Apakah perlu untuk memprivatisasi apartemen: pro dan kontra privatisasi. Apa pro dan kontra privatisasi perumahan Situasinya berbeda dengan perumahan milik pribadi

Isu privatisasi menjadi perhatian banyak warga yang belum bisa mendaftarkan kepemilikan real estate di tempat tinggal mereka. Belakangan diketahui, Pemerintah kembali memperpanjang privatisasi hingga 1 Maret 2017, seperti yang dijanjikan pihak berwenang, perpanjangan ini akan menjadi yang terakhir. Mereka sampai pada keputusan ini, mengandalkan fakta bahwa penduduk Krimea tidak dapat memanfaatkan layanan ini sepenuhnya. Bagaimanapun, semenanjung dan kota Sevastopol baru-baru ini menjadi bagian dari Federasi Rusia... Privatisasi gratis telah diperpanjang hingga 2017 sehingga Krimea dapat mendaftarkan kepemilikan tempat tinggal yang merupakan bagian dari dana kota atau negara bagian, yang dimiliki oleh warga negara berdasarkan perjanjian sewa sosial. Kementerian Konstruksi juga memberikan laporan bahwa sekitar 20% warga dari wilayah lain Rusia belum dapat memprivatisasi rumah mereka. Pemrakarsa perpanjangan terakhir adalah wakil dari partai Rusia Bersatu.

Sebelum memprivatisasi apartemen atau tempat lain, mari pertimbangkan semua pro dan kontra privatisasi di negara kita.

Pro dan kontra privatisasi di Rusia

Jika Anda belum dapat mendaftarkan kepemilikan perumahan kota tempat Anda tinggal saat ini, Anda perlu memutuskan apakah Anda perlu layanan ini, dan apa konsekuensi menunggu warga yang mengambil keuntungan dari privatisasi.

Sisi positif:

• setelah apartemen atau tempat tinggal lainnya diprivatisasi, warga negara dibebaskan dari kewajiban untuk membayar jumlah uang berdasarkan perjanjian sewa sosial, dana ini dibayarkan oleh siapa saja yang tinggal di perumahan kota, tarif khusus dihitung sesuai dengan rekaman dan lokasi tempat tinggal;
• pemilik dapat dengan bebas membuat perjanjian tentang pemindahtanganan propertinya, menyewakannya dan melakukan transaksi lain, tetapi manipulasi dengan perumahan yang tidak diprivatisasi dilarang;
• untuk tidak membayar sejumlah uang di bawah kontrak pekerjaan sosial, penduduk dapat diusir, tetapi tidak ada yang dapat mengusir pemiliknya tanpa melanggar hukum, karena seringkali warga negara kita menumpuk hutang yang mengesankan untuk layanan publik;
• setiap orang dapat didaftarkan di perumahan yang diprivatisasi, tentu saja, dengan persetujuan pemiliknya. Hanya anggota keluarga dari warga negara yang telah menandatangani perjanjian sewa sosial yang dapat mendaftar di bangunan tempat tinggal milik pemerintah kota atau negara bagian.

Aspek negatif dari privatisasi:

• setelah pendaftaran di properti, tagihan utilitas meningkat tajam, pemilik harus secara mandiri membayar modal dan perbaikan perumahan saat ini;
• setelah privatisasi, warga negara wajib membayar pajak real estat, yang ia hitung menurut nilai kadaster perumahan;
• jika orang tersebut memutuskan untuk berpartisipasi dalam program peningkatan kondisi perumahan, maka jika dia memiliki perumahan yang diprivatisasi, dia akan menerima kamar dengan ukuran yang tepat dari yang sebelumnya; seseorang yang tinggal di perumahan kota memiliki kesempatan untuk mendapatkan apartemen besar.

Apa pun pro dan kontra dari perumahan yang diprivatisasi, selalu lebih aman untuk memiliki properti, sehingga pihak berwenang memperpanjang privatisasi perumahan gratis hingga 1 Maret 2017. Sekarang mari kita bicara tentang proses pendaftaran properti di bawah perjanjian privatisasi. Dokumentasi apa yang harus diserahkan kepada otoritas terkait?

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk mengurangi waktu dan upaya yang dihabiskan untuk mendekorasi ruang tamu, lebih baik mengumpulkan semuanya terlebih dahulu Dokumen yang dibutuhkan. Daftar lengkap semua dokumen:

1. Paspor atau dokumen lain yang membuktikan identitas warga negara.
2. Sertifikat yang menjamin fakta bahwa warga negara sebelumnya tidak menggunakan layanan privatisasi gratis tempat tinggal.
3. Ekstrak dari Yang Satu daftar negara hak untuk perumahan menurut Formulir 3, harus dikeluarkan untuk setiap anggota keluarga yang berpartisipasi dalam privatisasi.
4. Jika warga negara di bawah umur diberhentikan sebelum dimulainya privatisasi perumahan, perlu untuk memberikan ekstrak pendaftaran baru di tempat tinggal.
5. Warga negara yang tidak berniat untuk berpartisipasi dalam privatisasi perumahan kota dan publik harus menulis surat pernyataan, disertifikasi oleh notaris.

Ada juga sejumlah dokumen untuk tempat tinggal itu sendiri, yang harus diserahkan kepada otoritas pendaftaran:

• surat keterangan tentang susunan keluarga yang menunjukkan jumlah penduduk yang tinggal di tempat tinggal;
• surat perintah untuk apartemen atau perjanjian pinjaman sosial;
• Sertifikat pembayaran penuh hutang, akun pribadi;
• kadaster dan sertifikat teknis.

Dianjurkan untuk membuat salinan dokumen-dokumen ini sebelum diserahkan ke otoritas terkait, sehingga Anda akan mengurangi waktu untuk privatisasi.

Apa itu deprivatisasi?

Bagi banyak orang, istilah ini tidak sepenuhnya jelas. Deprivatisasi adalah proses mentransfer tempat tinggal yang diprivatisasi ke penggunaan umum. Biasanya, warga menggunakan layanan ini ketika properti mereka berada di rumah darurat, yang akan dibongkar.

Memang, seperti yang disebutkan di atas, warga yang tinggal di tempat tinggal yang tidak diprivatisasi memiliki peluang lebih besar untuk mendapatkan tempat tinggal yang lebih besar.

Juga, beberapa pensiunan merampas rumah mereka untuk sedikit mengurangi tagihan listrik.

Dokumen-dokumen berikut diperlukan untuk proses deprivatisasi:

• paspor atau dokumen identitas lainnya;
• akun pribadi;
• pernyataan persetujuan semua anggota untuk de-privatisasi;
• teknis dan paspor kadaster untuk apartemen atau tempat tinggal lainnya;
• tanda terima pembayaran bea negara;
• juga perlu untuk memberikan dokumen yang mengkonfirmasi fakta bahwa pembangunan kembali ilegal belum dilakukan di tempat tinggal.

Semua dokumen harus disalin. Selanjutnya, Anda perlu menghubungi pihak berwenang stok perumahan di mana warga negara memformalkan penolakan untuk memprivatisasi.

Jika Anda belum menggunakan layanan untuk mendaftarkan kepemilikan perumahan kota atau publik, maka ingatlah bahwa privatisasi gratis telah diperpanjang hanya hingga 2017. Pihak berwenang mengkonfirmasi bahwa ini akan menjadi perpanjangan terakhir, sehingga semua dokumen yang relevan perlu disiapkan sekarang.

Proses privatisasi dimulai pada tahun 1991. Istilah ini berarti prosedur untuk mentransfer real estat negara bagian dan kota ke kepemilikan pribadi.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang solusi tipikal masalah hukum tetapi setiap kasus berbeda. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalahmu- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan GRATIS!

Persyaratan akhir privatisasi telah berulang kali ditunda untuk saat ini privatisasi gratis diperpanjang hingga akhir 2020.

Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan mengapa Anda perlu memprivatisasi apartemen pada tahun 2020, pro dan kontra, serta mempertimbangkan proses privatisasi, dan dokumen apa yang diperlukan untuk ini.

Apa yang perlu Anda ketahui

Saat ini, beberapa orang terburu-buru untuk memiliki waktu untuk mendaftarkan apartemen sebagai milik pribadi, sementara beberapa, sebaliknya, menganggap proses ini tidak pantas. Bagaimanapun, kedua kasus memiliki kelebihan dan kekurangan.

Pertimbangkan apa arti apartemen yang diprivatisasi, manfaat mentransfer perumahan ke kepemilikan pribadi, apakah itu layak dilakukan.

Persyaratan yang diperlukan

Siapa yang berhak?

Untuk memprivatisasi perumahan atau tidak adalah keputusan individu setiap warga negara. Hak untuk melakukan privatisasi adalah milik warga negara yang tinggal di apartemen yang disewa berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Setiap orang yang tinggal di perumahan di pangkalan memiliki hak untuk membeli apartemen ini sebagai milik pribadi melalui privatisasi.

Sesuai dengan undang-undang, apartemen hanya diperbolehkan satu kali.

Namun, anak-anak di bawah umur yang berpartisipasi dalam privatisasi di bawah usia 14 tahun akan dapat memprivatisasi perumahan sekali lagi di masa dewasa.

Jika orang yang terdaftar di apartemen memiliki perumahan lain, ini tidak akan menjadi hambatan untuk berpartisipasi dalam proses privatisasi.

Semua orang yang tinggal di apartemen di bawah perjanjian sewa sosial, terlepas dari area perumahan mereka sendiri, berhak atas satu kali gratis.

Hak untuk berpartisipasi dalam privatisasi memiliki baik anggota keluarga penyewa perumahan dan orang-orang yang tidak terkait dengannya, tetapi terdaftar di apartemen yang sama.

Regulasi hukum

Proses privatisasi diatur oleh tindakan hukum pengaturan berikut:

Menurut undang-undang, privatisasi bukanlah proses wajib.

Ini dilakukan secara sukarela jika warga negara ingin memprivatisasi perumahan. Masa privatisasi gratis berakhir pada akhir tahun 2020.

Apakah layak untuk memprivatisasi apartemen?

Mari kita pertimbangkan prosedur untuk melakukan prosedur, apakah perlu melakukannya, keuntungan apa yang akan Anda terima dengan memprivatisasi apartemen.

Prosedur untuk prosedur

Langkah pertama adalah pengumpulan dokumen yang diperlukan yang perlu diserahkan ke lembaga pemerintah.

Daftar utama dokumen meliputi:

• perjanjian pinjaman sosial;
• memesan apartemen atau ekstrak dari pesanan;
• penjelasan dan denah yang diperoleh di BTI;
• asli dan salinan paspor semua warga negara yang terdaftar di apartemen;
• jika anak-anak kecil tinggal di apartemen, diperlukan dokumen asli dan salinannya;
• dari semua warga negara terdaftar dan pensiunan;
• salinan akun pribadi dengan data tentang utilitas;
• jika nama keluarga salah satu anggota keluarga telah berubah, Anda harus melampirkan dokumen dengan konfirmasi, misalnya;
• aplikasi untuk privatisasi bersama dengan persetujuan tertulis dari semua orang yang terdaftar;
• jika seseorang menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi, penolakan notaris diperlukan.

Perlu dicatat bahwa jika orang, setelah Juni 1991, tidak memiliki alamat tetap di alamat ini, berpartisipasi dalam privatisasi, kutipan dari buku rumah di alamat tempat tinggal sebelumnya harus dilampirkan pada paket kertas.

Jika orang yang tinggal di perumahan telah berpartisipasi dalam privatisasi, maka dia tidak memiliki hak untuk berpartisipasi kembali, tetapi bagaimanapun, dia harus memberikan izin tertulis untuk melakukan proses tersebut.

Spesifik dari proses privatisasi:

Layanan satu atap atau pusat multifungsi beroperasi di Federasi Rusia	Yang dapat Anda hubungi tentang masalah apa pun dan memberikan dokumen untuk pendaftaran privatisasi. Ada komite perumahan di Moskow, di wilayah lain Anda perlu menghubungi otoritas lokal yang bertanggung jawab atas masalah perumahan
Penting untuk menunjukkan kepada badan yang berwenang dengan seluruh paket dokumentasi.	Penampilan pribadi semua peserta dalam privatisasi diperlukan. Jika perwakilan terlibat dalam proses, Anda harus melampirkan notaris
Pejabat pemerintah memeriksa semua dokumen	Dan hanya setelah pemeriksaan menyeluruh, para peserta menandatangani perjanjian privatisasi
Langkah terakhir adalah pendaftaran hak milik dengan otoritas Rosreestr	Pemohon harus mengajukan permohonan di hadapan perwakilan dari badan yang berwenang yang merupakan pihak dalam perjanjian privatisasi

Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran negara transfer kepemilikan di Rosreestr:

• permohonan pendaftaran negara dari semua pihak dalam perjanjian atau perwakilan;
• perjanjian privatisasi;
• paspor pemohon dan surat kuasa yang diaktakan dalam hal perwakilan;
• penolakan tertulis untuk privatisasi;
• salinan notaris dari perjanjian pinjaman sosial;
• sertifikat tentang tersedianya hak privatisasi untuk semua orang;
• ekstrak pendaftaran untuk tempat tinggal sebelumnya (setelah Juni 1991);
• dalam kasus anak di bawah umur, izin dari otoritas perwalian;
• akar entri.

Setiap kasus individu mungkin memerlukan dokumen tambahan, daftar ini perlu diperjelas dalam otoritas lokal Rosreestr.

Jangka waktu pendaftaran perjanjian privatisasi, tergantung pada wilayah Federasi Rusia, bervariasi dalam 30-60 hari. Ketentuan pendaftaran negara kepemilikan adalah 15-20 hari.

Apa yang terjadi jika Anda tidak melakukannya?

Sebelum memutuskan untuk berpartisipasi dalam privatisasi, perlu mempertimbangkan semua kelebihan dan kekurangannya.

Di satu sisi, setelah privatisasi, perumahan dapat dijual, ditukar, diwariskan, digunakan sebagai jaminan di masa depan.

Namun, biaya pemeliharaan apartemen semacam itu juga akan meningkat. Lagi pula, pemilik harus membayar, yang akan meningkat karena perhitungan jumlahnya berdasarkan apartemen.

Juga, pemilik harus membayar biaya perbaikan bangunan tempat tinggal. Di sebuah apartemen kotamadya, biaya seperti itu berada di pundak pihak berwenang.

Pertimbangkan beberapa nuansa jika warga negara tidak ingin memprivatisasi perumahan:

Keuntungan privatisasi yang tidak diragukan adalah bahwa warga negara menjadi pemilik penuh perumahan dan dapat membuang apartemen atas kebijakannya sendiri - mewariskan atau menjaminkan di bank saat mendaftarkan hipotek.

Juga, seorang warga negara memiliki hak untuk mendaftarkan siapa pun di ruang hidupnya, untuk melakukan pembangunan kembali perumahan. Harus diingat bahwa privatisasi dapat dibatalkan, yaitu deprivatisasi.

Artinya, seorang warga negara dapat menyerahkan properti dan masuk kembali ke dalam kontrak kerja sosial. Namun, transaksi semacam itu juga hanya dapat dilakukan satu kali.

Dari apartemen yang diprivatisasi, jika ada utang untuk pihak berwenang, mereka tidak berhak mengusir pemiliknya.

Dalam situasi di mana penyewa publik memiliki hutang untuk keperluan lebih dari enam bulan, pihak berwenang memiliki hak untuk mengusirnya.

Tanggung jawab untuk perumahan kota terletak pada otoritas kota atau negara bagian.

Oleh karena itu, jika terjadi keadaan darurat atau tidak terduga, misalnya kebakaran atau banjir, kerusakan tersebut akan dikompensasikan kepada pemberi kerja.

Atau dia akan ditawari apartemen dengan ukuran dan kondisi kehidupan yang serupa. Dalam kasus apartemen yang diprivatisasi, semua biaya ditanggung oleh pemilik.

Jika apartemen, yang diprivatisasi, hidup pria tua, yang tidak punya tempat untuk menunggu bantuan keuangan, ia akan dikenakan biaya besar untuk renovasi gedung.

Jika tidak melakukan privatisasi, maka semua biaya perombakan bangunan tempat tinggal akan ditanggung oleh instansi pemerintah.

Apa yang berbeda dari non-privatisasi

Sebagai hasil dari privatisasi perumahan kota, pemilik menerima hak penuh untuk membuang apartemen atas kebijakannya sendiri.

Dia dapat menjual atau menukar rumah, menyumbangkan atau mewariskannya, membuat dan melegalkannya di BTI.

Artinya, praktis seseorang mendapat hak untuk melakukan transaksi apa pun dengan ruang hidup. Jika terjadi perceraian untuk apartemen kota, kedua pasangan memiliki hak yang sama untuk menggunakan ruang hidup.

Jika salah satu pasangan memprivatisasi apartemen sebelum pernikahan dan merupakan pemilik resminya, maka setelah perceraian, ia tetap menjadi pemilik tunggal.

Dalam situasi di mana warga negara tidak dapat membayar kembali pinjaman ke bank, apartemen kota tidak dapat diambil, dan perumahan yang diprivatisasi dapat dijual di lelang, dan hasilnya akan digunakan untuk pembayaran.

Ini adalah kerugian signifikan dari apartemen yang diprivatisasi. Namun, privatisasi apartemen kota juga memiliki banyak keuntungan.

Video: mengapa Duma Negara memperpanjang privatisasi perumahan tanpa batas waktu

Misalnya, jika sebuah rumah dinyatakan bobrok atau akan dibongkar, negara harus menyediakan perumahan yang sama kepada semua penyewa rumah ini.

Di wilayah Moskow, setidaknya harus ada 18 meter persegi ruang hidup.

Jika norma pengkuadratan ternyata kurang, maka warga negara berhak untuk mengajukan peningkatan gratis dalam ruang hidup dan kondisi perumahan selama pemukiman kembali.

Maka lebih baik tidak terburu-buru dan tidak melakukan privatisasi. Prosedur privatisasi itu panjang dan mahal. Juga, Anda mungkin mengalami beberapa kesulitan dalam proses pengumpulan paket dokumen.

Nuansa di Moskow

Proses privatisasi dimulai pada tahun 90-an abad terakhir. Istilah ini mengacu pada proses transisi milik negara menjadi kepemilikan pribadi. Pada 2017, amandemen dibuat pada undang-undang perumahan, yang menurutnya privatisasi diakui tak terbatas.

Tetapi pada saat ini, seseorang sedang terburu-buru untuk mendaftarkan apartemen dalam kepemilikan, sementara seseorang, sebaliknya, tidak menganggapnya tepat. Ini karena fakta bahwa privatisasi perumahan, dibuat di bawah kontrak kerja sosial, memiliki keduanya sendiri dan.

Pertanyaan abadi tentang ada atau tidaknya perumahan cukup umum, dan jawabannya hanya bergantung pada situasi individu setiap warga negara yang hidup di bawah kontrak sosial.

Apakah privatisasi apartemen wajib?

Privatisasi menyiratkan proses pengalihan properti perumahan milik negara ke tangan pemiliknya. Secara lebih rinci konsep "privatisasi" dijelaskan dalam pasal 1 Undang-Undang Federasi Rusia tertanggal 04.07.1991 No. 1541-1.

Privatisasi tempat tinggal atau biarkan apa adanya - individu pilihan setiap orang. Hak untuk memprivatisasi apartemen muncul dari warga negara yang tinggal di apartemen, yang dibuat dalam dokumen sosial. Tidak ada yang memiliki hak untuk mewajibkan privatisasi perumahan.

Karena privatisasi telah diperpanjang tanpa batas sejak 2017, warga yang tinggal di apartemen di bawah perjanjian sewa sosial memiliki hak untuk secara mandiri memutuskan apakah akan memprivatisasi perumahan dan kapan.

A.O. Sidorov tinggal bersama istri dan putranya yang berusia tiga tahun di sebuah apartemen yang terdaftar di bawah kontrak sosial. Bersama istrinya, mereka memutuskan untuk memprivatisasi rumah mereka. Setelah mengajukan aplikasi untuk privatisasi dan dokumen yang tersedia untuk apartemen, Sidorov A.O. menolak untuk membuat perjanjian privatisasi, menjelaskan ini poin berikut: dalam pernyataan Sidorov A.O. tidak menyebutkan putranya yang berusia tiga tahun, juga tidak memberikan persetujuan tertulis dari istrinya.

Perlu dicatat bahwa privatisasi tidak diperlukan sama sekali untuk apartemen koperasi ... Hal ini disebabkan fakta bahwa apartemen yang dibeli oleh warga di koperasi pembangunan perumahan, bukan negara Properti. Berdasarkan undang-undang Rusia pembayaran kontribusi saham secara penuh ditetapkan sebagai dasar untuk akuisisi kepemilikan untuk tempat tinggal - ayat 4 Seni. 218 KUH Perdata Federasi Rusia, ayat 1 Seni. 129 ZhK RF.

Haruskah Anda memprivatisasi apartemen?

Sebelum memutuskan pilihan terkait privatisasi apartemen, perlu Anda ketahui keuntungan dan kerugian proses privatisasi itu sendiri dan konsekuensinya.

Pemilik warga negara tidak memiliki hak untuk memperbaiki kondisi perumahan, tidak seperti penyewa, dan jika dia ingin mengubah apartemen menjadi perumahan dengan area yang lebih luas, ini akan terjadi atas biayanya sendiri.

Warga miskin mungkin menghadapi masalah keuangan di masa depan, jika mereka ingin memprivatisasi perumahan mereka, oleh karena itu, sebelum memutuskan masalah ini, Anda harus menganalisis semua keadaan.

Pensiunan yang lebih tua yang tinggal di perumahan kota juga memenuhi syarat untuk privatisasi. Dalam hal ini, warga akan dapat mewariskan hunian ini anak atau cucu Anda.

Tapi ada juga sisi negatif: jika apartemen tiba-tiba rusak akibat banjir, kebakaran atau bencana lainnya, negara tidak akan menyediakan perumahan baru. Pemilik rumah yang hancur harus mengurus pemulihan apartemennya sendiri.

Keuntungan dari privatisasi

Pertama-tama, keuntungan utama privatisasi menjadi penyewa apartemen yang diprivatisasi pemilik penuh... Setelah menerima status ini, seseorang memiliki hak membuang harta seseorang atas kebijaksanaan Anda sendiri:

• menjual;
• memberi;
• menukarkan;
• di sewakan;
• untuk diwariskan.

Selain itu, pemilik apartemen semacam itu dapat mengatur pembangunan kembali ruang tempat tinggal mencari pinjaman tentang keamanan apartemen yang diprivatisasi, dll.

Perlu dicatat bahwa privatisasi apartemen dapat dibatalkan, dengan kata lain, kekurangan.

Ini berarti bahwa seorang warga negara memiliki hak untuk melepaskan kepemilikan apartemen dan sekali lagi membuat perjanjian sewa sosial dengan negara. Tapi perlu diketahui bahwa kesepakatan seperti itu bisa dibuat satu kali.

Mengusir pemilik untuk hutang tidak seperti apartemen non-privatisasi, hampir tidak mungkin. Tetapi Anda harus tahu bahwa bagaimanapun juga, Anda dapat menagih hutang yang ada dari pemilik untuk utilitas tanpa masalah tertentu di prosedur peradilan, tapi merampas pemilik perumahan yang paling diprivatisasi tidak akan bekerja.

Jika kebetulan rumah di mana apartemen yang diprivatisasi berada dikenali dalam keadaan darurat berikutnya, maka sebagai ganti perumahan lama pemiliknya akan diberi yang lain, yang ukurannya sama.

Kontra privatisasi

Sebuah tanggung jawab untuk perumahan yang diprivatisasi ditanggung oleh pemilik... Jika keadaan yang tidak terduga tiba-tiba terjadi: kebakaran atau banjir terjadi di apartemen kota, maka negara akan mengganti kerusakan tersebut. Jika apartemen diprivatisasi - memperbaiki dan pemulihan perumahan akan pada pemiliknya tempat tinggal yang terkena dampak.

Biaya properti juga bagus dikurangi selama privatisasi - setiap tahun di negara kita pajak atas real estat meningkat, serta ukuran kontribusi untuk pemeliharaan perumahan dan perbaikannya.

Jika di apartemen yang diprivatisasi hidup kesepian pria tua yang tidak memiliki dukungan finansial dari kerabat atau orang lain, maka ini dapat menimbulkan biaya moneter yang besar baginya. Tetapi jika perumahan tidak diprivatisasi, maka bayar biaya perbaikan negara akan berada di rumah.

Berapa banyak apartemen yang dapat diprivatisasi oleh satu orang?

Setiap orang yang tinggal di apartemen berdasarkan perjanjian sewa sosial memiliki hak untuk memperoleh ruang hidup ini sebagai miliknya sendiri melalui privatisasi. Privatisasi perumahan menurut hukum bisa dilakukan sekali... Tetapi di bawah umur warga bisa ulang ikut serta dalam privatisasi, yaitu mendaftarkan properti kota lainnya untuk datang usia.

Jika mereka yang terdaftar di apartemen memiliki tempat tinggal lain, ini adalah tidak berfungsi sebagai batasan untuk berpartisipasi dalam proses privatisasi. Semua warga negara yang tinggal di perumahan di bawah perjanjian sewa sosial memiliki hak untuk privatisasi satu kali, terlepas dari jumlah meter persegi mereka sendiri.

Dalam pendaftaran apartemen dalam kepemilikan terlibat sebagai anggota keluarga majikan tempat, dan warga negara yang tidak memiliki hubungan keluarga dengan penyewa, tetapi ditentukan di apartemen ini.

Hak dan kewajiban lain dari anggota keluarga penyewa mengenai ruang hidup yang ditempati tercantum dalam Seni. 69 LCD RF.

Apakah mungkin untuk memprivatisasi apartemen jika ada properti lain?

Menurut pasal 2 Hukum Federasi Rusia "Tentang privatisasi stok perumahan di Federasi Rusia" dari 04.07.1991 No. 1541-1 setiap warga negara Federasi Rusia yang memiliki hak untuk menggunakan bangunan kota tempat tinggal dengan syarat pekerjaan sosial, berhak untuk membelinya dengan syarat-syarat yang ditentukan oleh undang-undang.

Kepemilikan objek real estat lainnya (apartemen, bangunan tempat tinggal, dll.) dengan cara apa pun tidak memengaruhi hak untuk memprivatisasi apartemen.

Apakah saya perlu membayar untuk perbaikan jika apartemen tidak diprivatisasi?

Seorang warga negara yang tinggal di tempat tinggal berdasarkan kontrak sewa sosial wajib bayar tepat waktu untuk itu dan memeliharanya dalam kondisi baik (Pasal 678 KUH Perdata Federasi Rusia). Tetapi menurut Seni. 158 dan Seni. 169 ZhK RF, hanya pemilik tempat tinggal dan non-perumahan di gedung apartemen berkewajiban untuk melakukan pembayaran bulanan untuk perbaikan besar.

Dalam hal ini, pemiliknya adalah negara, dengan demikian, majikan dibebaskan dari kewajiban membayar biaya perbaikan.

Apakah mungkin untuk memprivatisasi apartemen dengan tagihan listrik?

Setiap warga negara dapat mendaftarkan real estat kota dalam kepemilikannya, tetapi undang-undang tidak mengatakan apa pun tentang tanda terima yang belum dibayar untuk utilitas. Itu sebabnya hutang komunal tidak menghilangkan hak warga negara melakukan proses privatisasi perumahan.

Banyak warga dihadapkan pada situasi sedemikian rupa sehingga ketika melamar dengan pernyataan niat untuk memprivatisasi apartemen, karyawan layanan menolak dalam penerbitan dokumen yang diperlukan karena adanya hutang.

Dalam hal ini, spesialis bertindak melawan hukum, tindakan mereka dapat diajukan banding di pengadilan.

Secara alami semuanya pelayanan publik berusaha mempengaruhi pemilik rumah di masa depan dan memaksanya untuk membayar semua hutang, tetapi dalam hal ini tindakan mereka tidak dibenarkan.

Siapa pewaris jika apartemen tidak diprivatisasi

Jika seorang warga negara tinggal sendirian di apartemen di bawah kontrak kerja sosial dan kerabat dekatnya tidak terdaftar di dalamnya, maka mereka tidak berhak mewarisi apartemen seperti itu. Dalam situasi ini, apartemen akan dipindahkan ke kepemilikan negara.

Jika seseorang dapat membuktikan bahwa dia adalah kerabat dalam kaitannya dengan pewaris yang meninggal dan tinggal bersamanya sampai saat kematiannya, maka secara yuridis Anda dapat mencoba untuk mendapatkan izin untuk terus tinggal di apartemen seperti itu. Pengadilan akan mempertimbangkan pendapat dan atas dasar: kondisi berikut akan memutuskan untuk mendukung ahli waris jika:
pewaris jika:

• dia dan pewaris adalah kerabat dekat berhubungan satu sama lain dan hidup bersama.
• ahli waris terdaftar di apartemen ini, tergantung dan menjalankan rumah tangga biasa dengan pewaris.

Dalam hal ini, Anda tidak hanya perlu melakukan prosedur pewarisan standar, tetapi juga menerbitkan kembali semua dokumen yang diperlukan untuk apartemen dan menjadi penyewa lain.

Setelah tindakan ini, penyewa apartemen untuk sewa sosial tersebut memiliki hak untuk melakukan privatisasi apartemen. Hanya jika kondisi ini terpenuhi, dimungkinkan untuk menjadi pemilik perumahan yang sebelumnya tidak diprivatisasi.

Pertanyaan

Siapa yang membayar perbaikan di apartemen yang ditempati berdasarkan perjanjian sewa sosial dan rusak karena kebakaran?

Halo! Saya tinggal di apartemen di bawah kontrak sosial. Baru-baru ini, kebakaran terjadi di apartemen tetangga, dan apartemen tempat saya tinggal juga rusak ringan. Siapa yang harus melakukan perbaikan?

Menjawab

Selamat siang. Orang yang menyebabkan kerugian wajib menggantinya secara penuh (Pasal 1064 KUH Perdata Federasi Rusia). Karena Anda tinggal di apartemen yang dimiliki kotamadya, negara wajib membayar perbaikannya. Pada gilirannya, itu perwakilan resmi akan menuntut kompensasi dari tetangga Anda. Dengan demikian, Anda tidak perlu melakukan perbaikan di apartemen dengan biaya sendiri.

Privatisasi adalah salah satu yang paling cara hukum membeli rumah untuk kepemilikan pribadi. Proses ini memiliki kehalusannya sendiri, serta kelebihan dan kekurangannya. Lebih baik berurusan dengan mereka di muka.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalahmu- hubungi konsultan:

Ini cepat dan GRATIS!

Momen dasar

Sebelumnya, sebelum runtuhnya Uni Soviet, warga Uni sama sekali tidak memiliki real estat pribadi.

Pada saat yang sama, adalah mungkin tanpa kesulitan untuk mendapatkan apartemen untuk hidup dari negara.

Segera setelah runtuhnya negara itu, situasinya berubah secara dramatis - ada banyak peluang untuk mendapatkan apartemen secara tunai atau dengan cara lain.

Salah satunya adalah pengalihan real estate dari kepemilikan negara ke kepemilikan pribadi. Prosedur ini dilambangkan dengan istilah "".

Untuk melakukan prosedur seperti itu, sejumlah kondisi yang sangat berbeda harus dipenuhi. Pada saat yang sama, privatisasi disertai. Memiliki kelebihan dan kekurangannya.

Semua detail proses ditunjukkan dalam undang-undang federal khusus. Jika memungkinkan, Anda perlu membiasakan diri dengan semua bagian dari dokumen peraturan ini.

Hanya dengan cara ini akan mungkin untuk menghindari berbagai kesulitan di masa depan. Jika tidak ada pengalaman di bidang ini, yang terbaik adalah mendapatkan nasihat hukum sebelumnya.

Apa itu

Privatisasi adalah proses perubahan bentuk kepemilikan dari negara menjadi swasta. Prosedur ini harus dilakukan secara ketat dalam kerangka kerja norma legislatif.

Sebuah algoritma standar untuk melakukan prosedur tersebut telah ditetapkan. Ini akan diperlukan untuk mematuhinya.

Selain itu, apartemen diperbolehkan untuk diprivatisasi, dan rumah pribadi hanya milik negara.

Ada sejumlah properti yang tidak bisa diprivatisasi.

Daftar ini saat ini mencakup:

1. Perumahan koperasi.
2. Apartemen layanan.
3. Apartemen di gedung yang diakui.
4. Kamar asrama dan ruang hidup dikelola oleh Departemen Pertahanan.

Perumahan koperasi tidak menyiratkan privatisasi. Karena, pada kenyataannya, negara tidak memiliki properti seperti itu. Hal ini biasanya juga terjadi pada apartemen servis.

Pada saat yang sama, ada opsi tertentu dengan perumahan darurat, serta kamar asrama. Privatisasi itu sendiri biasanya harus dilakukan tanpa melalui pengadilan.

Tetapi dalam beberapa kasus, partisipasi badan ini sangat wajib.

Ini terutama berlaku untuk situasi berikut:

Proses privatisasi itu sendiri ditandai oleh beberapa fitur standar:

Privatisasi itu mudah, tetapi memiliki sejumlah nuansa dan kehalusan tertentu. Lebih baik membiasakan diri dengan semuanya terlebih dahulu. Pertama-tama, dengan aspek negatif - karena itu juga terjadi.

Itu berlaku untuk siapa?

Ada sejumlah persyaratan standar bagi warga yang ingin berpartisipasi dalam privatisasi apartemen.

Daftar standar hari ini meliputi:

1. Kewarganegaraan Federasi Rusia.
2. Permanen di apartemen tertentu dan tinggal di ruang hidup tertentu.
3. Kurangnya sebelumnya dilakukan privatisasi tempat tinggal.
4. Partisipasi dalam kontrak kerja sosial.

Salah satu poin utama adalah kewarganegaraan Federasi Rusia. Karena ketentuan hukum yang bersangkutan hanya berlaku bagi mereka yang ada.

Dengan tidak adanya kewarganegaraan, partisipasi dalam privatisasi, bahkan jika semua persyaratan lainnya terpenuhi, tidak akan mungkin.

Pendaftaran di apartemen dan tempat tinggal permanen pada ruang hidup tertentu juga sangat diperlukan - dengan beberapa pengecualian.

Dalam hal ini diasumsikan bahwa tempat tinggal tetap tidak diperlukan bagi warga negara yang:

Juga, menurut undang-undang Federasi Rusia, dimungkinkan untuk berpartisipasi dalam privatisasi hanya sekali seumur hidup.

Satu-satunya pengecualian dibuat untuk warga negara yang baru pertama kali terlibat dalam privatisasi.

Dalam situasi seperti itu, tidak ada hak untuk memilih, penerimaan hak milik dilakukan hampir secara otomatis - tetapi dengan izin dari otoritas perwalian dan perwalian.

Kepentingan warga negara diwakili dan semua dokumen diserahkan untuknya oleh perwakilan hukumnya. Ini adalah orang tua, atau lembaga pemerintah.

Pada saat yang sama, perwakilan hukum kepentingan sendiri tidak memiliki hak atas properti yang diprivatisasi oleh anak di bawah umur.

Jika privatisasi pertama dilakukan sebelum usia 18 tahun, maka warga negara dapat berpartisipasi lagi.

Situasinya mirip dengan warga negara dewasa - tetapi secara resmi diakui oleh pengadilan. Mereka juga memiliki hak untuk memprivatisasi - jika persyaratan lain terpenuhi.

Pada gilirannya, dokumen harus diserahkan oleh perwakilan hukum yang relevan dari kategori warga negara ini. Sekali lagi, perwakilan sendiri tidak akan memiliki hak untuk memprivatisasi real estat.

Juga, pemohon khusus untuk privatisasi harus ditandai sesuai dalam kontrak kerja sosial. Jika tidak ada tempat seperti itu, juga tidak mungkin untuk berpartisipasi dalam privatisasi.

Tetapi pada saat yang sama, tidak akan sulit untuk memasukkan banyak pekerjaan yang ditentukan secara permanen dalam kontrak kerja sosial. Proses ini melibatkan menghubungi pemerintah setempat.

Dimana diadakan

Prosedur privatisasi harus dilakukan dengan partisipasi badan-badan kota negara bagian - di neraca yang ada apartemen tertentu. Selain itu, Anda hanya perlu mengirimkan aplikasi.

Penolakan hanya dapat terjadi jika ada alasan yang benar-benar bagus. Juga, jika ada Pusat Multifungsi di wilayah subjek, semua dokumen yang diperlukan dapat diserahkan ke sana.

Ini adalah kumpulan makalah yang diperlukan yang melibatkan kunjungan ke sejumlah institusi yang sangat berbeda.

Daftar mereka hari ini meliputi:

• Rosreestr;
• badan perwalian dan perwalian;
• perusahaan jasa manajemen;
• pengadilan di lokasi properti.

Jika privatisasi dilakukan dengan partisipasi warga negara yang berusia kurang dari 18 tahun, maka perlu mendapatkan izin dari otoritas perwalian dan perwalian.

Durasi dokumen semacam itu tidak lebih dari 14 hari. Jika privatisasi dilakukan atas nama orang yang tidak mampu, Anda perlu menghubungi otoritas perlindungan sosial.

Tidak kurang poin penting adalah penyediaan apartemen. Anda juga perlu mempersiapkan - dalam beberapa kasus.

Jika tidak ada dokumen seperti itu, maka dimungkinkan untuk mendapatkannya dengan menghubungi Biro Inventarisasi Teknis.

Jika perlu, pengukur akan mengunjungi apartemen untuk mendapatkan data yang akurat tentang area dan operasi lainnya. Juga, jika tersedia, Anda harus mendaftarkannya. Hal ini dapat dilakukan lagi melalui BTI.

Satu dari syarat wajib privatisasi adalah untuk tagihan utilitas. Momen ini perlu dikonfirmasi.

Untuk melakukan ini, Anda hanya perlu mengunjungi KUHP tertentu gedung apartemen- di mana properti itu sendiri berada.

Anda perlu mendapatkan sertifikat khusus - yang mencerminkan informasi terkini tentang saldo di akun.

Jika badan kota yang berwenang menolak untuk melakukan prosedur privatisasi, Anda harus pergi ke pengadilan dengan aplikasi standar dan paket kertas.

Penting juga untuk mempertimbangkan bahwa ada banyak iklan yang berbeda firma hukum yang menawarkan untuk melakukan privatisasi dengan jumlah tertentu.

Sebelum menghubungi institusi tertentu, Anda perlu membaca ulasan tentangnya.

Saat ini di segmen pasar layanan hukum ini ada banyak penipu. Oleh karena itu, Anda tidak boleh menghubungi organisasi yang mulai bekerja relatif baru-baru ini.

Jadi ada peluang besar untuk menjadi korban scammers atau mendapatkan layanan dengan tingkat yang tidak pantas. Perlu membiasakan diri dengan semua seluk-beluk terlebih dahulu.

Karena ada pro dan kontra dari privatisasi perumahan di Rusia. Dalam kasus tertentu, lebih baik menolak prosedur seperti itu sama sekali.

Apa pro dan kontra dari privatisasi apartemen

Privatisasi hingga saat ini benar-benar gratis, cukup untuk mengumpulkan dokumen dan. Tetapi sejak Maret 2020, prosedur seperti itu telah menjadi prosedur yang dapat diganti.

Anda harus membiasakan diri dengan semua seluk-beluk terlebih dahulu. Pertimbangan awal norma-norma legislatif akan memungkinkan untuk menghindari pelanggaran hak-hak seseorang, untuk memantau ketaatan mereka.

Sebelum memulai proses privatisasi, Anda perlu membiasakan diri dengan pertanyaan-pertanyaan berikut:

• sisi positif;
• poin negatif;
• dalam kepemilikan fraksional;
• kota;
• perumahan bobrok;
• saat menghancurkan rumah;
• dalam hal pewarisan;
• nuansa penting;
• kerangka legislatif.

Sisi positif

Aspek positif utama dari prosedur ini adalah kemungkinan, setelah privatisasi, untuk melakukan berbagai operasi dengan properti pribadi:

1. Penjualan.
2. Bagian dan banyak lagi.

Pada gilirannya, sementara real estat dimiliki oleh negara, warga negara sama sekali tidak memiliki hak untuk melakukan prosedur apa pun dengannya.

Dengan demikian, praktis tanpa biaya privatisasi, hingga Maret 2020, dimungkinkan untuk memperoleh kepemilikan pribadi atas perumahan apa pun yang perjanjian sewa sosialnya dibuat.

Poin negatif

Satu satunya titik negatif, yang diprivatisasi hingga 2020 - munculnya kebutuhan untuk membayar pajak properti untuk real estat (berdasarkan munculnya hak milik).

Juga, jika terjadi banjir, terjadinya insiden lain yang mengakibatkan kerusakan pada apartemen itu sendiri dan properti warga lain yang tinggal di lingkungan itu, harus bertanggung jawab sepenuhnya.

Jika tidak, tidak ada kerugian yang signifikan. Oleh karena itu, jika memungkinkan, ada baiknya melakukan privatisasi.

Karena nilai real estat meningkat setiap tahun. Sejumlah kecil orang dapat membelinya sendiri, tanpa bantuan keuangan dari luar.

Oleh karena itu, secara umum, aspek positif dari privatisasi jauh lebih banyak daripada negatifnya.

Kepemilikan pecahan

Seringkali muncul situasi ketika beberapa warga secara bersamaan terdaftar di apartemen dan semuanya memiliki hak untuk privatisasi. Dalam situasi seperti itu, itu dilakukan dengan cara standar, tetapi oleh satu orang atas nama orang lain.

Anda hanya perlu mengaturnya sesuai dengan itu. Tanpa itu, tidak mungkin untuk melakukan pendaftaran. Yang terbaik adalah menangani semua seluk-beluk terlebih dahulu.

Satu-satunya kelemahan ketika memprivatisasi kepemilikan fraksional adalah banyak seluk-beluk dalam kasus penjualan.

Ini termasuk:

Dengan semua kerugian dan kekhasan privatisasi dalam format saham, seseorang tidak boleh menolak untuk melakukan prosedur seperti itu.

Karena dengan cara ini, sekali lagi dimungkinkan untuk mendapatkan real estat dalam kepemilikan pribadi - yang dapat digunakan atas kebijaksanaan Anda sendiri.

Kota

Hari ini, keadaan di neraca apartemen kota adalah miliknya.

Dengan demikian, jika perlu, pemeriksaan tempat itu sendiri, komunikasi atau sebaliknya, itu dilakukan justru dengan mengorbankan negara.

Di wilayah tertentu, tarif preferensi untuk utilitas berlaku untuk apartemen di mana tempat tinggal berlangsung berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Dengan demikian, setelah privatisasi, perbaikan hanya akan dilakukan atas biaya pemilik pribadi, dan berbagai manfaat juga akan dibatalkan.

Itulah sebabnya, sebelum memulai privatisasi, Anda perlu menilai kemampuan keuangan Anda, semua aspek positif dan negatifnya.

Perumahan bobrok

Saat ini, istilah "perumahan bobrok" ​​berarti sebuah ruangan, yang keausannya dalam faktor agregat setidaknya 70%. Tetapi sekali lagi, Anda harus menilai kemampuan keuangan Anda dengan bijaksana.

Karena selalu ada kemungkinan perumahan seperti itu akan runtuh program negara pemulihan. Pada saat yang sama, setelah privatisasi, perbaikan hanya dapat dilakukan dengan biaya sendiri.

Saat menghancurkan rumah

Menurut undang-undang, privatisasi bangunan tempat tinggal yang bobrok dan bangunan di dalamnya tidak diperbolehkan.

Tetapi seringkali warga mencoba melakukan prosedur ini - dan bukan tanpa alasan. Alasan untuk ini adalah kesempatan untuk mendapatkan perumahan gratis di rumah yang sama sekali baru.

Skemanya cukup sederhana:

• keputusan pengadilan untuk memanggil rumah dalam keadaan darurat, lagi di pengadilan, dibatalkan;
• privatisasi sedang berlangsung;
• pengakuan sebagai rumah darurat kembali dilakukan.

Setelah melakukan manipulasi sederhana seperti itu, dimungkinkan untuk menjadi peserta dalam program "perumahan bobrok" ​​atau serupa.

Itu diadakan baik di tingkat regional dan federal. Alih-alih perumahan darurat, perumahan baru dikeluarkan dari negara.

Dalam hal pewarisan

Hal lain mengapa apartemen perlu diprivatisasi adalah bahwa perumahan kota tidak dapat diwariskan.

Jadi, jika proses privatisasi tidak dilakukan, penyewa yang bertanggung jawab dan ahli warisnya tidak ditunjukkan dalam perjanjian sewa sosial - apartemen sepenuhnya ditransfer ke negara.

Tidak mungkin untuk tinggal di dalamnya, dan terlebih lagi untuk melakukan prosedur lain dengannya.

Karena itu, tidak ada gunanya menunda privatisasi - jika ada kesempatan untuk melakukannya.

Jika tidak, setelah kematian penyewa yang bertanggung jawab, tidak mungkin mendapatkan properti pribadi di real estat. Anda juga perlu membiasakan diri dengan semua seluk-beluk operasi terlebih dahulu.

Video: pro dan kontra privatisasi

Nuansa penting

Nuansa utama yang perlu Anda pelajari terlebih dahulu meliputi:

1. Setelah kematian penyewa yang bertanggung jawab, tidak mungkin untuk memprivatisasi.
2. Partisipasi dalam privatisasi hanya dimungkinkan sekali.
3. Mulai 03.03.17, privatisasi gratis telah dibatalkan - privatisasi semacam itu perlu dilakukan hanya untuk kompensasi.

Kerangka legislatif

Dokumen legislatif utama yang menjadi dasar untuk melakukan proses privatisasi adalah Hukum Federal:

Saat ini proses privatisasi memiliki kehalusan dan nuansa tersendiri. Yang terbaik adalah membiasakan diri Anda dengan mereka sebelum pengumpulan semua dokumen yang diperlukan dalam kasus ini dimulai.

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.