LCD “Shushary. mikrodistrik “Shushary”: perumahan dengan finishing kasar, yang tidak disewakan tepat waktu Shushary 1

Pengembang "Dalpiterstroy" sedang mengimplementasikan proyek di distrik Pushkinsky "Shushary 33 k. 1". Rumah itu dilakukan menurut teknologi monolitik. Fasad bangunan terlihat menarik dan menarik karena adanya garis terang geometris yang digambar melingkar di seluruh bagian rumah. Proyek ini melibatkan pembangunan gedung perumahan 20-25 lantai.

Apartemen dan dekorasi di kompleks perumahan "Shushary 33 k. 1"

Kompleks perumahan "Shushary 33 k. 1" dirancang untuk 804 apartemen, total luasnya 24.110,40 sq.m. Luas apartemen berkisar antara 25,36 hingga 77,45 meter persegi. Setiap apartemen memiliki balkon sendiri dan jendela kaca ganda. Apartemen ditawarkan belum selesai. Telepon, Internet, dan televisi disediakan di ruang tamu. Pengembang berjanji akan memasang elevator senyap.

Infrastruktur dan peningkatan kompleks perumahan "Shushary 33 k. 1"

Desa Shushary, tempat kompleks perumahan dari Dalpiterstroy berada, memiliki kondisi yang baik infrastruktur yang dikembangkan. Ada satu sekolah menengah dan dua taman kanak-kanak. Selain itu, terdapat banyak kompleks rekreasi dan hiburan untuk anak-anak, lapangan olah raga (lapangan sepak bola, lapangan basket, dll). Di desa jumlah besar gerai ritel dan hipermarket.
Perusahaan Dalpiterstroy berencana membangun jalan aspal di dalam blok, pintu masuk dan pendekatan gedung, taman bermain anak dengan peralatan senam khusus, selain itu tempat rekreasi khusus dewasa dengan bangku, vas bunga, meja permainan dan tempat sampah.

Aksesibilitas transportasi kompleks perumahan "Shushary 33 k. 1"

Aksesibilitas transportasi di wilayah tersebut kompleks perumahan berkembang dengan baik. Kereta api dari Stasiun Vitebsky yang berangkat setiap 10-20 menit akan mencapai kompleks perumahan dalam 20 menit.
Kompleks ini terletak 600 meter dari jalan lingkar.
Dari stasiun metro Kupchino terdapat bus No. 179, 192, 196. Selain itu, kompleks perumahan dapat dicapai dengan minibus dari stasiun metro yang sama: No. K545A, K201, K286, K347A, K610, dll.

Batas waktu penyelesaian kompleks perumahan “Shushary 33 bldg 1”

Menurut perubahan yang dilakukan dalam deklarasi proyek, pengembang berencana menyelesaikan pembangunan kompleks tersebut pada kuartal ke-2 tahun 2017. Awalnya diasumsikan bahwa kompleks perumahan akan ditugaskan pada kuartal ke-4 tahun 2016.

Perjanjian dan pembukaan penjualan di kompleks perumahan “Shushary 33 k.

"Dalpiterstroy" meluncurkan penjualan di kompleks perumahan "Shushary 33 k.1" di desa Shushary, distrik Pushkinsky. Perusahaan menjual apartemen di kompleks tersebut berdasarkan kontrak penyertaan modal(DDU), dalam kerangka Undang-Undang Federal No.214.

Mikrodistrik Shushary mulai aktif dikembangkan 15 tahun lalu. Saat ini, itu mencakup beberapa lusin bangunan tempat tinggal, sementara konstruksi terus berlanjut. Atas instruksi editor Novostroy-SPb, Mystery Shopper pergi ke mikrodistrik dan mengetahui semua detail proyek.

Juga di Jalan Shkolnaya, Leader Group sedang membangun kompleks perumahan Bosfor - ini adalah rumah kelas kenyamanan. Bertingkat (8-18 lantai), dibangun menggunakan teknologi bata-monolitik. Pengiriman dijadwalkan pada 2018.

Kompleks perumahan Dobrynya sedang dibangun di sini di kawasan Lensovetovsky. Ini adalah rumah kelas ekonomi sembilan bagian dengan ketinggian 5-9 lantai. Itu sedang dibangun oleh perusahaan ST+ menggunakan teknologi monolitik. Tanggal pengiriman dinyatakan 2018-2019.

Di wilayah Pulkovo, perusahaan asuransi Vita sedang membangun kompleks perumahan Expograd. Ini akan terdiri dari tiga bangunan bata-monolitik setinggi 4 lantai. Apartemen akan diserahkan pada kuartal keempat tahun 2018 dengan finishing pre-finishing dan balkon kaca.

Harga - 6 dari 10 poin

mikrodistrik Harga "Shushary" secara signifikan lebih rendah daripada kompleks perumahan "Dobrynya". Di gedung-gedung baru lainnya, biaya apartemen umumnya lebih mahal, namun Anda dapat menemukan perumahan dengan kategori harga yang kira-kira sama, bahkan dalam proyek kelas “nyaman” (misalnya, apartemen dua kamar di “kuartal UP-Moskovsky”) .

Jalan-jalan

Pergi ke mikrodistrik. "Shushary" dapat dicapai dari stasiun metro "Sennaya" - minibus K3 akan membawa Anda ke sana dalam waktu setengah jam jika tidak ada kemacetan lalu lintas. Dari stasiun metro Kupchino ada bus 190 dan minibus K418. Waktu tempuh 5-7 menit, lagi-lagi tanpa adanya kemacetan. Namun kemacetan lalu lintas memang terjadi dan cukup mengesankan. Populasi desa Shushary telah mencapai 66,3 ribu orang, dan Anda dapat masuk dan keluar desa melalui satu jalan! Ini masalah utama lokasi. Dan jalan di dalam kompleks perumahan itu sempit, hal ini sangat aneh untuk kawasan baru.

Anda juga dapat naik kereta dari stasiun Vitebsky (waktu tempuh 17 menit) atau dari stasiun metro Kupchino (5 menit). Stasiun kereta Shushary terletak di pinggiran mikrodistrik, dan mereka yang menggunakan kereta api harus berjalan kaki 10-30 menit untuk sampai ke rumahnya. Stasiun metro Shushary, yang dijadwalkan dibuka pada musim semi ini, akan berlokasi di kawasan industri dengan jarak sekitar lima kilometer dari bangunan tempat tinggal. Sehingga akan merepotkan warga untuk menggunakannya.

Dengan mobil Anda dapat mencapai Shushary dari Ring Road dalam 5 menit. Dalam 15 menit Anda bisa sampai ke kota Pushkin.

Aksesibilitas transportasi - 5 dari 10 poin

Permasalahan utamanya adalah hanya ada satu pintu keluar dari mikrodistrik sehingga menimbulkan kemacetan parah. Stasiun kereta api terletak di pinggiran timur kompleks perumahan, sehingga merepotkan penghuni rumah yang terletak di pinggiran barat. Stasiun metro "Kupchino" dan "Zvezdnaya" tidak dapat dicapai dengan berjalan kaki, Anda harus mencapainya.

Infrastruktur

Di depan setiap rumah di mikrodistrik. "Shushary" memiliki tempat parkir terbuka. Di website Dalpiterstroy juga disebutkan bahwa empat tempat parkir telah dibangun di Shushary, namun nyatanya hanya tiga yang dibangun (di jalan Visherskaya dan Pervomaiskaya, serta kamar 55), yang keempat (kamar 60) masih dalam tahap pembangunan. . Meskipun manajer kantor pusat Penjualan melalui telepon menyatakan bahwa tempat parkir di No. 55 telah dioperasikan; dokumen yang dipublikasikan di situs Dalpiterstroy tidak memuat izin untuk mengoperasikannya. Untuk parkir no.60, batas waktu lama tertulis di website (Q3 2017).

Harga tempat parkir berkisar antara 620 ribu hingga 850 ribu rubel. Penghuni Shushar juga bisa menggunakan tempat parkir berbayar yang dijaga. Menurut pengelola, ada tempat di sana dan biayanya 120-130 rubel per hari.

Toko-toko kecil, termasuk toko rantai, kafe, salon, kantor pos, dan pusat rekreasi anak-anak sudah beroperasi di lantai dasar gedung mikrodistrik. Dalpiterstroy membangun dua taman kanak-kanak untuk 190 anak (manajer mengatakan ada 350 anak yang bersekolah), sebuah sekolah modern dengan kolam renang untuk 1.125 siswa, klinik anak-anak dan dewasa, pusat multifungsi dan bahkan sebuah gereja dengan sekolah Minggu. Tidak ada cukup tempat di taman kanak-kanak, tetapi ada alternatif taman kanak-kanak swasta, yang biayanya 2-3 kali lipat lebih tinggi daripada taman kanak-kanak negeri. Menurut pengelola, tempat di sekolah masih cukup (saya tidak menemukan informasi di forum tentang masalah penempatan anak di sekolah).

Pada musim panas 2017, sebuah alun-alun dibuka di Jalan Visherskaya, dinamai untuk menghormati peringatan 70 tahun Kemenangan. Pada prinsipnya, tidak ada tempat lain untuk berjalan-jalan bersama anak-anak di Shushary kecuali halaman dan taman ini.

Infrastruktur - 6 dari 10 poin

Laju pembangunan pemukiman lebih cepat dibandingkan laju pembangunan fasilitas sosial dan budaya; hanya terdapat sedikit tanaman hijau dan tempat untuk berjalan kaki di kawasan tersebut.

Melanjutkan

Untuk meringkas, perlu dicatat bahwa mikrodistrik. “Shushary” menarik dengan harga yang murah, lokasi yang dekat dengan stasiun metro, keberadaan stasiun kereta api dan infrastruktur yang diperlukan. Namun lokasi kompleks yang bersebelahan dengan jalan lingkar dan dua jalan raya utama serta kawasan industri memperburuk ekologi mikrodistrik tersebut. Selain itu, kedekatannya dengan bandara Pulkovo menimbulkan kebisingan tambahan. Area halaman tidak dipagari dan ditata seadanya. Selain halaman dan satu alun-alun kecil di Shushary, tidak ada area untuk berjalan-jalan dan rekreasi.

Masalah utama mikrodistrik. “Shushary” hanyalah salah satu pintu keluar sempit menuju pusat kota St. Petersburg. Mereka telah mencoba untuk memecahkan masalah ini sejak lama, namun belum ada perubahan. Selain itu, jalan di dalam blok itu sendiri juga sempit.

Kerugian besar kedua dari mikrodistrik adalah keterlambatan pengiriman rumah yang signifikan. Oleh karena itu, mereka yang berencana membeli rumah pertama harus memberikan waktu tunggu lebih lama. Mikrodistrik bangunan baru "Shushary" dengan jumlah faktor yang diterima 6 poin.

Selama setahun terakhir "Dalpiterstroy" telah sedikit membaik posisinya di tahun , meskipun peringkat yang diberikan oleh para ahli masih cukup rendah (“B-”). Sejauh konstruksi skala besar di Shushary, bisnis pengembang mengalami kemajuan, meskipun ada penundaan. Pada tahun 2017, sejak opini terakhir portal ini ditulis, sejumlah bangunan lokal telah dioperasikan. Untuk rumah lainnya, tanggal penyelesaiannya diundur ke 2018-2019. Dilihat dari kondisi awal April 2018, sebagian rumah tersebut sudah bisa diresmikan sesuai tenggat waktu yang baru, sedangkan sebagian lainnya ada kemungkinan penundaan lagi. Bangunan 65 dan 66 sudah mengalami kemajuan paling jauh. Secara eksternal mereka hampir siap; pekerjaan interior. Pengiriman rumah-rumah ini sangat mungkin dilakukan dalam beberapa bulan mendatang. Gedung 7.1 juga telah didirikan, finishing fasad, kaca patri, dan pengerjaan interior sedang berlangsung. Rumah itu juga bisa dioperasikan tahun ini. Untuk sisa rumah yang sedang dibangun, keadaannya adalah sebagai berikut. Konstruksi sedang berlangsung di gedung 40.1 lantai atas dan pengisian dinding luar. Pemasangan jendela dan finishing fasad belum dimulai. Pembangunan gedung 40.2 dilakukan di lantai 13, gedung 40.3 - di lantai 15. Menurut kami, penyerahan ketiga rumah tersebut pada kuartal II 2018 patut dipertanyakan. Ada juga keraguan serius mengenai lambung kapal 40.4 “Musim Gugur”, yang seharusnya mulai dioperasikan pada kuartal keempat tahun ini. Sekarang konstruksi di sini berada pada tingkat pekerjaan pondasi dan lantai dasar. Rumah 33.1 dan 33.3 juga terletak di tahap awal konstruksi. Benar, masih ada satu tahun sebelum pengirimannya, jadi masih terlalu dini untuk berasumsi apa pun.

Pendapat portal sebelumnya telah berbicara tentang kekuatan dan kelemahan kawasan perumahan yang sedang dibangun oleh Dalpiterstroy di Shushary. Hari ini kita dapat menambahkan beberapa kata mengenai infrastruktur sosial. Hal ini berkembang di sini sedikit demi sedikit. Jadi, pada akhir Januari, empat kelompok dibuka di dalam tembok sebuah sekolah dasar di Shushary taman kanak-kanak dirancang untuk kunjungan singkat. Sebuah taman kanak-kanak untuk 200 tempat akan dibuka pada tahun 2019, dan sedang dibangun "Dalpiterstroy". Di samping itu, otoritas lokal Mereka berencana membeli tempat dari perusahaan di tiga gedung yang sedang dibangun sehingga mereka juga dapat membuka kelompok sehari penuh dan jangka pendek untuk anak-anak. Negosiasi juga sedang dilakukan bahwa Dalpiterstroy akan membangun tiga taman kanak-kanak modular di Shushary. Kabar lainnya, supermarket Lenta akan segera dibuka.

Tentang kompleks perumahan "Shusari" Banyak yang telah ditulis di portal kami. Semua informasi tentang pro dan kontra dari proyek ini terdapat dalam deskripsinya dan pendapat portal sebelumnya. Sulit untuk mengatakan sesuatu yang baru. Kecuali Anda sekali lagi memperingatkan calon pembeli: jika Anda “cocok” dengan proyek ini, bersiaplah untuk menunggu bertahun-tahun untuk apartemen Anda. Situasi di sini berulang dari tahun ke tahun. Beberapa bangunan sedang diselesaikan dengan penundaan, yang lain diluncurkan dan juga dibangun lebih lambat dari yang dinyatakan. Pada Januari 2017, sekitar selusin bangunan sedang dibangun, yang tenggat waktunya telah ditunda beberapa kali. Empat rumah direncanakan akan diserahkan pada tahun ini. Semuanya, dilihat dari laporan fotonya, berada dalam tahap kesiapan yang tinggi, dan secara logika realistis untuk disampaikan. Namun, apakah hal tersebut bisa terlaksana pada kuartal pertama sesuai rencana? Sulit untuk mengatakan: hanya ada sedikit waktu tersisa dan, mengingat praktik saat ini, transfer baru tidak dapat dikesampingkan. Pada tanggal 30 Januari diketahui bahwa bangunan pertama dari empat gedung yang direncanakan pada tahun 2017, gedung No. 68, telah dioperasikan. Kini pengembang juga harus memenuhi kewajiban atas gedung Nomor 62, dan Nomor 463, Gedung 1, dan Gedung 2. Namun tidak akan terjadi apa-apa pada pemegang saham gedung No. 7.1 tahun ini. Sebelumnya (setelah sejumlah transfer) tenggat waktu Penyerahan rumah ini dijadwalkan pada kuartal kedua tahun 2017. Namun sayang, tahun telah dimulai, dan tenggat waktu dimundurkan lagi - sekarang ke kuartal pertama tahun 2018. Alasannya jelas: pengerjaan di lokasi ini berjalan lambat, rangka monolitik rumah sudah siap, namun penuangan dinding luar paling banyak setengahnya selesai, belum lagi sisa pekerjaan. Tahun ini, sekeras apa pun kami berusaha, rumah ini tidak bisa disewakan. Namun, yang mengecewakan adalah tren penjadwalan ulang yang tidak menyenangkan terus berlanjut hingga tahun baru.

Pemerintah kota menyadari masalah ini; rapat pemegang saham diadakan secara berkala untuk meninjau kemajuan pekerjaan di Shushary, namun sejauh ini hal ini belum membawa perbaikan radikal dalam situasi tersebut. Alasan utama yang dikemukakan oleh perwakilan Dalpiterstroy ketika menjelaskan keterlambatan pengiriman objek adalah situasi sulit di tengah krisis: meningkatnya biaya konstruksi dan menurunnya permintaan apartemen.

Masalah utama Shushary yang harus diperhatikan calon pembeli apartemen adalah sosial dan transportasi. Dari segi sosial, pembangunan mengalami kemajuan secara bertahap; pada akhir tahun 2016, desa ini telah memiliki tiga sekolah, tiga taman kanak-kanak, satu klinik, satu kantor polisi, dan satu kantor polisi. properti komersial. Rencana baru-baru ini diumumkan untuk membangun kompleks perumahan besar seluas satu juta meter persegi di Shushary. meter. Sebagai bagian darinya, beberapa sekolah dan taman kanak-kanak baru akan bermunculan, kompleks olahraga, pusat kesehatan. Tentu saja, semua ini tidak akan terjadi dalam waktu dekat, namun kita dapat menatap masa depan dengan optimisme yang hati-hati. Dalam hal transportasi, perluasan jalan Pushkinskaya dan Valdayskaya, perluasan jalan terakhir ke Vitebsky Prospekt dan pembangunan persimpangan di sana menjanjikan perbaikan situasi. Rencananya hal ini akan dilakukan pada tahun 2018. Ada juga harapan untuk mengurangi kepadatan arus lalu lintas di sepanjang Jalan Raya Moskow setelah pembukaan jalan tol antara St. Petersburg dan Moskow untuk Piala Dunia.

Meskipun tenggat waktu pengiriman tertunda, apartemen di kompleks perumahan Shushary tetap diminati. Semua kerugiannya sebanding dengan kelebihan utama - harga rendah. Di antara yang utama pilihan alternatif juga belum sempurna dalam hal memenuhi tenggat waktu Perusahaan Grup Pemimpin(peringkat “B+” di) dan proyek (peringkat “A+”) kuartal UP “Moskovsky”. Jika Anda tidak ingin menunggu sampai rumah selesai dibangun, Anda dapat mempertimbangkan opsi di kompleks perumahan yang sudah selesai dibangun dan kompleks perumahan dari.

Kompleks perumahan Shushary sedang dibangun di desa dengan nama yang sama di distrik Pushkinsky di St. Petersburg. Kompleks ini mencakup sekitar 20 bangunan tempat tinggal monolitik, yang fasadnya berventilasi. Ketinggiannya masing-masing mencapai 10-25 lantai. Banyak gedung yang kini sudah dioperasikan, sebagian lagi direncanakan akan ditempati pada tahun 2018.

Fitur kompleks perumahan Shushary

Pengembang menyediakan kehadiran pusat perbelanjaan dengan parkir bawah tanah untuk 130 ruang, serta parkir luar ruangan. Sebagai bagian dari pembangunannya, direncanakan akan dilengkapi kompleks perbelanjaan dan hiburan, taman bermain anak, pusat rekreasi dan rekreasi anak, serta salon kecantikan. Selain itu, akses jalan juga sedang dibangun di kompleks baru dan halaman rumput sedang ditata.

Pembangunan bangunan tempat tinggal sedang berlangsung proyek individu. Setiap rumah akan dilengkapi dengan sistem pengawasan video. Sebuah layanan keamanan akan beroperasi sepanjang waktu, yang tugasnya adalah memantau hukum dan ketertiban di kompleks tersebut. Pramutamu akan memastikan ketertiban di pintu masuk. Setiap pintu masuk akan dilengkapi dengan lift yang diproduksi di pabrik Shcherbinsky dan pintu logam, serta interkom.

Rencananya, semua apartemen harus:

• ada balkon;
• saluran telepon dipasang;
• sistem pengawasan video, internet, TV kabel dengan 90 saluran telah dipasang;
• jendela kaca ganda telah dipasang.

Lokasi

Infrastruktur

• Bahasa inggris;
• tarian;
• keterampilan akting, dll.

Ekologi

Lokasi

Kompleks perumahan yang dijelaskan terletak di selatan St. Petersburg. Terhubung ke kota melalui transportasi umum darat dan kereta api. Karena desa Shushary terletak dekat dengan persimpangan jalan lingkar, Anda dapat mencapai bagian utara St. Petersburg dalam 20 menit. Selain itu, Vitebsky Avenue berada di dekatnya, di mana Anda dapat pergi ke pusat kota St. Petersburg atau ke Pushkin. Stasiun metro Zvezdnaya dan Kupchino dapat dicapai dalam 10 menit perjalanan dengan transportasi darat. Anda dapat mencapainya dengan minibus, bus, atau kereta api. Selain itu, kereta memakan waktu sekitar 20 menit ke Stasiun Vitebsky, di sebelahnya terdapat stasiun metro Pushkinskaya.

Saat ini, pembangunan stasiun metro Shushary sedang berlangsung. Pembukaannya direncanakan pada tahun 2018. Ngomong-ngomong, stasiun metro ini letaknya cukup dekat dengan kompleks perumahan. Pembukaannya akan berdampak positif terhadap pembangunan infrastruktur desa. Namun hal ini akan menyebabkan kenaikan harga apartemen.

Infrastruktur

Terdapat dua taman kanak-kanak dan satu sekolah di wilayah desa. Namun, ini tidak cukup untuk pemukiman yang tumbuh aktif dan dirancang untuk 20 ribu penduduk. Di dekat kompleks terdapat pusat rekreasi untuk anak-anak “Harmoni”, di mana program dan kelas musik diadakan:

• Bahasa inggris;
• tarian;
• keterampilan akting, dll.

Di desa ini juga terdapat “Sanatorium Desa Anak”, di mana anak-anak memiliki kesempatan bagus untuk bersantai selama liburan dan meningkatkan kesehatan mereka sendiri.

Ada semua yang Anda butuhkan untuk olahraga dan hiburan aktif: lapangan olahraga untuk bola basket, rekreasi, lapangan sepak bola, dll.

Ekologi

Di desa Shushary, situasi lingkungan saat ini kurang mendukung karena dekat dengan lokasi garasi, tempat parkir truk, dan jalan lingkar. Selain itu, kawasan ini tidak ditata dengan baik sehingga berdampak negatif terhadap lingkungan.