Нэг хүнд ногдох квадрат метрийн ариун цэврийн норм. Амьдрах талбайн норм гэж юу вэ, ямар төрлүүд байж болох вэ? Ариун цэврийн болон нийгмийн хэм хэмжээ

Нэг хүнд ногдох амьдрах талбайг тооцоолох нь зайлшгүй шаардлагатай зүйл, жишээлбэл, эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүх, орон сууцанд бүртгүүлэх үед. нийгмийн ажилд авах, гэр бүл салалт, эд хөрөнгө хуваах тохиолдолд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний нормыг тооцоолох гэх мэт. Гэхдээ хууль тогтоомжид нэг дор хэд хэдэн тодорхойлолт байдаг, хэр их метр квадратнөхцөл байдлаас шалтгаалж иргэн бүрээс үүдэлтэй. Бид нарийн ширийн зүйлийг ойлгож байна.

Зураг: Ирина Фатеева

Өнөөдөр гурван төрлийн дүрэм байдаг:

• Ариун цэврийн хамгийн бага стандарт- энэ нь нэрнээс нь харахад хүний ​​эрүүл мэндийн төлөө аюулгүй амьдрах хамгийн бага газар нутаг юм.
• Тэтгэлгийн хувь хэмжээ- нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц олгохдоо харгалзан үздэг өөр нэг доод үнэ цэнэ. Өөрөөр хэлбэл, хангамжийн хувь хэмжээнээс доогуур орон сууцыг төр санал болгож болохгүй. Гэхдээ энд бүс бүр үүнийг бие даан тодорхойлдог гэдгийг санах нь зүйтэй (LC RF-ийн 50-р зүйл).
• Нягтлан бодох бүртгэлийн хувь хэмжээхэм хэмжээ юм эрх бүхий байгууллагуудсайжруулалт хийх боломжтой эсэхийг тодорхойлох амьдралын нөхцөлэсвэл биш. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв таны орон сууц жижиг бөгөөд нэг хүнд ногдох талбай дээр заасан хэмжээнээс бага метр квадрат байвал норматив баримт бичиг(жишээлбэл, хүүхэд төрсний дараа), дараа нь та амьдрах нөхцөлөө сайжруулах эрхтэй. Энэ үзүүлэлтийг бүс нутгийн эрх баригчид бас тодорхойлдог (Самара дахь доод хэмжээ, Москва дахь хамгийн бага хэмжээ нь ижил хэмжээтэй байна), гэхдээ хуулийн дагуу энэ нь хангамжийн түвшингээс бага байж болохгүй.

Хамгийн бага хувь хэмжээ

Өөртөө орон сууцны хамгийн бага ариун цэврийн стандартын тухай ойлголтыг хууль тогтоомжоос олоход хялбар биш боловч Урлагт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 105, 106-д дотуур байр, маневрлах сангийн стандартыг тогтоосон байдаг бөгөөд энэ нь та бүхний мэдэж байгаагаар хамгийн багадаа нэг хүнд ногдох 6 м 2 юм.

• Хүн их сургуульд суралцах, гэрээгээр үйлчлэх, бизнес аялал гэх мэтээр дотуур байранд орох боломжтой. (LC RF-ийн 105-р зүйл).
• Зөөврийн (түр) орон сууцны нөөц бол илүү сонирхолтой үзэгдэл бөгөөд энэ нь нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд төрөөс олгодог түр орон сууцыг хэлнэ. их засварэсвэл байшинг сэргээн босгох (дуусахаас өмнө), онцгой байдлын үед орон сууцаа алдах (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 106-р зүйл), түүнчлэн өрийн улмаас цорын ганц орон сууцнаасаа хөөгдсөн иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх (ипотекийн зээл, жишээ).

Хөдөлгөөнт сан дахь орон сууцыг тооцоо дуустал эсвэл байшинг сэргээн босгох ажил дуустал түр хугацаагаар олгодог. Гэсэн хэдий ч Урлагийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 106-д "Хөдөлгөөнт сангийн орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээ байгуулсан хугацаа дуусах нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно" гэж заасан байдаг. энэ гэрээ". Өөрөөр хэлбэл, өмнөх цорын ганц орон сууцыг засварлаагүй бол үйл явдал хэрхэн өрнөх нь тодорхойгүй байна.

Нягтлан бодох бүртгэлийн хувь хэмжээ

Нягтлан бодох бүртгэлийн нормыг Art-д тайлбарласан болно. 50 LC RF ба бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог. Стандарт "нь орон сууцны талбайн хамгийн бага хэмжээ бөгөөд үүний үндсэн дээр орон сууцны хэрэгцээтэй хүмүүсийг бүртгэхийн тулд орон сууцны нийт талбайгаар иргэдийн хангамжийн түвшинг тодорхойлдог. " Өөрөөр хэлбэл, таны нутаг дэвсгэр бүртгэлийн нормоос бага бол та бүртгүүлэх эрхтэй "Амьдрах нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай хүмүүс".

Ихэнх тохиолдолд нягтлан бодох бүртгэлийн хувь хэмжээ нь нийтийн болон хотын орон сууцанд амьдардаг хүмүүст хамаарна. Жишээлбэл, нэг гэр бүлд ихрүүд төрсөн бөгөөд хүн бүрийн талбайн хэмжээ тэр даруй ноцтой буурч, нормоос бага болсон. Үүний дагуу эцэг эхчүүд тэднийг том орон сууцанд шилжүүлэхийг шаардаж болно. Тодруулбал, янз бүрийн хотуудын нягтлан бодох бүртгэлийн стандартын жишээг дараахь байдлаар үзүүлэв.

• Москва -10 м 2;
• Самара - 14 м 2;
• Ярославль - 12 м 2;
• Саратов - 10 м 2;
• Хабаровск - 12 м 2.

Шинэ орон сууц шаардлагатай гэж үзвэл түүнийг тусгай дараалалд бүртгэдэг. Дараалалд байгаа газар нь захиргаатай холбоо барих хугацаанаас хамаардаг бөгөөд орон сууц олгох нь ижил дарааллаар явагддаг. Гэсэн хэдий ч хотын орон сууцыг ээлжээр олгох онцгой тохиолдлууд байдаг: хэрэв орон сууцанд амьдрах боломжгүй бол өнчин хүүхдүүд, төрийн албан хаагчдын тодорхой ангилал (жишээ нь шүүгч, прокурор), өвчтэй гэр бүл гэх мэт. (бидэнд энэ талаар байна).

Тэтгэлгийн хувь хэмжээ

Хангамжийн хувь хэмжээнд тухайн иргэн гэрээ байгуулснаар амьдрах эрхтэй квадрат метрийг багтаасан болно. Энэ нь албадан нүүлгэн шилжүүлэх үед амьд үлдэх хамгийн бага талбай биш, харин дашрамд хэлэхэд, нягтлан бодох бүртгэлийн хувь хэмжээг Урлагийн хэсэгт тайлбарласан, илүү бага эсвэл бага хүлээн зөвшөөрөгдсөн амьдралын стандартын квадрат метр юм. 50 LC RF ба бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлогддог. Хотын захиргаа доорх зурагт зааснаас том талбай бүхий орон сууцыг хоёроос илүүгүй удаа олгож болно.

Чухал!Ийм хэм хэмжээ нь зөвхөн ядуу хүмүүст төдийгүй цэрэг, шүүгч, мөрдөн байцаагч, ахмад дайчид гэх мэт орон сууцанд хамаарна.

Жишээлбэл, эдгээр тоо баримтууд хамаарна амьдрах орон зай (зөвхөн зочны өрөөнүүд)нэг иргэнд:

• Москва - 18 м 2
• Самара - 18 м 2
• Ярославль - 17 м 2
• Саратов - 16 м 2
• Хабаровск - 18 м 2 гэх мэт.

Гэхдээ нийт талбайариун цэврийн өрөө, гал тогоо гэх мэт:

• 33 хавтгай дөрвөлжин метр - нэг хүнд ногдох;
• 42 хавтгай дөрвөлжин метр - хоёр хүний ​​гэр бүлд;
• Гурав ба түүнээс дээш хүнтэй гэр бүлийн гишүүн бүрт 18 метр квадрат.

Үүнээс гадна, жишээлбэл, Урлагийн 6-р зүйл гэх мэт бүс нутгийн зарим хууль тогтоомжууд байдаг. Москва хотын "Москва хотын оршин суугчдын орон сууц авах эрхийг хангах тухай" хуулийн 20-р зүйл нь оршин суугчдын статус, хүйсээс хамааран дараахь дүрмийг тогтоодог.

1) бүрдсэн гэр бүлийн хувьд эхнэр, нөхөр, - нэг өрөө байр 44 метр квадрат хүртэл;

2) хоёр иргэнээс бүрдсэн гэр бүлд; эхнэр, нөхөргүй хүмүүс, — нэг өрөө байр 50 метр квадрат хүртэл;

3) нэг гэр бүлд гурван иргэн, үүнд эхнэр, нөхөр, — нэг өрөө байр 62 метр квадрат хүртэл;

4) нэг гэр бүлд эхнэр, нөхөргүй гурван иргэний, — 74 метр квадрат хүртэл гурван өрөө байр;

5) дээр дөрөв ба түүнээс дээш иргэнтэй гэр бүл- гэр бүлийн нэг гишүүнд 18 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий орон сууцны талбай (үүний үр дүнд амьдрах байрны хэмжээг 9 квадрат метрээс ихгүй хэмжээгээр нэмэгдүүлэх боломжтой).

Нийгмийн ажилд авах орон сууцыг хуваарилахдаа жишээлбэл, 283-ФЗ-ийн дагуу хэд хэдэн гүйцэтгэх засаглалын ажилтнууд, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд эсвэл цэргийн албан хаагчдад орон сууц олгох гэх мэт янз бүрийн нюансууд байдаг ("Төлөв байдлын тухай" хуулийн дагуу "Цэргийн албан хаагчдын тоо", цэргийнхэн өөрсдөө 15-25 м 2, дээр нь гэр бүлийн гишүүн бүрт дор хаяж 18 м 2 талбай авах эрхтэй). Эдгээр тохиолдолд цол, шагнал, эрдмийн зэрэг, хөгжлийн бэрхшээлийн улмаас нэмэлт 15-20 м 2 талбай авах боломжтой, холбооны түвшинд хатуу тогтоосон тоонууд өөр байна.

Эцэст нь

Мэдээжийн хэрэг, энэ бүх нормыг анх харахад амархан андуурч болно. Гэвч үнэн хэрэгтээ бүх зүйл хэд хэдэн тодорхойлолтонд нийцдэг:

• нягтлан бодох бүртгэлийн хувь хэмжээ - энэ нь өөр орон сууцанд бүртгүүлэхийн тулд нэг хүнд хэдэн тоолуур шаардагдах болно;
• хуваарилалтын хувь хэмжээ нь хотын захиргаанаас нэг хүн / гэр бүлд ногдох орон сууц, өрөөний хамгийн бага талбай юм;
• Ариун цэврийн доод хэм хэмжээ нь байнгын зөрчил гаргагчдыг нүүлгэн шилжүүлэх, эсвэл үндсэн байрыг засварлаж байх хугацаанд түр нүүлгэн шилжүүлэх үед мөрдөгдөж буй дотуур байр, түр сангийн норм юм.

Андрей Шенин

Нэг хүнд ногдох квадрат метрийн норм нь амьдралын чанар, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрт нөлөөлдөг. 2018 оны нягтлан бодох бүртгэлийн хувь хэмжээг мэдэх нь онцгой байдлын статусыг хүлээн авсан объектуудаас нүүлгэн шилжүүлэх, орон сууц хуваах, амьдрах орчны чанарыг сайжруулах гэх мэт үйл явцад зайлшгүй шаардлагатай. Нэг хүнд хэдэн метр квадрат байдаг вэ?

Үндсэн зарчим

Гэр бүлийн нэг гишүүнд хэдэн метр квадрат ногдуулахыг Орон сууцны тухай хуулийн заалтад заасан байдаг. Дүрмүүдийг дөрвөн хэсэгт хуваадаг.

• заалт: орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу шилжүүлэх, түүнчлэн моргейжийн зээл байж болох тодорхой нөхцөл байдалд хамаарна. өрийн бичиг, байгалийн гамшгийн улмаас өмнөх орон сууцны эвдрэл, бусад;
• нягтлан бодох бүртгэл: амьдралын чанарыг дээшлүүлэх (амьдрах нөхцлийг өөрчлөх) үед нэг хүнд хэдэн квадрат метр хуваарилах шаардлагатайг олж мэдэх шаардлагатай үед ашигладаг;
• нийгмийн: хуваарилсан татаас, түүний дотор төлбөртэй хамт хэрэглэнэ хэрэгслүүд.
• ариун цэврийн стандартууд: нэг оршин суугчд ногдох үнэ нь 6 м 2-аас доош буудаггүй бөгөөд энэ нь дотуур байранд амьдрах орон зайг хуваарилахад хамаарна.

Зүйл бүрийн хувьд үнэ цэнийн тооцоо нь хувь хүн бөгөөд үүнийг тухайн бүс нутгийн эрх баригчид хийдэг.

Москва дахь Норма

Москвад 10 м 2 (тусдаа орон сууцанд амьдардаг нэг хүний ​​хувьд) хамгийн бага утгыг тогтоосон акт байдаг. Дунджаар үнэ цэнэ нь ойролцоогоор 18 м 2, хувь хүний ​​нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг. Бид хамгийн их хамааралтай тохиолдлуудыг жагсаав:

• 44 м 2 - эрх зүйн харилцаатай хоёр хүн;
• 50 м 2 - хамаатан садан нь хоорондоо хамааралгүй хоёр хүний ​​хувьд;
• 62 м 2 - гэр бүл нь 3 хүнээс бүрддэг;
• 74 м 2 - гэр бүлийн холбоогүй 3 хүний ​​байр;
• 18 м 2 - хүн бүрт 4 ба түүнээс дээш хүнтэй гэр бүл.

Стандартууд нь булчингийн тогтолцооны эмгэг бүхий хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст онцгой хандлагыг шаарддаг. Орон сууцыг нөхөн сэргээх хөтөлбөрийн нормын дагуу боловсруулсан байгууламжид хуваарилдаг.

Нийгмийн хэм хэмжээний тооцоо

Амьдралын хэвийн нөхцлийг бүрдүүлэхэд нэг хүнд ногдох квадрат метрийн нормыг хууль тогтоомжийн түвшинд тогтоодог. Параметр нь орон сууцны байрыг хуваарилах, түүнчлэн татаасын үндсэн дээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх удирдамж юм.

Шалгуур үзүүлэлтийг дангаар нь тооцдог бөгөөд тохиолдол бүр хэд хэдэн зүйлээс хамаарна.

• оршин суугчдын тоо
• аюулгүй байдлын түвшин (тухайн бүс нутгийн дундаж),
• оршин суугчид байрлах орон сууцны төрөл.

Москвад албан ёсны статистик мэдээгээр орон сууцыг дараахь үнээр (дундаж) гаргадаг.

• нэг оршин суугч: 33 м2
• хоёр оршин суугч (гэр бүлийн холбоо): 42 м 2;
• 4 ба түүнээс дээш оршин суугчтай гэр бүл: тус бүр 18 м 2.

Орон сууцны параметрүүд нь тодорхойлсон нормоос ялгаатай тохиолдолд баримт бичгийг цуглуулж, зохих өргөдөл гаргах боломжтой. Дараа нь амьдралын нөхцөл сайжирч байна.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөр нь төсвийн нэлээд хэсгийг эзэлдэг тохиолдолд хөнгөлөлттэй үйлчилгээний төлбөрийн баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Нийгмийн жишгээр нөхөн олговор олгодог.

Нягтлан бодох бүртгэлийн стандартын тухай

Нягтлан бодох бүртгэлийн стандартын заалтыг Орон сууцны тухай хуулийн 50 зүйлд тусгасан болно. Гол төлөв норматив үзүүлэлт нь 18 м 2 боловч тодорхой нөхцөлд үүнийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

• нэг өрөөгөөр хангах,
• нэг өрөө байр хуваарилах,
• хүнд хэлбэрийн өвчин (архаг хэлбэр) байгаа эсэх.

-д ажилд орсон хүмүүс дотоод эрхтнүүд(хамгийн бага цол - хурандаа) болон шинжлэх ухааны салбарт гавьяа байгуулсан хүмүүс. Гэхдээ нэмэгдсэн үзүүлэлт нь хоёр нормоос хэзээ ч хэтрэхгүй (2018 оны байдлаар 36 м 2).

Нягтлан бодох бүртгэлийн маягт нь нэг хүнд ногдох орон сууцны хамгийн бага үнэ цэнийг тогтоодог. Үзүүлэлт дээр үндэслэн амьжиргааны чанарыг сайжруулах хөтөлбөрт хамрагдах өрхүүдийг тодорхойлдог.

Хэрэв объект нь LCD-ээр тогтоосон параметрээс доогуур параметртэй бол дараалалд тохирох програмыг ашиглан дарааллыг эзлэх боломжтой. Харин албан ёсоор орлого багатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн айлууд л дараалалд орох боломжтой.

Хэрэгцээг тодорхойлдог тооцоолол нь тухайн байгууламжид бүртгүүлсэн иргэн бүрт нөлөөлдөг (оршин суух газар нь байнгын болон түр зуурын аль аль нь байж болно). Заримдаа хүмүүс бүртгүүлэх замаар хэрэгцээтэй гэсэн статусыг зохиомлоор олж авахыг оролддог их тоохүмүүсийн. Ийм тохиолдолд хяналт тавьдаг эрх бүхий байгууллагын ажлаас шалтгаалж энэ ажиллагааг явуулах боломжгүй.

Ийм үйл ажиллагаа явуулах нь ирээдүйд амьдрах нөхцлийг сайжруулах өргөдлийг батлах амжилтыг эрс бууруулдаг. Гэрээг хэлэлцэх нь илүү нарийн хяналтан дор явагдах бөгөөд хяналт шалгалтын хугацаа нэмэгдэх болно.

Ихэнх тохиолдолд тусламж шаардлагатай гэсэн статусыг олж авах нь хүүхэд төрсний улмаас тохиолддог (хууль тогтоомжид хүүхдийг эхтэйгээ нэг байгууллагад бүртгүүлэх шаардлагатай байдаг). Амьдрах талбайг хуваарилах онцлог нь хүмүүсийн тодорхой ангиллаас хамаарна.

Эцэг эхгүй үлдсэн өнчин хүүхдүүд

Энэ бүлэгт хамаарах хүмүүс програмыг дараахь зүйлд ашиглах эрхтэй.

• асран хамгаалагчид байх хугацаа дууссан;
• цэргийн алба хаах хугацаа;
• хорих газруудаас чөлөөлөх.

Орон сууцны параметрүүдийг тус тусад нь тодорхойлдог бөгөөд үнэ нь тухайн бүс нутгаас хамаарна. Орон сууцаар хангах хугацаа 5 жил байна. Хугацаа дуусахад объектыг хувийн хэрэгцээнд шилжүүлэх боломжтой.

Яаралтай тусламжийн байгууламжаас нүүлгэн шилжүүлэх

Ихэнхдээ энэ бүлгийн хүмүүс дотуур байр, хотын явуулын сан руу шилждэг. Талбайн үнэ цэнэ нь өмнөх орон сууцныхаас бага байж болох ч түүнийг сайжруулах стандартыг хатуу дагаж мөрдөх ёстой. Онцгой байдлын гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн объектыг хувьчилсан бол ижил төстэй объектыг талбайн хувьд хуваарилдаг (энэ нь өмнөхөөсөө бага байж болохгүй).

Нураан буулгахаас өмнө талбайгаас нүүлгэн шилжүүлэх

Объектыг нураах нь тогтоогдсон тохиолдолд объектын солилцоог дараахь зүйлээр хийнэ.

• шинэ орон сууц олгох нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу явагддаг;
• шинэ байгууламж нь ижил бүс нутагт байрладаг, хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандартын дагуу тохижуулсан,
• талбайн үзүүлэлт өмнөхтэй ижил эсвэл их байна.

Цэргийн алба хаасан

Энэ бүлгийн параметрийг бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог. Орон сууцаар хангах норм нь гэр бүлийн хэмжээнээс хамаарна. Гишүүд тус бүрдээ дор хаяж 18 м 2 талбайг хуваарилдаг бол цэрэг бие даан амьдардаг бол энэ тоо 18-25 м 2 байна.

Тооцоолол хэзээ шаардлагатай вэ?

Тооцооллыг дараахь тохиолдолд хийх шаардлагатай.

• яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн объектоос нүүлгэн шилжүүлэх,
• амьдрах орон зайн хуваарилалтын маргаантай асуудлууд,
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцоолоход татаас авах хэрэгцээ;
• түр оршин суугчийн бүртгэл,
• байнгын бүртгэл.

Эдгээр нь хамгийн түгээмэл тохиолдол юм. Амьдрах талбайг тооцоолох хэрэгцээ нь бусад нөхцөлд шаардлагатай байж болно. Энэ үр дүнтэй аргаамьдрах орчны чанарыг сайжруулах. Практикаас харахад төр зохих өргөдөл гаргасны дараа хагаст хуралддаг.

Одоогийн хууль тогтоомж нь иргэнд орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахад найдах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч, хэрэв энэ нь боломжтой бол нэг хүнд ногдох амьдрах талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн нормтогтоосон шаардлагаас бага байна. Шалгуур үзүүлэлтийн утгыг мөн хуулийн дагуу тогтоодог. Ариун цэврийн болон нийгмийн хэм хэмжээ байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Энэхүү үзэл баримтлал нь тухайн байранд амьдрах боломжтой хүмүүсийн тоо, мөн нэмэлт тоолуурын шалгуурыг хангах чадварт нөлөөлдөг. Хүн бүр амьдрах нөхцөлөө сайжруулж чадахгүй. Ийм эрхтэй хүмүүсийн жагсаалтыг одоогийн хууль тогтоомжид тусгасан болно. Иргэдэд ямар нэмэлт байр олгох журам, тухайн хүн орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах хүсэлт гаргаж болох хэм хэмжээний хэмжээ, мөн орон сууцны тэтгэмжийг хэнд олгох талаар бид цаашид ярих болно.

Орон сууцанд нэг хүнд хэдэн метр квадрат шаардлагатай болохыг тооцоолохдоо тооцоолол нь бүх хүчин зүйлийн жагсаалтаас хамаарна гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын тодорхой субьект дахь орон сууцны нөхцөл, түүнчлэн аль нормыг гүйцэтгэх тооцоог харгалзан үздэг.

Тэдгээр нь хэд хэдэн төрөлтэй бөгөөд үүнд:

• нийгмийн;
• нягтлан бодох бүртгэл;
• ариун цэврийн.

Үүнтэй ижил жагсаалтад индикаторын утгыг оруулах шаардлагатай дундаж үнэтухайн бүс нутагт нэг хавтгай дөрвөлжин метр, түүнчлэн тооцоо хийсэн орон сууцны төрөл.

дагуу одоогийн хууль тогтоомж, амьдрах орон зайн нормыг нэг хүн дээр унасан тоолуурын тоо гэж үзэж болно. ОХУ-ын эрх баригчид орон сууцны талбайн бүс нутгийн хэм хэмжээг бие даан тогтоож, энэ эрхийг нутгийн өөрөө удирдах байгууллагад шилжүүлж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу нэг хүнд ногдох талбай нь 12 хавтгай дөрвөлжин метрээс бага байж болохгүй.

Шалгуур үзүүлэлтийн утгыг тооцоолохдоо үүнийг анхаарч үзэх ёсгүй нийт талбайбайр, гэхдээ шууд зочны өрөөнүүдийн хэмжээ.

ОХУ-ын бүс нутгуудын орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн норм

Амьдрах орчны нийгэм, ариун цэврийн хэм хэмжээ

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 38 дугаар зүйлд байх ёстой хэм хэмжээг тодорхойлсон байдаг алдаагүйшаардлагатай амьдрах орон зайг тооцоолохдоо ажиглагдсан. Тэгэхээр орон сууцаар хангах тодорхой хэм хэмжээ бий. Үзэл баримтлал нь хамгийн бага хэмжээНийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны хэмжээг тодорхойлсон орон сууцны талбай. Орон сууцны тухай хуулийн ижил зүйлд тухайн газар нутгийн ариун цэврийн нормыг хуваарилсан болно. Энэ нь нэг хүн дээр унах ёстой амьдрах орон зайны хэмжээг тодорхойлдог. Өнөөдөр индикаторын утга нь дор хаяж 6 метр квадрат байна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 38 дугаар зүйлд багтсан өөр нэг ойлголт бол нийгмийн хэм хэмжээ юм. Үүний дагуу нөхөн олговор олгох, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхдөө нэг хүнд ногдох орон сууцны хэмжээг тогтоодог. Нийгмийн хэм хэмжээний холбооны стандарт өөр өөр байж болно. Энэ нь өрөөнд амьдардаг хүмүүсийн тооноос хамаарна.

Тиймээс хуулийн дагуу бичлэг нь дараахь байдалтай тэнцүү байх болно.

• гэр бүл нь хоёр хүнтэй бол 42 м2;
• Орон сууцанд зөвхөн 1 хүн амьдардаг бол 33 метр квадрат;
• Гурав ба түүнээс дээш иргэнтэй бол нэг хүнд 18 метр квадрат.

Орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн норм: энэ юу вэ?

Орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахын тулд гэр бүл эсвэл тодорхой хүнийг хүлээлгийн жагсаалтад оруулах асуудлыг шийдэж байгаа нөхцөлд орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн хэмжээг тооцох ёстой. Шалгуур үзүүлэлтийн утгыг тооцоолохдоо тухайн бүс нутаг бүрт хамаарах нөхцлөөс хамааран гүйцэтгэнэ.

Дүрэм журмын дагуу нягтлан бодох бүртгэлийн норм нь ариун цэврийн шаардлагаас доогуур байж болохгүй. Энэ нь үзүүлэлтийн утга нь нэг хүнд ногдох доод тал нь 6 метр квадрат байх ёстой гэсэн үг юм.

Шалгуур үзүүлэлтийг тооцоолохдоо тухайн байранд хамт амьдарч буй жилийн тоог харгалзан үздэг. Энэ нь нийгмийн хэм хэмжээг бас харгалзан үздэг гэсэн үг юм. Орон сууцны төрлийг мөн харгалзан үздэг.

Энэ нь эрх бүхий байгууллагын төлөөлөгч анхааралдаа авна гэсэн үг юм энгийн орон сууцгэр бүл амьдардаг, эсвэл нийтийн эзэмшлийн газар. Шалгуур үзүүлэлтийн эцсийн утгыг дээр дурдсан бүх параметрүүдийг харгалзан тогтооно.

Иргэдийн тодорхой ангиллын үзүүлэлтүүдийн хүснэгт

Амьдрах талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн нормыг хэзээ мэдэх шаардлагатай вэ?

1 хүний ​​орон сууцны доод хэмжээ 6 м.кв байдаг гэдгийг иргэн олж мэдэв. м., мөн 2019 онд индикаторын утга нь түүний төрөл болон бусад олон үзүүлэлтээс хамаардаг болохыг мэдсэн тул энэ мэдээлэл хэзээ шаардлагатай болохыг олж мэдэх шаардлагатай. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд өгөх ёстой мөнгөний хэмжээг тооцоолсон тохиолдолд мэдээлэл шаардлагатай.

Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар иргэн бие даан хандив өгөх боломжгүй бол бэлэн мөнгөбүрэн хэмжээгээр төрөөс татаас хэлбэрээр тусламж үзүүлж болно. Тэдний хэмжээг нэг хүнд ногдох орон сууцны метр квадратын дагуу тооцдог.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд их хэмжээний өр үүсч, гэр бүлээ орон байрнаасаа хөөсөн тохиолдолд мэдээлэл шаардлагатай. Энэ тохиолдолд 6 м.кв стандартын дагуу өөр орон сууцаар хангана. нэг хүнд ногдох м.

Яаралтай орон сууцнаас хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэхэд мөн өгөгдөл шаардлагатай. Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол ариун цэврийн нормын дагуу тооцоог хийнэ. Хэрэв үйлдэл хийгдсэн бол шинэ өрөө өмнөхөөсөө бага байж болохгүй.

Хэн илүү том орон сууц авах эрхтэй вэ?

Нэмэлт амьдрах орон зайОрос улсад бүх иргэдэд олгодоггүй. Бие даан орон сууц худалдаж авах боломжгүй хүмүүст төрөөс дэмжлэг үзүүлдэг. Хэд хэдэн хүнд хэлбэрийн өвчнөөр шаналж буй хүмүүст давуу эрх олгодог архаг өвчин, түүнчлэн Дотоод хэргийн яам, Онцгой байдлын яамны ажилтнууд, цэргийн албан хаагчид. Орон сууцаар хангах дүрэм, хэм хэмжээг одоогийн хууль тогтоомжоор тогтоодог.

Дараах эрх зүйн актуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• 1995 оны 11-р сарын 24-ний өдрийн 181-р Холбооны хууль;
• ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн 817 тоот тогтоол;
• 1998 оны 5-р сарын 27-ны өдрийн 76-р Холбооны хууль.

Жирийн иргэд ч том орон сууц авах хүсэлт гаргаж болох ч байр хэрэгтэй гэдгээ нотлох ёстой.

Орон сууцны аль хэсэг нь түрээслэгчийн хувьд хамгийн тохь тухтай байх вэ? Ганц бие хүн, гэрлэсэн хос, гэр бүлд хэдэн метр квадрат амьдрах шаардлагатай вэ? Энэ талаар хуульд юу гэж заасан байдаг вэ, журамд заасан талбай тав тухтай амьдрахад хангалттай юу? Мэргэжилтнүүд порталтай санал бодлоо хуваалцав UrbanLook.

Елена Земцова, компанийн удирдах түншДельта үл хөдлөх хөрөнгө

Орон сууцны оновчтой талбай нь хүн бүрийн сонголт, амьдралын хэв маяг, үйл ажиллагааны чиглэлээс хамаарна. Жишээлбэл, ахмад настнуудын хувьд жижиг орон сууц, студиуд нь хамгийн тохь тухтай орон сууц болж хувирдаг, учир нь орон сууцны тоолуур буурах тусам түрээсийн зардал, байр цэвэрлэх хөдөлмөрийн зардал буурдаг. Хүүхэдгүй оюутнууд, залуу мэргэжилтнүүд, бүтээлч мэргэжлээр ажилладаг хүмүүс ихэнхдээ байшингийн ханан дотор бага зэрэг цаг зарцуулдаг тул жижиг орон сууцанд амьдрахыг илүүд үздэг. Гэхдээ гэр бүлд хүүхэд байх нь илүү их зай шаарддаг, учир нь тав тухтай амьдрахХүүхдүүд өөрсдийн тоглоомын талбай, гүйж, зугаацах газар хэрэгтэй.

Асаалттай Энэ мөчМосквад энэ нь жижиг орон сууцнууд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа, учир нь хүн ам нь нэлээд хөдөлгөөнтэй байгаа бөгөөд өнөөгийн эдийн засгийн нөхцөлд том орон сууц авах нь боломжгүй юм.

Москвад нэг хүнд 33 метр квадрат, хоёр хүнтэй гэр бүлд 42 метр квадрат, гурван ба түүнээс дээш хүн амтай гэр бүлийн нэг гишүүнд 18 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байхаар дараахь стандартуудыг тогтоосон. Бидний бодлоор нэг, хоёр хүний ​​стандарт нь нэлээд тухтай, орчин үеийн стандартаар ч гэсэн шаардлага тав тухтай байдаг. Гэсэн хэдий ч гэр бүлийн хүмүүсийн тоо нэмэгдэхийн хэрээр тогтоосон хэм хэмжээ нь тав тухтай амьдрахад хангалтгүй юм. Тогтоосон нормоос харахад гурван хүнд 54 м.кв талбай шаардлагатай байдаг, хэрэв бид орон сууцны талбайг авч үзвэл өнөөдөр энэ нь дунджаар хоёр өрөө байр юм. Хрущевт ч гэсэн гурван өрөө байрны талбай 60 м.кв-аас эхэлдэг. Хүүхэдтэй гэр бүлийн тав тухтай амьдрахын тулд унтлагын өрөө, хүүхдийн өрөө, зочны өрөө байх шаардлагатай. Мөн тав тухтай амьдрахын тулд орон сууцны байгалийн гэрэлтүүлэг нь маш чухал юм. Жижиг болон харанхуй орон сууцхүн сэтгэл зүйн хувьд эвгүй байдаг.

Кристина Томилина, IntermarkSavills-ийн Хотын үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын албаны дарга

Гүйлгээний статистик мэдээллээс харахад 30-аас доош насны чинээлэг залуучууд гэж нэрлэдэг ганц бие юппи нар ихэвчлэн 45-60 м.кв талбайтай студи байрыг сонгодог бөгөөд заримдаа тусдаа унтлагын өрөө, гал тогоо гэсэн 2 өрөө төлөвлөх боломжтой байдаг. зочны өрөө. Хэрэв та хэзээ ч гэртээ харьдаггүй гэсэн ойлголттой бол ийм газар хангалттай.

Гэрлэсэн хосууд эсрэгээрээ эхний төрлийн үйлчлүүлэгчидтэй харьцуулахад илүү их цагийг хамтдаа өнгөрөөхийг хичээдэг тул ийм хүсэлтийн дундаж талбай нь 100-120 м.кв байдаг. Ийм талбайд тэд зөвхөн унтлагын өрөө, гал тогооны зочны өрөө төдийгүй тусдаа зочны унтлагын өрөөг төлөвлөхийг хичээдэг. Хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол стандарт талбайн хүсэлт нь мөн 100-150 м.кв байна. Энд бичлэг гэхээсээ илүү унтлагын өрөөний тоо том үүрэг гүйцэтгэдэг, учир нь. хүүхэдтэй айлын хувьд дор хаяж 3 өрөө байр шаардлагатай.

Ирээдүйд шинэ сангийн хувьд 1 хүний ​​төлөвлөсөн норм удахгүй 16 м.кв байх болно, энэ нь мэдээжийн хэрэг орчин үеийн тав тухтай байдлын шаардлагыг хангахгүй байна. Өнөөдөр тав тухтай байдлын түвшин маш өндөр байгаа тул гудамжинд байгаа энгийн эрэгтэй хүн хувцас хадгалах тусдаа зай, амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөх тусдаа зай, гал тогооны том талбай, өргөн угаалгын өрөөтэй байх шаардлагатай. Гэхдээ өмнө нь жижиг талбай нь худалдан авагчийн үндсэн хэрэгцээг хангахад хангалттай байсан.

Орон сууцны ангилал өндөр байх тусам төсөлд худалдан авагчийн олон төрлийн хэрэгцээг харгалзан үздэг. Тиймээс, эдийн засгийн ангиллын хувьд та тусдаа хувцас солих өрөө эсвэл 3 м.кв талбайтай угаалгын өрөө бараг хэзээ ч олохгүй. Мастер угаалгын өрөөнөөс гадна зочны угаалгын өрөө нь зөвхөн тохь тух болон түүнээс дээш ангид байж болно. Түүгээр ч зогсохгүй тохь тухыг нэмэгдүүлэх төслүүдэд гал тогоо, унтлагын өрөө, танхимд илүү их зай хуваарилдаг. Мөн угаалгын өрөөтэй.

Олег Пронин, Пересвет-Инвест компанийн ерөнхий захирал

Орчин үед орон сууцны цогцолборуудЗалуучуудын илүүд үздэг студи гэх мэт янз бүрийн зохион байгуулалт, талбай бүхий орон сууцыг толилуулж байна. Студиудыг дүрмээр бол 23-25 ​​насны худалдан авагчид сонгодог бөгөөд тэдний талбай нь 25-30 м.кв байдаг. гэхдээ зардлаар чөлөөт зай(дүрмээр бол зөвхөн гал тогооны өрөөг хуваарилдаг) болон чадварлаг бүсчлэлээр эдгээр орон сууцнууд амьдрахад тохь тухтай болдог. Энэ сонголтын том давуу тал бол төсвийн үнэ юм. Тиймээс Москвад ч гэсэн шинэ төсөлд та 3.6 сая рублийн үнээр студи олох боломжтой.

Гэрлэсэн хосууд ихэвчлэн том гал тогоотой сонголтыг сонгодог бөгөөд ийм орон сууцыг орчин үеийн үед ч олж болно хавтан байшингуудгал тогооны талбай нь 10-12 м.кв. Тэд залуу гэрлэсэн хосуудын хувьд амьдрахад маш тухтай байдаг. Хэрэв энэ нь үнэ төлбөргүй зохион байгуулалт юм бол тэд 45 м.кв талбайн сонголтыг авдаг. Гал тогооны зочны өрөөнд 15-16 м.кв талбайтай. Унтлагын өрөө, хувцасны шүүгээний доор өрөө үлдээгээрэй. Энэ нь нэлээд орчин үеийн бөгөөд хамгийн сайн сонголтхэмжээ, үнийн хувьд ч. Хосууд аль хэдийн хоёр, гурван өрөө байранд амьдрах нь тав тухтай байдаг, ялангуяа сонголтуудыг сонгохдоо орчин үеийн байшингуудхангалттай.

Урлагийн дагуу. Москвагийн хуулийн 9 "Москва хотын оршин суугчдын орон сууцны байранд амьдрах эрхийг хангах тухай": нягтлан бодох бүртгэлийн хувь хэмжээг хувийн орон сууцны 10 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд тогтоосон. Нийтийн зориулалттай орон сууцанд зориулсан орон зай Эдгээр нягтлан бодох бүртгэлийн хувь хэмжээ нь шинэ орон сууцны хороололд орон сууц төлөвлөх үйл ажиллагааны удирдамж биш харин Москвад амьдрах нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай иргэдийг тодорхойлоход зориулагдсан болно ... Өөрөөр хэлбэл, хэрэв гурван хүн амьдардаг бол тусдаа орон сууц, дараа нь амьдрах талбай нь 30 м.кв-аас бага тохиолдолд л тэд хотын зардлаар амьдрах нөхцөлөө сайжруулахыг шаардаж болно. Хэрэв бид нийтийн зориулалттай орон сууцны тухай ярьж байгаа бол жишээлбэл, гурван хүн амьдардаг. Дараа нь амьдрах талбай нь 45 м.кв-аас бага тохиолдолд л хотын зардлаар амьдрах нөхцлийг сайжруулах хүсэлт гаргаж болно.

Тайтгарал, эдийн засгийн ангиллын хувьд дүрмээр бол илүү их байдаг оновчтой зохион байгуулалтууд, хамгийн их амьдрах орон зай. Бизнес болон элит ангиллын хувьд орон сууцны талбай илүү өндөр бөгөөд аль хэдийн том танхим, тагт, өргөн хувцас солих өрөө, агуулах гэх мэт байдаг. Эдийн засаг, тав тухтай ангиллын худалдан авагчид үнэ, талбайн хувьд хамгийн оновчтой сонголтыг сонгодог, жишээлбэл, жижиг, гэхдээ хоёр өрөө байр 45-48 м.кв талбайтай.

Екатерина Артемова, Азбука Жилягийн Зөвлөх, аналитикийн хэлтсийн ахлах мэргэжилтэн

Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны тав тухтай байдал нь худалдан авагчийн санхүүгийн чадавхитай шууд хамааралтай боловч хүн амын дийлэнх нь талбай, зохион байгуулалт, өрөөний тоо, байршлын хувьд аль болох тохилог гэж үзэх орон сууц худалдаж авах боломжгүй байдаг. байшингийн. Хэрэв бид "хамгийн тохиромжтой орон сууц" гэсэн дүр төрхийг гаргаж авбал нэг хүнд хамгийн тохь тухтай байрыг студи эсвэл нэг өрөө байр гэж нэрлэж болно.

Гэр бүлийн хувьд тусдаа эцэг эхийн унтлагын өрөө, үржүүлгийн газар, нийтийн өрөө бүхий гурван өрөө байр нь хамгийн тохиромжтой. Гэрлэсэн хосууд том гал тогоотой нэг өрөө байранд (үнэндээ зочны өрөөг солих болно), эсвэл нэг өрөө нь оффис, уулзалт болох хоёр өрөө байранд тухтай байх болно. зочдод зориулсан, чөлөөт цагаа өнгөрөөх газар.

SanPIN стандартын дагуу Оросын Холбооны Улс, нэг хүний ​​тав тухтай оршин суух хамгийн бага талбайн хэмжээ 20 квадрат метр байна. м.

Үүний зэрэгцээ, хэрэв бид хэд хэдэн гэр бүлийн гишүүд нэгэн зэрэг амьдардаг олон өрөө байрны тухай ярьж байгаа бол нэг стандартын дагуу амьд иргэн бүрт ногдох талбайн хэмжээ дор хаяж 15 хавтгай дөрвөлжин метр байх ёстой. м (орон сууцны биш, харин байрны нийт талбайг харгалзан үзнэ).

Мэдээжийн хэрэг, эдгээр хэм хэмжээг хангалттай тохь тухтай гэж нэрлэх аргагүй юм. Үүний зэрэгцээ, тэдний тэлэлтэд урхи нуугдаж байна: өнөөдөр төрөөс хэрэгцээтэй гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдэд орон сууцны нөхцлийг нэлээд идэвхтэй хангаж байна. Стандарт бичлэгийн хэмжээ улам бүр нэмэгдвэл орон сууц барих, дараа нь өмчлөлд шилжүүлэх үйл явц мэдэгдэхүйц удааширч, хүлээлгийн жагсаалт нэмэгдэж, хангахад маш хэцүү байх болно.

Бидний бодлоор тав тухтай талбайн хэмжээ нь орон сууцны ангиллаас шууд хамаардаг бөгөөд энэ нь Москва муж дахь орон сууцны анхдагч зах зээлийн нийлүүлэлт болон орон сууцны байрыг ангиллаар нь шууд нотлогддог. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрөл болох орон сууц нь ийм зохицуулалтаар зохицуулагддаггүй бөгөөд хөгжүүлэгчид ихэвчлэн хамгийн өндөр үнийн сегмент дэх хамгийн бага талбай бүхий төслүүдийг танилцуулдаг бөгөөд энэ нь бидний бодлоор ашиг сонирхолд нийцэхгүй байгааг анхаарах хэрэгтэй. Эдгээр төслүүдийн боломжит худалдан авагчдын . Тиймээс, хэрэв орон сууцны эзэд дараа нь талбайгаа хуваахаар шийдсэн бол метр квадратын үнийг тухайн байрны талбайтай пропорциональ тогтооно.

Хэрэв бид массын сегмент, өөрөөр хэлбэл эдийн засгийн ангиллын орон сууцны талаар ярих юм бол энэ түвшний орон сууцыг хүн амын орлого багатай хэсэг худалдаж авдаг - үүний дагуу тэдний хувийн байшингийн тохь тухыг хангахад тавигдах шаардлага өндөр байх болно. бизнес ангиллын зорилтот үзэгчдийнхээс илүү даруухан хэмжээний дараалал. Үүний дагуу, хэрэв гал тогоо нь ойролцоогоор 10 м.кв. Энэ нь эдийн засгийн ангиллын боломжит хэрэглэгчид, тав тухтай байдлын доод хязгаарыг хүлээн зөвшөөрч байвал бизнес ангиллын орон сууц худалдан авагчид гал тогооны нийт талбай нь ойролцоогоор 15 мкв-аас эхлэх төслийг илүүд үздэг. м.

Григорий Алтухов "Лидер" FGC-ийн худалдааны захирал

Нэг хүний ​​хувьд, ялангуяа оюутан, залуу хүн бол сурлага, хөдөлмөрөө хослуулж, эцэг эхээсээ тусдаа амьдрахаар шийдсэн бол нэг өрөө байр ч гэсэн тохилог эхлэл биш, харин студи байр, бичлэг үүнээс 25-27 м.кв-аас эхэлдэг.

Гэрлэсэн хосууд, ялангуяа хүүхэдтэй гэр бүлүүд ихэнх тохиолдолд хоёр өрөө гэж үздэг бөгөөд хүүхэдтэй гэр бүлүүдийн хувьд энэ нь хамгийн бага бөгөөд тав тухтай бичлэг нь 60 м.кв-аас эхлэх ёстой.

Манай улсад "орон сууцны талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн норм" гэж байдаг бөгөөд энэ нь иргэдийг бүртгүүлэхдээ шаардлагатай тооны квадрат метр талбайгаар хангах түвшинг тооцохдоо ашигладаг. амьдрах нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай. Энэ нормыг орон нутгийн эрх баригчид, жишээлбэл, Москвагийн хувьд Урлагийн дагуу тогтоодог. Москва хотын хуулийн 20 дугаар "Москва хотын оршин суугчдын орон сууцанд орох эрхийг хангах тухай" (2006 оны 2014 оны нэмэлт өөрчлөлтөөр), энэ норм нь 18 м.кв.

Орон сууцны ангилал нь мэдээжийн хэрэг тухайн орон сууцны хорооллын орон сууцны зураг авалтад тусгагдсан байдаг. Хэрэв орон сууцны цогцолбор нь харьяалагддаг бол стандарт төсөлэдийн засгийн ангиллын хувьд орон сууцны стандартын доод хязгаарын дагуу орон сууцны талбай хамгийн бага байх болно. Бизнес ангиллын болон түүнээс дээш түвшний төслүүдэд орон сууцны талбайн хэмжээ улам бүр нэмэгддэг бөгөөд энд талбайг "тайрах" нь зөвхөн шаардлагатай доод хэмжээнээс гадна ирээдүйн тав тухтай байдлын түвшинд тулгуурладаг. Орон сууцны үнэтэй сегментүүдэд орон сууц нь "гал тогоо / зочны өрөө / шаардлагатай тооны унтлагын өрөө" гэсэн ердийн иж бүрдэл төдийгүй нэмэлт байртай байж болох бөгөөд өрөөнүүдийн талбайнууд нь орон сууцны талбайн хэмжээнээс том хэмжээтэй байдаг. орон сууцны сегмент. Үнэн, онд өнгөрсөн жилЭлит, дээд зэрэглэлийн, бизнес зэрэглэлийн төслүүдэд орон зайг оновчтой болгох, илүүдэл жингээс ангижрах хандлага ажиглагдаж байгаа тул үнэтэй сегмент дэх орон сууцны зураг авалт буурч байна. Хэрэв өмнө нь бизнес ангиллын эхлэлийн тэмдэг нь 70-80 м.кв байсан. аль хэдийн 50-60 м.кв болсон байна.

Леонард Блинов, орлогч Гүйцэтгэх захиралХотын бүлгийн:

Urban Group-ийн туршлагаас харахад тав тухтай амьдрах орон сууцны хамгийн бага талбай нь дор хаяж 27 хавтгай дөрвөлжин метр байх ёстой. m Дүрмээр бол эдгээр нь жижиг студи орон сууц юм. Жижиг талбай нь орон сууцанд шаардлагатай бүх зүйл, тавилга зэргийг оновчтой байрлуулах магадлал багатай юм. Унтлагын өрөө, гал тогоо, угаалгын өрөө, хувцасны шүүгээ хийх газар - эдгээр бүх бүсүүд нь тав тухтай амьдрахад зайлшгүй шаардлагатай. 27-30 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий студи орон сууцны формат. м, энэ нь нэг хүнд маш тохиромжтой. Ажил, хичээлдээ их цаг зарцуулдаг хүүхэдгүй гэрлэсэн хосууд эсвэл залуу хүмүүс ийм нутаг дэвсгэрт амьдралаа ая тухтай зохицуулах боломжтой болно.

Гэхдээ аль хэдийн хүүхэдтэй эсвэл хүүхэдтэй болох гэж байгаа гэр бүлүүдийн хувьд 30 м.кв талбайтай орон сууц сонгох нь дээр. м.Энэ бүхэн нь худалдан авагчийн сонголт, төлөвлөсөн худалдан авалтын төсвөөс хамаарна.

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй том гэр бүлийн хувьд 3 өрөө (56-аас 72 м.кв), 4 өрөө (76-аас 83 м.кв), ховор орон сууцны форматыг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна. Ховор хэлбэрүүд (хоёр түвшний орон сууц, эко дээврийн хөндий, хотын байшин, өндөр орон сууц, амралтын өрөө, дэнж бүхий орон сууц, панорам цонхтой орон сууц) нь зөвхөн нэг төсөлд танилцуулагддаг боловч тэдгээрийн тав тухтай байдал, олон талт байдал нь худалдан авагчдын талархлыг хүлээсэн байдаг. бүх насны.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Орон сууцны асуудал бол ихэнх иргэдийн хувьд тулгамдсан асуудал юм. Нэг хэсэг нь өөрсдөө хуримтлалаараа шийдэж, нэг хэсэг нь төрийн тусламжид найдаж байна. Энэ стандарт нь тэдний төрөөс дэмжлэг авах эрхийг зөвтгөхөд шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг тул нэг хүнд хэдэн метр квадрат талбай ногдохыг мэдэх нь тэдний хувьд чухал юм.

Амьдрах талбайн тооцоог хэзээ хийх шаардлагатай вэ?

• оршин суугчдыг албадан нүүлгэн шилжүүлэх тохиолдолд (байшинг эвдэрсэн эсвэл яаралтай гэж нэрлэдэг);
• цагт маргаантай асуудлуудөмч хуваах тухай;
• түрээсийн төлбөрийг тооцохдоо (байшингийн ерөнхий зардал);
• түр оршин суугчдыг бүртгэх, оршин суух зөвшөөрөл бүртгэх гэх мэт.

Стандартыг Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг (38-р зүйл). Тэрээр нэг хүнд ногдох амьдрах талбайн нормыг 12 хавтгай дөрвөлжин метр гэж тодорхойлдог. м Энэ үзүүлэлт нь бүс нутгаас хамаарч дээшээ өөрчлөгдөж эсвэл эсрэгээр буурч болно.

Тодорхой тохиолдолд индикаторыг тооцоолохдоо ариун цэврийн болон нийгмийн хэм хэмжээг харгалзан үздэг. Ариун цэврийн хэсэг нь тогтмол утга бөгөөд энэ нь 6 метр квадраттай тэнцүү байна. 1 хүний ​​хувьд м.

Нийгмийн хэсгийг хэрхэн тооцдог вэ?

Нийгмийн хэсгийг орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоогоор тооцдог.

1. Гэр бүлийн гурван гишүүний хувьд норм нь 18 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м., гэхдээ 16 мкв-аас багагүй байна. м.бүс нутгаас хамаарч;
2. Гэр бүлийн хоёр гишүүний хувьд орон сууцны талбай нь 42 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м.;
3. Нэг хүнд - 33 кв. метр.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны нормыг тооцоолоход зарим нюансуудыг тодорхойлдог. Нэгдүгээрт, гэр бүлийн хоёр гишүүн, нэг танихгүй хүн амьдардаг бол орон сууцны талбай нь 54-62 хавтгай дөрвөлжин метр байх ёстой. м Хоёрдугаарт, гэр бүлийн гишүүн бус гурван хүн амьдардаг бол байрны талбайг 62-74 хавтгай дөрвөлжин метрийн хооронд тогтооно. м.

Орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн хувь хэмжээ: энэ юу вэ?

LCD дэлгэц дээр "орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн ханш" гэсэн ойлголт байдаг. Бүртгүүлэхдээ нэг хүнд ногдох метр квадратыг тодорхойлдог. Энэ үзүүлэлтийг хотын түвшинд тогтоодог тул бүс нутгуудад өөр өөр байдаг. Нийгмийн байраар хангах шийдвэр гаргахдаа эрх бүхий байгууллагууд нягтлан бодох бүртгэлийн ханшийг ашигладаг.

Нийслэлд энэ үзүүлэлт 10 кв-тэй тэнцүү. м., энгийн орон сууцны хувьд 15 м.кв. нийтийн зориулалттай орон сууцны хувьд м.

Зочид буудлын орон сууцны норм

Хүн амын 1/3 нь амьдрах нөхцөлөө өөрчлөх боломжгүй хэвээр байгаа тул дотуур байранд нэг хүнд хэдэн метр квадрат талбайг зөвшөөрдөг вэ гэсэн асуулт онцгой хамааралтай. Хариултыг LC RF-ийн 105-р зүйлээс олж болно. Үүний дагуу дотуур байранд нэг хүн дор хаяж 6 метр квадрат талбайтай байх ёстой. м.

Цэргийн албан хаагчийн гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны норм

Цэргийн албан хаагчид Батлан ​​хамгаалах яамнаас орон сууцны барилга байгууламж хүлээн авдаг. Хуульд 18 квадрат метр талбайтай тэнцэх орон сууцны стандартыг тогтоосон. м. гэр бүлийн гишүүн бүрт. Энэ нь LC RF-ийн 50-р зүйлээр зохицуулагддаг. Холбооны субьектээс шалтгаалж үзүүлэлтийг өөрчилж болно гэж энд бас бичсэн байгаа.

Цэргийн албан хаагчийн гэр бүлийн стандартыг нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ 9 квадрат метрээс ихгүй байна. Үл хамаарах зүйл бол нэг ангиллын хүмүүс бөгөөд тэдний хувьд энэ нь 33 хавтгай дөрвөлжин метрээс багагүй байх ёстой. м.

Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээгээр орон сууц түрээсэлсэн цэргийн албан хаагчид нөхөн төлбөр авах эрхтэй.

Энэ бол:

• холбооны ач холбогдол бүхий хотуудад 15 мянган рубль;
• 3.6 мянган рубль - бүс нутгийн төвүүдэд;
• 2.6 мянган рубль - бусад суурин газруудад.

Хэрэв цэргийн албан хаагчийн гэр бүл гурав ба түүнээс дээш хүнтэй бол нөхөн олговрыг 50 хувиар нэмэгдүүлэх боломжтой.

Холбогдох бүс нутгийн хууль тогтоомжийг судалснаар цэргийн албан хаагчийн гэр бүл нэг хүнд ногдох квадрат метр талбайтай эсэх талаар хоёрдмол утгагүй хариулт авах боломжтой.

Нүүлгэн шилжүүлэхэд зориулсан амьдрах орчны стандарт

Эвдэрсэн эсвэл эвдэрсэн орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай. Хэрэв тэд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр байр түрээсэлсэн бол хотын захиргааорон сууцны оронд дотуур байраар хангах эрхтэй. Энэ тохиолдолд стандартыг ойролцоогоор 6 метр квадрат гэж тогтоосон. нэг хүнд ногдох м.

Хэрэв оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх юм бол эрх бүхий байгууллагууд тэднийг ижил хэмжээтэй орон сууцаар хангах үүрэгтэй.

Төрийн хэрэгцээг хангах зорилгоор объектыг эргүүлэн татахад хувьчлагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн хүмүүс нийт оршин суугчдын стандартаас доогуур биш орон сууцны байр авдаг. Хуульд үл хөдлөх хөрөнгийг дотор нь хүлээн авахаар заасан байдаг нутаг дэвсгэроршин суугчид өмнө нь амьдарч байсан газар. Тохиолдолд хувьчлагдсан орон сууцтүүний түрээслэгчид ижил төстэй амьдрах орон зайг (байшин, орон сууц, өрөө) авна.

Тиймээс нүүлгэн шилжүүлэлтийн үед нэг хүнд хэдэн метр квадрат талбайг хуваарилах стандарт нь тухайн бүс нутаг, тухайн байгууламжийг хувьчлах, хотын захиргаанд үнэ төлбөргүй орон сууц өгөх эсэхээс хамаарна.