Hipotek dalam kebangkrutan. Bagaimana cara kerja agunan untuk apartemen dengan anak di bawah umur?

Terakhir diperbarui Februari 2019

Jika seseorang mempunyai masalah dalam membayar tagihan listrik, kredit atau pembayaran lainnya, ada ketakutan bahwa dia dan keluarganya akan diusir ke jalan karena berhutang. Dan bukannya tidak berdasar. Karena ini merupakan salah satu cara yang bertujuan untuk melunasi hutang.

Siapa yang bisa menyita apartemen?

Hanya juru sita yang berhak menyita dan menjual real estat berdasarkan keputusan pengadilan atau surat perintah eksekusi yang dibuat oleh notaris. Ancaman dari bank atau penagih utang bahwa mereka akan datang, menyita apartemen dan mengusir seluruh penghuninya ke jalan tidak lebih dari cara mengintimidasi seseorang agar segera melunasi utangnya (lihat).

Perlu Anda ketahui bahwa juru sita terlebih dahulu menyita dana debitur, dan baru jika jumlah tersebut tidak cukup barulah ia menyita harta benda lain yang dimiliki orang tersebut.

Pengecualian adalah lembaran penyitaan atas barang yang digadaikan. Menurut mereka, juru sita dapat segera mengunci rumah yang diberikan seseorang sebagai jaminan untuk menerima uang pinjaman (lihat).

Dalam kasus apa juru sita dapat menyita real estat?

Pertama, debitur menerima dari juru sita surat keputusan yang melarang apartemen atau dari pegawai Federal Reserve pemberitahuan penyitaan tempat tinggal. Juru sita dapat menjatuhkan larangan terhadap suatu rumah susun yang satu-satunya yang layak ditinggali oleh seseorang dan keluarganya hanya dengan tujuan untuk mencegah debitur membuang rumah susun itu (menjual, menghibahkan, mewariskan, dan sebagainya), tanpa penjualan selanjutnya.

Jika seseorang memiliki beberapa tempat tinggal, maka juru sita berhak menyita barang tersebut dan selanjutnya menjualnya (lihat). Namun, dua syarat wajib harus dipenuhi:

• Debitur mempunyai dua atau lebih tempat tinggal.
• Jumlah utangnya tidak kalah dengan biaya apartemen.

Dalam kasus apa apartemen diambil karena hutang?

Hutang berdasarkan perjanjian hipotek

Paling sering, sebuah apartemen diambil alih karena tidak dibayarnya hipotek, karena... hanya dengan demikian apartemen, satu-satunya real estat yang cocok untuk ditinggali, dapat disita untuk kepentingan bank (lihat).

Pembuat undang-undang meringankan tanggung jawab seseorang yang berada di ambang penggusuran (lihat). Dengan demikian, Anda tidak dapat menyita hipotek jika jumlah utangnya kurang dari 5% dari harga rumah susun yang digadaikan dan jangka waktu jatuh temponya kurang dari 3 bulan.

Misalnya: Seorang warga negara kehilangan pekerjaannya dan tidak membayar kembali pinjamannya selama 2 bulan. Hutang berjumlah 30 ribu rubel telah dihasilkan. Bank menulis permohonan ke pengadilan untuk menyita apartemen yang digadaikan, biaya yang terakhir berjumlah 1,5 juta rubel. Pengadilan menolak kreditur karena jumlah utangnya jauh lebih kecil daripada biaya apartemen yang digadaikan.

Jika situasi keuangan peminjam telah memburuk secara signifikan (kehilangan pekerjaan, pengurangan gaji, sakit, dll.), maka seseorang tidak boleh menghindar dari negosiasi dengan bank dan membawa masalah tersebut ke penyitaan apartemen; jalan alternatif bersama-sama. Salah satu cara untuk mengatasi masalah tersebut adalah dengan menghubungi lembaga kredit dengan pernyataan:

• tentang restrukturisasi utang (ini meningkatkan jangka waktu pembayaran, tetapi mengurangi jumlah iuran bulanan);
• tentang ketentuan “credit holiday” (bank membekukan pembayaran, termasuk bunga, untuk jangka waktu tertentu);
• tentang mengubah jadwal pembayaran (alih-alih pembayaran bulanan, lakukan pembayaran triwulanan).

Setelah mengirimkan permohonan, Anda harus mendapatkan persetujuan tertulis dari lembaga kredit untuk mengubah syarat-syarat perjanjian, dan baru kemudian mulai membayar sesuai dengan data yang diubah.

Jalan keluar lain yang mungkin dari situasi sulit ini adalah dengan mendapatkan pinjaman dari bank dengan kondisi yang lebih menguntungkan yang dijamin dengan properti yang sama (hipotek berikutnya). Yang terpenting, perjanjian awal tidak boleh memuat larangan terhadap transaksi semacam itu.

Misalnya: Seorang warga negara mengambil pinjaman dengan menggadaikan sebuah apartemen. Karena sakit, dia tidak dapat melakukan pembayaran selama beberapa waktu. Hutang telah muncul. Karena perjanjian pinjaman tidak melarang hipotek berikutnya; dia, dengan menggunakan apartemen yang sama sebagai jaminan, menerima pinjaman dari bank lain dengan persyaratan yang lebih menguntungkan. Dari uang ini dia melunasi utangnya ke bank pertama.

Hutang pembayaran tunjangan

Jika debitur mengelak dari pelunasan utangnya, menyembunyikan harta bendanya, tempat kerjanya, dan sekaligus jumlah utangnya sepadan dengan biaya tempat tinggal, maka juru sita utang tunjangan berhak menyita dan menjualnya. apartemen milik orang tua yang lalai.

Misalnya: Seorang warga negara tidak membayar tunjangan untuk waktu yang lama, jumlah total utangnya berjumlah 800 ribu rubel. Debitur tidak mempunyai harta benda lain kecuali rumah susun tempat tinggalnya. Saat mengirim ulang permintaan ke reg. pihak berwenang, dari tanggapan yang diterima dari Federal Reserve System, juru sita mengetahui bahwa debitur telah mewarisi properti lain. Pejabat tersebut mengeluarkan keputusan untuk menyita apartemen tersebut sehingga debitur tidak dapat menjualnya, dan mengirimkannya ke Sistem Federal Reserve. Karena Dia sekarang memiliki dua tempat tinggal, dan biaya salah satu apartemen adalah sekitar 900 ribu rubel, juru sita membuat laporan penangkapan untuk penjualan berikutnya.

Bisakah mereka mengambil apartemen untuk hutang utilitas?

Jika rumah susun itu milik, maka juru sita dapat membuat berita acara penangkapan dan menjualnya hanya jika orang tersebut memiliki beberapa tempat tinggal dan jika jumlah utangnya sama atau sedikit lebih kecil dari harga rumah susun itu. Artinya, jual apartemen senilai 1,5 juta rubel. untuk hutang 20 ribu rubel. tidak ada yang bisa.

Apabila rumah susun itu bukan milik debitur, dan debitur tinggal di dalamnya berdasarkan perjanjian sewa, ia dapat diusir melalui pengadilan jika penghuni belum membayar perumahan selama 6 bulan (untuk sewa jangka pendek - dalam waktu 2 bulan ). Jika pembayaran dilakukan setidaknya sebagian, hampir tidak mungkin untuk mengusir debitur.

Perampasan sebagian hak milik atas perumahan

Jika seseorang mempunyai beberapa tempat tinggal yang dimiliki bersama, juru sita dapat menyita bagian di salah satu apartemen. Untuk melakukan ini, juru sita mengajukan permohonan ke pengadilan untuk menyita utang tersebut untuk melunasi utangnya. Hakim mengalokasikan bagian milik orang tersebut “dalam bentuk barang”, yaitu. menunjukkan dalam keputusan bagian mana dari rumah susun itu yang menjadi milik debitur, luas dan tujuannya. Setelah menerima dokumen yang relevan, juru sita membuat akta dan keputusan penyitaan untuk penjualan properti selanjutnya.

Jika anak di bawah umur tinggal di apartemen

Dimungkinkan untuk menjual real estat jika anak di bawah umur terdaftar di sana hanya dengan persetujuan tertulis dari otoritas perwalian.

Ketika memutuskan masalah penyitaan sebuah apartemen di pengadilan, perwakilan dari otoritas perwalian diundang, dan, dengan mempertimbangkan keadaan kasus dan pendapatnya, keputusan dibuat. Menurut Pasal 292 KUH Perdata Federasi Rusia, segera setelah sebuah apartemen menjadi milik orang lain, anggota keluarga dari pemilik sebelumnya kehilangan semua hak atas perumahan tersebut.

Misalnya: pengadilan memutuskan untuk menyita apartemen tempat tinggal ibu dan anak tersebut. Perwalian memberikan izin untuk menjual apartemen ini, karena... anak tersebut bukanlah pemiliknya dan mereka memiliki apartemen lain, yang pemiliknya masih di bawah umur. Selanjutnya, juru sita menangkapnya. Hasil lelang tersebut, ada warga baru yang menjadi pemilik apartemen tersebut. Setelah menerima sertifikat pendaftaran kepemilikan negara dari Federal Reserve System, pemilik baru berhak mengusir ibu dan anak dari apartemen yang ditempati.

Juru sita dapat menyita perumahan tidak hanya karena tidak dibayarnya tunjangan dan tagihan utilitas, tetapi juga untuk kompensasi atas kerugian kesehatan, kerusakan moral, pajak, dll., Dengan ketentuan, sebagaimana telah disebutkan, bahwa debitur memiliki beberapa apartemen dan sejumlah uang. utangnya sebanding dengan harga tempat. Oleh karena itu, lebih baik tidak bersembunyi dari kreditor dan juru sita, tetapi mencoba menyelesaikan masalah dengan cara yang saling menguntungkan.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk menanyakannya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari. Namun, bacalah dengan cermat semua pertanyaan dan jawaban artikel tersebut; jika ada jawaban rinci untuk pertanyaan tersebut, maka pertanyaan Anda tidak akan dipublikasikan.

Bisakah bank mengusir sebuah keluarga dengan anak yang terdaftar di dalamnya dari rumah susun yang digadaikan karena hutang?

Ya, itu bisa. Biasanya, sebelum penggusuran dari apartemen yang digadaikan, prosedur berikut dilakukan.

Peminjam terlambat membayar berdasarkan perjanjian pinjaman yang dijamin dengan jaminan real estat yang dibeli (hipotek).
Bank mengajukan tuntutan ke pengadilan untuk menagih hutang berdasarkan perjanjian pinjaman dan menyita properti yang digadaikan - sebuah apartemen. Pengadilan memenuhi klaim tersebut. Metode penjualan properti yang digadaikan (apartemen) ditetapkan - lelang umum.
Selanjutnya, jika rumah susun yang digadaikan tidak dijual melalui pelelangan (lelang tidak terjadi), maka rumah susun itu dialihkan kepada penggugat - bank, yang mendaftarkan kepemilikannya dan dapat menjual rumah susun tersebut kepada siapa pun atas kebijakannya sendiri. Jika suatu rumah susun yang digadaikan dijual melalui pelelangan, maka hak milik atasnya didaftarkan oleh pemilik baru yang bahagia dari rumah susun yang digadaikan sebelumnya (pemenang lelang).

Tanggal 1 Juni menandai Hari Anak Internasional - salah satu hari libur paling menyenangkan bagi anak-anak. Hari ini juga berfungsi sebagai pengingat bagi semua orang dewasa bahwa anak-anak membutuhkan perhatian dan perlindungan terus-menerus. Hari ini, koresponden Berguna Square berbicara dengan direktur firma hukum Preseden, Elena Nikonenkova, tentang secara spesifik transaksi real estat yang melibatkan anak-anak dan bagaimana melindungi kepentingan mereka.

Elena Valerievna, pertanyaan apa terkait topik pembicaraan kita hari ini yang paling sering ditanyakan oleh penduduk Nizhny Novgorod kepada Anda?

Kini penduduk Nizhny Novgorod mulai lebih sering bertanya tentang pendaftaran/pelepasan real estate milik anak di bawah umur. Hal ini disebabkan oleh perubahan undang-undang yang mulai berlaku pada tahun 2016. Saat ini, ketika melepaskan properti di mana pemilik properti atau bagiannya masih di bawah umur, diperlukan notaris atas transaksi tersebut. Artinya, keikutsertaan notaris diperlukan tidak hanya pada saat menjual harta milik anak, tetapi juga bila anak di bawah umur, yang diwakili oleh walinya yang sah, menolak untuk memperoleh bagian dari peserta yang tersisa.

Namun perlu diperhatikan bahwa keikutsertaan notaris dalam transaksi harta benda anak di bawah umur tidak membatalkan penerimaan pendapat dari penguasa perwalian dan perwalian. Seperti sebelumnya, tindakan apa pun yang mempengaruhi pengurangan atau perubahan volume hak milik atas real estat anak di bawah umur harus disetujui oleh otoritas perwalian dan perwalian. Dan menurut kami, inilah kelemahan utama saat mendaftarkan real estat untuk anak-anak. Seperti yang telah saya katakan, semua transaksi dengan properti anak di bawah usia 14 tahun hanya dapat dilakukan oleh perwakilan hukum atau walinya dan dengan persetujuan wajib dari otoritas perwalian dan perwalian.

Anak di bawah umur berusia 14 hingga 18 tahun melakukan transaksi dengan real estat mereka sendiri, tetapi dengan persetujuan tertulis dari perwakilan hukum mereka - orang tua, orang tua angkat atau wali. Dalam hal ini, izin juga harus diperoleh dari otoritas perwalian dan perwalian.

Banyak penduduk Nizhny Novgorod bertanya tentang mendapatkan hak atas real estat untuk anak-anak di masa depan dan bertanya apa yang lebih baik: membuat surat wasiat atau perjanjian hadiah. Dalam kasus seperti ini, perlu diklarifikasi bahwa perjanjian hadiah adalah transaksi “segera”, yaitu. hak atas benda tersebut akan segera dialihkan kepada anak di bawah umur. Tidak mungkin untuk memasukkan dalam suatu perjanjian hibah (termasuk janji untuk berhibah di kemudian hari) ketentuan bahwa seorang anak akan menerima hak atas harta tak bergerak setelah kematian pemberinya, perjanjian tersebut akan batal. Jika surat wasiat ditandatangani, anak tersebut baru menerima haknya setelah kematian pemilik saat ini.

Setiap transaksi yang terdaftar memiliki kekurangannya masing-masing. Dalam hal sumbangan, hal ini tidak hanya berarti hilangnya hak milik pemberi sumbangan, tetapi juga kemungkinan hilangnya hak untuk menggunakan tempat tinggal, namun banyak kakek-nenek yang memberikan apartemen kepada cucu-cucunya ingin tinggal di sana sampai kematian mereka. Adapun mengenai wasiat, pada saat pewaris meninggal dunia, keadaan mengenai ahli waris menurut hukum dapat berubah. Izinkan saya mengingatkan Anda bahwa tanggungan penyandang cacat menerima bagian dari harta benda orang yang meninggal, termasuk harta warisan. KE

Selain itu, pertanyaan populer saat ini: “Apakah pengalihan kepemilikan seorang anak akan membantu menghindari penjualan properti oleh juru sita?” Tentu saja, jika barang itu tidak didaftarkan atas nama debitur (orang tua anak), maka juru sita tidak dapat menyita barang itu. Namun perlu diingat bahwa transaksi tersebut dapat ditentang oleh pihak yang berkepentingan atau manajer keuangan jika terjadi kebangkrutan orang tua dari anak di bawah umur.

Mari kita pertimbangkan situasi tertentu. Saya mengambil pinjaman hipotek, tapi kemudian ada masalah dengan pembayaran. Apartemen itu adalah satu-satunya apartemen yang memiliki seorang anak kecil yang tinggal di dalamnya. Dalam hal ini, apakah rumahnya bisa dijual dan anaknya diusir?

Situasinya memang sulit bagi bank kreditur. Sangat tidak mungkin untuk mengusir seorang anak “ke mana-mana”. Di satu sisi bank (penerima hipotek) mempunyai hak prioritas untuk melunasi tagihannya dengan menggunakan agunan;

Namun, bagaimanapun, anak di bawah umur dapat diusir dari properti yang dijual. Undang-undang Hipotek memperbolehkan penerima hipotek untuk menyita suatu bangunan tempat tinggal atau apartemen yang digadaikan dan mengakhiri hak penggunaannya oleh pemberi hipotek dan orang lain yang tinggal di bangunan tempat tinggal atau apartemen itu, termasuk orang cacat dan anggota keluarga kecil dari pemilik tempat tinggal. . Negara, sesuai dengan ketentuan Pasal 95 dan 106 Kode Perumahan Federasi Rusia, menjamin kepada orang-orang yang satu-satunya perumahannya diambil alih karena kewajiban hutang pemiliknya, penyediaan tempat tinggal dari persediaan perumahan fleksibel, jika pada waktu penyitaan tempat tinggal tersebut adalah satu-satunya milik mereka, sampai selesainya penyelesaian dengan debitur.

Secara khusus, Mahkamah Konstitusi dalam Putusan Nomor 246-O tanggal 17 Februari 2015 sebenarnya membenarkan kemungkinan penyitaan suatu rumah susun yang digadaikan karena tidak dibayarnya biaya, meskipun sebagian dari rumah susun itu milik anak di bawah umur.

- Artinya, bank bisa mengusir anak di bawah umur?

Ya, tentu saja, saat ini telah muncul praktik peradilan yang memungkinkan untuk mengakhiri hak pakai tempat tinggal yang digadaikan bagi anak di bawah umur. Untuk melakukan hal ini, bank menyita properti yang digadaikan dan melelangnya. Biasanya, tidak ada pembeli untuk apartemen/rumah tersebut, dan ditransfer ke neraca bank untuk melunasi utangnya. Dan kemudian bank, sebagai pemilik baru, pergi ke pengadilan dan memberhentikan anak di bawah umur dan anggota keluarganya.

- Bagaimana cara menghindari kesalahan saat melakukan transaksi real estate yang melibatkan anak di bawah umur?

Perlu dipahami bahwa anak terikat dengan tempat tinggal orang tuanya. Dan, meskipun dia mungkin pemilik real estat di satu tempat, dapat dipahami bahwa dia harus tinggal bersama salah satu orang tuanya. Dengan demikian, jika seorang anak di bawah umur didaftarkan di suatu tempat tinggal milik salah satu orang tuanya, maka sebelum anak itu dewasa, tidak mungkin hilang haknya untuk menggunakan tempat tinggal itu, sekalipun perkawinan orang tuanya putus dan perkawinan orang tuanya. anak mulai tinggal bersama orang tua lain yang bukan pemilik rumah. Hal ini disebabkan karena putusnya hubungan keluarga antara orang tua tidak berarti putusnya hubungan keluarga antara anak dan orang tuanya.

Oleh karena itu, ketika melakukan transaksi dengan properti di mana seorang anak mempunyai beberapa hak: hak milik atau hak pakai, Anda harus selalu memperhatikan “tidak adanya pelanggaran hak” anak, jika tidak maka hal ini dapat mengakibatkan untuk persidangan yang panjang dan kemungkinan hasil negatif dari kasus semacam itu.

- Jika sesuatu dilakukan “salah”, apakah transaksi tersebut dapat digugat?

Ya, dan akibat dinyatakan tidak sahnya transaksi adalah kembalinya apartemen ke keadaan semula. Misalnya, jika kasus privatisasi sedang dipertimbangkan, maka itu kembali ke kepemilikan kota, dan jika itu adalah transaksi jual beli, maka menjadi milik penjual.

Dalam kasus anak di bawah umur, perlu dipahami dengan jelas hak-hak apa yang mereka miliki atas perumahan, dan atas dasar apa hak-hak tersebut muncul. Misalnya, seorang anak yang tidak ikut serta dalam privatisasi suatu apartemen, tetapi terdaftar, berhak menggunakan properti tersebut seumur hidup. Selain itu, anak di bawah umur mempunyai hak yang sama dengan orang tuanya atas rumah yang dibeli dengan menggunakan modal bersalin. Dalam hal ini yang ada hanyalah pembatasan formal dengan konsep jangka waktu pembatasan, karena dimulai sejak pihak yang berkepentingan mengetahui adanya pelanggaran terhadap haknya. Selain itu, seorang anak yang telah mencapai usia dewasa mungkin mulai menentang transaksi orang tuanya. Selain itu, badan berwenang lainnya juga berhak untuk menggugat transaksi tersebut, misalnya kantor kejaksaan atau dana pensiun dalam hal modal bersalin.

Di pasar real estat, tidak jarang kita menghadapi situasi ketika pembeli mengetahui bahwa seseorang yang tidak dikenalnya terdaftar di tempat yang dibeli. Keadaan ini tidak berarti batalnya perjanjian jual beli, tetapi memberikan hak kepada orang yang terdaftar untuk tinggal di rumah susun itu. Dalam sebagian besar kasus, orang tersebut bisa saja diberhentikan secara paksa melalui prosedur peradilan, namun betapa mudahnya melakukan hal ini bergantung pada kategori orang yang terdaftar. Tindakan apa yang harus diambil dalam situasi seperti ini.

Jika orang dewasa yang tidak mempunyai hak tetap terdaftar di apartemen, maka Anda hanya perlu mengajukan tuntutan pencabutan pendaftaran paksa. Dalam hal ini, pengadilan memihak pembeli yang bonafid, sehingga tidak ada masalah yang timbul. Namun, jika anak di bawah umur terdaftar di rumah susun, atau orang yang, karena penolakan wasiat, mempunyai hak untuk menggunakan rumah susun, atau orang yang menolak privatisasi demi orang lain, maka kesulitan mungkin timbul.

Jika seorang anak terdaftar di apartemen, maka Anda perlu memastikan bahwa dia tidak mempunyai hak atas bagian di apartemen tersebut. Dalam hal ini, izin dari otoritas perwalian dan perwalian diperlukan untuk menyelesaikan transaksi, jika tidak maka transaksi tersebut dapat dibatalkan. Jika tidak ada bagian, maka anak di bawah umur itu harus dipulangkan dengan pendaftaran ulang di tempat kediaman orang tuanya. Pada saat yang sama, anak harus diberikan kondisi yang tidak lebih buruk dari yang ada di ruangan ini. Seorang anak yang dibiarkan tanpa perwalian dan perwalian hanya dapat diberhentikan dengan persetujuan dari badan yang berwenang, tetapi mereka tidak akan memberikan persetujuan tersebut jika tidak ada tempat untuk mengeluarkannya.

Kesulitan juga dapat timbul jika seseorang terdaftar di rumah susun yang telah menerima hak untuk menggunakan tempat tinggal melalui surat wasiat. Dalam hal ini, Anda harus mendapatkan persetujuan penyewa untuk melepaskannya (biasanya diselesaikan dengan memberikan kompensasi uang), atau pergi ke pengadilan dengan mengacu pada paragraf 2 Seni. 35 dari Kode Perumahan Federasi Rusia. Menurut ketentuan ini, seorang warga negara dapat dicabut pendaftarannya jika ia secara sistematis melanggar hak dan kepentingan sah orang-orang yang tinggal bersamanya. Dalam hal ini, Anda harus membuktikan bahwa hak Anda telah dilanggar.

Perjanjian jual beli harus memuat klausul yang menyebutkan jumlah orang yang terdaftar dalam rumah susun - jika isinya ternyata tidak sesuai dengan kenyataan, maka hal ini merupakan pelanggaran langsung terhadap perjanjian. Anda dapat menghubungi penjual dengan permintaan untuk mengakhiri kontrak penjualan dan mengembalikan uang yang dibayarkan, namun dalam praktiknya ini bukan pilihan yang paling menarik - tidak semua orang akan setuju untuk mengembalikan uang tersebut, dan menagihnya di pengadilan tidaklah mudah. Sekalipun sudah ada putusan pengadilan dan surat perintah eksekusi, akan sangat sulit mendapatkan uang Anda jika pemiliknya sudah tidak memilikinya lagi.

Anda tidak akan dapat mengeluarkan warga apartemen yang terdaftar di tempat tersebut pada saat privatisasi, tetapi tidak berpartisipasi di dalamnya. Mereka mempunyai hak untuk menggunakan tempat tinggal. Oleh karena itu, berhati-hatilah jika Anda membeli apartemen yang telah diprivatisasi. Juga tidak mungkin untuk secara paksa membatalkan pendaftaran seseorang yang merupakan penerima anuitas berdasarkan perjanjian pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan.

Untuk mencegah timbulnya situasi seperti itu, Anda harus memeriksa terlebih dahulu keberadaan orang yang terdaftar di apartemen. Yang terbaik adalah meminta ekstrak dari daftar rumah, yang akan menunjukkan mereka yang saat ini terdaftar di apartemen dan mereka yang sebelumnya terdaftar di dalamnya. Jika Anda ragu, Anda dapat meminta ekstrak tambahan - pemilik tempat harus memberikannya kepada Anda. Periksa informasi ini dengan cermat sebelum menandatangani perjanjian jual beli, atau lebih baik lagi, sebelum menandatangani perjanjian awal. Dalam perjanjian awal, tunjukkan juga bahwa tidak ada orang yang terdaftar yang boleh tinggal di apartemen sampai transaksi selesai.

Selamat siang. Saya dinyatakan pailit (bangkrut), saya mempunyai hipotek atas rumah saya, satu-satunya tempat anak di bawah umur didaftarkan. Bank belum masuk dalam daftar kreditur, dan belum masuk dalam daftar. Dapatkah saya mengajukan ke pengadilan untuk mengeluarkan harta ini dari harta pailit, karena bank belum masuk dalam daftar, dan bagi saya dan anak ini adalah satu-satunya tempat tinggal. Apa konsekuensinya?

Kenyataan bahwa harta yang digadaikan itu adalah satu-satunya dan anak di bawah umur terdaftar di dalamnya, tidak memberi hak kepada anda untuk menuntut dikeluarkannya harta itu dari harta pailit. Perumahan hipotek dijual dalam keadaan bangkrut seorang warga negara untuk memenuhi tuntutan kreditur terjamin. Jika bank yang menerbitkan pinjaman hipotek tidak masuk dalam daftar sebelum berakhirnya kebangkrutan, maka rumah tersebut tidak akan dijual. Dan kemudian hutang hipotek akan dihapuskan sepenuhnya, dan perumahan akan tetap menjadi milik Anda.

Lagi. pada forum kebangkrutan Topik: Penarikan rumah susun yang digadaikan dari harta pailit

Bermanfaat5 Jika menurut Anda T&J ini bermanfaat, harap tandai.

Informasi tentang topik tersebut

hipotek dalam kebangkrutan

Pertanyaan
29-04-2019 Halo. Tolong beritahu saya tentang situasi sulit kami. Suaminya dipecat karena tidak mematuhi kontrak (seperti biasa, mereka tidak diizinkan pergi; dia menjalani hukuman 18 tahun). Dia memiliki apartemen sebagai jaminan dari bank dan memiliki hipotek militer yang terus bertambah. Dia membayar 24.000 (11 bulan ke bank), mereka menelepon dari Hipotek Militer dan menuntut pembayaran bulanan sebesar 23.000, yang tidak realistis bagi kami. Ditambah lagi dia memiliki pinjaman tanpa jaminan sebesar 600.000. Kami ingin bangkrut. Kami beralih ke pengacara, dia menyarankan agar kami mengambil pinjaman lain sebelum bangkrut, membayar selama 3 bulan dan menghapusnya karena bangkrut. Apa konsekuensi dari hal ini dan haruskah Anda memercayai pengacara seperti itu? Dan juga, jika saya membuat perjanjian pranikah sebelum bangkrut, apakah saya bisa tenang bahwa satu-satunya rumah saya dengan anak saya dan mobil saya (yang dibeli sebelum menikah) tidak akan dirampas?
Pertanyaan
05-03-2019 Kebangkrutan individu dengan praktik pinjaman hipotek
Pertanyaan
25-02-2019 Selamat siang. Saya mengambil hipotek sebelum menikah pada tahun 2007. Saya peminjam utama, ibu saya adalah peminjam bersama. Pemilik 100% saya. Dia menikah pada tahun 2008. Hanya saya dan dua anak yang terdaftar di apartemen; sebagian dari hipotek telah dilunasi dengan modal finansial. Pada tahun 2018, fisik. Seseorang mengajukan kebangkrutan untuk pasangan saya. Apakah apartemen saya akan dimasukkan dalam harta pailit suami saya?
Pertanyaan
12-02-2019 Halo, apakah mungkin seorang warga negara bangkrut jika hartanya (rumah dan tanah) dijaminkan ke bank?
Pertanyaan
12-02-2019 Selamat siang. Saya seorang personel militer, saya memiliki hipotek militer, sebuah apartemen di bawah pembebanan bank dan unit militer. Saya bayar cicilannya, tapi saya punya hutang di bank lain yang sudah tak tertahankan lagi. Mengingat hipotek itu untuk keperluan militer, sebagian ditanggung oleh negara, dan jika saya mengajukan pailit, apakah rumah susun yang digadaikan itu termasuk dalam harta pailit? Galina
Pertanyaan
25-01-2019 Halo! Saya adalah salah satu peminjam hipotek. Peminjam utama adalah anak saya. Sekarang saya ingin menyatakan diri saya bangkrut. Anak saya membayar hipoteknya secara teratur. Pertanyaan: apakah apartemennya akan rusak? apakah akan hilang dari pelelangan? Pertanyaannya sangat penting bagi saya, tergantung apakah saya akan bangkrut atau tidak! tolong bantu saya. Saya tidak dapat menemukan jawaban pasti di forum.
Pertanyaan
27-12-2018 Saya memiliki apartemen dengan hipotek. Masih membayar sekitar setengahnya. Saya berasumsi bahwa pada akhir tahun 2019 saya mungkin harus mengajukan pailit. Saya ingin mengambil pinjaman konsumen dari bank lain dan melunasi hipoteknya sekarang. Pada saat yang sama, jumlah pembayaran bulanan saya akan berkurang (bukannya 46 ribu rubel, itu akan menjadi 32 ribu rubel). Apakah akan ada tantangan dalam pembayaran kembali pinjaman dan pemulihan hipotek di kemudian hari dalam proses kebangkrutan?
Pertanyaan
17-12-2018 Halo. Tolong beritahu saya. Saya, suami saya, akan bangkrut. Istri saya, yang menikah dengan saya, mengambil hipotek untuk dirinya sendiri dan membayarnya secara teratur. Saya terdaftar di apartemen yang digadaikan ini. Apakah hipotek ini tidak akan diambil dalam proses kebangkrutan?
Pertanyaan
19-11-2018 Proses penjualan properti sedang berlangsung. Saya telah menyatakan satu kreditur terjamin (satu apartemen yang digadaikan, 2 rekan peminjam), tetapi dia tidak termasuk dalam daftar kreditur, apa yang harus saya lakukan? Haruskah FU menjual apartemen itu? dan siapa yang mendapat uang?
Pertanyaan
12-11-2018 Kami mengambil pinjaman untuk suami saya, saya peminjam sosial, tetapi dalam perjanjian kami (hipotek, Pasal 77 tanggal 16 Juli 1998, 102-FZ "pada hipotek (hipotek real estat), ada tunggakan pinjaman . Suami saya meninggal karena onkologi, tidak ada asuransi, apakah saya bisa bangkrut?