Za odobrenje obrasca tehničkog plana strukture i zahtjeve za njegovu pripremu, pogledajte Naredbu Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 23. studenog 2011. N 693

Za odobrenje obrasca tehničkog plana prostora i zahtjeve za njegovu pripremu, pogledajte Naredbu Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 29. studenog 2010. N 583

Za odobrenje obrasca tehničkog plana zgrade i zahtjeve za njegovu pripremu pogledajte Naredbu Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 1. rujna 2010. N 403

U skladu s dijelom 10. članka 41. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. N 221-FZ „O državnom katastru nekretnina” (Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 2007., N 31, čl. 4017; 2009, N 52, čl. 6410) i klauzulu 5.2.22 Pravilnika o Ministarstvu gospodarskog razvoja Ruske Federacije, odobrenog Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. N 437 (Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 2008, čl. 5337, čl. 3190, čl. 5240; čl. 170; čl.

Odobriti:

obrazac tehničkog plana nedovršene građevine (Prilog br. 1.);

uvjeti za izradu tehničkog plana nedovršene građevine (Prilog br. 2).

Registarski broj 23672

Informacije o promjenama:

Pogledajte ovaj obrazac u MS-Excel editoru

Prilog br.1

Obrazac tehničkog plana za nedovršenu građevinu

Uz izmjene i dopune od:

TEHNIČKI PLAN PROJEKT U IZRADI

Općenito o katastarskim radovima

1. Tehnički plan nedovršenog građevinskog zahvata izrađen je kao rezultat katastarskih radova vezanih uz:

2. Podaci o naručitelju katastarskih radova:

_______________________________________________________________________ (prezime, ime, patronim (ako postoji) fizičke osobe, broj osiguranja osobnog računa pojedinca (ako postoji), puni naziv pravne osobe, državnog tijela, tijela lokalne samouprave, strane pravne osobe, s naznakom zemlju njegove registracije (osnivanje)

3. Podaci o inženjeru katastra:

Prezime, ime, patronim (ako je patronim dostupan) __________________________

N svjedodžbe o stručnoj spremi inženjera katastra ___________________

Kontakt telefon __________________________________________________________

Poštanska adresa i adresa e-pošte na kojoj se komunikacija s katastarskim inženjerom _______________________________________

Skraćeni naziv pravne osobe, ako je inženjer katastra je zaposlenik pravne osobe _________________________________

Datum izrade tehničkog plana (dan, mjesec, godina)

Početni podaci

1. Popis dokumenata korištenih u izradi tehničkog plana nedovršene građevine

Naziv dokumenta

Pojedinosti o dokumentu

2. Podaci o geodetskoj podlozi korištenoj pri izradi tehničkog plana nedovršenog gradilišta Koordinatni sustav_______________

Naziv točke i vrsta znaka geodetske mreže

Klasa geodetske mreže

Koordinate, m

3. Podaci o mjernim instrumentima

Naziv uređaja (alata, opreme)

Podaci o odobrenju tipa mjerila

Pojedinosti potvrde o provjeri uređaja (alata, opreme)

4. Podatak o objektu (objektima) nekretnine od kojeg je nastao nedovršeni građevinski objekt (objekti)

Katastarski broj

Podaci o izvršenim mjerenjima i proračunima

1. Metoda za određivanje koordinata karakterističnih točaka konture nedovršenog građevinskog objekta, dijela (dijelova) nedovršenog građevinskog objekta

Broj kruga

Metoda određivanja koordinata

2. Točnost određivanja koordinata karakterističnih točaka konture nedovršenog građevinskog objekta

Broj kruga

Brojevi karakterističnih točaka konture

3. Točnost određivanja koordinata karakterističnih točaka konture dijela (dijelova) nedovršenog građevinskog objekta

Broj kruga

Brojevi karakterističnih točaka konture

Formule koje se koriste za izračunavanje srednje kvadratne pogreške u određivanju koordinata karakterističnih točaka konture (), m

Opis lokacije nedovršenog gradilišta na zemljište

Podaci o karakterističnim točkama konture nedovršenog građevinskog objekta

Broj kruga

Brojevi karakterističnih točaka konture

Koordinate, m

Srednja kvadratna pogreška u određivanju koordinata karakterističnih točaka konture (), m

Obilježja nedovršenog građevinskog projekta

Ime karakteristike

Karakteristična vrijednost

Katastarski broj nedovršene građevine

Prethodno dodijeljeni državni registarski broj nedovršenog građevinskog projekta (katastarski, inventarni ili uvjetni broj)

Katastarski broj zemljišne čestice (zemljišnih čestica) unutar koje se nalazi nedovršeni građevinski objekt

Broj katastarske četvrtine unutar koje se nalazi nedovršeni građevinski objekt(i).

Adresa (opis lokacije) nedovršenog gradilišta

Drugi opis lokacije

Projektirana namjena nedovršenog gradilišta

Glavne karakteristike nedovršenog građevinskog zahvata i njegova projektirana vrijednost

Stupanj spremnosti u %

Podaci o dijelu(ovima) nedovršenog građevinskog projekta

1. Podaci o položaju dijela (dijelova) nedovršenog građevinskog zahvata na zemljišnoj čestici

Referentni broj ili oznaka dijela

Brojevi karakterističnih točaka konture dijela nedovršenog građevinskog objekta

Koordinate, m

Srednja kvadratna pogreška pri određivanju koordinata karakterističnih točaka konture dijela nedovršenog građevinskog objekta

Bilješka

2. Drugi opis lokacije dijela (dijelova) nedovršene građevine

3. Opći podaci o dijelu (djelovima) nedovršenog građevinskog projekta

Referentni broj ili oznaka dijela

Karakteristike dijela

Zaključak katastarskog inženjera

Shema geodetskih konstrukcija

Legenda:

Raspored nedovršenog građevinskog projekta na zemljišnoj parceli

Legenda:

Okvirni crtež nedovršenog građevinskog projekta

Mjerilo 1: ____________ Legenda:

Tlocrt (dijelovi kata), Tlocrt (dijelovi zgrade), Plan građevine (dijela građevine)

Mjerilo 1: ____________ Legenda:

Informacije o promjenama:

Nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 25. veljače 2014. N 85, dodatak je postavljen u novom izdanju koje stupa na snagu 30. lipnja 2014.

Tekst prijave pogledati u prošlom izdanju

Prilog br.2

LLC "NPC "Zemlya"
Zahvaljujući kompetentnom i brzom djelovanju izvršnog i rukovodnog osoblja Moszemcoma, ovi su projekti završeni na visokoj razini kvalitete. Primjećujemo visoku kompetentnost tvrtke i brzinu izvršavanja dodijeljenih zadataka.

LLC "Tržište"
Tvrtka LLC Market izražava zahvalnost tvrtki Moszemcom na visokoj razini profesionalnosti u izvođenju radova na katastarskoj registraciji, državnoj registraciji prava, kao i dobivanju građevinske dozvole. Tijekom mjeseci suradnje s Vama, visoko smo ocijenili razinu usluga koje pružate, kao i poštivanje rokova. Rezultati vašeg rada omogućili su nam da uštedimo vrijeme na provedbi naših projekata. Također bismo željeli izraziti osobnu zahvalnost generalnom direktoru Moszemcoma.

Privatno društvo s ograničenom odgovornošću "BMT Estate Limited".
Tvrtka BMT Estate Limited izražava zahvalnost tvrtki Moszemcom na stalnoj pomoći u provedbi razvojnih projekata u moskovskoj regiji. Ističemo Vašu učinkovitost i stručnost u rješavanju pitanja: - katastarski upis; -državna registracija prava vlasništva; - ishođenje građevinske dozvole, kao i stavljanje objekata u funkciju; - Inženjerska istraživanja.

Također, tvrtka Moszemcom pružila je savjetodavnu podršku za interakciju s tijelima Rosreestra i Vlade Moskovske regije, s ciljem registracije razvojnih projekata.
Zahvaljujući vašoj učinkovitosti značajno smo smanjili financijske i vremenske troškove. Željeli bismo istaknuti visoku osposobljenost i učinkovitost zaposlenika vaše organizacije.

Kuznjecov Roman Valerijevič.
Profesionalno rješavanje postojećih problema s fokusom na postizanje željenog pozitivnog rezultata. Svidjelo mi se što su uspjeli riješiti težak problem. Sve je dosta profesionalno.

Potemkina Irina Anatoljevna.
Mišljenje o tvrtki je bilo pozitivno. Svidjelo mi se: - pažljivo proučavanje prezentiranih dokumenata; - Detaljno obrazloženje situacije o spornom pitanju; - Predlaganje mogućnosti za postizanje željenog rezultata (za upis zemljišta u katastar). Želio bih: - Sretno u svemu; - 100% pozitivni rezultati u radu; - 100% postizanje zacrtanih ciljeva i zadataka, i što je najvažnije, dobro zdravlje svim zaposlenicima MOSZEMKOM-a.

Granovich Elizaveta Yakovna.
Svidjelo mi se što su na sva moja pitanja odgovorili na pristupačnom jeziku. Jasno je da su stručnjaci kompetentni i dobro upućeni u svoje područje, čime su zaslužili moje povjerenje. Svidjelo mi se što su brzo riješili moje probleme i ispravili greške prethodne tvrtke. Jedina mana koju mogu spomenuti je da sam morala čekati u redu.

Kotova Tatjana Vladimirovna.
Zaposlenica tvrtke Ekaterina provela je opsežne konzultacije i potpuni pravni pregled stana. Nakon provjere odlučio sam kupiti stan. Tvrtka je na sebe preuzela obvezu podržati transakciju i projektirati stan. Svidjela mi se stručnost i profesionalnost zaposlenika tvrtke. Ali, nažalost, nisam se sastao sa šefom tvrtke, zbog njegove zauzetosti. Želim tvrtki rast i prosperitet.

Ostafjev Nikolaj Romanovič.
Svidjelo mi se što je tvrtka s velikim samopouzdanjem preuzela rješenje problema s mojim zemljištem, budući da nisam mogao prodati zemljište više od godinu dana zbog problema s granicama. Svidjela mi se brzina!!! Hvala vam puno!!! sve najbolje ti želim.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Želio bih izraziti svoju zahvalnost vašoj tvrtki na učinkovitosti, profesionalnosti i individualnom pristupu. Vrlo prijateljska atmosfera u uredu; stručnjaci rade vrlo brzo i učinkovito. Svidjela mi se kvaliteta usluge, ljubaznost i odzivnost zaposlenika. Želim ti da rasteš i razvijaš se :)

Akhmanova Kristina Mikhailovna.
Bio sam vrlo zadovoljan obavljenim poslom, prikupili su sve dokumente na vrijeme i obratili pažnju na neke točke za koje nisam ni slutio. Postojao je poslovni pristup rješavanju mog problema. Svidio mi se individualni pristup klijentima, razina profesionalnosti i pristupačnost objašnjenja klijentima. Želio bih zahvaliti mojoj zaposlenici Ekaterini. Tijekom cijelog vremena konzultacije su bile vrlo prijateljske i susretljive.

Yanbekov Aidar Ildarovich.
Tijekom procesa stekao sam potpuno povjerenje u vašu tvrtku. Zadovoljstvo je poslovati s vama! Unatoč složenosti zadatka, uvažili ste sve moje želje. Svi problemi su riješeni promptno, reklo bi se na prvi poziv! U ovom trenutku to je, po meni, najvažnije. Hvala vam puno “Moszemcom”! Također mi se svidjela učinkovitost, odziv i odnos prema klijentu. Više pozitive i sjaja u očima..

Mirošnikov Oleg Vladimirovič.
Pouzdana tvrtka sa zaposlenicima koji znaju svoj posao. Svidjela mi se brzina rada.

Tsarevskaya Olga Olegovna.
Impresionirali su nas kao obrazovani i sposobni stručnjaci. Drago mi je da sam kontaktirao vašu tvrtku. Hvala vam na ažurnosti. Svidjela mi se učinkovitost rada, kao i pismenost radnika. Sretno vašoj tvrtki. Veliki broj klijenata.

Rakuškina Inna Sergejevna.
Imao sam izuzetno pozitivno mišljenje. Zadovoljstvo je raditi s vašom tvrtkom. Preporučit ću vas prijateljima i poznanicima. Svidio mi se profesionalni pristup poslu.

Ganieva T.V.
Tijekom mog rada zaposlenici organizacije Moszemcom pružali su mi visoko profesionalne usluge. S velikom pažnjom i strpljenjem objasnili su mi sve radnje i nedoumice u zakonu koje nisam razumio, na čemu sam im vrlo zahvalan.

CJSC "MTE Finance"
Izražavamo zahvalnost tvrtki REC-Group na višekratnoj brzoj savjetodavnoj pomoći u realizaciji velikih projekata u području smještaja proizvodnih pogona. Zahvaljujući operativnom savjetovanju REC-Group-a, značajno su smanjeni troškovi i vremenski troškovi vezani uz procjenu mogućnosti postavljanja industrijske opreme na proizvodne površine poduzeća i potrebna geološka istraživanja tla prilikom procjene mogućnosti izrade temelja za industrijsku opremu. . Također, REC-Group je pružio savjetodavnu podršku za interakciju s vlastima Rostechnadzora u svrhu dobivanja dozvola. Primjećujemo kompetentnost zaposlenika tvrtke, ažurnost pružanja, potpunost i pouzdanost informacija.

JSC "SU 87"
Tijekom razdoblja suradnje s tvrtkom REC-Group tvrtka se profilirala kao profesionalan i pouzdan partner. Posebnost rada REC-Group-a je učinkovitost i visoka organiziranost osoblja tvrtke, spremnost da brzo reagiraju na okolnosti i donose ispravne odluke. Na temelju gore navedenog, ZAO Specialized Management 87 želi primijetiti visok potencijal tvrtke REC-Group, njenu usmjerenost na daljnji uspješan razvoj i prosperitet.

U slučajevima kada postoji želja za upisom nestambenog prostora ili promjenom podataka koji su već uneseni u katastar, govori se o potrebi izrade tehničkog plana.

Svaki prostor je nekretnina i mora biti uključen u bazu podataka općeg registra u cijeloj državi (USRN). Za prolazak postupka uknjižbe makar i dijela objekta potrebno je ispuniti tehnički plan....

Tehnički nacrt stana jedan je od onih potrebnih dokumenata koji su potrebni za upis nekretnine u katastarski operat ili izvršenje promjena u katastru.

Tehnički plan nekretnine nužan je dokument koji zgrada mora imati, inače se ne može upisati u državni katastar.

Uvjeti suvremenog života ostavljaju traga na svim područjima poslovanja, pa tako i na najmu prostora. Kako biste smanjili svoje mjesečne troškove, a pritom dobili točno onoliko prostora koliko vam je potrebno...

Tehnički plan stana sadrži podatke za upis u Jedinstveni državni registar. Na temelju njega provodi se upis u katastar, izmjene na mjestu nakon izvršene preuređenja i legalizacije.

Za postupak državnog uknjižbe bilo koja kuća mora biti upisana u katastar nekretnina. U ovoj situaciji morat ćete kupiti tehnički plan kuće za katastarski upis.

Tehnički plan zgrada potreban je za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN). Trebate naručiti jeftin tehnički plan za dio zgrade ili cijelu konstrukciju za izvođenje određenih operacija...

Prilikom iznajmljivanja dijela prostora potrebno je ne samo sklopiti dugoročni ugovor o najmu, već i dostaviti tehnički plan prostora zajedno s paketom dokumenata Rosreestru. Ovaj zahtjev je obavezan...

Tehnički plan stambene zgrade nužan je dio dokumentacije potrebne za upis u katastar, odnosno izvršenje promjena u katastru. Bez katastra sama činjenica postojanja objekta je nepokretna...

Tehnički plan nedovršenog gradilišta.
Tehnički plan nedovršenog gradilišta.

Tehnički plan nedovršene građevine izrađuje se s jednom svrhom - za upis u katastar, a time i za upis vlasništva na neizgrađenoj zgradi ili objektu, pri čemu je objekt nedovršene gradnje temelj i potpuno izgrađeni objekt. sa krovom bez ugrađenih prozora i vrata.

Tehnički plan nedovršenog građevinskog projekta izrađuje se za svaku nedovršenu zgradu ili građevinu, bilo da se radi o individualnoj stambenoj zgradi, upravnoj zgradi ili građevini. Tehnički plan nedovršenog građevinskog projekta praktički se ne razlikuje od tehničkog plana završenog projekta kapitalne izgradnje. Tehnički plan za nedovršenu građevinu izrađuje se na temelju građevinske dozvole i projektne dokumentacije s vizualnom analizom postotka izgrađenosti građevine od strane inženjera katastra, budući da tehnički plan za nedovršenu građevinu projekt mora nužno uključivati ​​postotak dovršene izgradnje. Tehnički plan za nedovršenu gradnju kuće, upravne zgrade ili građevine dosta je rijedak, ali se ipak događa, iz čega proizlazi da tehnički plan za nedovršenu građevinu može izraditi samo iskusni katastarski inženjer, od izrade takav tehnički plan ima svoje karakteristike i poteškoće.

Vrijeme i troškovi izrade tehničkog plana

Troškovi i rokovi izrade tehničkog plana za nedovršeni građevinski projekt, bilo da se radi o individualnoj stambenoj zgradi, nestambenoj zgradi ili objektu, zbog svoje složenosti mogu uvelike varirati, ovisno o složenosti objekta, volumenu prostor, kao i namjena samog objekta nekretnine, au svakom pojedinom slučaju-pojedinačna.

Inženjeri katastra MK-Grad, koji su već nekoliko godina certificirani od strane Katastarske komore Rosreestra, imaju iskustvo i uspostavljene odnose u Rosreestru Moskve i Moskovske regije. Brzo ćemo za vas pripremiti tehnički plan za bilo koji nedovršeni građevinski projekt (individualna stambena zgrada, nestambena zgrada ili građevina, i, ako je potrebno, jamči Rosreestr.

Tehnički plan nedovršenog gradilišta– dokument sastavljen u elektroničkom obliku koji sadrži podatke potrebne za upis OKS-a u katastar. Tehnički nacrt može izraditi samo inženjer katastra s odgovarajućom licencom i suglasnošću. Ispravu ovjerava svojim potpisom i odgovara za njezinu vjerodostojnost.

Zašto vam je potreban tehnički plan za nedovršeni građevinski projekt?

Tijekom izgradnje građevine ili građevine mogu nastati različite okolnosti zbog kojih daljnja gradnja postaje otežana ili potpuno onemogućena. To mogu biti, na primjer, tehnički ili financijski razlozi. Kao rezultat toga, rad je zamrznut ili potpuno zaustavljen.

Zakon ne daje jednoznačnu definiciju nedovršenih građevinskih objekata. Na temelju glavnih zakonskih akata koji reguliraju promet nekretnina i imovinsko pravo, možemo identificirati glavne značajke nedovršenog građevinskog projekta:

• Imaju jaku vezu sa zemljom.
• Izgradnja je obustavljena ili potpuno zaustavljena.

U skladu s dijelom 1. čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izgradnja u tijeku je nekretnina. S njima se mogu obavljati bilo kakve transakcije, a za to vam je potrebna katastarska putovnica. Prema Zakonu o urbanizmu, za upis nekretnina, uključujući nedovršene građevinske projekte, za katastarski upis, potreban je tehnički plan.

Zakonodavne norme

Budući da nedovršeni građevinski projekti nemaju jasnu koncepciju u zakonodavstvu, pri definiranju istih treba se rukovoditi čl. 130 Građanskog zakonika, Zakon o urbanizmu Ruske Federacije i drugi pravni akti.

Postupak njihove katastarske registracije reguliran je Saveznim zakonom br. 221 „O državnom katastru“, a zahtjevi za tehničkim planom za nedovršene građevinske projekte sadržani su u Naredbi Ministarstva gospodarskog razvoja br. 52.

Tehnički plan sadrži tekstualni (opisni) i grafički dio. Tijekom njegove izrade provodi se veliki obujam katastarskih i geodetskih radova, čiji se rezultati bilježe u dokumentu. Svi crteži su napravljeni s objektom koji se odnosi na koordinate, tako da tehnički plan omogućuje nedvosmisleno određivanje njegove lokacije. Zahtjevi za sadržaj tehničkog plana su jedinstveni, ali neki dijelovi možda neće biti uključeni u dokument ovisno o karakteristikama objekta.

Potrebna dokumentacija za tehnički plan za nedovršenu izgradnju

Za izradu tehničkog plana nedovršenog građevinskog projekta trebat će nam sljedeći dokumenti:

• Vlasnički dokument za zemljišnu parcelu
• Građevinska dozvola
• Zaključak o usklađenosti izgrađenog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije
• Projektna dokumentacija ili tehnička putovnica za objekt izrađena najkasnije do 01.01.2013.
• Rješenje o dodjeli poštanske adrese

Vremenski okvir za izradu tehničkog plana nedovršenog građevinskog projekta

Tehnički plan je poseban dokument koji sadrži sve potrebne podatke o nekretnini potrebne za izvršenje promjena u Državnom odboru za imovinu (katastar državnih nekretnina).

U skladu sa službenom definicijom, tehnički plan je dokument koji reproducira određene podatke sadržane u državnom katastru nekretnina, a ukazuje na podatke o zgradi, građevini, prostorijama ili objektu nedovršene gradnje, potrebne za upis takvog objekta nekretnine. , odnosno podatke o dijelovima ili dijelovima takve nekretnine ili nove podatke o takvoj nekretnini kojoj je dodijeljen katastarski broj potreban za upis u državni katastar nekretnina.

Jednostavno rečeno, tehnički plan je detaljan opis zgrade s crtežima i dijagramima koji se dostavlja RosReestru. Ovisno o vrsti nekretnine razlikuje se tehnički plan nedovršene građevine, tehnički plan građevine, tehnički plan prostora i tehnički plan građevine.

Sve tehničke informacije podijeljene su na tekstualne i grafičke.

Tekstualni dio tehničkog plana uključuje odjeljke:

Početni podaci;
podaci o izvršenim mjerenjima i proračunima;
opis položaja građevine (roh-izvedba, građevina) na zemljišnoj čestici;
karakteristike građevine (nedovršeni građevinski objekt, građevina, prostorije);
podaci o dijelovima građevine koji se formiraju (nedovršeni građevinski objekt, građevina, prostorije);
zaključak katastarskog inženjera.

Grafički dio tehničkog plana uključuje dijelove:

Raspored građevine (nedovršeni građevinski objekt, građevina) na zemljišnoj čestici;
okvirni crtež (nedovršenog građevinskog projekta, građevine);
geodetska građevinska shema (samo za tlocrt zgrade ili tlocrt zgrade) (samo za tehnički tlocrt);

Važna značajka tehničkog plana je da je objekt vezan uz zemljišnu česticu i da su određene točne koordinate lokacije nekretnine.

Gotov tehnički plan može se izraditi i na papiru iu elektroničkom obliku (CD-ovi, flash memorija, itd.). Ako se tehnički plan izrađuje u obliku dokumenta na papiru, tada listovi moraju biti prošiveni i numerirani, a naslovna stranica mora imati potpis i pečat katastarskog inženjera. U institucijama RosReestra tehnički plan se prihvaća samo na elektroničkim medijima u obliku xml datoteka, koje su potpisane elektroničkim digitalnim potpisom katastarskog inženjera.

Osnovni uvjeti za izradu tehničkog plana navedeni su u sljedećim propisima:

Savezni zakon broj 221-FZ "O državnom katastru nekretnina".
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 52 „O odobrenju obrasca tehničkog plana nedovršenog građevinskog projekta i zahtjevima za njegovu pripremu.”
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 693 "O odobrenju obrasca tehničkog plana građevine i zahtjevima za njegovu izradu."
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 583 „O odobrenju obrasca tehničkog plana prostorija i zahtjeva za njegovu izradu.”
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 403 „O odobrenju obrasca tehničkog plana zgrade i zahtjevima za njegovu izradu.”

Zašto vam je potreban tehnički plan?

Glavni cilj tehničkog plana je upis podataka o nekretnini u državni katastar nekretnina (GKN).

To može biti zbog:

Registracija (na primjer, za upis vlasništva nad novoizgrađenom kućom);
registracija promjena na objektu (na primjer, ponovni razvoj, rekonstrukcija, rekonstrukcija zgrade);
potreba za dodjelom dijela nekretnine s upisom ovog dijela (na primjer, dodjela uredskih prostora za njihovu pretvorbu u maloprodajni prostor).

Tko može izraditi tehnički plan?

Tehnički nacrt može izraditi samo inženjer katastra - osoba koja ima odgovarajuću stručnu spremu i važeći certifikat inženjera katastra.

Katastarski inženjer može raditi kao samostalni poduzetnik ili kao zaposlenik organizacije. U prvom slučaju kupac izravno sklapa ugovor s katastarskim inženjerom-poduzetnikom, u drugom slučaju kupac sklapa ugovor s organizacijom.

U pravilu se priprema tehničkog plana odvija u nekoliko faza:

1. Sklapanje sporazuma;
2. Analiza dostupnih dokumenata;
3. Dobivanje dodatnih dokumenata od raznih organizacija (ako je potrebno). Na primjer, tehnička putovnica za zgradu naručuje se od BTI-ja;
4. Geodetski snimak prostora (ako se radovi izvode u odnosu na zgradu, građevinu ili nedovršeno gradilište);
5. Izmjera prostora (ako se radovi izvode na prostoru ili dijelu objekta);
6. Uredska obrada rezultata;
7. Konačna izrada tehničkog plana i prijenos kupcu.

Tehnički plan građevine

Može se dati sljedeća definicija tehničkog plana koju je formulirao zakonodavac - to je dokument koji odražava određene podatke upisane u državni katastar nekretnina, a ukazuje na podatke o zgradi, građevini, prostorijama ili objektu nedovršene izgradnje koji su potrebni. za upis takve nekretnine ili podatke o dijelu ili dijelovima takve nekretnine ili nove podatke o takvoj nekretnini kojoj je dodijeljen katastarski broj potrebne za upis u državni katastar nekretnina.

Tehnički plan mora sadržavati podatke o zgradi, građevini, prostorijama ili drugom objektu ili objektima nedovršene gradnje koji su potrebni za uknjižbu u slučaju katastarskih radova, što rezultira izradom dokumenata za podnošenje zahtjeva za upis katastarskom tijelu. uknjižbu takve nekretnine, podatke o dijelu ili dijelovima takve nekretnine u slučaju katastarskih radova, koji rezultiraju izradom dokumenata za podnošenje zahtjeva za upis dijela ili dijelova takve nekretnine tijelu nadležnom za katastarske knjige. nekretnine, nove podatke potrebne za upis u državni katastar nekretnina o toj nekretnini kojoj je dodijeljen katastarski broj, u slučaju katastarskog rada, koji rezultira izradom isprava za podnošenje zahtjeva za katastarsko tijelo. računovodstvo promjena na takvoj imovini.

Klasično, u teoriji i praksi, tehnički plan bi se trebao sastojati od grafičkog i tekstualnog dijela.

Grafički dio tehničkog plana zgrade, strukture ili nedovršenog građevinskog projekta reproducira podatke iz katastarskog plana odgovarajućeg područja ili katastarskog izvatka o odgovarajućoj zemljišnoj čestici, a također opisuje lokaciju takve nekretnine.

Grafički dio tehničkog plana prostora je tlocrt ili dio kata zgrade ili građevine s naznakom položaja tih prostorija, a ako zgrada ili građevina nema katnost, nacrt zgrade ili građevine ili nacrt odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine, s naznakom položaja takve prostorije na ovom planu.

Položaj građevine određuje se određivanjem koordinata karakterističnih točaka konture ovog objekta na zemljišnoj čestici.

Položaj prostorije utvrđuje se grafičkim prikazivanjem obruba geometrijskog lika kojeg tvore unutarnje strane vanjskih zidova takve prostorije na tlocrtu ili dijelu kata građevine ili građevine, a ako je zgrada ili građevina predviđena za prostoriju, tj. nema broj etaža, na tlocrtu zgrade ili građevine ili na tlocrtu odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine.

U tekstualnom dijelu tehničkog plana navode se podaci potrebni za upis u državni katastar nekretnina u opsegu koji utvrđuje regulatorno tijelo u području katastarskih odnosa.

Podaci o nekretnini navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarske radne dozvole koju podnosi kupac za stavljanje takve nekretnine u rad, projektne dokumentacije za takvu nekretninu ili tehničke putovnice za takvu nekretninu.

U nedostatku navedenih dokumenata, takvi podaci, osim podataka o položaju zgrade, građevine ili objekta nedovršene gradnje na zemljišnoj čestici i smještaju prostora unutar etaže zgrade ili građevine, ili unutar zgrada ili građevina, odnosno unutar odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine, naznačena je tehnički, na temelju izjave koju je sastavio i ovjerio vlasnik nekretnine.

Tehnički plan rada

Tehnički plan je dokument potreban za postavljanje građevine, građevine i sl. za katastarski upis.

Tehnički plan sastoji se od dva dijela: grafičkog i tekstualnog.

Gotovi tehnički plan izdaje se u elektroničkom obliku, po potrebi je moguće dobiti tehnički plan u papirnatom obliku.

Zašto vam je potreban tehnički plan?

Prije svega, potreban je tehnički plan za postavljanje vaše zgrade, strukture itd. za katastarski upis.

Zašto je potrebno izvršiti upis objekta u katastarski upis?

Za dobivanje potvrde o državnoj registraciji prava. To je glavni dokument kojim se potvrđuje vaše vlasništvo nad nekretninom.

Stoga, dok nemate potvrdu o državnoj registraciji, ne možete legalno raspolagati svojom nekretninom: iznajmljivati ​​je, kupovati i prodavati, prenositi je nasljeđivanjem.

Prilikom puštanja objekta u rad bit će potreban tehnički plan.

Također, ako ste izvršili preuređenje, rekonstrukciju nekretnine ili bilo koje druge radnje koje su uključivale promjene u prostoru ili drugim karakteristikama nekretnine, potreban vam je tehnički plan.

Za koje vrste nekretnina je potreban tehnički plan?

Za sve vrste nekretnina, bilo da se radi o vrtnoj kućici, garaži, dogradnji, hangaru, potreban je tehnički nacrt.

Također je potrebno za nedovršene objekte, ili za objekte u fazi izgradnje - npr. ako trebate uknjižiti vlasništvo nad nedovršenim građevinskim objektom.

U nastavku možete pronaći kompletan popis objekata za koje je potrebno imati tehnički plan:

Novoizgrađeni objekt, zgrada (nestambena, stambena, linijska, poslovna itd.);
garaže, stan u stambenoj zgradi, nestambene i stambene prostorije koje se nalaze unutar zgrada ili zgrada i dr.;
nedovršeni građevinski projekti (za potvrdu prava vlasništva ili za prodaju).

Tko je odgovoran za izradu tehničkog plana?

Trenutno su samo ovlašteni inženjeri katastra uključeni u izradu tehničkog plana.

Inženjer katastra kojem se obratite za izradu tehničkog plana mora imati potvrdu čiji se broj, zajedno s imenom inženjera, nalazi na pečatu.

Gotov tehnički nacrt mora biti ovjeren upravo takvim pečatom, kao i potpisom inženjera katastra koji je izradio tehnički nacrt.

Za točnost i vjerodostojnost svih podataka sadržanih u tehničkom planu, sukladno važećim zakonskim propisima, odgovoran je inženjer katastra.

Naručitelj dobiva gotov tehnički plan u elektroničkom obliku, po potrebi je moguće izdati tehnički plan na papiru.

Ovisno o vrsti objekta potrebno je priložiti sljedeće dokumente:

Katastarski izvadak za zemljišnu česticu na kojoj se nalazi objekt;
projektna dokumentacija ili tehnička putovnica za objekt;
odobrenje za izgradnju objekta;
dopuštenje za puštanje objekta u rad;
potvrdu ili akt organa lokalne samouprave o dodjeli poštanske adrese (za novonastale objekte);
druge dokumente koji mogu biti potrebni katastarskom inženjeru.

Ukoliko nedostaju navedeni dokumenti ili njihovi dijelovi, možete ispuniti izjavu.

Ovisno o tome za koji objekt želite izraditi, postoje sljedeće vrste tehničkih planova:

Tehnički plan za stan.
Tehnički plan stambene zgrade.
Tehnički plan za bilo koju zgradu ili privatnu kuću.
Tehnički plan za komunalije - plinovodi, ceste, dalekovodi i sl.
Zapisnik o rušenju ili odjavi nekretnine.

Tehnički plan za stambenu zgradu

Jeste li kupili, izgradili, preuredili kuću ili napravili veće promjene? Tada vam je tehnički plan nekretnine jednostavno neophodan.

Za izradu tehničkog plana za stambenu zgradu potrebno je prikupiti i dostaviti sljedeće dokumente:

Dozvola za stavljanje kuće u funkciju.
Izjava (u slučaju amnestije za dachu) koju je sastavio katastarski inženjer.
katastarski izvadak zemljišne čestice na kojoj se nalazi zgrada, odnosno katastarski plan te čestice.

Napredak u radu

Nakon što su svi dokumenti prikupljeni, možete prijeći na sljedeću fazu - mjerenja.

Geodeti će izvršiti niz radova za određivanje koordinata točaka (uglova) zgrade, a također će poduzeti potrebna mjerenja za određivanje konfiguracije prostorija i ukupne površine kuće.

Ako je kuća izgrađena prema projektu, tada se takvi podaci mogu uzeti iz projektne dokumentacije (ako je klijent ima).

U pravilu se tehnički plan kuće izrađuje u papirnatom i elektroničkom obliku.

Tehnički plan stambene zgrade

Dakle, vi ste programer i želite pripremiti tehnički plan za stambenu zgradu.

Gdje početi?

Tehnički plan će vam trebati ne samo za katastarski upis, već i za dobivanje dozvole za puštanje u rad stambene zgrade.

Postoji niz nijansi koje se moraju uzeti u obzir prilikom izrade tehničkog plana za stambenu zgradu i njezinog upisa u katastar:

Prvo, zemljišna čestica na kojoj se nalazi višekatnica mora biti upisana u katastar.

Drugo, kod izrade tehničkog plana za višestambenu zgradu izradit ćete tehnički plan samo za stambenu zgradu, a tehnički plan za svaki stambeni prostor u toj zgradi potrebno je izraditi posebno.

Dakle, vidimo da tehnički plan stambene zgrade ne sadrži podatke potrebne za provođenje katastarskog upisa stanova u ovoj zgradi.

Stoga je nemoguće izraditi tehničku putovnicu za stan u višekatnici koji nije upisan u katastar.

Jedino što se može učiniti je da se uz dokumente za izradu tehničkog projekta stana u ovoj zgradi istovremeno dostavi i dokumentacija za izradu tehničkog plana stambene zgrade.

Tehnički plan stambene zgrade u pravilu se izrađuje u papirnatom i elektroničkom obliku.

Šalje se elektroničkim putem sljedećem tijelu - FKP Rosreestr.

Tehnički plan za stan

Tehnički nacrt stana neophodan je za njegov katastarski upis.

Za izradu tehničkog plana za stan u novogradnji, prije svega, morate se uvjeriti da je zgrada u kojoj se stan nalazi već upisana u katastar.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan još nije upisana u katastar, za nju je nemoguće izraditi tehnički plan.

Za izradu tehničkog plana morate imati jedan od dokumenata koji potvrđuju vlasništvo, na primjer, ugovor s investitorom ili sudsku odluku kojom se priznaje da ste vlasnik nekretnine ili druge dokumente o vlasništvu.

U pravilu se tehnički plan stana izrađuje u papirnatom i elektroničkom obliku.

Šalje se elektroničkim putem sljedećem tijelu - FKP Rosreestr.

Tehnički plan za inženjerske komunikacije

Trenutno se stanogradnja razvija velikom brzinom, baš kao što seoske vikendice rastu poput gljiva. Kao rezultat toga, često postoji potreba za tehničkom podrškom za inženjerske komunikacije: dalekovodi, cjevovodi, ceste.

Da biste pripremili tehnički plan za inženjerske komunikacije, morate pripremiti sljedeće dokumente:

Odobrenje za puštanje u rad ovog objekta,
prijava nekretnine,
projektna dokumentacija,
katastarski izvadak zemljišne čestice na kojoj se nalazi zgrada ili katastarski plan lokacije.

Nakon što su svi dokumenti prikupljeni, možete pristupiti geodetskim radovima.

Tijek rada na pripremi tehničkog plana za inženjerske komunikacije

Naši geodeti će izvršiti niz radova na određivanju koordinata karakterističnih točaka (kutova) objekta.

Također će se raditi na utvrđivanju glavnih karakteristika konstrukcije (duljina, površina, visina, dubina) u nedostatku potrebnih podataka u projektnoj dokumentaciji.

U pravilu se tehnički plan za inženjerske komunikacije izrađuje u papirnatom i elektroničkom obliku.

Šalje se elektroničkim putem sljedećem tijelu – katastarskoj komori.

Tehnički plan objekta

U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, projekti kapitalne izgradnje su zgrade, strukture, strukture i nedovršeni građevinski objekti koji imaju niz sljedećih karakteristika:

Kontinuitet veze sa zemljom;
nemogućnost preseljenja na drugo mjesto bez nanošenja nesrazmjerne štete;
potreba za obveznom državnom registracijom.

Za obavljanje bilo kakvih transakcija nekretninama morate imati katastarsku putovnicu nekretnine. Ovaj dokument potrebno je naručiti u katastarskoj komori. Ako budete imali sreće, pa Katastar već ima podatke o ovoj nekretnini, vaši će se problemi svesti na ispunjavanje zahtjeva na utvrđenom obrascu, a troškovi će biti plaćanje usluge prema cjeniku.

Ako ne pronađete svoju nekretninu u odjeljku "Referentne informacije o objektima nekretnina" na portalu Rosreestr, tada ćete morati potrošiti više vremena i novca. U tom slučaju potrebno je podnijeti zahtjev Katastarskoj komori za izdavanje katastarske putovnice, kojoj je potrebno priložiti isprave kojima se utvrđuje ili potvrđuje vlasništvo nad nekretninom.

Popis dokumenata bez kojih se više ne izdaje katastarska putovnica uključuje tehnički plan nekretnine koji sadrži podatke potrebne za:

Upis vlasništva postojećeg objekta;
uknjižba novoizgrađenog objekta;
ispravljanje postojeće katastarske putovnice ako se otkrije prethodno napravljena pogreška;
unošenje promjena u postojeću katastarsku putovnicu u vezi s ponovnim razvojem ili rekonstrukcijom nekretnine.

Svi dokumenti mogu se dobiti samo od katastarskih inženjera koji imaju potvrdu o kvalifikaciji i uključeni su u jedinstveni državni registar.

Ukoliko trebate izvršiti upis nedovršenog gradilišta u katastar, potrebno je naručiti i tehnički plan za to.

Tehnički plan za nedovršeni građevinski projekt potreban je za:

Upis novoizgrađenog nedovršenog građevinskog objekta u državni katastarski upis;
državni katastarski upis promjena nedovršenog građevinskog projekta;
državna katastarska registracija promjena na nedovršenom građevinskom projektu u vezi s formiranjem njegovog dijela (dijelova).

Da biste ga pripremili, morate priložiti jedan od sljedećih dokumenata

Projektna dokumentacija;
akt o stavljanju objekta u rad;
tehnička putovnica objekta;
Prijavu nekretnine koju popunjava vlasnik nekretnine (u nedostatku navedenih dokumenata).

Tehnički plan nedovršenog građevinskog projekta "popravlja" njegov položaj na zemljištu. Zbog toga se često kolokvijalno naziva planom parcele.

Zahtjevi za točnost i metode određivanja koordinata karakterističnih točaka granica zemljišne parcele navedeni su u Naredbi Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije N 518.

Izrada tehničkog plana

Uredba Vlade Ruske Federacije br. 546 „O stavljanju izvan snage određenih odluka Vlade Ruske Federacije o provedbi državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa projekata kapitalne izgradnje” navodi da odredbe regulatornih pravnih akata u područje državnog tehničkog knjigovodstva i tehničkog popisa kapitalnih građevinskih projekata ne primjenjuju se.

Državni katastarski upis zgrada, građevina, prostora i nedovršenih građevinskih projekata provest će se u skladu s odredbama Zakona o državnom katastru nekretnina.

Članak 47. dio 8. Zakona o katastru kaže:

Do usklađivanja zakona i drugih normativnih pravnih akata koji su na snazi ​​na teritoriju Ruske Federacije s ovim Saveznim zakonom, ti zakoni i drugi normativni pravni akti primjenjivat će se u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s ovim Saveznim zakonom ili drugim normativnim aktima. pravni akti Ruske Federacije izdani u skladu s njim.

Dopis Ministarstva gospodarskog razvoja br. D23i-449 daje objašnjenja u vezi s izradom tehničkih putovnica za nekretnine:

Kao što je ranije navedeno, ne primjenjuju se odredbe regulatornih pravnih akata u području državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara. Istodobno, članak 19. Stambenog zakona Ruske Federacije predviđa državno računovodstvo stambenog fonda u Ruskoj Federaciji, koje se provodi na način koji utvrđuje savezno izvršno tijelo koje ovlasti Vlada Ruske Federacije.

Dakle, do uspostave postupka državnog računovodstva stambenog fonda na način propisan važećim zakonodavstvom i priznavanja Rezolucije br. 1301 nevažećom, prema mišljenju Odjela za nekretnine, specijalizirane državne i općinske organizacije tehničkih inventar za potrebe računovodstva stambenog fonda imaju pravo provoditi tehnički popis objekata koji se odnose na stambeni fond i izdavanje tehničkih putovnica za objekte stambenog fonda.

Izmjene i dopune dijela 8. članka 41. Zakona o katastru uvedene Saveznim zakonom br. 250 stupile su na snagu:

Podaci o zgradi ili građevini, osim podataka o položaju takvih nekretnina na zemljišnoj čestici, navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarske radne dozvole koju podnosi kupac za uvođenje takvih nekretnina rad, projektnu dokumentaciju za takve nekretnine ili pripremljenu tehničku putovnicu takvih nekretnina. Podaci o nedovršenom građevinskom zahvatu, osim podataka o položaju takve nekretnine na zemljišnoj čestici, navedeni su u tehničkom planu na temelju projektne dokumentacije takve nekretnine koju podnosi naručitelj za katastarske radove ili pripremljena tehnička putovnica takve nekretnine. Podaci o prostoru, osim podataka o njegovom položaju u podu zgrade ili građevine, ili unutar zgrade ili građevine, ili unutar odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine, navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarsku radnu dozvolu za upis zgrade ili građevine koju podnosi naručitelj, u kojoj se nalazi prostor, u pogonu, projektnu dokumentaciju zgrade ili građevine u kojoj se nalazi prostor, u kojoj se nalazi prostor.

U nedostatku ovih dokumenata, relevantni podaci se tehnički navode na temelju izjave koju sastavlja i ovjerava vlasnik nekretnine, a za stvorenu imovinu izjavu sastavlja i ovjerava vlasnik nekretnine. zemljišne čestice na kojoj se takva nekretnina nalazi, a za nekretninu bez posjeda - općina na čijem se području ta nekretnina nalazi. Navedena izjava nalazi se u prilogu tehničkog plana i njegov je sastavni dio.

Tehnički tlocrt

I. Opće odredbe

1. Uvjetima za izradu tehničkog plana prostora (u daljnjem tekstu: Uvjeti) utvrđuju se pravila za izradu tehničkog plana prostora (u daljnjem tekstu: tehnički plan).

2. U skladu sa Saveznim zakonom br. 221-FZ „O državnom katastru nekretnina”1 (u daljnjem tekstu: Zakon), tehnički plan je dokument koji reproducira određene podatke uključene u državni katastar nekretnina (u daljnjem tekstu: do GKN), a označava podatke o prostorima koji su potrebni za upis tog prostora u državni katastar, podatke o dijelu ili dijelovima prostora ili nove podatke o objektu kojemu je dodijeljen k.č. za upis u državni katastar nekretnina.

3. Tehnički plan se izrađuje u odnosu na:

Prostorije (uključujući one koje su skup nekoliko izoliranih (odvojenih) i susjednih prostorija (na primjer, dio stambene zgrade koji se sastoji od soba i pomoćnih prostorija koji se nalaze u njemu), koji se, između ostalog, mogu nalaziti na nekoliko etaža zgrade ili građevine, jedna iznad druge i moraju imati pristup jedna drugoj bez korištenja zajedničkih prostorija u takvoj zgradi ili građevini), te te prostorije moraju, sukladno Zakonu, biti izolirane i odvojene od ostalih prostorija u zgradi. ili struktura;
- dijelovi prostorije.

4. Tehnički plan sastoji se od tekstualnog dijela koji je podijeljen na dijelove koji su obvezni biti uključeni u tehnički plan i odjeljake čije uključivanje u tehnički plan ovisi o vrsti katastarskih radova, te grafički dio .

Tekstualni dio uključuje sljedeće dijelove:

2) početni podaci;
3) karakteristike prostora;
5) zaključak inženjera katastra.

Grafički dio tehničkog plana je tlocrt ili dio kata građevine ili građevine na kojem je označen položaj pripadajućih prostorija (u daljnjem tekstu: tlocrt, dio tlocrta), au nepostojanje katova zgrade ili građevine - nacrt zgrade ili građevine ili nacrt odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine s naznačenim na tom planu položaja takvih prostorija (u daljnjem tekstu: plan zgrade (građevina) , Plan dijela zgrade (strukture).

5. Sljedeći odjeljci podliježu obveznom uključivanju u tehnički plan, bez obzira na vrstu katastarskog rada:

1) opći podaci o katastarskim poslovima;
2) početni podaci;
3) Tlocrt ili Nacrt dijela kata, a ako zgrada ili građevina nema etaže - Nacrt zgrade (građevine) ili Nacrt dijela zgrade (građevine).

6. Tehnički plan pripremljen kao rezultat katastarskih radova za promjenu podataka o prostorijama, stvaranje i (ili) formiranje prostorija uključuje sljedeće odjeljke:

1) opći podaci o katastarskim poslovima;
2) početni podaci;
4) tlocrt, a ako zgrada ili građevina nema etaže - tlocrt zgrade (građevine).

7. Ako je, kao rezultat katastarskih radova za promjenu podataka o karakteristikama, formiranju i (ili) stvaranju prostora, katastarski rad istovremeno obavljen za formiranje dijela (dijelova) prostora, sljedeći odjeljci uključeni su u tehnički plan:

1) opći podaci o katastarskim poslovima;
2) početni podaci;
3) karakteristike prostora;
4) podatke o dijelu (dijelovima) prostora;
5) Tlocrt ili Nacrt dijela kata, a ako zgrada ili građevina nema etaže - Nacrt zgrade (građevine) ili Nacrt dijela zgrade (građevine).

8. Sastav tehničkog plana pripremljenog kao rezultat katastarskih radova na formiranju dijela (dijelova) prostora, s iznimkom slučaja ako su katastarski radovi istovremeno obavljeni radi promjene podataka o karakteristikama, stvaranju i ( ili) formiranje prostora i dijela (dijelova) prostora, uključuje sljedeće dijelove:

1) opći podaci o katastarskim poslovima;
2) početni podaci;
3) podatke o (dijelu) dijelova prostorija;
4) nacrt dijela etaže, a ako zgrada ili građevina nema etaže - nacrt dijela zgrade (građevine).

9. Odjeljak "Zaključak katastarskog inženjera" uključuje se u tehnički plan ako se tijekom katastarskih radova otkrije neslaganje između katastarskih podataka o prostorijama i podataka uključenih u tehnički plan na temelju rezultata katastarskih radova, kao iu drugim slučajevima ako je, po mišljenju osobe koja obavlja katastarske poslove, potrebno dodatno obrazložiti rezultate katastarskih poslova.

10. Ukoliko je potrebno uključiti dodatne dokumente u tehnički plan, relevantni dokumenti se prilažu kao prilozi tehničkom planu (u daljnjem tekstu: Dodatak).

11. Tehnički plan se izrađuje u obliku posebnog dokumenta za svaki stvoreni prostor. U slučaju istodobnog formiranja prostora kao rezultat transformacije prostora (prostora) ili u slučaju formiranja prostora i (ili) formiranja (promjene) dijela (dijelova) prostora, tehnički plan se izrađuje u obrazac jednog dokumenta.

II. Opći uvjeti za izradu tehničkog plana

12. Tehnički plan izrađuje se na temelju podataka Državnog odbora za imovinu o konkretnoj zgradi (građevini) u kojoj se nalazi prostor, u obliku katastarskog izvatka o odgovarajućoj zgradi (građevini) ili o određenoj prostorija (prostorije) u zgradi (građevini) u obliku katastarske putovnice (katastarske putovnice) ) odgovarajuća soba(e).

Preslike dokumenata koji sadrže GKN podatke nisu uključene u Dodatak. Pojedinosti o dokumentima koji sadrže informacije o GKN navedeni su u odjeljku "Ulazni podaci" tehničkog plana.

13. Podaci o prostorima navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarske radne dozvole koju podnosi kupac za puštanje u rad zgrade ili građevine u kojoj se prostorije nalaze, projektne dokumentacije zgrade ili građevine u kojoj se prostori se nalaze, tehnička putovnica prostora ili tehnička putovnica zgrade ili strukture u kojoj se soba nalazi. Kopije ovih dokumenata uključene su u Dodatak.

Ako, u slučajevima predviđenim zakonodavstvom u području urbanizma, izrada ili prihvaćanje ovih dokumenata nije potrebna, podaci o prostorijama navode se u tehničkom planu na temelju izjave (u daljnjem tekstu: izjava) , pripremljen u skladu s obrascem i zahtjevima za izradu Izjave, koje je utvrdilo regulatorno tijelo pravnim propisom u području katastarskih odnosa na temelju dijela 10. članka 41. Zakona. U tom slučaju, Deklaracija sukladno 8. dijelu članka 41. Zakona sastavni je dio tehničkog plana i nalazi se u Dodatku.

Ako su za izradu tehničkog plana korišteni drugi dokumenti predviđeni saveznim zakonima, njihove kopije također su uključene u Dodatak.

U slučaju izrade tehničkog plana na temelju projektne dokumentacije građevine (građevine), u Prilogu se nalaze preslike onih listova projektne dokumentacije građevine (građevine) koji sadrže podatke sadržane u tehničkom planu.

14. Tehnički plan izrađuje se u obliku elektroničkog dokumenta u obliku XML dokumenta, ovjerenog pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom inženjera katastra, a izdaje se u obliku datoteka u XML formatu (u daljnjem tekstu: XML dokument), stvoren pomoću XML shema i omogućava čitanje i kontrolu prikazanih podataka.

Smatra se da su XML sheme koje se koriste za generiranje XML dokumenata stavljene na snagu nakon dva mjeseca od datuma njihovog postavljanja na službenu web stranicu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju na internetskoj informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži na adresi: www. .rosreestr.ru (u daljnjem tekstu službena web stranica).

Kada se promijene regulatorni pravni akti koji utvrđuju oblik i zahtjeve za izradu tehničkog plana, Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju mijenja XML sheme, dok na službenoj web stranici pruža mogućnost javnog pristupa trenutnoj aktualnoj verziji i prethodne (više nevažne) verzije.

Sredstva poboljšanog kvalificiranog elektroničkog potpisa katastarskog inženjera moraju biti certificirana u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i kompatibilna su sa sredstvima kvalificiranog elektroničkog potpisa koje koristi Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju, njezina teritorijalna tijela, te njima podređene državne ustanove.

Informacije o zahtjevima za kompatibilnost, kvalificirani certifikat ključa elektroničkog potpisa i osiguranje mogućnosti potvrde vjerodostojnosti poboljšanog kvalificiranog elektroničkog potpisa inženjera za katastar objavljene su na službenoj web stranici.

Sastav informacija tehničkog plana u obliku elektroničkog dokumenta mora odgovarati sastavu informacija sadržanih u odobrenom obrascu tehničkog plana, uzimajući u obzir Zahtjeve.

Dokumenti koji se sukladno Uvjetima prilažu zahtjevu sastavljaju se u obliku elektroničkih slika papirnatih dokumenata u obliku PDF datoteka, potpisanih pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom inženjera katastra koji je izradio dokumentaciju. tehnički plan. Tlocrt ili nacrt dijela kata, a ako zgrada ili građevina nema katova, nacrt zgrade (građevine) ili nacrt dijela zgrade (građevine) izrađuje se kao spis. u JPEG formatu.

Elektronička slika dokumenta mora pružati vizualni identitet njegovom papirnatom izvorniku u mjerilu 1:1. Kvaliteta dostavljenih elektroničkih slika dokumenata i dokumenata u JPEG formatu trebala bi vam omogućiti potpuno čitanje teksta dokumenta i prepoznavanje njegovih detalja. Ako se papirnati dokument sastoji od dva ili više listova, elektronička slika takvog papirnatog dokumenta u PDF formatu generira se kao jedna datoteka. Za skeniranje dokumenata morate koristiti način pune boje s razlučivošću od 300 dpi. JPEG dokumenti moraju biti u 24-bitnom prostoru boja. Razlučivost slike ne smije biti manja od 250 dpi niti veća od 450 dpi.

15. Sve evidencije, osim u slučajevima utvrđenim zakonom, vode se na ruskom jeziku. Brojevi se pišu arapskim brojevima, osim podataka navedenih u podtočki 7. točke 25. ovih Zahtjeva.

16. Ako je ugovorom predviđena izrada tehničkog plana na papiru, tada se tehnički plan dodatno izrađuje u obliku dokumenta na papiru, ovjeren potpisom i pečatom inženjera katastra koji je izradio takav plan; Neispunjeni detalji odjeljaka tekstualnog dijela tehničkog plana u obliku dokumenta na papiru nisu isključeni; u takvim detaljima označen je znak "-" (crtica).

III. Zahtjevi za izradu tekstualnog dijela tehničkog plana

17. Vrste katastarskih radova koji se izvode detaljno su naznačene "1" odjeljka "Opće informacije o katastarskim poslovima" u obliku koherentnog teksta, na primjer:

Stvaranje prostora koji se nalazi na adresi: __________________________ (navesti adresu ili opis lokacije prostora);
- stvaranje prostora koji se nalazi na adresi: __________________________ (navesti adresu ili opis lokacije prostora) i formiranje dijela (dijelova) prostora;
- formiranje ___________ (navesti broj) prostora (prostora) koji se nalazi: ______________ (navesti adresu ili opis lokacije prostora (prostora) kao rezultat ___________ (navesti način formiranja) prostora (prostora) s katastarskim brojem (katastarski brojevi):
- formiranje prostora koji se nalazi na adresi: ______________ (navodi se adresa ili opis lokacije prostora) i formiranje dijela (dijelova) prostora;
- promjena podataka o _______________ (karakteristike su naznačene) prostora s katastarskim brojem ________________, uključujući u vezi s ispravkom pogreške;
- promjena podataka o ____________ (karakteristike su naznačene) prostora s katastarskim brojem ______________ i formiranje ili promjena dijela (dijelova) prostora;
- formiranje dijela (dijelova) prostora s katastarskim brojem promjenom podataka o dijelu (dijelovima) prostora s katastarskim brojem.

18. U pojedinostima "2" odjeljka "Opće informacije o katastarskim radovima" tehničkog plana navedeni su podaci o naručitelju katastarskih radova:

U odnosu na pojedinca - prezime, ime, patronim (patronim je naznačen ako je dostupan), broj osiguranja osobnog računa pojedinca (ako je odsutan - ime i podaci o osobnom dokumentu, adresa stalnog prebivališta ili primarno boravište u skladu s savezni informacijski adresni sustav);
- u odnosu na pravnu osobu, tijelo državne uprave, tijelo lokalne samouprave, stranu pravnu osobu - puni naziv, matični matični broj, JMBG. U odnosu na inozemnu pravnu osobu dodatno se navodi država registracije (inkorporacije).

19. Detaljno "3" odjeljka "Opće informacije o katastarskim radovima" tehničkog plana, datum izrade konačne verzije tehničkog plana od strane inženjera katastra (datum završetka katastarskih radova), kao i sljedeće podatke o inženjeru katastra:

1) prezime, ime, patronim (patronim ako postoji);
2) broj svjedodžbe o stručnoj spremi inženjera katastra;
3) kontakt telefon;
4) poštansku adresu i adresu elektroničke pošte putem koje se ostvaruje komunikacija s inženjerom katastra;
5) skraćeni naziv pravne osobe, a ako je inženjer katastra zaposlenik pravne osobe koja je sklopila ugovor o obavljanju poslova katastra, adresu pravne osobe.

20. U pojedinostima "1" odjeljka "Početni podaci" pojedinosti dokumenata na temelju kojih je izrađen tehnički plan (podaci Državnog odbora za imovinu, dopuštenje za puštanje u rad zgrade ili građevine u kojoj se nalazi prostor , projektna dokumentacija građevine ili građevine u kojoj se nalazi prostor) naznačeni su izrađena tehnička putovnica prostora ili izrađena tehnička putovnica zgrade ili građevine u kojoj se prostor nalazi, Deklaracija), kao i dokumenti koji se koriste u izradi tehničkog plana. Prvo su navedeni podaci o dokumentima na temelju kojih je izrađen tehnički plan.

21. U detalju "2" odjeljka "Ulazni podaci" navedeno je sljedeće:

1) podatke o nazivu uređaja (alata, opreme);
2) podatke o odobrenju tipa mjerila (broj u Državnom registru mjerila, rok valjanosti potvrde);
3) podatke o potvrdi o ovjeri uređaja (instrumenta, opreme).

22. Podaci o katastarskim brojevima nekretnine (objekata) od kojih je prostor formiran navedeni su u detalju „3” odjeljka „Početni podaci”.

23. Odjeljak "Karakteristike prostora" popunjava se u skladu s dokumentima navedenim u stavku 13. ovih Zahtjeva.

Oglas 1. stavak 25. ovih Uvjeta.

25. Odjeljak "Karakteristike prostora" uključuje sljedeće podatke:

1) katastarski broj prostora, ako je tehnički plan izrađen kao rezultat katastarskih radova u vezi s promjenom podataka Građanskog zakonika o navedenim prostorijama, uključujući u vezi s ispravkom pogreške;
2) prethodno dodijeljeni državni matični broj (katastarski, inventarni ili uvjetni broj, ako je takav broj dodijeljen u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom od strane tijela ovlaštenog za dodjelu takvog broja), datum dodjele odgovarajućeg broja, kao kao i podatke o tijelu (organizaciji) koje je dodijelilo takav broj, u nedostatku takvih podataka navedeni redak se ne popunjava;
3) katastarski broj (a ako ga nema - prethodno dodijeljeni matični broj (katastarski, inventarni ili uvjetni broj, ako je takav broj dodijelilo tijelo ovlašteno za dodjelu tog broja na način propisan zakonom) zgrade ili U slučaju nepostojanja dodijeljenog katastarskog ili drugog broja, adresa dodijeljena na propisani način iskazuje se u strukturiranom obliku prema Federalnom informacijskom adresnom sustavu (u daljnjem tekstu: FIAS). akta državnog tijela ili tijela lokalne samouprave ovlaštenog za određivanje adrese nekretnina ili sadržanog u onima koje je dostavio naručitelj katastarskih radova, projektne dokumentacije građevine ili građevine, dozvole za stavljanje u pogon građevine ili građevine, ili pripremljena tehnička putovnica zgrade ili građevine U nedostatku propisno dodijeljene adrese zgrade ili građevine, opis lokacije zgrade ili građevine, s naznakom naziva subjekta, naveden je u strukturiranom obliku. u skladu s FIAS-om, općina, mjesto (grad, selo itd.), ulica (avenija, autocesta, ulica, bulevar itd.), ako je dostupno, broj zgrade ili strukture;
4) broj katastarske četvrti u kojoj se nalazi prostor (zgrada, objekt u kojem se nalazi prostor);
5) katastarski broj stana u kojem se soba nalazi;
6) broj (oznaku) kata (spratova) na kojem se nalaze prostorije;
7) adresa dodijeljena na propisani način, au nedostatku - opis lokacije prostora u strukturiranom obliku s naznakom naziva subjekta Ruske Federacije, općine (uključujući vrstu općine), lokaliteta (grad, selo itd.), ulice (avenija, autocesta, traka, bulevar itd.) - ako je dostupno, broj zgrade (strukture). Ako prostorije u zgradi ili građevini nemaju dodijeljenu numeraciju, svakoj prostoriji na katu dodjeljuje se broj koji se ne ponavlja u zgradi (građevini). Numeriranje prostorija na katu (ako u zgradi (građevini) nema numeracije) provodi se u smjeru kazaljke na satu, počevši od krajnjeg lijevog stubišta, pri postavljanju glavne fasade zgrade (građevine) na tlocrtu paralelno s dnom. rub lista;
8) namjena prostora (stambeni ili nestambeni; osim toga, za nestambene prostore koji čine zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, navode se riječi: "zajednička imovina u stambenoj zgradi");
9) vrsta stambenog prostora (soba, stan) - u odnosu na stambeni prostor koji se nalazi u stambenoj (uključujući i stambenu) zgradi;
10) površina prostorije (u četvornim metrima, zaokruženo na 0,1 četvorni metar).

26. Rubrika »Podaci o dijelu (dijelovima) prostora« popunjava se radi utvrđivanja granica valjanosti utvrđenog (utvrđenog) ograničenja (opterećenja) prava, ako je utvrđeno (utvrđeno) ograničenje (opterećenje) prava odnosi se na dio prostorija.

27. U odjeljku "Podaci o dijelu (dijelovima) prostora" navedeni su sljedeći podaci:

1) registarski broj ili oznaku dijela;
2) površina dijela prostorije (u kvadratnim metrima, zaokruženo na 0,1 kvadratni metar);
3) opis položaja dijela prostorija;
4) karakteristike dijela prostorije.

28. Oznaka dijela prostorije koji se formira označena je kombinacijom malih slova ruske abecede "chp" s brojem napisanim arapskim brojevima (na primjer, chp 1).

29. U slučajevima kada se utvrđeno (utvrđeno) ograničenje (opterećenje) prava odnosi na dio prostora unutar kata (dijela kata), više etaža zgrade, u stupcu "4" odjeljka "Podaci o dijelu" (dijelovi) prostora" u obliku povezanog teksta daje se opis tog dijela prostora (npr. oznake (brojevi) daju se na tlocrtu prostora koji ulazi u taj dio prostora - 3. kat, prostorije 1, 2, 3).

Istodobno, u grafičkom dijelu tehničkog plana posebnim simbolima označene su granice utvrđenog (utvrđenog) ograničenja (opterećenja) prava (granice dijela prostora).

30. Sadržaj utvrđenog (utvrđenog) ograničenja (opterećenja) prava naveden je u stupcu »5« odjeljka »Podaci o dijelu (dijelovima) prostora« na temelju akata tijela državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave, ugovora ili sporazumi (uključujući preliminarne) koji su stupili na pravnu snagu sudskih akata. U tom slučaju, preslike takvih dokumenata uključene su u Dodatak.

31. Odjeljak »Zaključak inženjera katastra« sastavlja inženjer katastra u obliku koherentnog teksta.

Ako su tijekom katastarskih radova utvrđene pogreške prilikom utvrđivanja lokacije prostora (prethodno učinjene katastarske pogreške), odstupanja između površine prostora navedenog u dokumentima iz stavka 13. ovih Zahtjeva i površine ​prostori određeni uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene propisom regulatornog tijela u području katastarskih odnosa, u skladu s dijelom 10. članka 41. Zakona, u odjeljku "Zaključak inženjera katastra" prijedlozi inženjera katastra za otklanjanje uočenih grešaka dani su rezultati potrebnih mjerenja i proračuna.

IV. Zahtjevi za izradu grafičkog dijela tehničkog plana

32. Grafički dio tehničkog plana prostora izrađuje se na temelju tlocrta, koji je dio projektne dokumentacije, grafičkog dijela tehničke putovnice zgrade (ili strukture), podaci o kojima su navedeno u odjeljku "Početni podaci".

U nedostatku navedenih dokumenata, za izradu grafičkog dijela tehničkog plana, katastarski inženjer na temelju rezultata mjerenja izvedenih ručno plavom tintom ili pastom izrađuje izvanmjerni, ali u usklađenost s proporcijama, crtež koji označava podatke potrebne za izradu tlocrta ili plana građevine. Navedeni crtež (kopija crteža) nalazi se u Dodatku.

Crtež sadrži skicu obrisa vanjskih glavnih zidova zgrade, obris zidova proširenja, trijemova, stepenica, kao i otvora prozora i vrata duž cijelog vanjskog oboda zidova ili djelomično.

Vanjska mjerenja zgrade moraju se izvršiti iznad baze na razini prozorskih otvora s točnošću od 1 cm. Polazna točka za mjerenje linije (zida) je ugao kuće.

Mjerenja se provode uz istovremeno sekvencijsko snimanje dimenzija, počevši od jednog od vanjskih kutova zgrade do početka i kraja otvora prozora i vrata ili njihovih osi, početka i kraja arhitektonskih izbočina, stupova i drugih elemenata duž cijelog perimetra. zidova glavne zgrade i proširenja. Na onim mjestima gdje mjerenja duž cijelog oboda zidova nisu dostupna zbog susjednih zgrada, duljina zida se određuje zbrajanjem unutarnjih dimenzija prostorija i debljine zidova i pregrada.

Rezultati mjerenja moraju se zabilježiti na način da se osigura čitljivost crteža. Ispravci rezultata mjerenja na crtežu se vrše tako da se netočna vrijednost precrta i iznad upiše točna vrijednost.

33. Za izradu grafičkog dijela tehničkog plana koriste se posebni simboli u skladu s Dodatkom ovih Zahtjeva.

34. Grafički dio tehničkog plana izrađuje se u mjerilu 1:100 na listovima formata A4, a u slučaju kada se položaj prostora ne može prikazati na listu navedenog formata, grafički dio plana se izrađuje u mjerilu 1:100 na listovima formata A4. tehnički plan može se izraditi na listovima velikih formata i (ili) u mjerilu 1 : 200. Projektiranje tlocrta (dijela kata) zgrade (konstrukcije) izvodi se s točnošću od ± 0,5 mm pomoću ravnala s milimetarskim podjelama ili pomoću računalne grafike.

35. Tlocrt ili tlocrt zgrade (strukture) postavlja se simetrično u odnosu na rubove lista. Strana glavnog pročelja u planu treba biti smještena na dnu, paralelno s donjim rubom lista. Ako je nemoguće odrediti glavno pročelje, južna strana zgrade nalazi se ispod, paralelno s donjim rubom lista. U tom slučaju, u gornjem lijevom kutu lista naznačen je smjer kardinalnih točaka, au odjeljku "Zaključak katastarskog inženjera" unosi se odgovarajući unos. Razmak između tlocrta (dijela poda) zgrade (ili strukture) i rubova lima ne smije biti manji od 2 - 3 cm.

36. Na tlocrtu ili nacrtu građevine (građevine) prikazuju se u mjerilu u skladu s dimenzijama na tlocrtu, koji je dio projektne dokumentacije, u grafičkom dijelu tehničke putovnice građevine ili nacrtu. :

Zidovi i pregrade;
- prozori i vrata;
- stepenice, balkoni;
- unutarnje zidne projekcije.

37. Tlocrt ili tlocrt građevine (konstrukcije) izrađuje se nakon provjere zbroja izmjera izvedenih izvan građevine i zbroja izmjera izvedenih unutar građevine s iste strane (uzimajući u obzir debljinu zidova i pregrada) .

Izrada tlocrta ili plana građevine (konstrukcije) provodi se redoslijedom ucrtavanja linije pročelja zgrade (konstrukcije), bočnih linija zgrade (konstrukcije), glavnih zidova, pregrada, otvora i stepenica.

38. U sredini tlocrta, na vrhu lista, naznačena je oznaka etaže (npr. prizemlje, 1. kat i sl.).

39. Na tlocrtu odnosno tlocrtu građevine (konstrukcije), usporedno s pravcem pripadajućih zidova i pregrada, prikazuju se izvedene linearne mjere iz nacrta ili odgovarajuće dimenzije iz tlocrta, koji je dio projektne dokumentacije, prikazuju se.

40. Svi brojevi na tlocrtu ili tlocrtu zgrade (strukture) prikazuju se paralelno s donjim rubom lista ili njegovom desnom stranom i nalaze se okomito na mjerne crte.

41. Nacrt dijela kata, a u nedostatku etaža zgrade (građevine) - nacrt dijela zgrade (građevine) izrađuje se ako se prostorije nalaze unutar izoliranog dijela kata zgrade. zgrada (građevina) ili dio zgrade (građevina) (ulaz u zgradu, izdvojeni blok-dionica i sl.).

Plan dijela kata, au nedostatku katova zgrade (strukture), plan dijela zgrade (strukture) izrađuje se u skladu sa stavcima 31-39 ovih Zahtjeva. U tom slučaju, na planu dijela kata, au nedostatku katova zgrade (strukture) - na planu dijela zgrade (strukture), naznačena je oznaka takvog dijela (na primjer, ulaz br. 1, itd.).

42. Ako se prostor nalazi unutar više etaža građevine (građevine), grafički dio uključuje odgovarajuće tlocrte zgrade (građevine) ili nacrte pripadajućih dijelova etaža zgrade (građevine).

43. Na tlocrt ili nacrt dijela etaže zgrade (građevine), a u nedostatku etaža zgrade (građevine) - na nacrt zgrade (građevine) ili nacrt dijela zgrada (građevina), izrađena u skladu s ovim Zahtjevima, prikazuje se sljedeće:

1) položaj prostorije - granice geometrijskog lika koji čine unutarnje strane vanjskih zidova prostorije (a u slučajevima predviđenim ovim Uvjetima - dodatno položaj dijela prostorije), te njegov broj na kat;
2) oznake i natpise predviđene ovim Uvjetima.

Tehnički plan kuće

Za upis vlasništva nad kućom, kao i za obavljanje bilo kakvih pravnih poslova s ​​njom (kupoprodaja, zamjena, darovanje, nasljeđivanje itd.), potrebna je katastarska putovnica. Da biste ga dobili, potreban vam je tehnički plan kuće.

Za narudžbu je potreban jedan od sljedećih dokumenata:

Projektna dokumentacija;
dopuštenje za puštanje kuće u rad;
tehnička putovnica kuće.

Inženjer katastra svojim potpisom ovjerava preslike ovih dokumenata i stavlja ih u prilog projekta.

Moguće je izraditi tehnički plan za stambenu zgradu čak iu nedostatku gore navedenih dokumenata - u tom slučaju njezin vlasnik mora ispuniti obrazac Izjave o nekretnini strogo u skladu s uputama. Podaci navedeni u Izjavi moraju biti pouzdani.

Dokumenti se mogu naručiti ne samo od tijela koja provode tehničku registraciju (BTI, Rostekhinventarizatsiya), već i od katastarskih inženjera koji imaju potvrde o kvalifikaciji. Ali s krajem prijelaznog razdoblja, BTI i Rostekhinventarizatsiya će izgubiti pravo na izdavanje ovih radova.

Prilikom odabira od koga naručiti tako važan dokument, potrebno je uzeti u obzir ne samo troškove tehničkog plana za kuću - posebnu pozornost treba obratiti na iskustvo i kvalifikacije katastarskog inženjera. Budući da se na izradu projekata nameću vrlo visoki zahtjevi, ako se u ovom dokumentu utvrde pogreške, može vam se odbiti registracija nekretnine.

Kada je potrebno uknjižiti prava na dijelu stambene zgrade, za to je potrebno izraditi poseban tehnički nacrt. To se može učiniti samo ako je kuća već upisana u katastar.

Katastarski inženjer mjeri prostore uključene u dio kuće za koji je potreban tehnički plan i uzima potrebne podatke iz projekta ili tehničke putovnice kuće.

Tehnički plan može se naručiti na papiru u količini od dva primjerka: jedan od njih se šalje katastarskom tijelu, a ostatak može koristiti kupac prema vlastitom nahođenju. Ali elektronički oblik ovog dokumenta postaje sve popularniji, omogućujući vam uštedu ne samo novca, već i vremena.

Tehnički plan stambene zgrade može se naručiti tek nakon dobivanja dozvole za puštanje kuće u rad ili projektne dokumentacije. Za njezinu izradu nije potrebno izmjeriti sve stanove u njoj, već samo nacrtati obris zgrade i evidentirati njezin položaj na zemljišnoj čestici u koordinatnom sustavu usvojenom za državni katastar nekretnina.

Tehnički plan konstrukcije

Tehnički plan građevine - isprava koja reproducira određene podatke upisane u državni katastar nekretnina (GKN), a ukazuje na podatke o građevini potrebne za upis takve građevine, podatke o dijelu ili dijelovima građevine ili nove potrebne za upis u GKN podatka o građevini kojoj je dodijeljen k.br.

Građevina je rezultat gradnje, koja je volumetrijski, ravninski ili linearni građevinski sustav, koji ima prizemne, nadzemne i (ili) podzemne dijelove, koji se sastoji od nosivih, au nekim slučajevima i ogradnih građevinskih konstrukcija i namijenjen je za izvođenje razne vrste proizvodnih procesa, skladištenje proizvoda, privremeni boravak ljudi, kretanje ljudi i robe (klauzula 23. dijela 1. članka 2. Saveznog zakona br. 384-FZ).

Struktura je jedna od najrazličitijih vrsta kapitalnih građevinskih projekata, pa su vjerojatno najčešći od njih sljedeći objekti:

Električni vodovi (električni vodovi, nadzemni vodovi);
- plinovodi, vodovodi i drugi cjevovodi;
- ceste, uključujući željeznice;
- kanali, brane i drugi hidrotehnički objekti.

Za upis bilo koje građevine u katastar (kao i naknadni upis prava na građevini) potreban je tehnički plan građevine.

Oblik tehničkog plana strukture i zahtjevi za njegovu pripremu (koji utvrđuju pravila za njegov dizajn) utvrđeni su naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije br. 693.

Tehnički plan sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela koji se dijele na cjeline koje je potrebno uključiti u tehničku skicu i cjeline čije uključivanje u tehnički plan ovisi o vrsti katastarskih radova.

Tekstualni dio tehničkog plana strukture uključuje sljedeće dijelove:

1) opći podaci o katastarskim poslovima;
2) početni podaci;
3) podatke o izvršenim mjerenjima i proračunima;
4) opis položaja građevine na zemljišnoj čestici;
5) karakteristike strukture;
6) podatke o dijelu (dijelovima) građevine;
7) zaključak inženjera katastra.

Grafički dio tehničkog plana građevine uključuje sljedeće dijelove:

1) shema geodetskih konstrukcija;
2) raspored građevine (dijela građevine) na zemljišnoj čestici;
3) crtež nacrta građevine (dijela građevine);
4) tlocrt ili dio etaže građevine, a ako građevina nema etaže, tlocrt građevine ili dijela građevine s naznačenim na tom planu rasporeda odgovarajućih prostorija.

Tehnički plan se izrađuje u obliku zasebnog dokumenta za svaku stvorenu strukturu.

Ako prenamjenom građevine nastaje istodobno više građevina ili u slučaju izgradnje građevine i dijela (dijelova) građevine, tehnički plan se izrađuje u obliku jednog dokumenta. U slučaju izrade tehničkog plana za pojedine vrste građevina (linijske i sl.), koje se nalaze u više katastarskih četvrti, takav tehnički plan se izrađuje u obliku jednog dokumenta koji sadrži podatke kako u odnosu na cjelokupnu građevinu i to u odnosu na svaki dio građevine koji se nalazi u određenoj katastarskoj četvrti.

Podaci o građevini, osim informacija o lokaciji građevine na zemljišnoj čestici, navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarskih radova projektne dokumentacije građevine koju je dostavio naručitelj, dopuštenja za postavljanje objekt u pogon ili izrađenu tehničku putovnicu objekta.

Ako su sukladno ranije važećim propisima iz područja urbanizma dozvole za puštanje u rad linijske građevine izdavale jedinice lokalne samouprave općina na čijem se području nalazi linijska građevina, preslike svih dozvola za puštanje u rad linijske građevine linearna struktura uključeni su u Dodatak.

Ako, u slučajevima predviđenim zakonodavstvom u području urbanizma, izrada ili prihvaćanje ovih dokumenata nije potrebna, podaci o strukturi navedeni su u tehničkom planu na temelju izjave.

Tehnički akcijski plan

Tehnički akcijski plan - sustav planiranih mjera za poboljšanje organizacije proizvodnje i rada, uvođenje nove opreme i tehnologije, znanstvenih i tehničkih dostignuća u proizvodnji; sastavni je dio tehničkog industrijskog i financijskog plana poduzeća.

Plan organizacijskih i tehničkih mjera uključuje kompleks organizacijskih i tehničkih radova koji se provode u cilju povećanja tehničke razine proizvodnje i proizvedenih proizvoda, te ovladavanja proizvodnjom novih visokokvalitetnih proizvoda.

Glavni cilj plana organizacijskih i tehničkih mjera je ispunjavanje zadataka za ovladavanje proizvodnjom novih proizvoda s nižim troškovima proizvodnje, visokom kvalitetom i uvođenjem najbolje prakse.

Organizacijsko-tehnički akcijski plan dio je plana poboljšanja učinkovitosti proizvodnje i uključuje sljedeće pododjeljke:

A) stvaranje novih i poboljšanje kvalitete proizvoda;
b) uvođenje napredne tehnologije, mehanizacije i automatizacije proizvodnih procesa;
c) unapređenje upravljanja, planiranja i organizacije proizvodnje;
d) mjere za znanstvenu organizaciju rada.

Za svaki pododjeljak izrađuje se plan konkretnih aktivnosti, navode rokovi provedbe, izvođači, izvori financiranja i ekonomski učinak.

Provedba aktivnosti mora biti dokumentirana potvrdom o provedbi sastavljenom na propisanom obrascu. Pritom se utvrđuje iznos ušteda za svaku mjeru ostvaren od trenutka uvođenja u proizvodnju i godišnje, uključujući uštede od smanjenja troškova materijala i rada, te relativnog oslobađanja radnika.

Izrada i provedba plana organizacijsko-tehničkih mjera najvažniji je uvjet za uvođenje dostignuća znanosti i tehnologije u proizvodnju, povećanje učinkovitosti proizvodnje i kvalitete proizvoda. To je posebno važno u uvjetima kada se poduzeća prelaze na potpuno ekonomsko knjigovodstvo, što podrazumijeva maksimalno korištenje proizvodnih rezervi.

Plan tehničkog razvoja

Učinkovito poslovanje poduzeća u tržišnom gospodarstvu uvelike ovisi o tome koliko pouzdano predviđaju dugoročne i kratkoročne izglede svog razvoja, odnosno prognoziraju.

Središnji dio plana razvoja poduzeća je plan proizvodnje proizvoda (proizvodni program) kojim se utvrđuju ciljevi proizvodnje pojedinih vrsta proizvoda u fizičkom i vrijednosnom smislu te predviđa daljnje poboljšanje kvalitete proizvoda.

Plan tehničkog razvoja i organizacije proizvodnje

Ovaj plan treba sadržavati sljedeće pododjeljke:

Razvoj novih vrsta proizvoda i podizanje tehničke razine proizvedenih proizvoda;
uvođenje naprednih tehnologija;
povećanje razine mehanizacije i automatizacije proizvodnje;
unapređenje sustava upravljanja, planiranja i organizacije rada i proizvodnje u poduzeću.

Isti odjeljak trebao bi sadržavati izračune očekivanog učinka inovacijskih aktivnosti u upravljačkoj i proizvodnoj sferi. Za svako područje inovacijske aktivnosti razvijaju se specifične mjere, izračunavaju se potrebni obujmi ulaganja i očekivani ekonomski učinak. Ovisno o ciljevima definiranim strateškim planom poduzeća postavljaju se prioriteti inovacijske aktivnosti. To vam omogućuje da ograničena ulaganja usmjerite na najznačajnija područja za poduzeće.

Plan kapitalne izgradnje

Ovaj odjeljak plana uključuje: određivanje potrebnog obujma kapitalne izgradnje i njegovu raspodjelu po objektima, određivanje obima novih stalnih sredstava i proizvodnih kapaciteta koji će se staviti u pogon, određivanje obima potrebnih kapitalnih ulaganja i izvora financiranja, koji mogu biti: vlastita sredstva poduzeća, posuđena sredstva od banaka, ulaganja ulagača trećih strana zainteresiranih za ostvarivanje dobiti od ulaganja.

Ključni pokazatelji plana kapitalne izgradnje: puštanje u pogon proizvodnih objekata na temelju tehničke ponovne opreme i rekonstrukcije; puštanje u rad proizvodnih kapaciteta kroz proširenje postojećih proizvodnih kapaciteta i izgradnju novih osnovnih sredstava.

Opseg kapitalnih radova uključuje troškove svih vrsta građevinskih radova, radove postavljanja opreme, troškove opreme predviđene predračunima i planovima izgradnje, kao i troškove projektiranja, istraživanja, bušenja i drugih vrsta radova.

Plan nabave (materijala i tehničkih potrepština)

U ovom odjeljku utvrđuju se potrebe za osnovnim materijalno-tehničkim resursima i izvori njihova pribavljanja (glavni dobavljači, nabave po dugoročnim ugovorima, industrijska kooperacija i dr.). Izradi plana materijalno-tehničke opskrbe treba prethoditi formiranje znanstveno razvijenih standarda potrošnje materijalnih resursa, kao i mjera za njihovu uštedu.

Plan tehničke podrške

Plan tehničke podrške skup je dokumenata koji odražavaju i procjenjuju potrebu za materijalnim resursima i predlažu mogućnosti izvora za zadovoljenje te potrebe. Drugim riječima, logistički plan je ključni dio dugoročnog strateškog planiranja i gospodarskog razvoja organizacije.

Trošak sredstava potrebnih za potrošnju utvrđuje se planskim nabavnim cijenama koje se sastoje od sljedećih elemenata:

1. cijene veleprodajnih dobavljača. Oni određuju vrijednost ponude primarnih prodavača - vlasnika resursa i trošak jedinice sirovina po kojoj se može izvršiti kupoprodajna transakcija;
2. željezničke tarife, koje igraju važnu ulogu u određivanju stvarne cijene nabavljenih sirovina. Također se odražavaju na konačne cijene i određuju trošak dostave;
3. opskrbna i prodajna organizacija koja kupuje resurse od veletrgovaca po veleprodajnim cijenama, zatim ih preprodaje po napuhanim cijenama. U njih uključuje troškove vlastitih usluga posredovanja. Stoga je njezina dobit razlika između veleprodajne cijene resursa i njezine vlastite;
4. troškovi pakiranja, koji uključuju sve novčane troškove povezane s pakiranjem;
5. troškovi isporuke poduzeću - to su sredstva koja organizacija plaća za isporuku izravno u skladište poduzeća ili izravno u njegove odjele (trgovine) za naknadnu obradu.

Cjenik je najpotpuniji dokument o nadolazećim troškovima. Zahvaljujući svojoj dostupnosti, organizacija povezuje potrebno s mogućim i određuje količinu sirovina koja može zadovoljiti potrebe proizvodnje, a pritom biti cjenovno optimalna. Uvjeti za razvoj dobrih logističkih planova su progresivni standardi za potrošnju sirovina i goriva. Stopa potrošnje obrtnog kapitala je najviša cijena, njegova najveća dopuštena vrijednost, koja se utvrđuje u skladu s određenim proizvodnim uvjetima materijalnih troškova za proizvodnju jedinice proizvoda.

Postoji nekoliko klasifikacija logističkih planova:

1. Prema trajanju planskog razdoblja:

1. trenutni planovi;
2. dugoročni planovi.

2. Po stupnju razvoja:

1. preliminarni planovi;
2. konačni planovi.

3. Po razmjeru djelovanja:

1. planovi poduzeća;
2. planovi strukturnih odjeljenja, radionica.

Izrada tehničkog plana

Tehnički plan sastoji se od dva dijela - grafički i tekstualni:

Tekstualni dio sadrži sve potrebne podatke za upis objekta u katastar. Ima nekoliko dijelova, a sastav se malo razlikuje ovisno o posjedu.
- Grafički dio sastoji se od više dijagrama i planova (ovisno o nekretnini) koji grafički prikazuju položaj objekta na tlu ili unutar građevine i druge podatke.

Redoslijed radnji vlasnika nekretnine:

Prikupljanje i priprema svih potrebnih dokumenata. Prenesite ih katastarskom inženjeru na pregled.
- Osiguravanje nesmetanog prolaza inženjera do posjeda ako je potrebno provesti mjerenja.
- Zaprimanje gotovog tehničkog plana nekretnine u dogovorenom roku.
- Podnošenje zahtjeva katastarskoj komori (zajedno s tehničkim planom) i uknjižba nekretnine za katastarski upis, što rezultira ishođenjem katastarske putovnice za nekretninu.

Kada je katastarska putovnica već u ruci, možete se obratiti registracijskoj komori za upis vlasništva i dobivanje potvrde.

Tehnički nacrti mjesta

Prema zakonskim novostima, od 1. siječnja granične planove i tehničke planove parcela moći će dobiti samo inženjeri katastra koji su ovlašteni za obavljanje takvih poslova. Građani Ruske Federacije neće se morati baviti izradom katastarskih putovnica - takav će dokument odmah biti prebačen iz katastarske komore u tijelo za registraciju. Inženjeri katastra će godinu dana izrađivati ​​i izdavati međe i tehničke planove. Ovaj postupak također mogu provesti kvalificirani zaposlenici BTI-a.

Glavni zadaci BTI u novoj godini

BTI će imati ulogu institucije za kreiranje, pohranjivanje, ažuriranje i pružanje informacija na zahtjev potrošača. Sada će usluga BTI prikupljati informacije koje se kasnije mogu koristiti u drugim odjelima, na primjer, u lokalnim samoupravama. Kontaktiranjem BTI-ja moći ćete dobiti informacije o stvarnom stanju nekretnine, njegovim tehničkim karakteristikama, stupnju poboljšanja na odabranom objektu itd. Ovdje dobiveni podaci mogu se koristiti za licenciranje različitih vrsta aktivnosti.

Izrada tehničkog plana

Tehnički plan je namijenjen individualizaciji kapitalne izgradnje. Tehnički plan mora sadržavati tehničku putovnicu objekta nekretnine. Uz pomoć novog tehničkog plana moći će se jednostavno odrediti lokacija objekta.

Sada će takav dokument sadržavati i grafički dio:

Crtež uključujući numeriranje točaka skretanja.
Plan položaja objekta na gradilištu.
Kratak opis objekta (adresa).
Podaci o naručitelju i izvođaču radova na izgradnji objekta.
Materijal za izradu zidova i stropova.
Namjena objekta (stambeni ili nestambeni objekt).

Osim toga, tehnički plan mora sadržavati izvod za zemljišnu česticu, uključujući koordinate objekta. Također, uz tehnički plan potrebno je priložiti posjedovne dokumente za predmetnu nekretninu i dozvolu za stavljanje nekretnine u funkciju. Tehnički plan mora biti dopunjen tehničkom putovnicom. Izrada takvog dokumenta može se naručiti od BTI-a, sadržavat će potpune podatke potrebne za izradu tehničkog plana.

Tehnički plan proizvodnje

Tehnička priprema proizvodnje je predmet unutarpogonskog planiranja i predstavlja u određenoj mjeri razradu i specifikaciju planova tehničkog i organizacijskog razvoja proizvodnje.

Tehnički plan obuke

Izrada plana tehničke pripreme proizvodnje sastavni je dio dugoročnog i srednjoročnog planiranja. Dugoročnim planom utvrđuju se glavni pravci i faze tehničkog osposobljavanja, vrijeme njegovog početka i završetka, raščlanjeni prema vrsti posla, specifičnim izvođačima, izvorima i predmetima financiranja. Godišnji planovi obuhvaćaju one faze i vrste poslova koje je potrebno obaviti tijekom planirane godine.

Polazni podaci za planiranje tehničke pripreme proizvodnje su: zadaci plana tehničkog razvoja poduzeća; standardi za određivanje sastava i opsega radova, njihovo trajanje u svim fazama tehničke pripreme.

Metode planiranja

U organiziranju planiranja tehničke pripreme proizvodnje značajnu ulogu imaju standardi tehničke pripreme proizvodnje.

Među normama potrebno je razlikovati: zapreminske norme proizvodnje, norme obima rada za pripremu proizvodnje u fizičkom smislu i norme intenziteta rada ovih radova.

Ovi standardi su lokalne prirode, jer je za njihov razvoj potrebno analizirati i sažeti izvještajne podatke o razvoju novih proizvoda u određenom poduzeću, uzimajući u obzir specifičnosti njegovog funkcioniranja i gospodarskog stanja.

Normativi obujma predstavljaju osnovu za izračunavanje obima radova tehničke pripreme u fizičkom smislu. Ovi izračuni temelje se na pokazateljima kao što su broj tehnoloških operacija, obujam crteža i tehničke dokumentacije, broj originalnih dijelova i njihova složenost u proizvodnji.

Standardi intenziteta rada za tehničku pripremu proizvodnje određuju se standardima koji odražavaju iskustvo u dizajnu proizvoda i dizajnu tehnološkog procesa ne samo u određenom poduzeću, već iu industriji, srodnim poduzećima i konkurentskim poduzećima.

U procesu planiranja često se postavljaju zadaci smanjenja vremena tehničke obuke kako bi se ubrzala implementacija znanstvenih i tehnoloških dostignuća u proizvodnji, smanjili troškovi tehničke obuke i poboljšala kvaliteta rada.

U praksi se radi skraćenja vremena pripreme koristi metoda paralelnog i paralelno-sekvencijalnog rada. U ovom slučaju rad, na primjer, druge faze počinje ranije nego što završi prva, a treće faze - ranije nego što završi druga, itd. Kao rezultat kombiniranja različitih faza projektiranja, ukupni ciklus pripreme je oštro smanjen.

U organizaciji rada na stvaranju i razvoju nove opreme i tehnologije važno mjesto zauzima uporaba vizualnih grafičkih slika - mrežnih dijagrama. Sastoje se od dva elementa: djela i događaja. Događaji predstavljaju početak ili kraj svake vrste posla, koji se mogu jasno zabilježiti u njihovoj početnoj i završnoj fazi. Inicijacijski događaj je trenutak kada počinju prvi radovi vezani uz pripremu i provedbu planiranog događaja.

Na grafikonu su događaji označeni kružićima s naznačenim brojevima, a poslovi su označeni strelicom koja povezuje sekvencijalno povezane događaje. Trajanje rada nije označeno duljinom strelice, već brojem jedinica vremena koje je naznačeno iznad strelice (obično broj dana ili mjeseci). Ispod, ispod strelice, navedeni su troškovi rada (rubalja, radni dani). Potpuni put u mrežnom dijagramu kontinuirani je niz međusobno povezanih aktivnosti i događaja koji vode od početnog do završnog događaja.

Mrežni raspored omogućuje najracionalniju konstrukciju tijeka rada, uspostavljanje strogog slijeda i reda u provedbi svih potrebnih operacija i radnji. Pomoću mrežnog dijagrama možete s dovoljnom točnošću odrediti vrijeme svakog događaja i, prema tome, vrijeme postizanja rezultata konačnog događaja. Osim toga, korištenjem mrežnog rasporeda moguće je optimizirati vremenski raspored završnog događaja, identificirati i utvrditi utjecaj različitih čimbenika na skraćenje trajanja pojedinog događaja, te organizirati kontrolu, praćenje i upravljanje radnjama pojedinih izvođača.

U procesu planiranja tehničke pripreme proizvodnje od velike je važnosti korištenje normi, pravila i zahtjeva utvrđenih sustavima odgovarajućih standarda. Korištenje standarda stvara povoljne uvjete za osiguranje znanstvene i tehničke pripreme proizvodnje na visokoj razini, koja može jamčiti konkurentnu kvalitetu proizvedenih proizvoda.

Plan održavanja

Plan tehničkog rada je skup uputa, preporuka, planova, planova rada i troškova potrebnih za optimalan i nesmetan tehnički rad nekretnine.

Prilikom izrade tehničkog operativnog plana, stručnjaci Društva će izvršiti tehnički pregled građevinskih konstrukcija, inženjerskih sustava i opreme zgrade.

Rezultat rada će biti:

Zaključak o stanju građevine, preporuke za popravak ili zamjenu pojedinih elemenata;
Izrada koncepcije tehničkog rada;
Utvrđivanje optimalnog kadra djelatnika operativne službe i zahtjeva za iste pri zapošljavanju;
Izrada radnih obaveza, uputa, tehnoloških karata, sigurnosnih uputa (za svakog zaposlenika na gradilištu);
Utvrđivanje oblika dokumentacije i izvješćivanja koja se vode u objektu;
Razvoj procedure za interakciju između vlasnika zgrade i službi održavanja;
Utvrđivanje sastava i popisa radova koje izvodimo sami, popisa radova za koje će biti uključeni izvođači.

Za svaku vrstu radova izradit će se kriteriji za odabir izvođača, dobavljača potrošnog materijala i rezervnih dijelova. Također će se izraditi ogledni ugovori, izraditi godišnji proračun za tehnički rad objekta, izraditi godišnji kalendarski plan za proizvodnju preventivnih i popravnih radova, sastav hitne zalihe rezervnih dijelova i utvrdit će se potrošni materijal na objektu, utvrdit će se sastav alata, inventara, opreme male mehanizacije, opreme, mjernih i dijagnostičkih instrumenata potrebnih za optimalan i nesmetan rad objekta.

Plan upravljanja tehničkim operacijama također utvrđuje sastav izvanrednog rada, rad koji se obavlja na zahtjev korisnika objekta, postupak za njihovo izvršenje, postupanje osoblja u izvanrednim situacijama, postupak stvaranja i rada dispečerske službe.

Tijekom rada prema ovom planu postiže se sljedeće:

Osiguravanje maksimalne i redovite isplativosti objekata u interesu vlasnika;
Očuvanje vrijednosti nekretnina i stvaranje uvjeta za njezino povećanje u budućnosti;
Fleksibilno poslovanje – osiguranje potpune usklađenosti objekta sa sve većim zahtjevima tržišta (modernizacija, prenamjena, rekonstrukcija i dr.).

Sastav dokumenata plana upravljanja tehničkim operacijama:

1. Zaključak o tehničkom stanju objekta;
2. Manjkava izjava;
3. Popis rezervnih dijelova, alata i potrošnog materijala;
4. Opis poslova službenika tehničko-operativne službe;
5. Tipski ugovor za održavanje sustava;
6. Proračun godišnjeg tehničkog rada objekta;
7. Godišnji kalendarski plan za izradu radova preventivnog održavanja;
8. Tehnološke karte PPR djelatnika SE;
9. Radni nalog;
10. Dnevnik obavljenih radova;
11. Dnevnik tehničkog nadzora;
12. Nalog za otklanjanje nedostataka;
13. Proljetno/jesensko izvješće o pregledu;
14. Plan pripreme za razdoblja rada;
15. Plan aktivnosti za otklanjanje nedostataka;
16. Dnevnik hitnih slučajeva;
17. Potvrda o izvršenom poslu;
18. Izvješće o obavljenom poslu;
19. Izvješće zaposlenika o obavljenom radu;
20. Knjiga kretanja materijalnih sredstava u objektu;
21. Zahtjev za nabavu rezervnih dijelova;
22. Uzorak dopisa.