Орон сууц, жирэмсний капиталын хасалт. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах үед жирэмсний капитал татвар ногдуулдаг уу? MK ашиглах тухай ерөнхий мэдээлэл
Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт гэдэг нь орон сууц худалдан авах, худалдах үед буцаан олгох, төлөхгүй байх татварын хэмжээг хэлнэ. Тухайлбал, иргэн орон сууц худалдан авахдаа орлогын албан татвараа төлж нөхөн төлбөр авах боломжтой. Жирэмсний капиталд зориулж орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн хийдэг вэ, нөхөн төлөх боломжтой юу? орлогын албан татвар 2018 онд жирэмсний капиталаас?
Хөрөнгө мөнгөтэй орон сууц худалдаж авахдаа тооцоо хийх
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа албан ёсны ажил эрхэлдэг эсвэл татвар ногдох бусад орлоготой ОХУ-ын иргэд зардлаа нөхөхөд найдаж болно. Сүүлийн гурван жилийн орлогын 13 хувийг буцаан олгох боломжтой. Эд хөрөнгийн суутгалын тооцоог хийхдээ орон сууц худалдаж авсан нөхцөл байдлаас хамааран хүүхдийн капитал өөр өөр нөлөө үзүүлж болно.
Орон сууц худалдан авахад татварын буцаан олголт нь дараахь үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад хамаарна.
- орон сууц;
- өрөө;
- хувийн байшин;
- хамтарсан барилга;
- газар.
Үүнд анхаарлаа хандуулах нь чухал юм дараагийн нюанс. Гэр бүл нь хүүхдийн мөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эрхтэй бөгөөд авах эрхтэй эд хөрөнгийн хасалт, гэхдээ та зөвхөн гэр бүлийн худалдан авалтад зарцуулсан мөнгөн дүнгээс хамаарч мөнгөө буцааж авах боломжтой.
Жишээлбэл, орон сууцыг хоёр сая рубльд худалдаж авсан бөгөөд үүний 453 мянгыг эхийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авахад төлсөн. Ирээдүйд худалдан авсан хүмүүс суутгал авах хүсэлт гаргаж болох бөгөөд үүнийг дараахь байдлаар тооцно: бодит зардлын 2,000,000 - 453,000 = 1,547,000 рубль, өөрөөр хэлбэл жирэмсний капиталын хэмжээгүйгээр хадгаламж эсвэл моргейжийн зээл. Дараа нь бодит зардлын дүнгээс 13% -ийг тооцдог - энэ мөнгө нь хасалтыг бүрдүүлдэг.
Бутархай өмч
Хүүхдэд зориулсан хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авсан бол төр нь худалдан авагчдад тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг насанд хүрээгүй хүүхдэд нь хуваарилахыг үүрэг болгоно. Энэ тохиолдолд эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүүхдэд суутгал хийх эрхтэй.
Хүүхдүүд орон сууцны нэг хэсгийг авахдаа энэ хэсгийг худалдаж авахад зарцуулсан, татвар ногдуулсан хөрөнгийг хөрөнгийн суутгалд оруулсан боловч зөвхөн жирэмсний капиталгүйгээр тооцно.
Татварын хөнгөлөлт, жирэмсний мөнгийг гэр бүл, татварын хуулийн дагуу эхнэр, нөхөр хоёроор дамжуулан холбож болно. Гэрчилгээний дагуу мөнгө хүлээн авсан эмэгтэй татвар ногдох орлогогүй бол эхнэр, нөхөртөө мөнгө буцааж өгөх эрхийг шилжүүлж болно. Хэрэв эхнэр, нөхөр нь татвар ногдох орлоготой байсан бол татварын албанд суутгал авах хүсэлт гаргаж болно. Хэрэв эмэгтэй албан ёсоор ажиллаагүй бол энэ шийдвэр хамаарна.
Ипотекийн зээл
Жирэмсний санхүүжилтээр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа хөрөнгийн суутгал хийх нь бас хамааралтай. Ихэвчлэн энэ тохиолдолд эхийн хүлээн авсан мөнгийг ашигладаг урьдчилгаа төлбөр, үлдэгдэл төлбөрийг ипотекийн зээлийн нөхцөлийн дагуу төлнө.
Ипотекийн зээлийг төлөхдөө үүнийг ойлгох нь чухал энэ хасалтзөвхөн ипотекийн зээлийн орлогоор төлсөн хэсгээс л тооцно. Хүүхдэд санхүүгийн нөхөн төлбөр байхгүй.
Жишээлбэл, орон сууцны төлбөрийг төлөх үед эхийн сан 453 мянган рублийн урьдчилгаа төлбөрт ашигласан. Дахин нэг сая хагасыг нь орон сууцны зээлээр төлсөн. Нэг сая хагасын яг 13 хувийг нь буцааж өгөх боломжтой.
Таны хадгаламж, орон сууцны зээл
Заримдаа орон сууц худалдаж авахад хэд хэдэн санхүүгийн эх үүсвэрийг ашигладаг. Жишээлбэл, эхийн гэрчилгээг орон сууцанд анх удаа ипотекийн зээлээр төлж, хувийн хадгаламжаас таван зуун мянгаар нь төлсөн. Үлдсэн мөнгийг ипотекийн зээлээр төлсөн.
Нөхцөлийн дагуу эхийн гэрчилгээ нь эд хөрөнгийн нөхөн олговорт оролцдоггүй тул ипотекийн зээлээр төлсөн дүнгээс таван зуун мянгаар авч болно.
Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт
Жирэмсний гэрчилгээг ипотекийн зээлийг төлөхөд ашиглаж болно. Хэрвээ хүүхэд нь ипотекийн зээлтэй гэр бүлд гарч ирвэл эхийн гэрчилгээнээс авсан мөнгөө өрийг төлөхөд ашиглаж болно.
Жишээлбэл, хоёр дахь хүүхдээ төрүүлсний дараа эмэгтэй хүн орон сууцны зээлээ төлөхөд зориулж 3.5 сая төгрөг зарцуулдаг. Энэ дүнгээс 453 мянган жирэмсний капиталыг хасаад 3,000,047 болж байна. Тооцоолох дүн нь их бол дээд тал нь хоёр саяас л 13 хувийн хүү тооцно.
Хүү ба үндсэн зээл
Хэрэв хоёр дахь хүүхэд төрсний дараа түүнд зориулж авсан хөрөнгийг ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулсан бол банк үүнийг зөвхөн өрийн үндсэн дүнг төлөхөд ашиглах боломжтой.
Банкууд ихэвчлэн зээлийн хүүг төлөхөд зарцуулсан хөрөнгийн гэрчилгээг гаргадаг ипотекийн зээл, мөн хэсэг нь - өрийн үндсэн дүнг төлөх. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөж нь зөвхөн өрийн үндсэн хэсгийг төлөхөд зарцуулсан мөнгөнд хамаарна.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн нэг хэсгийг хүүхдийн мөнгөөр, нэг хэсгийг нь өөрийн хөрөнгөөр төлсөн тохиолдолд ижил нөхцөл байдал ажиглагдаж байна. Та зөвхөн өөрөө төлсөн дүнгээс буцаан олголт авах боломжтой.
Татварын алба буцаан олгохыг шаардах үед
Байцаагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа аль хэдийн хүлээн авсан буцаан олголтыг буцааж өгөхийг шаардаж болох нөхцөл байдал бий. Энэ нөхцөл байдлын жишээ: хүүхэд төрөхөөс хэдэн жилийн өмнө үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлээр худалдаж авсан бөгөөд орон сууцанд зарцуулсан дүнгээс үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авсан байна.
Хүүхдэд зориулсан мөнгө хүлээн авсны дараа гэр бүл энэ мөнгөө орон сууцны зээлийг төлөхөд хөрөнгө оруулдаг бөгөөд ингэснээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хувийн зардлыг бууруулдаг. Хяналтын алба нь өмнө нь хүлээн авсан мөнгөнөөс хөрөнгийн хэмжээнээс тооцсон дүнг хасч, буцааж өгөхийг хүсэх болно.
Хамгийн муу тохиолдолд, хэрэв өмнө нь буцаан олголтыг хамгийн их хэмжээгээр хүлээн авсан бол хяналт шалгалтыг буцааж өгөх шаардлагатай хөрөнгө нь гучин мянган рубльээс арай илүү байна.
Хэрхэн бүртгүүлэх вэ
Бүртгүүлэхийн тулд та орон сууц худалдаж авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж өгөх өргөдөл гаргах боломжтой эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Дараа нь татвар төлөгч бичиг баримтаа цуглуулж, тайлан гаргадаг. 3-NDFL тунхаглал нь өнгөрсөн жилийн их хэмжээний худалдан авалт, зардлыг тусгасан болно.
Бүх бичиг баримтыг татварын албанд ирүүлнэ. Дараа нь хөрөнгө орж ирэхийг хүлээх л үлдлээ. Баримт бичгийн багцад мэдүүлэг, паспорт, өргөдөл, 2-NDFL хэлбэрийн гэрчилгээ орно.
Нэмэлт баримт бичгийн багц
Түүнчлэн, худалдан авах, худалдах баримт бичиг шаардлагатай байж болно. өмчийн оролцоо, барилгын болон моргейжийн зээл. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол нийтлэг өмч, суутгал хэрхэн хуваарилагдах тухай мэдэгдэл гаргах, мөн гэрлэлтийн гэрчилгээ өгөх шаардлагатай.
Худалдан авах/худалдах гэрээ Өмчийн гэрээ Ипотекийн гэрээ
Хэрэв буцаалтыг насанд хүрээгүй хүүхдэд олгосон бол түүний төрсний гэрчилгээ, түүнчлэн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ өгөх шаардлагатай. Тэтгэвэр авагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол бичиг баримт бүрдүүлэх боломжтой. Дараа нь нэмэлт баримт бичигЗөвхөн тэтгэврийн гэрчилгээ байх болно.
Дизайн сонголтууд
Нөхөн олговрыг ажил олгогчоор дамжуулан эсвэл хяналт шалгалтаар хоёр аргаар авах боломжтой. Эхний тохиолдолд та нөхөн төлбөр авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авах ёстой. Энэхүү баримт бичигт заасан татварын алба.
Энэхүү баталгаажуулалтыг гартаа авснаар ажил олгогч ажлаасаа гарахаа болино хувь хүний орлогын албан татварын цалинирэх оны эхэн хүртэл. Ирэх оны эхээр нөхөн төлбөр авах эрхийг дахин баталгаажуулах ёстой.
Шалгалтаар бүртгэлийн алгоритм дараах байдалтай байна. Тухайлбал, өнгөрсөн жил нэг ажилтан орон сууц худалдаж авсан. Энэ оны эхээр ажил дээрээ 2-р маягтын гэрчилгээ авч, мэдүүлгээ бөглөдөг.
Орон сууцны бичиг баримтыг хавсаргасны дараа тэрээр татварын албанд өгдөг. Баримт бичгийн багцыг баталгаажуулсны дараа шалгалт нь хувь хүний орлогын албан татвартай тэнцэх хэмжээний мөнгийг төлнө цалинжилд. Жил бүр процедурыг давтан хийдэг.
Жирэмсний хөрөнгөөр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь гэр бүлдээ орон сууц худалдаж авахад гарсан зардлыг нөхөх боломжуудын нэг юм. Гэсэн хэдий ч энэ урамшуулалМөн төрөөс маш олон асуулт гарч ирж байна. хангахын тулд урьдчилан бэлтгэсэн байх шаардлагатай мэдээлэлХяналт шалгалтын хувьд татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн тооцдогийг мэдэх шаардлагатай. Орон сууцны байр худалдаж авахад мөнгө зарцуулсан ч үүнийг олж авах боломжтой гэр бүлийн капитал. Мөн ипотекийн зээлийн хүүг хасч тооцдог. Гэхдээ дизайны бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгох нь чухал юм төрийн дэмжлэг.
Иргэддээ төрөөс олгодог нэг юмуу өөр тэтгэмжид хамрагдахын тулд түүний мөн чанарыг ойлгох шаардлагатай. Дараа нь та түүний хэмжээг бие даан тооцоолж, тодорхой хүн тусламж авах боломжийг тодорхойлж болно.
Өнөөдөр олон хүн татварын хөнгөлөлтийн талаар сонсдог. Энэ бол нийгмийн дэмжлэгийн бас нэг арга хэмжээ юм. Энэ нь тодорхой (тогтмол бус) хэмжээг илэрхийлнэ:
- эхний тохиолдолд татвар ногдох орлогыг бууруулсан (тодорхой нөхцөл байдлаас хамааран өөр өөр байдаг);
- Энэ нь хоёр дахь тохиолдолд орон сууц худалдаж авах, сургалт явуулах, зарцуулагдахгүй байх үед иргэнд буцааж өгдөг шаардлагатай эмчилгээгэх мэт өмнө нь төлсөн татвартай нь холбоотой.
Жирэмсний хөрөнгөтэй орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлтийг авч үзэхэд бид татварын хөнгөлөлтийн хоёр дахь хувилбартай тулгардаг. Энэ нь бид худалдаж авсан байшин эсвэл бусад орон сууцны төлбөрийг төлөхөд зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх тухай ярьж байна.
Төлбөрийг тухайн иргэний өмнө нь төрийн санд оруулсан зардлаар төлж байгаа гэж үзвэл орлогын албан татвар, орон сууцанд зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг эргүүлэн төлөх нь хүн бүрт хамаарахгүй гэж бид хэлж чадна. Энэ нь зөвхөн тухайн нутаг дэвсгэрт тодорхой хугацаанд орлого хүлээн авсан аж ахуйн нэгжүүдэд олгодог Оросын Холбооны УлсҮүний зэрэгцээ хүлээн авсан нийт ашгийн арван гурван хувьтай тэнцэх хэмжээний мөнгийг төрийн санд төвлөрүүлсэн.
Жирэмсний хөрөнгийн тухай
Жирэмсний капитал нь нийгмийн дэмжлэгийн арга хэмжээг мөн хэлдэг. 2007 оноос хойш гэрчилгээний төлбөрийг хийж байна. Тэр үед л эхийн хөрөнгийн тухай хууль хэрэгжиж эхэлсэн. Тооцоолсон энэ програм 2006 оны 12-р сарын 31-ээс хойш хоёр дахь эсвэл дараагийн хүүхэдтэй болсон эцэг эхчүүдэд. Ээжээс төрсөн үү, үрчилж авсан уу, гэр бүл санхүүгийн хувьд хангалттай баталгаатай байна уу, үгүй юу гэдэг нь хамаагүй.
Тэд хэрхэн харьцаж байгааг ойлгохын тулд татварын хөнгөлөлтЖирэмсний хөрөнгийн хувьд сүүлийнх нь дараахь зүйлийг анхаарч үзэх нь чухал юм.
- гэр бүлийн иргэдэд төрөөс үзүүлэх тусламжийн сонголт;
- зорилтот хөтөлбөр юм.
Эхнийх нь төрөөс олгосон төлбөр нь иргэний хувийн хөрөнгө биш, холбооны хуулийн дагуу түүнд хуваарилагдсан гэсэн үг юм.
Хоёрдахь зүйл бол гэр бүлийн татаасыг зөвхөн тодорхой зорилгод зарцуулж болно гэсэн үг бөгөөд иргэний үзэмжээр биш юм. Өнөөдөр санхүүгийн тусламжийн хөрөнгийг зарцуулах хэд хэдэн чиглэл байдаг.
- Орон сууцны чанарыг сайжруулах эсвэл худалдан авах.
- Боловсролын зардал.
- Ээжийн ирээдүйн тэтгэврийн нэг хэсэг.
- Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд эсвэл түүнийг нөхөн сэргээхэд шаардлагатай тоног төхөөрөмж худалдан авах.
- Сарын төлбөрийн хэмжээгээр амьжиргааны хөлснэг хүүхдэд (зөвхөн бага орлоготой гэр бүлд хамаарна).
Гэрчилгээний дагуу олгосон сангаас хорин таван мянган рублийн нэг удаагийн төлбөр. хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдхууль одоогоор хэрэгжихгүй байна. Гэр бүлийн дэмжлэгийг практикт хэрэгжүүлэх хамгийн түгээмэл чиглэл бол нэгдүгээрт гэдгийг статистикийн тооцоо харуулж байна.
Жирэмсний хөрөнгийн санхүүжилтийг ашиглах өөр нэг онцлог бол үүнийг зарцуулах цаг хугацаа юм. Хууль тогтоодог заавал биелүүлэх хугацаа, үүний дараа орон сууц худалдаж авах эсвэл сайжруулахад зориулж хөрөнгө зардаг. Энэ хугацаа нь гурван нас хүрсэн хүүхэд төрсний дараа гэр бүл нь гэрчилгээ авсан тохиолдолд л хязгаарлагддаг.
Та урьд нь орон сууц худалдаж авахад зориулж мөнгө ашиглаж болно, гэхдээ тодорхой нөхцөлд. Үүнийг хийхийн тулд аль нэг банкнаас ипотекийн зээлд хамрагдах шаардлагатай. Дараа нь гэр бүлийн татаасын мөнгийг үндсэн зээл эсвэл хүүгийн төлбөрийг төлөхөд зарцуулж болно.
Бид матцаар орон сууц худалдаж аваад хасалтыг тооцдог
Худалдан авагч нь зардлынхаа тодорхой хэсгийг гэр бүлийн татаасаар төлөхийг хүсч байгаа орон сууц худалдаж авах нь тухайн хүн зардлынхаа тодорхой хувийг татварын хөнгөлөлт хэлбэрээр авах боломжгүй гэсэн үг биш юм. Та жирэмсний капиталыг ашиглахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн тооцдог талаар сайн ойлголттой болсныг ойлгож болно.
Татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг дараах байдлаар тооцно: иргэн удаан хугацааны туршид татвар ногдуулах орлого олж байсан. Үүнийхээ дагуу сар бүр арван гурван хувийг улсын санд төвлөрүүлдэг байсан. Жишээлбэл, тэр жилийн дотор зургаан зуун мянган ашиг олсон бол Оросын рубль, дараа нь түүний татварын төлбөр далан найман мянгатай тэнцэнэ.
2 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авахдаа тэрээр борлуулалтын гэрээнд заасан үнийн дүнгийн арван гурван хувьтай тэнцэх хэмжээний хөрөнгийн хэсгийг буцаан авах эрхтэй. Манай сэдвийн хувьд энэ дүн нь хоёр зуун жаран мянга юм. Энэ бол улсаас авах ёстой хамгийн дээд босго юм. Хэрэв орон сууцны үнэ 2,000,000-аас давсан бол татварын хөнгөлөлт 260 мянган рубльтэй тэнцэнэ.
Манайд нэг субьект энэ мөнгөнөөс нэг жилийн дотор 78 мянгаас дээш мөнгө авах боломжгүй. Тэр энэ татварыг төлсөн тайлангийн хугацаа. Ирэх жил түүнд үлдсэн дүнгийн өөр нэг хэсгийг төлнө. Гэх мэтээр ийм зүйл болох хүртэл үргэлжилнэ бүрэн буцаан олголт 260 мянган рублийн тэтгэмж.
Хэрэв жирэмсний капиталыг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл түүний барилгын ажилд зарцуулбал юу болох вэ: энд шаардлагатай мөнгө нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.
Таны мэдэж байгаагаар жирэмсний капиталд татвар ногдуулдаггүй, өөрөөр хэлбэл иргэн хуульд заасан хэмжээгээр бүрэн найдах боломжтой. Өнөөдөр энэ нь 453,000 рубль байна. Дүгнэж хэлье:
- Татварын хөнгөлөлтийг тухайн иргэний орлогын албан татвар болгон төрийн санд төлсөн хөрөнгөөс бүрдүүлдэг.
- Жирэмсний капитал нь төрөөс үзүүлэх нийгмийн дэмжлэгийн хүрээнд татвар ногдуулдаггүй төлбөр юм.
- Орон сууцанд зарцуулсан хөрөнгийн нэг хэсэг - хувийн орлогоөмнө нь татвар төлж байсан иргэн.
Үүнээс үзэхэд Холбооны Татварын алба татварын хөнгөлөлт үзүүлэхдээ тухайн субьектийн бие даан хөрөнгө оруулалт хийсэн дүнг л харгалзан үзнэ. Энэ нь тэд жирэмсний капиталд зориулж орон сууц худалдаж авахад зарцуулсан хөрөнгийн 13 хувийг зөвхөн гэр бүлийн татаастай холбоогүй санхүүжилтээс буцааж өгдөг гэсэн үг юм.
Баримт бичгийн багц
Татварын хөнгөлөлт нь засгийн газрын бусад хэлбэрийн нэгэн адил орон сууц худалдаж авсны дараа эсвэл баригдсаны дараа автоматаар ногдуулдаггүй. Үүнийг авахын тулд та татварын албанд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
- 3-NDFL загварын дагуу гаргасан мэдэгдэл.
- Хүлээн авсан орлого, төлсөн татварын лавлагаа (2-NDFL).
- Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
- Орон сууцны байр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан.
- Зорилтот шинж чанартай зээл эсвэл зээлийн гэрээ.
- Төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар.
- Гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар.
- Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн хэсгийг хэрхэн хуваарилах талаар тохиролцоонд хүрсэн тухай мэдэгдэл, гэрээ.
Бөглөх татварын тайлан 3-NDFL маягтын дагуу гэр бүлийн татаасыг ашиглахдаа энэ нь өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. Аливаа хүндрэлээс зайлсхийхийн тулд та жирэмсний капиталыг худалдан авахад оролцсон хувь хүний орлогын албан татварын 3-р маягтыг хэрхэн тусгахаа мэдэх хэрэгтэй. Энэхүү мэдэгдэл нь хэд хэдэн хуудаснаас бүрдэнэ. Маткаптай холбоотой дүүргэх шинж чанарууд бүгд байдаггүй:
- Бид эхний хуудсыг (001) баганын дагуу бөглөж, зөвхөн дугаарыг заагаагүй бөгөөд энэ нь илгээсэн өдөр таарч байна.
- Бид 2-NDFL гэрчилгээнд тусгагдсан мэдээллийн дагуу A ба J-1 хуудас, 1 ба 2-р хэсгийг бөглөнө.
- Хуудас D-1 нь капиталыг тооцдог газар юм.
D-1 - өмч болгон худалдаж авсан орон сууцны шинж чанарыг агуулсан мэдүүлгийн хуудас. Мөн 1.11-р зүйл байдаг бөгөөд үүнд та орон сууц худалдаж авахад гарсан зардлын хэмжээг зааж өгөх ёстой. Энэ мөрөнд иргэн дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.
- таны хувийн хөрөнгө;
- ипотекийн зээлийн хэмжээ.
Энэ тохиолдолд үүссэн дүнгээс жирэмсний капиталын гэрчилгээний дагуу олгосон мөнгөөр төлсөн хэсгийг хасах шаардлагатай.
Хэрэв иргэн зээлийн гэрээний дагуу хүүгийн төлбөрийг төлөхөд зарцуулсан хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авахыг хүсч байгаа бол түүний хэмжээг 1.13 дугаар зүйлд зааж өгөх ёстой.
Нэг жилийн дотор худалдан авсан үнийн дүнгийн 13 хувийг нөхөх боломжгүй бол дараагийн удаад мэдүүлэг, өргөдөл гаргахдаа орон сууц худалдан авахтай холбоотой бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй болно. Таны хийх ёстой зүйл бол өөрчлөлтийн хувь хэмжээг харуулах явдал юм. Та бүх баримт бичгийн багцыг гаргаж болно:
Сүүлийн арга нь хөдөлмөр бага шаарддаг. Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд шаардлагатай баганад хүчинтэй утасны дугаарыг оруулах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр татварын албаны хүмүүс өргөдөл гаргагчтай холбоо барих боломжтой, жишээлбэл, зээлийн эргэлтийн тайлан шаардлагатай бол.
Тооцооллын жишээ
Жирэмсний хөрөнгийг ашиглан орон сууц худалдаж авах нь иргэдийг бүртгүүлэх үүрэгтэй дундын эзэмшилгэр бүлийн бүх гишүүдийн хооронд. Үүнийг томилохдоо бас анхаарч үздэг татварын төлбөр. Зарим жишээ хэлье.
Ивановууд (нөхөр, эхнэр, хоёр хүүхэд) 2 сая рублиэр байшин худалдаж авсан. Эдгээрийн 300 мянга нь жирэмсний хөрөнгийн сан, 700 мянга нь гэр бүлийн хувийн хадгаламж, 1 сая 000 мянга нь банкны зээл юм. Татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн 1,700,000 рубльээс гаргаж болно. Үүний дагуу 221 мянга болно. Энэ мөнгийг нэг жилийн хугацаанд авахын тулд эхнэр, нөхөр дараахь байдлаар зардлаа хуваарилав.
- ээж - долоон зуун мянган рубльээс хасалт авдаг;
- аав - нэг сая, мөн банкинд төлөх ёстой хүүгийн татвараас чөлөөлөгдөх хүсэлт гаргасан.
Хэрэв тэд дахин үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал татварын хөнгөлөлтөөр орон сууцны төлбөрөө нөхөх боломжгүй болно. Гэвч тэдний хүүхдүүд насанд хүрсэн хойноо энэ эрхийг олж авна.
Хоёр саяас дээш үнэтэй орон сууц худалдан авахад нэг гэр бүл татварын хөнгөлөлт эдлэх сонирхолтой тохиолдол бас бий. Энэ нь хэрхэн тохиолддогийг ойлгохын тулд тэтгэмжийг гэр бүлд бус харин иргэн бүрт олгодог гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тиймээс, хэрэв эцэг эхчүүд жирэмсний капиталыг ашиглан 4 сая хагасын үнэтэй байшин худалдаж авахаар шийдсэн бол:
- 453,000-тай бол тэд суутгал авахгүй - энэ бол гэр бүлийн капитал юм;
- хоёр саятай бол эх нь тэтгэмж авах боломжтой болно;
- ижил дүнгээс аавд суутгал олгоно;
- 47,000-ийн хувьд суутгал хийгээгүй, учир нь хоёуланд нь 2 саяас дээш байдаг;
- Мөн банк хүүгээс юу ч авах эрхгүй.
тохиолдолд татварын албабодит саад бэрхшээл байхгүй тохиолдолд суутгал хийхээс татгалзсан бол та холбоо барьж болно нэхэмжлэлийн мэдэгдэлшүүхийн байгууллагад.
Тиймээс орлогын албан татварыг цаг тухайд нь төлөх нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг бүртгэхдээ тухайн иргэний ашиг тусын тулд эд хөрөнгийг суутгал хийх тухай хуулийг дагаж мөрдөх нөхцөлийг бүрдүүлдэг. Энэ тохиолдолд тухайн иргэн худалдаж авахаар шийдсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад жирэмсний капитал оролцсон байсан ч зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх баталгаатай болно.
Жирэмсний капитал ба татварын хөнгөлөлт нь хоорондоо зөрчилддөг ойлголт биш боловч та тэдгээрийг нэгэн зэрэг хэрэглэхэд үргэлж найдаж болохгүй.
Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээ нь худалдаж авсан эд хөрөнгийн үнийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн нөхөж болно. Хариуд нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Үүнтэй холбоотойгоор төсвөөс олгосон хөрөнгийг сайжруулахад зарцуулсан бол олон гэрчилгээ эзэмшигчид санаа зовж байна амьдрах нөхцөл, жирэмсний капиталтай орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой юу?
Хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ нь иргэдийн хоорондын харилцааны бүх талыг зохицуулж, хуулийн этгээдболон засгийн газар төсвийн бүтэц. тухай ярьж байна жирэмсний капитал, та 2006 оны сүүлээр хэвлэгдсэн 256-р Холбооны хуульд заасан стандартуудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Үүний дагуу норматив акт-аас авсан хөрөнгө холбооны төсөв 2007 оны 01-р сарын 1-нээс эхлэн хоёр дахь буюу дараагийн хүүхэд төрсөн гэр бүлүүдэд хуваарилагдсан.
Төрийн дэмжлэгийн хэмжээ тогтмол, хүн бүрт ижил байдаг. Татаас нь нэг удаагийн шинж чанартай бөгөөд зөвхөн тодорхой хэсэгт ашиглах боломжтой. Хуваарилагдсан хөрөнгийг дараахь зүйлд зарцуулахыг зөвшөөрнө.
- Орон сууц худалдаж авах эсвэл их засвар хийх замаар амьдрах нөхцлийг сайжруулах.
- Хүүхдэд боловсрол олгох.
- Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийг дасан зохицоход чиглэсэн нөхөн сэргээх арга хэмжээ.
- Эхийн тэтгэврийн хэмжээг нэмэгдүүлнэ.
Гэр бүл нь мөнгөө хаана зарцуулах, хуваарилсан татаасаа хэзээ ашиглахаа шийддэг боловч ихэнхдээ энэ мөнгө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулагддаг.
Татварын хөнгөлөлт
Татварын хөнгөлөлт гэдэг ойлголт нь амьдралд эртнээс тогтсон. Оросын иргэд. Энэхүү улсын нөхөн олговрын олон төрөл байдаг бөгөөд тус бүр нь өөрийн хязгаарлалт, хэрэгжүүлэх нөхцөлтэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь оруулсан хөрөнгийн нэлээд хэсгийг буцааж өгөх боломжийг танд олгоно. Харин энэ боломжийг ашиглахын тулд хөдөлмөр эрхэлж, хүн амын орлогын албан татварыг 13 хувиар улсын төсөвт тогтмол төлж байх ёстой. Зөвхөн тодорхой хэмжээний буцаан олголт хийх боломжтой бөгөөд үүнийг сүүлийн 3 жилийн хугацаанд тооцож болох боловч эрт биш.
ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу та дараахь зүйлийг худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой.
- Орон сууц.
- Өрөөнүүд.
- Хувийн байшин.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаа.
- Газар.
Үүнээс гадна, хувийн байшин барих явцад тогтоосон босго хэмжээнээс хэтрэхгүй зарцуулсан хөрөнгийн хэмжээг тооцдог.
Та жирэмсний капиталыг дараахь зорилгоор ашиглаж болно.
- Анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах.
- Хуваарилагдсан бол өрөө авах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө хуваах.
- Байшин барих.
Жирэмсний хөрөнгийн сангууд татаас хэлбэрээр үнэ төлбөргүй хуваарилагддаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Тэднийг улсад буцааж өгөх шаардлагагүй, татвар ногдуулахгүй. Үүний дагуу ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт суутгал авахыг заасан байдаг. төсвийн хөрөнгөэнэ нь хориотой.
Орон сууц
Та шаардлагатай жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээг ашиглаж болно:
- Хүүхэд гурван нас хүрэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бүрэн төлөх эсвэл орон сууцны худалдагчтай хэсэгчилсэн төлбөрийн гэрээ байгуулах тухай ярьж байгаа бол.
- Ямар ч үед, энэ нь олгогдсон ипотекийн үндсэн өрийн тодорхой хэсгийг төлөх гэж байгаа бол.
Татварын хөнгөлөлтийг тухайн орон сууцны талбайг хэрхэн олж авсан, түүний өртөг ямар байхаас хамаарч өөр өөрөөр тооцдог. Хамгийн энгийн хувилбаруудыг авч үзье:
- Нэг удаад орон сууц худалдаж авсан. Энэ дүнгээс хасалтыг тооцно бэлэн мөнгө, үүнийг худалдан авагч өөрийн халааснаасаа зарцуулдаг.
- Орон сууц нь ипотекийн зээлтэй. Зарцуулсан хөрөнгийн хөрөнгийг нэн даруй авч, үндсэн өрийн үлдэгдлийг тооцох ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал нь хүүд хамаарна, гэхдээ зөвхөн бодитоор төлсөн, зөвхөн таамаглалаар тооцогдоогүй мөнгөн дүнгүүдэд хамаарна.
Хэрэв орон сууцыг хамтын оролцооны гэрээний дагуу худалдаж авсан бол зөвхөн дараа нь буцаан олголтод найдаж болно улсын бүртгэлөмч.
Хувийн байшин
Хувийн байшин худалдаж авахдаа дараахь зүйлийг хийж болно.
- Зөвхөн жирэмсний капиталын санд зориулагдсан. Жижигхэн хүн ам суурьшсан газар нутаг, ялангуяа хот тосгонд байшингийн зардлыг төсвийн татаасаар бүрэн нөхөх боломжтой.
- Төрийн болон өөрийн хөрөнгийг хэсэгчлэн ашиглах замаар.
- Ипотекийн зээл авахдаа зээлсэн мөнгийг татах замаар.
Бүх тохиолдолд татаасын хэмжээг хасна, учир нь хасалт нь түүнд хамаарахгүй. Тогтоосон тооцоог үлдсэн хэмжээгээр хэрэглэнэ.
Нөхөн олгогдсон хөрөнгийн хэмжээнд дээд хязгаар байдаг гэдгийг анхаарна уу. Эд хөрөнгийн суутгал нь хоёр сая рублиас хэтрэхгүй хэмжээгээр тооцогдоно. Гэхдээ хүү төлөх үед хамгийн их хэмжээ 50% -иар нэмэгдэж, гурван сая рубль болжээ.
Орон сууцны барилга
Орон сууцны барилга нь дараахь зүйлийг агуулж болно.
- Хувийн байшин барих.
- -д оролцох хамтарсан барилгаамьдрах орон зай.
Аль ч тохиолдолд жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг татах боломжтой хэсэгчилсэн эргэн төлөлтбарилгын зардал.
Эд хөрөнгийн суутгал нь дараахь дүнгүүдэд хамаарна.
- Төсвийн татаасыг тооцохгүйгээр өөрийн төсвөөс зарцуулсан.
- Зардлыг баримтжуулсан баримтаар нотолсон.
Аль ч тохиолдолд сүүлийн гурван жилийн хугацаанд төлсөн татварын буцаан олголтыг зөвхөн байгууламжийг ашиглалтад оруулсны дараа Росреестрт өмчийн эрхийн улсын бүртгэлд хамруулсны дараа хийж болно. Нөхцөл байдал бүрт татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг тус тусад нь тооцдог.
Хөрөнгө мөнгөтэй орон сууц худалдаж авах
Хуваарилагдсан мөнгөө урьд нь бусад зөвшөөрөгдсөн хэрэгцээнд зарцуулаагүй гэрчилгээ эзэмшигч бүр жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авах боломжтой. Ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийг сонгохдоо үүнийг ажиглах нь чухал юм урьдчилсан нөхцөл:
- Байгууламж нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.
- Амьдрах орон зай нь тогтоосон стандартад нийцсэн байх ёстой.
- Барилгын нийт элэгдлийн хэмжээ 50%-иас хэтэрч болохгүй.
- Худалдагч нь худалдан авагчийн эхнэр, нөхөр биш, хууль ёсны насанд хүрсэн, эрүүл саруул байх ёстой.
Жирэмсний хөрөнгийн санг гэрчилгээ хэлбэрээр олгосон тул бие даан ашиглах боломжгүй юм. Гүйлгээг ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүд хянаж, баталгаажуулах ёстой бөгөөд тэдгээр нь худалдан авагчийн гарыг тойрон шууд худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлдэг.
Суутгал хүлээн авах онцлог
ашигласан гэрчилгээ эзэмшигч төрийн тусламжОрон сууц худалдан авахад бүрэн буюу хэсэгчлэн зарцуулсан бол хувийн хөрөнгөө татаасын хэмжээнээс хэтрүүлсэн тохиолдолд л эд хөрөнгийн суутгал авах боломжтой. Үнэн хэрэгтээ, буцаан олголт нь тухайн хөрөнгийн үнэ цэнэ, жирэмсний хөрөнгийн хэмжээ хоёрын зөрүүгээр хийгддэг.
Дараах тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг тусыг ашиглах боломжгүй болно.
- Зардлын зөрүүг ажил олгогч эсвэл өөр хүн үнэ төлбөргүй төлсөн.
- -тай гэрээ байгуулсан холбогдох тал, гэхдээ энэ тохиолдолд гүйлгээг ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүд зөвшөөрөхгүй бөгөөд энэ нь өөрөө энэ цэгийг үгүйсгэдэг.
- Тухайн иргэн өмнө нь худалдаж авсан орон сууцныхаа татварын хөнгөлөлтийг бүрэн авч байсан.
Түүнчлэн хүн амын орлогын албан татварын хөнгөлөлт хэлбэрээр улсын төсөвт урьд нь төлж байсан мөнгөө буцаан авахын тулд өөр олон зайлшгүй нөхцөлийг хангасан байх ёстой.
Суутгал авах нөхцөл
Зөвхөн ОХУ-ын оршин суугчид зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцаан олгох хүсэлт гаргаж болно.
2014 он хүртэл үнэ нь зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээг нөхөөгүй байсан ч энэ эрхийг нэг объект бүрт нэг удаа хэрэгжүүлэх боломжтой байв. 2014 оноос хойш бүх зүйл өөрчлөгдөж, одоо хуримтлагдсан аргыг хэрэглэж байгаа боловч урьдын адил тогтоосон босго хэмжээг давах боломжгүй юм. Хэрэв буцаан олголт бүрэн хийгдсэн бол дахин тооцоо хийх хүсэлт гаргах боломжгүй.
Бусад зайлшгүй нөхцөлүүд байдаг. ОХУ-ын оршин суугч дараахь тохиолдолд мөнгөний тодорхой хэсгийг буцаан авах эрхтэй.
- Тэрээр албан ёсоор ажилд орсон.
- Хувь хүний орлогын албан татварыг 13 хувиар төлдөг.
- Худалдан авахад ашигласан үл хөдлөх хөрөнгөөөрийн хадгаламж эсвэл зээлсэн мөнгө.
Зөвхөн сүүлийн гурван жилийн хугацаанд суутгасан хувь хүний орлогын албан татварыг буцаан олгоно.
Татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт нь хамгийн дээд хязгаартай байдаг. Үүнийг дараахь хэмжээнээс хэтрэхгүй хэмжээгээр тооцох ёстой.
- Өөрийн хөрөнгөө нэмэхэд 2 сая.
- Ипотекийн зээл олгохдоо 3 сая.
Тодорхойлсон хязгаарыг хэд хэдэн объектын нийт зардлаар хангаж болно. Үүнийг тооцоолохдоо дараахь зардлыг харгалзан үзнэ.
- Орон сууц худалдан авахад гарсан бодит зардал.
- Зээл авсан хөрөнгийн хүү болгон төлсөн мөнгө.
- Засвар, чимэглэл, дахин төлөвлөлтөд зарцуулсан дүн.
Татварын хувь хэмжээнээс хойш хувь хүмүүс 13% -тай тэнцэх тохиолдолд тухайн тохиолдол бүрт бодит өгөөжийн хэмжээг тооцоолоход хялбар байдаг.
- Хэрэв та өөрийн хадгаламжаа ашиглавал 260 мянган рубльээс илүүгүй мөнгө буцааж өгөх боломжтой.
- Төлбөр төлж байна ипотекийн зээл, та 390 мянган рубль буцааж авах боломжтой.
Тухайн тохиолдол бүрт буцаан олголтын хэмжээг хүлээн авсан орлогын хэмжээ болон худалдан авсан хөрөнгийн үнэ цэнэд үндэслэн тус тусад нь тооцдог.
Хүлээн авах журам
Та зөвхөн өөрийн халааснаасаа төлсөн эсвэл жирэмсний капиталаас авсан дүнгээс татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Буцаан олголт авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.
- Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуул.
- Татварын албанд эсвэл шууд ажил олгогчид тооцоолно.
Ирүүлсэн баримт бичгийг шалгасны дараа эерэг хариулт эсвэл суутгал тооцохоос татгалзах шийдвэр гаргана. Татварын алба хүсэлтийг үндэслэлтэй гэж үзэж, өгсөн баримт бичиг нь нөхцөл байдлын шаардлагыг бүрэн хангасан тохиолдолд мөнгийг дараахь аргуудын аль нэгээр нь буцаан олгоно.
- Банкны заасан дансанд бүрэн хэмжээгээр.
- Хувь хүний орлогын албан татварыг сар бүр суутгалгүй хэлбэрээр хэсэгчлэн, хуримтлагдсан дүнг бүрэн буцаан олгох хүртэл.
Эхний сонголт нь зөвхөн татварын албанд бичиг баримт бүрдүүлэх, хоёр дахь нь ажил олгогчтой холбоо барих үед л боломжтой юм.
Баримт бичиг
Буцах хэмжээний мөнгөбаримт бичгийн бүхэл бүтэн жагсаалтыг цуглуулахыг шаарддаг. Тэд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгөд зарцуулсан мөнгөний хэмжээг нотлох, сүүлийн гурван жилийн хугацаанд суутгасан хувь хүний орлогын албан татварын талаар мэдээлэл өгөх ёстой. Холбооны татварын албатай холбоо барихдаа дараахь маягтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.
- Өргөдөл гаргагчийн паспорт.
- Өргөдөл буцаах.
- 3-NDFL маягтын мэдэгдэл.
- Зардлын хэмжээг нотлох баримт бичиг. Энэ нь худалдах, худалдан авах гэрээ, төлсөн хүүгийн хэмжээг харуулсан баримт гэх мэт байж болно.
- Тухайн иргэний сүүлийн гурван жил ажилласан ажлын байрнаас хувь хүний орлогын албан татвар суутган авсан тодорхойлолт.
Ажил олгогчтой холбоо барихдаа, ялангуяа ажилтан нь сүүлийн гурван жил тэнд ажиллаж байсан бол дээрх бүх жагсаалтаас зөвхөн орон сууц худалдан авах зардлын талаархи баримт бичиг хэрэгтэй болно.
Татварын тайлан
Татварын албатай холбоо барих нь давуу талтай, учир нь мөнгийг төлбөр төлөгчийн дансанд бүрэн буцааж өгдөг боловч сул талууд бас бий. Үүнд:
- Цуглуулга хийх хэрэгцээ их хэмжээнийбаримт бичиг.
- Татварын мэдүүлгийг бөглөж байна.
- Үүнээс гадна, та зөвхөн өнгөрсөн жилүүдийг барьж, хаах боломжтой татварын хугацаа, одоогийнх биш.
Мэдэгдэл бөглөж байна хувь хүний орлогын албан татвар төлөгчөнгөрсөн жилийн хугацаанд. Дөрөвдүгээр сарын 30-ны дотор өгөх ёстой ч хувь хүний орлогын мэдүүлгийн хувьд энэ хугацааг сунгаж болно. 3-NDFL маягтыг гараар эсвэл хэвлэмэл хэлбэрээр бөглөж болно.
Мэдэгдэл
Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдлийг бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа хамгийн сүүлд бичнэ. Энэ нь стандарт хэлбэрээр хийгдсэн бөгөөд дараахь мэдээллийг агуулна.
- Өргөдөл илгээсэн Холбооны татварын албаны нэр, дугаар.
- Өргөдөл гаргагчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл - бүтэн нэр, бүртгэлийн хаяг, паспортын мэдээлэл.
- Холбоо барих утасны дугаар.
- Татвар төлөгчийн дугаар.
- Маягтын нэр.
- Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авсантай холбогдуулан хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт авах хүсэлт.
- Хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт.
- Маягтыг бичсэн огноо.
- Өргөдөл гаргагчийн хувийн гарын үсэг, түүний хуулбар.
Өргөдлийг гараар эсвэл компьютер дээр нэг хувь бичнэ.
Орон сууцанд зориулсан бичиг баримт
Орон сууц худалдан авахад зарцуулсан мөнгөний хэмжээг зөвтгөх баримт бичгийг цуглуулахад хамгийн их анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Эдгээр нь байж болно:
- Худалдан авах, худалдах гэрээ.
- Барилга угсралтын ажилд хамтран оролцох тухай гэрээ.
- Ипотекийн зээлийн гэрээ.
Хэрэв зардлын дүн нь засварын зардлыг багтаасан бол худалдан авсан барилгын материал, гүйцэтгэсэн ажлын баримтыг хавсаргах шаардлагатай болно. Төлсөн хүүгийн нөхөн төлбөрийн тухайд та холбоо барих хэрэгтэй зээлийн байгууллагааль хэдийн төлсөн ипотекийн зээлийн хүүгийн дүнгийн гэрчилгээ авах.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлдэг эсвэл хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулах бусад орлоготой ОХУ-ын иргэд эдгээр зардлын тодорхой хэсгийг улсаас нөхөн төлөхийг хүлээх эрхтэй.
Сүүлийн 3 жилийн орлогоосоо 13%-иар хувь хүний орлогын албан татвар гэж суутгасан мөнгөө буцаан авах боломжтой. Энэ нийтлэлд бид ипотекийн зээлтэй болон зээлгүйгээр жирэмсний капиталыг ашиглан суутгал авах талаар авч үзэх болно. Хэрэв танд асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуугаарай, би танд хариулах болно.
Жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт
1. Иргэдийн үзэж байгаагаар дараахь тохиолдолд эд хөрөнгийн суутгал авах эрхтэй.
- орон сууц, өрөө;
- хувийн байшин;
- шинэ орон сууцны барилга барих;
- газар;
- тэдэнд хувьцаа эзэмшдэг.
2. 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 256-FZ Холбооны хуулийн дагуу (2016 оны 12-р сарын 28-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) жирэмсний капиталыг дээрх объектуудыг худалдан авахад ашиглаж болно.
3. -ийн дагуу жирэмсний капиталтай холбоотой зардалд хөрөнгийн суутгал хийхгүй.
Тиймээс,
- Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа жирэмсний капитал, хөрөнгийн суутгал ашиглах эрхтэй;
- гэхдээ та зөвхөн бодит зардлынхаа дүнгээс хасалт авах боломжтой.
Жишээ 1
Колбина А.В. 2,430,000 рублиэр орон сууц худалдаж авсан. 2018 оны 3-р сард, үүнээс 453,026 рубль дэвсгэрт ашигласан. нийслэл. 2019 онд тэрээр татварын албатай холбогдож болно хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголтгарсан бодит зардлын хувьд (2,430,000 - 453,026) = 1,976,974 рубль.
Мөн тэднээс хувь хүний орлогын албан татварыг 1,976,974 × 13% = 257,006 рубль болгон буцааж өгнө үү.
Жирэмсний капиталыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа төрөөс насанд хүрээгүй хүүхдэд хувьцаа олгох үүрэг хүлээдэг тул эцэг эх нь тэдэнд зориулж суутгал авах боломжтой эсэх талаар олон хүн бэрхшээлтэй тулгардаг.
Тийм ээ, магадгүй "Хамтын оролцооны үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал" нийтлэлээс дэлгэрэнгүй уншина уу.
Хамгийн гол нь та бага насны хүүхдүүдэд орон сууц худалдаж авахдаа суутгал авах эрхтэй гэдгийг санаарай эхийн гэрчилгээ.
Жишээ 2
Гущина В.О. салсан, хоёр хүүхэдтэй, 2014 оны 3-р сард тэрээр 1,545,500 рублийн үнээр орон сууц худалдаж авсан. үүнээс 429,408 рубль дэвсгэрт ашигласан. нийслэл.
Хүүхдүүдэд 1/3-тай тэнцэх хэмжээний хувийг хуваарилсан.
2017 онд Гущина В.О. Би мэргэжлийн хяналтын газартай холбоо барьж, хүүхдийн болон миний хувийн орлогын албан татварыг жирэмсний капиталаас (1,545,000 - 429,408) хассан худалдан авалтын дүнгээс буцаан өгсөн × 13% = 145,027 рубль.
Татвар, гэр бүлийн хуулийн дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь төлбөрөө төлсөнөөс үл хамааран нөгөө талдаа суутгал авах боломжтой бөгөөд "Гэрлэгчдийн эд хөрөнгийн суутгал" хэсгээс дэлгэрэнгүй уншина уу, одоо бид энэ байдлыг авч үзэх болно, гэхдээ бас эхнэр, нөхөр нь эхийн гэрчилгээг ашигласнаар.
Жишээ 3
Соловьева К.В. Би хэзээ ч албан ёсоор ажиллаж байгаагүй, гэхдээ 2016 онд би 1,940,000 рубльд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд үүнээс 453,026 рубль нь жирэмсний капиталд ашиглагдаж байсан.
2017 оны 2-р сард тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт авахыг хүссэн боловч... Тэрээр татвар ногдох орлогогүй байсан тул буцаах эрхээ татвар ногдох орлоготой, өмнө нь эд хөрөнгийн хасалт ашиглаагүй нөхөртөө шилжүүлсэн.
Тэрээр татварын албанд худалдан авалтын зардлын татварыг буцаан олгох хүсэлт гаргасан (1,940,000 - 453,026) = 1,486,974 рубль.
Мөн тэрээр тэднээс хувь хүний орлогын албан татварыг 1,476,974 × 13% = 193,307 рубль болгон буцаажээ.
Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт, жирэмсний капитал
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа дараахь зүйлийг анхаарна уу.
- ипотекийн зээлийг ашиглах нь таны бодит зардалд тооцогддог;
- жирэмсний капиталыг ашиглах нь таны зардалд тооцогдохгүй.
Амьдралын нөхцөл байдлыг харцгаая.
Гэрчилгээг өөрийн мөнгөөр хөрөнгө оруулалт хийхгүйгээр урьдчилгаа
Амьдралын нийтлэг тохиолдол бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа мөнгөө ашиглахгүй байх явдал бол зөвхөн жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашигладаг зээлсэн хөрөнгөсав. Энэ нөхцөл байдлыг авч үзье.
Жишээ 4
Новосельцева А.Е. 2018 онд би 1,950,000 рублийн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан.
- Анхны төлбөрт 453,026 рублийн гэрчилгээ ашигласан;
- Ипотекийн зээлийн хэмжээ 1,496,974 рубль байв.
2019 онд Новосельцева А.Е. 1,950,000 - 453,026 = 1,496,974 рублийн худалдан авалтын зардлын дүнгээс хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт авах боломжтой болно.
Энэ дүнгээс тэрээр 1,496,974 × 13% = 194,607 рубль буцааж өгөх боломжтой болно.
Гэрчилгээг урьдчилгаа төлбөр болон өөрийн мөнгө
Эхийн гэрчилгээг ашиглахаас гадна хувийн хадгаламжийг нэмж ашигласан нөхцөл байдлыг авч үзье.
Жишээ 5
Жигулева Е.А. 2015 оны 6-р сард би 1,910,000 рублийн ипотекийн зээлтэй орон сууц худалдаж авсан.
- Урьдчилгаа төлбөрт 453,026 рублийн гэрчилгээ ашигласан. мөн тэдний хадгаламжийн нэг хэсэг нь 500,000 рубль;
- ипотекийн зээл 956,974 рубль;
2017 онд Жигулева бодит зардал (500,000 + 956,974) × 13% = 189,407 рубль дээр үндэслэн орон сууц худалдан авснаас хойш хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт авсан.
Ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд гэрчилгээ ашиглах
Жишээ 6
Романова А.К. 2015 онд би 5,350,000 рублийн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан.
- анхны төлбөр нь 2,000,000 рубль;
- ипотекийн зээл 3,350,000 рубль
2016 онд тэрээр 180,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт авч, 80,000 үлдэгдлийг ирээдүйн үеүүдэд шилжүүлсэн.
2017 онд Романова А.К. хоёр дахь хүүхэд гарч ирж, жирэмсний капитал 453,026 рубль байна. Тэр ипотекийн зээлээ төлөхөд ашигласан.
Үүний үр дүнд таны суутгал авах боломжтой дүн нь 5,350,000 - 453,026 = 4,896,974 рубль болно. 2016 онд хүлээн авсан 180,000 рублийг харгалзан хасалтын дээд хэмжээ нь 2,000,000 рубль байна. Ирээдүйд тэрээр татварын буцаан олголтын үлдэгдэл болох 80,000 рубль авах боломжтой болно.
Өмнө нь хүлээн авсан эд хөрөнгийн хасалтыг буцааж өгөх нөхцөл байдал
Эхийн гэрчилгээг ашиглан ипотекийн зээлийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн төлсний дараа өмнө нь авсан хөрөнгийн хасалтыг төсөвт буцааж өгөх тохиолдол байдаг.
Жишээ 7
Петрова Е.В. 2016 онд би 2,200,000 рублийн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан.
- Эхний төлбөр нь 1,000,000 рубль;
- ипотекийн зээл 1,200,000 рубль.
Петрова Е.В.-ийн зардал. 2,200,000 рубль байсан боловч дээд тал нь зөвхөн 2,000,000 рубльээс буцаах боломжтой тул 2017 онд Петрова Е.В. 260,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний худалдан авалтаас хувь хүний орлогын албан татварын үндсэн буцаан олголтыг хүлээн авсан.
Тэр жилдээ гэр бүлд хоёр дахь хүүхэд гарч ирсэн бөгөөд 453,026 рублийн эх үүсвэрийг бүхэлд нь ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулсан.
Энэ тохиолдолд Петрова Е.В.-ийн бодит зардал. 2,200,000 - 453,026 = 1,746,974 рубль болсон.
Үүний дагуу тэрээр 1,746,974 × 13% = 227,107 рубльтэй тэнцэх хэмжээний хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт авах эрхтэй.
Өмнө нь Петрова Е.В. аль хэдийн 2,000,000-аас суутгал авсан бол тэрээр 260,000 - 227,107 = 32,893 рубльтэй тэнцэх хэмжээний татварын албанд хүлээн авсан илүүдэл дүнг буцааж өгөх шаардлагатай.
Банк гэрчилгээний нэг хэсгийг хүү, нэг хэсгийг нь үндсэн зээлийн өрөнд тооцсон.
Жишээ 8
Булгакова Н.Т. 2017 оны 3-р сард би 2,350,000 рублийн моргейжийн зээлээр студи орон сууц худалдаж авсан.
- анхны төлбөр нь 500,000 рубль;
- ипотекийн зээл 1,850,000 рубль.
Мөн онд Булгакова Н.Т. хоёр дахь хүүхэд гарч ирж, жирэмсний капитал 453,026 рубль байна. Тэр үүнийг ипотекийн зээлийн зарим хэсгийг төлөхөд ашигласан.
Банк дараахь гэрчилгээ олгосон.
- хүү төлөхөд 23,026 рубль ашигласан;
- өрийг төлөхөд 430,000 рубль зарцуулсан.
Үүний үр дүнд та үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой дүн нь 2,350,000 - 430,000 = 1,920,000 рубль болно.
Ипотекийн зээлийн хүү, жирэмсний капиталын суутгал
Үүний дагуу 3,000,000 рублийн хязгаарт төлсөн хүүгээс үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой. Та 390,000 рубльээс илүүгүй буцаах боломжтой. Энэ талаар "" хэсгээс дэлгэрэнгүй уншина уу
Ихэвчлэн гэрчилгээг урьдчилгаа төлбөр эсвэл түүний хэсэг болгон ашиглах нь хүүгийн суутгал хүлээн авахад ямар ч байдлаар нөлөөлдөггүй боловч үүнийг анхаарч үзэх шаардлагатай нөхцөл байдал байдаг.
Жишээ 9
Городова Е.К. 2012 онд тэрээр 2,480,000 рублиэр 1 өрөө байр худалдаж авсан. мөн 260,000 рублийн эд хөрөнгийн суутгалын давуу талыг ашигласан.
2014 онд Городова Е.К. Нөхөр бид хоёр 3 өрөө байрыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан нийт зардал 4,100,000 рубль үүнээс:
өөрийн хөрөнгө 1,546,974 рубль;
ипотекийн зээл 2,100,000 рубль
2016 онд хоёр дахь хүүхэд гарч ирсэн бөгөөд Городова Е.К. 453,026 рубльтэй эхийн гэрчилгээг ашиглан өрийн зарим хэсгийг төлөхөөр шийдсэн.
Банкнаас гэрчилгээ олгосон:
- хүү төлөхөд 33,026 рубль ашигласан;
- өрийг төлөхөд 420,000 рубль зарцуулсан.
2017 онд тэрээр төлсөн хүүгийн хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголтыг ашиглахаар шийдсэн, учир нь... 2012 онд би худалдан авалтаас үндсэн суутгал авсан.
2014-2017 он хүртэлх хугацаанд. Городова Е.К. банкинд 390,500 рублийн хүү төлсөн.
Гэхдээ энэ хүүгийн нэг хэсгийг эхийн хөрөнгөөр төлсөн тул тэрээр зардлаасаа 390,500 - 33,026 = 357,474 рубль хасах үүрэгтэй.
Хүлээн авсан дүнгээс Городова Е.К. хувь хүний орлогын албан татварыг 357,474 × 13% = 46,472 рублийн дүнгээр буцааж өгөх боломжтой болно.