Hipotek dan pembiayaan kembali - apa itu, dan bagaimana melakukannya tanpa pengeluaran tambahan untuk makelar dan pencatat - segala macam hal. Daftar dokumen yang diperlukan untuk pembiayaan kembali pinjaman. Kemungkinan kontra pembiayaan kembali

Membiayai kembali arus Pinjaman perumahan di bawah lebih bunga rendah Anda bisa di bank Anda atau dengan menghubungi yang lain. Apa itu pinjaman, berapa biayanya, bank mana yang lebih baik untuk dihubungi, apakah menguntungkan, dan tahapan apa yang termasuk di dalamnya, kami akan mempertimbangkan secara rinci dalam artikel.

Konsep pembiayaan kembali hipotek

Pinjaman hipotek untuk sebagian besar keluarga Rusia rata-rata saat ini praktis merupakan satu-satunya cara untuk membeli rumah sendiri. Dan banyak orang memanfaatkan kesempatan ini beberapa tahun yang lalu. Pasar tidak berhenti, dan kondisi banyak bank sekarang jauh lebih baik daripada beberapa tahun yang lalu. Secara alami, banyak peminjam ingin membiayai kembali lebih banyak kondisi yang menguntungkan. Ini juga menguntungkan bank. Hipotek dalam jalur kredit bank adalah salah satu produk yang paling menguntungkan. Karena itu, kebanyakan dari mereka, untuk meningkatkan keuntungan, berusaha menjual sebanyak mungkin. pinjaman hipotek. Salah satu alat untuk menarik peminjam hipotek adalah pembiayaan kembali hipotek bank pihak ketiga.

Pembiayaan kembali hipotek atau pinjaman lanjutan adalah pendaftaran hipotek di satu bank untuk membayar kembali kewajiban hutang bank lain dengan persyaratan yang lebih menarik (dengan tingkat yang lebih rendah, dengan jangka waktu yang lebih pendek, atau dengan penerbitan jumlah tambahan dalam bentuk tunai ).

Apakah menguntungkan untuk membiayai kembali hipotek?

Sepintas, refinancing tampak sebagai produk perbankan yang menguntungkan. Semakin rendah tarif dan jangka waktu pinjaman, semakin sedikit Anda membayar lebih untuk perumahan Anda, Anda dapat menguranginya pembayaran bulanan, terutama jika pinjaman itu dikeluarkan untuk jangka waktu yang lama.

Berdasarkan data statistik, ada baiknya memikirkan untuk mentransfer hipotek ke bank lain jika selisih suku bunga minimal 2-3 persen.

Namun selain suku bunga, ada baiknya mempertimbangkan biaya lain yang terkait dengan pembiayaan kembali. Ini termasuk:

1. Pada tahap aplikasi, jumlahnya tidak signifikan, 50-100 rubel untuk penerbitan sertifikat saldo hutang pinjaman (tidak dibebankan oleh semua bank).
2. Pengeluaran kecil dalam persiapan dokumen untuk agunan real estat (sertifikat dari BTI, sertifikat pendaftaran, dll.).
3. Laporan penilaian baru untuk agunan (sekitar 6-7 ribu rubel).
4. Pembayaran bea negara untuk menghilangkan beban dan pendaftaran janji baru.
5. Biaya untuk pelaksanaan kontrak asuransi yang mendukung bank baru. Perhitungan jumlahnya bersifat individual. Taruhan minimal dari 0,2% dari nilai agunan, tetapi harus diingat bahwa hanya perusahaan asuransi yang diakreditasi oleh bank yang akan melakukannya. Dalam beberapa kasus, seseorang dapat menyimpulkan persetujuan tambahan untuk sudah kebijakan saat ini pada perubahan penerima manfaat, atau mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal. Pertanyaan ini Lebih baik berdiskusi dengan perusahaan asuransi terlebih dahulu.
6. Saat pembiayaan kembali, dalam banyak kasus, hak pengurangan pajak untuk pembelian real estat dan bunga hipotek hilang.
7. biaya Notaris.

Dengan demikian, jawaban atas pertanyaan tentang profitabilitas pinjaman akan bergantung pada kondisi spesifik masing-masing peminjam.

Biasanya kapan jangka panjang pinjaman awal, sejumlah kecil pembayaran sudah dilakukan, selisih tarif 2%, biaya terkait sudah terbayar di tahun pertama. Jika pada saat yang sama hak untuk pengurangan pajak diimplementasikan secara penuh, maka sangat layak untuk memutuskan pembiayaan kembali.

Bank milik Anda sendiri atau milik orang lain?

Tentunya jika ada kesempatan seperti itu, maka awalnya Anda harus menghubungi bank kreditur Anda dengan permintaan untuk menurunkan suku bunga.

Selain dari biaya keuangan untuk penilaian kembali properti dan pendaftaran ulang agunan, refinancing melibatkan investasi waktu dan tenaga yang besar. Oleh karena itu, refinancing di bank Anda paling nyaman.

Tapi itu tidak menguntungkan bagi bank. Mengurangi tingkat pinjaman yang sudah dikeluarkan akan mengurangi keuntungan yang direncanakan. Itu sebabnya program saat ini pembiayaan kembali untuk klien sendiri jarang terjadi.

Pembiayaan kembali dengan pemberi pinjaman saat ini

Jika pemberi pinjaman saat ini tidak memiliki program pembiayaan kembali hipotek untuk kliennya, tetapi tarif saat ini sudah lebih rendah, atau, secara umum, telah terjadi penurunan minat di pasar, perlu untuk menulis permohonan yang ditujukan kepada kepala dari lembaga kredit untuk mempertimbangkan mengurangi tingkat. Dalam banding, tunjukkan data Anda dan data perjanjian pinjaman. Jangka waktu peninjauan biasanya tidak lebih dari 30 hari kalender.

Jika kebijakan bank dan ketentuan perjanjian memungkinkan untuk merevisi bunga, maka keputusan positif dimungkinkan.

Pada 2017, Sberbank adalah salah satu yang pertama di Rusia yang menurunkan suku bunga hipotek menjadi 7,25% dan meluncurkan program untuk membiayai kembali pinjaman dari bank pihak ketiga dengan suku bunga 9,5% per tahun. Pada saat yang sama, program ini tidak menyentuh kliennya.

Ulasan di portal banki.ru bersaksi bahwa banyak peminjam, sebagai tanggapan atas permohonan mereka, telah menurunkan tarif mereka. Pada dasarnya, berdasarkan kontrak yang sudah lama diselesaikan atau di awal tahun 2015, ketika tarif meroket menjadi 14,5%.

Bagaimana memotivasi pemberi pinjaman Anda

Faktanya adalah bahwa menurut standar Bank Sentral Rusia, pembiayaan kembali pinjaman Anda sendiri disamakan dengan restrukturisasi dan memerlukan biaya tambahan untuk menambah cadangan bank.

Satu-satunya cara untuk memotivasi adalah aplikasi yang disetujui untuk pembiayaan kembali di bank lain.

Banding serupa ditulis, seperti dalam kasus pertama, tetapi dengan lampiran salinan keputusan positif dari kreditur baru pada aplikasi. Latihan menunjukkan bahwa kemungkinan jawaban afirmatif meningkat.

Refinancing hipotek di bank lain

Jika Anda menolak menurunkan tarif di bank Anda, Anda selalu dapat menghubungi yang lain atau bahkan beberapa.

Mengajukan permohonan ke bank lain melibatkan prosedur untuk menyetujui hipotek, agunan, mentransfer uang untuk membayar kembali pinjaman baru, mendaftarkan ulang hak agunan, jangka waktu tanpa jaminan, dan menyelesaikan kontrak asuransi baru. Mari kita lihat lebih dekat masing-masing tahapan ini.

Kondisi pinjaman hipotek

Persyaratan pinjaman sebelumnya sama untuk semua penawaran:

• tindakan selama setidaknya enam bulan:
• kurangnya restrukturisasi;
• tanpa penundaan saat ini dan masa lalu.

Dalam kasus pembatalan kontrak asuransi jiwa dan kesehatan peminjam, 0,5 - 1% ditambahkan ke tarif. Asuransi agunan adalah suatu keharusan.

Prosedur pendaftaran

Untuk mengajukan refinancing, Anda harus mengajukan ke bank yang dipilih permohonan pinjaman dengan dokumen yang diperlukan.

Paket utama dokumen:

1. Formulir aplikasi yang telah diisi untuk semua peminjam (pasangan resmi secara otomatis menjadi peminjam bersama, bahkan tanpa memperhitungkan solvabilitas).
2. Paspor dan apapun dokumen tambahan.
3. Informasi gaji.
4. Salinan pindaian tenaga kerja dengan sertifikasi (jika disahkan oleh kuasa, maka salinan dokumen tentang pendelegasian wewenang).
5. Sertifikat saldo hutang pinjaman (berlaku selama 10 hari).
6. Persyaratan untuk pembayaran kembali pinjaman saat ini.
7. Sertifikat tidak adanya pembayaran yang terlambat (tidak di semua tempat).
8. Perjanjian pinjaman, jadwal pembayaran (berdasarkan permintaan).

Setelah keputusan positif dalam waktu 3 bulan, Anda harus memberikan dokumen jaminan:

1. Dokumen kepemilikan.
2. Ekstrak dari USRN.
3. Laporan evaluasi.
4. Sertifikat pendaftaran.
5. Persetujuan pasangan untuk pengalihan properti sebagai jaminan, disertifikasi oleh notaris.
6. Informasi tentang penduduk terdaftar.

Daftar akhir dapat ditambah atas kebijaksanaan bank. Biasanya sesuai dengan paket standar untuk menerima agunan real estat.

Ketika bank menyetujui subjek agunan, perjanjian pinjaman ditandatangani. Uang ditransfer untuk membayar kembali pinjaman lama.

Pendaftaran ulang janji

Pendaftaran ulang gadai tidak dilakukan pada saat yang sama, yaitu pertama-tama pembebanan bank pertama atas perumahan dihapus, dan setelah itu dilakukan pendaftaran gadai baru. Biasanya bank baru berikan waktu 2 bulan.

Setelah pinjaman dilunasi, perlu untuk meminta dari bank lama dokumen-dokumen berikut:

• Sertifikat pelunasan penuh kewajiban kredit;
• perjanjian hipotek;
• hipotek dengan catatan tentang penutupan penuh pinjaman, termasuk denda dan penalti;
• surat kuasa perbankan atas nama klien tentang kemungkinan mewakili kepentingan bank.

Tindakan pendaftaran ulang agunan dilakukan oleh Rosreestr. Lebih nyaman menggunakan layanan MFC.

Untuk membatalkan deposit di MFC, Anda perlu dokumen-dokumen berikut:

1. Paspor pemilik dewasa, akta kelahiran anak terdaftar.
2. Sertifikat kepemilikan.
3. Dokumen dari bank (berlaku selama 30 hari).
4. Dokumentasi tersebut untuk perumahan.
5. Persetujuan bersertifikat dari pasangan untuk membatalkan jaminan.
6. Penyataan.
7. Tanda terima untuk pembayaran bea negara.

Waktu pengerjaan adalah 3 hari kerja. Akibatnya, sertifikat hak milik baru dikeluarkan dengan tidak adanya tanda pembebanan.

Langkah selanjutnya adalah mendaftarkan ikrar baru.

Dokumen yang diperlukan untuk MFC:

1. dokumen bank konfirmasi otoritas perwakilan.
2. Dokumen hipotek (perjanjian pinjaman, DKP atau DDU, perjanjian gadai, hipotek).
3. Dokumen perumahan (penilaian, properti, sertifikat BTI, dokumentasi teknis).
4. Aplikasi untuk pendaftaran oleh bank dan oleh pemilik.
5. Salinan paspor semua peserta dalam transaksi.
6. Tanda terima untuk pembayaran bea negara.

Periode pendaftaran adalah 5 hari kerja.

Penting! Diperlukan penambahan 3-4 hari untuk pengiriman dokumen melalui tenggat waktu resmi untuk memproses dokumen di MFC. Saat menerima dokumen dari MFC, pastikan untuk memeriksa kesalahan dan kesalahan ketik pada sertifikat.

Periode bebas

Jangka waktu tidak terjamin adalah jangka waktu setelah penerbitan pinjaman hipotek sampai pendaftaran hipotek oleh Rosreestr. Durasinya sekitar 2 bulan, tunduk pada tenggat waktu semua pihak.

Periode ini dianggap paling berisiko bagi bank tempat refinancing diterbitkan, karena tidak ada agunan. Oleh karena itu, tingkat pinjaman untuk periode ini meningkat sekitar 2 persen.

Hambatan

Anda tidak akan dapat membiayai kembali pinjaman Anda jika:

• telah direstrukturisasi, pembayaran jatuh tempo, refinancing;
• dalam perjanjian pinjaman ada klausul tentang moratorium pelunasan awal(mungkin dalam kontrak lama). Mulai tahun 2011, dilarang oleh undang-undang untuk mencegah pelunasan pinjaman lebih awal;
• riwayat kredit buruk, pendapatan tidak mencukupi, ketidakpatuhan terhadap kriteria bank lainnya;
• perumahan tidak sesuai dengan kondisi gadai bank baru.

Risiko pinjaman hipotek

Risiko pembiayaan kembali:

1. Jika bank menolak mengeluarkan pinjaman, biaya penyiapan dokumen, termasuk agunan, tidak akan dikompensasi.
2. Durasi prosedur dan sejumlah besar momen birokrasi dapat meningkatkan jangka waktu pendaftaran ulang agunan, dan, karenanya, menunda momen penetapan tarif rendah.

Cara mentransfer hipotek ke bank lain dengan bunga yang lebih baik: pembiayaan kembali hipotek langkah demi langkah

Meringkas semua hal di atas, berikut adalah algoritme langkah demi langkah untuk membiayai kembali hipotek:

1. Memilih bank dengan kondisi yang sesuai.
2. Mengumpulkan dokumen dan mengajukan aplikasi untuk dipertimbangkan ke bank.
3. Dengan keputusan positif bank - persiapan dokumen untuk properti yang digadaikan.
4. Jika bank telah mengatur segalanya pada gadai, maka kesepakatan ditetapkan.
5. Pengajuan dokumen asuransi rumah (di beberapa bank, Anda bisa memberikannya nanti).
6. Menandatangani perjanjian hipotek dan mentransfer uang ke bank tua untuk membayar kembali pinjaman (Anda harus terlebih dahulu mengajukan permohonan ke bank Anda untuk pelunasan penuh pinjaman lebih awal).
7. Pelunasan pinjaman dan permintaan dokumen untuk menghapus beban.
8. Penyerahan dokumen untuk pembatalan jaminan.
9. Pengajuan dokumen untuk pendaftaran gadai yang mendukung bank baru.
10. Penyerahan ke bank dokumen yang mengonfirmasi pendaftaran agunan.
11. Menetapkan suku bunga rendah oleh bank.
12. Pemberian tahunan dokumen pembayaran untuk perpanjangan kontrak asuransi (jika perlu).

Membiayai kembali hipotek bukanlah proses yang mudah yang tidak hanya membutuhkan investasi material, tetapi juga investasi besar dari waktu dan tenaga Anda sendiri. Semua ini masuk akal jika dalam kasus tertentu manfaatnya jauh melebihi biayanya. Karena itu, sangat penting untuk menghitung dan menimbang semuanya terlebih dahulu.

Refinancing hipotek telah menjadi salah satu yang paling populer produk perbankan 2017. Setiap kelima baru pinjaman perumahan di tahun berjalan - refinancing yang lama. Untuk beberapa bank, angka ini melebihi 40%.

Manfaat pembiayaan kembali hipotek

Manfaat #1: Mengurangi pembayaran bulanan

Saat melakukan refinancing, peminjam dapat mengambil hipotek untuk jangka waktu yang disetujui oleh bank. Hal ini memungkinkan untuk secara signifikan mengurangi pembayaran bulanan - baik dengan menurunkan tarif, dan dengan "memperpanjang" periode pinjaman selama beberapa tahun lagi. Namun perlu diingat: jika selisih tarifnya kecil, kelebihan pembayaran juga akan bertambah.

Mari kita ambil contoh ini: kami membeli sebuah apartemen senilai 3 juta rubel dengan hipotek. Dengan uang muka 20% selama 10 tahun sebesar 13,5%. Mereka membayar selama setahun, lalu membiayai kembali sebesar 11% untuk periode yang sama.

Dengan penghematan 4500 rubel dengan pembayaran bulanan penghematan total, jadi, sekitar satu juta rubel bahkan memperhitungkan kenaikan sebenarnya dalam jangka waktu pinjaman selama satu tahun setelah refinancing. Perhitungan dilakukan tanpa memperhitungkan biaya tambahan, yang akan dibahas dalam contoh di bawah ini:

Ulasan hipotek

Mereka mengambil hipotek dari Sberbank pada tahun 2014 untuk sebuah apartemen di sebuah rumah yang sedang dibangun. Di bawah 14,25% saat pembangunan sedang berlangsung dan 13,25% setelah rumah siap pakai. Mereka membayar selama dua tahun, bersukacita karena mereka punya waktu sebelum kenaikan suku bunga, dan kemudian mereka mulai berduka.

Pada akhir 2016, tarif kami mulai terlihat kosmik. Kami menjelajahi segunung penawaran dari bank dan menetap di Absolut Bank. Kemudian dia menawarkan kondisi yang sangat baik - 11,25%, bukan 13,25% kami per tahun. Dengan demikian, pembayaran bulanan berkurang sebesar 4.300 rubel, dengan mempertimbangkan pelestarian jangka waktu pinjaman. Kami mengambil kalkulator dan menghitung bahwa kami akan memperoleh lebih dari 885 ribu selama tahun-tahun yang tersisa.

Tetapi mereka segera menyadari bahwa akan ada biaya tambahan. Di bank baru, kami harus mengasuransikan tidak hanya apartemen, tetapi juga kehidupan dan kesehatan. Ini ditambah 10,3 ribu rubel setahun. Satu-satunya penghiburan adalah Sberbank membayar 7600 setahun untuk asuransi, perbedaannya tidak terlalu besar. Selain itu, mereka membayar 2.500 rubel untuk penilaian, 300 rubel untuk ekstrak dari USRN, dan bea negara untuk pendaftaran ulang 668 rubel untuk dua orang. Tetapi bahkan setelah dikurangi biaya, mereka memperoleh lebih dari 830 ribu, dan pembayaran bulanan menjadi, meskipun tidak banyak, tetapi tidak terlalu membuat stres.

Manfaat #2: Mengurangi kelebihan pembayaran pinjaman

Jika pembayaran bulanan dibiarkan sama, memperpendek jangka waktu hipotek setelah refinancing, jumlah kelebihan pembayaran bunga akan turun tajam. Mari kita gunakan contoh yang sama:

Kelebihan pembayaran, dengan demikian, berkurang lebih dari 1,7 juta rubel untuk seluruh jangka waktu pinjaman.

Manfaat #3: Penghapusan pembebanan dari properti

Ini dimungkinkan saat mengganti pinjaman hipotek. Sekarang tarif yang ditawarkan oleh bank sudah memungkinkan untuk melakukan ini, jika tidak dengan untung, setidaknya dengan nol kerugian. Arti dari refinancing tersebut adalah bahwa apartemen menjadi sepenuhnya milik peminjam dan berhenti menjadi gadai bank. Itu bisa dijual, dihibahkan, dan sebagainya tanpa konsultasi dengan bank.

Katakanlah kita mengambil hipotek di apartemen yang sama senilai 3 juta rubel. dengan uang muka 20% selama 10 tahun sebesar 13,5%, tetapi mereka membayar 5 tahun, dan untuk periode yang tersisa mereka dibiayai kembali dengan pinjaman konsumen sebesar 12,9% per tahun (tarif riil Sberbank, yang sulit, tetapi tetap saja mungkin diperoleh).

Secara total, kami melihat bahwa biaya kedua pinjaman tersebut, dengan mempertimbangkan asuransi dan biaya insidental lainnya, akan kurang lebih sama. Namun, apartemen Anda akan dijaminkan hanya untuk 5 tahun, bukan 10 tahun.

Manfaat #4: Mengubah mata uang pinjaman

Peluang yang sangat relevan bagi peminjam yang mengambil hipotek dalam dolar dan membayarnya setelah kenaikan tarif pada akhir 2014. Hal lainnya adalah tidak semua bank siap mengubah mata uang pinjaman. Layanan Serupa sekarang menyediakan, misalnya, Gazprombank.

Manfaat #5: Kemudahan layanan kredit yang lebih baik

Jika Sberbank, VTB24, dan beberapa organisasi kredit besar lainnya memiliki bank Internet yang andal dan kurang lebih nyaman, maka peminjam dari banyak pemberi pinjaman lainnya harus membayar melalui cabang, ATM, dan terminal.

Pembiayaan kembali hipotek dapat menjadi peluang bagus untuk meringankan beban perjalanan keliling kota ke satu-satunya ATM yang beroperasi dengan akseptor tagihan. Juga nyaman untuk mentransfer hipotek ke bank tempat Anda menerima gaji.

Kontra pembiayaan kembali hipotek

• Tidak menguntungkannya refinancing di paruh kedua jangka waktu pinjaman dengan pembayaran anuitas. Dalam hal ini, Anda membayar sebagian besar bunga di tahun-tahun pertama, dan refinancing hanya masuk akal jika Anda ingin mendapatkan kenyamanan layanan tambahan.
• Biaya tambahan yang tinggi. Saat membiayai kembali hipotek, Anda harus menyerahkan kembali seluruh paket dokumen untuk real estat ke bank - termasuk pendapat baru dari penilai. Anda juga harus mengasuransikan agunan lagi.
• Kebutuhan untuk melalui semua tahapan pinjaman lagi. Jika penghasilan Anda menurun atau berubah menjadi lebih buruk selama bertahun-tahun pembayaran hipotek status properti, refinancing mungkin tidak disetujui. Namun, bank dapat mengeluarkan penolakan atau kondisi yang tidak sesuai tanpa alasan yang kuat - prosedurnya tidak transparan dan dilakukan sesuai dengan standar internal lembaga kredit.

Ulasan hipotek

Mengajukan banding ke VTB24 untuk pembiayaan kembali pinjaman hipotek sebesar 1,6 juta rubel. Melalui telepon, dan kemudian di kantor, mereka mengonfirmasi bahwa saya cocok dalam segala hal, boleh dikatakan, dengan margin. Saya memiliki gaji tinggi, perusahaan besar yang stabil, proyek gaji kami baru saja di VTB24. manajer menjanjikan pembiayaan kembali sebesar 9,7% per tahun.

Menunggu seminggu. Seorang gadis menelepon dan berkata dengan suara ceria: "Anda telah disetujui untuk mendapatkan pinjaman sebesar 10% per tahun sebesar 1 juta rubel." Apa? Jutaan apa? Dia bertanya mengapa keputusan seperti itu. Gadis itu berjanji untuk mengklarifikasi - dan ... itu saja. Tidak ada orang lain yang menelepon. Saya mengajukan pertanyaan di Banki.ru. Dukungan teknis bank menjawab bahwa ini adalah syaratnya, jika Anda mau - ambillah, jika Anda tidak mau - pergilah ke tempat lain.

Siapa yang memenuhi syarat untuk pembiayaan kembali hipotek?

• pemegang pinjaman dengan tingkat bunga minimal 1% lebih tinggi dari yang ditawarkan oleh bank "baru"; untuk pembayaran anuitas - pada paruh pertama periode pembayaran;
• peminjam yang berada dalam situasi kehidupan yang sulit;
• pemegang hipotek mata uang asing yang diambil sebelum 2015;
• pelanggan bank kecil dengan sistem cabang yang belum berkembang, ATM atau perbankan Internet yang tidak nyaman.

Kapan tidak menguntungkan untuk membiayai kembali hipotek?

Tidak masuk akal untuk melakukan refinancing jika Anda mengambil pinjaman rumah beberapa bulan yang lalu di bawah kondisi rata-rata pasar: suku bunga di sebagian besar bank belum cukup turun sejak saat itu untuk refinancing memiliki efek yang serius.

Perlu diingat bahwa Anda harus memesan ulang penilaian properti, mengekstraksi dari register, membayar asuransi, dan mengeluarkan biaya lainnya.

Hipotek apa yang dapat dibiayai kembali

Pinjaman yang akan Anda pembiayaan kembali harus memenuhi persyaratan berikut:

• Pinjaman harus dilunasi tepat waktu setidaknya selama 12 bulan terakhir (sebenarnya, sepanjang riwayat kredit, karena adanya setidaknya satu penundaan pembayaran, bahkan bertahun-tahun yang lalu, secara signifikan mengurangi peluang Anda untuk disetujui untuk pembiayaan kembali) . Seharusnya juga tidak ada tunggakan saat ini.
• Biasanya, pembiayaan kembali pinjaman hipotek tidak mungkin dilakukan sebelum enam bulan masa berlakunya. Beberapa bank memiliki batasan jumlah pinjaman - klien harus membayar pinjaman asli dari 20% sampai 50% dari nilai objek.
• Hal yang sama berlaku untuk hipotek kedaluwarsa - Anda tidak dapat membiayai kembali pinjaman jika tersisa kurang dari tiga bulan sebelum kedaluwarsa.
• Kredit tidak harus lebih awal.

Bank mana yang lebih menguntungkan untuk membiayai kembali hipotek

Berikut adalah penawaran dari 12 bank terkemuka Rusia yang menyediakan layanan pembiayaan kembali hipotek. Mereka ditujukan untuk berbagai peminjam, dan jika Anda mau, Anda dapat dengan mudah menemukan bank "Anda".

Refinancing hipotek: petunjuk langkah demi langkah

1 Kami menghubungi bank yang menawarkan refinancing untuk saran tentang persyaratan.

2 Kami mengumpulkan paket dokumen, yang meliputi:

• Formulir aplikasi dalam bentuk bank (dapat diisi secara online atau langsung dari pengelola).
• Paspor (paling sering Federasi Rusia, Sberbank mengizinkan paspor negara bagian lain) peminjam dan peminjam bersama, jika ada. Harap dicatat: pasangan Peminjam adalah peminjam bersama secara default, terlepas dari pendapatan atau tingkat pekerjaan.
• Verifikasi pendapatan. Ini bisa berupa sertifikat 2-NDFL, 3-NDFL, sertifikat dalam bentuk bank, kutipan dari akun pribadi, informasi tentang pendapatan tambahan bersamaan, dll.
• Konfirmasi pekerjaan (tidak relevan untuk klien penggajian dari bank mana pun). Biasanya ini adalah salinan buku kerja atau kontrak hukum perdata.
• dan (VTB24 membutuhkannya di tanpa kegagalan, Alfa-Bank - sebagai dokumen pilihan, dan semua organisasi kredit lainnya memasukkan nomor sertifikat pensiun asuransi dalam kuesioner, jika ada).
• Dokumen untuk hipotek aktif(perjanjian pinjaman, sertifikat saldo hutang, beberapa bank memerlukan sertifikat kualitas pembayaran kembali pinjaman - jadwal pembayaran bulanan dan ekstrak pergerakan dana di rekening hipotek).

3 Jika bank puas dengan dokumen yang diserahkan, maka keputusan positif dibuat dalam 2-5 hari. Jangka waktu dapat diperpanjang baik untuk tujuan (studi tambahan terhadap dokumen dan riwayat kredit) dan untuk alasan subjektif (manajer, setelah menerima paket surat-surat Anda, pergi berlibur / ke / berhenti tanpa menyerahkan kasus tersebut kepada siapa pun).

Persetujuan pembiayaan kembali berlaku selama 90-120 hari - selama periode ini Anda harus menyelesaikan hubungan dengan bank tempat Anda memiliki hipotek asli.

4 Mendapatkan izin dari bank asli pengalihan agunan atau penolakan izin tersebut. Kami mengklarifikasi prosedur pelunasan awal (apakah saya perlu menulis aplikasi).

5 Kami mengumpulkan paket dokumen untuk properti hipotek. Itu termasuk:

• ekstrak dari USRN
• paspor kadaster
• ekstrak dari buku rumah
• sertifikat tidak ada tagihan utilitas yang terutang

Kami mentransfer paket dokumen ke bank, yang akan membiayai kembali pinjaman tersebut.

6 Penandatanganan perjanjian pinjaman. Penerbitan pinjaman: bank "baru" mentransfer pembayaran nontunai ke rekening bank sebelumnya. Pinjaman yang dibiayai kembali dilunasi (jangan lupa untuk mengambil sertifikat tanpa klaim terhadap Anda dari bank asli - itu akan dikeluarkan secara gratis dalam 28 hari, dengan biaya - dalam tiga hari, biayanya 500-1000 rubel, tergantung pada bank; dokumen ini harus diserahkan ke "bank »baru).

7 Perubahan penerima gadai. DI DALAM bank yang berbeda prosedur ini dilakukan secara berbeda. Di suatu tempat organisasi kredit mengambil alih pekerjaan dengan pemberi hipotek asli, dan Raiffeisenbank, misalnya, mewajibkan peminjam untuk menagih dan membawa sendiri hipotek tersebut.

Dengan satu atau lain cara, prosesnya berlangsung dari 1 hingga 4 bulan, selama Anda pinjaman baru dianggap tidak aman dan dikenakan tarif 1-3% lebih tinggi. Tidak mungkin untuk menghindari pengeluaran ini, perhitungkan pada awalnya, dengan menghitung manfaat pembiayaan kembali.

8 Kami mengasuransikan agunan terhadap risiko kerugian. itu sama pengeluaran wajib. Dalam beberapa kasus, dimungkinkan untuk memelihara asuransi saat mentransfer pinjaman dari satu bank ke bank lain. Namun, paling sering Perusahaan asuransi sampai batas tertentu dengan bank dan menolak untuk melanjutkan asuransi saat mengubah penerima hipotek.

9 Kami mulai membayar pinjaman baru.

Artikel tersebut menjelaskan dokumen apa yang diperlukan untuk membiayai kembali hipotek, menjelaskan seluk-beluk undang-undang tersebut.

Membiayai kembali hipotek di VTB 24 atau lembaga keuangan lainnya berarti mengeluarkan pinjaman baru untuk melunasi pinjaman lama.

Hal ini sangat menguntungkan untuk membiayai kembali ketika suku bunga.

Contoh, Grigorieva mengambil pinjaman sebesar 12% per tahun. Setahun kemudian, tingkat bunga turun dan sebesar 9%. Dalam hal ini, masuk akal untuk membiayai kembali untuk membayar kembali pinjaman dengan persyaratan yang lebih menguntungkan.

Ada alasan lain untuk reset kredit:

• mengubah jangka waktu pembayaran kembali pinjaman;
• mengubah mata uang pembayaran (terutama yang relevan untuk hipotek mata uang);
• mengubah jumlah pinjaman.

Lembaga kredit dapat mengubah subjek agunan.

Contoh. Keluarga Stanovov membeli sebuah apartemen untuk putra mereka. Hipotek di bawah kontrak adalah rumah mereka. Sekarang mereka telah memutuskan untuk memperbaiki mereka kondisi hidup dan menjual rumah. Untuk melakukan ini, Anda harus mengubah subjek agunan. Pembebanan akan dihapus dari rumah, kemudian dimungkinkan untuk melakukan transaksi dengannya.

Masalah pembiayaan kembali hipotek dapat diselesaikan di lembaga keuangan Anda atau pilih bank lain.

Refinancing hipotek

Sebagian besar peminjam perlu membiayai kembali hutang hipotek mereka. Pemegang hipotek mata uang menemukan diri mereka dalam situasi tanpa harapan. Dolar telah meningkat tajam, sehingga pembayaran kembali pinjaman menjadi semakin sulit. Pengadilan tidak terburu-buru untuk memihak pemegang hipotek. Mereka menawarkan untuk bernegosiasi dengan bank sendiri.

Untuk membiayai kembali hipotek di Sberbank, Anda harus terlebih dahulu menyetujui manajemen perusahaan dan mengumpulkan dokumen.

Banyak perusahaan menawarkan isi ulang kredit. Diantaranya adalah Sberbank, VTB-24, Alfa-Bank dan banyak lainnya. Untuk menyetujui transaksi, peminjam harus mengasuransikan jiwanya dan objek itu sendiri.

Apakah ada manfaat dari kesepakatan itu?

Penting untuk mengklarifikasi terlebih dahulu dengan lembaga pembiayaan kembali berapa biaya dokumen.

6 item pengeluaran:

• penilaian Properti;
• pembayaran untuk penghapusan tanggungan;
• pembayaran untuk pendaftaran ulang hak;
• pembayaran asuransi;
• komisi bank untuk mengeluarkan pinjaman;
• biaya untuk transfer kawat.

Kapan Pembaruan Dapat Ditolak?

Pertanyaan tentang dokumen apa yang diperlukan untuk pembiayaan kembali hipotek resmi tidak harus diputuskan jika lembaga keuangan telah melarang operasi semacam itu.

Beberapa bank melarang pelunasan awal pinjaman. Benar, keputusan seperti itu bisa digugat di pengadilan. Oleh karena itu, sebagian besar bank memberikan lampu hijau untuk pemenuhan kewajiban lebih awal.

Terkadang pendaftaran ulang tidak diperbolehkan karena kesalahan klien itu sendiri. Misalnya, utang kredit atau utang luar biasa menghambat reset kredit.

Jika pendapatan peminjam menurun atau kehilangan pekerjaan, bank juga dapat menolak memberikan pinjaman. Dalam hal ini, ada keraguan tentang solvabilitas peminjam.

Subjek agunan mungkin juga tidak sesuai dengan bank. Persyaratan untuk tingkat kerusakan objek berbeda. Satu bank mungkin menyetujui pembelian apartemen di sebuah rumah yang dibangun pada tahun 1975, sedangkan untuk bank lain, objek seperti itu mungkin sudah terlalu tua.

Penting! Anda harus siap untuk memberikan keamanan tambahan. Pada saat pembebanan dihapus, perlu untuk mendapatkan pinjaman baru. Jika peminjam tidak memiliki apa-apa untuk jiwanya, maka akan sangat bermasalah untuk melakukan ini.

Bagaimanapun, Anda perlu mendapatkan informasi terkini dari karyawan bank.

Sberbank adalah lembaga keuangan yang andal, sehingga banyak warga yang ingin melakukan pinjaman di sana.

7 manfaat refinancing:

1. Kemampuan untuk mengumpulkan beberapa pinjaman yang dikeluarkan di berbagai lembaga keuangan dalam satu pinjaman.
2. Mempermudah pembayaran utang. Akan ada satu tanggal pembayaran, satu faktur dikeluarkan.
3. Tidak perlu menagih sertifikat dari perusahaan lain tentang saldo utang.
4. Persetujuan pemberi pinjaman utama tidak diperlukan untuk pinjaman berikutnya.
5. Mendapatkan keuntungan. Jumlah kontribusi akan berkurang, yang berarti Anda harus membayar lebih sedikit.
6. Peluang untuk menerima dana tambahan untuk pengeluaran pribadi.
7. Suku bunga pinjaman rendah.

Kondisi mungkin berbeda di perusahaan yang berbeda, oleh karena itu disarankan untuk mengumpulkan informasi yang diperlukan terlebih dahulu.

Perangkap refinancing

Reset kredit memiliki sisi positif dan negatif.

5 kontra dari kesepakatan:

1. Peminjam akan diperiksa lagi. Bagaimanapun, perusahaan harus memastikan. Bahwa dia, memang, akan dapat memenuhi kewajibannya.
2. Sekali lagi, Anda harus memutuskan dokumen apa yang diperlukan untuk pendaftaran ulang.
3. Item mungkin tidak cocok. Dalam hal kredit mobil, situasi ini sangat relevan. Persyaratan untuk kendaraan mungkin sangat berbeda.
4. Biaya tambahan harus dikeluarkan. Bagi banyak peminjam, setiap sen berharga, sehingga pengeluaran tambahan sangat tidak diinginkan.
5. Kemungkinan ditolak. Kemungkinan seperti itu tidak dapat dikesampingkan. Dalam hal penolakan, komisi pertimbangan aplikasi tidak akan dikembalikan lagi.

Dalam beberapa situasi, tidak perlu lagi membicarakan plus dan minus. Ketika kreditur benar-benar mengetuk pintu, dan tidak ada yang harus dibayar, Anda harus mencari jalan keluar dari situasi tersebut.

Bagaimana membuat kesepakatan

Anda harus bertindak secara konsisten untuk membiayai kembali di VTB-24, Sberbank atau perusahaan lain.

Prosedur:

1. Menerapkan.
2. Tunggu jawaban.
3. Kumpulkan dokumen untuk apartemen.
4. Tunggu persetujuan dan tentukan tanggal transaksi.
5. Tandatangani perjanjian hipotek dan daftarkan.
6. Mendapatkan uang.
7. Lunasi pinjaman awal.
8. Dapatkan sertifikat konfirmasi.

Penting untuk menyerahkan dokumen pelunasan utang selambat-lambatnya empat puluh lima hari sejak tanggal pembayaran.

Setelah pinjaman utama dilunasi, lembaga keuangan akan dapat menurunkan tingkat bunga pinjaman.

Peminjam harus menyadari hal itu pemotongan harta di bawah Art. 220 Kode pajak mereka tidak bisa.

Persyaratan untuk peminjam

Setiap perusahaan menetapkan persyaratannya sendiri untuk peminjam.

3 kondisi umum:

• usia 18 hingga 55 tahun;
• ketersediaan pendaftaran di wilayah tempat unit perbankan berada;
• pekerjaan tetap selama enam bulan.

Jika di kontrak primer seorang peminjam bersama muncul, kemudian dia juga bertanggung jawab untuk pembiayaan kembali.

Sberbank menginstal istilah preferensial kepada klien penggajian mereka.

Dokumen yang dibutuhkan

Ada dokumen yang harus disediakan peminjam:

1. Formulir aplikasi yang sudah diisi.
2. Paspor.
3. Sertifikat pendaftaran sementara, jika warga negara terdaftar sementara.
4. Laporan laba rugi.
5. Fotokopi buku kerja.
6. Rincian perjanjian pinjaman asli:

• tanggal penandatanganan dan nomor urut;
• jumlah pembayaran bulanan;
• mata uang pinjaman;
• rincian pembayaran kreditur asal.

1. Skema pembayaran.

Pasangan dari peminjam bersama judul adalah peminjam bersama tanpa gagal, terlepas dari solvabilitas dan usianya***.

* Periode pembayaran kembali pinjaman sepenuhnya jatuh pada usia kerja atau pensiun peminjam / masing-masing peminjam bersama yang melunasi.

** Persyaratan ini tidak berlaku untuk klien yang menerima gaji ke akun di Sberbank.

*** Kecuali dalam kasus di mana ada akad nikah yang sah.

Untuk mempertimbangkan aplikasi pinjaman, Anda perlu:

• Paspor peminjam/rekan peminjam dengan tanda pendaftaran;
• Dokumen yang mengonfirmasi pendaftaran di tempat tinggal (jika ada pendaftaran sementara);
• Dokumen yang menegaskan kondisi keuangan dan pekerjaan peminjam/peminjam bersama/penjamin
• 
  - nomor perjanjian pinjaman
  
  
  - jumlah dan mata uang pinjaman
  - suku bunga
  - pembayaran bulanan
  

  Informasi ini harus dikonfirmasi dengan menyerahkan salah satu dokumen berikut ke bank: perjanjian pinjaman, jadwal pembayaran, pemberitahuan biaya penuh pinjaman, dokumen yang mengonfirmasi perubahan rincian Pemberi Pinjaman Utama.

• Untuk setiap pinjaman yang dibiayai kembali, informasi harus diberikan:
  - nomor perjanjian pinjaman
  - tanggal kesimpulan dari perjanjian pinjaman
  - masa berlaku perjanjian pinjaman dan/atau jangka waktu pelunasan pinjaman
  - jumlah dan mata uang pinjaman
  - suku bunga
  - pembayaran bulanan
  - detail pembayaran Pemberi Pinjaman Utama (termasuk detail akun untuk pembayaran kembali Pinjaman yang Dibiayai Kembali)

  Untuk mengonfirmasi informasi yang ditentukan, bank perlu memberikan dokumen lain: perjanjian pinjaman, jadwal pembayaran, pemberitahuan biaya penuh pinjaman, sertifikat / pernyataan tentang saldo hutang yang mengonfirmasi perubahan dalam rincian kreditur utama.

Bank berhak, selama pertimbangan aplikasi pinjaman, untuk meminta informasi tambahan dari klien tentang pinjaman yang dibiayai kembali:

• atas saldo utang pinjaman atas Pinjaman yang Dibiayai Kembali dengan bunga yang masih harus dibayar
• tentang ada/tidaknya tunggakan saat ini dan tunggakan selama 12 bulan terakhir

Informasi tersebut harus dikonfirmasi dengan dokumen dari bank kreditur untuk pinjaman yang dibiayai kembali (sertifikat, ekstrak atau dokumen lain). Informasi tersebut harus terkini pada tanggal pengiriman ke Sberbank.

Tentang perincian untuk pembayaran kembali pinjaman yang dibiayai kembali:

Rincian pembayaran, yang akan digunakan untuk mengirimkan jumlah untuk melunasi pinjaman di bank lain, harus diberikan saat mengirimkan ke bank utama paket dokumen. Jika ini detail akan berubah selama jangka waktu antara pengajuan aplikasi dan penerbitan pinjaman oleh Bank, pinjaman tidak akan dikeluarkan dan aplikasi pinjaman perlu diajukan kembali dengan rincian baru.

Jika dibiayai kembali pinjaman dialihkan/dijual ke bank lain(organisasi lain: misalnya di AHML), Itu saat melamar Bank harus memberikan dokumen yang mengonfirmasi perubahan rincian untuk membayar kembali pinjaman yang dibiayai kembali.

Dokumen yang dapat diberikan setelah aplikasi pinjaman disetujui:

• Dokumen atas agunan yang diberikan (dapat diberikan dalam waktu 90 hari kalender sejak tanggal keputusan Bank untuk mengeluarkan pinjaman)

Jika Anda melunasi sebagian pinjaman perumahan yang dibiayai kembali menggunakan modal bersalin (keluarga) atau modal ibu digunakan saat membeli real estat yang dijaminkan ke Bank, Anda perlu mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian untuk menjaminkan real estat (berdasarkan paragraf 3 pasal 6 Undang-Undang Federal-102 “Tentang Hipotek (Gadai Real Estat)”.

Pinjaman diberikan kepada warga Federasi Rusia di cabang Sberbank Rusia:

• di tempat pendaftaran peminjam dan rekan peminjam;
• di tempat akreditasi perusahaan-pemberi kerja peminjam/rekan peminjam;

Waktu pemrosesan aplikasi pinjaman

Tidak lebih dari 8 hari kerja.

Prosedur pemberian pinjaman

Pada saat yang sama.

Prosedur pengembalian pinjaman

Pembayaran anuitas bulanan (sama).

Pelunasan pinjaman awal sebagian atau seluruhnya

Itu dilakukan atas aplikasi yang berisi tanggal pelunasan awal, jumlah dan rekening dari mana transfer akan dilakukan Uang. Tanggal pelunasan awal yang ditunjukkan dalam aplikasi harus jatuh secara eksklusif pada hari kerja.
Jumlah minimum pelunasan awal pinjaman tidak terbatas.
Tidak ada biaya untuk penukaran awal.

Sanksi atas keterlambatan pembayaran pinjaman

Denda* untuk keterlambatan pembayaran pinjaman sesuai dengan jumlah tingkat kunci Bank Rusia, berlaku sejak tanggal kesimpulan Perjanjian, dari jumlah pembayaran yang telah jatuh tempo untuk periode penundaan sejak tanggal setelah tanggal pemenuhan kewajiban yang ditetapkan oleh Perjanjian hingga tanggal pembayaran kembali Hutang Tertunda berdasarkan Perjanjian (termasuk).

*Oleh perjanjian pinjaman menyimpulkan dari 24.07.2016

Manfaatkan program asuransi perumahan(sebagai bagian dari hipotek), serta kehidupan dan kesehatan peminjam di LLC IC Sberbank Insurance dan LLC IC Sberbank Life Insurance - 100% anak perusahaan Sberbank PJSC:

• Sederhana, nyaman dan izin cepat. Misalnya, saat memperbarui kontrak asuransi, Anda tidak perlu mentransfer sendiri salinannya ke Sberbank, dokumen dikirim secara otomatis
• Kemungkinan menyelesaikan masalah secara online: mulai dari penandatanganan kontrak asuransi hingga penyelesaian kerugian dalam peristiwa yang diasuransikan
• Persyaratan program asuransi memenuhi Persyaratan ketentuan penyediaan layanan asuransi dalam kerangka produk pinjaman Sberbank 1
• Tarif asuransi / biaya asuransi saat perpanjangan kontrak asuransi untuk tahun kedua dan selanjutnya lebih rendah 10%.
• Jika terjadi peristiwa yang diasuransikan, Anda dapat menghubungi cabang Sberbank mana pun, di mana pun kontrak dibuat
• Anda dapat menerbitkan polis dalam beberapa menit di situs web DomClick, di situs web perusahaan asuransi - LLC IC Sberbank Insurance dan LLC IC Sberbank Life Insurance, atau di cabang Sberbank mana pun.

Asuransi jiwa dan kesehatan di bawah program Peminjam Terproteksi 2

Apa yang termasuk dalam program?

Asuransi dilakukan dalam hal:

• Meninggalnya Tertanggung
• Menetapkan cacat atau kelompok untuk Tertanggung

Apa yang kamu dapatkan?

• Pengurangan tingkat hipotek Sberbank ke tingkat yang ditetapkan di bawah kondisi "pinjaman terlindungi";
• Tarif asuransi ditentukan secara individual tergantung pada jenis kelamin dan usia klien.

situs web.

Asuransi hipotek 3

Apa yang termasuk dalam program?

Asuransi properti yang dijaminkan (kecuali sebidang tanah) dari resiko kematian, kerusakan.

Keuntungan tambahan:

• 1 bulan masa berlaku kontrak asuransi sebagai tambahan saat dikeluarkan di cabang Sberbank

DENGAN kondisi rinci asuransi dapat ditemukan di situs web.

1 Persyaratan wajib Bank kepada perusahaan asuransi dan persyaratan untuk penyediaan layanan asuransi properti

2 layanan asuransi disediakan oleh IC Sberbank Life Insurance LLC. Lisensi asuransi SZh No. 3692 (jenis kegiatan - asuransi sukarela hidup) yang dikeluarkan oleh Bank Rusia tanpa batas waktu. PSRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Alamat: Moscow, st. Shabolovka, 31G. Jam kantor: Senin - Jumat mulai pukul 08.00 hingga 20.00 waktu Moskow

3 Asuransi real estat (hipotek). Layanan asuransi disediakan oleh IC Sberbank Insurance LLC. Lisensi Bank Rusia untuk melaksanakan sukarela asuransi properti SI No. 4331, diterbitkan pada tanggal 05/08/2015 untuk jangka waktu tidak terbatas. PSRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Alamat: 115093, Moscow, st. Pavlovskaya, rumah 7, tel. 8 800 555 555 7, Jam kerja Senin-Jumat dari pukul 9:00 hingga 19:00 waktu Moskow.

Refinancing adalah layanan yang disediakan oleh bank, dengan bantuan klien mengkonsolidasikan beberapa pinjaman kecil dalam satu perjanjian. Ini memberi peminjam kesempatan untuk mengurangi persentase bulanan pembayaran dan memperpanjang jangka waktu pinjaman.

On-lending memfasilitasi nasib peminjam, yang setelah menerima keringanan, dapat melunasi semua hutang bank. Program ini hanya mungkin jika peminjam memberikan dokumen yang diperlukan. Daftar mereka untuk bank yang berbeda mungkin sedikit berbeda.

Daftar dokumen yang diperlukan

Untuk mendapatkan jawaban atas pertanyaan tentang dokumen apa yang diperlukan untuk pembiayaan kembali pinjaman, peminjam harus terlebih dahulu memilih bank yang akan digunakan untuk membuat perjanjian pembiayaan kembali. Mari kita analisis daftar dokumen yang diperlukan menggunakan contoh tiga bank ternama.

Dokumen apa yang dibutuhkan Sberbank

Untuk mempertimbangkan permohonan pembiayaan kembali di Sberbank, dokumen-dokumen berikut diperlukan:

Kuesioner (lamaran) peminjam.

Paspor dengan pendaftaran tempat tinggal.

Sertifikat pendaftaran sementara, jika peminjam tidak berlaku di tempat tinggal.

Sertifikat dan surat-surat lain yang mengkonfirmasikan solvabilitas peminjam atau penjaminnya (sertifikat dari tempat kerja tentang upah, sertifikat posisi keuangan).

Klien memberikan informasi tambahan tentang pinjaman yang dibiayai kembali ke bank sebagaimana diperlukan (lembaga keuangan memiliki hak tersebut).

Informasi tentang saldo utang kredit dengan bunga yang masih harus dibayar.

Riwayat kredit yang menunjukkan tunggakan (jika ada) selama setahun terakhir.

Tiga yang terakhir disediakan oleh peminjam dari bank pemberi pinjaman. Ekstrak atau sertifikat harus terkini pada saat melamar ke Sberbank.

Alasan untuk pinjaman lanjutan di BinBank

Dokumen utama untuk pembiayaan kembali di BinBank tetap sama, tetapi yang lain ditambahkan ke dalamnya:

Paspor warga negara Rusia.

Salinan buku kerja atau kontrak, yang menunjukkan bahwa orang tersebut masih bekerja.

Dokumen pendapatan peminjam selama empat bulan terakhir. Ini bisa berupa sertifikat pajak penghasilan pribadi 2, pernyataan akun upah, dokumen dari pemberi kerja dengan kop surat perusahaan.

Sertifikat hutang yang ada, disertifikasi oleh bank yang mengeluarkan pinjaman. Ini menunjukkan jumlah hutang, saat ini pada tanggal pengajuan aplikasi, jumlah awal, tingkat bunga.

Dokumen apa yang perlu diserahkan ke VTB 24

Untuk VTB 24, diperlukan dokumen yang hampir sama. Perbedaannya minimal.

Paspor warga negara Rusia.

Asli salah satu laporan laba rugi enam bulan terakhir (sesuai pilihan klien) - dalam bentuk 2 pajak penghasilan pribadi, dalam bentuk bebas, dalam bentuk Bank VTB. Tidak lebih dari 30 hari harus berlalu sejak tanggal penerbitan kertas.

Dokumen yang dikeluarkan oleh bank kreditur, yang menampilkan total biaya meminjamkan. Alternatifnya, klien dapat menyediakan kontrak itu sendiri.

Sertifikat asuransi SNILS.

Setiap lembaga keuangan dapat menginstal secara mandiri batasan usia untuk penyediaan layanan refinancing.

Cara menulis aplikasi

Permohonan untuk pembiayaan kembali pinjaman adalah dokumen lain yang tanpanya pembiayaan kembali tidak mungkin dilakukan. Dalam aplikasi, peminjam menunjukkan daftar lembaga keuangan, sebelum itu surat utang. Anda dapat menulis aplikasi dengan dua cara:

mengirim surat ke bank dengan formulir aplikasi yang sudah diisi untuk persetujuan di bawah program pembiayaan kembali;

isi formulir online di situs web resmi bank yang menawarkan layanan pinjaman.

Contoh aplikasi untuk pembiayaan kembali pinjaman yang akan dikirim melalui surat dapat diunduh di Internet. Opsi pertama lebih efektif, karena klien dapat langsung mengajukan Dokumen yang dibutuhkan, mengkonfirmasikan adanya pekerjaan tetap, sertifikat pendapatan dan bukti situasi keuangan yang sulit yang telah berkembang di saat ini. Surat-surat ini berfungsi sebagai dasar di mana bank akan mengeluarkan pinjaman.

Permohonan pembiayaan kembali tidak memiliki kerangka hukum yang mapan. Jika Anda tidak ingin menggunakan aplikasi sampel untuk pembiayaan kembali pinjaman dari Internet, tulislah dalam bentuk apa pun. Tetapi lebih baik menggunakan formulir yang diposting oleh bank di situs resminya.

Karyawan lembaga keuangan pastikan untuk memeriksa Anda riwayat kredit, oleh karena itu, Anda tidak boleh menipu dan menunjukkan dalam aplikasi bahwa uang tersebut diperlukan untuk keperluan tambahan, misalnya untuk perjalanan liburan, untuk perbaikan, dan sebagainya. Setelah menemukan kelicikan di pihak klien, lembaga kredit kemungkinan besar akan menolak.

Apakah mungkin untuk membiayai kembali pinjaman menggunakan 2 dokumen

Beberapa bank berusaha dengan segala cara yang mungkin untuk menyederhanakan prosedur pembiayaan kembali dan menawarkan untuk membuat kesepakatan tentang dua dokumen. Dalam hal ini, klien hanya perlu memberikan paspor warga negara Federasi Rusia dan dokumen identitas lainnya. Dokumen-dokumen ini meliputi:

Nomor Pokok Wajib Pajak.

Polis asuransi.

Surat ijin Mengemudi.

Pembiayaan kembali pinjaman semacam itu tidak memerlukan sertifikat pendapatan yang menegaskan solvabilitas peminjam. Untuk mendapatkan kewajiban pembiayaan kembali ke lembaga keuangan, Anda tidak perlu memberikan buku kerja, kontrak kerja atau salinan dari dokumen-dokumen ini. Bank sendiri akan meminta informasi tentang riwayat kredit klien di biro kredit khusus.

Meminjamkan tanpa sertifikat pendapatan, di mana peminjam hanya diminta untuk memberikan 2 dokumen, mungkin tampak seperti pilihan yang disederhanakan bagi seseorang. Dalam praktiknya, semuanya berbeda - persetujuan permohonan pembiayaan kembali diperpanjang untuk waktu yang tidak terbatas. Terkadang alasan ini tidak cukup. Lebih sering, bank meminta klien untuk memberikan jaminan atau agunan. Hanya sebagian kecil lembaga keuangan yang membatasi diri pada dua dokumen, mengambil risiko.

Ingatlah bahwa permohonan pembiayaan kembali dengan riwayat kredit yang buruk jarang disetujui, dan jika bank setuju untuk membiayai kembali, tingkat bunga bisa sangat tinggi. Artinya, penerimaan aplikasi Anda berdasarkan dua dokumen belum menyetujui pembiayaan kembali. Karyawan lembaga keuangan pasti akan memeriksa riwayat kredit Anda, baru setelah itu mereka akan mengambil keputusan.

Anda juga dapat berkomentar atau mengajukan pertanyaan.