Хөрөнгө болон өр төлбөр. Хөрөнгө хэрхэн бий болгож, орлогыг нэмэгдүүлэх вэ Хөрөнгө гэж юу вэ, түүнийг хэрхэн худалдаж авах вэ

Ихэнх хүмүүс илүү их эсвэл бага хөгждөг мэдэгдэхүйц хэмжээ, үүнийг гэртээ орны дэргэдэх ширээн дээр байлгах нь тэнэг гэдгийг ойлгоорой. Мөнгө ажиллах ёстой. Энэхүү санхүүгийн аксиом хүн бүрийн оюун санаанд гүн шингэсэн байдаг. Үүний зэрэгцээ, боломжит хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын үйл явц нь хэсэгчлэн эсвэл бүрэн алдагдлын эрсдэлтэй холбоотой гэдгийг ойлгодог Мөнгө. Ийм хүмүүс зөвхөн ашигтай төдийгүй найдвартай хөрөнгө оруулалтыг эрэлхийлдэг.

Түүнчлэн, олон хөрөнгө оруулагчдын хувьд хөрөнгө оруулалтын хэрэгслийг үнэлэх гол шалгуур нь хөрөнгө оруулалтын аюулгүй байдал юм. Аз болоход, аюулгүй хөрөнгө оруулалтыг төлөөлөх мөнгө хөрөнгө оруулах хэд хэдэн арга зам бий.

Өнөөдрийг хүртэл бүгд банкны хадгаламжОХУ-д 1.4 сая рубль хүртэлх хэмжээгээр хэт найдвартай гэж үзэж болно. Түүнээс гадна эдгээрийг эрсдэлгүй хөрөнгө оруулалт гэж үзэх ёстой. Үүнийг энгийнээр тайлбарлав.

Баримт нь одоогийн санхүүгийн хууль тогтоомжийн дагуу Оросын Холбооны УлсБанк бүр харилцагчдынхаа хадгаламжийг даатгуулах үүрэгтэй. Хуулийн энэ заалтыг чанд мөрдөж ажиллахыг Хадгаламжийн даатгалын ерөнхий газраас баталгаажуулж байна.

Сүүлийн жилүүдэд хэзээ Төв банкОХУ жил бүр хэдэн арван арилжааны банкны тусгай зөвшөөрлийг цуцалдаг бөгөөд энэ даатгалын механизмыг практикт олон удаа туршиж үзсэн. Энэ үнэхээр ажилладаг. Түүгээр ч зогсохгүй банкны үйлчлүүлэгчид хадгаламжийн дүнгээс гадна санхүү, зээлийн байгууллага үйл ажиллагаа явуулж байх хугацаанд хуримтлагдсан хүүг буцаан олгоно.

Тиймээс мөнгөө өсгөхийг хүссэн ч эрсдэлд орохыг хүсэхгүй байгаа хөрөнгө оруулагч бүр банкинд хөрөнгө оруулах боломжтой. Түүнчлэн хадгаламжийн даатгалын тогтолцоо сайн ажиллаж байгаа учраас асуудлын мөн чанарт гүн гүнзгий орох шаардлагагүй. Хадгаламжийн хамгийн дээд хүүг санал болгож буй санхүү, зээлийн байгууллагатай холбоо барихад хангалттай.

Банкны хадгаламжид хөрөнгө оруулахын давуу талууд:

• энэ нь энгийн, ойлгомжтой, танил хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл юм;
• эзэмшигч нь хүртэл хадгаламж нээж болно бага хэмжээний 1000 рубльээс;
• янз бүрийн нөхцөл бүхий асар олон тооны бүтээгдэхүүн;
• хадгаламж эзэмшигч мөнгөө хэдийд ч бэлнээр авах боломжтой тул санхүүгийн хэрэгслийн өндөр хөрвөх чадвар.

Одоогоор банкны хадгаламжзөвхөн нэг хасахтай боловч олон боломжит хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ нь шийдэмгий бөгөөд мөнгө хөрөнгө оруулах өөр хувилбаруудыг хайхад хүргэдэг. Хадгаламж нь хамгийн их биш юм ашигтай хөрөнгө оруулалт. Ихэнхдээ тэд капиталыг нэмэгдүүлэхийг огт зөвшөөрдөггүй.

Хөрөнгө оруулалтад дүн шинжилгээ хийхдээ жил бүр хэдэн хувиар мөнгийг үнэгүйдүүлдэг инфляцийг мартаж болохгүй. 2017 оныг авч үзье. ОХУ-ын Төв банк болон тэргүүлэгч санхүүчдийн урьдчилсан таамаглалаар жилийн инфляци 4.5-5.5% байх ёстой. Үүний зэрэгцээ хэмжээ зээлийн хүүхадгаламжийн хувьд 5.4-10.5% хооронд хэлбэлздэг.

Алт, үнэт металл

Зөв хөрөнгө оруулалт гэхээр алт, алтан гулдмайнууд олон хүний ​​санаанд орж ирдэг. Доор дурдсан бүх зүйл бусад үнэт металлуудад (цагаан алт, мөнгө) адил хамаарна. Гэхдээ тохь тухтай, товчхон байхын тулд бид зөвхөн алт гэсэн нэр томъёог ашиглах болно.

Уламжлал ёсоор алтны хөрөнгө оруулалтыг өндөр найдвартай гэж үздэг. Хэрэв бид энэ үнэт металлын ханшийн динамикийг харвал тогтмол бөгөөд тогтвортой өсөлтийг харж болно.

Алтанд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн хөрөнгө оруулагч аль нь вэ гэдэг асуудалтай тулгарах нь дамжиггүй санхүүгийн хэрэгсэлсонгох нь дээр. Алтан гулдмай, гулдмай зоос санаанд орж ирдэг. Та мөнгөө хоёуланд нь хадгалах боломжтой.

Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулалтын алтан зоосыг сонгох нь илүү дээр юм. Оросын хууль тогтоогчдын хачирхалтай хүслээр банкнаас алтан гулдмай худалдаж авахыг хүссэн хүн бүр НӨАТ эсвэл нэмэгдсэн өртгийн албан татвар төлөх шаардлагатай болно. Түүний хувь 18% байна. Харин хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийн өртгөөс гадна 18 хувийг төлдөг бол өндөр ашигтай хөрөнгө оруулалтын тухай ярих боломжгүй.

Үүний зэрэгцээ алтны хөрөнгө оруулалт, цуглуулгын зоос худалдах, худалдан авах гүйлгээнд нэмэлт татварын дарамт учруулахгүй.

Алт худалдан авахын давуу тал нь тогтвортой бөгөөд эрсдэлгүй хөрөнгө оруулалт юм. Гэхдээ дутагдалтай талуудыг маш бага найдвартай байдлаас хайх хэрэгтэй. Хэрэв бид зах зээлийн богино хугацааны таамаглалын мөчүүдийг хасвал үнэт металлын үнийн өсөлт инфляцийг дагадаг. Өөрөөр хэлбэл, ийм хөрөнгө оруулалт нь тухайн хугацаанд тэднийг хэмнэх зорилготой юм эдийн засгийн тогтворгүй байдалэсвэл хямрал.

Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө

Үл хөдлөх хөрөнгийн чадварлаг хөрөнгө оруулалт нь харьцангуй богино хугацаанд нэлээд сайн ашиг олох боломжийг танд олгоно. Үүнээс гадна орон сууц, оффис, барилга, байгууламж нь үнэндээ одоо байгаа биет зүйл юм. Энэ нөхцөл байдал нь хөрөнгө оруулагчдад үргэлж итгэл нэмдэг.

Өндөр өгөөжтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь хоёр үндсэн стратегийг агуулдаг. Эхнийх нь үл хөдлөх хөрөнгийг нэг үнээр худалдаж аваад дараа нь илүү үнээр зарах явдал юм. Энэ бол ердийн таамаглалын арга юм. Хоёрдахь стратеги нь орон сууц эсвэл орон сууцны бус байрыг дараа нь түрээслэх зорилгоор олж авах явдал юм.

Нэмж дурдахад хөрөнгө оруулагч санхүүгийн ноцтой нөөцтэй бол зөвхөн Орост төдийгүй гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Хамгийн их ашиг нь орон сууц авчрах боломжтой ба орон сууцны бус байрд байрладаг гол хотуудБаруун Европ, Зүүн Ази, Хойд Америкийн өндөр хөгжилтэй орнуудад. Бид Хятад, Япон, АНУ, Канад, Швейцарь, Германы тухай ярьж байна. Хэрэв та тодорхой хотуудыг сонирхож байгаа бол эдгээр нь Шанхай, Токио, Нью-Йорк, Торонто, Цюрих, Дюссельдорф юм.

Найдвартай байдал нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах цорын ганц давуу тал биш юм. Нэмж дурдахад энэ нь өндөр ашигтай хөрөнгө бөгөөд үнэ цэнэ нь байнга өсөх болно. Та зөв газартаа орон сууц, оффис худалдаж авсан тохиолдолд сүүлчийн мэдэгдэл үнэн байх болно.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад ихээхэн сул тал бий. Юуны өмнө энэ нь хөрөнгийн хөрвөх чадвар багатай байдаг. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц эсвэл оффисын талбайсэтгэл татам үнээр хурдан зарахад хэцүү зах зээлийн үнэ. Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгө нь эзэмшигчид нь унадаг тогтмол зардлыг хэлнэ. Эдгээр нь татвар, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, засвар үйлчилгээ юм.

Валют

Саяхныг хүртэл валют нь маш найдвартай, нэлээд ашигтай хөрөнгө оруулалтын объект гэж тооцогддог. Гэвч өнөөдөр бүх зүйл тийм ч тодорхой болоогүй байна.

Оросууд өнгөрсөн жилихэнхдээ тэд өөрсдийн хадгаламжаа евро эсвэл ам.доллараар хөрөнгө оруулалт хийдэг. Гэхдээ одоогийн байдлаар АНУ болон Европын холбооны нөхцөл байдлыг бүрэн тогтвортой гэж нэрлэх аргагүй юм. Энэ нь АНУ-д бага хэмжээгээр, харин ЕХ-д ихээхэн хамааралтай.

Үүнтэй холбогдуулан хэрэв та зуршлаасаа болж мөнгөө валютаар оруулахыг хүсч байвал ам.долларыг сонгох нь зүйтэй. Гэхдээ ойрын ирээдүйд ийм хөрөнгө оруулалт хэр ашигтай байх вэ гэсэн том асуултууд бий.

дүгнэлт

Хөрөнгө оруулалтын ёс суртахуун үргэлж маш энгийн байдаг: өндөр өгөөжтэй, эрсдэл багатай хөрөнгө оруулалт нэгэн зэрэг байдаггүй. Хэрэв компани танд хөрөнгө оруулахыг санал болговол санаарай таатай нөхцөлмөн 100% баталгааны тухай ярьж байгаа бол энэ нь одоогийн нөхцөл байдалд болгоомжтой, анхааралтай дүн шинжилгээ хийх бас нэг шалтгаан юм.

Хөрөнгө гэдэг нь авчирч чадах бүх зүйл юм санхүүгийн эх үүсвэр. Хариуцлага гэдэг нь энэ мөнгийг авч байгаа бүх зүйл юм. Олон эдийн засагчдын тооцоолсноор баяжихын тулд өр төлбөрөөсөө ангижирч, хөрөнгө худалдаж авах хэрэгтэй.

Тийм ээ, энэ бол энгийн томъёо, гэхдээ хэрэв та үүнийг олж мэдвэл ийм байна.

Танихгүй олон хүмүүс эдийн засгийн сэдэвЭдгээр ойлголтууд ихэвчлэн андуурч байдаг, гэхдээ хэрэв та үүнийг олж мэдвэл тэдгээрийн ялгааг ойлгох нь тийм ч хэцүү биш юм, учир нь эдгээр нь огт өөр тодорхойлолт юм.

Хөрөнгийг хэрхэн худалдаж авах вэ гэсэн асуултанд хариулахын тулд та ямар зорилгоор тэд өөртөө татагдах ёстойг ойлгох хэрэгтэй, харин эсрэгээрээ өр төлбөрөөс аль болох холдох хэрэгтэй.

Энгийнээр хэлбэл, хөрөнгө гэдэг нь санхүүгийн урсгалыг бий болгох, өөрөөр хэлбэл өөрт байгаа зүйлээ борлуулах явдал гэж хэлж болно.

Хөрөнгийн хувьд юу боломжтой вэ?

Дараах зүйлс нь хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэж болно.

• Банкны хадгаламж;
• Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө;
• Хувьцаа;
• Ашиг олох зорилгоор түрээсэлсэн бусад зүйлс нь машин, хувийн эд зүйлс, хувцас байж болно.

Харин таны амьдарч буй байр, машин бол хариуцлага. Учир нь та өөрөө эдгээр зүйлд хөрөнгө оруулалт хийж, анхаарал халамж тавьж, засвар үйлчилгээнд нь мөнгө зарцуулдаг. Жишээлбэл, хэрэв та машиндаа таксинд ажилладаг бол энэ нь хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Хариуцлага гэдэг нь мөнгө авч болох зүйл юм.

Хөрөнгө хэрхэн худалдаж авах талаар хэд хэдэн зөвлөмжийг доор тайлбарлах болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хөрөнгөө сонгосон бол энэ нь илүү дээр юм гадаад хөрөнгөүүнээс илүү их орлого олох боломжтой. Улс орноо ухаалгаар сонгох л хэрэгтэй, юуны түрүүнд эдийн засгийн хувьд хөгжсөн байх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хэрэв та бүх зүйлийг чамаас сурвал жилийн гучин хувь хүртэл түрээсийн орлого олох боломжтой.

Хэрэв танд байр худалдаж авахад хангалттай мөнгө байхгүй бол бусад орны банкуудтай хамтран зээлээр худалдаж авах боломжтой бөгөөд бодит байдал дээр энэ нь тухайн газарт үйлчлүүлэгчдэд илүү сайн саналууд байгааг харуулж байна. Гэхдээ энэ сонголт танд тохирохгүй бол баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой бөгөөд цаг нь ирэхэд зарах нь ашигтай байдаг.

Сайн орлого нь хөгжиж буй компаниудын хувьцааг авчрах тул эхлээд зах зээлийн энэ хэсгийг судлах шаардлагатай.

Хэрэв та хөрөнгөтэй ажиллахыг хүсч байгаа ч худалдаж авах боломж байхгүй бол түүнд зориулж хуримтлал үүсгэж эхлэх хэрэгтэй. Бүр цалинхөрөнгө оруулалтад зориулж арван хувийг гаргах шаардлагатай. Өнгөц харахад энэ нь ашиггүй мэт санагдаж болох ч бодит байдал дээр сайн орлого авчирдаг.

Зөвхөн асар их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн хүмүүс л хөрөнгөөс асар их мөнгө авах боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Өөр нэг үндсэн бөгөөд маш чухал сэдвийн талаар ярилцъя - хөрөнгө болон өр төлбөр. Хэрэв та Роберт Кийосакиг уншсан бол та намайг төгс ойлгох болно - мэдлэгээ сэргээж, уншсан зүйлээ санаж, бодож, жүжиглэж эхлэх боломжтой (хэрэв та эхлээгүй бол).

Хөрөнгө, өр төлбөрийн тодорхойлолт

Кийосакигийн тодорхойлолтоор:

• хөрөнгө бол таны халаасанд мөнгө оруулж ирдэг зүйл юм
• Хариуцлага гэдэг нь таны халааснаас мөнгө гаргах бүх зүйл юм.

Тиймээс дараах чухал дүрэм: хөрөнгө худалдаж авах, өр төлбөрөөс ангижрах. Энэхүү мэдэгдэл нь маш энгийн бөгөөд бүр улиг болсон тул хэн ч үүнийг анхаарч үзэх боломжгүй юм онцгой анхааралийм "хогийн сав". Гэсэн хэдий ч өнөөдөр бид үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэх болно, учир нь энэ энгийн хэллэгт маш их зүйл байдаг. Баян аав залуу Киёосакид баян болохын тулд үүнийг л мэдэх хэрэгтэй гэж хэлсэн.

Гэхдээ та бүхний мэдэж байгаагаар чөтгөр нарийн ширийн зүйлд байдаг.

Хөрөнгө гэж юу болох, өр төлбөр гэж юу болохыг тодорхой мэдэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ хүмүүс эдгээр ойлголтуудыг андуурч, нэг нэгийг нь авч үздэг.

Хөрөнгө - таны халаасанд мөнгө юу оруулж ирдэг, өөрөөр хэлбэл, бий болгодог бэлэн мөнгөний урсгал(мөнгөний урсгал - мөнгөн гүйлгээ). Энэ нь танд байгаа зүйл бөгөөд ирээдүйд та үүнийг зарж, барьцаалахаар төлөвлөж байна илүү мөнгөзарцуулснаас илүү.

Ямар хөрөнгө байж болох вэ?

1. Үл хөдлөх хөрөнгө, түрээслүүлсэн - энэ нь эзэндээ мөнгөн урсгалыг бий болгодог.

2. ХувьцааТаны худалдаж авсан зүйл урт хугацааны(худалдан авах, барих стратеги - худалдаж авах, барих) - хувьцаанд ногдол ашиг нь үе үе төлж байхаас гадна урт хугацааны туршид хувьцааны багц амжилттай компаниудүнэ нь өсдөг бөгөөд энэ нь нэг жил эсвэл 5-10 жилийн дараа хувьцаагаа зарж, багагүй ашиг олох боломжтой гэсэн үг юм.

3. Бусад зүйл, түрээсэлж, эздэдээ мөнгө авчрах (жишээлбэл, машин, тоног төхөөрөмж).

4. Хувьцаахувьцаа хөрөнгө оруулалтын сангууд(хамтын сан)

5. Хадгаламжбанкинд

Гэсэн хэдий ч таны амьдарч буй байшин (орон сууц) нь хөрөнгө биш, олон хүн буруугаар итгэдэг, учир нь энэ орон сууц танд ашиг авчрахгүй. Харин ч та түрээсийн төлбөрөө төлж, тавилга худалдаж авдаг. Тиймээс энэ тохиолдолд энэ нь хариуцлага юм.

Түүнчлэн, таны хувийн машин бол хөрөнгө биш, учир нь энэ нь мөнгө авчрахаас гадна засвар үйлчилгээ (бензин, засвар, торгууль гэх мэт) шаарддаг - энэ нь хариуцлага юм. Харин машинаа хөлсөлж аваад мөнгө авдаг юм уу, таксинд суугаад машинаар мөнгө олдог гэж бодъё гэвэл хөрөнгө гэж үзэж болно.

Өр төлбөр - биднээс мөнгө авдаг зүйл. Жишээлбэл, бид амьдарч буй орон сууцныхаа төлбөрийг төлдөг. Бид унаж буй машиндаа бензин, засвар үйлчилгээнд мөнгө зарцуулдаг. Бид хүү төлдөг банкны зээл. Эдгээр нь бүгд идэвхгүй юм!

Хөрөнгө болон өр төлбөрийн тэнцэл

Гэсэн хэдий ч хариуцлагаас бүрэн ангижрах боломжгүй болно. Эсвэл та амьдралынхаа түвшинг эрс бууруулах хэрэгтэй болно (та гэргүй амьдрахыг хэрхэн төсөөлж байна вэ?) Энэ заль мэх нь хөрөнгө, өр төлбөрийн хооронд зохистой тэнцвэрийг хадгалах явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, чамаас мөнгө татах бүх төрлийн тансаг эд зүйлсийг (өр төлбөр) олж авахын тулд бүх хүчээ дайчлах шаардлагагүй. Хэрэв та эргэн тойрноо харвал үүнийг хийдэг олон хүмүүс - боломжоосоо илүү амьдардаг. Харин ч зээлийн санхүүгийн боолчлолд орооцолдохгүй, хэзээ зогсохоо мэдэх хэрэгтэй.

Санхүүгийн хувьд ухаалаг хүн өр төлбөрөө нэмэгдүүлэхийг эрэлхийлэхгүй (ихэнх шиг), харин үүнийг бууруулж, хөрөнгө олж авах болно, учир нь тэр хөрөнгө нь түүнийг баян болгоно гэдэгт итгэлтэй байдаг. Тэрбумтнуудыг хар л даа - тэд бүгд хувьцаа, үл хөдлөх хөрөнгө, аж ахуйн нэгж, үйлдвэр, нефтийн цооногийн эзэд юм. эдгээр бүх хөрөнгө, гэхдээ өөр хэмжүүрээр. Хүн мөнгөний төлөө ажиллахаа больсон, харин мөнгө түүний төлөө ажилладаг болсон үед хөрөнгө нь санхүүгийн бие даасан байдалд хүрэх боломжийг олгодог. Хөрөнгө олж авснаар бид амьдралынхаа туршид мөнгөний төлөө ажиллахаа больсон - цаг хугацаа ирэх болно, бидний хөрөнгө аль хэдийн бидний төлөө ажиллаж, тав тухтай амьдрах нөхцөлийг бүрдүүлэх болно.

Мэдээжийн хэрэг, баян хүмүүс өр төлбөрөө улсын харш, нэр хүндтэй машин хэлбэрээр хадгалах боломжтой боловч энэ нь хөрөнгөөс олсон орлого нь үүнийг ямар ч хохиролгүйгээр хийх боломжийг олгодогтой холбоотой юм.

Хэрэв та зөвхөн хөрөнгө мөнгөтэй ажилтай, зээлсэн мөнгөтэй бол хаашаа, аль зүгт, эд баялаг руу, эсвэл "олсон - зарцуулсан" ядуурлын тойрогт орж байгаагаа бодох хэрэгтэй.

Хөрөнгө орлого бий болгодог, өр төлбөр нь зардлыг бий болгодог.

Заавар

Хөрөнгө олж авахын тулд юуны түрүүнд юу болохыг ойлгох хэрэгтэй. Хөрөнгө бол танд мөнгө авчрах зүйл юм. Тэд бас танд юу байгаа, орлого олохгүй байгааг харгалзан үздэг боловч ирээдүйд үүнийг зарахдаа худалдан авахад зарцуулснаасаа илүү их мөнгө авах болно. Жишээлбэл, таны түрээслүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө бол таны хөрөнгө юм. Үүний зэрэгцээ, таны амьдарч буй орон сууц, байшинг олон хүмүүсийн бодож байгаа шиг хөрөнгө гэж үзэх боломжгүй, харин эсрэгээр нь төлбөр хийх, худалдан авах гэх мэт мөнгө танаас татдаг тул таны үүрэг хариуцлага юм.

Хэрэв та хөрөнгөө олж мэдсэн бол худалдаж авах боломжтой. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд интернетээс байгаа саналуудыг хайж олоорой. Хөгжингүй, эдийн засгийн хувьд тогтвортой байдалд бэлэн орон сууц худалдаж авах нь дээр. Гадаадад та маш хямд үнэтэй орон сууц олж болно, сайн сонголттой бол түүний ашиг нь жилийн хорин гучин хувь байх болно. Хэрэв та энэ сонголтыг ашиглах гэж байгаа бол хэдэн арван эсвэл хэдэн зуун мянган доллар бэлдээрэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хангалттай мөнгө байхгүй бол зээлээр худалдаж аваарай. Энэ нь банкны хүү дээр байгаа учраас ашигтай ипотекийн зээлгадаадад байгаа инфляци Оросынхоос хамаагүй доогуур байна. Португал, Кипр, Испанийн банкуудын үйлчилгээг ашигла - тэд Оросоос үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдад бусдаас илүү үнэнч байдаг.

Хэрэв та зээл авахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд танд тодорхой хэмжээний хуримтлал байгаа бол барилгын эхний шатанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад, дараа нь барилгын ажилдуусна, зарна. Энэ арга нь танд жилийн хорин таваас гучин хувийг авчрах болно, азаар бүх тавин.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олоход хэцүү санагдаж байна уу? Хурдтай хөгжиж буй компанийн хувьцааг худалдаж аваарай. Гэхдээ хувьцаа худалдаж авахаасаа өмнө компаниудын статистикийг харж, удаан хугацаанд үйл ажиллагаа явуулж байгаа, зах зээлд байр сууриа олж чадсан компанийг сонгох хэрэгтэй. Урамшуулал таныг авчрах болно идэвхгүй орлого, таны худалдан авсан үнэт цаасны тоо болон түүнийг худалдахдаа компанийн тавьсан нөхцөлөөс хамаарна. Мөн хувьцааг зарахаар шийдсэн үед танд ашиг авчрах болно.

тэмдэглэл

Нэг хүний ​​хувьд хөрөнгө гэж юу вэ, нөгөө хүний ​​хувьд өр төлбөр гэж үзэж болно. Иймд банкны ажилтан таны байрыг хөрөнгө гэж хэлвэл тэр үнэнийг хэлж байгаа болохоос таны хөрөнгө биш, түүнийх гэж хэлдэггүй.

Хэрэгтэй зөвлөгөө

Хэрэв та хөрөнгө худалдаж авах мөнгөө хаанаас олохоо мэдэхгүй байгаа бол Роберт Кийосакигийн зөвлөгөөг аваарай: цалин бүрийн арван хувийг зөвхөн хөрөнгө оруулалтад зарцуулах болно.

Аж ахуйн нэгжийн хөрвөх чадвар нь түүний нэг илрэл юм санхүүгийн тогтвортой байдал. Энэ нь компанийн хүлээсэн үүргээ цаг тухайд нь биелүүлэх чадварыг илэрхийлдэг. Түргэн хөрвөх чадвар нь эргэлтийн хөрөнгөө зарж богино хугацааны үүргээ биелүүлэх чадвартай аж ахуйн нэгж юм.

Заавар

Аж ахуйн нэгжийн хөрвөх чадварыг харьцангуй үзүүлэлтүүд дээр үндэслэн тодорхойлдог. үнэмлэхүй хөрвөх чадвар нь пүүсийн бэлэн мөнгө болон богино хугацаат зарах замаар богино хугацааны үүргээ биелүүлэх чадварыг илэрхийлдэг. санхүүгийн хөрөнгө оруулалт. Энэ харьцаа нь богино хугацааны өр төлбөрийн ямар хувийг хамгийн богино хугацаанд төлж болохыг харуулдаг. Өсөн нэмэгдэж буй гол хүчин зүйл үнэмлэхүй хөрвөх чадвар, авлагыг цаг тухайд нь жигд төлөх явдал юм.

Түргэн хөрвөх чадварын харьцаа нь компанийн богино хугацааны өр төлбөрийг зардлаар нөхөх чадварыг тодорхойлдог бүрэн эргэн төлөлтавлага. Энэ тохиолдолд тооцоололд оруулаагүй болно бүтээмжийн нөөц, одоогийнхоос хамгийн бага шингэн хэсэг. Хэрэв энэ харьцааны өсөлт нь хугацаа хэтэрсэн авлагын өсөлттэй холбоотой бол энэ нь аж ахуйн нэгжийн эерэг тал биш юм. Түргэн хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлэхийн тулд өөрийн өсөлтийг дэмжих шаардлагатай. Энэ нь өөрөө бий болгосноор боломжтой юм эргэлтийн хөрөнгөболон бараа материалын түвшин буурах.

Одоогийн хөрвөх чадварын харьцаа нь богино хугацааны эргэн төлөлт, урсгал нөөцийг борлуулах нөхцөлд богино хугацааны өр төлбөрийг төлөх чадварыг харуулдаг. Энэ харьцааг нэмэгдүүлэхийн тулд өөрсдийнхөө өсөлтийг нэмэгдүүлж, өсөлтийг хязгаарлах хэрэгтэй эргэлтийн бус хөрөнгөболон урт хугацаат авлага.

Аж ахуйн нэгжийн хөрвөх чадвар, төлбөрийн чадварыг нэмэгдүүлэх арга замууд нь тэдний бууралтад хүргэсэн хүчин зүйлээс хамаарна. Гадны шалтгаанууд нь улс орны үйлдвэрлэлийн бууралт, зээлдэгчдийн дампуурал, хуучирсан технологи, хууль тогтоомжийн төгс бус байдал гэх мэт. Эдгээр хүчин зүйлийн нөлөөллийг бууруулахын тулд компани хөрөнгө босгох зорилгоор шинэ хувьцаа гаргаж болно.

Хөрвөх чадварыг бууруулах дотоод хүчин зүйлд өөрийн эргэлтийн хөрөнгийн алдагдал, авлага, өглөгийн өсөлт, үнийн механизмын төгс бус байдал, гэрээний сахилга бат бага зэрэг орно. Энэ тохиолдолд компани хугацаандаа эргэн төлөх шаардлагатай авлага. Үүнийг хийснээр хүрч болно факторингийн үйл ажиллагааэсвэл даалгаврын гэрээ байгуулах, i.e. нэхэмжлэлийг шилжүүлэх, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх. Түүнчлэн гэрээний ажлыг сайжруулах, гэрээний шаардлагыг чангатгах шаардлагатай байна.

Эх сурвалжууд:

• хөрвөх чадвар, төлбөрийн чадварыг нэмэгдүүлэх арга замууд

Заавар

Нэг чухал дүрэм байдаг: энэ нь хөрөнгө олж авах, өр төлбөрөөс ангижрах явдал юм. Энэ дүрэм нь танд хувь хүний ​​хувьд туслах болно. Гэхдээ зорилгодоо хүрэхийн тулд маш чухал жижиг зүйлсийг санаарай.

Өөртөө тодорхой тодорхойл, a. Хөрөнгө гэдэг нь танд ашиг, мөнгө авчрах зүйл бөгөөд энэ нь танд одоо байгаа, ирээдүйд ашиг авчрах зүйл байж болно (та ямар нэгэн зүйл худалдаж авсан бөгөөд энэ зүйлийг түүнээс дээш үнээр зарахаар төлөвлөж байна. өндөр үнэ).

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөтэй, түүнийгээ түрээсэлдэг бол түүнийг хөрөнгө гэж үзэж болно. Түүнчлэн, хөрөнгө нь удаан хугацаагаар худалдаж авсан хувьцаа байж болно. Та ногдол ашиг авах боломжтой, үүнээс гадна амжилттай хөгжиж буй компаниудын хувьцааны үнэ өсч байгаа нь хэдэн жилийн дараа та тэдгээрийг зарж, сайн мөнгө авах боломжтой болно гэсэн үг юм. Хөрөнгийг банкинд байршуулсан хадгаламж, хамтын сангийн нэгж, түүнчлэн түрээсэлж ашиг олох бусад зүйл гэж үзэж болно.

Энэхүү тодорхойлолтоор таны амьдарч буй орон сууц, байшинг эд хөрөнгө гэж үзэх боломжгүй, учир нь энэ нь танд ашиг авчрахгүй, харин хувийн машинтай адил засвар үйлчилгээ хийх зардал шаарддаг (мэдээжийн хэрэг та үүнийг хийхгүй бол) таксинд ажиллах, мөнгө олоход ашигладаггүй).

Хариуцлага гэдэг нь танаас мөнгө авдаг бүх зүйл юм. Мэдээжийн хэрэг, бүх өр төлбөрийг бүрэн арилгах нь ердөө л боломжгүй юм, эс тэгвээс та амьдралынхаа түвшинг мэдэгдэхүйц бууруулах шаардлагатай болно. Хөрөнгө болон өр төлбөрийн хооронд зөв тэнцвэрийг бий болго. Энэ нь та өр төлбөр болох боломжтой бүх тансаг эд зүйлсийг олж авахыг хичээх хэрэггүй гэсэн үг юм (та эргэн тойронд тэдний боломжоос илүү амьдардаг олон хүмүүсийг харж болно). Хэмжээг нь мэдэж аваарай, чамаас мөнгө татахад хэт их хэмжээний зээл бүү хүлээ.

Хэрэв та санхүүгийн мэдлэгтэй хүн болохыг хүсч байвал өр төлбөрөө багасгаж, хөрөнгөтэй болоорой, тэд таныг баян болгоно. Тэрбумтнуудаас жишээ ав, тэд хувьцаа эзэмшдэг, аж ахуйн нэгж, үл хөдлөх хөрөнгөтэй, нэг үгээр бол хөрөнгийн эзэн. Хөрөнгө нь санхүүгийн бие даасан байдалд хүрэхэд тусалдаг бөгөөд тэдний тусламжтайгаар та мөнгөний төлөө ажиллахаа больж, мөнгө таны төлөө ажиллах болно.

Мэдээжийн хэрэг, чинээлэг хүмүүс асар их үүрэг хариуцлага хүлээх боломжтой хөдөөгийн байшингуудТэгээд үнэтэй машинууд, гэхдээ хөрөнгийн өгөөж нь танд үүнийг бүрэн гэм хоргүй хийх боломжийг олгодог учраас тэр юм.
Хэрэв таны бүх хөрөнгө ажил эрхлэлт, үлдсэн хэсэг нь зөвхөн зээл авсан өр төлбөр байвал аль чиглэлд явж байгаагаа бодох цаг болжээ. Магадгүй та харгис тойрогт явж байгаа байх: олсон - зарцуулсан.

Байгууллагын цэвэр хөрөнгө үнийн дүнгээс багагүй байхаар хуульчилсан эрх бүхий капитал. дагуу холбооны хууль"Тухай хувьцаат компаниуд» энэ тохиолдолд дүрмийн санг сүүлийнхийг нэмэгдүүлэх замаар аж ахуйн нэгжийн хөрөнгөтэй тэнцүүлнэ.

Заавар

Үнэ цэнийг өсгө цэвэр хөрөнгөдахин үнэлгээ хийх замаар. PBU 6/01 "Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл"-ийн дагуу байгууллага нь анх батлагдсан үндсэн хөрөнгийн анхны өртгийг өөрчлөх эрхтэй. нягтлан бодох бүртгэл. Дахин үнэлгээний үр дүнд өсөлт ажиглагдаж байна нэмэлт хөрөнгөҮүний үр дүнд хөрөнгө өсдөг. сул тал энэ аргаүндсэн хөрөнгийн дахин үнэлгээг жил бүр хийх шаардлагатай байгаа юм. Нягтлан бодох бүртгэлийн ажил, үнэлгээчдийн цалин, эд хөрөнгийн хэмжээ ч нэмэгдэж байна. Дахин үнэлгээг тооцох боломжгүй санхүүгийн тайланөмнөх үеийнхтэй харьцуулахад тийм энэ аргахөрөнгийг тодорхой хэмжээгээр нэмэгдүүлэхэд тохиромжгүй тайлангийн огноо.

Байгууллага эсвэл хувьцаа эзэмшигчид хөрөнгө босгох хүсэлт гаргах. Догол мөрүүдийн дагуу. 11 х 1. Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-д зааснаар хандивлагч нь аж ахуйн нэгжийн дүрмийн сангийн 50-иас дээш хувийг эзэмшдэг бол орлогын албан татварыг тооцохдоо үнэ төлбөргүй тусламжийг тооцохгүй. Үгүй бол үнэ төлбөргүй тусламжийн хэмжээг зах зээлийн тооцоолсонтой харьцуулбал орлогын албан татварын хувь хэмжээний өр төлбөр нэмэгдэх болно.

Хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд аж ахуйн нэгжийн тооллого хийх. Бараа материалын үр дүнд илэрсэн илүүдлийг байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлд байршуулна.

Хугацаа нь дууссан өглөгийг хасна хязгаарлалтын хугацаа, аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийг нэмэгдүүлэх. Бүртгэлээс хасагдсан өглөгийн дүнг татварын нягтлан бодох бүртгэлд бодит бус орлого гэж тусгадаг бөгөөд энэ нь орлогын албан татвар тооцох суурийг нэмэгдүүлнэ.

"Хөрөнгө худалдаж ав, өр төлбөрөөсөө сал"- ойролцоогоор ийм дүгнэлтийг хатуу шийдэж, янз бүрийн зүйлийг цуглуулсан хүн хийдэг ашигтай зөвлөмжүүдбаялгийн тухай алдартай ном зохиол, энэ сэдвээр хэдэн зуун вэбсайтаас.
Агуу, аймшигт Роберт Кийосаки "Хөрөнгө гэдэг бол таны халаасанд мөнгө хийж байгаа бүх зүйл, өр төлбөр бол мөнгө сорж байгаа бүх зүйл, гаднаас нь харахад бүх зүйл сайхан харагддаг" гэж бичсэнийг та санаж байгаа бол.
Энэ нь зүгээр л харагдаж байгаа шигээ тийм биш байна. Америкийн саятан. Мөн үүнийг дагаж энгийн зөвлөгөөтаны хувийн санхүүгийн асуудалд хүргэж болзошгүй.

Тэгэхээр "хөрөнгө худалдаж авах" томьёоны алдаа юу вэ?

Гол нь Кийосакигийн олон зуун вэбсайт, хувийн мөнгөний гарын авлагаас авсан энэхүү томьёо, мөн өр төлбөр, хөрөнгийн ойлголтын тайлбарыг маш хялбаршуулж, бодит байдлыг гажуудуулж байна. Энэ нь мэдээжийн хэрэг: санхүүгийн талаархи алдартай номуудад өгөгдсөн ойлголтууд дангаараа энгийн, гэхдээ ашиглахад хэцүүУчир нь санаж байх зүйл их байна нэмэлт нөхцөл. Одоо бүх зүйл танд тодорхой болно.
Үнэн хэрэгтээ хөрөнгө, өр төлбөрийн энгийн тодорхойлолтоор энэ нь тийм биш юм тэдгээрийг тодорхой салгах боломжийг олгодог.. Энд маш энгийн жишээ байна. Та тодорхой хөрөнгө эзэмшдэг, өндөр ашигтай гэж бодъё арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө. Та өндөр түрээс авдаг, энэ нь одоогийн засвар болон бусад үйл ажиллагааны зардалд хангалттай. Гэтэл одоо таны байшингийн хажууд гэнэт тэд барьсан төмөр замболон нисэх онгоцны буудал. Оршин суугчид тал бүрээс зугтсан тул ижил үнээр амьдрах байр түрээслэх нь бодит бус юм. Мөн төлөө нийтийн аж ахуйтөлөх шаардлагатай хэвээр байна! Үүний үр дүнд барилгын орлого засвар үйлчилгээний зардлыг бууруулсан.
Тэгээд энэ байшин юу вэ? Идэвхтэй эсвэл идэвхгүй юу? Эцсийн эцэст байшин өөрөө өөрчлөгдөөгүй. Байсхийгээд л зогсож байна. Гэхдээ тэр таны халааснаас мөнгө сорж эхлэв.
Байшингийн жишээ маш энгийн бөгөөд ойлгомжтой хэвээр байна. Эдгээр эсвэл бусад объектууд нь өр төлбөрөөс актив руу шилжих боломжтой. Энэ бол нэлээд ойлгомжтой бөгөөд ойлгомжтой. За, одоо өөрөөсөө асуугаарай: төсвөө, бизнесээ, өөрийн бизнесийг бий болгоход хялбар, тохиромжтой юу? санхүүгийн төлөвлөгөөЭдгээр үзэл баримтлал дээр үндэслэсэн үү? Хэрэв тэд ийм хувирамтгай юм бол? Энэ нь таны сайн сайхан байдлын үндэс мөн үү?
Өөр нэг жишээ. Зээл төлдөг үнэтэй машин бол мэдээжийн хэрэг "өр төлбөрийн хаан" юм! Тийм үү? Гэхдээ энэ нь маш их ашиг тус авчрах болно, үүнд мөнгөний хувьд:

• тав тухтай явахаас таашаал авах;
• өндөр статус (зөвхөн шоу төдийгүй бодит өсөлтбизнесийн түншүүдийн нүдэн дэх хүний ​​нэр хүнд);
• эцэст нь машиныг жилийн 15% -аар авч болно, эзэмшигчийн бизнес нь жилийн 40% -ийг авчирдаг бөгөөд энэ нь хэрэглээний зээл хүсэхээс илүү хэцүү байдаг.

За, ийм идэвхгүй тоглогч танд ямар таалагддаг вэ?

Дээр бичсэн зүйл бол таныг хурдасгахад шаардлагатай бүх дууны үг юм. Асуудлыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Нэгдүгээрт, зарим үр дүн.

a) Хөрөнгө, өр төлбөрийг салгах нь ихэвчлэн хэцүү байдаг (Киёосакигийн хэлснээр). Маш олон ЧУХАЛ, АШИГТАЙ зүйлс бидэнд орлого авчирдаггүй - бидний бие хүртэл: хооллож, хувцаслаж, эмчилж, зугаацуулдаг. Өө-өө-өө, яагаад бидний мөнгийг авдаг!
б) Мөнгө, хөрөнгө оруулалт шаарддаг зүйлсийг эзэмших нь санхүүгийн мэдлэггүйн шинж биш юм.

Үнэн хэрэгтээ өмчөө хоёр жагсаалтад хуваах нь туйлын илүүц ажил юм. Энэ сэдвээр өмнөх нийтлэлдээ би аль хэдийн бичсэн байсан () Кийосаки ямар ч тэнэг хүнд орлого олж, зардлаас ангижрахыг хичээх ёстойг хуруугаараа, зургаар тайлбарлах шаардлагатай байсан (тийм үү? аймаар анхны санаа байна уу?).

Тэгэхээр. Практик зорилгоор (бодит санхүүгийн төлөвлөлт, хөрөнгө оруулалт хийх, зээл авах шийдвэр гаргах гэх мэт) өр төлбөр, хөрөнгийн бодит ойлголтыг ашиглах нь илүү тохиромжтой - дээрх холбоосыг үзнэ үү.

Товчхондоо өр төлбөр үнэндээ огт байхгүй. Тэд хүний ​​харилцаанд байдаг. Эдгээр нь зээл, зээл, насан туршдаа хуримтлагдсан ашиг (энэ нь байхгүй болсон - энэ нь үнэхээр байгаа хөрөнгө болж хувирсан - энэ бол бидэнд байгаа зүйл юм).

Тэгвэл та энэ шинэ ойлголтыг хэрхэн ашиглах вэ? Энэ тохиолдолд бидний томъёо ямар байх вэ? Тийм ээ, энэ нь маш энгийн: ухаалгаар удирдах баланс . "A" багана ба "P" баганыг хоёуланг нь үзээрэй. Зарим өр төлбөртэй (дээрх үнэтэй машины жишээ) хөрөнгө худалдаж авахаас бүү ай, харин тэдгээрийг ухаалгаар удирд. Энэ тэнцвэрийг зөв (дэлхий даяар хүлээн зөвшөөрөгдсөн!) ойлгох нь үүнд тусална. Та төсөвтэйгээ холбоотой "юу заналхийлж байна" гэдгийг л харах хэрэгтэй. Аливаа ажил гүйлгээ нь хөрөнгө болон өр төлбөрт нэгэн зэрэг нөлөөлдөг- мөн үүнийг санаж байх ёстой.

Үүнийг илүү зөвөөр тайлбарлахын тулд та бодит амьдрал дээр биш, харин баланстай ажиллах хэрэгтэй. Эхний жишээнд үзүүлсэн байшинг санаарай. Орлогын эх үүсвэрээс хариуцлагын эх үүсвэр рүү шилжсэн. Гэхдээ тэр өөрөө өөрчлөгдөөгүй хэвээр байв. Энэ нь бид эргэн тойрны барилгуудын хортой нөлөөллөөс ангижрах, түрээслэгчдийн сонирхлыг өөр аргаар нэмэгдүүлэхэд туслах хамгийн бага нөлөө үзүүлэх хэрэгтэй гэсэн үг юм - тэгвэл ашиг нэмэгдэх болно. Чи ойлгож байна уу? Даалгавар нь тийм ч механик биш: ашигтай эсвэл ашиггүй худалдаж авах / зарах. Даалгавар бол чадварлаг удирдлагатай тэнцвэрийг тохируулах явдал юм.

(Хэрэв та энэ нийтлэлийг энд хүртэл уншиж амжсан ч гэсэн танд үл ойлголцол байгаа бол санаа зоволтгүй! санхүүгийн мэдлэг- ба ойлголт - бодит, гүн гүнзгий ойлголт! - гарцаагүй ирнэ!)