Хоршоодын орон сууц их засварын мөнгөө төлөх ёстой юу? Хоршооны байранд их засвар хийсэн. Орон сууцны барилгад их засвар хийх гэж юу вэ?
Хэрэв засварын талаар шугам байгаа бол төлбөр төлөх шаардлагатай. Хэрэв мэдээлэл байхгүй бол тухайн байрны эзэн шимтгэл төлөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээхгүй. Бүс нутгийн нөхөн сэргээх хөтөлбөрт байшинг оруулахгүй байж болно. Энэ тохиолдолд их засварын төлбөр төлөх шаардлагатай юу? Хэрэв холбогдох нэхэмжлэх ирээгүй бол оршин суугчид их засварын төлбөр төлөх шаардлагагүй. Оросууд интернетээр дамжуулан их засварын ажилд төлөх хэрэгцээ, шимтгэлийн хэмжээг мэдэж болно. Та орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд зориулсан вэбсайт руу орж, холбогдох бүс нутгийн хөтөлбөрийг олох хэрэгтэй. Тэнд та эндээс хайлт хийснээр өөрийн бүс нутагт онлайнаар их засварын төлбөрийг хэрхэн төлөх талаар олж мэдэх боломжтой. Хэрэв төлөхгүй бол өр үүсдэг.
Хоршооны байранд их засвар хийсэн
Таны эрхийг хамгаалах нь бидний ажил! Хууль зүйн зөвлөгөөЭнэ мөч хүртэл эзэд нь өмнөх схемийн дагуу хөрөнгө оруулж, түүнийг баталсны дараа шинэ аргаар төлөх шаардлагатай болно. Хуучин журмын дагуу байшинд их засвар хийх шийдвэрийг эндээс гаргадаг ерөнхий хуралэзэд.
Зөвхөн тодорхой ажилд зориулж мөнгө босгох уу, эсвэл тодорхой хөрөнгө бүрдүүлэх үү, асуудал гарвал зарцуулах уу гэдгээ өөрсдөө шийддэг. Шинэ тушаалын дагуу байдал өөр байна. Хоршооны байшингийн их засварын ажил “Урлагийн дагуу.
16 хууль Оросын Холбооны Улс"Өмч хувьчлалын тухай орон сууцны нөөцОХУ-д" 2012 оны 02-р сарын 03-ны өдрийн мэнд хүргэе! IN орон сууцны барилга 80-аад он 2012 оны 11-р сараас хойш баригдсан халуун ус хангамжийн асуудал (бойлерт шүүлтүүр байхгүйгээс хоолой нь шаардсан).
Орон сууцны барилгын их засварын төлбөр авах нь хууль ёсных уу?
Гэхдээ эзэн нь оршин суугчид өөрсдөө байж болно, эсвэл муж эсвэл хэлтэс байж болно. Энэ тохиолдолд эзэд нь бас төлдөг, өөрөөр хэлбэл оршин суугчид байхаа больсон, харин үүний дагуу муж эсвэл хэлтэс төлдөг.
За, нэгдлийн байшингууд яах вэ? Хоршооны байшинд байшингийн эзэн нь хоршоо, өөрөөр хэлбэл байшин барьсан оршин суугчдын хууль ёсны бүртгэлтэй нийгэмлэг юм. Тиймээс оршин суугчид буюу хоршооны гишүүд энэ байшингийн дундын өмчлөгчид юм.
Энд гол үг бол эзэн юм. Байшин нь оршин суугчдын өмч учраас их засварын зардалд өөрсдийн хөрөнгөөс хасалт хийдэг гэсэн үг.
Нийтлэлийн навигаци
Нэгдлийн байшин их засварын төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээсэн. асуултын дугаар 7534368 450 удаа уншсан Хууль зүйн яаралтай зөвлөгөө 8 800 505-91-11 үнэгүй
- Аливаа орон сууцны барилга дээд хязгаарыг төлөх шаардлагатай. засвар Хүндэтгэсэн M. Sharova Хувийн зөвлөгөө Та надад маш их тусалсан, баярлалаа!
Энэ асуултын хариулт танд байна уу? Та "Хариулах" товчийг дарж үлдээж болно. Үүнтэй төстэй асуултууд Бид их засварын төлбөрийг сар бүр төлдөг, гэхдээ эдгээр засварыг хэзээ хийхээ мэдэхгүй байна, төлөхгүй байх боломжтой юу.
Бид ипотекийн зээлээр шинэ байранд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд байшин нь их засварын төлбөрийг төлөх ёстой. 2017 онд манай байшинг нурааж, нүүлгэн шилжүүлэх гэж байгаа бол их засварын мөнгө төлөх шаардлагатай юу? Их засварт мөнгө төлөх шаардлагатай эсэхийг хэлж өгнө үү.
Хэрвээ байшин 2013 онд ашиглалтад орсон бол
2018 онд орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг төлөх, төлөхгүй байх
Нүүр хуудас / Нийтлэл / Орон сууцны хуульИх засварын төлбөрийг хэрхэн төлөх вэ? Хоршооны байранд (өмчлөлийн орон сууц) амьдардаг бол их засварын төлбөрөөс чөлөөлөх боломжтой юу? Бүх ажил дууссан тул их засвар хийх шаардлагагүй. Та төлөх шаардлагатай хэвээр байна. Энэ он гарснаас хойш их засварын ажил хийх журамд өөрчлөлт орсон орон сууцны барилгууд.
Одоо бүс бүр өөрийн хөтөлбөрөө баталдаг. Энэ мөч хүртэл эзэд нь өмнөх схемийн дагуу хөрөнгө оруулж, түүнийг баталсны дараа шинэ аргаар төлөх шаардлагатай болно.
Хуучин журмын дагуу байшинг их засварлах шийдвэрийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар гаргадаг. Зєвхєн тодорхой ажилд зориулж мєнгє босгох уу, эсвэл тодорхой хєрєнгє бий болгож, асуудал vvсэхэд зарцуулах уу гэдгээ өөрсдөө шийддэг.
Байшингийн их засварт оруулсан хувь нэмэр: тооцоолох, төлөх журам
Москва орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо болон бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоод, түүнчлэн менежментийн байгууллагуудад их засвар хийхэд татаас олгохоор төлөвлөж байна. нийтлэг өмчорон сууцны барилгад орон сууцны байшингийн эзэд. Орон сууцны нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн их засвар, бүтээн байгуулалтын зардлыг хамтран санхүүжүүлэх зорилгоор их засварын газраас татаас олгодог. төслийн баримт бичиг, зураг төслийн баримт бичигт шалгалт хийх, техникийн хяналт хийх, дизайнерын хяналт.
Анхаар
Заавал гэрийн их засвар: ямар ч мөнгө төлөхгүй байх вэ ОХУ-ын Засгийн газрын дэргэдэх Шинжээчдийн зөвлөлийн орон сууц, нийтийн аж ахуйг хөгжүүлэх ажлын хэсгийн ахлагч Андрей Чибисийн "Коммерсант" сонинд өгсөн ярилцлага нь нөхцөл байдлыг тодруулахад тусална. Албаны хүний мэдээлснээр, ОХУ-ын олон орон сууцны нийт хөрөнгийн 85 орчим хувь нь эзэмшиж байгаа бол үлдсэн хэсэг нь хувьчлагдаагүй болон хэлтсийн орон сууцнаас бүрддэг.
Та мөнгө цуглуулж, ажилчдыг олж, гэртээ нөхөн сэргээх ажлыг өөрөө зохион байгуулж болно:
- засварын ажилд шимтгэл төлөөгүй тохиолдолд юу олгож байгааг ойлгох;
- мөнгө хаашаа явж байгааг ойлгох;
- их засварын торгууль төлөхөөс зайлсхийх.
Энэ тохиолдолд та их засварын өр байгаа эсэх, хаанаас хайхаа мэдэх шаардлагагүй болно. Үүссэн өр Өрийн торгуулийн хуримтлал нь дараагийн төлбөрийг төлөөгүй нь илэрсэн үеэс эхэлдэг.
Мэдээлэл
Үүссэн өрийн торгуулийг хэрхэн тооцдогийг ойлгоход хэцүү биш юм. Хэрэв та төлбөрөө төлөөгүй бол торгууль дараахь дарааллаар хуримтлагдаж эхэлдэг: өрийн хэмжээгээр дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-ийг өдөр бүр ногдуулдаг.
Их засварын өрийг хаанаас олж мэдэх вэ? Ирж буй нэхэмжлэх нь өрийг шалгах боломжийг олгодог бөгөөд тэдгээр нь хөрөнгийн нөхөн төлбөрийн төлбөрийн талаархи мэдээллийг агуулдаг.
Хоршооны байранд их засварыг хэрхэн тооцдог вэ?
Их засварын шимтгэлийн тухай хууль нь орон сууцны барилгыг хэвийн байлгах механизмыг боловсруулах зорилготой юм. Их засварын төлбөрийг амины орон сууцны квадрат метрт үндэслэн тооцдог.
Москвад 2015 онд их засварын шимтгэлийн төлбөрийг 15 рубль / м2 түвшинд гүйцэтгэдэг. Энэ хамгийн бага төлбөрих засварын ажилд. Москвачууд их засварын төлбөрийг хэдэн сараас төлдөг вэ? Их засварын төлбөр хураах журам 2015 оны долдугаар сараас эхэлсэн.
Их засварын төлбөр төлөх тухай хууль гарсан цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болсон. Харин 2015 онд төлбөрийн баримт дээр "их засварт оруулсан хувь нэмэр" гэсэн мөрийг оруулсан.
Эрх мэдэл орон нутгийн удирдлагуудХууль тогтоомжид бүс нутгийг хөгжүүлж, батлахыг заасан байдаг дүрэм журамих засвар хийх журмыг зохицуулах орон сууцны барилга.
Энэ нь их засварын өртэй хэвээр байгаа оршин суугчдад хамаарахгүй. Өндөр барилгад их засвар хийхэд мөнгө цуглуулах нь хууль ёсны эсэх талаар маргах нь утгагүй юм, учир нь энэ шаардлагын хууль ёсны байдлыг Холбооны хуулиар баталгаажуулсан 271. Бүх байшингийн эзэд их засварын төлбөрийг төлөх ёстой. Тэд их засварын төлбөрийг хэрхэн тооцдогийг мэдэх эрхтэй. Их засварын төлбөр: эзэмшиж буй байрны талбайг тогтоосон тарифаар үржүүлнэ. Нэхэмжлэлийг бусад хэрэглээний төлбөрийг төлөхөд тогтоосон хугацаанд төлнө төрийн үйлчилгээ. Төлбөрийг баримтаар баталгаажуулна. Зарим нь орон сууцны нөөцийг сэргээх шимтгэлийг хэзээ цуцлах бол гэж гайхаж байна.
Сайн байцгаана уу, эрхэм зочид. Би орон сууцны хоршооны байранд амьдардаг тул асуух зүйл байна их засварын ажил-Манай оршин суугчдын дунд ярилцах сэдэв бий. Хүн бүр энэ асуудлын талаар өөр өөрийн гэсэн бодолтой байдаг бөгөөд хүн бүр юу болж байгаа талаар өөрийн ойлголтын дагуу ажилладаг. Хэн нэгэн зүгээр л төлбөрийн баримт хүлээн авч, үйлдлийнхээ зөв эсэхэд эргэлзэхгүйгээр очиж төлбөрийг нь төлдөг. Хэн нэгэн "бүс нутгийн оператор" эсвэл гэрт нь данс хуваарилах замаар хаана мөнгө хуримтлуулах талаар ярьж байна. Засварыг өөрөө хийх, мөнгөө хэмнэх, гүйцэтгэгчийг өөрөө сонгох, томоохон засварын сэдвээр бусад хэлэлцүүлгүүд байдаг.
Доор бид энэ асуудлыг өөрөө шийдэхэд тань туслах капиталын засварын хөтөлбөрийн талаархи ойлголт, зарим өгөгдлийг тайлбарласан болно.
Орон сууцны барилгад их засвар хийх гэж юу вэ?
7 дугаар зүйл.
- Энэхүү Холбооны хуулийн зорилгоор санг гишүүнчлэлгүй гэж хүлээн зөвшөөрдөг ашгийн бус байгууллага, үндсэн дээр иргэн ба (эсвэл) хуулийн этгээд байгуулсан сайн дурын өмчийн хувь нэмэрнийгэм, буяны, соёл, боловсролын болон нийгэмд тустай бусад зорилгыг хэрэгжүүлэхэд түүний үүсгэн байгуулагчаас (үүсгэн байгуулагч) шилжүүлсэн хөрөнгө нь сангийн өмч мөн. Үүсгэн байгуулагчид нь үүсгэн байгуулсан сангийнхаа үүргийг хариуцахгүй, мөн сан нь үүсгэн байгуулагчийнхаа үүргийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй.
- Сан нь тухайн сангийн дүрэмд заасан зориулалтаар эд хөрөнгийг ашиглана. Сан нь эдгээр зорилгод нийцсэн, Санг үүсгэн байгуулсан нийгэмд тустай зорилгод хүрэхэд шаардлагатай аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй. Хэрэгжүүлэх бизнес эрхлэх үйл ажиллагаасан бий болгох эрхтэй бизнесийн компаниудэсвэл тэдэнд оролцох. Сан нь өөрийн хөрөнгийн ашиглалтын тайланг жил бүр нийтлэх үүрэгтэй.
- Сангийн удирдах зөвлөл нь сангийн байгууллага бөгөөд сангийн үйл ажиллагаа, сангийн бусад байгууллагаас гаргасан шийдвэр, түүний биелэлтийг хангуулах, сангийн хөрөнгийн зарцуулалт, хууль тогтоомжийн хэрэгжилтэд хяналт тавьдаг. .
- Тус сангийн Удирдах зөвлөл нь сайн дурын үндсэн дээр ажилладаг. Сангийн төлөөлөн удирдах зөвлөлийг бүрдүүлэх, үйл ажиллагааны журмыг үүсгэн байгуулагчдын баталсан дүрмээр тогтоож, зарим төрлийн санг бүрдүүлэх, үйл ажиллагааны онцлогийг тогтоож болно холбооны хуульийм сангийн тухай.
(4-р зүйлийг Холбооны хууль нэвтрүүлсэнхуулиар 2008 оны 5-р сарын 13-ны өдрийн N 68-FZ; ed. Холбооныхууль 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 225-FZ)
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
Үүний дагуу, хэрэв бид ярьж байгаа бол ФондаКапитал засвар, дараа нь энэ нь их засварын ажил хийх зорилготой ашгийн бус байгууллага бөгөөд сангийн санхүүжилтийг үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. сайн дурын хандивиргэд. Мөн хэнд ч хэн нэгний өмнө үүрэг хүлээхгүй.
Мөнгө хаана байна?
Одоо үүнийг ойлгоцгооё: их засварын төлбөрийн баримтыг төлж, сангийн шударга үүсгэн байгуулагчид ямар нэгэн ажил гүйцэтгэхийн тулд өөрсдийн хөрөнгөө хуваарилсан хэвээр байх болно гэж найдаж байна, мөн бид хичнээн их мөнгө хуримтлуулсан болохыг мэдэхийг хүсч байна. тодорхой хугацаанд байшин эсвэл орон сууц? Санд хэдэн төгрөг байгаа вэ? Аль нь санхүүгийн байдалбайгууллага өөрөө? Бид хэнд төлөх вэ? Өнөөдөр энэ систем бидэнд туслах болно цахим тайланхуулийн болон хувь хүмүүс SBISS. Нэгдүгээрт, Бүгд Найрамдах Киргиз улсын төлбөрийн баримтыг харцгаая, төлбөрийн хүлээн авагч болон түүний OGRN (Үндсэн) Бүртгэлийн дугаарТатвар төлөгч)
Энд бид "Хүлээн авагч" багананд гарын үсэг зураагүй, гэхдээ төлбөрийн "Хүлээн авагч" -ын дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан маш ухаалаг бичигдсэн баримтыг харж байна. Бид хүлээн авсан баримтын доод талд, дээд багана: Москва хотын FKR (л/с 3781464000452018, хаяг: 101000, Москва, Маросейка гудамж, 11/4, INN 7701090559; KPP 7701090559; KPP 77010905010101010301;
Дараа нь тодорхой дүүрэгт мөнгө цуглуулах дэд дансыг зааж өгсөн бөгөөд энэ нь Орехово-Борисово Южное дүүргийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ юм. Өөрөөр хэлбэл, энэ баримтыг төлсөн тохиолдолд мөнгө нь Москва хотын Холбооны санхүүгийн зах зээлийн албанд очдог боловч аль дүүрэг, байшинд зориулагдсан гэсэн тэмдэгтэй байдаг.
Одоо энэ "Москва хотын ФКР" OGRN 1157700003230 гэж хэн болохыг харцгаая? Бид хэнд мөнгө төлөх вэ? Хуулийн этгээдийн хуудсыг нээнэ үү. Та үзсэн үү? Сэтгэгдэл алга... Артур Львович Кескинов гэж хэн бэ, хэн бэ ерөнхий захирал FKR, та нээлттэй эх сурвалжаас интернетээс мэдээлэл олж авах боломжтой. Хувийн байхаа больё.
Их засвар хийх санааны хүчинтэй байдал
Цаг хугацаа өнгөрөхөд аливаа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, ховор тохиолдлыг эс тооцвол их засвар хийх шаардлагатай болдог. Гэхдээ бүгд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөнэг хүрээтэй тааруулж тохируулах боломжгүй. Байшингууд нь янз бүрийн нас, нөхцөлтэй, байшингуудыг HOA/орон сууцны хоршоо эсвэл хотын орон сууц хариуцдаг. Нэг байшинд 1000 хүн амьдардаг бол өөр байшинд 50 хүн амьдардаг. Жишээлбэл, дор байрлах орон сууцны барилгад HOA менежментболон орон сууцны хоршоо, оршин суугчид бие даан тодорхой төрлийн ажилд зориулж хөрөнгө хэмнэх боломжтой өөрийн дансмөн гэрт нь засвар хийхтэй холбоотой асуудлыг бие даан шийдвэрлэх. Хотын захиргаа барилга байгууламжийг бүлэглэж, хувийн засварын төлөвлөгөөний дагуу байшин тус бүрийн төлбөрийн төлөвлөгөөг гаргах ёстой. Ерөнхийдөө та эдгээр асуудлыг шийдвэрлэхэд бие даан оролцох хэрэгтэй, эс тэгвээс эдгээр асуудлыг өөр хэн нэгэн шийдэх болно, жишээлбэл, доорх видеоны баатруудад тохиолдсон шиг таны талд байх албагүй.
2015-2016 оны ОХУ-ын хотуудын их засварын тарифын графикийг доор харуулав.
Сонирхолтой үнэ. Үнэ ханшид юу нөлөөлдөг вэ? Энэ асуултын талаар ямар нэгэн бодолтой хүн байна уу? Мэдээж байгаа. Мэргэжилтнүүдийн тайлбарыг та бүхэнд хүргэж байна.
Дүгнэж хэлэхэд
Эрт орой хэзээ нэгэн цагт орон сууцыг засах шаардлагатай бөгөөд санхүүжилт нь эдгээр объектын оршин суугчдын мөрөн дээр унах нь тодорхой боловч та мөнгө төлж, хариуд нь ямар ч үүрэг хүлээхгүй. Таны орон сууцанд цахилгаан, ус нийлүүлдэг - та тоолуурын дагуу төлбөрөө төлж, зарцуулж, төлдөг. Та цонх/хаалга суурилуулахаар шийдсэн - та гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурсан, та төлсөн, танд зориулж суулгасан. Бүх зүйл тодорхой нөхцөлийг агуулсан гэрээгээр зохицуулагддаг. Их засварын талаар юу хэлэх вэ? Тэд чамайг энэ мөнгөөр юу зарж байгаа юм бэ? Та тодорхой хэлж чадах уу? “Тийм, ийм юманд их мөнгө төлсөн” гэж үү? Үүний үр дүнд юу тохиолдох вэ, хэн таны өмнөөс үүнийг хийх вэ? Ямар ч үүрэг байхгүй. Эндээс манай нийтлэл эхэлсэн, сан гэж юу вэ, хэрэв сан бүх мөнгөө "зилч"-д зарцуулсан бол юу ч зөрчихгүй, энэ нь тантай юу ч санал нийлэхгүй, нэхэмжлэл гаргах хүн байхгүй.
Эрхэм уншигчид минь, эндээс сэтгэн бодох хоол байна, та бүхэн өөрсдөө дүгнэлтээ хийгээрэй. Таныг хаана, хэн татаж байгаа, телевизийн дэлгэцээр гарч буй “зоригтой” менежерүүд танд юу санал болгож байгааг олж мэдээрэй.
- Их засварын төлбөрийн тухай
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны байшинд нийтийн өмчийг хадгалах үүргийг тухайн байрны эзэнд хүлээлгэж өгдөг.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 158 дугаар зүйлд зааснаар орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь түүнд хамаарах байрыг хадгалах зардлыг хариуцах, түүнчлэн орон сууцанд нийтлэг өмчийг хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй. өөрийн эзэмшиж буй эрхэнд нь хувь тэнцүүлэн барилга нийтлэг өмчорон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх замаар энэ үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд. Орон сууцны барилгын их засварын зардлыг төлөх үүрэг нь энэ байранд байрлах байрны өмчлөгч үүссэн үеэс эхлэн энэ байрны бүх өмчлөгчид хамаарна. Орон сууцны байшингийн өмчлөлийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх үед өмнөх өмчлөгчийн орон сууцны барилгын их засварын зардлыг төлөх үүрэг шинэ өмчлөгчид шилжинэ.
Эзэмшигч нь их засварын төлбөрийг төлөх ёстой мөчийг хууль тогтоомжоор тогтоосон хэдий ч оршин суугчдад тулгардаг олон асуудал нь тухайн барилгын өмчлөгчөөс их засварын төлбөрийг тогтоох хууль эрх зүйн үндэслэлтэй холбоотой байдаг. орон сууцны барилгыг удирдах арга.
Тиймээс, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууцны барилга байгууламж эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны гишүүн орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах зардлын төлбөртэй холбоотой заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэлийн хэмжээ. түүнчлэн эдгээр байгууллагын гишүүн бус байр эзэмшигчдийн орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, удирдах байгууллагуудаар тогтооноорон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууцны барилга байгууламж эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлагын байгууллага нь удирдлагын байгууллагаас баталсан тухайн жилийн дундын өмчийг хадгалах орлого, зардлын тооцооны үндсэн дээр.
Орон сууцны барилгад үйлчилгээ үзүүлэх тохиолдолд менежментийн компаниОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэг, 158 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийн хэмжээ (цаашид Дүрэм гэх) орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр байгуулагдсаних засварын ажил эхлэх өдөр, шаардагдах ажлын хэмжээ, материалын өртөг, засварын ажлыг санхүүжүүлэх журам, зардлыг нөхөн төлөх хугацаа болон гүйцэтгэх нөхцөлтэй холбоотой бусад саналыг харгалзан удирдлагын байгууллагын саналыг харгалзан үзнэ. их засвар.
Ийм шийдвэр гаргаагүй тохиолдолд менежментийн компаниуд их засварын төлбөрийг цуглуулах нь хууль бус юм.
Орон сууцны барилгад шууд менежмент хийх тохиолдолд их засварын төлбөрийн хэмжээг байрны эздийн нэгдсэн хурлаар баталдаг.
Хэрэв байрны эзэд орон сууцны барилгыг удирдах аргыг шийдээгүй бол их засварын төлбөрийн хэмжээг эрх бүхий байгууллага тогтоодог орон нутгийн засаг захиргаа журмын дагуу явуулсан нээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах дүрмийн 34 дэх хэсэгт заасны дагуу ОХУ-ын Засгийн газрын 02/06/2006 оны 75 дугаар тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгыг удирдах удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас нээлттэй уралдаан зохион байгуулах журмаар байгуулагдсан.Энэ тохиолдолд. , их засварын төлбөрийг орон сууцны барилгын тендерийн баримт бичигт заасан орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн нэг хэсэг болгон тогтооно.
Яамнаас өгсөн тодруулгын дагуу бүс нутгийн хөгжил RF-ийн 2009 оны 3-р сарын 05-ны өдрийн 6091-AD/14 тоот захидалд орон нутгийн засаг захиргааны томоохон засварын төлбөрийн хэмжээг тогтоох тухай орон сууцны барилгад зөвшөөрөгдөөгүй:
а) орон сууцны барилгад их засвар хийх тухай ерөнхий хурлаар шийдвэр гаргаагүй байрны эзэд;
б) ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн 75-р тогтоолын дагуу орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг зохион байгуулаагүй эсвэл жагсаалтад багтсан орон нутгийн эрх баригчид ямар ч тохиолдолд Тендерийн баримт бичигт заасан нийтийн өмчийг засварлах, засварлах зайлшгүй үйлчилгээ, ажлын байрны өмчлөгчид уралдааны объект болох орон сууцны барилгын их засварын ажил байхгүй.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө их засварын төлбөрийг засварын хугацаа, хугацаанаас үл хамааран эзэмшигчийн төлбөрийн бүтцэд оруулсан болно. бодит үнэ цэнэдууссан ажил.
Орон сууцны одоогийн хууль тогтоомж нь орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын зардлыг байшин тус бүрээр дангаар нь тодорхойлох ёстой гэсэн үндсэн дээр үндэслэсэн болно. Cap. Та засварын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ төлбөр хийхээсээ өмнө төлбөрийн схем, тэд юу төлж, ямар төлбөр төлж байгааг сайтар ойлгох хэрэгтэй. Харин санал нийлэхгүй бол хотын (суурин) захиргааны тогтоолыг унших хэрэгтэй. Прокурорын газартай холбоо бариарай, тэд баримт бичгийг хууль ёсны эсэхийг шалгаж, зөрчил илэрсэн тохиолдолд шалгана. прокурорын хариу арга хэмжээ авна.
Арванхоёрдугаар сард өвөл гэнэт ирдэгт бид ямар нэгэн байдлаар дассан. Дөрөвдүгээр сард, яг хоёр хаврын цэвэрлэгээний хооронд буцаж ирэх нь түүнд дасахад багагүй хугацаа шаардагдах бололтой. Дэлхийн дулаарал, та юу хийж чадах вэ ...
Бидний хараахан дасаагүй байгаа өөр нэг бодит байдал бий, гэхдээ энэ нь бидний гэрт зайлшгүй, зайлшгүй, үүрд орж ирдэг. Энэ нь шуудангийн хайрцгаар дамждаг бөгөөд үүнээс бид сард нэг удаа орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтыг авдаг: орон сууц, цахилгаан, хий (хэнд байгаа), дулаан, ус, утас гэх мэт.
Долдугаар сараас эхлэн эдгээр баримтууд нь их засварын ажилд зориулж нэг зүйлтэй болно.
Үүнийг бид үргэлж төлөх болно. Ач, зээ нарынхаа өмнө Орон сууцны тухай хууль өөрчлөгдөхгүй бол бидний үр хүүхэд, ач зээ нар. Мөн үүнд: үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн их засварын төлбөрийг төлдөг.
Бүх оршин суугчид их засварын төлбөрийг төлөх үү, эсвэл үл хамаарах зүйл бий юу?
Их засварын төлбөрийг эзэн нь төлдөг. Энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл байхгүй.
Гэхдээ эзэн нь оршин суугчид өөрсдөө байж болно, эсвэл муж эсвэл хэлтэс байж болно. Энэ тохиолдолд эзэд нь бас төлдөг, өөрөөр хэлбэл оршин суугчид байхаа больсон, харин үүний дагуу муж эсвэл хэлтэс төлдөг.
За, нэгдлийн байшингууд яах вэ?
Хоршооны байшинд байшингийн эзэн нь хоршоо, өөрөөр хэлбэл байшин барьсан оршин суугчдын хууль ёсны бүртгэлтэй нийгэмлэг юм. Тиймээс оршин суугчид буюу хоршооны гишүүд энэ байшингийн дундын өмчлөгчид юм. Энд гол үг бол эзэн юм. Байшин нь оршин суугчдын өмч учраас их засварын зардалд өөрсдийн хөрөнгөөс хасалт хийдэг гэсэн үг.
Гэсэн хэдий ч бид оршин суугчдыг - орон сууцны (хоршоо, хувьчлагдсан эсвэл олж авсан өмч) өмчлөгчдийг нэг их бухимдуулахгүй. арилжааны зах зээлүл хөдлөх хөрөнгө): энэ багана нь тийм ч их ачаалал өгөхгүй.
Их засварын суутгалын хэмжээг зөвхөн энэ засварын хүрээнд хийх ажлын зардлаас тооцон тооцсонгүй, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн нийт хэмжээ нь ашиглалтын төлбөрийн 10 хувиас хэтрэхгүй байх зарчмыг баримталсныг сануулъя. гэр бүлийн дундаж орлого.