Cara mendapatkan KPR tanpa bukti penghasilan dan pekerjaan. Bank mana yang memberikan KPR tanpa uang muka? Syarat mendapatkan KPR tanpa uang muka Cara mendapatkan pinjaman tanpa konfirmasi resmi pendapatan dan pekerjaan
Sertifikat disediakan untuk pendaftaran pinjaman hipotek, dibagi menjadi wajib dan opsional. Sertifikat penghasilan diperlukan. Muncul dalam empat jenis:
- 2-NDFL, sertifikat yang diterbitkan dalam formulir bank, dalam formulir pemberi kerja dan dokumen tentang pendapatan yang dinyatakan.
- 2-NDFL dan sertifikat dalam bentuk bank, sebagai yang paling umum, diperlukan untuk mengonfirmasi pendapatan klien untuk jangka waktu tertentu.
Pendapatan dan pemotongan pajak ditentukan oleh organisasi tempatnya bekerja, informasi tentangnya juga ditunjukkan dalam salah satu sertifikat ini.
Bagaimana cara mendapatkan pinjaman tanpa konfirmasi resmi pendapatan dan pekerjaan?
Tidak semua bank bersedia bekerja sama dengan klien yang tidak mau mengkonfirmasi tempat kerjanya dan membawa sertifikat tabungan bulanannya. Namun bank-bank besar siap memberikan peluang pinjaman klien tersebut dalam kondisi khusus yang berbeda dari pemeriksaan hipotek biasa.
Tentu saja, real estate agunan dapat dijual melalui lelang jika pokok utang tidak terbayar, namun ini merupakan proses yang panjang dan mahal bagi organisasi perbankan, sehingga calon peminjam dipilih dengan cermat.
Ciri-ciri KPR ini adalah:
- tingkat bunga tinggi;
- mendatangkan lebih banyak uang muka;
- jangka waktu pinjaman lebih pendek;
- jumlah yang diberikan lebih sedikit dibandingkan saat penyerahan sertifikat.
Penting! Ketentuan ketat pada saat pendaftaran jarang berlaku bagi peminjam yang termasuk dalam proyek gaji stoples.
Memiliki kartu klien gaji tidak berarti peminjam akan diberikan keringanan hukuman dari lembaga kredit. Penting bagi bank untuk mengetahui seberapa sering kartu diisi ulang, dan jangka waktu pemeliharaannya.
Dalam hal ini, Bank Tabungan memeriksa dan memperhatikan kartu tersebut jika dikeluarkan tidak lebih awal dari empat bulan yang lalu, dan pengisian ulang dilakukan setidaknya dua kali.
Apakah mungkin mendapatkan uang tanpa sertifikat?
- VTB Bank Moskow;
- Bank Tabungan;
- Gazprombank;
- VTB 24.
Ketentuan yang diajukan oleh bank
VTB 24 Bank menawarkan untuk mengajukan permohonan untuk dipertimbangkan dengan hanya menunjukkan dua dokumen: paspor dan SNILS. Keputusan akan diambil dalam satu hari.
Syarat dan ketentuan bank ini adalah sebagai berikut:
- Jumlahnya dimulai dari 0,6 dan berakhir pada 30 juta rubel, jika kita berbicara tentang Moskow dan wilayahnya. Untuk wilayah lain – hingga 15 juta.
- Tarifnya 13,6%.
- Usia peminjam adalah 25 hingga 65 tahun.
- Jangka waktu pengembalian hingga 20 tahun.
- Uang muka harus minimal 40%.
Pada saat yang sama, untuk klien di wajib Asuransi jiwa dan kesehatan juga ditawarkan properti jaminan.
Referensi! Sberbank telah menyederhanakan prosedur pemberian hipotek menggunakan dua dokumen, dan menawarkan untuk menerbitkannya mulai 13% per tahun. Dalam hal ini, uang muka harus minimal 50% dari jumlah pinjaman.
Gazprombank menawarkan pinjaman hipotek di rumah yang sedang dibangun dengan ketentuan paspor, SNILS dan SIM.
Kondisi di Gazprombank adalah sebagai berikut:
- jumlah pinjaman dari 0,5 hingga 7 juta rubel di wilayah tersebut dan hingga 10 juta di wilayah Moskow dan Moskow, serta St.
- uang muka 50%;
- Kewarganegaraan Rusia dan tempat tinggal di Rusia diperlukan;
- usia 20 sampai 55 tahun untuk wanita dan sampai 60 tahun untuk pria;
- jangka waktu pengembalian tidak lebih dari 30 tahun;
- suku bunga dari 13,5%.
Terkadang bank siap memberikan hipotek yang dijamin dengan real estat yang ada. Layanan ini tersedia di VTB24. Syarat-syarat pinjaman tersebut adalah sebagai berikut:
- jangka waktu pinjaman dari satu tahun hingga 20 tahun;
- pinjaman dijamin dengan agunan berupa rumah susun milik pemohon;
- jumlah yang diberikan adalah dari 600 ribu hingga 15 juta rubel;
- tingkat dari 11,7%.
Peminjam dapat menggunakan modal bersalin sebagai uang muka, misalnya di Bank Tabungan. Namun, dalam hal ini, Anda harus memberikan surat keterangan dari Dana Pensiun yang menyatakan ketersediaan uang di rekening.
Organisasi mana yang memberikan pinjaman tanpa uang muka?
Memperoleh hipotek tanpa sertifikat dan uang muka dimungkinkan dalam kondisi tertentu. Ini bisa berupa penyediaan properti yang ada sebagai jaminan kepada bank.
Pilihan selanjutnya adalah memanfaatkan dua pinjaman hipotek yang dapat diberikan terhadap real estat - satu untuk apartemen yang telah Anda beli, dan yang kedua untuk apartemen yang Anda beli.
Agak mirip dengan yang sebelumnya, ini adalah metode memperoleh pinjaman konsumen untuk uang muka tanpa jaminan properti. Juga Ada peluang untuk menggunakan matras. modal atau mengandalkan program khusus dari pengembang.
KE kondisi setia Hipotek tanpa uang muka dan sertifikat, misalnya di Bank Tabungan, meliputi: jangka waktu pinjaman hingga 30 tahun, tingkat bunga - 11%, pendaftaran agunan, tempat kerja permanen peminjam dan masa kerja sama dengan atau lebih dari enam bulan .
Prosedur pendaftaran
Setelah peminjam memutuskan pilihan properti yang akan dibeli, ia perlu memutuskan bank tempat ia akan mengajukan hipotek. Dalam hal pendaftaran tanpa sertifikat pendapatan, Anda perlu mencari lembaga kredit yang sesuai. Di sana peminjam akan diberitahu tentang dokumen yang diperlukan, paling sering tentang penyediaan paspor dan dokumen kedua.
Menyusun aplikasi
Untuk memperoleh informasi tentang parameter pinjaman yang diminta dan identitas peminjam, bank mengundang klien yang memutuskan untuk mengambil hipotek untuk mengisi aplikasi.
Ini berisi informasi berikut:
- informasi tentang pinjaman yang diminta;
- informasi tentang organisasi perbankan;
- data pribadi tentang peminjam;
- memberikan informasi tentang pendidikan;
- keterangan tentang tempat kerja, jabatan dan penghasilan pelamar;
- milik klien;
- adanya kewajiban lain atas pinjaman yang harus dibayar kembali;
- data untuk informasi tambahan bank.
Kuesioner peminjam dikompilasi organisasi perbankan dan diberikan kepada klien agar ia mengisi semua informasi tentang dirinya dan susunan keluarganya. Aplikasi ini juga berisi bab tentang tempat kerja dan pendapatan yang diterima.
Aplikasi harus ditulis dengan benar dan tanpa kesalahan tata bahasa. Dokumen ini diperhitungkan oleh bank lebih dari yang lain ketika memutuskan apakah akan menyetujui atau menolak pinjaman.
Persyaratan untuk pembeli real estat
Di sebagian besar bank, persyaratan untuk peminjam sangat ketat, terutama pada hipotek tanpa sertifikat pendapatan. Paling sering, bank memerlukan:
- usia 25 hingga 65 tahun;
- kewarganegaraan Federasi Rusia;
- pendaftaran di wilayah tempat pengajuan pinjaman;
- kehadiran peminjam bersama.
Formulir permohonan dapat dicetak dari Internet di situs resmi bank atau diterima di cabang.
Kertas yang diperlukan
Bank diharuskan memberikan kepada peminjam dokumen utama yang membuktikan identitas klien yang mengajukan permohonan - paspor. Mungkin ada perbedaan mengenai dokumen kedua: beberapa bank mengharuskan Anda untuk memberikan paspor asing, yang lain SNILS, dan yang lain lagi SIM.
Penting bagi bank untuk memberikan konfirmasi ketersediaan uang muka hipotek. Untuk melakukan ini, Anda dapat memberikan laporan rekening atau dokumen lainnya.
Jika bank membuat keputusan positif mengenai hipotek, peminjam harus menyediakan dokumen tambahan terkait dengan wajib:
- Paspor kadaster untuk properti yang dipilih.
- Fotokopi sertifikat hak milik atas apartemen atau rumah.
- Ekstrak yang dikeluarkan oleh kantor Daftar Negara Bersatu.
- Perjanjian yang dibuat pada tahap awal untuk pembelian real estat.
Jika dibutuhkan oleh bank dokumen-dokumen tersebut dikumpulkan, kemudian bersama dengan kuesioner (permohonan) peminjam, diberikan kepada manajer penerbitan pinjaman hipotek. Pegawai bank akan menjelaskan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk memproses permohonan, dan setelah menerima keputusan, bank memberitahukan hal ini kepada nasabah.
Transfer dana
Jika permohonan disetujui, maka klien akan dipanggil ke bank dan diberitahu tentang ketentuan transaksi., yaitu, mereka akan membicarakan kontrak dan ketentuannya. Uang angsuran pertama akan dihapuskan setelah ditandatanganinya perjanjian jual beli antara pembeli dan penjual, serta berakhirnya perjanjian antara bank dan peminjam. Uang dari bank akan ditransfer ke rekening penjual setelah dokumen selesai.
Hipotek adalah pinjaman yang bertanggung jawab. Tanpa pekerjaan tetap dan penghasilan yang stabil, tidak ada gunanya ikut campur, karena persyaratan ketat dari bank dapat merusak dompet keluarga dan membawa lebih banyak kerugian daripada kesenangan dari rumah baru.
Video yang bermanfaat
Hipotek berdasarkan 2 dokumen - apa saja persyaratannya? Apakah bukti penghasilan memang tidak diperlukan? Tonton videonya di bawah ini:
Berkat kondisi fleksibel ambil bank pinjaman jangka panjang tanpa bukti aktivitas kerja atau penghasilan resmi sangat mungkin dilakukan. Pertama-tama, Anda dapat menunjukkan penghasilan Anda jenis yang berbeda dokumen, dan bukan hanya sampel 2-NDFL. Kedua, pekerjaan tidak selalu menarik bagi pemberi pinjaman jika Anda memilih program hipotek yang tepat. Mari kita pertimbangkan semuanya pilihan yang memungkinkan yang ditawarkan bank.
Apakah mungkin mengambil dana tanpa 2-NDFL
Dimungkinkan untuk mendapatkan pinjaman hipotek tanpa sertifikat pendapatan 2-NDFL; yang utama adalah membedakan perbedaan antara tidak adanya atau ketidakmungkinan memperoleh satu pekerjaan dan pekerjaan tidak resmi (termasuk ketika tidak ada pekerjaan dan tidak ada penghasilan). Sampel standar mudah diganti dengan dokumen pendapatan lain; seringkali bank pada awalnya menentukan surat-surat mana yang dapat diterima.
Biasanya pendapatan dikonfirmasi:
- Sertifikat dalam bentuk bank. Itu harus diambil dari lembaga keuangan tempat Anda berencana mengajukan hipotek, dan ditransfer ke tempat kerja Anda. Karyawan yang bertanggung jawab mengisi dokumen, menandatangani dan menyegelnya.
- Sertifikat dalam bentuk bebas (sertifikat dengan kop surat pemberi kerja). Dalam hal ini, bank hanya menunjukkan informasi apa yang diminatinya. Seringkali berisi nama organisasi pemberi kerja, kontaknya, rincian dan informasi tentang peminjam - posisi, masa kerja, gaji. Bank tidak memiliki persyaratan untuk pendaftaran, hanya untuk konten.
- Laporan gaji yang masih harus dibayar (pensiun, pendapatan dari sewa properti, dll). Dokumen tersebut harus diperoleh dari bank tempat pembukaan rekening. Karyawan tersebut membubuhkan stempel pada ekstrak tersebut. Jika hipotek diterbitkan di lembaga keuangan yang sama, maka spesialis departemen hipotek membentuknya secara independen, sehingga menghilangkan persyaratan untuk menyediakan dokumen yang relevan.
- Pendapatan dari deposito, dividen atau lainnya pendapatan pasif. Bank diberikan perjanjian simpanan dan ketersediaan surat berharga dikonfirmasi.
Jadi, refleksikan milik Anda kondisi keuangan Warga negara yang bekerja dapat melakukannya tanpa dokumen dalam bentuk 2-NDFL. Bank akan memperhitungkan pendapatan, mengambil pendekatan individual untuk meninjau formulir aplikasi. Namun perlu dipahami bahwa pemberi pinjaman hanya akan mempertimbangkan sumber-sumber yang dapat menjamin stabilitas. Transfer satu kali, misalnya, dari penjualan real estat, kemungkinan besar tidak akan meyakinkan komite kredit akan posisi keuangan yang stabil.
Absennya 2-NDFL tidak hanya menghantui mereka yang bekerja tidak resmi dengan gaji yang tidak seberapa, tetapi juga pengusaha perorangan . Untuk peminjam tersebut, daftar dokumen mereka sendiri dibentuk, yang meliputi pengembalian pajak, KUDiR, ekstrak dari rekening bank. Hal yang sama berlaku untuk organisasi, namun klien tersebut dapat mengkonfirmasi pendapatan mereka dengan laporan keuangan dan neraca.
Penting! Setiap bank memiliki persyaratannya sendiri untuk dokumen yang mengonfirmasi pendapatan. Informasi ini sering ditemukan di akses gratis di situs web lembaga keuangan atau di cabang.
Perlu dipertimbangkan bahwa dengan tidak adanya pajak penghasilan 2-pribadi, bank dapat mengubah tingkat suku bunga. Misalnya ATB akan menaikkannya sebesar 0,5% jika pendapatan tersebut dibuktikan dengan sertifikat dalam bentuk bank.
Pada saat yang sama, tidak adanya 2-NDFL tidak membebaskan peminjam dari memenuhi persyaratan pengalaman kerja. Informasi ini harus dikonfirmasi dan Anda tidak dapat melakukannya tanpa buku kerja, tetapi aktivitas juga dipertimbangkan kontrak kerja, kontrak atau dokumen lain yang siap diterima oleh bank.
Hipotek berdasarkan dua dokumen
Bank mulai menawarkan program yang hanya dapat diselesaikan dengan menggunakan dua dokumen baru-baru ini. Keuntungan utama dari program tersebut adalah penerimaan dana tanpa bukti pendapatan atau pekerjaan. Dalam semua kasus, paket dokumen mencakup paspor sipil, dan peminjam kedua dapat memilih dari daftar yang disediakan, biasanya:
- SNIL.
- sertifikat NPWP.
- Surat izin mengemudi.
- Paspor asing.
- Sertifikat pensiunan.
- ID Militer.
Program KPR ini paling bermanfaat bagi warga negara yang memiliki pendapatan cukup, namun tidak dapat atau tidak mau mendokumentasikannya. Fitur ini patut dipertimbangkan produk perbankan– sebagai aturan, Anda hanya dapat membeli apartemen di pasar primer atau sekunder. Bank mengambil perumahan yang dibeli sebagai jaminan; propertinya sendiri dijaminkan dalam program lain atau sebagai tambahan, jika ditentukan oleh persyaratan.
Karena bank menanggung risiko tertentu ketika memberikan pinjaman kepada individu menggunakan paket dokumen yang disederhanakan, persyaratan pembiayaan berubah. Uang muka (ID) meningkat menjadi 40–50% dari biaya properti yang dibeli, dan persyaratan usia dapat direvisi.
Penting! Adanya uang muka yang cukup, dalam banyak kasus, dikonfirmasi sebelum pendaftaran perjanjian hipotek. Misalnya, seluruh jumlah dikreditkan ke rekening atau sertifikat saldo modal bersalin diberikan (jika dana ini cukup untuk menutupi PV).
Tanpa uang muka, hipotek hanya dapat diambil atas jaminan properti Anda sendiri atau atas. Namun, baik lapangan kerja maupun pendapatan perlu dikonfirmasi.
Apakah mereka memberikan hipotek kepada para pengangguran?
Salah satu persyaratan bank adalah adanya pengalaman kerja: di tempat kerja saat ini dan kumulatif atau berkelanjutan selama 5 tahun terakhir. Pengecualian adalah hipotek berdasarkan dua dokumen, tetapi meskipun sertifikat tidak diminta, persyaratan ini mungkin tetap ada. Lebih tepatnya, hal ini dapat tercermin dalam perjanjian hipotek.
Penting! Memberikan informasi palsu tentang ketersediaan pekerjaan tanpa benar-benar bekerja dapat menimbulkan konsekuensi negatif. Jika timbul perselisihan atau penundaan, bank mungkin mengetahui bahwa dana tersebut dikeluarkan karena penipuan. Dalam situasi seperti ini, sulit untuk mengandalkan kesetiaan dan bantuan kreditur dalam restrukturisasi atau renegosiasi persyaratan.
Namun, lembaga keuangan lebih tertarik pada solvabilitas daripada fakta hubungan kerja yang terdaftar. Warga negara yang menganggur secara resmi memiliki beberapa cara untuk mendapatkan persetujuan:
- Ajukan hipotek kepada kerabat (pasangan) dan jadilah peminjam bersama.
- Membayar setengah dari jumlah pinjaman pada hari perjanjian hipotek dibuat (“Hipotek berdasarkan 2 dokumen”).
- Menarik sebanyak mungkin peminjam bersama/penjamin yang menjadi pemilik real estat dan mempunyai penghasilan yang cukup, yang dapat didokumentasikan.
Selain itu, orang yang tidak memiliki pekerjaan juga dapat melamar dana pinjaman, jika spesialisasi mereka tidak memerlukan buku kerja. Hal ini berlaku untuk pengacara, notaris, dan pengusaha perorangan. Namun dalam kasus ini, kurangnya lapangan kerja tidak dianggap sebagai kurangnya pekerjaan secara umum - hal-hal spesifik diperhitungkan.
Kategori peminjam yang terpisah adalah pensiunan berdasarkan usia, masa kerja atau kecacatan. Dalam semua kasus, peminjam memiliki pendapatan tetap yang tidak dapat dikurangi. Jumlah ini sudah cukup untuk merevisi atau menghapuskan persyaratan ketenagakerjaan berdasarkan parameter pinjaman.
Penting! Beberapa bank memberlakukan persyaratan penghasilan minimal peminjam dan rekan peminjam. Ini termasuk Alfa-Bank dan UBRD. Kurangnya lapangan kerja dan, sebagai konsekuensinya, bukti penghasilan akan menjadi alasan penolakan.
Dalam kasus yang jarang terjadi, Anda dapat mengandalkan pendekatan individual, meskipun hasil yang positif secara formal tidak dijamin. Hal ini berlaku untuk semua situasi di mana kondisi keuangan peminjam yang baik tidak berhubungan dengan pekerjaan. Dalam keadaan lain, ketika seseorang tidak memiliki pekerjaan, tidak memiliki sumber pendapatan, dan tidak memiliki alat likuid, hampir tidak mungkin memperoleh dana.
Tinjauan penawaran perbankan
Pada tahun 2019, banyak Bank-bank Rusia memperhitungkan berbagai karakteristik individu peminjam, memungkinkan penerbitan dana untuk kondisi yang berbeda: menurut dua dokumen atau tanpa 2-NDFL. Ini adalah program yang berbeda secara fundamental: dalam kasus pertama, klien ditawarkan kondisi khusus, dan yang kedua - standar.
Pilihan untuk program hipotek tanpa sertifikat 2-NDFL
Bank ATB memungkinkan untuk meminjam dana tanpa pajak penghasilan 2-pribadi dengan memberikan sertifikat dalam bentuknya sendiri untuk semua program pinjaman hipotek: pembiayaan kembali, dijamin dengan properti Anda sendiri, untuk apartemen baru atau jadi. Tarif dalam semua kasus meningkat sebesar 0,5% per tahun. Mari kita lihat contoh pembelian real estate di gedung baru:
- Volume dana PV dari 20 menjadi 50%, tarif dasar 9,25 - 9,5% akan ditingkatkan menjadi 9,75 - 10% per tahun.
- Anda dapat mengambil dari 300 ribu hingga 20 juta, tetapi tidak lebih dari 80% dari nilai properti yang dijaminkan.
- Masa kerja bagi pegawai yang direkrut adalah dari 6 bulan, untuk pengusaha perorangan – dari 24 bulan. melakukan kegiatan bisnis.
- Menarik hingga 4 peminjam bersama dari kerabat dekat.
- Pekerjaan dikonfirmasi oleh buku kerja/kontrak (salinan yang disertifikasi oleh pemberi kerja disediakan). Pengusaha perorangan mengajukan pengembalian pajak.
Untuk mengambil keuntungan penawaran khusus“Bangunan baru sebesar 8,7%” dari Otkritie Bank, peminjam dan rekan peminjam dapat mengonfirmasi pendapatan dengan laporan bank akun gaji. Apabila penyerahan sertifikat menggunakan formulir bank, tarifnya akan naik sebesar 0,25%, meskipun formulir tersebut diserahkan hanya oleh salah satu pihak dalam perjanjian. Ketentuan lain untuk menerima dana:
- Pengalaman dari 3 bulan, terus menerus - lebih dari satu tahun. Jika peminjam menerima gaji dengan kartu dari bank lain, diperlukan salinan buku kerja. Wajib bekerja berdasarkan kontrak kerja, kontrak kerja atau kontrak hukum perdata (kecuali notaris dan pengacara).
- Penghasilan dianggap: gaji dari tempat kerja utama dan pekerjaan paruh waktu, pensiun, penghasilan dari menyewa properti sendiri, keuntungan dari bisnis.
Program promosi melibatkan penerbitan 300 ribu hingga 30 juta rubel, untuk jangka waktu hingga 5 tahun dan pembayaran 50% dalam bentuk PV. Ketentuan dasar – jangka waktu hingga 30 tahun, PV 10 atau 15%, tergantung kategori klien. Untuk pemilik usaha dan pengusaha perorangan, tarifnya naik sebesar 1%.
Hipotek berdasarkan 2 dokumen
Banyak bank terkemuka yang memiliki program seperti itu. Mari kita perhatikan kondisi beberapa di antaranya.
Sberbank menawarkan warga negara Rusia yang berusia di atas 21 tahun untuk mengajukan hipotek untuk pembelian rumah jadi di pasar sekunder atau pada tahap konstruksi menggunakan paspor dan dokumen lainnya. Pada saat yang sama, penggunaan modal bersalin tersedia, dukungan negara atau promosi untuk keluarga muda. Jumlah minimal Pinjamannya mulai dari 300 ribu rubel, uang muka 50%, tingkat bunga dasar 10,50% untuk real estat jadi, dari 9% untuk bangunan baru. Jangka waktu maksimum pinjaman – 30 tahun, bila menggunakan saham dari pengembang hingga 7 atau 12 tahun. Akibatnya: tanpa bukti pendapatan dan pekerjaan, tarifnya akan menjadi sekitar 1% lebih tinggi dibandingkan kondisi normal, dan usia maksimal berkurang dari 75 menjadi 65 tahun.
Anda akan mempelajari lebih lanjut tentang persyaratan hipotek berdasarkan dua dokumen di Bank Tabungan.
Di VTB, penduduk Federasi Rusia dapat memanfaatkannya program hipotek menggunakan dua dokumen: paspor dan SNILS atau NPWP. Besarnya uang muka diberikan dalam bentuk saham 30% atau lebih, bunga tahunan dari 9,6% (0,7% lebih tinggi kondisi dasar), jumlah hipotek maksimum adalah 30 juta rubel.
Rosselkhozbank juga memiliki produk khusus yang melibatkan pembuatan perjanjian menggunakan paket dokumen yang disederhanakan. Syarat dan ketentuan singkat hipotek menurut 2 dokumen di RSHB:
- uang mukanya adalah 50–60%;
- jumlah mulai 100 ribu, maksimal mencapai 8 juta;
- tarif 9,45 – 12,5%.
Persyaratan menunjukkan hal itu pengalaman kerja harus: dari enam bulan, bekerja di tempat terakhir, dan total 1 tahun - selama 5 tahun terakhir. Baca lebih lanjut tentang program pinjaman.
Selain itu, program serupa juga ditawarkan oleh Alfa-Bank, ATB, dan Gazprombank. Kondisi umum pemberi pinjaman yang menyediakan dana berdasarkan paket dokumen yang disederhanakan kira-kira sama di mana pun dalam hal peningkatan uang muka. Dengan demikian, kemungkinan memperoleh pinjaman hipotek tanpa bukti pendapatan 2-NDFL, pendapatan dan pekerjaan secara umum sangat mungkin. Bank mengubah persyaratan pembiayaan, tetapi tarif naik tidak lebih dari 1%, jangka waktu pembayaran tetap sama, yang, dengan mempertimbangkan PV yang tinggi, menjamin sejumlah kecil pembayaran bulanan.
Banyak orang ingin tinggal di apartemennya sendiri, tetapi tidak semua orang mampu melunasi pembayaran pertama. Apakah mungkin mendapatkan hipotek tanpa uang muka? Sekarang beberapa bank memberikan kesempatan untuk membeli rumah sendiri, tanpa perlu uang muka. Anda hanya perlu memperhitungkan kondisi lain yang mungkin dikenakan pada peminjam.
Mengapa uang muka diperlukan?
Uang muka adalah selisih antara jumlah pinjaman hipotek dan harga rumah yang dibeli. Namun tidak semua orang tahu apa yang mempengaruhi angka tersebut. Semakin rendah pembayarannya, semakin besar risiko bank untuk tidak membayar kembali.
Jika jumlah uang mukanya kecil maka tingkat bunganya akan lebih tinggi. Tidak ada lembaga kredit tidak akan mengeluarkan dana dari risiko besar. Apakah mungkin mendapatkan hipotek tanpa uang muka? Ada peluang seperti itu, Anda hanya perlu memilih bank dengan kondisi yang sesuai. Itu juga tergantung pada ketentuan klien. Setiap kota menyediakan hipotek tanpa uang muka. Petersburg tidak terkecuali, karena banyak lembaga kredit beroperasi di kota ini.
Ketentuan
Setiap bank, menurut aturannya sendiri, menerbitkan hipotek tanpa uang muka. Kondisinya mungkin serupa. Biasanya wajib untuk mengasuransikan barang yang dibeli dan klien. Layanan ini melibatkan kompensasi atas risiko kerusakan properti dan penurunan kesehatan.
Uang hipotek dikeluarkan di Rubel Rusia, tidak peduli program apa yang digunakan. Ada juga persyaratan untuk peminjam. Mereka dapat berupa orang berusia 21-75 tahun. Di bawah program militer, klien harus berusia tidak lebih dari 45 tahun. Banyak bank memiliki jangka waktu tetap untuk menggunakan pinjaman. Biasanya tidak melebihi 30 tahun. Banyak orang memilih Bank Tabungan untuk menerbitkan hipotek tanpa uang muka. Kondisi di sana lebih dapat diterima oleh semua warga negara.
Klien harus memiliki kewarganegaraan Rusia. Anda juga harus memiliki penghasilan tetap, yang dibuktikan dengan surat keterangan kerja. Tidak kurang penting memiliki sejarah kredit, yang harus positif. Bank perlu memberikan bukti pekerjaan.
Layanan Bank Tabungan
Warga negara Rusia ditawari hipotek tanpa uang muka. Bank Tabungan menyediakan layanan serupa tunduk pada beberapa persyaratan. Permohonan disetujui jika properti berharga diberikan sebagai jaminan. Sebaliknya, mungkin ada penjamin. Bank Tabungan mengeluarkan pinjaman untuk warga negara dengan pendapatan tinggi, serta untuk pemilik properti.
Bekerja banyak program manfaat, di mana hipotek diberikan kepada ibu tunggal, personel militer, dan keluarga muda. Pinjaman biasanya diberikan dengan menggunakan dana modal keluarga, serta dengan adanya penjamin. Peminjam tersebut tunduk pada persyaratan yang ketat dibandingkan dengan klien yang mengambil hipotek dengan uang muka.
Setiap kota memiliki banknya sendiri yang menawarkan hipotek tanpa uang muka. Petersburg, seperti kota lainnya, memiliki banyak organisasi keuangan. Banyak orang beralih ke Bank Tabungan karena mereka menawarkan kondisi yang menguntungkan untuk peminjam.
Program Bank Tabungan
Seseorang harus mempertimbangkan apakah dia mampu membeli hipotek tanpa uang muka. Bank Tabungan menawarkan beberapa program:
- Pinjaman yang didukung pemerintah.
- Pembiayaan kembali pinjaman.
- Modal keluarga.
- Hipotek untuk militer.
Jika program ini dipilih, Anda harus memperjelas kondisi pinjaman. Pinjaman ini mungkin berbeda dari pinjaman biasa.
Apa yang ditawarkan VTB24?
Bank lain juga memberikan KPR tanpa uang muka. VTB24 akan menjadi pilihan yang bagus jika Anda tidak punya uang untuk membayar pembayaran pertama. Keunggulannya antara lain jangka waktu pinjaman yang panjang - 50 tahun, yang tidak ditemukan di setiap bank. Berkat ini, Anda dapat mengambil hipotek untuk jangka waktu yang diinginkan, membayar dengan cicilan kecil.
Bank menawarkan hipotek yang menguntungkan tanpa uang muka. Penawaran VTB24 bunga rendah. Tarifnya 8-12,5% tergantung jumlah utangnya. Tidak ada biaya untuk memberikan pinjaman. Itu sebabnya bank ini menjadi pilihan banyak orang.
Dan jika ada real estat
Jika sudah memiliki rumah, dapat dijadikan jaminan pada saat penandatanganan perjanjian hipotek. Kemudian Anda dapat mengandalkan jumlah tidak lebih dari 70%. nilai perkiraan. Jumlah pinjaman akhir akan ditentukan oleh pendapatan klien.
Bank mana yang memberikan KPR tanpa uang muka? Anda dapat mengambilnya dari Bank of Moscow, di mana Anda harus memberikan rumah Anda sendiri sebagai jaminan. Anda dapat membeli properti apa pun: apartemen, rumah. Hipotek diberikan untuk perumahan sekunder tanpa uang muka, serta untuk perumahan primer. Jumlah pinjaman berkisar antara 500 ribu rubel hingga 60% dari harga properti yang dijaminkan. Tarifnya ditentukan oleh besar kecilnya hipotek dan berkisar antara 13,15-15,25%.
Hipotek tanpa uang muka di Moskow dapat diterbitkan di Rosbank. Di sana ditawarkan kepada klien program yang menguntungkan untuk kamar, apartemen atau rumah. Angkanya 12,6-14,1%. Keamanannya adalah apartemen, rumah dengan kavling. Bank dapat menerbitkan hipotek dengan jumlah tidak melebihi 80% dari nilai taksiran agunan. Rosbank merupakan salah satu lembaga yang mengeluarkan pinjaman yang besarnya lebih kecil dari biaya perumahan. Bank lain mana yang menawarkan hipotek tanpa uang muka? Itu diterbitkan di Bank Pembiayaan Perumahan", "Svyaz-Bank", "Alfa-Bank".
Jaminan tambahan
Hipotek tanpa uang muka di Moskow dapat diatur dengan cara lain. Keamanan tambahan diperlukan sebagai jaminan. Program mungkin berisi kondisi khusus yang harus dipenuhi oleh peminjam. Bank mana yang memberikan KPR tanpa uang muka? Saat ini layanan tersebut disediakan di:
- "Bank Ekonomi".
- "Bank Komunikasi".
- "Bastrobanke".
Gazprombank menawarkan program “Peningkatan” kepada klien kondisi kehidupan" Tidak memerlukan pembayaran awal, tetapi memiliki keistimewaan. Dengan dilaksanakannya kontrak, klien wajib menjual properti agunan dalam waktu 9 bulan dan membayar kembali pinjaman dengan dana. Jumlahnya tidak boleh kurang dari 15% dari harga rumah yang dibeli.
Untuk uang muka
Ada bank yang menawarkan pinjaman di bawah program khusus “untuk uang muka”. Saat melunasi hutang, klien harus menutup 2 pinjaman. Bank mana yang memberikan hipotek tanpa uang muka jika diterbitkan? kredit tambahan? Tidak banyak organisasi seperti itu. Ini termasuk DeltaCredit dan Badan Hipotek Moskow. Anda harus mencari tahu tentang layanan tersebut dari spesialis di bank tempat Anda ingin mengajukan pinjaman.
Modal bersalin
KPR untuk keluarga muda tanpa uang muka dapat diperoleh berkat modal bersalin. Bank menawarkan untuk menggunakannya sebagai pembayaran uang muka. Tidak semua lembaga perkreditan menyediakan layanan ini.
Di mana Anda bisa mendapatkan pinjaman seperti itu? Anda dapat membayar hipotek Anda dengan modal bersalin di VTB24 dan Bank Tabungan (11 dan 14%). DeltaCredit Bank menawarkan untuk mendapatkan hipotek dengan membayar hanya 5% dari harga properti. Sekarang bank NomosBank dan Primsotsbank bekerja dengan modal bersalin.
Pinjaman preferensial
Hipotek ini diberikan pada pinjaman preferensial dengan bantuan subsidi pemerintah. Tapi itu tidak memungkinkan Anda membayar lebih dari 10% dari harga properti. Program ini memberikan kesempatan untuk mendapatkan pinjaman dengan bunga rendah. Bagaimana cara mendapatkan hipotek tanpa uang muka dalam kasus ini? Anda harus memberikan sertifikat yang menegaskan hak ini. Dokumen tersebut diperoleh dari badan resmi entitas konstituen Federasi Rusia.
Sertifikat yang diterbitkan berlaku selama 6 bulan. Bagi bank yang menjalankan program ini, terdapat daftar dokumen yang diperlukan untuk mengajukan pinjaman. Untuk menjadi peserta pinjaman preferensial, Anda memerlukan sertifikat 2-NDFL selama enam bulan. Jumlah pembayaran tidak boleh melebihi 45% dari pendapatan klien dan rekan peminjam.
Ada beberapa organisasi yang menawarkan hipotek tanpa uang muka. Ulasan menunjukkan bahwa Anda perlu membiasakan diri dengan penawaran beberapa bank dan kemudian membuat keputusan. Peminjam juga disarankan untuk berkonsultasi terlebih dahulu ahli keuangan, yang akan membantu Anda memilih opsi yang paling sesuai. Pinjaman jenis ini disediakan oleh mitra AHML. Setiap daerah memiliki daftar organisasinya sendiri yang menangani perolehan hipotek untuk guru muda. Anda dapat memilih bank yang sesuai di website AHML.
Hipotek untuk guru muda
Guru di bawah usia 35 tahun bisa mendapatkan hipotek menggunakan program pinjaman preferensial. Tarif tahunan sama dengan 8,5% dengan pembelian apartemen dan 10,5% dengan rumah pribadi atau apartemen selama konstruksi. Hipotek untuk perumahan sekunder tanpa uang muka disediakan oleh bank Interkommerts, Petrokommerts, CJSC Reliable House, CJSC Housing Finance Bank. Setiap institusi menawarkan ketentuannya sendiri, yang harus diketahui terlebih dahulu oleh peminjam.
Untuk keluarga muda
Pilihan terbaik untuk membeli perumahan bagi keluarga muda adalah dengan menggunakan program dukungan negara. Jika Anda menjadi peserta, Anda bisa mendapatkan subsidi dari negara yang merupakan pembayaran pertama. Pasangan di bawah usia 35 tahun dapat menggunakan program ini.
Ketika sertifikat diterima, pembayaran pertama akan dibayar oleh negara. Keluarga yang masuk daftar tunggu bisa memanfaatkan manfaat ini. Penting untuk memilih program yang sesuai. Tindakan selanjutnya tidak berbeda dengan prosedur standar. Hipotek untuk keluarga muda tanpa uang muka akan menjadi pilihan terbaik untuk membeli rumah.
Gazprombank
Bank mana yang memberikan KPR tanpa uang muka? Untuk mendapatkan pinjaman, Anda dapat menghubungi Gazprombank. Untuk melakukan ini, peminjam perlu memberikan formulir aplikasi, paspor dan sertifikat pendapatan. Jangka waktu pinjaman adalah 15 tahun. Tawaran minimal sama dengan 15,25%, dan diskon agunan sebesar 30%. Maksimum yang dapat Anda ambil adalah 30 juta rubel.
Ada juga situs web resmi untuk klien Gazprombank saluran telepon panas, yang dengannya Anda bisa mendapatkan semua informasi yang relevan. Hanya saja untuk mendapatkan pinjaman Anda harus memberikan jaminan berupa tempat tinggal.
"Bank Alfa"
Alfa Bank tidak memerlukan uang muka, tetapi diperlukan deposit. Tarifnya sama dengan 9,2% untuk pembelian perumahan di Moskow, dan juga dari 12,3% di wilayah lain di Federasi Rusia. Jangka waktu KPR maksimal 25 tahun.
Alfa Bank harus dihubungi oleh orang-orang yang dapat mengkonfirmasi pendapatan mereka menggunakan sertifikat pajak penghasilan pribadi. Pemilik bisnis harus menyediakan laporan keuangan. Pendaftaran permanen di wilayah tersebut tidak diperlukan. Di bank ini Anda bisa mendapatkan hipotek untuk primer dan pasar sekunder.
Dokumen yang diperlukan
Bagaimana cara mendapatkan hipotek tanpa uang muka? Jika semua syarat terpenuhi, Anda perlu menyiapkan dokumen. Persyaratannya berbeda-beda di setiap bank, namun sebagian besar tetap memerlukan:
- Penyataan.
- Paspor.
- Surat nikah.
- Salinan buku kerja.
- Bantuan 2-NDFL.
- Hak atas real estat.
Hanya ketika Anda memiliki daftar ini, Anda perlu menghubungi bank. Dalam beberapa kasus, dokumen tambahan diperlukan.
Fitur prosedur
Bagaimana cara mendapatkan hipotek tanpa uang muka? Anda perlu mengajukan permohonan pinjaman di bank pilihan Anda. Peminjam harus memberikan informasi pribadi, pergi informasi kontak untuk komunikasi. Permohonan hipotek dapat diproses dalam waktu seminggu. Jika keputusan positif dibuat, klien diberitahu tentang hal ini melalui telepon.
Setelah itu, klien perlu mengunjungi kantor bank, menyajikan semuanya kepada spesialis dokumen yang diperlukan. Baru setelah itu prosedur pendaftaran dimulai. Suatu perjanjian dibuat antara bank dan klien, yang akan mengatur hak dan kewajiban mereka. Anda perlu membiasakan diri dengan dokumen ini agar tidak ada kesulitan di kemudian hari.
Selama periode pendaftaran, spesialis harus mengajukan pertanyaan tentang tarif, pembayaran, dan fitur pinjaman. Hipotek diterbitkan untuk jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian, di mana pembayaran harus dilakukan.
Hipotek untuk personel militer
Pinjaman untuk pembelian real estat dengan manfaat dapat diperoleh oleh personel militer yang telah menjadi peserta tabungan hipotek selama 3 tahun. Selama periode ini, dana secara teratur ditransfer ke rekening peminjam. Uang ini akan digunakan sebagai uang muka. Semua simpanan lainnya digunakan untuk pembayaran kembali, dan dana Anda sendiri tidak dibelanjakan.
Klien perlu memilih program yang sesuai, dengan mempertimbangkan nuansa berikut:
- Hipotek diberikan dalam rubel.
- 9,5% adalah tarif minimum.
- Pinjaman diberikan kepada personel militer hingga usia 45 tahun.
- Hipotek diterbitkan dalam jumlah 15 ribu - 2,4 juta rubel.
- Tidak diperlukan bukti solvabilitas.
- Tidak perlu mengambil asuransi jiwa.
Tersedia untuk penduduk Moskow kredit sosial siapa yang mengambil giliran. Perumahan yang diterbitkan secara kredit adalah milik pemerintah kota. Hanya warga negara Rusia dengan registrasi Moskow dan pendapatan tetap yang dapat menggunakannya. Anda harus mengantri sebelum 01/03/2005.
- Membeli perumahan dengan manfaat.
- Dana ditransfer ke kandidat untuk investasi awal.
Aplikasi untuk program ini diajukan ke stok perumahan. Ketika permohonan diajukan, file pribadi dibuka, dan parameter perumahan ditetapkan berdasarkan pendapatan keluarga. Setelah itu, peminjam perlu mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan juga mempersiapkan pendaftaran.
Sebelum mengajukan KPR, disarankan untuk berkonsultasi dengan dokter spesialis yang akan mengambil pinjaman yang menguntungkan. Ini akan menghindari banyak kesalahan. Seorang ahli akan memberi tahu Anda untuk jangka waktu berapa lebih baik mengambil hipotek, serta bank mana yang lebih menguntungkan untuk melakukannya.
Setiap bank menawarkan persyaratan pinjamannya sendiri, yang mungkin sangat berbeda dari penawaran lembaga lain. Berkat pendekatan yang cermat, Anda akan dapat menyelesaikan transaksi dengan benar.
Hipotek tanpa uang muka dikeluarkan oleh beberapa bank. Namun, sebagian besar organisasi menawarkan untuk menggunakan pinjaman yang harus Anda bayarkan terlebih dahulu. Dalam kedua kasus tersebut, perhatian yang cermat terhadap transaksi diperlukan. Kemudian Anda akan dapat membeli rumah di suku bunga yang menguntungkan dan dengan persyaratan yang sesuai.
Saat ini, banyak penduduk di negara kita yang bekerja secara tidak resmi, atau memiliki terlalu sedikit “putih” upah, yang tidak dapat ditawarkan kepada bank sebagai bukti solvabilitas. Dan jika ada kebutuhan untuk memperbaiki kondisi kehidupan, maka klien tersebut memiliki pertanyaan: apakah ada perusahaan yang akan memberikan hipotek tanpa memberikan sertifikat 2-NDFL? Mari kita cari tahu.
Mengapa Anda memerlukan sertifikat kerja?
Sudah menjadi rahasia umum bahwa mengajukan pinjaman rumah di perusahaan perbankan melibatkan penerbitan untuk peminjam jumlah besar uang. Untuk menyetujuinya, bank harus memastikan keandalan klien dan kemampuannya membayar pinjaman di masa depan.
Selain keandalan, bank juga mengevaluasi solvabilitas Anda. Berdasarkan pendapatan resmi Anda, pemberi pinjaman dapat menghitungnya jumlah maksimum pinjaman yang bisa dia berikan kepada Anda, durasi perjanjian juga akan “keluar” dari sini, pembayaran bulanan dan terakhir.
Untuk tujuan inilah pemberian surat keterangan penghasilan dalam bentuk 2-NDFL atau dalam bentuk bebas berfungsi. Cari tahu apakah bank dapat memverifikasi dokumen ini. Biasanya pelanggan yang tidak bisa memberikan bukti ukuran pendapatan bulanan, pinjaman perumahan ditolak.
Faktanya adalah bahwa dalam situasi ini, peminjam tidak mengkonfirmasi solvabilitasnya dengan cara apa pun, tidak memberikan jaminan apa pun kepada bank bahwa ia akan dapat mengembalikan jumlah yang diberikan kepadanya, yang berarti tidak perlu menunggu persetujuan. untuk aplikasi seperti itu. Pengecualian hanya dibuat dalam beberapa kasus, yang akan kami pertimbangkan di bawah.
Bagaimana Anda bisa mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan resmi?
Ada beberapa pilihan bagaimana Anda bisa mendapatkannya pinjaman rumah tanpa biaya wajib dokumen dari tempat kerja. Semuanya sepenuhnya legal, jadi peminjam tidak perlu khawatir.
Kami telah menyiapkan pengingat untuk Anda deskripsi singkat semua kemungkinan yang tersedia:
1. Peminjam adalah klien gaji bank
Dalam hal ini, dia tidak perlu membawa sertifikat tambahan, perusahaan sudah memiliki informasi tentang jumlah penghasilan Anda. Contohnya adalah mendapatkan pinjaman dari Bank Tabungan Rusia, baca lebih lanjut tentang penawarannya di artikel ini.
Selain itu, pemohon yang memiliki rekening di bank kreditur sering kali menerima persyaratan pinjaman khusus yang lebih menguntungkan. Namun penting untuk memiliki riwayat kredit yang positif. Tautan ini akan memberi Anda tips tentang cara menjaga catatan keuangan Anda tetap positif.
2. Peminjam mengambil hipotek dengan jaminan properti
Dengan kata lain, dia sudah memiliki beberapa jenis real estat, yang akan menjadi jaminan tambahan bagi bank atas keandalan klien. Proposal tersebut dijelaskan dalam ulasan ini.
Properti yang dijadikan jaminan harus likuid dan memenuhi persyaratan bank untuk real estat. Hal ini diperlukan agar pemberi pinjaman dapat dengan cepat menjual properti peminjam yang mengalami kesulitan dalam melakukan pembayaran.
Dalam hal ini, Anda tidak mengajukan hipotek, tetapi pinjaman konsumen berdasarkan . Pada saat yang sama, Anda mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah dibandingkan pinjaman tunai lainnya, jangka waktu pengembalian yang lama, dan tanpa uang muka.
Di mana penawaran ini:
- Bank Tabungan,
- Gazprombank,
- Tinkoff,
- Bank Absolut,
- Kredit Delta, dll.
3. Klien mengajukan permohonan untuk membiayai kembali pinjaman hipotek yang ada
Dalam hal ini bank akan memiliki agunan berupa agunan real estate yang berfungsi sebagai penjamin tambahan. Pada saat yang sama, jika diminta jumlah yang sama dengan jumlah utang, maka tidak perlu mengkonfirmasi pendapatan.
Apa kelebihannya? Anda dapat mendaftarkan ulang milik Anda hipotek yang ada dalam kondisi yang lebih menguntungkan, dan pada saat yang sama memperpanjang jangka waktu pinjaman, mengurangi jumlah asuransi atau mengabaikannya sama sekali (kita berbicara tentang asuransi pribadi).
Selain itu, Anda akan dapat menggabungkan beberapa hutang menjadi satu, serta menerima dana tambahan untuk keperluan pribadi. Kami memberi tahu Anda perusahaan mana yang menawarkan pembiayaan kembali untuk utang hipotek Anda
4. Anda mengambil pinjaman dengan jumlah yang sepenuhnya ditanggung oleh jumlah modal bersalin
Dalam hal ini, Anda tidak perlu membawa sertifikat; dokumen dari Dana Pensiun Rusia sudah cukup, yang akan mengonfirmasi bahwa Anda memiliki cukup dana di akun Anda. Anda akan menemukan informasi di mana Anda dapat mengajukan hipotek dengan modal finansial di tautan ini.
Penting: kami mengingatkan pembaca bahwa modal bersalin tidak dikeluarkan secara langsung. Uang tunai disimpan di Dana Pensiun. Saat Anda mengambil hipotek yang ingin Anda lunasi sebagian atau seluruhnya dengan dana sertifikat, Anda menghubungi dana pensiun dengan pernyataan yang sesuai.
Dana Pensiun meninjau permohonan Anda dan memeriksa legalitas transaksi. Semua ini membutuhkan waktu 10-15 hari. Setelah itu, uang akan ditransfer ke bank dalam waktu satu bulan lagi. Artinya, Anda harus membayar lebih setidaknya selama satu bulan.
5. Anda mengajukan KPR menggunakan 2 dokumen
Program semacam itu muncul di bank relatif baru-baru ini, namun telah mendapatkan popularitas di kalangan peminjam. Keuntungannya yang tidak diragukan lagi adalah Anda hanya perlu menyiapkan dua dokumen untuk pendaftaran - paspor warga negara Federasi Rusia dan satu lagi pilihan Anda, bisa berupa:
- paspor asing,
- SNIL,
- SIM,
- sertifikat pensiun, dll.
Untuk siapa tawaran ini cocok? Bagi yang tidak punya waktu untuk mengumpulkan daftar besar surat kabar, serta mereka yang bekerja tidak resmi tetapi berpenghasilan baik. Pada saat yang sama, ketentuannya akan lebih ketat daripada klien lain - jumlah dan jangka waktu pengembalian akan dikurangi, dan tarifnya juga akan dinaikkan.
Dimana hipotek diterbitkan berdasarkan dua dokumen?
Tempat menghubungi:
- — di bawah program “KPR Khusus” Anda dapat meminjam tanpa uang muka dan konfirmasi pendapatan, tarif mulai dari 8,4% per tahun, kenaikannya adalah: + 1,5 poin persentase. saat mengkonfirmasi pendapatan dengan sertifikat bank atau + 0,5 p.p. saat menerima pinjaman menggunakan dua dokumen,
- Sberbank Rusia - menawarkan hipotek untuk jumlah minimum sekuritas dengan kontribusi 40%, tingkat 8,8% per tahun ketika membeli apartemen dari mitra pengembang bank di bawah program khusus,
- Saya siap menawarkan program serupa untuk pembelian rumah di gedung baru dari pengembang tertentu, hanya di sini dana sendiri Anda perlu berinvestasi 20% atau lebih. Bunga - mulai 9,25% per tahun, ada diskon keluarga besar,
- — ada produk “Turnkey” yang tersedia di sini, di mana Anda bisa mendapatkan pinjaman dengan tingkat bunga awal 9,75%. Diperlukan pembayaran di muka setidaknya 50%,
- Delta Credit Bank - Anda dapat membuat perjanjian hanya dengan paspor Anda, dengan membuat PV 15-20%. Persentase Anda - dari 10,5% akan meningkat 1-1,5% dibandingkan program standar,
- J&T Bank - menawarkan untuk membeli gedung atau apartemen baru rumah selesai dengan tingkat bunga 10,5% sampai 10,75% per tahun. Masa berlaku - hingga 25 tahun, Anda harus menyetor dana Anda sendiri mulai 15%,
- Di Bank VTB 24 dengan cara ini Anda bisa mendapatkan pinjaman perumahan dengan tingkat bunga 10,6%, uang muka 30%,
- — saat membeli rumah di pasar primer atau sekunder, Anda dapat mengajukan hipotek menggunakan satu dokumen, dengan tarif mulai 10,7%, dan dana awal akan diminta minimal 50%,
- Anda dapat membuat perjanjian saat membeli apartemen di gedung baru atau rumah yang sedang dibangun, Anda dapat mengambil pinjaman menggunakan dua dokumen. Penting: ketersediaan uang muka 40%, persentasenya mulai dari 10,99%, saat membeli townhouse ditambah 0,25% lagi,
- — pada prinsipnya, ia tidak meminta sertifikat pendapatan kepada kliennya; Anda dapat mengonfirmasi solvabilitas Anda secara tidak langsung. Meminjamkan melalui mitranya, ada 5 program berbeda untuk pasar perumahan primer dan sekunder. Dimungkinkan untuk mendapatkan pinjaman sebesar 6% per tahun, dengan mempertimbangkan subsidi negara untuk "Hipotek Keluarga".
Harap dicatat bahwa agar pinjaman hipotek semacam itu disetujui, Anda perlu membayar uang muka yang cukup besar, biasanya 40-50% dari nilai penilaian rumah.
| HITUNG PINJAMAN: | |
| Suku bunga per tahun: | |
| Durasi (bulan): | |
| Jumlah pinjaman: | |
| Pembayaran bulanan: | |
| Total yang akan Anda bayar: | |
| Kelebihan pembayaran pinjaman | |
Irina bertanya
Halo! Saya tertarik bank mana yang memberikan hipotek tanpa sertifikat pendapatan dalam bentuk 2-NDFL? Sebagai gantinya, saya bisa memberikan jaminan atau penjamin.
Selamat siang, Irina! Mari kita lihat apakah mungkin dilakukan tanpa sertifikat pendapatan, dan dalam kondisi apa bank mengeluarkan hipotek semacam itu.
Bagaimana cara mendapatkan hipotek tanpa bukti solvabilitas?
Jika Anda tertarik dengan bank yang menerbitkan hipotek tanpa sertifikat 2-NDFL, kami merekomendasikan Anda, Irina, layanan pengiriman otomatis aplikasi yang diisi modus daring, ke berbagai lembaga kredit di negara ini:Bank terpecah calon peminjam menjadi 3 kategori.
Untuk klien yang bekerja:
1. Secara resmi dan dengan gaji “putih” yang tinggi;
2. Secara resmi dan dengan gaji resmi yang rendah dan gaji “abu-abu” yang tinggi;
3. Secara tidak resmi dan menerima gaji dalam amplop.
Bagi semua lembaga perkreditan, faktor utamanya adalah solvabilitas nasabah yang harus dibuktikan dengan sertifikat resmi.
Peminjam kategori pertama tidak memiliki masalah dengan ini. Warga negara yang menerima pendapatan pada skema kedua juga dapat menyediakan lembaga keuangan sertifikat, tetapi bukan fakta bahwa bank akan menyetujui gaji yang rendah.
Timbul pertanyaan: apa yang harus dilakukan calon klien jika mereka mampu mengatasi beban keuangan hipotek, tetapi tidak dapat memberikan sertifikat 2-NDFL kepada lembaga kredit?
Bank mana pun akan langsung menolak kliennya jika dia tidak dapat memastikan jumlah pendapatan bulanannya, karena organisasi keuangan risiko gagal bayar pinjaman meningkat. Namun ada pengecualian untuk setiap aturan. Mereka juga ada di dalam masalah ini.
Pengecualian untuk klien
Mari kita pertimbangkan beberapa kasus ketika bank membuat pengecualian untuk peminjam.1. Klien gaji. Jika peminjam menerima gaji dari bank, tidak diperlukan surat keterangan penghasilan, karena ada di database lembaga kredit ada semuanya informasi yang diperlukan. Klien tersebut menerima kondisi yang lebih menguntungkan ketika mengajukan hipotek jika mereka memiliki catatan kredit yang sempurna;
2. Setoran. Hipotek diterbitkan terhadap properti milik peminjam. Ini akan menjadi jaminan yang dapat diandalkan bagi bank untuk membayar kembali pinjamannya. Agunan harus cair dan memenuhi persyaratan pemberi pinjaman agar dapat segera menjualnya jika peminjam mempunyai kendala dalam pembayaran bulanan;
3. Pembiayaan kembali hipotek. Di sini bank juga akan memiliki agunan. Jika klien meminta jumlah yang sama dengan jumlah utangnya, bukti pendapatan tidak diperlukan;
4. Jumlah tersebut ditanggung oleh modal bersalin. Anda harus memberikan kepada bank sertifikat dari Dana Pensiun;
5. Pendaftaran menggunakan dua dokumen. Hipotek diterbitkan menggunakan paspor peminjam dan dokumen kedua (paspor asing, SIM atau SIM pensiun, INN, SNILS). Benar, persyaratan hipotek akan lebih ketat.
Beberapa penawaran bank
Dengan pengecualian pertama penawaran bagus tersedia di Bank Tabungan. Anda bisa mendapatkan hipotek untuk perumahan yang sedang dibangun, untuk pembangunan gedung tempat tinggal, untuk militer. Ada promosi untuk keluarga muda.Suku bunga bergantung pada program dan bervariasi pada kisaran 8,9-20%. Jumlah pinjaman mulai dari 300 ribu rubel, jangka waktu pembayarannya hingga 30 tahun.