Kako podijeliti hipoteku u razvodu. Kako se stan dijeli na hipoteku tijekom razvoda, ako postoji dijete, ako je vojna hipoteka U slučaju razvoda, kako se dijeli hipoteka

Razvod je sam po sebi neugodna stvar. A kada supružnici imaju maloljetnu djecu i stan uzet pod hipoteku, proces postaje mnogo kompliciraniji. Ako imate djecu, možete se razvesti samo sudskim putem. Tu će se prije svega voditi računa o interesima djece i roditelja kod kojeg će boraviti.

Glavna poteškoća procesa razvoda u prisutnosti hipotekarnih obveza i maloljetne djece je da je potrebno uzeti u obzir interese tri strane odjednom (bivši supružnici i vjerovnik).

Kako započeti brakorazvodni postupak

Prilikom dobivanja hipotekarnih kredita, jedan od supružnika je glavni zajmoprimac, a drugi jamac. Time se bit ne mijenja, jer i jedni i drugi snose istu odgovornost prema vjerovniku.

Ako se donese odluka o razvodu, potrebno je obavijestiti organizaciju koja je izdala kredit za stan. Banka će ponuditi najbolje opcije za rješavanje sporna pitanja oko podjele samog stana koji je pod hipotekom te o isplati kredita. Ali vrijedi napomenuti da u ovom slučaju banka radi s opcijama koje su joj korisne. Ako tijekom razvoda supružnici nisu zadovoljni njima, ima smisla razmotriti druge izglede za rješenje situacije.

Najbolje opcije za podjelu hipotekarnog stana tijekom razvoda

Mjesečne rate kredita dijele se na jednake dijelove. Svaki supružnik postaje pojedinačno odgovoran za otplatu hipoteke. Supružnici imaju jednaka prava na imovinu, ali svaki plaća svoj dio. Ova opcija nije uvijek prikladna i pouzdana: prvo, ako supružnici nemaju drugo stanovanje, bit će prisiljeni nastaviti živjeti pod istim krovom. Drugo, jedan od vlasnika može jednostavno prestati plaćati svoj dio kredita zbog različitih okolnosti:

• supružnik ne živi u ovom stanu, stoga ne smatra potrebnim platiti za to;
• supružnik ima financijskih problema koji mu ne dopuštaju da plati svoj dio kredita;
• supružnik je namjerno zaustavio plaćanja kako bi prisilio kreditnu instituciju da nekretninu stavi na prodaju.

U prva dva slučaja, pod uvjetom da jedan od zajmoprimaca u dobroj vjeri plati svoj dio i dio bivšeg supružnika, može računati na neke pogodnosti. Činjenica da u budućnosti stan nije podijeljen na jednake dijelove, ali uzimajući u obzir činjenicu da je drugi supružnik platio više.

Napomena: banku ne zanima tko plaća, a tko ne. Svaki mjesec mora se platiti određeni hipotekarni kredit fiksni iznos ako se ne primi dulje vrijeme, banka ima pravo staviti stan na dražbu.

Vrlo je nepoželjno donositi na dražbu, jer će se stan prodati po cijeni puno nižoj od vlastite. prava vrijednost. Moguće je da taj iznos neće biti dovoljan ni za otplatu hipoteke te će supružnici pri razvodu ostati dužni, ali već za nepostojeću imovinu.

Moguć je i drugi scenarij. Jedan od vlasnika prije roka zatvara svoje kreditne obveze. No, on nema pravo raspolagati svojim udjelom, budući da je stan i dalje u zalogu kod banke. U tom slučaju kreditna institucija pažljivo ispituje solventnost oba zajmoprimca i, ako su rezultati zadovoljavajući, plaćanje se dijeli na zasebne dijelove, uz daljnju mogućnost slobodnog raspolaganja udjelom stana za koji je hipoteka otplaćena. .

Jedan od zajmoprimaca odriče se obveze vraćanja zajma i odriče se vlasništva u korist drugog zajmoprimca. Ova se opcija prakticira prilično često. Banka pristaje na ponovno izdavanje hipoteka jednom od supružnika, ako je potonji priznat kao solventan.

Važno: za svaku ponovnu registraciju ugovor o hipoteci kreditna institucija ima pravo uzeti proviziju u iznosu od 0,5 do 1 posto od preostalog duga. Ali općenito, banke prilično nevoljko pristaju na ovaj postupak.

Prodajte stan, isplatite iznos duga po kreditu, a preostali novac podijelite na jednake dijelove supružnicima. Izvrsna opcija koja vam omogućuje da riješite nekoliko problema odjednom: prvo, supružnici će se riješiti potrebe da nastave zajednički život. Drugo, zatvorit će se pitanje otplate kredita. Ali ova opcija nije uvijek moguća iz nekoliko razloga:

• Da biste prodali hipotekarni stan, morate dobiti dopuštenje od banke koja je izdala kredite. Kreditne organizacije ne poduzimaju takav korak s velikim zadovoljstvom, jer gube kamate na kredite. A ovo je popriličan iznos. Ali ako su oba supružnika solventni ljudi, tada će banka odobriti prodaju jednog hipotekarnog stana, nudeći dva odvojena životna prostora pod istim uvjetima kreditiranja.
• Prilično je teško pronaći kupca voljnog pozabaviti se stanom koji je pod hipotekom.
• Prodaja hipotekarnog stana je zajednička aktivnost dva zajmoprimca-supružnika. Ali malo ljudi, nakon što su se odlučili na razvod, želi toliko vremena provoditi zajedno radeći zajedničke poslove, obilazeći sve potrebne organe.

Više mogućih opcija

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj problem, upotrijebite online obrazac za savjetovanje s desne strane ili nazovite besplatnu telefonsku liniju:

8 800 350-13-94 - Za ruske regije

8 499 938-42-45 - Moskva i Moskovska regija.

8 812 425-64-57 - Sankt Peterburg i Lenjingradska regija.

Za banku i supružnike najbolja opcija je prijevremena otplata plaćanje hipoteke (uplata se dijeli na jednake dijelove ili u sudski poredak). Sredstva za to možete pronaći na različite načine:

• prodati drugu imovinu stečenu u zajedničkom braku;
• oblikovati novi zajam jedan od bivših supružnika.

Napomena: nakon što je obavijestio banku o razvodu supružnika, može zahtijevati prijevremenu otplatu hipotekarnog kredita.

Bilo koja banka predviđa takav razvoj situacije čak iu ugovoru - propisuje obveznu prijevremenu otplatu plaćanja u slučaju razvoda ili zahtijeva da se sastavi bračni ugovor u kojem će biti navedene sve nijanse. Vrijedno je napomenuti da bračni ugovor pomaže ne samo u kontroverzne situacije s hipotekom stanovanja, ali iu drugima, ništa manje teške situacije. Propisane obveze izbjeći će skandale, gubljenje vremena i novca, kao i uštedjeti živce i samih supružnika i njihove djece.

No ima i parova koji i nakon razvoda bez sudskih odluka nastavljaju plaćati kredit u jednakim ili dogovorenim dijelovima. To se događa ako su se supružnici razdvojili i ostali u prijateljskim odnosima ili u hipotekarni stanživi njihovo zajedničko dijete (ako ima malodobne djece).

Hipoteka za razvod s djecom

Ako vlasnici hipotekarnog stana koji se razvode imaju maloljetnu djecu, sud ima pravo odstupiti od standardnih pravila za podjelu plaćanja kredita. Može postojati nekoliko scenarija za razvoj događaja:

Roditelj koji uzdržava malodobno dijete u većini slučajeva dobiva veliki udio u hipoteku stan.

Važno: odjeljak jednosobni stan pod hipoteku nije moguće ako ima malodobne djece.

Samo roditelj s djetetom može ostati u stanu pod hipotekom, drugi će morati napustiti životni prostor nakon što je dobio naknadu. Razvod s hipotekom i maloljetnom djecom može biti puno lakši ako se svatko od supružnika sporazumno dogovori. To se ne odnosi samo na određivanje mjesta prebivališta djece, već i na rješavanje pitanja plaćanja dugova prema banci.

Pažnja! U vezi sa najnovije promjene u zakonodavstvu, pravne informacije u ovom članku mogle bi biti zastarjele! Naš odvjetnik može Vas savjetovati besplatno - napišite pitanje u obrazac ispod:

Statistika razvoda u našoj zemlji pokazuje žalosne rezultate - četvrto mjesto na ljestvici cijelog svijeta. Istovremeno, tijekom zajedničkog života supružnici imaju dosta zajednički stečene imovine i zajedničke djece. Što se događa pri razvodu, ako postoji hipoteka i dijete, postoji li sudska praksa?

Kako se razvesti od muža ili žene ako postoje maloljetna djeca i hipoteka? Ovo je pitanje teško riješiti jer je potrebna impresivna količina dokaza.

Ima slučajeva da tijekom braka obitelj odluči podići hipotekarni kredit. Ako se zajam uzima nakon registracije veze u matičnom uredu, tada životni prostor postaje zajednička imovina a u slučaju razvoda braka sudskim putem dijeli se na zajedničkoj osnovi.

U ovom slučaju stupaju na snagu norme Obiteljskog zakona Ruske Federacije u dijelu poglavlja 4. Građanski zakonik Ruske Federacije, u smislu podjele imovine i plaćanja alimentacije za djecu, Ustav Ruska Federacija i međunarodnim pravnim instrumentima, posebice Konvenciji o pravima djeteta.

Kako dolazi do razvoda s hipotekom i djecom - sudska praksa.

Uzeti zajedno, ovaj niz dokumenata određuje postupak za razmatranje brakorazvodnih slučajeva od strane sudaca, gdje se odlučuje o pitanju određivanja djece s jednim od roditelja, a treće strane u obliku predstavnika financijske organizacije djeluju kao tužitelji.

Dakle, ako nema djece, onda se hipoteka dijeli na jednake dijelove, ako oni sami nisu riješili ovo pitanje. Hipotekarne radnje moguće su samo uz dogovor s bankom, bez obzira na vrstu i složenost.

Opcije razvoda su:

• i potpuno poravnanje s bankom;
• podjela udjela i ponovni pregovori za dvije osobe;
• podjela udjela i stambenog prostora sudskom odlukom.

Na temelju situacije kada se dijete pojavilo tijekom zajedničkog bračnog života, treba shvatiti da je on ravnopravna stranka u sporu.

Razvod u prisutnosti djece moguć je samo putem suda. Skrbništvo i organi skrbništva uključeni su u sudsku raspravu radi kontrole poštivanja prava djeteta, kao i u ulozi stručnjaka i zastupnika. Istim savjetom donosi se zaključak o provjeri svakog od roditelja i uputnosti ostavljanja djeteta kod jednog od njih.

Kako se razvesti od muža ako imate maloljetnu djecu i hipoteku? U pravilu, prioritet suda je majka. Dijete se obično ostavlja s njom, u vezi s čime se udio u stanovanju povećava, a udio u plaćanju hipoteke smanjuje.

Prilikom određivanja plaćanja alimentacije, mjesečni iznos plaćanja za osobu koja će plaćati alimentaciju se smanjuje, a rok posudbe se odgovarajuće povećava.

Potrebni dokumenti za razvod

Za početak brakorazvodne parnice potrebno je podnijeti zahtjev sudu u mjestu registracije i prebivališta tužitelja.

Prema čl. 16 Obiteljskog zakona, jedan od supružnika, kao i skrbnik, ima pravo podnijeti zahtjev, ali samo ako je osoba priznata kao nesposobna. Podnošenje zahtjeva za razvod braka od strane jedne osobe dopušteno je ako je jedan od bračnih drugova umro.

U roku od godinu dana od rođenja djeteta i tijekom trudnoće supružnika, muž nema pravo podnijeti tužbu za razvod braka, jer je predviđeno da će supružnik i nerođeno dijete biti protupravno oštećeni. Čak i ako postoje zajednička maloljetna djeca, brak se može raskinuti u matičnom uredu samo u sljedećim slučajevima:

• postoji sudski nalog kojim se supružnik proglašava nesposobnim;
• supružnik je osuđen za namjerno kazneno djelo dulje od tri godine;
• donesena je sudska odluka o priznanju osobe nestale.

To su iznimni slučajevi. Što se tiče hipoteke, u gore navedenim slučajevima, dio duga, ako je ugovor sklopljen za dvije osobe, prenosi se na jednog od bračnih drugova.

Ako su ovi slučajevi nastali u odnosu na zajmoprimca, tada se u prvom slučaju - dug dodjeljuje skrbniku, u drugom - drugom supružniku, u trećem slučaju - plaćanje se obustavlja do 6 mjeseci do nasljednici stupaju u posjed i raspolažu imovinom. Hipoteka, kao dio imovine, prenosi se nasljedniku dužnika.

Pored izjave u Sudska vlast Za razvod morate priložiti:

• identifikacijski dokumenti;
• preslike rodnog lista djeteta ili djece;
• potvrda Državnog jedinstvenog poduzeća na F br. 6 o registraciji u mjestu prebivališta članova obitelji;
• izvod iz Rosreestra (MFC) o prisutnosti / odsutnosti nekretnine;
• izvod iz BTI-ja o prisutnosti / odsutnosti druge imovine (garaže, zemljište itd.)
• izvod iz banke koji pokazuje dostupnost računa.

Supružnici najčešće pokušavaju sakriti dio imovine, budući da imovina koja nije upisana na supružnika ne može biti uključena u predmet diobe. Ako postoji hipoteka, dijete pri rođenju upisuje se u udio živi prostor. Zato je unutra sudski slučaj pojavljuje se kao zainteresirana strana.

Sastavljanje ugovora o plaćanju hipoteke tijekom razvoda najbolji je izlaz iz ove situacije. Brakorazvodni postupak nije osnova za suspenziju mjesečna plaćanja tijelom zajma, i troškovi kamata nastavljaju brojati, a dug se povećava.

S obzirom na to da se brakorazvodni proces ne odvija brzo, onda ako je kašnjenje dulje od četiri mjeseca, stambeni prostor može postati vlasništvo vjerovnika, dok se vraćeni iznos ne vraća, jer dužnik nije u potpunosti ispunio obvezu i koristio stečena imovina, koja, u bez greške je kolateral za kredit.

Prilikom diobe otvara se račun za dijete na koji se prebacuje dio novca od prodane nekretnine, ako se stan, uz suglasnost banke, prodaje.

Uz suglasnost stranaka, dio udjela preuzima bračni drug s kojim dijete ostaje. Ne postoji mogućnost iznajmljivanja stana, jer je potrebna suglasnost banke. Ukoliko se ta činjenica ipak sazna, banka ima pravo tražiti izgubljenu dobit.

Neke opcije za podjelu hipoteke stanovanje s djetetom

Hipoteka u slučaju razvoda supružnika s djecom - kako podijeliti?

Banku u pravilu nije briga iz kojih odbitaka će doći doprinosi za hipotekarno stanovanje. To se može učiniti iz majčinskog kapitala pri rođenju djeteta.

Prilikom razvoda braka ova činjenica se uzima u obzir i supružnik mora biti spreman na to da neće imati stan u vlasništvu, jer neće biti odgovoran platiša, a ne uzima se u obzir njegov biološki doprinos stvaranju djeteta. , budući da nije pravna činjenica, osim u slučajevima priznanja očinstva.

Ako sud prizna činjenicu da su oba bračna druga sudužnici u jednakim dijelovima, ali jedna strana dokaže da nakon razvoda braka neće imati mogućnosti i sredstava podmiriti svoje obveze prema banci, obveza plaćanja u cijelosti pada na drugu stranu. Zabava.

Vrijedno je zapamtiti da čak i ako stambeni prostor ostane netaknut, bez podjele, niti jedan supružnik nema pravo raspolagati imovinom dok se zajam u potpunosti ne otplati. Ovo stanje obvezan je i čak je naveden u ugovoru o.
Još jedan lukav način je prebaciti svoje odgovornosti na drugog supružnika.

Ovaj slučaj nastaje sudskom odlukom ako supružnik dokaže da ne koristi stan i da neće platiti svoj dio.

Tu će banka biti tužitelj, jer često drugi supružnik odbija prihvatiti ovaj dio i ponovno pregovarati s bankom o ugovoru. To je moguće samo na silu, ali vrijeme će se rastegnuti, a banka neće imati izbora nego preknjižiti mjesečne rate i preračunati cijeli hipotekarni kredit. Lakše je dobiti dom.

Nekoliko mirnih opcija za izlazak iz situacije

Razvod u prisustvu djece uzrokuje stres i psihičku traumu djeteta. Uostalom, u suđenju dijete postaje epicentar borbe, jer se oko njega “veže” pravo posjedovanja i raspolaganja oduzetom imovinom. U tom slučaju roditelji mogu smanjiti stupanj napetosti i krenuti na sljedeći način:

• zaključiti sporazumni sporazum o podjeli imovine i budućem zbrinjavanju djeteta. Ova opcija se široko koristi na Zapadu iu svjetskoj praksi. Ovo je univerzalni način da zaštitite svoju imovinu i živce. Sudu je lakše donijeti odluku ako postoji takav sporazum;
• ugovor i sudsku odluku dostaviti u bankovnu instituciju, uz iskaze o prihodima, budući da se ugovor obnavlja za dvije osobe u skladu s odlukom suda i financijskim mogućnostima svakog od razvedenih supružnika;

Svako obnavljanje ugovora podliježe naknadi. Obično banka uzima 2% od ukupnog duga. Ova uplata se može izvršiti odmah na blagajni banke ili će se smatrati dijelom duga svakog od supružnika.

Razvod hipoteke nije jednostavan, ali je moguć. Postoji nekoliko izlaza iz ove situacije: dio zajma, prodaja stana ili bračni ugovor, koji će vam pomoći da se osigurate unaprijed i riješite problem mirno.

Tri strane sukoba

U braku, jedan od supružnika djeluje kao izravni dužnik, a drugi je sudužnik. Ali u razvodu oba supružnika moraju snositi odgovornost prema banci. Prema Obiteljskom zakoniku Ruske Federacije, svaka imovina stečena u braku mora se podijeliti na pola, kao zajednički stečena. To vrijedi i za stanove kupljene hipotekom. Istodobno, nije važno kome je zajam izvorno izdan, ako druge opcije nisu predviđene ugovorom.

U odjeljku o hipotekarnim nekretninama tri strane- dva supružnika i banka vjerovnik. financijska organizacijaštiti svoje interese dajući Vam hipoteku, tako da je stan u vlasništvu banke do konačne isplate kredita. Stoga se u slučaju razvoda trebate obratiti banci vjerovniku i prijaviti situaciju.

Što banka može ponuditi?

Najvjerojatnije će vam banka ponuditi povoljne uvjete za sebe. Na primjer, zahtijevajte punu otplatu zajma ili prebacite svu odgovornost za plaćanje hipoteke na glavnog zajmoprimca. Međutim, konačna odluka ostaje na vama, a ovo se pitanje može razmotriti na sudu. Uz veliku vjerojatnost, sud će presuditi u vašu korist i obvezati banku da prihvati uvjete koji će odgovarati oba supružnika.

Nikada ne izdaje zajam bez pristanka drugog supružnika ili sudužnika, tako da je druga strana uvijek svjesna kupnje stana “, objašnjava Sergej Jašenko, odvjetnik, partner u Moskovskoj odvjetničkoj komori GRAD. “Obično plaćanja dolaze iz obiteljski proračun. U slučaju razvoda, obveze po kreditu padaju na teret glavnog zajmoprimca. Ali problem je što je imovina kupljena u braku zajednički stečena. Ako se ovaj problem ne može riješiti mirnim putem, morat ćete se obratiti sudu. I pri diobi imovine sud će poći od toga da se radi o jednakom udjelu, ako bračnim ugovorom nije drugačije određeno. Kada se nekretnina podijeli, glavnom zajmoprimcu ostaje polovica imovine, unatoč činjenici da je kredit izdan na cijelu površinu.

U ovom slučaju, drugi supružnik može dobiti naknadu ako odbije tražiti udio u stanu. No, ako sudužnik ne odbije udio, tada sud, uzimajući u obzir stav banke, može stan podijeliti kao zajednički udio. U tom slučaju se dijele i obveze po kreditu, a banka će znati čiji dio može uzeti ako dužnik prekrši obveze iz kredita.

Banka, temeljem standarda koje je odredila Centralna banka, prenosi ili poduzima druge mjere za povrat sredstava, prodaju stana ili udjela”, dodaje odvjetnik.

Dakle, bez prodaje stana, problem s hipotekom Razvod se može riješiti na dva načina.:

1. Supružnici sudskim putem dijele udjele u stanu i obveze plaćanja hipoteke. U ovom scenariju banka i sud uzimaju u obzir prihode supružnika, a uz razliku u plaćama, iznos mjesečnih rata za svakog od zajmoprimaca može varirati.

Ako jedan od bivših supružnika iz nekog razloga prestane plaćati svoj dio mjesečnih plaćanja, tada drugi može preuzeti njegove obveze i naplatiti naknadu.

2. Za jednog od bivših supružnika upisuje se hipotekarni kredit, a drugi se u javnobilježničkom obliku odriče potraživanja stana. U tom slučaju glavni zajmoprimac preuzima sve obveze po kreditu, a drugi bivši supružnik gubi prava na nekretnine. Ovaj put je moguć samo uz odobrenje banke. Kako bi prenijela obveze otplate kredita na jednog od zajmoprimaca, banka mora prepoznati njegovu solventnost i sposobnost samostalnog zatvaranja dugova.

Ali ni ovdje sve nije tako jednostavno. Na primjer, ako je hipotekarni stan jedini stan, a drugi bivši supružnik jednostavno nema gdje živjeti nakon razvoda. U tom slučaju moguća je i prodaja stana.

Je li moguće prodati stan pod hipotekom tijekom razvoda?

Ponovno pročitajte ugovor o kreditu i provjerite u banci imate li pravo prodati nekretninu. Ovo je prilično radikalan način, ali učinkovit.

Prodajete stan, od dobivenog iznosa prije roka otplatite bankovni kredit, a ako ostane, podijelite ga između supružnika. U tom slučaju odmah se oslobađate obaveza prema banci, a imate i više šanse odlučiti se stambeni problem mirno uz minimalan broj zahtjeva. U ovom ili onom slučaju, jedan od supružnika će snositi najveći dio financijske odgovornosti ako odluče napustiti hipoteku.

Postupak nije tako jednostavan, ali sasvim stvaran:

1. Svoju odluku prijavljujete banci. Kreditna institucija daje suglasnost za prodaju stana.

2. Kupac uplaćuje banci preostali iznos po ugovoru. Banka vas oslobađa tereta kredita.

3. Novi vlasnik Stan vam plaća ostatak koji dijelite.

U ovom slučaju, bolje je kontaktirati stručnjake za nekretnine. Banka najčešće može osigurati takve stručnjake.

Također, obvezu prodaje stana može preuzeti kreditna institucija. Tada banka stavlja nekretninu na dražbu, ali se troškovi stanovanja mogu značajno smanjiti. Osim toga, morat ćete zasebno platiti postupak dražbe.

Hipotekarni i bračni ugovor

Predbračni ugovor pomoći će riješiti problem "malog krvoprolića". Može se sklopiti i prije braka i u bilo kojoj fazi obiteljskog života. No, svakako ćete morati obavijestiti banku o sklapanju bračnog ugovora.

Ako je vaš stan kupljen u braku s hipotekom, tada morate obavijestiti banku o bračnom ugovoru, jer je banka hipotekarni dužnik i može proglasiti povredu svog prava “, objašnjava Sergej Jašenko. - “Bračni ugovor pomaže podijeliti obveze supružnika. Također može odrediti iznos isplata ovisno o razlici u plaćama.

Bračni ugovor sklapa se u javnobilježničkom obliku, ne samo da se može napisati imovinska prava ali i kreditne obveze. Ali imajte na umu da uvjeti ugovora također utječu na interese banke, stoga, kako kreditna institucija ne bi proglasila kršenje svojih prava, dogovorite s njom uvjete ugovora.

Prijateljski sporazum ili ponovni upis hipoteke na jednog od supružnika pomoći će ostaviti stan u vlasništvu, ali u budućnosti može izazvati potraživanja jedne od strana. Prodaja stana uz suglasnost banke i dioba ostatka pomoći će smanjiti broj potraživanja imovine. Naravno, nisu svi savjeti univerzalni i svaku situaciju treba razmotriti zasebno. No, kako je naša odvjetnica šaljivo primijetila na početku razgovora, u ovom slučaju bolje je ne razvoditi se.

Za većinu Rusa kupnja kuće uz hipoteku jedini je način da poboljšaju svoje stanje životni uvjeti: cijena stanova u nekim regijama u zemlji je toliko visoka da se akumuliraju pravu količinu može postati nemoguć zadatak.
Međutim, u razvodu, hipoteka može značajno zakomplicirati situaciju. Kako je podjela hipotekarnog stana i na što se pripremiti ako imate djecu?

Ispravna podjela hipotekarnog stana tijekom razvoda ako imate dijete ili djecu

Stan pod hipotekom tijekom razvoda podliježe diobi na isti način kao i svaka druga imovina stečena tijekom braka.

Po opće pravilo imovina stečena tijekom braka dijeli se na pola, osim ako postoje drugi uvjeti (na primjer, bračni ugovor je sklopljen između supružnika).

Podijeliti imovina u naravi između bračnih drugova moguća je samo ako ima dvije ili više soba.

Nemoguće je na ovaj način dijeliti jednosobni stan, bivši supružnici mogu postati samo suvlasnici ½ udjela. U slučajevima kada jedan od supružnika ostaje u jednosobnom stanu, drugi može računati na novčana naknada kao naknadu dijela troškova stanovanja.

U slučajevima kada supružnici nemaju spor oko nekretnine, mogu sklopiti sporazum prema kojem se obveze po kreditu prenose na onoga tko ostaje jedini vlasnik stana.

Trebate znati da ako jedan od supružnika nema dovoljno sredstava za otplatu kredita na vrijeme, onda će drugi ostati sudužnik čak i ako nema potraživanja za stambenu naknadu.

Kada se supružnici ne dogovore, dioba stečene imovine, ali i dugova, počinje sudski.

Ako dijete (djeca) ostane živjeti s jednim od bračnih drugova, sud mu može dodijeliti veći dio stambenog prostora. Zajam se u takvoj situaciji također može podijeliti razmjerno dodijeljenim dionicama. U nekim slučajevima (invaliditet, podizanje djeteta s invaliditetom, itd.), udio supružnika u mjesečnoj isplati može biti smanjen.

Ako su roditelji na bilo koji način koristili sredstva majčinskog kapitala (npr. uložili su ga kao polog ili otplaćeni dio duga po hipotekarnom kreditu), djeca stječu pravo na dio kupljenog stambenog prostora.

Slijedom toga, pri razvodu braka udio roditelja s kojim djeca ostaju povećava se za njihove udjele. Pritom će se kreditni dug ravnomjerno podijeliti između supružnika, jer su i majka i otac podjednako dužni uzdržavati svoju djecu.

Stan je kupljen s hipotekom u braku: što će se dogoditi tijekom razvoda

Stan, kao i druga imovina kupljena u braku, automatski postaje zajednička imovina oba supružnika, čak i ako samo jedan od njih stoji na papiru kao nositelj autorskog prava.

Ako je stan kupljen posuđenim sredstvima jednog od supružnika, tada u većini slučajeva drugi od njih ima status sudužnika, što dovodi do njihove solidarne odgovornosti prema banci.

Scenarij kako će se odvijati razvod s hipotekom i djetetom ovisi o različitim čimbenicima, od kojih je glavni odnos bivših supružnika.

1. Kada razvod prođe kroz dugu parnicu, bivši supružnici mogu nastaviti zajedno plaćati hipoteku. Na primjer, muškarac se može iseliti iz jednosobnog stana, ostaviti ga djetetu i bivšoj supruzi, ali nastaviti plaćati pola mjesečne rate ili cijeli iznos. No, takvi su razvodi rijetki, a podjela imovine i dugova često je mnogo dramatičnija.
2. Bivši supružnici mogu sklopiti sporazum između sebe i podijeliti udjele u stanu i iznose koji se plaćaju svakom od njih. Za takav ugovor potreban je dogovor s bankom, a ako se odobri, kreditna institucija će ga „napraviti“. ugovor o zajmu dva. Ova metoda vrlo rijetko koristi u praksi, jer banka snosi rizik povećanog rizika nevraćanja sredstava i to ne jednog kredita, već dva.
3. Jedan od supružnika ima pravo dobrovoljno odustati od svog udjela i povući se iz ugovora o hipoteci, ali, kao i prethodna metoda, ova opcija zahtijeva suglasnost banke i uvjerljive dokaze o solventnosti drugog supružnika.
4. Ako ima ušteđevine, par koji se razvodi može podmiriti dug banci, prodati stan i podijeliti zaradu. Ova metoda je najlakša za implementaciju, ali ne uvijek par ima uštedu u pravom iznosu.

Ukoliko se sporazum ne postigne, spor o diobi imovine i dugova rješavat će se na sudu.

Hipoteka prije braka, kako biti u razvodu

Situacije razvoda i podjele imovine, kada je imovinu stekao hipotekom od strane jednog od supružnika i prije službene registracije braka, među najlakšim su s pravnog gledišta.

Hipoteka prije braka dovodi do činjenice da takav stan ne podliježe nikakvoj diobi, a njegov vlasnik je osoba koja je kao nositelj prava navedena u izvatku iz državnog registra nekretnina.

Drugi bračni drug ne može tražiti dio stana, ali ima pravo računati na naknadu! To se događa jer od trenutka sklapanja braka novac na koji je renoviran stan, kupljen namještaj ili otplaćena obveza prema banci postaje zajednički, čak i ako drugi supružnik nije radio ni dana i nije imao prihod.

Supružnici to pitanje mogu riješiti sami ako se dogovore o visini odštete, no praksa pokazuje da to rijetko uspije kod razvoda. Češće se drugi supružnik mora obratiti sudu s izjavom i tamo dokazati valjanost svojih zahtjeva.

Dijeliti stan kupljen na hipoteku prije braka ili u građanskom braku moguće je samo u jednom slučaju: sustanari su odlučili kupiti nekretninu, službeno su sudužnici, a time i suvlasnici stambenog prostora.

Kako prodati hipotekarni stan u razvodu

Supružnici koji se razvode često radije prodaju stan, iz zarade podmire hipotekarni dug, a ostatak međusobno podijele. Ova metoda omogućuje supružnicima da odu, imajući određenu količinu novca sa sobom i ne prisiljavajući ih da žive pod istim krovom.

Za sklapanje posla prodaje stana koji je u zalogu potrebno je pribaviti suglasnost založnog vjerovnika za transakciju.

U našem slučaju, riječ je o banci koja vjerojatno neće rado pristati na prodaju stana, jer će zbog toga izgubiti dio dobiti u obliku kamata na kredit naplaćen od dužnika.

Treće, prilikom prodaje nekretnina supružnici će često morati međusobno komunicirati i dogovarati se oko raznih pitanja, što može izazvati nepotrebne sukobe.

Kako zamijeniti hipotekarni stan u razvodu s djecom

Nakon razvoda postoji samo jedan način zamjene hipotekarnog stana u tradicionalnom smislu: stan se mijenja uz značajnu nadoplatu u vašu korist, kojom se može podmiriti dug banci.

Ova metoda je nezgodna jer ćete, osim pristanka banke, morati uložiti puno napora da pronađete osobu koja je spremna ući u takvu transakciju. redovna prodaja hipotekarni stambeni prostor s kasnijom kupnjom drugog je mnogo lakši i brži od razmjene.

Kako podijeliti hipoteku u razvodu

U razvodu nije samo imovina predmet podjele između supružnika, već i dugovi, uključujući hipoteke. Proces razdvajanja kredita izdanog za kupnju stana može se svesti na sljedeće korake:

1. Podnijeti zahtjev sudu za podjelu imovine stečene u braku. U većini slučajeva zajam se raspoređuje između supružnika razmjerno udjelima svakog od njih: što je veći dio imovine, to je veći iznos duga. Termin rok zastare za slučajeve ove kategorije tri godine.
2. Dobijte sudsku odluku, registrirajte svoje vlasništvo u Rosreestru i dobijte izvod.
3. Obavijestite banku o povlačenju osuda slanjem izvoda s popratnim pismom.

Kreditna institucija koja je izdala posuđena sredstva. Ova situacija može nastati kada osoba na koju je izdana hipoteka nije u mogućnosti plaćati mjesečna plaća na kredit, a pritom još nije izvršena podjela imovine i dugova između bivših supružnika.

Također je potrebno znati da se zahtjev banke može zadovoljiti prodajom udjela u vlasništvu supružnika dužnika.

Sudska praksa u razvodima brakova s ​​hipotekama i djecom

Sudska praksa u brakorazvodnim parnicama, u kojima sud rješava pitanja diobe hipotekarnih dugova, sadrži veliki broj razni primjeri.

Unatoč prividnoj sličnosti, situacije se mogu razlikovati u najsitnijim detaljima, zbog čega sudovi u naizgled sličnim slučajevima donose potpuno suprotne odluke.

Općenito, sljedeći čimbenici su od velike važnosti za razmatranje predmeta od strane suda:

• prisutnost zajedničke djece (uključujući usvojenu);
• određivanje stalnog prebivališta djece nakon razvoda braka;
• razina prihoda svakog supružnika;
• položaj kreditna institucija.

Dakle, Lazarevski kotarski sud U Sočiju je donesena odluka o zahtjevu za isključivanje bivšeg supružnika iz broja zajmoprimaca prema ugovoru o hipoteci. Tužiteljica je u tužbi ukazala da su stan stekli ona i tuženik u razdoblju dok su bili u braku, dok su supružnici bili sudužnici.

Nakon prestanka braka, bivši bračni drug odlučio je odreći se svog dijela u korist tužiteljice i njihovog zajedničkog maloljetnog djeteta, o čemu je oporukom u pisanom obliku (ovjerenom potvrdom kod javnog bilježnika).

Osim priznanice, tužiteljica je, u prilog svojih tvrdnji, sudu predočila isprave o plaćanju koje potvrđuju da već četiri godine sama uplaćuje potrebne iznose za otplatu kredita.

Sud je pod takvim okolnostima smatrao mogućim isključiti tuženika s popisa hipotekarnih dužnika i podijeliti ukupne dugove bivših supružnika.

Istodobno, Prvomajski sud u Omsku odbio je udovoljiti sličnim zahtjevima tužitelja u vezi s položajem kreditne institucije (hipotekarni kredit su uzeli supružnici od Sberbanke).

Predstavnik banke objasnio je da majčin prihod iznosi 29 tisuća rubalja, dok je mjesečna rata hipoteke 24 tisuće rubalja. Dok su supružnici bili u braku, navedeni iznos iznosio je oko 40% njihovog ukupni prihod. Ako bivša supruga uzme u posjed cijeli stan, tada će gotovo sva njezina plaća otići na mjesečnu otplatu, što je zabranjeno pravilima bankarskog kreditiranja.

Razmotrite još jedan primjer iz sudske prakse: zajam za kupnju stana jedan od supružnika primio je i prije registracije braka i otplaćivao ga je isključivo iz osobnih sredstava zajmoprimca. Nakon vjenčanja, dužnik je nastavio otplaćivati ​​kredit iz vlastite plaće, budući da supružnik u početku nije bio zaposlen, a kasnije nije mogao ići na posao zbog rođenja djeteta.

Razmatrajući ovaj slučaj, sud je odlučio da bivša supruga ima pravo na polovicu svih sredstava uplaćenih po kreditu od trenutka registracije braka: iako je supružnik izdvajao iznose iz svoje plaće, taj je novac već bio opći, obiteljski proračun .

Razvod od žene ako ima oboje djece i neplaćenu hipoteku, zadana vrijednost ne može biti jednostavna! Sud će svakako zaštititi interese bivše žene i djece, čak i ako je muž radio noću za dobrobit obitelji, a žena trošila samo ono što je zaradila.

Podizanje djeteta (djece) i vođenje kuće dobar je razlog zašto supružnik možda ne radi, tako da je jednostavno nemoguće utužiti dio imovine u tom smislu.

Svaki slučaj razvoda braka i podjele imovine i dugova koji prolazi kroz sud je jedinstven i nemoguće je unaprijed predvidjeti do čega će ovaj ili onaj slučaj dovesti. Stoga će kontaktiranje odvjetnika biti vrlo dobra odluka!

Je li moguće izbjeći sudske sporove i neočekivane odluke u ovakvim slučajevima?

Da, postoje dva načina: pokušati živjeti sretno do kraja života ili sklopiti bračni ugovor, koji supružnici mogu sastaviti i potpisati prije i nakon vjenčanja. Može svima odobriti najpovoljniji način podjele imovine nakon razvoda, što vam omogućuje da unaprijed zaštitite svoje interese.

Odvjetnici se šale da je hipoteka pouzdanija od supružnika. I doista, ako se više od 18% obitelji raspadne u prve 3 godine braka, tada kredit ne nestaje, a bivši supružnici još uvijek imaju stan u hipoteci.

Kako podijeliti hipotekarnu imovinu tijekom razvoda 2020.? Razmotrimo sve suptilnosti.

Kako podijeliti hipotekarni stan tijekom razvoda?

Prije svega, morate naučiti sve zamršenosti procesa particije. Praksa pokazuje da rješavanje problema može potrajati dugo: dok supružnici odluče tko će dobiti djecu, sastave sve papire za razvod i dogovore se tko će platiti, mogu proći mjeseci. Ipak, nemojte pretjerivati: ako se kredit ne otplaćuje u roku od tri mjeseca, banka ima pravo raspolagati stambenim po vlastitom nahođenju. U vašem je interesu da se proces završi što je brže moguće.

Gdje početi? Prije svega odgovorite na osnovna pitanja:

• Jeste li službeno u braku?
• Jeste li sklopili predbračni ugovor?
• Jeste li uzeli hipoteku prije ili nakon vjenčanja?

Ove tri glavne točke utjecat će na vaše daljnje postupke.

Stvarni brak i curenje

Izvanbračna zajednica ili, kako je ljudi nazivaju, "građanski brak" (iako je ova upotreba u osnovi pogrešna) osjetljivo je pitanje u ovom slučaju, budući da se članci obiteljskog zakona ne odnose na stvarne supružnike.

Ako bračni ugovor nije sastavljen, vjerojatnije je da će hipoteka (kao i stan) ostati na onome na koga je izdana.

Ako je potrebno dokazati da su oba formalna supružnika sudjelovala u hipoteci na isti način, povezuju se svjedoci i dokazi, na primjer:

• čekovi;
• izvode s osobnog računa;
• potvrde o plaćanju;
• drugo;

Isto pravilo vrijedi i za popravke u stanu pod hipotekom ili kupnju skupe opreme. Dokazati nešto na sudu u ovom slučaju moguće je samo uz pomoć dobrog odvjetnika.

bračni ugovor

Sklapanje bračnog ugovora nešto je o čemu treba razmišljati “na obali”. U dokumentu su navedeni svi aspekti podjele nekretnina, uključujući hipoteke, čak i one koje su uzete prije braka. Budući da je dokument ovjeren kod javnog bilježnika, igrat će ključnu ulogu u pravnom procesu.

Ako ste sklopili bračni ugovor, tada će se hipoteka podijeliti prema dogovoru. Ako ne, onda će se problem morati riješiti na sudu.

Hipoteka prije braka Kako dijeliti?

Prema obiteljskom zakonu, sva imovina stečena prije braka smatra se osobnom, što znači da se nakon razvoda ne može dijeliti. Međutim, uz dopuštenje istog obiteljskog koda, bivši supružnik može tražiti udio u stanu, budući da su plaćanja kredita izvršena iz općeg proračuna. U isto vrijeme, čak i osoba koja ne radi može postaviti zahtjeve: bogatstvo jednog od supružnika u braku smatra se ukupnim obiteljskim proračunom.

Sudska praksa pokazuje da procesi često završavaju u korist takvog supružnika, osobito ako postoji dobra baza dokaza (čekovi, izvaci itd.) I iskusan odvjetnik.

Situacija je složenija sa stanovima uzetim pod hipoteku u novogradnji. Prema zakonu, vlasništvo nad takvim stambenim objektom bit će dano tek nakon što se objekt stavi u funkciju. Stoga se situacija može razvijati u dva scenarija:

• Ako je zajmoprimac u ovom trenutku oženjen, tada će ga, najvjerojatnije, sud obvezati da nakon razvoda dodijeli udio u stanu bivšem supružniku.
• Ako se zajmoprimac razvede prije dobivanja potvrde, sud će obvezati platiti odštetu bivšem supružniku, budući da je, prema zakonu, zajam plaćen zajedničkim naporima.

Odluka suda o hipoteci uzetoj prije braka uvelike ovisi o iskustvu odvjetnika.

Hipoteka pri razvodu, ako su bivši supružnici sudužnici

Statistika pokazuje da su u više od 70% slučajeva bivši supružnici sudužnici. U ovom slučaju, prije podnošenja zahtjeva za dio hipoteke tijekom razvoda, sve treba uzeti u obzir moguće opcije i pokušati riješiti problem mirnim putem. To će pomoći u izbjegavanju sudskih sporova, neplaćanja kredita i drugih neugodnih trenutaka. Možete mirno riješiti proces:

1. Plaćanje hipoteke solidarno i dalje;
2. Ako jedan od supružnika odbije hipoteku i stan u korist drugog;
3. Uz suglasnost banke, prodati stan i podijeliti prihod na pola;
4. Otplatiti hipoteku u cijelosti, zatim prodati stan i podijeliti sredstva;

Posljednja opcija je najlakša u smislu dizajna, jer ne zahtijeva dugotrajne postupke. Međutim, rijetko je moguće riješiti problem na ovaj način.

Odabirom prve opcije potrebno je kontaktirati banku radi sklapanja novog ugovora koji olakšava plaćanje. Tada će svaki od zajmoprimaca zasebno platiti svoj dio duga po kreditu. Treba imati na umu da dionice mogu biti moralne. Sudska praksa pokazuje da se banke rijetko odlučuju za kreditni dio, jer im to može predstavljati dodatne poteškoće. Morate zapamtiti da se svaka odluka banke može osporiti na sudu.

Kako prodati stan na hipoteku?

Prodajem stan za koji još nije plaćen kredit, moguće samo uz dopuštenje banke. Neće raditi na drugi način: hipotekarni stambeni prostor založen je banci dok se kredit ne isplati u cijelosti.

Pri prodaji stana svaki od bivših supružnika ima jednaka prava na dio stambenog prostora, odnosno njegovu novčanu protuvrijednost.

Ova metoda je nezgodna ne samo zbog dodatnih poteškoća s bankom, već i u novčanom smislu, jer: teško je naći kupca za stan opterećen hipotekom. Rijetki su spremni potrošiti novac na dodatni pravni due diligence i izvršenje kupoprodajnog ugovora. I morat ćete prodati stan po sniženoj cijeni, inače ga nitko neće kupiti.

Što trebam učiniti ako moj bivši suprug odbije platiti?

Često se događa da jedan od bivših supružnika odbije platiti svoj dio hipoteke. U tom slučaju ugovor se preregistrira za otapalo. Od drugog se uklanjaju sve parnice za isplate, ali istodobno nema pravo tražiti udio u stanu.

Ako jedan od sudužnika odbije platiti hipoteku u roku od 3 mjeseca, ali se ne žuri potpisati odbijanje udjela u stanu, problem možete riješiti na 2 načina:

• Hipotekarni zajam otplaćuje jedna strana.
• Banka prodaje kuću, a prihod ide za otplatu kredita. Banka najčešće prodaje stan po niskoj cijeni, otprilike jednakoj iznosu duga, što uvelike ubrzava proces.

Hipoteka za razvod supružnika s djecom

Ako bivši supružnici imaju malodobnu djecu, udio vlasništva u stambenom prostoru mijenja se u smjeru s kim ostaju. Na temelju ovog pravila dolazi do daljnje diobe hipoteke.

Bilješka! Ako je dijete upisano u hipotekarni stan koji se prodaje, mora se hitno ispisati! U suprotnom, organi starateljstva mogu biti zainteresirani za roditelje, sve do pokretanja pitanja lišenja roditeljskog prava zbog nemogućnosti pružanja normalnih uvjeta za život djeteta.

Kako ćemo dijeliti?

Suprotno uvriježenom mišljenju da se stan prilikom razvoda dijeli popola, udjeli u stanu mogu biti nejednaki. Ovisi o mnogim aspektima, na primjer:

• imati djecu;
• da li je hipoteka uzeta prije braka;
• opseg u kojem je svaki zajmoprimac sudjelovao u otplati;
• i drugi;

Omjeri mogu biti različiti, a određuje ih sud.

Vojna hipoteka i razvod

Podjela imovine preuzete u okviru vojnog programa hipotekarno kreditiranje razlikuje se od konvencionalne hipoteke jer obveza otplate ne pada na supružnike, već na Ministarstvo obrane.

Član programa, kao i vlasnik stambenog prostora, postaje serviser, bez obzira na prisutnost supružnika ili djece. Stoga hipotekarni dio ne zahtijeva sudjelovanje potonjeg. Također, sudionik nema pravo obnoviti ugovor o kreditu, čak i ako je potrebno dijeliti stan kupljen vojnom hipotekom.

Ova pravila vrijede i za drugu stranu problema: u slučaju neispunjavanja uvjeta CHL ugovora (neplaćanje ili druge okolnosti više sile), vratite sredstva uzeta u okviru programa unovčiti sam serviser je dužan, ali ne i njegova druga polovica, čak ni bivša.

Hipotekarni najam stana

Neki razvedeni supružnici odluče privremeno iznajmiti kuću pod hipotekom kako bi otplatili kredit. Međutim, takve radnje su nezakonite, jer je stan založen banci. Iz tog razloga sklapanje ugovora o leasingu nemoguće je bez dopuštenja banke.

Video: Hipoteka i razvod

I toge

Ako želite da odjeljak o hipoteci završi za vas s pozitivnim ishodom, morate pristupiti pitanju sa svom odgovornošću. Pokušajte riješiti ovaj problem mirnim putem: uštedjet ćete mnogo truda. Ako ne uspije, prikupite sve papire koji dokazuju vaše sudjelovanje u otplati kredita i ne štedite na dobrom odvjetniku.

Pročitajte također:

22 komentara

Za svaku obnovu ugovora o kreditu bankarska organizacija ima pravo naplatiti proviziju za promjenu uvjeta u iznosu od 0,5% do 1% od iznosa preostalog duga,... Pozdrav! Zanima me tko od supružnika treba platiti ovu proviziju? Bivši suprug obećao je platiti odštetu zbog odbijanja udjela u stanu bivšoj supruzi, ali sada joj želi uskratiti iznos provizije od odštete.

Moguće je tražiti bilo kakvu naknadu za plaćanje hipoteke (bez obzira da li prije ili nakon razvoda) od bračnog druga ako sam ja dužnik, a on sudužnik. Plaćanje hipoteke izvršeno je s moje kartice, ali supružnik je prebacio sredstva na nju. Pritom su oboje bili nezaposleni.

Želimo se razvesti od muža, imamo hipoteku, djelomično vlasništvo za 2 mene i mog muža. Ja sam zajmoprimac, muž i zajmoprimac. Je li moguće da odbije dio stana u moju korist i prestane biti s dužnikom? Ili obrnuto? Ne želimo dijeliti stan, samo želimo da netko nakon razvoda posjeduje stan i hipoteku. Je li moguće?

U braku je uzeta hipoteka uz uvođenje financijskog kapitala na pet godina; puna otplata kredit i daj stan na prodaju, jedno dijete živi s njim drugo sa mnom, mogu li vratiti otirač.

Suprug i ja smo u braku od 2011. godine, 2012. nam se rodila kćer. 2016. digli smo hipoteku i kupili stan u novogradnji koji je kompletno uknjižen na mog supruga. isporuka kuće 3. kvartal 2017. Suprug plaća hipoteku. Ali sada želimo razvod. Kako sa stanom koji je pod hipotekom i još nije iznajmljen. Koja prava imam na to i kako se nositi s hipotekom. Muž nudi javnobilježnički ugovor, stan navodno ostaje djetetu, može li se preknjižiti na mene i dijete? sam plaća hipoteku i daje alimentaciju po svojoj savjesti. koji bolji savjet?

U braku smo 12 godina ... imamo sina 10 godina ... prije tri godine smo podigli hipoteku ... bilo je teško financijski plaćati ... kao rezultat toga, moj muž je otišao svojim roditeljima i odjavljen iz stana ... hipoteka je izdana na mene kao vlasnika i muža s dužnikom ... sada evo jednog s djetetom. Iz nekog razloga alimentacije ne dolaze, iako su izdane zajedno s razvod ... recite mi odakle da počnem ... Banka je dopustila prodaju stana, ali kada će se kupiti. teško reći ... Muž odbija platiti pola iznosa hipoteke ... hoce li muz platiti pola iznosa hipoteke prije prodaje stana,ako tuzis...samo ne mogu sama,nema dovoljno sredstava.Reci mi sta je najbolje uciniti?

Poštovani, imam jedno pitanje...Kuća je kupljena na hipoteku...u braku...sudužnik sam.

Razvodimo se.Dug je ostao mali,možete ga isplatiti u cijelosti za jednu uplatu.Troje djece od kojih je dvoje moj muž a jedno moje iz prvog braka.naš zajednički (kasnije umrla)... Math.kopetal je iskorišten za otplatu dijela hipoteke (sve u cijelosti) hipoteku plaćamo zajedno iz općeg proračuna Može li kuća ostati za mene i djecu tijekom razvoda (svi su prijavljeni u ovoj kući) I što kakav muž ćeš morati platiti kamate?

Ako je stan uzet pod hipoteku tijekom braka i u cijelosti ga plaća supružnik, a ja sam na rodiljnom dopustu, dijete ima 1,5 godinu, kako će se onda stan podijeliti nakon razvoda?

• Imam pitanje, uzeli su stan pod hipoteku, upisan je na mog supruga, ja sam na porodiljnom, on mi kaže da stan nije moj, nego njegov i banke, što da radim u ovoj situaciji ?

Ako je stan uzet pod hipoteku tijekom braka i u cijelosti ga plaća supružnik, a ja sam na porodiljnom dopustu, dijete ima 10 mjeseci, kako će se onda stan podijeliti nakon razvoda? Uloženi matični kapital. U stanu smo prijavljeni sin iz prvog braka, zajednička kći i ja.

Dobra večer. Hipoteka je na moje ime. Bivši suprug nije prošao kao sudužnik, jer u trenutku upisa hipoteke nije imao rusko državljanstvo. Stan je kupljen uz pomoć matkapitala. Sve otplate hipoteke plaćao sam ja sam, jer on nije radio. Djeca žive i prijavljena su u ovom stanu sa mnom. Bivši suprug je, nakon što je dobio državljanstvo, također prijavljen u ovom stanu. Šest mjeseci nakon registracije razveli smo se. Išao sam na sud da ga uklonim iz registracije i odbijen sam. Sudac je rekao da ga se ne može ukloniti jer je on vlasnik. I ima pravo na pola stana, jer je stečen u braku. Ne plaća alimentaciju, hipoteku i režije. Odbio je podijeliti hipoteku i rekao da neće ništa platiti. Moram li doista raditi dva posla još 18 godina kako bih otplatio hipoteku na stanu koji nikada neće biti moj ili dječiji. Kako biti?

• A tko je on bio u dogovoru? Ne možete izbaciti službenog muža u transakciji. On je ili sudužnik, ili jamac, ili strana u bračnom ugovoru. Ako je on strana u Bračnom ugovoru, onda nema pravo tražiti stan. Odnesite ovaj ugovor sucu.

Dobar dan U braku od 2012., ima djece rođene 2013. i 2016., sve četvero su upisani u hipotekarni stan (uzeo 2013.), suprug je dužnik, ja sam sudužnik. U stanu je priložena prostirka. glavni. Muž plaćao čekovima, živimo od moje plaće, službeno sam in porodiljni dopust od 2013., iako zapravo, ukupno, nije radila najviše godinu dana (porod i prvi mjeseci nakon rođenja djece). U slučaju razvoda oboje djece će živjeti sa mnom, kako u tom slučaju dijeliti stan? mora platiti do 2028. Nema želje za prodajom, tim više što sam većinu novca uloženog u uređenje stana donio obitelji. Šteta je što nisam unaprijed predvidio takav ishod i nisam sačuvao čekove. Kako biti sada? Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.

Reci mi molim te. Hipoteka se bojala 50 na 50. Moj muž je dužnik, ja sam sudužnik. Više ne živim u ovom stanu. On živi. Ne trebam je. Molim vas, recite mi kako će se sve odlučiti u razvodu?

Kupili smo kuću s hipotekom, a prva rata je plaćena majčinskim kapitalom i mojim osobnim sredstvima. Hipoteka je na suprugovo ime, ja sam sudužnik. Kako možemo podijeliti kuću tijekom razvoda? I kako mogu vratiti iznos majčinskog kapitala i osobnih sredstava kako bih mogao kupiti novo stanovanje za svoju djecu? Kuća se vodi na ime mog supruga, s njega postoji obveza ovjerena kod bilježnika da se nakon uplate hipoteke obvezuje da nam ustupi udjele. Kako postići povrat iznosa majčinskog kapitala i osobnih sredstava?

Poštovani, uzeli smo hipoteku u braku, hipoteka na mene, moj suprug je sudužnik. Dva smo vlasnika. Drugo dijete je bilo sretno i mat.kapital je uveden u hipoteku. Moje pitanje glasi: kako će se podijeliti stan u slučaju razvoda? Muž dobiva pola ili ¼??? (imamo dvoje djece) djeca će biti sa mnom jer on ne radi s djecom, nikad ne sjedi i jednostavno ih ne treba i ne pomaže djeci financijski.