Дампуурлын үед ипотекийн зээл. Насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй орон сууцанд барьцаа хөрөнгө хэрхэн ажилладаг вэ?

Хамгийн сүүлд 2019 оны 2-р сард шинэчлэгдсэн

Хэрэв хүн нийтийн үйлчилгээний төлбөр, зээл эсвэл бусад төлбөрөө төлөхөд асуудалтай байгаа бол түүнийг болон түүний гэр бүлийг өрийн төлөө гудамжинд хөөж гаргах вий гэсэн болгоомжлол байдаг. Мөн үндэслэлгүй биш. Учир нь энэ бол өр барагдуулах нэг арга хэрэгсэл юм.

Хэн орон сууцыг булаан авах боломжтой вэ?

Шүүхийн шийдвэр, нотариатын гүйцэтгэх хуудасны үндсэн дээр зөвхөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч л үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэх, худалдах эрхтэй. Банкууд эсвэл цуглуулагчдаас ирж, орон сууцыг нь булаан авч, бүх оршин суугчдыг гудамжинд гаргана гэж заналхийлэх нь өрийг аль болох хурдан төлөхийг айлган сүрдүүлэхээс өөр зүйл биш юм (харна уу).

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эхлээд хариуцагчийн хөрөнгийг хурааж авдаг бөгөөд энэ дүн хангалтгүй тохиолдолд тэр хүний ​​эзэмшдэг бусад эд хөрөнгийг хурааж авдаг гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй.

Үл хамаарах зүйл бол барьцаалсан эд хөрөнгийг хураах хуудас юм. Тэдний үзэж байгаагаар шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч тухайн хүний ​​зээлээр мөнгө авахын тулд барьцаанд тавьсан орон сууцанд нэн даруй цоож тавьж болно (харна уу).

Ямар тохиолдолд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэх боломжтой вэ?

Нэгдүгээрт, хариуцагч шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчээс орон сууцыг хориглох тухай тогтоол эсвэл Холбооны нөөцийн сангийн ажилтанаас орон сууцны байрыг хураах тухай мэдэгдлийг хүлээн авдаг. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь зөвхөн хариуцагчийг орон сууцнаасаа салахаас урьдчилан сэргийлэх (худалдах, хандивлах, гэрээслэх гэх мэт) зорилгоор тухайн хүн болон түүний гэр бүлд амьдрахад тохиромжтой орон сууцанд хориг тавьж болно. дараагийн борлуулалт.

Хэрэв хүн хэд хэдэн орон сууцны байр эзэмшдэг бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эд хөрөнгийг хурааж, дараа нь зарах эрхтэй (харна уу). Гэсэн хэдий ч заавал хоёр нөхцлийг хангасан байх ёстой:

• Хариуцагч нь хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны байр эзэмшдэг.
• Өрийн хэмжээ нь байрны үнээс нэг их бага биш.

Ямар тохиолдолд орон сууцыг өрөнд авдаг вэ?

Ипотекийн гэрээний дагуу өр

Ихэнхдээ ипотекийн зээлээ төлөөгүйн улмаас орон сууцыг буцаан авдаг, учир нь... Зөвхөн энэ тохиолдолд амьдрахад тохиромжтой цорын ганц үл хөдлөх хөрөнгө болох орон сууцыг банкны ашиг тусын тулд хураан авах боломжтой (харна уу).

Хууль тогтоогч нь нүүлгэлтийн ирмэг дээр байгаа хүний ​​хариуцлагыг хөнгөвчилдөг (үзнэ үү). Иймд ипотекийн зээлийн өрийн хэмжээ ипотекийн орон сууцны үнийн дүнгийн 5 хувиас бага, хугацаа хэтэрсэн хугацаа 3 сараас бага бол барьцааны зээлийг барьцаалж болохгүй.

Жишээ нь: Нэг иргэн ажилгүй болж, зээлээ төлөөгүй 2 сар болсон. Нийтдээ 30 мянган рублийн өр үүссэн. Банк ипотекийн орон сууцыг хураах хүсэлтийг шүүхэд гаргасан бөгөөд сүүлийнх нь 1.5 сая рубль болжээ. Учир нь шүүх зээлдүүлэгчээс татгалзсан өрийн хэмжээ нь ипотекийн зээлийн орон сууцны үнээс хамаагүй бага байна.

Хэрэв зээлдэгчийн санхүүгийн байдал мэдэгдэхүйц доройтсон бол (ажил алдах, цалингийн бууралт, өвчин эмгэг гэх мэт) бол банктай хэлэлцээр хийхээс зайлсхийж, орон сууцыг хураах асуудалд хандах нь дээр хамтдаа өөр зам. Асуудлыг шийдэх нэг арга бол зээлийн байгууллагатай холбоо барина уу.

• өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн тухай (энэ нь эргэн төлөгдөх хугацааг нэмэгдүүлэх боловч сар бүрийн шимтгэлийн хэмжээг бууруулдаг);
• "зээлийн амралт" олгох тухай (банк нь төлбөр, түүний дотор хүүг тодорхой хугацаанд царцаах);
• төлбөрийн хуваарийг өөрчлөх тухай (сарын төлбөрийн оронд улирал бүр төлбөр хийх).

Өргөдөл илгээсний дараа та гэрээний нөхцлийг өөрчлөхийн тулд зээлийн байгууллагаас бичгээр зөвшөөрөл авах ёстой бөгөөд зөвхөн өөрчлөгдсөн мэдээллийн дагуу төлбөрөө төлж эхэлнэ.

Хэцүү нөхцөл байдлаас гарах өөр нэг арга бол ижил үл хөдлөх хөрөнгө (дараагийн моргейж) барьцаалсан илүү таатай нөхцлөөр банкнаас зээл авах явдал юм. Хамгийн гол нь анхны гэрээнд ийм гүйлгээ хийхийг хориглосон заалт байх ёсгүй.

Жишээ нь: Иргэн байраа барьцаалж зээл авсан. Өвчний улмаас хэсэг хугацаанд төлбөрөө хийж чадаагүй. Өр үүссэн. Учир нь зээлийн гэрээ нь дараагийн ипотекийн зээлийг хориглоогүй, тэр ижил орон сууцыг барьцаалж, өөр банкнаас илүү таатай нөхцөлөөр зээл авсан. Энэ мөнгөнөөсөө нэгдүгээр банкинд төлөх өрөө төлсөн.

Тэтгэмжийн төлбөрийн өр

Хэрэв хариуцагч өрийг төлөхөөс зайлсхийж, эд хөрөнгө, ажлын байраа нуун дарагдуулсан, үүний зэрэгцээ өрийн хэмжээ нь орон сууцны өртөгтэй тохирч байвал тэтгэлгийн өрийн шийдвэр гүйцэтгэгч түүнийг хураан авах, худалдах эрхтэй. хайхрамжгүй эцэг эхийн өмчлөлийн орон сууц.

Жишээ нь: Иргэн удаан хугацааны туршид тэтгэлэг төлөөгүй, нийт өрийн хэмжээ 800 мянган рубль болсон. Хариуцагч нь өөрийн амьдарч байсан байрнаас өөр эд хөрөнгөгүй байсан. reg-д дахин хүсэлт илгээх үед. эрх баригчид, Холбооны нөөцийн системээс хүлээн авсан хариултаас шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч хариуцагч өөр эд хөрөнгийг өвлөн авсан болохыг мэдсэн. Албаны хүн орон сууцыг баривчлах тогтоол гаргаж, хариуцагчийг зарж болохгүй тул Холбооны нөөцийн системд илгээдэг. Учир нь Тэрээр одоо хоёр орон сууцны байр эзэмшдэг бөгөөд нэг байрны үнэ 900 мянган рубль байгаа тул шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч түүнийг дараа нь худалдахаар баривчлах акт гаргажээ.

Тэд нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууц авч болох уу?

Хэрэв тухайн орон сууц өмчилсөн бол тухайн хүн хэд хэдэн орон сууцны байр эзэмшиж, өрийн хэмжээ нь тухайн орон сууцны үнэтэй тэнцэх буюу түүнээс бага байвал шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид баривчлах акт гаргаж, зарж болно. Өөрөөр хэлбэл, 1.5 сая рублийн үнэтэй орон сууц зарна. 20 мянган рублийн өрийн төлөө. хэн ч чадахгүй.

Орон сууц нь зээлдэгчийн өмч биш бөгөөд түрээсийн гэрээний дагуу оршин суугч нь орон сууцны төлбөрийг 6 сарын турш төлөөгүй бол түүнийг шүүхээр нүүлгэж болно (богино хугацааны түрээсийн хувьд - 2 сарын дотор). ). Төлбөрийг дор хаяж хэсэгчлэн хийвэл зээлдэгчийг нүүлгэх нь бараг боломжгүй болно.

Орон сууцны өмчлөх эрхийн хувийг хураах

Хэрэв хүн дундын өмчлөлийн хэд хэдэн орон сууцны байртай бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч аль нэг орон сууцны хувийг хурааж авах боломжтой. Үүний тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь өрийг барагдуулахын тулд өрийг хураах хүсэлтийг шүүхэд гаргадаг. Шүүгч тухайн хүнд хамаарах хувийг "биет хэлбэрээр", өөрөөр хэлбэл. шийдвэрт тухайн орон сууцны тодорхой хэсэг нь хариуцагчид хамаарах, түүний талбай, зориулалтыг заана. Холбогдох баримт бичгийг хүлээн авсны дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь эд хөрөнгийг дараа нь худалдах зорилгоор битүүмжлэх тухай акт, тогтоол гаргана.

Насанд хүрээгүй хүн орон сууцанд амьдардаг бол

Насанд хүрээгүй хүүхэд тэнд бүртгүүлсэн тохиолдолд зөвхөн асран хамгаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломжтой.

Орон сууцыг барьцаалах асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэхдээ асран хамгаалах байгууллагын төлөөлөгчийг урьж, хэргийн нөхцөл байдал, түүний саналыг харгалзан шийдвэр гаргадаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292 дугаар зүйлд зааснаар орон сууц нь өөр хүний ​​өмч болсон даруйд өмнөх өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд энэ орон сууцны бүх эрхээ алддаг.

Жишээ нь: эх нялхсын амьдарч байсан орон сууцыг битүүмжлүүлэхээр шүүх шийдвэрлэсэн. Энэ байрыг зарах зөвшөөрлийг асран хамгаалагчид өгсөн, учир нь... хүүхэд нь түүний эзэн биш байсан бөгөөд тэд өөр орон сууцтай байсан бөгөөд эзэн нь насанд хүрээгүй байсан. Дараа нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч түүнийг баривчилжээ. Дуудлага худалдааны үр дүнд шинэ иргэн орон сууцны эзэн болжээ. Холбооны нөөцийн системээс өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авсны дараа шинэ өмчлөгч нь эх, хүүхдээ эзэлсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх эрхтэй.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь зөвхөн тэтгэлэг, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүйгээс гадна эрүүл мэндэд учирсан хохирол, ёс суртахууны хохирол, татвар гэх мэтийг нөхөн төлүүлэх зорилгоор орон сууцыг хурааж авах боломжтой, хэрэв өмнө дурьдсанчлан зээлдэгч хэд хэдэн орон сууц эзэмшиж, төлбөрийн хэмжээг тогтооно. өр нь байрны үнэтэй пропорциональ байна. Иймд зээлдүүлэгч, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдээс нуугдаж бус, харилцан ашигтай нөхцөлөөр асуудлыг шийдвэрлэхийг хичээсэн нь дээр.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч, нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ийм асуултанд дэлгэрэнгүй хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.

Бүртгэлтэй хүүхэдтэй гэр бүлийг зээлээр барьцаалсан байрнаас банк гаргаж болох уу?

Тиймээ, чадна. Ихэвчлэн барьцаалсан орон сууцнаас нүүлгэхээс өмнө дараахь журмыг хэрэгжүүлдэг.

Зээлдэгч нь худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө (ипотек) барьцаалсан зээлийн гэрээний дагуу төлбөрөө хожимдуулсан.
Банк нь зээлийн гэрээний дагуу өр барагдуулах, ипотекийн эд хөрөнгө болох орон сууцыг битүүмжлэх нэхэмжлэлтэй шүүхэд ханддаг. Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж байна. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг (орон сууц) худалдах аргыг тогтоосон - нийтийн дуудлага худалдаа.
Цаашилбал, хэрэв ипотекийн орон сууц дуудлага худалдаагаар зарагдаагүй бол (дуудлага худалдаа болоогүй) түүнийг нэхэмжлэгч буюу түүний өмчлөлийг бүртгэдэг банкинд шилжүүлж, тухайн орон сууцыг өөрийн үзэмжээр хэн нэгэнд зарж болно. Хэрэв ипотекийн орон сууц дуудлага худалдаагаар зарагдсан бол түүний өмчлөх эрхийг хуучин барьцаалсан орон сууцны шинэ аз жаргалтай эзэмшигч (дуудлага худалдааны ялагч) бүртгүүлнэ.

6-р сарын 1-ний өдөр бол олон улсын хүүхдийн эрхийг хамгаалах өдөр юм. Мөн энэ өдөр бүх насанд хүрэгчдэд хүүхдэд байнгын анхаарал халамж, хамгаалалт хэрэгтэй гэдгийг сануулдаг. Өнөөдөр "Ашигтай талбай"-ын сурвалжлагч "Прецедент" хуулийн фирмийн захирал Елена Никоненковатай хүүхдүүдтэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний онцлог, тэдний эрх ашгийг хэрхэн хамгаалах талаар ярилцлаа.

Елена Валерьевна, Нижний Новгородын оршин суугчид өнөөдрийн бидний ярилцлагын сэдэвтэй холбоотой ямар асуултууд танд ихэвчлэн ханддаг вэ?

Одоо Нижний Новгородын оршин суугчид насанд хүрээгүй хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх / захиран зарцуулах талаар илүү олон асуулт асууж эхлэв. Энэ нь 2016 онд хүчин төгөлдөр болсон хууль тогтоомжийн өөрчлөлттэй холбоотой юм. Одоогийн байдлаар тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл түүний хувь нь насанд хүрээгүй байгаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулахдаа хэлцлийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай. Энэ нь нотариатын оролцоо нь зөвхөн хүүхдийн эд хөрөнгийг худалдахад төдийгүй, түүний хууль ёсны асран хамгаалагчаар төлөөлүүлсэн насанд хүрээгүй хүн үлдсэн оролцогчдын хувьцааг авахаас татгалзсан тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай гэсэн үг юм.

Гэсэн хэдий ч насанд хүрээгүй хүмүүсийн эд хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээнд нотариатч оролцох нь асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас санал авахыг цуцлахгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Өмнөх нэгэн адил насанд хүрээгүй хүүхдийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн хэмжээг бууруулах, өөрчлөхөд нөлөөлж буй аливаа үйлдлийг асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагатай тохиролцсон байх ёстой. Мөн бидний бодлоор энэ нь хүүхдэд зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх гол сул тал юм. Би аль хэдийн хэлсэнчлэн 14-өөс доош насны хүүхдийн эд хөрөнгөтэй холбоотой бүх хэлцлийг зөвхөн түүний хууль ёсны төлөөлөгч, асран хамгаалагч, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн албан ёсны зөвшөөрөлтэйгээр хийж болно.

14-18 насны насанд хүрээгүй хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөө өөрсдөө гүйлгээ хийдэг, гэхдээ тэдний хууль ёсны төлөөлөгч болох эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр. Энэ тохиолдолд асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Нижний Новгородын олон оршин суугчид ирээдүйд хүүхдүүдэд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулах талаар асуулт асууж, юу нь илүү дээр вэ: гэрээслэл эсвэл бэлгийн гэрээ байгуулах. Ийм тохиолдолд бэлэглэлийн гэрээ нь "нэн даруй" гүйлгээ гэдгийг тодруулах шаардлагатай. тухайн объектын эрхийг насанд хүрээгүй хүнд нэн даруй шилжүүлнэ. Бэлэглэлийн гэрээнд хандивлагч нас барсны дараа хүүхэд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг авах тухай заалтыг (цаашид хандивлах амлалт) тусгах боломжгүй; Хэрэв гэрээслэлд гарын үсэг зурсан бол хүүхэд одоогийн өмчлөгчид нас барсны дараа л эрхээ авна.

Бүртгэгдсэн гүйлгээ бүр өөрийн гэсэн алдаатай байдаг. Хандивын хувьд энэ нь хандивлагчдын өмчлөх эрхийг алдахаас гадна орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ алдах магадлалтай бөгөөд ач, зээ нартаа орон сууц өгсөн олон өвөө, эмээ нар цаг хүртэл тэнд үлдэхийг хүсдэг. тэдний үхэл. Гэрээслэлийн тухайд, гэрээслэгч нас барах үед өв залгамжлагчтай холбоотой нөхцөл байдал хуулиар өөрчлөгдөж болно. Талийгаачийн өмч хөрөнгөөс, тэр дундаа гэрээсэлсэн эд хөрөнгөөс хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс хувь хүртдэг гэдгийг сануулъя. TO

Нэмж дурдахад, өнөөдөр түгээмэл асуулт: "Хүүхдийн өмчлөлийг шилжүүлэх нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид эд хөрөнгийг худалдахаас зайлсхийхэд тусална уу?" Мэдээжийн хэрэг, хэрэв эд хөрөнгө хариуцагчийн (хүүхдийн эцэг эх) нэр дээр бүртгэгдээгүй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид түүнийг хурааж авах боломжгүй болно. Гэсэн хэдий ч насанд хүрээгүй хүүхдийн эцэг эх дампуурсан тохиолдолд ийм хэлцлийг сонирхогч этгээд эсвэл санхүүгийн менежер эсэргүүцэж болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Тодорхой нөхцөл байдлыг авч үзье. Би ипотекийн зээл авсан ч төлбөртэй холбоотой асуудал гарсан. Тус байр нь бага насны хүүхэдтэй цорын ганц байр юм. Энэ тохиолдолд байраа зарж, хүүхдийг албадан гаргах боломжтой юу?

Зээлдүүлэгч банкны хувьд нөхцөл байдал үнэхээр хэцүү байна. Хүүхдийг "хаа ч үгүй" нүүлгэх нь үнэхээр боломжгүй юм. Нэг талаас, банк (барьцаалагч) барьцаа хөрөнгөө ашиглан нэхэмжлэлийн шаардлагаа төлөх давуу эрхтэй, нөгөө талаас хүүхэд тэнд амьдардаг.

Гэсэн хэдий ч насанд хүрээгүй хүнийг зарж буй эд хөрөнгөөс хөөж болно. Ипотекийн тухай хуульд барьцаалуулагч нь ипотекийн барилга, орон сууцыг барьцаалж, барьцаалагч болон орон сууцны барилга, орон сууцанд амьдарч буй бусад этгээд, тэр дундаа тухайн орон сууцны өмчлөгчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй, гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүдийн ашиглах эрхийг цуцлах боломжийг олгодог. . ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 95, 106 дугаар зүйлд заасны дагуу зөвхөн орон сууц нь өмчлөгчийн өрийн төлбөрт барьцаалагдсан хүмүүст төрөөс орон сууцны уян хатан сангаас орон сууцны байр олгох баталгааг өгдөг. Ийм орон сууцны байрыг хураах хугацаа нь хариуцагчтай төлбөр тооцоог дуусгах хүртэл цорын ганц байсан.

Тодруулбал, Үндсэн хуулийн цэцийн 2015 оны 2 дугаар сарын 17-ны өдрийн 246-О дугаар магадлалаар уг орон сууцны нэг хэсэг нь насанд хүрээгүй хүүхдийнх байсан ч төлбөр төлөөгүй тохиолдолд барьцаанд байгаа орон сууцыг битүүмжлэх боломжтой гэдгийг бодитойгоор баталгаажуулсан.

- Өөрөөр хэлбэл, банк насанд хүрээгүй хүүхдийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой юу?

Тийм ээ, мэдээжийн хэрэг, одоогийн байдлаар шүүхийн практик бий болсон бөгөөд энэ нь насанд хүрээгүй хүмүүст барьцаалагдсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг цуцлах боломжтой болсон. Үүний тулд банкууд барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг хурааж, дуудлага худалдаанд оруулдаг. Дүрмээр бол ийм орон сууц/байшинг худалдан авагч байхгүй бөгөөд өрөө төлөхийн тулд банкны балансад шилжүүлдэг. Дараа нь банк шинэ эзэмшигчийн хувьд шүүхэд хандаж, насанд хүрээгүй хүн болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг чөлөөлдөг.

- Насанд хүрээгүй хүүхэдтэй үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ алдаа гаргахаас хэрхэн сэргийлэх вэ?

Хүүхэд эцэг эхийнхээ оршин суугаа газартай холбоотой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хэдийгээр тэр нэг газар үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн байж болох ч эцэг эхийн аль нэгтэй нь хамт амьдрах ёстой гэж ойлгодог. Иймд насанд хүрээгүй хүүхэд эцэг эхийнхээ аль нэгнийх нь өмчлөлийн байранд бүртгүүлсэн бол хүүхэд насанд хүрэхээс өмнө эцэг эхийн гэрлэлт цуцлагдсан, гэрлэлтээ цуцлуулсан ч гэсэн түүний орон сууц ашиглах эрхийг цуцлах боломжгүй юм. хүүхэд нь орон сууцны эзэн биш өөр эцэг эхтэй амьдарч эхэлдэг. Энэ нь эцэг эхийн хоорондын гэр бүлийн харилцааг дуусгавар болгосноор хүүхэд болон түүний эцэг эхийн хоорондын гэр бүлийн харилцаа тасрахгүй байгаатай холбоотой юм.

Тиймээс, хүүхдийн өмчлөх эрх, ашиглах эрх гэсэн зарим эрх бүхий эд хөрөнгөтэй хэлцэл хийхдээ та хүүхдийн "эрх зөрчихгүй байх" тал дээр үргэлж анхаарал хандуулах хэрэгтэй, эс тэгвээс энэ нь хүүхдийн эрхийг зөрчихөд хүргэж болзошгүй юм. урт удаан шүүх хурал, ийм хэргийн сөрөг үр дагавар.

- Хэрэв ямар нэг зүйл "буруу" хийгдсэн бол гүйлгээг эсэргүүцэж болох уу?

Тийм ээ, гүйлгээг хүчингүй гэж зарласны үр дагавар нь орон сууцыг анхны байдалд нь буцааж өгөх болно. Жишээлбэл, хувьчлалын асуудлыг хэлэлцэж байгаа бол хотын өмчид, хэрэв энэ нь худалдан авах, худалдах хэлцэл байсан бол худалдагчийн өмчид буцаана.

Насанд хүрээгүй хүмүүсийн хувьд тэд орон сууцанд ямар эрхтэй, ямар үндэслэлээр эдгээр эрх үүссэнийг тодорхой ойлгох шаардлагатай. Тухайлбал, орон сууц хувьчлахад оролцоогүй ч бүртгэлтэй хүүхэд энэ эд хөрөнгийг насан туршдаа ашиглах эрхтэй. Нэмж дурдахад, насанд хүрээгүй хүүхдүүд эхийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцанд эцэг эхтэйгээ тэгш эрхтэй байдаг. Энэ тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа гэх мэт ойлголтоор зөвхөн албан ёсны хязгаарлалт байдаг, учир нь энэ нь сонирхогч этгээд эрхээ зөрчсөн тухай мэдсэн үеэс эхэлдэг. Түүнээс гадна насанд хүрсэн хүүхэд эцэг эхийнхээ хийсэн гүйлгээг эсэргүүцэж эхэлдэг. Түүнчлэн, бусад эрх бүхий байгууллагууд ийм хэлцлийг эсэргүүцэх эрхтэй, жишээлбэл, прокурорын газар эсвэл жирэмсний хөрөнгийн хувьд тэтгэврийн сан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр худалдан авагч нь өөрт нь танил бус хүн худалдаж авсан байранд бүртгүүлсэн болохыг олж мэдсэн тохиолдол тийм ч ховор биш юм. Энэ нөхцөл байдал нь худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлахад хүргэдэггүй боловч бүртгэлтэй хүн орон сууцанд амьдрах эрхийг олгодог. Ихэнх тохиолдолд ийм хүнийг шүүхийн журмаар албадан халах боломжтой боловч үүнийг хийхэд хэр хялбар байх нь бүртгэгдсэн хүний ​​ангиллаас хамаарна. Ийм нөхцөлд ямар арга хэмжээ авах ёстой вэ.

Хэрэв ямар ч эрхгүй насанд хүрсэн хүн орон сууцанд бүртгэлтэй хэвээр байгаа бол та албадан бүртгэлээс хасах тухай нэхэмжлэл гаргах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд шүүх шударга худалдан авагчийн талд байдаг тул ямар ч асуудал гарах ёсгүй. Харин тухайн орон сууцанд насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгүүлсэн, эсхүл гэрээслэлээр татгалзсаны үндсэн дээр уг орон сууцыг ашиглах эрхтэй этгээд, эсхүл бусад этгээдийн талд хувьчлахаас татгалзсан хүн байвал хүндрэл гарч болзошгүй.

Хэрэв хүүхэд орон сууцанд бүртгэлтэй бол тэр орон сууцанд хувь эзэмших эрхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд гүйлгээг дуусгахын тулд асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд эс тэгвээс үүнийг цуцалж болно. Хэрэв хувь байхгүй бол насанд хүрээгүй хүүхдийг эцэг эхийнхээ оршин суугаа газарт дахин бүртгүүлэх замаар чөлөөлөх шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ хүүхдэд энэ өрөөнд байгаа нөхцөлөөс дордохгүй нөхцөлөөр хангагдсан байх ёстой. Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчгүй үлдсэн хүүхдийг зөвхөн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрлөөр чөлөөлж болох боловч түүнийг гаргах газар байхгүй тохиолдолд тэд ийм зөвшөөрөл өгөхгүй.

Гэрээслэлээр орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг авсан хүн орон сууцанд бүртгэгдсэн тохиолдолд хүндрэл үүсч болно. Энэ тохиолдолд та түрээслэгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай (ихэвчлэн үүнийг мөнгөн нөхөн олговор олгох замаар шийддэг), эсвэл Урлагийн 2-р зүйлд заасны дагуу шүүхэд хандах хэрэгтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 35. Энэ заалтын дагуу иргэн хамт амьдарч байгаа хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг үе үе зөрчвөл бүртгэлээс хасч болно. Энэ тохиолдолд таны эрх зөрчигдсөнийг нотлох шаардлагатай болно.

Худалдан авах, худалдах гэрээ нь орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоог заасан заалтыг агуулсан байх ёстой - хэрэв түүний агуулга нь бодит байдалтай нийцэхгүй бол энэ нь гэрээг шууд зөрчсөн болно. Та худалдагчтай холбоо барьж, борлуулалтын гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцааж өгөхийг шаардаж болно, гэхдээ бодит байдал дээр энэ нь хамгийн сонирхол татахуйц сонголт биш юм - хүн бүр мөнгөө буцааж өгөхийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд шүүх дээр цуглуулах нь тийм ч хялбар биш юм. Шүүхийн шийдвэр, гүйцэтгэх хуудас байсан ч эзэнд нь байхгүй бол мөнгөө авахад маш хэцүү.

Өмч хувьчлах үед тухайн байранд бүртгүүлсэн боловч оролцоогүй иргэдийг орон сууцнаас гаргах боломжгүй. Тэд орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хадгална. Тиймээс хувьчлагдсан орон сууц худалдан авахдаа болгоомжтой байгаарай. Мөн асран халамжлах хүнтэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр аннуитет авагчийг албадан бүртгэлээс хасах боломжгүй.

Ийм нөхцөл байдал үүсэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд та орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс байгаа эсэхийг урьдчилан шалгах хэрэгтэй. Орон сууцанд одоо бүртгүүлсэн болон өмнө нь бүртгүүлсэн хүмүүсийн аль алиныг нь харуулах байшингийн бүртгэлийн хуудаснаас авахыг хүсэх нь дээр. Хэрэв та эргэлзэж байвал сунгасан хандыг хүсч болно - байрны эзэн үүнийг танд өгөх ёстой. Худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө, эсвэл урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө энэ мэдээллийг сайтар шалгаж үзээрэй. Урьдчилсан гэрээнд бүртгэлтэй хүмүүс гүйлгээ дуусах хүртэл орон сууцанд үлдэх ёсгүй гэж зааж өгнө.

Өдрийн мэнд. Би төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж зарлагдлаа, би насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгүүлсэн цорын ганц байшингаа барьцаалсан. Банк зээлдүүлэгчдийн бүртгэлд ороогүй, бүртгэлд хараахан ороогүй байна. Банк бүртгэлд ороогүй, миний болон хүүхдийн хувьд энэ бол цорын ганц орон сууц учраас би энэ эд хөрөнгийг дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөөс хасахын тулд шүүхэд хандаж болох уу. Үр дагавар нь юу вэ?

Барьцаалагдсан эд хөрөнгө нь цорын ганц бөгөөд насанд хүрээгүй хүүхэд түүнд бүртгэлтэй байгаа нь дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөөс хасуулахыг шаардах эрх танд олгохгүй. Барьцаалагдсан зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийг хангахын тулд ипотекийн орон сууцыг иргэний дампуурлын үед зардаг. Ипотекийн зээл олгосон банк дампуурал дуусахаас өмнө бүртгэлд орохгүй бол орон сууц зарагдахгүй. Дараа нь ипотекийн зээлийг бүрэн дарж, орон сууц танд үлдэх болно.

Илүү. дампуурлын форум дээр Сэдэв: Дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөөс барьцаалагдсан орон сууцыг эргүүлэн татах

Тустай 5 Хэрэв танд энэ асуулт, хариулт хэрэгтэй гэж үзвэл тэмдэглэнэ үү.

Сэдвийн талаархи мэдээлэл

дампуурал дахь моргейж

Асуулт
29-04-2019 Сайн уу. Бидний хэцүү байдлын талаар надад хэлж өгөөч. Нөхөр нь гэрээгээ биелүүлээгүйн улмаас хасагдсан (хэвийн дагуу тэд явахыг зөвшөөрдөггүй; тэр 18 жил ажилласан). Банкны барьцаанд орон сууцтай, цэргийн ипотекийн зээл нэмэгдэж байна. Тэр 24,000 (банканд 11 сар) төлсөн, тэд Цэргийн моргейжээс утасдаж, сар бүр 23,000 төлөхийг шаардсан нь бидний хувьд бодитой бус юм. Дээрээс нь 600,000-ын барьцаагүй зээлтэй. Бид дампуурмаар байна. Бид өмгөөлөгчид хандсан, тэр дампуурахаас өмнө дахин зээл авч, 3 сарын төлбөрийг төлж, дампуурал зарлахыг санал болгов. Энэ нь ямар үр дагаварт хүргэж болох вэ, та ийм өмгөөлөгчид итгэх ёстой юу? Мөн хэрэв би дампуурахаас өмнө гэрлэлтийн өмнөх гэрээ хийвэл хүүтэйгээ хамт байсан цорын ганц гэр, машиныг минь (гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан) булааж авахгүй гэж тайвширч чадах уу?
Асуулт
05-03-2019 Ипотекийн зээлийн үйл ажиллагаатай иргэдийн дампуурал
Асуулт
25-02-2019 Өдрийн мэнд. Би 2007 онд гэрлэхээсээ өмнө моргежийн зээл авсан. Би үндсэн зээлдэгч, ээж маань хамтран зээлдэгч. Эзэмшигч нь 100% би. Тэрээр 2008 онд гэрлэсэн. Орон сууцанд зөвхөн би болон хоёр хүүхэд бүртгүүлсэн; 2018 онд биеийн . Нэг хүн манай ханийг дампууруулах өргөдлөө өгсөн. Миний байр манай нөхрийн дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөд багтах уу?
Асуулт
12-02-2019 Сайн байцгаана уу, иргэн өөрийн өмч хөрөнгө (байшин, газар) банкны барьцаанд байгаа тохиолдолд дампуурч болох уу?
Асуулт
12-02-2019 Өдрийн мэнд. Би цэргийн алба хаагч, цэргийн моргейжийн зээлтэй, банк, цэргийн ангийн дарамтад орсон байртай. Би ипотекийн зээлээ төлж байгаа мөртлөө өөр банкинд өртэй, дааж давшгүй. Ипотекийн зээлийг цэргийн зориулалттай гэж үзвэл улсаас хэсэгчлэн төлдөг, хэрэв би дампуурал үүсгэвэл барьцаалсан байр дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөд орох уу? Галина
Асуулт
25-01-2019 Сайн байна уу! Би ипотекийн зээлээр хамтран зээлдэгч. Гол зээлдэгч нь миний хүү. Одоо би өөрийгөө дампуурлаа зарламаар байна. Хүү маань орон сууцны зээлээ тогтмол төлдөг. Асуулт: Орон сууц эвдрэх үү? дуудлага худалдаанаас гарах уу? Асуулт миний хувьд маш чухал, энэ нь дампуурах эсэхээс хамаарна! надад туслаач. Би форум дээр яг тодорхой хариулт олж чадаагүй.
Асуулт
27-12-2018 Би ипотекийн зээлтэй орон сууцтай. Үүний тал орчим хувийг төлөх хэвээр байна. Би 2019 оны сүүлээр дампуурлаа зарлах ёстой гэж бодож байна. Өөр банкнаас хэрэглээний зээл аваад одоо ипотекийн зээлээ төлчихмөөр байна. Үүний зэрэгцээ, миний сарын төлбөрийн хэмжээ буурах болно (46 мянган рублийн оронд энэ нь 32 мянган рубль байх болно). Дараа нь дампуурлын журмаар зээлийн эргэн төлөлт, ипотекийн зээлийг сэргээхэд хүндрэл гарах уу?
Асуулт
17-12-2018 Сайн уу. Надад хэлээч. Би нөхөр маань дампуурч байна. Эхнэр маань надтай гэрлэсэн болохоор өөртөө орон сууцны зээл авч, байнга төлдөг байсан. Би энэ барьцаанд байгаа байранд бүртгэлтэй. Энэ ипотекийн зээлийг дампуурлын журмаар авахгүй гэж үү?
Асуулт
19-11-2018 Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах ажиллагаа явагдаж байна. Би 1 барьцаалагдсан зээлдэгч (ипотекийн байр, 2 хамтран зээлдэгч) зарласан боловч зээлдүүлэгчийн бүртгэлд хамрагдаагүй байгаа тул би яах ёстой вэ? FU орон сууцаа зарах ёстой юу? мөн мөнгийг хэн авах вэ?
Асуулт
12-11-2018 Бид нөхөртөө зээл авсан, би нийгмийн зээлдэгч боловч бидний гэрээнд (ипотекийн 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-ФЗ-ийн 77-р зүйлийн ипотекийн зээл (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)) зээлийн өрийн үлдэгдэл бий. Нөхөр маань хорт хавдрын улмаас нас барсан, даатгал байхгүй, би дампуурал зарлах ёстой юу?