Хотын орон сууцны өв залгамжлал. Өмчлөгч нас барсны дараа хувьчлагдаагүй орон сууцыг хэрхэн өвлөх вэ? Нийгмийн түрээсийн байрыг гэрээслэх боломжтой юу?

Гэрээ байгуулсны дараа нийгмийн ажилд авахиргэн нь орон сууцыг насан туршдаа ашиглах эрхтэй (гэрээний заалтууд болон ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 83 дугаар зүйлд нийцсэн тохиолдолд). Үүнтэй холбогдуулан ажил олгогчийн үхэл нь түүний хамаатан садан, ойр дотны хүмүүст төөрөгдөл үүсгэдэг. Боломжит өв залгамжлагчид хувьчлагдаагүй орон сууцыг бүх нийтийн өв залгамжлалаар авах боломжтой юу, эсвэл түрээслэгч нас барсны дараа гэрээ хүчин төгөлдөр болох уу гэдгийг ихэвчлэн сонирхож байна. Энэ болон бусад чухал асуултын иж бүрэн хариултыг Иргэний болон Орон сууцны тухай хуулийн заалтад тусгасан болно. Оросын Холбооны Улс.

Хувьчлагдаагүй байрыг гэрээслэх, шилжүүлэх боломжтой юу?

Өв залгамжлалын боломжит бүтцийг Урлагийн дагуу тогтооно. 1112 Иргэний хууль RF - энэ нь гэрээслэгч нас барах үедээ эзэмшиж байсан аливаа өмч байж болно. Үүний үндсэн дээр хувьчлагдаагүй орон сууц нь өв залгамжлалд хамаарахгүй. Түүний эзэмшигч нь төрийн болон хотын орон сууцны сан бөгөөд нас барсан хүн зөвхөн түрээслэгчээр ажилладаг байв.

Түрээслэгчийн үхэл нь зөвхөн ганцаараа амьдарч байсан тохиолдолд түрээсийн гэрээг цуцлахад хүргэдэг. Бусад тохиолдолд үргэлжлүүлэх эрх нь шилжинэ тусдаа ангилалхүмүүс

Гэсэн хэдий ч хувьчлагдаагүй орон сууцны гэрээслэл хийх боломжтой хэвээр байна. Үнэн бол үүнийг томилогдсон өв залгамжлагчид хүлээн авахын тулд гэрээслэгч нь амьдралынхаа туршид орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлж, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг хүлээн авах цагтай байх ёстой. Энэ тохиолдолд нэг талын хүсэл зоригийн актад амьдрах орон зайг шилжүүлэх дараалал, түүний тодорхой тодорхойлолт (хаяг, өрөөний тоо гэх мэт) байх ёстой. чухал мэдээлэл) эсвэл одоогийн болон ирээдүйн бүх өмч хөрөнгийг тодорхой өв залгамжлагчид гэрээслэх.

Орон сууц хувьчлагдаагүй бол хэн өв залгамжлагч вэ

Хувьчлагдаагүй орон сууцны өв залгамжлагчийг зөвхөн нөхцөлт байдлаар тогтоодог, учир нь хувийн өмчид бүртгэгдээгүй зүйл өв залгамжлалд хамаарахгүй.

Хүсэл зоригоор

Хүсэл зоригийн дагуу хувьчлагдаагүй орон сууцны тойрог нь тодорхой ангиллын хүмүүсээр хязгаарлагдахгүй. Ирээдүйн өмчлөгч нь түүнийг өөрийн үзэмжээр чөлөөтэй захиран зарцуулах, өв залгамжлагчийг томилох, гэрээслэлээс татгалзах, эсвэл өв залгамжлагчдыг орон сууц авах эрхийг хуулиар хориглох эрхтэй.

Өөрөөр хэлбэл гэрээслэлээр хувьчлагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлагчид дараахь байж болно.

• иргэншил, нас, харилцаанаас үл хамааран хувь хүмүүс;
• өвийг нээх үед оршин байсан хуулийн этгээд;
• ОХУ, түүний нутаг дэвсгэрийн нэгж, гадаад улс;
• олон улсын байгууллагууд.

Дээрх бүх зүйл нь зөвхөн гэрээслэл бэлтгэхэд хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, та хувьчлагдаагүй орон сууцыг гэрээслэн үлдээж болох боловч өв залгамжлалаар авах боломжгүй. Үүнийг практикт хэрхэн хэрэгжүүлж байгааг дараах жишээнээс харж болно.

Жишээ.Иргэн Самсонов В.И. муж улсын ажил олгогч байсан хоёр өрөө байр. Ойрын хугацаанд байраа хувьчлахаар төлөвлөж байсан ч өмч болохыг нь хүлээхгүй, одоо ач хүүдээ өвлүүлэн үлдээхээр шийджээ. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр нотариатч дээр очиж, нас барсны дараа орон сууцыг өв залгамжлалаар шилжүүлэх тухай тушаалаа баталгаажуулсан. Дараа нь тэрээр орон сууцыг хувьчилж, нас барсны дараа бүх нийтийн өв залгамжлалын дарааллаар түүний томилсон өв залгамжлагчид шилжсэн.

Хэрэв гэрээслэгч орон сууцаа бүрэн хувьчилж чадаагүй бол үр дүн нь огт өөр байх байсан. Энэ тохиолдолд түүнийг нас барсны дараа өвлөн авсан эд хөрөнгө байхгүй тул гэрээслэл нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус болно (үнэндээ хувьчлагдаагүй орон сууцны талбай нь өв залгамжлал биш юм).

Хуулиар (хүсэлгүйгээр)

Хуулийн дагуу боломжит өв залгамжлагчийг Ч. ОХУ-ын Иргэний хууль 63.

Тэд байж болно:

• юуны өмнө төлөөлөх эрхээр эцэг эх, хүүхэд, эхнэр, нөхөр, ач зээ нар;
• хоёрдугаарт - төлөөлөх эрхээр өвөө, эмээ, ах, эгч, дүү нар;
• гуравдугаарт - авга эгч, авга эгч, үеэл дүү нар төлөөлөх эрхтэй;
• дөрөвдүгээрт - элэнц эмээ өвөө;
• тав дахь нь - зээ, нагац эгч, өвөөгийн хүүхдүүд;
• зургаа дахь нь - үеэл, ач, авга ах, нагац эгч;
• долдугаарт - хойд хүү, хойд охин, хойд эцэг, хойд эх.

Гэхдээ хууль ёсны өргөдөл гаргагчийн өв залгамжлах эрх нь зөвхөн түр хувьчлагдаагүй орон сууцтай холбоотой бөгөөд үүнийг дараа нь гэрээслэгч өмч болгон бүртгүүлэх болно. Өмнө дурьдсанчлан, хувьчлагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг боломжит шалтгааны улмаас өвлөн авах боломжгүй.

Жишээ.Хотын орон сууцны түрээслэгч нь ах, эгч гэсэн хоёр хууль ёсны өв залгамжлагчтай байв. Тэд тусдаа амьдардаг байсан бөгөөд түрээсийн гэрээнд дурдаагүй. Түрээслэгч нас барсны дараа уг орон сууц хэзээ ч хувьчлагдаагүй тул өв залгамжлагчид хуулиараа хүлээн авах боломжгүй болсон. Ганц түрээслэгч нас барсан тул түрээсийн гэрээг цуцалсан.

Хэрэв гэрээслэгч орон сууцыг хувьчилж чадаагүй бол

Хэрэв түрээслэгч нь орон сууцны талбайг өөрийн нэр дээр бүртгүүлээгүй бол нас барсан бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн V хэсэгт заасан хууль хүчингүй болно. Боломжит өв залгамжлагчдын бүлгийн бүрэлдэхүүн, эрхийг Урлагийн дагуу тодорхойлно. ОХУ-ын 69 ба 70 Орон сууцны тухай хууль

Эдгээр тогтоолын дагуу хувьчлагдаагүй орон сууцны ирээдүйн өмчлөгчийн ангилалд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн нүүж ирсэн хүмүүс багтаж болно. Тэд орон сууцыг ашиглах, дараа нь хувьчлах тэгш эрхтэй.

Гэсэн хэдий ч ийм нөхцөл байдал нь түрээсийн гэрээнд зохих бичилт байгаа тохиолдолд л хууль эрх зүйн ач холбогдолтой юм. Шинэ хүмүүс нүүж ирсэн тухай тэмдэглэл хийх (өмч хувьчлалын дараа орон сууцны хувь эзэмших эрхийг тэдэнд олгох) дараахь бичгээр өгсөн зөвшөөрлийн үндсэн дээр хийгддэг.

• аль хэдийн бүртгүүлсэн гэр бүлийн гишүүд - аав, ээж, эхнэр, нөхөр, насанд хүрсэн хүүхдүүд рүү шилжих;
• гэр бүлийн гишүүд болон түрээслэгч - бусад хамаатан садан, асран хамгаалагчдыг гэр бүлд оруулах;
• шүүх - бусад иргэдийн оршин суугаа газрын гэрээний бүртгэлийг оруулах.

Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүн нь түүнтэй харилцаагаа тасалсны дараа, жишээлбэл, гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа ч гэсэн хувьчлагдаагүй орон сууцыг энэ орон сууцанд үргэлжлүүлэн оршин суух эрхтэй.

Бүртгэгдсэн хүмүүсийн шинэ оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэхтэй санал нийлэхгүй байгаа шалтгааныг шүүх ач холбогдолгүй гэж үзэж болно. Шүүх мөн түрээслэгчийн хоригийг эсэргүүцэж болно. Үр дүн гарахыг анхаарч үзэх хэрэгтэй шүүхийн шийдвэрГэр бүлийн гишүүний хувьд хувьчлагдаагүй орон сууцанд нүүж орохыг эсэргүүцэх, тогтоох нь дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.

1. Ажил олгогчтой өрхийн хамтарсан менежмент (нийтлэг төсөв, эд хөрөнгө, хоол хүнс худалдан авах зардал).
2. Амьд орон зайд зарцуулсан цаг хугацаа.
3. Бусад орон сууцны эрхийн боломж.
4. Энэ талаар гэр бүлийн үлдсэн гишүүдийн хүсэл зоригийн илэрхийлэлийн агуулга.

Оршин суугчдын аль нэгний насанд хүрээгүй хүүхдийг нүүлгэн шилжүүлэхдээ түрээслэгч болон орон сууцанд амьдардаг бусад иргэдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Хувьчлагдаагүй эд хөрөнгийг өвлөх үндэслэл

Дээр дурдсанчлан бид хоёрдмол утгагүй дүгнэлт хийж болно: хувьчлагдаагүй эд хөрөнгийг хууль болон гэрээслэлээр өвлүүлэх үндэслэл байхгүй.

Иргэний болон Орон сууцны тухай хуульд ийм боломжийн талаар дурдаагүй, харин эсрэгээрээ - зөвхөн хувийн өмчийг өвлөн авах хууль ёсны талаар тодорхой заасан байдаг. Хувьчлагдаагүй нь улсын өмч ( хотын захиргааэсвэл ОХУ-ын өөр нутаг дэвсгэрийн нэгж).

Хувьчлагдаагүй орон сууцыг яаж өвлүүлэх вэ

Ажил олгогч нас барсны дараа нийгмийн түрээсийн гэрээг дахин байгуулах шаардлагатай. Энэ эрх нь үлдсэн оршин суугчдын зөвшөөрлөөр нас барсан хүний ​​гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгэнд шилждэг. Хэрэв ерөнхий тохиролцоонд хүрээгүй бол гэр бүлийн бүх гишүүд хамтран түрээслэгчээр ажиллана.

Процедур

Хувьчлагдаагүй орон сууцыг дахин бүртгүүлэхийн тулд ирээдүйн түрээслэгч:

1. Орон сууцны бусад оршин суугчдын зөвшөөрлийг авна.
2. Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн газрын нутаг дэвсгэрийн хэлтэстэй холбоо барина уу.
3. Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулдаг.

Түрээслэгчийг хувьчлагдаагүй орон сууцны бүх бүртгэлтэй оршин суугчид санал нэгтэйгээр сонгодог. Тэдний зөвшөөрөл нь албан ёсны байх ёстой бөгөөд дараахь хэлбэрээр илэрхийлэгдэх ёстой.

1. Түрээсийн гэрээ байгуулах өргөдлийн дор гарын үсэг зурж, орон сууцны нөөцөд биечлэн очиж үзэхэд хүргэсэн.
2. Оршин суугчид байхгүй тохиолдолд эрх бүхий байгууллагад гаргаж болох нотариатаар гэрчлүүлсэн өргөдөл.

Орон сууцны байранд бүртгүүлсэн хүмүүсийн хооронд санал зөрөлдөөн гарсан тохиолдолд дахин бүртгүүлэх гэрээг бүгд хооронд нь байгуулж, улмаар оршин суугчид хамтран түрээслэгч болдог.

Гэрээг шинэчлэхийн тулд шинэ түрээслэгч (хамтран түрээслэгч) нь зохих өргөдөл, баримт бичгийн жагсаалттай орон сууцны санд ирэх ёстой. Үүний үндсэн дээр тухайн байгууллагын эрх бүхий мэргэжилтний тусламжтайгаар хотын орон сууцны талбайг дахин бүртгэх ажлыг гүйцэтгэдэг.

Түрээсийн гэрээнд ажил олгогч дараахь мэдээллийг өгөх шаардлагатай.

• таны овог, нэр, овог нэр;
• оХУ-ын иргэний паспортын цуврал, дугаар;
• оршин суугаа хаяг;
• орон сууцны өрөөний тоо, тэдгээрийн нийт бичлэг, амьдрах орон зай.

Дахин хэлэлцээ хийсний дараа шинэ түрээслэгч хувийн дансны мэдээллээ өөрчлөхийн тулд гэрээний хуулбартай орон сууцны засвар үйлчилгээний хэлтэст ирэх шаардлагатай болно.

Мэдэгдэл

Хувьчлагдаагүй орон сууцны өөр түрээслэгчтэй (түрээслэгч) нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах өргөдлийг компьютер эсвэл гараар илгээдэг. Сүүлчийн сонголтыг сонгохдоо баримт бичгийг унших боломжтой эсэхийг шалгах нь чухал (цэвэр, гаргацтай гараар бичих, засвар, толбо хийхээс зайлсхийх).

1. Эрх бүхий байгууллагын нэр (орон нутгийн төрийн байгууллага, орон сууцны хэлтсийн хэлтэс).
2. Өргөдөл гаргагчийн бүтэн нэр, хаяг, утасны дугаар.
3. Орон сууцны хаяг.
4. Өмнөх гэрээний заалт ба түүнийг дахин байгуулах болсон шалтгаан (ажил олгогч нас барсан).
5. Энэхүү амьдрах орчинд бүртгүүлсэн хүмүүсийн нэр, овог нэр, төрсөн он, сар, өдөр, өргөдөл гаргагчтай гэр бүлийн холбоотой эсэх зэргийг харуулсан жагсаалт.
6. Өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт.

Баримт бичиг

Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага эсвэл орон сууцны сантай гэрээг шинэчлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. Энэхүү амьдрах орчинд бүртгүүлсэн гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт.
2. Нас барсан түрээслэгчтэй түрээсийн гэрээ, түүний нас барсан гэрчилгээ.
3. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.
4. Нас барсан хүний ​​бүртгэлээс хасагдсан тухай гэрчилгээ.

Дахин бүртгүүлэх журамд гэр бүлийн шинэ гишүүд оролцох ёстой. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар үүнийг хийх боломжгүй бол нотариатаар баталгаажуулсан бичгээр зөвшөөрөл өгөхийг зөвшөөрнө.

Гэрээслэлээр хувьчлагдаагүй орон сууцыг хэрхэн өвлөх вэ

Хэрэв өв залгамжлагч өв нээгдэхээс өмнө төрийн (хотын) орон сууцны талбайг хувьчилж чадсан бол гэрээслэлд заасан өв залгамжлагчид түүнийг бүртгүүлэх эрхтэй.

Процедур

Өв авахын тулд гэрээслэлээр өвлөгч дараахь үйл ажиллагааны төлөвлөгөөг биелүүлэх ёстой.

1. Гэрээслэгчийн нас барсны гэрчилгээ авах.
2. Хүсэл зоригийг ол.
3. Үлдсэнийг нь бэлтгэ шаардлагатай бичиг баримт.
4. Нотариатын өмнө гарч ирэх.
5. Өв залгамжлалыг хүлээн авах өргөдөл бичнэ үү.

Та нотариат руу явахгүйгээр өвлөн авсан амьдрах орон зайг хүлээн авах боломжтой - үнэндээ. Энэ аргаӨв залгамжлал гэдэг нь орон сууцны өмчлөгчийн хувьд ердийн үйлдлүүдийг хийх явдал юм: дотор нь амьдрах, өөрийн зардлаар арчлах, арчлах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг төлөх, гуравдагч этгээдийн халдлагаас хамгаалах.

Гэсэн хэдий ч бодит өв залгамжлагч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжгүй болно - улсын бүртгэлд хамрагдахын тулд өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ шаардлагатай бөгөөд үүнийг зөвхөн нотариатаар олгодог.

Өв залгамжлах журам, бүртгүүлэх

Юуны өмнө өв залгамжлагч нь өв залгамжлалыг нээх баримт бичгийн үндэслэлийг авах шаардлагатай - орон сууцны өмчлөгчийн нас барсны гэрчилгээ. Үүнийг гэрээслэгчийн нас барсан газрын нутаг дэвсгэрийн иргэний бүртгэлийн газраас олгодог.

Баримт бичгийг иргэний нас барсан тухай эмнэлгийн дүгнэлт эсвэл шүүхийн холбогдох шийдвэрийн үндсэн дээр боловсруулж болно. Тэгээд зөвхөн талийгаачийн хамаатан садан, гэр бүлийн гишүүнд л олгодог. Гэхдээ гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлагч нь хамаатан садан, эхнэр, нөхөр биш бол нас барсан хүний ​​​​хүсэл хүсэлтийн үндсэн дээр давхардсан гэрчилгээ авах эрхтэй бөгөөд энэ нь түүнийг хууль ёсны өв залгамжлагч болохыг харуулж байна.

Та гэрээслэлийг хоёр аргаар олж болно: гэрээслэгчийн хуулбарыг бие даан хайх эсвэл нотариатчтай холбоо барьж, хүсэл зоригоо илэрхийлэх үйлдэл байгаа эсэх, байршлын талаархи мэдээллийг авах.

Эхний тохиолдолд талийгаачийн хамаатан садан нь түүний хувийн эд зүйл болон гэрээслэлийг хадгалах боломжтой бусад газруудад үзлэг хийдэг. Амжилтгүй болсон тохиолдолд та гүйцэтгэгчтэй (хэрэв түүнийг гэрээслэгчээр томилогдсон бол) эсвэл нас барсан өөр итгэмжлэгдсэн хүнтэй холбоо барьж болно - магадгүй тэд гэрээслэл хадгалагдаж буй газрыг мэддэг байх.

Хэрэв хайлтын эхний сонголт үр дүнд хүрээгүй бол өв залгамжлагч нотариатын танхим эсвэл одоо байгаа нотариатад холбогдох хүсэлт гаргах эрхтэй бөгөөд энэ нь гэрээслэл байгаа эсэх, түүнийг эзэмшиж буй нотариатчийн талаар боломжит өв залгамжлагчид мэдэгдэх болно.

Сонгогдсон эрх бүхий хүн хоёртой уулзах ёстой заавал биелүүлэх шалгуур- лиценз эзэмшиж, гэрээслэгчийн сүүлчийн бүртгэлийн нутаг дэвсгэрт хуваарилагдсан байх.

Мэдэгдэл

Өргөдлийн хувьд түүний залгамжлагч үүнийг нотариатын өмнө шууд эсвэл бие даан (өмгөөллийн туслалцаатайгаар) бичиж болно.

Үүний зэрэгцээ нэг чухал шинж чанарыг тэмдэглэх нь зүйтэй: хэрэв өв залгамжлагч өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрч байгаагаа зарлавал тэр өв залгамжлах эрхээ албан ёсоор нэгтгэдэг бөгөөд үүнээс өөр зүйл байхгүй. Дизайн хүлээн авсан орон сууцэрхтэнд улсын бүртгэлтэр чадахгүй. Үүнийг хийхийн тулд та өв залгамжлалын гэрчилгээ өгөх шаардлагатай. Мөн энэ баримт бичгийг холбогдох хүсэлт бүхий өргөдлийн үндсэн дээр гаргадаг (энэ нь өв залгамжлалын эрхийг хүлээн зөвшөөрөхтэй зэрэгцэн эсвэл дараа нь гаргаж болно).

Өв залгамжлагч орон сууц өвлөх эрхийн гэрчилгээг цаг алдалгүй авахыг хүсвэл (өв залгамжлагч нас барснаас хойш зургаан сарын дараа) "өв залгамжлалыг хүлээн авах, эрхийн гэрчилгээ олгох тухай" өргөдөл бичихийг зөвлөж байна. өв залгамжлалд.”

Баримт бичиг

Гэрээслэлээр өвийг бүртгүүлэхийн тулд нотариатч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. Өв залгамжлагчийн иргэний үнэмлэх.
2. Вилл.
3. Гэрээслэгчийн нас барсан гэрчилгээ.
4. Талийгаачийг хамгийн сүүлд бүртгүүлсэн газраас нь хассан тухай гэрчилгээ.
5. Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ (энэ тохиолдолд - хувьчлах гэрээ, Нэгдсэн газраас авсан хуулбар улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө).
6. тухай бие даасан шинжээчийн байгууллагын тайлан тооцоолсон үнэ цэнэорон сууц эсвэл мэдэгдэл кадастрын үнэ цэнэ Rosreestr оффисоос үл хөдлөх хөрөнгө.

Дагах

Нийгмийн түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах нь өмнөх түрээслэгч нас барахаас өмнөх нөхцөлөөр орон сууцыг ашиглах үндэслэл болно. Харин оршин суугчид хүсвэл орон сууцны талбайг хувьчилж, нэг буюу хэд хэдэн оршин суугчийн өмч болгож болно. Сүүлчийн тохиолдолд орон сууцыг шинэ эзэмшигчдэд шилжүүлнэ хамтарсан өмчдараа нь хуваарилж, улсын бүртгэлийн байгууллагад өөрийн нэр дээр бүртгүүлэх боломжтой тэнцүү хувьцаанд.

Өмч хувьчлах журмыг ирээдүйн өмчлөгчид, түүний дотор насанд хүрээгүй хүмүүсийн өргөдөл, зөвшөөрлөөр орон сууцны нөөцөд явуулдаг. Үүний зэрэгцээ гэрээнд бүртгүүлж буй орон сууцанд амьдардаг 18 нас хүрээгүй хүмүүсийг багтаасан байх ёстой.

Хэрэв орон сууцны байрыг ашиглах эрх нь зөвхөн насанд хүрээгүй хүмүүст хамаарах бол түүнийг хувьчлах нь хууль ёсны төлөөлөгчөөс өргөдөл (14-өөс доош насны хүүхдэд) эсвэл өргөдөл гаргах зөвшөөрөл (14-18 насны хүүхдүүд) авсны дараа хийгддэг. ирээдүйн өмчлөгчид, түүнчлэн асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага.

Өмч хувьчлахын тулд өргөдөл гаргагч нь өмчлөгчдөө амьдрах орон зайд зориулсан баримт бичгийн багцыг (BTI-ийн төлөвлөгөө, тайлбар, сүүлийн гурван сарын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн мэдээлэл, бүх оршин суугчдын паспорт, төрсний гэрчилгээ, одоогийн баримт бичиг) өгөх шаардлагатай. түрээсийн гэрээ гэх мэт) 2 сарын дотор орон сууцны сангийн шийдвэрийг хүлээнэ.

Хувьчлагдаагүй орон сууцанд бэлэглэлийн акт гаргаж болох уу?

Өв залгамжлал, бэлэглэлийн журмаар эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх үндэслэл нь ижил байдаг - энэ хоёр тохиолдолд шилжүүлгийн объект нь хэлцэлд оролцогч талуудын аль нэгнийх нь өмч байх ёстой.

Өөрөөр хэлбэл, хэн нэгний амьдрах орон зайг хандивлах нь өв залгамжлалтай адил боломжгүй юм. Хуулиараа хувьчлагдаагүй орон сууц түрээслэгчийнх биш. Төрийн өмч шүү дээ.

Хувьчлагдаагүй орон сууцны өв залгамжлал нь нэлээд тодорхой журамтай бөгөөд энэ нь албан ёсоор бүртгэлтэй эд хөрөнгийг шилжүүлэхэд ердийн зүйл биш юм. Гэхдээ байрны өмчлөлийг авах боломжтой. Гэхдээ үүний тулд өргөдөл гаргагч нь эхлээд харахад анзаарагдахгүй олон нюанс бүхий нарийн төвөгтэй олон үе шаттай процедурыг давах шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад хууль тогтоомжийн талаархи бүрэн бус мэдлэг нь залруулах боломжгүй үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Нөхцөл байдал заримдаа ийм байдлаар хөгжиж, хүн гэр бүлтэйгээ олон жил нийтийн орон сууцанд амьдарч, эцэст нь өмч болгон бүртгүүлж амжаагүй нас бардаг. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө нь хувийн өмч биш учраас хувьчлагдаагүй орон сууцыг өвлөн авах нь нарийн төвөгтэй асуудал юм.

Үүнийг тодруулах нь зүйтэй юм үл хөдлөх хөрөнгөРосреестрийн эрх бүхий байгууллагад улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа л тухайн хүний ​​өмч болно. 2017 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарыг өмчлөлийн нотлох баримт болгон гаргаж байна.

Иргэн зөвхөн өмчлөх эрхтэй бол түүнийг захиран зарцуулах эрхтэй. Хуулийн шаардлагын дагуу бүх зүйл албан ёсоор хийгдсэн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг өв залгамжлалаар шилжүүлж, гэрээслэлд оруулахыг зөвшөөрнө.

Амьдралдаа орон сууц хувьчилж чадаагүй хүн бол захиран зарцуулах боломжгүй. Энэ нь түрээслэгчийн шууд өв залгамжлагчид хэд хэдэн бэрхшээлтэй тулгарах болно гэсэн үг юм.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1112-т үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн өвлүүлэгчийн өмчлөх эрхээр эзэмшиж байсан эд хөрөнгийг багтааж болно. Хувьчлагдаагүй орон сууц нь нутгийн захиргааны болон төрийн өмчийн өмч учраас гэрээслэх, хууль ёсны өвлөгчид өөр хэлбэрээр шилжүүлэх боломжгүй.

Ийм орон сууцанд зөвхөн нас барсан түрээслэгчийн хамаатан садан өргөдөл гаргаж болно. Тэд орон сууцанд амьдрах эрхээ авч үлдэх, тэр байтугай үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн өмчөөр дахин бүртгүүлэх боломжтой.

Хувьчлагдаагүй орон сууцны өв залгамжлагчид бий юу?

Ер нь бол хувьчлагдаагүй орон сууцыг өвлүүлэх нь хуулиар ч, гэрээслэлээр ч боломжгүй. Энэ асуудлыг хуулийн дагуу шийдвэрлэх хоёр л арга бий.

1. Түрээслэгчтэй хамт амьдарч байсан хамаатан садныхаа гэрээг сунгах.
2. Гэрээслэгчийн эхлүүлсэн өмч хувьчлалын төгсгөл.

Эхний тохиолдолд нийгмийн түрээсийн гэрээг шинэчилсний дараа хамаатан садан нь орон сууцыг өөрийн нэр дээр хувьчлах боломжтой болно. Дараа нь тэд өв залгамжлалаар биш, хувьчлалаар орон сууцны бүрэн эзэн болно.

Иргэн амьд ахуй цагтаа хувьчилж эхэлсэн ч бэлэн бичиг баримтаа авч амжаагүй бол хамаатан садан нь эхлүүлсэн ажлаа дуусгаж, орон сууцаа өвлүүлэх боломж бий. Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай байдаг.

Хувьчлагдаагүй орон сууцны өв залгамжлал хэрхэн явагддаг вэ?

Өргөдөл гаргах журам нь нөхцөл байдлаас хамаарна. Үйлдлийн алгоритм нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна.

• гэрээслэгчтэй хамт амьдардаг хамаатан садан;
• нийгмийн түрээсийн гэрээнд өв залгамжлагчийн гэр бүлийн гишүүдийн заалт байгаа эсэх;
• Өмч хувьчлалыг гэрээслэгчийн насан туршид эхлүүлсэн эсэх.

Нөхцөл байдал бүрийн онцлогийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хэрэв гэрээслэгч амьд ахуйдаа хувьчилж эхэлсэн бол

Шүүхийн үүднээс авч үзвэл уг орон сууцыг өв залгамжлагч хувьчлах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн тохиолдолд ч гэсэн өв залгамжлалд оруулах ёстой боловч тэр асуудлыг дуусгаж чадаагүй.

Энэ зорилго нь:

Эрхэм уншигчид! Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх стандарт аргуудыг хамардаг боловч таны хэрэг өвөрмөц байж болно. Бид туслах болно асуудлынхаа шийдлийг үнэ төлбөргүй олоорой- зүгээр л манай хуулийн зөвлөхтэй холбогдоно уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй! Мөн вэбсайт дээрх зөвлөх маягтаар дамжуулан хариултыг хурдан авах боломжтой.

• хотын орон сууцны түрээслэгч өмч хувьчлах өргөдлийг ирүүлэх (хянах хугацаа хоёр сар);
• өмч хувьчлалын баримт бичгийг эрх бүхий байгууллагад ирүүлэх;
• Өргөдөл гаргасан өргөдлөө эргүүлэн татсан, дараа нь үүнийг хийх тодорхой зорилго байхгүй.

Өмч хувьчлалыг гэрээслэгч эхлүүлсэн бол түүний өв залгамжлагчид хамрагдах хүсэлт гаргах бүрэн эрхтэй. хотын орон сууцерөнхий үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн . Энэхүү эрхийг ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын 1993 оны 8-р сарын 24-ний өдрийн 8 дугаар тогтоолоор баталгаажуулсан.

Ийм нөхцөл байдалд маш их байдаг өндөр магадлалтайэд хөрөнгийн одоогийн эзэмшигч (хотын захиргаа эсвэл муж) шүүхэд нэхэмжлэл гаргах болно. Энэ тохиолдолд та нас барсан хамаатан садныхаа зорилгыг баримтжуулахад бэлэн байх хэрэгтэй.

Хамаатан садан нь нийгмийн түрээсийн гэрээг гүйцэтгэх

Хэрэв нас барсан орон сууцны түрээслэгч хувьчлалын үйл явцыг эхлүүлээгүй бол хамаатан садан нь орон сууц авах эрхээ хамгаалах боломжтой хэвээр байна. Үүнийг орон сууц, иргэний хууль тогтоомжид тусгасан болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 69-р зүйлд заасны дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд хотын захиргаа, муж улсын өмнө ижил эрх, үүрэг хүлээнэ. Хэрэв хамаатан садан нь хамт амьдардаг байсан бол үндсэн түрээслэгч нас барсны дараа тэд амьдрах орон зайг үргэлжлүүлэн ашиглах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 672-р зүйл).

Үүнээс гадна, дагуу хууль тогтоох хэм хэмжээ, энэ эрхийг төрөл төрөгсдөд нь тодорхойгүй хугацаагаар олгодог. Мөн гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа уг орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдарч байгаа бол гэрээлэгчийн өмнөх эхнэр, нөхөр нь энэ эрх нь хадгалагдана.

Үндсэн ажил олгогч нас барсны дараа одоо байгаа нийгмийн түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах ёстой. Түрээслэгчийн статус нь үлдсэн хамаатан садны зөвшөөрлөөр гэрээнд заасан гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгэнд шилжинэ. Ингэж байж оршин суух эрх нь хадгалагдана.

Цаашилбал, хэрэв түрээслэгч өмнө нь хувьчлалд оролцоогүй бол бичиг баримтаа бүрдүүлж, орон сууцны талбайг бүртгүүлэх боломжтой болно. хувийн өмч. Уг процедурыг үнэ төлбөргүй гүйцэтгэдэг. Та зөвхөн төлөх ёстой улсын хураамжөмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд 2000 рубль болно.

Хувьчлахын тулд та хотын захиргаа эсвэл MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн салбартай холбоо барих ёстой.

Бүртгэлгүй тохиолдолд хотын орон сууцны өв залгамжлал

Өв залгамжлагч нь түрээслэгчтэй хувьчлагдаагүй орон сууцанд амьдардаггүй байсан бол нийгмийн түрээсийн гэрээг дахин бүртгүүлэх боломжгүй болно. Энэ нөхцөлд байнгын бүртгэл (бүртгэл) шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг.

Тиймээс орон сууц нь хууль ёсны өмчлөгчийн мэдэлд буцаж ирэх болно - хотын захиргаа эсвэл муж. Зөвхөн гэрээнд анх заасан түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд оршин суух, дахин бүртгүүлэх эрхтэй.

Хэрэв танд асуулт байвал эсвэл маргаантай нөхцөл байдалтөлөө холбоо барина уу хуулийн зөвлөгөө. Та манай вэбсайтаас үнэ төлбөргүй хууль зүйн туслалцаа авах боломжтой. Тусгай цонхонд мэргэжилтэнээс асуулт асуу.

Өв залгамжлалыг бүртгэх асуудлаар өмгөөлөгчийн мэргэшсэн тусламжгүйгээр хийх боломжгүй байдаг. Нөхцөл байдал мухардалд орохыг бүү хүлээ. Мэргэшсэн тусламжийг аль болох хурдан эрэлхийл.

Хуульчаас асуултаа үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Асуудлаа товч хэлбэрээр бичнэ үү, хуульч ҮНЭГҮЙхариу бэлдэж, 5 минутын дотор тан руу залгах болно! Бид ямар ч асуудлыг шийдэх болно!

Өв залгамжлах эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн

Хамаатан садан нь нас барсны дараа үлдсэн өвийг хэрхэн хуваах, түүнд юу багтах вэ гэсэн асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг. Хэрэв түүний эзэмшиж буй эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээний бүх бичиг баримт байгаа бол энэ журам нь маш энгийн бөгөөд ойлгомжтой харагдаж байна. Тодруулбал, иргэн амьд байх хугацаандаа өв залгамжлалаа хамаатан садандаа хуваарилах дарааллыг тодорхойлсон гэрээслэл үлдээсэн бол уг баримт бичигт заасан алгоритмын дагуу хуваах болно. Хэрэв гэрээслэлгүй буюу хүчингүйд тооцогдсон бол талийгаачийн эд хөрөнгийг хуваах ажлыг хуулийн дагуу явуулна. Өөрөөр хэлбэл, бие биенээсээ давуу эрхтэй өв залгамжлалын дараалалд тус бүр гишүүнчлэлээр нь хамаатан садныхаа хэн нь өвөө авахыг тодорхойлох боломжтой болно.

Үүний дагуу өв залгамжлалд өмчлөгчийг нас барах үед түүний өмч байсан эд зүйл болон бусад эд хөрөнгө орно. Үүнтэй холбогдуулан ерөнхий тохиолдолд иргэн өөрт хамааралгүй эд хөрөнгийг өвлөх эрхгүй. Үүний зэрэгцээ, хувьчлагдаагүй орон сууц нь нас барсан хүнтэй нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулсан улсын эсвэл хотын өмчид байдаг тул үнэндээ тийм юм. Ингээд хуулийн заалтыг үндэслэн талийгаачтай ураг төрлийн, эд хөрөнгө, хараат байдлын харилцаатай байсан этгээдэд хувьчлагдаагүй орон сууцыг өвлүүлэх боломжгүй. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр энэ асуудлыг зохицуулахын тулд одоогийн хууль тогтоомжийн нэмэлт хэм хэмжээг ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд энэ нь нас барсан хүмүүсийн хамаатан садан нь хувьчлагдаагүй орон сууцыг ашиглах эрхийг хадгалах эсвэл бүр өөрийн болгох боломжийг олгодог.

Өмч хувьчлалын зорилгод тулгуурлан өмч авах

Тиймээс тогтсон практикийн дагуу хувьчлагдаагүй орон сууцыг өвлөн авах үндэслэл нь түрээслэгчийн нас баралт байж болох бөгөөд энэ нь түүнийг хувьчлах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсний дараа тохиолддог.

Ийм хүсэл зоригийг илэрхийлэх арга хэрэгсэл бол хувьчлах хүсэлтийг холбогдох байгууллагад гаргах явдал юм одоогийн хууль тогтоомжийм өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэл тогтоогдоогүй бол тогтоосон хугацаанд хангасан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ Өмч хувьчлалын тухай хуулийн 8 дугаар зүйлд энэ талаар хоёр сарын дотор шийдвэр гаргах ёстой гэж заасан байдаг тул өргөдөл гаргагч нь ийм шийдвэр гаргуулаагүй байхад нас барсан байх магадлал нэлээд бодитой юм.
Үүнтэй холбогдуулан ийм орон сууцны өв залгамжлагчид түрээслэгчийн эхлүүлсэн хувьчлалын журмыг дуусгах эрхийг олгож, улмаар түүний амьдарч байсан орон сууцыг өвлөн авах боломжийг олж авдаг. Гэсэн хэдий ч энэ асуудал өв залгамжлагч, өмчлөгч, өөрөөр хэлбэл төр, хотын захиргааны хооронд маргаан үүсгэх магадлал нэлээд өндөр байна. Тиймээс энэ асуудлаар зөвшилцөлд хүрэх боломжгүй тохиолдолд талууд шүүхэд хандаж, шаардлагатай шийдвэрээ гаргана гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.
Шүүх тэдний талд шийдвэр гаргасан тохиолдолд орон сууц хэлбэрээр эд хөрөнгө хүлээн авагч болох хүмүүсийн хүрээг тодорхойлох нь иргэн нас барсны дараа өв залгамжлагчдын хүрээг тодорхойлох ердийн журмын үндсэн дээр явагдана. Тиймээс, хэрэв тэрээр амьдралынхаа туршид энэ хүрээг тодорхойлсон гэрээслэл гаргасан бол энэ баримт бичигт дурдсан хүмүүс, түүнчлэн эрх бүхий иргэд. заавал эзэмших хувьөв залгамжлалд: насанд хүрээгүй буюу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд, эцэг эх, асран хамгаалагчид, нас барсан хүний ​​эхнэр, нөхөр. Хэрэв гэрээслэл байхгүй эсвэл ямар нэг шалтгаанаар хүчингүй болсон гэж үзвэл өв залгамжлах хүсэлт гаргагчийн жагсаалтыг өв залгамжлалын шугам тус бүрийн төлөөлөгч байгаа эсэхээс хамааран хуулийн журмын дагуу тогтооно.

Нэхэмжлэгч нар нэхэмжлэлийнхээ үндэслэлийг баталгаажуулахын тулд лавлаж болох баримт бичгийн нэг нь энэ тохиолдолд тогтоолын 8 дахь хэсэг байх болно. Дээд шүүх 1993 оны 8-р сарын 24-ний өдрийн 8 дугаар "ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай" ОХУ-ын хуулийг шүүхээс хэрэглэх зарим асуудлын тухай. энэ зүйлБайр түрээслэгч нь амьд байх хугацаандаа өмч хувьчлалын өргөдөл, түүнийг хэрэгжүүлэх зорилгоор олгосон итгэмжлэлийг хүчингүй болгоогүй нь нотлогдсон тохиолдолд хамаарна. Үүний зэрэгцээ төлөө шүүх эрх мэдэлТухайн иргэн тухайн орон сууцанд ганцаараа амьдарч байсан эсэх, гэр бүлийн бусад гишүүд түүнтэй хамт амьдарч байсан эсэх нь шийдвэрлэх баримт байх ёсгүй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээг үндэслэн оршин суух эрх авах

Хэрэв амьд байх хугацаандаа нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулсан хүн орон сууцыг хувьчлах хүсэлт гаргаагүй бол түүний өв залгамжлагчдаас түүнийг ашиглах эрхийг авах боломж байсаар байна. Өв залгамжлагчид хувьчлагдаагүй орон сууцанд амьдрах эрхтэй байх үндэс нь нийгмийн түрээсийн гэрээ, түүний үндсэн заалтууд юм.
Ийм гэрээг хэрэглэх нөхцөлийг тодорхойлсон үндсэн заалтуудыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 8-р бүлэгт тусгасан болно. Тодруулбал, энэ бүлэгт багтсан янз бүрийн зүйлд тухайн орон сууцны өмчлөгч (түрээслэгч) болон иргэн (түрээслэгч) хоёрын тухайн орон сууцны байранд оршин суух хууль ёсны байдлыг хангах зорилгоор байгуулсан нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан байдаг. хоёр талын эрх, үүргийн тоо.
Тиймээс, ялангуяа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 67-р зүйлд урьд өмнө нь амьдарч байгаагүй хүмүүсийг орон сууцанд шилжүүлэх эрхийг түрээслэгчид олгодог бөгөөд мөн хуулийн 69-р зүйлд эдгээр хүмүүс орон сууцанд орох боломжтой гэж заасан байдаг. түрээслэгчийн гэр бүл. Энэ ангилалд голчлон хүүхэд, эцэг эх, иргэний эхнэр, нөхөр, бусад хамаатан садан, түүнтэй хамт амьдардаг, удирдаж байгаа хүмүүс багтаж болно. ерөнхий газар тариалан. Нийгмийн түрээсийн гэрээнд зохих бичилт бүхий бусад хүмүүсийг гэр бүлийн гишүүнээр нь оруулах нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр онцгой тохиолдолд л боломжтой байдаг.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 69 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд нь орон сууцны эзэн, өөрөөр хэлбэл орон сууцны өмчлөгч болох муж, хотын захиргаатай ижил эрх, үүрэг хүлээнэ. . Тиймээс, энэхүү баримт бичгийн 60 дугаар зүйлийн агуулгыг удирдлага болгон ийм иргэний гэр бүлийн гишүүд энэ орон сууцны байрыг ашиглах, өмчлөх эрхтэй бөгөөд тэдэнд ийм эрх нь хязгааргүй байдаг гэж маргах нь зүйтэй. Түүгээр ч барахгүй гэр бүлийн гишүүн байхаа больсон ч энэ байранд үргэлжлүүлэн амьдардаг. Энэ механизмыг жишээлбэл, гэр бүл салсан тохиолдолд хуучин эхнэр нь оршин суугаа газраа өөрчлөөгүй бөгөөд хуучин нөхөртэйгээ нэг орон сууцанд амьдардаг хэвээр байвал ашигладаг.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 82-р зүйлд түрээслэгч нас барсан, өөрөөр хэлбэл тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хамт нийгмийн түрээсийн гэрээний талуудын нэг болох хүн нас барсан тохиолдолд хэрэгжүүлэх ёстой алгоритмыг тодорхойлсон. . Ялангуяа гэр бүлийн бусад гишүүд энэ хувилбартай санал нийлж байгаа бол түүнийг нас барсан хүний ​​оронд ажил олгогч гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шаардах эрхтэй гэдгийг тэрээр онцолж байна. Жишээлбэл, эцэг, эх, насанд хүрээгүй хоёр хүүхэд нь орон сууцанд амьдарч байсан бөгөөд тэдний гэр бүлийн нийгмийн түрээсийн гэрээний субьект нь эцэг байсан бол түүнийг нас барсны дараа эх нь нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. нас барсан эцгийн оронд түрээслэгчийн статустай болох.
Иймд энэ нөхцөлд нас барсан иргэний гэр бүлийн гишүүн болон түүний гэр бүлийн бусад гишүүд нас барсан түрээслэгчийн амьд байх хугацаанд эзэмшиж байсан эрхийнхээ анхны хамрах хүрээ, тэр дундаа энэ орон сууцанд амьдрах, түүнийг захиран зарцуулах эрхээ хадгалж үлдэнэ. хуульд заасан бусад аргаар.
Энэ хувилбарт онцлон тэмдэглэх ёстой чухал зүйл бол уг орон сууцанд амьдрах эрх нь тухайн хүн нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан талийгаачийн гэр бүлийн гишүүдийн харьяаллаар тодорхойлогддог явдал юм. Зүгээр л хамаатан садан, түүний дотор нэгдүгээр зэрэглэлийн өв залгамжлагч байх нь энэ орон сууцанд оршин суух эрх үүсэхэд хүргэдэггүй. Жишээлбэл, хэрэв эмээ, ач хүү нь тухайн байранд амьдардаг байсан бөгөөд нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан бол эмээ нь нас барсны дараа орон сууцанд амьдрах эрх нь зөвхөн ач хүүд үлддэг. Ажил олгогч нь нас барсны улмаас түүний ээж болох эмээгийн охин ийм эрх авдаггүй.

Ажил олгогчийн гэр бүлийн гишүүдийн чадвар

Дараа нь байр сууриа зохих ёсоор албан ёсоор баталгаажуулсны дараа түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд ерөнхий зөвшөөрлөөр ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 69-р зүйлд заасан нөхцөлийг хангасан бусад хүмүүсийг энэ байранд байрлуулж болно. Нэмж дурдахад, "ОХУ-ын орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хуулийн дагуу тэд энэ орон сууцыг хувьчлах өргөдөл гаргаж, зохих хугацааны дараа уг өвийг өмчлөлд бүртгүүлэх боломжтой. тэдний хооронд байгуулсан гэрээ.
Энэ боломжийг тэдэнд орон сууц хувьчлах одоогийн хууль эрх зүйн үндэслэл олгож байна орчин үеийн Орос. Одоогоор зохицуулалт хийж байгаа Холбооны хууль 1991 оны 04 сарын 07-ны өдрийн 1541-1 тоот "Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай". Энэ хуулийн 1-р зүйлд хууль тогтоогч хувьчлалаар төрийн болон хотын орон сууцны санд байрлах орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийн үндсэн дээр иргэдэд үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг ойлгоно гэж заасан. Энэ хуулийн 2 дугаар зүйлд зааснаар иргэдийн нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр ашиглаж байгаа орон сууц хувьчлагдана. Үүнтэй холбогдуулан талийгаачийн ар гэрийнхэн түүнийг нас барсны дараа ч хувьчлах эрхээ эдлэх боломжтой.
Хувьчлагдаагүй орон сууцанд амьдарч байсан түрээслэгч нас барсны дараах үйл явдлын хөгжлийн эдгээр хоёр хувилбар нь хамаатан садандаа эрхээ авч, тодорхой хугацааны дараа өмчлөх боломжийг олгодог хамгийн түгээмэл үндэслэл юм. түүний амьдарч байсан орон сууцны байр.

Орон сууцны өв залгамжлалын асуудлыг ойлгох энгийн хүндхэцүү. Өв авах эрхтэй хэн бэ? Өв залгамжлах эрхийг хэрхэн бүртгэх вэ? Хувьчлагдаагүй орон сууцыг (жишээлбэл, таны амьдардаг хотын өмч) гэрээслэл, өв залгамжлал хийх боломжтой юу? нийгмийн нөхцөл байдал. ажилд авах)? Хотын орон сууцыг өвлөн авах онцлог шинж чанаруудын талаар бид цаашид ярих болно.

Хувьчлагдаагүй орон сууцны эзэн хэн бэ?

Иргэд хувийн гүйлгээ (хандив, худалдан авах), өв залгамжлах, хувьчлах замаар орон сууц өмчлөх боломжтой. Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол оршин суугчид нь нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр байрлаж байна.Энэ нь орон сууцанд амьдрах, ашиглах эрхийг олгодог. Гэхдээ та ийм орон сууцыг ямар ч байдлаар хаяж чадахгүй.

Хувьчлагдаагүй орон сууц нь хотын захиргаа эсвэл улсын өмч юм. Иймд зөвхөн тэдний эрх олгосон хүмүүс л энэ эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой. Энэ тоонд хотын орон сууцны түрээслэгчид ороогүй болно.

Хуулиар хувьчлагдаагүй эд хөрөнгийг өвлүүлэх

Өв залгамжлалын дүрэм, эд хөрөнгийн өмчлөгчийн бүрэн эрхийн заалтыг иргэний хуулиар тогтоодог. Нас барсан өв залгамжлагчийн эд хөрөнгийг хүлээн авагчийн өв залгамжлал нь түүнд хууль ёсны эрх олж авах боломж юм. Гэхдээ хотын орон сууцыг өвлүүлэх нь хуулийн дагуу боломжгүй юм.

Зөвхөн эзэмшигч нь хотын орон сууцны хувь заяаг хянах боломжтой. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд, түүний статусаар, тэр хуулийн этгээд, өв залгамжлалд зөвхөн өв залгамжлагчийн үүрэг гүйцэтгэх боломжтой. Орон сууц түрээслэгчид ч гэсэн хэн нэгэнд өв залгамжлал болгон үлдээх эрхгүй. Энэ тохиолдолд гэрээслэлгүйгээр хуулиар өвлөх боломжгүй юм.

Ийм өвийг авах дараалал, журам

Хувьчлагдаагүй орон сууц өвлөгдөж болохгүй.Иймд талийгаачтай хамт амьдарч байсан хүмүүс орон сууцанд оршин суух эрхээ өөр хэлбэрээр албан ёсоор бүрдүүлэх ёстой. Орон сууцаа алдахгүйн тулд тэд дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй нийгмийн түрээсийн гэрээг шинэчлэх;
• талийгаачийн санаачилсан эзэмшлийн орон сууцыг хувьчлах журмыг дуусгах.

Түрээслэгч нас барсны дараа хотын орон сууцыг өвлөн авах боломжгүй, түүний нэр дээр гэрээслэл үлдээх боломжгүй болно. Зөвхөн эзэмшигч нь ийм орон сууцыг захиран зарцуулах боломжтой.

Эзэмшигч нь нас барсны дараа хувьчлагдаагүй орон сууцыг хэн авах вэ?

Хувьчлагдсан орон сууц, хотын орон сууцны ялгааг бүх иргэд ойлгодоггүй. Нэгэнт орон сууцанд амьдардаг болохоор энэ нь тэднийх гэж зарим хүмүүс итгэдэг. Тиймээс түрээслэгч нас барсны дараа орон сууцыг хэн өвлөх вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг.

Хувьчлагдаагүй орон сууцны байр нь өвлөгддөггүй, өв залгамжлалаар дамждаггүй гэдгийг дахин сануулъя. Оршин суугчид зөвхөн түрээсийн орон сууцаа үргэлжлүүлэн ашиглах эрхийг хадгалах боломжтой.

Талийгаач орон сууцыг хувьчлаагүй бол яаж өв залгамжлуулах вэ

Хуулийн дагуу хувьчлагдаагүй орон сууц хэлбэрээр өвлөх боломжгүй.Түүнтэй хамт амьдарч байсан талийгаачийн хамаатан садан эсвэл гэр бүлийнхэн нь нийгмийн гэрээг дахин гаргахад найдаж болно. ажилд авах Тэгээд байраа ашиглах эрхээ баталгаажуулсны дараа хувьчилж болно.

Хотын орон сууцны түрээслэгч нас барсны дараа хувьчлах нь өмчлөх эрхийг олж авах цорын ганц арга зам юм. Хэрэв тэд зохих ёсоор бүртгэгдсэн бол энэ амьдрах орон зайг өв залгамжлалаар аль хэдийн шилжүүлж болно.

Түрээслэгч нас барсны дараа хотын орон сууц

Хэрэв хотын орон сууцыг өвлөн авах боломжгүй бол түрээслэгч нас барсны дараа үүнийг хэн авах вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. Хэрэв түрээслэгч ганцаараа амьдардаг байсан бол хотын захиргаа бусад түрээслэгчийг орон сууцанд байрлуулах эрхтэй. Бусад хүмүүс түүнтэй хамт амьдардаг байсан бол өөр хэрэг байсан.

Хотын орон сууцны түрээслэгчид ойр дотны хүмүүсээ бүртгүүлэх боломжтой, хэрэв хариуцлагатай түрээслэгч нас барсан бол үлдсэн түрээслэгчид нийгмийн түрээсийг өөрийн нэр дээр дахин бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно.

Бүртгэлгүй тохиолдолд хотын орон сууцны өв залгамжлал

Хотын орон сууцны өв залгамжлал бүртгэлтэй эсвэл бүртгэлгүй байхыг зөвшөөрөхгүй.Гэсэн хэдий ч орон сууцанд бүртгэлтэй бол оршин суугчид байрандаа үлдэх эрхтэй хуулийн дагуу, мөн нийгмийн түрээсийн гэрээг өөрийн нэр дээр дахин бүртгүүлэхийг хүснэ үү.

Бүртгэл байхгүй тохиолдолдТүрээслэгчид орон сууцны байранд байх эрхгүй. Хэрэв тэд ажил олгогчтой хамт амьдардаг байсан боловч бүртгэлгүй байсан бол тэд өөрсдийгөө нас барсан хүний ​​гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шүүхээс шаардах эрхтэй. Тэдний шаардлага хангасан тохиолдолд түрээсийн гэрээг өөрсдөө сунгах боломжтой.

Хувьчлагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээслэл хийгдсэн үү?

Гэрээслэлд иргэн бүр зааж өгөх эрхтэй , түүний өмчийн өв залгамжлагч хэн бэ. Гэхдээ та зөвхөн өөрийн өмчтэй холбоотой гэрээслэл үлдээж болно. . Түрээслэгчдэд энэ эрхийг олгодоггүй. Орон сууц төрийн өмч бол өв залгамжлал нь талийгаачтай хамт амьдарч байсан хүмүүст очихгүй.

Талийгаачийн төрөл төрөгсөд нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах

Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулсан хотын орон сууцны эзэн нас барсны дараа түүний ирээдүйн хувь заяаны талаар асуулт гарч ирдэг.

Хэрэв байранд өөр түрээслэгч байхгүй бол гэрээг цуцална. Дараа нь хотын захиргаа бусад оршин суугчидтай шинэ гэрээ байгуулж болно.

Хэрэв нөхөр нь гэрээнд түрээслэгчээр бичигдсэн бол түүний эхнэр болон түүнтэй хамт амьдарч байсан бусад хамаатан садан нь одоогийн гэрээг өөрсдийн нэр дээр дахин бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Хариуцсан түрээслэгчтэй холбоотой одоо байгаа гэрээнд өөрчлөлт оруулсан. Энэ нь ямар дарааллаар явагддагийг харцгаая.

Орон сууцны тухай хуульд зааснаар нас барсан хүнтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүс шинэ хариуцлагатай түрээслэгч болох боломжтой. Тиймээс эхлээд энэ гэрээг хэнд дахин бүртгүүлэх вэ гэдгээ тохиролцох ёстой. Энэ асуудлыг шийдсэний дараа та орон нутгийн засаг захиргаанд өргөдөл гаргах хэрэгтэй.

• Өргөдөл гаргахаас гадна дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
• бусад бүх оршин суугчдын гэрээг сунгах зөвшөөрөл;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;

өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Хэлэлцүүлгийн үр дүнд үндэслэн хотын захиргаа шийдвэр гаргадаг. Хэрэв эерэг байвал шинэ түрээслэгчийн сонгосон хүнийг баримт бичигт гарын үсэг зурахыг урьж байна. Гэрээг сунгахаас татгалзсан тохиолдолд сэтгэл хангалуун бус оршин суугчид давж заалдаж болно.

Хариуцлагатай түрээслэгч нас барсны дараа орон сууцыг хувьчлах

Өв залгамжлалыг зөвхөн эзэмшиж буй эд хөрөнгөд нь л зөвшөөрнө. Хотын орон сууцыг хувьчлах явцад та өмчлөх эрхийг авах боломжтой. Орон сууцанд амьдардаг хүмүүс нийгмийн түрээсийг өөрийн нэр дээр дахин бүртгүүлэх эрхтэй.