Perusahaan konstruksi Sevan san. Ulasan tentang pengembang Seven Suns Development. Namun mengoperasikan semua infrastruktur ini memerlukan biaya dan biaya yang besar. Mustahil merencanakan suatu usaha jika tidak mengetahui apakah warga bersedia menyumbangkan uangnya esok hari sebagai tanda terima kasih.
Manajer umum Seven Suns Development LLC Andrey Bolshakov memberikan wawancara untuk pertama kalinya. Oleh karena itu, "DP" memutuskan untuk memulai dari awal dan mencari tahu mengapa perusahaan dengan akar Vologda ini memilih langkah pemasaran yang tidak biasa untuk memasuki pasar St. Petersburg - ia mengundang pemegang sahamnya untuk secara mandiri mengambil kendali atas klub olahraga, teater, dan observatorium. , kafe dan infrastruktur lainnya sebagai bagian dari bangunan tempat tinggal yang sedang dibangun oleh kompleks pengembang.
Masuknya Anda ke pasar St. Petersburg tidak biasa. Kota ini masih mengingat papan reklame dengan kalimat misterius “Saya Seorang Romantis”. Dan tidak ada penjelasan: siapa yang romantis dan mengapa dia memutuskan untuk memberi tahu semua orang tentang hal itu? Mengapa taktik ini dipilih?
Penyajian objek yang luar biasa merupakan bagian dari strategi pemasaran yang sepenuhnya dapat dibenarkan: produk diingat dan menarik perhatian pasar luas, serta mampu membedakan dirinya secara efektif dari pelaku industri lainnya.
Selain itu, kami ingin segera menyatakan bahwa kami tidak hanya menawarkan meter persegi, namun juga lingkungan untuk hidup. Semua proyek kami dilaksanakan di bawah merek “Svetly Mir”. Hal ini berlaku baik untuk kawasan “Saya Seorang Romantis” yang sedang dibangun di St. Petersburg (kompleks perumahan ini sedang dibangun di tanah aluvial Pulau Vasilievsky), “O’Yunost” di tanggul Oktyabrskaya. dan “Di Dalam” di Sestroretsk, dan kompleks perumahan “Vdvoem” yang sudah ditugaskan dan ditempati di Vologda. Kami menawarkan gaya hidup berdasarkan ketetanggaan, interaksi dan komunikasi antar manusia.
Sumber inspirasi bagi kami, di satu sisi, adalah kenangan masa kecil Soviet, ketika penghuni halaman tetangga saling mengenal, pergi berkunjung, dan pintu tidak dapat dikunci. Di sisi lain, kami telah mengadopsi praktik umum Eropa mengenai pusat lingkungan dan perumahan bersama, yang mana beberapa tahun terakhir datang ke Rusia juga.
Infrastruktur yang diciptakan dalam kerangka "Dunia Cerah" gratis bagi warga meliputi bioskop, kompleks pemandian, teater, lapangan anak-anak dan olah raga, serta ruang lingkungan. Fase kedua dari kompleks perumahan "I am a Romantic" bahkan akan memiliki observatorium sendiri. Kaum urban percaya bahwa pendekatan ini membantu mengkompensasi kurangnya infrastruktur di daerah-daerah baru dan mendorong pembentukan komunitas lingkungan sekitar. Hasil - lingkungan yang aman dan konsolidasi warga untuk mengelola blok tersebut. Kami ingin masyarakat tidak hanya duduk di apartemennya, tetapi berkomunikasi. Dan kami sendiri mencoba berkomunikasi dengan orang-orang. Oleh karena itu, misalnya setiap bulan yang bertemu dengan pemegang saham bukanlah pengelola perusahaan, melainkan manajemennya, termasuk saya.
Biasanya, infrastruktur sosial semacam itu dibuat dalam proyek-proyek premium. Anda menjual rumah dengan harga rata-rata 80 ribu rubel per 1 m2. Ini adalah tingkat kategori kenyamanan, dan bukan pilihan termahal. Harga rata-rata perumahan kelas kenyamanan di St. Petersburg adalah 110 ribu rubel per meter persegi. Kalau begitu, tentang apa liburan ini? Siapa yang akan memelihara infrastruktur?
Kami membangun fasilitas ini dengan biaya kami sendiri dan mentransfernya untuk digunakan kepada warga, yang akan terus mendukungnya.
Infrastruktur tetap menjadi milik pengembang. Untuk mengelolanya, bersifat otonom organisasi nirlaba, yang juga akan mendukung warga dalam mengoperasikan fasilitas tersebut.
Saat ini, kelompok inisiatif telah dibentuk dari pemegang saham yang akan bertanggung jawab atas penggunaan ruang di sekitarnya. Mengingat infrastruktur ini sebagai bagian dari wilayahnya sendiri, warga akan tertarik untuk menjaganya agar tetap dalam kondisi baik. Memang, di masa Soviet, ada klub-klub lingkungan yang bekerja dengan prinsip serupa. Orang menghancurkan properti karena mereka tidak menganggapnya sebagai miliknya. Dalam kasus kami, semuanya akan berbeda.
Pengalaman serupa di Barat berbicara mewakili kita di mana proyek serupa tidak hanya tetap bertahan, tetapi juga menguntungkan. Saya yakin ketika mengunjungi klub olah raga, banyak warga yang ingin meninggalkan sejumlah uang yang dapat mereka terima. Dalam skala blok yang dihuni oleh ratusan keluarga, hal ini akan memungkinkan dalam jangka pendek, jika tidak mencapai swasembada, maka bisa mendekatinya.
Namun pengoperasian seluruh infrastruktur ini membutuhkan biaya yang besar. Mustahil merencanakan suatu usaha jika tidak mengetahui apakah warga besok mau mentransfer uang sebagai tanda terima kasih atau tidak, dan jika iya, berapa jumlahnya. Bagaimana jika harapan Anda terhadap yang terbaik dari orang lain tidak menjadi kenyataan?
Mereka sudah dibenarkan. Ada pemegang saham aktif yang terlibat dalam pembuatan fasilitas seperti teater dan klub olahraga. Yang lain mengikuti. Bagi Rusia, pendekatan ini tidak biasa. Hal baru dan tidak diketahui menyebabkan ketidakpercayaan. Dan orang mungkin mendapat kesan bahwa ini adalah semacam eksperimen sosial, sebuah langkah menuju pengembangan kesadaran sipil dengan prospek yang tidak jelas. Namun pada kenyataannya, di balik setiap upaya ini terdapat hal yang serius landasan teori, berdasarkan pengalaman sukses proyek serupa - di luar negeri dan di sini.
Biasanya, para pengembang di St. Petersburg bereaksi sangat negatif terhadap inisiatif pemerintah, misalnya, bahwa para pembangun itu sendiri yang menyediakan infrastruktur teknik dan sosial untuk kompleks mereka. Sebaliknya, Anda memprakarsai persatuan pengembang aluvial agar mereka dapat ikut serta dalam pembangunan infrastruktur.
Konfrontasi adalah jalan menuju ke mana-mana. Ada aturan mainnya, dan Anda harus mematuhinya. Ada keadaan yang berada di luar kendali kita, kita harus bisa menerimanya. Kami memahami bahwa menunggu infrastruktur muncul di suatu tempat di alluvium berarti membuang-buang waktu dan uang. Lebih menguntungkan bagi kami untuk membayar sendiri agar dapat membangun sendiri tepat waktu. kompleks perumahan. Selain itu, “Saya seorang Romantis” adalah objek pertama kami di St. Petersburg.
Hal yang sama juga berlaku pada infrastruktur sosial. Pada tahap pertama proyek ini kami hampir selesai membangun taman kanak-kanak untuk 115 tempat, tahap kedua juga akan ada taman kanak-kanak - untuk 140 tempat, di "Yunost" - untuk 220 tempat. Kami akan mentransfer benda-benda ini ke kota dengan bayaran atau cuma-cuma - sesuai kesepakatan kami. Ditambah lagi kami memindahkan lahan seluas 2 hektar ke kota untuk sekolah di kompleks perumahan "Aku Romantis".
Mengenai hambatan administratif yang terkenal, yang dianggap terlalu tinggi di St. Petersburg, saya yakin tidak ada yang lain. Petersburg adalah kota yang istimewa dan bersejarah, di sini Anda perlu menjaga lingkungan dengan hati-hati. Dan pembatasan pembangunan ditujukan untuk melestarikannya.
Semua ini terlihat sangat aneh: membangun klub dan observatorium dan memberikannya kepada warga secara gratis. Infrastruktur dengan biaya Anda sendiri. Dan pada saat yang sama, Anda menjual rumah Anda lebih murah dari rata-rata pasar. Anda adalah pebisnis, apa model bisnis Anda?
Pertama, perusahaan kami tidak muncul begitu saja. Akar dari Seven Suns Development berawal dari JSC Gorstroyzakazchik, yang telah berdiri sejak tahun 1965 dan telah membangun hampir setengah dari perumahan dan real estat non-perumahan di wilayah Vologda. Aset perusahaan meliputi pabrik beton dan produksi batu bata. Saya sendiri pernah bekerja di sana.
Kedua, model bisnis kami sangat jelas: kami mengandalkan perputaran dana yang cepat dan bekerja dengan margin minimum. Waktu dalam pengembangan secara harafiah berarti uang: dana yang diinvestasikan dalam proyek harus segera diperoleh kembali. Dan jika banyak pengembang yang ingin mendapatkan harga maksimal berencana menjual propertinya hingga 3 tahun, maka kami fokus pada satu setengah tahun.
Tahap pertama kompleks “I am a Romantic” yang baru dibangun kurang dari satu setengah tahun, sudah terjual 100%. Yang kedua menyimpang lebih cepat.
Selain itu, kami bekerja di daerah, misalnya di Vologda harga rata-rata apartemen - 35 ribu rubel per 1 m2, sementara kami tetap berada dalam kegelapan. Nilailah sendiri biaya sebenarnya - kira-kira sama di semua wilayah. Jelas bahwa di St. Petersburg tanah lebih mahal, tapi harga kami memungkinkan kami bekerja secara menguntungkan di sini juga.
Tahan harganya meter persegi pada tingkat rendah, biaya overhead yang rendah membantu: logistik yang optimal dan staf yang sedikit. Kami adalah salah satu dari sedikit pengembang yang menjual properti kami sendiri, tanpa melibatkan agen, yang merugikan pembeli antara 3 hingga 10% dari harga apartemen.
Plus beban kredit milik kami minimal, kami bekerja terutama karena sumber daya sendiri dan dana pemegang saham.
Proyek Anda yang lain di St. Petersburg "Inside" di Sestroretsk menimbulkan protes publik. Siapa dia?
Ini adalah kompleks apartemen berdasarkan lembaga sanatorium dan resor. Ini menempati 17 hektar di pantai Teluk Finlandia. Kami akan membangun sekitar 180 ribu m2 real estate di sini. Pada awal proyek, masyarakat sempat berang karena khawatir akan muncul desa elit dengan pantai tertutup di sana. Masalah ini terselesaikan ketika kami melaporkan bahwa taman dan pantai akan dapat diakses publik dan bahkan ditata. Pendekatan ini juga memungkinkan untuk mendapatkan dukungan dari pemerintah.
Fasilitas sanatorium dan resor untuk rekreasi masyarakat akan tetap ada di sini. Kami membangun gedung apartemen dan infrastruktur: pusat kesehatan dan kebugaran, fasilitas olah raga, jalur sepeda. Dimungkinkan untuk datang pada akhir pekan dan tidak hanya mengadakan barbekyu di semak-semak, seperti yang dilakukan banyak orang sekarang, tetapi juga menyewa apartemen dan bersantai dengan cara yang beradab. Atau beli apartemen - untuk ditinggali atau disewakan.
Kuartal ini akan dilayani oleh perusahaan manajemen profesional.
Apa rencana lain yang Anda punya di St. Petersburg?
Kami sedang bersiap untuk meluncurkan proyek terbesar kami. Sekitar 350 ribu m2 perumahan dengan ketinggian 5–6 lantai akan dibangun di atas lahan seluas 53 hektar di Pargolovo. Kami berencana membuka penjualan pada awal tahun 2017.
Saat ini, negosiasi sedang dilakukan untuk memperluas wilayah kami di alluvium Pulau Vasilyevsky. Pada saat yang sama, akuisisi plot di wilayah lain di St. Petersburg sedang dalam pembahasan.
Apakah rencana Anda terbatas hanya di St. Petersburg?
Selain Vologda, di mana Seven Suns Development telah meresmikan tiga kompleks perumahan, kami sedang bersiap memasuki pasar Moskow.
Mengapa mereka memulai bukan dari Moskow, tetapi dari Sankt Peterburg?
Kami mengandalkan kami produk utama- Format "Dunia Cerah", lingkungan untuk hidup bersama orang kaya infrastruktur sosial. Sebelum memasuki ibu kota, kami ingin memilikinya contoh yang sudah jadi. Dan ritme serta mentalitas St. Petersburg secara tradisional lebih terbuka terhadap hal-hal baru. Memiliki sejumlah proyek yang telah selesai dalam portofolio kami, kami menerima kartu truf untuk memasuki pasar Moskow.
Secara total, kami sekarang memiliki sekitar 1 juta m2 real estat dalam berbagai tahap konstruksi.
Apakah Anda tidak akan membeli aset produksi - pabrik pembangunan rumah, pabrik batu bata?
TIDAK. Kekuatan kami adalah pengembangan. Produksi berarti biaya tambahan, logistik berbeda, dan bisnis yang berbeda sama sekali. Kami sekarang belum siap untuk diganggu oleh cerita-cerita paralel. Di Vologda, secara historis, kita punya aset produksi. Tapi kami tidak akan melakukan ini di St. Petersburg.
Tentang perusahaan
Perkembangan Tujuh Matahari
> Didirikan pada tahun 2014. Menurut SPARK, satu-satunya pemilik adalah Alexei Ryzhkov, ayahnya, Pyotr Ryzhkov, direktur umum Vologda ZAO Gorstroyzakazchik. Perusahaan ini milik warga negara Federasi Rusia, yang namanya tidak diungkapkan oleh SPARK.
> Pendapatan perusahaan dari SPARK hanya 123 juta rubel. Para ahli memperkirakan omset tahunan Seven Suns Development mencapai 10 miliar rubel.
Biografi
Andrey" Bolshakov
> Lahir pada tahun 1976 di Vologda. Lulus dari Universitas Hukum Negeri Moskow. O.E.Kutafina. Berpartisipasi dalam implementasi proyek konstruksi(perumahan, olah raga, pendidikan).
> Memegang posisi senior di divisi CJSC Gorstroyzakazchik. Pada tahun 2014 ia memimpin Seven Suns Development.
Pilih fragmen dengan teks kesalahan dan tekan Ctrl+Enter
Alice
2018-06-23
http://spbguru.ru
Tentu saja pengelolanya sangat tidak menyenangkan merusak gambarnya. Finishingnya datang sebagai hadiah dengan sertifikat, DDU sendiri yang menyatakan apa yang akan terjadi hasil akhir yang kasar. Hmm semoga kedap suara dan finishingnya biasa saja. Salah satu kelebihannya dekat dengan metro, dekat banget! Pusat perbelanjaan terletak tepat di seberang stasiun metro, yang sangat nyaman. Secara keseluruhan, ini adalah kawasan hijau yang cukup bagus. Kecepatan pembangunannya sungguh luar biasa. Windows sudah terinstal. Namun tidak jelas berapa panjang langit-langitnya...
Menjawab
tamu
2017-10-05
http://novostroy-spb.ru
Apartemen disewakan secara penuh penyelesaian, yang sudah termasuk dalam harga apartemen. Tidak perlu membayar biaya terpisah. Itu yang mereka katakan padaku.
Menjawab
Vladik
2017-07-19
http://novostroy.su
Untuk harga per meter persegi, yang terbaik di wilayahnya. Mungkin jika kawasan tak berpenghuni di sekitar Samson dibangun kembali di sana, harganya akan naik cukup tinggi. Nah, benua itu dekat, ada toko-toko dan kafe. Pada prinsipnya kawasan tersebut sudah berpenghuni. Namun menurut saya kekurangannya adalah terlalu sibuk di sana pada hari kerja dan mungkin ada kemacetan lalu lintas di sepanjang Moscow Avenue. Mereka mengatakan hipotek mungkin menjadi lebih rendah dan sayang sekali jika saya membeli sekarang, dan tarifnya diturunkan menjadi 4% nanti...
Menjawab
Raksasa
2017-07-18
http://novostroy.su
Rasio harga-lokasi-jenis proyek cukup baik. Saya masih memutuskan - pilihannya adalah antara kompleks perumahan I'm a Romantic dari pengembang yang sama di Vasilyevsky dan kompleks perumahan Star Life. Keduanya merupakan kompleks yang menarik. Romantis di tepi air. Tapi saya besar di dekat Zvezdnaya sampai mereka pindah ke desa tua. Seorang teman real estat memberi tahu saya bahwa distrik Moskovsky lebih bergengsi dan dalam 5-10 tahun harga apartemen akan berlipat ganda. Saya mungkin akan yakin dengan cicilan tanpa bunga untuk salah satu kompleks perumahan ini...)))
Menjawab
Evgeny Vlasov
2017-07-14
http://novostroy.su
Itu lokasi yang bagus dan saya mengikutinya dengan penuh minat, tetapi proyek ini mengecewakan; ternyata sarang semut lainnya: banyak lantai, 2.642 apartemen dengan hanya 1.000 tempat parkir, dijamin masalah parkir. Konsep halaman tertutup dalam situasi seperti itu menjadi dipertanyakan. Tata letak apartemen juga kurang menggembirakan: banyak studio yang seperti biasa berukuran kecil dan tidak nyaman. Apartemen dengan kamar tidur Euro juga tidak praktis; alih-alih dapur ruang tamu besar dan kamar tidur kompak, kami mendapatkan 2 kamar dengan luas kira-kira sama (masing-masing 17), keduanya memanjang, yang tidak nyaman. Versi kedua dari apartemen kamar Euro memiliki koridor memanjang dan dua kamar dengan konfigurasi non-sepele dengan area yang lebih luas. Secara umum, meskipun lokasinya bagus, proyek yang buruk membuat semua minat terhadap kompleks perumahan ini patah semangat.
Menjawab
Andrey Vsevolodovich
2017-07-12
http://novostroy.su
Tempatnya menarik. Bukan tanpa alasan para bandit dan perampok berebut noda ini beberapa waktu yang lalu. Sebenarnya 10-15 menit ke Zvezdnaya. Perjalanan ke pusat sudah dekat. Ada 5 menit berkendara ke Ring Road, dan ada Western Road. Menurut saya triknya adalah, dilihat dari peta, kompleks perumahan akan berjarak 300-500 meter dari jalan raya Moskow, jadi Anda tidak perlu khawatir dengan kebisingan mobil. Saya ingin harga dari Seven, seperti pada awal kompleks perumahan mereka yang lain di Vasilievsky Romantic, benar-benar lebih rendah dari harga pasar, tetapi mungkin saat ini 79-88 tr per persegi tidak terlihat lebih menarik untuk tempat seperti itu.
Seven Suns Development adalah perusahaan dengan pengalaman di pasar konstruksi Moskow, St. Petersburg, dan Vologda.
Perusahaan Seven Suns Development sedang mengerjakan proyeknya sendiri, yang menurut ulasan sangat orisinal, yang berlokasi di Moskow dan wilayah sekitarnya (“Desa Cerah “Eropa Kecil”, “Rumah Cerah “Berjuang untuk Cahaya”), di Vologda ( “Rumah terang “Musisi” dan “Rumah terang "Jendela Anda") Petersburg, Seven Suns Development sedang membangun kompleks perumahan “Bright World “Ya-Romantic” di Pulau Vasilyevsky. Perusahaan ini memiliki ambisi profesional yang besar dan niat yang serius.
Orisinalitas Seven Suns Development terletak pada konsep aktivitas khusus ─ gagasan Mimpi dan Cinta. Perusahaan mendorong Anda untuk memahami diri sendiri agar dapat menemukan keselarasan dengan diri sendiri dan lingkungan. Oleh karena itu inti dari setiap proyek yang dilaksanakan perusahaan adalah mengingatkan masyarakat akan nilai-nilai kehidupan yang kekal. Dengan demikian, makna dari proyek “Dunia Cerah “I am a Romantic” adalah kesadaran seseorang akan bakatnya. Tanpa berusaha meraih keuntungan materi yang istimewa, hiduplah di dunia ini sedemikian rupa agar bahagia.
Gedung perusahaan baru
Petersburg, di sebelah barat wilayah aluvial Teluk Neva, perusahaan Seven Suns Development sedang melaksanakan proyek besar - kompleks perumahan kelas kenyamanan Ya-Romantic. Luas lokasi bangunan ─ 12,5 hektar.
Situasi ekologis yang menguntungkan dari mikrodistrik yang sedang dibangun dijelaskan oleh kedekatannya dengan Teluk Finlandia dan tidak adanya perusahaan industri. Sesuai dengan deklarasi proyek, kompleks perumahan baru ini mencakup lima bangunan bata monolitik dengan berbagai lantai (dari 6 hingga 18), yang terdiri dari empat bagian perumahan. Distrik mikro perumahan akan dibedakan oleh desain fasad bangunan yang cerah dan area kaca patri yang luas. Kelompok pintu masuk kawasan perumahan dilengkapi dengan lift kargo-penumpang, lift kursi roda, dan interkom.
Sebagian besar area yang berdekatan dengan blok pengembangan dilengkapi dengan pendidikan jasmani dan taman bermain, zona ekonomi, jalur sepeda, tempat jalan kaki dengan gazebo. Mereka juga berencana menata halaman dengan halaman rumput, menanam pohon, semak dan hamparan bunga.
Wilayah bagian dalam halaman mikrodistrik perumahan dirancang tanpa lalu lintas. Untuk transportasi individu, tiga tempat parkir bawah tanah berpemanas dengan 108 ruang sedang dibangun, ditambah tempat parkir permukaan bertingkat tertutup dan parkir tamu terbuka.
Konstruksi tahap pertama melibatkan pembangunan 2.609 apartemen dengan tata letak Eropa 1-3 kamar, termasuk studio, dengan luas mulai dari 22 hingga 77 meter persegi. m dan tinggi tembok 2,7 meter. Semua apartemen ditawarkan kepada pembeli dengan finishing berkualitas tinggi, jendela kaca tunggal dan balkon dengan loggia, jaringan semua komunikasi standar, pemasangan furnitur dan peralatan. Pada awal penjualan, satu meter persegi di sini berharga sekitar 78.000 rubel.
Untuk kenyamanan penghuni baru di wilayah kompleks perumahan, pengembang membangun fasilitas sendiri untuk keperluan komunal, sosial dan budaya: sekolah untuk 825 anak, taman kanak-kanak untuk 115 tempat, multifungsi pusat perbelanjaan dan hotel apartemen.
Fasilitas infrastruktur daerah yang ada juga beroperasi dalam jarak berjalan kaki: supermarket, pusat perbelanjaan, lembaga pendidikan, salon kecantikan, cabang bank, Rumah Sakit Pokrovsky, klinik, kompleks olahraga, taman air, dan banyak lagi.
Aksesibilitas transportasi kompleks perumahan ditentukan oleh kedekatan stasiun metro "Primorskaya" (2,5 km) dan "Vasileostrovskaya", persimpangan nyaman antara Maly Avenue di Pulau Vasilievsky dan Jalan Korablestroiteley. Berdasarkan proyek tersebut, pengembang Seven Suns Development berencana menyelesaikan pembangunan rumah tahap pertama pada kuartal ketiga tahun 2016.