Apa penilaian kadaster sebuah apartemen? Berapa nilai kadaster sebuah apartemen dan bagaimana cara mengetahuinya berdasarkan nomor atau alamat kadaster melalui Internet. Cara mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen

Terkadang situasi muncul dalam kehidupan ketika muncul pertanyaan, bagaimana cara mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen? Namun untuk jawaban lengkapnya, Anda harus mencari tahu dulu apa itu, bagaimana perhitungannya, di mana mengetahui biayanya dan mengapa berubah.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika Anda ingin tahu bagaimana mengatasi masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah. Ini cepat dan gratis!

Definisi dan inti istilah

Lantas, berapa nilai kadaster sebuah apartemen? Ini adalah biaya khusus sebuah apartemen yang berlaku di pasar real estat; itu ditetapkan dan dihitung oleh badan pengelola seperti Layanan Kadaster Federal dan Kamar Kadaster.

Pada umumnya, nilai kadaster real estat adalah nilai sosial yang setara dengan nilai properti apa pun. Sementara itu, perhitungannya memperhitungkan lokasi apartemen, jenis, kondisi, luas, ketersediaan kamar mandi, listrik dan faktor lainnya.

Mengapa Anda membutuhkan nilai kadaster sebuah apartemen?

Mengapa Anda perlu mengetahui nilai kadaster dan mengapa diperlukan? Mari kita coba menjawab pertanyaan ini lebih detail.

Nilai kadaster suatu rumah susun penting untuk mengetahui besarnya pajak atas rumah yang dimiliki. Indikator ini dihitung menggunakan layanan kadaster otomatis negara. Perhitungan dilakukan berdasarkan data real estate yang sebelumnya dimasukkan ke dalam kadaster, berkat algoritma khusus.

Namun baru-baru ini, hampir semua operasi yang terkait dengan real estat di Federasi Rusia dilakukan berdasarkan nilai harga seperti pasar dan inventaris. Namun yang pertama biasanya dibentuk tanpa partisipasi instansi pemerintah, dan yang kedua tidak sesuai dengan kenyataan sama sekali. Dalam hal ini, pihak berwenang memutuskan untuk memperkenalkan konsep seperti “nilai kadaster sebuah apartemen.”

Berdasarkan nilai kadaster, jumlah biaya dan pajak yang sesuai ditentukan, yang tidak hanya terkait dengan pemindahtanganan perumahan (misalnya, ketika menjual atau membagi apartemen), tetapi juga dengan penggunaan langsungnya.

Tetapi mengapa biaya sebesar itu diperlukan, apakah mungkin dilakukan tanpa biaya tersebut? Sebelumnya, nilai persediaan rumah yang ditentukan oleh BTI digunakan untuk menghitung pajak. Namun, dalam praktiknya, harga barang tersebut seringkali terlalu rendah. Hal ini tentu saja menyebabkan anggaran tidak mendapat banyak uang.

Nilai kadaster juga digunakan dalam kasus ketika sebuah apartemen diwarisi, ketika hipotek di lembaga keuangan, ketika menentukan pembayaran yang diperlukan untuk transaksi pertukaran atau hadiah real estat.

Jadi nilai ini adalah dasar untuk menghitung karakteristik apa pun; karakteristik tersebut, pada gilirannya, dinyatakan dalam istilah moneter yang terkait dengan apartemen. Namun nilai kadaster tidak konstan; ia berubah secara sistematis, biasanya meningkat. Hal ini dibenarkan oleh fakta bahwa sebelumnya sedekat mungkin dengan persediaan, berbeda dengan pasar.

Bagaimana cara menghitung nilai kadaster sebuah apartemen?

Saat menghitung jenis biaya ini, faktor dan nuansa tertentu diperhitungkan:

• harga rata-rata per meter persegi di suatu wilayah tertentu
• tahun di mana rumah itu dibangun

Saat menghitung, rumus khusus digunakan, yang dengannya nilai real estat dan koefisien lainnya ditentukan.

Juga, jangan lupakan koefisien regional. Karena harga rumah seringkali berbeda beberapa kali lipat bahkan dalam suatu wilayah tertentu, ketika menghitung nilai kadaster suatu perumahan tertentu, lokasi properti ditentukan terlebih dahulu. Jadi, biaya satu meter persegi di Moskow, menurut Rosreestr, adalah sekitar setengah juta rubel, dan di kota-kota kecil angka serupa bisa berkisar antara 20 hingga 25 ribu rubel.

Jika Anda memutuskan untuk menjual properti Anda, atau mengambil pinjaman yang dijamin dengan apartemen, tentu saja Anda ingin mengetahui biaya perumahan yang sebenarnya. Oleh karena itu, untuk menentukan jumlah uang yang tepat, pemilik sering kali beralih ke penilai independen. Karena nilai kadaster suatu benda, meskipun harus sesuai dengan harga sebenarnya, namun nyatanya tidak selalu mencerminkan kenyataan. Penilai akan membantu menentukan nilai pasar dan bila perlu mengeluarkan pendapat yang dapat disampaikan kepada pegawai bank atau pembeli. Tapi Anda tetap harus membayar untuk pemeriksaan seperti itu.

Di mana saya bisa melihat nilai kadaster sebuah apartemen?

Jadi di mana Anda bisa mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen? Ada beberapa cara untuk memperjelas indikator ini bagi pemilik properti.

Salah satu caranya adalah lihat paspor kadaster apartemen. Dokumen tersebut harus dikeluarkan oleh badan pemerintah khusus di lokasi fasilitas terkait. Anda juga bisa datang ke Kamar Kadaster, di sana warga negara Federasi Rusia akan diberikan sertifikat. Jika selama beberapa tahun terakhir Anda pernah melakukan transaksi apa pun dengan rumah Anda (ini juga berlaku untuk pemindahtanganan), seharusnya dokumen tersebut sudah ada di tangan Anda, jadi Anda hanya perlu melihat poin nomor delapan, disinilah biayanya disebutkan. . Namun jika paspor diterima sebelum tahun 2012, informasi tersebut tidak valid, sehingga harus diperjelas dengan cara lain.

Anda bisa memperjelas nilai kadaster sebuah apartemen gunakan sumber web resmi Rosreestr. Ada formulir yang sesuai di sini, Anda perlu mengisinya dan mendapatkan informasi yang Anda minati. Ingat, semakin akurat dan lengkap data tentang apartemen, semakin cepat nilai kadaster Anda ditentukan. Anda dapat mencetak angka yang dihasilkan. Namun dalam hal ini sertifikat tersebut tidak dianggap sebagai dokumen yang diterima melalui sarana resmi. Itu dapat diperoleh berkat Kamar Kadaster, dan hanya dengan kertas seperti itu Anda dapat menghubungi otoritas atau kantor notaris yang Anda butuhkan.

Kamar kadaster mengeluarkan sertifikat yang diperlukan, periode kesiapan adalah dari 5 hari hingga seminggu, setelah permintaan khusus dibuat dan paket lengkap semua dokumen yang diperlukan disediakan. Makalah apa yang harus diserahkan ke sana? Selain menulis lamaran, Anda harus memiliki:

• sertifikat pendaftaran properti (asli);
• denah lantai;
• paspor Anda;
• penjelasan.

Jika perwakilan pemohon datang ke Kamar Kadaster, maka selain dokumen-dokumen yang disebutkan di atas, ia harus memiliki surat kuasa untuk melakukan tindakan tersebut.

Sesuai dengan standar yang berlaku saat ini, sertifikat harus diterbitkan paling lambat 7 hari kerja sejak permohonan diterima. Anda bisa mendapatkan dokumen semacam itu secara gratis. Ada juga situasi ketika seseorang sangat membutuhkan sertifikat, kemudian kertas dengan data yang diperlukan dikeluarkan dengan biaya tertentu, dan permintaan itu sendiri diproses dengan cara khusus yang dipercepat. Hasilnya, dokumen tersebut dikeluarkan langsung pada hari Anda melamar. Jika Anda tidak memiliki penjelasan mengenai objek tersebut, Anda perlu menghubungi BTI.

Apa yang harus dilakukan jika biayanya terlalu tinggi? Sebelumnya, di sejumlah daerah, indikator ini sedikit berbeda dengan biaya riil, namun dalam beberapa tahun terakhir indikator ini telah direvisi. Hal ini dilakukan agar harga kadaster dan harga pasar apartemen memiliki indikator perkiraan. Namun ternyata di beberapa daerah tertentu harganya melebihi harga sebenarnya.

Dalam hal ini, jika seorang warga negara Federasi Rusia menghubungi lembaga pemerintah terkait untuk mengklarifikasi nilai propertinya, menerima sertifikat dan tidak puas dengan informasi yang ditentukan dalam dokumen, ia dapat menantangnya. Untuk melakukan ini, Anda harus mengajukan klaim ke otoritas kehakiman. Jika ternyata nilai kadaster yang dihitung salah maka dilakukan revisi. Ini mungkin memakan waktu lama. Oleh karena itu, jika transaksinya mendesak, pemilik tidak mempermasalahkan apapun dan membayar pajak.

Jadi, untuk menyimpulkan di mana Anda dapat melihat nilai kadaster apartemen Anda, mari kita pertimbangkan secara singkat metodenya:

Yang pertama adalah menggunakan situs Rosreestr

Anda dapat mengetahui nilai kadaster suatu benda dengan mengunjungi situs web Rosreestr dan memasukkan alamat Anda. Namun, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, data real estat tersebut mungkin hilang atau ketinggalan jaman. Cara melihat harga:

Yang kedua - menggunakan paspor kadaster

Biayanya bisa dilihat di paspor kadaster apartemen.

Yang ketiga - dengan bantuan Kamar Kadaster

Di sini biayanya dikeluarkan dalam bentuk dokumen resmi yang diberi stempel. Anda harus pergi ke Layanan Kadaster Federal, menulis aplikasi sesuai dengan formulir yang telah ditetapkan dan membawa paket dokumen di atas. Panitera wajib mengeluarkan tanda terima yang menyatakan bahwa semua dokumen telah diterima dari Anda. Pada hari yang ditentukan Anda harus datang dan Anda akan diberikan sertifikat dengan nilai kadaster apartemen Anda.

Bagaimana dan kapan nilai kadaster sebuah apartemen berubah?

Perlu dicatat bahwa nilai kadaster berubah. Hal ini terjadi karena alasan berikut:

• Lima tahun telah berlalu sejak penilaian kadaster. Data terakhir diubah pada tahun 2012. Oleh karena itu, pada saat itu biayanya dapat diubah ke bawah atau sebaliknya ke atas.
• Di kawasan itu sendiri, nilai properti mengalami perubahan. Jadi nilai kadaster apartemen otomatis berubah.
• Anda tidak puas dengan nilai yang dinilai, dan Anda mengajukan permohonan ke otoritas kehakiman. Setelah dilakukan pemeriksaan, diambil keputusan untuk membatalkan nilai kadaster; dalam hal ini nilai rumah akan dinilai kembali.

Saat menghitung pajak atas properti real estat, saat mendaftarkan hipotek dan dalam banyak kasus lainnya, konsep seperti berikut ini digunakan untuk perhitungan. Istilah ini relatif baru diperkenalkan ke dalam praktik hukum dan keuangan: hingga tahun 2011, dokumen menggunakan konsep “nilai persediaan”, yang ditentukan oleh BTI, atau harga pasar. Berapa nilai kadaster sebuah apartemen, dan mengapa itu diperlukan?

Nilai kadaster ditentukan oleh Kamar Kadaster Negara.

Nilai kadaster adalah nilai khusus yang ditentukan oleh Kamar Kadaster Negara. Ini menunjukkan nilai saat ini dari properti tertentu, dan nilai ini bergantung pada sejumlah faktor. Nilai persediaan ternyata sangat diremehkan, sehingga negara merugi dalam bentuk pajak dalam jumlah besar, sehingga diambil keputusan untuk memperbaiki keadaan. Harga pasar sama sekali tidak dikendalikan oleh negara; selain itu, harga bisa naik dan turun tajam tergantung situasi pasar, dan sulit diprediksi. Mereka berusaha keras untuk membawanya sedekat mungkin dengan pasar, tetapi hal ini tidak selalu memungkinkan. Ini digunakan sebagai indikator nilai perumahan dalam beberapa kasus:

1. Pajak dan biaya dihitung berdasarkan itu. Itu dihitung menggunakan rumus yang agak rumit, dan jika pemiliknya yakin itu terlalu tinggi, Anda dapat mencoba menantangnya. Data tentang properti dimasukkan, dan berdasarkan data tersebut dibuat kesimpulan tentang harga properti.
2. Hal ini diperhitungkan saat mendaftarkan agunan saat memperoleh pinjaman atau saat membeli rumah dengan hipotek.
3. Nilai kadaster berfungsi sebagai pedoman bagi organisasi keuangan, karena perumahan selanjutnya dapat dijual dengan harga kira-kira sebesar ini jika pinjaman tidak dilunasi tepat waktu.
4. Nilai ini diperhitungkan ketika mentransfer perumahan melalui warisan. Hal ini juga berlaku dalam pembagian harta, bila perlu untuk menentukan bagian masing-masing pemilik dan jumlah pajak atas bagian tersebut.

Selain itu, properti kadaster dapat diperhitungkan ketika menyumbangkan properti dan transaksi lainnya, misalnya pertukaran atau penukaran beberapa apartemen.

Properti kadaster bukanlah nilai yang konstan, dapat meningkat seiring dengan peningkatan biaya rata-rata perumahan di suatu wilayah. Negara berupaya semaksimal mungkin mengkoordinasikannya dengan harga pasar agar dapat menerima seluruh pajak secara penuh.

Nilai apa yang bergantung pada nilai kadaster?

Nilai kadaster, seperti harga pasar, bergantung pada seluruh daftar parameter yang menentukan nilai perumahan bagi pemilik dan pembeli. Besaran dasar yang digunakan dalam perhitungan:

• Tahun rumah itu dibangun. Semakin tua perumahannya, semakin murah harga apartemennya, dan karenanya, semakin rendah nilai kadasternya. Bangunan baru yang modern tetap menjadi yang termahal dalam hal ini. Biaya perumahan juga dapat dipengaruhi oleh perbaikan besar-besaran yang dilakukan dengan penggantian semua komunikasi.
• Dimensi Biaya dihitung berdasarkan harga satu meter persegi.
• Infrastruktur di daerah tersebut. Penilaian tersebut memperhitungkan keberadaan objek-objek penting secara sosial di dekatnya, situasi transportasi, keberadaan toko-toko, pusat perbelanjaan, dll. Oleh karena itu, biaya perumahan di kawasan yang baru, baru dibangun, dan sudah dihuni dapat sangat bervariasi.
• Biaya rata-rata per meter persegi perumahan di suatu wilayah tertentu. Tentu saja, perumahan di pusat kota Moskow jauh lebih mahal daripada di provinsi, dan karenanya, nilai kadaster akan berubah.

Koefisien regional dapat memiliki arti yang sangat serius: bahkan dalam wilayah yang sama, harga perumahan bisa sangat berbeda, misalnya, di ibu kota dan beberapa kilometer dari Jalan Lingkar Moskow, biaya per meter persegi berbeda beberapa kali lipat. Namun, nilai kadaster tidak sama dengan nilai pasar, karena tidak memperhitungkan situasi ekonomi di pasar saat ini: nilai pasar sangat bergantung pada permintaan dan pasokan perumahan di daerah tersebut, dan parameter ini adalah terus berubah. Jika Anda akan mengambil hipotek atau menjaminkannya saat menerima pinjaman. Anda harus menghubungi organisasi penilai independen, dan spesialis akan mempertimbangkan berbagai faktor.

Perkiraan harga akhir akan membantu Anda menghindari membayar lebih saat membeli, karena mungkin jauh lebih rendah dari harga yang diminta penjual.

Bagaimana cara mengetahui nilai kadaster perumahan?

Cara termudah untuk mendapatkan informasi adalah dengan melihat bagian yang diperlukan di paspor kadaster, setelah pendaftaran, data harga kadaster perumahan segera dimasukkan ke dalamnya. Itu diperoleh baik melalui warisan, dan jika tidak ada, akta itu dapat dipesan. Itu dapat diperoleh dari kamar kadaster: aplikasi dikirim melalui situs web atau pusat multifungsi (MFC). Selain itu, bisa dipesan dari Rosreestr. Namun, proses ini memerlukan waktu, dan biayanya dapat diketahui dengan cara lain. Ada beberapa pilihan untuk memperoleh informasi tentang nilai kadaster perumahan menggunakan Rosreestr:

1. Anda harus pergi ke portal Rosreestr dan memesan ekstrak dari Komite Barang Milik Negara. Di halaman utama, Anda perlu memilih bagian untuk individu, lalu klik tombol “Terima informasi dari Komite Pajak Negara”. Setelah ini, Anda perlu mengisi formulir dan mengirimkan permohonan Anda, memastikan bahwa permohonan tersebut telah diterima. Diperlukan waktu 5 hari kerja untuk memproses informasi tersebut, setelah itu Anda akan diberikan informasi yang diperlukan.
2. Anda dapat menggunakan peta kadaster publik di situs Rosreestr. Objek yang diinginkan terletak di peta berdasarkan nomor, setelah itu Anda bisa mendapatkan semua informasi darinya. Dalam hal ini, informasi yang diberikan hanya untuk referensi dan tidak berstatus
3. Informasi referensi juga dapat diperoleh di bagian khusus Rosreestr dengan nomor kadaster atau alamat properti.
4. Pilihan lain untuk mendapatkan informasi yang diperlukan adalah dengan menghubungi Kamar Kadaster. Anda bisa datang langsung ke cabang setempat atau menghubungi MFC dengan mengirimkan aplikasi. Dapat diserahkan secara langsung, atau Anda dapat mengirimkan dokumen melalui surat; Anda akan menerima tanggapan 5 hari kerja setelah permohonan diterima.

Bagaimana saya bisa menantang nilai kadaster?

Apa yang harus dilakukan jika propertinya digelembungkan secara tidak wajar, dan sekarang negara akan menuntut pajak yang besar setiap tahun. Situasi seperti itu cukup sering terjadi, namun tindakan pihak berwenang dapat ditantang untuk mencapai pengurangan nilai kadaster. Undang-undang tentang kegiatan penilaian menyebutkan dua opsi di mana nilai kadaster dapat ditantang: jika data tentang properti itu sendiri salah ditunjukkan, dan jika harga pasar pada saat itu salah ditunjukkan, Kasus pertama mungkin tidak terlalu sering ditemui: data luas perumahan mungkin terdistorsi, tahun dibangunnya rumah dan informasi faktual lainnya yang mudah diperiksa dan diperbaiki.

Namun, kesalahan lebih sering terjadi dalam menentukan nilai pasar perumahan. Dalam hal ini, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan yurisdiksi umum, di mana Anda perlu memberikan bukti kesalahan tersebut, atau menulis keluhan ke departemen penyelesaian sengketa Rosreestr. Anda dapat mengajukan banding kapan saja, namun sebaiknya dilakukan pada awal tahun sebelum pajak baru dihitung. Banding akan dipertimbangkan, dan jika memang ditemukan pelanggaran, pemilik dapat mengandalkan pengurangan nilai kadaster.

Agar permohonan dapat dipertimbangkan, permohonan tersebut harus disertai dengan laporan tentang nilai pasar perumahan pada saat penilaian kadaster - dokumen tersebut dapat dipesan dari perusahaan penilai independen.

Layanan ini dibayar oleh pemiliknya sendiri: biayanya paling murah untuk sebuah apartemen, sementara pemilik rumah pribadi dengan sebidang tanah harus membayar lebih banyak. Permohonan juga harus disertai dengan sertifikat nilai kadaster yang ditetapkan dari apartemen dan salinan dokumen hak milik. Permohonan banding akan dipertimbangkan, dan pertemuan akan dijadwalkan dalam waktu satu bulan di mana komisi akan mengambil keputusan.

Cara lainnya adalah. Pernyataan klaim diajukan, di mana departemen Kamar Kadaster wilayah tersebut diindikasikan sebagai tergugat; paket dokumen yang mengkonfirmasi keabsahan keputusan harus dilampirkan padanya. Dalam hal ini juga harus dilakukan penilaian independen, sehingga ada biayanya. Selain itu, Anda harus membayar biaya sebesar 200 rubel.

Menantang nilai kadaster perumahan bisa memakan waktu cukup lama: permohonan harus dipertimbangkan dalam waktu dua bulan, namun dalam praktiknya prosesnya bisa memakan waktu lebih lama. Selain itu, tidak selalu mungkin meyakinkan pengadilan bahwa Anda benar. Namun, jika banding Anda dianggap beralasan, nilai kadaster akan direvisi dan Anda akan dapat memperoleh pengurangan beban pajak yang signifikan. Sistem ini mulai berlaku relatif baru-baru ini, namun klaim terhadap Kamar Kadaster untuk revisi nilai sudah menjadi hal biasa.

Pendapat ahli pengacara:

Keinginan negara untuk menertibkan pajak real estate telah diterima secara ambigu oleh masyarakat. Ada banyak kemarahan dan ketidakpuasan. Masyarakat mulai menerima pemberitahuan pajak yang beberapa kali lebih tinggi dibandingkan pembayaran sebelumnya. Hal ini dapat dimengerti; tidak ada yang mau membayar uang ekstra. Namun negara telah memberikan kemungkinan bagi wajib pajak untuk tidak setuju dengan besaran pajaknya. Bagaimana cara melanjutkan, artikel merinci dua opsi.

Kami ingin merekomendasikan hal berikut kepada pembaca kami. Jangan terburu-buru lari ke pengadilan, coba opsi pertama, mungkin berhasil. Ternyata biaya seorang pengacara akan jauh lebih besar daripada manfaat yang Anda terima dari perubahan nilai kadaster. Bisa saja dalam setahun harga pasar akan turun, dan kembali muncul peluang serta keinginan untuk menurunkan biaya. Jadi, apakah Anda akan mengajukan tuntutan ke pengadilan setiap tahun?

Dan satu nasihat lagi. Jika Anda akan menjual real estat dalam waktu dekat, maka perlakukan prosedur perubahan nilai kadaster dengan hati-hati. Apakah ini akan bermanfaat bagi Anda? Kesimpulan dari materi yang disampaikan. Real estate selalu membutuhkan perhatian dan perawatan. Ini adalah modal Anda dan harus ditanggapi dengan serius. Anda tidak boleh dipandu oleh manfaat langsung. Semuanya perlu ditimbang dan dipikirkan matang-matang. Hanya dengan begitu Anda dapat mengambil keputusan yang tepat.

Video ini akan memberi tahu Anda cara menantang nilai kadaster sebuah properti secara online:

Semua orang mungkin sudah memperhatikan bahwa ungkapan “Nilai kadaster” baru-baru ini menjadi perbincangan masyarakat awam dan pejabat. Dan jawaban atas pertanyaan “Mengapa?” sangat sederhana. Ini semua tentang pajak properti. Menurut undang-undang lama, penduduk membayar pajak atas properti berdasarkan nilai persediaannya. Nilai ini sudah dihitung oleh BTI, dan jelas berbeda jauh, puluhan kali lipat, dari nilai pasar sebenarnya.

Bagaimana cara mengetahui nilai kadaster suatu properti?

Mengetahui nilai kadaster real estat sangat sederhana. Untuk melakukan ini, cukup dengan memesan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu tentang nilai kadaster (undang-undang ini mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2017, hingga awal tahun 2017, nilai kadaster dapat diketahui dengan cara memesan sertifikat nilai kadaster. Anda juga dapat mengetahui nilai kadaster dengan memesan sertifikat dari Daftar Real Estat Negara Bersatu tentang nilai kadaster

Selain cara yang dijelaskan di atas, nilai kadaster juga dapat diketahui secara real time. Untuk melakukan ini, ikuti tautan: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Penilai independen menentukan nilai kadaster real estat, dan otoritas negara menyetujuinya. Di setiap wilayah negara, kesepakatan dibuat antara Kantor Rosreestr dan perusahaan penilai untuk pekerjaan menentukan nilai kadaster real estat. Informasi ini bersifat terbuka dan dapat dilihat di situs resmi Rosreestr.

Nilai kadaster real estat bergantung pada banyak faktor. Faktor-faktor ini meliputi:

Wilayah di mana real estate itu berada (wilayah, wilayah, lokalitas);

kawasan properti;

Jumlah penduduk di kota;

Gaji rata-rata penduduk di suatu daerah;

Jarak dari stasiun kereta terdekat;

Jarak dari jalan terdekat, halte angkutan umum;

Jarak ke pusat administrasi;

Ada tidaknya pasokan air pusat;

Ada tidaknya pasokan gas sentral;

Kondisi hidup;

Apakah perombakan dilakukan atau dijadwalkan pada tahun berapa?
Setelah menilai semua faktor di atas, ahli yang melakukan prosedur tersebut menyiapkan laporan tentang nilai pasar. Selanjutnya, laporan ini diperiksa dan disetujui oleh negara. badannya, sebagai suatu peraturan, adalah departemen Rostekhinventarizatsiya-Federal BTI.

Anda mungkin juga tertarik pada:

Ada dua cara untuk menghitung pajak real estat. Cara pertama manual, cara kedua di website Rosreestr atau Pelayanan Pajak. Jika semuanya jelas dengan metode kedua, maka Anda perlu mencari tahu dengan metode pertama.

1) Perlu diketahui bagian harta yang tidak kena pajak. Berikut ini yang tidak dikenakan pajak:

50 meter persegi untuk rumah;

20 meter persegi untuk sebuah apartemen

10 meter persegi untuk sebuah ruangan;

2) Perlu diketahui nilai kadaster dari harta itu sendiri;

3) Penting untuk menentukan tingkat bunga. Itu akan tergantung pada nilai inventaris properti:

0,1% - untuk nilai inventaris hingga 300 ribu rubel;

Dari 0,1% menjadi 0,3 dengan nilai inventaris 300-500 ribu rubel;

Sejak baru-baru ini, sebuah konsep baru telah memasuki kehidupan kita - nilai kadaster sebuah apartemen/bangunan tempat tinggal. Tetapi ada juga nilai pasarnya, lalu apa perbedaan di antara keduanya, bagaimana memahami perbedaan konsep-konsep ini dan, yang paling penting, dalam hal apa nilai kadaster diterapkan, dan di mana nilai pasar dari sebuah apartemen/bangunan tempat tinggal.

Kadaster dan nilai pasar suatu apartemen/bangunan tempat tinggal merupakan konsep yang berbeda.

Nilai pasar hanya ditentukan oleh kondisi pasar. Faktanya, sebuah apartemen berharga sama dengan kesediaan pembeli untuk membayarnya. Nilai pasar dipengaruhi oleh nilai tukar, peristiwa politik besar, musim, dan banyak faktor lainnya, yang mempengaruhi naik atau turunnya harga rumah.

Nilai kadaster real estat perumahan ditetapkan melalui penilaian negara, dan digunakan terutama untuk menghitung pajak dan dilakukan dengan interval tidak lebih dari sekali setiap 2 tahun dan tidak kurang dari sekali setiap 5 tahun.

Banyak faktor yang berperan ketika menentukan nilai pasar sebuah rumah. Tidak ada yang mau membayar uang ekstra untuk sebuah apartemen. Oleh karena itu, biaya konstruksi, keausan bangunan, dan area di mana perumahan berada juga diperhitungkan. Baru-baru ini, banyak perhatian diberikan pada ketersediaan renovasi modern, pipa ledeng baru, dan tata ruang yang nyaman secara keseluruhan. Semakin sering kita melihat penawaran penjualan apartemen dengan furnitur dan peralatan built-in, yang juga meningkatkan harga perumahan di pasar. Biasanya, nilai pasar perumahan ditentukan kira-kira berdasarkan biaya perumahan serupa di wilayah yang sama. Namun, ada situasi di mana diperlukan bukti dokumenter mengenai biaya ini. Kemudian mereka beralih ke ahli yang memiliki lisensi yang sesuai. Mereka mempelajari apartemen tersebut dan menyiapkan laporan tentang nilai pasar apartemen tersebut. Pada dasarnya, bank memerlukan laporan seperti itu ketika mengajukan hipotek atau menjaminkan real estat.

Dengan demikian, nilai pasar, dinyatakan dalam rubel, mencerminkan situasi pasar dan mewakili harga di mana transaksi dengan objek tertentu dapat diselesaikan dengan probabilitas maksimum. Dalam membentuk harga pasar suatu benda, tidak hanya umur bangunan, lokasi bangunan dan prasarana kawasan yang diperhitungkan, tetapi juga tampilan apartemen dan pemandangan dari jendela.

Nilai kadaster real estat perumahan adalah nilai yang ditetapkan melalui penilaian negara, dan digunakan terutama untuk menghitung pajak.

Nilai kadaster perumahan tergantung pada: luasnya, tujuan objek tersebut, bahan dari mana objek tersebut dibangun, tahun konstruksi dan commissioning, situasi ekonomi di wilayah tersebut, dll. Baik kenyamanan perumahan, renovasi mewah, maupun keberadaan furnitur dan peralatan built-in tidak mempengaruhi nilai kadaster. Saat menghitungnya, hanya poin-poin mendasar yang signifikan terhadap total biaya ruang hidup tertentu di wilayah bangunan tertentu yang diambil.

Pertanyaan yang sering muncul: jika ada harga pasar, lalu mengapa diperlukan indikator kadaster? Arti penting dari nilai ini adalah bahwa nilai kadaster suatu properti tempat tinggal sesuai dengan peraturan perundang-undangan perpajakan ditentukan oleh:

Pajak tahunan atas real estat (apartemen/rumah):

Pajak yang harus dibayar oleh para peserta dalam perjanjian jual beli properti real estat;

Pajak atas penerimaan real estat berdasarkan perjanjian sumbangan.

Tentu saja, para pihak yang bertransaksi mempunyai hak untuk secara mandiri menetapkan harga objek transaksi, tetapi jika harga yang ditetapkan lebih dari 2/3 dari nilai kadaster properti, informasi tentangnya tersedia dalam keadaan terpadu nyata. daftar harta warisan, maka nilai kadaster dijadikan dasar penentuan besarnya pajak.

Nilai kadaster juga digunakan dalam menentukan tugas negara dalam proses hukum; tugas negara dalam hal mewariskan suatu harta; ketika menentukan tarif sewa suatu properti.

Hampir setiap warga negara membutuhkan nilai kadaster sebuah apartemen, karena itulah yang menjadi dasar penghitungan pajak perumahan.

Setiap pemilik properti tertarik dengan pertanyaan tentang berapa nilai kadaster sebuah apartemen, dan juga apa yang diperhitungkan saat menilai?

Nilai kadaster sebuah apartemen sebenarnya adalah nilai sebenarnya, yang ditentukan oleh Layanan Kadaster dan Kartografi Federal. Parameter ini selalu berbeda di berbagai wilayah di Rusia: mungkin lebih kecil atau lebih besar.

Berbagai parameter digunakan dalam perhitungan. Mengetahui nilai kadaster suatu apartemen atau kamar diperlukan bagi pemilik ketika membeli dan menjual atau membayar pajak.

Nilai kadaster sebuah apartemen ditentukan oleh negara, tetapi tidak memperhitungkan karakteristik individu dari objek real estat.

Perlu dicatat bahwa ini adalah harga rata-rata yang diterapkan untuk wilayah tertentu.

Sebelumnya, mereka memperhitungkan biaya berdasarkan inventaris, tetapi saat ini hanya nilai kadaster perumahan. Opsi terakhir dianggap obyektif dan nyaman, namun pada kenyataannya indikatornya sering kali berbeda.

Bagaimana cara menghitung nilai kadaster sebuah apartemen?

Sejak tahun 2012, norma penilaian telah direvisi sehingga harga apartemen di pasaran dan menurut kadaster menjadi realistis. Sejauh ini, indikatornya masih berbeda-beda. Soalnya biaya rata-rata dimasukkan ke Kadaster Negara.

Apartemen tertentu dengan fitur-fiturnya tidak diperhitungkan, tetapi hanya harga real estat, yang ditentukan oleh pasar dan Rosreestr.

• biaya rata-rata per meter persegi ruang hidup di suatu wilayah tertentu;
• masa pakai bangunan dengan mempertimbangkan keausan;
• di lantai berapa ruang tamunya berada?
• perkembangan perekonomian di wilayah tersebut.

Mengapa Anda membutuhkan nilai kadaster sebuah apartemen?

Warga negara kami tertarik dengan pertanyaan tentang apa inti dari inovasi dan bagaimana pengaruhnya terhadap kesejahteraan orang Rusia.

Besarnya pajak real estat tergantung pada nilai apartemen menurut kadaster, jika itu milik Anda.

Beban pajak dihitung oleh dinas khusus, dengan mempertimbangkan informasi yang dimilikinya ketika menghitung jumlah tertentu, dengan menggunakan rumus khusus.

Beberapa tahun yang lalu konsep nilai kadaster real estat belum ada. Harga tempat tinggal bergantung pada indikator pasar dan persediaan. Artinya, negara tidak ikut serta dalam kebijakan penetapan harga di sektor real estate. Biasanya, pasar dan persediaan menunjukkan nilai yang berbeda, yang sering kali tidak sesuai dengan kenyataan.

Perhatian! Nilai kadaster perumahan diperlukan tidak hanya pada saat transaksi pembelian/penjualan properti pribadi, tetapi juga secara langsung bagi pemiliknya sendiri, yang harus membayar pajak dan biaya atas real estat.

Nilai kadaster sebuah apartemen di alamat tertentu tidak lagi memperhitungkan penilaian BTI, karena sudah lama tidak sesuai dengan nilai sebenarnya. Artinya negara tidak memungut pajak, sehingga anggarannya dirampok.

Baca juga:

Bagaimana cara membuat surat tuntutan untuk menetapkan paternitas, dokumen apa saja yang diperlukan, dimana dan bagaimana cara menyerahkannya

Mengetahui berapa harga sebuah apartemen dalam hal penilaian baru diperlukan jika perumahan tersebut diwariskan atau dijual kepada pihak ketiga. Saat mengajukan KPR ke bank, calon pemilik juga perlu mengetahui beban pajak apa yang akan segera dibebankan padanya.

Penilaian inventarisasi biaya tempat tinggal disusun satu kali dan praktis tidak berubah.

Harga kadaster perumahan tidak bisa membanggakan keteguhan, apalagi tidak menurun, melainkan meningkat.

Setiap pemilik memiliki kesempatan untuk mengetahui nilai kadaster real estat secara online di situs web Layanan Negara.

Cara mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen. Pilihan.

Dan sekarang tentang cara mengetahui harga apartemen Anda menurut kadaster. Ada beberapa cara.

Layanan daring.

Cara modern untuk menentukan nilai kadaster apartemen Anda sendiri secara online memungkinkan Anda melakukan segalanya tanpa meninggalkan rumah.

Anda harus mengunjungi situs web Rosreestr dan memasukkan informasi alamat yang akurat di kotak yang sesuai. Hasilnya langsung terlihat.

Pemilik rumah harus menyadari bahwa nilai kadaster sebuah apartemen di suatu alamat diperoleh secara online secara gratis.

Menurut dokumen kadaster.

Di mana lagi saya bisa melihat nilai kadaster sebuah apartemen? Pemilik rumah yang telah melengkapi semua dokumen yang diperlukan tidak perlu pergi kemana-mana. Anda perlu mendapatkan surat-surat yang diperlukan dan mendapatkan informasi yang Anda butuhkan.

Penting! Perlu diingat bahwa setiap lima tahun nilai kadaster perumahan secara otomatis dihitung ulang di Rosreestr. Jika dokumen kadaster sudah habis masa berlakunya, Anda harus mengurusnya lagi.

Hubungi Rosreestr.

Jika Anda tidak hanya perlu menentukan nilai kadaster sebuah apartemen di alamat garis besarnya, tetapi juga mendapatkan surat-surat resmi, Anda harus menghubungi Rosreestr (kamar kadaster) di tempat pendaftaran Anda.

Untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen, Anda dapat menggunakan berbagai opsi:

1. Ajukan permohonan secara langsung ke institusi, setelah sebelumnya membayar biaya negara. Anda harus membawa dokumen identifikasi dan tanda terima. Jika perlu, seorang karyawan akan membantu Anda mengisi aplikasi dengan benar.
2. Kirim lamaran, fotokopi paspor dan tanda terima pembayaran bea negara melalui kantor pos. Permohonan banding seperti itu tidak selalu cepat, apalagi jika permohonan tidak diterima tetapi dikembalikan.
3. Anda dapat mengajukan janji temu untuk mengetahui nilai kadaster apartemen di alamat Layanan Negara secara online. Tanggal dan waktu janji temu Anda akan ditentukan oleh Anda, sehingga tidak akan ada antrian.

Apakah nilai kadaster apartemen berubah? Tergantung pada apa?

Setelah mengetahui nilai kadaster apartemennya sendiri berdasarkan nomor kadaster secara online, pemilik terkadang terkejut bahwa angka aslinya tidak hanya berubah, tetapi meningkat secara signifikan.

Penilaian baru real estat bergantung pada:

• tentang situasi perekonomian;
• lokasi properti;
• karakteristik tempat tinggal, dengan memperhatikan tahun pembangunan, bahan, jumlah lantai, dan sebagainya.

Oleh karena itu, Anda perlu menentukan nilai kadaster sebuah apartemen di alamat online minimal setahun sekali agar bisa mengetahui adanya perubahan.

Jika Anda tidak setuju dengan mereka, Anda dapat menantang tarif baru di kamar kadaster atau bahkan di pengadilan untuk melakukan revaluasi.

Penting! Perhitungan pajak tergantung pada nilai kadaster.

Seringkali alasan peningkatan nilai kadaster perumahan terletak pada keinginan pihak berwenang untuk memperoleh dana tambahan untuk anggaran dengan mengorbankan pemilik rumah. Terlepas dari kenyataan bahwa menurut undang-undang Rusia, nilai kadaster real estat dapat diubah setiap lima tahun sekali, pada kenyataannya hal itu terjadi secara berbeda.