Otoritas yang mengeluarkan izin mendirikan bangunan. Prosedur untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan: dokumen yang diperlukan dan fitur prosesnya. Memperoleh izin mendirikan bangunan untuk pembangunan perumahan perorangan

Sekalipun Anda memiliki sebidang tanah sendiri, Anda tidak akan dapat membangun real estat apa pun di atasnya tanpa izin. Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan izin untuk membangun rumah (daftar dokumen yang diperlukan untuk ini akan disajikan di bawah). Anda, tentu saja, dapat mencoba menghindari Kode Perencanaan Kota, tetapi selanjutnya Anda akan mengalami masalah dalam menjalankan bangunan tersebut. Dokumen ini menegaskan bahwa proyek dan rencana lokasi mematuhi semua persyaratan hukum. Mari kita cari tahu apa yang diperlukan untuk mendapatkan izin dan bagaimana prosedur ini umumnya dilakukan.

Informasi umum

Sebelum Anda mengetahui daftar dokumen apa saja yang diperlukan untuk izin mendirikan bangunan, Anda perlu memahami apa itu izin itu sendiri. Sebenarnya, ini adalah dokumen resmi yang berisi peraturan badan pemerintah konfirmasikan bahwa dokumentasi desain dan tata letak sebidang tanah yang Anda kembangkan mematuhi persyaratan dasar yang ditentukan dalam Kode Perencanaan Kota.

Menurut undang-undang Rusia, izin mendirikan bangunan (daftar dokumennya standar) dikeluarkan oleh badan pemerintah daerah yang mengelola wilayah di mana bidang tanah itu berada. Namun, ada satu peringatan di sini.

Anda harus menghubungi struktur lain jika:

• konstruksi dilakukan dengan menggunakan lapisan bawah kerak bumi;
• sumber energi bertenaga bahan bakar nuklir akan dipasang di fasilitas tersebut;
• pembangunan gedung direncanakan di atas kawasan yang bernilai sejarah;
• tujuan real estat akan terkait dengan infrastruktur ruang angkasa.

Dalam kasus-kasus di atas, izin untuk membangun fasilitas swasta dikeluarkan oleh departemen terkait, yang kegiatannya terkait dengan tugas tertentu.

Mengapa dokumen itu diperlukan?

Mari kita lihat ini lebih terinci. Izin untuk pembangunan properti apa pun dimaksudkan untuk memastikan kepatuhan proyek arsitektur standar konstruksi yang diatur oleh undang-undang. Intinya setiap bangunan, apapun tujuannya, harus memiliki tingkat keamanan yang tinggi agar tidak ada ancaman kerugian bagi manusia, lingkungan, serta objek lain yang terletak di dekatnya.

Faktor-faktor berikut harus diperhitungkan:

• ketentuan yang ditentukan dalam Kode Perencanaan Kota;
• kode bangunan;
• persyaratan SES;
• aturan keselamatan kebakaran;
• standar teknik pengawasan teknis.

Jika ada kesalahan dalam proyek atau tidak memenuhi semua persyaratan, maka izin mendirikan bangunan akan dikeluarkan alur cerita sendiri kamu tidak akan bisa mendapatkannya. Dokumentasi diperiksa dengan sangat hati-hati oleh pihak berwenang, sehingga pengembangannya harus ditanggapi dengan sangat serius.

Apa jadinya jika suatu bangunan dibangun melanggar hukum?

Aspek ini patut diperhatikan perhatian khusus. Selanjutnya kita akan membahas daftar dokumen izin mendirikan bangunan, namun terlebih dahulu kita perlu membicarakan akibat membangun rumah tanpa izin tersebut. Pertama, bangunan tersebut dianggap ilegal, sehingga tidak dapat disambungkan dengan komunikasi, dan kedua, tidak dapat dilakukan pengoperasian apa pun dengannya, yaitu:

• menjual;
• menyewakan;
• berpindah menjadi milik orang lain.

Selain itu, pemerintah daerah mungkin memutuskan untuk melakukan pembongkaran paksa. Dalam hal ini, Anda tidak dapat melakukan apa pun, kecuali segalanya sumber daya keuangan, yang dihabiskan untuk konstruksi akan terbuang sia-sia.

Pengembangan proyek arsitektur

Lantas, bagaimana cara mendapatkan izin membangun rumah? Daftar dokumen ditunjukkan dalam Kode Perencanaan Kota, tetapi meskipun Anda mengumpulkannya paket lengkap, maka ini belum memberikan jaminan 100% bahwa mereka akan menerbitkannya kepada Anda. Sangat penting untuk melakukan semuanya dengan benar di sini. Pertama-tama, Anda perlu mengembangkan proyek untuk pembangunan fasilitas tersebut. Tidak mungkin menyusunnya sendiri tanpa pengalaman dan pengetahuan khusus, jadi yang terbaik adalah mencari bantuan dari para profesional. Mereka akan menyediakan proyek yang sudah jadi, dan jika Anda tidak menyukainya, mereka akan mengembangkannya dari awal.

Setelah dokumentasi arsitektur siap, proses perizinan dapat dimulai. Anda dapat mengetahui secara detail bagaimana segala sesuatunya terjadi dari Pasal 71 Kode Perencanaan Kota, dan poin-poin utamanya diuraikan lebih lanjut dalam artikel ini.

Memperoleh izin untuk membangun rumah

Jadi apa yang perlu Anda ketahui tentang ini? Tata cara penyiapan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pembangunan suatu bangunan tempat tinggal sama seperti dalam hal pekerjaan rekonstruksi suatu benda. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa di sini daftar dokumen Gosstroynadzor untuk izin mendirikan bangunan lebih kecil, jadi untuk menyiapkan paket lengkap Anda perlu sedikit tenaga dan waktu. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa sebuah bangunan tempat tinggal harus memenuhi persyaratan tertentu, yang sangat menyederhanakan proses pengembangan suatu proyek arsitektur.

Untuk melengkapi dokumen, Anda perlu menghubungi pusat multifungsi di lokasi kavling tanah. Penting untuk dipahami di sini bahwa hanya satu bangunan tempat tinggal dan beberapa bangunan komersial yang dapat didaftarkan dalam satu kawasan. Untuk yang terakhir, izin tidak diperlukan.

Dalam hal ini, rumah harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

• jumlah lantai - tidak lebih dari 3;
• ruang tamu - 12 meter persegi. M;
• kamar tidur - 8 meter persegi. M;
• kamar mandi terpisah;
• Lebar koridor minimal 85 cm.

Semua ini harus diperhitungkan pada tahap pengembangan proyek arsitektur. Jika standar di atas tidak diperhitungkan, otoritas pengatur akan menolak menerbitkan kertas tersebut kepada Anda.

Benda apa saja yang boleh dibangun tanpa izin?

DI DALAM dunia modern Pembangunan tidak semua bangunan memerlukan persetujuan dari instansi pemerintah. Praktik ini dapat diterima oleh tetangga kami di Belarusia. Izin mendirikan bangunan di Republik Belarus (daftar dokumennya sama dengan di Rusia) tidak perlu diperoleh saat membangun bangunan berikut:

• garasi yang ditujukan untuk penggunaan pribadi;
• berbagai tempat penyimpanan, misalnya pemandian, tempat penyimpanan permanen perbekalan, gazebo musim panas, dan sebagainya;
• perluasan rumah yang memerlukan komunikasi atau sambungan listrik;
• koneksi intra-kompleks.

Salah satu dari objek ini dapat dibangun tanpa izin, karena Kode Perencanaan Kota tidak mengatur persyaratan apa pun untuk objek tersebut.

Mengirimkan aplikasi

Jadi bagaimana hal itu bisa terjadi? Setelah memutuskan untuk membangun properti tempat tinggal, pengembang harus menghubungi MFC setempat, yang menyediakan layanan kepada warga dan menyediakan layanan pemerintah apa pun. Di sini Anda perlu mengirimkan aplikasi, yang ditinjau dalam satu hari. Dalam hal ini, Anda perlu memberikan teks rinci dan deskripsi grafis tentang struktur, yang harus mencakup informasi berikut:

• parameter dasar bangunan;
• desain warna;
• yang bahan bangunan akan digunakan;
• fasad.

Jika Anda memesan proyek selesai di perusahaan yang berspesialisasi dalam pengembangannya, informasi ini sudah ditunjukkan di dalamnya.

Apa saja yang perlu Anda persiapkan?

Lantas, apa saja daftar dokumen untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan? Paket yang dibutuhkan meliputi yang berikut ini:

• proyek arsitektur;
• paspor sipil;
• penerapan formulir yang telah ditetapkan;
• dokumen yang menegaskan kepemilikan sebidang tanah;
• perjanjian pinjaman jika properti itu dibeli dengan hipotek;
• sertifikat pendaftaran;
• tanda terima pembayaran biaya pemerintah;
• ekstrak untuk plot dari daftar kadaster.

Selain paket utama, Anda juga perlu menyiapkan dokumentasi proyek terlebih dahulu. Ini mencakup kumpulan makalah berikut:

• catatan penjelasan;
• salinan diagram tata letak, yang mencakup semua bangunan, lorong dan pintu masuk;
• fotokopi marka rencana bidang tanah yang batas-batasnya ditandai dengan garis merah;
• solusi arsitektur dan desain;
• dokumentasi desain untuk pembongkaran atau pembongkaran suatu bangunan;
• rencana induk jaringan utilitas, sistem dan komunikasi;
• gambaran aksesibilitas fasilitas bagi penyandang disabilitas kemampuan fisik;
• pendapat ahli tentang kepatuhan dokumentasi proyek semua standar dan persyaratan;
• izin dari badan pengawas untuk menyimpang dari parameter tertentu;
• persetujuan pemilik properti untuk melakukan pekerjaan restorasi.

Ini daftar lengkap dokumen izin mendirikan bangunan perumahan perseorangan (individual housing development). Untuk mengumpulkan semua sertifikat yang diperlukan, Anda perlu menghabiskan banyak waktu dan berkeliling ke berbagai otoritas, jadi disarankan untuk mulai menyiapkan paket kertas terlebih dahulu.

Kesimpulan ujian negara

Di atas adalah daftar dokumen izin mendirikan bangunan. Salah satu yang paling penting adalah pendapat ahli tentang kepatuhan proyek arsitektur dengan semua persyaratan Kode Perencanaan Kota. Prosedur ini dilakukan oleh badan pemerintah daerah. Anda harus menghubunginya hanya setelah Anda memiliki paket dokumen lengkap di tangan Anda. Anda juga dapat menggunakan jasa lembaga independen, namun dalam hal ini, selain kesimpulan, Anda juga harus memberikan salinan sertifikat akreditasi kepada MFC.

Anda juga perlu mendapatkan rencana tata kota untuk sebidang tanah. Namun, ada satu nuansa di sini. Itu harus diterbitkan paling lambat 3 tahun sebelum rencana pembangunan. Dokumen tersebut dapat diperoleh dari departemen arsitektur pemerintah kota. Anda tidak perlu membayar apa pun.

Anda harus membawa yang berikut ini:

• survei topografi objek dengan lokasi semua struktur;
• paspor sipil;
• aplikasi standar;
• rencana kadaster;
• paspor teknis obyek.

Jika Anda memiliki daftar dokumen izin mendirikan bangunan ini, maka seharusnya tidak ada masalah khusus dalam mendapatkan surat-surat yang diperlukan.

Batas waktu untuk pertimbangan aplikasi dan pengambilan keputusan

Setelah Anda mengumpulkan semua dokumen dan menyerahkannya untuk verifikasi ke pusat multifungsi, Anda akan menerima tanggapan selambat-lambatnya 7 hari kerja. Jangka waktu ini ditentukan oleh undang-undang, jadi jika terlambat, Anda dapat mengajukan pengaduan ke instansi terkait. Satu-satunya pengecualian adalah wilayah pemukiman yang memiliki nilai sejarah. Dalam hal ini, pengambilan keputusan mungkin memakan waktu satu bulan.

Apa yang harus dilakukan jika Anda ditolak?

Masalah ini layak untuk dibahas lebih detail. Jika Anda memiliki semua sertifikat yang disyaratkan oleh daftar dokumen wajib untuk mengeluarkan izin mendirikan bangunan, hal ini tidak menjamin bahwa Anda tidak akan ditolak untuk membangun bangunan tempat tinggal. Ada banyak kasus ketika warga negara melakukan segala sesuatunya sesuai dengan persyaratan undang-undang saat ini, tapi ditolak.

Jika ini terjadi pada Anda, Anda akan menerima dokumen resmi yang akan menunjukkan alasan pasti penolakan permohonan izin mendirikan bangunan Anda. Setelah masalah tersebut teratasi, Anda dapat mengajukan permohonan kembali. Alternatifnya, Anda harus mencoba mengajukan banding atas keputusan pemerintah daerah melalui pengadilan.

Saat mengajukan klaim, Anda diminta untuk memberikan informasi berikut:

• alamat tempat kewenangan berada;
• Nama lengkap dan rincian kontak;
• nama badan yang memiliki situasi konflik dengan Anda;
• penjelasan rinci inti dari apa yang terjadi;
• permintaan untuk menyatakan penolakan itu ilegal.

Anda juga harus membawa paspor asli dan salinannya, serta dokumentasinya berdasarkan keputusan MFC.

Apa yang harus dilakukan jika kertas sudah habis masa berlakunya?

Izin yang dikeluarkan berlaku selama sepuluh tahun, namun seringkali pemilik bidang tanah tidak mempunyai waktu untuk menyelesaikan pembangunan rumahnya dan mengoperasikannya tepat waktu. Dalam hal ini diperlukan perpanjangan izin mendirikan bangunan. Daftar dokumen tersebut antara lain sebagai berikut:

• paspor;
• izin awal;
• sertifikat kemajuan pekerjaan konstruksi;
• penerapan formulir yang telah ditetapkan.

Jika orang lain melamar ke badan pemerintah daerah dan bukan Anda, maka, selain semua hal di atas, dia harus membawa surat kuasa umum. Perlu dicatat bahwa dokumen untuk perpanjangan harus diserahkan selambat-lambatnya 60 hari sebelum berakhirnya masa berlaku kertas asli. Prosedur perpanjangan tidak dipungut biaya.

Faktanya, hanya itu yang perlu Anda ketahui tentang mendapatkan izin untuk membangun bangunan tempat tinggal atau pondok pedesaan. Jika Anda tidak terlalu paham dengan semua formalitas hukum, lebih baik berkonsultasi dengan spesialis.

Dokumen hak milik utama yang memperbolehkan didirikannya suatu bangunan di suatu lokasi adalah izin mendirikan bangunan. Setiap orang wajib mendapatkan izin tersebut, karena konstruksi ilegal Ada risiko tanggung jawab administratif, dan bahkan sekedar menyambungkan listrik atau mendapatkan pinjaman tanpa dokumentasi pendukung tidak akan mungkin dilakukan secara hukum.

Izin pembangunan pembangunan perumahan perorangan

Konstruksi hanya dapat dilakukan pada area sasaran pembangunan perumahan individu. Menurut KUH Perdata di Rusia, pemilik tanah diperbolehkan membangun bangunan tempat tinggal hingga 3 lantai inklusif, semua jenis perluasan - pemandian, garasi, kompleks rumah kaca, gudang, serta produksi. pertanian.

Selain lahan pembangunan perumahan individu, konstruksi dapat dilakukan di lahan pribadi – lahan tersebut terletak di lingkungan perkotaan. Dalam undang-undang modern, perbedaan antara pembangunan perumahan individu dan plot tambahan pertanian pribadi TIDAK. Oleh karena itu, paket izin perolehan hak mendirikan bangunan harus disiapkan sama untuk kedua jenis lokasi tersebut.

Izin harus dikeluarkan sekurang-kurangnya untuk dapat:

• dapatkan pinjaman yang ditargetkan;
• membuat koneksi teknologi.

Selain itu, tanggung jawab administratif telah ditetapkan untuk konstruksi dan pengoperasian bangunan yang tidak sah, yang sesuai dengan Bagian 5 Seni. 9.5. Kode Pelanggaran Administratif. Dendanya adalah:

• dari 2 hingga 5 ribu rubel. - untuk individu;
• dari 19,9 hingga 50 ribu rubel. – untuk pejabat;
• untuk pengusaha perorangan – dari 20-50 ribu rubel, penghentian kegiatan selama 3 bulan;
• untuk organisasi – dari 500 ribu hingga 1 juta rubel, penangguhan operasi LLC selama 3 bulan.

Menurut paragraf 2, paragraf. 1 sdm. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, rumah individu harus memenuhi 3 kriteria:

• luas total (S) suatu bangunan tempat tinggal tidak boleh melebihi 1,5 ribu m2;
• hanya 1 keluarga yang boleh tinggal secara resmi di rumah tersebut;
• jumlah lantai tidak boleh lebih dari 3.

Apabila luas total tapak yang direncanakan pembangunannya lebih dari 1,2 ribu m2, maka pembangunan satu rumah saja diperbolehkan.

Tata cara memperoleh izin mendirikan bangunan

Untuk mendapatkan izin, perlu menyiapkan permohonan kepada pemerintah setempat dan menyerahkannya ke lokasi situs atas nama kepala:

• dengan melakukan kunjungan pribadi;
• melalui perwakilan pribadi Anda (dalam hal ini perlu mengeluarkan surat kuasa);
• dengan mengajukan permohonan untuk dalam bentuk yang ditentukan melalui MFC;
• kirim ke bentuk elektronik.

Jika sebagian lokasi berlokasi di wilayah atau kotamadya yang berbeda, dokumen tersebut harus diserahkan ke pemerintah daerah (teritorial).

Selain aplikasi, Anda perlu menyiapkan dokumentasi tentang proyek tersebut.

Pertama-tama, Anda perlu mendapatkan dokumen GPZU - rencana lokasi - dari departemen konstruksi dan arsitektur di kotamadya.

• nomor plot - kadaster;
• batas-batas persimpangan tapak;
• keterangan mengenai lekukan yang ada yang terletak dari tepi batas tapak yang dapat dilaksanakan pembangunannya;
• informasi tentang tujuan penggunaan situs;
• informasi sesuai peraturan tata kota;
• perhitungan mengenai fasilitas prasarana daerah (tingkat minimum dan maksimum);
• batas penggunaan;
• keterangan mengenai adanya fasilitas umum di atas tanah pemiliknya;
• data tentang dukungan teknis dan teknik situs dan ketersediaan pemeriksaan bangunan;
• informasi tentang itu pencapaian;
• dokumen hak milik;
• tanda merah batas situs.

Berdasarkan GPZU, SPRZ disusun.

Skema berisi data berikut:

• nomor bangunan;
• luas keseluruhan tanah dan rumah;
• rasio luas rumah terhadap tanah dalam%;
• tinggi bangunan;
• jumlah lantai;
• jenis pagar;
• informasi lain menurut dokumen resmi - bagian. 2 PP No.87 tanggal 16 Februari 2008

Data di GPZU harus berkorelasi dengan informasi kunci yang ditentukan dalam SROM.

Setelah menerima rencana lokasi, Anda harus melampirkan paket dokumen yang sesuai dan mengajukan aplikasi melalui MFC.

Batas waktu untuk mendapatkan izin

Verifikasi dokumentasi dilakukan oleh perwakilan pemerintah kota selambat-lambatnya 10 hari sejak tanggal permohonan pemohon.

Akibatnya, setelah pemeriksaan, otoritas memutuskan:

• tentang penerbitan izin mendirikan bangunan;
• penolakan untuk mengeluarkan izin mendirikan bangunan.

Alasan penolakan yang sah adalah adanya kesalahan dalam dokumen dan pelanggaran aturan Kode Perencanaan Kota.

Penerbitan izin benar-benar gratis. Dokumen tersebut berlaku selama 10 tahun.

Jika warga negara yakin bahwa penolakan untuk memberikan hak membangun kepada pemilik tanah adalah melanggar hukum, pemohon berhak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan.

Jika pemiliknya sudah mendapat izin, ia mentransfernya ke badan yang berwenang dokumentasi teknik.

Memperoleh izin dari MFC dan Layanan Negara

Untuk meresmikan GPZU secara legal, Anda perlu datang ke MFC di lokasi tanah dengan membawa dokumen ketentuan site plan.

Jangka waktu persetujuan permohonan kurang lebih 7 hari kerja + 2 hari untuk pengiriman dokumen. Setelah baris ini individu akan mendapat tanggapan dari Pemerintah.

Anda juga dapat menggunakan situs web Layanan Negara untuk mendapatkan izin. Prosedur pendaftaran online juga gratis. Jangka waktu pemberian layanan dalam hal ini adalah 10 hari.

Dokumen apa saja yang dibutuhkan

Daftar standar dokumen yang perlu disiapkan untuk persetujuan pejabat konstruksi telah disetujui oleh Bagian 7 Seni. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Dokumen-dokumen tersebut antara lain:

• penyataan;
• rencana bidang tanah yang sedang dibangun;
• dokumen yang mencatat hukum properti menghadap ke tanah;
• informasi tentang rencana pemeriksaan lokasi;
• skema dari konstruksi perkotaan - penetapan batas;
• makalah utama untuk proyek tersebut;
• persetujuan pemilik situs untuk tujuan rekonstruksi bangunan.

Informasi yang diperlukan untuk mendapatkan izin:

• ekstrak USRN;
• GPZU – tidak lebih dari 3 tahun;
• SPOSU;
• Deskripsi teks dan grafis dari proyek konstruksi.

Menurut ayat 10 Seni. 51 Kode Etik, persyaratan Administrasi mengenai dokumentasi lainnya tidak dapat diterima.

Administrasi dapat meminta ekstrak dari Unified State Register of Real Estate (USRN) atau GPZU sendiri. Oleh karena itu, hal utama adalah menyediakan dokumentasi proyek dan aplikasi.

Dokumentasi proyek

Konsep dokumentasi desain mencakup aspek teknis, teknik, konstruksi dan aspek lain di bidang konstruksi dan rekonstruksi lokasi konstruksi.

Dokumentasi proyek berisi:

• perkiraan biaya;
• data teks;
• skema;
• gambar.

Komposisi dokumentasi proyek diatur oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87 tanggal 16 Februari 2008 dan meliputi:

1. Catatan penjelasan.

Bagian teks meliputi: rincian tindakan legislatif (bisa jadi program sasaran, keputusan Pemerintah atau Presiden, serta pengembang sendiri) dan data dokumentasi proyek - rincian pengembang, perjanjian dengan kontraktor, data pemeriksaan teknik, informasi kepemilikan, rencana lokasi, data teknis sesuai dengan Bagian 7 dari Seni. 48 KUH Perdata Federasi Rusia, informasi tetap tentang penyimpangan yang diizinkan dari rencana pembangunan awal, dll.

1. Denah lokasi.

Berisi informasi tentang batas-batas tanah, karakteristik tapak, indikator ekonomi dan teknis, justifikasi teknik dan komunikasi transportasi. Bagian grafis berisi diagram situs, rencana jaringan, tanah, penempatan bangunan, dll.

1. Solusi arsitektur.

Justifikasi tampilan struktur dan pemodelan bangunan dalam bentuk grafik.

1. Struktur bangunan.

Informasi tentang lokasi objek - faktor iklim, topografi, geologi dan survei teknik dll. Denah lantai, gambar, diagram rangka, partisi, struktur, pondasi, dll digambarkan secara grafis.

1. Data pada jaringan utilitas.

Berisi informasi tentang listrik, pasokan dan pembuangan air, ventilasi, pemanas, sistem pendingin, pasokan gas dan solusi teknologi lainnya yang selanjutnya digunakan dalam pembuatan sambungan teknologi.

1. Informasi proyek.

Deskripsi informasi yang diperlukan untuk melaksanakan pembangunan di wilayah tertentu.

1. Keamanan kebakaran.

Informasi tentang peralatan teknis bangunan, yang akan mengurangi risiko kebakaran di lokasi.

Sebelum menyusun dokumentasinya, Anda harus membiasakan diri dengan Keputusan Menteri Pembangunan Daerah Nomor 624 tanggal 30 Desember 2009.

Anda dapat menyiapkan dokumentasinya sendiri atau dengan keterlibatan kontraktor.

Menurut Bagian 3 Pasal 48 Kode Etik, dokumentasi tidak diperlukan ketika melakukan rekonstruksi dan konstruksi bangunan tempat tinggal individu, yang meliputi bangunan 1, 2 dan 3 lantai yang dihuni oleh tidak lebih dari 1 keluarga.

Selain itu, perlu dibuat perkiraan. Contoh perkiraan biaya disajikan

Beras. 1. Perkiraan biaya pembangunan rumah (opsi 1)

Beras. 2. Perkiraan biaya pembangunan rumah (opsi 2)

Contoh aplikasi

Contoh permohonan konstruksi diminta dari Administrasi Distrik, atau dapat diunduh dalam atau format.

Contoh surat kuasa

Jika mengajukan lamaran dengan paket dokumen wajib dilakukan oleh wakil pemilik, maka perlu dilampirkan dokumen yang menegaskan hak wakil tersebut untuk melakukan tindakan guna memperoleh dokumentasi perizinan. Untuk mendaftarkan surat kuasa, Anda harus menghubungi notaris.

Ketika izin mendirikan bangunan tidak diperlukan

Menurut paragraf 17 Seni. 51 KUH Perdata Federasi Rusia tidak perlu mendapatkan izin dari pemilik situs yang berencana melakukan konstruksi:

• garasi;
• bangunan yang tidak termasuk dalam kategori tersebut konstruksi modal(misalnya, kios);
• struktur tambahan (misalnya, “dapur musim panas”);
• mengubah suatu objek tanpa mengganggu atau mengubah elemen struktur.

Pentingnya mendapatkan izin mendirikan bangunan tidak bisa terlalu ditekankan. Selain kebutuhan pemilik akan ruang hidup tambahan, pemasangan jaringan utilitas, dll., keadaan obyektif juga harus diperhitungkan. Keamanan dan penampilan Lokasi pembangunan harus memenuhi persyaratan wilayah tempat pembangunan berlangsung. Memperoleh izin merupakan tanggung jawab setiap warga negara yang memutuskan untuk melakukan pembangunan.

Pasal 51 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia menyatakan bahwa otoritas pemerintah daerah yang mengeluarkan izin mendirikan bangunan ditentukan oleh lokasi sebidang tanah di mana konstruksi baru sedang dilakukan atau fasilitas yang ada sedang dibangun kembali. Aturan hukum ini cocok untuk sebagian besar kasus konstruksi, namun kode etik ini juga memberikan pengecualian.

Pertanyaan yang segera timbul: siapa yang menerbitkan izin mendirikan bangunan jika bidang tanah tersebut berada di wilayah dua pemerintah daerah atau lebih?

Dalam hal ini, izin dikeluarkan oleh otoritas eksekutif yang lebih tinggi dari entitas konstituen Federasi Rusia atau yang berwenang badan federal kekuasaan eksekutif.

Faktanya, masalah ini diselesaikan oleh otoritas yang akan bertanggung jawab untuk melaksanakan pembangunan tersebut di wilayah yang mereka kendalikan.

Bagaimana masalah izin mendirikan bangunan diselesaikan di Moskow?

Pilihan lain juga dimungkinkan. Misalnya, siapa yang mengeluarkan izin mendirikan bangunan di Moskow? Mosgosstroynadzor bertanggung jawab untuk mengeluarkan izin mendirikan bangunan di Moskow. Ia juga memantau seluruh proyek konstruksi yang izin mendirikan bangunannya telah diterbitkan. Pengalihan wewenang untuk mengeluarkan izin dari otoritas lokal pemerintahan sendiri dalam hal ini struktur pemerintahan memungkinkan kontrol yang lebih efektif atas konstruksi dan kualitas dokumentasi desain yang sesuai dengan konstruksi atau rekonstruksi yang dilakukan.

Perlu dicatat bahwa Kode Perencanaan Kota Moskow berlaku di wilayah Moskow, disahkan oleh undang-undang kota Moskow No. 28 tanggal 28 Juni 2008. Dokumen ini menggabungkan berbagai peraturan tentang perencanaan kota. Kode ini mengatur penerapan peta zonasi perkotaan, peraturan perencanaan kota, dan pembatasan penggunaan bidang tanah. Sebenarnya, seluruh prosedur penerbitan izin mendirikan bangunan terdiri dari pemeriksaan dokumentasi desain yang dikembangkan dan disetujui untuk memenuhi standar serupa yang berlaku untuk lokasi pembangunan tertentu dan proyek konstruksi atau rekonstruksi.

Sejak 5 Februari 2013, layanan “Penerbitan izin mendirikan bangunan” dapat diberikan tidak hanya dalam bentuk tradisional - melalui layanan “satu jendela” - tetapi juga menggunakan Internet melalui akun pribadi badan hukum di portal Moskow layanan publik. Anda dapat menemukan instruksi singkat di situs web http://stroinadzor.mos.ru.

Sejak 1 Oktober 2013, pemberian pelayanan publik di bidang konstruksi pada objek pesanan kota dilakukan secara eksklusif dalam bentuk elektronik.

Mulai 1 Januari 2014, seluruh permohonan penyelenggaraan pelayanan publik di bidang tata kota hanya akan diterima dalam bentuk elektronik.

Saat ini, dimungkinkan untuk menerima secara elektronik melalui Portal layanan negara bagian dan kota (fungsi) kota Moskow (http://pgu.mos.ru/) tujuh layanan pemerintah di sektor perencanaan kota:

• Pendaftaran rencana tata kota untuk bidang tanah.
• Penerbitan sertifikat persetujuan solusi arsitektur dan perencanaan kota untuk proyek pembangunan modal.
• Melakukan pemeriksaan negara atas dokumentasi desain.
• Penerbitan izin mendirikan bangunan.
• Penerbitan kesimpulan tentang kepatuhan fasilitas yang dibangun dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain.
• Penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas.
• Pendaftaran paspor untuk solusi warna fasad bangunan, struktur, dan struktur.

Kapan penerbitan izin tergantung pada karakteristik objeknya?

Kembali ke nasional Kode Perencanaan Kota RF, harus disebutkan bahwa untuk sejumlah objek ada badan lain yang bertanggung jawab mengeluarkan izin mendirikan bangunan.

Di antara objek tersebut:

• terletak di khusus zona ekonomi;
• berlokasi di bidang tanah yang diberikan kepada pengguna lapisan tanah bawah;
• fasilitas tenaga nuklir, penerbangan, infrastruktur kereta api, beberapa struktur hidrolik dan sejumlah objek lainnya;
• terletak dalam batas-batas kawasan alam yang dilindungi secara khusus;
• benda cagar budaya.

Untuk proyek konstruksi atau rekonstruksi tersebut, izin mendirikan bangunan dikeluarkan berdasarkan afiliasi departemen.

Sebelum membangun struktur apa pun, ada baiknya memahami pertanyaan tentang bagaimana mendapatkan izin untuk membangun rumah di Moskow Baru. Prosedur ini dinyatakan dengan jelas dalam undang-undang Federasi Rusia dan berlaku untuk semua warga negara. Kegagalan untuk mematuhi hukum dapat menyebabkan konstruksi tersebut dinyatakan ilegal dengan konsekuensi yang sesuai - ketidakmungkinan memperoleh dokumen untuk objek tersebut, pengenaan denda dan hukuman lainnya. Di bawah ini akan kita bahas secara detail apa inti dari izin tersebut, mengapa diperlukan, bagaimana cara pembuatan dokumennya, dan paket kertas apa saja yang perlu disiapkan.

Pembangunan struktur apa pun (bangunan tempat tinggal, fasilitas komersial atau industri) memerlukan izin untuk melakukan pekerjaan tersebut. Beberapa tahun terakhir Ada stereotip bahwa kehadiran amnesti dacha membebaskan Anda dari keharusan membuat dokumen. Pendapat ini keliru, karena program tersebut berlaku untuk jenis bangunan lainnya.

Izin mendirikan bangunan adalah dokumen resmi yang menegaskan kesanggupan pengembang tertentu untuk melaksanakannya Ada Pekerjaan Konstruksi pada sebidang tanah tertentu. Kehadiran dokumen tersebut menegaskan bahwa otoritas terkait telah menerima dan menyetujui proyek pembangunan seseorang atau bangunan lain, dengan mempertimbangkan persyaratan hukum saat ini.

Memiliki izin adalah wajib tidak hanya untuk pembangunan penuh suatu objek, tetapi juga dalam hal perombakan besar-besaran pada bangunan yang ada, ketika tata letaknya berubah selama pekerjaan. Mengabaikan persyaratan hukum dan membangun gedung tanpa memperoleh izin menyebabkan ketidakmungkinan mendaftarkan pemilik gedung baru, serta dikenakan denda yang besar.

Sejak 2016, objek konstruksi perumahan individu yang dibangun tanpa persetujuan dari bangunan terkait tidak akan didaftarkan dalam daftar kadaster, dan hak kepemilikan atas objek tersebut juga tidak dapat diperoleh. Oleh karena itu, suatu bangunan baru tidak dapat dijual, disewakan, atau diwariskan kepada orang yang dicintai melalui warisan. Selain itu, komunikasi listrik dan gas tidak dapat dihubungkan ke bangunan ilegal.

Bagaimana cara mendapatkan izin mendirikan bangunan di Moskow Baru?

Untuk melalui semua tahapan mendapatkan izin pembangunan fasilitas individu, komersial atau industri, Anda harus menghubungi struktur khusus. Biasanya, ini adalah otoritas kota di lokasi situs. Saat ini, departemen arsitektur bertanggung jawab untuk menerbitkan dokumen konstruksi. Sehubungan dengan Moskow Baru, pekerjaan tersebut dilakukan oleh Komite Pengawasan Pembangunan Negara di ibu kota, serta Pengawasan Pembangunan Negara Moskow.

Untuk mendapatkan izin, Anda perlu melakukan langkah-langkah berikut:

• Isi aplikasi dengan mempertimbangkan persyaratan saat ini.
• Mempersiapkan daftar yang diperlukan makalah (tercantum di bawah).
• Kirimkan lamaran, serta dokumen lengkap, ke Mosgosstroynadzor.
• Memberikan dokumen yang mengkonfirmasi identitas pihak yang mengajukan permohonan. Jika penyerahan surat-surat dilakukan oleh seorang wakil, maka wakil itu harus mempunyai surat kuasa yang ditandatangani secara resmi.

Setelah itu, otoritas terkait meninjau permohonan dan dokumen yang diserahkan, dan dalam waktu 10 hari mengeluarkan izin atau penolakan.

Dalam hal pembangunan perumahan individu (pembangunan perumahan individu), proses mendapatkan izin disederhanakan semaksimal mungkin. Untuk mendapatkan dokumen yang mengizinkan pembangunan rumah pribadi di Moskow Baru, Anda perlu melakukan langkah-langkah berikut:

• Mengisi aplikasi dengan permintaan untuk mengeluarkan izin pembangunan pembangunan perumahan individu.
• Menyerahkan surat-surat yang harus menegaskan hak atas sebidang tanah. Ini bisa berupa perjanjian sewa atau dokumen yang menegaskan fakta kepemilikan sebidang tanah.
• Kirimkan rencana perencanaan kota untuk lokasi tersebut.
• Kirimkan rencana pengorganisasian lokasi di mana konstruksi direncanakan. Itu harus menunjukkan lokasi pembangunan bangunan.
• Kirimkan aplikasi dan semua dokumen ke Pengawasan Konstruksi Negara Moskow.

Jenis izin

Saat ini ada dua jenis izin pembangunan objek:

• Pada jenis yang berbeda berfungsi (tanpa batasan). Dokumen tersebut memungkinkan berbagai jenis kegiatan instalasi dan konstruksi dilakukan di lokasi tertentu.
• Untuk jenis pekerjaan tertentu. Izin dikeluarkan untuk kegiatan tertentu. Bisa jadi pekerjaan tanah, penyediaan (penghubung) komunikasi, pembangunan pondasi, instalasi, konstruksi, dan sebagainya.

Atas dasar apa dikeluarkan?

Untuk menghilangkan permasalahan dalam memperoleh izin mendirikan bangunan, memastikan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku dan mempercepat prosesnya, penting untuk memberikan dasar-dasar penerbitan izin, yaitu:

• Surat-surat yang menjamin hak milik atas sebidang tanah atau perjanjian sewa-menyewa sebidang tanah dengan pemiliknya yang sah (salinannya cukup).
• Sebuah proyek untuk konstruksi masa depan, disusun sesuai dengan semua aturan dan peraturan perundang-undangan saat ini.

Tahapan

Proses memperoleh izin dan pembangunan proyek pembangunan perumahan individu atau real estate lainnya berlangsung dalam beberapa tahap:

• Memperoleh informasi tentang suatu isu yang menarik.
• Menyusun Undang-undang yang mengizinkan penggunaan tanah untuk konstruksi. Perlu diperhatikan bahwa dokumen tersebut berlaku selama satu tahun sejak tanggal pemberian.
• Memperoleh pendapat ahli, serta izin mendirikan bangunan.
• Menyusun surat perintah yang memungkinkan dilakukannya serangkaian pekerjaan yang diperlukan.
• Pendaftaran gedung baru dengan instansi pemerintah.
• Mengoperasikan gedung, serta melaksanakan inventarisasi teknisnya.

Dokumen yang diperlukan

Seperti disebutkan di atas, Otoritas Pengawasan Konstruksi Negara Moskow bertanggung jawab untuk mengeluarkan izin pembangunan di Moskow Baru. Daftar dokumen yang harus ada untuk konstruksi real estat komersial, termasuk:

• Permohonan yang harus dibuat sesuai dengan persyaratan hukum. Pengajuan dilakukan secara elektronik melalui sumber resmi kantor walikota ibu kota Federasi Rusia. Untuk mengajukan aplikasi, Anda harus pergi ke bagian layanan.
• Paspor orang yang berencana membangun suatu objek sebidang tanah. Jika ada perwakilan yang terlibat dalam persiapan dokumen, diperlukan surat kuasa.
• Surat-surat pemberian hak atas sebidang tanah. Ini termasuk salinan sertifikat yang mengonfirmasi kepemilikan, atau kutipan dari Daftar Negara Bersatu. Jika ada perjanjian sewa, dokumen tersebut harus didaftarkan pada daftar negara.
• Proyek untuk fasilitas baru. Harus disetujui oleh Kementerian Konstruksi, serta struktur kota (daerah). Persyaratan ini wajib untuk real estat komersial.
• Rencana perencanaan kota. Ini adalah dokumen resmi yang memberikan informasi tentang peruntukan tanah dan struktur masa depan. Tanpa menunjukkan dokumen ini, tidak mungkin memperoleh izin membangun rumah.
• Hasil pemeriksaan negara proyek. Pekerjaan ini dapat dilakukan oleh organisasi publik atau swasta. Dalam kasus terakhir, akreditasi diperlukan (salinan dokumen dikirim bersama dengan semua surat-suratnya).
• Izin melebihi batas konstruksi (dalam beberapa kasus). Perlunya dokumen semacam itu disebabkan oleh kenyataan bahwa luas sebidang tanah kurang dari yang ditentukan dalam undang-undang Federasi Rusia, yaitu lima hektar. Selain itu, kertas mungkin diperlukan jika konstruksi dilakukan di lokasi non-standar yang memiliki topografi khusus atau faktor geologi yang tidak biasa yang mempersulit proses konstruksi.

Dokumen untuk pembangunan perumahan individu

Untuk memperoleh izin terhadap benda-benda yang termasuk dalam kategori pembangunan perumahan perorangan, pembangunan perumahan kecil atau kavling rumah tangga pribadi, daftar dokumennya lebih sedikit:

• Paspor (salinan dokumen).
• Surat kuasa, jika ada perwakilan yang terlibat dalam masalah pendaftaran (salinan dokumen harus diaktakan).
• SPOSURE.
• GPZU (diperlukan koordinasi dengan instansi pemerintah).
• Ekstrak kadaster dalam dua bentuk (elektronik dan standar).
• Perjanjian sewa sebidang tanah atau surat-surat yang menegaskan kepemilikan. Dokumen asli dan salinan akan diperlukan di sini.

Surat-surat yang tercantum di atas cukup untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan untuk berbagai keperluan di Moskow Baru.

Dokumen untuk wilayah Moskow

Untuk wilayah Moskow, prinsip desain dan daftar makalah berbeda. Di sini Anda membutuhkan:

• Permohonan dikeluarkan atas nama walikota.
• Makalah judul (sehubungan dengan situs).
• Dokumentasi desain arsitektur untuk bangunan (diinginkan).
• Ekstrak kadaster di bentuk kertas(harus diterbitkan paling lambat 3 bulan sebelum penyerahan).
• GPZU - harus disepakati dan disetujui.
• Survei topografi tanah.
• Rencana situasi (opsional).

Bisakah izin ditolak?

Badan yang berwenang berhak menolak mengeluarkan izin. Selain itu, mereka dapat mengembalikan surat-surat tersebut segera setelah pengiriman. Hal ini dimungkinkan dalam kasus berikut:

• Pemohon mengajukan permohonan ke otoritas Moskow yang tidak menyediakan layanan publik.
• Aplikasi tidak diisi dengan benar atau beberapa bidang hilang.
• Orang tersebut menyerahkan paket surat-surat yang tidak lengkap yang diwajibkan oleh hukum ketika memperoleh izin.
• Dokumen yang diserahkan (satu atau lebih) menjadi tidak sah.
• Permintaan tersebut diajukan atas nama entitas yang tidak mempunyai kewenangan untuk melakukannya.
• Pemohon tidak dapat bertindak sebagai penerima pelayanan publik dengan memperhatikan peraturan yang berlaku.
• Pihak yang mengajukan permohonan melanggar peraturan (klausul 1.3).
• Tanda tangan digital pada suatu dokumen dalam bentuk elektronik bukan milik pemohon.

Kapan penolakan mungkin terjadi setelah menerima surat-surat?

Kalaupun dokumennya diterima, instansi terkait berhak menolak memberikan izin mendirikan bangunan. Hal ini dimungkinkan dalam kasus berikut:

• Surat-surat yang dialihkan tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam peraturan, yang tercermin dalam proyek perencanaan wilayah atau survei tanah sehubungan dengan pembangunan atau rekonstruksi fasilitas. Selama proses verifikasi, persyaratan yang berlaku pada hari dikeluarkannya izin pembangunan fasilitas dan pengalihan GPZU diperhitungkan.
• Tidak adanya dokumen yang disyaratkan oleh Peraturan (klausul 2.8 hingga 2.12, kecuali 2.10).
• Kegagalan untuk memenuhi surat-surat yang diserahkan dengan persyaratan yang ditentukan dalam izin karena penyimpangan dari standar batas konstruksi yang diizinkan.
• Ketidakpatuhan makalah yang diserahkan dengan persyaratan dokumentasi proyek mengenai perencanaan dan survei tanah. Hal ini relevan ketika seseorang berencana membangun fasilitas linier.
• Adanya penyimpangan dalam pendokumentasian mengenai izin penggunaan bidang tanah atau batasan peraturan perundang-undangan (tanah dan lain-lain).
• Dokumen yang diberikan (satu atau lebih) menjadi tidak sah.
• Pemohon berencana untuk mendapatkan izin untuk proyek pembangunan modal, yaitu bangunan multi-apartemen yang terletak di dalam bidang tanah milik lokal atau milik negara, dan menyewakan wilayah untuk pembangunan. Dalam hal ini, diperlukan dokumen tambahan.
• Adanya informasi yang kontradiktif atau salah dalam dokumen yang diberikan.
• Seseorang yang telah mengajukan permohonan izin mendirikan bangunan tidak dapat bertindak sebagai penerima pelayanan publik, dengan memperhatikan aturan peraturan administrasi yang berlaku.
• Ada kontradiksi dalam dokumen yang diidentifikasi melalui interaksi dengan badan lain.

Kapan izin mendirikan bangunan tidak diperlukan?

Prosedur perizinan dapat dihindari dalam kasus berikut:

• Pembangunan garasi di atas tanah milik sendiri yang tidak digunakan untuk kegiatan usaha dan hanya digunakan untuk bertani.
• Perbaikan dan pembangunan lapak, kanopi, kios dan bangunan lain yang bukan merupakan proyek pembangunan modal.
• Konstruksi struktur bantu di daerah setempat dan di dacha.
• Pemugaran suatu bangunan yang tidak mempengaruhi modal konstruksi, tata letak, parameter desain, serta karakteristik yang mempengaruhi keselamatan fasilitas. Selain itu, pekerjaan yang dilakukan tidak boleh melanggar standar dan parameter yang diperbolehkan yang ditentukan dalam peraturan perencanaan kota saat ini.