Dokumen apa saja yang diperlukan untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran apartemen? Prosedur untuk mendapatkan paspor teknis untuk sebuah apartemen. Apa paspor teknis sebuah apartemen?

Tidak ada satu transaksi pun dengan real estat yang dapat dilakukan tanpa memberikan paspor teknis untuk apartemen, karena ini menampilkan semua informasi yang diperlukan tentang tempat tinggal, yaitu: luasnya, lokasi, tanggal commissioning, dan perubahan lain yang terkait dengan pembangunan kembali atau rekonstruksi.

Oleh karena itu, dokumentasi seperti itu menjadi prioritas bagi pembeli yang ingin mengetahui sebanyak-banyaknya tentang properti masa depannya. Sebagai aturan, tidak ada masalah dalam mendapatkannya. Namun, penambahan dan pembaruan yang tepat waktu merupakan tanda pemilik yang baik yang dengan cermat memantau properti miliknya.

Apakah saya memerlukan paspor teknis untuk apartemen?

Kewajiban warga – pemilik tempat tinggal, untuk menerima dokumentasi teknis disebabkan oleh kebutuhan untuk melaksanakannya kegiatan verifikasi pada pendaftaran negara berbagai transaksi real estat. Sertifikasi juga dilakukan selama rekonstruksi atau pembangunan kembali atau perubahan lain dalam tujuan apartemen atau ruangan.

Secara resmi, sertifikat pendaftaran tempat tinggal diminta dalam kasus berikut:

1. Pendaftaran hak atas real estat, termasuk setelah pembelian atau warisan;
2. Pembangunan kembali dan rekonstruksi;
3. Privatisasi;
4. Penjualan apartemen atau sumbangan;
5. Pencabutan pendaftaran suatu rumah susun dari persediaan perumahan dan pemindahan ke status bukan tempat tinggal;
6. Menerima warisan;
7. Membeli apartemen dengan menggunakan hipotek atau pinjaman;
8. Litigasi mengenai alokasi saham atau pembagian rekening pribadi.

Karena ini Layanan federal pendaftaran negara dan kartografi, dalam bentuk kantor perwakilan di kota dan wilayah Rusia, memerlukan paspor teknis sebagai salah satu dokumen wajib.

Seperti apa paspor teknisnya dan apa itu?

Dokumen tersebut merupakan solusi desain, dibuat dalam bentuk kertas pada lembar A3 atau A4, dan memuat informasi sebagai berikut:

Punya pertanyaan atau butuh bantuan hukum? Manfaatkan konsultasi gratis:

1. Tahun pembangunan gedung tempat tinggal multi-apartemen, informasi tentang commissioning gedung;
2. Acara seputar renovasi besar-besaran terkini pada rumah dan interior;
3. Tentang pemilik atau pemilik sah lainnya dari tempat tinggal;
4. Status tempat dan informasi tentang perpindahannya (dari “perumahan” ke “non-perumahan” dan sebaliknya);
5. Penjelasan mengenai rumah susun itu sendiri dan denah bangunan rumah susun;
6. Bahan lantai, dinding, serta pemeliharaan komunikasi dan tata letaknya sesuai dengan SNIP dan aturan konstruksi lainnya;
7. Informasi tentang pembangunan kembali yang dilakukan, rincian keputusan pemerintah daerah;
8. Biaya persediaan.

Setiap paspor ditandatangani oleh spesialis yang bertanggung jawab dan disertifikasi dengan stempel resmi.

Karena kriteria yang berbeda mengenai konstruksi, commissioning, dan pengoperasian diterapkan pada setiap fasilitas tertentu, isi dokumen dapat berubah di beberapa titik.

Penampilan

Sertifikat pendaftaran tempat tinggal adalah dokumen negara, oleh karena itu harus memuat semua tanda yang menegaskan keresmiannya:

1. Stempel organisasi;
2. Tanda tangan pembuatnya, serta orang yang menyetujuinya;
3. Menjahit, mengikat, memberi nomor halaman;
4. Memasukkan dokumen yang telah disiapkan ke dalam register resmi yang sah.

Hanya jika semua tanda digabungkan, kita dapat berbicara tentang kemungkinan penggunaan paspor lebih lanjut untuk melaksanakan perumahan dan hak-hak sipil seseorang.

Dokumen yang diperlukan untuk paspor teknis

Agar permohonan penerbitan paspor teknis dapat diterima dan dilaksanakan, harus dilampirkan keterangan sebagai berikut:

1. Paspor warga negara Federasi Rusia– pemilik tempat tinggal;
2. Dokumen hak milik – sertifikat pendaftaran hak negara atau ekstrak yang dikeluarkan setelah berlakunya perubahan kadaster;
3. Tanda terima konfirmasi pembayaran tugas negara.

Dimana saya bisa memesan dan bagaimana cara menerimanya?

Banding dapat dilakukan melalui tiga otoritas:

1. Hubungi langsung departemen teritorial BTI yang letaknya paling dekat dengan properti;
2. Mengajukan permohonan dan dokumen ke pusat multifungsi;
3. Mengajukan permohonan melalui portal Internet layanan publik. Namun, hanya pengguna terdaftar di situs yang dapat menggunakan metode ini.

Hasil akhir diperoleh dengan salah satu dari dua cara pertama. Ini akan siap 2-3 minggu setelah pendaftaran aplikasi. Tergantung pada beban kerja spesialis, persyaratannya mungkin sedikit meningkat.

Melalui portal Pelayanan Negara

Anda dapat meninggalkan permintaan di situs web khusus, bahkan tanpa meninggalkan rumah. Namun untuk melakukan hal tersebut, pemohon harus memiliki akses dengan terlebih dahulu mendaftar dan mengkonfirmasi identitasnya.

Nantinya, ketika dokumen sudah siap, pemohon akan dipanggil dan diminta untuk menunjukkan seluruh dokumen asli.

Apa yang perlu Anda ketahui sebelum menghubungi BTI?

Sesuai dengan persyaratan hukum, pemohon harus mengetahui aturan dasar berikut:

1. Anda tidak boleh menunda persiapan dokumentasi sampai nanti - jika tidak, mungkin ada masalah organisasi di masa depan;
2. Dedikasikan kunjungan pertama Anda untuk informasi tentang waktu layanan dan kisaran harga rata-rata;

Masa berlaku paspor teknis

Masa berlaku paspor teknis belum ditetapkan secara resmi. Namun praktik penegakan hukum menunjukkan bahwa pemutakhiran konten internal harus dilakukan dalam jangka waktu lima tahun.

Jika hal ini tidak dilakukan, maka tidak ada tanggung jawab, karena negara belum menetapkan pembenaran hukum atas kewajiban tersebut. Namun, tidak mungkin mendaftarkan ulang pemegang hak cipta atau mewarisi properti tanpa informasi terkini: Anda harus segera menghubungi lembaga khusus dan, karenanya, membayar lebih untuk kecepatan produksi.

Harga

Jumlah yang dikeluarkan untuk memperoleh dokumentasi tentang suatu tempat tertentu terdiri dari dua komponen:

1. Bea negara - jumlahnya ditetapkan sesuai dengan undang-undang perpajakan dan anggaran entitas konstituen tertentu Federasi Rusia. Bervariasi antara 1000-1500 rubel;
2. Jasa dokter spesialis yang melakukan perjalanan untuk melakukan pengukuran, membuat penjelasan dan tindakan lain yang berkaitan dengan penyiapan dokumen. Besarannya ditetapkan langsung oleh pimpinan departemen teritorial BTI.

Pengeluaran utama mungkin termasuk biaya yang dikeluarkan untuk pelaksanaan surat kuasa yang diaktakan, yang mungkin diperlukan jika pemohon tidak dapat mengunjungi instansi pemerintah secara pribadi.

Terlihat dari informasi yang disajikan, paspor teknis untuk sebuah apartemen bukan hanya sekedar formalitas sederhana, tetapi juga merupakan hal yang sangat penting. Dengan menggunakannya, Anda tidak hanya dapat mengetahui seperti apa apartemen tersebut, tetapi juga mendapatkan informasi tentang lantai, dinding, langit-langit, luas (termasuk ruang tamu) dan masih banyak lagi. Informasi ini akan menjadi dasar pembuatan perjanjian penjualan atau sumbangan.

Perhatian! Karena perubahan terkini karena undang-undang, informasi dalam artikel ini mungkin sudah ketinggalan zaman. Namun, setiap situasi bersifat individual.

Untuk mengatasi masalah Anda, isi formulir berikut atau hubungi nomor yang tercantum di situs web, dan pengacara kami akan memberi tahu Anda secara gratis!

Pemilik rumah susun wajib menunjukkan paspor teknis pada saat mendaftarkan penghuni atau melaksanakan perencanaan. Dokumen tersebut harus ada untuk transaksi pembelian dan penjualan dan pembangunan kembali. Untuk mempercepat prosedur penerimaan, banyak yang beralih ke satu portal. Cara mendapatkan sertifikat pendaftaran apartemen melalui Gosuslugi dibahas dalam artikel.

Fungsi sertifikat pendaftaran

Dokumen tersebut mencerminkan informasi tentang apartemen, yaitu lokasinya relatif terhadap struktur rumah (lantai), ketersediaan peralatan, luas, partisi. Semua parameter utama ruangan dijelaskan di dalamnya. Dengan menggunakan paspor teknis, Anda dapat melakukan tindakan dengan real estat:

1. Pendaftaran kepemilikan apartemen.
2. Mengubah tata letak - kertas menunjukkan lokasi baru peralatan partisi, yang memungkinkan Anda mendaftarkan objek di masa mendatang.
3. Kuitansi paspor kadaster– berdasarkan data dari paspor teknis, dokumen tambahan dibuat.
4. Pindah ke sah penduduk baru.

Selain itu, dokumen tersebut disertakan dalam paket terlampir saat menghubungi otoritas pajak untuk menentukan besarnya pengurangan. Ini juga membantu menjelaskan biayanya. utilitas.

Harap diperhatikan: Lembar data teknisnya adalah dokumen wajib ketika menugaskan pemeriksaan tempat tinggal, yang diperlukan ketika membeli apartemen secara kredit atau membagi properti.

Masa berlaku paspor teknis berlangsung selama lima tahun, tetapi jangka waktu tersebut tidak ditentukan dalam peraturan perundang-undangan. Perlu diingat bahwa jika tata letak berubah atau peralatan baru diperkenalkan, Anda harus mendapatkannya lagi.

Dalam situasi rumah bobrok, pendaftaran akan memungkinkan properti tersebut diberi status perumahan bobrok.

Status pengguna saat menerima sertifikat pendaftaran online

Jika Anda memiliki atau menyewa apartemen, diperbolehkan melakukan prosedur penyiapan dokumentasi teknis. Perlu diketahui bahwa prosedur ini dimungkinkan untuk rumah pribadi, bangunan tambahan (garasi, lubang penyimpanan, dll.).

Pengguna yang memenuhi ketentuan berikut dapat memesan paspor teknis apartemen melalui Gosuslugi:

1. Akun terverifikasi telah dibuat yang memberikan akses ke semua layanan portal.
2. Tempat tinggal di wilayah di mana layanan menyediakan pengiriman aplikasi elektronik (banyak unit teritorial belum menghubungkan opsi ke ESIA, yang memerlukan kontak langsung dengan Biro inventaris teknis).

Jika syaratnya terpenuhi, Anda bisa mulai mengisi formulir aplikasi online.

Skema pendaftaran melalui “Layanan Negara”

Permohonan ini melibatkan melalui tahapan ketika pemilik ingin menerima paspor teknis untuk apartemen melalui “Layanan Negara”:

1. Siapkan paket dokumentasi yang diperlukan.
2. Mengonfirmasi akun cara yang mungkin.
3. Masuk ke portal.
4. Isi formulir elektronik.
5. Bayar biayanya.
6. Kirim untuk ditinjau.
7. Tunggu persetujuan dan keberangkatan spesialis.
8. Terima dokumen lengkap.

Prosedur di banyak daerah mengharuskan menghubungi langsung BTI (Biro Inventarisasi Teknis) untuk mengkonfirmasi permohonan dan menunjukkan surat-surat asli.

Tambahkan ke daftar dokumen yang diperlukan Saat mengajukan lamaran atau mengunjungi cabang BTI, Anda menyertakan:

1. Paspor pemilik.
2. Dokumen hak milik untuk properti.
3. Paspor kadaster.
4. Tanda terima pembayaran bea.

Saat ini, paspor kadaster telah diganti dengan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, yang dapat diperoleh melalui Internet. Ada cara untuk mengajukan aplikasi di portal Layanan Negara atau mengirim aplikasi di situs Rosreestr. Dalam hal ini, biaya negara harus dibayar. Dokumen tersebut memuat data lengkap tentang harta benda dengan uraian tentang hak dan sitaan.

Penting: Tanpa paspor kadaster, paspor teknis tidak akan diterbitkan karena kurangnya informasi dari basis tunggal real estat. Namun perlu diingat bahwa mereka tidak dapat saling menggantikan saat melakukan operasi pembelian, penjualan, atau pembangunan kembali.

Petunjuk untuk menggunakan portal

Permohonan sertifikat pendaftaran rumah melalui Layanan Negara atau apartemen ditinjau dalam waktu 10 hari. Untuk mengirimkan formulir elektronik, rencana berikut diikuti:

1. Buka blok dengan layanan.
2. Perluas item dengan operasi real estat.
3. Klik pada fungsi yang sesuai - inventaris, entri informasi baru ke dalam paspor yang ada, perubahan tata letak.
4. Tandai jumlah objek untuk pemeriksaan teknis.
5. Pilih BTI dimana akta tersebut akan diterbitkan.
6. Isi bidang aplikasi yang wajib diisi dengan deskripsi parameter tempat.

Setelah menerima permintaan tersebut, Anda akan menerima pesan tentang kunjungan ke BTI atau kunjungan spesialis. Perlu dipertimbangkan bahwa rincian pembayaran ditunjukkan saat membuat aplikasi. Selanjutnya, Anda perlu memiliki salinan cek tersebut.

Jika data yang dimasukkan salah atau informasi palsu diberikan, penolakan akan diikuti dengan kemungkinan pengeditan. Jika ada kekurangan informasi, pemilik dipanggil untuk membuat janji dengan menunjukkan dokumen asli.

Setelah semua pekerjaan selesai, diberikan waktu untuk menyiapkan dokumen, setelah itu Anda harus datang untuk menerima surat-surat tersebut. Beberapa BTI menawarkan layanan pengiriman akta jadi dan sertifikat pendaftaran melalui kurir.

Nasihat: Ketika pemilik telah memprivatisasi apartemen, sertifikat pendaftaran dikeluarkan tanpa masalah. Jika prosedur ini tidak dilakukan, prosedur tersebut dikeluarkan untuk penyewa yang memiliki dokumen yang sesuai, atau perwakilan mereka yang diaktakan.

Memperoleh paspor teknis langsung dari BTI

Jika wilayah tidak menyediakan prosedur untuk melamar melalui “Layanan Negara”, sertifikat pendaftaran BTI dikeluarkan oleh otoritas khusus. Ada beberapa cara untuk menulis pernyataan:

1. Melalui MFC, formulir yang sudah diisi dikirim ke biro.
2. Melalui organisasi yang terlibat dalam penerbitan dokumentasi tersebut.

Alamat BTI dapat ditemukan di Internet, serta lokasi perusahaan lain untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran.

Saat mengunjungi pusat multifungsi, terdapat kontak tidak langsung dengan biro, karena semua dokumentasi melewati dua tingkat, sehingga memperpanjang proses penerbitan dokumen jadi. Saat permohonan ditinjau, seorang spesialis akan datang untuk menjelaskan parameter properti. Setelah pendaftaran, surat-surat yang sudah lengkap diserahkan ke MFC.

Pembangunan kembali tempat tersebut

Departemen Perencanaan Kota dan Arsitektur mengoordinasikan rekonstruksi apartemen ketika pemilik ingin mengganti peralatan, memasang atau menghancurkan partisi. Undang-undang mewajibkan warga negara untuk mengajukan izin karena dampak pekerjaan yang dilakukan.

Jika pemilik mengetahui cara memesan sertifikat pendaftaran apartemen melalui Gosuslugi, maka dimungkinkan untuk mengajukan aplikasi dan menyiapkan dokumen untuk pembangunan kembali. Persetujuan diperlukan dalam kasus berikut:

1. Pembongkaran partisi.
2. Relokasi bukaan pintu.
3. Lokasi kamar mandi tambahan.

Prosedurnya melibatkan lampiran dokumen:

1. Perjanjian jual beli dan dokumen kepemilikan lainnya.
2. Deklarasi proyek tentang pekerjaan yang sedang dilakukan.
3. Lembar data teknis.
4. Banding dari semua penghuni properti mengenai persetujuan mereka.

Menurut Pasal 29 Kode Perumahan, jika terjadi pelanggaran aturan pembangunan kembali atau peralatan ulang, ketika pemiliknya secara tidak sah mengubah kondisi apartemen.

Proses aplikasi di portal mencakup langkah-langkah berikut:

1. Masuk menggunakan akun Anda.
2. Di bagian “Layanan” untuk wilayah Anda, buka blok untuk real estat (Apartemen, konstruksi, tanah).
3. Klik pada layanan rekonstruksi.

Isi formulir elektronik dan tunggu undangan untuk membuat janji dengan instansi pemerintah untuk mempertimbangkan kasus tersebut.

Paspor teknis akan diperlukan saat memindahkan perumahan dari perumahan ke non-perumahan, misalnya saat membuka toko di lantai 1. Kemudian dimungkinkan untuk mengirimkan permintaan melalui portal dan memilih layanan yang sesuai.

Portal Layanan Negara memungkinkan Anda memproses beberapa dokumen dari jarak jauh, termasuk paspor teknis untuk real estat di BTI. Pemilik dapat mendaftar di website dan mengajukan permohonan untuk menggunakan haknya untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran. Tidak semua daerah memberikan kesempatan ini. Anda dapat memeriksa ketersediaannya di daftar kota khusus.

Situs web Gosuslugi membantu Anda menyiapkan dokumen dengan lebih mudah dan cepat.

Mengapa Anda memerlukan sertifikat pendaftaran?

Paspor teknis berisi parameter utama properti. Ini bukan dokumen hukum. Pemilik apartemen dan rumah pribadi harus memiliki dokumen tersebut untuk perumahan mereka, karena memungkinkan:

• menerbitkan paspor kadaster;
• melakukan pembangunan kembali suatu rumah susun atau rumah dan meresmikannya (sampai dengan diterbitkannya sertifikat pendaftaran baru rumah susun di BTI, pembangunan kembali tersebut dianggap belum selesai);
• mendaftarkan warga negara yang menyewa tempat atau tinggal tanpa mempunyai hak milik atasnya;
• tentukan jumlahnya pengurangan pajak pada real estat dan biaya utilitas.

Tanpa memperoleh dokumentasi untuk suatu apartemen atau rumah, mereka tidak dapat dijual, ditukar, disumbangkan, diwariskan; Lajang daftar negara hak untuk real estat hanya akan menolak untuk mendaftarkan transaksi. Untuk mengubah properti, Daftar Negara Bersatu harus mendapatkan paspor teknis yang sesuai dengan keadaan sebenarnya. Juga tidak mungkin mendapatkan pinjaman yang dijamin dengan real estat seperti itu. Situs web layanan publik, setelah menerima permohonan, selanjutnya menerbitkan sertifikat pendaftaran yang menunjukkan:

• Alamat persis rumahnya.
• Lantai apartemen.
• Total luas bagian non-perumahan dan bagian tempat tinggal, secara terpisah luas setiap ruangan.
• Bahan bangunan, termasuk partisi dan langit-langit yang digunakan dalam konstruksi, ditunjukkan.
• Komunikasi yang tersedia dan metode pemanasan dijelaskan.
• Usia bangunan dan tanggal renovasi besar terakhir.
• Biaya objek pemeriksaan ditunjukkan berdasarkan hasil inventarisasi.

Setiap warga negara dapat memesan dokumentasi untuk apartemen atau rumah pedesaan, bangunan luar, seperti garasi dan gudang, bangunan untuk kebutuhan rumah tangga - tangki septik, sumur, pagar. Semua sistem komunikasi dan perlindungan juga harus memiliki paspor teknis.

Siapa dan dimana dapat memesan sertifikat pendaftaran?

Demi kenyamanan warga, telah dibuat portal yang menyediakan layanan jarak jauh layanan pemerintah. Di antara peluang yang terbuka, Anda bisa memesan sertifikat pendaftaran apartemen atau rumah. Pada saat yang sama, terdapat beberapa batasan yang mengurangi jumlah warga yang dapat menggunakan layanan biro inventaris negara melalui Internet:

• Sebelum memesan paspor teknis dari BTI di portal melalui Internet, Anda harus mendapatkan registrasi yang sesuai dan hak untuk memasukkan Akun Pribadi Anda. Untuk melakukan ini, cukup isi formulir dan akses ke situs akan terbuka.
• Portal ini dapat digunakan baik oleh perorangan maupun badan hukum.
• Tidak semua kota menyediakan layanan pemesanan paspor teknis. Paling sering ini kota-kota besar dan hanya beberapa wilayah yang menghubungkan pusat populasi yang relatif kecil. Untuk mengetahui apakah mungkin memperoleh penjelasan, denah dan dokumen BTI lainnya, ada baiknya melihat daftar kota. Jika cabang yang diinginkan tidak ada dalam daftar, orang tersebut harus pergi ke sana sendiri.
• Penerbitan tidak menimbulkan masalah jika wilayah tersebut dilayani, dan orang yang terdaftar adalah pemilik properti, atau telah menerima surat kuasa darinya untuk menerbitkan sertifikat pendaftaran - hak untuk menerima dokumen tersebut harus dikonfirmasi.
• Pesanan sudah masuk Akun pribadi, cukup memilih organisasi di katalog layanan - biro inventaris teknis.
• Membayar biaya negara. Biayanya tergantung pada keputusan pemerintah daerah dan oleh karena itu berbeda-beda daerah berpenduduk. Anda perlu memeriksa jumlahnya di departemen Anda dan setelah pembayaran membuat fotokopi tanda terima.

Jika semua syarat terpenuhi, klien diberikan kuesioner singkat untuk diisi. Panggilan akan diikuti dengan informasi tentang kapan tepatnya teknisi akan memeriksa properti. Insinyur akan tiba di lokasi real estat atau fasilitas bisnis, melakukan pengukuran, dan mencatat perubahan dibandingkan pemeriksaan teknis sebelumnya. Waktu dan biaya pekerjaan tergantung pada wilayah tempat prosedur dilakukan.

Berapa lama masa berlaku dokumen tersebut?

Undang-undang perumahan mewajibkan inventarisasi teknis setiap 5 tahun, namun dalam praktiknya standar ini tidak dipatuhi. Selama prosedur pertama, paspor teknis dibuat, yang dapat digunakan sampai bangunan tersebut dibangun kembali. Dalam hal ini, memperoleh paspor teknis baru untuk rumah atau apartemen adalah wajib. Jika inventarisasi teknis dilakukan lebih lama dari 5 tahun yang lalu, maka harus dipesan. Jangka waktu 5 tahun ditetapkan dengan mempertimbangkan kemungkinan keausan struktur.

Saat melamar layanan daring, prosedurnya mirip dengan memperoleh sertifikat pendaftaran utama. Penting untuk diingat bahwa itu dibayarkan dalam hal apa pun, baik secara langsung maupun jarak jauh, dan jumlah ini tidak termasuk dalam bea negara.

Dokumen tersebut diterbitkan dalam bentuk khusus yang disetujui oleh undang-undang.

Prosedurnya cukup sederhana. Untuk menyelesaikan proses lamaran dengan cepat, Anda perlu mengetahui dokumen apa saja yang diperlukan untuk ini dan mempersiapkannya terlebih dahulu. Cukup dengan mengetahui detail paspor, nomor telepon, atau alamat Anda e-mail, alamat lokasi properti dan dokumen properti (atau surat kuasa untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran). Jika perubahan harus dilakukan setelah pembangunan kembali, paspor teknis lama disediakan.

Dalam formulir Anda harus menunjukkan prosedur apa yang perlu Anda selesaikan:

• inventaris;
• perubahan tata letak;
• memasukkan data baru ke dalam paspor teknis.

Selain itu, jumlah salinan yang memerlukan kertas resmi juga ditunjukkan. Jika formulir diisi dengan kesalahan, sistem tidak menerima aplikasi dan tidak dipertimbangkan oleh layanan.

Untuk mengajukan permohonan paspor kadaster, Anda harus membawa tanda terima yang mengonfirmasi pembayaran bea negara. Anda tidak akan dapat menerima layanan sampai biaya negara dibayar. Rincian tanda terima pembayaran harus dimasukkan pada baris yang sesuai. Setelah dikirim, dalam waktu 10 hari lamaran akan selesai dan dokumen akan disiapkan. Pengecualian adalah aplikasi untuk beberapa objek sekaligus, atau pelaksanaan beberapa dokumen. Kemudian semua tergantung beban kerja departemen.

Anda harus mengambilnya sendiri, di cabang departemen BTI Anda, tetapi di beberapa wilayah mereka mengirimkannya melalui kurir ke alamat yang ditentukan.

Dalam sejumlah situasi yang berkaitan dengan transaksi atau perubahan real estat, paspor teknis harus diserahkan sebagai bagian dari paket dokumen. Bagaimana cara mendapatkannya dan apa itu surat tanda registrasi apartemen?

Apa paspor teknis untuk apartemen dan mengapa diperlukan?

Paspor teknis untuk apartemen adalah dokumen yang memuat ciri-ciri apartemen dengan informasi lengkap dalam bentuk grafik dan tabel.

Ini tidak dapat digunakan sebagai dokumen terpisah, tetapi kadang-kadang diperlukan sebagai tambahan untuk dokumen lain. Oleh karena itu, sebaiknya paspor teknis (selanjutnya disebut TP) disimpan oleh pemilik rumah susun dan selalu mutakhir.

Kasus-kasus ketika TP harus diserahkan:

• persiapan pembangunan kembali atau legalisasi perubahan yang telah dilakukan;
• pengalihan suatu properti tempat tinggal menjadi bukan tempat tinggal;
• menentukan biaya apartemen berdasarkan penilaian inventaris (misalnya, ketika mengajukan pinjaman hipotek untuk pembelian atau perselisihan mengenai properti warisan);
• perhitungan pajak bumi dan bangunan;
• penyelesaian sengketa hukum, misalnya dengan pembagian saham dalam bentuk natura;
• asuransi perumahan;
• menyajikan informasi paspor kepada pembeli dengan parameter nyata untuk verifikasi.

Informasi apa yang dikandungnya?

Tampilan paspor teknis berupa booklet (brosur) dalam format A4.

Dokumen tersebut berisi informasi lengkap tentang apartemen:

• lokasi objek (alamat persis);
• informasi tentang pemiliknya;
• area perumahan dan non-perumahan, dibagi berdasarkan setiap ruangan (kamar, koridor, kamar mandi, dapur, balkon atau loggia, ruangan lain di apartemen diperhitungkan);
• nilai inventaris rumah susun menurut tanggal penilaian terakhir;
• informasi tentang bahan apa rumah itu dibuat, di mana apartemen itu berada, serta bahan dekorasi interior tempat itu;
• ketersediaan dan lokasi komunikasi;
• tahun rumah itu dibangun;
• data tentang renovasi besar-besaran rumah (dalam kasus bangunan baru, tanggal pengoperasian rumah ditunjukkan);
• apakah pembangunan kembali telah dilakukan (jika ada, tanggal perubahan ditunjukkan).

Dokumen tersebut harus memuat tanggal pembentukan, disahkan oleh pejabat BTI yang menerbitkannya, dan mempunyai tanda yang menunjukkan bahwa data tersebut telah dimasukkan ke Rosreestr.

Seperti apa sampelnya?

Dokumen tersebut terdiri dari:

1. Halaman judul.
2. Informasi tentang bangunan: alamat, jumlah lantai, luas, perabot rumah, dll.
3. Rencana alamat.
4. Denah lantai apartemen.
5. Penjelasan rencana tersebut.

Bagaimana cara mendapatkan paspor teknis?

Algoritma untuk mendapatkan paspor teknis dapat digambarkan sebagai berikut:

1. Pemilik apartemen (atau penyewa berdasarkan perjanjian sewa dengan badan kota otoritas) menyiapkan dokumen:

• permohonan persiapan atau penerbitan paspor teknis;
• kartu identitas pemilik rumah;
• dokumen yang menegaskan hak kepemilikan (perjanjian transaksi, sertifikat warisan, dokumen hak milik lainnya);
• dokumen pembayaran yang mengkonfirmasi pembayaran bea negara.

Tergantung pada situasinya, Anda mungkin memerlukannya dokumen tambahan, misalnya, permintaan pembangunan kembali dari bagian arsitektur administrasi, surat kuasa yang diaktakan, jika kepentingan pemilik diwakili oleh orang lain, dll.

Permohonan memiliki bentuk yang diatur dan dalam berbagai kasus memiliki bentuk tersendiri:

• penerbitan paspor sebagai pengganti spesialis BTI yang hilang tanpa berangkat – menurut Formulir 3;
• diperlukan untuk melakukan pengukuran oleh spesialis BTI jika terjadi perbaikan pembangunan kembali, selama penerbitan awal paspor teknis atau rekonsiliasi data ketika dokumen dikeluarkan lebih awal, tetapi lebih dari lima tahun telah berlalu, - menurut Formulir 4 ;
• Bentuk dokumen yang diperluas dengan denah lantai diperlukan untuk meresmikan privatisasi - sesuai dengan Formulir 7.

2. Untuk mendapatkan paspor teknis, ajukan permohonan dengan dokumen dengan salah satu cara mudah:

• secara langsung di BTI;
• melalui MFC;
• melalui organisasi yang mengkhususkan diri dalam persiapan dokumen tersebut.

Perhatian! Portal Pelayanan Negara tidak menyediakan layanan elektronik.

Perlu dicatat bahwa hanya BTI yang terlibat dalam produksi dan penerbitan paspor teknis. Organisasi lain hanya sebagai perantara dalam memperoleh dokumen tersebut.

3. Menerima sertifikat pendaftaran pada hari yang ditentukan di BTI atau MFC. Saat memesan melalui Layanan Negara, itu akan tiba bentuk elektronik. Jika organisasi swasta terlibat, waktu pengiriman dan metode pengiriman ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan.

Biasanya, prosedur ini memakan waktu dua hingga tiga minggu. Saat melamar melalui Batas waktu MFC bertambah 2 hari diperlukan untuk mentransfer dokumen dan menerima tanggapan dari BTI. Prosedur penerimaan yang dipercepat dapat diterima, bila TP dibuat dalam waktu satu minggu, tetapi bea negara akan lebih tinggi.

Biaya akhir pengeluaran pelanggan tergantung pada wilayah lokasi apartemen, luasnya, serta kebutuhan spesialis BTI untuk mengunjungi lokasi untuk pengukuran. Akibatnya, jumlahnya akan menjadi sekitar 1.000 rubel.

Masa berlaku

Peraturan perundang-undangan sebelumnya membatasi masa berlaku dokumen tersebut hingga jangka waktu 5 tahun. Saat ini, paspor teknis dianggap berlaku tanpa batas waktu.

Namun setelah adanya perubahan peraturan di BTI, jika pemeriksaan apartemen tidak dilakukan lebih dari 5 tahun yang lalu, maka Anda harus mencentang kotak “melakukan pemeriksaan properti” di aplikasi Anda. Kalau tidak, penolakan akan datang.

Sertifikat pendaftaran apartemen tempat pembangunan kembali dilakukan harus diganti secara wajib.

Paspor teknis dan kadaster

Vimania! Sejak tahun 2017, paspor kadaster tidak lagi diterbitkan; telah dibatalkan, karena... setelah penggabungan kedua struktur tersebut, itu digantikan oleh kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Apakah paspor kadaster berlaku pada tahun 2019? Dan bahkan tanpa adanya paspor teknis, Anda dapat melakukan transaksi real estat dengannya.

Bagaimana cara mendapatkan paspor kadaster untuk apartemen? Tidak mungkin, mereka tidak lagi dipesan atau dipulihkan.

Saat ini, untuk menjual apartemen, Anda memerlukan dua dokumen: Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu dan paspor teknis.

Bagi yang masih memiliki paspor kadaster untuk apartemennya, Anda bisa mengetahui apa saja perbedaannya:

• tujuan paspor teknis hanya sebatas pencatatan obyek real estat, sedangkan paspor kadaster diperlukan untuk pendaftaran hak milik.
• Paspor teknis dikeluarkan hanya untuk bangunan; paspor kadaster dikeluarkan untuk properti real estat apa pun.
• keduanya tidak saling melengkapi atau menggantikan; keduanya pada dasarnya merupakan dokumen yang berbeda. Meskipun teknis dianggap yang utama daripada kadaster.
• jika yang pertama diperlukan hanya dalam beberapa kasus, maka yang kedua diperlukan saat menyelesaikan transaksi dengan apartemen.

Video: Bagaimana cara mengisi aplikasi?

Di sini Anda akan mengetahui seperti apa paspor teknis untuk sebuah apartemen. Mereka juga akan memberi tahu Anda cara mengisi aplikasi dokumen dengan benar.