Bagaimana tidak kehilangan apartemen Anda sendiri. Penggusuran dari satu-satunya tempat tinggal: alasan, prosedur. Kapan akomodasi alternatif disediakan?

Ajukan pertanyaan kepada pengacara secara gratis!

Jelaskan secara singkat masalah Anda dalam formulir, pengacara GRATIS akan menyiapkan jawaban dan menghubungi Anda kembali dalam 5 menit! Kami akan menyelesaikan masalah apa pun!

Sepertinya tidak perlu lagi membicarakan bahaya perencanaan ilegal. Namun fakta bahwa, karena relokasi tembok yang tidak terkoordinasi, Anda tidak hanya bisa didenda, tetapi juga kehilangan apartemen, mengejutkan banyak orang Rusia. Namun, Pengadilan Distrik Golovinsky Moskow memutuskan untuk memaksa penjualan apartemen salah satu “perencana ulang” ini di lelang.

Apartemen itu akan dijual di lelang karena penolakan pemiliknya untuk menghilangkan pembangunan kembali ilegal - ia memperluas kamar mandi dengan mengorbankan koridor, sebagian ruangan, dan sebagian dapur.

"Dom" berbicara dengan perwakilan Inspektorat Perumahan Moskow, mengajukan pertanyaan kepada pengacara dan pakar pasar real estat dan mencari tahu kesalahan apa yang sebenarnya perlu dilakukan agar apartemen tersebut dapat dilelang.

Violetta Nezhevenko, sekretaris pers Inspektorat Perumahan Moskow, mengatakan:“Jangan sampai kita berpikir bahwa pembangunan kembali secara ilegal seringkali menyebabkan apartemen dijual melalui lelang. Padahal, kasus yang sedang dipertimbangkan harusnya menjadi preseden. Episode sebelumnya, ketika barang hampir sampai ke lelang, terjadi pada tahun 2010 (pemilik apartemen menyentuh dinding penahan beban selama pembangunan kembali, yang mengancam kehidupan dan kesehatan tetangga di gedung apartemen), lalu kami mengirim klaim ke pengadilan Nagatinsky, tetapi pemilik yang melanggar sadar tepat waktu, menghubungi Institut Perumahan Moskow dan menghilangkan semua pelanggaran.

Kisah perluasan kamar mandi yang hampir sampai pada tahap penawaran juga telah berlarut-larut selama beberapa tahun. Sinyal dari tetangga diterima oleh MZhI pada tahun 2013, dan pada saat yang sama departemen pertama kali melakukan kontak dengan pelaku, namun pemilik mengizinkan inspektur masuk ke apartemen hanya pada pertemuan pertama. Enam bulan kemudian, dia tidak memberikan izin untuk memeriksa apakah pelanggaran tersebut telah dihilangkan, dan dia mengabaikan semua upaya untuk melakukan dialog, serta perintah yang dikeluarkan oleh Inspektorat Perumahan Moskow untuk menghilangkan pelanggaran tersebut. Akibatnya, satu setengah tahun kemudian, kasus tersebut pertama kali dibawa ke pengadilan karena tidak mematuhi perintah Kementerian Perumahan Rakyat (dan jangka waktu yang diberikan untuk ini cukup nyaman - sekitar enam bulan). Pelaku tidak hadir pada pertemuan terakhir, dan pada tanggal 18 Agustus keputusan dibuat untuk menjual apartemen di lelang; pada tanggal 24 Agustus keputusan itu mulai berlaku. Selain itu, pelanggar pada prinsipnya masih dapat mempengaruhi nasib apartemennya: menghubungi MZhI dan memikul kewajiban untuk menghilangkan pembangunan kembali ilegal tersebut. Hanya saja waktu yang tersisa untuk ini sangat sedikit.

Faktanya, Inspektorat Perumahan Moskow tidak menetapkan tugas untuk merampas perumahan bagi masyarakat - kami memantau keselamatan penghuni dan menjaga integritas struktural bangunan. Sayangnya masyarakat tidak selalu memahami hal ini, sama seperti mereka seringkali tidak memahami bahwa permasalahan tersebut dapat diselesaikan secara hukum, tanpa harus melalui pengadilan. Tahun lalu saja, sekitar 5.000 warga meminta kami untuk melegalkan pembangunan kembali yang telah dilakukan sebelumnya; tahun ini sudah ada lebih dari 4.000 di antaranya dan daftar pelanggaran yang tidak dapat disepakati tidak terlalu panjang.

Ruslan Kirnichansky, desainer: Singkatnya, kalau begitu Larangan dalam pembangunan kembali adalah sebagai berikut:- pembongkaran struktur penahan beban (tiang, dinding utama); pemindahan “area basah” ke bagian perumahan apartemen; perluasan kamar mandi karena area dapur dan sebaliknya; menggabungkan ruangan dan balkon (tetapi bukan loggia); pemindahan radiator ke area tambahan (balkon, loggia); pembongkaran kontur (luar) dinding bangunan; organisasi lantai air hangat; perubahan komunikasi bangunan secara umum (saluran air, saluran pembuangan); pembongkaran poros dan saluran ventilasi; setiap intervensi independen dalam peralatan gas dan jaringan pipa.

Bahkan konstruksi bukaan pada dinding penahan beban dalam beberapa kasus (luar biasa, namun demikian) dapat sepenuhnya disetujui secara hukum. Serta perluasan kamar mandi - jika apartemen berada di lantai dasar, tidak akan ada masalah. Dan bahkan dalam situasi yang ada (apartemen dua kamar di lantai 6 gedung era Stalin), pemiliknya bisa saja setuju untuk memperluas kamar mandi dengan mengorbankan koridor (karena ada area non-perumahan di sana). ​​tetangga di bawahnya). Namun perluasan dengan mengorbankan dapur dan ruang tamu tidak akan terkoordinasi.

Alexander Lunin, manajer terkemuka departemen perumahan sekunder di agen real estat Azbuka Zhilya: Pembangunan kembali seperti itu merupakan pelanggaran berat terhadap undang-undang konstruksi dan perumahan. Meski dalam praktiknya juga ada putusan pengadilan yang positif. Namun dalam hal ini perlu dibuktikan bahwa pembangunan kembali ini benar-benar aman bagi penghuni rumah, kelestarian struktur rumah, dan lain-lain. - ini sangat sulit. Secara umum, keputusan apa pun untuk melegitimasi pembangunan kembali yang mempengaruhi dinding penahan beban hanya mungkin jika ada kesimpulan dari pembuat proyek rumah. Keputusan pengadilan seperti itu lebih merupakan sebuah preseden.

Tapi apakah ini alasan untuk kehilangan apartemen Anda? Pemilik sering kali percaya bahwa pengadilan tidak dapat mencabut satu-satunya rumah mereka. Namun tidak demikian: dalam kasus ini, keputusan tetap berada pada kebijaksanaan pengadilan.

Materi terkait

Namun, saya ingin menekankan secara terpisah bahwa setelah penjualan apartemen di lelang, pemilik sebelumnya, yang melakukan pembangunan kembali secara ilegal, akan menerima seluruh hasil, dikurangi biaya. Dan kewajiban untuk menghilangkan pembangunan kembali ilegal akan diteruskan ke pemilik baru - apartemen akan dijual dengan beban seperti itu.

Alexei Bernadsky, direktur jaringan kantor real estate Est-a-Tet:
Apartemen dengan tata letak ilegal sedang dilelang akan dijual dengan diskon minimal 20, tapi lebih mungkin 35-40 persen, tergantung pada jumlah penawar. Membeli apartemen dengan beban memang menarik justru karena diskonnya yang besar. Dalam kasus pembangunan kembali ilegal, biaya penghapusannya pasti akan dikompensasi dengan diskon yang diterima pembeli.

Saya ulangi, ini adalah tindakan yang ekstrim dan dipaksakan, dan ini hanya kasus kedua dalam praktik kami jika menyangkut keputusan pengadilan. Terlepas dari kenyataan bahwa pada tahun 2015 saja, Inspektorat Perumahan Moskow menerima sekitar 1.500, dan pada tahun 2016, sekitar 900 keluhan dari tetangga mengenai pembangunan kembali yang tidak sah: “bor palu berfungsi setiap hari, sepertinya dinding penahan beban telah terpengaruh, " dll. Tentu saja, tidak semua permintaan dikonfirmasi.

Untuk alasan apa lagi Anda bisa kehilangan rumah?

Oleg Golubtsov, kepala proyek Rambler/real estat Rambler&Co: Ada dua hal yang perlu diperjelas. Pertama, siapa yang memiliki perumahan - pemilik apartemen berdasarkan hak milik, atau kotamadya, yaitu mereka yang tinggal di apartemen berdasarkan perjanjian sewa sosial. Poin penting kedua adalah apakah warga yang digusur mempunyai tempat tinggal lain.

Anda dapat diusir dari apartemen kota karena beberapa alasan: jika rumah tersebut dibongkar, apartemen tersebut dianggap tidak aman, atau statusnya perlu diubah menjadi “tempat non-perumahan”. Dalam hal ini, warga diberikan perumahan kota lainnya. Selain itu, perjanjian sewa sosial dapat diakhiri (dan penyewa dapat diusir) jika apartemen tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan; penduduknya sering melanggar ketertiban umum; melakukan pembangunan kembali yang berbahaya, menghancurkan komunikasi; untuk waktu yang lama mereka tidak membayar perumahan tanpa alasan yang jelas. Dalam hal ini, komisi mengajukan tuntutan kepada warga, dan mereka diberi waktu untuk memperbaiki semuanya. Hanya jika tidak ada tindakan, pemerintah kota mengajukan gugatan untuk mengusir penyewa yang lalai. Hanya pengadilan yang berhak mengusir penyewa dari apartemen kota.

Kehilangan apartemen yang diprivatisasi cukup sulit. Misalnya, mereka tidak dapat mengusir seseorang dari satu-satunya rumahnya karena hutang perumahan dan layanan komunal. Lain halnya jika rumah dibeli dengan dana KPR. Dalam hal ini, menurut Undang-Undang “Tentang Hipotek”, Anda dapat kehilangan tempat tinggal jika Anda melanggar ketentuan perjanjian pinjaman: memberikan apartemen sebagai jaminan kepada pemberi pinjaman lain, menjual apartemen tanpa persetujuan bank, atau tidak membayar pinjaman selama tiga bulan atau lebih. Selain itu, Anda bisa kehilangan hipotek atas sebuah apartemen jika perbaikan yang tidak aman dilakukan di sana, termasuk pembangunan kembali ilegal.

Elena Tikhonova, pengacara di KA Yukov dan mitranya: Setelah kehilangan apartemennya, pemilik dapat mengantre untuk menerima perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial, tetapi antrean tersebut berlangsung selama bertahun-tahun dan puluhan tahun. Selain itu, warga negara harus diakui sebagai miskin menurut cara yang ditentukan oleh undang-undang.

Oleg Sukhov, pengacara: Undang-undang mengizinkan penggusuran pemilik tempat tinggal hanya dalam dua kasus. Pertama, dalam keadaan dimana pemilik mempunyai hutang yang besar, dan pemilik serta anggota keluarganya mempunyai tempat tinggal lain. Kedua, dengan syarat pemilik menggunakan apartemen untuk tujuan lain (mendirikan hotel di sana atau membuka bengkel tekstil), secara sistematis melanggar hak dan kepentingan tetangga, salah mengelola perumahan dan mengabaikan peringatan dari otoritas setempat.

Dalam kasus ini, pengadilan, atas permintaan pemerintah kota, dapat memutuskan untuk menjual perumahan melalui lelang umum. Hasil penjualannya, dikurangi biaya pelaksanaan keputusan pengadilan, ditransfer ke pemilik sebelumnya dari properti tersebut. Sebagian besar kasus ini terkait secara khusus dengan penagihan utang: dengan alasan lain, kepemilikan apartemen sangat jarang dihentikan selama tahun 2016, jumlah episode serupa di Rusia bahkan tidak mencapai 130;

Ada gelombang besar tamu di pusat penerimaan tunawisma di Moskow. Penyebabnya bukan hanya mulainya cuaca dingin. Tahun ini, jumlah warga Moskow yang kehilangan tempat tinggal dan pendaftaran modal akibat penipuan telah meningkat tajam. Tidak ada statistik pasti tentang berapa banyak orang yang tidak memiliki tempat tinggal tetap di Moskow. Namun skema yang digunakan penipu untuk menyita apartemen warga negara yang taat hukum sudah dikenal luas

Ada gelombang besar tamu di pusat penerimaan tunawisma di Moskow. Penyebabnya bukan hanya mulainya cuaca dingin. Tahun ini, jumlah warga Moskow yang kehilangan tempat tinggal dan pendaftaran modal akibat penipuan telah meningkat tajam. Tidak ada statistik pasti tentang berapa banyak orang yang tidak memiliki tempat tinggal tetap di Moskow. Namun skema yang digunakan penipu untuk menyita apartemen warga negara yang taat hukum sudah dikenal luas.

Setahun yang lalu dia memiliki segalanya. Apartemen sendiri dan kehidupan yang berbeda.
“Saya tinggal bersama ibu saya, kemudian ibu saya meninggal, dan saya ditinggal sendirian. Tentu saja saya butuh bantuan, saya orang sakit,” kata Tamara Bondarenko, seorang pensiunan.

Mereka mengatakan di radio bahwa organisasi tersebut mengadakan perjanjian anuitas dengan mereka yang kesepian dan membutuhkan - organisasi ini menjamin perawatan, perawatan medis di rumah, dan membayar tunjangan. Pensiunan mewariskan apartemen itu kepada organisasi, asalkan dia tidak berubah pikiran. Para agen penjual ternyata adalah orang-orang yang sangat sopan, menyenangkan, dan yang paling penting, efisien.

“Mereka memberi saya kontrak. Semuanya cepat, lari. Ini kontraknya, kami tidak punya waktu, kami libur,” lanjut Tamara Bondarenko.

“Pria tua itu menandatangani pada selembar kertas kosong, setelah itu lembaran ini “digulung” melalui printer - teks perjanjian sewa diperoleh,” kata Elena Klevtsova, seorang pengacara.

Akibatnya, apartemen seorang pensiunan di Moskow dijual kepada perorangan hanya dengan 500 ribu rubel. Hampir tidak mungkin untuk membuktikan palsu.

Agen real estate fly-by-night seperti itu biasanya menyewa kamar atau apartemen di lantai dasar sebuah bangunan tempat tinggal. Tidak ada tanda. Dan hampir mustahil untuk sampai ke sana tanpa peringatan.

Anda dapat membuat janji melalui telepon. Untuk memberikan pelayanan, dokter spesialis siap datang ke rumah Anda.

Dari percakapan telepon:
— Apakah terdaftar untuk suatu organisasi atau untuk perorangan?
— Dan untuk organisasi, dan untuk karyawan kami, dan untuk karyawan bank. Kami memiliki segalanya.

Tapi Tamara Chubareva kehilangan rumahnya karena dia tidak punya waktu untuk memprivatisasinya. "Khrushchev" lama di gedung berlantai lima dihancurkan. Namun orang lain ternyata terdaftar di apartemen baru yang mereka terima.

“Saya belum punya waktu untuk mengambil bentuk, tapi entah bagaimana mereka berhasil melakukan segalanya tanpa saya. Saya menghubungi polisi, bagian pendaftaran, dan beberapa kawan lainnya terdaftar di sana,” kata Tamara Chubareva, seorang pensiunan.

Pensiunan Makarov bersaudara kehilangan tiga rubel yang mereka jalani sepanjang hidup mereka setelah mereka bertemu dengan Vlad tertentu. Dia mulai mengunjungi orang-orang tua - dia merawat mereka, mendengarkan mereka tentang masalah dan kemalangan mereka. Dalam salah satu perbincangan mesra, ia menyarankan agar para pensiunan bekerja sebagai penjaga. Dan dia meminta paspor, konon untuk pendaftaran kerja.

“Waktu terus berjalan dengan paspor - satu setengah bulan lagi, kami diberhentikan tanpa izin, tanpa permohonan, tanpa apa pun. Kami keluar pada tanggal 20 dan langsung mendaftar pada tanggal 20 - semuanya selesai dalam satu hari. Mereka dipulangkan dan segera diresepkan pada hari yang sama. Ini tidak mungkin benar!” - kata Makarov bersaudara, pensiunan.

Akibatnya, alih-alih sebuah apartemen di Moskow, ada sebuah kamar di suatu tempat di wilayah Vladimir.

“Saya paham ini bukan pertama kalinya dia melakukan ini. Vlad ini bukan satu-satunya yang menipu kami dengan apartemen,” lanjut Nikolai Makarov.

Tempat penampungan tunawisma di Moskow. Selama sebulan terakhir, lebih dari selusin pensiunan Moskow muncul di sini karena kehilangan apartemen mereka sendiri.

“Tahun ini terjadi lonjakan jumlah warga lanjut usia di Moskow, terutama mereka yang tertipu mengenai perumahan,” kata Elena Lopatina, kepala departemen bantuan sosial dan hukum di Pusat Adaptasi Sosial untuk Orang Tanpa Tempat Tinggal Tertentu.

Di sini para pensiunan mendapatkan dokumen mereka kembali. Berikutnya adalah rumah kos. Kasus di mana apartemen dapat dikembalikan jarang terjadi.

“Apartemen, biasanya, dijual kembali beberapa kali; hampir tidak mungkin untuk mengembalikannya,” jelas Tatyana Volkova, kepala departemen menginap malam di Pusat Adaptasi Sosial untuk Orang Tanpa Tempat Tinggal Tetap.

“Sekarang orang-orang digusur di seluruh Moskow, apartemen-apartemen disita secara ilegal. Ada banyak kasus seperti itu,” kata Ekaterina Anosova, pengacara di Republican Bar Association.

Di Petrovka mereka mengangkat bahu. Banyak kasus pidana telah dibuka terkait penipuan apartemen, namun sebagian besar berantakan pada tahap penyelidikan. Dari sudut pandang hukum, Anda tidak dapat menemukan kesalahan pada beberapa penipuan.

“Ada skema dimana orang dari kota lain menikah dengan orang yang tinggal di rumah yang sedang dibongkar. Lalu mereka bercerai, rumahnya rusak, orang mendapat apartemen dalam waktu 1,5–2 tahun,” tegas Mikhail Kurtov, kepala departemen Investigasi Kriminal Direktorat Dalam Negeri Pusat kota Moskow.

Kesempatan untuk menuntut penghapusan segala pelanggaran hak-hak mereka, termasuk penggusuran, diberikan kepada pemilik rumah ().

Namun, ada beberapa kasus di mana pemiliknya pun dapat dicabut pendaftarannya.

Ini termasuk:

1. Wajib militer warga negara untuk dinas militer di ketentaraan ().
2. , yang pemiliknya dinyatakan hilang.
3. Pendaftaran dilakukan dengan menggunakan dokumen fiktif ().
4. Sebuah hukuman dijatuhkan terhadap pemiliknya, atas dasar itu dia berada di penjara.
5. Fakta bahwa pendaftaran itu fiktif telah diketahui.

Kemungkinan alasan perampasan perumahan

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Pemilik dapat kehilangan hak kepemilikan dalam hal berikut:

Alasan tambahan yang mungkin juga memicu tuntutan penggusuran adalah:

Dimungkinkan juga untuk merampas pemilik rumah jika hak kepemilikannya disengketakan, yang mengenainya ada keputusan pengadilan.

Video: penggusuran pemilik dari tempat tinggal

Pengusiran pemilik dari tempat tinggal karena tidak membayar

Salah satu penyebabnya adalah adanya hutang berdasarkan kontrak hukum perdata dan kewajiban lainnya:

• alimentasi;
• kerusakan yang ditimbulkan;
• kompensasi atas kerugian;
• hutang berdasarkan perjanjian pinjaman, dll).

Hanya pengadilan yang dapat mengambil keputusan seperti itu, setelah mempertimbangkan semua keadaan kasus dan menemukan semua fakta yang penting untuk mengambil keputusan.

Ini termasuk:

Fakta-fakta ini akan dipertimbangkan oleh pengadilan dan akan mempengaruhi keputusan.

Karena melanggar hak tetangga

Pemerintah setempat berhak mengajukan permohonan untuk apartemen yang selalu menjadi sumber kebisingan atau pusat kondisi tidak sehat sehingga menimbulkan ketidaknyamanan bagi penghuni yang tinggal di lingkungan tersebut.

Pengadilan berhak memutuskan penjualan rumah susun ini melalui lelang dan pengalihan oleh pemilik rumah susun uang yang diterima dari penjualan tersebut dikurangi kerugian yang ditimbulkan dan biaya hukum.

Untuk hutang ke bank

Apabila utang pinjaman tidak dapat dilunasi dalam jangka waktu yang ditentukan, maka dapat dilakukan penyitaan terhadap agunan, yang dapat menjadi dasar berakhirnya hak pakai rumah ( ).

Jika tempat tersebut tidak menjadi subjek hipotek, kemungkinan kehilangannya jauh lebih kecil.

Untuk tidak membayar tagihan listrik

Apabila dana debitur tidak cukup untuk melunasi utangnya, maka hartanya akan dideskripsikan dan dilelang. Di antara properti lainnya, mungkin ada apartemen.

Dana yang diterima dari pelaksanaannya akan menutupi utang utilitas, serta biaya hukum dan pengeluaran layanan eksekutif. Sisa dana akan dikembalikan kepada pemilik.

Penyelesaian masalah penyitaan secara langsung tergantung pada apakah penyitaan itu satu-satunya bagi debitur dan anggota keluarganya.

Kapan akomodasi alternatif disediakan?

Kode Perumahan mewajibkan badan-badan negara bagian, serta otoritas kota yang memprakarsai prosedur perampasan perumahan:

Tanpa menyediakan perumahan, undang-undang mengizinkan Anda untuk mengusir pemiliknya hanya dalam dua kasus:

Menyelesaikan masalah ini melalui pengadilan

Perampasan hak milik mengandung arti pemindahtanganan perumahan, yang dapat dilakukan:

• gratis;
• dengan biaya tertentu.

Bukti yang diperlukan

Daftarnya akan tergantung pada alasan yang dikutip penggugat sebagai alasan mengapa pemilik harus kehilangan tempat tinggalnya:

Undang-undang perumahan didasarkan pada dua perbuatan hukum:

Hanya tubuh yang menempatkannya di sana yang dapat menghilangkan tempat tinggal seseorang. Paling sering, peran ini dimainkan oleh otoritas kota (baca bagaimana tepatnya proses penggusuran dari apartemen kota terjadi).

Namun, keputusan tersebut, dalam banyak kasus, dibuat berdasarkan perintah pengadilan.

Alasan penggusuran mungkin:

1. Hutang besar untuk perumahan dan layanan komunal, ketika penduduk tidak membayar tagihan listrik untuk waktu yang lama dan sistematis (Pasal 90 Kode Perumahan Federasi Rusia). Kami menjelaskan bagaimana penggusuran dari apartemen kota karena tidak membayar utilitas terjadi di.

   Pasal 90 Kode Perumahan RF. Pengusiran penyewa dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya dari tempat tinggal dengan penyediaan tempat tinggal lain berdasarkan perjanjian sewa sosial

   • Jika penyewa dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya selama lebih dari enam bulan tanpa alasan yang baik tidak membayar perumahan dan utilitas, mereka dapat diusir di pengadilan dengan penyediaan tempat tinggal lain berdasarkan perjanjian sewa sosial, yang besarnya sesuai dengan ukuran tempat tinggal yang didirikan untuk memindahkan warga ke asrama.
2. Pengadilan dapat merampas tempat tinggal seseorang karena adanya keluhan dari warga ketika tetangga di balik tembok sering membuat keributan atau menimbulkan ancaman terhadap orang lain (Pasal 91 Kode Perumahan Federasi Rusia).

PENTING! Warga negara yang memiliki anak tanggungan atau penyandang cacat, serta pensiunan berpenghasilan rendah, tidak dapat digusur karena utang perumahan dan layanan komunal.

Jika apartemen tersebut merupakan apartemen servis, maka disediakan oleh organisasi hanya untuk sementara karyawan tersebut melaksanakan tugasnya. Jika ia menghentikan aktivitas kerjanya, ia juga akan kehilangan tempat tinggal yang diberikan kepadanya. Biasanya, hal ini ditentukan dalam perjanjian atau kontrak kerja.

• Penyandang cacat golongan I dan II yang menjadi cacat dalam menjalankan tugas kedinasannya.
• Anggota keluarga pegawai yang meninggal dunia dalam menjalankan tugas.
• Pensiunan usia tua.
• anak yatim.

Kami berbicara tentang apa yang harus dilakukan jika Anda menghadapi penggusuran dari perumahan resmi.

Kebetulan pemilik apartemen memutuskan untuk mengubah rumahnya menjadi sesuatu yang sama sekali tidak cocok untuk tempat tinggal. Misalnya saja ke toko pembubutan atau peternakan anjing. Tindakan seperti itu juga sering kali mengarah pada fakta bahwa warga negara yang giat kehilangan meter perseginya.

Di samping itu, penggusuran dari suatu rumah susun dapat terjadi karena bobroknya bangunan, di mana dia berada. Dalam hal ini penggusuran perlu dilakukan terutama demi keselamatan warga itu sendiri yang harus diberikan perumahan alternatif.

PERHATIAN! Semua kasus di atas dapat berujung pada penggusuran, namun untuk merampas satu-satunya rumah seseorang, diperlukan alasan yang benar-benar kuat. Hal ini dinyatakan dalam Pasal 446 Kode Acara Perdata Federasi Rusia.

Namun, ada alasan umum lainnya yang secara praktis tidak dapat disangkal.

Apakah mereka berhak mengeluarkan apartemen yang digadaikan?

Pinjaman hipotek terlihat cukup menarik dan baru-baru ini mendapatkan popularitas besar. Namun perlu diingat bahwa apa yang diterima sebagai hipotek Rumah tersebut menjadi milik bank sampai utangnya lunas. Apabila pembayaran terhenti, maka 3 bulan setelah jatuh tempo pembayaran terakhir, kreditur dapat mengajukan ke pengadilan.

Dalam mengambil keputusan, pengadilan selalu memihak bank sebagai pemilik sebenarnya dari harta tersebut. Debitur diusir dari apartemen tanpa syarat, tanpa penyediaan perumahan lain (dalam situasi apa penggusuran masih dapat dilakukan tanpa penyediaan perumahan lain, baca).

Putusan pengadilan dapat dipengaruhi oleh kehadiran anak di bawah umur dari debitur, namun yang paling dapat diandalkan oleh debitur dalam hal ini adalah moratorium pembayaran.

Namun demikian penundaan hanya dapat diberikan satu kali. Jika terjadi penundaan berikutnya, warga tersebut akan diusir secara paksa dari tempat tinggalnya.

Satu-satunya hal yang dapat diharapkan dalam situasi seperti ini adalah restrukturisasi utang, yang memerlukan negosiasi yang sulit dengan bank.

Dalam video tersebut, pakar berbicara tentang bagaimana seseorang diusir dari apartemen dengan hipotek.

Jenis akomodasi apa yang disediakan?

PENTING! Dalam hal tidak membayar tagihan listrik untuk jangka waktu lebih dari 6 bulan, debitur dapat diusir dari rumah susun melalui prosedur peradilan dengan penyediaan tempat tinggal dengan syarat sewa sosial.

Dalam hal ini, standar teknis dan sanitasi dari tempat yang ditetapkan untuk asrama harus dipatuhi. Jika ada satu keluarga yang tergusur, maka setiap anggotanya harus memiliki minimal 6 meter persegi. meter dari ruang hidup.

kemana-mana, tanpa menyediakan perumahan lain, dilarang, meskipun diwajibkan oleh keputusan pengadilan.

Karena debitur dapat meninggalkan tempat tinggalnya hanya jika ia diberikan perumahan lain, hal ini dapat terjadi kapan saja sepanjang tahun, termasuk di musim dingin.

Kemajuan prosedur, jika penghuni tidak mempunyai rumah lain, rekomendasi

Untuk menghindari proses hukum yang panjang dengan hasil yang dapat diprediksi, pilihan terbaik adalah membayar layanan perumahan dan komunal tepat waktu, ramah, atau setidaknya hubungan netral dengan tetangga dan sikap hati-hati terhadap rumah Anda. Keputusan pengadilan dapat ditentang, namun hasil litigasi yang berulang-ulang kemungkinan besar tidak akan menguntungkan pemohon.

Jika seseorang yakin bahwa haknya dilanggar, lebih baik tidak membawa masalah tersebut ke pengadilan, tetapi bertindak dalam jangka waktu peringatan sebelumnya. Untuk melindungi hak-hak Anda secara lebih efektif, lebih baik menyewa pengacara berpengalaman.

Dapat kita simpulkan bahwa cukup sulit untuk mengusir warga terhormat ke jalan, apalagi jika ia tidak memiliki tempat tinggal lain. Satu-satunya pengecualian adalah hipotek, yang persyaratannya harus ditangani dengan sangat hati-hati.

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Masuk.