Bagaimana cara membangun gudang tanpa menuntut tetangga?

Untuk digunakan plot pribadi Berbagai bangunan wisma sangat dibutuhkan: pemandian, gudang, garasi, dapur musim panas, pancuran, rumah kaca, dll. Seringkali mereka muncul secara spontan di suatu lokasi, melanggar hak-hak tetangga. Namun persyaratan penempatannya tidak kalah jelasnya dengan pembangunan rumah. Dan bahkan tugas sederhana seperti membangun gudang di rumah pedesaan harus dimulai dengan mempelajari hukum. Pembangunan bangunan tambahan harus dilakukan sesuai dengan peraturan dan ketentuan tertentu.

Pertama, lebih baik membangunnya di belakang pondok musim panas, baik secara terpisah maupun dalam satu blok bangunan tempat tinggal. Banyak ruang utilitas (selain jamban, tempat pembuangan sampah, atau kandang ternak atau unggas) dapat berlokasi di ruang bawah tanah atau lantai dasar Rumah. Jadi, sebelum memulai pembangunan, kita akan beralih ke hukum.

Apakah saya perlu mendapatkan izin untuk membangun gudang?

Untuk konstruksi bangunan utilitas tidak perlu memperoleh izin mendirikan bangunan jika bangunan tersebut tidak digunakan aktivitas kewirausahaan. (Pasal 51, bagian 17). Untuk menghindari situasi konflik dengan tetangga, ketika menempatkan bangunan seperti itu, standar sanitasi dan keselamatan kebakaran harus diperhatikan. Penting juga untuk mempertimbangkan fakta bahwa menurut aturan, pagar antara area yang berdekatan harus berupa kisi atau jaring. Jika Anda membangun gudang permanen yang akan menimbulkan bayangan permanen di tempat tidur orang lain, tetangga Anda mungkin akan mengajukan banding ke pihak berwenang terkait, akibatnya Anda mungkin terpaksa memindahkan atau menghancurkan bangunan tersebut.

Jika Anda memutuskan untuk membangun sumur, Anda harus mendapatkan izin dari layanan sanitasi dan epidemiologi.

Apakah jarak minimum perlu diperhitungkan?

Untuk menempatkan bangunan luar, Anda harus memilih landmark yang tepat. Paling sering, penanda tersebut adalah pagar dan bangunan di properti tetangga Anda. Perlu diingat bahwa harus ada jarak minimal lima meter dari bangunan tambahan ke batas tapak di sisi jalan atau ke jalan masuk. Menurut SNiP 30-02-97* pasal 6.7*jarak minimum ke perbatasan plot tetangga adalah:

• dari rumah - setidaknya 3 meter;
• dari tempat unggas dan ternak kecil - dari 4 meter;
• dari bangunan luar lainnya - dari 1 meter;
• dari batang pohon (berukuran sedang) - mulai 2 meter, untuk pohon tinggi - mulai 4 meter;
• dari berbagai semak - setidaknya 1 meter.

Jika Anda memutuskan untuk membangun sauna di dacha Anda, maka jarak minimum dari sauna ke bangunan lain harus 8 meter; persyaratan yang sama berlaku untuk lokasi toilet dan lubang kompos. Secara umum, masalah rumit dalam menempatkan toilet pondok musim panas Lebih baik berkoordinasi dengan tetangga Anda terlebih dahulu. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, yang terbaik adalah menempatkan toilet di sisi utara ruang utilitas terbesar. Itu juga tidak sepadan menyimpan sampah dekat wilayah tetangga, harus dikuburkan di tempat yang disetujui tetangga atau dipindahkan.

Bagaimana cara mengukur jarak antara rumah dan bangunan luar?

Jarak ini diukur dari alas rumah atau tembok (jika tidak ada alasnya), jika kanopi, jendela ceruk, serambi, atap menjorok atau elemen bangunan lainnya menonjol dari bidang dinding pada jarak hingga ke 0,5 meter. Jika elemen tersebut (atap yang menjorok, bagian lantai dua) menonjol lebih dari 0,5 meter, maka jarak diukur dari bagian yang menonjol (proyeksinya ke tanah).

Setiap pemilik daerah pinggiran kota harus mematuhi standar tersebut. Dan jika menurut Anda undang-undang tersebut melanggar hak-hak pemilik tanah, maka kajian yang lebih cermat terhadap masalah ini akan menunjukkan bahwa tuntutan tersebut beralasan. Misalnya, ketika di musim dingin, ketika tumpukan salju mulai berjatuhan ke halaman rumah Anda dari atap tetangga, Anda akan langsung teringat akan hukum tersebut. Oleh karena itu, sebelum memulai konstruksi, pelajari baik-baik peraturan dan ketentuan yang ada di bidang konstruksi swasta. Untuk melindungi diri Anda, orang yang Anda cintai, dan tetangga dari konflik, cobalah untuk mempertimbangkan kepentingan bersama.

Ingatlah bahwa peraturan bangunan sama untuk semua orang. Dan kepatuhan terhadap SNiP ( kode bangunan aktif) memungkinkannya hidup berdampingan secara damai dengan tetangga, melindungi keselamatan Anda. Kegagalan untuk mematuhi hukum dapat mengakibatkan denda dan hukuman lainnya.

Menerapkannya ke dalam tindakan.

Dikatakan bahwa tanah tersebut diberikan kepada pemilik apartemen, dan peraturan transisi ditetapkan yang mengungkapkan prosedur untuk mendaftarkan kepemilikan tanah.

UU N 189-FZ mengungkapkan ciri-ciri privatisasi daerah setempat di gedung apartemen sehubungan dengan tiga kemungkinan kasus:

• situs tersebut telah didaftarkan sebelum diperkenalkannya kompleks perumahan;
• rumah itu dibangun sebelum kompleks perumahan diperkenalkan, tetapi kavlingnya tidak terdaftar;
• Rumah itu dibangun setelah dimulainya kompleks perumahan.

Kami tertarik pada kasus kedua, ketika kami harus menerapkan seluruh prosedur pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak atas situs.

Pro dan kontra

Penghuni rumah yang wilayahnya tidak terdaftar secara sah perlu mengambil keputusan tentang layak atau tidaknya pendaftarannya.

Keuntungan mendekorasi area setempat gedung apartemen Properti tersebut mungkin mencakup hal-hal berikut:

Satu-satunya kelemahan privatisasi wilayah lokal adalah biayanya biaya tambahan pemilik. Ini termasuk:

• biaya untuk memelihara lokasi dalam kondisi sanitasi yang baik: mencakup perbaikan, pembersihan, dll.;
• pembayaran pajak tanah.

Petunjuk langkah demi langkah: bagaimana cara memprivatisasi wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen?

Privatisasi kawasan bangunan bertingkat rendah setempat bangunan apartemen memerlukan kepatuhan terhadap prosedur tertentu dari pihak pemilik dan pihak berwenang apartemen.

Prosedur ini terdiri dari tiga langkah utama:

1. Tahap pembentukan keinginan pemilik rumah susun untuk memprivatisasi tanah.
2. Tahapan pembentukan lokasi oleh instansi pemerintah.
3. Tahapan pengalihan tanah menjadi milik pemilik rumah susun.

Langkah 1. 189-FZ tanggal 29 Desember 2004 mengatur tentang hak setiap pemilik rumah susun untuk mengajukan privatisasi tanahnya, namun hal ini memerlukan kemauan semua pemilik rumah susun.

Diperlukan untuk mengadakan pertemuan pemilik, dengan mengagendakan masalah privatisasi situs di mana rumah dan benda-benda terkait berdiri.

Berdasarkan hasil pertemuan tersebut, dibentuk paket dokumen untuk diserahkan kepada pemerintah daerah. Perlu melihat daftarnya dokumen yang diperlukan kaitannya dengan wilayah tertentu.

Misalnya, di Moskow telah disetujui dengan Keputusan Pemerintah Kota No. 569-PP tanggal 3 Juli 2007. Bagaimanapun, ini termasuk:

• risalah rapat;
• surat kuasa dari pemilik rumah susun;
• skema yang menurutnya bagian hak atas tanah akan dibagikan di antara para peserta kepemilikan bersama;
• pernyataan orang yang berwenang.

Langkah 2. Orang yang dipilih melalui rapat mengajukan permohonan kepada pemerintah untuk membentuk daerah. Di berbagai wilayah di Federasi Rusia, badan-badan ini mungkin disebut berbeda. Jadi, di Moskow, Departemen bertanggung jawab atas hal ini sumber daya lahan, di St. Petersburg - Komite Sumber Daya Lahan dan Pengelolaan Lahan, di sebagian besar wilayah lain di Federasi Rusia - otoritas kota.

Di lahan-lahan maju, sebagaimana tercantum dalam Undang-undang Nomor 191-FZ tanggal 29 Desember 2004 yang memberlakukan Undang-undang Perencanaan Kota, batas-batas wilayah di mana bangunan apartemen berdiri ditentukan oleh perencanaan wilayah dan proyek survei tanah.

Dokumen-dokumen ini disetujui oleh kepala pemerintahan setelah menyelenggarakan dengar pendapat publik. Aturan untuk mengadakan dengar pendapat publik diatur dalam Art. 46 dari Kode Perencanaan Kota.

Langkah 3. Transisi situs dari milik umum kepada pemilik rumah terjadi karena kekuatan hukum, namun pendaftaran tetap diperlukan.

Perwakilan pemilik yang sah harus mengajukan permohonan untuk memasukkan informasi tentang pemegang hak atas tanah di bawah rumah dengan cara yang ditentukan. Dia menetapkan kekhasan jaminan hukum hak atas objek umum bangunan apartemen.

Pencatatan hak yang didaftarkan menurut Peraturan Menteri Kehakiman Nomor 29 dibuat bukan dalam sertifikat tersendiri, melainkan dalam dokumen hak masing-masing pemilik rumah susun.

Dekorasi area lokal gedung apartemen: foto

Protokol

Seperti terlihat dari petunjuk pendaftaran wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen, protokolnya rapat umum pemilik rumah sangat membutuhkan. Ini dokumen penting, dari mana seluruh prosedur dimulai. Disusun berdasarkan hasil rapat.

Tata cara penyelenggaraan rapat privatisasi tanah kolong rumah diatur dalam Kitab Undang-undang Perumahan Rakyat dalam pasal 41, , 43, , , , , . Setiap pemilik dapat mengambil inisiatif untuk mengatur pertemuan.

Kode Perumahan Federasi Rusia, Pasal 41. Kepemilikan milik bersama pemilik kamar di apartemen komunal

1. Pemilik kamar-kamar dalam apartemen komunal, dengan hak milik bersama, memiliki tempat-tempat di apartemen ini yang digunakan untuk melayani lebih dari satu kamar (selanjutnya disebut milik bersama dalam apartemen komunal).
2. Perubahan ukuran properti bersama di apartemen komunal hanya dimungkinkan dengan persetujuan semua pemilik kamar di apartemen ini melalui rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali.

Kode Perumahan Federasi Rusia, Pasal 43. Pemeliharaan properti bersama di apartemen komunal

1. Pemilik kamar di apartemen komunal menanggung beban biaya pemeliharaan properti bersama di apartemen ini.
2. Membagikan pengeluaran wajib untuk pemeliharaan barang milik bersama dalam suatu rumah susun komunal, yang bebannya ditanggung oleh pemilik kamar dalam rumah susun itu, ditentukan oleh bagian haknya. milik bersama untuk properti bersama di apartemen ini dari pemilik yang ditentukan.

Semua penghuni harus diberitahu tentang pertemuan tersebut dengan cara yang benar: dengan mengirimkan surat resmi, menyampaikan pemberitahuan secara langsung, atau dengan memasang pemberitahuan di lokasi rumah - seperti yang biasa dilakukan di gedung Anda.

• penuh waktu;
• paruh waktu;
• atau melalui korespondensi.

Perhatian! Rapat diakui telah berlangsung apabila pemilik yang mempunyai jumlah suara sekurang-kurangnya 50% suara ikut serta di dalamnya. Suara dihitung berdasarkan bagian masing-masing orang dalam harta bersama.

Sebagai berikut dari Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk mengambil keputusan tentang penggunaan tanah setempat, setidaknya 2/3 dari mereka yang hadir harus memilihnya.

Persyaratan isi risalah rapat warga disetujui oleh tindakan penguasa otoritas lokal, bertanggung jawab atas desain area yang berdekatan.

Jadi, di Sankt Peterburg, persyaratan tersebut ditetapkan dalam Keputusan Pemerintah Kota tanggal 29 Maret 2005 N 25-rp.

Protokol harus berisi informasi:

• tentang mengadakan pertemuan secara langsung atau tidak hadir;
• tentang komposisi pribadi peserta rapat dan jumlah suara yang dimilikinya;
• agenda rapat;
• HAI keputusan yang diambil mengajukan permohonan pendaftaran situs;
• tentang pemilihan orang yang berwenang dan memberinya semua hak yang diperlukan untuk berinteraksi dengan lembaga pemerintah sebagai bagian dari pendaftaran situs.

Bagaimana cara melegalkan gudang di halaman gedung apartemen?

Menurut Keputusan Pemerintah Nomor 491 tanggal 13 Agustus 2006, kawasan setempat meliputi segala benda yang berada di atasnya yang dibuat untuk keperluan pemeliharaan, pengoperasian atau perbaikan rumah. Benda-benda tersebut dapat berupa gudang yang digunakan oleh seluruh atau sebagian penghuni rumah.

Agar hak atas bangunan tersebut dapat dikonfirmasi secara resmi, hal ini harus diperhitungkan ketika membentuk situs bersama dengan fasilitas perbaikan lainnya - taman bermain, pengering pakaian, dll.

Hiasi gudang yang terletak di halaman rumah milik pribadi Hampir mustahil bagi warga mana pun.

Untuk ini, KUH Perdata Federasi Rusia N 51-FZ tanggal 30 November 1994 hanya memberikan satu kemungkinan - pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah.

Tetapi konstruksi yang tidak sah berdasarkan Bagian 3 Seni. 222 KUH Perdata hanya dapat dialihkan kepada pemilik tanah di mana tanah itu berada.

Oleh karena itu, suatu bangunan milik pribadi tidak dapat berdiri di atas tanah milik seluruh pemilik rumah susun yang ada di dalam bangunan tersebut.

Garasi dan legalisasinya

Keputusan Pemerintah Nomor 491 tanggal 13 Agustus 2006 secara langsung mencantumkan garasi built-in dan garasi terpisah sebagai objek umum rumah. Bagaimana cara melegalkan garasi di halaman gedung apartemen? Pendaftarannya harus dilakukan pada saat pendaftaran sebidang tanah di bawah rumah. Bangunan-bangunan yang ada perlu tercermin dalam proyek perencanaan wilayah, yang disusun sesuai dengan Kode Perencanaan Kota pemerintah daerah.

Ada juga peluang untuk membangun garasi di halaman gedung apartemen, namun bisa dilaksanakan terlebih dahulu oleh penyandang disabilitas dan veteran perang.

Berdasarkan ketentuan Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk memasang garasi di wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen atau mengalokasikan wilayah untuk parkir, perlu solusi umum pemilik sesuai dengan urutan penggunaan situs, diadopsi melalui pemungutan suara.

Seperti yang bisa kita lihat, pendaftaran tanah untuk gedung apartemen kepemilikan - cukup prosedur sederhana yang semua orang akan melaluinya cepat atau lambat bangunan tempat tinggal. Pendaftaran wilayah di bawah rumah memungkinkan Anda untuk menggunakan bangunan yang terletak di atasnya secara legal dan melindungi tanah dari penggunaan yang melanggar hukum oleh pihak ketiga.

• Halo
  !
• Artikel
  262. Kavling tanah penggunaan umum. Akses ke sebidang tanah
• 1.
  Warga negara mempunyai hak untuk secara bebas, tanpa izin apapun, berada di
  bidang tanah yang tertutup untuk akses umum terletak di
  negara bagian atau properti kota, dan gunakan yang sudah ada
  di kawasan tersebut terdapat benda-benda alam dalam batas yang diperbolehkan oleh undang-undang dan lain-lain
  perbuatan hukum, serta pemilik tanah yang bersangkutan
  merencanakan.
• 2.
  Apabila bidang tanah tersebut tidak dipagari atau pemiliknya dinyatakan dengan jelas
  tidak menunjukkan bahwa masuk ke situs tanpa izinnya tidak diperbolehkan, apa pun
  seseorang boleh melewati area tersebut asalkan tidak menimbulkan kerusakan
  atau kekhawatiran kepada pemiliknya.

• Bab.
  17, " Kode sipil Federasi Rusia(bagian satu)" dari
  30/11/1994 N 51-FZ (sebagaimana diubah pada 05/05/2014, sebagaimana diubah pada 23/06/2014)
  (KonsultanPlus)
• 12.
  Kavling tanah umum yang ditempati oleh alun-alun, jalan,
  bagian, jalan raya, tanggul, alun-alun, jalan raya,
  badan air, pantai dan objek lainnya mungkin termasuk di dalamnya
  zona teritorial yang berbeda dan tidak tunduk pada privatisasi.
• (V
  ed. Hukum Federal tanggal 03.06.2006 N 73-FZ)
• Seni.
  85, “Kode Tanah Federasi Rusia” tanggal 25 Oktober 2001 N
  136-FZ (sebagaimana diubah pada 21 Juli 2014) (ConsultantPlus)

Sesuai dengan Pasal 28 dan Pasal 29 Kode Tanah Federasi Rusia

Kavling tanah dari tanah yang terletak di negara bagian
atau properti kota, diberikan kepada warga negara dan badan hukum
untuk dimiliki atau disewakan, dan juga diberikan kepada badan hukum di
penggunaan permanen (tidak terbatas) dalam hal-hal yang ditentukan dalam ayat 1 Pasal 20 Kode Etik ini, dan untuk warga negara dan
kepada badan hukum secara gratis, penggunaan mendesak dalam kasus di mana
diatur dalam ayat 1 Pasal 24 Ketentuan ini
bidang tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota,
kepemilikan warga negara dan badan hukum dilakukan dengan biaya tertentu.
Pemberian sebidang tanah menjadi milik warga negara dan badan hukum
dapat dilakukan secara gratis dalam kasus yang ditentukan oleh Kode ini,
hukum federal dan hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

Memberikan tanah kepada warga negara dan badan hukum
sebidang tanah yang terletak di negara bagian atau kota
properti, dilakukan berdasarkan keputusan badan eksekutif
otoritas negara atau pemerintah daerah yang mempunyai hak
penyediaan bidang tanah yang sesuai dengan kompetensinya
sesuai dengan Pasal 9, 10 dan 11 Kode Etik ini.

Artinya, Anda berhak membeli sebidang tanah,
yang berada dalam kepemilikan kota berdasarkan keputusan
administrasi.

Pada saat yang sama, tanah disediakan. aduh. Mungkin:

Untuk pembangunan perumahan dari tanah yang berlokasi di
properti negara bagian atau kota

Untuk tujuan yang tidak berhubungan dengan konstruksi

Menurut Seni. 30.1. dan Pasal 34 Kode Tanah Federasi Rusia

warga negara yang tertarik untuk menyediakan atau mentransfer
bidang-bidang tanah untuk dimiliki atau disewakan dari tanah-tanah yang berlokasi di
properti negara bagian atau kota, untuk tujuan yang tidak terkait dengan
konstruksi, diajukan secara tertulis atau bentuk elektronik menggunakan
jaringan informasi dan telekomunikasi publik, termasuk jaringan
"Internet", termasuk portal terpadu layanan negara bagian dan kota,
pernyataan di badan eksekutif pemerintah atau otoritas lokal
pemerintahan sendiri diatur dalam Pasal 29 Kode Etik ini. Relevan
permohonan dapat diajukan melalui pusat multifungsi.

Sesuai dengan Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia

Bangunan yang tidak sah adalah bangunan tempat tinggal, bangunan lain,
suatu bangunan atau real estat lain yang dibuat di atas sebidang tanah tidak
dialokasikan untuk tujuan ini dengan cara ditetapkan dengan undang-undang dan perbuatan hukum lainnya,
atau diciptakan tanpa menerimanya izin yang diperlukan atau dengan signifikan
pelanggaran norma dan peraturan perencanaan kota dan konstruksi.

Orang yang melakukan konstruksi tanpa izin tidak melakukannya
memperoleh hak kepemilikan atasnya. Ia tidak mempunyai hak untuk membuang konstruksi tersebut
- menjual, memberi, menyewakan, melakukan transaksi lainnya.

Kepemilikan konstruksi yang tidak sah tidak dapat dilakukan
diakui sebagai milik orang tertentu apabila pelestarian bangunan itu melanggar hak dan
kepentingan orang lain yang dilindungi undang-undang atau menimbulkan ancaman terhadap kehidupan dan kesehatan
warga negara.

Artinya, jika Anda mendirikan kanopi tanpa mendapat izin,
maka ini adalah konstruksi yang tidak sah dan harus dibongkar. Oleh karena itu, yang berwenang
Organisasi berhak mengajukan tuntutan terhadap Anda.

Dengan Keputusan Kepala Kostroma tanggal DD.MM.YYYY No.
Prosedur pembongkaran (pembongkaran) bangunan non-modal yang ditempatkan secara ilegal telah disetujui
benda dan bangunan yang tidak sah di wilayah kota Kostroma (selanjutnya disebut Ordo).

Sesuai dengan paragraf. 2 ayat 1.5 Tatanan non kapital
benda, termasuk benda sementara, bangunan dan struktur bergerak
diakui ditempatkan secara tidak sah tanpa adanya: 1) hak milik dan
(atau) dokumen hak milik sebidang tanah; 2) perjanjian untuk
instalasi (penyediaan ruang ritel), peralatan dan pengoperasian
fasilitas non modal (sementara); 3) dokumen lain yang ditetapkan
undang-undang saat ini.

Klausul 2.1 Prosedur mengatur hal itu dalam hal tersebut
mengidentifikasi informasi tentang objek non-modal yang berlokasi secara ilegal
benda tersebut dikirimkan kepada pejabat yang berwenang menyusun protokol
pelanggaran administratif terkait.

Pejabat yang berwenang sudah tertib,
ditetapkan oleh undang-undang saat ini, menyusun protokol tentang
pelanggaran administratif dan sekaligus diberikan kepada pemiliknya secara tidak sah
dari fasilitas non-modal yang berlokasi, perintah pembongkaran (pembongkaran) fasilitas tersebut
objek dalam waktu dua minggu (klausul 2.2). Jika pemiliknya ditempatkan secara ilegal
benda bukan modal di tenggat waktu tidak melakukan pembongkaran sendiri
(membongkar) benda tersebut atau tidak membuat surat-surat yang memberikan haknya
pengoperasian fasilitas non-modal, badan teritorial Pemerintah Kota
Kostroma sedang mempersiapkan rancangan resolusi Pemerintahan Kostroma tentang pembongkaran
(pembongkaran) fasilitas non-modal yang berlokasi secara ilegal (klausul 2.6).

Artinya, garasi diakui berlokasi ilegal ketika
tidak adanya: judul dan (atau) dokumen judul pada
sebidang tanah.

(Putusan banding Pengadilan Kota Moskow
tanggal 20 Desember 2013 dalam perkara No. 11-42382 Tuntutan kewajiban pembongkaran logam
bengkel itu dipenuhi secara sah, karena terdakwa tidak mempunyai izin
dokumentasi penggunaan permanen sebidang tanah yang disengketakan untuk logam
garasi, hubungan hukum pertanahan tidak diformalkan, bukti kesimpulan
Tidak ada perjanjian sewa sebidang tanah untuk tenda logam.
(KonsultanPlus)) Sesuai dengan paragraf 2 Seni. 62 Kode Tanah RF, berdasarkan
putusan pengadilan, orang yang bersalah melanggar hak pemilik tanah,
pengguna tanah, pemilik tanah dan penyewa tanah, dapat
dipaksa untuk memenuhi kewajibannya (pemulihan kesuburan
tanah, pemulihan bidang tanah dalam batas-batas sebelumnya, konstruksi
menghancurkan bangunan, struktur, struktur atau pembongkaran bangunan yang didirikan secara ilegal,
bangunan, struktur, restorasi tanda batas dan informasi,
penghapusan delik pertanahan lainnya dan pemenuhan kewajiban yang timbul).

Pengadilan tingkat pertama menetapkan bahwa terdakwa B.A.
adalah pemilik garasi logam yang dipasang di sebidang tanah,
bersebelahan dengan rumah di alamat :, dan di foto ditandai dengan nomor.

Berikut surat dari Dinas Sumber Daya Lahan kota.
Moskow, tidak ada hubungan hukum pertanahan atas bidang tanah yang diduduki dengan terdakwa
dikeluarkan, mengizinkan dokumentasi untuk penempatan garasi yang ditentukan
tidak diberikan kepada terdakwa.

Menurut Seni. 20 Hukum Moskow “Piagam Kota
Moskow" tanah di mana harta benda terdakwa berada berada
milik Moskow.

Sejak selama uji coba didirikan
bahwa terdakwa tidak mempunyai izin tetap
penggunaan sebidang tanah yang disengketakan untuk garasi logam, tanah sah
hubungan itu tidak diformalkan, tidak ada bukti telah dibuatnya perjanjian sewa tanah
lokasi tenda logam tidak ditunjukkan, pengadilan tingkat pertama datang
kesimpulan yang masuk akal bahwa persyaratan yang dinyatakan telah dipenuhi.

Dokumen apa pun (perintah, keputusan, kontrak),
membenarkan timbulnya hak-hak tergugat sehubungan dengan bidang tanah itu,
di mana garasi logam tersebut berada, melanggar Art. 56 Kode Acara Perdata Federasi Rusia
B.A. tidak diajukan ke pengadilan banding.

Menyelesaikan tuntutan yang dinyatakan berdasarkan manfaatnya, pengadilan, setelah menerima
dengan mempertimbangkan penjelasan B.A tentang kepemilikan bengkel sebelumnya oleh ayah terdakwa - G.,
berhak tidak setuju dengan argumen terdakwa tentang kepemilikan pada saat ini
garasi untuk pasangan B.A. - B.S., karena tidak ada bukti untuk pernyataan ini
materi kasus tidak disajikan.

Majelis hakim berpendapat bahwa sidang telah cukup kelengkapannya
memeriksa semua keadaan kasus, memberikan penilaian yang tepat atas kasus yang disajikan
bukti, kesimpulan pengadilan tidak bertentangan dengan materi perkara, dalil banding
Keluhan terdakwa tentang manfaatnya tidak memuat referensi tentang keadaan yang tidak relevan
menjadi subjek penyelidikan oleh pengadilan tingkat pertama dan akan diperlukan
verifikasi tambahan.

Dalam kasasi, terdakwa mendalilkan hal tersebut
pelanggaran hukum acara oleh pengadilan, namun ada alasan untuk menyetujuinya
Pengadilan banding tidak mempertimbangkan argumen-argumen ini.

Secara khusus, dalil pengaduan tentang
ketidakpatuhan terhadap tata cara praperadilan untuk menyelesaikan sengketa, karena menurut hukum
Tidak ada prosedur seperti itu yang diatur dalam kategori kasus ini.

Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Ural tanggal 20 Agustus 2013 N
F09-7684/13 dalam kasus No. A71-13798/2012 Persyaratan: Menyatakan penolakan ilegal
dalam penyediaan sebidang tanah untuk disewakan untuk pembangunan toko, tentang
kewajiban mengambil keputusan atas persetujuan awal lokasi
objek, penyediaan tanah untuk disewakan. Keadaan: Penolakan dimotivasi
fakta bahwa situs tersebut milik tanah publik yang ditempati
jalur intra-blok, lokasi pembangunan fasilitas ritel
tersedia di lelang. Keputusan: Klaimnya ditolak, jadi
Bagaimana penyediaan sebidang tanah untuk disewakan untuk pembangunan toko tidak konsisten?
jenis penggunaan yang diizinkan, penempatan objek dapat mempersulit sanitasi
membersihkan kota, batas waktu untuk pergi ke pengadilan terlewatkan tanpa alasan yang jelas.

T Oleh karena itu, sekarang sebaiknya Anda mengajukan permohonan tanah.
uch., dan mengajukan permohonan terkait ke administrasi.

Anda akan membutuhkan

• - paspor;
• - dokumen hak milik untuk rumah dan kavling;
• - ekstrak dari paspor kadaster rumah dan tanah;
• - salinan denah rumah dan petak;
• - aplikasi ke URC;
• - permohonan ke pengadilan (jika gudang bukan bagian dari milik Anda real estat);
• - perintah pengadilan;
• - biaya pendaftaran.

instruksi

Untuk mendekorasi gudang, hubungi teknisi dari BTI. Berdasarkan pemeriksaan rumah, gudang dan bangunan luar lainnya, mereka akan memberi Anda paspor kadaster untuk semua bangunan yang ada. Gudang akan dimasukkan dalam paspor dan direncanakan sebagai bangunan tambahan. Ambil kutipan dari dokumen yang sudah lengkap dan dapatkan salinan denah bangunan.

Bersama dengan gudang dan rumahnya, segera hiasi yang terletak di bawah dan di sekitar bangunan. Untuk mendapatkan sertifikat tanah, hubungi Departemen Kadaster dan Kartografi. Hubungi insinyur kadaster. Dia akan membuat daftar yang diperlukan pekerjaan teknis dan akan memberi Anda dokumen tentang pekerjaan yang dilakukan.

Silakan hubungi UZKK dengan dokumen yang diterima. Plot Anda akan didaftarkan, diberi nomor dan paspor kadaster akan dikeluarkan. Ambil ekstrak dari dokumen yang telah dieksekusi dan dapatkan salinan rencananya.

Hubungi FUGRT, tulis aplikasi untuk pendaftaran. Anda akan diberikan sertifikat kepemilikan rumah dan tanah. Gudang itu akan menjadi milik Anda sebagai properti sebagai bagian dari real estat Anda.

Properti tidak dapat didaftarkan untuk gudang yang bukan di tanah Anda sendiri, tetapi di dekat rumah Anda, sampai Anda mendaftarkan tanah di bawah gudang sebagai milik Anda dan menerima paspor kadaster untuk gudang itu sendiri.

Jika, secara umum, sesuai dengan aturan pendaftaran real estat, Anda ditolak survei tanah oleh UZKK, dan BTI tidak keluar untuk memeriksa gudang, dengan alasan tidak dapat didaftarkan, hubungi Pengadilan arbitrase. Tulis lamaran, berikan bukti bahwa Anda telah menggunakan properti tersebut selama lebih dari 15 tahun. Ini mungkin saksi dari tetangga dan kerabat Anda.

Pengadilan akan membuat keputusan yang menjadi dasar Anda dapat mendaftarkan gudang secara umum untuk mendaftarkan real estat. Untuk melakukan ini, hubungi spesialis untuk melakukan survei tanah, daftarkan plot tersebut ke Pusat Properti Federal, dapatkan ekstrak dari paspor kadaster dan salinan rencananya. Undang teknisi dari BTI. Paspor kadaster akan dikeluarkan untuk gudang. Anda akan mengambil kutipan dan salinan rencana tersebut dan mendaftarkan hak milik Anda ke UFRTS, tetapi rangkaian peristiwa seperti itu hanya mungkin terjadi jika strukturnya bermodal, memiliki yayasan dan pengadilan membuat keputusan positif berdasarkan Pasal 234 KUH Perdata Federasi Rusia.

Artikel terkait

Tips 2: Cara mendaftarkan kepemilikan gedung di tahun 2017

Membeli real estat adalah setengah dari perjuangan; Anda perlu mempersiapkan dokumen dengan benar. Prosedur kepemilikan bangunan terutama bergantung pada jenis bangunan yang ingin Anda daftarkan dan jenis lokasi lokasinya.

instruksi

Pertama, mari kita lihat skema tindakan terkait plot pribadi atau taman, dan strukturnya - rumah pedesaan(dirancang untuk tempat tinggal musiman) atau lainnya di situs. Dalam hal ini, untuk mendaftarkan kepemilikan bangunan, Anda harus menghubungi badan yang bertanggung jawab untuk mendaftarkan hak milik, yaitu kantor teritorial Federal Reserve System (Federal Reserve System). layanan pendaftaran). Paket dokumen untuk pendaftaran hak milik harus berisi pernyataan properti mapan yang telah Anda selesaikan, yang akan menjelaskan bangunan terdaftar, dokumen yang menegaskan kepemilikan Anda atas sebidang tanah dan paspor kadaster untuk sebidang tanah di mana bangunan terdaftar berada.

Paket dokumen ini cukup untuk mendaftarkan kepemilikan bangunan tersebut. Dalam kasus dacha, disarankan juga untuk mendapatkan dimensi bangunan yang tepat sebelum mengisinya dengan menghubungi spesialis BTI. Prosedur pendaftaran hak kepemilikan ini tidak wajib, tetapi di masa depan akan menghindarinya isu-isu kontroversial mengenai gedung Anda.
Untuk mendekorasi rumah yang dibangun di atas kavling untuk individu konstruksi perumahan dan dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen, kumpulan dokumentasi yang berbeda akan diperlukan.

Untuk mendaftarkan kepemilikan bangunan tersebut, Anda harus menghubungi otoritas yang sama seperti dalam kasus yang dijelaskan di atas, namun, sebagai paket dokumen utama Anda memerlukan: paspor kadaster untuk situs di mana bangunan terdaftar berada; paspor kadaster untuk bangunan itu sendiri (Anda bisa mendapatkan paspor tersebut dengan menghubungi BTI); dokumen yang menegaskan kepemilikan Anda atas situs tempat bangunan terdaftar berada. Tambahkan ke daftar ini izin untuk mengoperasikan gedung dan Anda dapat mengirim dokumen untuk pendaftaran kepemilikan ke departemen teritorial Sistem Federal Reserve.

Video tentang topik tersebut

Amnesti dacha adalah prosedur yang disederhanakan untuk mendaftarkan hak kepemilikan atas bidang real estat individu. Ini memerlukan dokumen minimal, dan pendaftaran gratis. Kesempatan untuk melegalkan rumah pedesaan berakhir pada tanggal 1 Maret 2015.

Tidak semua bidang tanah dan rumah bisa dilegalkan. Jadi, misalnya, dapatkan dokumen yang diperlukan sebidang tanah dimungkinkan jika disediakan sebelum berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia, sebelum 29 Oktober 2001. Kalau tanahnya belakangan diterima, tidak bisa lagi dilegalkan. Dacha berlaku, khususnya, untuk bangunan yang tidak sah. Mempelajari dokumen-dokumen penyediaan sebidang tanah atau rumah; salah satu alinea harus dengan jelas menyatakan mengapa Anda diberi hak untuk menggunakan atau memiliki. Ini bisa berupa menjalankan lahan anak perusahaan pribadi, berkebun sayur, hortikultura, pertanian pondok musim panas, bahkan pembangunan garasi individu. Jika kontrak dan sertifikat menyatakan bahwa tanah atau rumah tersebut telah diberikan untuk kepemilikan warisan seumur hidup atau penggunaan permanen, Anda dapat mendaftarkan kepemilikan dengan cara yang disederhanakan. Prosedur serupa dilakukan jika jenis hak tidak disebutkan sama sekali. Ada biaya untuk dokumen. Biaya terbesar berasal dari pengukuran dan inventaris. Tata cara pendaftaran hak milik dilakukan atas dasar sukarela; tidak seorangpun berhak memaksakan pengesahan atas tanah atau rumahnya. Namun jika Anda belum memasukkan properti tersebut ke dalam Unified daftar negara hak (USRE), Anda dilarang menjualnya atau membuangnya. Jika Anda ditolak prosedur pendaftaran kepemilikan sebidang tanah atau tanah, jangan ragu untuk mengajukan ke pengadilan. Setelah mempertimbangkan semua keadaan kasus tersebut, Anda akan diberikan keputusan, yang akan menunjukkan atas dasar apa Anda sekarang memiliki sebidang tanah atau rumah ini atau itu. Jika Anda tidak setuju dengan putusan pengadilan, Anda dapat mengajukan kasasi dalam waktu 10 hari sejak tanggal putusan diumumkan.