Орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг хэрхэн шалгах вэ. Орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг яаж мэдэх вэ. Ачаалал гэж юу вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа өөрчлөлтийг тусгасан болно. Энэ эрхийг мөн зүйлд заасан байдаг хот төлөвлөлтийн код(131 дүгээр зүйл). Орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг хэрхэн шалгах вэ? Орон сууцанд ачаалал үүсэх нь юуг хүндрүүлдэг, ямар төрлийн ачаалал байдаг, ийм хязгаарлалттай орон сууцыг захиран зарцуулах боломжтой юу?
Орон сууцны ачаалал гэж юу вэ?
Хуульд заасан зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулахад хязгаарлалт тавьдаг. Түүний бүртгэл дараах тохиолдолд явагдана.
- орон сууц худалдан авах нь зээлийн хөрөнгөөр хийгдсэн бол;
- орон сууцны ипотекийн зээлээр зээл авсан бол;
- үнийг хэсэгчлэн төлөх эсвэл худалдаачны дансанд мөнгө байршуулахыг хойшлуулах нөхцөлтэйгээр;
- шүүх, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн заавраар баривчлагдсаныг хүлээн авсны дараа;
- хэрэв худалдах талаар тохиролцсон бол өмчлүүлэх.
Амьдрах талбайн ачааллын төрлүүд
Дараах төрлийн ачааллыг ялгаж салгаж болно.
- Ипотекийн зээл - банкны бүтэцтэй тохиролцсоны үндсэн дээр үүсдэг.
- Барьцаалах - зээлийн компанитай хамтран хэрэгжүүлсэн.
- Холбогдох гэрээ байгуулсны дараа түрээсийн төлбөрийг хийдэг.
- Баривчлах - Гүйцэтгэх хуудсыг бүрдүүлэхдээ өрийг хүчингүй болгох зорилгоор дуудлага худалдаагаар зарах зорилгоор шүүхийн шийдвэр гаргахдаа ОХУ-ын FSSP-ийн ажилчдын үндэсний албанаас арга хэмжээ авах үед тохиолддог.
- Итгэлцлийн менежмент - иргэний хэлцэл хийхдээ орон сууцны эрх нь шинэ өмчлөгчид хэсэгчлэн шилждэг бөгөөд гүйцэтгэгч нас барсан эсвэл талуудын тохиролцсон бусад шалгуурын дагуу өмчлөх эрх шилжүүлэх магадлалтай.
Хэд хэдэн төрлийг нарийвчлан авч үзье.
Ипотекийн зээл
Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн зарим хэсгийг түр хугацаагаар (өрийг барагдуулах хүртэл) шилжүүлэхэд зориулж мөнгө хүлээн авахтай холбоотой. санхүүгийн байгууллага. Эзэмшигч нь мөнгийг хүлээн авсан тул түүнийг тохиролцож шилжүүлэх баталгааг тухайн байгууллагад өгөх ёстой.
Түрээслэх
Эд хөрөнгийн өмчлөгчийг тодорхой хугацаанд эсвэл насан туршдаа амьдрахад шаардлагатай бүх зүйлээр хангах нь түүнд орон сууцаа өмчлөх боломжийг олгодог. Энэ шалтгааны улмаас дараа нь шинэ өмчлөгчид шилжих ёстой ийм орон сууцыг зарахыг хассан болно.
Хэрэв одоогийн өмчлөгч нь эд хөрөнгөө шилжүүлэх тухай бодлоо өөрчилсөн эсвэл хоёр дахь этгээдийн дэмжлэгийг авахаа больсон бол гэрээг цуцлах шаардлагатай. Үүнээс гадна, энэ тохиолдолд орон сууцны эзнийг асрахад зарцуулсан хөрөнгийг буцаан олгох шаардлагатай болно.
Итгэлцлийн удирдлага
-тэй хийх арга итгэлцлийн удирдлагагуравдагч этгээдийн өмчийг хариуцаж хамгаалахад хамаарна. Гэрээг тодорхой хугацаагаар байгуулж, эрх нь түр эзэмшигчид хэсэгчлэн шилждэг. Тухайлбал, гадаадад зорчихдоо өмч хөрөнгөдөө хяналт тавьж, орж ирсэн төлбөрөө хугацаанд нь төлүүлэхийг хүсдэг. Энэ захиалгыг цуцалж болно төлөвлөсөн хугацаанаас өмнөзөвхөн гүйцэтгэгч нас барсны дараа буюу талуудын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр.
Ачаалалтай орон сууц нь эзэмшигч болон худалдан авагчдад ямар бэрхшээл учруулж болох вэ?
Тодорхой нөхцөл байдлын улмаас хязгаарлалтыг арилгаагүй, эрхээ шилжүүлж дуусгасан орон сууцны өмчлөгч нь үүссэн хүндрэлийг шийдвэрлэх үүрэгтэй. Ачаалалтай орон сууцаа хэрхэн зарах талаар мэдэхийг хүсч буй гэрийн эзэд мэргэжлийн хүмүүстэй холбоо барина уу хууль зүйн туслалцаа. Нөхцөл байдлын бүх талыг тодруулж, илүү сайн шийдлийг олох боломжтой хуулийн зөвлөхөөс зөвшөөрөл авах нь хамгийн сайн арга юм.
Хэрэв орон сууцны борлуулалт аль хэдийн хийгдсэн бөгөөд хязгаарлалтыг арилгаагүй бол шүүх болон шинээр томилогдсон өмчлөгчидтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхэд хангалттай цаг зарцуулах шаардлагатай болно. Хурал, шийдвэрт зарцуулсан бүх хөрөнгийн төлбөрийг шууд авах болно хуучин эзэнорон сууц. Эндээс харахад орон сууцны эзэн орон сууцаа зарахаар шийдсэн бол эдгээр асуудлуудыг урьдчилан бодож үзэх нь илүү ашигтай, аюулгүй байдаг.
Үйлчлүүлэгч нь ачааллыг олж авахдаа эрсдэлд ордог үл хөдлөх хөрөнгө. Одоо байгаа хязгаарлалтуудтэд түүнд эд хөрөнгөө бүрэн захиран зарцуулахыг зөвшөөрдөггүй. Асуудал шийдэгдэхээс өмнө мөнгийг буцаан олгох боломжгүй, хуулийн үйл ажиллагаа олон жил үргэлжилж болно.
Мөн өмчлөгчийн эрхийг үнэмлэхүй захиран зарцуулах боломжийг харгалзан үзэх нь чухал юм. Зарим тохиолдолд орон байр нь боломжгүй (түрээслэгч эсвэл байнгын оршин суугчид байх) бөгөөд гэрээг цуцлах, зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх, орон сууцыг шилжүүлэх нь нэлээд урт үйл явц байх болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө ийм үзэгдлээс урьдчилан сэргийлэх шаардлагатай. Үйлчлүүлэгч нь байшингийн ном, орон сууцны талаархи мэдээлэл, түүний хязгаарлалтыг судлах замаар асуудалтай гүйлгээний эрсдэлийг бууруулна. Энэ нь дараагийн шүүх хурал, таны цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг алдахаас сэргийлнэ.
Интернет дээр орон сууцны ачааллыг хэрхэн шалгах вэ?
Худалдах, солих, бэлэглэх, барьцаа хөрөнгө оруулах, ипотекийн гүйлгээг бүртгэх зэрэг хязгаарлалтын талаарх мэдээллийг тухайн объектын хандыг захиалж авах боломжтой. Энэ үйлдлийг дараах аргуудын аль нэгийг ашиглан гүйцэтгэнэ.
- Rosreestr-ийн интернет төлөөлөгчийн газарт хүсэлт илгээх замаар;
- арилжааны порталаар дамжуулан;
- үйлчилгээ хүлээн авагч болон хотын байгууллагын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг Rosreestr эсвэл MFC-ийн хэлтэст.
Ихэнх хүмүүс төрийн порталаар дамжуулан төлбөр төлөх, үйлчилгээ бүртгүүлэхээс айдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Та танилцуулсан нөөцийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой, тарифыг одоогийн хууль тогтоомжид заасан болно. Интернетээр дамжуулан төлбөрийг банкны байгууллагуудад нээсэн интернет данснаас хийдэг дебит картуудэсвэл банкны түншийнхээ кассанд бэлнээр.
Онлайнаар мэдүүлэг авах зөвлөмж, заавар
Орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг хэрхэн шалгах вэ? Орон сууцны ачааллыг шалгах, энэ гэрчилгээг интернетээр авах, бүр тодруулбал, дамжуулан авах сонголтыг авч үзье. улсын нөөцРосреестр.
- Эхлээд та энэ улсын вэб порталыг хайлтын системээс олох хэрэгтэй.
- Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас "Хуулбар хүлээн авах" таб руу очно уу. Энд та оруулсан талбаруудыг маш болгоомжтой бөглөх ёстой, анхаарна уу онцгой анхааралобъектын байршилд. Заасан хаяг нь улсын портал мэдээллийн санд байгаа бодит хаягтай тохирч байх нь маш чухал юм.
- Энэ таб дээрээс та орон сууцны ачааллыг кадастрын дугаараар шалгаж болно.
- Өгөгдсөн цонхон дээрх мэдээллийг амжилттай бөглөж, сайтар шалгасны дараа "Хүсэлт үүсгэх" зүйл дээр дарж болно.
- Дараа нь шинэ цонх гарч ирэх бөгөөд та оруулсан өгөгдлийг бодит байдалд дахин нэг удаа шалгах хэрэгтэй. Хэрэв бүх зүйл зөв бөглөгдсөн бол дараагийн товчийг дарна уу.
- Дараагийн цонхонд ачааллын талаар мэдээлэл өгөх болно.
Мэдээлэл нь Rosreestr мэдээллийн санд харамсалтай нь тогтмол бус шинэчлэгддэг тул шалгах явцад мэдээлэл болон бодит мэдээллийн хооронд зөрүү гарч болзошгүй. Та Rosreestr хэлтэс эсвэл олон талт үйлчилгээний төвөөс хэвлэсэн гэрчилгээ захиалж, асуудлаас ангижрах, орон сууцны ачааллыг шалгах боломжтой. нийтийн үйлчилгээ(MFC, одоо - "Миний баримтууд").
Росреестрээс гаргаж авсан
Та Rosreestr-ээр дамжуулан орон сууцны ачааллыг шалгаж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс ямар гэрчилгээ авах шаардлагатай вэ? Бүтэн нэр шаардлагатай бичиг баримт"Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс үндсэн шинж чанар, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй эрхийн тухай хуулбар" иймэрхүү харагдаж байна. Дүрмээр бол гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн объект нь орон сууц юм.
Орон сууцны ачааллыг хаанаас шалгаж болох вэ? Та Rosreestr-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Хэрэв гэрчилгээг нэгдсэнээр дамжуулан захиалсан бол Улсын бүртгэлҮл хөдлөх хөрөнгө нь тухайн хугацаанд өгсөн мэдээллийн найдвартай байдал, хамааралтай гэдэгт эргэлзэх зүйл алга.
Орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг яаж ойлгох вэ?
Орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг хэрхэн шалгах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан гэрчилгээнд та хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Бид хоёр дахь хэсгийг, ялангуяа "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хязгаарлах, дарамтлах" гэж нэрлэгддэг 4-р хэсгийг анхааралтай авч үздэг. Хэрэв энэ хэсэгт зураас байгаа эсвэл "Бүртгүүлээгүй" гэсэн бичээс байгаа бол орон сууцанд ачаалал байхгүй болно.
Хэрэв орон сууцанд ийм төрлийн хязгаарлалт байгаа бол гэрчилгээнд яг юу болохыг, тухайлбал, "Барьцаалах, бүрэн объект, моргейж” гэх мэт. Уг гэрчилгээнд орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан тул N өдрөөс хойш N хугацаанд ийм ийм банкны барьцаанд байгаа талаар тодорхой бичсэн байна.
Орон сууцны ачааллыг шалгахдаа нюансууд
Орон сууц худалдаж авахдаа ачааллыг хэрхэн шалгах вэ? Бараг ямар ч хүн орон сууцны хуулбар авах хүсэлт гаргаж болно, гэхдээ товчоонд хандаарай техникийн бараа материалзөвхөн тухайн байрны өмчлөгч буюу өв залгамжлагч ийм эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн үндсэн дээр хийж болно.
Та зөвхөн улсын хураамжийг урьдчилан төлсөн тохиолдолд хүсэлт илгээх боломжтой. Түүний хэмжээ нь хүмүүс, байгууллагын хувьд харилцан адилгүй бөгөөд давж заалдах журмаас хамаарна. Иймээс урьдчилан сэргийлэх үүднээс тарифууд байнга өөрчлөгдөж байдаг хүнд хэцүү нөхцөл байдалХэрэв дутуу төлбөртэй бол хүсэлт гаргахаасаа өмнө вэбсайтаас биечлэн үзэх нь дээр Татварын хууль RF-ийн одоогийн төлбөрийн хэмжээ. 2017 оны хугацаанд дараахь утгууд байна: хувь хүмүүст зориулсан жагсаалтаас нийтэд нээлттэй мэдээлэл авах улсын татвар нь 280 рубль байна. Баримт бичгийг хариуцагч хүний гарын үсэг, Rosreestr-ийн тамга бүхий цахим шуудангаар илгээнэ.
Хэрхэн дарамттай үл хөдлөх хөрөнгө зарах, худалдаж авах вэ?
Аливаа хоригийг арилгасны дараа эрх шилжүүлэхийг хэрэгжүүлэх боломжтой болно. Орон сууцыг зарахаас өмнө дарамт байгаа эсэхийг хэрхэн шалгах вэ? Бусад тохиолдлуудтай яг адилхан. Хэрэв эд хөрөнгө хураагдсан бол хотын захиргааны байгууллагуудтай зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх нь хамгийн зөв шийдэл байх болно.
Ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгчид зээлсэн мөнгөө буцааж өгөхийг шаарддаг бөгөөд түрээслэхдээ одоогийн оршин суугчидтай нүүх хэрэгцээний талаар ярилцах хэрэгтэй. Бараг бүх хэргийг нэлээд хурдан шийдвэрлэдэг ч зарим нь ихээхэн хэмжээний зардал шаарддаг. Ачааны бүх талыг худалдан авагчаас нууж болохгүй. Бараг үргэлж зочны өрөөний эзэн болохыг хүсдэг хүн заль мэх хийж, эзэндээ хязгаарлалттай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалдаг.
Өнөөдрийн хязгаарлалт, түүний талаархи бүх баримт бичгийг судалж байж барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авдаг онцгой шинж чанарууд. Худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар хийсэн байх ёстой. Гэрээ байгуулахдаа үйл ажиллагаа явуулах чадвартай холбоотой нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай. Мэргэжилтэн нь шинэ эзэмшигчдэд шилжүүлэх, захиран зарцуулах бүх нөхцөл, хүчин зүйлийг тодорхойлсон тусдаа баримт бичгийг бий болгоно.
Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн худалдах зөвшөөрлийг мөн хэрэгжүүлэх ёстой. Ямар ч төрлийн хязгаарлалт нь өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг бөгөөд гэрээ байгуулж буй үнэн зөвийг баталгаажуулсан олон тооны баримт бичгүүдээр баталгаажсан байх ёстой.
Орон сууцны ачааллыг арилгасан эсэхийг хэрхэн шалгах вэ?
Өмнө нь хязгаарлалт тогтоосон байгууллагаас баталгаажуулсан гэрчилгээг хүлээн авсны үндсэн дээр ачааллыг арилгах болно. Банкны хувьд ийм гэрчилгээ нь ипотекийн зээлийг хаах тухай баримт бичиг байх болно төрийн байгууллагуудөр төлбөртэй холбоотой хоригийг арилгах гэрчилгээ. Баримт бичгийг хүлээн авах нь ачааллын асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд өргөдөл гаргаж, судалсны дараа хийгддэг. Үйлчлүүлэгчийн хувьд худалдан авалт хийх хамгийн чухал алхам бол ачааллыг арилгахын тулд орон сууцыг шалгах явдал юм. Тэгэхээр улсын бүртгэлийн нотлох баримтыг ашиглан шийдвэрийн үнэн зөвийг шалгах хэрэгтэй. Та зохих үйлчилгээтэй холбоо барьж, үл хөдлөх хөрөнгийн хуулбарыг хүлээн авснаар ачаалал байхгүй эсэхийг олж мэдэх боломжтой.
Орон сууцнаас ачааллыг хэрхэн зөв арилгах вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, түүнтэй гэрээ байгуулах боломж нь ачааллын талаархи бүх мэдээллийг агуулсан бөгөөд өмнө нь хийгдсэн гүйлгээний талаархи мэдээллийг агуулсан болно. Баримт бичиг нь худалдагч болон худалдан авагчийн аль алинд нь ашигтай байх болно.
Энэхүү мэдэгдлийн хүчинтэй байх хугацаа нь хүлээн авсан өдрөөс хойш нэг сар орчим байна. Гэрчилгээг хүлээн авснаас хойшхи эхний хэдэн өдрийн дотор хамгийн найдвартай өгөгдөл гэж тооцогддог. Мэдээлэл цуглуулах, зохион байгуулах хугацаа ойролцоогоор 3-4 хоног байна.
Сайн уу. Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа ачаалал/хязгаарлалт нь дамждаг улсын бүртгэлҮл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тусгагдсан болно. (EGRN гэж товчилсон). Тийм ч учраас, Үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллын талаарх бүх мэдээллийг Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тусгасан болно., тухайлбал, энэ нь ямар төрлийн дарамт, хэний талд, ямар хугацаанд ногдуулсан (хэрэв байгаа бол). Та энэ мэдээллийг Rosreestr вэбсайтаас олж авах боломжтой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг ашиглан олж болно.
Арга No1 - Rosreestr вэбсайтаас үнэгүй олж мэдээрэй
Би Rosreestr вэбсайтыг ашиглахыг зөвлөдөггүй, учир нь заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан үнэ төлбөргүй (лавлагаа) мэдээлэл байнга шинэчлэгддэггүй эсвэл буруу татагддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд байгаа мэдээлэл нь зөвхөн Rosreestr вэбсайт дахь мэдээлэл нь үнэн зөв, шинэчлэгдсэн; Ихэнхдээ тодорхой мэдээллийн оронд "Бусад хязгаарлалт (хязгаарлалт)" гэж бичдэг бөгөөд та энэ нь яг юу гэсэн үг болохыг гайхаж суудаг. Энэ бүхэн нь бусад үнэ төлбөргүй үйлчилгээнд хамаатай бөгөөд тэд Rosreestr вэбсайтаас ижил өгөгдлийг авч, өөрсдөө харуулдаг.
Хэрэв орон сууцны хаяг нь барилга байгууламжтай бол тохирох талбар байхгүй гэж санаа зовох хэрэггүй. Орон сууцгүй хаягаа оруулаад "хайх" товчийг дарна уу. Дараагийн цонхонд хүссэн барилгыг агуулсан хаягийг сонгоно уу.
Хэрэв танд Москва эсвэл Санкт-Петербург хот хэрэгтэй бол "Бүс нутаг" талбарт үүнийг оруулна уу. Бусад сууринг хайхын тулд эхлээд тухайн бүс нутгийн нэрийг, дараа нь суурин газрыг оруулна.
Орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа, ялангуяа худалдаж авсан объектууд нь хоёрдогч сангийн нэг хэсэг бол болгоомжтой, анхааралтай байх хэрэгтэй. Ихэнх чухал цэгхудалдан авсан орон сууцанд ачаалал байхгүй эсэхийг шалгах явдал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцож буй мэргэжилтнүүдийн туршлагаас харахад тодорхой ачаалалтай хоёрдогч орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах баримтууд нэлээд олон бөгөөд өргөн тархсан байдаг. Ачаалал нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт янз бүрийн төрлийн өмч хөрөнгөө залилахыг хориглосон эрхийг хязгаарладаг гэдгийг мэргэжилтнүүд онцолж байна. Ачаалалуудын жагсаалт нэлээд урт байна. Тэдгээрийн хамгийн түгээмэл нь:
- эд хөрөнгийг хураах;
- насан туршийн аннуитет;
- ипотекийн зээл олгох;
- асран хамгаалагчийн үүрэг;
- итгэлцлийн менежмент;
- орон сууц түүх, соёлын дурсгалт газарт хамаарах;
- сервитут.
дарж авсан тохиолдолд квадрат метр, шинэ эзэнтэдэнтэй хамт тэдэнд ногдуулсан ачааг хүлээн авдаг. Энэ нь худалдан авах гэрээний зүйлд эдгээр нөхцөл байдлыг огт дурдаагүй тохиолдолд ч тохиолддог.
Ачаалалтын үндсэн хэсгийг улсын бүртгэлд бүртгэх нь зайлшгүй бөгөөд орон сууцны гэрчилгээнд тэдгээрийн тухай тэмдэглэгээ хийдэг. Гэсэн хэдий ч зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Тухайлбал, хувьчлалыг явуулахаас татгалзах, бүртгэлгүй өв залгамжлагчид байгаа эсэх, бусад нөхцөл байдал орно. Ийм баримтууд нь далд дарамттай холбоотой.
Дээр дурдсан бүх мэдээллийг харгалзан шинжээчид худалдан авах гэж буй орон сууцны талаар аль болох их мэдээлэл цуглуулахыг зөвлөж байна.
Ямар тохиолдолд орон сууцанд ачааллын дарамтыг тавьдаг вэ?
Барьцаалах нөхцөлийг хуульд заасан байдаг. Үүнд, ялангуяа:
- зээлээр хүлээн авсан мөнгөөр орон сууц худалдаж авах;
- орон сууцны барьцаатай зээл авах;
- орон сууцны төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх;
- баривчлагдсан байдалд байх;
- орон сууц худалдан авах, түүнийг өмчлөх.
Таны худалдан авч буй орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг яаж мэдэх вэ? Чамд ирэхэд энэ асуулт, гэдгийг санаарай:
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгөд байршуулсан бүх ачааллыг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэж, тусгах ёстой.
Ачаалал байгаа эсэхийг шалгах хоёр арга бий - үнэ төлбөргүй, төлбөртэй.
Орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг хэрхэн үнэ төлбөргүй олж мэдэх вэ (онлайн мэдээлэл)
Худалдан авах гэж буй орон сууцанд дарамт ногдуулах талаар үнэ төлбөргүй мэдэхийн тулд Rosreestr вэбсайт руу ороход л хангалттай. Энэхүү портал нь Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд байдаг хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг харуулах хэрэгсэл боловч харамсалтай нь тэнд байгаа мэдээлэл тогтмол бус шинэчлэгддэг.
Тиймээс онлайнаар үнэ төлбөргүй мэдээлэл авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.
- Rosreestr вэбсайт руу очих;
- худалдаж авсан орон сууцны хаяг эсвэл кадастрын дугаарыг оруулаад "Хүсэлт үүсгэх" товчийг дарна уу;
- "Хүсэлт үүсгэх" товчийг дарж авсан сайтын дараагийн хуудсан дээр шаардлагатай хаягийг тэнд зааж өгсөн эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв энэ хаяг байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд энэ тухай мэдээлэл байхгүй гэсэн үг юм. Хэрэв хаяг гарч ирвэл та үүн дээр шууд дарах хэрэгтэй;
- Дараагийн хуудас руу орсны дараа та "Эрх ба хязгаарлалт" холбоос дээр дарах хэрэгтэй. Энэ товшилтын дараа шаардлагатай мэдээллийг хүлээн авах бөгөөд энэ нь орон сууцанд ачаалал байгаа эсэхийг мэдэх боломжтой болно. Хэрэв харгалзах мөр хоосон байвал энэ нь тэдний байхгүй байгааг илтгэнэ. Үгүй бол орон сууц худалдан авах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй эсвэл аюултай байж болзошгүйг харуулсан тодорхой мэдээлэл байх болно
Rosreestr вэб сайтад зочлох нь үнэ төлбөргүй бөгөөд мэдээллийг цаг алдалгүй өгдөг тул сонирхолтой байдаг. Гэсэн хэдий ч, мэдээлэл нь хамааралгүй болж, таныг төөрөгдүүлж, том алдаа гаргахад бэлэн байх ёстой.
Орон сууцанд ачаалал байхгүй гэсэн найдвартай гэрчилгээг хаанаас авах вэ
Таны худалдаж авсан орон сууцанд ямар нэгэн дарамт байгаа эсэхийг олж мэдэх боломжийг хайж, бүрэн найдвартай мэдээлэл олж авахын тулд та MFC-тэй холбоо барих талаар бодох хэрэгтэй. Энэ байгууллага танд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс зохих хуулбарыг гаргаж өгөх боломжтой бөгөөд мэдээлэл нь бүрэн найдвартай, хамааралтай байх болно. 
Бүрэн бэлэн баримт бичгийг захиалснаас хойш дунджаар хагас цагийн дараа гаргадаг тул шаардлагатай мэдээллийг олж авах энэ арга нь бас тохиромжтой. Цорын ганц дутагдал нь төлбөртэй үйлчилгээ юм. Түүний өртөг нь 250 рубль юм. Гэсэн хэдий ч эдгээр нэлээд бага зардал нь нэлээд боломжтой, учир нь найдвартай мэдээлэл нь танд маш үнэтэй худалдан авалтын талаар зөв, үндэслэлтэй шийдвэр гаргах боломжийг олгоно - амьдрал нь ямар ч асуудалд дарагдах ёсгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгөд ногдуулж болох C-д дараахь зүйлс орно.
- сервитут тогтоох;
- ипотекийн зээлээр орон сууц;
- үл хөдлөх хөрөнгийн итгэлцлийн менежмент;
- орон сууц түрээслэх;
- концессын гэрээ;
- үл хөдлөх хөрөнгө хураах гэх мэт.
Орон сууцанд зориулж тогтоосон эд хөрөнгийн бүртгэлийг энэ үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримтад тусгасан байх ёстой.
Байгаа эсэхийг яаж мэдэх вэ?
Өөрийн сонголтоор хоёр найдвартай сонголтын аль нэгийг ашиглана уу:
- албан ёсны портал
- вэб сайт
Эдгээр сонголтуудын аль алинд нь тодорхой давуу болон сул талууд бий. Мэдээллийн сангаас порталд өгсөн мэдээлэл нь бүрэн бус бөгөөд тогтмол бус шинэчлэгддэг тул энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэлд мөн хамаарна.
Ийм мэдээлэл вэбсайтад байгаа ч гэсэн орон сууцыг яг хэн суулгасан тухай мэдээллийг оруулаагүй болно.
Гэхдээ хэрэв та эндээс иш татсан бол түүний доторх мэдээлэл шинэчлэгдсэн, өргөтгөсөн хэлбэрээр танилцуулагдсан эсэхийг шалгаарай. Ийм баримт бичгийн өртөг нь 2250 рубль бөгөөд үүнийг хүлээн авахад 30 минутаас хэтрэхгүй. өргөдлийг төлсний дараа.
1-р арга - өгөгдөл авах
Алхам алхмаар зааварчилгаа:
портал руу очно уу
Үл хөдлөх хөрөнгийн одоо байгаа хаягийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл эсвэл кадастрын дугаараа оруулаад хүсэлт гарга.
Хэрэв та Москва эсвэл Санкт-Петербургийг сонгох шаардлагатай бол "Сэдэв" гэсэн мөрөнд үүнийг бичнэ үү. Үүний дараа хотын дүүргийг сонгоно.
"Гудамжны төрөл" гэсэн мөрөнд эгнээ, өргөн чөлөө гэх мэтийг сонгохын тулд доош унах жагсаалтаас хүссэнээ сонгоно уу. Доорх нэрийг оруулна уу.
Гарч ирэх цонхонд хаяг дээр дарна уу хүссэн орон сууц. Хэрэв хүсэлтийн үр дүнд энэ өгөгдөл харагдахгүй бол ийм үл хөдлөх хөрөнгийн талаар мэдээлэл байхгүй гэсэн үг юм.
Хуудасны доод талд гүйлгээд "Эрх ба хязгаарлалт" хэсгийг дарна уу. Хэрэв орон сууцанд байгаа бол түүний тухай мэдээллийг "Хязгаарлалт" гэсэн бичээсийн доор баруун талд харуулах болно (доорх жишээн дээрх шиг).
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөд хязгаарлалт байхгүй бол энэ мөр хоосон болно. Доорх жишээнд “Хуулийн дагуу батлан даалтад гаргах” гэсэн байна. Энэ бичээс нь орон сууцны зээлийн улмаас банкны байгууллагад барьцаалагдсан гэсэн үг юм.
Дэлгэц нь мэдээллийн хамгийн сүүлийн шинэчлэлтийн огноог харуулж байна - жил, гэхдээ бид хүсэлт гаргасан Rosreestr-ийн мэдээлэл нэг сараас илүү хугацаанд шинэчлэгдээгүй байна. Тиймээс ийм мэдээллийг одоогийн, найдвартай гэж үзэх боломжгүй юм.
Мөн орон сууцанд байгаа бол энэ тухай мэдээлэл бүрэн бус байна. Орон сууцны хязгаарлалт тогтоосон аж ахуйн нэгжийн талаар нарийн мэдээлэл алга.
Хэрэв та энэ мэдээлэлтэй танилцахад хангалтгүй бөгөөд одоогийн мэдээллийг олж мэдэхийг хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг захиалаарай.
Аргын дугаар 2 - авах
Баримт бичгийг цахим болон цаасан хэлбэрээр хоёр хэлбэрээр хүлээн авах боломжтой. Эхний сонголт нь орон сууцанд хязгаарлалт байгаа эсвэл байхгүй байгаатай танилцахад тохиромжтой.
Одоо байгаа баримт бичгийг ямар ч хүн, түүний дотор ОХУ-ын иргэн биш хүмүүс хүлээн авах боломжтой. Росреестрт улсын бүртгэлд хамрагдсан аливаа эд хөрөнгийн хандыг гаргаж өгдөг.
Өргөдлийг бөглөсний дараа баримт бичгийг хүсэлт гаргахдаа заасан имэйл хаяг руу илгээнэ. Дараа нь та үүнийг хялбар болгох үүднээс цаасан дээр хэвлэж болно.
Уг хандыг Rosreestr вэбсайтад зочилж эсвэл үйлчилгээгээр дамжуулан авах боломжтой. Хоёр сайт дээр баримт бичиг авах зардал ижил байна - 2250 рубль. Цахим хандыг Rosreestr-ийн бүртгэгчийн EDS файлд байгаагаар дэмждэг.
Үйлчилгээний хуулбар нь бүртгэгчээс авсан найдвартай, сүүлийн үеийн мэдээлэлтэй байна. Гэхдээ баримт бичгийг авахын тулд портал руу зочлох нь дээр. Яагаад? Доор уншина уу.
Хоёр сайтыг хэд хэдэн чухал зүйлээр үнэлэв:
- Хуулга хүлээн авахад шаардагдах хугацаа.Хэдэн минутын дотор ажлыг дуусгадаг, гэхдээ энэ нь илүү их хугацаа шаарддаг - нэг цаг хүртэл би захиалга өгснөөс хойш нэг цагийн дараа бичиг баримт илгээсэн боловч дэмжлэг нь серверүүдийг хэт ачаалсны улмаас саатлыг тайлбарлав. Ийм нөхцөл байдал тийм ч олон тохиолддоггүй. Ийм нөхцөлд мэдэгдэл нэг цагийн дараа ирдэг;
- Унших боломжтой баримт бичгийн форматхүсэлтийг унших боломжтой хэлбэрээр гүйцэтгэдэг. Мэдэгдэл нь хөтөч бүрт зөв нээгдэж, харагдана. Түүнчлэн, шаардлагатай бол мэдэгдлийг хэвлэх боломжтой. Rosreestr нь баримт бичгийг форматаар илгээдэг. Тэнд байгаа мэдээллийг уншихын тулд та энэ форматыг өөрчлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь таны цагийг их хэмжээгээр авах болно;
- Захиалга өгөх, хуулбар авах.хандлах програмыг хялбархан үүсгэх боломжийг танд олгоно. Rosreestr вэбсайт дээр баримт бичгийг хүлээн авахын тулд та олон талбарыг өгөгдлөөр бөглөх шаардлагатай бөгөөд паспортын мэдээлэл өгөх, баримт бичгийн сканнердах шаардлагатай болно. Сайт дээр ийм шаардлага байхгүй. Зөвхөн үндсэн талбаруудыг бөглөсөн бөгөөд үүнээс хамаагүй цөөн байдаг. Мөн таны паспортын мэдээлэл танд ашиггүй болно;
Үр дүн нь юу вэ?
Бүх үзүүлэлтүүд нь хандыг авахад илүү тохиромжтой болохыг харуулж байна.
Энэхүү мэдэгдлийн цорын ганц дутагдал нь орон сууцны график төлөвлөгөөг агуулаагүй явдал юм, гэхдээ хэрэв таны зорилго бол байгаа / байхгүй байгаатай танилцах юм бол танд хэрэггүй болно.
Хэрхэн ханд авах вэ
Вэбсайт руу очно уу.
Өөрт таалагдсан сонголтыг сонгоно уу: орон сууцны хаягийн мэдээллийг бөглөх эсвэл зааж өгөх замаар өргөдөл гаргана уу кадастрын дугаарүл хөдлөх хөрөнгө.
"Бүс" гэсэн мөрөнд эхний үсгүүдийг оруулаад үйлчилгээ нь танд хэрэгтэй үсгийг харуулах болно, та үүнийг сонгохын тулд түүн дээр дарахад л хангалттай. Дараа нь тухайн нутгийн нэрийг нэмж, санал болгож буй сонголтуудаас тохирох сонголтыг дахин сонго.
"Гудамж" гэсэн мөрөнд гудамж, өргөн чөлөө гэх мэт нэрийг оруулна уу. Хэрэв хаяг нь тодорхой барилгын заалттай бол ийм талбар байхгүй гэж санаа зовох хэрэггүй.
Барилгыг заалгүйгээр хаягаа оруулаад "Олох" дээр дарж, санал болгож буй сонголтуудаас хүссэн барилга байгууламжийн хаягийг сонгоно уу.
Хаяг зөв эсэхийг шалгаад "Объект сонгох" товчийг ашиглан баталгаажуулна уу.
Хэрэв ийм төрлийн мэдээллийн цонх таны өмнө гарч ирвэл: энэ нь хүссэн хөрөнгийн талаар мэдээлэл өгөх боломжгүй. Оруулсан өгөгдөл зөв эсэхийг шалгаад дахин оролдоно уу." програмыг үүсгэх явцад та буруу хаяг оруулсан эсвэл серверүүд бага зэрэг "удаашрах" байх магадлалтай (энэ нь ховор тохиолддог). Шаардлагатай хаягийг дахин шалгаад, хэрэв энэ нь зөв бол хэдэн минут хүлээгээд дахин хүсэлт үүсгэ.
Хэрэв ийм цонх гарч ирвэл: "Мэдээлэл байхгүй байна цахим мэдээллийн сан EGRN Rosreestr. Магадгүй энэ объектын хамгийн сүүлийн гүйлгээ 2000 оноос өмнө хийгдсэн эсвэл объект нь "өмнө нь бүртгэгдсэн" статустай байж магадгүй юм. Харамсалтай нь бид энэ объектын хандыг өгөх боломжгүй" гэж Росреестрийн хэлтэст мэдэгдэв. нутаг дэвсгэрОрон сууцны байршилд 2000 оноос хойш, зарим бүс нутагт 1998 оноос хойш ажиллаж эхэлсэн.
2000 он хүртэл орон сууцтай холбоотой бүх гүйлгээг BTI-ээр хийдэг байсан тул орон сууцны хязгаарлалтын талаархи мэдээллийг тэндээс хайх хэрэгтэй. Гэхдээ энд өөр нэг асуудал гарч ирж байна: зөвхөн орон сууцны эзэн өөрөө эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийн дагуу ажилладаг түүний хууль ёсны төлөөлөгч ийм мэдээллийг авах боломжтой.
"Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - 2250 рубль" гэсэн нүдийг чагтална уу. Дараа нь дарна уу.
Дууссан мэдэгдлийг хүлээн авахыг хүссэн имэйл хаягаа мөрөнд нэмээд "Дараах" дээр дарна уу.
Програмын төлбөрийн аргыг сонгоод "Төлбөр" дээр товшоод төлбөрөө хийнэ үү. Төлбөр хийх нь танд илүү тохиромжтой бол банкны картаар, энэ нүдийг шалгана уу.
Цонхонд картынхаа мэдээллийг оруулаад "Төлбөр" дээр дарна уу.
Захиалгын төлбөрийг гар утасны данснаас эсвэл цахим түрийвчнээс хийх замаар төлөхийн тулд "Бусад аргууд" -ыг сонгоод "Төлбөр" дээр дарна уу.
Бүгдийг агуулсан цонх гарч ирнэ боломжтой сонголтууд. Өөртөө хамгийн сайныг нь сонго тохиромжтой аргамөн захиалгын төлбөрийг хийх.
Хөрөнгө эзэмшихтаны хувийн дансны мэдээлэл
Имэйлээ нээгээд ирсэн мессежийг хайж олоорой. Спам хавтсаа шалгаарай, заримдаа имэйл тэнд дуусдаг.
Энэ нь сайтад нэвтрэх бүртгэлийн мэдээллийг (нэр, нууц үг) агуулдаг.
Энд "" дээр дарна уу. Хэрэв мессеж ирээгүй бол энэ тухай хаягаар бичнэ үү.
Идэвхжүүлсний дараа дараах мессеж гарч ирнэ.
Одоо та өөрийн өргөдлийн статусыг харах боломжтой одоогоор. Зүүн дээд хэсэгт "Миний мэдэгдлүүд" хэсгийг сонгоод захиалгын явцыг шалгана уу.
Ханд бэлтгэсний дараа захидалд заасан линкээс татаж авна уу имэйл, эсвэл хувийн данснаасаа өөр сонголтыг сонгоно уу.
Захиалга өгсөн цагаас хойш хагас цагийн дотор шуудангаар мэдэгдэл ирдэг. Хэрэв таны хувьд баримт бичиг бэлэн болсон үед үйлчилгээ танд мэдэгдэх нь чухал бол гар утас, зүгээр л профайл дээрээ яг дугаараа зааж өгнө үү.
Орон сууцны хязгаарлалтын талаархи мэдээлэл бүхий баримт бичгийг татаж авах эсвэл хэвлэх. Мэдэгдэл хэвлэхийн тулд хэвлэгчийг харуулсан баруун товчийг дарна уу.
Баримт бичгийг зүгээр л татаж авахын тулд дунд сумны товчлуурыг сонгоно уу.
Ханд болон бүртгэгчийн тоон гарын үсэг бүхий файлыг компьютер дээрээ татаж авахын тулд зүүн талд байгаа "тоон гарын үсэг" гэсэн бичээстэй товчлуурыг сонгоно уу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс бөглөсөн хуулбарыг доороос уншина уу. "Эрх, үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлалт" гэж нэрлэгддэг 3-р хэсгийн 2-р хэсэгт байгаа бол түүнийг үүсгэн байгуулсан тухай дэлгэрэнгүй харуулав.