Stambena prava osoba koje žive u privatiziranim stanovima. Tko je pravno vlasnik stana, koja su njegova prava i obveze? Predan pravosudnim tijelima
Popis radova koji se odnose na velike popravke industrijske zgrade i konstrukcije sadržan je u Dodatku br. 8 Odluke Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 „O odobrenju Pravilnika o provođenju planiranih preventivnih popravaka industrijskih zgrada i građevina.”
Popis radova izvedenih tijekom velikih popravaka stambeni fond sadržano u Dodatku br. 8 Rezoluciji Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 „O odobrenju Pravila i normi tehnička operacija stambeni fond."
Popis radova koji se odnose na velike popravke industrijskih zgrada i građevina
Prema točki 3.11. Rezolucija Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 „O odobrenju Pravilnika o provođenju planiranih preventivnih popravaka industrijskih zgrada i građevina”, remont industrijskih zgrada i građevina uključuje takav rad tijekom kojeg se istrošene konstrukcije i dijelovi zgrade i građevine zamjenjuju se ili trajnijim i ekonomičnijim, poboljšavajući operativne sposobnosti objekata koji se popravljaju, s iznimkom potpune promjene ili zamjene glavnih konstrukcija, čiji je vijek trajanja u zgradama i građevinama najduži. (kameni i betonski temelji zgrada i objekata, sve vrste zidova zgrada, sve vrste zidnih okvira, cijevi podzemne mreže, nosači mostova itd.).
Za popis većih popravaka pogledajte Dodatak 8.
Dodatak 8
SVITAK
GENERALNI POPRAVAK ZGRADA I GRAĐEVINA
A. PO GRAĐEVINAMA
I. Temelji
1. Promjena drvenih stolica ili njihova zamjena kamenim ili betonskim stupovima.
2. Djelomično premještanje (do 10%), kao i ojačanje kamenih temelja i podrumskih zidova, koji nisu povezani s nadgradnjom zgrade ili dodatnim opterećenjem od novougrađene opreme.
3. Obnova vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
4. Obnova postojećeg slijepog područja oko zgrade (više od 20% ukupne površine slijepog područja).
5. Sanacija postojećih odvoda oko objekta.
6. Zamjena pojedinačnih urušenih kamenih i betonskih stupova.
II. Zidovi i stupovi
1. Zalijepite pukotine u zidovima od opeke ili kamena, očistite utore i spojite šavove starim zidom.
2. Izgradnja i popravak konstrukcija koje ojačavaju kamene zidove.
3. Ponovno polaganje dotrajalih zidanih vijenca, nadvoja jamskih parapeta i izbočenih dijelova zidova.
4. Ponovno polaganje i popravak pojedinih dotrajalih dijelova kamenih zidova do 20% ukupnog volumena ziđa, koji nisu povezani s nadgradnjom zgrade ili dodatnim opterećenjem od novougrađene opreme.
5. Ojačanje armiranobetonskih i kamenih stupova sa stezaljkama.
6. Popravak i djelomična zamjena (do 20% ukupnog volumena) stupova, koji nisu povezani s dodatnim opterećenjima od novo instalirane opreme.
7. Promjena punila u zidovima s kamenim, armiranobetonskim i metalnim okvirima (do 40%).
8. Zamjena dotrajalih kruna zidova od balvana ili kaldrme (do 20% ukupne površine zidova).
9. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili kaldrme.
10. Djelomična zamjena obloge, zasipa i izolacije ploča okvirnih zidova (do 50% ukupne površine zida).
11. Zamjena ili popravak obloga i izolacija drvenih postolja.
12. Sanacija kamenih postolja drvenih zidova s njihovim premještanjem do 50% ukupnog volumena.
13. Ponovna ugradnja i zamjena dotrajalih spona zidova od balvana i kaldrme.
III. Pregrade
1. Popravak, zamjena i zamjena dotrajalih pregrada sa naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada.
2. Tijekom proizvodnje remont Dopušteno je djelomično preuređenje pregrada s povećanjem ukupne površine pregrada za najviše 20%.
IV. Krovovi i pokrovi
1. Zamjena dotrajalih drvenih krovnih nosača ili njihova zamjena montažnim armiranobetonskim.
2. Potpuna ili djelomična zamjena dotrajalih metalnih i armirano betonskih nosača, kao i zamjena metalnih nosača montažnim armirano betonskim nosačima.
3. Ojačanje rešetki pri promjeni vrste pokrova (zamjena drvenih ploča montažnim armiranobetonskim, hladnih obloga toplim itd.), pri vješanju uređaja za podizanje, kao iu slučaju korozije komponenti i drugih elemenata od metala i montažnih armatura. betonske rešetke.
4. Djelomična ili potpuna zamjena rogova, mauerlata i obloga.
5. Sanacija nosivih konstrukcija krovnih prozora.
6. Popravak uređaja za otvaranje poklopaca krovnih prozora.
7. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i njihova zamjena progresivnijim i trajnijim.
8. Djelomična (preko 10% ukupne površine krova) ili kompletna zamjena ili zamjena svih vrsta krovišta.
9. Rekonstrukcija krovišta zbog zamjene krovnog materijala.
10. Djelomična ili potpuna zamjena zidnih oluka, kosina i pokrova dimnjaka i drugih izbočenih naprava iznad krovišta.
V. Međukatni stropovi i podovi
1. Popravak ili zamjena međukatnih stropova.
2. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili podova u cjelini naprednijim i trajnijim konstrukcijama.
3. Ojačanje svih vrsta međuspratnih i tavanskih podova.
4. Djelomična (više od 10% ukupne podne površine u zgradi) ili potpuna zamjena svih vrsta podova i njihovih podloga.
5. Rekonstrukcija podova tijekom popravaka uz zamjenu jačim i trajnijim materijalima. U ovom slučaju, vrsta podova mora biti u skladu sa zahtjevima standarda i tehničke specifikacije za novogradnju.
VI. Prozori, vrata i kapije
1. Kompletna zamjena dotrajalih prozora i vrata, kao i vrata proizvodnih zgrada.
VII. Stepenice i trijemovi
1. Djelomična ili potpuna zamjena stubišta, rampi i trijemova.
2. Izmjena i ojačanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinih elemenata.
VIII. Unutarnje žbukanje, oblaganje
i slikarski radovi
1. Obnova žbuke svih prostorija i popravak žbuke u količini većoj od 10% ukupne ožbukane površine.
2. Promjena zidnih obloga u količini većoj od 10% ukupne površine furniranih površina.
3. Kontinuirano antikorozivno bojanje metalnih konstrukcija.
IX. Fasade
1. Popravak i obnova obloge na površini većoj od 10% površine obloge.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova žbuke.
3. Kompletna restauracija šipki, karniša, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova lijevanih dijelova.
5. Kontinuirano bojanje stabilnim spojevima.
6. Čišćenje fasade strojevima za pjeskarenje.
7. Promjena balkonske ploče i mačevanje.
8. Promjena obloga izbočenih dijelova građevine.
1. Kompletna sanacija svih vrsta peći za grijanje, dimnjaka i njihovih postolja.
2. Ponovno opremanje peći za sagorijevanje ugljena i plina.
3. Kompletna obnova kuhinjskih štednjaka.
XI. Centralno grijanje
1. Zamjena pojedinih dijelova i sklopova kotlova za grijanje, kotlovskih agregata ili kompletna zamjena kotlovskih agregata (ako kotlovski agregat nije samostalna inventarna stavka).
2. Popravak i zamjena ekspandera, odvodnika kondenzata i druge mrežne opreme.
3. Popravak i ponovno postavljanje temelja za kotlove.
4. Automatizacija kotlovnica.
5. Prijelaz sa pećnog grijanja na centralno grijanje.
6. Promjena registara grijanja.
7. Spajanje zgrada na toplinske mreže (na udaljenosti od zgrade do mreže ne više od 100 m).
XII. Ventilacija
1. Djelomična ili potpuna zamjena zračnih kanala.
2. Promjena obožavatelja.
3. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
4. Promjena amortizera, deflektora, prigušnih ventila, roleta.
5. Djelomična ili potpuna zamjena ventilacijskih kanala.
6. Promjena grijača zraka.
7. Promjena grijaćih jedinica.
8. Promjena filtera.
9. Smjena ciklona.
10. Promjena dizajna pojedinačnih komora.
XIII. Vodovod i kanalizacija
1. Djelomična ili potpuna zamjena cjevovoda unutar zgrade, uključujući dovode vode i odvode kanalizacije.
XIV. Opskrba toplom vodom
1. Promjena zavojnica i kotlova.
2. Promjena cjevovoda, dijelova i, općenito, crpnih jedinica, spremnika i izolacije cjevovoda.
XV. Električna rasvjeta i komunikacije
1. Zamjena dotrajalih dijelova mreže (više od 10%).
2. Promjena sigurnosnih štitnika.
3. Popravak ili restauracija kabelskih kanala.
4. Prilikom remonta mreže dopuštena je zamjena svjetiljki s drugim vrstama (konvencionalne s fluorescentnim).
B. PO STRUKTURI
XVI. Objekti vodoopskrbe i kanalizacije
A) Cjevovodi i mrežna armatura
1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog istrošenosti cijevi) bez promjene promjera cijevi. U tom slučaju dopuštena je zamjena cijevi od lijevanog željeza na čelične, keramičke na betonske ili armiranobetonske i obrnuto, ali nije dopuštena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim (osim u hitnim slučajevima).
Duljina dionica mreže na kojima je dopuštena kontinuirana zamjena cijevi ne smije biti veća od 200 m po 1 km mreže.
3. Zamjena dotrajalih armatura, ventila, protupožarnih hidranata, klipova, ventila, potpornih cijevi ili popravak istih uz zamjenu dotrajalih dijelova.
4. Zamjena pojedinačnih sifonskih cijevi.
B) Bunari
1. Popravak kaveza bunara.
2. Promjena grotla.
3. Ponovno punjenje ladica za zamjenu uništenih.
4. Zamjena drvenih bunara koji su postali neupotrebljivi.
5. Obnova žbuke.
B) Vodozahvati i hidrotehničke građevine
1. Brane, nasipi, preljevi, kanali
1. Promjena ili zamjena učvršćenja obala ili kosina u iznosu do 50%.
2. Nasipanje nabubrenih kosina zemljanih konstrukcija.
3. Promjena ogrtača.
4. Obnova zaštitnog sloja u podvodnim dijelovima armiranobetonskih konstrukcija.
5. Mijenjanje rešetki i mreža.
6. Popravak i zamjena panelnih grilja.
2. Bunari za vodu
1. Izrada i demontaža bušaćeg postrojenja ili montaža i demontaža inventarnog bušaćeg postrojenja.
2. Čišćenje bušotine od urušavanja i zamuljivanja.
3. Uklanjanje i postavljanje novog filtra.
4. Pričvršćivanje bušotine s novim stupom zaštitnih cijevi.
5. Zamjena cijevi za podizanje vode i zraka.
6. Vraćanje protoka bušotine torpediranjem ili ispiranjem klorovodičnom kiselinom.
7. Cementiranje anulusa i bušenje cementa.
D) Objekti za obradu
1. Sanacija i zamjena kompletne hidroizolacije.
2. Sanacija i obnova žbuke i bravarije.
3. Prijevod zidovi od opeke a pregrade do 20% ukupnog volumena ziđa u objektu.
4. Brtvljenje nepropusnih mjesta u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija uz demontažu betona na određenim mjestima i ponovno betoniranje.
5. Kontinuirano oblaganje zidova zgrade gunitom.
6. Popravak drenaže oko objekata.
7. Zamjena otvora spremnika.
8. Zamjena rešetki.
9. Zamjena utovarnih filtera, biofiltera, aerofiltera.
10. Promjena filtarskih ploča.
11. Zamjena cjevovoda i armature.
12. Polaganje sustava odvodnje muljnih područja.
XVII. Gradsko grijanje
A) Kanali i kamere
1. Djelomična ili potpuna promjena premaza kanala i komora.
2. Djelomična ili potpuna zamjena hidroizolacije kanala i komora.
3. Djelomično ponovno oblaganje zidova kanala i komora od opeke (do 20% ukupne površine zidova).
4. Djelomično premještanje sustava odvodnje.
5. Popravak dna kanala i komora.
6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonske konstrukcije kanala i kamera.
7. Promjena grotla.
B) Cjevovodi i armatura
1. Djelomična ili potpuna zamjena toplinske izolacije cjevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
3. Zamjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog istrošenosti cijevi) bez povećanja promjera cijevi.
4. Promjena armatura, ventila, kompenzatora ili njihov popravak zamjenom istrošenih dijelova.
5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.
XVIII. Prilazni i unutarpogonski željeznički kolosijeci
A) Podloga
1. Proširenje putna podloga na mjestima nedovoljne širine do normalnih veličina.
2. Obrada podloge u područjima odrona, erozije, klizišta i ponora.
3. Obnova svih sustava odvodnje i drenaže.
4. Obnova svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija korita ceste (travnjak, popločenje, potporni zidovi).
5. Obnova regulatornih struktura.
6. Korekcija, ispuna konusa mosta.
7. Zamjena pojedinih konstrukcija umjetnih građevina ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i potpuna zamjena cijevi i mostova (ako nisu samostalni objekti inventara, već su dio kolnika).
B) Gornji ustroj kolosijeka
1. Čišćenje sloja balasta ili ažuriranje balasta, dovođenje prizme balasta na dimenzije utvrđene standardima za ovu vrstu kolosijeka.
2. Promjena neupotrebljivih pragova.
3. Zamjena istrošenih tračnica.
4. Promjena neupotrebljivih spojnih elemenata.
5. Ravnanje krivulja.
6. Popravak skretnica uz izmjenu pojedinih elemenata i prijenosnih letvi.
7. Promjena skretnica.
8. Popravak kolnika mosta.
9. Promjena podne obloge prijelaza ili zamjena drvenog armiranobetonskim.
C) Umjetne strukture (mostovi, tuneli, cijevi)
1. Djelomična zamjena elemenata ili potpuna zamjena dotrajalih raspona.
2. Djelomično polaganje nosača od kamena i opeke (do 20% ukupnog volumena).
3. Popravak betonskih nosača (do 15% ukupnog volumena).
4. Mlazni beton ili cementiranje površine nosača.
5. Ugradnja armaturnih armiranobetonskih ljuski (košulja) na nosače.
6. Popravak ili potpuna zamjena izolacije.
7. Promjena greda mosta.
8. Promjena protuprovalnih šipki.
9. Promjena drvenog poda.
10. Zamjena podnih obloga od armirano betonske ploče.
11. Promjena kontrašina.
12. Zamjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim pilota.
13. Zamjena drvenih paketa sa armirano betonskim rasponima.
14. Djelomično ponovno polaganje kamena i zidanje opekom svodovi i zidovi tunela.
15. Injektiranje cementnog morta iza obloge tunela.
16. Popravak i zamjena uređaja za odvodnju tunela.
17. Postavljanje glave cijevi.
18. Promjena elemenata drvenih cijevi (do 50% volumena drva).
19. Promjena elemenata od armiranog betona ili betonskih cijevi (do 50% volumena).
XIX. Autoceste
A) Podloga
1. Obrada podloge u područjima odrona, odrona, ispiranja i ponora.
2. Obnova svih sustava odvodnje i drenaže.
3. Sanacija svih zaštitnih i fortifikacijskih objekata korita ceste.
4. Zamjena pojedinih konstrukcija umjetnih građevina ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i cjelovita zamjena cijevi i mostova (ukoliko nisu samostalni inventarni objekti, već su dio tračnice ili ceste kao jedan inventarni objekt).
B) Putna odjeća
1. Niveliranje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
2. Postavljanje izravnavajućeg sloja od asfaltnog betona na cementno betonsku podlogu.
3. Izrada asfaltbetonskog kolnika na cestama s cementno-betonskim kolnikom.
4. Zamjena cementno-betonske obloge novom.
5. Ojačanje asfalt betonskog kolnika.
6. Rekonstrukcija lomljenog kamena i šljunčanih površina.
7. Ponovno popločavanje.
8. Profiliranje zemljanih cesta.
B) Mostovi, cijevi
1. Djelomično polaganje nosača od kamena i opeke (do 20% ukupnog volumena).
2. Popravak betonskih nosača (do 15% ukupnog volumena).
3. Zamjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim pilota.
4. Zamjena drvenog ili armirano betonskog poda, kao i zamjena drvenog poda armirano betonskim.
5. Kompletna izmjena ili zamjena raspona.
6. Polaganje cijevnih glava.
7. Promjena elemenata drvenih, armiranobetonskih ili betonskih cijevi (do 50% volumena).
D) Zemljišta za automobile, izgradnju cesta
i drugih strojeva, skladišnih prostora, kao i površina
sabirne točke žitarica
1. Popravak i obnova drenažnih konstrukcija (korita, jaraka, itd.).
2. Ponovno popločavanje kaldrme.
3. Rekonstrukcija lomljenog kamena i šljunčanih površina gradilišta.
4. Sanacija betonskih podesta s polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
5. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
6. Pokrivanje asfaltnim betonom površina navedenih u točkama 2. - 5.
XX. Električne mreže i komunikacije
1. Promijenite ili zamijenite neupotrebljive priključke.
2. Zamjena kuka traverzama.
3. Promjena žica.
4. Popravak i zamjena završnih i spojnih kabelskih navlaka.
5. Popravak ili zamjena uređaja za uzemljenje.
6. Promjena nosača (do 30% po 1 km).
7. Montaža kabelskih bunara.
XXI. Ostale građevine
1. Popravak, zamjena ili zamjena drugim nosačima nadvožnjaka za zračno polaganje cjevovoda.
2. Popravak ili zamjena platformi, stepenica i ograda nadvožnjaka za postavljanje zračnog cjevovoda.
3. Popravak ili zamjena pojedinih stupova (do 20%) regala dizalice.
4. Popravak ili zamjena kranskih greda nosača dizalice.
5. Popravak galerija i regala za opskrbu gorivom kotlovnica i podstanica generatora plina uz zamjenu (do 20%) konstrukcija bez mijenjanja temelja.
6. Promjena ili kompletna zamjena drvenih stupova za ogradu (ograda).
7. Popravak ili zamjena pojedinačnih betonskih i armiranobetonskih stupova (do 20%) i ograda (ograda).
8. Popravak pojedinih dijelova ispune između stupova ograde (do 40%).
9. Popravak pojedinih dijelova masivnih kamenih ograda (do 20%).
10. Popravak pojedinačnih dijelova ograda od punog čerpića (do 40%).
11. Popravak dimnjaka s zamjenom ili zamjenom obloge, ugradnja obruča, obnova zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
12. Popravak i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
13. Popravak sustava za zbrinjavanje pepela i troske s potpunom zamjenom pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja promjera).
14. Popravak utovarnih platformi s kompletnom izmjenom drvenog poda, natkrivenog prostora ili asfalta. Promjena pojedinačnih nosača ili sekcija potporni zidovi(do 20%). U slučaju da prostor za istovar je dio skladišnog objekta (rampe), dopuštena je potpuna izmjena ili zamjena svih konstrukcija.
Popis radova koji se odnose na velike popravke stambenog fonda
Dodatak br. 8 Rezoluciji Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 „O odobrenju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda”
POPIS UZORAKA
IZVEDENI RADOVI PRILIKOM GLAVNIH SANACIJA
STAMBENI FOND
1. Inspekcija stambenih zgrada (uključujući kompletan pregled stambenog fonda) i proizvodnje projektna i predračunska dokumentacija(bez obzira na razdoblje popravka).
2. Popravak građevinski radovi za zamjenu, restauraciju ili zamjenu elemenata stambenih zgrada (osim kompletne zamjene kamena i betonski temelji, nosivi zidovi i okviri).
3. Modernizacija stambenih zgrada tijekom njihovih velikih popravaka (preuređenje uzimajući u obzir rastavljanje višesobnih stanova; uređaji dodatne kuhinje i sanitarnih čvorova, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, poboljšanje insolacije stambenih prostorija, uklanjanje zatamnjenih kuhinja i ulaza u stanove kroz kuhinje uz ugradnju, po potrebi, ugradbenih ili prigrađenih prostorija za stubišta, sanitarnih čvorova odn. kuhinje); zamjena pećnog grijanja centralnim uz ugradnju kotlovnica, toplovoda i toplinskih točaka; krovni i drugi autonomni izvori topline; obnavljanje peći za izgaranje plina ili ugljena; opremljenost sustavima opskrbe hladnom i toplom vodom, kanalizacijom, opskrbom plinom s priključkom na postojeće glavne mreže na udaljenosti od ulaza do priključka na glavne vodove do 150 m, ugradnja plinovoda, crpki za vodu, kotlovnica; kompletna zamjena postojećih sustava centralno grijanje, opskrba toplom i hladnom vodom (uključujući obveznu upotrebu moderniziranih uređaja za grijanje i cjevovoda od plastike, metal-plastike itd. i zabranu postavljanja čelične cijevi); ugradnja kućanskih električnih štednjaka umjesto plinskih štednjaka ili kuhinjskih peći; ugradnja dizala, odvodnika za smeće, pneumatskih sustava za uklanjanje smeća u kućama s visinom podova od 15 m i više; prevođenje postojeće elektroenergetske mreže na viši napon; popravak televizijskih antena za zajedničku uporabu, priključak na telefonske i radijske mreže; ugradnja portafona, električnih brava, ugradnja automatskih sustava protupožarne zaštite i odimljavanja; automatizacija i dispečiranje dizala, toplinskih kotlovnica, toplinskih mreža, inženjerska oprema; uređenje dvorišnih površina (popločenje, asfaltiranje, uređenje okoliša, postavljanje ograda, drvarnica, opremanje dječjih i pomoćnih prostora). Sanacija krovova, fasada, spojeva montažnih objekata do 50%.
4. Izolacija stambenih zgrada (radovi na poboljšanju toplinsko-izolacijskih svojstava zatvorenih konstrukcija, ugradnja troslojnih prozorskih ispuna, ugradnja vanjskih predsoblja).
5. Zamjena unutarblokovskih komunalnih mreža.
6. Ugradnja mjerača za mjerenje potrošnje toplinske energije za grijanje i opskrbu toplom vodom, potrošnje hladne i tople vode za zgradu, kao i ugradnja stanarskih brojila za toplu i hladnu vodu (prilikom zamjene mreže).
7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih krovova.
8. Projektni nadzor projektnih organizacija za velike popravke stambenih zgrada s potpunom ili djelomičnom zamjenom podova i preuređenjem.
9. Stručni nadzor u slučajevima kada tijela i organizacije lokalne samouprave imaju ustrojene jedinice za tehnički nadzor za velike popravke stambenog fonda.
10. Popravak ugrađenih prostorija u zgradama.
Polishchuk Vadim Igorevič,
Voditelj projekta
Veliki popravci i rekonstrukcija: mnogi ljudi pogrešno shvaćaju ove pojmove kao sinonime. Zapravo, to nije točno. Postoji značajna razlika između rekonstrukcije i velikih popravaka bilo koje građevine. Od čega se sastoji bit će objašnjeno u ovom materijalu.
Ispunjavanjem obrasca pristajete na naše politika privatnosti i dati pristanak na newsletter
Što je veliki remont?
Veliki popravci se provode u građevinarstvu kada je potrebno vratiti karakteristike objekta na važeće standarde, uz obnovu i (ili) zamjenu bilo kojeg dijela građevinskog projekta.
Definicija kapitalnih popravaka prema Zakonu o urbanizmu
Remont objekata kapitalna izgradnja
(osim linearnih objekata) - ovo je zamjena i (ili) obnova građevinske strukture objekte kapitalne gradnje ili elemente takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjenu i (ili) obnovu sustava inženjerske podrške i mreže inženjerske podrške za objekte kapitalne gradnje ili njihove elemente, kao i zamjenu pojedinačnih elemenata nosive građevinske konstrukcije sa sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i (ili) restauracija tih elemenata (članak 1., točka 14.2. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije).
Veliki popravci linijskih objekata- to je promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), koja ne podrazumijeva promjenu klase, kategorije i (ili) početno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjenu granica prava prvenstva i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata ( čl. 1, klauzula 14.3 Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije).
Na temelju definicije jasno je da se pri izvođenju velikih popravaka (s izuzetkom linearnih objekata) glavni tehnički i ekonomski pokazatelji (građevinska površina, građevinski volumen, korisna površina, broj katova) ne mijenjaju.
Definicije objekta kapitalne izgradnje i linearnog objekta
Projekti kapitalne izgradnje uključuju zgrade, građevine, građevine i objekte čija izgradnja nije dovršena (osim privremenih zgrada, šupa, kioska i drugih sličnih objekata). Objekti velikih popravaka su npr. stambene zgrade i njihovi dijelovi (krovovi, zidovi i sl.), stambene zgrade I lokalna područja, strukture, prostorije itd.
Linijski objekti, definirani Zakonom o urbanističkom uređenju, uključuju vodove, komunikacijske vodove (uključujući linearne kabelske konstrukcije), cjevovode, autoceste, željezničke pruge i druge slične građevine. Remont linearnih objekata uključuje, na primjer, velike popravke cesta, popravke mostova i inženjerskih sustava.
Što se odnosi na velike popravke zgrada i građevina
Veći popravci se provode kada su fizički dotrajali i uništeni. To uključuje radove na obnovi ili zamjeni dijelova zgrada (struktura) ili cijelih konstrukcija, dijelova i inženjerske opreme.
Svrha remonta
Svrha postupka je otklanjanje neispravnosti svih dotrajalih elemenata, uključujući djelomičnu zamjenu ili ojačanje temelja, nosivih zidova, okvira, krovišta i krovišta trajnijim, ekonomičnijim i popravljivim materijalima.
Vrste velikih popravaka
Veliki popravci, na temelju kvalitete planiranja, stupnja unutarnjeg poboljšanja i tehničkog stanja zgrada, dijele se na sveobuhvatne i selektivne.
Sveobuhvatni remont- ovo je popravak sa zamjenom konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Obuhvaća radove koji obuhvaćaju cijelu građevinu kao cjelinu ili njezine pojedine dijelove, pri čemu se kompenzira njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
Selektivni remont- ovo je popravak s potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstrukcijskih elemenata zgrada i građevina ili opreme, s ciljem puni povrat novca njihova fizička i djelomično funkcionalna istrošenost.
Povezani pojmovi
U urbanističkom zakoniku modernizacija Izgradnja se tumači kao poboljšanje tehničkih i ekonomskih svojstava i karakteristika objekta, koje se provodi zamjenom sustava i konstruktivnih elemenata objekta učinkovitijima. Prilikom remonta kapitalnih građevinskih projekata, zgrada se može modernizirati: poboljšanjem izgleda demontažom starih nenosivih pregrada i postavljanjem novih, ponovnim opremanjem starih komunalnih mreža novim i modernim. Slična situacija je i s linearnim objektima. Na primjer, tijekom velikih popravaka cesta i mostova, broj prometnih traka se ne povećava, a pokazatelji vanjskih inženjerskih mreža, kao što su snaga, tlak, napon, ne mijenjaju se. Ali u isto vrijeme, moguće je zamijeniti materijale s drugima s boljim karakteristikama. Na primjer, zamjena cijevi od lijevanog željeza polipropilenskim, aluminijskih kabela bakrenim itd.
Tehnička ponovna oprema razlikuje se od velikog remonta uglavnom u prisutnosti promjena tehnološki proces.
Preuređenje tijekom velikog remonta moguće je samo ako dijagram dizajna građevine.
Što je rekonstrukcija
U rusko zakonodavstvo Postoji nekoliko značenja pojma "rekonstrukcija", uklj. u Poreznom, stambenom i urbanističkom zakonu.
Definicija rekonstrukcije prema Urbanističkom zakonu
Rekonstrukcija kapitalnih građevinskih projekata(osim linearnih građevinskih projekata) je promjena parametara projekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, broj katova, površina, volumen), uključujući nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje projekta kapitalne izgradnje, kao i zamjenu, preuređenje i (ili) obnova nosivih građevinskih konstrukcija projekta kapitalne izgradnje, s iznimkom zamjene pojedinačnih elemenata takvih građevina sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i (ili) obnova tih elemenata (članak 1. , stavak 14. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije). Primjer rada s projektima kapitalne izgradnje je rekonstrukcija stambenih zgrada i prostorija, javne zgrade itd.
Rekonstrukcija linearnih objekata- to je promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), što povlači za sobom promjenu klase, kategorije i (ili) prvobitno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata (snaga, nosivost itd.) ili što zahtijeva promjenu granica prava prolaza i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata (članak 1., točka 14.1. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije). Primjer rada s linearnim objektima je rekonstrukcija komunalnih mreža (vodovodnih i kanalizacijskih sustava, električnih, plinskih, toplinskih komunikacija itd.).
Tumačenje pojma rekonstrukcije u različitim regulatornim dokumentima
Prema Poreznom zakonu, rekonstrukcija uključuje rekonstrukciju postojeće dugotrajne imovine povezanu s poboljšanjem proizvodnje i povećanjem njezinih tehničkih i ekonomskih pokazatelja, koja se provodi u okviru projekta obnove dugotrajne imovine radi povećanja proizvodnog kapaciteta, poboljšanja kvalitete te promijeniti asortiman proizvoda.
Očito je da se definicije pojma „rekonstrukcija“ koje daje Porezni i Urbanistički zakon bitno razlikuju. Postavlja se pitanje: koju definiciju treba slijediti ili jedna nadopunjuje drugu? Onda ispada da je reorganizacija rekonstrukcija?
Međutim, u Zakonu o stanovanju nema definicije rekonstrukcije, dok je pojam "rekonstrukcija" sinonim za kapitalne popravke, u smislu "zamjene i (ili) obnove sustava inženjerske podrške i mreža inženjerske podrške". Ispada da je tumačenje iz Poreznog zakonika u suprotnosti s Zakonom o urbanizmu i stanovanju?
Pokušajmo razjasniti. U skladu sa stavkom 1. članka 11. Poreznog zakona Ruska Federacija(u daljnjem tekstu - Porezni zakonik Ruske Federacije), institucije, pojmovi i pojmovi građanskog, obiteljskog i drugih grana zakonodavstva Ruske Federacije, koji se koriste u Poreznom zakoniku Ruske Federacije, primjenjuju se u značenju u kojem su koristi se u ovim granama zakonodavstva, osim ako nije drugačije propisano Poreznim zakonom Ruske Federacije.
Dakle, ako zgrada proizvodi proizvode (drugim riječima, ako zgrada o kojoj je riječ industrijske svrhe) i ti proizvodi podliježu porezu, onda se morate voditi definicijom iz Poreznog zakona. To jest, rekonstrukcija će u ovom slučaju biti zamjena i (ili) ugradnja opreme s naprednijom opremom, koja može proizvesti nove proizvode ili omogućiti povećanje količine ili poboljšanje kvalitete proizvoda. Ako se namjerava zamijeniti stara, moralno i fizički zastarjela oprema novom, suvremenom opremom, onda će to biti tehnička preoprema; u ovom slučaju dopuštena je promjena tehnologije proizvodnje, ali nije dopušteno povećanje proizvodnih kapaciteta i nema govora o količini i kvaliteti proizvoda.
Povezani pojmovi
Tijekom rekonstrukcije, također se može izvesti modernizacija svojstva i tehničke karakteristike zgrada, sustava i elemenata. Međutim, ove pojmove ne treba brkati jer su komplementarni.
Rekonstrukcija zgrade razlikuje se od tehnička ponovna oprema mogućnost promjene tehnološkog procesa i, naprotiv, obvezna priroda zamjene (obnavljanja) nosivih konstrukcija.
Preuređenje tijekom rekonstrukcije dio je koncepta rekonstrukcije zgrada i građevina i uključuje radove kojima se utječe na položaj nosivih zidova i građevinskih konstrukcija.
Restauracijačesto se brka s rekonstrukcijom, ali ti se koncepti razlikuju, uglavnom po tome što restauracija uključuje radove na ojačavanju i obnovi zgrada i građevina koje su spomenici povijesti, kulture i umjetnosti.
Rekonstrukcija kuća i napuštenih objekata radi prilagodbe suvremenim potrebama tzv obnova građevine. Na primjer, rekonstrukcija i rekonstrukcija napuštenog pogona ili tvorničke zgrade s ciljem pretvaranja u uredski centar.
Razlike između rekonstrukcije i velikih popravaka
Veliki popravci i rekonstrukcija, na temelju definicija Zakon o urbanizmu razlikuju po stupnju promjene u građevinskom projektu. Tijekom velikih popravaka zgrada i građevina, predmeti se vraćaju u prvobitno stanje, prikladni za uporabu; Tijekom rekonstrukcije moguće je mijenjati ključne tehničko-ekonomske parametre građevinskog projekta.
Na primjer, tijekom rekonstrukcije autocesta mijenja se kategorija cesta, širina kolnika, ako su vanjske komunalne mreže- tada se mijenja njihova snaga i opseg. Prilikom rekonstrukcije kapitalnih građevinskih projekata potrebno je ne samo eliminirati akumulirano fizičko i moralno trošenje, već i dovesti objekt u skladu sa svim važećim normama i pravilima.
Većina zgrada koje se obnavljaju ne zadovoljavaju sve važeće standarde, što je i razumljivo jer je zgrada često stara desetljećima, a standardi se mijenjaju gotovo svake godine.
Stoga je tijekom velikih popravaka dopušteno određeno odstupanje od trenutnih standarda. Na primjer, donesena je odluka o popravku krova zgrade; u isto vrijeme, nema potrebe za uređenjem susjednog teritorija, povećanjem broja parkirnih mjesta, izolacijom fasada itd. A ako se odluči rekonstruirati zgradu, na primjer, izgraditi proširenje ili napraviti potkrovlje umjesto neiskorištenog potkrovlja, tada je potrebno cjelokupnu zgradu dovesti do potrebnih važećih standarda, počevši od suvremenih arhitektonskih rješenja, tlocrta, pa sve do zahtjeva za energetskom učinkovitošću zgrade.
Prilikom izvođenja većih popravaka ne morate ishoditi građevinsku dozvolu, a postupak pripreme za izgradnju i puštanja objekta u funkciju bit će puno jednostavniji, brži i jeftiniji nego kod rekonstrukcije objekta. Dopuštenje za rekonstrukciju zgrade često traže državna i lokalna tijela, a postupak ishođenja dozvola je dugotrajan i naporan. To je zbog činjenice da se prilikom renoviranja kuće može izvesti nova gradnja; vrlo česta praksa je dogradnja potkrovlja na krovu zgrade.
Što se tiče dizajna velikih popravaka i rekonstrukcija, svaka vrsta posla zahtijeva planiranje i izradu. To je zbog činjenice da građevinski radovi u zgradi ili dijelu zgrade mogu na ovaj ili onaj način utjecati na susjedne zgrade u bloku. Zato je važno radove izvoditi nakon dogovora s glavni plančetvrt. Istovremeno, izrada projekta rekonstrukcije je radno intenzivniji postupak i često zahtijeva dodatne suglasnosti na projektni zadatak i plan organizacije rada.
Programeri dobro znaju razliku između velikih popravaka i rekonstrukcije i svim silama pokušavaju "pobjeći" od rekonstrukcije zgrade, jer priprema dokumenata može trajati više od godinu dana, au drugim slučajevima i više od jedne godine. godina. Kao rezultat toga, postoje kontroverzna pitanja između lokalnih vlasti i dionika.
U sljedećem članku ćemo govoriti o kontroverzne situacije problemi koji su se javljali tijekom remonta zgrada s kojima smo se susretali u praksi.
Pridružite se preko 3 tisuće naših pretplatnika. Jednom mjesečno na vaš e-mail slat ćemo sažetak najboljih materijala objavljenih na našoj web stranici, LinkedIn i Facebook stranicama.
Sada je koncept "remonta" ugrađen u zakon. Osim toga, detaljnije je opisan popis radova koji se odnose na rekonstrukciju. To će pomoći tvrtkama da izbjegnu pogreške prilikom razgraničenja troškova za takve vrste poslova u računovodstvu.
Nedavno su donesene izmjene i dopune zakona koje olakšavaju razlikovanje građevinskih radova koji se odnose na velike popravke od rekonstrukcije. Osim toga, neke vrste radova koje porezne vlasti tradicionalno klasificiraju kao rekonstrukciju, tvrtke će lakše uzeti u obzir kao troškove popravka.
Ima važno, budući da se računovodstvo troškova za ove vrste radova provodi drugačije, a tema klasifikacije građevinskih radova u računovodstvu i dalje ostaje jedna od najkontroverznijih.
Zašto je rekonstrukcija neisplativa?
Maksim Bušuev,
računovođa tvrtke "Greenatom" (MF OTS SC "Rosatom")
Troškovi za radovi na obnovi u poreznom knjigovodstvu poduzeće ima pravo otpisati paušalni iznos u visini stvarnih rashoda (pod uvjetom da ne formira rezervu za tu vrstu rashoda). Štoviše, to se odnosi i na tekuće i na velike popravke.
Drugačija je situacija s troškovima obnove. Ti se troškovi dodaju izvornom trošku imovine i kasnije se mogu otpisati samo kroz amortizaciju.
Zbog toga se otpis takvih troškova vrlo često proteže kroz više godina, posebice kada je u pitanju rekonstrukcija zgrade. Dodatne poteškoće uzrokuje činjenica da se u računovodstvu i poreznom računovodstvu amortizacija objekta nakon rekonstrukcije obračunava drugačije, zbog čega tvrtka također mora voditi evidenciju privremenih razlika u skladu s PBU 18/02 „Računovodstvo korporativnih obračun poreza na dohodak.”
Osim toga, ako rekonstrukcija traje više od 12 mjeseci, tada se amortizacija na objektu obustavlja za cijelo vrijeme trajanja ovog rada.
Primjer. Tvrtka je izvela građevinske i instalacijske radove (CEM) u zgradi u iznosu od 900.000 RUB. (bez PDV-a), koji su završeni u rujnu (razdoblje rada nije dulje od 12 mjeseci). Početna cijena zgrade je 3.000.000 rubalja, uključena je u 8. amortizacijska skupina s rokom korisna upotreba 21 godina (252 mjeseca) Tvrtka koristi linearna metoda amortizacije i ne primjenjuje se bonus za amortizaciju. Razmotrimo kako se troškovi građevinskih i instalacijskih radova odražavaju u poreznom računovodstvu.
Opcija 1: troškovi su uključeni kao popravci.
Tvrtka može otpisati cijeli iznos troškova (900 000 rubalja) odjednom tijekom razdoblja završetka radova, tj. u rujnu, na datum potpisivanja potvrde o prihvaćanju (pod uvjetom da tvrtka ne stvara rezervu za popravak troškovi).
Sukladno tome, cjelokupan iznos troškova popravka bit će u cijelosti uračunat u prijavi poreza na dohodak za rujan (9 mjeseci).
Opcija 2: troškovi se uzimaju u obzir kao rekonstrukcija.
Poduzeće je dužno početnu cijenu građevine uvećati za cjelokupan iznos građevinskih i montažnih troškova.
Istodobno, mjesečni iznos amortizacije za njega prije rekonstrukcije obračunat je na sljedeći način:
1: 252 mjeseca x 100% x x 3.000.000 RUB = 11 905 rub.
Recimo da je zgrada prije rekonstrukcije bila u uporabi 60 mjeseci, pa je porezno knjigovodstveno obračunata amortizacija za to razdoblje:
11 905 RUB x 60 mjeseci = = 714 300 rub.
Pretpostavimo, dakle, da nakon rekonstrukcije tvrtka nije povećala životni vijek zgrade novi iznos mjesečna amortizacija izračunata je na sljedeći način (vidi dopise Ministarstva financija Rusije od 29. ožujka 2010. br. 03-03-06/1/202, od 12. veljače 2009. br. 03-03-06/1/57) :
1: 252 mjeseca x 100% x x (3 000 000 rub. + 900 000 rub.) = = 15 476 rub.
Odnosno, razdoblje tijekom kojeg će se obračunavati nova amortizacija bit će:
(3.900.000 RUB – 714.300 RUB) : : 15.476 RUB = 206 mjeseci
Za razliku od prve opcije, kada tvrtka već u rujnu ima pravo na potpuni otpis troškova, kod svrstavanja građevinskih i instalacijskih radova u rekonstrukciju, troškovi će se u potpunosti otpisivati tek nakon 17 godina.
Dakle, sasvim je očito da većina tvrtki znatne izdatke za građevinske i instalacijske radove u pravilu želi otpisati kao popravke. S druge strane, porezne vlasti, u svakoj prilici, pokušavaju prepoznati takve radove kao rekonstrukciju i stoga isključiti njihov trošak iz troškova.
Najviše veliki broj Sporovi se javljaju oko velikih popravaka, jer je to prilično skup pothvat, koji se ponekad lako može zamijeniti s rekonstrukcijom.
Remont ili rekonstrukcija: postoje li jasni kriteriji?
Donedavno se definicija pojma "popravak" mogla naći samo u građevinskim standardima SSSR-a.
Što se tiče definicije pojma „rekonstrukcija“, iako je sadržana u Poreznom zakoniku, ona je preopćenita i ukazuje samo na ciljni fokus posla, pa je tvrtkama često teško primijeniti je u praksi za klasifikaciju određenih vrsta građevinskih i instalaterskih radova.
Stoga je rusko Ministarstvo financija preporučilo tvrtkama da koriste sovjetske građevinske standarde (vidi tablicu na stranici 19) kako bi se radovi na rekonstrukciji odvojili od radova na popravcima.
Unatoč činjenici da su radovi na remontu i rekonstrukciji dovoljno detaljno opisani u ovim dokumentima, pitanja i dalje ostaju.
Uostalom, crta koja razdvaja ekonomski isplativu modernizaciju, koja se provodi u sklopu velikog remonta, od rekonstrukcije ponekad je izuzetno teško vidjeti. O tome svjedoči i opsežna sudska praksa.
Posebno je zanimljiva nedavna presuda Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije, u kojoj su suci zaključili da isti posao može biti i veliki remont i rekonstrukcija. Sve ovisi o okolnostima u kojima su izvedene.
Tako je tvrtka za proizvodnju nafte izvršila radove na "izrezivanju dijela proizvodnog niza namijenjenog podizanju nafte od dna do ušća bušotine i bušenju bočnog kanala s ovog mjesta." Poreznici su dio tih troškova priznali kao obnovu, budući da je bušenjem nekih bušotina povećana proizvodnja nafte.
Ali Prezidij Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije smatra da povećanje proizvodnje nafte ne znači ništa, jer ovisi o nekoliko čimbenika, što znači da se samo na temelju ovog pokazatelja građevinski radovi ne mogu klasificirati kao rekonstrukcija.
U ovom slučaju bilo je potrebno utvrditi rad ovisno o stanju bunara: ako je bio tehnički neispravan i radilo se na otklanjanju kvarova, radi se o velikom popravku (u takvim okolnostima ti su radovi indicirani). kao popravci u industrijskim standardima). regulatorni dokumenti). Ali ako su isti radovi obavljeni u ispravnim, ali neaktivnim bunarima, to je već rekonstrukcija.
Remont "legaliziran"
Sada, u vezi s donošenjem Zakona br. 215-FZ, postat će puno lakše razlikovati velike popravke od radova na rekonstrukciji. Najznačajnije izmjene učinjene su u odredbama Urbanističkog zakona.
Imajte na umu: ovaj dokument je jedan od najvažnijih u reguliranju pitanja izgradnje, rekonstrukcije i popravka.
Ažurirana verzija Urbanističkog kodeksa na snazi je od 22. srpnja 2011. godine.
Sada sadrži službenu definiciju velike obnove i detaljnije opisuje popis radova koji se odnose na rekonstrukciju.
Prije izmjena i dopuna, koncept "rekonstrukcije" u Zakonu o urbanističkom planiranju bio je previše općenit, ali sada su dane zasebne definicije pojmova "rekonstrukcija" i "remont" za kapitalne građevinske projekte (tj. zgrade, strukture, itd.) i za linearni objekti (vodi komunikacija ili prijenosa električne energije, ceste, cjevovodi itd.).
Dakle, sada na rekonstrukciju kapitalni objekti Osim promjene parametara objekta (visina, broj etaža, površina, volumen), sljedeće vrste radova također uključuju:
dogradnja, rekonstrukcija ili proširenje objekta;
zamjena ili obnova njegovih nosivih građevinskih konstrukcija (osim pojedinih elemenata tih konstrukcija).
Remont zgrada i građevina je zamjena ili obnova:
- građevinske konstrukcije objekta (osim nosivih);
- sustavi tehničke podrške i njihove mreže;
- pojedini elementi nosivih građevinskih konstrukcija.
Što se tiče popravka i rekonstrukcije linijskih objekata, ovdje glavni kriterij razlike su promjena u klasi, kategoriji, početni pokazatelji učinkovitosti ili granice prava puta, kao i sigurnosne zone objekta.
Drugim riječima, ako se barem jedan od ovih znakova promijenio, znači da je izvršena rekonstrukcija, a ako nije, da je izvršen veliki remont.
Osim toga, manje izmjene utjecale su na odredbe Porezne i Zemljišni kodovi. No, ove su izmjene zapravo samo pojašnjavajuće prirode (osobito, iz nekih odredbi Poreznog zakona Ruske Federacije, od 2012., isključeno je zasebno spominjanje radova na "proširenju" objekta).
Istodobno, nije došlo do promjena u glavnim odredbama Poreznog zakona koje reguliraju računovodstvo troškova za popravke i rekonstrukciju.
Sažmimo to
Unatoč činjenici da sovjetski građevinski standardi nisu prestali primjenjivati, prilikom razgraničenja vrsta građevinskih radova u računovodstvu, ima smisla da se tvrtke prvenstveno vode normama Urbanističkog kodeksa.
Na primjer, prilikom obnove zgrada, troškove povezane s unutarnjim preuređenjem prostorija u njima bit će lakše prepoznati kao velike popravke (pod uvjetom da nosive konstrukcije zgrada nije u potpunosti izmijenjena).
Ali imajte na umu: ako su građevinski radovi usmjereni na povećanje proizvodnog kapaciteta tvrtke, tada će se, bez obzira na vrstu, i dalje smatrati rekonstrukcijom sa stajališta porezno knjigovodstvo. Odnosno, ciljna orijentacija rada u ovom slučaju je od odlučujuće važnosti.
Uostalom, kada odražavaju troškove u poreznom računovodstvu, tvrtke bi se prije svega trebale voditi Porezni zakon. Taj su zaključak, posebice, donijeli suci u već spomenutoj Odluci Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 11495/10.
Primjer. Tvrtka posjeduje poslovna zgrada. Na jednom od katova izvršeno je preuređenje (umjesto 10 ureda, napravljeno je 12). Pritom se noseće konstrukcije objekta nisu mijenjale, njegova površina se nije povećavala, a namjena je ostala ista.
Situacija 1: Preuređenje je provedeno u vezi sa proširenjem radne snage.
Sukladno odredbama čl. 257 Poreznog zakona Ruske Federacije, troškovi preuređenja prostora zbog povećanja broja zaposlenih najvjerojatnije će se priznati kao rekonstrukcija. Pogotovo ako o tome izravno ovisi povećanje obima proizvodnje ili prodaje (na primjer, ako je tvrtka dodatno zaposlila voditelje prodaje).
Situacija 2: izvršeno je preuređenje kako bi se povećao broj arhivskih prostorija.
U ovom slučaju, mnogo je vjerojatnije da će poduzeće troškove preuređenja uzeti u obzir kao troškove popravka, budući da ti troškovi nisu povezani s širenjem djelatnosti poduzeća.
Sažmimo to
Velika adaptacija | Dokumenti | Rekonstrukcija | Dokumenti |
Veći popravci uključuju: otklanjanje kvarova na svim dotrajalim elementima; njihova obnova ili zamjena poboljšanim (u ovom slučaju prihvatljiva je ekonomski izvediva modernizacija objekta: poboljšanje izgleda, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme, uređenje okolnog područja). Napomena: | klauzula 5.1 VSN 58-88(r), odobrena. naredbom Državnog odbora za arhitekturu Ruske Federacije pri Državnom odboru za izgradnju SSSR-a od 23. studenog 1988. br. 312; klauzula 3.11 MDS propisa 13-14.2000, odobrena. brzo. Gosstroy SSSR-a od 29. prosinca 1973. br. 279 | Rekonstrukcija je reorganizacija pogona povezana s poboljšanjem proizvodnje i povećanjem tehničkih i ekonomskih pokazatelja radi povećanja proizvodnog kapaciteta, poboljšanja kvalitete i promjene asortimana proizvoda. Tijekom rekonstrukcije mogu se izvesti sljedeći radovi:
subp. 14-14.3 čl. 1 GRK RF |
17.05.17 94 103 2
I kako ne preplatiti za to
Ovog ljeta Moskovljani će povećati svoje uplate za velike popravke.
Sada za mali jednosobni stan plaćaju oko 600 R mjesečno, odnosno 7200 R godišnje. Ako to nije puno novca za vas, onda možete nastaviti plaćati i ne brinuti se.
Olga Menyhart
plaća velike popravke
Reći ćemo vam što učiniti ako želite pratiti te troškove. Štoviše, taj se novac može učinkovitije potrošiti.
Materijal i povijest
Da bi visoka zgrada bila čista i da se kuća ne bi srušila, potrebno je učiniti tisuću malih stvari: očistiti ulaz, popraviti pokvareni lift, popraviti pukotine na zidovima. Radi sve ovo društvo za upravljanje(UK) ili udruga vlasnika stanova (HOA), ovisno o tome koja je organizacija odabrana u kući. Organizacija dobiva novac za svoj rad.
Većina društava za upravljanje više ili manje može obaviti čišćenje, ali ne mogu svi kvalitetno popraviti. Zbog loših popravaka, kuće propadaju: prema procjenama vlade, propadanje stambenog fonda u Rusiji iznosi 60%. Kako se kuće ne bi same od sebe počele urušavati, Vlada je odlučila obnoviti stambene zgrade ne pitajući stanare za mišljenje – odnosno nasilno.
Ranije su stanovnici plaćali tvrtkama za upravljanje za velike popravke. Tarifu su određivali sami vlasnici, a plaćanje je bilo po želji. Stanari su na sastanku mogli odlučiti da neće skupljati novac za popravke, a nisu imali takav redak na računu.
Ranije su stanovnici sami odlučili hoće li izvršiti velike popravke. Sada je to obavezno
Sada su veliki popravci obavezni. Novo plaćanje dostupno je Moskovljanima od srpnja 2015. Tarifa - 15 R po m², od 1. srpnja 2017. - 17 R po m².
Tko ne plaća velike popravke?
Vlada nije obvezala sve platiti velike popravke. Korisnici i stanovnici novogradnji i ruševnih zgrada ne plaćaju.
Korisnici- to su ratni vojni invalidi, djeca bez roditelja, umirovljenici samci stariji od 80 godina. Cijeli popis preferencijalne kategorije pogledajte web stranicu Moskovskog fonda za kapitalne popravke. Popis se može razlikovati u drugim regijama.
Stanovnici novih zgrada. Ako je zgrada puštena u rad nakon što je regija usvojila veliki program obnove (u Moskvi - srpanj 2015.), tada stanovnici mogu biti privremeno oslobođeni plaćanja. Maksimalni rok odmor - 5 godina od datuma kada je kuća uključena u program. Odluku o praznicima donose regionalne vlasti. Odmor je već na snazi u regijama Orenburg i Vologda.
Stanovnici hitnih domova. Građevine koje će se rušiti ili rekonstruirati nisu uključene u regionalne programe kapitalnih ulaganja. Ako je kuća prepoznata kao nesigurna nakon što je program počeo raditi, tada fond za kapitalne popravke mora prenijeti doprinose "u svrhu rušenja ili rekonstrukcije kuće". Odnosno, novac plaćen za velike popravke bit će potrošen u svakom slučaju.
Stanovnici stambenih zgrada iz doba Hruščova, koje će biti masovno srušene u Moskvi, neće dobiti natrag svoj novac za velike popravke.
Kako se štedi novac: fond
Novac za velike popravke štedi se na dva načina: u općoj blagajni fonda za kapitalne popravke ili na individualnom kućnom računu.
Fond je “zajednički lonac”: kasica prasica u koju stanovnici svih kuća u regiji stavljaju novac. Svake godine iz ove kasice prasice uzima se iznos koji se troši na popravke. Danas vaš novac plaća obnovu kuće vašeg susjeda, a sutra vaši susjedi plaćaju vašu.
Sredstva pripadaju regijama: sredstva Moskovljana koriste se za obnovu zgrada samo u Moskvi. Moskovska regija je formalno druga regija, tamo se kuće obnavljaju u drugom fondu.
Redoslijed popravljanja zgrada naveden je u regionalnom programu kapitalnih popravaka. Moskovski program je osmišljen do 2044.
Zaklada je dužna obaviti gotovo sve organizacijske poslove. Prije popravka mora odrediti što će točno popraviti u kući, odabrati izvođače, nadzirati ih, prihvatiti radove i potpisati akte.
U prihvaćanju mogu sudjelovati predstavnici društva za upravljanje i vlasnici stanova. Stanovnici mogu sudjelovati u određivanju što će temelj popraviti.
Zaklada je državna organizacija. Moskovski fond osnovala je moskovska vlada. Stoga svake godine izvještava o obavljenom poslu: koliko je i koje kuće popravio, koliko je novaca potrošio.
Kako uštedjeti novac: osobni račun
Osobni račun je individualna kasica prasica za određeni dom. Stanovnici biraju banku, otvaraju račun i tamo svaki mjesec prenose novac. Sredstvima u ime vlasnika upravlja vlasnik računa: predstavnik društva za upravljanje, HOA ili fonda za kapitalne popravke, ovisno o tome koga su imenovali stanovnici.
Vlasnik računa neće moći jednostavno podići novac i potrošiti ga: banka će tražiti obrazloženje za svaku operaciju.
Za prijenos novca izvođaču za izvršene popravke morat ćete dostaviti protokol glavna skupština vlasnika, ugovor o servisu i potvrdu o prihvaćanju. Novac sa svog računa možete otpisati samo za veće popravke ili za plaćanje ciljanog kredita.
Vlasnici sami odlučuju kada će obnoviti kuću. Oni odabiru izvođače, nadziru ih i prihvaćaju posao. No popravci će se ipak morati obaviti prije završetka programa regionalnog remonta - do 2044. godine.
Nije potrebno razvući program popravka do 2044.; sredstva se mogu prikupiti ranije. Da biste to učinili, postavite povećanu tarifu: ne 17 R po m², već, na primjer, 30 R po m².
Iako novac na posebnom računu pripada svim vlasnicima, nećete moći uzeti svoj dio prilikom preseljenja. Naslijedit će ga onaj tko useli u vaš stan.
Kako prikupiti novac za velike popravke
Platite fond
Novac ide u zajednički lonac
Spremite na svoj račun kod kuće
Novac ide za renoviranje određene kuće.
Platite fond
Razdoblje popravka određuje fond. Radovi moraju biti završeni do 2044
Spremite na svoj račun kod kuće
Razdoblje popravka određuju stanovnici. Radovi moraju biti završeni do 2044
Platite fond
Izvođače kontrolira fond
Spremite na svoj račun kod kuće
Stanovnici kontroliraju izvođače
Platite fond
Nije moguće povećati tarifu za velike popravke
Spremite na svoj račun kod kuće
Možete povećati tarifu za veće popravke
Jedva čekam popravke
Prema zadanim postavkama, novac iz vašeg doma ide u regionalni fond za kapitalna ulaganja. Redoslijed radova određen je programom, na početku popisa su najdotrajalije kuće. Ako živite u visokoj zgradi, renoviranje vašeg doma bit će planirano negdje 2030. godine.
Nitko ne zna što će biti za 15 godina. Ušteđevine mogu izgorjeti, proračun fonda može se iskoristiti za izgradnju kakvog stadiona ili mosta. Stoga je za stanovnike dobrih, jakih kuća isplativije štedjeti novac na kućnom računu nego u regionalnom fondu.
Novac prikupljen u fondu može biti izgubljen
Novac za veće popravke čuva se u banci, dok se sredstva na osobnom kućnom računu i sredstva na zakladnom računu na različite načine štite od bankrota.Novac na posebnom računu nije ni na koji način zaštićen. Zakon dopušta otvaranje posebnih računa samo u tim kreditne institucije, gdje je vrijednost kapital najmanje 20 milijardi rubalja. To je jedini uvjet za banku, a čini se da nije dovoljan.
U Tatarstanu bi članovi udruge vlasnika kuća mogli izgubiti novac koji su štedjeli od 2014. jer im je banka bankrotirala. Novac su držali u Tatfondbanci, 3. ožujka joj je oduzeta dozvola. Sredstva štediša isplaćivat će se prvenstveno fizičkim osobama i individualni poduzetnici a tek nakon njih - pravne osobe. Nejasno je kada će se to točno dogoditi.
Novac na računu regionalnog operatera navodno štiti država. Ako regionalni fond ne ispunjava svoje obveze prema vlasnicima ili ih ne ispunjava loše, subjekt snosi “supsidijarnu odgovornost”, kaže zakon. Ali neće sve regije imati novca za nadoknadu izgubljene štednje.
Vaše plaćanje nema gotovo nikakve veze s vašim konkretnim popravkom.
Iznos plaćanja za velike popravke nije vezan za tehničko stanje kuće; izračunava se na temelju ukupne površine stana. Dakle, vlasnik stana u novogradnji i vlasnik stana u staroj hruščovki plaćaju isto, iako su troškovi popravka različiti.
Što ako stara kuća a također je mali, s 20 stanova, tada stanovnici neće imati vremena nadoknaditi troškove popravaka tijekom programa. Odnosno, dio obnove kuće platit će stanari drugih kuća koji štede novac u blagajni Općeg fonda.
Koliko košta remont kuće sa 24 stana?
Trošak radova je 7 172 616 RUR. Zgrada ima 24 stana ukupne površine 954 m². Za veće popravke stanovnici plaćaju ukupno 14.310 mjesečno R, godišnje - 171 720 RUR.
Program remonta je osmišljen za 30 godina. Za to vrijeme, stanovnici će akumulirati samo 5.151.600 R. Još 2.021.016 R je manjak. To će biti pokriveno uplatama drugih vlasnika.
Vrsta rada
Cijena
Popravak elektro sustava
918 207 R
Popravak sustava za opskrbu hladnom vodom
424 419 RUB
Popravak sustava tople vode
654 175 RUR
Popravak kanalizacije
372 604 RUB
Popravak sustava grijanja
1 332 786 RUB
Sanacija fasade
1 073 420 RUB
Popravak krova
1 549 274 RUB
Renoviranje podruma
Nakon što ste pronašli svoj dom na stranici, provjerite gdje idu vaše uplate: u fond ili na poseban račun. Popis kuća u kojima su odlučili otvoriti vlastiti račun objavljen je na web stranici regionalnog fonda u dvije datoteke:
- Posebni računi u vlasništvu fonda.
- Posebni računi u vlasništvu društava za upravljanje, zadruga i udruga vlasnika stanova (HOA).
Ako vaša adresa nije tamo, to znači da zaklada obavlja popravke.
Uvjerite se da fond ima točne podatke o kući: godinu izgradnje i ukupnu površinu te da su obnove planirane za sljedećih 5-10 godina.
Ako je kuća nova, držite novac na računu
Za stanovnike novih velikih kuća korisno je da sami uštede novac. Otvorite poseban bankovni račun kako ne biste morali trošiti ušteđevinu na renoviranje tuđih objekata. Da biste to učinili, morate održati sastanak vlasnika kako bi se stanovnici dogovorili o otvaranju računa i odlučili na njega prebaciti novac koji se nakupljao u regionalnom fondu.
Samostalno održavanje sastanka je teško i skupo. Morat ćete se obratiti društvu za upravljanje za informacije o vlasnicima stanova i veličini ukupne površine prostora, izračunati udjele svakog stanara, ispisati obrasce za vlasnike - a to je samo pripremni organizacijski rad. Do donesena odluka bio legitiman, dvije trećine stanovnika moraju glasati za. To znači da svakog vlasnika treba pozvati na sastanak, a kada on i dalje ne dođe, otići u njegovu kuću.
Ako vašim domom upravlja HOA, to olakšava proces. To znači da su vlasnici dovoljno organizirani da samostalno kontroliraju proces remonta. Saznajte tko je voditelj HOA, upoznajte ga i ponudite prijenos novca na osobni račun kod kuće. Ako vaš dom ima koristi od uštede novca na ovaj način, velike su šanse da nećete biti odbijeni. Zatim sastanak stanovnika organiziraju predstavnici HOA, koji znaju kako se to radi.
Nakon sastanka, završni se zapisnik šalje regionalnom fondu za kapitalna ulaganja. Tri mjeseca nakon toga fond će prestati ubirati doprinose i u roku od pet dana prebacit će akumulirani novac na kućni račun. Poslije će stanari plaćati o svom trošku.
Fond može odbiti prijenos novca na osobni račun ako je kuća već popravljena, a prikupljena plaćanja još nisu pokrila njen trošak. U tom slučaju prvo morate otplatiti dug, a tek onda izaći iz fonda.
Zapamtite
- Ako je kuća stara, platite regionalnom fondu.
- Ako je kuća nova, držite novac na računu.
- Ako uplaćujete u fond, provjerite podatke o svojoj kući: godina izgradnje, ukupna površina, popis planiranih radova i njihov redoslijed. Ako pronađete grešku, ispravite je.
- U svakom trenutku možete napustiti fond i otvoriti poseban račun za svoj dom. Da biste to učinili, morate održati opći sastanak stanovnika i poslati odluku stanovnika fondu.
- Zaklada će vas otpustiti tri mjeseca nakon što primi zapisnik glavne skupštine. Fond novac koji akumuliraju stanari prebacuje na račun kuće.