brušenje; ugradnja spuštenih stropnih elemenata; ugradnja elemenata lučnih unutarnjih otvora; postavljanje novih električnih bakrenih žica umjesto starih aluminijskih; ugradnja novih sklopki, električnih utičnica i niskonaponskih strujnih krugova (telefon, internet, TV) ugradnja novih uređaja za napajanje; ugradnja nove električne ploče u stanu; polaganje novih kanalizacijskih i vodovodnih cijevi, te radijatora grijanja; ugradnja novih kosina vrata i samih vrata; ugradnja modernih prozorskih klupica. |
|||
Cijena radova na fasadi
Stavka br. |
Naziv fasaderskih radova, vrsta |
Jedinica mjerenja |
Cijena fasadnih radova po jedinici, rubalja |
| 1 | Kozmetička popravka gipsane fasade | kvadrat m | 750 |
| Popis radova: postavljanje skele, čišćenje površine fasade od prašine i ljuštenja boje, fugiranje i brtvljenje pukotina u zidovima, kitanje zidova, grundiranje zidova, dvokratno bojanje fasade vododisperzijskom bojom | |||
| 2 | Srednja sanacija gipsane fasade | kvadrat m | 950 |
| Popis radova: postavljanje skele, čišćenje površine fasade od prašine i ljuštenja boje, djelomična sanacija žbuke zidova i kosina (do 20%), fugiranje i brtvljenje pukotina u zidovima, kitanje zidova, grundiranje zidova, farbanje fasade dvokratno vodenom disperzijskom bojom | |||
| 3 | Veliki popravci gipsane fasade (uz djelomično uklanjanje žbuke) | kvadrat m | 1250 |
| Popis radova: postavljanje skele, čišćenje površine fasade od prašine i ljuštenja boje, djelomična sanacija gipsanih zidova i kosina (do 40%), fugiranje i brtvljenje pukotina u zidovima, kitanje zidova rešetkom, grundiranje zidova, ličenje fasada dva puta vododisperzijskom bojom | |||
| 4 | Veliki popravci gipsane fasade (s kompletnim prežbukanjem) | kvadrat m | 1600 |
| Popis radova: postavljanje skele, lupanje stare žbuke, žbukanje zidova i kosina vapneno cementnom žbukom, kitanje zidova, temeljno premazivanje zidova, dvokratno bojanje fasade vododisperzijskom bojom | |||
| 5 | Ugradnja gipsane fasade tijekom gradnje | kvadrat m | 1450 |
| Popis radova: postavljanje skele, pričvršćivanje čelične mreže za žbukanje, žbukanje površina vapneno cementnom žbukom, kitanje zidova, grundiranje zidova, bojanje fasade dva puta vododisperzijskom bojom | |||
| 6 | Izolacija fasade pločastom izolacijom s ugradnjom zaštitno-dekorativnog premaza (mokra fasada) | kvadrat m | 1250 |
| Popis radova: postavljanje skele, priprema zidnih površina, postupno grundiranje površina, pričvršćivanje izolacije ploča ljepilom i tiplama, postavljanje ljepljivog sloja u dva sloja s armiranom stakloplastičnom mrežom, postavljanje arhitektonskih oplate, nanošenje dekorativne žbuke u boji , bojanje akrilnom bojom u dva sloja, postavljanje okapnica, brtvljenje spojeva otvora i komunikacijskih ulaza | |||
| 7 | Izrada viseće ventilirane fasade sa debelom izolacijom. 120 mm i obložen vlaknocementnim pločama | kvadrat m | 1550 |
| Popis radova: montaža skele, montaža pocinčanog čeličnog okvira, pričvršćivanje izolacije ploče s ugradnjom vjetronepropusne pjene, montaža fasadnih vlaknocementnih ploča | |||
| 8 | Izrada viseće ventilirane fasade sa debelom izolacijom. 120 mm i oblaganje porculanskim pločicama 600x600 mm | kvadrat m | 1600 |
| Popis radova: postavljanje skele, postavljanje aluminijskog podsustava, pričvršćivanje izolacije ploča, postavljanje porculanskih pločica | |||
| 9 | Izrada viseće ventilirane fasade sa debelom izolacijom. 120 mm i obložen aluminijskim kompozitnim pločama | kvadrat m | 1520 |
| Popis radova: montaža skele, montaža aluminijskog podsustava, pričvršćivanje pločaste izolacije, izrada i montaža kompozitnih fasadnih panela | |||
| 10 | Fasadna obloga profiliranim čeličnim limom s premazom polimera u boji na čeličnom okviru | kvadrat m | 600 |
| Popis radova: montaža skela, montaža čeličnih okvira, montaža profiliranih limova | |||
| 11 | Oblaganje fasade umjetnim ukrasnim kamenom (pločice) | kvadrat m | 1450 |
| 12 | Popravak šavova zgrada velikih ploča | ||
| 12.1 | Brtvljenje šavova bez otvaranja | p.m. | 125 |
| 12.2 | Brtvljenje šavova s otvaranjem, bez zamjene izolacije | p.m. | 150 |
| 12.3 | Brtvljenje šavova s otvaranjem i zamjenom izolacije | p.m. | 210 |
| 13 | Određene vrste fasaderskih radova | ||
| 13.1 | Povećati ukupni trošak montaža i popravak složenih (bogata arhitektonskim detaljima) i rustičnih fasada | % | 5…30 |
| 13.2 | Ugradnja sitnih premaza na fasade širine zahvata do 300 mm od pocinčanog čelika | p.m. | 180 |
| 13.3 | Ugradnja parapeta od pocinčanog čelika širine zahvata do 600 mm | p.m. | 270 |
| 13.4 | Montaža prozorskih klupčica od pocinčanog čelika | p.m. | 225 |
| 13.5 | Vješanje odvodnih cijevi od pocinčanog čelika okruglog presjeka promjera 100 mm | p.m. | 300 |
| 13.6 | Zaštitno oblaganje prozorskih otvora polietilenskom folijom | kvadrat m | 30 |
| 13.7 | Bojenje prozorskih ispuna | kvadrat m | 180 |
| 13.8 | Montaža ukrasni elementi izrađeni od ekspandiranog polistirena (vijenci, šipke, letvice, itd.) na tiplama s ojačanim ljepljivim sastavom | kvadrat m projekcija | 1500 |
Troškovi krovnih radova
1. Kosi krov
Stavka br. |
Krovopokrivački radovi, vrsta |
Jedinica mjerenja |
|
Krov od pocinčanog čelika |
|||
Sanacija postojećeg kosog krova sa zamjenom čeličnog pokrova(uzimajući u obzir demontažu stare čelične obloge)
|
|||
| 1 | Sanacija jednostavnog krova uz potpunu zamjenu postojećeg pokrova pokrovom od pocinčanog čeličnog lima i djelomičnu (do 20%) zamjenu obloge | kvadrat m | 730 |
| 2 | Sanacija krovišta srednje složenosti s potpunom zamjenom postojećeg pokrova pokrovom od pocinčanog čeličnog lima i djelomičnom (do 20%) zamjenom obloge | kvadrat m | 710 |
| 3 | Sanacija krovišta srednje složenosti s potpunom zamjenom postojećeg pokrova pokrovom od valjanog pocinčanog čelika s dvostrukim šavnim pričvršćivanjem i djelomičnom (do 20%) zamjenom obloge. | kvadrat m | 800 |
Montaža kosog krova prekrivenog pocinčanim limom |
|||
| 1 | Montaža obloge od dasaka debljine 50 mm s razmacima za krov od čeličnog lima/ugradnja rog sustava | kvadrat m | 55/270 |
| 2 | Montaža jednostavnog krovnog pokrova od pocinčanog čeličnog lima preko gotovog plašta | kvadrat m | 650 |
| 3 | Ugradnja srednje složenog krovnog pokrova od pocinčanog čeličnog lima gotovim oblogama | kvadrat m | 700 |
| 4 | Izrada srednje složenog krovnog pokrova od pocinčanog čeličnog lima s ugradnjom rog sustava i obloga | kvadrat m | 1 260 |
| 5 | Montaža visećih oluka od pocinčanog čelika | p.m. | 280 |
| 6 | Vješanje čeličnih pocinčanih okruglih odvodnih cijevi promjera do 120 mm | p.m. | 250 |
Postavljanje valjanog pocinčanog krovišta s dvostrukim šavnim spojem |
|||
| 1 | Montaža krovišta srednje složenosti od valjanog pocinčanog čelika preko gotovih obloga | kvadrat m | 700 |
| 2 | Ugradnja srednje složenog krovnog pokrova od valjanog pocinčanog čelika s premazom u boji preko gotovog plašta | kvadrat m | 700 |
Krov presvučen valjanim bakrom debljine 0,6 mm |
|||
Montaža kosog krova pokrivenog valjanim bakrom debljine 0,6 mm |
|||
| 1 | kvadrat m | 1100 | |
| 2 | Ugradnja krovnog pokrova s kontinuiranim oblogama pomoću gotovog sustava rogova | kvadrat m | 1230 |
| 3 | kvadrat m | 1700 | |
| 4 | Ugradnja bakrenog sustava odvodnje | p.m. | 300 |
Metalni krov |
|||
Montaža kosog krova pokrivenog metalnim crijepom (Rannila Monterrey s REMA premazom) |
|||
| 1 | Ugradnja krovnog pokrivača pomoću gotovih obloga | kvadrat m | 500 |
| 2 | Ugradnja krovnog pokrova s oblogom i bazom od šperploče pomoću gotovog sustava rogova | kvadrat m | 700 |
| 3 | Montaža krovnog pokrova s ugradnjom rafter sustava i obloga | kvadrat m | 1200 |
| 4 | Montaža Rannila odvodnog sustava | p.m. | 250 |
Krov prekriven azbestno-cementnim pločama (škriljevcem) |
|||
Ugradnja (popravak) kosog krova od azbestno-cementnih ploča |
|||
| 1 | Ugradnja krovnog pokrivača pomoću gotovih obloga | kvadrat m | 330 |
| 2 | Popravak krovišta s potpunom zamjenom pokrova, ugradnjom sloja jastuka od stakla i djelomičnom (do 20%) zamjenom obloge | kvadrat m | 430 |
| 3 | Popravak krovišta s potpunom zamjenom pokrova, ugradnjom nadstrešnih prepusta od pocinčanog čelika, amortizirajućim slojem od stakline i djelomičnom (do 50%) zamjenom obloge | kvadrat m | 530 |
Razni krovopokrivački radovi |
|||
| 1 | Izgradnja drvenog rafter sustava s antiseptičkim svojstvima | kvadrat m | 460 |
| 2 | Izolacija kosog krova izolacijom od mineralne vune debljine 200 mm s dvoslojnom parnom branom (Yutafol), ugradnja drvenog okvira i kontraletova za izolaciju ispod krova. | kvadrat m | 170 |
| 3 | Montaža zidnih oluka i nadstrešnih nadstrešnica od pocinčanog čelika | kvadrat m | 550 |
| 4 | Ugradnja streha i sljemena u krovove od pocinčanog čelika | kvadrat m | 60 |
2. Krov je ravan (mekan)
Stavka br. |
Naziv krovopokrivačkih radova |
Jedinica mjerenja |
Cijena krovnih radova po jedinici, rubalja |
Krovište od spojenih materijala |
|||
| 1 | Sanacija krova u jednom sloju, uključujući djelomično otvaranje starog krovnog tepiha (do 20%) | kvadrat m | 140 |
| 2 | Sanacija krova u dva sloja, uključujući djelomično otvaranje starog krovnog tepiha (do 20%) | kvadrat m | 200 |
| 3 | Sanacija krova u dva sloja, uključujući potpuno uklanjanje starog krovnog tepiha i djelomičnu sanaciju estriha (do 20%) | kvadrat m | 250 |
| 1 | Postavljanje krovnog pokrova u dva sloja na gotovu podlogu | kvadrat m | 200 |
| 2 | Ugradnja krovnog pokrova u dva sloja s izradom nearmiranog cementno-pješčanog estriha debljine 50 mm | kvadrat m | 380 |
| 3 | Ugradnja krovnog pokrova u dva sloja (s mehaničkim učvršćivanjem donjeg sloja), s izolacijom Izoruf N i V mini pločama ukupne debljine do 200 mm, jednoslojna izolacija, na podlogu od valovitih ploča. | kvadrat m | 320 |
| 4 | Ugradnja krovnog pokrova u dva sloja s izradom armiranog cementno-pješčanog estriha debljine 50 mm, izolacije s mineralnom pločom PPZh-200 debljine do 200 mm i dvoslojne parne brane | kvadrat m | 650 |
| 5 | Postavljanje krovnog pokrova u dva sloja s izradom armiranog cementno-pješčanog estriha debljine 50 mm, izolacije s mineralnom pločom PPZh-200 debljine do 200 mm, dvoslojne parne brane, uređaja za kosinu od ekspandirane gline s prosječne debljine 100 mm | kvadrat m | 700 |
Razni krovopokrivački radovi |
|||
| 1 | Ugradnja prepusta širine zahvata do 300 mm od pocinčanog čelika debljine 0,55 mm na konzole | p.m. | 150 |
| 2 | Ugradnja parapeta širine zahvata do 600 mm od pocinčanog čelika debljine 0,55 mm na nosačima | p.m. | 90 |
| 3 | Kompletna demontaža postojećeg krovišta (hidroizolacijski premaz, estrih, izolacija) s odvozom otpada | kvadrat m | 160 |
| 4 | Polaganje ploča za popločavanje na krovu na pješčanom betonu na podlozi od geotekstila | kvadrat m | 750 |
| 5 | Ugradnja PVC drenažnih lijevaka 100 mm | kom. | 1 500 |
Krov od polimernih membrana |
|||
Popravak postojećeg ravnog (mekog) krova (bez troškova zamjene parapeta i prepusta) |
|||
| 1 | Sanacija postojećeg krova uz djelomičnu (do 20%) demontažu starog krovnog tepiha, postavljanje armirane polimer membrane TPO Evergard debljine 1,2 mm s mehaničkim pričvršćivanjem | kvadrat m | 240 |
| 2 | Sanacija postojećeg mekog krova uz djelomičnu (do 20%) demontažu starog krovnog tepiha, postavljanje polimerne membrane Resitrix Classic 3,1 mm na protuprobojni premaz s mehaničkim pričvršćivanjem | kvadrat m | 260 |
Montaža ravnog (mekog) krova za kapitalna izgradnja i popravke (bez troškova zamjene obloge parapeta i prepusta) |
|||
| 1 | Postavljanje krovnog tepiha od PVC membrane debljine 1,2 mm na gotovu podlogu s mehaničkim pričvršćivanjem | kvadrat m | 120 |
| 2 | Ugradnja krovnog tepiha od PVC membrane s mehaničkim pričvršćivanjem, izolacija krovnim pločama od mineralne vune ukupne debljine do 200 mm, jednoslojna parna brana, na podlogu od valovitog lima. | kvadrat m | 210 |
| 3 | Postavljanje krovnog tepiha od PVC membrane preko protuprobojnog premaza s mehaničkim pričvršćivanjem, s izradom armiranog cementno-pješčanog estriha debljine 50 mm, izolacija mineralnom pločom PPZh-200 debljine do 200 mm, dvoslojna parna brana i uređaj za rampu od ekspandirane gline prosječne debljine 100 mm | kvadrat m | 750 |
Razni krovopokrivački radovi |
|||
| 1 | Ugradnja prepusta širine zahvata do 300 mm od PVC-lameliranog metala pomoću nosača | p.m. | 120 |
| 2 | Ugradnja drenažnih lijevaka za membranske premaze | kom. | 1400 |
| 3 | Montaža aeratora | kom. | 900 |
| 4 | Ugradnja zaštitne šljunčane zasipe 60 mm s oblogom od geotekstila | kvadrat m | 75 |
Izgradnja kuće težak je i skup posao. Možete li procijeniti koliko će vas koštati njegova izgradnja? Nažalost, neće se svaka organizacija obvezati da vam kaže određeni iznos, jer uzmite u obzir sve nijanse, zamke i nepredviđeni troškovi vrlo teško tijekom izgradnje. Zato velike građevinske tvrtke imaju cijele odjele za izradu procjena. One tvrtke koje nemaju takve odjele obraćaju se specijaliziranim tvrtkama.
Procjena je...
Predračun za izgradnju kuće - obvezni dokument, bez koje niti jedan izvođač neće započeti radove.
U pravilu, kod izgradnje objekta najveći su troškovi za građevinski materijal i plaćanja izvođačima. Prilikom izračunavanja cijene rada uzimaju se u obzir:
- Opseg rada;
- Tehnologije koje će se koristiti;
- Vrijeme izgradnje;
- Kako će se projekt financirati (vremenski okvir i obujam).
Uz pomoć predračuna kupac može kontrolirati vremenski okvir izgradnje, usklađenost planiranih radova i izvršenih radova u određenom razdoblju.
Dakle, procjena za izgradnju kuće pomaže u racionalizaciji rasporeda rada i protoka financija tijekom rada.
Često, odlučivši se za izgradnju, klijenti podnose zahtjeve za procjene nekoliko tvrtki odjednom. Razlika u konačnoj cijeni zgrade može biti značajna. Razlog za ovu pojavu su različiti dobavljači materijala, broj radnika itd. Usporedbom procjena različitih organizacija za istu količinu posla, možete objektivno procijeniti kako možete pametno uštedjeti novac bez žrtvovanja kvalitete. .
Važni detalji prilikom izrade predračuna
Vrlo često nastaju beznačajni troškovi o kojima mnogi ne razmišljaju velike svote. Na primjer, rješavanje birokratskih pitanja može uzeti do 15% cijene nekretnine. Troškovi prijevoza također se mogu činiti kao mala stvar. Bez da ih uzmete u obzir, bit ćete vrlo iznenađeni konačnom cijenom zgrade. Međutim, potrebne su sljedeće stavke:
- Izrada predračuna za sve stavke dokumentacije;
- Ako je procjenu izradila druga organizacija, obvezna provjera i prilagodba;
- Predračun za izgradnju kuće mora biti dogovoren sa stručnim organizacijama.
Osim manjih troškova, određeni postotak utrošenih sredstava čine i nepredviđeni troškovi. U dokumentaciji im se daje 2%, ali vrlo često stvarna brojka premašuje planirano.
Kako se pripremaju procjene?
Budući da je procjena najvažniji financijski dokument, njezina se izrada provodi prema određenim pravilima. Neki od njih odobreni su još u sovjetskim vremenima. Na primjer, prethodno je procjenu izradila organizacija koja je izradila projekt. Dobila je 10% (cijene građevinskih radova) za i, sukladno tome, 1% za procjenu.
Ponekad se ova praksa još uvijek pojavljuje, ali općenito su današnji procesi automatizirani. Unatoč prisutnosti raznih programa, još uvijek je teže pripremiti procjene nego u to vrijeme zbog raznolikosti suvremenih materijala, tehnologija, građevinskih tvrtki itd. Ovisno o kvalifikacijama radnika i konkurenciji, možete preplatiti ili uštedjeti. Ali ušteda ne koristi uvijek kvaliteti.
Tri metode za izračunavanje procjena
Pogledajmo koje vrste izračuna postoje i u kojem slučaju koju vrstu je bolje koristiti.
- Procjena za izgradnju kuće, sastavljena metodom koja zahtijeva rad. Često se koristi za male zgrade. Građevinska tvrtka kaže naručitelju iznos potreban za plaćanje svojih usluga, a materijale i njihovu dostavu osigurava sam kupac. Kod ove metode ne postoje pisani ugovori ili jamstva od strane izvođača, ali postoje. .
- Univerzalna metoda. Dokument se sastoji od odjeljka u kojem su korak po korak navedene glavne točke rada, kao i dodatka koji ukazuje na troškove materijala i njihov prijevoz. Takva procjena za izgradnju kuće pomoći će vam da bolje kontrolirate troškove. Nedostatak - dokument ne odražava u potpunosti neke vrste troškova. Na primjer, "režijski troškovi" znače plaće, poreze i nekoliko drugih rashodnih stavki.
- Detaljna procjena. Ime govori samo za sebe. Takav dokument mora biti sastavljen kada velika gradnja. Najdetaljnija procjena za izgradnju kuće odražava samo najnovije informacije o cijenama građevinskog materijala i drugim komponentama troškova. Dokumentaciju je lako razumjeti čak i neupućenoj osobi.
Ispod su primjeri pripremljenih procjena.
boja>Odgovor: Osnovna "pita" od visokokvalitetne žbuke (bez žbuke) do farbanja bez zraka (bez bojanja), košta od 1300 rubalja. do 1500 rub.m2, bez materijala.
Ova višestupanjska, visokokvalitetna priprema površine za bezzračno bojanje zidova i stropova, „višeslojni kolač“, sastoji se od 11 glavnih faza oblikovanja i zaštite ravnine i površine.
Priprema površine za airless nanošenje boje uključuje sljedeće faze rada s osnovnom, kvalitetno ožbukanom površinom: boja>
1. Preliminarno strojno brušenje žbuke i otprašivanje
.
2. Pripremanje bez zraka nakon glavnih operacija oblikovanja ravnine
3. Osnovno bezzračno nanošenje i izravnavanje polimernim ili gipsanim kitovima SEMIN, Knauf i dr. različitih svojstava i namjena. - Garnissant, Kedolis Gros, Fugen i drugi poznati brendovi
Rad se izvodi pod razvijajućim svjetlom
4. Armiranje, zaštita, razdvajanje površina, formiranje geometrije vanjskih i unutarnjih kutova raznim Strait-flex tuf trakama, Knauf Kurt, mrežama i raznim specijalima. profili, kao i Knauf Trennfix izolacijske trake..
5. Lijepljenje stakloplastike "gossamer" SEMIN V40 na spec. SEMIN TDV ljepilo ili slično. materijal
Rad se izvodi pod razvijajućim svjetlom
6. Stabilizacija, priprema, ojačanje, impregnacija stakloplastike posebnim temeljnim premazom koji ostavlja zaostalu moć upijanja - Semin SOUS-COUCHE AIRLESS
Rad se izvodi pod razvijajućim svjetlom
7. Brušenje praga od fiberglasa na vanjskim kutovima.
Rad se izvodi pod kosim svjetlom - "slikarska lampa"
8. Završno airless nanošenje i izravnavanje SEMIN kitovima različitih svojstava i namjena - Airless Classic, Airless Boss, CE78 Blue Cover i drugih poznatih marki.
Rad se izvodi pod razvijajućim svjetlom
9. Završna obrada vanjskih i unutarnjih kutova različitim mehaničkim i ručnim metodama te glodanje i brušenje materijala na površini.
10. Otprašivanje površine u tri faze
11. Zaštita vanjskih kutova privremenim profilima, pokrivanje površine filmom, papirom, za sušenje prije otkrivanja nedostataka i nanošenje GGP temeljnog premaza, temeljnog premaza, lakiranja ili drugih završnih dekorativnih premaza
*Oprema koju koristimo za navedene radove:
A. Visokotlačna pumpa - Graco Mark V, niskotlačna turbina - Graco HVLP TURBO FORCE 9.5 itd. kompresori i pumpe...
B. Stanice za brušenje i otprašivanje - Festool Planex LHS 225 brusilica, Festool ETS EC 150/5 EQ ekscentrična brusilica, Festool CLEANTEX CT 36 AC HD usisivač prašine, Festool CT-VA-20 separator, Wooster Dust "žderač prašine", Ručni alati - brusilice s otprašivačem Festool, Mirka itd.
C. Rasvjeta - kontrolna lampa Festool SYSLITE STL 450, svjetiljka za razvijanje Lossew Lamp, slikarska lampa Ergoliss, reflektor za boju SCANGRIP NOVA 10K i ostala oprema ove klase..
D. Ručni alat - Sheetrock, Festool, Mirka, Semin, Storch, Olejnik, Marshalltown i ostala oprema ove klase.. boja>
p.s. Nakon pripreme površine za lakiranje bez zraka, preporučujemo da je ostavite najmanje 1 mjesec za potpuno skupljanje svih slojeva polimernih materijala.
Nakon 1 mjeseca, prije bojenja prostorije, vršimo manje korekcije površine pod razvijajućim svjetlom, nakon čega nanosimo temeljni premaz i farbamo mehanički pomoću GRACO opreme
|
|
RENOVIRANJE STANA
POPRAVAK KUĆE. CIJENA RADA
IZGRADNJA KUĆE. CIJENA RADA
INŽENJERSKI SUSTAVI.
|
ZAVRŠNI RADOVI
INTERIJER
DRVENA KUĆA. CIJENA RADA
POSEBAN RAD. CIJENE
GRADNJA "KLJUČ U RUKE".
ZEMLJIŠTE. CIJENE RADA
|
Kako smanjiti troškove izgradnje i obnove
Razmišljanja stručnjaka o mogućnosti smanjenja troškova tijekom popravka i izgradnje bez ugrožavanja kvalitete rada i uštede na troškovima građevinskog materijala.
1. Trebate li projekt prilikom renoviranja stana? Kako smanjiti troškove dizajnerskog projekta?
Ako popravak nije kompliciran, bez preuređenja, projekt kao takav nije potreban. Ali ako prije početka popravaka stvarno pokušate izračunati količinu materijala, napravite plan za dovršetak radova s obzirom na fazne rokove i vikende kada je zabranjeno obavljati bučan rad u stambenim zgradama - sigurno ćete dobiti na vremenu i novcu, odjeljak cijene gradnje Za to je stvoren. Izvođenje radova bez planiranja vremena završetka kao i troškova materijala obično daje izvođačima razlog za povećanje obima posla i time ih tjera na ideju da njihov rad košta više nego što su plaćeni. Ako se adaptacija stana radi s ciljem da se napravi ekskluzivan stan, tada automatski nestaje pitanje je li potreban projekt ili barem idejni projekt ili ne. Najčešće su cijene za takve projekte ili za usluge projektanta, koji se kod renoviranja stanova naziva dizajner, po dogovoru. Radni dan takvog stručnjaka koštat će nekoliko puta više od usluga običnog graditelja. Na plaćanju takvih stručnjaka možete uštedjeti ako, primjerice, organizirate mali privatni natječaj u kojem sudjeluju tri do četiri osobe. Ako ne preskočite ovaj korak, tada se trošak usluge za izradu dizajnerskog projekta zapravo može smanjiti za 20-30%. Gotovo uvijek gubitnička opcija u smislu novca je kada vam se stručnjaka preporuči "preko poznanstva". Ako je to doista vrijedan stručnjak, onda on nikada neće pasti ispod letvice "kao da nema poznanstva", već će prepustiti obveze onome tko mu je preporučio "projekt za razumnu naknadu". Još jedan korak prema uštedi prilikom planiranja popravaka i izrade dizajnerskog projekta je napuštanje ogromne mase papira koji se stvaraju, a češće nego ne, jednostavno "ubacivanje" iz prethodno dovršenih projekata samo da se pokaže kolika je ogromna količina posla uložena dovršeno. Vrlo često ne postoji odnos između kvalitete rada i broja listova u projektu. Ako nećete bacati novac, onda zapravo trebate platiti samo idejno rješenje interijera. Sve ostalo košta znatno manje. Naravno, u ovom slučaju ne govorimo o uštedi na klasičnim i obveznim dijelovima dizajna - električnim i vodovodnim dijagramima, crtežima tehnoloških "pita" itd.
Najteži aspekt odnosa između naručitelja i projektanta je plaćanje nekvalitetnog projekta, čije pogreške izvođači radova dodatno pogoršavaju i prikrivaju.
2. Koliko košta kvalitetna adaptacija stana?
Naravno, sami dizajneri najbolje poznaju ovu temu. Pogotovo oni koji su već otišli u mirovinu ili su promijenili zanimanje. Dakle, mnogi od njih tvrde da unatoč postojećim cijenama izgradnje, sama bit prostora u stambena zgrada sugerira da praktički nema duboke razlike u projektima, kao što može biti slučaj pri izgradnji privatne kuće. Stoga, ako vam kažu cijenu za kvadratni metar više od 500 rubalja - smatrajte da preplaćujete, ako vam je ova brojka dana za projekt bez preuređenja - smatrajte da ste preplatili gotovo dvostruko.
3. Kako izbjeći nepotrebne troškove tijekom popravaka i izgradnje?
Kao što praksa pokazuje, vrlo često programer gubi značajan dio svojih sredstava upravo kada ih želi spasiti. Tipična opcija neopravdane uštede je uključivanje “divljih” ekipa u posao, izbor najjeftinijih materijala i uzdizanje sebe na poziciju predradnika-kontrolora. Kao rezultat toga, rezultat je relativno jeftina gradnja ili popravak, po jeftinim cijenama, ali za tu jeftinoću tada, mjesecima kasnije, kada temelji počnu pucati, žbuka se mrvi, ožičenje gori itd., niska cijena rada praktički nije potrebna. dulje stvari. Najtužnije u takvim pričama je to što je “proizvođač” i “režiser” dodatnih troškova sam naručitelj gradnje - on je sam pojednostavio formulu “cijena i kvaliteta gradnje”, sam je podcijenio cijenu građevinskih radova, a sam će to morati platiti.
4. Kada su građevinski kupci osuđeni na preplatu?
Jedna od glavnih grešaka koja dovodi do povećanja troškova izgradnje uvijek su bile dvije komponente – neadekvatna procjena vlastitog financijske mogućnosti te značajna ponovna procjena vlastitog stručnog znanja u području popravaka i izgradnje. To se posebno odnosi na izgradnju ozbiljne stambene zgrade (za uobičajenu adaptaciju stana od 60 metara), ponekad je dovoljno nula osobnog znanja o procesu, ali pod uvjetom da su izvođači kompetentniji. Ako želite izvršiti popravke, ali ste uštedjeli samo pola toga, bolje je odgoditi ovaj događaj na neko vrijeme i prikupiti potreban iznos. U protivnom, postoji samo jedan rezultat - odugovlačenje procesa tijekom vremena, smanjenje cijena popravaka i građevinskih radova nauštrb kvalitete, jurnjava za jeftinim građevinskim materijalom sumnjive kvalitete, a na kraju dobijete popravke koje je potrebno ponoviti tek za pet do sedam godina, ali za godinu dvije.
5. Što čini optimalnu procijenjenu cijenu popravaka i građevinskih radova?
Za stvaranje optimalnog procijenjeni trošak građevinski i popravni radovi zahtijevaju sljedeće neosporne čimbenike: točne izračune obujma rada na temelju projektnih materijala ili u naravi; dogovorene cijene koje imaju zakonsko ili ugovorno opravdanje.
Ako gradite vlastitu kuću i želite da troškovi gradnje budu niži, a kvaliteta radova veća, to morate učiniti u početnoj fazi gradnje. Dug je put od vašeg komercijalnog prijedloga građevinskih radova do konačnog potpisanog predračuna. Dvije se opcije smatraju najučinkovitijima: uključivanje u izgradnju tima s kojim su već postojali radni ugovori koji su bili pozitivni u odnosu „cijena-kvaliteta“, kada su odobrene cijene radova odgovarale konačnoj zahtijevanoj kvaliteti, kao i održavanje privatnog natječaja za izgradnju.
Da biste to učinili, morate razmotriti najmanje tri mogućnosti. Međutim, treba imati na umu da se podaci o tvrtki najčešće preuzimaju s web stranice iste tvrtke i vrlo često mnogi stavovi u procjeni vlastitih zasluga mogu biti znatno preuveličani. Izvođač, a još više odobrenje procjena (odobrenje cijena za izgradnju ili popravke), mora se provesti samo tijekom osobnih sastanaka.
Tvrtke koje nude svoje usluge po jasno niskim cijenama ne bi trebale biti ništa manje oprezne od stručnjaka u neshvatljivoj struci.
6. Kako pravilno potpisati ugovor kako biste se osigurali od financijskih gubitaka tijekom izgradnje ili popravaka? Je li u ugovoru potrebno odrediti cijene građevinskih ili popravnih radova ili je dovoljno navesti opći popis radova i procijenjenu cijenu objekta?
Kako bi ugovor ispravno funkcionirao za kupca izgradnje, potrebno je pridržavati se osnovnih pravila:
- Ugovor mora biti konkretan i jasan, vezan za konkretno gradilište. Vrlo je uobičajeno koristiti uzorke u kojima je ispunjeno samo nekoliko praznih redaka. Što više „ispravnih“ obećanja izvođač daje u obliku obveza (uključujući cijene za određene radove), to će biti lakše raditi s njim i plaćati ga;
- Ugovor mora sadržavati klauzulu koja predviđa stvarne kazne u slučaju kršenja osnovnih odredbi o kvaliteti rada ili o rokovima isporuke;
- Kupac ima pravo, prilikom potpisivanja ugovora, zahtijevati naznaku iznosa troška svih radova, bez takvih uputa kao što je, na primjer, vidi Dodatak „Cijene za građevinske radove prema tom i tom ugovoru”;
- Ukoliko se tijekom izvođenja radova ukaže potreba za izmjenama ugovorenih cijena za pojedine vrste radova, preporučljivo je to učiniti u pisanom obliku, kao dodatni Dodatak ugovoru.
7. Što dovodi do nepotrebnih troškova tijekom izgradnje i popravaka. Kako izbjeći dodatne troškove i povećanje troškova rada u procesu izvršavanja postavljenih zadataka?
Do povećanja troškova rada tijekom građevinskih radova može doći iz više razloga. Najvažniji od njih: loša organizacija proizvodnje; niske kvalifikacije graditelja; rad bez odgovarajuće tehničke dokumentacije; niska disciplina; nepravilan tempo rada; slaba opskrba. Svi ovi razlozi dovode ne samo do povećanja početnih troškova rada, već i do smanjenja kvalitete. A, primjerice, loše zalihe vrlo često dovode do toga da građevinari počnu piti i, štoviše, baš u ovom trenutku traže plaćanje zastoja, obično tvrdeći da već rade po sniženim cijenama gradnje.