Apa perbedaan antara akta hibah dan perjanjian hibah? Pendaftaran perjanjian hadiah. Pendaftaran akta hibah. Akibat hukum dari perjanjian hibah dan kemungkinan permasalahan para pihak yang bertransaksi

Di saat yang sama, dari luar pemilik sebelumnya seharusnya tidak ada syarat bagi pemilik baru untuk membuang hadiah ini.

Ada perjanjian hadiah nyata Dan suka sama suka, sedangkan tipe pertama menyiratkan langsung transfer hadiah pada akhir transaksi. Konsensual atau kontrak janji menunda proses pengalihan kepemilikan suatu barang sampai suatu titik tertentu ditentukan oleh pemberinya. Orang yang memindahtangankan harta itu biasanya menetapkan suatu syarat bagi penerima hibah, dan setelah syarat ini terpenuhi, seluruh hak kepemilikan atas hibah akan beralih kepada penerima hibah. Persyaratan Bukan sebaiknya membawa manfaat properti pribadi kepada orang yang mengasingkan.

Perlu diperhatikan bahwa suatu janji mungkin hanya dikaitkan dengan tanggal tertentu yang tidak ada hubungannya dengan para pihak, atau dapat dikaitkan dengan kepribadian warga negara yang menerima hadiah (pernikahan, ulang tahun, pendidikan tinggi).

Kapan pendaftaran hadiah diperlukan?

Suatu kesepakatan dapat diselesaikan secara lisan ketika undang-undang tidak memerlukan konfirmasi tertulis.

Perjanjian tertulis diperlukan:

1. Jika donor adalah badan hukum dan jumlah hadiahnya lebih dari 3.000 rubel.
2. Perjanjian tersebut berisi janji di masa depan.
3. Untuk keterasingan real estat.

Pada saat yang sama, negara pendaftaran Hanya pengalihan kepemilikan real estat yang dapat dilakukan. Kontrak itu sendiri tidak perlu didaftarkan.

Pendaftaran hak kepemilikan atas real estat adalah entri catatan ke dalam daftar hak negara kesatuan atas real estat (USRE). Tata cara ini akan menjadi bukti adanya hak yang telah didaftarkan.

Untuk mendaftarkan kembali kepemilikan real estat, Anda harus mengajukan permohonan yang sesuai kepada otoritas pendaftaran ( Rosreestr).

Penting untuk mengumpulkan daftar dokumen yang diperlukan, memastikan bahwa dokumen tersebut mematuhi persyaratan Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 N 122-FZ “Tentang pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya” dan, bersama dengan permohonan, menyerahkannya untuk didaftarkan.

Informasi

Anda harus membawa dokumen identifikasi. Jika seorang wakil bertindak atas nama seseorang, maka surat kuasa harus diaktakan. Jika partainya adalah suatu organisasi, maka perlu disediakan piagam dan dokumen lain yang menegaskan status badan hukum. Perwakilan harus memiliki surat kuasa untuk menyelesaikan transaksi dan mendaftarkan pengalihan hak.

Apakah pendaftaran perjanjian hadiah real estat diperlukan?

Sebelumnya, proses pendaftaran pemberian hadiah berlangsung dalam dua tahap:

1. Pendaftaran perjanjian sumbangan.
2. Pendaftaran transisi hak milik.

DENGAN 1 Maret 2013 tahun, menurut Bagian 8 Seni. 2 Undang-Undang Federal tanggal 30 Desember 2012 N 302-FZ dibatalkan pendaftaran jenis kontrak berikut:

• perjanjian jual beli perumahan tempat. Daftar mereka termasuk bangunan tempat tinggal, kamar, apartemen, dll.;
• perjanjian jual beli perusahaan(Pasal 560 KUH Perdata Federasi Rusia), yaitu suatu badan ekonomi yang independen dan terpisah secara organisasi dengan hak-hak badan hukum yang memproduksi dan menjual barang, menyediakan jasa dan melakukan pekerjaan;
• perjanjian hadiah real estat ;
• perjanjian alienasi real estat pada pembayaran anuitas(Pasal 584 KUH Perdata Federasi Rusia). Sewa adalah pembayaran berkala yang wajib dibayar oleh seseorang, pembayar sewa, kepada orang lain, penerima sewa, untuk memperoleh hak kepemilikan atas barang tersebut.

Dengan mempertimbangkan perubahan ini, pendaftaran tunduk pada hanya pengalihan kepemilikan, dan kontrak itu sendiri Bukan perlu didaftarkan. Ini mulai berlaku sejak saat penandatanganan.

Selain itu

Hak kepemilikan atas objek sumbangan timbul segera setelah pendaftaran negara atas pengalihan hak di Rosreestr. Sekarang tidak perlu mendaftarkan kontrak itu sendiri, bayar biaya negara untuk tindakan ini, yang sangat nyaman tidak hanya dari sudut pandang finansial, tetapi juga dari sudut pandang penghematan waktu.

Pendaftaran negara atas hak milik berdasarkan perjanjian hibah

Tata cara pencatatan peralihan hak atas real estat adalah sebagai berikut:

• otoritas pendaftaran ( Rosreestr) menerima dokumen yang diperlukan dan mendaftarkannya;
• keabsahan transaksi dan pemeriksaan hukum dokumen diperiksa;
• diperiksa ada tidaknya pertentangan antara hak yang ada atas benda itu dengan hak yang dinyatakan;
• sebuah entri dibuat dalam Daftar Hak Real Estat Negara Bersatu;
• sertifikat pendaftaran hak diterbitkan atau entri dibuat dalam dokumen hak milik.

Sejak tahap terakhir selesai, pemilik baru menjadi pemegang sah hadiah itu sepenuhnya dan haknya dapat digugat. hanya di pengadilan.

Permohonan pendaftaran perjanjian hadiah

Transaksi real estat, serta hak kepemilikan atas real estat, terdaftar di Rosreestr. Jika hak atas barang itu timbul sebelum tahun 1998, maka didaftarkan atau tidaknya adalah pilihan pemiliknya. Karena sebelum tahun ini tidak ada ditetapkan dengan undang-undang tata cara pendaftaran pada instansi terkait. Namun dokumen kepemilikan tertentu harus tetap tersedia.

Untuk menyelesaikan prosedur registrasi transaksi, Anda harus menyerahkan penyataan dengan paket dokumen yang dilampirkan padanya. Jika seorang wakil bertindak atas nama salah satu pihak, maka kekuasaannya harus dikukuhkan diaktakan surat kuasa bersertifikat.

Permohonan pendaftaran adalah wajib membentuk Dan isi. Formulir tersedia di otoritas pendaftaran dan di situs web Rosreestr. Dokumen tersebut diisi oleh pemohon sendiri atau, atas permintaannya, oleh panitera. Permohonan ditandatangani oleh orang yang menyerahkannya di hadapan panitera. Jika permohonan dengan paket dokumen dikirim melalui pos, maka tanda tangan pada permohonan dan transaksi sumbangan real estat harus bersertifikat notaris. Paket dokumen dikirim melalui pos dengan inventaris, surat tercatat dengan pemberitahuan dan nilai yang dinyatakan.

Permohonan diajukan ke satu satunya salinannya, orang yang memindahtangankan harta itu.

Dokumen untuk pendaftaran donasi

Untuk mendaftarkan transaksi pengalihan hak atas hadiah, Anda harus menyerahkan yang berikut ini menggulir dokumen:

• penyataan tentang pendaftaran negara atas transaksi hadiah, dalam satu salinan;
• kuitansi atas pembayaran biaya negara untuk tindakan pendaftaran.
• dokumen identitas bagi perorangan (termasuk perwakilan), yaitu paspor;
• unsur dokumen dengan segala perubahan dan penambahan (salinan dan asli) untuk legal orang-orang sebagai pihak dalam perjanjian, sertifikat pendaftaran organisasi, dokumen pendaftaran pada otoritas pajak;
• asli dan salinan dokumen, mengkonfirmasikan kekuasaan perwakilan orang perseorangan dan/atau badan hukum. Selain itu, surat kuasa harus memuat indikasi selesainya dan pendaftaran transaksi hibah;
• legal dokumen yang menegaskan kepemilikan donor atas objek perjanjian;
• perjanjian sumbangan dalam jumlah eksemplar, satu untuk masing-masing pihak dan satu lagi untuk pencatat;
• naskah rencana tempat tinggal, disertifikasi oleh badan yang melakukan pendaftaran dan inventaris teknis objek real estat di wilayah distrik pendaftaran. Salinan yang diaktakan harus dilampirkan pada aslinya;
• sertifikat tentang orang-orang yang mempunyai hak untuk menggunakan real estat tempat tinggal, yang menunjukkan adanya hak tersebut. Dokumen-dokumen tersebut harus disahkan oleh pejabat yang bertanggung jawab atas pendaftaran warga negara di tempat tinggal dan tempat tinggal.
• kadaster rencana sebidang tanah;

Apabila harta benda itu milik bersama atau anggota keluarga/orang yang terdaftar masih di bawah umur, maka harus disediakan tambahan

• diaktakan perjanjian pasangan karena keterasingan;
• izin otoritas perwalian dan perwalian.

Tugas negara untuk mendaftarkan hadiah di Rosreestr

Mulai 1 Januari 2015, ukuran negara tugas untuk layanan Rosreestr telah berubah, untuk sebagian besar tindakan pendaftaran, pembayarannya meningkat satu setengah, dua kali lipat. Alasannya adalah perubahan Kode Pajak.

Pasal 333.33 Kode Pajak Federasi Rusia menentukan jumlah biaya untuk mendaftarkan hak atas real estat. Berdasarkan perjanjian pemindahtanganan real estat, ada kewajiban negara bagi individu 2000 rubel, untuk badan hukum - 22 000 rubel

Para pihak sendiri yang menentukan siapa yang bertanggung jawab membayar bea negara. Untuk membayarnya, Anda perlu memberikan rincian di otoritas pendaftaran, melakukan pembayaran di bank dan memberikan tanda terima dengan fotokopi ke Rosreestr.

Anda dapat langsung menunjukkan dalam kontrak siapa yang akan membayar pendaftaran perjanjian.

Selain itu

Norma peraturan perpajakan, khususnya, Seni. 333.35 Kode Pajak Federasi Rusia, diringkas manfaat Untuk kategori individu warga negara untuk membayar jenis biaya negara tertentu. Orang yang diakui sebagai miskin sesuai dengan norma Kode Perumahan Federasi Rusia. Untuk mewujudkan manfaat ini, Anda harus menyediakan dokumen yang relevan.

Batas waktu pendaftaran donasi

Undang-undang mengatur sepuluh hari untuk mendaftarkan sumbangan real estat. Perhitungan terjadi sejak hari para pihak diajukan aplikasi ke otoritas pendaftaran dan entri dibuat dalam jurnal dokumen yang masuk.

Setelah ahli kehakiman menerima paket surat-surat itu, dia menerbitkannya kuitansi kepada pemohon (donor, karena dialah yang mengajukan permohonan), yang isinya adalah dokumen telah diterima dan waktu pendaftaran transaksi donasi. Tanggal mulai dan berakhirnya istilah ditunjukkan.

Selama jangka waktu yang ditentukan, dokumen diperiksa korespondensi peraturan perundang-undangan dan kelengkapan informasi. Apabila timbul keragu-raguan mengenai ketentuan di atas, diambil keputusan untuk menunda jangka waktu pendaftaran paling lama 1 bulan. Jika komentar tidak dihilangkan, pendaftaran ditolak; jika tidak, entri terkait dibuat dalam Daftar Hak Negara Bersatu. Pemohon dapat menulis lamaran untuk perpanjangan masa pendaftaran maksimal 3 bulan, jika terjadi kesulitan dalam menghilangkan komentar.

Warga negara Chaev N.D., yang menikah secara sah dengan warga negara Chaeva A.A., memutuskan untuk memberikan keponakannya Agafonov K.I. rumah, setelah mendapat persetujuan istri. Setelah mengajukan permohonan ke otoritas pendaftaran, setelah beberapa waktu saya menerima pemberitahuan bahwa jangka waktu peninjauan dokumen ditangguhkan karena persetujuan pasangan tidak diaktakan. Sejak Chaeva A.A. pergi ke luar negeri selama beberapa bulan karena alasan keluarga, N.D. Chaev mengajukan permohonan ke sistem peradilan untuk menangguhkan jangka waktu pendaftaran transaksi hadiah selama 3 bulan. Setelah kedatangan isteri, pendonor telah menerima persetujuan notaris pasangan, mengajukan permohonan ke Rosreestr untuk memperbarui periode pendaftaran.

Pendaftaran sumbangan apartemen

Dapat diberikan sebagai hadiah hanya apartemen yang diprivatisasi , ini adalah aturan utama saat mengasingkan sebuah apartemen. Untuk menyelesaikan tindakan pendaftaran, perlu mengumpulkan seluruh paket dokumen yang ditentukan dalam undang-undang.

Penting

Hadiah hanya dapat diberikan kepada orang-orang yang mempunyai harta itu berdasarkan hak kepemilikan. Artinya pemilik mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan dan membuang barang yang dialihkan.

Jika seseorang bukan pemilik mutlak dari properti tersebut, misalnya pembeli rumah di rumah yang belum selesai, maka dia hanya bisa memberi hak milik untuk rumah susun, dengan klausul dalam kontrak bahwa barang itu akan menjadi hak milik hanya setelah selesainya pembangunan dan diterimanya sertifikat hak milik.

Kontrak harus mencantumkan semua informasi tentang properti: kota, jalan, nomor rumah, nomor apartemen, jumlah kamar, luas (umum dan tempat tinggal).

Pendaftaran sumbangan tanah

Tanah merupakan benda yang dilindungi secara khusus bagi negara dan transaksi dengannya dikendalikan. Proses pemberian hadiah diatur kerangka peraturan, termasuk Kode Tanah dan perbuatan hukum lainnya. Hadiah berupa sebidang tanah dapat disertai tujuan, jika berkaitan dengan lahan pertanian, dll.

Tanah tersebut terdaftar di prosedur umum, asalkan hukum federal tanggal 21 Juli 1997 N 122-FZ. Perlu dicatat bahwa untuk mendaftarkan perjanjian donasi, Anda juga harus memilikinya kadaster paspor, menunjukkan batas-batas, kategori, jenis penggunaan dan wilayah yang diizinkan. Jika ada rumah di atas tanah, maka Anda perlu memberikan dokumen kepemilikan terpisah, sertifikat pendaftaran, dan paspor teknis.

Pendaftaran sumbangan sebagian apartemen

Dalam kasus apartemen beberapa pemilik, salah satu dari mereka dapat memberikan miliknya berbagi kepemilikan asalkan disorot. Untuk melakukan ini, Anda tidak perlu meminta izin dari pemilik saham lain. Jika perumahan terletak di kepemilikan bersama(sebagai aturan, ini berlaku untuk pasangan), maka persetujuan dari pemilik kedua akan diperlukan untuk menyelesaikan transaksi.

Akta hibah harus mencantumkan jumlah orang yang tinggal dan terdaftar di seluruh tempat tinggal. Seorang pemilik dapat menyumbangkan sebuah apartemen dengan membaginya menjadi beberapa bagian dan memberikan satu kepada setiap penerima. Dalam hal ini, kontrak akan menunjukkan Semua orang yang sudah selesai dan ukuran bagiannya masing-masing. Semua pihak yang bertransaksi akan diminta untuk menandatangani dokumen tersebut.

Perhatian

Jika penerimanya beberapa, maka pembayaran bea negara dapat dibagi dengan jumlah pihak yang menerima hadiah. Jika salah satu orang dibebaskan dari kewajiban membayar pajak, maka ia tidak perlu membayar bagiannya. Peserta yang tersisa dalam transaksi harus membayar sejumlah uang sesuai dengan bagianmu.

Kesimpulan

Pendaftaran adalah terakhir tahap pendaftaran ulang hak atas hadiah. Tidak ada tindakan yang perlu dilakukan selama masa pendaftaran, kecuali kemungkinan penangguhan masa pendaftaran karena kesalahan dokumen. Setelah menyelesaikan prosedur, pemilik penuh dapat membuang properti tersebut atas kebijakannya sendiri.

Persyaratan ketat diberlakukan pada aplikasi dan dokumen lainnya. Itu dilarang izinkan kesalahan ketik, singkatan, informasi yang tidak akurat tentang hadiah, koreksi. Dokumen yang jumlahnya lebih dari dua harus dijilid, diberi nomor dan disegel oleh organisasi yang menerbitkannya.

Kontrak juga perlu dibuat dengan benar. Jika terjadi kesalahan di dalamnya, tindakan pendaftaran akan ditangguhkan. Hal ini akan mengarah pada fakta bahwa momen pengambilalihan kepemilikan akan datang kemudian.

Para pihak dalam perjanjian hendaknya mengetahui bahwa untuk mendaftarkan perjanjian tidak perlu diaktakan, karena hal ini tidak diatur oleh undang-undang. Hanya individu dan nirlaba badan hukum. Baik perorangan maupun badan hukum mana pun dapat melakukan pemindahtanganan.

Kondisi penting Untuk mendaftarkan suatu transaksi, para pihak harus cukup umur dan mempunyai kapasitas hukum. Jika tidak, penerimaan hadiah memerlukan persetujuan dan partisipasi perwakilan hukum dalam proses donasi.

Informasi

Perwakilan anak di bawah umur dan orang-orang yang tidak mampu tidak akan dapat mengasingkan properti milik lingkungan mereka secara gratis. Dalam hal kapasitas hukum terbatas atau minoritas (dari 14 hingga 18 tahun), orang-orang ini akan dapat menyumbangkan properti mereka (dengan pengecualian hadiah biasa yang bernilai kecil) hanya dengan persetujuan orang tua atau wali.

Pertanyaan - Jawaban

Saya dan bibi saya membuat perjanjian hadiah dan menyerahkannya ke Rosreestr untuk didaftarkan, tetapi bibi saya memutuskan untuk membuat beberapa perubahan pada perjanjian tersebut, apakah mungkin?

Mungkin untuk ini Anda perlu mengajukan permohonan ke Rosreestr untuk pengembalian dokumen dengan permintaan untuk tidak mendaftarkan transaksi. Lakukan perubahan dan kirimkan kembali kontrak.

Ayah saya memberi saya sebuah apartemen dan kami mengajukan dokumen dan aplikasi ke Rosreestr, tetapi donornya meninggal. Katakan padaku, bisakah aku sekarang menerima properti hanya melalui warisan?

Ini isu kontroversial dan hal ini ditafsirkan secara ambigu dalam praktik peradilan. Jika selain Anda ada ahli waris lain, maka besar kemungkinan Anda harus mempertahankan hak Anda atas apartemen ini di pengadilan.

Akta hibah adalah dengan cara yang efisien pengalihan harta, terutama dengan penyertaan kerabat dalam transaksi. Format ini memungkinkan Anda mengurangi dokumen dan mengurangi perpajakan. Namun, operasi ini tidak jelas untuk semua orang dan tidak di semua kasus. Oleh karena itu, berbagai pertanyaan sering muncul, misalnya tentang waktu pendaftaran, keabsahan, batasan dan keberatan atas akta hibah suatu rumah susun. Mari kita pertimbangkan prosedur penerbitan dan pembatalan suatu dokumen. Rincian lebih lanjut tentang dokumen tersebut Pertama-tama, jika Anda tidak memiliki pengalaman dan pengetahuan mengenai dokumen tersebut, Anda harus beralih ke undang-undang, dan cara yang lebih mudah adalah menghubungi pengacara. Dan pada awalnya perlu diperhatikan bahwa konsep “akta hibah” tidak ada dalam peraturan perundang-undangan. Sebaliknya, kata-kata yang berbeda digunakan - “perjanjian donasi”. Dokumen semacam itu menegaskan transaksi antara pemilik dan penerima hibah untuk pengalihan properti secara cuma-cuma menjadi kepemilikan.

Masa berlakunya akta hibah real estat

Ada sejumlah kasus di mana pelaksanaan transaksi tidak mungkin dilakukan, menurut KUH Perdata Federasi Rusia. Kasus-kasus tersebut meliputi:

• Ketidakmampuan pemilik apartemen. Wali, wakil dan orang lain tidak berhak membuat catatan semacam ini;
• Perawatan pemilik di klinik sosial;
• Penerimanya adalah seorang spesialis lembaga pemerintah dan sedang menjalankan tugasnya.

Apabila karena sebab tertentu akta hibah dibuat dengan mengabaikan salah satu syarat tersebut, maka akta itu dinyatakan tidak sah oleh pengadilan, dan penipu akan dituntut menurut hukum.
Ketika memutuskan untuk mendonasikan suatu apartemen atau harta benda lainnya, pemberi donasi hendaknya memikirkan baik-baik langkah ini, karena akan sangat sulit untuk mengembalikan subjek transaksi tersebut.

Apakah ada masa berlakunya akta hibah real estat?

Perhatian

Menurut ayat 1 pasal ini, kontrak harus memuat syarat-syarat penting. Ini termasuk kondisi yang wajib untuk kesimpulan suatu kontrak dan ditentukan dalam undang-undang dan lain-lain peraturan. Setiap jenis kontrak mungkin mencakup persyaratan penting yang berbeda.

Untuk perjanjian hibah, syarat penting adalah informasi tentang subjek perjanjian. Jika tidak dicantumkan, maka perjanjian tersebut dianggap tidak mempunyai kekuatan hukum. Diuraikan ciri-ciri barang atau ciri-ciri hak yang menjadi pokok hibah.

Jika ada kekurangan, juga ditunjukkan. Penting Jangka waktu kontrak tidak berhubungan dengan syarat-syarat pokok, oleh karena itu kontrak dapat dibuat tanpa menentukan jangka waktu pengalihan hadiah. Dari Seni. 432 KUH Perdata Federasi Rusia, maka suatu perjanjian dapat dibuat hanya setelah tercapai kesepakatan antara para pihak mengenai setiap poin yang terkandung dalam dokumen.

Durasi perjanjian sumbangan apartemen

Penting

Anda akan membutuhkan

• - bukti pemeliharaan yang tidak tepat atas apartemen sumbangan / bukti upaya penerima untuk membunuh Anda (tergantung situasinya);
• - nasihat hukum.

Instruksi 1 Jika, ingin meningkatkan kondisi kehidupan kerabat, Anda memberi mereka tempat tinggal, dan mereka mulai menjalani gaya hidup liar, mengubahnya menjadi rumah bordil, maka Anda dapat membatalkan sumbangan apartemen. Perjanjian hibah hanya dapat diakhiri melalui pengadilan. Menurut Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia, penanganan apartemen yang tidak tepat dapat menjadi alasan pembatalan akta hibah. 2 Tapi jangan terburu-buru berbaikan pernyataan klaim. Pertama, kumpulkan basis bukti. Temukan foto-foto apartemen sebelum penerimanya pindah, yang tempat tinggalnya memiliki tampilan yang terawat dan kondisi yang baik.

Kemudian memberikan foto kondisi perumahan yang memprihatinkan saat ini.

Syarat-syarat pelaksanaan perjanjian sumbangan

Hukum waris › Sumbangan › Akta hibah dianggap sah (mulai berlaku) setelah pendaftaran negara. Mulai saat ini, masa berlaku akta hibah apartemen tidak terbatas - yaitu, dokumen ini tidak mempunyai batas waktu. Menurut Bab 32 KUH Perdata Federasi Rusia, akta hibah adalah transaksi yang tidak dapat diubah yang hanya dapat dibatalkan di prosedur peradilan, dan tidak memiliki undang-undang pembatasan.
Akta hibah untuk sebuah apartemen harus didaftarkan dalam daftar real estat negara. Baru setelah itu memperoleh kekuatan hukum dan masa berlakunya menjadi tidak terbatas. Dalam hal penerima hibah meninggal dunia, maka sanak saudaranya tidak berhak mewariskan rumah susun yang diterimanya berdasarkan akta hibah, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian hibah.

Berapa masa berlakunya akta hibah real estat?

Setelah pendaftaran, transaksi dianggap selesai: hadiah tersebut menjadi milik penerima hibah dengan semua sah dan kewajiban keuangan. Eksekusi oleh notaris Solusi yang tepat adalah dengan membuat perjanjian di kantor notaris. Pengacara akan menjelaskan semua nuansa transaksi dan membantu Anda menulis teks untuk menghindari ketidakakuratan interpretasi.
Untuk melakukan ini, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• Paspor kedua belah pihak;
• Dokumen tanah/rumah/apartemen;
• Sertifikat kepemilikan;
• Paspor kadaster objek;
• Ekstrak tentang tidak adanya penangkapan, hutang (dari Daftar Negara Bersatu);
• Jika pendonor sudah menikah, persetujuan tertulis dari pasangannya diperlukan untuk menyumbangkan harta benda yang diperoleh bersama.

Penandatanganan suatu perjanjian hanya mungkin dilakukan di hadapan kedua belah pihak: mereka harus membubuhkan tanda tangan sendiri. Jika tidak, maka akta hibah dianggap batal.

Masa berlaku akta hibah

Jika Anda mengesahkan perjanjian sumbangan mobil dengan notaris, Anda harus membayar bea negara sebesar 0,5% dari nilainya jika Anda memberikan mobil tersebut kepada anak, pasangan, saudara kandung, atau orang tua; 1,5% - saat menyumbang ke orang lain. Harga kendaraan diambil dari akta yang Anda berikan kepada notaris. Sertifikat tersebut dibuat berdasarkan penilaian kendaraan oleh penilai independen.

3 Orang yang kepadanya mobil itu akan dipindahtangankan wajib, setelah kepemilikannya (pada saat kendaraan itu didaftarkan negara), wajib membayar pajak bumi dan bangunan. 4 Cantumkan dalam kontrak data pribadi pemberi dan penerima, serta ciri-ciri utama mobil: nomor badan, nomor mesin, dokumen hak milik. Tunjukkan siapa yang menanggung biaya penyelesaian perjanjian hadiah. Perjanjian tersebut ditandatangani oleh kedua belah pihak yang bertransaksi.

Masa berlakunya akta hibah rumah susun

Dapat kita simpulkan bahwa suatu perjanjian sumbangan harta benda yang dibuat tanpa registrasi resmi dianggap sebagai rancangan perjanjian dan tanpa melalui tata cara di atas, nyatanya tidak membuktikan adanya perpindahan hibah dari tangan ke tangan. Kapan saja, donor dapat berubah pikiran dan menghapus properti yang pernah disumbangkan dari kendali pemilik barunya. 4 Menariknya, masa berlaku tertentu dari akta hibah dapat ditentukan dalam dokumen sertifikasi itu sendiri, misalnya, dalam hal pemberi hibah telah hidup lebih lama dari penerima hibah, maka hibah tersebut dapat dikembalikan secara sah kepada pemilik sebelumnya. 5 Ada kasus-kasus pengakhiran dini perjanjian hibah; insiden seperti itu dapat terjadi jika donor membuktikan fakta adanya upaya pembunuhan yang dilakukan oleh penerima hibah dan dengan jelas menunjukkan gambaran “tidak berterima kasih secara terang-terangan.”

Berapa masa berlakunya akta hibah real estat?

Keabsahan akta hibah untuk sebuah apartemen dapat diperdebatkan baik oleh pemberinya sendiri (Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia) atau oleh penerimanya. Batasan masa berlakunya akta hibah suatu rumah susun juga dapat disebutkan dan ditetapkan dalam perjanjian itu sendiri oleh salah satu pihak (atau kedua belah pihak). Masa berlakunya akta hibah dapat dipertanyakan oleh salah satu pihak atau ahli warisnya, apabila perjanjian itu dibuat secara tidak benar menurut hukum, yang mempunyai bukti-bukti yang tidak dapat disangkal (Pasal.
168 Kode Sipil Federasi Rusia). Dalam hal ini, kontrak dapat ditentang, tetapi hanya di pengadilan. Dimungkinkan untuk mengubah masa berlaku kontrak jika akta hibah itu sendiri ditentang jika terjadi kasus-kasus yang ditentukan dalam Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia. Jika akta hibah untuk apartemen tidak didaftarkan dalam jangka waktu sebelum kematian pemberi, maka transaksi tersebut dianggap tidak sah (Pasal 572 KUH Perdata Federasi Rusia).

Syarat-syarat akta hibah apartemen: berapa lama masa berlaku akta itu?

Untuk mencegah orang-orang yang secara sembarangan menangani apartemen sumbangan tidak menyalahkan kekuatan eksternal atas perbaikan yang rusak (banjir, kondisi rumah yang bobrok, dll.), beri tahu pengadilan tentang gaya hidup mereka yang berbahaya secara sosial. Ajaklah tetangga yang sehari-hari menyaksikan pertengkaran mereka sebagai saksi atas tuduhan tersebut. Untuk melengkapi gambarannya, tanyakan juga deskripsinya kepada petugas polisi setempat.

Dengan memperhatikan bukti-bukti di atas, pengadilan mengakui perjanjian hibah itu batal. 4 Situasi lain juga mungkin terjadi. Anda memberikan apartemen Anda kepada orang yang Anda cintai, secara lisan menyetujui bahwa bahkan setelah pengalihan kepemilikan properti kepada mereka, Anda akan tinggal di sana. Namun setelah mengambil alih apartemen tersebut, penerimanya memutuskan untuk menyingkirkan Anda untuk selamanya. Dalam hal ini, KUH Perdata juga ada di pihak Anda. Catat cederanya dan ajukan pernyataan ke polisi.

Berapa lama akta hibah apartemen itu sah?

Informasi

Anda dapat menyumbangkan mobil meskipun Anda bukan pemiliknya, tetapi menggunakannya berdasarkan surat kuasa umum. Itu harus menunjukkan subjek sumbangan (nomor badan mobil, nomor mesin, VIN, dll.) dan penerimanya, mis. kepada siapa mobil itu akan ditransfer. 6 Perjanjian sumbangan tidak tunduk pada pendaftaran negara, tetapi kendaraan harus didaftarkan oleh pemilik baru dalam waktu 5 hari. Harap dicatat Sumbangan mobil milik bersama diperbolehkan dengan persetujuan semua peserta dalam kepemilikan bersama (klausul

2 sdm. 576 KUH Perdata Federasi Rusia). Pendaftaran akta hibah merupakan salah satu cara yang paling mudah untuk memindahkan hak milik dari satu orang ke orang lain. Tetapi titik negatif Kontrak seperti itu sangat sulit untuk diakhiri.

Menurut undang-undang, akta hibah adalah suatu transaksi bilateral yang dilakukan antara pemberi (pemilik hibah) dan penerima hibah (yang menerima harta). Perbedaan antara akta hibah dengan wasiat dan penjualan adalah bahwa hibah itu langsung digunakan oleh penerima hibah. Syarat penting dari kontrak adalah pemberian secara cuma-cuma, yaitu pemberian hibah secara cuma-cuma, atas dasar sukarela. Jika ada pengalihan timbal balik atas beberapa properti atau uang tunai, suatu akta hibah dianggap sebagai transaksi yang batal atau khayalan. Menurut hukum, hadiah senilai kurang dari 3 ribu rubel dapat ditransfer ke penerima tanpa membuat perjanjian hadiah.

Durasi perjanjian sumbangan apartemen

Baru setelah itu memperoleh kekuatan hukum dan masa berlakunya menjadi tidak terbatas. Dalam hal penerima hibah meninggal dunia, maka sanak saudaranya tidak berhak mewariskan rumah susun yang diterimanya berdasarkan akta hibah, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian hibah. Keabsahan akta hibah untuk sebuah apartemen dapat diperdebatkan baik oleh pemberinya sendiri (Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia) atau oleh penerimanya. Kapan Anda bisa menantang istilah Batasan masa berlakunya akta hibah untuk suatu rumah susun dapat juga ditunjukkan dan ditentukan dalam perjanjian itu sendiri oleh salah satu pihak (atau kedua belah pihak). Masa berlakunya akta hibah dapat dipertanyakan oleh salah satu pihak atau ahli warisnya, apabila perjanjian itu dibuat secara tidak benar menurut hukum, yang mempunyai bukti-bukti yang tidak dapat disangkal (Pasal.

Masa berlaku persetujuan donasi

Masa berlaku surat kuasa, jika tidak disebutkan jangka waktunya, adalah satu tahun. Anda dapat menulis tidak lebih dari 3 tahun. dan pernyataan atau persetujuan itu tidak mendesak! Mahal - tapi bagus! Murah - tapi busuk. Menyukai pesannya: makelar97 menulis: lamaran atau persetujuan tidak mendesak!

Memang tidak demikian, tetapi Layanan Registrasi Federal memandangnya dengan curiga.

Syarat-syarat akta hibah apartemen: berapa lama masa berlaku akta itu?

Mari kita pertimbangkan prosedur penerbitan dan pembatalan suatu dokumen. Rincian lebih lanjut tentang dokumen tersebut Pertama-tama, jika Anda tidak memiliki pengalaman dan pengetahuan mengenai dokumen tersebut, Anda harus beralih ke undang-undang, dan cara yang lebih mudah adalah menghubungi pengacara. Dan pada awalnya perlu diperhatikan bahwa konsep “akta hibah” tidak ada dalam peraturan perundang-undangan.

Berapa masa berlaku Sertifikat Hadiah?

Pada saat yang sama, pemohon menunjukkan bahwa transaksi tersebut tidak didaftarkan ke BTI pada waktu yang tepat. Dalam penolakannya, MORP menyatakan bahwa pendaftaran perjanjian dalam Daftar Negara Terpadu tidak dapat dilakukan setelah salah satu pihak dalam perjanjian meninggal dunia, karena sesuai dengan ayat 2 Seni. 17 KUH Perdata Federasi Rusia, kapasitas hukum seorang warga negara berakhir karena kematian. Oleh karena itu, peralihan kepemilikan rumah susun tidak dapat didaftarkan.

Pendaftaran akta hibah harta benda

Konsep "hadiah" adalah fiktif dan pada kenyataannya tidak ada penguraian kategori ini dalam ensiklopedia atau undang-undang mana pun di Federasi Rusia. Ada konsep “perjanjian hadiah”, yang tersirat dari kata tersebut di atas.
Perjanjian hibah adalah suatu perjanjian yang menurutnya salah satu pihak (donor, pemilik) mengalihkan atau menyanggupi untuk mengalihkan di kemudian hari kepada pihak lain (penerima) secara cuma-cuma harta benda (sebagai hadiah) menjadi kepemilikan.

Perjanjian hadiah real estat adalah jenis transaksi bilateral ketika satu pihak mentransfer properti ke pihak lain. Jika aturan untuk mendaftarkan akta hibah dipatuhi, pemutusan kontrak tidak mungkin dilakukan bahkan di pengadilan.

Dari ciri-ciri perjanjian tersebut, ada dua hal utama yang dapat diperhatikan. Transaksi serampangan - setelah menyelesaikan kontrak, donor melepaskan klaim atas properti yang disumbangkan. Selain itu, donor tidak dapat menuntut kompensasi materi atau penyediaan layanan timbal balik.

Syarat kedua adalah penerimaan penerima atas harta tersebut. Transaksi tersebut bersifat sukarela, oleh karena itu pemaksaan untuk menerima hadiah adalah bertentangan undang-undang Rusia. Namun, bukan hanya itu yang perlu diketahui warga negara tentang perjanjian donasi. Poin Penting Kami akan mempertimbangkan transaksi serupa di artikel ini.

Kapan donasi digunakan?

Perjanjian sumbangan real estat dapat dibuat oleh setiap warga negara Federasi Rusia. Transaksi semacam itu merupakan alternatif yang baik untuk wasiat atau pembelian dan penjualan real estat antar kerabat. Harta apa pun yang dimiliki oleh donatur dapat disumbangkan. Mari kita lihat keuntungan dari perjanjian hadiah berdasarkan contoh spesifik.

Jika harta warisan diwariskan, pemohon harus menunggu 6 bulan sebelum mengambil hak yang sah. Selain itu, terlepas dari adanya wasiat, warisan diperuntukkan bagi anak di bawah umur dan kerabat dekat yang tidak mampu.

Akta hibah mulai berlaku sejak perjanjian itu didaftarkan dan tidak termasuk dalam harta warisan yang dapat dibagi jika terjadi perceraian. Pada dasarnya ini adalah pilihan terbaik

mengalihkan kepemilikan real estat kepada orang tertentu, tidak termasuk klaim kerabat lainnya.

Kesimpulan dari perjanjian jual beli antar kerabat menyiratkan pembayaran pajak sebesar 13%. Pengecualian terhadap aturan ini adalah bila properti telah dimiliki lebih dari 5 tahun. Akta hibah tidak mengatur pajak seperti itu, sehingga Anda akan dapat menghemat banyak dalam menyelesaikan transaksi.

Perlu diketahui bahwa pajak tidak dikenakan hanya pada saat pendaftaran akta hibah untuk kerabat dekat.

Fitur desain

Harap dicatat bahwa formulir pengisian kontrak harus dipatuhi dengan ketat; perbedaan setidaknya dalam satu huruf dapat mengakibatkan penolakan pendaftaran. Harap dicatat bahwa pendaftaran perjanjian adalah prasyarat, tanpa prosedur ini dokumen tidak akan mempunyai kekuatan hukum.

Alasan pemutusan kontrak adalah faktor-faktor berikut:

• surat-surat tersebut mencakup properti milik anak di bawah umur atau pemilik yang tidak kompeten;
• penerimanya adalah medis atau lembaga pendidikan dimana sanak keluarga pendonor sedang belajar/berobat;
• peran penerima adalah pejabat penting lokal atau federal;
• properti dialihkan sebagai hadiah tanpa persetujuan pemilik lain.

Jika syarat-syarat di atas terpenuhi, Anda dapat melanjutkan ke pembuatan akta hibah. Terlepas dari properti yang disumbangkan, dokumen harus mencakup poin-poin berikut:

1. Inti dari kontrak yang dibuat, dengan deskripsi teknis barang yang disumbangkan.
2. Tanggal dan tempat transaksi.
3. Rincian paspor para pihak dalam perjanjian.
4. Konfirmasi tertulis bahwa transaksi tersebut bersifat sukarela. Selain itu, kami menyarankan untuk melampirkan sertifikat yang menyatakan kewarasan donor.
5. Tanda tangan para pihak.

Selain bagian wajib, Anda dapat menyertakan klausul yang menyatakan siapa yang akan menanggung biaya persiapan dokumen. Secara default, sisi finansial dari biaya menjadi tanggungan penerima, namun dengan kesepakatan para pihak, biaya tersebut dapat dibagi.

Selain itu, Anda dapat menentukan ketentuan tambahan pada akta pemberian. Misalnya, pemberi hibah dapat tinggal di rumah susun yang dihibahkan, atau penerima dapat melepaskan harta tersebut setelah menikah.

Harap dicatat bahwa jika properti yang disumbangkan memiliki sitaan, hal ini harus ditunjukkan dalam kontrak. Menurut undang-undang saat ini untuk tahun 2018, hak tanggungan dialihkan kepada penerima beserta hak kepemilikannya.

Tempat membuat perjanjian

Agar perjanjian donasi mulai berlaku, perjanjian itu harus didaftarkan di Rosreestr. Untuk melakukan ini, pihak-pihak yang disebutkan dalam dokumen harus hadir di kantor teritorial organisasi ini dengan dokumen pribadi.

Apabila akta hibah dilaksanakan melalui notaris, maka tata cara itu berada di pundak ahli hukum. Perlu diketahui bahwa akta hibah dibuat dalam beberapa rangkap, satu untuk setiap peserta transaksi.

Selain itu, donatur harus memberikan dokumen hak milik atas properti yang disumbangkan. Paket dokumen dilengkapi dengan persetujuan tertulis dari pemilik lain (jika ada), kutipan dari EIRC dan daftar rumah.

Pendaftaran akta hibah memakan waktu 10 hari. Pada hari yang ditentukan, para pihak yang bertransaksi datang ke Rosreestr dan menerima salinan perjanjian. Penerima menerima dokumen hak milik atas properti tersebut.

Harap dicatat bahwa pemutusan kontrak dimungkinkan dalam jangka waktu yang ditentukan secara ketat. Untuk tahun 2018 adalah 12 bulan sejak tanggal berlakunya dokumen tersebut.

Pemutusan kontrak juga dimungkinkan jika penerima mengancam donor.

Perjanjian hadiah antar kerabat tidak termasuk pemungutan pajak sebesar 13%. Namun, pemrosesan dokumen tersebut memerlukan biaya tertentu. Misalnya, pendaftaran ulang kepemilikan memerlukan biaya 2.000 rubel pada tahun 2018. Selain itu, jika akta hibah diberikan kepada orang asing, maka harus dibayar pajak.

Ketika mendaftarkan surat-surat ke notaris, kerabat dekat membayar biaya sebesar 0,3% dari nilai properti yang disumbangkan. Penerima yang tidak mempunyai hubungan keluarga dengan donor membayar 1% dari biaya. Selain itu, Anda harus membayar jasa notaris untuk membuat akta tersebut. Masih ada pertanyaan?

Tulis pertanyaan Anda pada formulir di bawah ini dan dapatkan nasihat hukum terperinci: Undang-undang mengatur beberapa cara untuk mentransfer real estat dari satu orang ke orang lain. Bisa jadi penjualan reguler

, warisan karena wasiat, warisan secara umum, dan sebagainya. Dalam banyak kasus, pemilik lebih memilih untuk menggunakan akta hibah. Mari kita cari tahu apa jenis perjanjian itu dan apa masa berlakunya akta hibah real estate.

Apa yang diatur dalam perjanjian hadiah?

Ada banyak alasan mengapa seseorang memilih untuk mengalihkan apartemennya atau harta benda lainnya melalui sumbangan, misalnya: Subjek transfer dapat berupa real estat apa pun - rumah, apartemen, sebidang tanah

Dalam hal seseorang tidak menghendaki pembagian harta diantara sanak saudaranya, maka akta hibah merupakan pilihan yang lebih dapat diterima dibandingkan dengan wasiat. Undang-undang mengatur tentang kategori orang-orang yang mempunyai hak atas warisan, apapun wasiat terakhir yang dibuat. Orang-orang tersebut termasuk orang-orang yang tidak cakap dan tidak mampu yang telah menjadi tanggungan pewaris selama lebih dari satu tahun.

Ketika membuat perjanjian pengalihan, kepemilikan atas apartemen yang disepakati atau real estat lainnya beralih ke penerima hibah segera setelah berakhirnya perjanjian dan pendaftarannya di Rosreestr, oleh karena itu apartemen tersebut dikecualikan dari warisan warisan.

Pendaftaran akta hibah

Undang-undang mengizinkan dua bentuk pembuatan dokumen - secara mandiri atau dengan bantuan notaris. Umum praktik peradilan merekomendasikan untuk menghubungi notaris atau pengacara yang berwenang untuk membuat perjanjian sumbangan apartemen, karena proses ini cukup rumit. Dokumen akhir harus bebas dari kesalahan faktual, leksikal, sintaksis, atau tata bahasa.

Selain itu, setiap perjanjian mempunyai sejumlah syarat yang dapat memberikan manfaat non-finansial bagi donor, misalnya:

• Hak untuk tinggal di apartemen seumur hidup;
• Perhatian khusus yang diterima dari penerima hibah;
• Syarat-syarat pembatalan akta hibah jika terjadi perilaku yang tidak pantas dari penerima hibah, dll.

Seseorang yang tidak mengetahui hukum tidak akan mampu menjelaskan semua nuansa saat menyusun dokumen semacam itu.

Akta hibah suatu rumah susun atau harta benda lainnya disahkan di kantor notaris yang berkaitan dengan bidang pendaftaran perumahan.

Masa berlaku akta hibah

Banyak orang yang khawatir tentang berapa lama perjanjian tersebut berlaku dan apa yang harus dilakukan setelah akta hibah real estat berakhir. Perjanjian hadiah real estat harus didaftarkan ke Rosreestr, jika tidak, pemilik baru tidak akan mengambil alih kepemilikan apartemen. Masa berlakunya akta hibah yang terdaftar untuk real estat tidak terbatas. Tidak memerlukan registrasi ulang, perpanjangan, pembayaran biaya tambahan, dll.

Dalam hal ini akta hibah dapat dibatalkan dengan cara:

• orang yang dikaruniai atas permintaannya sendiri;
• pemberi, jika ditentukan oleh undang-undang, ada alasan untuk membatalkan akta hibah;
• putusan pengadilan apabila keabsahan perjanjian hibah ditentang oleh kerabat pemberi.

Poin terakhir adalah alasan lain mengapa akta hibah layak didaftarkan ke notaris. Orang yang berwenang akan dapat memastikan bahwa donor mampu sepenuhnya dan melakukan semua tindakan secara sukarela. Selain itu, kebenaran akta hibah tidak diragukan lagi.

Dalam hal perjanjian hibah tidak pernah didaftarkan pada otoritas Rosreestr, dan pemberinya meninggal, maka transaksi tersebut dianggap tidak sah, karena belum selesai. Dalam keadaan demikian, akta hibah tidak mempunyai masa berlaku dan batal.

Jika transaksi telah terdaftar pada pihak yang berwenang daftar negara, tetapi penerimanya terlebih dahulu meninggal dunia, maka pemberi hibah berhak mengambil harta itu untuk dirinya sendiri, jika syarat itu ditentukan dalam perjanjian yang telah dibuat.

Kalau tidak, rumah susun itu termasuk dalam warisan penerima.

Ada pula keadaan dimana suatu perjanjian telah dibuat, kedua belah pihak masih hidup dan dalam keadaan cakap hukum penuh, tetapi karena suatu hal mereka tidak mendaftarkan perjanjian tersebut. Perlu diingat bahwa masa berlaku sumbangan apartemen sebelum pendaftaran adalah 3 tahun.

Setelah tiga tahun Anda harus membuat akta hibah baru. Apalagi untuk jangka waktu tertentu, kepemilikan rumah susun tetap berada pada pemberi.

Akta hibah dengan batas waktu yang ditangguhkan

Jenis perjanjian khusus antara pemberi dan penerima hibah adalah akta hibah, yang tidak dilakukan dengan segera, tetapi setelah terjadinya suatu keadaan yang ditentukan dalam perjanjian.

Kondisi tersebut mungkin termasuk:

• datangnya tanggal tertentu untuk peralihan hak milik dari seseorang ke orang lain;
• pemenuhan segala syarat kontrak (lulus kuliah, kelahiran anak, pengangkatan anak, dan syarat-syarat lain yang tidak membawa manfaat harta benda bagi pemberi);
• terjadinya suatu peristiwa (termasuk kematian pendonor).

Akta real estat yang demikian itu berlaku untuk jangka waktu yang tidak tertentu, tetapi permulaan berlakunya akan terbatas pada suatu jangka waktu atau keadaan tertentu.

Tenggat waktu yang menantang

Masa berlaku perjanjian sumbangan dapat ditentang oleh siapa pun dalam hal-hal berikut:

• Makalah resmi dibuat secara tidak benar;
• Adanya dugaan transaksi tersebut dilakukan di bawah tekanan, pemerasan, ancaman, dan lain-lain;
• Adanya konfirmasi fakta bahwa donor tidak mampu pada saat transaksi;
• Terdapat bukti bahwa penerima telah melakukan kejahatan terhadap pihak lain dalam transaksi - merugikan kesehatannya atau kesehatan keluarga dekatnya;
• Sebagai hasil dari transaksi yang dilakukan, pihak yang menyumbang menerima keuntungan harta benda, yang dilarang dalam pembuatan perjanjian sumbangan.

Setiap prosedur tantangan dilakukan oleh uji coba dengan ikut sertanya penggugat, tergugat dan notaris yang melaksanakan akta hibah.

Ketidakmampuan untuk menyelesaikan transaksi

Ada sejumlah kasus di mana pelaksanaan transaksi tidak mungkin dilakukan, menurut KUH Perdata Federasi Rusia.

Kasus-kasus tersebut meliputi:

Apabila karena sebab tertentu akta hibah dibuat dengan mengabaikan salah satu syarat tersebut, maka akta itu dinyatakan tidak sah oleh pengadilan, dan penipu akan dituntut menurut hukum.