Perusahaan yang diakreditasi oleh Bank Tabungan untuk menilai nilai properti. Penilaian real estate untuk hipotek di Bank Tabungan: daftar penilai dan perusahaan terakreditasi. Pemilihan penilai untuk bekerja dengan individu dan badan hukum

Untuk mengikuti seleksi, Penilai 1 harus menyediakan paket dokumen yang diperlukan Divisi Hubungan Mitra (ke cabang terdekat Anda PJSC-Sberbank) untuk memverifikasi kepatuhan terhadap Persyaratan kegiatan dan reputasi bisnis Organisasi Penilai/Penilai yang melakukan praktik swasta.

Jangka waktu peninjauan dokumen paling lama 30 hari kalender sejak tanggal penyerahan kepada Bank.

Daftar organisasi penilai yang memenuhi Persyaratan Bank dimuat di situs web Bank.

Laporan penilaian yang dihasilkan oleh Penilai harus memenuhi Persyaratan Laporan Penilaian.

Penerimaan laporan penilaian dari Organisasi Penilai/Penilai yang bergerak dalam praktek swasta yang tidak termasuk dalam Daftar Organisasi Penilai.

Peminjam/pemberi gadai berhak memberikan laporan penilaian Penilai yang memenuhi Persyaratan kegiatan dan reputasi usaha Organisasi Penilai/Penilai yang melakukan praktik swasta yang tidak termasuk dalam Daftar Organisasi Penilai dan Persyaratan Laporan Penilaian .

Waktu membaca: 8 menit. Tampilan 152 Diterbitkan 04/10/2018

Bagi banyak keluarga Rusia, satu-satunya pilihan untuk memperbaiki kondisi kehidupan mereka adalah dengan mengambil pinjaman hipotek. Sebagian besar pinjaman untuk pembelian rumah/apartemen dilakukan di Bank Tabungan. Ini yang terbesar lembaga keuangan memiliki variasi yang besar program hipotek diterbitkan dengan persyaratan preferensial.

Hipotek adalah pinjaman jangka panjang dan diterbitkan dengan syarat-syarat tertentu dipenuhi secara wajib. Salah satunya adalah asuransi properti residensial yang dibeli secara kredit. Bagaimanapun, properti yang digadaikan tetap dijaminkan kepada bank, dan asuransi dapat mengurangi secara signifikan risiko yang mungkin terjadi untuk tidak terpenuhinya kewajiban hipotek. Untuk definisi yang tepat harga asuransi dan biaya akhir pinjaman dan penilai terakreditasi dari Bank Tabungan digunakan.

Setelah pendaftaran pinjaman hipotek Dianjurkan untuk menggunakan layanan penilai yang diakreditasi oleh Bank Tabungan

Apa pekerjaan penilai real estat?

Perusahaan penilai Bank Tabungan adalah ahli berpengalaman yang bekerja di pasar real estat. Tugas utama mereka adalah analisis obyektif perumahan hipotek, dengan mempertimbangkan karakteristiknya pasar yang ada untuk tujuan menentukan nilai properti yang dijaminkan. Berdasarkan hasil penilaian mereka, dihasilkan laporan yang disampaikan kepada lembaga perkreditan.

Saat mempertimbangkan properti tempat tinggal, penilai juga mempertimbangkan sejumlah nuansa yang mempengaruhi analisis akhir. Secara khusus:

• infrastruktur;
• rekaman tempat;
• komunikasi yang tersedia;
• bahan dinding.

Tugas perusahaan penilai adalah menetapkan nilai obyektif dari real estat yang dibeli dengan hipotek setelah analisis menyeluruh.

Keuntungan utama dari prosedur ini adalah identifikasi semua kekurangan dan malfungsi perumahan yang digadaikan. Penilai juga memberikan perkiraan penggunaan properti di masa depan. Secara umum hasil kerja evaluator digunakan sebagai berikut:

1. Membuat akad nikah (untuk menjelaskan syarat-syarat tertentu).
2. Identifikasi nilai pasti suatu benda dalam pewarisan, serta pembagian harta.
3. Bantuan dalam menyelesaikan perselisihan mengenai hubungan properti(disampaikan atas permintaan pengadilan).
4. Menentukan jumlahnya polis asuransi berdasarkan harga pasar dari objek yang diperiksa.
5. Menetapkan biaya pinjaman hipotek(saat membeli rumah atau apartemen).

Selain itu, dengan bantuan penilaian, proses penjualan real estat disederhanakan. Bagaimanapun, laporan penilai yang diterima menunjukkan semua kekurangan yang teridentifikasi, koreksi yang dapat meningkatkan nilai properti secara signifikan. Prakiraan untuk operasi lebih lanjut juga diperhitungkan, yang juga ditunjukkan dalam undang-undang.

Prinsip operasi perusahaan penilai

Mengapa akreditasi diperlukan dan apa manfaatnya?

Hanya organisasi yang memiliki izin dan telah berhasil lulus akreditasi dari bank yang diperbolehkan melakukan pekerjaan penilaian properti yang digadaikan. Surveyor terakreditasi memiliki standar yang lebih tinggi dan dianggap paling berpengalaman dalam layanan mereka.

Jika Anda beralih ke perusahaan yang tidak terakreditasi dan melakukan pekerjaan penilaian dengan bantuan mereka, maka Bank Tabungan dapat menolak hasil penilaian yang diterima.

Organisasi keuangan dan kredit besar mencurigai para ahli yang tidak dikenal. Sering ada kasus ketika peminjam, untuk mengurangi nilai perkiraan perumahan, agar dapat membayar lebih sedikit untuk asuransi dan pinjaman, mereka dengan sengaja memerintahkan penilaian properti dengan harga yang telah ditentukan dan menguntungkan bagi diri mereka sendiri. Tindakan tersebut ilegal dan dianggap penipuan.

Nuansa lain mendukung kerja sama dengan komisi terakreditasi. Secara khusus:

1. Saat menyelesaikan sengketa perumahan yang timbul di prosedur peradilan, analisis pakar terakreditasi diperhitungkan.
2. Seorang ahli terakreditasi memikul tanggung jawab penuh atas pekerjaannya dan akan diwajibkan oleh hukum untuk mengkompensasi kemungkinan kerugian yang timbul selama penjualan real estat karena penilaian yang salah. Hal ini diatur dalam undang-undang “On kegiatan penilaian di Federasi Rusia" (Pasal No. 24.6).
3. Ketika muncul hutang dalam jumlah besar dan bank mencoba menjual rumah yang digadaikan, ternyata harga jual properti tersebut berbeda dan memiliki perbedaan yang signifikan dengan yang tertera dalam laporan. Akibatnya, peminjam, selain kewajiban utangnya yang belum terpenuhi, juga kehilangan harta bendanya.

Oleh karena itu untuk semua orang peminjam hipotek Lebih baik menggunakan daftar perusahaan penilai yang diakreditasi oleh Bank Tabungan untuk mengasuransikan diri Anda terhadap kemungkinan konsekuensi yang tidak menyenangkan. Perusahaan-perusahaan ini akan melakukan semuanya pekerjaan yang diperlukan dalam waktu sesingkat mungkin sesuai sepenuhnya dengan persyaratan yang ditetapkan.

Tujuan utama evaluator

Bagaimana perusahaan real estat dipilih untuk diakreditasi dengan Bank Tabungan?

Semua penilai terakreditasi yang bekerja sama dengan organisasi keuangan dan kredit terbesar Rusia bersifat independen. Artinya, masing-masing perusahaan/organisasi yang tidak terkait langsung dengan Bank Tabungan, namun telah terakreditasi oleh bank. Artinya perusahaan penilai ini telah berhasil melewati semua pemeriksaan struktur perbankan dan termasuk dalam daftar yang disetujui dan direkomendasikan.

Ketentuan disajikan

Segala persyaratan dan daftar aturan yang diberlakukan bank terhadap perusahaan penilai untuk memperoleh akreditasi diatur secara rinci pada pejabat tersebut. Portal PJSC Bank Tabungan. Dari keseluruhan daftar, kami dapat menyoroti hal-hal berikut yang paling penting bagi calon mitra bank:

1. Kehadiran setidaknya dua orang spesialis pada staf perusahaan.
2. Kegiatan aktif pasar regional penilaian independen: dari 3 tahun.
3. Pengalaman bekerja langsung sebagai penilai (khusus): dari 3 tahun. Lamanya layanan dikonfirmasi oleh catatan pekerjaan. Wajib memiliki sertifikat SRO dan polis asuransi tanggung jawab perdata sejumlah 3 juta rubel atau lebih. dan tidak adanya pelanggaran kewajiban keuangan.

Prosedur akreditasi

Jika perusahaan penilai sepenuhnya memenuhi semua permintaan Bank Tabungan, maka organisasi ini menerima akreditasi resmi dan berhak melakukan jasa penilaian yang diperintahkan oleh peminjam. Dalam hal ini, bank tidak menerbitkan surat-surat - hanya ada pemberitahuan rutin dari Bank Tabungan tentang penyelesaian akreditasi. Perusahaan ini termasuk dalam daftar organisasi terakreditasi dan direkomendasikan kepada klien Bank Tabungan untuk penilaian independen hipotek real estat.

Sberbank terus-menerus mengakreditasi dan menambahkan penilai terverifikasi baru ke dalam daftarnya

Penilaian real estat menggunakan hipotek Bank Tabungan: daftar organisasi

Perusahaan penilai yang diakreditasi oleh Bank Tabungan berhasil beroperasi di seluruh wilayah Federasi Rusia di mana cabang Bank Tabungan berada.

Berikut ini adalah organisasi terbesar yang bekerja di bidang ini (bekerja di Moskow dan St. Petersburg):

Organisasi	Lama kegiatan (sejak tahun berapa bekerja)	Biaya layanan untuk menilai apartemen (dalam rubel)	Harga pekerjaan untuk mengevaluasi pondok/rumah (dalam rubel)
LLC "Evaluasi dan Hukum"	sejak tahun 2000	dari 6.000	dari 15.000
LLC "Grup BP"	sejak tahun 2008	dari 4.900	dari 9.900
LLC Konsultasi Audit Nyata	sejak tahun 2007	dari 3.500	dari 6.000
LLC "Intelis"	sejak tahun 2005	dari 4.500	dari 8.000
ARIN LLC	sejak tahun 2006	dari 3.500	dari 12.000
LLC "Biro Penilaian/Keahlian"	sejak tahun 2003	dari 3.000	dari 7.000
LLC "Sarang"	sejak tahun 1997	dari 5.000	dari 10.000

Daftar penilai terbaik juga mencakup organisasi seperti:

• "Keamanan" (Moskow);
• "ROMOL" (Murmansk);
• Alprizer (Moskow);
• "Layanan Sura" (Penza);
• "Evaluasi" (Kaliningrad);
• "Belazor" (Novosibirsk);
• "Evaluasi Pakar" (Moskow);
• "Konsultasi Pakar" (Sochi);
• Audit Perusahaan (Moskow);
• "Pakar-Otsenka" (Ulan-Ude);
• Biro Penilaian Bisnis (Moskow);
• "Agensi Bekar" (St. Petersburg);
• “Rumah Penilaian dan Keahlian” (Chelyabinsk);
• "Pusat Penilaian Independen" (Tolyatti);
• "Konsultan Bisnis" (Veliky Novgorod);
• "Pusat bisnis multi-profil" (Ulyanovsk);
• “Lembaga Penilaian kegiatan keuangan dan properti" (Tomsk).

DENGAN daftar lengkap penilai terverifikasi dapat ditemukan di portal resmi Bank Tabungan

Apakah bank bekerja sama dengan penilai real estat yang tidak terakreditasi?

Jika peminjam ingin mengevaluasi properti yang digadaikan dengan bantuan perusahaan yang tidak diakreditasi oleh Bank Tabungan, manajer hipotek menyatakan bahwa bank tidak akan menerima laporan seperti itu - ini ilegal. Menurut undang-undang saat ini (Undang-undang Federal No. 135 “Tentang Perlindungan Persaingan”), peminjam berhak menghubungi penilai mana pun untuk pekerjaan penilaian, terlepas dari akreditasinya.

Secara hukum, tidak ada bank yang berhak menolak (tanpa menyebutkan alasan obyektif dan memaksa) untuk menerima laporan dari perusahaan penilai tanpa ada akreditasi.

Namun ada baiknya mengambil beberapa langkah terlebih dahulu untuk mengurangi risiko situasi yang tidak menyenangkan (penolakan bank). Yaitu, konsultasikan dengan manajer hipotek Bank Tabungan dan klarifikasi hal berikut:

1. Tersedianya standar atau persyaratan khusus untuk melakukan pemeriksaan penilaian dan menghasilkan laporan.
2. Apakah perlu untuk menyediakannya dokumen tambahan dari organisasi penilai. Ada kemungkinan bahwa bank akan memerlukan, selain laporan, dokumen lain yang mengonfirmasi hal tersebut tingkat profesional juru taksir.

Setiap peminjam harus memahami bahwa ini bukan tentang mendapatkan akreditasi, tetapi tentang memastikan profesionalisme dan kualifikasi. Lagi pula, dengan perusahaan penilai inilah Bank Tabungan bekerja sama. Oleh karena itu, lebih baik memilih perusahaan terakreditasi yang dapat diandalkan dan bekerja secara ketat dengan semua persyaratan undang-undang saat ini Rusia.

Kesimpulan

Penilaian properti diperlukan saat mendaftar perjanjian hipotek. Bagaimanapun organisasi kredit Sangat penting untuk meminimalkan kemungkinan risiko Anda saat mengeluarkan pinjaman besar dan jangka panjang. Penilaian ahli diperlukan untuk menentukan dengan benar jumlah pinjaman dan polis asuransi di masa depan. Dan setiap peminjam masa depan harus tahu bahwa lebih baik bekerja sama dengan perusahaan yang diakreditasi oleh Bank Tabungan.

Perlu diingat bahwa organisasi keuangan dan kredit dapat menolak penilaian yang dilakukan oleh penilai yang tidak terakreditasi, karena kurangnya profesionalisme. Oleh karena itu, jika menjadi sangat penting untuk mendapatkan keahlian penilai yang tidak termasuk dalam daftar yang direkomendasikan, Anda harus terlebih dahulu menanyakan kepada manajer hipotek Anda tentang kemungkinan ini.

Namun lebih mudahnya segera menggunakan jasa spesialis terpercaya. Dalam hal ini manfaatnya terutama menguntungkan peminjam itu sendiri. Lagi pula, jika survei dilakukan secara tidak benar dan salah serta laporan yang salah dikeluarkan, peminjam mungkin menghadapi sejumlah konsekuensi besar yang tidak menyenangkan di masa depan. Nah, Anda bisa mempelajari seluruh daftar penilai terakreditasi di situs web Bank Tabungan dan memilih yang paling sesuai.

Penilaian wajib real estat untuk hipotek di Bank Tabungan merupakan tahap penting dan integral dalam pembelian perumahan sekunder secara kredit. Mari kita lihat lebih dekat mengapa penilaian semacam itu diperlukan, berapa biayanya, dan di mana sebaiknya memesannya.

Penilaian real estat saat mengajukan hipotek di Bank Tabungan adalah laporan terperinci dengan karakteristik rinci tentang potensi agunan, termasuk:

• foto-foto tempat dengan komentar dari penilai;
• salinan dokumen yang disediakan + tata letak dalam format grafik;
• penjelasan rinci tentang properti;
• agunan dan nilai pasar dihitung dengan metode yang dipilih oleh perusahaan penilai.

Laporan biasanya diakhiri dengan kesimpulan akhir tentang kondisi umum properti yang dinilai dan nilai wajarnya.

Penilaian agunan hipotek diperintahkan oleh peminjam atas biayanya sendiri atas permintaan Bank Tabungan. Bagi bank ia berfungsi sebagai semacam asuransi dan jaminan bahwa barang yang dibeli itu bernilai uang untuk menjualnya, dan selanjutnya, jika diperlukan, akan dijual dengan harga tersebut di lelang.

Penilaian real estat untuk hipotek hanya boleh dilakukan oleh perusahaan yang memiliki izin yang sesuai dan memenuhi persyaratan yang cukup ketat. Persyaratan penting lainnya bagi perusahaan penilai adalah memiliki akreditasi Bank Tabungan.

Daftar perusahaan penilai terakreditasi Bank Tabungan

Undang-undang mewajibkan bank untuk menerima laporan penilaian properti untuk hipotek dari perusahaan penilai mana pun. Namun, dalam praktiknya, Bank Tabungan menawarkan perusahaan-perusahaan yang dipercaya.

Peminjam dapat mengetahui daftar lengkap perusahaan penilai atau memperoleh daftar organisasi di kotanya ketika mengunjungi pusat hipotek.

Saat ini, Sberbank telah mengakreditasi lebih dari 2.700 perusahaan yang telah membuktikan keandalan dan legitimasinya. Bank tidak berhak memaksakan pilihan bank tertentu, tetapi masuk akal untuk memilih perusahaan yang paling nyaman dalam hal biaya dan lokasi dari daftar yang disediakan. Ini akan secara signifikan mempercepat waktu pemrosesan permohonan hipotek Anda, karena pemberi pinjaman tidak perlu memeriksa lebih lanjut penilai.

Apa yang harus dilakukan jika perlu melakukan penilaian pada perusahaan yang tidak terakreditasi

Klien yang mengajukan hipotek dari Bank Tabungan memiliki hak hukum untuk menilai propertinya bukan oleh penilai terakreditasi, tetapi oleh penilai yang dia pilih secara mandiri. Namun, Anda harus siap dengan kenyataan bahwa bank akan memulai prosedur akreditasi untuk penilai ini.

Untuk melakukan ini, Anda perlu memberi Bank Tabungan paket kertas, yang meliputi:

1. Fotokopi akta pendaftaran negara suatu badan hukum (dinotariskan).
2. Salinan dokumen konstituen.
3. Menyalin kartu bank dengan contoh tanda tangan orang yang bertanggung jawab.
4. Salinan polis asuransi perusahaan penilai.
5. Salinan paspor dan dokumen penilai (termasuk dokumen yang mengkonfirmasi penerimaan pendidikan profesional yang relevan).
6. Ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu.
7. Salinan dokumen pendaftaran dengan Layanan Pajak Federal.

Perusahaan itu sendiri yang bergerak dalam menentukan nilai agunan hipotek harus memenuhi persyaratan utama sebagai berikut:

• masa kerja di pasar jasa penilaian dari 3 tahun;
• Ketersediaan lisensi dan dokumen yang menegaskan bahwa karyawan telah menerima pendidikan khusus;
• ketersediaan polis asuransi tanggung jawab perdata;
• keanggotaan dalam organisasi penilai yang mengatur dirinya sendiri;
• kurangnya instruksi dari Layanan Pajak Federal, terbuka proses penegakan hukum, perkara pidana dan sanksi serta hukuman lainnya.

PENTING! Jika setidaknya satu poin tidak sesuai dengan yang disebutkan di atas, maka Bank Tabungan berhak menolak persetujuan dari perusahaan tersebut dan tidak menerima laporan real estat darinya untuk hipotek.

Praktek juga menunjukkan bahwa laporan real estat untuk hipotek yang dipesan dari penilai yang tidak disetujui oleh Sber memiliki kemungkinan besar dikirim untuk direvisi dan koreksi kesalahan. Semua ini hanya akan menambah jangka waktu memperoleh pinjaman hipotek.

Dokumen apa saja yang diperlukan

Penilaian apartemen di bawah hipotek Bank Tabungan dilakukan dengan membuat perjanjian dengan penilai dan memberikan satu set dokumen, yang terdiri dari surat-surat berikut:

1. Dokumen hak milik untuk properti yang dibeli.
2. Paspor kadaster + rencana teknis tempat.
3. Paspor peminjam (salinan).
4. Perjanjian jual beli dan dokumen lain yang membuktikan dasar kepemilikan apartemen.

PENTING! Jika memungkinkan, Anda harus memberikan semua dokumen yang tersedia tentang keberadaan pembebanan, informasi tentang pemilik dalam hal warisan perumahan, dll. Ini akan mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk menyusun laporan.

Prosedur penilaian

Prosedur penilaian perumahan untuk hipotek di Bank Tabungan mencakup langkah-langkah utama berikut:

1. Memilih perusahaan dari yang diusulkan oleh bank, dengan mempertimbangkan reputasi, ulasan pelanggan, dan tingkat harga (saat mempelajari penawaran yang tersedia, Anda harus memilih harga minimum dengan tetap menjaga kualitas layanan yang diberikan dan memenuhi tenggat waktu yang disepakati).
2. Memperoleh nasihat dari penilai, menyetujui persyaratan dan membuat kontrak untuk penyediaan layanan (pada saat yang sama klien membayar biaya layanan).
3. Koleksi paket yang dibutuhkan dokumentasi dan memberikannya kepada penilai.
4. Berangkat ke lokasi oleh seorang spesialis yang akan memeriksa properti secara rinci untuk penilaian menggunakan hipotek Bank Tabungan dan mengambil foto lokasi, cacat, dan fitur yang diperlukan (hari tertentu harus disepakati sebelumnya, yang akan nyaman bagi kedua belah pihak) .
5. Penyusunan laporan penilaian (waktu persiapan tergantung kompleksitas objek yang dinilai dan memakan waktu rata-rata 1 sampai 5 hari kerja).
6. Pemindahan laporan kepada pelanggan (aslinya diberikan langsung kepada peminjam, dan perusahaan penilai menyimpan salinannya dalam rangkap dua).

Laporan merupakan dokumen yang cukup banyak dan berstatus resmi - biasanya berupa folder terikat berisi 30-35 lembar dengan foto berwarna, grafik, dan kesimpulan logis.

HARAP DICATAT! Setiap laporan penilaian real estat untuk hipotek di Bank Tabungan berlaku selama 6 bulan sejak tanggal persiapannya. Jika jangka waktu tersebut telah habis, peminjam perlu memesan dokumen serupa lagi.

Sejak 2018, Bank Tabungan memiliki kesempatan untuk mengevaluasi real estat untuk hipotek langsung di bank itu sendiri. Layanan ini disediakan melalui layanan Eva Domklik. Biaya layanan mulai dari 3000 rubel. Untuk melakukan penilaian melalui layanan ini, Anda harus menghubungi manajer hipotek Anda. Dalam hal ini penilaian akan dilakukan tanpa hak memilih perusahaan penilai. Evaluator akan dipilih secara otomatis secara berurutan.

Jika Anda perlu melakukan penilaian di perusahaan tertentu, maka Anda perlu menghubungi agen penjual yang terhubung ke sistem Eva.Domklik. Mereka memiliki fungsi untuk memilih penilai, atau Anda dapat menghubungi perusahaan itu sendiri secara langsung. Jika dia terhubung dengan layanan ini, dia dapat melakukan penilaian dan mengirimkan informasi ke bank dari jarak jauh. Dalam hal ini, Anda tidak perlu mencetak laporan dan membawanya ke bank.

Bagaimana cara menghitung nilai taksiran real estat?

Awalnya, ada 3 pendekatan utama yang digunakan dalam menilai agunan: komparatif, pendapatan dan biaya. Kebanyakan perusahaan menggunakan metode yang kompleks, yang memperhitungkan faktor-faktor seperti:

• lokasi objek (kabupaten hunian memperhatikan pembangunan infrastruktur);
• kondisi bangunan tempat apartemen yang dibeli berada (jumlah lantai, tingkat keausan, keberadaan area dan area umum, bahan yang digunakan dalam konstruksi, dll.);
• kondisi apartemen itu sendiri (tata letak, adanya perubahan, lantai, umum dan ruang tamu, keberadaan balkon/loggia, ketinggian langit-langit, kualitas perbaikan dengan daftar cacat yang terlihat, kondisi komunikasi).

Selain itu, penilai menganalisis penawaran serupa di pasar real estat di kota/wilayah yang sama dan memperhitungkan tingkat harga rata-rata.

Spesialis menentukan nilai pasar dan likuidasi properti. Yang terakhir menyiratkan harga di mana sebuah apartemen dapat dijual dalam keadaan force majeure dan tanpa menunggu lama. Harga pasar adalah harga suatu benda jika dijual tanpa tergesa-gesa dan menunggu tawaran yang lebih baik.

Apakah mungkin untuk melebih-lebihkan atau meremehkan biayanya?

Jika peminjam memerlukan penilaian real estat untuk nilai tertentu, penting untuk memberi tahu penilai tentang hal ini terlebih dahulu. Sangat mungkin untuk meremehkan atau melebih-lebihkan biayanya.

Karena dispersi harga yang ada di pasar perumahan terkadang mencapai proporsi yang signifikan, Anda dapat meminta penyesuaian harga ke arah yang benar. Hal ini terutama berlaku untuk benda-benda dengan karakteristik unik dan potensi harga tinggi.

Ada juga cara untuk menaikkan atau mengecilkan biaya melalui perjanjian ilegal dengan penilai yang, dengan biaya tambahan, akan menunjukkan jumlah yang diminta oleh pelanggan. Namun, hal ini sangat tidak disarankan, karena Bank Tabungan dapat menolak penilaian tersebut jika ada kecurigaan pertama bahwa penilaian tersebut tidak adil. Selain itu, ada kemungkinan hilangnya kepercayaan terhadap perusahaan penilai itu sendiri.

Bank Tabungan biasanya mengizinkan penyimpangan dari harga pasar, tetapi tidak lebih dari 20-30% dari biaya.

Biaya penilaian apartemen di Bank Tabungan

Premi yang dibayarkan oleh peminjam untuk menilai apartemen dengan hipotek Bank Tabungan bergantung pada faktor-faktor seperti:

• wilayah dimana agunan berada;
• kebijakan penetapan harga penilai (di perusahaan besar dan penilai swasta, tingkat harganya bisa sangat berbeda);
• luas dan jenis perumahan;
• hari di mana dokter spesialis dijadwalkan untuk berkunjung (akhir pekan biasanya lebih mahal daripada hari kerja).

Masuk akal jika biaya penilaiannya adalah 1-k. Apartemen untuk KPR dan rumah yang kavlingnya di perkampungan elit di luar kota akan memiliki gap yang cukup besar.

Adapun perbedaan wilayah, di Moskow dan Sankt Peterburg, harga akan maksimal - mulai 5 ribu rubel. Harga bervariasi menurut wilayah, harga awal dari 2 ribu rubel. Pendaftaran penilaian real estat oleh karyawan Bank Tabungan - mulai 3.000 rubel.

Biaya laporan penilaian hipotek Bank Tabungan di Moskow dan Wilayah Moskow:

Perubahan untuk tahun 2019

Pada akhir tahun 2018 dan mulai tahun 2019, menjadi mungkin untuk tidak membayar sama sekali untuk penilaian real estat menggunakan hipotek Bank Tabungan. Untuk melakukan ini, Anda perlu membeli apartemen di situs Domklik dengan penanda khusus yang menunjukkan bahwa kami akan lulus laporan penilaian. Untuk menerimanya, pemilik properti harus memasang iklan dengan foto wajib dapur, kamar mandi, balkon atau loggia, jika semua itu tersedia. Kemudian penilaian dilakukan secara otomatis dan tidak perlu dipesan lagi.

Penilaian apartemen oleh pinjaman hipotek di Bank Tabungan diterbitkan di perusahaan penilai terakreditasi atas biaya peminjam sendiri. Dokumen ini dirancang untuk menentukan pasar wajar dan nilai likuidasi dari agunan di masa depan, untuk mengidentifikasi kekurangan dan fitur yang ada yang secara langsung atau tidak langsung mempengaruhi harga akhir. Prosedurnya cukup sederhana dan terdiri dari fakta bahwa penilai menerima paket dokumen yang diperlukan dari klien, pergi ke lokasi untuk pemeriksaan terperinci dan, berdasarkan ini, membuat laporan terperinci dengan kesimpulan dan foto.

Kami menantikan pertanyaan Anda dan mengingatkan Anda bahwa pengacara kami dapat memberikan bantuan dalam melengkapi penilaian dan dokumen untuk bank. Mendaftar untuk konsultasi gratis melalui konsultan online.

Kami akan berterima kasih atas rating postingan dan pengeposan ulang.