Орон сууцны барилгын үнэлгээний тайлан. Газартай орон сууцны барилгын өртгийн тооцоо. Орон сууцны бие даасан үнэлгээ

Доод зах зээлийн үнэОрон сууцыг худалдан авагчийн бодит үнэ гэж ойлгодог худалдан авахад бэлэн байначөлөөт зах зээл, ердийн өрсөлдөөнд ийм үл хөдлөх хөрөнгө. Зах зээлийн үнэ цэнээс гадна бас байдаг, энэ нь зарим талаараа юм багагэж ашигладаг татварын суурьэд хөрөнгийн албан татварын хэмжээг тогтоох. гэж заасан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлж болно өөрийнхөөрөө, мөн реалтор эсвэл үнэлгээчний тусламжтайгаар.

Зах зээлийн үнэлгээ хийх тохиолдолд үнэлгээчинд зориулж цуврал бэлтгэх шаардлагатай. Үйл ажиллагааныхаа үр дүнд үндэслэн нарийвчилсан тайлан гаргана. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зарим гүйлгээнд зайлшгүй шаардлагатай гэдгийг мартаж болохгүй товчооноос техникийн бараа материал (BTI), энэ нь харуулж байна бараа материалын үнэ цэнэ(практикт энэ хэвээр байна багакадастрынхаас илүү).

Орон сууцны зах зээлийн үнэ хэд вэ?

Орон сууцны зах зээлийн үнэ бодит үнэ, үүний төлөө худалдан авагч ийм үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөт зах зээл дээр ердийн нөхцөлд худалдаж авахад бэлэн байна өрсөлдөөн. Өөрөөр хэлбэл, зах зээлийн үнэд өрсөлдөх чадвараас өөр хүчин зүйл нөлөөлөх ёсгүй. Энэ тохиолдолд үнийг үндэслэн бий болгодог их хэмжээнийнюансууд. Үүнд:

• байгууламжийн зохион байгуулалт;
• зарж буй үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын талбай;
• харилцаа холбооны физик байдал (халаалт, усан хангамж гэх мэт).

гэх мэт хүчин зүйлийг тусад нь дурдах нь зүйтэй орон сууцны байршил. Газар нутаг, сургууль, эмнэлэг, тээврийн уулзвараас хол, том худалдааны төвүүдгэх мэт. Эдгээр бүх нөхцөл байдал нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэд ихээхэн нөлөөлдөг. Үүнийг бас сайн гэж үзэх нь зүйтэй юм гоо сайхны засварийм үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг үргэлж өсгөдөггүй. Та орон сууц хайж байгаа ийм худалдан авагчидтай таарч магадгүй юм дууссан дотоод засал чимэглэлтэй. Гэхдээ ихэнхдээ өөрийн замаар засвар хийх хүсэлтэй худалдан авагчид байдаг.

Тиймээс, зах зээлийн үнэ орон сууц гэдэг нь зах зээлийн (өрсөлдөөнт) нөхцөлд худалдан авагчийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой үнэ юм. Зах зээлийн үнэд олон янзын хүчин зүйл нөлөөлдөг бөгөөд үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Орон сууцны кадастрын болон зах зээлийн үнэ цэнэ: тэдгээрийн хамаарал

Орон сууцны кадастрын үнэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бөгөөд тодорхойлогддог Холбооны кадастрын танхимүнэлгээний явцад 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ Холбооны хуулийн дагуу хийгдсэн. "Тухай үнэлгээний үйл ажиллагааВ Оросын Холбооны Улс» .

Үндсэндээ дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ шаардлагатай эд хөрөнгийн татвар төлөх. Яг хаанаас кадастрын үнэ цэнэмөн шаардлагатай татварыг тооцдог. Харьцангуй саяхан кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнэд ойртуулахын тулд ихээхэн нэмэгдсэн боловч хоёр үзүүлэлт тэнцүү биш, зах зээлийн болон кадастрын үнэ хэвээрээ байна ялгаатай.

Дээрх үнийн үзүүлэлтүүдийн харьцааг түвшинд хийдэг үнэлгээний шалгуур, өөрөөр хэлбэл үнэлгээний үндэс болгон авч буй хүчин зүйл, нөлөөлсөн хүчин зүйлүүд нийт үнэ. Та бүхний мэдэж байгаагаар зах зээлийн үнэд олон хүчин зүйл нөлөөлдөг бол кадастрын үнэд хамаагүй бага нөлөөлдөг. Орон сууцны кадастрын үнэд нөлөөлсөн дараах нюансууд:

• дундаж үнэ квадрат метр(бүс нутгийн индексийг харгалзан үзэх);
• үнэлж буй эд хөрөнгө байгаа байшин баригдсан жил.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тооцоолох аргын ялгаа нь зах зээлийн болон кадастрын үнийн зөрүүг тодорхойлдог. Зах зээлийн үнэ цэнэ хамаагүй өндөркадастрын

Практикт зах зээлийн үнэ кадастрын үнээс өндөр байдаг хагас буюу гуравны нэг. Дээрх утгууд нь ихэвчлэн хуучин орон сууцны нөөцөд давхцдаг бөгөөд орон сууцны зах зээлийн үнэ бага байдаг.

Орон сууцаа зарахын тулд эхлээд бодит (зах зээлийн) үнэ цэнийг нь мэдэх хэрэгтэй. Мэдэгдэж байгаагаар татвар төлдөг кадастрын үнэ цэнэ нь ихэвчлэн байдаг тусгадаггүйбайшингийн бодит үнэ. Тиймээс үнийг тооцох шаардлагатай өөр аргаар. Өмчлөгч нь дараахь хэд хэдэн зүйлийг эзэмшдэг.

• өөрийгөө үнэлэх;
• үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ;
• бие даасан үнэлгээчний үнэлгээ.

Эдгээр сонголтуудын эхнийх нь орно бэлэн мөнгөний хамгийн бага зардал, гэхдээ тухайн хүний ​​өөрийн хүчин чармайлтын дээд хэмжээ нь . Үлдсэн хоёр сонголт нь гэсэн үг зарим санхүүгийн зардал, риэлтор, үнэлгээчний үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байдаггүй. Орчин үеийн зах зээлҮл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт, борлуулалтыг ихэвчлэн риэлторууд хийдэг, өөрөөр хэлбэл, ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авахдаа иргэд ихэвчлэн тэдэнд ханддаг.

Гэсэн хэдий ч риэлтор ажилд авах боломжтой орон сууцны өртгийн энгийн үнэлгээ, түүнийг хэрэгжүүлэх нэмэлт үйлчилгээгүйгээр.

Энэ тохиолдолд үнийг мэдэхийг хүссэн хүн үүнийг бие даан тодорхойлох талаар бодох шаардлагагүй, харин дараахь зүйлийг үргэлжлүүлнэ. риэлторын санал болгож буй үнэ.

Орон сууцны үнийг өөрөө хэрхэн тооцох вэ

Орон сууцны өртгийг өөрөө үнэлэх нь ижил төстэй эд хөрөнгийг худалдах ижил төстэй саналыг хянах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та алдартай интернет сайтууд эсвэл холбогдох сэдэвчилсэн сонины бүтээгдэхүүнийг ашиглаж болно. Та анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй ижил төстэй параметрүүд:

• дүүрэг;
• дөрвөлжин;
• өрөөний тоо;
• заасан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд ямар нэг байдлаар нөлөөлдөг бусад хүчин зүйлүүд.

Ижил төстэй саналыг олж мэдээд орон сууцаа зарж байгаа хүмүүс өөрийн үзэмжээр үнийг хөөрөгдөж болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Үүнээс гадна, хэрэв орон сууц Москва эсвэл Москва мужид зарагдсан бол та ашиглаж болно онлайн тооцоолууророн сууцны үнэ. Энэ тохиолдолд та бүх талбарыг бөглөж, үр дүнг авах хэрэгтэй. Тус улсын бусад бүс нутгийн хувьд саналд хяналт тавих шаардлагатай болно өөрийнхөөрөө. Гэсэн хэдий ч янз бүрийн сайтууд дээр байдаг тохиромжтой үйлчилгээхайх, үүнд та ижил төстэй сонголтуудыг хайхын тулд зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөтэй төстэй өгөгдлийг зааж өгч болно.

Дергунов В.И. борлуулахаар төлөвлөжээ нэг өрөө байр. Үүнийг зарцуулах нь зохисгүй гэж үзэж байна бэлэн мөнгөриэлтор эсвэл бие даасан үнэлгээчний үйлчилгээнд. Авито, Гараас гар зэрэг хэд хэдэн вэб сайтыг үзэж, орон сууц худалдах ижил төстэй саналуудыг харьцуулж үзээд Дергунов байшингийнхаа зах зээлийн үнийг ойролцоогоор тодорхойлж чаджээ.

Хаяг дахь орон сууцны кадастрын үнэ

Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт дээр зарим тохиромжтой зүйл байдаг үйлчилгээ. Жишээлбэл, "Үйлчилгээ" таб руу орж, дараа нь "Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаархи лавлагааны мэдээлэл" рүү очно уу. кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлохүл хөдлөх хөрөнгийн объект.

Үүнийг хийхийн тулд та кадастрын дугаарыг зааж өгөх эсвэл орон сууцны хаягийг зөв тодорхойлох ёстой. Хэрэв кадастрын үнэлгээ хийсэн бол ийм мэдээлэл байсан хүсэлтийн үр дүнд үндэслэн зааж өгнө.

Гэсэн хэдий ч орон сууцны борлуулалт яг явагдах тохиолдолд л ийм мэдээлэл хэрэгтэй болно кадастрын үнээр. Хэрэв ийм үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээр зарах гэж байгаа бол заасан үйлчилгээг ашиглах нь зүйтэй бүү ашигламөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тодорхойлох бусад аргууд руу хандах.

Орон сууцны бие даасан үнэлгээ

Бие даасан үнэлгээорон сууцнууд байна үнийг тодорхойлох аргуудын нэгийм өмч. Өнөөдөр олон компани үйл ажиллагаа явуулж байна үнэлгээний үйл ажиллагаа. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг өөрөө тодорхойлох боломжгүй тохиолдолд бие даасан үнэлгээ хийх журам шаардлагатай байж болно. Нэмж дурдахад, энэ салбарын мэргэжилтнүүд орон сууц худалдан авах, худалдах зах зээлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг сайн мэддэг, тусгай ур чадвар, мэдлэгтэй байдаг нь орон сууцыг бий болгоход тусалдаг. зорилго зах зээлийн үнэ зарж буй орон сууцны хувьд.

Бие даасан үнэлгээ хийхдээ түүнийг хийж буй хүмүүс үнэлгээний объектоос хамаарах хэд хэдэн аргыг ашигладаг. Тиймээс дараахь зүйлүүд байна үнэлгээний аргууд:

• харьцуулах;
• ашигтай;
• үнэтэй.

Хамгийн түгээмэл арга бол харьцуулах арга. Энэ нь үнэлгээний объектыг (орон сууц) харьцуулах бодит боломж байгаа тохиолдолд л ашиглагддаг аналогууд. Жишээлбэл, ижил бүсэд байрлах хэд хэдэн орон сууцыг бүхэлд нь барьсан ижил төстэй жилүүд, байшингийн талбай болон зах зээлийн үнэд нөлөөлдөг бусад хүчин зүйлүүдтэй харьцуулж үздэг.

Энэ арга нь хангалттай зах зээлийн үнэ цэнийг бодитойгоор илэрхийлдэгзаасан үл хөдлөх хөрөнгийн тухай, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах, худалдах зах зээлийн өнөөгийн чиг хандлагын янз бүрийн илрэлийг харгалзан үздэг.

Орлогын аргаэд хөрөнгөөс ашиг олох үед голчлон ашигладаг. Жишээлбэл, хэрэв орон сууц нь бизнесийн зориулалтаар ашиглагдаж байгаа бол (байшингийн нэг давхарт, өдөр тутмын түрээсийн байр гэх мэт) үнэлгээг харгалзан үзнэ. тооцоолсон орлого(аль хэдийн хүлээн авсан орлогод үндэслэн). Энэ аргын сул талнь бага хэмжээний хэрэглээ, түүнчлэн үнэлгээнд харгалзан үзсэн орлого нь зөвхөн урьдчилан таамагласан байдаг.

Зардлын аргаҮнэлгээ хийгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн аналоггүй тохиолдолд хэрэглэнэ. Одоогийн байдлаар бусад объекттой харьцуулах боломжгүй үл хөдлөх хөрөнгийн онцгой объектуудын тухай бид ярьж байна. Ийм тохиолдолд үнэлгээчин тооцоо хийдэг зарцуулсан хөрөнгөийм байгууламж барихад зориулж . Энэ арга нь зах зээлийн бодит үнийг тэр бүр тусгадаггүй ч энэ арга юм бүх нийтийн, учир нь түүний тусламжтайгаар та ямар ч үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор орон сууцыг үнэлэх боломжтой.

Тиймээс тодорхойлохдоо бие даасан үнэлгээг ашигладаг хамгийн тохиромжтой зах зээлийн үнэорон сууц.

Үнэлгээний баримт бичиг

Орон сууцыг үнэлэх үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсвэл бусад үйл ажиллагаатай холбоотой ихэнх үйл явцын нэгэн адил хэд хэдэн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай:

• -ийн гэрчилгээ улсын бүртгэлөмчлөх эрх (2016 оны 7-р сараас - Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар);
• тухай мэдээлэл (хэрэв байгаа бол) (ипотек, барьцаа, түрээс гэх мэт);
• үнэлгээг захиалсан хүний ​​паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• хэрэв дахин төлөвлөлт байгаа бол - тэдгээрийн талаархи мэдээлэл;
• объект;
• төлөвлөгөөний тайлбар.

Бүртгэгдсэн баримт бичгийг үнэлгээчид өгөх ёстой хамгийн бодитой үнэлгээний жураморон сууцны өртөг.

Орон сууцны зах зээлийн үнэлгээний тайлан

Орон сууцны зах зээлийн үнэлгээний тайлан нь үнэлгээчний гаргасан албан ёсны баримт бичиг юм. Үүний хэрэгцээ нь ийм баримт бичиг байж болох тул тодорхойлогддог шүүхэд өгөхнотлох баримт болгон ашиглах үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн үндэслэл. Бусад албан ёсны баримт бичгийн нэгэн адил тайланд тодорхой мэдээлэл байх ёстой. Тиймээс, үнэлгээний тайланд багтсан болно:

• үйлчлүүлэгч болон үнэлгээчийн талаарх мэдээлэл;
• үнэлгээний аргын тодорхойлолт;
• үнэлэгдэж буй эд хөрөнгийн тодорхойлолт (орон сууц);
• ийм эд хөрөнгийг худалдан авах, худалдах зах зээлийн дүн шинжилгээ;
• ийм эд хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тооцоолох;
• үнэлгээний объектын гэрэл зургийн материал;
• эрхийн бичиг баримтын талаархи мэдээлэл.

Тайланг гарын үсэг зурж, үдээстэй, дугаарласан, тамга тэмдгээр баталсанүнэлгээний компани.

Мөн тайлангийн хамт үнэлгээ хийж байгаа компанийн бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, гэрчилгээ болон бусад шаардлагатай бичиг баримтыг хавсаргасан болно.

Орон сууцны үнийн талаархи BTI гэрчилгээ

Зарим гүйлгээг дуусгахын тулд орон сууцны эзэн шаардлагатай байж магадгүй юм BTI-ийн гэрчилгээ. Үүнийг тухайн байгууллагын харьяа нутаг дэвсгэрийн байгууллагатай холбоо барьж авах боломжтой. Та ийм гэрчилгээ авах боломжтой зөвхөн байрны эзэн, үүний тулд гэрчилгээг бүрдүүлдэг. Үүнийг хүлээн авахын тулд та дараахь зүйлийг өгөх ёстой. баримт бичиг:

• эзэмшигчийн паспорт;
• орон сууц өмчлөх улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Энэхүү гэрчилгээг агуулна бараа материалын үнийн талаархи мэдээлэлорон сууц, талбайн төлөвлөгөө, тайлбар. Заасан бараа материалын үнэ цэнэ нь дараахь хүчин зүйлээс бүрдэнэ.

• байшингийн талбай;
• харилцааны жагсаалт;
• эд хөрөнгө байрлаж байгаа байшин баригдсан жил.

Бараа материалын үнэ цэнэ мэдэгдэхүйц багакадастрын болон зах зээлийн үнэ. Үндсэндээ үүнд зөвхөн орно барилгын зардалорон сууц ( барилгын материал, дотоод харилцаа холбоо) хасах жинхэнэ хувцас.

Дүгнэлт

Орон сууцтай холбоотой аливаа гүйлгээ хийхдээ заавал уулзахад бэлэн байх хэрэгтэй янз бүрийн төрөлзах зээл, кадастрын болон бараа материалын үнэ гэх мэт ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ. Дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнэ нь түүний зах зээлийн үнэ, энэ бол гүйлгээ хийхдээ анхаарах ёстой зүйл юм. Энэ үнийг янз бүрийн аргаар тодорхойлж болно. өөрөө яаж хийх вэ(гүйгээр санхүүгийн зардал), мөн риэлтор эсвэл үнэлгээчний тусламжтайгаар(тэдний үйлчилгээний төлбөртэй).

Кадастрын үнэ цэнийг ихэвчлэн татварын зорилгоор ашигладаг бөгөөд бараа материалын үнэ цэнийг ашигладаг гаргахын тулдзарим тохиолдолд шаардлагатай BTI гэрчилгээ.

Асуулт

Орон сууцны зах зээлийн үнийг хэрхэн тодорхойлох вэ?

Би байраа зарах гэж байгаа ч бодит үнийг нь шийдэж чадахгүй байна. Надад кадастрын үнийн талаархи мэдээлэл байна. Энэ үнэ зах зээлийн үнэтэй тэнцэж байна уу? Үгүй бол өмчийнхөө зах зээлийн үнийг яаж тогтоох вэ?

Хариулах

Кадастрын үнэ нь зөвхөн онцгой тохиолдолд зах зээлийн үнэтэй тэнцүү байна. Ихэнх тохиолдолд зах зээлийн үнэ нь кадастрын үнээс хагас буюу гуравны нэгээр их байдаг.

Зах зээлийн үнийг тодорхойлох хэд хэдэн арга байдаг. Та өөрийн байшинг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх ижил төстэй саналуудтай харьцуулах замаар орон сууцны бие даасан үнэлгээг хийж болно. Хэрэв энэ сонголт танд тохирохгүй бол та үл хөдлөх хөрөнгөө үнэлж, орон сууцанд тохирох зах зээлийн үнийг тодорхойлох реалтор эсвэл үнэлгээчидтэй холбоо барьж болно.

Хөрөнгийн үнэлгээний тайланЭнэ нь мэргэжилтний ажлын заавал бичигдсэн хэсэг бөгөөд үйлчлүүлэгчид хүлээлгэн өгөх баримт бичиг юм.

Гэхдээ мэргэжилтэн болон үйлчилгээ хүссэн өөр хүний ​​хоорондын харилцааг тайлан, тусгай гэрээнд тусгасан болно.

Ямар нэг байдлаар гүйцэтгэсэн ажил, үүн дээр эмхэтгэсэн тайлан нь үйлчилгээг хүлээн авсан болохыг харуулж байна. Дүгнэлт нь баримт бичиг юм хууль эрх зүйн хүчин.

Тухайн салбарын мэргэжлийн хүн эмхэтгэсэн бол тайланг хавсаргаж болно шүүхийн баримт бичиг, мөн түүнчлэн манай улсын худалдааны ерөнхий эргэлтэд заасан хууль эрх зүйн маргаан, шүүх хуралдаанд ашиглах, өв залгамжлалын хэрэгт хавсаргах, бусад хэлцэлд оролцох боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний даалгавар

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг шалгах даалгаварүнэлгээний процедурын өмнөх үйл ажиллагаа юм. Ажил гүйцэтгэх захиалга хүлээн авсны дараа мэргэжилтэн зохих даалгаврыг хүлээн авдаг. Энэ ажлын хүрээнд тэрээр хэд хэдэн баримтыг тогтоох ёстой. Үүнд:

• объектыг судлах,
• үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн шинж чанар,
• яг байршил,
• хил хязгаарын шинж чанарууд.

Үүнээс гадна, даалгаврыг хянахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• объектын бүх нарийн ширийн зүйлийг судлах,
• зохих бүртгэлд байгаа бичилтүүдтэй танилцах,
• эзэмшигчээс мэдээлэл авах,
• шаардлагатай бол архивын баримтыг татаж авах.

Үнэлгээчин бүр эдгээр үйлдлүүдийг хийх ёстой бөгөөд ингэснээр ажлын үр дүнд үндэслэн боловсруулсан тайланд зөвхөн бодит байдалд нийцсэн найдвартай мэдээллийг агуулсан болно.

Илтгэлийг хэн бичиж байгааг анхаарах нь маш чухал.

Тохиромжтой боловсролтой мэргэжлийн үнэлгээчин дүгнэлт гаргах эрхтэй. Туслах, нарийн бичгийн дарга аль аль нь энэ баримт бичгийг бүрдүүлэх эрхгүй.Тайланг боловсруулж дууссаны дараа түүнийг бэлтгэсэн огноо, үнэлгээчний гарын үсэг, түүнчлэн үйлчлүүлэгч компанитай харьцсан бол тамга дарна.

Гэхдээ ихэнхдээ практик дээр мэргэжилтэн үнэлгээчний туслахыг бүх нарийн төвөгтэй нюанс, дүрмийн хамт дүгнэлт бичихийг албаддаг бөгөөд мэргэжлийн хүн өөрөө зөвхөн гарын үсэг зурдаг.

Энэхүү зан үйл нь туслах эсвэл нарийн бичгийн даргын туршлагагүйн улмаас үнэлгээний үйл явцын талаархи бичиг үсэг тайлагдаагүй тайлбар, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний талаархи дүгнэлт зэрэг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хэн гаргадаг вэ?

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи дүгнэлт, эс тэгвээс түүний үнэлгээний талаархи дүгнэлт Зөвхөн мэргэжлийн үнэлгээчин эмхэтгэх эрхтэй.

Баримт нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө ирээдүйн эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг шалгахыг мэргэжлийн хүмүүсээс хүсдэг. Зөвхөн тусгай мэдлэгтэй хүн л нөхцөл байдлыг үнэн зөв тодорхойлж чадна. Энэ нь өнөөгийн байдлыг хамгийн чадварлаг тусгахын тулд тайланг гаргах ёстой гэсэн үг юм.

Үнэ мэдээлэх

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлангийн зардлын талаар ярих нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлангийн өртөг нь тухайн иргэний амьдарч буй бүс нутгаас төдийгүй тухайн бүс нутгаас хамаарна объект өөрөө.Хэрэв бид ярьж байгаа бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, тэгээд бид Оросын төв зурвасыг харгалзан үздэг үнэлгээний үнэ 15,000 рубльээс эхэлнэ;үүний дагуу энэ нь тайлангийн зардал юм.

Хэрэв бид байшин, барьсан зуслангийн байшин, газар гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн талаар ярих юм бол өндөр мэргэшсэн мэргэжилтний ажлын өртөг, зохих баримт бичгийг бэлтгэх нь өөр өөр байх болно. зургаагаас 8000 рубль хүртэл.

Хэрэв бид ярьж байгаа бол энгийн орон сууцэсвэл өрөө, дараа нь орон сууцны үнэлгээний тайлангийн өртөг нь танд хэмжээний зардал гарах болно 5000 рубльээс хэтрэхгүй.

Алс хойд нутгийн бүс нутгуудад энэ үнийн дүнг бага зэрэг хэтрүүлсэн боловч Оросын төв хэсгийн гадаа хэсэгт эсрэгээр хамаагүй бага байна. Дүгнэлт гаргахад шаардагдах ажлын өртөг хэтэрхий өндөр байна гэж бүү санаа зов. Та үүнийг аль ч хотод олж болно өөр сонголтууд, учир нь тодорхой мэргэжилтний туршлагаас их зүйл шалтгаална.

Эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний талаархи дүгнэлт

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлан(Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлангийн дээжийг дээрээс татаж авч болно) нь манай улсын одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу бүрдүүлсэн, хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний бүх үр дүн, мөн хөрөнгийн үнэлгээний жагсаалтыг агуулсан баримт бичиг юм. бүх шалгалтыг хийсэн.

Энэхүү акт нь дараахь мэдээллийг агуулж болно.

• объектын талаархи үндсэн мэдээлэл,
• тодорхойлолт,
• мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулах үндэс суурь,
• одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тойм,
• үнэлгээнд ямар аргыг ашигласан талаарх мэдээлэл,
• шилжүүлэх чадвар үл хөдлөх хөрөнгөбарьцаа болгон,
• үнэлгээний объектын үнэ цэнийг тооцоолох,
• мөн түүнчлэн, үнэлгээчин тайланг бүрдүүлэхдээ мэдээллийн эх сурвалж болгон ямар баримт бичгүүдийг ашигласан.

Тэдгээрийг өмчлөгч өөрөө болон менежментийн байгууллага гэх мэт эд хөрөнгөд үйлчилдэг зарим эрх бүхий байгууллагаас өгөх ёстой.

Орон сууцны худалдан авах үнийн үнэлгээний тайлан

Орон сууцны үнэлгээний тайлан(бид дээрх орон сууцны үнэлгээний тайлангийн жишээг үзэхийг санал болгож байна) - энэ нь хууль тогтоомжийн үндсэн дээр боловсруулсан баримт бичиг бөгөөд эргүүлэн авах үнэ нь орон сууцны бодит нөхцөлтэй хэр нийцэж байгааг тодорхойлох зорилготой баримт бичиг юм.

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хараат бус үнэлгээ нь эргүүлэн авах журмыг урьдчилан харуулах ёстой. Шударга үнэ тогтоох шаардлагатай.

Түүний байршил, зохион байгуулалт, хүрээлэн буй орчны нөхцөл байдал, хөршүүд гэх мэтийг харгалзан үздэг.Зардлын дүн шинжилгээ хийх журам нь ерөнхий үндэслэлтэй боловч уг тайланд орон сууц худалдан авахад бэлтгэж байгааг онцлон тэмдэглэв.

Орон сууцны барилгын суурийн үнэлгээний талаархи дүгнэлт

Орон сууцны барилгын суурийн үнэлгээний тайланагуулсан баримт бичиг юм шинжээчийн дүгнэлт, орон сууцны барилгын суурийг тодорхойлсон, түүний хүч чадал, хүлээгдэж буй үйлчилгээний хугацаа, түүнчлэн барилгын үйл ажиллагаатай холбоотой үүсч болох янз бүрийн асуудлуудын талаар ярьдаг.

Энэ нөхцөлд объектын төлөв байдалд онцгой анхаарал хандуулдаг. Мөн түүний өргөн, өндөр, ашигласан материал, цутгасан оныг зааж өгөх нь зүйтэй юм.

Орон сууцны гал түймрийн хохирлын үнэлгээний тайлан

Гал түймрийн хохирлын үнэлгээний тайланд дараах мэдээллийг агуулна.

1. Нэгдүгээрт, танилцуулсан бүх баримт бичгийн дүн шинжилгээ, мөн гэрчлэл. Үүнд гэрэл зургийг хянах, дараа нь дүн шинжилгээ хийх, шалгах зэрэг орно.
2. Мэргэжилтнүүдийн ашигладаг бүх шаардлагатай техникүүдийн тодорхойлолт. Хэрэглэсэн арга тус бүрийн ойролцоо үндэслэл, шаардлагатай тооцоолол, гал түймрийн дараа сэргээн засварлах ажлыг багтаасан тооцооллын төлөвлөгөө гаргах, барилгын эвдрэлийн ойролцоо тооцоолол, бэлэн байгаа баримт бичгийн жагсаалт, түүнчлэн шалгалтын төлөвлөгөө.

Тайлангийн тойм

Орон сууцны урсац алдагдсан байдлын үнэлгээний тайланг хянан үзэхямар нэг шалтгааны улмаас тухайн эд хөрөнгө үерт автсан тохиолдолд зохиогдсон.

Ийм нөхцөлд зөвхөн доорх орон сууцанд учруулсан хохирол төдийгүй үерийн улмаас үүссэн эд хөрөнгийн хохирлыг тооцох шаардлагатай.

Энэ тохиолдолд мэргэжлийн үнэлгээчийг дуудаж, бүх зүйлийг хангах үүрэгтэй шаардлагатай ажилШинжилгээгээр гоожсон шалтгаан, учирсан хохирлыг тогтоохоос гадна энэ ослын улмаас хэр хэмжээний эд хөрөнгийн үнэ цэнээ алдсаныг ерөнхийд нь тогтооно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үр дүнгийн зохицуулалт

Эд хөрөнгийн хяналтын үр дүнгийн зохицуулалт- энэ нь үнэн зөв тогтоохын тулд нэг өмчлөгчийн өргөдлийн дагуу боловсруулсан хоёр тайланг бие биетэйгээ харьцуулах журам юм. тооцоолсон үнэ цэнэтодорхой үл хөдлөх хөрөнгө.

Энэ тохиолдолд хоёр шинжээчийн санал бодол нийлж эсвэл зөрж болох боловч мэдэгдэхүйц биш юм.

Энэ тохиолдолд нэмэлт үнэлгээ хийж, үр дүнг шалгалтанд сонгосон объектын эзэнд өгнө. Энэхүү тайлангийн нэг онцлог нь хүснэгт хэлбэрээр эмхэтгэсэн явдал юм.

Одоо та ямар нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлан хэрэгтэй болохыг мэдэж байгаа бөгөөд мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжгүйгээр өөрт хэрэгтэйг нь сонгох боломжтой.

Гэсэн хэдий ч зөвхөн чадварлаг мэргэжилтэн танд энэ баримт бичгийг боловсруулахад тусалж чадна, та үүнийг хотын холбогдох зар сурталчилгаанаас олж болно.

14.08.17 51 741 4

Тэгээд яагаад хэрэгтэй байна вэ?

Та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байна.

Банк зээлийн хүсэлтийг зөвшөөрч, агент тохиромжтой байр олов. Дараагийн алхам бол банкны баримт бичгийн бүрэн багцыг цуглуулах явдал юм. Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ багтах нь гарцаагүй.

Елена Евстратова

үнэлгээтэй үл хөдлөх хөрөнгө зарж, худалдаж авсан

Банк зээлдэгчид ипотекийн зээл олгохдоо энэ зээлээр худалдаж авч буй үл хөдлөх хөрөнгөө автоматаар барьцаалж: "Энэ мөнгө чамд байна, гэхдээ бүгдийг буцааж төлөх хүртэл орон сууц бол минийх" гэсэн үг. Зээлдэгч мөнгөө буцааж өгөхгүй бол банк орон сууцаа авч дуудлага худалдаагаар зарах эрхтэй.

Хүч чадал моргейжийн зээлЧухамдаа орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарахад хялбар байдаг - банкуудын хэлээр бол энэ нь хөрвөх чадвартай барьцаа юм. Банкууд олгож буй зээлдээ итгэлтэй байдаг тул хүүгээ бууруулах боломжтой.

Банкны хувьд овоохой эсвэл орон сууцанд зориулж 3,000,000 рубль яг юу өгөх нь чухал юм. Ямар нэг юм болбол энэ байраа мөн л 3 саяар зарж чадах болов уу? Үнэлгээ нь түүний хувьд энэ асуултад хариулах ёстой.

Худалдан авагчийн хувьд үнэлгээ нь нэмэлт баталгааЭнэ объект нь зарагдсан мөнгөнийхөө үнэ цэнэтэй юм.

Үнэлгээг хэн хийдэг

Үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлдэг. Тэдний үйл ажиллагааг зохицуулдаг холбооны хууль"ОХУ дахь үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай." Энэ нь компани эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч байж болно.

Үнэлгээчинд юу байх ёстой вэ:

Мэргэжлийн боловсрол, өөрийгөө зохицуулах байгууллагад гишүүнчлэлтэй байх, даатгуулсан хариуцлага

Мэргэжлийн боловсрол

SRO гишүүнчлэл

Даатгуулсан хариуцлага

Банкууд хуулийн дагуу аливаа үнэлгээчний үнэлгээг хүлээн авах ёстой. Гэвч бодит байдал дээр үнэлгээнд нь итгэдэг компаниудаа банкууд өөрсдөө магадлан итгэмжлэл олгодог. Ямар үнэлгээчдийг тодорхой банкнаас иш татдаг вэ гэдэг нь ихэвчлэн вэбсайт дээр бичигдсэн байдаг. Сбербанк 256, Возрождение банк 90 үнэлгээчинтэй хамтран ажилладаг.

Үнэлгээ хийх компанийг хэрхэн сонгох вэ

Банкнаас санал болгож буй үнэлгээний компаниудын жагсаалтыг дуудна уу. Үүнийг та харилцан ярианаас олж мэдэх хэрэгтэй.

Үнэлгээчин хэр хурдан ирдэг вэ?Ердийн хугацаа 1-2 хоног байна.

Тайлан бэлтгэхэд хэр хугацаа шаардагдах вэ?Ихэвчлэн 3-5 хоногийн дотор.

Үнэлгээний зардал хэд вэ?Санкт-Петербургт дунджаар 3000 рубль байдаг. Москвад үнэ 2500 рубльээс эхэлдэг.

Тайлангийн хоёр дахь хуулбар хэр үнэтэй вэ?Анхдагч байдлаар, үнэлгээний компаниуд тайлангийн нэг хувийг гаргадаг. Энгийн компани хоёр дахь хувийг үнэгүй хэвлэнэ. Зарим компаниудад хоёр дахь хуулбар нь 500 рубль болно.

Тайлан ямар харагдаж байна

Орон сууцны үнэлгээг тайлан хэлбэрээр гаргадаг. Тайланг орон сууцны ипотекийн зээлийн хамт хэвлэмэл хэлбэрээр хадгална.

Тайлан нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• хэн захиалсан, хэн ямар аргаар үнэлгээ хийсэн;
• энэ нь ямар орон сууц, ямар нөхцөлд байгаа, хэрхэн ашигладаг вэ;
• энэ орон сууцыг зарах зах зээл дээр байгаа зүйлс хэр байна;
• ихэвчлэн эсвэл дуудлага худалдаагаар хэр их үнээр зарагдах боломжтой;
• Гэрэл зураг, баримт бичгийн хуулбар хэлбэрээр үнэлгээ өгөх ямар хавсралтууд байдаг вэ?

Үнэлгээчний тамга, гарын үсэггүй бол дүгнэлт хүчингүй болно. Тайланг агуулсан нэг хуудас баримт бичгийг хавсаргасан болно хураангуйтайлан. Үүнийг тайлангийн хамт банк руу илгээдэг.

Ямар үнэтэй юм бэ

Зах зээлийн үнэ цэнэ- Яаралтай, давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөлгүйгээр худалдсан бол орон сууцны үнэ.

Аврах үнэ цэнэ- банкнаас орон сууц худалдах доод үнэ богино хугацаа.

Зах зээлийн үнэд юу нөлөөлдөг вэ

Тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил.Энэ нь нэг метр квадратын өртөгт нөлөөлдөг: Санкт-Петербург хотод Москвагийн дүүрэгт нэг квадрат метр нь Невскийнхээс дунджаар 20 мянган рубль илүү үнэтэй байдаг. Тиймээс хуучин хавтангийн байшингийн дунд баригдсан шинэ байранд байрлах орон сууц нь сайн газар дахь аналогиасаа хямд байх болно.

Үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн порталуудын судалгаа, өгөгдлийг ашигладаг. Энэ бол Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн цахим хуудасны судалгааны хуудас юм.

Үзүүлэлтүүдбарилгууд:байшин хэдэн онд баригдсан, хэзээ баригдсан бэ? их засвармөн байшинд хэдэн давхар байдаг. Бүх зүйлийг харгалзан үздэг: хогийн сав байгаа эсэх, зогсоолын зохион байгуулалт, урд хаалганы нөхцөл байдал.

Орон сууцны нөхцөл байдал.Ямар давхар, хэдэн өрөө, засвар хийсэн юм уу? Үнэлгээч нь шалан дээр хулдаас эсвэл ламинат тавьсан эсэх, угаалгын өрөөнд плита байгаа эсэх, орон сууцанд гэрэлтүүлэг хэрхэн хийгдсэн зэргийг хүртэл хардаг.

Орон сууцны нөхцөл байдал чухал: хэрэв ханын цаас бохир байвал "засвар хийх шаардлагатай" гэсэн тэмдэглэгээтэй байна.

70 мянга, 5 мянган рубльтэй ханын цаасны засвар нь "Европын чанартай засвар" -тай тэнцэнэ. Тиймээс үнэлгээчийг орон сууцны үнэд загвар зохион бүтээгчийн засварын үнийг бүрэн багтаана гэж найдаж болохгүй. IN хамгийн сайн тохиолдолтэр засварыг нэмэгдүүлэх хүчин зүйлийг тавих болно.

Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл.Мэргэжилтэн зах зээл дээрх ижил төстэй объектуудыг хардаг. Цул барилгын нэг өрөө байрны хувьд ижил хэмжээтэй цул эсвэл ижил хэмжээтэй орон сууцнууд нь аналог болно. тоосгон байшингууд. Самбарын байшинг ихэвчлэн тоосгон байшинтай харьцуулдаггүй, эсвэл коэффициентийг оруулдаг. Орон сууцыг үнэлэхийн тулд ижил төстэй таван объектыг ашигладаг. Аналогуудын харьцуулалт - сайн аргаүнэ хэт өндөр байгааг хараарай.

Дээд давхаророн сууцны тооцоолсон өртгийг 2-3%, нэгдүгээр давхарт 5-10% бууруулдаг.

Аврах үнэ цэнийг хэрхэн тооцох вэ

Татан буулгах үнийг томъёогоор тооцоолно. Энд хамгийн чухал зүйл бол эрэлтийн мэдрэмж, мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнэ юм.

Эрэлтийн уян хатан байдлын жишээ.Нэг давхарт баригдаж буй шинэ байранд гурван өрөө байр авах эрэлт бараг байдаггүй, учир нь том талбай, намхан давхар нь худалдан авагчдыг айлгадаг. Та ийм байрыг богино хугацаанд хямд үнээр зарах боломжтой. Зах зээл ба татан буулгах үнийн зөрүү нь 3 сая рубль хүртэл байна.

Дунд давхарт нэг өрөө байрны хувьд самбар байшинМетроноос 5 минутын зайд алхах нь эрэлт ихтэй байдаг, учир нь ийм орон сууц зах зээл дээр үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Ийм орон сууцны татан буулгах үнэ нь зах зээлийн үнэлгээтэй ойролцоо байна.

Мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнийн жишээ.Энэ нь ирэхэд урт хугацаанымөн их мөнгө, цаг хугацаа өнгөрөх тусам мөнгө хямд болдог гэж ярьдаг. Энэ нь одоо рубль нэг жилийн дотор рублиэс илүү үнэ цэнэтэй болсон гэсэн үг. Орон сууцыг одоо хямд зарж чадвал дараа нь арай илүү үнэтэй байснаас дээр. Энэ зарчим нь инфляци, улс төрийн эрсдэл, хүний ​​үхэл, дэлхийн хөгжил дэвшил зэрэг олон үндэслэлтэй.

Орон сууцыг татан буулгах үнээр зарах үед эхлээд зээлээ төлдөг. Зээлдэгч үлдсэн мөнгийг хүлээн авна. Тиймээс татан буулгах үнэ өндөр байх тусам илүү мөнгөтүүний гарт үлдэх болно.

Төсвийн орон сууцны татан буулгах үнэ нь зах зээлийн үнээс нэг их ялгаагүй. Тэдний эрэлт хэрэгцээ байгаа тул зах зээл дээр зарахад хамгийн хялбар байдаг. Шинэ байранд элит байр хямдралтай ч гэсэн удаан хугацаанд зарна.

Санкт-Петербург дахь гурван өрөө байрны үнийн хүрээ

Бид EMLS үл хөдлөх хөрөнгийн порталын дагуу нэг талбайн орон сууцыг сонгосон

Үл хөдлөх хөрөнгө өвлөх, ипотекийн зээл авахдаа байшин, газрын үнэлгээ шаардлагатай. Процедурыг бие даан хийх нь асуудалтай тул үр дүн нь ойролцоо байх болно.

Байшин, талбайн үнэлгээг хэзээ хийх шаардлагатай вэ?

Хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тогтоохын тулд байшин, талбайн үнэлгээ хийх шаардлагатай. Худалдан авах, худалдах хэлцэл хийхдээ уг журмыг сайн дурын үндсэн дээр явуулдаг.

Дараах тохиолдолд үнэлгээчний оролцоог хуульд заасан байдаг.

• Өв залгамжлалыг бүртгэх. Нотариатын газар эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ олгохын тулд байшингийн үнэ цэнийг тодорхойлох шаардлагатай.
• Банкны хадгаламж. Зээлийн байгууллага дарамтыг албан ёсоор гаргахгүйгээр мөнгө гаргадаггүй. Үүнийг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний талаархи шинжээчийн дүгнэлт хэрэгтэй.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал. Даатгалын хэмжээг тооцоолохын тулд даатгалын бодлогыг гаргасан эд хөрөнгийн үнийн талаархи мэдээллийг авах шаардлагатай.
• Хохирлын үнэлгээ. Засварын ажлын үнийн дүнг тодорхойлно.
• Бүртгэл. Улсын хураамжийн хэмжээ нь эд хөрөнгийн үнээс хамаарна.
• Туршилтад зориулж байшингийн үнэлгээ. Гэр бүл салалт, өв залгамжлагчдын хооронд маргаан гарсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлох нь эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэхэд тусалдаг.

ЧУХАЛ!Шимтгэлийг тооцохын тулд орон сууцны барилгыг үнэлдэг эрх бүхий капиталаж ахуйн нэгжүүд. Үүсгэн байгуулагчид мөнгө оруулах, хувийн өмч хөрөнгөө компанид шилжүүлэх эрхтэй.

Байшин, газрын үнэлгээг хэн хийх эрхтэй вэ?

Бие даасан мэргэжилтнүүд - шинжээчийн үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөлтэй хүмүүс байшинг үнэлэх эрхтэй. Үнэлгээчид нь SRO-ийн гишүүд бөгөөд дор хаяж 300 мянган рублийн иргэний хариуцлагын даатгалын бодлоготой байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд үйлчилгээний үнэ, нэр хүнд болон бусад үзүүлэлтүүдийг харгалзан мэргэжилтэнг өөрсдөө сонгодог. Гэсэн хэдий ч зээлийн байгууллагууд ипотекийн зээл олгохдоо зээлдэгчийг тодорхой үнэлгээчдэд шилжүүлдэг.

ЗӨВЛӨГӨӨ!хамтран ажилладаг SRO зээлийн байгууллагууд, банкны шаардлагын дагуу тайлан гаргах. Энэ нь баримт бичгийг хянан шалгах эсвэл дахин бүртгүүлэхээр илгээх эрсдэлийг арилгадаг.

Газартай байшинг үнэлэх журам

Үнэлгээний журам хөдөөгийн байшинхэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ. Гэрийн эзэн нь үнэлгээчинтэй хамтран ажиллах нөхцөлийг тохиролцож, шалгалт өгөх хугацааг тогтоодог. Холбогдох гэрээг байгуулав.

Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь тухайн байшингийн бичиг баримтыг шинжээчид өгч, мэргэжилтэнтэй уулзах өдрийг тохиролцдог. Шалгалтын явцад үнэлгээчин орон сууцны зургийг авч, хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Байшин, талбайн бие даасан үнэлгээг дараахь аргуудын аль нэг дээр үндэслэн хийдэг.

1. Аналог. Шалгалтын мөн чанар нь жилийн туршид ийм гүйлгээний үнийг харьцуулах явдал юм. Шинжилгээний үр дүнд үндэслэн үнэлгээчин одоогийн объектын үнэ цэнийг тодорхойлно. Энэ техникийг хүн ам ихтэй газруудад ашигладаг.
2. Үнэтэй. Аргачлалын онцлог шинж чанар нь засвар, засварын явцад орон сууцны өмчлөгчийн гаргасан зардлын үнэлгээ юм. Зуслангийн байшингийн үнийг тогтоохын тулд зардлын экспертизийг ашигладаг.
3. Ашигтай. Хотын орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхэд ашигладаг. Үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг үнэлэх замаар зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлдог.

Хувийн байшин, талбайг шалгахдаа үнэлгээчин дараахь параметрүүдийг анхаарч үздэг.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн байршил (дэд бүтцийн хөгжил, суурин газрын төрөл гэх мэт).
• Барилгын нөхцөл байдал (барилга барьсан он, давхарын тоо, талбай, барилгын материалын төрөл, харилцаа холбооны нөхцөл).
• Талбай болон зуслангийн байшинд түгжрэл байгаа эсэх.

АНХААР!Хэрэв зарж буй эд хөрөнгийг ашиглан худалдан авсан бол зээлсэн хөрөнгөмөн зээл төлөгдөөгүй бол эзэмшигч нь байшингийн ачааллыг арилгаж, улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинэчилсэн хуулбарыг захиалах шаардлагатай.

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны тайлангийн хүчинтэй хугацаа зургаан сар байна. Зөвхөн байшин төдийгүй газар зээлээр худалдаж авсан бол газрын нэмэлт үнэлгээ хийх шаардлагатай.

Ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай

Орон сууцны үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн иргэний үнэмлэх, TIN-ийн хуулбар.
• Кадастрын паспорт ба.
• Байшингийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Барьж буй барилгад орон сууц худалдаж авахдаа барилга гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Үнэлгээний тайлан

Үл хөдлөх хөрөнгийн хяналтын тайланг бичгээр гаргасан. Хуудсууд нь дугаарлагдсан, тайлан нь үдээстэй, тамга тэмдэг, SRO төлөөлөгчийн гарын үсгээр баталгаажсан. Тайлан дунджаар гучин хуудастай.

Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• шинжээч болон үйлчлүүлэгчийн талаархи мэдээлэл;
• орон сууцыг үнэлэх аргуудын талаархи мэдээлэл;
• шалгаж байгаа байшингийн талаархи мэдээлэл;
• үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ;
• объектын зах зээлийн үнийг тодорхойлох.

Ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа банкны тайланд дараахь зүйлс орно.

• орон сууцны баримт бичиг;
• шалгалтын явцад авсан гэрэл зураг;
• үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ;
• татан буулгах үнэ (зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд банк байшингаа зарах боломжтой дүн).

Банкны үйлчлүүлэгч үнэлгээний компанийг бие даан сонгосон бол тайланд дараахь зүйлийг нэмж хавсаргана.

• Үнэлгээний диплом;
• SRO-д гишүүнчлэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• иргэний хариуцлагын даатгалын бодлого.

ЗӨВЛӨГӨӨ!Үнэлгээний үйлчлүүлэгч компаний оффист байхдаа шинжээчийн эцсийн тайланг сайтар судлах хэрэгтэй. Энэ нь танд хурдан шийдвэр гаргахад тусална боломжит асуултуудмөн нюансуудыг ойлгох.

Үнэлгээний үнэ цэнэ юунд нөлөөлж болох вэ?

SRO шинжээчийн тайлан нөлөөлнө дараах нөхцөлүүдзээл олгох:

• дүнгийн хэмжээ;
• зээлийн хугацаа;
• хүү.

Хэрэв бодит зардалүнэлгээчний заасан үл хөдлөх хөрөнгө зах зээлийн үнээс доогуур байвал банк шаардлагатай дүнг гаргахгүй. Ийм нөхцөлд зээлдэгч дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• дахин шинжилгээ хийлгэх;
• өөр компанид үнэлгээ хийх;
• дутуу хэмжээгээр хэрэглээний зээл авах хүсэлт гаргах.

Зээлийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, тайлан гаргахад 3-5 хоног шаардлагатай.