Najvažnija faza projektiranje bilo koje zgrade ili sustava je crtanje predračunska dokumentacija. Predračun omogućuje naručitelju i izvođaču da utvrde ugovorenu cijenu za ugovor, optimalno planiraju i analiziraju cijeli kompleks građevinski radovi, distribuirati novčana ulaganja, kao i izvršiti međufinancijske izračune.

Najprije se odlučite za metodu izračuna troškovnika. U moderna gradnjaČešće se koristi metoda baza-indeks.

Procijenjeni trošak radova uključuje tri komponente: izravne i režijske troškove, planirane uštede.

Izravni troškovi su zbroj izdataka za nabavu materijala, rad opreme i plaće radnika. Izračunavaju se bilo kojom od odabranih metoda. Režijski troškovi su troškovi organizacije, upravljanja i održavanja građevinskog projekta. Pri njihovom izračunu uzmite u obzir korištene koeficijente. Planirane uštede su procijenjena dobit koja pokriva troškove poduzeća za uspješno poslovanje. To uključuje troškove za poboljšanje proizvodne baze poduzeća, razvoj infrastrukture, plaćanje poreza i osiguranje pristojnih radnih uvjeta za zaposlenike. Procijenjena dobit morate odlučiti o vrsti standarda procjene. Prilikom izravnog sastavljanja i izračuna procjene, uzmite u obzir sve vrste korištenih radova, količinu materijala, vremena, radnika i opreme. Možda će vam biti korisni gotovi programi za izračunavanje mase čelika, površine boje i volumetrijske težine građevinskog materijala. Odaberite materijal (površinu za obradu), unesite početne podatke i dobit ćete rezultat. Kako bi se pojednostavio rad na izradi predračunske dokumentacije, postoje programi - DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate, Microsmeta itd. Besplatni program Microsmeta nije potrebno preuzimati. Ona radi online. Registrirajte se na stranici. U lijevom kutu kliknite na "Izradi procjenu" i ispunite potrebna polja. Navesti vrstu, odjeljak, naziv posla i područje (količinu).

U ovom programu moguće je odabrati građevinske materijale. Program na dnu tablice upozorava da ne postoji prosječna cijena materijala za svaku vrstu radova.

Popis potrebnog materijala i gotov predračun možete ispisati klikom na tipke “Ispis materijala za predračun” odnosno “Ispis predračuna”.

preuzimanje

Projektanti, procjenitelji, majstori i druge kategorije inženjera i građevinara znaju izraditi predračun za izgradnju kuće. Imaj neku ideju o ovome obični ljudi, koji nije vezan uz građevinske radove, već je započeo izgradnju stana. Njihova je želja jasna: ne žele preplaćivati ​​dodatne iznose. Ako je osoba uporna i svrhovita, neće mu biti teško sam izvršiti izračune. Primjeri procjena za izgradnju kuće dostupni su na internetu.

Predračunska dokumentacija se izrađuje na temelju izračuna, koji predstavlja točke s pokazateljima:

• serijski broj;
• brojevi procjena i izračuna;
• nazivi faza izgradnje;
• procijenjeni trošak, koji se sastoji od troškova građevinskih i instalacijskih radova, upotrebe materijala i drugih troškova;
• ukupni procijenjeni trošak.

Uzimaju se u obzir procjene potpisane od strane uprave sastavljača i kupca novčani dokument, što je temelj za stvarno obavljanje posla, sudjelovanje na natječaju i sl.

Prilikom izrade procjene za izgradnju kuće uzimaju se u obzir sve bitne i sporedne stavke. Ponekad se kupcu čini da uključivanje pojedine troškovne stavke uopće nije potrebno. Ali tijekom izgradnje "naziru" se nepredviđeni troškovi koji nisu uzeti u obzir u dokumentaciji. Kupac to razumije i u dokumentaciju uključuje 5-10% za nepredviđene režijske troškove. To mogu biti sredstva usmjerena na dobivanje dozvola od vatrogasnih službi, plinara, električara, vodoopskrbljivača i drugih nadležnih tijela ili druge vrste troškova.

Približan primjer procjene za izgradnju kuće od drveta obložene metalnim pločicama

Pokušat ćemo vas upoznati procjena uzorka za izgradnju drvene kuće površine 150 m2.

Naziv objekta: drvena kuća
Tehnologija: konstrukcija od balvana
Ukupna površina: 150 m2
Ukupni procijenjeni trošak: 1 milijun 630 tisuća 244 rublja (1.630.244 rublja)
Baza: projektna dokumentacija, nacrti

• 1. Izvođenje geoloških, hidrogeoloških, topografskih anketni rad na mjestu za izgradnju kuće (m²) 200x100 = 20 000 rubalja
• 2. Prizemni radovi za uklanjanje humusnog sloja tla (cub.m) 10x450=4500 rub.
• 3. Kopanje rova ​​za temelj širine 600 mm (kub.m)
  50x575 = 28 750 rub.
• 4. Ručno niveliranje rova ​​sa zbijanjem tla (m2)
  22x689 = 14 960 rub.
• 5. Nasipanje pijeska i tucanika u jarak (m3) 12x1200=14.400.
  Ovo također uključuje trošak materijala 12x600 = 7200
  Ukupno za ovu poziciju 14.400 +7200= 21600
• 6. Montaža i nakon potpunog stvrdnjavanja demontaža oplate (m2)
  60x100=6000;
  u to ulazi i trošak najma oplate 60x250=15000;
  ukupno za ovu poziciju 6000+15000= 21000

• 7. Vezanje uzdužne čelične armature D12 i poprečne armature D8 (m3). Predviđena je potrošnja od 60 kg valjanog metala po 1 m3 betona.
  Rad 20x1800=36000;
  zahtjev za armature D12 i D8 20x60=1200 kg. Ako je cijena armature za 1 tonu 26 000 rubalja, tada je trošak materijala 1,2 x 2600 = 31 200.
  Ukupno za 7. mjesto 36000+31200= 67200
• 8. Ispunite betonska smjesa 20x2500=50000;
  trošak betona 20x5000=100.000
  Ukupni trošak 8. st. 50000+100000=150000
• 9. Izvođenje hidroizolacije vertikalnih temeljnih zidova (dva puta nanešenim vrućim bitumenom) (m2) 80x150=12000
  Trošak materijala 80x45=3600
  Ukupno za 9. poziciju 12000+3600=15600
• 10. Brušenje trupaca sa ravninom (dužni metri) 572x66=37752
• 11. Finish, 2-strano brušenje trupaca (m2) 572x400=228800
• 12. Poravnanje kutova (kom.) 8x1500=12000
• 13. Trupci za valjanje (kom) 2x1500=3000
• 14. Izvođenje radova na dezinfekciji balvana specijalnim otopinama (dužni metri) 580x15=8700
  trošak septičkih jama 580x20=11600
  Ukupno 8700+11600=20300
• 15. Montaža brvnare na temelj (m2) 150x550=82500;
  materijali 150x1500=225000;
  ukupno za 15. stavku. 82500+225000=307500
• 16. Dvostrano uvijanje kudilja, (linijski m) 572x50=28600;
  materijal 572x3=1716;
  ukupno za 16. stavku. 28600+1716=30316
• 17. Dvostrano brvnara brvnara, (linijski m) 572x140=80080;
  materijal 572x3=1716;
  ukupno za 17. stavku. 80080+1716=81796
• 18. Rezanje otvora za prozore i vrata, montaža prozora i vrata (kom.)
• 14x2000=28000;
  materijal 14x2500=35000;
  ukupno za 18. stavku. 28000+ 35000=63000
• 19. Postavljanje greda, postavljanje podova, postavljanje podloge (m2)
  128x80=10240;
  materijala 5522,38x6,7=37000;
  ukupno za 19. stavku. 10240+ 37000=47240
• 20. Obloga zidova, stropa, krova, završnih podova (m2) 390x325=126750
  materijala 7586.2x5.8=44000
  ukupno za 20 predmeta. 126750+44000=170750
• 21. Bojenje (m2) 144x50=7200;
  boja i ostali materijali 144x70=10080;
  ukupno 7200+10080=17280
• 22. Montaža krova sa postavljanjem oplate (m2) 135x750=101250;
  materijala 5400x2,5=13500;
  ukupno 101250+13500=114750
• 23. Postavljanje metalnih ploča (m2) 135x300=40500;
  trošak metalnih pločica i spojnih elemenata 135x350=47250;
  ukupno 40500+47250=87750
• 24. Završna obrada podloge kamenom (m2) 22x2200=48400;
• 25. Ugradnja metalnih ulaznih vrata 2 kompleta (m2) 2x3500=7000;
  materijal 2x4500=9000;
  ukupno za 25. stavku. 7000+9000=16000

Ukupno prema procjeni: 1.630.244 RUB
uključujući:

• — za materijale: 592 862 RUB
• — za izvođenje radova: 1 037 382 RUB

Kao što vidite, nije teško napraviti približnu procjenu za izgradnju kuće ako znate potrošnju materijala, standardne cijene i trenutne cijene. Članak također daje uzorak procjena za stambenu zgradu od gaziranih blokova (vidi sliku).

Zaključak

Svatko može izračunati troškove izgradnje. Ali stručnjaci to rade vještije i kompetentnije. Ponekad precjenjuju iznose za pojedine stavke. Kako bi regulirali pokazatelje, vlasnici mogu sami izvršiti izračune ili se obratiti za pomoć drugim organizacijama.

upute

Za izradu procjene najbolje je koristiti Microsoft Excel. Ima vrlo praktično sučelje koje će vam pomoći ne samo izračunati ukupni iznos, već i dodati ili oduzeti određene stupce ili zamijeniti jednu vrijednost drugom.

Držeći lijevu tipku računalnog miša, izbrojite šest stupaca udesno (do ćelije F1). Broj redaka mora odgovarati broju stavki koje su uključene u predračun.

Sada pišite u stupce. Prvi je broj po redu. Da biste ga označili, koristite br. Drugo je ime. Na primjer, pri izračunu ovdje treba biti naveden. Treći je trošak po jedinici robe (cijena za 1 komad). Četvrti stupac je količina. Simbol za ovaj stupac je "količina". Brojkama se navodi koliko komada pojedine stavke treba uzeti u obzir.

Peti stupac je ukupni trošak. U njega se upisuje iznos za sve istoimene stavke. Da biste naknadno automatski zbrojili ukupne troškove za sve stavke navedene u procjeni, učinite sljedeće:

Lijevom tipkom miša odaberite cijeli stupac;

Pritisnite desnu tipku miša za prikaz tablice s akcijama;

Odaberite "Oblikuj ćelije";

Tamo kliknite na prvu karticu "Broj";

Odaberite format "Numerički" ili "Valuta".
Sada, nakon što ispunite sve ćelije, možete izračunati ukupni iznos. Da biste to učinili, odaberite cijeli stupac i pronađite oznaku Σ (sigma) u gornjem desnom kutu. Klikom na ovu ikonu zbrajate sve brojeve u željenom stupcu.

Šesti stupac je "Napomene". Sve dodatne informacije su napisane ovdje. Gdje kupiti potrebne artikle, koje će boje biti, rokove isporuke itd. Kako biste osigurali ispravan prikaz teksta, učinite sljedeće:

Odaberite sve retke šestog stupca lijevom tipkom miša;

Pritisnite desnu tipku miša za prikaz tablice s akcijama;

Odaberite "Oblikuj ćelije";

Kliknite na prvu karticu "Broj";

Odaberite format "Tekst".

Video na temu

Izvori:

• Predračun za projektantske radove

Procjena je dokument koji uzima u obzir materijale potrebne za izvođenje radova, njihovu količinu i cijenu. Procjena troškova također može uključivati ​​troškove rada s ovim materijalima ako naručite njihovu izvedbu od treće strane. Predračun se može izraditi kao standardni paket dokumenata za svaku vrstu materijala i rad s njim ili se može izraditi u obliku kalkulacije troškova i sredstava po jedinici materijala. Predračun je osnova za utvrđivanje troškova i kapitalna ulaganja.

upute

Prilikom izrade procjene za objekt, počnite s izradom lokalnih procjena za pojedine vrste radova. Lokalne procjene temelje se na odobrenim cijenama ili cijenama po dogovoru. U lokalna procjena navedeni su materijali potrebni za svaku vrstu posla, trošak i procijenjena potreba za njima. Konačna procjena za objekt uzima u obzir sve lokalne procjene i daje izračun troška cijelog objekta.

U sažetoj procjeni navedite agregirane i generalizirane pokazatelje, uzmite u obzir određene vrste troškova - za kupnju građevinske opreme, završne radove, troškove materijala za boje i lakove, pripremu paketa za zemljišna parcela, naknada troškova za čišćenje gradilišta i rušenje zgrada i građevina.

Za izradu predračuna, osim posebne građevinske edukacije potrebne za procjenu sastava i obujma radova, količine i asortimana građevinskog materijala, bit će Vam potrebne Excel tablice ili posebni programi za izradu procjena. Možete ih pronaći na , mnogi od njih su besplatni. Baze podataka koje su ugrađene u ovaj poseban softver već sadrže glavne vrste radova, njihovu cijenu, građevinski materijali i njihove stope potrošnje itd. Moguće je ispraviti podatke, unijeti nove informacije.

Ako je građevinski projekt velik, bolje je podijeliti procjenu u faze, koje će se plaćati zasebno kako budu dovršene. U predračun uključite režijske troškove koji uključuju održavanje administrativne razine tvrtke izvođača i troškove prijevoza građevinskog materijala. Uzmite u obzir postotak dodatni troškovi, koje je teško odmah predvidjeti.

Uzmite u obzir sve troškove provedbe ovog projekta u procjeni, izračunajte potrebne unovčiti, odrediti cijenu rada, izračunati troškove građevinskog materijala.

Video na temu

Lokalni predračun je primarni predračunski dokument. Sastavljaju se za pojedinačne vrste radova i troškove za svaku gradilište: zgrade, strukture, opći radovi na gradilištu. Osnova za izračun lokalne procjene je obujam rada i potrebnih materijala koji se utvrđuju tijekom izrade radna dokumentacija i crteži.

upute

Troškovi koji se uzimaju u obzir u lokalnom proračunu podijeljeni su u četiri skupine: građevinski, instalacijski radovi, trošak opreme, ostali troškovi. Na temelju radne dokumentacije odrediti nadolazeći opseg radova, nomenklaturu i količinu potrebnog alata, inventara, opreme i namještaja. Pokupiti procjena standarda, vrijedi za trenutno razdoblje i imajte na umu tržišna vrijednost oprema, namještaj, inventar i besplatne cijene i tarife za građevinske i završne materijale.

Odrediti vrstu radova za koje će se izraditi predračun: posebni, unutarnji sanitarni i tehnički radovi, završni radovi, unutarnje električni radovi, vertikalni raspored, nabava alata i opreme itd. Ako je objekt složen i velik čija se konstrukcija dijeli na lansirni kompleksi, može se izraditi nekoliko lokalnih shema za istu vrstu posla.

U svakom lokalnom predračunu grupirati podatke u odjeljke po pojedinim elementima konstrukcije, vrsti radova i uređajima u skladu s tehnološkim redoslijedom rada. Osim građevinskih radova, odjeljci odražavaju radove na postavljanju komunikacija, opskrbi plinom, ventilaciji i klimatizaciji, elektroinstalacijskim radovima, instrumentaciji i automatizaciji, kupnji i instalaciji tehnološka oprema. Dopuštena je podjela objekta na podzemni i nadzemni dio.

U svojoj lokalnoj procjeni uzmite u obzir izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit. U izravne troškove uključite plaće zaposlenika, troškove pogonske opreme, troškove materijala s dekodiranjem redak po redak. Obračunajte režijske troškove i procijenjenu dobit na kraju procjene, nakon ukupnog iznosa izravnih troškova. Za izračun općih troškova upotrijebite stope općih troškova predviđene važećim dokumentima za tekuće razdoblje.

Za utvrđivanje nadolazeći troškovi za izgradnju nove kuće ili adaptaciju stana izrađuje se troškovnik. Njegov trošak izravno ovisi o količini i kvaliteti građevinskih i završnih radova i materijala. Zaista kompetentnu procjenu i što je moguće bližu stvarnosti može napraviti profesionalni procjenitelj ili građevinska tvrtka koja tvrdi da je izvođač radova. Ali možete pokušati sami napraviti procjenu.

upute

Odredite troškove na temelju količine posla koji treba obaviti. U procjeni odražavaju ne samo troškove materijala, već i plaće graditelja, amortizaciju korištene opreme, strojeva i opreme. Uzmite početne podatke potrebne za to iz trenutnih SNiP-ova - odobrenih građevinski kodovi i pravila. Dodjeljuju određeni broj sati za obavljanje svake vrste posla, prema tome izračunavaju cijenu jednog sata vremena. Odredite iznos režijskih troškova - plaće i postotak procijenjene dobiti. Troškovi materijala prema predračunu su 65-70%, 17% su plaće, preostali iznos uključuje troškove opreme, održavanja aparata i nepredviđeni troškovi.

Prilikom sastavljanja, u početnoj fazi, pokušajte uzeti u obzir sve nijanse kako biste izbjegli. Na primjer, kada se gradi određena vrsta kuće, određena je određena visina temelja. Potrebno je pravilno odrediti nultu razinu kako temelj ne bi bio previsok ili nizak. Uzmite u obzir klimatsku zonu gradnje - u sjevernim regijama komunikacije su položene dublje kako se zimi ne bi smrznule.

Pogledajte na čemu možete uštedjeti. Značajna razlika može biti kod korištenja različitih građevinskih materijala – ako se, primjerice, umjesto cigle za zidanje vanjskih zidova koristi drvo. Osim toga, domaći građevinski materijali također će koštati manje, iako njihova kvaliteta ponekad nije lošija od one uvezenih, budući da se proizvode stranim tehnologijama.

Pravilno sastavljena procjena trebala bi odražavati sve troškove za 99,9%. Ali imajte na umu da se u farsičnim okolnostima njegova cijena može povećati. Savjetujemo Vam da barem 10% troškovnika izdvojite za nepredviđene troškove kako se izgradnja Vaše kuće ili adaptacija stana ne bi pretvorila u dugotrajnu gradnju.

Izrada detaljne procjene ključ je uspješne gradnje. U pripremnoj fazi morate razmisliti o tome koliko će građevinskog materijala biti potrebno, koji će posao biti potrebno obaviti, a što treba napustiti.

upute

Ako planirate graditi kuću od nule, napravite dvije procjene. Jedan će izračunati količinu građevinskog materijala, drugi će izračunati troškove građevinskih radova, unutarnje i vanjsko uređenje i komunikacije. Ako na mjestu nema vodovoda, kanalizacije, struje ili plina, pripremite treći izračun, koji će naznačiti cijenu za njihov priključak.

Koristite Microsoft Excel za izradu procjena. Njegovo praktično sučelje pomoći će vam izračunati ukupan iznos troškova, pomnožiti ili oduzeti pojedinačne stupce i zamijeniti jednu vrijednost drugom.

Za proračunske tablice za procjene, zadržite pokazivač iznad gornje lijeve ćelije. Njegov simbol u programu je A1. Pritisnite lijevu tipku miša na računalu. Pomičući kursor udesno, izbrojite šest stupaca (do ćelije F1). Napravite onoliko redaka koliko ima stavki ili usluga u predračunu.

Imenujte stupce. Prvi je serijski broj. Označite ga simbolom br. Sljedeći je naziv (ime ili usluge). Na primjer, pri proračunu izgradnje trebao bi postojati popis materijala. I kod provođenja komunikacija - vrste posla. Treća je cijena po artiklu ili usluzi. Slijedi stupac "količina" ili "količina". Zapišite ovdje brojkama koliko će proizvoda ili usluga biti potrebno za dovršetak popravka ili izgradnje kuće.

Stupac broj pet je ukupni trošak. Ovdje unesite iznos za sve proizvode ili radove istog naziva. Do ukupna cijena naknadno automatski formirana, učinite sljedeće:

Pritisnite desni gumb tako da se pojavi prozor s radnjama;

Pronađite "Oblikuj ćelije";

Navedite format "Broj" ili "Valuta".
Sada, nakon što ste ispunili sve ćelije, možete prikazati ukupan iznos. Samo odaberite cijeli stupac i potražite ikonu Σ (sigma) u gornjem kutu s desne strane. Kliknite na njega da biste zbrojili sve vrijednosti u željenom stupcu ili retku.

Stavite svoje bilješke u šesti stupac. Zapiši sve ovdje dodatne informacije. Gdje kupiti potrebne materijale, njihovu veličinu, boju itd. U kojem roku bi radovi trebali biti gotovi? Kako biste bili sigurni da se tekst ispravno prikazuje, učinite sljedeće:

Odaberite cijeli stupac lebdeći pokazivačem miša iznad gornje ćelije i držeći lijevu tipku;

Pritisnite desni gumb tako da se pojavi prozor s radnjama;

Pronađite "Oblikuj ćelije";

Otvorite prvu karticu "Broj";

Navedite format "Tekst".

Izvori:

• kako napraviti komercijalnu procjenu

Izrada procjene jedna je od prvih i glavnih faza svih građevinskih i instalacijskih radova. To je izračun troškova izgradnje, proizvodnje dorade i popravci prema odobrenom projektna dokumentacija uzimajući u obzir stvarne količine. Procjena vam omogućuje da procijenite njihov trošak čak i prije početka rada i prilagodite ga promjenom tehnologije i korištenih građevinskih i završnih materijala.

upute

Pri izradi procjena koristi se razvijena i dogovorena metodološka i troškovna osnova. Njegova osnova su dokumenti koje je izradio Državni odbor za izgradnju Rusije: skup pravila, smjernica i metodoloških dokumenata. Ovi regulatorni razvoji koriste cijene od 1. siječnja 2000., koje su prilagođene modernim cijenama korištenjem faktora prilagodbe koji uzimaju u obzir inflaciju.

Prilikom izrade procjena koristiti metodologiju uvedenu 9. ožujka 2004. (MDS 81-1.99) i druge MDS i smjernice Gosstroy Ruske Federacije. Ovi propisi predviđaju opći podaci o postupku formiranja cijena u graditeljstvu i odredbama za utvrđivanje njegove cijene.

MDS 81-1.99, glavni državni metodološki dokument, daje preporučene koeficijente koji uzimaju u obzir utjecaj uvjeta rada. Osim toga, u njemu možete pronaći jedinstvenu dokumentaciju o procjeni i raščlambu glavnih vrsta radova koji su klasificirani kao drugi.

U ukupne procijenjene troškove uključite troškove građevinskih (popravaka i građevinskih) radova, troškove instalacijskih radova, troškove korištene opreme i inventara i druge troškove. U pravilu, građevinski i instalacijski radovi čine oko 46-48%. ukupni trošak procjene, trošak opreme – 35-36%, ostali troškovi – 17-18%.

Provjera dostavljene procjene provodi se ne samo radi utvrđivanja točnosti danih izračuna, potrebno je kontrolirati kvalitetu i pronaći mogućnosti zamjene skupih radova i materijala skupljima. ekonomski isplativo.

Prilikom analize i provjere procjene, kako biste se osigurali od prijevare, prije svega obratite pozornost na usklađenost sa stvarnim opsegom rada i standardima potrošnje za izgradnju i završni materijali. Imajte na umu da su izravni troškovi izravno povezani s količinom obavljenog posla, potrebna sredstva, procjena standarda i cijene za te resurse. Izravni troškovi uključuju troškove koji se odnose na prethodnu obradu i pripremu pojedinih građevinskih materijala te troškove njihova prijevoza na gradilište. Režijski troškovi utvrđuju se neizravno kao postotak plaće građevinskih radnika. Procijenjena dobit određena je kao unaprijed određeni postotak građevinski proizvodi, uglavnom ide na razvoj proizvodnje i društvena sfera ugovorna organizacija.

Video na temu

Izvori:

• Ardzinov V.D. "Kako sastaviti i provjeriti građevinske procjene"

Prije početka popravaka ili izgradnje, svaki vlasnik izračunava koliko će novca biti potrebno za popravak ili izgradnju. Da biste dobili točan iznos troškova, izrađuje se procjena koja uključuje sve troškove povezane s budućim građevinskim ili popravnim radovima.

U rubriku “posao” upišite svaku stavku i koji će se radovi obavljati. Razmotrite sve od pripremnih do završnih radova. Ako će radnici biti uključeni, zapišite točku po točku kakvu će vrstu posla obavljati. Na primjer, struganje, bojanje, zamjena prozora itd.

U stupcu "materijali" navedite potrebne materijale za svaku fazu rada. Na primjer, tapete, ljepilo, linoleum, parket, cigle, cement itd. Nakon što ste detaljno opisali te stavke, prijeđite na procjenu troškova za svaku od njih. U svaki stupac nasuprot građevinskog materijala upišite približnu količinu u komadima, metrima, kilogramima i navedite cijenu svake stavke. Saznajte troškove građevinskog materijala na internetu na posebnim web stranicama specijaliziranim za prodaju takvih proizvoda.

Popravak je prilično skup pothvat, za koji se mora odgoditi neko vrijeme. obiteljski proračun. Budući da je to povezano s nelagodom za sve koji žive u stanu, prirodno je da to želite učiniti učinkovito kako sljedeći popravak ne bi bio potreban uskoro. Stoga je prije početka popravaka važno izraditi procjenu, izračunati njegovu cijenu i odabrati građevinski materijal u skladu s vašim potrebama. financijskih mogućnosti.

Što je procjena popravka?

Dobro izrađena procjena omogućit će vam pravilno planiranje i organiziranje radova popravka te njihovo pravovremeno dovršenje. što prije s optimalnim rezultatima. Ako popravak nije kozmetički, zahtijeva samo završne materijale, vaša bi se procjena trebala sastojati od dva dijela:
- završni radovi;
- za potrošni materijal (gruba obrada) i materijale za završnu obradu.

Svrha izrade procjene je izračunati potrebu za materijalima i stvarne troškove svih popravaka od demontaže starih premaza do dorada stambene prostorije. Izrada predračuna omogućit će vam da izbjegnete neplanirane troškove, međutim, kako iskustvo pokazuje, ipak je preporučljivo izdvojiti još 10% od procijenjenog troška koji je za njih izračunat.

Kako napraviti procjenu za renoviranje stana

Naravno, lijepo je ako imate neke vještine i ideju o popravcima, ali u svakom slučaju možete izračunati približne troškove. Možete se poslužiti standardnim procjenama koje pronađete na internetu ili na temelju njih napraviti vlastiti elektronički izračun Excel tablice. Na internetu možete pronaći i plaćene i besplatne programe za procjenu: Win-Estimate, Turbo Estimator, DefSmeta itd.

Pregledajte svaku sobu u stanu i napravite popis potrošnog i završnog materijala koji će vam trebati. Njihov približni trošak može se naći na Internetu, katalozima građevinskih hipermarketa i cjenicima proizvodnih tvrtki. Napravite popis građevinskih, popravnih i završnih radova, njihovu cijenu možete odrediti iz cjenika građevinske tvrtke ili privatni timovi koji također nude svoje usluge putem interneta. Obratite pozornost na jedinice u kojima se mjeri količina rada.

Morat ćete uzeti u obzir potrebu za materijalima koji se koriste za popravke, kao što su: temeljni premaz, kit, suhe mješavine žbuke, ljepilo za keramičke pločice, tapete i druge premaze, vodovodne cijevi, miješalice i slavine, filtri, žice, utičnice, prekidači, vijci, čavli, podloga od laminata itd. Za završnu obradu trebat će vam: tapete, obloge i keramičke pločice, podne i zidne ukrasne obloge; laminat, linoleum ili parket, gips ploče, lajsne, boja, prozori i unutarnja vrata itd.

Nacrtajte ručno tlocrt stana radi lakšeg mjerenja, mjernom trakom izmjerite površinu poda, zidova itd. Izračunajte potrebne volumene potrošni materijal. Imajte na umu da će najmanje 5% biti potrebno dodati za brak. Odredite opseg posla i izračunajte njegovu cijenu.

Izgradnja kuće težak je i skup posao. Možete li procijeniti koliko će vas koštati njegova izgradnja? Nažalost, neće se svaka organizacija obvezati da vam kaže određeni iznos, jer je vrlo teško uzeti u obzir sve nijanse, zamke i nepredviđene troškove tijekom izgradnje. Zato velike građevinske tvrtke imaju cijele odjele za izradu procjena. One tvrtke koje nemaju takve odjele obraćaju se specijaliziranim tvrtkama.

Procjena je...

Predračun za izgradnju kuće - obvezni dokument, bez koje niti jedan izvođač neće započeti radove.

U pravilu, kod izgradnje objekta najveći su troškovi za građevinski materijal i plaćanja izvođačima. Prilikom izračunavanja cijene rada uzimaju se u obzir:

• Opseg rada;
• Tehnologije koje će se koristiti;
• Vrijeme izgradnje;
• Kako će se projekt financirati (vremenski okvir i obujam).

Pomoću predračuna kupac može kontrolirati vremenski okvir izgradnje, usklađenost planiranih radova i izvršenih radova u određenom razdoblju.

Dakle, procjena za izgradnju kuće pomaže u racionalizaciji rasporeda rada i protoka financija tijekom rada.

Često, odlučivši se za izgradnju, klijenti podnose zahtjeve za procjene nekoliko tvrtki odjednom. Razlika u konačnoj cijeni zgrade može biti značajna. Razlog za ovu pojavu su različiti dobavljači materijala, broj radnika itd. Usporedbom procjena različitih organizacija za istu količinu posla, možete objektivno procijeniti kako možete pametno uštedjeti novac bez žrtvovanja kvalitete. .

Važni detalji prilikom izrade predračuna

Vrlo često nastaju beznačajni troškovi o kojima mnogi ne razmišljaju velike svote. Na primjer, rješavanje birokratskih pitanja može uzeti do 15% cijene nekretnine. Troškovi prijevoza također se mogu činiti kao mala stvar. Bez da ih uzmete u obzir, bit ćete vrlo iznenađeni konačnom cijenom zgrade. Međutim, potrebne su sljedeće stavke:

• Izrada predračuna za sve stavke dokumentacije;
• Ako je procjenu izradila druga organizacija, obvezna provjera i prilagodba;
• Predračun za izgradnju kuće mora biti dogovoren sa stručnim organizacijama.

Osim manjih troškova, određeni postotak utrošenih sredstava čine i nepredviđeni troškovi. U dokumentaciji im se daje 2%, ali vrlo često stvarna brojka premašuje planirano.

Kako se pripremaju procjene?

Budući da je procjena najvažniji financijski dokument, njezina se izrada provodi prema određenim pravilima. Neki od njih odobreni su još u sovjetskim vremenima. Na primjer, prethodno je procjenu izradila organizacija koja je izradila projekt. Dobila je 10% (cijene građevinskih radova) za i, sukladno tome, 1% za procjenu.

Ponekad se ova praksa još uvijek pojavljuje, ali općenito su današnji procesi automatizirani. Unatoč prisutnosti raznih programa, još uvijek je teže pripremiti procjene nego u to vrijeme zbog raznolikosti suvremenih materijala, tehnologija, građevinskih tvrtki itd. Ovisno o kvalifikacijama radnika i konkurenciji, možete preplatiti ili uštedjeti. Ali ušteda ne koristi uvijek kvaliteti.

Tri metode za izračunavanje procjena

Pogledajmo koje vrste izračuna postoje i u kojem slučaju koju vrstu je bolje koristiti.

1. Procjena za izgradnju kuće, sastavljena metodom koja zahtijeva rad. Često se koristi za male zgrade. Građevinska tvrtka kaže naručitelju iznos potreban za plaćanje svojih usluga, a materijale i njihovu dostavu osigurava sam kupac. Kod ove metode ne postoje pisani ugovori ili jamstva od strane izvođača, ali postoje. .

1. Univerzalna metoda. Dokument se sastoji od odjeljka u kojem su korak po korak navedene glavne točke rada, kao i dodatka koji ukazuje na troškove materijala i njihov prijevoz. Takva procjena za izgradnju kuće pomoći će vam da bolje kontrolirate troškove. Nedostatak - dokument ne odražava u potpunosti neke vrste troškova. Na primjer, "režijski troškovi" znače plaće, poreze i nekoliko drugih rashodnih stavki.
2. Detaljna procjena. Ime govori samo za sebe. Takav dokument mora biti sastavljen kada velika gradnja. Najdetaljnija procjena za izgradnju kuće odražava samo najnovije podatke o cijenama građevinskog materijala i drugim komponentama troškova. Dokumentaciju je lako razumjeti čak i neupućenoj osobi.

Ispod su primjeri pripremljenih procjena.

Uzorak gotove procjene za popravke i završne radove u stanu ukupna površina Nova zgrada od 64 m2 na adresi: Stambeni kompleks "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Procjena br. 4 za popravke i završne radove

Predračun za kupnju sirovina

№	Naziv rada	Jedinica promijeniti	Kol	Cijena u utrljati.	Cijena u utrljati.
	Demontažni radovi
1	Spajanje stropnih šavova (hrđe)	p.m.	8	150	1200
2	Demontaža utičnica, prekidača, lampi	kom.	12	75	900
3	Demontaža sklopa električne ploče	kom.	1	650	650
	Ukupno:				2 750
	Građevinski radovi
1	Postavljanje pregrada od blokova pero i utor ili pjenastog betona debljine do 100 mm	m2	5,8	420	2436
2	Metalni premosni uređaj	p.m.	2	280	560
3	Izrada paravana za kadu od blokova	kom.	1	1100	1100
4	Uređaj za toplinsku izolaciju pare ("penofol", "penoplex") balkon - pod, strop, zidovi	m2	27	360	9720
5	Uređaj za toplinsku izolaciju premaza "Akterm"	m2	0	180	0
6	Hidroizolacija spojeva uz ulicu	m2	6	185	1110
	Ukupno:				14 926
	Soboslikarski i gipsarski radovi
1	Žbukanje zidova (duž svjetionika) do 20 mm	m2	25	385	9625
2	Niveliranje zidova (obično) do 10 mm - sobe, kuhinja, hodnik, ostava	m2	154,5	200	30900
3	Niveliranje stropova (obično) do 10 mm kuhinja, hodnik, ostava, balkon	m2	28	250	7000
4	Brtvljenje stropnih šavova (hrđa)	p.m.	8	150	1200
5	Temeljni premaz (2 sloja) strop, zidovi	m2	0	60	0
6	Završno brušenje površina - strop, zidovi	m2	0	45	0
7	Kitanje stropova za ličenje (komplet radova) kuhinja, hodnik, ostava, balkon	m2	28	350	9800
8	Bojanje stropova visokokvalitetnom bojom u 2 puta	m2	28	180	5040
9	Kitanje zidova za bojanje (komplet radova)	m2	154,5	280	44805
10	Bojenje zidova visokokvalitetnom bojom u 2 puta	m2	154,5	140	21630
11	Žbukanje prozorskih kosina do 300 mm	p.m.	15	260	3900
12	Kitanje padina za slikanje (komplet radova)	p.m.	15	280	4200
13	Bojenje padina visokokvalitetnom bojom u 2 puta	p.m.	15	180	2700
14	Ugradnja lučnih kutova za slikanje s brtvljenjem šavova i spojeva	p.m.	22	65	1430
15	Bojanje cijevi promjera do 50 mm	p.m.	26	120	3120
	Ukupno:				145 350
	Stolarski radovi
1	Ugradnja bloka vrata (gotovi komplet)	kom.	5	3000	15000
2	Montaža letvičastih stropova (do 10 m2)	m2	4,4	880	3872
3	Ugradnja plastičnih prozorskih klupčica do 300 mm	p.m.	4,5	750	3375
	Ukupno:				22 247
	Rad na pločicama
1	Zidne pločice (dimenzija 250-250 mm) kada, wc	m2	25	850	21250
2	Ugradnja otvora	kom.	1	418	418
3	Izrada otvora za pločice (sa ugradnjom mehanizma)	kom	1	1100	1100
4	Postavljanje pločica na pod (dimenzija 300-300 mm) kada, wc, balkon	m2	10	700	7000
5	Bušenje rupa u pločicama	kom.	12	160	1920
6	Fugiranje keramičkih pločica (jednobojnih)	m2	35	100	3500
7	Obloga praga od pločica	p.m.	1	1000	1000
	Ukupno:				36 188
	Ugradnja podova
1	Hidroizolacija podova u kupaonicama	m2	4,4	185	814
2	Uređaj za izravnavanje estriha do 3 mm	m2	54,4	150	8160
3	Postavljanje laminata (sa podlogom)	m2	54,4	280	15232
4	Ugradnja praga	p.m.	3	150	450
5	Montaža lajsni	p.m.	65	130	8450
	Ukupno:				33 106
	Rad na ventilaciji
1	Umetnite u ventilacijski kanal	kom.	1	319	319
2	Ugradnja ventilacijskog kanala (do 2 m)	kom	2	1650	3300
3	Instalacija ventilatora (sa priključkom)	kom.	2	308	616
	Ukupno:				4 235
	Grijanje
1	Prerada dovodne jedinice radijatora grijanja	kom.	3	4500	13500
2	Ugradnja radijatora za grijanje	kom.	3	1500	4500
3	Skidanje/ugradnja radijatora za završne radove (bez demontaže nosača na gotovo mjesto)	kom.	3	500	1500
	Ukupno:				19 500
	Vodoinstalaterski radovi
1	Privremeni uređaj za opskrbu vodom	postaviti	1	1650	1650
2	Montaža vodovodne instalacije	p.m.	6	600	3600
3	Brtvljenje rupe za vodovod	p.m.	6	120	720
4	Ugradnja finog filtra s regulatorom tlaka	kom.	2	1400	2800
5	Montaža kolektora (radni paket)	kom.	2	2000	4000
6	Polaganje HGV cijevi (m/sloj, p/propilen, p/etilen)	p.m.	26	270	7020
7	jastučić kanalizacijske cijevi(PVC)	p.m.	5	330	1650
8	Toplinska izolacija cijevi	p.m.	26	50	1300
9	Ugradnja spremnika za grijanje vode (bojler)	kom.	1	3300	3300
10	Montaža WC školjke Compact	kom.	1	2805	2805
11	Instalacija "moidodyr"	kom.	1	3000	3000
12	Ugradnja miksera	kom.	1	850	850
13	Ugradnja higijenskog tuša	kom.	1	850	850
14	Ugradnja grijane šipke za ručnike	kom.	1	3300	3300
15	Montaža kade	kom.	1	3700	3700
16	Ugradnja slavine za kadu na šipku	kom.	1	1250	1250
	Ukupno:				41 795
	Elektroinstalacijski radovi
1	Montaža finoće do 30x30 mm	p.m.	16	275	4400
2	Pečaćenje kazne	p.m.	16	35	560
3	Polaganje kabela	p.m.	255	50	12750
4	Montaža utičnice (sa utičnicom)	kom.	33	300	9900
5	Montaža nadzemne elektrorazvodne ploče	kom.	2	650	1300
6	Ugradnja prekidača, diferencijalnih prekidača, RCD-ova	kom.	12	250	3000
7	Ugradnja utičnice, prekidača	kom.	30	130	3900
8	Ugradnja TV, Telefon, Internet utičnica	kom.	3	180	540
9	Ugradnja TV-a, telefona, internet razdjelnika	kom.	1	280	280
10	Ugradnja ugradbene (spot) svjetiljke	kom.	6	200	1200
11	Ugradnja električnih grijanih podova	m2	2	750	1500
12	Ugradnja releja za podno grijanje	kom.	1	350	350
13	Označavanje mjesta elektroinstalacija (bez projekta)	kom.	33	35	1155
	Ukupno:				40 835
	Ukupno za posao:				360 932
	Ukupno prema procjeni br. 4:				360 932

Tablica broj 1 okvirnog utroška materijala.

Tablica br. 1 prema potrošnji građevinskih i završnih grubih materijala u stanu ukupne površine 64 m2, novoj zgradi na adresi: stambeni kompleks "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Primjeri tabele za evidentiranje utroška grubog materijala

№	Ime materijal	kom/m2 torbe	cijena	general cijena
1	Mješavina "Rodband" s debljinom sloja ne većom od 2 cm	87	370	32190
2	Pješčani beton M300 s debljinom sloja estriha ne više od 5 cm	145	160	23200
3	Svjetioničarska žbuka 0,6	45	40	1800
4	Svjetioničarska žbuka 1.0	12	45	540
5	Betokontakt "EURO"	3	1350	4050
6	Primer "Prospektori"	5	450	2250
7	Pjenasti blok br. 5 u komadima	6	45	270
8	Pjenasti blok br. 7 u komadima	84	55	4620
9	Gipsane ploče otporne na vlagu 12	2	370	740
10	Gipsani kit "Fugenfühler"	1	750	750
11	Montažno ljepilo za Perlfix blokove	3	320	960
12	Ljepilo za pločice "Flizen"	6	350	2100
13	Samonivelirajući pod "Prospectors"	8	320	2560
14	Kit "Vetonit" LR+	9	750	6750
15	Paukova mreža "Oscar" 50m2	1	1150	1150
16	Profil 27/28 "Knauf"	6	100	600
17	Profil 60/27 "Knauf"	4	130	520
18	Završni kit "Pro Form"	1	1350	1350
19	Privjesak "Knauf"	40	20	800
20	Gustoća filma -150	60	50	3000
21	Rendisana građa 50/50	3	200	600
22	Hondana daska 150/20	3	300	900
23	Vreće za smeće	120	10	1200
24	Ljepilo za paučinu "Oscar"	1	1350	1350
25	Hidroizolacijski premaz "Ceresit 65"	6	750	4500
26	Pravilo 2.5	1	500	500
27	Pravilo 2.0	1	400	400
28	Pravilo 1.5	1	300	300
29	Tipla čavao 60/40	2	250	500
30	Fasadna mreža 160 gustoća	1	1250	1250
31	Kit "Uniflot-Knauf"	1	1100	1100
32	Kanta 12 litara	2	120	240
33	Kanta 20 litara	2	180	360
34	Rezervoar 60 litara	1	350	350
35	Papirna traka za maskiranje	5	70	350
36	Traka za pakiranje	2	70	140
37	Samorezni vijci 0,35 univerzalni	2	130	260
38	Samorezni vijci 0,65 za drvo	1	130	130
39	Samorezni vijci 0,75 za drvo	1	130	130
40	Samorezni vijci 0,25 univerzalni	2	130	260
41	Slikarski kutak pocinčan	18	35	630
42	Alabaster u vrećama	1	280	280
43	Silikon u tubi	1	140	140
44	Ljepilo u tubi "FixAll"	1	420	420
45	Križići 1,5 za fugiranje pločica	4	100	400
46	Klinovi za fuge pločica	2	100	200
47	Kabel NUM 3/1,5 "Sevkabel"	100	35	3500
48	Kabel NUM 3/2,5 "Sevkabel"	150	47	7050
49	Kabel NUM 3/4 "Sevkabel"	36	82	2952
50	Kabel NUM 3/6 "Sevkabel"	5	95	475
51	Valovitost 16	100	3	300
52	Valovitost 20	200	4	800
53	Internet kabel "FTP"	10	22	220
54	TV kabel "SAT 703"	40	25	1000
55	Telefonski kabel "KSPV"	10	12	120
56	Rak TV 1/3	1	250	250
57	Izolacijska traka	1	40	40
58	Bušena traka	1	180	180
59	Svjetiljka 150v	5	40	200
60	Utičnice za beton	50	10	500
61	Automatski 10 ampera. "ABB"	2	150	300
62	Automatski 16 ampera. "ABB"	3	150	450
63	Automatski 25 ampera. "ABB"	5	150	750
64	RCD "ABB"	1	1250	1250
65	DIF automatski 25 ampera.	1	1350	1350
66	Armatura 12	3	220	660
67
68	Dizanje materijala "u tonama"	8	1500	12000
69	Isporuka materijala "gazela"	4	1500	6000
70	Ukupno:			147 787