Preuzmite kupoprodajni ugovor za kuću. Sastavljanje ugovora o kupoprodaji kuće i zemljišta. Okolnosti više sile
- ja, gr. , prodano, i ja, gr. , kupila stambenu zgradu koja se nalazi na adresi . Stambena zgrada sastoji se od ukupne korisne površine od m2, uključujući i stambenu površinu od m2, što se potvrđuje potvrdom zavoda. tehnički inventar.
- Otuđena stambena zgrada pripada meni, temeljem izdane .
- Inventarna procjena stambene zgrade je rubalja.
- Stambena zgrada prodana je za rublje, plative u cijelosti nakon potpisivanja ugovora.
- Prije zaključenja ovog sporazuma otuđena stambena zgrada nije nikome prodana, nije stavljena pod hipoteku, nije sporna i nije pod zabranom (plijenicom).
- Stranke snose troškove sklapanja ugovora u jednakim dijelovima.
- Istodobno s ovim sporazumom ovjeren je standardni ugovor kupoprodaja zemljišta na kojem se nalazi kuća koja se prodaje.
- Ugovor se sastavlja u primjercima od kojih jedan ostaje u spisima javnobilježničkog ureda, a drugi se izdaje
PODACI O PUTOVNICI STRANAKA
Prodavač Registracija: Poštanska adresa: Serija putovnice: Broj: Izdao: Do: Telefon:
Kupac Registracija: Poštanska adresa: Serija putovnice: Broj: Izdao: Do:
No nije rijetkost da građani žele kupiti/prodati individualni stambeni objekt. I ne bi bilo pošteno da mi nedostaje ovu temu. U ovom članku pokušat ću vam otkriti neke od glavnih točaka ovog pitanja.
Individualna stambena zgrada je specifičan objekt nekretnine, predmet kupnje i prodaje. Ako većina stanova izgrađenih u vrijeme SSSR-a, pa čak i danas, imaju dovoljno slične rasporede, površina i druge karakteristike, zatim gotovo sve individualne kuće imati veliki broj razlike među sobom. To uključuje:
- materijal od kojeg je kuća građena;
- starost kuće;
- broj etaža (1,2,3 etaže);
- površina kuće, sobe i pomoćne prostorije;
- raspored kuće i broj stambenih soba;
- površina i oblik mjesta na kojem se nalazi kuća;
- položaj kuće na gradilištu;
- prisutnost gospodarskih zgrada (štala, kupaonica, garaža ...);
- dostupnost komunikacija (hladna i topla voda, plin, struja, odvodna jama ili centralizirana kanalizacija, individualna ili centralno grijanje, itd.);
- dostupnost sanitarnih čvorova u kući (WC, kada, tuš);
- udaljenost kuće od centra grada, kao i od infrastrukturnih objekata;
Svi ovi i drugi čimbenici čine svaku takvu nekretninu individualnom i ključni su u određivanju njezine vrijednosti.
S obzirom na to da pojedinačna stambena zgrada ima mnogo više evaluacijskih karakteristika od stana, određivanje njene vrijednosti bit će znatno teže. U ovom slučaju treba uzeti u obzir mnoge faktore od kojih sam neke naveo u prethodnom paragrafu, kao i veličinu i vrijednost parcele na kojoj se nalazi kuća za prodaju. Budući da su zemljište na kojem se kuća nalazi i sama kuća različite nekretnine, stoga svaka od njih ima svoju cijenu. Kako možete procijeniti vrijednost nekretnine opisano je u zadnjem odlomku članka “Prodaja stan, sobu bez posrednika”
Nemoguće je prodati kuću odvojeno od parcele na kojoj se nalazi, kao i parcelu odvojeno od kuće. Dakle, ako kupujete/prodajete kuću, onda kupujete/prodajete i parcelu na kojoj se kuća nalazi. Čak i ako vi, na primjer kupac, kupite dio kuće (na primjer, udio), tada istovremeno stječete vlasništvo nad pripadajućim udjelom zemljišne čestice. Ova se točka mora odražavati u ugovoru o kupnji i prodaji kuće, čiji je uzorak prikazan u nastavku.
Ispod je ogledni kupoprodajni ugovor za pojedinačnu stambenu zgradu.
KUPOPRODAJNI UGOVORGrad Penza, dvadesetog svibnja dvije tisuće dvanaeste. Mi, dolje potpisani:
Potpisi stranaka: "Prodavač" ________________________ "Kupac" ________________________ |
Takav se ugovor sastavlja po istom principu kao i ugovor o kupoprodaji stana. Razlika je u prve tri klauzule ugovora. Naime, ovdje je osim kuće koja se prodaje ugovorom navedena i kupoprodaja zemljišta na kojem se ta kuća nalazi. To je navedeno u prvom stavku sporazuma. 
Drugi stavak navodi dokumente o vlasništvu na temelju kojih kuća i zemljište pripadaju prodavatelju nekretnine. Nazivi i karakteristike ovih dokumenata ispisani su iz potvrde o državnoj registraciji vlasništva kuće, odnosno parcele. Treći stavak ovog ugovora određuje trošak kuće i trošak parcele za koju se prodaju. O preostalim točkama raspravljalo se u članku "Ugovor o kupnji i prodaji stana", koji se u načelu ne razlikuju mnogo.
Ovdje možete pogledati i preuzeti predložak za kupnju i prodaju stambene zgrade u formatu koji vam odgovara. Zapamtite da uvijek možete dobiti naše pravna pomoć, uključujući ispunjavanje ovog obrasca tako da nas kontaktirate na telefonske brojeve navedene na web stranici.
Novi uzorak 2020
Ugovor o kupoprodaji stambene zgrade
(datum sklapanja ugovora - slovima)
(mjesto sklapanja ugovora)
Mi, (puno ime i prezime građanina, datum rođenja, vrsta i podaci o osobnoj ispravi), izdana (datum izdavanja, naziv organa koji je izdao osobnu ispravu), prebivalište na adresi (adresa prebivališta) ili primarno prebivalište), u daljnjem tekstu „ Prodavač» s jedne strane, i (puno ime i prezime građanina, datum rođenja, vrsta i podaci o osobnoj ispravi), koju je izdao (datum izdavanja, naziv tijela koje je izdalo osobnu ispravu), s prebivalištem na adresi (adresa prebivališta ili osnovnog boravišta), u daljnjem tekstu „ Kupac» s druge strane (u daljnjem tekstu stranke), sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:
1. PREDMET UGOVORA
1.1. Prodavatelj je prodao, a Kupac stekao vlasništvo nad stambenom zgradom broj ___ u ulici ____________ u gradu ____________, koja je u vrijeme sklapanja ovog ugovora pripadala Prodavatelju po pravu vlasništva, kako je potvrđeno (navesti vrstu, datum izdavanja). , broj i drugi podaci o posjedovnici).
Stambeni objekt iz stavka 1. ovog stavka nalazi se na zemljišnoj čestici površine ______ (m2), koja je u vrijeme sklapanja ovog ugovora pripadala Prodavatelju na pravu (navesti vrstu prava ), što potvrđuje (navesti vrstu, datum izdavanja, broj i druge podatke o posjedovnoj ispravi).
1.2. Istovremeno s prijenosom vlasništva stambene zgrade, Kupac ovim ugovorom stječe pravo (vlasništvo, zakup, drugo pravo) na dijelu zemljišne čestice koji zauzima stambena zgrada i potrebno za njegovo korištenje, površine _____ (m2).
1.3. Podaci o stambenoj zgradi:
Adresa ____________________.
Namjena ____________________.
Opće karakteristike ____________________.
Broj katova ____________________.
Područje _________, uključujući stambeno _________.
Ostali parametri (materijali od kojih je temelj izrađen, nosive konstrukcije, krovište, prisutnost loggia, balkona, stepenica, sustava grijanja, vodoopskrbe, kanalizacije, struje, unutarnjeg uređenja - po sobama itd.).
Bilješka. Navedene su i druge informacije koje omogućuju definitivno utvrđivanje nekretnine koja se prema ugovoru prenosi na kupca, uklj. podaci kojima se utvrđuje položaj stambene zgrade na pripadajućoj zemljišnoj čestici.
1.4. Podaci o zemljišnoj čestici, pravo (navesti vrstu prava) na koje se prenosi na Kupca prema ovom ugovoru:
Katastarski broj ____________________.
Položaj (adresa orijentiri) ____________________.
Svrha korištenja ____________________.
Ukupna površina ____________________.
Katastarski plan(plan) zemljišne čestice, izdan (datum izdavanja i naziv organa katastarski upis), je dodatak ovom ugovoru.
1.5. Prije potpisivanja ugovora Kupac je pregledao stambenu zgradu i zemljišnu česticu navedenu u točkama 1.1-1.4 ovog ugovora uz sudjelovanje (predstavnika građevinskih i popravnih organizacija, neovisnog procjenitelja itd.). Uvidom od strane Kupca nisu utvrđeni nikakvi nedostaci ili nedostaci koji bi onemogućili korištenje stambene zgrade i zemljišne čestice za njihovu namjenu.
1.6. Prodavatelj jamči da prije sklapanja ugovora s Kupcem stambena zgrada i zemljište navedeni u točkama 1.1.-1.4. ovog ugovora nisu nikome otuđeni, nisu pod hipotekom, nisu obećani, nisu sporni, upravljanje povjerenjem, iznajmljujem, kao prilog ovlašteni kapital pravne osobe nije preneseno, nije opterećeno drugim pravima trećih osoba.
Bilješka. Sukladno čl. 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, bitni uvjet ugovora o prodaji stambene zgrade (dijela stambene zgrade), u kojoj žive osobe koje, u skladu sa zakonom, zadržavaju pravo korištenja ove stambene zgrade prostora nakon što ga kupac stekne, popis je tih osoba s naznakom njihovih prava korištenja stambene zgrade (dijela stambene zgrade). Stoga je u takvim slučajevima potrebno uključiti odgovarajuća pravila u ugovor.
Stambena zgrada i zemljišna parcela navedeni u klauzulama 1.1-1.4 ovog sporazuma, prema potvrdi (naziv tijela) od "___" ___________ 20___ br. ____, nisu navedeni pod zabranom ili zabranom.
Stambeni objekt iz točke 1. ovog ugovora nije povijesni i kulturni (arhitektonski) spomenik.
1.7. U trenutku sklapanja ugovora nitko nije bio prijavljen u stambenoj zgradi navedenoj u ovoj točki, što potvrđuje (vrsta i detalji isprave), koju je izdao (naziv organa) “___” ___________ 20___.
2. CIJENA UGOVORA I POSTUPAK PLAĆANJA
2.1. Prema potvrdi (naziv tijela koje je izdalo dokument), trošak stambene zgrade navedene u odjeljku 1. ovog ugovora je (iznos u brojkama i riječima) rubalja.
2.2. Strane ovog sporazuma su se složile da će stambenu zgradu procijeniti u (iznos brojkama i riječima) rublja. U cijenu stambene zgrade uključena je i cijena zemljišta (prava na zemlju), prenesena na Kupca istovremeno sa stambenom zgradom.
2.3. Kupac plaća Prodavatelju trošak stambene zgrade (u gotovini, putem bezgotovinska plaćanja, jednokratna ili periodična plaćanja s predujmom itd.) najkasnije do ______ od datuma potpisivanja ovog ugovora, ali prije državne registracije prijenosa vlasništva na (naziv tijela koje provodi državnu registraciju).
Obveze Kupca za plaćanje troškova stambenog objekta smatraju se ispunjenim (danom uplate na račun Prodavatelja, polaganja novca u blagajnu, prijema novca uz potvrdu i sl.).
2.4. U slučaju kašnjenja plaćanja, Kupac snosi imovinsku odgovornost u obliku ____________________.
3. PRIJENOS PRAVA
3.1. Kupčevo vlasništvo nad stambenom zgradom kupljenom prema ovom ugovoru nastaje od trenutka državne registracije prijenosa vlasništva ove stambene zgrade na (naziv tijela koje provodi državnu registraciju prava).
Istovremeno, Kupac stječe pravo (vlasništvo, zakup, drugo pravo) na zemljišnu česticu na kojoj se nalazi stambena zgrada i koja je potrebna za njezino korištenje, površine ______ (m²).
3.2. Od trenutka stjecanja vlasništva na stambenoj zgradi koja je predmet ovog ugovora, Kupac ostvaruje pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja na ovoj stambenoj zgradi u skladu s njenom namjenom i uvjetima stambenog zakonodavstva. Ruska Federacija, preuzima teret troškova vezanih uz održavanje stambene zgrade i zemljišta na kojem se nalazi, uključujući plaćanje poreza i drugih obveznih plaćanja.
4. PRIJENOS STAMBENE KUĆE
4.1. Prijenos stambene zgrade od strane Prodavatelja navedene u odjeljku 1. ovog ugovora i njezino prihvaćanje od strane Kupca provode se na temelju prijenosni akt potpisan od strane ugovornih strana. Nakon potpisivanja primopredajnog akta, obveze stranaka iz ovog ugovora smatraju se u potpunosti ispunjenima.
4.2. Prodavatelj je dužan napustiti stambenu zgradu od stvari i druge imovine koja pripada Prodavatelju u njoj najkasnije do ____________________.
5. ZAVRŠNE ODREDBE
5.1. Sporovi između stranaka proizašli iz ili u svezi s ovim ugovorom, uključujući i sporove proizašle iz tumačenja ugovora, rješavat će se pred sudom ___________________.
5.2. Izmjene i dopune ovog ugovora stranke mogu izvršiti na temelju i na način utvrđen čl. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
5.3. Ovaj sporazum podliježe (nije predmet) notarska ovjera (na zahtjev stranaka).
5.4. Ugovor i prijenos vlasništva podliježu državnoj registraciji u (naziv ovlaštenog tijela).
5.5. Ovaj se ugovor smatra sklopljenim od trenutka njegove državne registracije.
5.6. Troškove povezane s izvršenjem ovog ugovora, državnu registraciju ugovora i prijenos prava snose (Kupac, Prodavatelj, strane u jednakim dijelovima).
5.7. Ovaj ugovor je sastavljen u ______ primjeraka koji imaju jednaku pravnu snagu, od kojih je jedan pohranjen u ________, jedan - (naziv tijela), jedan - kod Kupca, jedan - kod Prodavatelja.
6. ADRESE, PODACI O BANCI STRANAKA
Prodavač ___________________________
Kupac __________________________
7. POTPISI STRANAKA
Prodavatelj (potpis, puno ime)
"___" ___________ 20___
Kupac (potpis, puno ime)
U cjelokupnoj lepezi prometa nekretninama najveći udio zauzimaju poslovi kupoprodaje. nekretnina. Iz ispravan dizajn Takve transakcije ovise o legitimnosti vlasničkih prava kupca na kupljenoj nekretnini. Treba imati na umu da svi ugovori o kupoprodaji stanova, kuća i drugih nekretnina podliježu državnoj registraciji i stupaju na snagu od trenutka takve registracije.
Kako bismo upoznali korisnike našeg poslovnog portala, kao primjer navodimo standardni uzorak ugovora o kupoprodaji stambenog objekta.
Ugovor o kupoprodaji stambene zgrade (uzorak)
G.________________ _____________________________________
(datum slovima)
Gr. __________________________________, s prebivalištem _____________________________________ ____________________, u daljnjem tekstu Prodavatelj, i gr. __________________________________, s prebivalištem _________________________________________________________________, u daljnjem tekstu Kupac, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:
1. Prodavatelj se obvezuje prenijeti u vlasništvo Kupca stambenu zgradu koja se nalazi na adresi: _______________________________________, a Kupac se obvezuje primiti stambenu zgradu zajedno s pripadajućom zemljišna parcela i na njemu podignute zgrade i uređaji i platiti
propisani iznos za to.
2. Navedena kuća sastoji se od ________ soba i pomoćnih prostorija __________________________
Ukupna površina stambene zgrade je __________________________ m2. metara, pomoćne prostorije ________________________________________________ sq. metara.
3. Kuća ima okućnicu u izmjeri ______ha i sljedeće građevine i inventar __________________________________________________ (štala, WC, konoba, bunar, gospodarske zgrade, itd.)
4. Kuća za prodaju je pod hipotekom; nitko ne osporava vlasništvo nad njom.
5. Ukupna cijena za vlasništvo nad kućama postavljen je na _______________________________________ (slovima) rubalja.
6. Sve troškove vezane uz izvršenje ugovora stranke snose zajednički, u jednakim dijelovima (moguća je opcija kada troškove izvršenja ugovora, uključujući državnu pristojbu, snosi jedna od strana).
7. Plaćanje vrši Kupac u roku od ___________________________ dana nakon izvršenja ugovora u utvrđena zakonom U redu. Plaćanje se vrši u jednokratnom iznosu (mogućnost: u jednakim mjesečnim obrocima najkasnije do __________ dana svakog mjeseca plaćanja). Konačna uplata mora biti izvršena najkasnije do _____________________________________________
8. Plaćanje se vrši prema jednoj od sljedećih opcija (po izboru ugovornih strana): u gotovini, virmanom na tekući račun u Sberbanci (u ovom slučaju broj tekućeg računa Prodavatelja, broj i mjesto Štednje). ili druga banka), čekom, akreditivom i
itd.
9. Ugovorne strane jamče povjerljivost podataka vezanih uz iznos ugovora i oblike plaćanja po ugovoru.
10. Za osiguranje ugovora, strane su dale sljedeća jamstva:
10.1. Sa strane Prodavatelja _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad kućom i nepostojanje zahtjeva trećih strana).
10.2. Sa strane kupca ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(dokumenti koji potvrđuju bonitet i nepostojanje pravnih prepreka za kupnju kuće).
11. Ako plaćanje u obliku jednokratne uplate kasni više od ___________ od strane Kupca, Prodavatelj ima pravo smatrati se slobodnim od obveza koje proizlaze iz ovog ugovora. U slučaju tekućeg oblika plaćanja, Kupac plaća kaznu Prodavatelju u iznosu od _________% iznosa koji nije plaćen na vrijeme.
12. Prema dogovoru strana, jamstvo od strane Kupca može biti uplata depozita u pisanom obliku. U slučaju neispunjenja ugovora krivnjom Kupca, polog ostaje Prodavatelju. Ako se ugovor ne ispuni krivnjom Prodavatelja, isti ga vraća
Udvostručite iznos za kupca.
13. Ako, nakon potpisivanja i formalizacije ugovora, jedna od strana odbije ispuniti ga, tada se njezina odgovornost utvrđuje u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
14. Prilikom sklapanja ovog ugovora, strane su bile svjesne zahtjeva građanskog zakonodavstva Ruske Federacije.
15. Ovaj ugovor mora biti potpisan kod javnog bilježnika.
16. Svi sporovi između strana proizašli iz ovog ugovora rješavaju se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
Izrađeno u _________ primjeraka od kojih je svaki jednako valjan.
Primjerak ovog ugovora čuva se u spisima ____________________ javnobilježničkog ureda u gradu ________________, a strankama se uručuje ____________ primjeraka.
Potpisi stranaka:
Prodavač _______________________________ ___________________________
(potpis)
Kupac _______________________________ ___________________________
(potpis)
Potpis ovjere javnog bilježnika, pečat.