Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх 8 хувь. Дахин санхүүжүүлсэн зээлийн эргэн төлөлтийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл. Rosgosstrakh-д моргежийн зээл авах өргөдөл гаргахдаа зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийн даатгал

Аль банкууд иргэдэд зээл дахин санхүүжүүлэхийг санал болгож байгааг мэдэхгүй байна уу? Төрөл бүрийн зүйлээс 2019 оны шилдэг саналыг хэрхэн сонгох вэ? Энэхүү тоймыг уншсаны дараа та бусад банкнаас хэрэглээний зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд аль банк ашигтай болохыг олж мэдэх болно! Жагсаалтыг банкны бүтээгдэхүүний бие даасан шинжээч, санхүүгийн блогын хагас цагийн зохиогч эмхэтгэсэн! Тиймээс энэ нь сонирхолтой байх болно!

Зээлийн хүү аажмаар буурч байгаатай холбоотойгоор олон зээлдэгчид өмнөх жилүүдэд авсан зээлээ дахин санхүүжүүлэх зайлшгүй асуудал тулгараад байна. Ихэнхдээ өөр банкнаас зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь хоёр үндсэн шалтгааны улмаас үүсдэг одоо байгаа зээлавсан өндөр хувь, эсвэл одоо зээлдэгч өөрчлөгдсөн санхүүгийн байдалмөн зээлийн гэрээгээр төлөхөд хамаагүй хэцүү болсон. Энэ тохиолдолд дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай байх болно зээлийн үүрэгхүү болон сарын төлбөрөө хэмнээрэй. Энэ нийтлэлд би бусад банкуудын зээлийг хаана дахин санхүүжүүлэх нь дээр вэ, 2019 онд иргэдэд ямар нөхцөл хамгийн таатай байгааг танд хэлэх болно.

Яагаад бусад банкны зээлийг дахин санхүүжүүлэх ёстой вэ?

Эхлээд бусад банкинд хуучин зээлийн үүргээ барагдуулахын тулд шинээр зээл авах хүсэлт гаргах нь бидэнд хэрхэн тусалж болохыг тодорхойлъё. Дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөр нь хувь хүмүүст ямар давуу талтай вэ?

1. Зээлийн хүүг бууруулах.Дээр хэлсэнчлэн, хэрэв та өөртөө тийм ч таатай бус нөхцөлөөр зээл авсан бол дахин санхүүжүүлэх нь алдаагаа засч, хүүгээ хэмнэх нэг арга юм. Гэхдээ энд нэг нюанс бий. Баримт нь ихэнх банкууд ялгаатай төлбөрийн системийг ашиглан зээл олгодог. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Энэ нь зээлийн эргэн төлөлтийн эхэнд, жишээлбэл, эхний 3-6 сард хүүгийн үндсэн хувийг төлдөг гэсэн үг юм. Тэгээд үндсэн зээлээ төлнө. Тиймээс хүүгээ бууруулахын тулд дахин санхүүжүүлж байгаа бол аль болох эрт хийх нь дээр гэж зөвлөж байна. Зээлийн хугацаа дуусахад хэдэн сар үлдсэн бол хүүгээ хэмнэхийн тулд дахин санхүүжүүлэх нь утгагүй болно. Гэхдээ хэрэв танд нэмэлт бэлэн мөнгө хэрэгтэй бол дахин санхүүжүүлэх нь гарц юм.
2. Сарын зээлийн төлбөрөө бууруул.Санхүүгийн байдал нь эрс өөрчлөгдөх нөхцөл байдалд хэн ч орж болно. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь таны зээлийн үүргээ төлөх чадварт нөлөөлдөг. Хугацаанаас зайлсхийх, зээлээ төлөхөд илүү таатай байхын тулд та банкуудын үйлчилгээг ашиглан зээл олгох боломжтой. Шинэ зээл авснаар та ердөө л хугацааг уртасгаж, төлбөр нь багасна. Гэхдээ энд зоосны нөгөө талыг бүү мартаарай - илүү төлөлт.
3. Хэд хэдэн зээлийг нэг болгон нэгтгэх.ОХУ-ын ихэнх зээлдэгчид хоёр ба түүнээс дээш зээлтэй байдаг. Түүнээс гадна зээл нь дүрмээр бол өөр өөр банкнаас авдаг. Энэ нь тийм ч тохиромжтой биш, учир нь та сард 2 ба түүнээс дээш удаа төлөх ёстой. Энэ нь бидний цаг завыг өөр зүйлд ашигтайгаар зарцуулж болно. Ийм тохиолдолд хүмүүс бүх зээлийг нэгтгэж, зөвхөн нэгийг нь төлөхийн тулд дахин санхүүжилтийг авч үздэг.
4. Зээлийн барьцааг чөлөөл.Энэ тохиолдолд автомашин эсвэл ипотекийн зээлээр баталгаажсан автомашины зээлийг баталгаагүй зээлээр дахин санхүүжүүлэх боломжтой бөгөөд ингэснээр барьцаа хөрөнгийг зээлийн үүргээс чөлөөлөх боломжтой. Зээлийн байгууллагад барьцаалагдсан машин, орон сууцаа зарах шаардлагатай үед энэ нь маш тохиромжтой.

Иргэдийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх ТОП 7 банк

Тус улсын нэр хүндтэй банкуудаас иргэдэд зориулсан олон саналыг судалж үзээд би зээлийн карт, орон сууцны зээл, бичил зээл зэрэг хэрэглээний зээлийг дахин санхүүжүүлэх, дахин санхүүжүүлэх, нэгтгэх хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлэхэд хамгийн таатай нөхцөлийг санал болгодог шилдэг 7 банкны жагсаалтад ирлээ. . Дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргахыг хүссэн хэн бүхэнд эхлээд энэхүү үнэлгээтэй танилцаж, өөрт тохирсон нөхцлүүдийг харьцуулж, сонгож, цаг алдалгүй интернетээр дамжуулан онлайн өргөдлөө өгөхийг зөвлөж байна.

2019 оны хамгийн сайн санал бол Альфа-Банк дахь дахин санхүүжилт

2019 онд Альфа-Банкны дахин санхүүжилтийн хөтөлбөр маш их алдартай болсон. Энэхүү зээлийн байгууллага нь маш хурдацтай хөгжиж байгаа бөгөөд аль болох олон үйлчлүүлэгч татахыг эрмэлзэж, маш таатай нөхцлийг санал болгодог. Мэдээжийн хэрэг, энэ бол сайн мэдээ, учир нь энд зээлийн хүү хамгийн багад тооцогддог бөгөөд зээл авах үйл явц хурдан юм!

Альфа-банкнаас зээл олгох нөхцөлийг авч үзье

• 11.99%-аас бага зээлийн хүү. Тус тусад нь тооцоолсон.
• 1-ээс 5 жил хүртэлх хугацаа. Учир нь цалинтай үйлчлүүлэгчид хамгийн дээд хугацаа 7 настай.
• Зээлийн хэмжээ 50 мянгаас 4 сая рубль хүртэл.
• Ямар нэгэн баталгаа шаардлагагүй (барьцаа хөрөнгө, батлан ​​даагч ч биш).
• Тэд хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зээл олгодоггүй.
• Бүх төрлийн дахин санхүүжилт хийх боломжтой зээлийн бүтээгдэхүүн, үүнд бичил санхүүгийн байгууллагуудын бичил зээл, автомашины зээл, орон сууцны зээл.
• Дахин санхүүжүүлэх, нэмэлт мөнгө авах нэг өргөдөл (шаардлагатай бол).
• Өргөдлөө 15 минутын дотор онлайнаар шийдээрэй!

Интерпромбанкнаас Москва дахь хэрэглээний зээлийг дахин санхүүжүүлэх

Та Москва болон Москва мужид зээлээ хаанаас дахин санхүүжүүлэхээ хайж байна уу? Зээлийг дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөр гуравдагч этгээдийн банкуудМосквагийн Интерпромбанкнаас Москва болон бүс нутгийн оршин суугчдын хувьд хамгийн сонирхолтой зүйл гэж тооцогддог. Зөвхөн нийслэл болон Москва мужийн 18-75 насны оршин суугчид энд өргөдөл гаргаж болно. Тиймээс 75-аас доош насны тэтгэвэр авагчид ч гэсэн зээлээ дахин санхүүжүүлэх боломжтой.

Интерпромбанк дахь зээлийг дахин санхүүжүүлэх нөхцөл

• Зээлийн хүү 11% (дахин санхүүжилт дууссаны дараа хасах 1%)
• Шинэ гэрээний хугацаа 6-72 сар байна.
• Зээлийн хэмжээ нь 45 мянган рубльээс багагүй, 1.1 сая рубльээс ихгүй байна.
• Бүртгэл, оршин суух газар нь Москва эсвэл Москва мужид байх ёстой.
• Интерпромбанк дахь дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрийн дагуу зээл авах хүсэлт гаргаснаар та бүх зээлээ нэгтгэж, зөвхөн нэг сарын төлбөрийг төлөх боломжтой. Үүнээс гадна, хэрэв таны зээлийн түүхзөвшөөрвөл танд ямар ч зорилгоор нэмэлт мөнгө санал болгох болно.

120 хоногийн хугацаанд гэрчилгээгүй, хүүгүй ашигтай дахин санхүүжилт

Тинкофф банк одоо Оросын өөр ямар ч банк санал болгодоггүй өвөрмөц нөхцөлтэй болсон. Нөхцөлүүдийн онцлог нь хэрэв та Tinkoff-д карт авах хүсэлт гаргаж, шаардлагатай хязгаарт хамрагдахыг зөвшөөрсөн бол өөр банкинд (зээл, бичил зээл эсвэл) өр төлж болно. зээлийн карт). Гол давуу тал нь та 120 хоногийн турш (бүтэн 4 сар) Tinkoff кредит картанд өөр банкнаас шилжүүлсэн өрийн хүүг тооцохгүй! Энэ гайхалтай аргаГуравдагч этгээдийн банкууд дахь хэрэглээний зээлээ дахин санхүүжүүлэх. Хэрэв танд ипотекийн зээл байгаа бол өөр саналыг ашиглаарай - Tinkoff моргейж .

"120 хоногийн хугацаанд хүүгүй дахин санхүүжүүлэх" таатай нөхцөлийг ашиглахын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

1. Tinkoff кредит карт руу илгээж, 5 минутын дотор шийдвэрээ хүлээн авна уу.
2. Хэрэв карт батлагдсан бол банкны мэргэжилтэн танд тохиромжтой газарт хүргэж өгөх болно.
3. Утсаар картыг идэвхжүүлэхдээ өөр банкнаас өр шилжүүлэх хүсэлтэй байгаагаа хэлээрэй.
4. Та өөр банк руу мөнгө шилжүүлэх дэлгэрэнгүй мэдээллийг Tinkoff операторт өгөх шаардлагатай.
5. Ажлын 1-2 өдрийн дотор банк таны кредит картнаас мөнгө шилжүүлэх болно Tinkoff картуудөөр банкнаас авсан өрийг төлөх. Мөн энэ хэмжээний өрөнд 4 сарын хүүгүй хугацаа олгоно.

Татгалзсан тохиолдолд Тинкофф банкзээлийн карт дээр эсвэл та хязгаарт сэтгэл хангалуун бус байвал Альфа банк ижил төстэй бүтээгдэхүүнтэй. Тэнд та зээлийн карт авч, энэ картаар өөр банкинд өрөө төлж, Альфа банкинд 100 хоногийн турш картын хүү төлөхгүй. Энэ нь карт дээрх нэг төрлийн сонирхолтой амралт юм. Энэ бол дахин санхүүжүүлэх гайхалтай арга юм. жижиг зээлэсвэл өөр банкны бичил зээл. .

Паспорт, орлогын гэрчилгээ ашиглан UBRIR-аас дахин санхүүжүүлэх зээл

Уралын сэргээн босголт, хөгжлийн банк нь зээлдэгчдэд зээл олгоход таатай нөхцлийг санал болгож байна. Энэ банкинд дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргаснаар та төлбөрийн хэмжээг бууруулж, зээлийн хүүг бууруулж, зээл, зээлийн картын тоог бууруулж, шаардлагатай бол нэмэлт санхүүжилт авах боломжтой. Бүртгүүлэхийн тулд танд зөвхөн 2 баримт бичиг хэрэгтэй болно - паспорт, орлогын гэрчилгээ. Түүгээр ч барахгүй компаниудын ажилд авсан ажилчид болон хувиараа бизнес эрхлэгчид(IP).

UBRIR дээр санал болгох нөхцөл

• Зээлийн хүү 15-19%, 2 сарын дараа жилийн 13-15% болж буурах боломжтой.
• 24-84 сар хүртэлх хугацаа.
• 1 сая рубль хүртэл.
• Зээлдэгчийн нас 21-75 нас байна.
• Өргөдлийг авч үзнэ аль болох хурдан- 1 өдөр.

Росбанк дахь барьцаа болон батлан ​​даагчгүйгээр бусад банкнаас авсан зээлийг дахин санхүүжүүлэх

Иргэдийн хэрэглээний зээлийг дахин санхүүжүүлдэг өөр нэг банк бол ROSBANK юм. Зээлийн байгууллага нь өөр банкинд байгаа зээлийн үүргээ шинэ зээлээр төлөх боломжийг танд олгодог бөгөөд энэ нь хүүг бууруулах, төлбөр төлөх, өөр банкинд барьцаа хөрөнгийг чөлөөлөх, хэд хэдэн зээлийг нэг болгон нэгтгэх эсвэл нэмэлт мөнгө авах боломжийг танд олгоно. өөр зорилго.

Хэрэв та Росбанкны санал болгож буй дахин санхүүжилтийн нөхцөлийг харвал хувь хүмүүс- тэд хамгийн ашигтай нь:

• Бага хүү - 11.99%.
• 3 сая рубль хүртэл их хэмжээний.
• Хамгийн дээд хугацаа нь шинэ үйлчлүүлэгчид 60 сар, цалинтай үйлчлүүлэгчид 84 сар байна.

Raiffeisenbank-аас дахин санхүүжүүлэх таатай нөхцөл

23-аас 67 насны үйлчлүүлэгчдэд зориулж Raiffeisenbank нь бусад банкуудтай одоо байгаа 5 хүртэлх зээлийн гэрээг (ипотекийн зээл, автомашины зээл, зээлийн карт эсвэл) нэгтгэхийг санал болгож байна. хэрэглээний зээлбэлэн мөнгө).

Банкны хуудсан дээрээс та нарийвчилсан нөхцөлийг олж мэдэх, тооцоолуур ашиглан зээлийг нэгтгэх боломжийг тооцоолж, өргөдөл илгээх боломжтой. Мөн хэдхэн минутын дотор та онлайн шийдлийг хүлээн авах болно.

Raiffeisenbank дахь саналын нөхцөл

• Хоёр дахь жилээс 10.99%, эхний жилээс 11.9% таатай хувь.
• Хэрэв та Raiffeisenbank-д дахин санхүүжүүлсэн зээлээ 90 хоногийн дотор хаахгүй бол хүүг 8 хувиар нэмэгдүүлэх боломжтой.
• 5 хүртэлх төрлийн зээлийг нэгтгэнэ үү.
• Хамгийн бага хэмжээ нь 90 мянга, дээд тал нь 2 сая рубль юм.
• Танд хэрэгтэй бичиг баримт бол паспорт болон сүүлийн 3 сарын 2-NDFL гэрчилгээ юм. Хэрэв хэмжээ нь 300,000 рубль хүртэл байвал. - зөвхөн паспорт!
• Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зээл олгодоггүй.

MTS банкнаас онлайнаар бусад банкны зээлийг дахин санхүүжүүлэх

Өнөөдөр MTS банк нь бусад банкнаас авсан бүх зээлээ дахин санхүүжүүлж, зээлийн таатай нөхцлөөр нэг зээл болгон нэгтгэхийг санал болгож байна. Та MTS банкинд бэлэн мөнгө, зээлийн карт, барааны зээл, автомашины зээлээр дахин санхүүжүүлж болно. Дахин санхүүжүүлэх өргөдлийг онлайнаар илгээдэг бөгөөд шийдвэр нь бараг тэр дороо (1 минутын дотор) мэдэгдэх болно. Зөвшөөрөгдсөн бол мөнгө авахын тулд та банкны салбар эсвэл хамгийн ойрын MTS дэлгүүртэй холбоо барина уу.

MTS банкнаас ашигтай зээлийг дахин санхүүжүүлэх талаар товч дурдъя

• Зээлийн хүү жилийн 9.9 хувийн хүүтэй.
• 5 жил хүртэлх хугацаа.
• 5 сая рубль хүртэл.
• Бусад банкнаас авсан зээлээ төлөх, ямар ч зорилгоор нэмэлт мөнгө авах чадвар.
• Бүртгүүлэхийн тулд зээлдэгчийн нас 20-оос доошгүй, өргөдөл гаргах үед 70-аас дээш настай байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, оюутнууд, хувиараа бизнес эрхлэгчид (IP) болон тэтгэвэр авагчид байнгын орлогын эх үүсвэртэй бол MTS банкинд дахин санхүүжилт авах хүсэлт гаргаж болно.
• Таны төлөх зээлийг 6 сараас дээш хугацаагаар олгосон байх ёстой.

Татгалзсан тохиолдолд зээлийг хаана, яаж дахин санхүүжүүлэх вэ

Одоогийн өр төлбөрөө төлөхөд асуудалтай байгаа хүмүүс ихэвчлэн зээлээ дахин санхүүжүүлэхийг хүсдэг. Өөрөөр хэлбэл, хүн аль хэдийн зээлийн өрөнд орсон бөгөөд түүнийг хаанаас дахин санхүүжүүлэхээ хайж байна. Энэ бол нэлээд түгээмэл нөхцөл байдал тул энэ байдлаас хэрхэн гарахаа тодорхой ойлгох шаардлагатай байна. Банкны зээлийн хэлтэст 10 жил ажилласан хүний ​​хувьд юу хийх ёстойг хэлж чадна.

1. Эхлэхийн тулд, хэрэв таны одоогийн зээлийн хугацаа 30 хүртэл хоногоор хэтэрсэн бол эерэг шийдвэр гаргах сайн боломж байдгийг ойлгох хэрэгтэй. тусгай хөтөлбөрүүддээр дурдсан дахин санхүүжилт. Хэрэв хойшлуулсан хугацаа 1 сараас илүү байвал зээлээ дахин санхүүжүүлэх магадлал мэдэгдэхүйц буурна. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд энэ байдлаас гарахын тулд та үйлдэл хийх хэрэгтэй. Тиймээс ямар ч тохиолдолд дээрх банкуудын үнэлгээнээс онлайн програмуудыг үлдээхийг хичээгээрэй.
2. Хэрэв бүх банкууд дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрөөс татгалзсан эсвэл хангалтгүй хязгаарыг баталсан бол доор дурдсан банкуудаас бэлэн мөнгөний зээл авахыг хичээх хэрэгтэй. Тэнд та орлого нотлох баримтгүйгээр зээл авах, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгслийн барьцаагаар зээл авах хүсэлт гаргаж болно.
3. Хэрэв ердийн мөнгөн зээлээс татгалзсан бол хамгийн ойрын хамаатан садан (эхнэр/нөхөр, ах/эгч)-ээс зээл авах хүсэлт гаргаж, авсан мөнгөөр ​​таны өрийг барагдуулах болно. Мөн та түүнд аль хэдийн мөнгөө өгөх болно.

Бусад банкны зээлийг дахин санхүүжүүлэх гэх мэт аливаа зорилгоор бэлэн мөнгөний зээл олгодог ашигтай 8 банкийг доор харуулав. Энэ төрлийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргахын тулд бусад банкнаас зээлийн гэрчилгээ авах шаардлагагүй.

1. Орон сууцны санхүүжилтийн банк- банкууд дахин санхүүжүүлэхээс татгалзсан хүмүүст. Зээлийн байгууллагад та татгалзалгүйгээр дахин санхүүжүүлэх зээл авах боломжтой, орон сууцны баталгаатай! Муу зээлтэй хүмүүст зориулсан дахин санхүүжилтийн гайхалтай сонголт!
2. — бусад банкны зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлтэй хүмүүст тааламжтай хүүтэй хэрэглээний бэлэн мөнгөний зээл. Хэрэв та төсвийн ажилтан бол энэ банкинд өргөдөл гаргаж болно. Банк энэ ангиллын зээлдэгчдэд үнэнч байна!
3. - Хэрэв саатал нь зээлийг яаралтай дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгохгүй бол нөхцөл байдлаас гарах арга зам нь өөр хүнд, жишээлбэл, эцэг эх, эмээ өвөөдөө зээл олгох явдал юм. UBRIR банк тэтгэвэр авагчдад таатай нөхцлийг санал болгож байна.

Сургалтын видеог үзээрэй: "Дахин санхүүжилт гэж юу вэ, үүнийг хэрхэн зөв хийх вэ?"

Хамтран зээлдэгчийн эхнэр, нөхөр нь хамтран зээлдэгч юм заавал байх ёстойтөлбөрийн чадвар, наснаас үл хамааран***.

* Зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа нь зээлдэгч/төлбөрийн чадвартай хамтран зээлдэгч тус бүрийн хөдөлмөрийн болон тэтгэвэрт гарах наснаас хамаарна.

** Энэ шаардлага нь Сбербанкны дансанд цалин авч байгаа үйлчлүүлэгчдэд хамаарахгүй.

*** Хүчин төгөлдөр гэрлэлтийн гэрээнээс бусад тохиолдолд.

Зээлийн өргөдлийг авч үзэхийн тулд танд дараахь зүйл хэрэгтэй.

• Зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн бүртгэлийн тэмдэг бүхий паспорт;
• Оршин суугаа газарт бүртгүүлсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг (хэрэв түр бүртгүүлэх боломжтой бол);
• Зээлдэгч/хамтран зээлдэгч/батлан ​​даагчийн санхүүгийн байдал, ажлын байрыг баталгаажуулсан баримт бичиг
• 
  - зээлийн гэрээний дугаар
  
  
  - зээлийн хэмжээ, валют
  - хүү
  - сарын төлбөр
  

  Банкинд дараахь баримт бичгийн аль нэгийг ирүүлснээр энэ мэдээллийг баталгаажуулах ёстой. зээлийн гэрээ, төлбөрийн хуваарь, мэдэгдэл бүрэн зардалзээл, Үндсэн зээлдүүлэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл өөрчлөгдсөнийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

• Дахин санхүүжүүлсэн зээл бүрийн хувьд дараахь мэдээллийг өгөх ёстой.
  - зээлийн гэрээний дугаар
  - зээлийн гэрээ байгуулагдсан огноо
  - зээлийн гэрээний хүчинтэй хугацаа ба/эсвэл зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа
  - зээлийн хэмжээ, валют
  - хүү
  - сарын төлбөр
  - Анхдагч зээлдүүлэгчийн төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл (дахин санхүүжүүлсэн зээлийг төлөх дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл)

  Заасан мэдээллийг баталгаажуулахын тулд та банкинд өөр баримт бичгийг өгөх ёстой: зээлийн гэрээ, төлбөрийн хуваарь, зээлийн бүрэн зардлын тухай мэдэгдэл, үндсэн зээлдүүлэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл өөрчлөгдсөнийг баталгаажуулсан өрийн үлдэгдлийн гэрчилгээ / мэдэгдэл.

Зээлийн өргөдлийг хэлэлцэх явцад банк нь дахин санхүүжүүлсэн зээлийн талаарх мэдээллийг үйлчлүүлэгчээс нэмэлт хүсэлт гаргах эрхтэй.

• хуримтлагдсан хүүтэй дахин санхүүжүүлсэн зээлийн зээлийн өрийн үлдэгдэл
• сүүлийн 12 сарын хугацаанд хугацаа хэтэрсэн одоогийн өр болон хугацаа хэтэрсэн өр байгаа/байгаа эсэх

Ийм мэдээллийг зээлдүүлэгч банкнаас дахин санхүүжүүлсэн зээлийн баримт бичиг (гэрчилгээ, мэдэгдэл эсвэл бусад баримт бичиг) баталгаажуулсан байх ёстой. Мэдээлэл нь Сбербанканд ирүүлсэн өдрөөс эхлэн одоогийн байх ёстой.

Дахин санхүүжүүлсэн зээлийн эргэн төлөлтийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл:

Банкинд өгөхдөө өөр банкнаас зээлээ төлөхөд шаардагдах төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг заавал өгөх ёстой. анхан шатныбаримт бичгийн багц. Хэрэв эдгээр дэлгэрэнгүй мэдээлэл өөрчлөгдөх болноӨргөдөл гаргахаас банкнаас зээл олгох хүртэлх хугацаанд зээл олгохгүй бөгөөд зээлийн өргөдөлТа шинэ дэлгэрэнгүй мэдээллийг дахин оруулах шаардлагатай.

Хэрэв дахин санхүүжүүлсэн бол зээлийг өөр банк руу шилжүүлсэн/зарсан(бусад байгууллага: жишээ нь AHML), Тэр өргөдөл гаргахдаа Та банкинд дахин санхүүжүүлсэн зээлийг төлөх дэлгэрэнгүй мэдээлэл өөрчлөгдсөнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөх ёстой.

Зээлийн хүсэлтийг зөвшөөрсний дараа гаргаж болох бичиг баримтууд:

• Барьцаа хөрөнгийн талаархи баримт бичиг (банкнаас зээл олгох шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш хуанлийн 90 хоногийн дотор гаргаж болно)

Хэрэв та дахин санхүүжүүлсэн мөнгөө хэсэгчлэн төлсөн бол орон сууцны зээлБанкинд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа жирэмсний (гэр бүлийн) капитал эсвэл жирэмсний капиталын хөрөнгийг ашигласан бол үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалахын тулд асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай (Холбооны хуулийн 102-р зүйлийн 6-р зүйлийн 3 дахь хэсгийг үндэслэн " Ипотекийн зээл дээр (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа) "

Зээлийг ОХУ-ын Сбербанкны салбаруудад ОХУ-ын иргэдэд олгодог.

• зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн бүртгэлийн газар;
• зээлдэгч/хамтран зээлдэгчийн ажил олгогч-компанийн магадлан итгэмжлэлийн газар;

Зээлийн өргөдлийг шалгах хугацаа

Ажлын 8 хоногоос хэтрэхгүй.

Зээл олгох журам

Нэг удаа.

Зээлийн эргэн төлөлтийн журам

Сарын аннуитет (тэнцүү) төлбөр.

Хэсэгчилсэн эсвэл бүрэн эрт эргэн төлөлтзээл

Эрт төлөх хугацаа, мөнгөн дүн, шилжүүлэг хийх дансыг агуулсан өргөдлийн дагуу гүйцэтгэнэ бэлэн мөнгө. Өргөдөлд заасан хугацаанаас өмнө төлөх хугацаа нь зөвхөн ажлын өдөр байх ёстой.
Эрт төлөгдөх зээлийн доод хэмжээ хязгааргүй.
Эрт төлөх төлбөр байхгүй.

Зээлийн төлбөрийг хожимдуулсан торгууль

Зээлийн төлбөрийг хожимдуулсан торгууль* нь тухайн дүнтэй тохирч байна гол ханшГэрээ байгуулсан өдөр хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа ОХУ-ын Банк нь гэрээнд заасан үүргээ биелүүлсэн өдрөөс хойш хугацаа хэтэрсэн өрийг барагдуулах хүртэл хугацаа хэтэрсэн төлбөрийн дүнгээс. Гэрээний дагуу (хамааруулсан).

*2016 оны 7 дугаар сарын 24-ний өдрөөс эхлэн байгуулсан зээлийн гэрээнүүдийн дагуу.

Даатгалын хөтөлбөрүүдийн давуу талыг ашиглаарай үл хөдлөх хөрөнгө(ипотекийн зээлийн хүрээнд), түүнчлэн Сбербанк Даатгал ХХК, Сбербанк Лайф Даатгал ХХК-д зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэнд - 100% охин компаниуд PJSC Sberbank:

• Энгийн, тохиромжтой ба хурдан боловсруулалт. Жишээлбэл, даатгалын гэрээг сунгахдаа түүний хуулбарыг өөрөө Sberbank-д өгөх шаардлагагүй болно
• Асуудлыг онлайнаар шийдвэрлэх боломж байгаа эсэх: даатгалын гэрээ байгуулахаас эхлээд даатгалын тохиолдлын улмаас учирсан хохирлыг барагдуулах хүртэл
• Даатгалын хөтөлбөрийн нөхцөл нь Сбербанкны зээлийн бүтээгдэхүүний хүрээнд даатгалын үйлчилгээ үзүүлэх нөхцлийн шаардлагад нийцэж байна 1
• Даатгалын гэрээг хоёр ба дараагийн жилээр сунгахдаа даатгалын үнэ 10 хувиар бага байна.
• Даатгалын тохиолдол гарсан тохиолдолд гэрээ байгуулсан газраас үл хамааран Сбербанкны аль ч салбартай холбоо барьж болно
• Та хэдэн минутын дотор DomClick вэбсайт, даатгалын компаниудын вэбсайт - Сбербанк Даатгал ХХК, Сбербанк Лайф Даатгал ХХК эсвэл Сбербанкны аль ч салбар дээр бодлого гаргаж болно.

“Хамгаалагдсан зээлдэгч” хөтөлбөрийн хүрээнд амь нас, эрүүл мэндийн даатгал 2

Хөтөлбөрт юу багтсан бэ?

Дараах тохиолдолд даатгал олгоно.

• Даатгуулагч нас барсан
• Даатгуулагчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй буюу бүлэг байгуулах

Та юу авах вэ?

• Сбербанкны ипотекийн зээлийн хүүг "баталгаатай зээл" -ийн нөхцөлд тогтоосон түвшинд хүртэл бууруулах;
• Даатгалын хувь хэмжээг үйлчлүүлэгчийн хүйс, наснаас хамааран дангаар нь тогтоодог.

вэб сайт.

Ипотекийн даатгал 3

Хөтөлбөрт юу багтсан бэ?

Барьцааны барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийн даатгал ( газар) үхэл болон хохирлын эрсдэлээс.

Нэмэлт ашиг тус:

• Сбербанкны салбарууд дээр даатгалын гэрээний хүчинтэй байх хугацаа 1 сар байна

ХАМТ нарийвчилсан нөхцөлдаатгалыг вэбсайтаас олж болно.

1 Даатгалын компаниудад банкны заавал тавих шаардлага, эд хөрөнгийн даатгалын даатгалын үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл

2 Даатгалын үйлчилгээСбербанк амьдралын даатгалын ХХК-д олгодог. Даатгалын тусгай зөвшөөрөл SZh No 3692 (үйл ажиллагааны төрөл - сайн дурын даатгаламьдрал) ОХУ-ын Банкнаас тодорхой бус хугацаагаар гаргасан. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Хаяг: Москва, ст. Шаболовка, 31Г. Ажлын цаг: Даваагаас Баасан гарагуудад Москвагийн цагаар 08.00-20.00 цаг хүртэл

3 Үл хөдлөх хөрөнгийн (ипотекийн) даатгал. Даатгалын үйлчилгээг Сбербанк Даатгал ХХК гүйцэтгэдэг. ОХУ-ын Банкны сайн дурын үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл эд хөрөнгийн даатгал 2015 оны 08-р сарын 05-ны өдрийн SI No 4331, тодорхой бус хугацаагаар гаргасан. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Хаяг: 115093, Москва, ст. Павловская, байшин 7, утас. 8 800 555 555 7, Даваа-Баасан гарагуудад Москвагийн цагаар 9:00-19:00 цагийн хооронд ажиллана.

2017 онд ипотекийн зээлийн эрэлт өндөр байгаа нь 2016 онд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ огцом буурсантай холбоотой. Асаалттай одоогоорИпотекийн зээлийн хүү нэлээд сонирхол татахуйц, 7-10% орчим хэлбэлздэг ч иргэд жилийн 14, бүр 16 хувийн хүүтэй орон сууц худалдан авч байсан үе бий.

Энэ нь жаахан шударга бус юм шиг санагдаж байна, та санал нийлэхгүй байна уу? Зээлийн түр зуурын зөрүү жил орчим, хүүгийн зөрүү заримдаа 6-7 оноо хүрдэг. Өндөр хүүтэй орон сууцны зээл авсан хүмүүс яах ёстой вэ? 2019 онд гарах гарц бий - ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх гэдэг нь зээлийн хүүг бууруулах зорилгоор орон сууцны зээлийг өөр банк руу шилжүүлэх явдал юм. Одоогийн байдлаар бараг бүх томоохон банкны байгууллагууд үйлчлүүлэгчдэдээ дахин санхүүжилтийн янз бүрийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Үүний зэрэгцээ асар том өрсөлдөөний нөхцөлд банкны бүтээгдэхүүнталбайд ипотекийн зээлбайнга өөрчлөгдөж, зээлдэгчдийг зээлийн хүүг байнга бууруулж байдаг.

Ипотекийн зээлээ өөр банк руу шилжүүлэхээр шийдэхээсээ өмнө энэ журмын дараах шинж чанаруудыг харгалзан давуу болон сул талуудыг сайтар бодож үзээрэй.

1. Шинэ баримт бичгийн багц бүхий өргөдөл гаргах. Та дахин өргөдөл гаргах бүх үе шатыг давах шаардлагатай болно: бичиг баримт цуглуулах, илгээх, анкет бөглөх, банкны шийдвэрийг шаналж хүлээх;
2. Зээлдэгч бүр ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд ашиг тусаа өгөхгүй гэдгийг санаарай. Жишээлбэл, таны одоогийн моргейжийн зээл их хэмжээний хөрвүүлэлтийн хураамжтай байж болно. зээлийн байгууллага;
3. Таны одоогийн банк барьцаа хөрөнгө шилжүүлэхэд саад болж болзошгүй гэдэгт бэлэн байгаарай барьцаалсан байршинэ зээлдүүлэгчид;
4. Үргэлж илүү биш бага хувьхэмнэнэ гэсэн үг. Ихэнхдээ ипотекийн зээлийн бүрэн зардлыг харгалзан рубль болгон хөрвүүлэхэд ойролцоогоор ижил хэмжээний мөнгө авдаг;
5. Нэмэлт зардалд бэлэн байгаарай (үл хөдлөх хөрөнгийн дахин үнэлгээ, зардал улсын бүртгэлшинэ гэрээ, шинэ банкаар итгэмжлэгдсэн компанид даатгалын төлбөр хийх гэх мэт)

Гэхдээ бүү ай, зөв сонголт хийхшинэ банк, бүх нөхцөлийг харгалзан, одоогийн орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь маш ашигтай байх болно. Олон зээлдэгчид өөр банк руу шилжиж, зээлийн хүүгийн хэд хэдэн оноог хасаад зогсохгүй ипотекийн зээлийн илүү төлөлтийг дахин санхүүжүүлсний дараа хүлээн авсан.

Дахин санхүүжүүлэх нь хэзээ үнэхээр ашигтай вэ?

Дахин санхүүжүүлэх нь хэзээ үнэхээр ашигтай болох вэ? Хэд хэдэн боломжит сонголтыг авч үзье:

1. Гэр бүл дэх санхүүгийн хүндрэлтэй байдал.Та 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийг сар бүр 30,000 рубль төлж байсан гэж бодъё, гэхдээ таны орлого огцом буурч, ийм хэмжээний төлбөр төлөх нь таны хувьд тэвчихийн аргагүй дарамт юм шиг санагдаж байна. Энэ тохиолдолд хоёр сонголт боломжтой: ипотекийн зээлийг дахин тооцоолох урт хугацааныэсвэл өөр банкнаас илүү таатай хүүтэйгээр дахин санхүүжүүлэх. Аль ч тохиолдолд таны сарын төлбөр буурах болно. Зээлийн байгууллагын менежер хийх болно шаардлагатай тооцоозөв сонголт хийхэд тань туслах болно.
2. Ипотекийн зээлийн хүү одоогийнхоос дор хаяж 1%-иар бага байх ёстой.Энэ тохиолдолд бүх зардлыг тооцсон ч гэсэн шинэ банкнаас ипотекийн зээл авах нь илүү ашигтай байх болно.
3. Шинэ банкинд амьдралын даатгал эсвэл өөр компанид давхар даатгал хийх шаардлагагүй.Даатгал нь нэмэлт хөрөнгө зарцуулахад хүргэдэг бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийг өөр банк руу шилжүүлэх үр ашгийг эрс бууруулж, дахин санхүүжилтийн журмын үр ашиг нь эргэлзээтэй байх болно.
4. Одоогийн ипотекийн зээлийг олгосноос хойш зээлийн хугацаа хагасаас илүүгүй байна.Бүх нууц нь аннуитетийн төлбөрт оршдог. Төлбөрийн энэ хэлбэрийн хувьд сарын төлбөр нь моргейжийн бүх хугацааны туршид ижил байдаг боловч зээлийн эхний түр хэсэгт ихэнх хэсэг нь хүү, үлдсэн хэсэг нь эсрэгээрээ үндсэн төлбөр юм. хэмжээ. Ипотекийн зээлийн төлбөр дуусахад та бараг бүх хүүгээ төлсөн, зөвхөн үндсэн зээлийн үлдэгдэл үлддэг. Зөвшөөрч байна, ийм нөхцөлд юуг ч дахин санхүүжүүлэх нь утгагүй юм.
5. Одоогийн зээлийн гэрээнд ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө бүрэн барагдуулах, дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрийн хүрээнд өөр банк руу шилжих хураамж байхгүй.Одоогийн мэдээллийг уншина уу моргейжийн гэрэээсвэл банктайгаа холбогдож тодруулга авна уу. Хэрэв дээрх комисс байхгүй бол ихэнх тохиолдолд өөр банкны байгууллага руу шилжих нь үйлчлүүлэгчийн хувьд ашигтай байх болно.
6. Дахин санхүүжүүлэх нь 2 ба түүнээс дээш санхүүжилттэй хүмүүст ашигтай байх болно ипотекийн зээл(тиймээ, тийм ээ, энэ нь бас тохиолддог).Ийм нөхцөлд зээлдэгч хоёр зээлийг нэг болгон нэгтгэх боломжтой. Ийм нэгдэл нь төлбөрийн хялбар байдлыг төдийгүй санхүүгийн ашиг тусыг бий болгоно.
7. Зөв банк, дахин санхүүжилтийн хөтөлбөр.Залхуу бүү бай, янз бүрийн банкны байгууллагад зээл олгох нөхцөлийг шинжлэхэд хангалттай цаг зарцуул. Таны ашиг тус үүнээс шууд хамаарна.

Дараахь зүйлд онцгой анхаарал хандуулаарай.

• Хүүгийн түвшин;
• Зээлийн бүрэн зардал;
• Даатгалдаа үлдэх боломж;
• Нэмэлт комисс авах боломжтой;
• Барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ үнэлгээ хийх хэрэгцээ.

Хуримтлагдахаасаа илүүг зарцуулахгүй гэдэгтээ итгэлтэй байж л шийдвэрээ гарга.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Александр Николаевич Григорьев

10 жилийн туршлагатай моргейжийн мэргэжилтэн. Тэрээр орон сууцны зээлийн хэлтсийн даргаар ажилладаг том банк, амжилттай батлагдсан 500 гаруй ипотекийн зээлтэй.

Ямар ч дахин санхүүжилтийн хөтөлбөр нь хичнээн сонирхолтой байсан ч эсэхийг тодорхойлохын тулд нарийн дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай гэдгийг санаарай "нүд" . Сонголтдоо хариуцлагатай хандаж, дараа нь өөр банкинд ипотекийн зээлээ сунгах нь танд үнэхээр сайн үр өгөөж авчрах болно.

Дахин санхүүжүүлэхэд ямар хүндрэл гарч болох вэ?

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай боловч цаг хугацаа их шаарддаг. 2019 онд зээлдэгч бүх зүйл амжилттай болохын тулд маш их хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй. Мөн ипотекийн зээлийг нэг банкнаас нөгөө банк руу шилжүүлэхэд маш их бэрхшээлтэй тулгардаг. Ийм байж болно урьдчилан тооцоолоогүй зардалүнэлгээ, амьдралын даатгал, шимтгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаатай холбоотой илүү ноцтой асуудлууд.

Жишээлбэл, ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхдээ одоогийн моргейжийн эзэмшигч (жишээ нь таны моргейжийн зээл авсан банк) барьцаа хөрөнгөө шилжүүлэхээс татгалзаж болно.Энэ тохиолдолд та энэ зээлийн байгууллагаас үндэслэл бүхий бичгээр татгалзаж, давж заалдах хүсэлт гаргах хэрэгтэй.

Өөр нэг асуудал бол батлагдсан хэмжээ байж болно шинэ банк. Батлагдсан хэмжээ нь таны одоогийн моргейжийн зээлээс бага байж магадгүй юм. Энд мэргэжилтнүүд орлогыг нэмэгдүүлэхийн тулд хамтран зээлдэгчдийг татах, эсвэл бусад зээлийн байгууллагуудтай дахин санхүүжүүлэх боломжийг туршиж үзэхийг зөвлөж байна.

Зээлийг сунгах процедурын талаар бүү мартаарай. Та өөр банк руу шилжихдээ өргөдөл гаргахаас эхлээд Росреестртэй шинэ гэрээг бүртгүүлэх хүртэлх бүх үе шатыг давах шаардлагатай болно.

Амжилттай дахин санхүүжүүлэх нөхцөл

Ипотекийн зээлийг амжилттай дахин санхүүжүүлэх гол түлхүүр нь ирээдүйн зээлдэгчийн хувьд шинэ зээлийн банк танд тавьсан бүх нөхцлийг дагаж мөрдөх явдал юм. Банкны ерөнхий практик дээр үндэслэн бид онцолж болно дараах нөхцөлүүд 2019 онд тойрч гарах боломжгүй:

1. Өргөдлийг банкнаас зөвшөөрөх, өөрөөр хэлбэл таны өргөдөл гаргасан банкны байгууллага таны моргейжийн зээлийг дахин олгохоос татгалзсан тохиолдолд тухайн орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх. банкны байгууллагачи дахиж чадахгүй.
2. Шинэ зээлдэгчээс зөвшөөрсөн зээлийн хэмжээ нь таны үндсэн зээлтэй тэнцүү буюу түүнээс их байх ёстой. Та одоо байгаа ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн гэрчилгээг банкнаас хүсч болно.
3. Шинээр сонгосон банк руу нэхэмжлэх шилжүүлэх зөвшөөрөл авах. Энэ нь дахин санхүүжүүлэхэд оролцсон гурван тал гүйлгээг зөвшөөрөх ёстой гэсэн үг юм.
4. Баримт бичгийг зөв бөглөсөн. Ипотекийн зээлд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг зөв бөглөсөн эсэхийг шалгаарай. Эс бөгөөс үг, тоон дээрх хамгийн энгийн алдаа хүртэл тантай харгис тоглоом тоглож болно. Хэлэлцээр тасрах болно.
5. Шинэ банк, хөтөлбөрийг чадварлаг сонгох.

Дахин санхүүжүүлэх ипотекийн зээлДараах тохиолдолд амжилттай, ашигтай байх болно:

• Шинэ ипотекийн зээлийн хүү дор хаяж 1% бага байх болно;
• Үндсэн өрийн хэмжээ 1 сая рублиас давсан;
• Дахин санхүүжүүлэхээр шийдсэн үед танд 10 гаруй жилийн ипотекийн төлбөрийн үлдэгдэл байна.

7 үе шаттайгаар дахин санхүүжүүлэх

Дахин санхүүжилтийн үйл явц нь бүхэлдээ ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргах үйл явцтай маш төстэй бөгөөд хэд хэдэн зүйлийг эс тооцвол. Ерөнхийдөө бид дараахь зүйлийг онцолж болно 7 үе шат ипотекийн зээлийг нэг банкнаас нөгөө банк руу шилжүүлэх:

1. Баримт бичгийг цуглуулж, өргөдөл гаргах. Хэрэв та дахин санхүүжүүлэхэд тохиромжтой банк, тохирох хөтөлбөрийг аль хэдийн сонгосон бол бичиг баримт цуглуулж эхлэх цаг болжээ. Баримт бичгийн жагсаалт нь бага зэргийн нэмэлтүүдээр ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргахдаа жагсаалттай төстэй юм.

Ихэнх зээлдүүлэгч танаас дараахь зүйлийг асуух болно.

• паспорт;
• хүлээн авсан орлогын гэрчилгээ. (2-NDFL эсвэл банкны дээжийн дагуу гэрчилгээ);
• хөдөлмөрийн дэвтрийн баталгаажуулсан хуулбар эсвэл хөдөлмөрийн гэрээний хуулбар;
• хэрэв түр бүртгэл байгаа бол - зохих маягтын гэрчилгээ;
• одоогийн ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн гэрчилгээ;
• дахин санхүүжүүлсэн ипотекийн зээлийн талаархи бүрэн мэдээлэл (хүү, хугацаа, хаах хугацаа, сарын төлбөр гэх мэт).

Баримт бичгийг цуглуулсны дараа та банкинд очиж маягт бөглөж, өргөдөл гаргах боломжтой.

2. Банкны шийдвэрийг хүлээж байна. Ер нь банк дахин санхүүжүүлэх хүсэлтийг ажлын 2-3 өдрийн дотор хянана. Гэхдээ энэ нь огт шаардлагагүй юм. Хариулт нь хагас цагийн дотор ирж магадгүй, бүх зүйл зээлдэгчийн хөрөг, банкны байр сууринаас хамаарна. Хэдийгээр та татгалзсан хариуг хүлээн авсан бөгөөд та үүнийг хэтэрхий хурдан хүлээж авсан бол энэ талаар бодох хэрэгтэй, учир нь ихэвчлэн ийм тохиолдолд баримт бичгийн алдаа эсвэл зарим алдаанаас болж сөрөг шийдвэр гардаг.

3. Эерэг шийдвэр. Тэгэхээр банкнаас нааштай шийдвэр гарлаа. Бид одоо байгаа ипотекийн зээл олгосон зээлийн байгууллага дээр очиж, ипотекийн зээлээ эрт төлөх хүсэлтэй байгаагаа зээлдүүлэгчдээ мэдэгдэнэ. Бид өрийн үлдэгдэл, өрийн үлдэгдлийг хаана шилжүүлэх тухай гэрчилгээ авдаг.

4. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ. Хэрэв шинээр байгуулагдаж буй банк үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай бол бид үнэлгээчийг дуудаж, зохих дүгнэлтийг гаргаж, банкинд өгнө.

5. Гэрээнд гарын үсэг зурах. Дараа нь бид гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд шинэ банк руу очно. Даатгалын талаар бүү мартаарай. Та эхлээд одоогийн ажил олгогч тань магадлан итгэмжлэгдсэн эсэхийг олж мэдэх ёстой гэдгийг сануулъя даатгалын компанишинэ банкинд. Үгүй бол та үүнийг хийх хэрэгтэй болно шинэ даатгалшинэ компанид. Үгүй бол та өөрийнхээс 1-1.5% нэмэх эрсдэлтэй хүү.

6. Хуучин өрийг төлөх. Гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш хоёр хоногийн дотор шинэ зээлдүүлэгч таны өгсөн дэлгэрэнгүй мэдээллийг ашиглан өмнө нь ипотекийн зээл олгосон банкинд өрийн үлдэгдэлтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг шилжүүлнэ.

Мөнгө бүрэн хүлээн авсны дараа та очно энэ банк, зээлийн эргэн төлөлтийн гэрчилгээ, мөн моргейжийн бичиг баримт авна. Ипотекийн зээл нь шинэ барьцаалагч руу шилжүүлсэн тухай тэмдэглэл байх ёстойг анхаарна уу.

7. Эцсийн шат - Росреестр дэх шинэ гэрээг бүртгэх, барьцаалагчийг өөрчлөх баримт.

Бидний харж байгаагаар өмнө нь олгосон зээлийг дахин санхүүжүүлэх журам нь ипотекийн зээлд хамрагдах журамтай олон талаараа төстэй бөгөөд хэрэв та эхлээд бүх зүйлийг ойлговол өөрөө тийм ч төвөгтэй биш юм.

2019 онд ашигтай орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх ТОП 17 банк

Бид танд хамгийн их санал болгож буй банкуудын шилдэг саналыг танилцуулж байна таатай хүү 2019 оны ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийн талаар.

5 алдартай банкны талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь хүн бүрт ашигтай хэлцэл гэж 100% баттай хэлэх боломжгүй. Тодорхой тохиолдол бүрт хүлээгдэж буй зардал, хүлээн авсан үр ашгийг сайтар тооцоолох шаардлагатай. Ипотекийн зээлээ шинэ банкинд шилжүүлэхээсээ өмнө сонгосон хөтөлбөр, бүх нөхцөлийг сайтар судлаарай. Заримдаа та бага хүүгийн төлөө нэлээд өндөр үнэ төлөх шаардлагатай болдог. Гэхдээ чадварлаг гарт энэ нь нэлээд үр дүнтэй хэрэгсэл бөгөөд үүгээрээ та маш их мөнгө хэмнэх боломжтой.

Татгалзах ипотекийн зээлийн хүүОросууд зээлээ дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргахад хүргэсэн. Банкууд эдгээр хүсэлтийг хангахгүй байна. 2017 оны долдугаар сард дундаж ханшзээлийн хувьд 11% байна. Энэ нь Төв банкны түүхэн дэх шинэ дээд амжилт юм. Хоёрхон жилийн өмнө 15 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл олгож байсан. Иргэд хэрхэн хүрдэг таатай нөхцөлзээл олгох уу?

Мөн чанар

Дахин санхүүжүүлэх гэдэг нь шинэ зээл авах замаар хуучин зээлийн өрийг төлөх боломжийг олгодог хөтөлбөр юм. Үйлчилгээ нь хоёр төрөлд хуваагдана:

1. Нэмэлт гэрээ байгуулах замаар шинэ нөхцөлөөр зээлийг дотооддоо дахин олгох.
2. Гадны дахин бүртгэл гэдэг нь өөр банкнаас зээл авах явдал юм. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч дахин гэрээний бүртгэлийн журмаар явна. Энэ үйл явц нь өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг байгаа тохиолдолд шинэ зээлийн данс, түүний баталгааг бүртгэх явдал юм.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай юу?

Хэмжээ багассан тохиолдолд гэрээг дахин хийх нь утга учиртай тогтмол төлбөрэсвэл хувь хэмжээ буурсан. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч 200 мянган долларын ипотекийн зээл авсан бөгөөд 30 жилийн дараа төлөх ёстой. Гэрээгээр жилийн 12%-ийн үйлчилгээ үзүүлдэг. Сарын төлбөр нь 2057 доллар болно. Зээлийн хүү 9% хүртэл буурвал ашигтай юу? Тийм ээ, энэ нь зээлдэгчийг сард 488 доллар хэмнэх болно. Гучин жилийн хугацаанд хадгаламж нь 16,000 доллар болно.

Зээлийн хүү 2-оос доошгүй хувиар буурвал ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэхийг мэргэжилтнүүд зөвлөж байна. Үүний дагуу дахин санхүүжилтийн асуудлыг шийднэ үйлчлүүлэгчдэд илүү ашигтай 2015 онд орон сууцны зээл авсан. Дараа нь зах зээлийн дундаж ханш 12% байсан. Жилийн өмнө орон сууц худалдаж авсан хүмүүс үнэ 9% хүртэл буурахыг хүлээх хэрэгтэй.

Гэрээнд аннуитет төлөхөөр заасан бол ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай юу? Үгүй ээ, энэ төлбөрийн схемийн дагуу эхний төлбөрийг хүү төлөхөд ашиглана. Хэрэв гэрээ байгуулснаас хойш хугацааны талаас илүү хувь нь өнгөрсөн бол дахин санхүүжилт нь зөвхөн алдагдал авчрах болно.

Та ВТБ банкинд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх өргөдөл гаргах нь ашигтай эсэхийг дараах байдлаар шалгаж болно.

1. Одоогийн төлбөрийн эргэн төлөлтийн хуваарийг авч, гэрээний дагуу үлдсэн бүх төлбөрийг нэмэх шаардлагатай.
2. Дараа нь та орох ёстой зээлийн тооцоолуурБанкны вэбсайт дээр анхны нөхцөлүүд нь: одоогийн гэрээний дагуу үлдсэн хугацаа, тооцоолсон өрийн үлдэгдэл.
3. Тооцоологч нь сарын төлбөрийн хэмжээг тооцоолох болно.
4. Энэ дүнг шинэ зээлийн хугацаатай тохирох сарын тоогоор үржүүлнэ.
5. Хүлээн авсан үр дүнг харьцуулах шаардлагатай. Хэрэв зөрүү их байвал дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай байх болно.

Давуу тал

Дахин санхүүжүүлснээр зээлийн хүү буурах ч гэрээний хугацаа уртасна. Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай юу? Хэрэглэгчдийн тойм нь зээлдэгчид тогтвортой байдлыг баталгаажуулдаг өндөр орлоготойих хэмжээний мөнгө хэмнэх боломжтой. Хэрэв та зээл олгосон банктай байгуулсан гэрээгээ сунгаж чадахгүй бол өөр банктай үргэлж холбогдож болно санхүүгийн байгууллага.

Үнийн бууралтад бас бий эерэг оноо. Төв банкны мэдээлснээр 2017 оны наймдугаар сарын 1-ний байдлаар орон сууцны ипотекийн зээл өнгөрсөн оны мөн үеэс 20 хувиар нэмэгджээ. Зээлийн нийт хэмжээ 4.7 их наядаар нэмэгджээ. рубль

Бэлтгэл

"Сбербанкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай юу?" Гэсэн асуултанд хариулна уу. тодорхой тохиолдолд зардлыг тооцох ёстой.

• Юуны өмнө та гэрээг судлах хэрэгтэй. онцгой анхааралөрийг хүүгүй эрт төлөхтэй холбоотой асуудалд анхаарлаа хандуулах;
• Дараа нь та комиссын хэмжээг тооцоолж, чадвараа зохих ёсоор үнэлэх хэрэгтэй;
• хэрэв та гэрээг дахин хэлэлцэхээр шийдсэн бол зээлдүүлэгчтэй холбоо барина уу;
• Банкууд хариуцлагатай үйлчлүүлэгчидтэй уулзаж, өрийн бүтцийн өөрчлөлтийг албан ёсоор хийдэг;
• Хэрэв та нэг банктай үр дүнд хүрч чадахгүй бол өөр зээлийн байгууллагатай холбоо барина уу.

Баримт бичиг

Тинкофф банкинд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргахын тулд та хэд хэдэн баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй.

• паспортын хуулбар;
• хөдөлмөрийн дэвтрийн баталгаажуулсан хуулбар (гэрээ, гэрээ);
• ажлын байрнаас орлогын гэрчилгээ (2-NDFL);
• зээлдэгчийн амьдралын даатгалын гэрээ;
• анхан шатны гэрээ болон хуулбар банкны дансөр барагдуулах хуваарьтай.

Санал асуулгын хуудсыг бөглөсний дараа банк нь түүний өгөгдөл, зээлийн гэрээнд үндэслэн зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг үнэлж эхэлдэг. Өргөдөл батлагдсан тохиолдолд зээлдэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг, өрийн үлдэгдэл, бүтцийн өөрчлөлт хийгээгүй гэрчилгээ, эргэн төлөлт хийгдсэн дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан захидал ирүүлнэ.

Өргөдөл бүрдүүлэх

Үйлчлүүлэгч банкнаас гэрээг дахин бүртгүүлэх зөвшөөрлийг хүлээн авмагц үйл явц өөрөө эхэлдэг. Зээлдэгч өмнөх зээлээ төлөхийн тулд мөнгө хүлээн авна. Эд хөрөнгийг шинэ банкны байгууллагад барьцаалан шилжүүлнэ.

Үйлчлүүлэгч нэмэлт зардалд нэн даруй бэлтгэх ёстой. Хэрэв даатгалын компани нь банкны итгэмжлэгдсэн түнш биш бол түүнийг солих шаардлагатай болно. Тэгэхгүй бол зээлийн хүү нэмэгдэнэ. Сбербанкны хувьд амьдрал зээл олгохоос татгалзсан тохиолдолд хүүг 1 нэгж хувиар, Абсолют банкнаас 4 нэгжээр нэмэгдүүлснээр нөхөх болно.

Хэрэв анхны банктай гэрээ байгуулахдаа даатгал олгосон бол баримт бичигт ашиг хүртэгчийг өөрчлөх шаардлагатай болно. Түүнчлэн, шинэ гэрээ байгуулах хугацаанд (хуучин гэрээгээ төлөх хүртэл) амьдралын даатгалд хэт өндөр хувь (1-2 х.р.) ногдуулдаг. Энэ нь сараас илүүгүй үргэлжилнэ.

Зах зээлд юу болж байна вэ?

Сбербанк ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийн хүүг түүхэн түвшинд хүртэл буурууллаа Та шинэ байранд жилийн 7.4-10% -ийн хүүтэй орон сууц худалдаж авах боломжтой хоёрдогч зах зээл- 9-10%. ВТБ бүлэг банкууд 9.9-10 хувийн хүүтэй ипотекийн зээл олгож, 9.6-10 хувийн хүүтэй шинэ орон сууц худалдан авахад зориулж хөрөнгө гаргадаг.

Сбербанктай ижил нөхцөлд та Откритие банкинд 10.2% -ийн хүүтэй орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Мөн Абсолют банк, Уралсиб нар хязгаарлагдмал тооны шинэ орон сууцны үнийг 6.5% хүртэл бууруулсан.

Оросын банкуудын дахин санхүүжилтийн хүүг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.

Нэг чухал нөхцөлдахин санхүүжилт нь саатал, торгууль, торгууль байхгүй байх явдал юм. Хэрэв байгаа бол эхлээд өрийг төлж, дараа нь өргөдөл гаргах хэрэгтэй.

Асуудал

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь зээлийн байгууллагуудад ашигтай юу? Ихэнх тохиолдолд үгүй. Уналтын дэвсгэрийн эсрэг зах зээлийн ханшбанкууд хэмнэхийг хичээж байна хүүгийн орлого, энэ нь тогтворгүй системд ихээхэн ач холбогдолтой. Тиймээс зээлийн нөхцөлийг өөрчлөхөөс татгалзаж байна. Үйлчлүүлэгчид татгалзсан албан ёсны шалтгааныг ч өгдөггүй.

Хуульд зааснаар, гэрээнд энэ үйл ажиллагааг шууд хориглоогүй бол зээлдэгч зээлийг дахин санхүүжүүлэх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр банкууд улам бүр нэмэгдэж байна энэ зүйлгэрээнд. Энэ нь зохицуулагчийн анхаарлыг хэдийнэ татсан.

Үйлчлүүлэгчид хэвээр байна цорын ганц боломжбанкны шийдвэрийг өөрчлөх. Батлан ​​даалтын бичиг өгөх шаардлагатай эсвэл урьдчилсан тохиролцооөөрөөсөө зээлийн байгууллага, нөхцлийн дагуу банк зээлээ эрт хааж, зээлдэгчид ижил нөхцлөөр, гэхдээ бага хүүтэй шинэ орон сууцны зээл олгох үүрэг хүлээдэг. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч нь үйлчлүүлэгчийг тал талаас нь байрлуулах болно, учир нь гэрээг эрт төлөх нь түүний хүүгийн орлогыг ихээхэн бууруулах болно. Хэлэлцээр нь ашиггүй болно.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай юу: сул тал

Хэрэв өрийн тодорхой хэсгийг жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​төлсөн бол өмч хөрөнгөө бүртгүүлсэн бол гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх бараг боломжгүй юм. дундын эзэмшилэцэг эх, насанд хүрээгүй хүүхдүүд. Ийм объектыг хэрэгжүүлэх нь маш хэцүү байдаг.

Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх нь ОХУ-ын Банкны шаардлагад нөлөөлж болзошгүй. Зохицуулагчийн стандартын дагуу санхүүгийн байгууллага олгосон зээл бүрт нөөц бүрдүүлэх ёстой. Энэ нь хөрөнгийг царцаах бөгөөд дүрэм журмыг дагаж мөрдөхөд нөлөөлж болзошгүй.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай юу? Үргэлж биш, учир нь та баримт бичгийг дахин гаргах журамд мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Шинэ зээлийн эхний төлбөрийг бууруулсан хүүг төлөхөд зарцуулна. Эцэст нь хэлэхэд хамгийн чухал сул тал бол зээлдэгч алдах болно татварын хөнгөлөлт. Дахин санхүүжүүлэх тохиолдолд ипотекийн зээл байхаа больсон, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн гэрээ болсон. Тиймээс зээлдэгчид татварын хөнгөлөлт эдлэхгүй байна.

Ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх нь хэзээ ашигтай вэ? Ийм үйл ажиллагаа нь зөвхөн нэг тохиолдолд л эдийн засгийн үндэслэлтэй байдаг: хэрэв шинэ зээлдэгчийн хүү өмнөхөөсөө дор хаяж 2 хувиар бага байвал. Тийм ч учраас дахин санхүүжүүлэх хүсэлтэй хүмүүс маш олон байгаа.

Бусад банкны ипотекийн зээлийг зөв арга барилаар дахин санхүүжүүлэх нь зээлдэгч болон дахин санхүүжүүлэгч банкинд ашигтай. Шилдэг саналууд 2018 оныг ипотекийн зээлийн хүүтэй харьцуулахад нөхцөл байдлын зөрүүг тодорхой харуулж, ипотекийн зээл авсан бол дахин санхүүжилтийн саналыг байнга хянаж байх ёстойг нотлох хэрэгтэй.

Аль банк ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх нь дээр вэ?

Дахин санхүүжилтийг оновчтой зохион байгуулах зээлийн байгууллагыг сонгохдоо хэд хэдэн хүчин зүйл дээр үндэслэсэн байх ёстой.

Нэгдүгээрт, та аль хэдийн харилцагчийн харилцаатай байгаа банкуудыг авч үзэх хэрэгтэй (та өмнө нь тэнд зээл авч, амжилттай төлж байсан, цалин, дебит эсвэл зээлийн карттай гэх мэт). Ихэнх банкууд ийм үйлчлүүлэгчдэд үнэнч байх хөтөлбөртэй байдаг бага хувь хэмжээболон бусад урамшуулал.

Хоёрдугаарт, санал болгож буй банкуудыг сайтар судалж үзэх нь зүйтэй тодорхой утга. Тогтмол ханшдахин санхүүжилт өнөөдөр (2018 оны тавдугаар сарын эхээр) зөвхөн ВТБ болон Raiffeisenbank-д хүчинтэй байна - 8.8% ба 9.5% тус тус. Эдгээр банкуудын хувьд зээлдэгч нь тэдний нөхцөл рүү шилжих нь ашигтай юу, эсвэл өмнөх орон сууцны зээлээ төлөх нь дээр үү гэдгийг шууд ойлгодог.

Гуравдугаарт, хэрэв шаардлагатай бол банк дахин санхүүжүүлсэн өрийн хэмжээнээс илүү нэмэлт мөнгө гаргах эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ийм санал, жишээлбэл, Сбербанк, Тинкофф банкуудад хүчинтэй байна.

Дөрөвдүгээрт, ипотекийн зээлийг бусад зээлтэй хослуулах боломжийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Тинкофф, Сбербанк зэрэг нь ийм нэгтгэх боломжийг олгодог.

2018 оны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх шилдэг саналууд.

Хүснэгтэд шинэ үйлчлүүлэгчдэд зориулсан хоёрдогч зах зээл дэх ипотекийн зээлийн саналтай харьцуулахад ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх саналыг харуулав. Ихэнх томоохон банкуудад дахин санхүүжүүлэх нь банк шинээр гаргадаг банкнаас ялгаатай нь бага хүүтэйгээр хийгддэг. орон сууцны зээл(үл хамаарах зүйл: Raiffeisenbank, Rosbank, Tinkoff, Rosselkhozbank).

Энэ нь хэдийгээр урт хугацаатай, их хэмжээний зээлтэй ч илүү төлөлт ихтэй учраас ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгчийн хувьд маш ашигтай байдагтай холбон тайлбарлаж байна. Тиймээс банк уруу татах гэж оролдож байна ипотекийн зээлдэгчидөрсөлдөгчдөөс. Үүнээс гадна, урьдчилсан нөхцөлдахин санхүүжүүлэх нь үйлчлүүлэгч зээлээ тодорхой хугацаанд (ихэвчлэн нэг жил орчим) амжилттай төлж байгаа бөгөөд хугацаа хэтэрсэн өргүй байх явдал юм. Ийнхүү дахин санхүүжүүлэгч банк ипотекийн зээлд хамрагдсан, төлбөрийн чадвартай, хариуцлагатай зээлдэгчийг хүлээн авдаг.

Дахин санхүүжүүлэх шийдвэр гаргахдаа зээлдэгч баримт бичгийг дахин гаргах зардлыг харгалзан үзэх ёстой: орон сууцны үнэлгээний талаархи шинэ тайлан, гэрчилгээ олгох, ипотекийн зээлийг хэсэг хугацаанд төлөх. нэмэгдсэн хувьбарьцааг шинэ банкинд шилжүүлэх хүртэл. Дахин санхүүжилтийн үр ашгийг тооцохдоо эдгээр бүх зардлыг харгалзан үзэх ёстой.

Ер нь банкаа сонгохдоо үүнийг ойлгох хэрэгтэй хамгийн бага үнийн саналалбан ёсны вэб сайтад заасан зээлдэгчид санал болгох нөхцөл хараахан болоогүй байна. Тодорхой санал нь тийм ч сонирхол татахуйц биш байж магадгүй бөгөөд зээлийг өөр банк руу шилжүүлэх зардлыг зөвтгөхгүй байж магадгүй юм.