Орон сууцны байрны төрлүүд:

ОРШИН БАЙШИН
- Орон сууцны барилга
- Хувийн орон сууцны барилга
- Хаалттай орон сууцны барилга
Төрлөөр Орон сууцны барилгууд нь дараахь байдлаар ялгагдана.
- Галерей хэлбэрийн орон сууцны барилга
- Коридор хэлбэрийн орон сууцны барилга
- Хэсгийн хэлбэрийн орон сууцны барилга
ОРОН СУУЦ
- Орон сууц
-Нийтийн орон сууц
ӨРӨӨ

Орон сууцны нөөцийн төрөл

Ашиглалтын зорилгоос хамааран орон сууцны нөөцийн төрлүүд:
- нийгмийн хэрэгцээнд зориулсан орон сууцны сан
- төрөлжсөн орон сууцны нөөц
- хувийн орон сууцны нөөц
- арилжааны зориулалттай орон сууцны нөөц
Мэргэшсэн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрны төрлүүд
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 92-р зүйлд тусгайлсан орон сууцны байрны төрлүүдийн бүрэн жагсаалтыг тогтоосон болно.
Орон сууцны өмчлөлийн төрлөөс хамааран орон сууцны нөөцийн төрлүүд:
- хувийн орон сууцны нөөц
- улсын орон сууцны сан
- хотын орон сууцны сан

"Орон сууц" гэсэн ойлголтын тодорхойлолт

Орон сууцны талбай гэж юу вэ?

Орон сууцны барилгаИргэдийн ахуйн болон ийм барилгад оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдсэн тус тусад нь тодорхойлсон барилга гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Олон орон сууц, хувийн болон хаагдсан орон сууцны барилгууд байдаг

Орон сууцны барилга- орон сууц нь нийтийн орон сууцны бус байр, инженерийн системтэй орон сууцны барилга ("Орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах арга зүйн гарын авлага. MDK 2-04.2004" (ОХУ-ын Төрийн барилгын хорооноос баталсан).

Хувийн орон сууцны барилга- нэг гэр бүлд зориулагдсан гурван давхараас илүүгүй тусдаа орон сууцны барилга (бие даасан орон сууцны барилга байгууламж) (Шаховская МО хотын суурингийн депутатуудын зөвлөлийн 2013 оны 10-р сарын 29-ний өдрийн N 10/62 шийдвэр (10-р сарын 28-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан). , 2014) "Москва мужийн Шаховский хотын дүүргийн Шаховская хотын суурин газрыг ашиглах, хөгжүүлэх дүрмийг батлах тухай").

Хувийн орон сууцны барилга- нэг айлын амьдрах зориулалттай, хашаа байшинтай нэг орон сууцны барилга (Хотын дүүргийн Дзержинскийн дүүргийн депутатуудын зөвлөлийн 2012 оны 02-р сарын 22-ны өдрийн № 5/2 шийдвэр (11/11-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан). 28/2012) "Хотын захиргааг ашиглах, хөгжүүлэх дүрмийг батлах тухай журам" Дзержинский хотын дүүрэг "Москва муж").

Хаалттай орон сууцны барилга: Хоёр ба түүнээс дээш орон сууцнаас бүрдэх, тус бүр нь орон нутагт шууд нэвтрэх боломжтой барилга (ОХУ-ын Онцгой байдлын яамны 2013 оны 4-р сарын 24-ний өдрийн N 288 тушаал (2013 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Батлах тухай. SP 4.13130 ​​"Гал түймрээс хамгаалах системүүд. Сансрын төлөвлөлт ба дизайны шийдэлд тавигдах шаардлага" ("SP 4.13130.2013. Дүрэм. Галаас хамгаалах систем. Хязгаарлалт. Хамгаалалтын байгууламж дахь галын тархалт, орон зайн төлөвлөлт, дизайны шийдэлд тавигдах шаардлага").

Хаалттай орон сууцны барилга- Гураваас илүүгүй давхар, хэд хэдэн блокоос бүрдэх, тоо нь араваас ихгүй, тус бүр нь нэг айлд зориулагдсан, хажуугийн блок эсвэл зэргэлдээх блоктой нүхгүй нийтлэг хана (нийтлэг хана) бүхий орон сууцны барилга. тусдаа газар дээр байрладаг, нийтийн эзэмшлийн нутаг дэвсгэрт хувь хүн нэвтрэх боломжтой блокууд (Шаховская МО хотын депутатуудын зөвлөлийн 2013 оны 10-р сарын 29-ний өдрийн N 10/62 (2014 оны 10-р сарын 28-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Батлах тухай. Москва мужийн Шаховский хотын дүүргийн Шаховская суурингийн газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн тухай").

Хаалттай орон сууцны барилга- орон сууцны хороололд шууд нэвтрэх боломжтой хоёр ба түүнээс дээш орон сууцнаас бүрдэх орон сууцны төрлийн барилга ("Өмчлөлийн янз бүрийн хэлбэрийн орон сууцны барилгыг сэргээн засварлахад оролцогчдын эрхийг хамгаалах арга зүйн зөвлөмж" (тушаалаар батлагдсан). ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1998 оны 11-р сарын 10-ны өдрийн N 8).

Орон сууцны барилгууд нь дараахь төрлөөр ялгагдана.

Галерей хэлбэрийн орон сууцны барилга- орон сууц (эсвэл дотуур байрны өрөө) нь нийтлэг галлерейгаар дор хаяж хоёр шатаар гарах гарцтай барилга ("Өмчлөлийн янз бүрийн хэлбэрийн орон сууцны барилгыг сэргээн засварлахад оролцогчдын эрхийг хамгаалах заавар").
(ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1998 оны 11-р сарын 10-ны өдрийн N 8 тушаалаар батлагдсан).

: Шал дээрх бүх орон сууц нь нийтлэг коридороор дор хаяж хоёр шат руу гарах гарцтай барилга ("SP 4.13130.2013. Дүрмийн код. Галаас хамгаалах систем. Хамгаалалтын байгууламж дахь галын тархалтыг хязгаарлах. Орон зай төлөвлөлтөд тавигдах шаардлага" ба дизайны шийдэл" (ОХУ-ын Онцгой байдлын яамны 2013 оны 4-р сарын 24-ний өдрийн N 288 тушаалаар батлагдсан).

Коридор хэлбэрийн орон сууцны барилга- орон сууц (эсвэл дотуур байрны өрөө) нь нийтлэг коридороор дамжин шатаар гарах боломжтой барилга ("Өмчийн янз бүрийн хэлбэрийн орон сууцны барилгыг сэргээн засварлахад оролцогчдын эрхийг хамгаалах арга зүйн зөвлөмж" (Улсын барилгын хорооны тушаалаар батлагдсан). ОХУ-ын 1998 оны 11-р сарын 10-ны өдрийн N 8).

: Нүхгүй, бие даасан аваарийн гарцтай, орон сууцны хэсэгт бие биенээсээ тусгаарлагдсан нэг буюу хэд хэдэн хэсгээс бүрдсэн барилга ("SP 4.13130.2013. Дүрмийн код. Галаас хамгаалах систем. Хамгаалах үед галын тархалтыг хязгаарлах" байгууламжид тавигдах шаардлага - төлөвлөлт, дизайны шийдэл" (ОХУ-ын Онцгой байдлын яамны 2013 оны 4-р сарын 24-ний өдрийн N 288 тушаалаар батлагдсан).

Хэсэгчилсэн орон сууцны барилга- нэг буюу хэд хэдэн хэсгээс бүрдсэн барилга ("Өмчлөлийн янз бүрийн хэлбэрийн орон сууцны барилгыг сэргээн засварлахад оролцогчдын эрхийг хамгаалах арга зүйн зөвлөмж" (ОХУ-ын Төрийн барилгын хорооны 1998 оны 11-р сарын 10-ны өдрийн N тушаалаар батлагдсан). 8).

Орон сууцны орон сууц

"Орон сууц" гэсэн тодорхойлолтыг 3-р хэсэгт оруулсан болно.

Орон сууцИргэдийн ахуйн болон оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай нэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн туслах зориулалттай байрнаас бүрдэх орон сууцны байшингийн бүтцийн хувьд тусдаа өрөө гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. ийм тусдаа өрөөнд.

Хууль тогтоомжид "орон сууц" гэсэн ойлголтын тодорхойлолт

Орон сууцны орон сууц- зочны өрөө, коридор, танхим, гал тогоо, угаалгын өрөө, угаалгын өрөө, агуулахын өрөө, дотоод үүдний танхим, коридор ("Орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах арга зүйн гарын авлага. MDK 2-04.2004" (ОХУ-ын Төрийн барилгын хорооноос баталсан).

Орон сууцны орон сууц- нэг буюу хэд хэдэн айлын оршин суух зориулалттай барилгын тусгаарлагдсан хэсэг.

Хоёр давхар орон сууцны байр- орон сууц, нийтийн зориулалттай байр нь хоёр зэргэлдээ давхарт байрладаг, дотоод шатаар холбогдсон орон сууц ("Өмчлөлийн янз бүрийн хэлбэрийн орон сууцны барилгыг сэргээн засварлахад оролцогчдын эрхийг хамгаалах арга зүйн зөвлөмж" (Захирамжаар батлагдсан). ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1998 оны 11-р сарын 10-ны өдрийн N 8)

Уран зохиол дахь "орон сууцны орон сууц" гэсэн ойлголтын тодорхойлолт:

Орон сууцны орон сууц- "Иргэдийн байнгын оршин суух зориулалттай, засаг захиргааны хувьд хүлээн зөвшөөрөгдсөн, гудамж, нийтийн эзэмшлийн талбайгаас тусдаа орох хаалгатай, үйл ажиллагааны хэсэггүй орон сууцны барилга, орон сууцны бус барилгын бүтцийн хувьд тусгаарлагдсан цогц функциональ хэсэг. (талбай, эзэлхүүн) хилийн дотор ) бусад орон сууц (нийтлэг газар)" ( Кичихин А.Н. Орон сууцны эрх. Ашиглалт ба өмч: тайлбар ба тайлбар / A.N. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Эд. И.Б. Марткович. М.: Юрист, 1997. P. 94.)

Нийтийн орон сууц

Нийтийн орон сууц- тусдаа гэрээ, хэлцэл, хуульд заасан бусад үйл ажиллагааны үндсэн дээр нэг гэр бүлийн гишүүн бус хоёр ба түүнээс дээш хэрэглэгч ба (эсвэл) өмчлөгчийн өмчлөлийн хэд хэдэн орон сууцны байр (өрөө) -ээс бүрдсэн орон сууц. (нийтлэг газар) орон сууц), олон нийтийн газар инженерийн тоног төхөөрөмж ("Оросын Онцгой байдлын яаманд Төрийн гал түймрийн албаны холбооны гал түймрийн албаны ажилтнуудад нэг удаагийн нийгмийн тэтгэмж олгох арга зүйн зөвлөмж" (батлагдсан). ОХУ-ын Онцгой байдлын яамны 2015 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн N 2-4-87-27-25).

Нийтийн орон сууц- нэг гэр бүлийн гишүүн биш хоёр ба түүнээс дээш хэрэглэгч ба (эсвэл) өмчлөгч амьдардаг хэд хэдэн орон сууцны байр (өрөө) -ээс бүрдсэн орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбай болон орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбай руу шууд нэвтрэх боломжийг олгодог орон сууц. , орон сууц (өрөө) дэх хувийн орон сууцны байртай холбоотой Москва хоттой тогтоосон журмаар байгуулсан нийгмийн түрээс, хөлсөлж, үнэ төлбөргүй ашиглах тусдаа гэрээний үндсэн дээр, эсвэл хувийн орон сууцны байрыг өмчлөх үндсэн дээр. орон сууц (өрөө) (Москва хотын хуулийн 11-р зүйл) Москва 2010 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн N 2 (2016 оны 12-р сарын 28-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Москва хотын орон сууцны бодлогын үндэс").

Өрөө

"Өрөө" гэсэн ойлголтын тодорхойлолтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт тусгасан болно.

өрөөорон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсгийг хүлээн зөвшөөрнө.

Зочны өрөө: орон сууцанд байнга оршин суух зориулалттай орон сууцны байр, түүнчлэн зочид буудал, дотуур байр, амралтын газар, зуслангийн газар болон түр оршин суух бусад олон нийтийн барилга байгууламжид түр оршин суух зориулалттай орон сууцны байр ("SP 137.13330.2012. Дүрмийн код. Төлөвлөлтийн элементүүдтэй амьдрах орчин, хүмүүст хүртээмжтэй байх" хөгжлийн бэрхшээлтэй зураг төслийн дүрэм" (Улсын барилгын хорооны 2012 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн N 119/GS тушаалаар батлагдсан).

Ашиглалтын зориулалтаас хамааран орон сууцны нөөцийн төрөл

Орон сууцны өмчлөлийн төрлөөс хамааран орон сууцны нөөцийн төрлүүд

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд дараахь төрлийн орон сууцны нөөцийг тодорхойлсон болно.

• хувийн орон сууцны нөөц- иргэний болон хуулийн этгээдийн өмчлөлийн орон сууцны иж бүрдэл;
• улсын орон сууцны сан- ОХУ-ын өмчлөлийн орон сууцны барилга (ОХУ-ын орон сууцны сан), ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн эзэмшиж буй орон сууцны барилга (ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн орон сууцны сан);
• хотын орон сууцны нөөц- хотын захиргааны өмчлөлийн орон сууцны барилга байгууламжийн багц.

Орон сууц, амьдрах орон зай. Үзэл баримтлалын ялгаа

Олон тооны хуулийн хэм хэмжээ нь "орон сууц" гэсэн ойлголтыг агуулдаг бол орон сууцны эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг ОХУ-ын тусгайлсан орон сууцны хуулийн хэм хэмжээ нь зөвхөн "амьд байр" гэсэн ойлголтыг ашиглан ийм ойлголтыг задруулаагүй болно. ”

"Орон сууцны байр" ба "орон сууц" гэсэн ойлголтуудад ялгаа бий юу эсвэл ижил төстэй гэж үзэж болох уу?

• Иргэний хууль тогтоомж дахь "орон сууцны байр", "орон сууц" гэсэн ойлголт
• Европын Хүний эрхийн шүүхийн практикт "оршин суух" гэсэн ойлголт
• Уран зохиол дахь "орон сууц", "амьд байр" гэсэн ойлголт
• Хуульд "орон сууц" гэсэн ойлголтын тодорхойлолт (ОХУ-ын Эрүүгийн хууль, ОХУ-ын Эрүүгийн байцаан шийтгэх хуульд)
• "Орон сууц" гэсэн ойлголтын тодорхойлолтуудын алийг нь (ОХУ-ын Эрүүгийн хууль эсвэл ОХУ-ын Эрүүгийн байцаан шийтгэх хуульд заасан) практикт хэрэглэх ёстой вэ?

Орон сууцны эрхийн объектууд

ОХУ-ын орон сууцны нөөцийн тухай ойлголт, төрлүүд.

Урлагт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 19-т орон сууцны нөөцийн тухай ойлголтыг тусгасан болно. Энэ нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг бүх орон сууцны байрны цуглуулга юм.

Ю.К. Толстой орон сууцны нөөцийн тухай дараахь тодорхойлолтыг өгсөн - энэ нь өмчлөлийн хэлбэрээс үл хамааран ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрладаг, байнгын оршин суух зориулалттай, тохиромжтой, өмчлөлийн хэлбэрээс хамааран оршин суух зориулалттай бүх орон сууцны барилга байгууламжийн нийлбэр юм. ашиглалтын шинж чанар, бусад нөхцөл байдал нь тусгай эрх зүйн дэглэмд захирагдаж, иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг байнга буюу түр хугацаанд хангадаг.

Өөрөөр хэлбэл, өмчийн хэлбэр, ашиглалтын зориулалтаас үл хамааран орон сууцны байр (дотуур байр, зочид буудал, уян хатан өмчийн байшин, албадан цагаач, дүрвэгсэдээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр байршуулах зориулалттай орон сууцны байр, өрх толгойлсон ахмад настнуудын орон сууц) орно. хүмүүс гэх мэт). Тиймээс ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны санд амьдрахад тохиромжтой, хүн амын орон сууцны хэрэгцээг хангах орон сууцны байр багтдаг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны нөөцийг ангилахдаа хоёр шалгуурыг ашигласан.

1) өмчийн нэг буюу өөр хэлбэрт хамаарах;

2) ашиглалтын зорилгоос хамааран.

Орон сууцны өмчлөлийн хэлбэрээс хамааран дараахь ангиллыг ялгадаг.

1) хувийн орон сууцны нөөц- энэ нь иргэдийн өмчлөлийн сан (хувийн орон сууцны барилга, хувьчлагдсан, барьсан, худалдаж авсан орон сууц, орон сууц, орон сууц, орон сууц, барилга угсралтын хоршоодын орон сууц, хувь нийлүүлсэн хөрөнгөөр ​​бүрэн төлсөн орон сууц, бусад үндэслэлээр иргэдийн өмчлөлд авсан орон сууц, орон сууц. хууль тогтоомжид заасан). Үүнд хуваагдана:

а) иргэдийн өмчлөлийн сан;

б) хуулийн этгээдийн өмчлөлийн сан.

2) улсын орон сууцны санмөн хоёр төрөлд ангилдаг. Эхнийх нь ОХУ-ын өмчлөлд байдаг орон сууцны барилга (ОХУ-ын орон сууцны сан), хоёр дахь нь ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд байдаг орон сууцны барилга (ОХУ-ын субъектуудын орон сууцны сан);

3) хотын орон сууцны нөөц- энэ нь хотын аж ахуйн нэгж (хотын аж ахуйн нэгж, байгууллага) эзэмшдэг орон сууцны байрны багц юм. Энэ нь дүүрэг, хот, түүний харьяалагдах засаг захиргаа-нутаг дэвсгэрийн нэгж, түүний дотор Москва, Санкт-Петербург хотуудын эзэмшдэг сан, түүнчлэн хотын аж ахуйн нэгжүүдийн эдийн засгийн бүрэн хяналтанд байдаг хэлтсийн сан юм. хотын байгууллагууд.

Хоёрдахь ангиллын сонголт дээр үндэслэсэн болно орон сууцны нөөцийг ашиглах зорилго.Энэ тохиолдолд дараахь байдлаар хуваагдана.

1) нийгмийн хэрэгцээнд зориулагдсан орон сууцны сан - нийгмийн түрээсийн гэрээгээр иргэдэд олгосон төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны барилга, түүнчлэн нийгмийн хэрэгцээнд зориулж түрээсийн гэрээгээр иргэдэд олгосон төрийн, хотын болон хувийн орон сууцны сангийн орон сууцны байрны нийлбэр. орон сууцны нөөц;

2) төрөлжсөн орон сууцны сан - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн IV хэсгийн дүрмийн дагуу тодорхой ангиллын иргэдийн оршин суух зориулалттай төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны барилга байгууламжийн багц;

3) хувийн орон сууцны нөөц - ийм байрны өмчлөгч болох иргэд өөрсдийн оршин суух, гэр бүлийн гишүүдийн оршин суух болон (эсвэл) бусад иргэдийн оршин суух зориулалтаар үнэ төлбөргүй ашиглах үндсэн дээр ашигладаг хувийн орон сууцны сангийн орон сууцны байрны багц. , түүнчлэн хуулийн этгээд - ашиглалтын заасан нөхцлийн дагуу оршин суух иргэдийн хувьд ийм байр эзэмшигчид;

4) арилжааны зориулалттай орон сууцны сан - эдгээр байрны өмчлөгчөөс иргэдэд олгосон бусад гэрээний дагуу иргэдэд олгосон төлбөртэй ашиглалтын нөхцлөөр иргэдийн оршин суух зориулалтаар ашигладаг орон сууцны байрны багц. нийтийн зориулалттай орон сууцны болон төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрнаас бусад тохиолдолд эзэмших, (эсвэл) ашиглах.

Амьдрах орон зайн тухай ойлголт.

Үндсэн хуулийн хууль тогтоомжид иргэний болон орон сууцны эрх зүйн зохицуулалтын зорилготой холбоотой "орон сууц" гэсэн ангилал нь хэтэрхий ерөнхий бөгөөд тодорхой бус болж хувирав. Салбарын хууль тогтоомжид "орон сууцны байр" гэсэн ангиллыг иргэний болон орон сууцны эрхийн объект болгон ашигладаг.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15-т орон сууцны байрыг үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд иргэдийн байнгын оршин суух тохиромжтой тусгаарлагдсан байр гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Тиймээс, орон сууцны байрны шинж тэмдгүүдийн дунд RF-ийн Орон сууцны тухай хуульд гурван зүйлийг тодорхойлсон болно.

1) орон сууцны байр нь үл хөдлөх хөрөнгө;

2) амьдрах орон зай нь тусгаарлагдсан;

3) орон сууцны байр нь иргэдийн байнгын оршин суухад тохиромжтой байх ёстой.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголтыг Урлагийн 1-р зүйлд тайлбарласан болно. ОХУ-ын Иргэний хууль 130. Үүний дагуу үл хөдлөх эд зүйлд (үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө) газар, газрын хэвлий, газартай нягт холбоотой бүх зүйл орно. Зорилгодоо харьцангуй хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объектууд, үүнд барилга, байгууламж, дуусаагүй барилгын объект, угаасаа үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэгддэг. Хоёр дахь төрөл нь хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө юм. Энэ шинж чанар байхгүй тул тэрэг, кабин, майхан гэх мэт орон сууцанд тохирсон бүх төрлийн барилга байгууламж, объектыг орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм.

Урлаг. 131 ОХУ-ын Иргэний хууль ба Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 18-р зүйлд үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх зүйн дэглэмийн онцлог шинжийг тогтоож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад бодит эрх, эдгээр эрхийг хязгаарлах, үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болгох зэрэг нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой.

E.A-ийн хэлснээр. Суханов, "орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь орон сууцны барилга, бусад барилга байгууламж дахь орон сууц, бусад орон сууцны байрыг үл хөдлөх хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн салшгүй хэсэг (бие даасан бус) хэсэг гэж ангилдаг";

"... иргэний эрх зүйн харилцааны бие даасан объект болох тэдний үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль тогтоомжийн мэдүүлэг нь үнэн хэрэгтээ орон сууцны асуудлын ноцтой байдал, хууль тогтоомжийн зарим дутагдалтай байдлаас үүдэлтэй хууль ёсны уран зохиолыг илэрхийлдэг." Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай иргэний хууль тогтоомжийг хөгжүүлэх үзэл баримтлалд: "Байр нь барилга байгууламжаас ялгаатай нь ямар ч материаллаг илэрхийлэлгүй байдаг тул байр нь зөвхөн хуулийн утгаараа зүйл юм." Тиймээс орон сууцны байр нь хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө юм.

2. "Тусгаарлагдсан байр" гэсэн тэмдгийг ОХУ-ын Иргэний хуульд заагаагүй бөгөөд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, түүнчлэн бусад эрх зүйн актуудад тодорхойлогдоогүй болно.

S.P-ийн тэмдэглэснээр. Гришаев, амьдрах орон зайг тусгаарлах шалгуурыг бие даасан орон сууц болгон ашиглах боломжтой эсэхийг тодорхойлдог. Жишээлбэл, өрөө нь коридор эсвэл буух руу нэвтрэх боломжтой боловч өөр амьдрах орон зайд орохгүй байх ёстой бөгөөд энэ нь нийтлэг газар (угаалгын өрөө, коридор) холбогдсон байх ёстой.

Орон сууцны байрыг орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, орон сууцны байр нь хангах ёстой шаардлага, түүнчлэн орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг ОХУ-ын Засгийн газраас эрх олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллага тогтоодог. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон бусад холбооны хууль тогтоомж (ОХУ-ын орон сууцны цогцолборын 15-р зүйлийн 3, 4-р хэсэг). Одоогийн байдлаар ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47-р тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байр, орон сууцны байр, орон сууцны барилга байгууламжийг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай журам байдаг.

Орон сууцны нийт талбай нь иргэдийн ахуйн болон орон сууцанд оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангахад зориулагдсан туслах байрны талбайг багтаасан эдгээр байрны бүх хэсгийн талбайн нийлбэрээс бүрдэнэ. тагт, логги, веранда, дэнжээс бусад.

Орон сууцны байрны төрлүүд.

Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16-д орон сууцны байрны төрлийг тодорхойлдог. Орон сууцны байранд (1-р хэсэг): орон сууцны барилга, орон сууцны барилгын нэг хэсэг; орон сууц, орон сууцны нэг хэсэг; өрөө.

Орон сууцны барилга нь тухайн барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байруудаас бүрдэх тусдаа барилга байгууламж гэж тооцогддог.

Орон сууц гэдэг нь тухайн байшингийн нийтийн эзэмшлийн талбай руу шууд нэвтрэх боломжийг олгодог, нэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай туслах байрнаас бүрдсэн орон сууцны барилга байгууламжийн хувьд тусдаа өрөө гэж тооцогддог. ийм тусдаа орон сууцанд оршин суух.

Өрөө нь орон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг гэж тооцогддог.

"Орон сууцны барилга", "байшин эсвэл орон сууцны нэг хэсэг" гэх мэт ойлголтууд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд байдаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүнчлэн, дээрх хууль тогтоомжийн тодорхойлолтод өрөөг "орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг" гэж нарийн тодорхойлсон.

"Орон сууцны барилга" гэсэн ойлголтын тодорхойлолтыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн N 47 "Орон сууцны байр, орон сууцны байр, орон сууцанд тохиромжгүй орон сууцны байр, орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг батлах тухай" тогтоолд тусгагдсан болно. Барилга нь аюултай тул нураах, сэргээн босгох боломжтой. Орон сууцны барилга гэдэг нь орон сууцны зэргэлдээх газар эсвэл ийм байшингийн нийтийн эзэмшлийн талбайд бие даасан нэвтрэх боломжтой хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны цуглуулга юм.

Үүний зэрэгцээ, тодорхойлолт нь орон сууцны барилга өөрөө үл хөдлөх хөрөнгө гэдгийг заагаагүй болно. Тиймээс орон сууцны барилга нь зөвхөн техник, эдийн засгийн хувьд л байдаг. Хууль ёсны дагуу энэ байшин нь хуулийн объект биш тул үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй. Байшин дотор орон сууцны (өрөө, орон сууц) болон орон сууцны бус байр хоёулаа байдаг. Хууль эрх зүйн үүднээс эдгээр байрыг (барилгын дотор байрлах) үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх.

Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх тохиолдолд орон сууцны байрыг орон сууцны бус байр, орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрнө. Шилжүүлгийн нөхцөлОрон сууцны бус байр руу орон сууцны байрыг Урлагт тусгасан болно. 22 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй:

Орон сууцны байранд нэвтрэх боломжийг олгодог байрыг ашиглахгүйгээр шилжүүлж буй байранд нэвтрэх боломжгүй эсвэл энэ байранд нэвтрэх техникийн боломж байхгүй бол;

шилжүүлсэн байр нь орон сууцны нэг хэсэг эсвэл энэ байрны өмчлөгч эсвэл өөр иргэн байнгын оршин суух газар болгон ашиглаж байгаа бол;

шилжүүлсэн байрны өмчлөх эрх нь аливаа этгээдийн эрхээр дарамтлагдсан бол;

Хэрэв орон сууцны байр нь нийгмийн хэрэгцээнд зориулж түрээсийн байранд байрладаг бол.

Орон сууцны байшинд байгаа орон сууцыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвхөн тухайн орон сууцны нэгдүгээр давхарт эсвэл нэг давхраас дээш байрлаж байгаа тохиолдолд л зөвшөөрнө, харин орон сууцны шууд доор байрлах байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлнэ. орон сууцны байр нь орон сууц биш юм.

Шилжүүлэх журамОрон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд, орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд оруулахыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 3-р бүлэгт заасан байдаг.

Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байр, орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд шилжүүлэх ажлыг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага гүйцэтгэдэг.

Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд эсвэл орон сууцны бус байр руу шилжүүлэхийн тулд холбогдох байрны өмчлөгч буюу түүний эрх олгосон этгээд (өргөдөл гаргагч) дараахь баримт бичгийг тухайн байршил дахь байрыг шилжүүлж байгаа байгууллагад ирүүлнэ. шилжүүлсэн байр:

1) байр шилжүүлэх тухай өргөдөл;

2) шилжүүлж буй байрны эрхийн бичиг баримт (эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар);

3) шилжүүлж буй байрны төлөвлөгөө, түүний техникийн тодорхойлолт (хэрэв шилжүүлж буй байр нь орон сууцны зориулалттай бол тухайн байрны техникийн паспорт);

4) шилжүүлж буй байр байрлах байшингийн давхрын төлөвлөгөө;

5) тогтоосон журмаар бэлтгэж гүйцэтгэсэн шилжүүлсэн байрыг сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөх төсөл (хэрэв ийм байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус байр болгон ашиглахын тулд сэргээн босголт, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх шаардлагатай бол).

Байрыг шилжүүлэх үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллага нь жагсаасан баримтаас бусад баримт бичгийг танилцуулахыг шаардах эрхгүй. Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд өөрчлөлт орсонтой холбогдуулан хэлтэс хоорондын мэдээллийн харилцан үйлчлэлийн журмаар зарим баримт бичгийг хүсч болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Байрыг шилжүүлэх, шилжүүлэхээс татгалзах тухай шийдвэр гаргах хугацаа 45 хоног байна.

Байрыг шилжүүлэх үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллага нь ийм шийдвэр гаргасан байрны зэргэлдээх байрны өмчлөгчдөд заасан шийдвэрийг гаргасан тухай мэдэгдэнэ.

Сэргээн босголтын болон (эсвэл) дахин төлөвлөлтийн ажил дууссаныг баталгаажуулсан хүлээн авах комиссын актыг "Улсын тухай" Холбооны хуульд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийг явуулдаг байгууллага, байгууллагад байр шилжүүлж байгаа байгууллага илгээх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр". Хүлээн авах комиссын акт нь байрыг шилжүүлж дууссаныг баталгаажуулж, шилжүүлсэн байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус байр болгон ашиглах үндэслэл болно.

Дараах тохиолдолд орон сууцны байрыг орон сууцны бус байр, орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд шилжүүлэхээс татгалзахыг зөвшөөрнө.

1) жагсаасан баримт бичгийг ирүүлээгүй;

2) зохих эрх бүхий байгууллагад баримт бичгийг ирүүлэх;

3) байр шилжүүлэх дээрх нөхцөлийг дагаж мөрдөөгүй;

4) орон сууцны барилгыг сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөх төсөл нь хуулийн шаардлагад нийцээгүй.

Байрыг шилжүүлэхээс татгалзах тухай шийдвэр нь эдгээр зөрчлийн талаар заавал дурдахад татгалзах үндэслэлийг агуулсан байх ёстой бөгөөд өргөдөл гаргагч шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Харамсалтай нь, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт шилжүүлсэн байшинг сэргээн босгох, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх тохиолдолд орон сууцны байшингийн эздийн зөвшөөрлийг харуулсан баримт бичгийн тусгай заалт байхгүй байна. Орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг түүнд хавсаргахгүйгээр байрыг барих боломжгүй юм. Хэдийгээр ийм зөвшөөрөл авах хэрэгцээг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан байдаг. Ингээд нэг эрх зүйн актын хүрээнд эрх зүйн хэм хэмжээний зөрчил үүсч байна.

Нэмж дурдахад, шилжүүлэхээс татгалзах үндэслэлүүдийн бүрэн жагсаалтад орон сууцны байшингийн бусад байрны эздийн санал зөрөлдөөний үндсэн дээр татгалзах боломжийг агуулаагүй болно.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид "байрны зориулалт", "байрны функциональ зорилго" гэсэн нэр томъёоны нарийн тодорхойлолтыг заагаагүй болно.

Тиймээс, дэд дагуу. 3 Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журмын 3.5 дугаар зүйлийн 36 дахь заалт..., баталсан. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн 943 тоот тушаалаар байрыг зориулалтын дагуу (ямар зорилгыг заагаагүй) орон сууцны болон орон сууцны бус гэж хуваадаг. Дараа нь USRN нь тодорхой байрыг ашиглах зөвшөөрөгдсөн төрлүүдийг аль хэдийн тусгасан болно.

Орон сууцны байрыг зөвхөн иргэдийн оршин суух зориулалтаар ашиглах боломжтой тул зориулалтын дагуу ангилдаггүй.

Орон сууцны бус байрны функциональ зорилгыг өмнө нь зураг төслийн баримт бичигт заавал зааж өгсөн байдаг. Гэсэн хэдий ч 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ "Хамтын барилгад оролцох тухай" хуулийн одоогийн хувилбар нь орон сууцны бус байрны үйл ажиллагааны зориулалтын талаархи мэдээллийг барилгын төслийн мэдээлэлд заавал оруулах шаардлагыг тусгахаа больсон. нийтлэг өмчтэй холбоогүй (2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн 304-FZ тоот "Нэмэлт оруулах тухай ..." хуулийн 1-р зүйлийн 24-р зүйл).

Орон сууцны бус байрыг зориулалтын дагуу ангилах. Орон сууцны бус байрны төрөл (төрөл)-ийг зориулалтын болон үйл ажиллагааны зориулалтаар нь юунд үндэслэн ялгадаг вэ?

1. Орон сууцны бус байрны зориулалт нь ихэвчлэн тухайн байрыг ашиглах үйл ажиллагааны төрлийг хэлнэ. Энэ шалгуурт үндэслэн байрыг жишээлбэл дараахь байдлаар ангилж болно.
   • худалдаа;
   • үйлдвэрлэл;
   • агуулах;
   • хотын болон өрхийн;
   • нийтийн хоолны газар;
   • оффис;
   • эмнэлгийн;
   • боловсролын;
   • спорт;
   • үнэгүй цаг авах гэх мэт.
2. Функциональ зорилго нь өрөөг бие даасан объект болгон ашиглах боломжийг олгодог техникийн шинж чанар, дизайны онцлог шинж чанартай байдаг. Байшингийн ангилалыг дараахь байдлаар хийж болно.
   • үндсэн;
   • туслах;
   • үйлчлэх;
   • харилцаа холбоо;
   • техникийн.

Орон сууцны бус байрны функциональ зорилгыг өөрчлөх: захиалга хаанаас олох вэ

Орон сууцны бус байрны функциональ зорилгын талаархи ойлголт тодорхойгүй байгааг харгалзан бид 2 нөхцөл байдлыг авч үзэх болно.

• Орон сууцны бус байрыг орон сууц болгон хувиргах шаардлагатай (эсвэл эсрэгээр). Ийм орчуулгын үндсэн нөхцөл, шаардлагатай баримт бичгийн бүрдэл нь холбооны түвшинд зохицуулагддаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 3-р бүлгийг үзнэ үү).
• Орон сууцны бус байрны зураг төслийн баримт бичигт заасан үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны төрлийг өөрчлөхийг албан ёсны болгох шаардлагатай. Хэрэв ийм байр нь төлөвлөсөн үйл ажиллагаа явуулах боломжтой байранд (жишээлбэл, нийтийн хоолны үйлчилгээ, эмнэлгийн үйлчилгээ, цэцэрлэг гэх мэт) танилцуулсан ариун цэврийн болон галын болон бусад шаардлагад (ГОСТ, SP, өөрөөр хэлбэл ариун цэврийн дүрэм) нийцэж байвал. Орон сууцны бус байранд ийм үйл ажиллагаа явуулах тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй (бид энэ сэдвээр манай нийтлэлийг уншихыг зөвлөж байна: Ариун цэврийн болон эпидемиологийн дүгнэлт авах). Зарим тохиолдолд дахин төлөвлөлт хийх шаардлагатай байж болох бөгөөд энэ нь хуулийн дагуу албажуулсан байх ёстой.

ЧУХАЛ! Тухайн бүс нутгийн төрийн болон хотын захиргааны өмчлөлийн орон сууцны бус өмчид нэмэлт хязгаарлалт тавьж болно.

Орон сууцны барилгад орон сууцны бус байр эзэмшигчийн эрх, үүрэг

Тиймээс өмчлөгчийн эрх мэдэл, үүрэг хариуцлагад (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 30-р зүйл) орно.

• байр эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах;
• Ийм байрыг бусад этгээдэд эзэмшүүлэх, ашиглах гэрээгээр хангах;
• байрны засвар үйлчилгээ;
• байрыг хэвийн байлгах, түүнчлэн хуулиар тогтоосон бусад үүрэг, эрх.

Тиймээс бүх байрыг хуулийн дагуу орон сууцны болон орон сууцны бус гэж ангилдаг. Хуульд орон сууцны бус байрны нэгдсэн ангиллыг заагаагүй болно. Орон сууцны бус байрны функциональ (зорилго) зорилгыг өөрчлөх нь ихэвчлэн төрийн байгууллагуудын нэмэлт зөвшөөрөлгүйгээр хийгддэг бөгөөд ийм өөрчлөлт нь SanPin, ГОСТ, талуудын тохиролцоо, бүс нутгийн хууль тогтоомжийн шаардлагад харшлахгүй бол.

Орон сууцны бус байрыг ашиглах зорилго: тодорхойлолт, ангилал, өөрчлөх журам

Ариун цэврийн болон эпидемиологийн тодорхой шаардлага, галын аюулгүй байдлын стандартыг хангаагүй өрөөг орон сууцны бус гэж ангилдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь өөрийн гэсэн зорилготой бөгөөд үүний дагуу ашиглах ёстой.

Орон сууцны бус байрыг ашиглах зориулалтын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ нийтлэлээс олж болно.

Эрхэм уншигчид! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Үзэл баримтлалын тодорхойлолт

ОХУ-ын хууль тогтоомжид орон сууцны бус өмчийн талаар тодорхой тодорхойлолт байдаггүй. Гэсэн хэдий ч ийм үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлох хэд хэдэн шинж тэмдэг байдаг.

Орон сууцны бус өмчийн шинж тэмдэг:

• орон сууцанд зориулагдаагүй;
• үйлдвэрлэлийн болон нийтийн хэрэгцээнд ашигласан;

Орон сууцны болон орон сууцны бус байрны ялгааны талаар эндээс уншина уу.

Орон сууцанд зориулагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах

Кадастрын бүртгэл хийх үед байрны зориулалтын талаархи мэдээллийг мэдээллийн санд оруулсан болно(2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-FZ хуулийн 2-р бүлгийн 16-р зүйлийн дагуу). Орон сууцны бус байр нь зориулалтын зорилготой байдаг - тухайн объектод зориулагдсан үйл ажиллагааны төрөл. Орон сууцны бус байрыг ашиглах зорилго нь дараахь байдлаар ялгагдана.

• оффис;
• худалдаа;
• спорт;
• хотын болон өрхийн;
• боловсролын;
• эмнэлгийн;
• үйлдвэрлэл;
• нийтийн хоолны газрууд;
• агуулах;
• үнэгүй цаг авах гэх мэт.

Орон сууцанд зориулагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг функциональ зориулалтаар нь өөр ангилалд хамааруулна. Энэ зорилгоор техникийн шинж чанар, дизайны онцлогийг харгалзан үздэг. Энэ тал дээр байрууд нь:

• техникийн;
• туслах;
• харилцаа холбоо;
• үндсэн;
• үйлчилж байна.

Объектуудын үндсэн хуваагдал

Орон сууцны бус байрны зориулалтын тухай ойлголтыг хуулиар тогтоогоогүй байна. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн 943 тоот тушаалын дагуу. Улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журмыг баталлаа. Баримт бичгийн 3.5-р блок, 36-р зүйлийн 3-р зүйлд зориулалтын дагуу байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус гэж хуваана.

Түүнээс гадна эхнийх нь зөвхөн нэг зорилгод зориулагдсан байдаг - иргэдийн оршин суух газар. Сүүлийнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөс хамааран зориулалтын дагуу ангилагдана.

Зохисгүй ашиглалтын хариуцлага

Орон сууцны бус байрыг өөр зориулалтаар ашиглах нь захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ. Маргаан, шүүхээс зайлсхийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийн болон бодит зорилгыг уялдуулах шаардлагатай.

Өөр нэг чухал зүйл бол орон сууцны бус байр нь амьдрах зориулалттай биш юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд Урлагт. 15-д орон сууцны байранд тавигдах иж бүрэн шаардлагыг тусгасан болно. Хэрэв дор хаяж нэг болзол хангаагүй бол та барилгад эсвэл түүний хэсэгт амьдрах боломжгүй.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид орон сууцны бус байранд амьдрах шууд хариуцлагыг тусгаагүй болно., гэхдээ ариун цэврийн болон эпидемиологийн стандартыг зөрчсөн (талбай, дуу чимээний түвшин, зохион байгуулалт, гэрэлтүүлэг гэх мэт) хариуцлага хүлээлгэдэг.

Та энэ нийтлэлээс орон сууцны бус байрыг ашиглах дүрмийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах болно.

Талбайн ангилал, тэдгээрийн шинж чанар

Үнэгүй - энэ юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын боломжит талбарыг өргөжүүлэхийн тулд та түүнд үнэ төлбөргүй ашиглах орон сууцны бус байрны статусыг өгч болно. Ийм байгууламжийг төрөлжсөн газруудаас бусад үйл ажиллагааны янз бүрийн чиглэлээр эзэмшигчид, түрээслэгчид ажиллуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтын зорилго нь зураг төсөл боловсруулах үед ихэвчлэн мэдэгддэг, гэхдээ Эзэмшигчдийн хувьд хамгийн сайн сонголт бол бүх нийтийн бүтцийг бий болгох явдал юм. Ийм барилгыг түрээслэгчийн хүсэлтээр өөр зориулалтаар ашиглаж болно. Ихэнхдээ орон сууцны бус байрыг үнэ төлбөргүй зорилгоор худалдааны төв, оффис, гэр ахуйн болон нийгмийн аж ахуйн нэгж болгон ашигладаг.

Үнэгүй ашиглах байр нь олон талт шинж чанартай хэдий ч үйл ажиллагааны бүх чиглэлд бүрэн тохирох боломжгүй юм. Байгууллагын ажлын онцлогийг харгалзан зарим тохиолдолд нэмэлт баримт бичгийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

Орон сууц

218-FZ хуулийн 8 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийн 9, 10, 11 дүгээр зүйлд заасны дагуу USRN нь барилга байгууламж, байр, түүний нэрийн талаархи нэмэлт мэдээллийг агуулдаг. Кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ зөвхөн зориулалтын өөрчлөлттэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи үндсэн мэдээлэл, та ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг дагаж мөрдөх ёстой (4-р бүлэг). Энэ нь чухал юм Барилга дахь өрөөний зориулалтыг өөрчлөх нь барилга өөрөө өөрчлөгдөхөд хүргэдэггүй(жишээлбэл, орон сууцны байр, орон сууцны бус барилга).

Үүнтэй холбогдуулан төрийн эрх бүхий байгууллагууд ийм мэдээллийг бүртгэлд оруулахын тулд орон сууцны бус байрны зориулалтыг өөрчлөх тухай мэдээллийг Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд илгээдэг (218-FZ хуулийн 32 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг).

2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-FZ хууль "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл (орон сууцны бус эсвэл орон сууцны барилга), түүнчлэн түүний зориулалт (орон сууц, орон сууцны бус байр) тухай мэдээллийг багтаасан болно. Энэ мэдээллийг өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд мөн тэмдэглэсэн болно.

Орон сууцны бус байрны ангиллын талаар эндээс уншина уу.

Функциональ жорыг өөрчлөх заавар

Эд хөрөнгийн өмчлөгч, түүнчлэн түрээслэгч нь өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу зориулалтын зорилгоо өөрчилж болно Орон сууцны бус байрны зориулалтыг өөрчлөх хоёр сонголт байдаг:

1. Үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууц болгон хувиргах (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 3-р бүлгийн дагуу).
2. Үйл ажиллагааны төрлийг өөрчлөх.

Өрөөний зориулалтыг өөрчлөх үндсэн үе шатууд:

• төсөл боловсруулах;
• хотын үйлчилгээ (хотын усан хангамж, SES, Онцгой байдлын яам гэх мэт) -тэй зохицуулах;
• баримт бичгийг бэлтгэж, эрх бүхий төрийн байгууллагад хүргүүлэх;
• зураг төслийн баримт бичгийн дагуу ажил гүйцэтгэх, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах;
• BTI төлөөлөгчийн техникийн паспортыг бүртгэх;
• шинэ кадастрын паспорт авах;
• өмчлөлийн шинэ гэрчилгээ авахын тулд бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барина.

Хаана холбоо барих вэ

Ажлын чиглэл ямар ч байсан гал түймрийн улсын байцаагчтай зөвшилцөх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн гал түймрийн хяналтын хэлтэстэй холбоо барина уу. Ариун цэврийн болон эпидемиологийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд та Роспотребнадзороос зөвшөөрөл авах шаардлагатай. BTI нь байгууламжийн доор болон дээр байрлах байрны төлөвлөгөөг бэлтгэнэ.

Баримт бичгийг эзэмшигчийн өргөдлийн хамт дүүргийн мужид хүргүүлнэ. Эерэг шийдвэр гаргасны дараа өмчлөгч нь байрыг шинээр бүртгэх улсын нэгдсэн бүртгэлд өргөдөл гаргана.

Төслийг боловсруулах, батлах

Зураг төслийн албатай холбоо барихаасаа өмнө даацын бүтэц, шал, утас, усан хангамжийн системийн байдал, мөн энэ барилгад дахин төлөвлөлт хийх боломжтой эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Шаардлагатай баримт бичиг, урьдчилсан судалгааны үр дүнгийн дагуу та төслийг боловсруулж эхлэх боломжтой.

Шаардлагатай бол баримт бичигт нэмэлт хэсгүүдийг оруулж болно:

• бүтээлч шийдэл;
• фасадны дизайн;
• халаалт, агааржуулалт;
• ус зайлуулах суваг, усан хангамж гэх мэт.

Төсөл боловсруулах нь хамгийн хэцүү бөгөөд чухал үе шат юм. Зохицуулалт дараах дарааллаар явагдана:

1. Орон сууцны үзлэг.
2. Галын хяналт.
3. Ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналт.
4. Шинжээчдийн товчоо.
5. Архитектурын хэлтэс (хэрэв барилгын нүүрэн тал нь нөлөөлөлд өртсөн бол).

Баримт бичгийг бэлтгэх

Байшингийн зорилгыг өөрчлөхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.:

• мэдэгдэл;
• нэрийн баримт бичиг;
• техникийн төлөвлөгөө (техникийн төлөвлөгөө ба техникийн паспорт хоёрын ялгааг эндээс уншина уу);
• тайлбар;
• дахин төлөвлөлтийн төсөл;
• техникийн нөхцөл, бараа материалын үнийн талаархи BTI-ийн гэрчилгээ;
• нийтийн үйлчилгээний өргүй байдлын гэрчилгээ.

Зөвшөөрөл авч байна

Баримт бичгийг ирүүлсний дараа орон нутгийн удирдлагууд уг газрыг судалж, зургаа хүртэлх хоногийн дотор зориулалтыг нь өөрчлөх боломжийг авч үзнэ. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол өргөдөл гаргагчид хязгааргүй хүчинтэй байх хугацаатай зөвшөөрөл олгоно. Хэрэв ямар нэгэн зөрчил илэрсэн бол арилгах 10 хоногийн хугацаа өгч, дараа нь өргөдлийг дахин хянан хэлэлцэнэ.

Санхүүгийн зардал

Санхүүгийн үндсэн зардал нь:

1. Төслийн баримт бичгийг бэлтгэх.
2. Орон сууцны хяналтын газрын үйлчилгээний төлбөр.
3. Барилгын ажлын зардлыг нөхөх.
4. Улсын татвар төлөх.

Москва болон бүс нутгийн үйлчилгээний тооцоолсон үнэ нь:

Эцсийн хугацаа

Ердийнх шигээ техникийн тайлан гаргахад 1-2 хоног зарцуулдаг. Төслийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран бэлтгэл ажил хэдэн өдрөөс хоёр сар хүртэл үргэлжилнэ.

Дунджаар BTI гэрчилгээ бэлтгэх, мэргэжилтэн дуудах хугацаа 10-30 хоног байна. Архитектортой ажиллахад хоёр долоо хоног, баримт бичигт өөрчлөлт оруулахад 30 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Кадастрын төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах

Кадастрын баримт бичигт өөрчлөлт оруулахдаа тухайн объектын үндсэн параметрийн зураг, тайлбар бүхий техникийн төлөвлөгөөний үндсэн дээр хийгддэг. Энэ процедур нь өөрчлөлтийн нарийн төвөгтэй байдал, цар хүрээнээс хамааран гурваас арван найм хүртэл хоног үргэлжилж болно. Үр дүн нь үл хөдлөх хөрөнгийн шинэчилсэн төлөвлөлт бүхий бүрэн кадастрын паспорт юм.

Орон сууцны бус байр нь өөрийн гэсэн зорилготой байдаг бөгөөд үүний дагуу тэдгээрийг ашигладаг. Хэрэв өмчлөгч эсвэл түрээслэгч нь үйл ажиллагааны төрлийг өөрчлөхөөр шийдсэн бол байрыг шинэ стандарт, шаардлагад нийцүүлэх шаардлагатай. Үүнд хүрэхийн тулд зорилго нь өөрчлөгдөж байна. Уг процедур нь хөдөлмөр их шаарддаг бөгөөд өртөг өндөртэй бөгөөд тодорхой мэдлэг, үйлдлийн алгоритм шаарддаг.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Орон сууцны бус байрны тэмдэг, төрөл, ангилал

Одоогийн байдлаар зах зээлийн харилцаа маш өндөр хөгжсөн тул үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ гэсэн ойлголт маш өргөн хэрэглэгдэх болсон. Гэхдээ Оросын хууль тогтоомжид ийм үйлдлийн талаар тодорхой ойлголт байдаггүй бөгөөд энэ нь зарим хүндрэл учруулдаг.

Энэ асуудал нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг бизнесийн зорилгоор орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө болгон хувиргах хүсэлтэй бизнес эрхлэгчдийн санааг зовоож байна. Энэ асуулт нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцоолох явцад орон сууцны бус байрыг нийтийн өмчтэй андуурдаг байшингийн оршин суугчдын өмнө ихэвчлэн гарч ирдэг. Ийм байрны төрөл, онцлог шинж чанаруудын талаар илүү ихийг мэдэхийн тулд уншина уу.

Шинж тэмдэг

Үндсэн шинж чанарууд нь дараах байдалтай байна.

Зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрлөөр ангилах

Орон сууцны бус байрыг аливаа үйл ажиллагаанд ашиглаж болно. Хэрэв бид бүх төрлийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтыг харгалзан үзвэл бүх байрыг дараахь төрлүүдэд хуваана.

Оффис.

Байгууллагын оффисыг бий болгоход ашигладаг бөгөөд худалдааны төв, худалдааны төв, бизнесийн төвүүдэд байрлуулах боломжтой. Энэ нь том оффисын байранд ч тохиолдож болно. Оффисын өрөө нь бусад орон зайнаас тусгаарлагдсан хатуу ханатай байдаг. Барилгад шууд харилцаа холбоо (ус, угаалгын өрөө, ус зайлуулах хоолой) заавал байх ёстой. Худалдааны талбай.

Үүнийг худалдаанд ашиглаж, худалдааны төв эсвэл орон сууцны барилгад байрлуулж болно. Энэ нь үргэлж хатуу ханатай байдаггүй, гэхдээ ийм газраас холгүй байх үндсэн харилцаа холбоо заавал байх ёстой. Тэдгээрийг цөөн тооны худалдааны платформд зориулж боловсруулж болно. Олон зориулалттай өрөө.

Энэ нь янз бүрийн төрлийн үйл ажиллагаанд тохиромжтой (оффис, эмнэлгийн үйлчилгээний газар, спорт клуб, наран шарлагын газар, маникюрын өрөө, сахарчингийн ажлын байр). Өрөө нь тусдаа, тусдаа орцтой, бусад өрөөнөөс тусгаарласан хатуу ханатай. Энэ нь мөн өөрийн харилцаа холбоотой байх ёстой бөгөөд энэ нь худалдааны төв эсвэл орон сууцны барилгад байрлаж болно. Агуулах.

Энэ нь оффисын барилга эсвэл спортын байгууламжид тохиолдож болно. Энэ нь бусад өрөөнүүдээс тусгаарлагдсан хатуу ханаар тодорхойлогддог. Тусдаа орох хаалга, үндсэн харилцаа холбоо байх шаардлагагүй, учир нь энэ нь ихэвчлэн бүтээгдэхүүн, тоног төхөөрөмжийг хадгалахад ашиглагддаг.

Туслах ба үндсэн

Үндсэн байрууд нь функциональ процессууд явагддаг өрөөнүүд юм. Үүнд төрийн байгууллагууд, оффисууд, танхимууд дахь байр, танхим, ангиуд орно. Мөн кино театр, театр, музейн танхим, клуб, цуглаан, уншлагын танхим, захиргааны алба, худалдааны талбай зэрэг нийтийн байрууд байдаг.

Зорилгоор нь хуваах ажлыг хэрхэн хийдэг вэ?

Зориулалтын зорилго нь тодорхой байрыг ашиглаж болох үйл ажиллагааг хэлнэ. Энэ шалгуурын дагуу байрыг дараахь байдлаар ангилдаг.

Өрөөний функциональ зорилго нь бие даасан объект болгон ашиглах боломжийг олгодог дизайны онцлог, техникийн шинж чанаруудтай байх явдал юм. Ангилал нь дараах байдалтай байж болно.

• Үндсэн.
• Техникийн.
• Харилцаа холбоо.
• Туслах.
• Үйлчлэгчид.

Дүгнэлт

Эцэст нь хэлэхэд, янз бүрийн зориулалтаар ашиглах боломжтой олон орон сууцны бус байр байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэдний хэмжээ нь бас маш өөр юм. Ийм объектыг хувийн бизнес эрхлэх эсвэл үйлдвэрлэлийн зориулалтаар худалдан авч болно. Мөн өмчлөгчтэй гэрээ байгуулан түрээслэх боломжтой. Зөв төрлийн байр сонгох нь чухал бөгөөд энэ нь таны хэрэгцээг хангаж, орон сууцны бус зориулалтаар ашиглахад шаардлагатай бүх зүйлтэй байх ёстой.

Асуултынхаа хариултыг олсонгүй юу? олж мэд Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - яг одоо залгана уу:

Орон сууцны бус байрны статус нь зөвхөн зориулалтын дагуу ашиглахаас гадна өмчлөлийн бүртгэл, арилжааны объектыг байрлуулах, худалдах журамтай холбоотой хэд хэдэн чухал ялгааг агуулдаг. Ямар эрх зүйн хэм хэмжээ нь ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн байдлыг тодорхойлдог, ямар үндэслэлээр орон сууцны барилгад ийм байр байрладаг, орон сууцны бус өмчийн онцлог шинж чанаруудыг энэ материалд авч үзэх болно.

Орон сууцны бус байрны зохицуулалтын зохицуулалт

Үл хөдлөх хөрөнгийн сангийн тодорхойлолт нь дараахь зохицуулалтыг агуулна.

1. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Баримт бичигт энэ төрлийн объектын арилжааны статусын шууд заалт байхгүй байна. Гэсэн хэдий ч уг акт нь орон сууцны байрны тодорхойлолтыг агуулсан бөгөөд энэ нь байнгын болон түр оршин суух зориулалттай орон сууц, байшин болон бусад тусгаарлагдсан нэгжийг хэлнэ. Үүний дагуу иргэдийг оршин суугаа газарт нь бүртгүүлэх боломжгүй объектыг "оршин суух бус" гэж үзнэ. Ийм дэд бүтцийн байгууламжийн талаар хуулинд нарийн тодорхойлолт байдаггүй.
2. Холбооны хууль № 122 "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцэл." Энэхүү хууль нь орон сууцны бус объектын онцлог шинж чанарыг тусгасан байдаг - энэ нь тусдаа орох хаалгатай, ариун цэврийн болон техникийн стандартад нийцсэн, улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн барилга байгууламжийн нэг хэсэг болох орон сууцны бус сангийн нэг хэсэг болох байр юм.
3. ОХУ-ын Эрүүгийн хууль. Орон сууцны бус байр гэдэг нь хувийн, хотын болон төрийн өмчийн аливаа хэлбэрээр байрладаг барилга, байгууламжийн тухай ойлголтыг өгдөг бөгөөд зорилго нь хүмүүсийг түр хугацаагаар байрлуулах, албан болон үйлдвэрлэлийн зориулалтаар материаллаг хөрөнгийг хадгалах явдал юм.

Байшингаас гадна орон сууцны бус барилгуудыг бас хуваарилдаг. Эдгээр нь үйлдвэрлэлийн цехүүд болон хэд хэдэн хэлтэстэй томоохон компаниудад үйлчилдэг үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд юм. Тэдний онцлог шинж чанар нь хүмүүсийг түр болон байнгын хугацаагаар бүртгэх, оршин суухыг хориглох явдал юм.

Хууль тогтоогч нь орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн сангийн дараахь шинж чанарыг өгдөг.

• гудамж эсвэл үйлчилгээний байранд нэвтрэх тусдаа хаалгатай байх;
• талбай дээр бүртгэлгүй байх;
• объектыг орон сууцны бус гэж тодорхойлох, олон давхар байшингийн бүтцийн элементийн нэг хэсэг болгон тусдаа нэгж болгон тодорхойлох;
• байр болон барилга байгууламжийн газар хоорондын хүчтэй холболт шаардлагатай;
• Rosreestr мэдээллийн санд холбогдох мэдээллийг оруулахдаа тусгаарлагдсан квадрат метрийг орон сууцны бус гэж бүртгэх.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу амьдрахад тохиромжтой, арилжааны үйл ажиллагаа явуулах эсвэл орон сууцны ажилчдад зориулагдсан газар нутгийг тодорхой хуваасан. Баримт бичигт оршин суух зориулалтын бус гэж заасан бол уг байрыг амьдрахад ашиглахыг хатуу хориглоно. Энэ нь буруутай этгээдэд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж болзошгүй юм.

Арилжааны үйл ажиллагаа явуулахын тулд та зохих өргөдөл, байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг төрийн эрх бүхий байгууллагад ирүүлэх ёстой. Техникийн нөхцөл байдал хангалттай байгаа тохиолдолд Росреестр дэх үл хөдлөх хөрөнгийн нэгжийн шинэ статусыг бүртгэх шаардлагатай. Ийм үйлдлийг зөвхөн орон сууцны байрыг арилжааны өмч болгон шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд л хийдэг.

Тухайн талбайг арилжааны болон оффисын статустай, түүний дотор олон орон сууцны барилгаас тусгаарлахдаа өмчлөгчийн дараахь шаардлагыг харгалзан тогтооно.

• Зөвхөн иргэний хуульд заасан зорилгоор ашиглах - дэлгүүр, эмийн сан болон бусад дэд бүтцийн байгууламжийг байрлуулах.
• Одоо мөрдөгдөж буй хуулийн хэм хэмжээнд харшлаагүй, бусад иргэн, аж ахуйн нэгжийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй, өмчлөгч, түрээслэгч, түрээслэгчийн эд хөрөнгөд хохирол учруулаагүй үйл ажиллагаа явуулах.
• Байгаль орчинд аюул учруулахгүй, бохирдуулахгүй ариун цэврийн болон техникийн хэвийн нөхцөлд байлгах.
• Галын аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх.
• Чимээгүй байдал, эмх цэгцтэй байх шаардлагын дагуу 23-00 цагаас хойш байрыг хаах.
• Бүс нутгийн журамд заасан нөхцлийн дагуу оршин суугчдын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхолд нийцүүлэн засварын ажлыг гүйцэтгэх.
• Хэрэглээг хянах, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх тоолуур суурилуулах.
• Орон сууцны бус байрыг багтаасан орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрт оролцох, орон сууцны бус байртай холбоотой орон нутгийн тохижилтыг санхүүжүүлэх, бие даан хийх.

Орон сууцны хорооллыг ашгийн бус санд шилжүүлэх үндэслэлийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 22 дугаар зүйлд заасан болно. Үүнд, иргэний бусад хэлцлээр эд хөрөнгө өвлөх, хүлээн авах эрх бүхий иргэд гуравдагч этгээд тухайн талбайд нэхэмжлэл гаргаагүй байх, эд хөрөнгийг бүртгэх үед бүх оршин суугчдыг бүртгэх зэрэг орно. Ийм арга хэмжээ нь тухайн талбайг орон сууцны хороололд бүтцийн нэгжид оруулаагүй, капиталын жагсаалтад орсон, өөрөөр хэлбэл суурь, шал, хана хэлбэртэй хатуу суурьтай, тусгаарлагдсан гарцтай тохиолдолд л боломжтой юм.

Дараахь нөхцөлд байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрнө.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн талбай нь 100 м.кв-аас дээш бол тусгаарлагдсан орц байхгүй.
• Тухайн объект байгаа барилга нь нурах аюулд орсон, хэрэв бүс нутгийн эрх баригчдын шийдвэрийн үндсэн дээр үүнийг хүлээн зөвшөөрсөн бол аюултай, эвдэрсэн гэж ангилдаг.
• Тус байр нь техникийн болон ариун цэврийн аюулгүй байдлын шаардлагыг хангасан орон сууцны нэг давхарт байрлах ёстой.
• Зөвхөн тусгаарлагдсан өрөөг бүхэлд нь, жишээлбэл, орон сууц эсвэл нийтийн орон сууцанд шилжүүлэх боломжтой;
• Арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулах, шүүх болон бусад эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр баривчлах, барьцаалах, барьцаалах зэрэгт орон сууцны бус өмчлөлд шилжүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлсэн тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийн дарамт байх ёсгүй.

Орон сууцны бус байр, талбай, байшин, гаражийг хэн эзэмшдэг болохыг гурван алхамаар олж мэдээрэй.

Эзэмшигчдийн бизнесийн болон албан ёсны зориулалтаар ашигладаг худалдааны байрыг орон сууцны байшингийн нийтийн эзэмшлийн талбайгаас ялгах хэрэгтэй. Үүнд: цахилгаан шат, техникийн талбай, подвал, мансарда, шат, орц, тэргэнцэр, нийтийн аж ахуйн нэгж болон орон сууцны барилга, дундын өмчлөлийн өмчлөгч, хоршооны шийдвэрээр ийм статус тогтоосон бусад газар.

Ийм байр нь нийтийн өмчлөлийн бүхэл бүтэн барилга байгууламжийг ажиллуулах зориулалттай байсан ч орон сууцны бус гэж бүртгэх боломжгүй. Эдгээрийг арилжааны үйл ажиллагаа явуулах тусдаа талбай болгон ажиллуулахыг хориглоно. Онцгой тохиолдлуудад байшингийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээг хариуцдаг үйлчилгээг байрлуулах - техникийн станц, лифтний өрөө, гэрийн засварын ажилд ажлын тоног төхөөрөмжийг хадгалах, орон нутгийн цэвэрлэгээ гэх мэт орно. Орон сууцны бус өмчийг байрлуулахдаа цахилгаан тоолуур, усан хангамж, нутаг дэвсгэрийн тохижилт, цэвэрлэгээ, бусад техникийн хэрэгсэл зэрэг нийтийн байшингийн тоног төхөөрөмжийг ашиглахад саад учруулахгүй байх.

Орон сууцны бус байрны ангилал

Практикт талбайг зориулалтын дагуу хуваах нь заншилтай байдаг. Үүнд:

• Эмнэлгийн - клиник, диспансер, түргэн тусламжийн станц, эмнэлэг, амбулаторийн төвүүдийн нэг хэсэг болгон. Тэд төрийн болон хотын байгууллагуудыг, өмчийг - компани эсвэл иргэдийн хувийн өмчлөлд байршуулах үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр баталгаажуулдаг.
• Үзвэр үйлчилгээ - кино театр, клуб, цэцэрлэгт хүрээлэнг байрлуулах зориулалттай.
• Инженерийн үйлчилгээ - засаг захиргааны нэгжийг хий, дулаан, ус, цахилгаанаар хангах.
• Боловсролын - их дээд сургууль, сургууль, сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагууд арилжааны болон хувийн хэвшлийн үндсэн дээр байгуулагдсан.
• Үйлдвэрлэл - үйлдвэрлэлийн янз бүрийн чиглэлээр агуулах, цех, лабораториудыг зохион байгуулахад зориулагдсан.

Хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус өмч гэж үзэх үндэслэлүүдийн тодорхой жагсаалтыг тогтоожээ. Иргэдийн оршин суух зориулалтаар ашиглаж байгаа хөрөнгийг арилжааны болон албан ёсны байгууллагад шилжүүлэх боломжтой боловч журамд заасан хэд хэдэн нөхцөлийг хангасан байдаг.