Худалдан авах, худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай юу? Орон сууц худалдан авах, худалдах бүртгэл: алхам алхмаар зааварчилгаа

Гүйлгээ хийх явцад олон иргэд орон сууцны борлуулалтыг нотариатаар бүртгүүлэх нь сонголттой гэж үздэг. Иргэний хуульОХУ-д гэрээ байгуулахдаа нотариат шаардлагатай эсэхийг заагаагүй боловч баталгаажсан гэрчилгээ нь гайхалтай олон давуу талтай байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй одоогийн хууль тогтоомжид оруулсан нэмэлт өөрчлөлтийн дагуу орон сууцны бутархай өмч, зөвхөн худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулснаар хэрэгжүүлж болно.

Норматив суурь

Өмнө нь орон сууц худалдахдаа нотариатаар гэрээг баталгаажуулах шаардлагатай байсан боловч ОХУ-ын Иргэний хуулийн хоёрдугаар хэсэг хүчин төгөлдөр болсны дараа худалдагч шийдвэрээ гаргадаг. . 2019 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах хэлцэл хийх журмыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 550 дугаар зүйлээр зохицуулдаг. Дүрмийн заалтад худалдах гэрээг бичгээр хийх ёстой бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлэх нь заавал байх ёстой. Гэрээг нотариатаар хууль ёсны эсэхийг шалгах нь хүсээгүй хууль ёсны үр дагавраас зайлсхийхэд тусална. Нотариатаар баталгаажуулсан худалдан авах, худалдах гүйлгээ нь хууль эрх зүйн хувьд илүү жинтэй байдаг.

Чухал! Худалдах гэрээний текстэд холбогдох шаардлагыг заасан бол нотариатад давж заалдах нь заавал байх ёстой. Гэрчилгээгүй бол өмчлөх эрхийг Улсын бүртгэлд бүртгүүлэхгүй байх боломжтой юу? Тийм ээ, гэрээг цуцална.

Хуульчийн үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

• хоёр талын хэн болохыг баталгаажуулах;
• хүмүүсийн хөдөлмөрийн чадварыг шалгах;
• тайлбар гол оноогэрээ;
• гэрээний текстийг боловсруулахад туслалцаа үзүүлэх;
• нотариатын архивт өгөгдлийг хадгалах (хугацаа - 75 жил).

Хэлэлцээр хийхээсээ өмнө шаардлагатай бүх бичиг баримтыг нотариатчид урьдчилан танилцуулах шаардлагатай. Бичиг баримтын ажил нь хоёр талын бие махбодийн дэргэд байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нотариатч өөрийн үйлдлийнхээ хууль ёсны үр дагаврыг тайлбарлах ёстой. Өмгөөлөгч нь хэлцлийн хууль ёсны цэвэр байдалд эргэлзэж байвал хэлцлийг дуусгахаас татгалзах эрхтэй.

Хэлэлцээр хийх явцад өмгөөлөгчид итгэмжлэгдсэн мэдээлэл нь нууц тул задруулах боломжгүй. Нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээг Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар баталгаажуулдаг.

Дээрх бүх дүрмүүд нь төрийн болон хувийн нотариатчдад хамаарна. Баримт бичгийн хууль эрх зүйн хүчин чадал нь мэргэжилтний статусаас хамаардаггүй. Ганц нөхцөл бол нотариатын үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авах явдал юм.

Үйлчилгээний зардал

Эд хөрөнгөө хураахдаа нотариатад хандсан иргэд нотариатын хураамж төлөх ёстой. Нотариатын тарифын хэмжээг 3000 рублийн түвшинд тогтоодог. Үүнээс гадна 0.4%-ийг нэмж нийт зардалорон сууц, гэхдээ тарифын нийт хэмжээ 50 мянган рубльээс хэтрэхгүй. ХүүДараах тохиолдолд 0.2% хүртэл буурна.

1. Худалдан авагч нь худалдагчийн ойрын хамаатан юм.
2. Гүйлгээний нийт дүн 1 сая рубль давсан байна.

Мөн уншина уу Орон сууц худалдахын тулд асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авахад шаардлагатай бичиг баримтууд

Мөн орон сууцыг 10 сая рублиас дээш үнээр зарах боломжтой. Энэ тохиолдолд тарифыг 0.1% хүртэл бууруулж, нотариатын үйлчилгээний тогтмол зардал 25 рубль хүртэл нэмэгддэг. Энэ тохиолдолд үйлчилгээний ахиу өртөг нь 100 мянган рубль бөгөөд гүйлгээний нийт дүн нь 75% -иас бага байж болохгүй. кадастрын үнэ цэнэорон сууц.

Баримт бичгүүд

Нотариатаар орон сууц худалдан авах, худалдах (2017) хийхдээ эхлээд дараахь баримт бичгийн жагсаалтыг бүрдүүлэх ёстой.

• тодорхой эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ (үүнийг BTI эсвэл IEC дээр гаргаж болно);
• улсын бүртгэлээс авсан хуулбар;
• эд хөрөнгийг хураах өргөдөл;
• орон сууцны үнийн шинжээчийн үнэлгээний талаархи цаас;
• хоёр талын гэр бүлийн байдлын гэрчилгээ;
• асран хамгаалах байгууллагын гэрчилгээ (хэрэв орон сууцны өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол).

Сүүлчийн цэгийн хувьд төрсний гэрчилгээг баримт бичгийн багцад багтаасан байх ёстой. Орон сууц худалдах гэрээ байгуулах явцад нотариатч эцэг эхээс паспорт, TIN-ээ танилцуулахыг шаардаж болно.

Чухал! өмчлөлийн орон сууц худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан насанд хүрээгүй хүүхэд, эцэг эхийн аль алиных нь зөвшөөрлийг авсны дараа л олгоно. Гэрээг өөрөө насанд хүрэгчдийн аль нэг нь гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Хэрэв хуулийн этгээд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах гэж байгаа бол тухайн компанийн хууль ёсны баримт бичиг, түүнчлэн эрх бүхий этгээдийн эрхийг баталгаажуулсан нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл шаардлагатай болно. Үүнээс гадна байгууллага байгуулахад оролцсон хүмүүсийн хурлын тэмдэглэл шаардлагатай байж болно.

Нотариатаар дамжуулан орон сууц худалдах нь хууль эрх зүйн сөрөг үр дагавраас зайлсхийхэд тусалдаг хэдий ч зарим мэргэжилтнүүд жирийн иргэдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалах хүсэлгүй байдаг тул энэ журам нь алдаатай байдаг.

Хамгийн түгээмэл схем бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч биш хүмүүст хуурамч итгэмжлэл олгох явдал юм. Худалдан авагч нь эрх бүхий этгээдийн нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлтэй танилцсан байх ёстой, гэхдээ худалдах гэрээг орон сууцны эзэнтэй шууд байгуулахыг зөвлөж байна. Хэрэв бүртгүүлэх явцад биечлэн байх боломжгүй бол батлан ​​даагчийн итгэмжлэлийн жинхэнэ эсэхийг шалгахын тулд түүнтэй биечлэн уулзах нь зүйтэй.

Одоогийн хууль тогтоомжийн нэмэлт өөрчлөлтүүд

Дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг худалдахдаа гэрээг баталгаажуулах шаардлагатай эсэх талаар 2017 оноос хойш нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Хууль тогтоомжийн энэхүү нэмэлт өөрчлөлт нь дундын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах зардлыг нэмэгдүүлээд зогсохгүй риэлторуудыг үйлчилгээнийхээ үнийг өсгөхөд хүргэв. Хэрэв худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатгүйгээр байгуулсан бол Росреестр нь худалдан авагчийн өмчлөгчийн эрхийг зүгээр л олгохгүй бөгөөд хэлцэл хүчингүй болно.

Нотариус М.А.Ткаченко үзүүлж байна төлбөртэй үйлчилгээбаримт бичгийг бэлтгэх, гүйлгээг баталгаажуулах, хуулбар, гарын үсгийн жинхэнэ эсэхийг шалгах, түүнчлэн бусад үйлдлийг гүйцэтгэх. Тариф нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр даяар ижил байна. Тэдгээрийг Татварын хуулиар тогтоосон байдаг.

Үйлчлүүлэгч нотариатын үйлдэл хийхээс өмнө төлбөрөө хийдэг. Цуглуулсан тарифын талаархи мэдээллийг нотариатаас гаргасан баримт бичигт оруулсан болно. Үүний зэрэгцээ бүртгэлийн журналд нотариатын үйлчилгээний үнийн талаархи бичилтийг хийдэг.

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь тодорхой ангиллын иргэдэд тэтгэмж олгодог бөгөөд үүнийг холбогдох баримт бичгийг танилцуулсны дараа ашиглаж болно.

Нотариатын үйлчилгээний өртөг

НОТАРИАТЫН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ ТӨРӨЛ	ТАриф	ЭРХ ЗҮЙ, ТЕХНИКИЙН АЖЛЫН ЗАРДАЛ
1. Худалдах, солилцох, хандивлах гэрээ биш хөдлөх хөрөнгө(орон сууц, орон сууцны бус байр, газар, орон сууцны барилга гэх мэт)
үр хүүхэд, хань ижил, эцэг эх, ач зээ нар	3000 рубль + үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний 0.2% (гүйлгээний дүн), гэхдээ 50,000 рубльээс ихгүй байна.	8 "000 рубль.
бусад хүмүүс
a) 1 "000" 000 рубль хүртэл.	3 "000 рубль + гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.4%.
б)	7,000 рубль + 1,000,000 рублиас дээш гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.2%.
в) 10 "000" 000 рубльээс дээш.	25,000 рубль + гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.1% нь 10,000,000 рубльээс дээш, гэхдээ 100,000 рубльээс ихгүй байна.
2. Анюитетийн гэрээ		7 "000 рубль.
3. Орон сууц, орон сууц худалдан авах, барихад олгосон зээлийн (зээл) эргэн төлөлтийг хангах зорилгоор орон сууцны ипотекийн гэрээ. одоогийн хууль тогтоомжзаавал нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой	200 рубль.	10 "000 рубль.
4. Холбогдох хуульд заасны дагуу заавал нотариатаар гэрчлүүлсэн усан болон агаарын хөлөг, дотоодын хөлөг онгоцноос бусад үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах гэрээ.	Гэрээний үнийн дүнгийн 0.3%, гэхдээ 3000 рубльээс ихгүй байна.	10 "000 рубль.
5. Далайн болон агаарын хөлөг, дотоод навигацийн хөлөг онгоцны барьцааны гэрээ.	Гэрээний үнийн дүнгийн 0.3%, гэхдээ 30,000 рубльээс ихгүй байна.	10 "000 рубль.
6. Орон сууцны ипотекийн гэрээ, эсхүл орон сууцны бус байрэсвэл одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу заавал нотариатаар гэрчлүүлээгүй газар
гэрээний дүнгээс хамааран:		10 "000 рубль.
1 "000" 000 рубль хүртэл.
1 "000" 000 рубльээс дээш. 10 "000" 000 рубль хүртэл. багтаасан
10 гаруй "000" 000 рубль.
7. Нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх гэрээ
орон сууцны ипотекийн гэрээний дагуу	300 рубль.	8 "000 рубль.
дээр зээлийн гэрээмөн орон сууцны ипотекийн зээлээр барьцаалсан зээлийн гэрээ	300 рубль.
8. Агаарын хөлөг, гол, далайн хөлөг онгоцны санхүүгийн түрээсийн (түрээсийн) гэрээ	гэрээний үнийн дүнгийн 0.5%	8 "000 рубль.
9. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу заавал нотариатаар гэрчлүүлээгүй, үнэлгээнд хамрагдах гэрээ.
гэрээний дүнгээс хамааран:		8 "000 рубль.
1 "000" 000 рубль хүртэл.	2 "000 рубль + гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.3%.
1 "000" 000 рубльээс дээш. 10 "000" 000 рубль хүртэл. багтаасан	5,000 рубль + 1,000,000 рубльээс дээш гүйлгээний үнийн дүнгийн 0,2%
10 гаруй "000" 000 рубль.	23,000 рубль + гэрээний үнийн дүнгийн 0.1% нь 10,000,000 рубльээс дээш, гэхдээ 500,000 рубльээс ихгүй байна.
а) орон сууцны болон орон сууцны бус байр хөлслөх, түрээслэх, агаар, далай, голын хөлөг онгоц, зээл, баталгаа, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өмч хуваах, өв залгамжлах эд хөрөнгийг хуваах.
б) эзэмшүүлэх, хувьцааг барьцаалах гэрээ:
		10 "000 рубль.
		15 "000 рубль.
		25 "000 рубль.
в) хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны гэрээ		10 "000 рубль.
10. Компанийн дүрмийн сан дахь хувь буюу тодорхой хэсгийг өмчлөх, барьцаалах гэрээ (урьдчилсан гэрээ).
гэрээний дүнгээс хамааран:
1 "000" 000 рубль хүртэл.	Гэрээний үнийн дүнгийн 0.5%, гэхдээ 1 "500 рубльээс багагүй байна.
1 "000" 001 урэхээс. 10 "000" 000 рубль хүртэл. багтаасан	5,000 рубль + 1,000,000 рублиас дээш гэрээний үнийн дүнгийн 0,3%.
10 "000" 001 урэхээс дээш.	32,000 рубль + гэрээний үнийн дүнгийн 0.15% нь 10,000,000 рубльээс дээш, гэхдээ 150,000 рубльээс ихгүй байна.
- хувь хүн болох талууд		10 "000 рубль.
- хуулийн этгээдийн нэг тал болох		15 "000 рубль.
- гадаадын хуулийн этгээд нэгдэн орсон		25 "000 рубль.
11. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ	500 рубль.	10 "000 рубль.
12. Тэтгэмж төлөх тухай гэрээ	250 рубль.	7 "000 рубль.
13. Бэлэглэлийн гэрээ (үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээнээс бусад)
үр хүүхэд, хань ижил, эцэг эх, ах, эгч	Гэрээний үнийн дүнгийн 0.3%, гэхдээ 200 рубльээс багагүй байна.	8 "000 рубль.
бусад хүмүүс	Гэрээний үнийн дүнгийн 1%, гэхдээ 300 рубльээс багагүй байна.
14. Эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ (орон сууц орно)	500 рубль.	8 "000 рубль.
15. Хувьцаа тогтоох гэрээ, түүний дотор өвийг бүртгэх үед	500 рубль.	5 "000 рубль.
16. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу ийм гэрчилгээ авах шаардлагатай бол үнэлгээнд хамрагдах бусад гэрээ.	Гэрээний үнийн дүнгийн 0.5%, гэхдээ 300 рубльээс багагүй байна. 20 "000 рубльээс ихгүй байна.	8 "000 рубль.
17. Гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээг цуцлах тухай гэрээ:
а) компанийн дүрмийн санд байгаа хувь буюу хэсэгчилсэн хэсгийг өмчлөх, барьцаалах тухай гэрээ, хувьцаа:	200 рубль.
- хувь хүн болох талууд		10 "000 рубль.
- хуулийн этгээдийн нэг тал болох		15 "000 рубль.
- гадаадын хуулийн этгээд нэгдэн орсон		25 "000 рубль.
б) өмчлөх эрх, хувьцааг барьцаалах гэрээ:
- хувь хүн болох талууд		10 "000 рубль.
- хуулийн этгээдийн нэг тал болох		15 "000 рубль.
- гадаадын хуулийн этгээд нэгдэн орсон		25 "000 рубль.
в) бусад гэрээ		7 "000 рубль.
18. Зөвшөөрөл, үүрэг, татгалзах, мэдэгдэл:
Эхнэр, нөхөр, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад эд хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх зөвшөөрөл	500 рубль.	700 рубль.
Гэрээ хуучин эзэнтүүний шилжүүлгийн төлөө утасны дугааророн сууцны шинэ эзэмшигчийн хувьд
Орон сууцыг гуравдагч этгээдтэй үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байгуулахыг тухайн орон сууцны оршин суугчдын зөвшөөрөл.
Иргэний орон сууцанд түр бүртгүүлэх зөвшөөрөл
Орон сууцыг өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн бүртгэлээс хасах, эсвэл түүнд торгууль ногдуулсан тохиолдолд (орон сууцны ипотекийн гэрээний дагуу) үүрэг.
Гэмт этгээдээс осол гарсан тохиолдолд хохирлоо барагдуулах нэг талын үүрэг
Өрийг барагдуулах үүрэг хариуцагчаас нэг талын үүрэг
Зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууц худалдан авагчийн өөрийн зардлаар дахин төлөвлөлт хийх, эсвэл байрыг анхны байдалд нь оруулах зөвшөөрөл авах үүрэг.
Татгалзах давуу эрххудалдан авалт
Хувьчлалд оролцохоос татгалзах
Ослын улмаас нөхөн төлсөн хохирлыг хүлээн авсан тухай мэдэгдэл, нэхэмжлэлийн шаардлага байхгүй
Насанд хүрээгүй хүүхдийг эцэг эхийн дагалдан явахгүйгээр зорчихыг эцэг эхийн зөвшөөрөл	200 рубль.	1 "000 рубль.
Насанд хүрээгүй хүүхдийн асрамж тогтоолгох эцэг эхийн зөвшөөрөл, насанд хүрээгүй хүүхдийг бүрэн чадвартай гэж зарлах.
Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх эцэг эхийн зөвшөөрөл хувиараа бизнес эрхлэгчнасанд хүрээгүй иргэн
19. Итгэмжлэл:
1) Тээврийн хэрэгслийг ашиглах, (эсвэл) захиран зарцуулах эрхийн итгэмжлэлийг баталгаажуулахын тулд:
а) иргэдээс:	250 рубль.	800 рубль.
- бусад хүмүүст	400 рубль.	800 рубль.
	400 рубль.	1 "300 рубль.
2) Тээврийн хэрэгслээс бусад эд хөрөнгийг ашиглах, (эсвэл) захиран зарцуулах эрхийн итгэмжлэлийг баталгаажуулахын тулд:
а) иргэдээс:	100 рубль.	800 рубль.
- хүүхдүүд, хань ижил, эцэг эх, ах, эгч нар
- бусад хүмүүст	500 рубль.	800 рубль.
б) төлөөлөгчдөөс хуулийн этгээд	500 рубль.	1 "300 рубль.
3) бусад итгэмжлэл:
а) иргэдээс:	200 рубль.	1 "000 рубль.
б) хуулийн этгээдийн төлөөлөгчдөөс	200 рубль.	1 "500 рубль.
4) Харъяаллын дарааллаар:
а) иргэдээс:	200 рубль.	1 "300 рубль.
б) хуулийн этгээдээс	200 рубль.	1 "500 рубль.
20. Хүсэл	100 рубль.	1 "400 рубль.
21. Захиалга:
- гэрээслэлийг цуцлах	500 рубль.	1 "000 рубль.
- итгэмжлэлийг хүчингүй болгох
22. Хаалттай гэрээслэлийг хүлээн авах	100 рубль.	900 рубль.
23. Хаалттай гэрээслэл бүхий дугтуйг нээх, хаалттай гэрээслэл зарлах	300 рубль.	2 "000 рубль.
24. Хэрэглээ:
- өв залгамжлалыг хүлээн авах, олгох тухай	100 рубль.	800 рубль.
- өв залгамжлалыг хүлээн авахаас татгалзах
25. Хууль болон гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох:
үр хүүхэд, хань ижил, эцэг эх, ах дүүс	Өв залгамжлах хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.3%, гэхдээ 100,000 рубльээс ихгүй байна.
бусад өв залгамжлагчид	Өв залгамжлах хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.6%, гэхдээ 1,000,000 рубльээс ихгүй байна.	- аваагүй тэтгэврийн хувьд 100 рубль.
		- дээр бэлэн мөнгөний хадгаламж 1 "000 рубль.
		- дээр үл хөдлөх хөрөнгө 5 "000 рубль.
		- үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 3 "000 рубль.
зүйлд заасан этгээдэд олгосон гэрчилгээ. 11.12 Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.35, түүнчлэн зүйлд заасан эд хөрөнгө дээр. 5,6,7,13 Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.38	p.p-ийн үндсэн дээр 100% чөлөөлөгдөнө. 11, 12 ст. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.35, p.p. 5,6,7,13 Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.38	- бэлэн мөнгөний хадгаламжийн хувьд 1 "000 рубль.
		- үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 5 "000 рубль.
		- үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 3 "000 рубль.
26. хувьцааны өмчлөлийн гэрчилгээ нийтлэг өмчэхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө, үүнд. эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ	200 рубль.	- үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 5 "000 рубль.
		- үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 3 "000 рубль.
27. Эсэргүүцэл:
Төлбөр төлөгдөөгүй, хүлээн аваагүй, огноогүй тухай нэхэмжлэлийн эсэргүүцэл, чекийг төлөөгүйг баталгаажуулах	Төлбөргүй дүнгийн 1%, гэхдээ 20,000 рубльээс ихгүй байна.	20 "000 рубль.
Далайн эсэргүүцэл		30,000 рубль.
28. Гарын үсгийн үнэн зөвийг баталгаажуулах:
дээр банкны картууд	200 рубль.	1 "300 рубль.
	(гарын үсэг зурах)	(карт бүрээр)
хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх өргөдөл дээр	200 рубль.	1 "300 рубль.
хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэх өргөдөл дээр	200 рубль.	800 рубль.
дахь мэдэгдлүүд дээр татварын албаХуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулах, түүний дотор ХХК-ийн хувьцааг эзэмшүүлэх (барьцаалах) тохиолдолд.	200 рубль.	1 "300 рубль.
орчуулагч	100 рубль.	600 рубль.
хувиараа бизнес эрхлэгчийн бусад баримт бичигт	100 рубль.	800 рубль.
хуулийн этгээдийн бусад баримт бичигт	100 рубль.	1 "300 рубль.
	(гарын үсэг зурах)
иргэдийн бичиг баримт дээр	100 рубль.	800 рубль.
29. Иргэний үнэмлэх, үүнд:
иргэн амьд байгаа нь үнэн	100 рубль.	2 "000 рубль.
иргэн тодорхой газар байгаа нь
гэрэл зурагт дүрслэгдсэн хүнтэй иргэний үнэмлэх
30. Хуулийн этгээдийн удирдах байгууллагын шийдвэрийн гэрчилгээ	Холбогдох байгууллагын хуралдаанд нотариатч оролцсон цаг тутамд 3 "000 рубль	3 "Нотариатын албаны байранд холбогдох байгууллагын хуралд нотариатч оролцсон цаг тутамд 000 рубль + 10" 000 рубль. нотариатын газраас гадуур холбогдох байгууллагын хуралд нотариатч байлцсан цаг тутамд
31. Хадгаламж хүлээн авах хэмжээний мөнгөэсвэл үнэт цаас(энэ тарифын 31.1-д зааснаас бусад тохиолдолд):
- байгууллага дампуурсан, татан буугдсан, түүнчлэн хувьцааг эргүүлэн худалдаж авсан тохиолдолд	Хүлээн зөвшөөрөгдсөн мөнгөн дүнгийн 0.5% буюу зах зээлийн үнэүнэт цаас, гэхдээ 1000 рубльээс багагүй байна.	Зээлдүүлэгч тус бүрд 10,000 рубль, нэг удаад оруулсан зээлдүүлэгчдийн тоо 10-аас ихгүй байна;
		Нэг удаад 10-аас дээш зээлдүүлэгч оруулсан зээлдүүлэгч бүрт 1000 рубль
- бусад тохиолдолд		10 "000 рубль.
		(зээлдүүлэгч бүрийн хувьд)
31.1.Гүйлгээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд уг хэлцлийг гэрчлүүлсэн нотариатчийн мөнгөн дүнг хадгаламж болгон хүлээн авах.	1 "500 рубль.	10 "000 рубль.
32. Баримт бичгийн хадгалалт	20 рубль. хадгалах өдөр бүрийн хувьд	100 рубль.
		(хадгалах өдөр бүрийн хувьд)
33. Гүйцэтгэх бичээс хийх	Цуглуулсан дүнгийн 0.5%, гэхдээ 20,000 рубльээс ихгүй байна.	- Хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гүйцэтгэх бичээс бүрт 2 "000 рубль;
		- Ипотекийн гэрээний гүйцэтгэх бичээс бүрд 10 "000 рубль
34. Баримт бичгийг танилцуулах хугацааг баталгаажуулах	100 рубль.	2 "000 рубль.
35. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн баримт бичгийг бүрдүүлэх	1 "000 рубль.	төлбөргүй
36. Зөвлөгөө (үйлдсэн нотариатын үйл ажиллагааны талаарх зөвлөгөөг үнэ төлбөргүй хийдэг)		1 "000 рубль.
37. Нотариатын бусад үйлдэл	100 рубль.	700 рубль.
38. Тээврийн зардал ороогүй байхад нотариатчийн үйл ажиллагаа явуулахдаа нотариатын байгууллагын байрнаас гадуур эрх зүйн туслалцаа үзүүлэх:
а) иргэн, хуулийн этгээдийн байршилд:
- хувь хүмүүст		5 "000 рубль.
- хуулийн этгээдийн хувьд		10 "000 рубль.
б) 1 ба 2-р бүлгийн тээвэрлэх боломжгүй хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст		2 "000 рубль.
в) Аугаа эх орны дайны тээвэрлэх боломжгүй тахир дутуу хүмүүс, Аугаа эх орны дайны оролцогчид, ЗХУ-ын баатрууд, ОХУ-ын баатруудын хувьд.		төлбөргүй
39. Баримт бичгийн хуулбар (байгууллагын баримт бичгээс бусад), түүнчлэн баримт бичгийн хуулбарын үнэн зөвийг баталгаажуулах.	10 рубль. хуудас бүрт баримт бичгийн хуулбар эсвэл тэдгээрээс авсан хуулбар	50 рубль.
		(хуудас бүрт)
40. Үүсгэн байгуулах баримт бичиг (дүрэм, үүсгэн байгуулах гэрээ), түүний дотор үүсгэн байгуулах баримт бичигт оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн хуулбарын үнэн зөвийг баталгаажуулах.	500 рубль. хуудасны тооноос үл хамааран	төлбөргүй
41.Нотариатын үйлдэл хийсэн тухай бүртгэлээс хуулбар	100 рубль.	500 рубль.
42. Өргөдөл шилжүүлэх:
а) нотариатаар биечлэн	100 рубль.	5 "000 рубль.
б) шуудангаар, түүнчлэн нотариатын EDS ашиглан цахим шуудангаар	100 рубль.	2 "000 рубль.
Өргөдөл шилжүүлэх гэрчилгээ	100 рубль.	600 рубль.
43. Давхардсан баримт бичиг олгох	100 рубль.	3 "000 рубль.
44. Нотлох баримт бүрдүүлэх	3 "000 рубль.	Протоколын тайлбар хэсгийн хуудас бүрт 3 "000 рубль + өргөдлийн хуудас бүрт 100 рубль
45. Төрөл бүрийн институци, байгууллагад лавлагаа, хувь хүмүүс, нотариатчид		300 рубль.
		(хүсэлтээр)
46. ​​Өв залгамжлалыг хамгаалах арга хэмжээ авах, үүнд. бараа материал	600 рубль.	5 "000 рубль.
		(ажлын цагт)
47. Нотариатын архиваас баримт бичиг олгох (нотариат, шүүхийн байгууллагын хүсэлтээр баримт бичгээс бусад):
a) хүссэн баримт бичгийн талаархи шинэчилсэн мэдээлэлтэй	10 рубль.	600 рубль. + 50 рубль. хуудас тутамд хуулбар эсвэл
б) хүссэн баримт бичгийн талаархи мэдээллийг заагаагүй	(хуулбарын хуудас тутамд)	700 рубль. архивт байгаа баримт бичгийн хэмжээг 1 сарын хугацаанд шалгах, гэхдээ хүсэлт бүрт 7000 рубльээс ихгүй байна.
48. EDS ашиглан шилжүүлэх баримт бичгийн цахим хэлбэрийг сканнердах, бүрдүүлэх техникийн ажил:
- үүсгэн байгуулах баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулахтай холбоотой өргөдөлд		5 "000 рубль.
- үүсгэн байгуулах баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулахтай холбоогүй өргөдөлд		700 рубль.
49. Хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны мэдэгдлийн бүртгэл:
а) дотор цахим хэлбэр	600 рубль.	төлбөргүй
б) дээр хатуу хуулбар		200 рубль.
		(мэдэгдлийн хуудас бүрээр)
50. Хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны мэдэгдлийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар	40 рубль. эхний - арав дахь хуудасны доторх хандалтын хуудас бүрт 20 рубль. арваннэгдүгээр хуудаснаас эхлэн мэдэгдлийн хуудас бүрийн хувьд	200 рубль.
		+
		40 рубль. 1-10 хуудасны хувьд
		10 рубль. хуудас бүр, 11-ээс эхлэн
51. Цаасан дээрх баримт бичгийн дүйцэх гэрчилгээ цахим баримт бичиг, цаасан дээрх цахим баримт бичиг	50 рубль.	төлбөргүй
	(цаасан баримт бичгийн хуудас бүрийн хувьд)

Жич:
1) Нотариатын албаны байрнаас гадуур хийсэн нотариатын үйл ажиллагааны хувьд нотариатын хураамжийг нэг ба хагас дахин авна. Явах хураамж авдаг.
2) Татвар, хураамжийн тухай хууль тогтоомжид заасан тэтгэмжийг холбогдох баримт бичгийг танилцуулсны үндсэн дээр олгоно.
Хууль эрх зүйн болон техникийн ажилд зориулж төлбөр авахдаа тэтгэмж олгодоггүй.
3) Хэрэв итгэмжлэлд 2-оос дээш төлөөлөгч заасан бол хууль эрх зүйн болон техникийн ажлын өртөг 100 рублиэр нэмэгддэг. дараагийн төлөөлөгч бүрийн хувьд. Насанд хүрээгүй хүүхдийг гадаадад гаргах зөвшөөрөлд 2-оос дээш хүнийг дагалдан яваа хүмүүсийг зааж өгсөн бол хууль эрх зүйн болон техникийн ажлын өртөг 100 рубль нэмэгддэг. дараагийн дагалдан яваа хүн бүрийн хувьд.
4) Хэрэв гэрээслэл, итгэмжлэл, зөвшөөрөл, мэдэгдэл (гэрчилгээний бичээсийг оруулаагүй) текстийг нэгээс илүү хуудсанд байрлуулсан бол хууль эрх зүйн болон техникийн ажлын зардлыг баримт бичгийн хуудас бүрээр тооцно.
5) Хувьцаа эзэмших гэрчилгээ олгохдоо нийтлэг өмчнэг гэрчилгээнд хэд хэдэн эд хөрөнгийн хувьд эхнэр, нөхөр, хууль эрх зүйн болон техникийн ажлын зардлыг эд хөрөнгийн зүйл тус бүрээр нэгтгэсэн болно.
Хэд хэдэн хадгаламжийн өвлөх эрхийн нэг гэрчилгээ, хэд хэдэн хадгаламжийн нөхөн олговор олгохдоо хуулийн болон техникийн ажил 1000 рубль цуглуулсан. нотлох баримтын хувьд.
6) Өв залгамжлагчийн хүсэлтээр өвлөх эрхийн гэрчилгээг нэг гэрчилгээнд өвлөн авсан хэд хэдэн объектод олгохдоо өмчийн объект тус бүрээр хууль эрх зүйн болон техникийн ажлын зардлыг нэгтгэнэ.
Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн нэг хувийг хэд хэдэн хадгаламж, нөхөн олговор олгохдоо хууль эрх зүйн болон техникийн ажилд 1000 рубль төлнө. нотлох баримтын хувьд.
7) төлөө техникийн үйлдвэрлэлхууль ёсны болгох (дахин хэвлэх) баримт бичгийн хуулбарыг техникийн ажлын зардлыг 200 рубль төлнө. баримт бичгийн хуудас бүрт.
8) Хувьцааг хураах, барьцаалах гэрээний төсөлд (урьдчилсан хувилбаруудыг оруулаад) хууль эрх зүйн болон техникийн ажил. эрх бүхий капиталХХК-ийг 10,000 рубль төлсөн. Хэрэв заасан гэрээг дараа нь нэг нотариатаар байгуулсан бол гэрээний дагуу хууль эрх зүйн болон техникийн ажлын зардалд дээр дурдсан төлбөрийг төлнө.
9) Баримт бичгийг бэлтгэхдээ Times New Roman фонт, 12-14 хэмжээтэй, нэг мөр хоорондын зайг ашиглана. Маягт дээр болон түүнгүйгээр гаргасан баримт бичгийн хуудас бүрийн ирмэгийн хэмжээ дор хаяж 12.7 мм байх ёстой.

Дундын өмчлөлийн орон сууцыг зарахад хэр их мөнгө төлөх ёстой вэ, шинэ хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа риэлторууд яагаад шимтгэлээ нэмэгдүүлэхээр шийдсэн бэ?

Фото: ТАСС / Станислав Красильников

2016 оны 6-р сард ОХУ-д нотариатгүйгээр хамтран өмчлөх орон сууцыг хандивлах, өөрчлөх, худалдан авах, худалдахыг хориглодог. Энэ нь одоо орон сууц, байшингийн хувьцааны арилжаа бүрийг хэлнэ гэсэн үг. Энэ баталгаагүйгээр Росреестр гүйлгээг бүртгэхгүй.

Нэмэлт өөрчлөлтүүд нь нийтийн эзэмшлийн нэг хэсэг болох хэд хэдэн өмчлөгчид орон сууц эзэмшсэн тохиолдолд бүхэл бүтэн орон сууц болон хувь хүний ​​​​хувьцааны гүйлгээнд хамаарна. "Одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гүйлгээг зөвхөн хувь хүний ​​​​эсвэл нийтлэг хамтарсан өмч байх тохиолдолд хувьцааг тодорхойлохгүйгээр энгийн бичгээр хийж болно" гэж Инком-Недвижимость үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн зөвлөх Ирина Андрейченко тайлбарлав. агентлаг. Генералын дор хамтарсан өмчОрос улсад нэг өмчлөлийн гэрчилгээтэй хэд хэдэн хүнийг нэг орон сууц, байшингийн өмчлөгч гэж үздэг тохиолдол байдаг. Холбооны Нотариатын Танхимын (FNP) хуулийн хэлтсийн дарга Александр Сагин хэлэхдээ, шинэ хуулийн дагуу ийм хэлцлийг баталгаажуулах шаардлагагүй гэж батлав.

Энэхүү шинэчлэл нь зах зээлийг ноцтой өөрчлөх болно гэж реалторууд болон нотариатчид RBC Real Estate-д мэдэгдэв. “Өмнө нь нотариатын гүйлгээ нь дүрэмд үл хамаарах зүйл байсан. Гэрээг үндсэндээ энгийн бичгээр хийсэн" гэж Андрейченко хэлэв. “Одоогоор шинэ хууль батлагдсаны дараа нотариатаар гүйлгээ хийсэн статистик мэдээлэл байхгүй байгаа ч орон сууцны тэн хагасаас доошгүй хувь нь дундын өмчлөлд байгаа учраас хэлцэлд оролцогчдын хэдэн хувь нь гүйлгээнд оролцох нь тодорхой болж байна. нотариатч.” "Өмнө нь нотариатаар баталгаажуулах нь сонголттой байсан, хэн ч энэ үйлчилгээг ашиглах нь ховор байдаг - худалдан авагчдын ердөө 5 орчим хувь нь" гэж үл хөдлөх хөрөнгийн NDV-Nedvizhimost агентлагийн Оксана Иванова нэмж хэлэв.

Нотариатгүйгээр хувьцаа өгөх, солилцох, худалдахыг хориглосон нь хамгийн анхаарал татсан зүйл боловч цорын ганц шинэлэг зүйл биш юм. шинэ хууль. Тиймээс 2016 оны 6-р сарын 2-ны өдрөөс эхлэн нотариатаар гэрчлүүлээгүй бол өмчлөлийн орон сууцтай нэг удаагийн гүйлгээ хийх боломжгүй юм. насанд хүрээгүй эзэн. “Одоо нийт гүйлгээний 1-1.5 хувийг л энгийн бичгээр албан ёсоор хийх боломжтой. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь нэг насанд хүрсэн өмчлөгч байх үед энэ нь худалдах, худалдан авах гүйлгээ юм" гэж Миел Сүлжээний Үл хөдлөх хөрөнгийн оффис агентлагийн менежер Марина Толстик хэлэв.

Хууль нь практикт аль хэдийн хэрэгжиж байгаа тул шинэ шаардлагыг давж гарах, гүйлгээг энгийн бичгээр бүртгүүлэх боломжгүй гэж RBC үл хөдлөх хөрөнгийн Miel, Inkom, Relight, NDV агентлагуудад мэдэгдэв. "Хуулийн цоорхой байдаг тул та борлуулалтын гэрээнд 2016 оны 6-р сарын 1-ний өдрийг тэмдэглэж, нотариатын гүйлгээнд мөнгө хэмнэсэн. Иргэд үүнийг хэр удаан хийх вэ гэдэг нь асуулт юм "гэж Новосибирскийн Реалторуудын холбооны ерөнхийлөгч Александр Чернокульский NGS-Nedvizhimost вэбсайт дахь буландаа бичжээ. "Росреестрт нотариатаар гэрчлүүлээгүй амжилттай гүйлгээ хийсэн тохиолдлууд нь улсын тусгай бүртгэгчид хувьцааг эзэмшүүлэх шинэ дүрмийг үл тоомсорлож, үл тоомсорлосонтой холбоотой байх магадлалтай" гэж тэр тайлбарлав. Гүйцэтгэх захиралүл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Яагаад бидэнд хууль хэрэгтэй байна вэ

Шинэ хууль нь луйварчдын ашигладаг цоорхойг арилгасан гэж Холбооны Нотариатын танхим итгэлтэй байна. "Үр дагавар нь мэдээж эерэг" гэж Сагин хэлэв. -Эрх нь найдвартай хамгаалагдах иргэдийн хувьд, улсын бүртгэлээс авсан мэдээллийн найдвартай байдлын хувьд шүүх дээр маргаантай хэвээр байгаа. Цаг хугацаа урсан өнгөрч байсан ч ийм үе байсан ухамсартай худалдан авагчӨмнө нь хийсэн хэлцлийг шүүхэд гомдол гаргаж байсан тул улсын нэгдсэн бүртгэлд тухайн үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан бүртгэлийн дагуу олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь түүний өмч биш болохыг олж мэдсэн. Хэрэв луйварчид алга болсон бол хохирлыг хэн ч нөхөн төлөхгүй. Нотариатчаас ялгаатай нь хийсэн үйлдлийнхээ төлөө эд хөрөнгийн бүрэн хариуцлага хүлээдэг. Хэрэв нотариат хуурамч гүйлгээ хийх талаар эргэлзэж байвал (жишээлбэл, худалдан авалт, борлуулалтыг хандиваар орлуулах) түүнийг гэрчлэхээс татгалзах боломжтой.

Гүйлгээний нэмэлт хамгаалалт нь хандивлах, солилцох, худалдан авах, худалдах гэрээг нотариатчаар чанга унших үүрэгтэй гэж Релайт-Недвижимость агентлагийн ерөнхий захирал Константин Барсуков хэлэв. "Нотариатч гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой хүн гарын үсэг зурсан бөгөөд гүйлгээнд оролцогчид ухаалаг, үйлдлийнхээ утга учрыг ойлгодог болохыг гэрчилнэ" гэж Барсуков тайлбарлав.

Гэсэн хэдий ч олон реалторууд, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагчид шинэлэг зүйлд сэтгэл дундуур байв. "Худалдагчид төвийг сахисан байдаг, учир нь тэд эдгээр үйлдлийн зардлыг даахгүй. Худалдан авагчид эгдүүцэж байгаа ч сонголт байхгүй учраас зовж шаналж байна, - гэж Инком-Недвижимость Ирина Андрейченко хэлэв. - Шинэ хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг заалттай, орон сууцны байр худалдагч, худалдан авагчид риэлторуудтай холбоо тогтоохоо болино, учир нь "бүх зүйлийг нотариатаар шалгана" гэсэн байр суурьтай байгаа. Гэсэн хэдий ч нотариатч нь бизнес эрхлэх болон бусад төлбөртэй үйл ажиллагаа эрхлэх эрхгүй. Риэлторууд орон сууцны байр сонгох, худалдан авагч хайх, гүйлгээ хийх, өмч шилжүүлэх ажлыг үргэлжлүүлэх болно."

“Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг хууль биш. Тэр бол миний бодлоор иргэний эсрэг хүн" гэж Константин Барсуков хариулав. - Орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг зөвхөн риэлторууд л жинхэнээсээ шалгадаг гэдгийг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд оролцогчид сайн мэдэж байгаа. Зах зээлд оролцогчдоос өөр хэн үүнийг хийж чадах вэ? Нотариат? Тэрээр гүйлгээний өмнөх өдөр орон сууцны баримт бичгийг хүлээн авдаг бөгөөд өмнөх гүйлгээний талаархи мэдээллийг биечлэн шалгаж чадахгүй. Тийм ээ, түүнд энэ хэрэггүй. Нотариатч нь одоогийн гүйлгээг хууль зөрчихгүйгээр, гэрээнд хамрагдсан хүмүүсээр хийсэн гэдгийг баталгаажуулдаг. Энэ хэлцлийн хууль ёсны дагуу нотариатч өөрийн эд хөрөнгөө хариуцдаг. Энэ хэлцэл хийхээс өмнө юу болсон, ямар үндэслэлээр худалдагчаас эрх үүссэн нь нотариатын сонирхлыг татахгүй бөгөөд түүний хариуцлагын хүрээнд хамаарахгүй.

Инновацийг дэмжигчдийн гол маргаан бол хууль бусаар зарагдах боломжтой орон сууцны талаархи маргааныг арилгах явдал юм. "Даалгавар бол USRR-д нэвтрэх нь нотариатчийн үүрэг хариуцлагаар баталгаажсан тохиолдолд улсын бүртгэлийн мэдээллийн найдвартай байдалд хүрэх явдал юм. Иргэдийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргах зардал нь гүйлгээний нотариатаар гэрчлүүлсэн зардлаас хэд дахин өндөр байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь иргэдийн эрх ашгийг хамгаалах баталгаа болдог" гэж Сагин хэлэв. “Үүнд эргэлзсэн үзэл бодол байдаг шинэ захиалгаЭнэ нь гүйлгээний хугацааг нэмэгдүүлэх, нотариатын нийгэмлэгийг дэмжих зорилготой юм" гэж Миел-Новостройкигаас Наталья Шаталина нотариатчдад хариулав. "Үүний зэрэгцээ шинэ дүрмүүд нь хувьцааг эзэмшүүлэх гүйлгээг эсэргүүцэх боломжийг үгүйсгэхгүй."

Процедурын хууль тогтоомжийн дагуу нотариатын үйл ажиллагаа явуулахдаа нотариатчаар баталгаажуулсан нөхцөл байдал нь нотлох баримт шаарддаггүй гэж "Инком-Недвижимость" компанийн хуулийн зөвлөх Ирина Андрейченко асуудлын эрх зүйн талыг тайлбарлав. "Ийм хууль тогтоох таамаглал нь хүнийг гайхшруулж байна: бүх нотариатчид ийм эвлэрдэггүй, хуулийг дээдэлдэг гэж үү? Ерээд оны гунигтай практикийг харгалзан үзвэл үргэлж биш, бүгд биш гэж Андрейченко хэлэв. — Нотариатч удаан ажиллах тусам айдасгүй болдог. Эрх мэдлээ урвуулан ашигласан хэргээр хэдэн нотариатч ял шийтгүүлж байсныг олон хүн санаж байна; нотариатчид халдлагад өртөж, тамга тэмдэг нь хулгайд алдагдсан, архив нь шатсан... Мөн алдагдсан эд хөрөнгийг иргэдэд буцааж өгөөгүй. Практикт нотариатчдын хариуцлага зөвхөн дүнгээр хязгаарлагддаг даатгалын нөхөн төлбөр. Нотариатчид өөрсдөө өмчлөх нь ховор байдаг нь нууц биш” гэв. "Бид нотариатын лоббид баяр хүргэж болно" гэж Барсуков дүгнэв.

Орон сууц, хувьцааг хэрхэн зарах вэ

Орчин үеийн хууль тогтоомжийн ачаар орон сууц, байшингийнхаа хувийг зарахыг хүссэн хэн бүхэн ирээдүйн гүйлгээний бүх нөхцлийн талаар бусад өмчлөгчдөд мэдэгдэх үүрэгтэй. Сарын дотор одоо байгаа өмчлөгчид худалдан авах давуу эрхээ шаардаж болно: энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг гадны хүнд бус харин тэдэнд зарах шаардлагатай болно гэж риэлторууд тайлбарлав. "Мэдэгдэлийг бичгээр илгээх ёстой" гэж Шаталина хэлэв. - Орон сууцны бусад өмчлөгчид албан ёсны мэдэгдэл ирүүлснээс хойш нэг сарын өмнө хувьцаа худалдах хэлцэл хийгдэж болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хэрэв дундын өмчлөлд оролцогчид энэ хувьцааг худалдаж авахаас татгалзсан бичгээр бичвэл гүйлгээг богино хугацаанд дуусгах боломжтой.

Үүний үр дүнд луйварчдын хувьцааг хямд үнээр эргүүлэн авах магадлал буурч байна - халдагчдад зах зээлийн үнээр хувьцаа худалдаж авах нь ашиггүй гэж Бон Тон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ерөнхий захирал Наталья Кузнецова тайлбарлав. “Гэхдээ худалдагч нь хувиа зарах бодолтой байж магадгүй тодорхой хүнойр дотны найзууд гэх мэт хамааралгүй хүмүүстэй. Тэгээд тэр эхлээд хөршүүддээ өөрийн хувийг санал болгохоос өөр аргагүй болно "гэж Кузнецова тэмдэглэв.

Гүйлгээг бүртгэх үйл явц удаан үргэлжлэх болно гэж реалторууд мэдэгдэв. “Өмнө нь бид нэг өдрийн дотор хэлцэл хийх боломжтой байсан: худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд бэлэн болон бэлэн бус төлбөр тооцоо хийж, энгийн бичгээр байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээнд нэн даруй гарын үсэг зурах, үүнд дунджаар нэг цаг зарцуулдаг. ” NDV-ийн Оксана Иванова- Үл хөдлөх хөрөнгө". Одоо харилцан тооцоо хийгдэж дууссаны дараа нотариат дээр ирж, худалдах гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурж, бүртгүүлэх шаардлагатай байна” гэв. "Одоо Москва - Москва муж дахь өөр хэлцлийн хувьд (тэдгээрийн тоо тийм ч цөөн биш) та өөр өөр нотариатчид хандах хэрэгтэй болно. Өөрөөр хэлбэл, хууль тогтоогчид үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх зардлыг нэмэгдүүлээд зогсохгүй энэ үйл явцыг улам хүндрүүлсэн” гэж Релайт-Недвижимост агентлагийн захирал хэлэв.

Гүйлгээний ихээхэн хэсэг, тэр дундаа моргейжийн зээлийг эзэмшигчдэд зориулж худалдах, худалдан авах гэрээг бие даан хийдэг банкууд хийдэг гэж Москвагийн риэлторууд РБК үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт онцлон тэмдэглэв. Үүнээс болж гүйлгээнд оролцогчид банкаа нотариатаар баталгаажуулж, мөнгөө авахын тулд буцаж ирэх ёстой. Москвагийн нотариатч, Ёс зүй, мэргэжлийн нэр төр, имижийн комиссын гишүүн Екатерина Лексакова "Нотариатчид банкны оффисуудаас үргэлж алхах зайд байдаг тул банкны оффист нотариатч байх шаардлагагүй" гэж хэлэв. Холбооны Нотариатын танхим.

Үнэ хэд вэ

Хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө гүйлгээний бие даасан гүйцэтгэл нь Москвачуудын 5 мянган рубльтэй тэнцэх бөгөөд "Miel-Network of үл хөдлөх хөрөнгийн газар" компанид тооцоолсон. "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн шилжүүлгийг бүртгэх улсын татвар нь 2 мянган рубль, өөр 1.5 мянгаас 3 мянган рубль юм. Худалдах, худалдан авах гэрээний төсөл үнэ цэнэтэй байсан" гэж Марина Толстик тайлбарлав. - Хэрэв гүйлгээнд оролцогчид бүх үйл явцыг хүлээн авсан зуучлагчдын (бүртгүүлэгчдийн) үйлчилгээг ашиглахаар шийдсэн бол зардал нь 11-15 мянган рубль болж өссөн. Одоо орон сууцны бүртгэл 20 мянган рубльээс эхэлнэ; тохиолдол бүрт дүнг тус тусад нь тооцдог. Нэмж дурдахад нотариус 5-15 мянган рубль авна. техникийн ажилд зориулагдсан. "Москва дахь орон сууцны үнэ 15-20 сая рубль байх нь тодорхой байна. Эдгээр нь 15-20 мянган рубль юм. - өчүүхэн хэсэг нь ямар ч ялгаагүй, гэхдээ бүс нутгийн хувьд энэ нь чухал юм "гэж Новосибирскийн Реалторуудын холбооны ерөнхийлөгч Александр Чернокульский хэлэв.

Орон сууц хямд байх тусам баталгаажуулалтын зардал хямд болно гэдгийг нотариатч, риэлторууд онцолж байна. " дагуу татварын хууль, тариф нь гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.5% байх боловч 20 мянган рубльээс ихгүй байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөө 1 сая рублийн үнээр зарах үед. тариф нь 5 мянган рубль болно. Хэрэв бид дундаж үзүүлэлтүүдийг бүс нутгаар нь авч үзээд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааны тухай ярьж байгааг харгалзан үзвэл 500 мянган рублийн хувьцааны үнийн тодорхой нөхцөлт үнэ цэнийн талаар ярьж болно. буюу түүнээс бага. Тиймээс тариф нь 2.5 мянган рубль болно. эсвэл түүнээс бага ”гэж Александр Сагин RBC үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт хэлэв.

Нотариатын мөнгийг яг хэн төлөх нь тодорхойгүй хэвээр байна. Марина Толстик хэлэхдээ: "Дуу заншлын дагуу бичиг баримтын зардлыг үргэлж худалдан авагч хариуцдаг." "Зардлын хэсэг нь худалдагчаас шалтгаална" гэж NDV-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн хамтрагч Оксана Ивановагийн маргаантай маргав. -Өмнө нь ийм ачаалал гардаггүй байсан. Ийм нөхцөл байдлын улмаас гүйлгээ бүтэлгүйтсэн ч худалдагчид эдгээр нюансын талаар гомдоллодог. Бид үргэлж харилцан буулт хийж чадсан." Релайт үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн Константин Барсуков хэлэхдээ: "Хэрэв танд ийм зардалтай, зардалгүй орон сууцны аль нэгийг сонгох боломж олговол хэлэлцээр хийх болно." - Хэрэв зах зээл дээр худалдан авагчдаас илүү олон худалдагч байгаа бол зардал нь худалдагчаас гарах магадлалтай. Үгүй бол энэ нь худалдан авагчид хамаарна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээтэй ямар ч холбоогүй учраас риэлторууд ийм зардлыг даах нь юу л бол” гэв.

Риэлторууд яах бол

Нотариатаар заавал гэрчлүүлснээр орон сууцны гүйлгээний өртөг нэмэгдсэн нь бусад зардлыг бууруулах замаар нөхөх боломжтой. Худалдан авагчийн тодорхой зардал бол реалторын үйлчилгээний төлбөр юм. Үйлчлүүлэгчийн төлөөх тэмцэлд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд нотариатаар нэмэлт мөнгө зарцуулахыг хүсэхгүй байгаа хүмүүсийг үлдээхийн тулд комиссыг бууруулж болно. Гэсэн хэдий ч гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлэхэд заавал хураамж ногдуулах нь риэлторуудыг шимтгэлээ бууруулахад хүргэж байна уу гэсэн асуултад RBC-Недвижимостын санал асуулгад оролцсон бүх агентлаг санал нэгтэйгээр "үгүй" гэж хариулав. Миел компанийн ТУЗ-ийн дарга Оксана Вражнова "Бид бууруулах тухай биш харин нэмэгдүүлэх тухай ярьж болно" гэж хэлэв. — Хувьцаа зарах нь маш төвөгтэй бөгөөд цаг хугацаа шаардсан үйл явц юм: энэ нь маш их цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд хувьцааг худалдах комисс нь бүхэл бүтэн орон сууцтай хийсэн хэлцлээс хамаагүй бага байдаг. Тиймээс риэлторууд үйлчлүүлэгчдийг аль нэгтэй нь биш, харин дундын өмчлөлд байгаа бүх оролцогчидтой хийсэн гүйлгээний ашигтай байдалд итгүүлэхийг хичээдэг. Бусад зах зээлд оролцогчид ч энэ байр суурийг баримтална гэдэгт итгэж байна” гэв.

Миелийн дүгнэлтийг Инком-Недвижимость агентлаг батлав. “Манай компанид үл хөдлөх хөрөнгийн комиссыг бууруулах асуудал байхгүй. Нийт мэргэжлийн хамт олны байр суурь ижил байна гэдэгт итгэлтэй байна” гэж тус газрын дарга хэллээ хоёрдогч зах зээлМихаил Куликов - Мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний агуулга нь хүнд хэцүү орон сууцны нөхцөл байдалд туслах явдал юм: дүн шинжилгээ хийх, сонгох хамгийн сайн сонголтуудшийдвэр, оролцогчидтой хэлэлцээр хийх боломжтой хэлэлцээр, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний зохион байгуулалт, аюулгүй байдал. Энэ бол өндөр технологийн процесс бөгөөд үүнд бусад зүйлсээс гадна "талбарт" заавал хийх ажил орно. Нотариатч солих боломжгүй мэргэжлийн мэргэжилтэнүл хөдлөх хөрөнгө дээр. Нотариатч худалдан авагчид хадгалалтыг хэр зэрэг баталгаажуулдаг өмчлөх эрхнээлттэй асуулт байна. Бидний бодлоор хууль тогтоогчид худалдан авагчдын толгойны өвчин болж, гүйлгээний зардлыг ихээхэн нэмэгдүүлсэн. Нотариатчид мэдээж талархаж байна; риэлторууд гайхан мөрөө хавчиж, худалдан авагчид шинэ, үндсэндээ ногдуулсан үнэт цаасыг төлөхөөс өөр аргагүй болдог. "Хэрэв бид аналоги зурвал ийм үйлдэл хийсэн болно арилжааны компаниалбадан үйлчилгээ гэж үзэх болно. Гэхдээ манай хууль тогтоогчид өөрөөр бодож байгаа бололтой” гэж Барсуков нөхдөө дэмжжээ.

2019 онд USRN аль хэдийн бий болсон - нэг бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл. Энэ нөөцөд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт тусгагдсан мэдээллийг багтаасан болно.

Бүртгэлийн үйл явц нэгдсэн бөгөөд иргэд хүсэлтээ гаргах боломжтой хоёр процедурын нэг өргөдөл, энэ нь зарцуулсан цагийг ноцтой хэмнэж байгааг харуулж байна.

Баримт бичгийг Rosreestr-ийн хэлтэст мөн хүлээн авч болно. Хуульд зааснаар иргэн хамгийн ойрын нутаг дэвсгэрийн байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой. Хэрэв иргэн өөр нутаг дэвсгэр, дараа нь өөр хот руу явах шаардлагагүй болно - та бүх зүйлийг өгч болно Шаардлагатай бичиг баримторшин суугаа газартаа хамгийн ойр салбар дээр.

Өнөөдөр ямар гүйлгээг нотариатаар заавал баталгаажуулах ёстой вэ?

Хоёр тал хүсвэл үйл ажиллагааг нотариатын түвшинд баталгаажуулах боломжтой боловч нотариатгүйгээр дэмжлэг үзүүлэх тохиолдол байдаг. тодорхойлолтоор боломжгүй. Ийм нөхцөлд хууль тогтоомж нь хатуу тодорхойлсон хэлбэрээр гэрээгээр бүртгүүлэхийг шаарддаг.

Ийм нөхцөл байдалд дараахь гэрээний хэрэгжилт орно.

1. Гэрлэлт.
2. , хувьцааны барьцаа.
3. Нотариатчийн байлцуулан хэлцлийг хожим хийх тохиолдолд урьдчилсан байдлаар.
4. Нотариатаар байгуулсан гэрээний дагуу өр төлбөрийг цуцлах, шилжүүлэх, өөрчлөх.
5. Тэтгэмжийн төлбөр.

Үүнтэй холбоотой бүх баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай: гэрээслэлээс татгалзсан эсвэл хүлээлгэн өгөх, түүнчлэн дахин итгэмжлэх журмыг тодорхойлохдоо олгосон итгэмжлэл. Тээврийн хэрэгсэлтэй хийсэн үйл ажиллагаа нь нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой бөгөөд энэ нь шаардлагатай тохиолдолд хамаарна улсын бүртгэлэсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн.

Зөвхөн хуулиар нотариатаар гэрчлэх боломжгүй. Гэрээнд тодорхой заалт оруулахад хангалттай бөгөөд үйл ажиллагаа нь бас байх ёстой алдаагүйнотариатчийн хамт ирүүлнэ.

Хэрэв иргэд гүйлгээ хийхдээ нотариатын маягтыг дагаж мөрдөөгүй бол ийм үйлдэл нь хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэнэ. хүчингүй байдал. Дараа нь авсны дараа шүүлтталууд гэрээний дагуу шилжүүлсэн бүх зүйлийг буцааж өгөх үүрэгтэй.

AT шүүхийн практикталуудын хийсэн нөхцөл байдал байдаг гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулахаас зайлсхийх. Нэг тал нь үүргээ биелүүлж, нөгөө тал нь биелүүлэхээс татгалздаг. Нотариатын талбарт шаардагдах хэлбэр бүхий ийм хэлцлийг холбогдох этгээд өргөдөл гаргасан тохиолдолд хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Талууд нотариатын үйлчилгээ авах гэх мэт шаардлагаас чөлөөлөгдөх тул дараагийн баталгаажуулалт шаардлагагүй болно.

Хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлэхээс зайлсхийсэн тал нь хэлцлийг зөв гүйцэтгээгүйгээс үүссэн хохирлыг хоёр дахь эсрэг талын талд нөхөн төлөх ёстой.

Ямар гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй вэ?

Бусад бүх гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Үүний дагуу тэдгээрийг ердийн бичгийн хэлбэрээр боловсруулж болно. тэр ипотекийн хэлцэл, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, гэрлэлтийн гэрээ, аннуитет, эрх шилжүүлэх зэрэгт хамаарахгүй..

Жишээлбэл, автомашин худалдах гэрээг нотариатчийн оролцоогүйгээр бие даан байгуулж болно.

Мөн оруулахгүй эрх мэдэл шилжүүлэх итгэмжлэл олгох. Гэхдээ энгийн хэлбэрээр хүлээн авах итгэмжлэлийг гаргаж болно цалинболон холбогдох бусад баримт хөдөлмөрийн гэрээ. Мөн зохиогчийн эрх, тэтгэврийн урамшуулал, тэтгэлэг болон бусад тэтгэмж авах тухай баримт бичигт нотариатчийн оролцоо шаардлагагүй.

Гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах журам

-ийн нөхцөл байдлыг авч үзье. Ийм гэрээ нотариатаар гэрчлүүлсэн тохиолдолд заавал байх албагүй.Гэсэн хэдий ч, хэрэв та ийм гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах ёстой гэж үзвэл хэн ч эсэргүүцэхгүй.

Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурснаар гүйлгээ эхэлж, дуусах боломжгүй. Баримт бичгийг бэлтгэх үед талуудын хоорондын бизнесийн харилцааг нэгтгэх шаардлагатай. Ийм гэрээнд талууд гарын үсэг зурж, нотариатаар гэрчлүүлсний дараа та үргэлжлүүлэх хэрэгтэй. Үүнийг Rosreestre-д хийдэг.

Үүний үр дүнд ийм гүйлгээ нь гурван үе шатаас бүрдэнэ.

1. Урьдчилсан гэрээ байгуулахцуглуулгатай хослуулсан шаардлагатай жагсаалтнотариатаар гэрчлүүлэх бичиг баримт.
2. Гарын үсэг зурж байна ерөнхий тохиролцоо гэрээлэгч, гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулсан.
3. Баримт бичгийг Rosreestr-д өгөх.

Эхний үе шат нь хоёр талын хувьд чухал юм. Тухайн объектын үнэ цэнийг тодорхойлох, объектыг шилжүүлэх журам, төлбөр тооцоо зэргийг багтаасан гүйлгээний хамгийн чухал нөхцлүүдийг баримтжуулсан байх ёстой.

Орон сууц худалдан авагч нь эцэс хүртэл хэлцлийн хоёр дахь тал хэвээр байхын тулд та шаардаж болно. Энэ нь харилцааны маш сайн баталгаа байх болно. Талууд энэ асуудлаар ямар нэгэн маргаан үүсгэхгүйн тулд гэрээний нөхцлүүдэд энэ заалтыг тодорхой зааж өгөх хэрэгтэй. Энэ практик үүнийг харуулж байна нөхцөл байдлын 95% -д нь гүйлгээ амжилттай хийгддэгмөн тэдний логик дүгнэлтэд хүрнэ.

Гүйлгээний гэрчилгээг нотариатаар бэлтгэхийн тулд мэргэжилтэн өгөх ёстой бүрэн багцбаримт бичиг.

Үүнд:

1. урьдчилсан тохиролцоо.
2. эд хөрөнгө рүү.
3. эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ. Зөвхөн боломжтой тохиолдолд л шаардлагатай.
4. түүнийг хэрэгжүүлэх гүйлгээнд оролцсон бүх хүмүүс.
5. Орон сууц өмчлөх үед асран хамгаалагчийн хэлтсээс эд хөрөнгийг худалдах зөвшөөрөл.
6. Гуравдагч этгээдэд худалдсан эд хөрөнгийн бусад оролцогчдын хувьцааг худалдсан тухай мэдэгдэл.
7. Хүмүүсийн орон сууцанд бүртгүүлсэн гэрчилгээ, эсвэл байхгүй, орон сууцны карт.
8. байхгүй баримт бичиг.

Баримт бичгийг хуулбар хэлбэрээр гаргаж болох боловч хүчинтэй эсэхийг шалгахын тулд эх хувийг нь цуглуулах шаардлагатай. Энэхүү жагсаалтыг гаргах хугацаа нь нотариатчийн ажлын ачааллаас хамаарах тул энэ асуудлыг урьдчилан ярилцах хэрэгтэй.

Хоёр дахь шатанд байж болно эсрэг талууд болон нотариатын ашиг сонирхлын зөрүү.Сүүлийнх нь гэрээ байгуулахын тулд бүх зүйлийг хийх ёстой маргаангүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Заримдаа талууд үүнийг эсэргүүцэхийг оролддог. Дүрмээр бол нотариатчид гэрээний бусад бүх нарийн ширийн зүйлийг сонирхдоггүй. Талууд баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулахын тулд илүү анхааралтай унших хэрэгтэй.

Бүх нарийн ширийн зүйлийг шийдсэний дараа гэрээнд хоёр тал гарын үсэг зурна.

Сүүлийн процедур нь хамгийн зайлшгүй бөгөөд гол зүйл юм. Худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа энэ нь хоёрдогч шинж чанартай боловч ач холбогдлоо алддаггүй. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа өргөдөл гаргах эцсийн хугацааг хуулиар зохицуулаагүй боловч ийм хэргийг хойшлуулахыг зөвлөдөггүй.

Худалдан авагч бүртгэлийн төлбөрийг төлөх ёстой. Хэмжээ нь бага - энэ бол улсын татвар бөгөөд хэмжээ нь юм 2000 рубль. Нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээний дагуу эрхийг бүртгэх нь маш хурдан байдаг - хугацаа нь ажлын 3 өдөр. Түүнчлэн, оролцогчид өөрсдөө бүртгүүлэхгүй байж болно - үүний тулд та нотариатыг өөрөө ашиглаж болно, гэхдээ энэ нь шаардлагагүй санхүүгийн алдагдалд орох болно. Практикт одоо Rosreestr-д том дараалал байхгүй тул цаг хугацаа, мөнгөө алдахгүйн тулд та энэ үйл явцад нотариатч оролцуулж болохгүй.

Нотариатын үйлчилгээний өртөг

Нотариатчийн үзүүлсэн үйлчилгээ бүр төлбөртэй байх ёстой. Үүнийг Урлагийн дагуу зохицуулдаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.24. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хувьд энд нотариатч авах ёстой объектын үнийн дүнгийн 0.6% -иар улсын татвар.

Нотариатчид мөн мөнгө төлдөг техникийн талүйл ажиллагаа - бичиг баримтын ажил. Энд төлбөрийг нотариатаар томилдог боловч дүрмээр бол 2000 рубльээс хэтрэхгүй. Үүний үр дүнд нотариатын зардал үргэлж өндөр байдаг бөгөөд талууд мэс засал хийхээс өмнө түүний үйлчилгээ шаардлагатай гэсэн асуулттай байнга тулгардаг. Мэдээжийн хэрэг, нотариатын үйлчилгээний төлбөр нь тухайн объектыг худалдан авагчийн үүрэг юм.

Нотариатчтай харилцах бусад хэлбэрийн хувьд та тэдгээрийн зардлын талаар Урлагийн заалтаас илүү ихийг мэдэж болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.24.

Анхны зөвлөгөө

Ростов-на-Дону хотын нотариус Оксана Николаевна Бондарь ярьж байна хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдүл хөдлөх хөрөнгийн хуульд.

- нэлээд ноцтой, хариуцлагатай бизнес. Энэ нь маш олон нарийн талуудтай, ялангуяа ийм гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай эсэх. Түүнчлэн нотариатаар гэрчлүүлж болох ашиг тус.

Нотариат нь гүйлгээний найдвартай байдлыг нэмэгдүүлдэг тусгай журам юм. Гэрээг гэрчлэхдээ нотариатч:

1. Энэ нь зөв хэлбэртэй эсэхийг шалгана (эсвэл ).
2. Үүний утга учир, үр дагаврыг талуудад тайлбарладаг.
3. Гэрээнд яг заасан хүмүүс гарын үсэг зурсан болохыг гэрчилнэ.
4. Мөн тэд хэлэлцээрийн мөн чанарыг ойлгож байна.
5. Хэрэв гэрээ нь бүртгүүлсэн эд хөрөнгөтэй холбоотой бол нотариатч энэ нь хэнд хамаарах болохыг шалгадаг.

Хадгалах худалдах гэрээг баталгаажуулах

Бүх гүйлгээ нь өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. Газрын талбайг нотариатаар гэрчлүүлэхтэй холбоотой нюансуудыг анхаарч үзээрэй.

Ихэнх тохиолдолд газар худалдах гэрээг баталгаажуулах шаардлагагүй. Энэ нь зөвхөн зарим гүйлгээнд заавал байх ёстой, тухайлбал:

1. Хэрэв эзэмшигчдийн аль нэг нь - эсвэл чадваргүй бол.
2. Хэрэв зарагдсан бол.

Хэрэв газрыг гэрлэлтийн үеэр олж авсан бол эхнэр, нөхөр шаардлагатай болно. Ийм нөхцөлд гэрээ нь өөрөө баталгаажаагүй болно.

Онцлог ба ашиг тус

Ихэнхдээ талууд шаардлагагүй тохиолдолд ч гэсэн нотариат руу хандахыг илүүд үздэг. Энэ нь хуучин болон шинэ эзэмшигчийн аль алиных нь ашиг сонирхолд нийцдэг. Худалдан авагч дараахь зүйлд итгэлтэй байж болно.

1. Тэр газрыг зарах эрхтэй хүнээс авдаг.
2. Гэрээ зөв хийгдсэн, газар эзэмших эрхийг нь бүртгэнэ.

Үгүй бол тэрээр луйварчдын золиос болж, үл хайхрах эрсдэлтэй газар. Гүйлгээ нь хүчингүй болсон эсвэл Rosreestr-д бүртгэгдээгүй байж болно. Ялангуяа худалдагч нуугдаж байгаа тохиолдолд буцаан олголт нь төвөгтэй байж болно. Хууль сахиулах байгууллагын тусламж хэрэгтэй байж магадгүй.

Гэрээний гэрчилгээ нь худалдагчийн хувьд ч ашигтай. Эцсийн эцэст, хэрэв борлуулалтыг цуцалсан бол тэр хамгийн багадаа худалдан авагч хайж, гүйлгээг дуусгах цаг алдах болно. Энэ нь бас зарах хамгийн сайн цаг алдсан байх болно, учир нь тохиолдож болно газрын зах зээлулирлын хэлбэлзэл байдаг.

Баталгаажуулалт хэрхэн явагддаг

Гэрээг талууд байлцуулан баталгаажуулна. Зардал нь талбайн үнээс хамаарна:

1. Хэрэв сайтын үнэ 1 сая рубльээс бага бол та 3000 рубль, үнийн дүнгийн 4% -ийг төлөх шаардлагатай болно.
2. 1-10 сая рубль дотор - 7000 рубль, 1 саяас дээш үнийн дүнгийн 0.2%.
3. Хэрэв талбай нь 10 сая рублиас илүү үнэтэй бол - 25,000 рубль дээр нэмэх нь 10 саяас дээш үнийн дүнгийн 0.1%, гэхдээ 100,000 рубльээс ихгүй байна.

Ойр дотны хүмүүсийн хооронд гүйлгээ хийвэл ашиг тустай:

1. Эхний болон хоёр дахь тохиолдолд та 3000 рубль, 1 саяас дээш үнийн дүнгийн 2% -ийг төлөх шаардлагатай болно.
2. Гуравдугаарт - 23,000 рубль, 10 саяас дээш үнийн дүнгийн 0.1%, гэхдээ 50,000 рубльээс ихгүй байна.

Сертификат шаардлагатай тохиолдолд хувь хэмжээ өөр байна. Та зардлын 0.5% -ийг төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ тэр үед 300-аас багагүй рубль, 20,000 рубльээс ихгүй байна.

Техникийн ажилд нэмэлт төлбөр төлдөг, өөрөөр хэлбэл гэрээ байгуулдаг. Өөр өөр оффисуудад энэ үйлчилгээ нь 6,000-10,000 рубль болно.

Бүртгэлийн журам

Нотариатчтай холбоо барихдаа тэр эсвэл түүний туслах нь талуудын тохиролцсон нөхцөлүүдийг багтаасан зурган зурдаг. Тэд түүнд бэлэн гэрээ авчирдаг бөгөөд үүнийг мэргэжилтэн зөв эсэхийг шалгадаг.

Дараа нь нотариат бичиг баримтыг уншиж, шаардлагатай бол түүний утгыг тайлбарлана. Үүний дараа талууд хуулбар бүрт гарын үсэг зурдаг. Нотариатч нь тэдний биеийн байцаалтыг (паспорт эсвэл бусад баримт бичгээс) баталгаажуулж, гарын үсгийг баталгаажуулдаг. Гэрээний нэг хувь нь нотариатын газарт үлддэг. Бүртгүүлэхийн тулд дахиад нэг хүн шаардагдах бөгөөд оролцогч бүрт нэг нь үлдэх болно. Энэ замаар, Нотариатаар гэрчлүүлсэн газар худалдах гэрээний хамгийн бага тоо нь дөрөв.