Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг хаанаас авах сонголтууд. Ипотекийн зээлийг хаанаас авах вэ Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа мөнгө байхгүй

Зээлийн шинжээчдийн үзэж байгаагаар хүмүүсийн 50 гаруй хувь нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг зээлсэн хөрөнгөөр ​​дамжуулан. Жилийн инфляци нь иргэдэд шаардлагатай хэмжээний хуримтлал үүсгэхгүй байгаа нь үүнийг зөвтгөдөг.

Ипотекийн гүйлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нэг хэсэг байсаар ирсэн. Хэрэв та төлбөрийн чадвартай бөгөөд үүнийг баримтжуулж чадвал банкнаас зөвшөөрөл авах магадлал өндөр байна.

Санал болгож байна зээлийн байгууллагуудянз бүрийн:

1. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл;
2. байшин барихад;
3. Худалдан авалт.

Гэхдээ эдгээр бүх саналууд нь хасах зүйлтэй байдаг - урьдчилгаа төлбөр байгаа эсэх. Хүмүүс ихэвчлэн байршуулах хангалттай мөнгөгүй байдаг тул "Урьдчилгаа төлбөргүйгээр яаж ипотекийн зээл авах вэ?" Гэсэн асуулт гарч ирдэг.

Урьдчилгаа төлбөр - энэ юу вэ?

Урьдчилгаа төлбөр нь тодорхой хувийг эзэлдэг нийт зардалЗээлийн барьцаа болох үл хөдлөх хөрөнгө. Энэ үзүүлэлтээр банк үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг тодорхойлдог.

Дүрмээр бол энэ нь 20-30% байна.. Энэ нь ипотекийн зээлийг батлах хамгийн бага босго юм. Харин иргэн бичиг баримт бүрдүүлэхгүйгээр эрт зөвшөөрөл авахыг хүсвэл 50 хувиас дээш хувийг төлөх шаардлагатай.

Өгөгдсөн өгөгдөл, хөрөнгийн үндсэн дээр банк эргэн төлөгдөхгүй байх эрсдэлийг үнэлдэг бэлэн мөнгө. Энэ төлбөр бага байх тусам эрсдэл өндөр байх бөгөөд үүний дагуу хүү.

Дүрмээр бол банкны урьдчилгаа 0% -тай ипотекийн зээл олгох санал нь сурталчилгааны амлалт юм. Үнэн хэрэгтээ та ямар нэгэн байдлаар мөнгө байршуулах хэрэгтэй болно. Эдгээр нь татаас байж болно зээлсэн хөрөнгө, эд хөрөнгийн баталгаатай. Доор бид бүх аргыг авч үзэх болно.

Бүртгэлийн журам

Сонгосон хөтөлбөрөөсөө хамааран бичиг баримт цуглуулдаг. Стандарт баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно.

1. Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн паспорт (хэрэв байгаа бол);
2. 2NDFL;
3. SNILS;
4. Хөдөлмөрийн дэвтэр эсвэл хуулбар;
5. Өргөдлийн маягт зээлийн мэргэжилтэнбанкны салбар дээр. Тэр таны мэдээллийг мэдээллийн санд оруулж, өргөдлийг хянах эцсийн хугацааг тогтоодог.

Санхүүгийн байгууллага шийдвэр гаргасны дараа үйлчлүүлэгчтэй холбогдож, гэрээнд гарын үсэг зурах хугацааг товлодог. Орон сууц сонгох зургаан сарын хугацаа өгсөн.Энэ хугацаанд тухайн хүн сонголтоо хийж, орон сууцны бичиг баримтаа бүрдүүлж, банкны салбарт өгөх шаардлагатай. Үнэлгээ дуусмагц бүх талууд баримт бичигт (банкны төлөөлөгч, зээлдэгч, хөгжүүлэгч эсвэл хувь хүн) гарын үсэг зурна.

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээл авах нь хаана илүү ашигтай вэ?

Москвагийн банк үйлчлүүлэгчээ гаргахыг урьж байна ипотекийн зээлорон сууц худалдан авах. Энэ нь аль алинд нь байрлаж болно анхдагч зах зээл, мөн хоёрдогч дээр. Хамгийн бага хэмжээ- 500,000 рубль, дээд тал нь - зээлийн барьцааны үнийн дүнгийн 60%. Зээлийн хүү нь жилийн 13.20%. Үүнийг үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар, хувийн шинж чанарт үндэслэн тооцдог.

Росбанк. Зээлийн хүү 13.6% байна. Хамгийн их хэмжээзээл олгох - 80% барьцаа хөрөнгө. Барьцаа нь байшин, орон сууц байж болно.

Банк Орон сууцны санхүү Жилийн 15.5% -иар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг санал болгож байна. Төрөл бүрийн гэрчилгээг урьдчилгаа төлбөр болгон авах юм уу барьцаа барьцаалж зээл олгоно. Үүний давуу тал санхүүгийн байгууллагаДөрвөн хамтран зээлдэгчийг татна гэж үзэж байгаа.

Банк ипотекийн зээлийг зөвшөөрөх эсэхийг яаж ойлгох вэ

Банк бүр өөрийн зээлдэгчийн шинжилгээний алгоритмтай байдаг. IN ерөнхий тойм, иргэн дараахь тохиолдолд зөвшөөрөлд найдах эрхтэй.

1. Түүнд шаардлагатай бүх бичиг баримт байгаа;
2. Муу биш зээлийн түүх;
3. Орлого нь сар бүр төлбөр төлөх боломжийг олгодог. Та тооцоогоо өөрөө хийж болно: ажил хийдэггүй гэр бүлийн гишүүн бүрт байх ёстой 7 мянган рубльээс багагүй байна.

Энэ дүнг асрамжийн газрын тоогоор үржүүлж, тус бүрийн албан ёсны орлогыг нэмнэ. Бүтээгдэхүүний нийт дүнг нийлбэрээс хасна. Эцсийн дүн нь таны 40% -иас илүү байх ёстой нийт орлого. Зөвхөн энэ тохиолдолд санхүүгийн байгууллага зээл олгохыг зөвшөөрнө.

Гартаа бага насны хүүхэдтэй хүмүүсийн хувьд бүх зүйл илүү төвөгтэй байдаг. Хүүхдийн зардал өндөр, барьцаанд тавьсан гэх мэт шалтгаанаар банкууд зээл өгөх дургүй байдаг. Эцсийн эцэст, ямар нэгэн төлбөр төлөөгүй тохиолдолд санхүүгийн байгууллага шүүхэд хандаж, байраа зарах ёстой.

Жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ

Жирэмсний капитал гэж тооцогддог нэмэлт арга замтөлбөр. Жил бүр энэ хэмжээ инфляцитай харьцуулахад өсдөг бөгөөд үүнийг залуу эцэг эхчүүд ашигладаг.

Эдгээр мөнгөөр ​​урьдчилгаа төлбөрөө төлөхөд хялбар байдаг. Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргахад хангалттай. Тэрээр өргөдлөө хэлэлцэж байна сарын доторэерэг шийдвэр гаргасны дараа банкны шилжүүлгээр банк руу мөнгө шилжүүлдэг.

Өргөдөл гаргахын тулд танд хэрэгтэй болно:

1. Паспорт;
2. Төрсний гэрчилгээ;
3. Сертификат.

Ээж нь өөрийн нэр дээр ипотекийн зээл авах шаардлагагүй. Жирэмсний капитал нь нийтлэг олж авсан өмч гэж тооцогддог тул эхнэр, нөхөр хоёулаа үүнийг шаарддаг.

Хэсэгчилсэн худалдан авалт болон хэрэглээний зээлээр

Энэ нь хуримтлал үүсгэх боломжгүй хүмүүсийн дунд хамгийн түгээмэл үйлдэл юм. Авч байна хэрэглээний зээлВ гуравдагч этгээдийн банк, зээлдэгчид ипотекийн төлбөр төлж, дараа нь олон зээл төлдөг.

Нянгууд:

1. Та хангалттай орлоготой байх ёстой;
2. Санхүүгийн байгууллага хоёр дахь зээлийг зөвшөөрөхгүй байх эрхтэй. Энэ дотоод дүрэмил болгох боломжгүй банкууд. Давхцал үүсэхээс зайлсхийхийн тулд ипотекийн зээлийн баримт бичгийг бүрдүүлэх өдөр хэрэглээний зээл авах нь дээр. Дараа нь бүх үйлдэл зээлийн түүхэнд харагдахгүй;
3. Та сар бүр зохих хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно;
4. Энэ схем нь ихээхэн хэмжээний илүү төлбөрийг агуулдаг.

Бэлэн мөнгөгүйгээр орон сууц худалдаж авах бусад сонголтууд

Хямралаас өмнө олон санхүүгийн байгууллагууд ипотекийн зээлийг анхны хөрөнгөгүйгээр олгодог байсан. Гэвч геополитикийн нөхцөл байдал хүнд байгаа тул Төв банк эдгээр хөрөнгийг хянаж үзээд саналыг цуцлах шийдвэр гаргасан.

Хэдийгээр ийм ажиллагаа явуулж байгаа ч урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууц худалдан авах боломжтой.

Татаас

Урьдчилгаа төлбөрийн үүрэг гүйцэтгэх эрх засгийн газрын татаас . Энэ нь нэг удаагийн хэлбэрээр олгогддог бөгөөд түүний хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн анхны өртөгөөс хамаарна.

Дараахь ангиллын иргэд үүнд найдаж болно.

1. . Наад зах нь эхнэр, нөхөр нь 30 нас хүрээгүй тохиолдолд олгоно. Татаас нь хүүхэдтэй бол зардлын 35%, хэрэв хүүхэд байхгүй бол 30%;
2. Төрийн албан хаагч эсвэл цэргийн албан хаагчид. Татаас нь цэргийнхээс өөр хувилбар юм моргейжийн хөтөлбөрипотекийн зээлийг бүхэлд нь төлөхийн тулд олгосон;
3. Иргэд бол хойд нутгийн оршин суугчид юм. Бүс нутаг, түүний дотоод бодлогоос хамааран татаасын хэмжээг тодорхойлдог;
4. Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс. Төлбөрийг 100% -ийн хэмжээгээр төлнө бүрэн хэмжээнийзээл;
5. Том гэр бүлүүд.

Худалдаа хийх

Одоо байгаа авто хөтөлбөр үл хөдлөх хөрөнгөд хамааралтай. Одоо байгаа орон сууцны бичиг баримтыг бүрдүүлж өгснөөр та шинэ орон сууц худалдаж авах боломжтой болно өнгөрсөн үеийн байдал. Борлуулалтаас авсан бүх хөрөнгийг зээлийн үүргээ төлөхөд зарцуулдаг. Ингэснээр та хөнгөлөлт эдлэх болно шинэ өмч, мөн борлуулалтын үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн этгээд- банкны төлөөлөгч.

Аюулгүй байдал

Өөр нэг арга зам зээлийн үүрэгурьдчилгаа төлбөр байхгүй аюулгүй байдлыг хангах. Энэ нь машин, байшин, зуслангийн байшин байж болно. газар. Хамгийн гол нь энэ өмч нь үндсэн зээлдэгчийнх бөгөөд хөрвөх чадвартай байдаг. Үүний өртөг нь орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийн үнэтэй тэнцэх ёстой.

Хэрэв та шийдсэн боловч өмнө нь зээл авч байсан бол зээлийн түүх хүсэхийг мэргэжилтнүүд зөвлөж байна NBKI.

Магадгүй өөр арга зам байгаа болов уу? Видео дээрх сонголт

Нэг рублийн хөрөнгө оруулалтгүйгээр яаж орон сууц худалдаж авах вэ? Доорх видеог харуулж байна алхам алхмаар зааварчилгаасайжруулахын тулд амьдрах нөхцөлурьдчилсан зардал байхгүй.

Урьдчилгаа төлбөргүй орон сууцны зээл гэж юу вэ? Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой юу, үнэ цэнэтэй юу? Урьдчилгаа төлбөргүйгээр хаанаас орон сууцны зээл авах вэ?

2019 онд урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлийг хэрхэн авах вэ: Урьдчилгаа төлбөрийг тойрч гарах батлагдсан шилдэг 10 арга

Өнөөдрийн өгүүллийн сэдэв: " »:

• Урьдчилгаа төлбөргүй орон сууцны зээл гэж юу вэ?
• Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой юу, үнэ цэнэтэй юу?
• Урьдчилгаа төлбөргүйгээр хаанаас орон сууцны зээл авах нь аль болох ашигтай.

Ерөнхийдөө, хэрэв үгүй ​​бол урьдчилгаа төлбөр , мөн танд үнэхээр орон сууц хэрэгтэй байгаа бол энэ нийтлэлийг эцэс хүртэл уншина уу.

Яагаад банкуудад урьдчилгаа төлбөр хэрэгтэй байна вэ?

Юуны өмнө ипотекийн зээл гэж юу болох, банкууд яагаад шаарддаг болохыг олж мэдье урьдчилгаа төлбөр.

Ипотекийн зээл гэдэг нь орон сууц худалдаж авахын тулд банкнаас авсан зээл юм. Дүрмээр бол банк ипотекийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалдаг. Та банкинд төлөх өрөө төлөх хүртэл таны гэрт дарамт байх болно. Энэ нь та энэ үл хөдлөх хөрөнгөө зарах, хандивлах, өөр зүйл хийх боломжгүй гэсэн үг юм.

Бүх зүйл сайхан байгаа юм шиг санагдаж байна. Банк танд орон сууц худалдаж авахад мөнгө өгдөг бөгөөд өөрөө орон сууцны зээл хэлбэрээр баталгаа авдаг. Хэрэв та гэнэт моргежийн зээлээ төлж чадахгүй бол тэр зүгээр л зарж, мөнгөө буцааж авах болно. Гэхдээ энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш юм.

Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл нь хоёр шалтгааны улмаас банкны хувьд хэтэрхий эрсдэлтэй байдаг.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл маш тогтворгүй байна.Хөрөнгийн үнэ өсөх үе нь орон сууцны үнийг бууруулдаг удаан үргэлжилсэн хямралыг дагадаг. Хэрэв банк үнийн дээд цэгтээ ипотекийн зээл олгох юм бол тэр орон сууцаа зарах боломжгүй болно. зөв үнэхямралын үед зээлээ үргэлжлүүлэн төлөх боломжгүй зээлдэгчийн өрийг дарах.
2. -тэй моргежийн зээл тэг хувь нэмэрчанар муутай зээлдэгчдийг татдаг.Урьдчилгаа төлбөрт зориулж мөнгөө хуримтлуулж чадахгүй бол санхүүгээ хэрхэн зохицуулахаа мэддэггүй, улмаар төлбөрийн сахилга бат муугаас ипотекийн зээлээ төлөхгүй байх эрсдэлтэй гэж банкууд үзэж байна. Хоёрдахь зүйл бол банкууд урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл нь “саарал” орлоготой, албан бус ажил эрхэлдэг бага цалинтай зээлдэгчдэд зориулагдсан гэдэгт итгэлтэй байгаа бөгөөд энэ нь ирээдүйд эргэн төлөлтөд хүндрэл учруулах эрсдэлийг дахин үүсгэж байна. Гэвч энэ бүхэн банкуудын таамаг төдий зүйл гэдгийг практик харуулж байна. Ипотекийн зээлийн саатал хамгийн бага (3-4%) бөгөөд ипотекийн зээл авахаар шийдсэн хүмүүс ихэвчлэн банкны өмнө хүлээсэн үүргээ тогтмол биелүүлдэг.

Нэг талаараа, гэхдээ урьдчилгаа төлбөр ихэнх банкуудад заавал тавих шаардлага болсон. Ипотекийн зээлтэй бол орон сууцны үнийн дүнгийн 10-15% бэлэн мөнгөтэй байх шаардлагатай.

Гэхдээ түгжээ болгонд мастер түлхүүр байдаг. Хүсэх нь хортой биш, харин хүсэхгүй байх нь хортой. Одоо банкинд урьдчилгаа төлбөрийг тойрч гарах 10 аргын талаар ярилцъя.

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах батлагдсан 10 арга

Тиймээс, хамгийн алдартай аргуудыг авч үзье урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээлээр орон сууцтай болно . Үүний үр дүнд та хэрхэн зохион байгуулах нь тодорхой болно урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл яг таны тохиолдолд.

1. Сонгодог ипотекийн зээл

Сонгодог моргейж2017 онд урьдчилгаа төлбөргүйгээр банкнаас танилцуулсан - энэ бол Металлинвестбанк ба түүний хөтөлбөр юм « Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл ».

Хөтөлбөрийн мөн чанар нь маш энгийн. Танд орон сууцны нийт үнийн дүнгийн жилийн тогтмол 14%-ийн хүүтэй (хэрэв та амь нас, эрүүл мэндийг даатгаагүй бол +1%) барьцаалан зээл олгоно.

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр зөвхөн ажилчдад (бие даасан бизнес эрхлэгчид болон бизнес эрхлэгчид биш) 250 мянгаас 3 сая хүртэлх хэмжээтэй, 25 хүртэлх жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авах боломжтой. Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууц барих ипотекийн зээл авах боломжгүй.

Онлайнаар ашиглахморгейжийн тооцоолуурМеталлинвестбанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлийн тооцоог хийх. Тооцоолсон анхны төлбөр нь таны гэр бүлийн орлогын талаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Чухал цэг! Сарын төлбөрИпотекийн зээл нь гэр бүлийн цэвэр орлогын тэн хагас нь байх ёстой (зээл, картын төлбөр, түүнчлэн асран хамгаалагчдын зардлыг хассан). Жишээлбэл, гурван ам бүлтэй гэр бүлийн орлого нэгтэй бол насанд хүрээгүй хүүхэдсард 50,000 рубль байна. 5000 рублийн төлбөртэй зээл байгаа бөгөөд хамгийн дээд тал нь өргөдөл гаргаж болно энэ гэр бүл- энэ нь ойролцоогоор 1,450 мянган рубль юм.

Мөн 0 урьдчилгаа төлбөртэй ипотекийн зээлийг SMP Bank (12.5%), Банк Возрождение (12.95%), Промсвязьбанк (13.3%) -аас авах боломжтой, гэхдээ зөвхөн шинэ барилга, тусгай итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдээс авах боломжтой.

2. “Хөдөлгөөнт” программ ба аналог

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах дараагийн сонголт бол Левобережный банкнаас "Нүүх" хөтөлбөр эсвэл бусад банкуудын аналоги байж болно.

Хэрэв танд мөнгө байхгүй бол урьдчилгаа төлбөр , тэгвэл банк таныг нөгөө байшингийн тань барьцаанд зээлүүлж болно. Тэдгээр. Та өөрт хэрэгтэй банкинд ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргаснаар мөнгө нь бэлэн болсон урьдчилгаа төлбөр Жишээлбэл, та Левобережный банкнаас авдаг. Гэхдээ энэ зээлийг сар бүр төлөх шаардлагагүй.

Энэ хугацаанд та байрныхаа худалдан авагчдыг олж, банкны зөвшөөрлөөр яаралгүй шаардлагатай үнээр зарж, зээлээ хүүтэй нь төлөх нөхцөлтэйгөөр жилийн хугацаатай олгож байгаа юм. Гэхдээ та энэ байрыг зарах шаардлагагүй, гэхдээ зүгээр л банкинд мөнгөө буцааж өгөх хэрэгтэй + энэ хугацаанд хуримтлагдсан хүү (жилийн 17.5-аас 19% хүртэл).

Энд давуу тал нь ойлгомжтой - хууль ёсны аргаОрлогын шаардлага, ажлын байраа шалгахгүйгээр урьдчилгаа мөнгөө авах.

Жишээ.Та албан ёсоор ажил хийдэггүй ч барьцаанд тавьж болох байртай. Банк танд зээлийн хүүгийн 60 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр өгнө тооцоолсон үнэ цэнэ. Гурван саяас энэ нь 1800 мянган рубль юм. ВТБ 24 банкинд 40 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй бол ажил эрхэлж байсныг нотлох баримтгүйгээр хоёр баримтыг ашиглан ипотекийн зээл авах боломжтой. Тиймээс та албан ёсоор ажилгүй эсвэл албан ёсны орлого багатай ч гэсэн орон сууцтай байсан ч 4.5 сая рубль хүртэл орон сууц худалдаж авах боломжтой болно.

Сул тал нь бас тодорхой юм - эд хөрөнгөд орон сууц байгаа эсэх.

3. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан

Өөр нэг байна жинхэнэ аргаУрьдчилгаа төлбөр хайхаас зайлсхийхийн тулд одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл авах явдал юм.

Та өмнөх сонголттой адил өөрийн өмчийг эзэмших хэрэгтэй, гэхдээ танд өгөх болно шаардлагатай хэмжэээнэ мөнгийг хаашаа зарцуулахаа шинжлэхгүйгээр бэлнээр.

Энэ бол арилжааны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл . Үүнийг ихэвчлэн бизнес эрхлэх, стандарт бус орон сууц худалдан авахад зориулж авдаг бөгөөд энэ нь ердийн моргейжийн зээлд тохиромжгүй байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан ипотекийн зээл бараг бүх улсад байдаг томоохон банкууд. Тодруулбал, Сбербанкнаас та 500 мянган рублийн үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан зорилтот бус зээл авах боломжтой. 10 сая хүртэл үнийн дүнгийн 60%-д багтаан эд хөрөнгийн барьцаа. Нэг жилээс хорин жил хүртэлх хугацаа нь жилийн 14% байна.

4. Зээл

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах өөр нэг сонголт бол хэрэглээний зээл, тэр дундаа автомашины барьцаалсан хэрэглээний зээл, ердийн орон сууцны зээлд хамрагдах явдал юм.

Энд та асуудалд шууд хандах хэрэгтэй.

Нэгдүгээрт,Зээлийн төлбөр болон моргейжийн төлбөрийг зэрэг хийж чадах эсэхээ тооцоолох хэрэгтэй. Хэрэглээний зээлийг ипотекийн зээлээс богино хугацаатай, өндөр хүүтэй олгодог. Хэрэв ажил, орлоготой холбоотой асуудал гарвал та маш хурдан хугацаанд өрөнд орж болно.

Хоёрдугаарт,Хэрэглээний зээлийг цаг тухайд нь авах ёстой. Банкны төрлөөс хамааран ипотекийн зээл олгох өөр өөр алгоритмууд байдаг. Дүрмээр бол, өргөдлийг хүлээн авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг банкинд өгсний дараа та аюулгүйгээр очиж урьдчилгаа төлбөрөө өөр банкнаас авах боломжтой. Банк таны зээлийн түүхийг дахин шалгахгүй бөгөөд таныг шинэ өртэй гэдгийг анзаарахгүй.

Гэхдээ банк зээл олгохын өмнө урьдчилгаа төлбөрөө дансанд байршуулах эсвэл аккредитив хийх шаардлагатай үед өөр сонголтууд байдаг. Дараа нь та зээл авбал банк үүнийг таны зээлийн түүхэнд харж, аль хэдийн батлагдсан ипотекийн зээлийн хэмжээг хасах эсвэл өргөдлийг бүрмөсөн татгалзаж магадгүй бөгөөд та орон сууцгүй үлдэх болно, гэхдээ хэрэглээний зээлтэй болно. .

5. Зээл авах

Хэрэв та илүү төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол мөнгө зээлэх талаар бодох хэрэгтэй.

Нэг талаас, хамгийн энгийн сонголт. Хамаатан садан, найз нөхдөөсөө мөнгө зээлж, ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөхөд хувь нэмрээ оруулахыг хүс, боломжтой бол хүүтэй эсвэл хүүгүй буцааж өгөхийг хүс.

Гэхдээ нөгөө талаас хүн бүрийн гарт шаардлагатай хэмжээгээр байхгүй. 3 сая рубльтэй орон сууц худалдаж авахын тулд та ойролцоогоор 450 мянга олох хэрэгтэй. Хоёр дахь цэг нь сэтгэл зүйн асуудал юм. Ойр дотны хамаатан садан, найз нөхдөөсөө зээл авах нь тийм ч тохиромжтой биш бөгөөд үүнээс гадна эргэн төлөлтөд асуудал гарвал тэдэнтэй харилцах харилцаагаа үүрд сүйтгэж болзошгүй юм.

Тэтгэврийн сан хоёр сарын дотор банк руу шилжүүлж, орон сууцны зээлийн тодорхой хэсгийг эсвэл хангалттай бол бүрэн хэмжээгээр төлнө.

Жирэмсний капиталын шимтгэлгүй ипотекийн зээл нь одоогоор Сбербанк (жилийн 12% -иас), Уралсиб (10.8%) -д хамгийн ашигтай байдаг. Raiffeisenbank дээр та жирэмсний капиталын урьдчилгаа төлбөргүйгээр жилийн 12.5% ​​-ийн хүүтэй ипотекийн зээл авах боломжтой, гэхдээ танд байгаа тохиолдолд л болно. албан ёсны орлого 2 хувь хүний ​​орлогын албан татвар, хэрэв банкны маягтын дагуу бол та PV 10% олох хэрэгтэй. Эдгээр банкуудын талаархи тоймууд нь зөвхөн эерэг байдаг.

7. Улсаас авах татаас

Төр нь тодорхой ангиллын иргэдэд орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд идэвхтэй тусалдаг. Тодруулбал, тэд хөтөлбөрийн хүрээнд Москва мужид урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой "Москва муж дахь нийгмийн моргежийн зээл"багш, эмч, эрдэмтэд. Тэдний эхний төлбөрийн 50 хүртэлх хувийг төсвөөс санхүүжүүлнэ.

Москва болон бусад хотуудад төлбөргүйгээр хөтөлбөрийг авч үзэх хэрэгтэй ( нийгмийн моргейж). Залуу гэр бүлд хэд хэдэн давуу тал бий. Та орон сууцны үнийн дүнгийн 35 хүртэлх хувийг улсаас татаас авах боломжтой.

Хөтөлбөрт оролцохын тулд та орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барьж, өгөх ёстой шаардлагатай бичиг баримтИнгэснээр та орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай байна.

Цэргийнхэнд зориулж хадгаламжийн барьцааны систем бий. Энэ системийн хүрээнд, тусгай дансЦэргийн албан хаагч цэргийн моргейжийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болох тодорхой хэмжээний хуримтлалыг төрөөс тогтоосон байдаг.

Тиймээс гурван жил ажилласаны дараа цэргийн албан хаагчийн хувьд ипотекийн зээлийг тэглэх бүрэн боломжтой.

Тэгээд хамгийн сайн саналууд цэргийн моргейжОросын банкуудаас.

8. Хэт хэтрүүлэн хэлэх

Хэрэв та урьдчилгаа төлбөргүйгээр байр түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол "Илүү тооцоо" гэсэн нэр томъёог мэддэг байх ёстой. Одоо энэ нь юу болохыг олж мэдье.

Та урьдчилгаа төлбөрийн банкны шаардлагыг тойрч гарах боломжтой янз бүрийн аргаар. Бүх сонголтуудын хамгийн энгийн нь орон сууцны үнийг банк руу хөөрөгдөх явдал юм.

Энэ тохиолдолд та орон сууцны үнийг урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээгээр банкинд үзүүлж, худалдагчаас төлбөрийн баримтыг гаргаж өгнө үү.

Жишээ. Орон сууцны үнэ 4 сая рубль байна. Урьдчилгаа төлбөр нь банкны хүсэлтээр 15% (600 мянга) байх ёстой. Хэрэв гарт ийм мөнгө байхгүй бол бид банкинд өргөдөл гаргадаг дараах нөхцөлүүд: орон сууцны өртөг, хэтрүүлсэн тооцоог харгалзан үзвэл 4,706 мянган рубль, зээлийн хэмжээ 4,000,100, урьдчилгаа төлбөр 705,900 рубль байна. Банк шаардлагатай хэмжээг (4,000,100 рубль) баталж, дараа нь худалдагч нь худалдан авагчаас урьдчилгаа төлбөр болгон 706,000 рубль хүлээн авсан гэсэн баримтыг өгдөг. Банк 4 саяыг бүхэлд нь худалдагч руу шилжүүлдэг.

Боломжит асуудлууд:

• Та орон сууцныхаа үнэлгээг банкнаас хийлгэж чадахгүй байх магадлалтай. Хэрэв хэтрүүлсэн тооцоо хэт их, орон сууцны үнэ зах зээлээс эрс ялгаатай бол банк энэ орон сууцанд зээл олгохоос татгалзаж болно.
• Шинэ барилгад хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж авах нь туйлын хэцүү байх болно. Банкууд хуулийн этгээдээс төлбөрийн баримт хүлээн авдаггүй.
• Худалдагч нь худалдан авагч нь "виртуал" урьдчилгаа төлбөрийг буцааж өгөхийг шаардах эрсдэлтэй байдаг.

9. Шинжлэх ухааны академи болон хөгжүүлэгчийн зээл

Орон сууцыг үнэлэхэд асуудал гарахаас зайлсхийх, эсвэл орон сууцны зээлийг орон сууц захиалагчаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр авахын тулд өөрөө эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаас урьдчилгаа төлбөрт зээл авах арга байдаг.

Хөтөлбөрийн мөн чанар нь та ердийн ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргах бөгөөд хөгжүүлэгч эсвэл AH танд хүүгүй эсвэл хүүтэй зээлурьдчилгаа төлбөрийн хэмжээгээр. Та банкинд өгөөд гэрээнд заасан нөхцлөөр зээлээ буцааж өгнө.

Энэ схемийг орон сууцны үнийг хэтрүүлэн тооцохтой хамт илүү олон удаа ашигладаг бөгөөд дараа нь банкнаас гүйцэтгэгч орон сууцны бүх зардлыг нэг дор хүлээн авдаг бөгөөд банкны хувьд илүү тооцооны дүнг гаргадаг. бэлэн мөнгөний баримтын захиалга. Энэ тохиолдолд түлхүүрийг хүлээн авсны дараа, худалдан авагчаас нэхэмжлэл гаргаагүй тохиолдолд зээлийн гэрээг устгана.

Дүрмээр бол, төлөө энэ үйлчилгээТэд нэмэлт төлбөр авдаг - орон сууцны үнийн дүнгийн 3-5%.

Мөн та ямар ч бичил санхүүгийн байгууллагаас зээл авч болно.

10. Хөгжүүлэгчийн урамшуулал

Хөгжүүлэгчийн борлуулалтыг дэмжихийн тулд тэд ихэвчлэн хийдэг төрөл бүрийн урамшуулал. Тэдний хувьд ипотекийн зээл орон сууц худалдах хүчирхэг хэрэгсэл болсон. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг сая татлаа барилгын салбар 2015-16 онд.

Хөгжүүлэгч бүрийн хувьд ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр нь толгойны өвчин юм. Хүн амын дийлэнх нь үүнийг хийх мөнгөгүй байдаг. Мөн ипотекийн зээлээр шинэ байранд орон сууц худалдан авахдаа байшин баригдаж байх хугацаанд түрээсийн төлбөр төлөх шаардлагатай болдог.

Хөгжүүлэгчийн урамшуулал нь урьдчилгаа төлбөр эсвэл төлбөрийг төлөх төлбөрийн төлөвлөгөөнөөс бүрдэж болно онцгой хямдралорон сууцны урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээгээр.

Сонирхолтой сонголтыг алдахгүйн тулд нийлүүлэлтийн зах зээлийг байнга хянаж байх шаардлагатай.

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах нь хэзээ ашигтай, хэзээ ашигтай вэ?

Худалдан авахаар шийдэхээсээ өмнө манай тооны машиныг ашиглан ипотекийн зээлээ тооцоолж, энэ нь танд хэр ашигтай болохыг бодох хэрэгтэй.

Орон сууц хэрэгтэй байгаа олон хүмүүс үүнийг худалдаж авах хөрөнгөгүй байдаг. Ипотекийн зээл нь энэ байдлаас гарах гарц байж болох юм. Гэхдээ урьдчилгаа төлбөрийн талаар асуулт гарч ирдэг бөгөөд үүнийг заримдаа хийх боломжгүй байдаг.

Зарим банкууд "урьдчилгаа төлбөргүй" хөтөлбөрийн дагуу орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрдөг. Бас байдаг өөр сонголтуудбэлэн мөнгө байршуулах шаардлагагүй моргейжийн бүртгэл. Харин урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээлийг хаанаас яаж авах вэ?

Яаж авах вэ

Банкны байгууллагууд үйлчлүүлэгчиддээ урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл олгодог өндөр орлоготойэсхүл худалдан авсан эд хөрөнгөөс гадна нэмэлт эд хөрөнгөтэй хүмүүс. Банк энэ хөрөнгийг барьцаанд тавьж болно.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хууль эрх зүйн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Ипотекийн зээлийг жирэмсний капитал, давхар орон сууцны зээл, хэрэглээний зээл эсвэл хууль ёсны баталгаагаар авах боломжтой. хувь хүмүүс. Тэд сайн нэр хүндтэй, санхүүгийн хувьд найдвартай байх ёстой.

Банкны хөтөлбөрүүд

Шинэ үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд банкууд урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн олон хөтөлбөрийг санал болгож эхлэв.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд зээлдэгч дараахь зүйлийг авах ёстой.

• оХУ-ын иргэншил;
• оХУ-ын бүртгэл;
• байнгын ажлын байр;
• сайн зээлийн нэр хүнд;
• нас 21-ээс дээш.

Ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргахдаа та банкны байгууллагад баримт бичгийн багц ирүүлэх ёстой.

• зээлийн өргөдөл;
• паспорт (хуулбар);
• жолооны үнэмлэх эсвэл гадаад паспорт;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний тухай баримт бичиг;
• ажлын дэвтэр (хуулбар);
• орлогын гэрчилгээ (2-NDFL маягт) эсвэл банкны маягтын дагуу;
• худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг.

Сонгосон програмаас хамааран баримт бичгийн жагсаалт нэмэгдэж болно.

Урьдчилгаа төлбөр болгон жирэмсний капитал

2009 оноос эхлэн жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахыг зөвшөөрсөн. Эдгээр хөрөнгийг ипотекийн зээлд ашиглахын тулд хоёр дахь хүүхдээ төрүүлснээс хойш гурван жил өнгөрөх хүртэл хүлээх шаардлагагүй.

Сертификатыг хүлээн авсны дараа шууд банкинд өгч болно. Жирэмсний капиталыг шилжүүлнэ Тэтгэврийн санэд хөрөнгийг өмчлөгчид бүртгүүлсний дараа л.

Жирэмсний капиталыг ашиглахдаа стандарт баримт бичгийн жагсаалтаас гадна банк дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• өргөдлийн мэдэгдэл;
• гэрчилгээ (хуулбар);
• заавал тэтгэврийн даатгалын гэрчилгээ.

Давхар ипотек

Зээл олгохдоо банк хоёр ипотекийн зээл олгодог: эхнийх нь урьдчилгаа төлбөрөөр эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд олгогддог, хоёр дахь нь худалдан авч буй орон сууцанд барьцаалагддаг.

Банкны байгууллагууд ипотекийн давхар зээлийг өндөр хүүтэй олгодог. Илүү ихийг авахын тулд таатай нөхцөл, эдгээр зээлийг өөр өөр банкнаас авах боломжтой.

Хэрэглээний зээл

Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг хувийн зээлээр авсан мөнгөөр ​​төлж болно. Түүнийг батлан ​​даалтад гаргахгүйгээр суллаж болно.

Энэ хөтөлбөр нь өмч хөрөнгөгүй зээлдэгчдэд тохиромжтой. Энэ аргын ачаар ипотекийн зээл авах нь илүү хялбар болж, нөхцөл нь илүү таатай байх болно.

Хэрэглээний зээлээр ипотекийн зээлийн сул талууд:

• орлого нь хоёр зээлийн төлбөрийг нөхөх ёстой;
• зорилтот бус зээлийн өндөр хүү;
• сарын өр төлбөрийн давхар дарамт;
• хэрэглээний зээлийг богино хугацаанд олгосон;
• ижил орлоготой бол олгосон хэмжээ нь ипотекийн зээлээс хамаагүй бага байна.

Хэрэглээний зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой бол энэ сонголт нь үйлчлүүлэгчид ашигтай байх болно.

Энэ нь үргэлж ашигтай байдаг уу?

Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл нь олон давуу талтай боловч сул талууд бас бий.

• өндөр хүү;
• сарын төлбөрийн хэмжээ нь сонгодог моргейжийн зээлээс хамаагүй өндөр байдаг;
• илүү их хэмжээний эд хөрөнгийг барьцаанд тавьсан;
• нотариат, даатгалын компанийн үйлчилгээний зардал нэмэгдэх;
• зээлдэгчид илүү хатуу шаардлага тавьдаг;
• орлого нь урьдчилгаа төлбөртэй зээлээс хамаагүй өндөр байх ёстой.

Би хаанаас авах вэ?

Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл нь банкны байгууллагуудын хувьд эрсдэлтэй зээлийн төрөлд тооцогддог.

Банкууд эрсдэлээ өндөр хүүгээр нөхдөг, өндөр үнэтэй барьцаа шаарддаг гэх мэт. Гэхдээ энэ бүх дутагдалтай байсан ч ийм хөтөлбөр түгээмэл байдаг тул олон банк үүнийг санал болгодог.

Сбербанк

Ипотекийн зээлСбербанк гурван хөтөлбөрийн дагуу урьдчилгаа төлбөргүйгээр гаргадаг.

• засгийн газрын дэмжлэгтэйгээр;
• ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх;
• жирэмсний капиталтай ипотекийн зээл (хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах тохиолдолд).

Бүс нутгийн хувьд хамгийн дээд хэмжээ нь 3,000,000 рубль, Москва, Санкт-Петербургт 8,000,000 байх болно.

ВТБ 24

Энэ банкны байгууллагад та жирэмсний капиталаар эхний төлбөрөө төлөх боломжтой. Түүний хэмжээ нь худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Банк давхар моргейжийн хөтөлбөрийг олгодог боловч зээлийн хэмжээг хуучин үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 90 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр олгоно. Ийм нөхцөл нь үнэтэй орон сууцтай, өөр хямд байр авах хүсэлтэй хүмүүст тохиромжтой.

VTB 24 дээр та хэрэглээний зээлтэй зэрэгцэн ипотекийн зээл авах эсвэл өөр банкнаас авсан ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Зээлийг хоёр баримт бичгийг ашиглан дахин санхүүжүүлдэг: эхнийх нь паспорт, хоёр дахь нь зээлдэгчийн сонголтоор. Эрт төлөх төлбөр, торгууль байхгүй.

Росбанк

Хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авсан орон сууцны баталгаат урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл олгоно. Зээлийг олгосон нэг өрөө орон сууцдоор тогтмол ханшжилийн 12%.

Зээлдэгч нь 21-65 насны, зээлийн нэр хүнд сайтай, байнгын ажлын байртай байх ёстой. Иргэншил, бүртгэл нь сонголттой. Өргөдлийг онлайнаар өгөх боломжтой.

Москвагийн банк

ОХУ-д урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээл олгох анхны банкуудын нэг бол Москвагийн Банк юм.

Энэ нь дараах програмуудыг санал болгож байна.

• ипотекийн зээл болон жирэмсний капитал;
• давхар орон сууцны зээл;
• үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан хэрэглээний зээл.

Ипотекийн зээлийн хувьд бүртгүүлэх, олгох, хураамж эрт эргэн төлөлттөлдөггүй. Учир нь цалинтай үйлчлүүлэгчидхангагдсан байна онцгой нөхцөл. Онлайн өргөдөл гаргах сонголтыг санал болгож байна.

Rosevrobank

Та Rosevrobank-д урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлийг рубль болон гадаад валютаар авах боломжтой.

Зээлийг хүлээн авсан эхний өдрөөс эхлэн шимтгэлгүй хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой. Нэмэлт эрсдэлийн даатгал хийх шаардлагагүй.

Локо-Банк

Сүүлийн үед тус банк анхдагч зах зээлээс үл хөдлөх хөрөнгийг урьдчилгаа төлбөргүйгээр худалдан авахдаа ипотекийн зээлийг санал болгож байна. Өргөдөл гаргахын тулд зээлдэгч орлогын албан ёсны гэрчилгээ өгөх ёстой. Орон сууц худалдаж авах байр нь банкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн байх ёстой.

Банкны саналуудын хураангуй хүснэгт

Урьдчилгаа төлбөргүй байсан ч ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Хамгийн гол нь зөв програмыг сонгож, боломжоо тооцоолох явдал юм.

Хэдийгээр ипотекийн зээл нь худалдан авах асуудлыг шийддэг шаардлагатай орон сууц, үүний зэрэгцээ, онцгой хариуцлага шаарддаг ноцтой урт хугацааны амлалт юм. Энэ нийтлэлд боломжит зээлдэгчид ипотекийн зээл авахдаа хаанаас мөнгө авах талаар бодоход тулгардаг гол асуудлуудыг харуулсан болно.

Ипотекийн зээлийг зөвхөн үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар төдийгүй бусад нөхцөл байдлыг үнэлдэг зохих хөтөлбөрүүдийг санал болгодог байгууллагууд олгодог. болзошгүй эрсдэлүүд. Ипотекийн мөнгийг хэд хэдэн аргаар олгож болно.

1. Худалдан авсан эд хөрөнгөөр ​​баталгаажсан.
2. Үйлчлүүлэгчийн өмч болсон үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан.

Ипотекийн зээлийн хэмжээ нь дараахь зүйлээс хамаарна.

• үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг үнэлэх;
• урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ;
• зээлийн хугацаа;
• худалдан авсан хөрөнгийн үнэ цэнэ.

Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд танд дараахь бичиг баримт хэрэгтэй болно.

• үйлчлүүлэгчийн талаар шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулсан асуулга;
• зээлдэгчийн өргөдөл;
• үйлчлүүлэгчийн паспорт, түүнчлэн батлан ​​даагч, хамтран зээлдэгч, барьцаалагчийн паспорт;
• үйлчлүүлэгч, хамтран зээлдэгч, батлан ​​даагчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Шаардлагатай баримт бичгийн илүү нарийн жагсаалтыг тодорхой банкны вэбсайтаас олж болно, эсвэл сонгосон санхүүгийн байгууллагын зээлийн хэлтсийн менежертэй холбоо барина уу.

Орон сууц худалдагч руу ипотекийн мөнгийг шилжүүлэх хамгийн сайн арга юу вэ?

Ихэнхдээ банк дараахь сонголтуудыг үндэслэн үйлчлүүлэгч рүү мөнгө шилжүүлэх аргыг зааж өгдөг.

1. өөрийн болон зээлийн хөрөнгийг багтаасан бүрэн дүнг хянах;
2. зөвхөн зээлийн хэмжээг хянах;
3. банкны хяналт дутмаг.

Ихэнх тохиолдолд банк өөрөө шилжүүлгийн журмыг сонгож, хянадаг ипотекийн мөнгө, орон сууц худалдаж авахтай зэрэгцэн барьцаа мөнгө ихэвчлэн олгодог бөгөөд энэ нь худалдан авсан орон сууцны үүрэг гүйцэтгэдэг. Зээлийн мөнгийг шилжүүлэх нь дараахь байдлаар явагдана.

1. Хадгаламжийн банкны дансаар дамжуулан. Энэ тохиолдолд худалдагч нь гүйлгээ амжилттай хийгдсэний дараа л хадгаламжийн хайрцагнаас мөнгө хүлээн авах боломжтой болно.
2. Ипотекийн болон худалдах, худалдах гэрээ байгуулж, бүртгүүлсний дараа орон сууц худалдагчийн банкны дансанд;
3. Аккредитиваар дамжуулан. Мөнгө нь гүйлгээ хийхээс өмнө худалдагчийн банкны дансанд орсон боловч амжилттай дууссаны дараа л мөнгөө буцааж авах боломжтой.
4. Улсын бүртгэлд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхээс өмнө бэлнээр.

Хэрэв орон сууцны худалдагчид мөнгө шилжүүлэх сонгосон аргад дургүй бол банк зээлдэгчид өөр байшин худалдаж авахыг санал болгож магадгүй юм. Үгүй бол бусад банкуудын саналыг авч үзэх нь зүйтэй.

Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн зээлийн нөхцлийн дагуу худалдсанаар худалдагч нь ердийн худалдан авах, худалдах гүйлгээний нэгэн адил мөнгө хүлээн авах бөгөөд шинэ өмчлөгч нь түүнийг олгосон банкинд зээлээ төлнө. Ерөнхийдөө процедур нь стандарт дараалалтай байдаг:

1. -д хандах моргейжийн зуучлагчтухайн банкинд ипотекийн зээлийн оновчтой хөтөлбөрийг сонгох, риэлторт тохирох орон сууц олох. Худалдан авагчийн хүсэлтээр энэ зүйлта үүнийг алгасаж болно.
2. Сонгосон банкинд зээлийн хүсэлт гаргах.
3. Зээл олгох талаар банкнаас нааштай хариу хүлээж байна.
4. Банкны шаардлагад нийцсэн орон сууц хайх. Тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийг сонгосны дараа холбогдох үнэлгээний гэрчилгээг гаргаж, үүний дагуу банк тухайн орон сууцыг зээлдүүлэхэд тохиромжтой эсэхийг тодорхойлдог.
5. Шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх.
6. Сонгосон орон сууцыг банк, даатгалын компаниар баталгаажуулах.
7. Сонгосон аргыг ашиглан орон сууцны худалдагчид мөнгө шилжүүлэх замаар моргейжийн болон даатгалын гэрээ байгуулах.
8. Муж дахь орон сууцны бүртгэл. эрхтнүүд

Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд ипотекийн зээл авах нэг нөхцөл бол урьдчилгаа төлбөр бөгөөд нийт зээлийн дүнгийн 10-аас доошгүй хувийг эзэлдэг. Хүн амын эдийн засгийн хүнд нөхцөлд урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн хөтөлбөр эрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь дараахь давуу талуудтай.

Сул талуудын дунд дараахь зүйлийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

• зээлдүүлэгч банкны эрсдэл нэмэгдсэнтэй холбоотой хүүгийн түвшин нэмэгдсэн;
• банкуудын дунд цөөн тооны санал;
• Өргөтгөсөн баримт бичгийн багц.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлдэгчид зөвшөөрөл авна. хөдлөх хөрөнгө, дахин санхүүжүүлэх боломж, жирэмсний капитал гэх мэт.

Өөрийнхөө мөнгөгүйгээр ипотекийн зээл олгодог банкууд:

• Вокбанк ("найдвартай" тариф)
• BystroBank (Үл хөдлөх хөрөнгийн хөтөлбөр)
• Аливаа зээлд хамрагдахдаа гэрээг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Нуугдмал зардал нь жилд зээлийн үнийн дүнгийн хэдэн хувь хүртэл нэмэгддэг.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бодитой үнэлэх нь зээлдэгчийг илүү төлөхөөс хамгаалах болно. Энэ тохиолдолд реалтортой зөвлөлдөх нь хамгийн үр дүнтэй бөгөөд хамааралтай байх болно. Үйлчлүүлэгч нь дампуурсан тохиолдолд орон сууцны үнийн дүнгийн 30 хүртэлх хувийн алдагдлыг нөхөхөөс илүү үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний хямд үйлчилгээг төлөх нь дээр.

Ипотекийн зээлээр хэрхэн мөнгө олох вэ гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгөө хэсэгчлэн худалдаж авах, мөн ийм үйл ажиллагаагаар өөрсдийгөө хангах хүсэлтэй олон залуу, санаачлагатай хүмүүсийн сонирхлыг татдаг асуулт юм. идэвхгүй эх үүсвэрорлого олж, улмаар орон сууцны цорын ганц өмчлөгч болно.

Үүний улмаас санхүүгийн мэдлэгманай хүн ам хүссэн зүйлээ орхиж, мөнгө олох хүсэл нь ердөө л асар их байна, сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд интернетэд үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох олон "сургалт" -ууд гарч ирэв, ялангуяа эдгээрийг ашиглах; санхүүгийн хэрэгсэлипотекийн зээл гэх мэт. Дүрмээр бол хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөөс гайхалтай орлого олох тухай сэтгэл татам сурталчилгааны уриа лоозонг худалдаж авдаг. гарааны хөрөнгө, гэхдээ хэсэг хугацааны дараа тэд мөнгөө дэмий үрсэн гэдгээ ойлгодог, учир нь ийм хичээлийн агуулга нь бодит амьдралтай ямар ч холбоогүй бөгөөд заримдаа нийтлэг үнэнийг давтдаг.

Өнөөдөр бид Новосибирск хотын нэгэн залуу гэр бүлийн тодорхой жишээг ашиглан ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах замаар мөнгө олох цорын ганц найдвартай арга замыг шинжлэх болно.

Ипотекийн зээлээр яаж мөнгө хийх вэ?

Тиймээс эхлээд зарим хүмүүсийн тайлбарлах гэж оролддог тодорхой зүйлийг тодорхойлъё их хэмжээгээрсанаачлагатай, тийм ч олигтой бус үл хөдлөх хөрөнгийн гуру нарт мөнгө.

Зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа цорын ганц боломжтой аргаийм хэлцлээр мөнгө олох нь шинээр үйлдвэрлэсэн квадрат метртүрээсийн орон сууц, үүнээс олсон орлого нь сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийн хэмжээг бүрэн нөхөх байдлаар.

Үүнээс нэн даруй хэд хэдэн чухал зүйл гарч ирнэ:

• Худалдан авсан орон сууцыг түрээслэх тул та амьдрах боломжгүй;
• Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө хэдэн төгрөгөөр түрээслэх боломжтойг сайн мэдэх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг руу утасдаж, ирээдүйн байшингаа (хаана байрладаг, байшингийн байдал, шал, өрөөний тоо, засварын ажил, тавилгатай эсэх гэх мэт) тайлбарлах хэрэгтэй. Үүний дараа риэлторууд танд ирээдүйн байшиндаа түрээслэгч олох боломжтой тодорхой тоог хэлэх боломжтой болно.
• Та мөн ирээдүйн орон сууцны түрээсийн хэмжээг мэдэх хэрэгтэй (цахилгаан, уснаас бусад тохиолдолд эдгээр үйлчилгээг түрээслэгч төлнө);
• Дараа нь та шаардлагатай, хангалттай зээлийн хэмжээ, сарын төлбөрийг тооцоолох хэрэгтэй. Та ипотекийн сарын төлбөр болон түрээсийн зардал нь таны байр түрээслэх мөнгөнөөс бага байх ёстой. Үүнийг зөвхөн урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх, зээлийн хугацааны хил хязгаарыг өргөтгөх замаар хийх боломжтой. Эдгээр хоёр утгын аль аль нь том байх тусам таны хэмжээ бага байх болно сарын төлбөрзээлээр.

Ипотекийн орон сууцанд мөнгө олох жишээ

Эхэндээ амласан ёсоороо харцгаая тодорхой жишээипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар шийдэж, түүнээсээ мөнгө олж чадсан нэгэн залуу гэр бүл.

2010 онд хуримын дараахан залуучууд нэг сая рубль хэмнэж чаджээ. Тэр үед тэд өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгөгүй байсан бөгөөд төрөлх хот Новосибирск хотод баригдаж буй шинэ барилгуудын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 56 м2 талбайтай хоёр өрөө студи 2.3 сая рубльээс эхэлжээ. Гэр бүл удахгүй хүүхэд төрүүлэхээр төлөвлөж байсан тул жижиг студи, нэг өрөө байрыг харгалзан үзсэн.

Тэд өөр өөр аргаар мөнгө олохын тулд хуримтлуулсан саяыг удирдаж чаддаг байсан ч хамгийн энгийн бөгөөд ойлгомжтой нь: тухайн үед жилийн 8 хувийн дээд хүүтэй хадгаламжид мөнгө байршуулж, улмаар хүлээн авах боломжтой байв. сарын орлого 6500 рубльтэй тэнцэх хэмжээний. Эсвэл ипотекийн зээлийн хөтөлбөрөөр шинэ байранд орон сууц худалдан авч болно хөнгөлөлттэй зээлзалуу гэр бүлүүдэд (жилийн 12.5%), худалдаж авсан орон сууцыг ашигтайгаар түрээслэхийг хичээ. Тэд ийм зүйл хийсэн.

Эцэст нь уг орон сууцыг 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлээр 2,3 сая рублиэр эхний төлбөр 1 сая рублиэр худалдаж авсан. Гэрийн өмчлөлийг хүлээн авсны дараа сарын зээлийн төлбөр 14,400 рубль байв. Өвлийн улиралд түрээсийн үнэ 3500 рубль, зуны улиралд 2000 рубль байдаг. Байшин шинэхэн, метроноос холгүй, сайн газар байрладаг тул бид хэдэн жилийн өмнө сарын 23,000 рублиэр түрээслэх боломжтой болсон. Тэгэхээр дундаж сарын ашигипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцнаас 6000 рубль.

Жилийн дараа гэдгийг бас тэмдэглэх хэрэгтэй зах зээлийн үнэЭнэ орон сууцны үнэ 2.3 саяас 3.5 сая рубль болж нэмэгдсэн. Нэмж дурдахад залуучууд залуу гэр бүлүүдэд орон сууц худалдан авахад нь татаас олгох төрийн хөтөлбөрийн давуу талыг ашиглаж, тэд авсан. орон нутгийн удирдлагууд 300,000 рубль. Энэ мөнгийг орон сууцны засварын ажилд зарцуулсан.

Мөн бидний практикт бид моргейжийн зээлээр мөнгө олох тухай олон түүхийг аль хэдийн хуримтлуулсан. Зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж мөнгө олохыг хүссэн хүн бүрийн мэдэж байх ёстой гол зүйл бол өөр өөр зүйл байдаг. засгийн газрын хөтөлбөрүүд, үүгээр та аль нэгийг нь авч болно мэдэгдэхүйц хэмжээорон сууц худалдан авахад бэлэн мөнгө, эсвэл мөнгөний нэг хэсгийг хэлбэрээр буцааж өгөх татварын хөнгөлөлтипотекийн зээлийн хүүгээс. Мэдээжийн хэрэг, аль банк таны тодорхой тохиолдолд хамгийн тохиромжтой зээлийн хөтөлбөрийг санал болгодог. Манай жижүүр хуульч эдгээр бүх асуултын хариултыг мэддэг бөгөөд танд үнэ төлбөргүй, шуурхай зөвлөгөө өгөхөд бэлэн байна. Доорх маягтаар асуултаа асуугаад хариултаа хүлээнэ үү.