1 үл хөдлөх хөрөнгөө өөр зүйлээр солино. Үл хөдлөх хөрөнгө солилцох гэрээ байгуулах онцлог. Хотын орон сууцыг хувьчлагдсан орон сууцаар солих

Үл хөдлөх хөрөнгө солилцох гэрээ гэдэг нь харилцан ашигтай нөхцлөөр нэг эд хөрөнгийг нөгөөгөөр солих боломжийг олгодог хоёр талын хэлцэл юм. Энэхүү гүйлгээний онцлог нь хоёр тал нэгэн зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч, худалдан авагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг.

Мөн солилцооны гүйлгээний хамгийн том давуу тал нь хоёр тал үр дүнд нь илүү ашигтай, илүү сайн шинж чанар, параметртэй өмч олж авах явдал юм. Эсвэл огтхон ч - солилцооны гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн солилцоог өөр ямар ч объект, жишээлбэл, тээврийн хэрэгсэл гэх мэт үл хөдлөх зүйлээр хийж болно.

Бартер гүйлгээний онцлог

Солилцооны гэрээг худалдах, худалдан авах гэрээтэй ижил зарчмаар байгуулдаг. Үүний дагуу солилцооны гэрээ нь талуудын өмч хөрөнгийг эргэлт буцалтгүй өмчлөхөд чиглэгддэг. Түүнээс гадна тал бүр өөрийн өмчөө худалдагч, нэгэн зэрэг бусад эд хөрөнгийн худалдан авагч юм.

Хэлцэл хийхээс өмнө талууд солилцооны зүйлд байгаа бүх дутагдал, түүнчлэн гуравдагч этгээдэд эзэмшиж буй эд хөрөнгөө эзэмших эрх байгаа эсэх талаар бие биедээ мэдэгдэх ёстой.

Гүйлгээ хийх үед нотариатч хоёр объект хоёулаа шүүхийн баривчлах, барьцаа, барьцаанд байгаа эсэхийг цахим мэдээллийн сангаас шалгадаг. Хэрэв татан буулгахтай холбоотой ямар нэгэн хязгаарлалт байгаа бол гүйлгээг хийх боломжгүй. Нэмж дурдахад, гэрээний хэлбэрийг заавал дагаж мөрдөх ёстой - бичсэн. Үгүй бол гүйлгээ хүчингүй болно.

Талууд харилцан тохиролцож, шүүхийн шийдвэрээр солилцооны гэрээг цуцалж болох боловч хүндэтгэх шалтгаан байх ёстой.

Биржийг баримтжуулах

Тиймээс өмчлөгч нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, хувийн байшин, дача) бусад орон сууц, тээврийн хэрэгслээр сольж болно. Мөн орон сууцыг жижиг талбайтай орон сууцаар солих, дээр нь машин авах нь ердийн зүйл биш юм. Нэг эсвэл өөр тохиолдолд солилцооны гүйлгээг зохих ёсоор гүйцэтгэх ёстой: бичгээр хийсэн гэрээний хэлбэрээр дээжийг эндээс татаж авах боломжтой.

Гэрээг хуулийн дагуу хатуу байгуулахын тулд нотариатаар баталгаажуулсан нь дээр. Үл хөдлөх эд хөрөнгө солилцох гэрээг нотариатчийн тусламжтайгаар хийх юм бол нотариатч өөрөө гэрээний дээжийг бэлтгэнэ.

Гэрээ байгуулахын тулд танд дараахь баримт бичгийн багц шаардлагатай.

• үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт;
• орон сууцны кадастрын паспорт;
• Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн үндсэн дээр солилцох объект нь эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшилд байгаа бол гэр бүлээ цуцлуулах (солилцох) нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл;
• гэрийн номноос хуулбар;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи орон сууцны хэлтсийн гэрчилгээ;
• үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний тайлан;
• паспорт, татварын дугаар;
• улсын татвар төлсөн баримт.

Нэг орон сууцыг нөгөөгөөр солих тохиолдолд гүйлгээнд оролцогч хоёр дахь тал ижил баримт бичгийн жагсаалтыг цуглуулах ёстой.

Хэрэв орон сууц, жишээлбэл, машин солих юм бол танд дараахь зүйл хэрэгтэй болно.

• машины техникийн паспорт;
• тээврийн хэрэгслийн зах зээлийн үнэлгээ;
• машинаа солих эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
• хоёрдогч этгээдийн паспорт, татварын дугаар.

Гэрээ байгуулах зардал

Талууд нотариатаар баталгаажуулах үл хөдлөх хөрөнгө солилцох гэрээнд дараахь зардал орно.

• гэрээний дагуу улсын татвар;
• нотариатын үйлчилгээ (нотариатын зөвшөөрөл, гэрээний дээжийг боловсруулах, түүнийг баталгаажуулах);
• үл хөдлөх хөрөнгийн шинжээчийн үйлчилгээ;
• эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн улсын хураамж.

Солилцооны гэрээг нэмэлт төлбөргүйгээр (хоёр объектыг ижил үнэ цэнэтэй гэж үзвэл), нэмэлт төлбөрөөр (хэрэв солилцооны объектуудын аль нэг нь илүү үнэтэй бол) байгуулж болно гэдгийг нэмж хэлэх хэрэгтэй. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн солилцооны зардлыг тооцохдоо энэ нюансыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Анхаарал хандуулах ёстой өөр нэг зардлын зүйл бол харийн татвар юм. Энэ хэсэгт татвар ногдуулах нь 3-аас доош жил үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байсан өмчлөгчдөд хамаарна.

Асуулт хэвээр байна уу? Асуултаа доорх маягтаар бичээд хуулийн дэлгэрэнгүй зөвлөгөө аваарай.

Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн бирж нь амьдралын нөхцлийг сайжруулах (өөрчлөх) хамгийн энгийн бөгөөд хамгийн тохиромжтой арга юм, учир нь гүйлгээ нь шинэ оршин суух газар руу хурдан нүүж, гүйлгээнд оролцогчдыг бэрхшээлээс аврах явдал юм. Энэ нийтлэлд портал сайтын мэргэжилтнүүд орон сууц солилцох янз бүрийн аргуудыг авч үзэхээс гадна удахгүй болох үйл ажиллагаанд бэлтгэх шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгдөг.

Зорилго, арга хэрэгсэл

Иргэдийг байнгын оршин суугаа газраа өөрчлөх, орон сууцаа солиход хүргэдэг хэд хэдэн шалтгаан байдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө солилцох нэг биш, хэд хэдэн арга байдаг бөгөөд тэдгээр нь тус бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай байдаг.

Ихэнхдээ орон сууц солилцох хэрэгцээ нь эзэмшигчийн хүсэлтээр үүсдэг, өөрөөр хэлбэл амьдрах орон зайг өргөжүүлэх (гэр бүлээ нөхөх эсвэл хэрэгцээ нэмэгдэхийн хэрээр тав тухтай байдлын түвшинд хүрэхийг шаардах) эсвэл өөрчлөх шаардлагатай болдог. оршин суугаа газрыг "илүү сонирхол татахуйц" газар руу шилжүүлэх;

Орчин үеийн риэлторуудын практикт санхүүгийн байдлаа сайжруулахын тулд солилцоо хийх хүсэлтэй үйлчлүүлэгчид байдаг - өргөн орон сууцыг илүү даруухан орон сууцаар солихдоо та нэмэлт төлбөр авч, байрлах байраа хэмнэх боломжтой. Эргээд “Нэмэлт төлбөртэй орон сууцыг томоор солих” боломж бол амьдрах нөхцөлөө сайжруулах хүсэлтэй иргэдэд яг хэрэгтэй зүйл юм;

Үүнээс гадна том байрыг хоёр жижиг орон сууцаар солих хүсэлтэй хүмүүс үргэлж байдаг. Энэ тохиолдолд бид ихэвчлэн өв залгамжлалыг хуваах эсвэл нүүх тухай ярьж байна - гэр бүл салсан тохиолдолд гэр бүлийн гишүүд нийтлэг амьдрах орон зайг хуваалцаж, тусдаа орон сууцанд амьдрахаар шилжинэ.

Солилцохдоо орон сууцны байршил, нөхцөл байдлаас ихээхэн шалтгаална, жишээлбэл, нийслэлийн төв хэсэгт байрлах жижиг орон сууцыг төвөөс тодорхой зайд байрлах нэлээд өргөн орон сууцаар сольж болно. Түүгээр ч зогсохгүй тус төвд нэмэлт төлбөр төлөхгүй байх боломж бий.

Үл хөдлөх хөрөнгийн солилцооны сонголтууд

ЗХУ-ын үед үл хөдлөх хөрөнгө солилцох нь хамгийн өргөн тархсан байсан бөгөөд орон сууцтай тэнцэхүйц солих нь ялангуяа өөр хот руу нүүх шаардлагатай үед ихэвчлэн хийгддэг байв. Дүрмээр бол амьдралын нөхцөл байдал, ажлын байр өөрчлөгдсөн, орон сууцаа хол зайд сольсон нь иргэдийг хотод худалдан авагч хайх, дараа нь орон сууц хайх хэрэгцээ шаардлагаас чөлөөлсөнтэй холбоотой юм. шинэ газар.

Орчин үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит байдалд орон сууцыг хэрхэн солих талаар авч үзэхэд зөвхөн гурван сонголтыг авч үздэг. Энэ бол худалдан авах / худалдах замаар солилцох, нэг орон сууцыг нөгөөд шууд солих, өөр гүйлгээ юм.

Эхний сонголт нь хамгийн энгийн бөгөөд орон сууцны өмчлөгчөөс үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хангалттай туршлага хуримтлуулсан тул мэргэжлийн риелторын оролцооноос зайлсхийх болно. Солилцооны үйл явц нь үнэн хэрэгтээ хоёр үйл ажиллагаанд хуваагддаг - нэгдүгээрт, эзэн нь орон сууцандаа худалдан авагч хайж, тэр үед түүний нэхэмжлэлд тохирсон амьдрах орон зайг хайж байна.

Хоёр дахь сонголт бол шууд солилцоо юм, риэлтороос туршлага шаарддаг нэлээд хэцүү ажиллагаа. Үйл ажиллагаа нь өөрчлөх, түүнчлэн хувьчлагдаагүй орон сууцны солилцоо хийх боломжтой болгодог. Энэ аргын нарийн төвөгтэй байдал нь зөвхөн байраа зарахыг хүсч буй хүмүүсээс солилцоо хийхийг хүсч буй эзэд цөөн байдагт оршино. Энэ нь гүйлгээнд оролцогч тал бүрийн сонголтыг мэдэгдэхүйц нарийсгаж өгдөг, учир нь санал болгож буй нөхцөл нь хүн бүрт тохирсон эсэхийг шалгах шаардлагатай.

Гурав дахь сонголт бол өөр гэрээ,Дүрмээр бол ийм гүйлгээг реалторууд гүйцэтгэдэг бөгөөд гүйлгээнд оролцогчдын санхүүгийн эрсдлийг бууруулж чаддаг. Альтернатив солилцоо нь орон сууц худалдан авагчаас урьдчилгаа төлбөр авах явдал бөгөөд энэ мөнгийг эргээд худалдаж авах ёстой орон сууцанд төлдөг. Тиймээс гүйлгээнд оролцогчид үнийг тогтоож, мөн тэдний хүсэл зоригийн ноцтой байдлыг баталгаажуулдаг, учир нь урьдчилгаа төлбөр хийсний дараа гүйлгээнээс татгалзах нь туйлын хэцүү байдаг.

Эзэмшигч нь нэн даруй шинэ орон сууц авахын тулд орон сууцаа зарах тохиолдолд зарим эрсдэлүүд гарч ирдэг - үнийн огцом өсөлт (борлуулалтын дараа) нь худалдан авалтад саад учруулж болзошгүй юм. олсон орлогоороо худалдаж авбал зарах тухай бодлоо өөрчилж магадгүй. Улмаар байр нь зарагдаж, хуучин эзэн нь амьдрах газаргүй болж, олсон орлого нь “мөрөөдлийн байр” авахад хүрэлцэхгүй болжээ. Альтернатив солилцоо нь эдгээр эрсдэлээс зайлсхийх, гүйлгээг аль болох хурдан хийх боломжийг олгодог.

Худалдаа

Орон сууц солилцох янз бүрийн хувилбаруудыг авч үзэхэд нийслэлийн бүтээн байгуулагчдын анх хэрэгжүүлсэн нэлээд сонирхолтой схемийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ бол "худалдааны" схем бөгөөд шинэ байранд байрлах орон сууцанд хурдан шилжих, харин хуучин орон сууцыг төлбөр болгон хүлээн зөвшөөрдөг. Энэхүү солилцооны аргыг ихэвчлэн Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд санал болгодог бөгөөд гүйлгээ нь маш бага хугацаа шаардагддаг тул нэлээд эрэлт хэрэгцээтэй байдаг - бүртгэлийг эхлүүлснээс хойш нүүдлийг хэрэгжүүлэх хүртэл гурван өдөр зарцуулдаг.

Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцны гүйлгээ нь орон сууцны гүйлгээнээс давж байгаа хэдий ч шинэ орон сууцанд нүүх хүсэлтэй иргэд нэмэгдэж, хуучин орон сууцыг шинэ байранд солих явдал жил ирэх тусам нэмэгдэж байна.

"Жирэмсний капитал" сангийн нэмэлт төлбөрөөр солилцох

Орон сууц солилцохдоо та зөвхөн өөрийн хөрөнгөөс гадна "жирэмсний капитал" - хүүхэд төрөх үед төрөөс төлсөн хөрөнгийг ашиглаж болно. Орон сууцыг нэмэлт төлбөрөөр солих нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний чамин хэлбэр байхаа больсон бөгөөд бараг бүх томоохон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд энэ үйлчилгээг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд "жирэмсний капитал" -ыг хүүхэд гурван нас хүрэхэд л ашиглаж болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Ипотекийн орон сууц солилцох

Өөр нэг төрлийн солилцоог ипотекийн орон сууцны солилцоо, өөрөөр хэлбэл ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц гэж үзэж болно. Орон сууцны нэлээд хувийг зээлийн мөнгөөр ​​худалдаж авдаг тул ипотекийн зээлээр орон сууц солилцох боломжтой юу гэсэн асуулт байнга гарч ирдэг. Энэ үйл ажиллагааг явуулахдаа зөвшөөрөл авахаас гадна зээл олгосон банкны шууд оролцоо шаардлагатай. Техникийн хувьд дараахь зүйл тохиолддог: нэгэн зэрэг хоёр гэрээ байгуулдаг - худалдах, худалдан авах; худалдах үед худалдан авагч нь худалдагчийн өрийг банкинд төлдөг эсвэл өрийн үүрэг хүлээдэг (банкууд үүнийг хийхээс татгалздаг). Худалдан авсан орон сууцыг дахин бүртгүүлэхтэй зэрэгцэн банк нь өр төлбөрөө бүрэн барагдуулах хүртэл шинэ өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжийг олгодоггүй.

Хотын орон сууцыг хувьчлагдсан орон сууцаар солих

Одоогийн байдлаар бүх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө хувийн өмч биш, хотын орон сууцны цөөн хэдэн орон сууц нь хотын өмч юм. Гэсэн хэдий ч, орон сууц нь хотын харьяалагддаг нь энэ байранд амьдарч байгаа хүмүүс амьдрах нөхцөлөө сайжруулна гэж хэлэх боломжгүй гэсэн үг биш бөгөөд орон сууцны талбайг өргөтгөх (эсвэл талбайг өөрчлөх) цорын ганц арга зам нь ижил солилцоо юм.

Гэсэн хэдий ч олон тооны бичиг баримт цуглуулах шаардлага, мөн хувьчлагдсан орон сууцны эзэмшигчийн солилцооны сул тал зэргээс шалтгаалан ийм гүйлгээ өргөн тархаагүй байв. Хотын орон сууцанд амьдрах нь нийгмийн түрээсийн гэрээгээр зохицуулагддаг бөгөөд амины орон сууцны өмчлөгч нь хотын орон сууцанд шилжих үед энэ гэрээг түүнд дахин олгож, нөгөө тал нь орон сууцыг бүрэн өмчлөх эрхтэй.

Хэрэв хувьчлагдсан орон сууцны эзэд энэ зүйлд дурдсан аргуудын дотроос солилцооны аргыг сонгох боломжтой бол (нэмэлт төлбөртэй орон сууц солилцох гэрээ, худалдах гэрээ, солилцооны гэрээ ашиглана уу) бол хотын орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн хувьд бүх зүйл арай өөр байна. Хувьчлагдаагүй орон сууцыг солихын тулд зөвхөн солилцооны гэрээ байгуулах нь тохиромжтой бөгөөд хэрэв хотын орон сууцыг өөр аргаар хувьчлах шаардлагатай бол эхлээд хувьчлах ёстой.

Орон сууцны солилцооны татвар

Орон сууцны солилцооны өөр нэг тал бол татвар юм. Татварын хуульд шууд бирж байгуулахдаа татвар төлөх асуудлыг ямар нэгэн байдлаар зохицуулаагүй боловч Иргэний хуульд (567-р зүйл) худалдах, худалдан авах гэрээний нэгэн адил татварын дүрэм үйлчилнэ гэж тодорхойлсон байдаг.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлсэн тал нь худалдагч, эсрэг тал нь эргээд худалдан авагч гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг. Орон сууц тус бүрийн төлбөрийг солилцооны гэрээнд тусгагдсан өртгөөр биет хэлбэрээр хийдэг гэж үздэг. Түүнчлэн, сольсон орон сууц нь гурван жилээс дээш хугацаанд өмчлөгчийнх нь өмчлөлд байсан бол орон сууц солих татварыг авахгүй.

Орон сууц солихдоо бүрдүүлэх бичиг баримт

Орон сууц солилцохын тулд (гэхдээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдахад хамаарна) эзэмшигч нь дараахь баримт бичгийг цуглуулах ёстой.

• · Орон сууцны өмчлөлийг тодорхойлсон эрхийн бичиг баримт;
• · Байрны кадастрын паспорт;
• · Гэрийн дэвтрийн хуулбар, санхүүгийн нэрийн дансны хуулбар;
• · Орон сууцны үнэлгээний үнэлгээг тогтоосон баримт бичиг (хөрөнгийн үнэлгээ хийх шаардлагатай);
• · Гүйлгээнд оролцогчдын иргэний үнэмлэх (паспорт, төрсний гэрчилгээ).

Гуравдагч этгээдийн эрхийг зөрчих нь гүйлгээнд саад болохгүй гэдгийг баталгаажуулах баримт бичиг танд хэрэгтэй болно.

Гэрлэлт байгуулах ба / эсвэл цуцлах тухай хэлцлийн талуудын гэрчилгээ. Хэрэв уг эд хөрөнгийг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол гүйлгээ хийхдээ эхнэр, нөхрийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл шаардлагатай. Нэмж дурдахад, гэрлэлтээ цуцлуулсан бол гэрлэлтээ цуцлуулсан бол зөвшөөрөл шаардлагатай, учир нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь хамтарсан гэж тооцогддог бөгөөд түүний эрх нь эхнэр, нөхөр хоёрт адилхан хамаарна;

Насанд хүрээгүй хүмүүсийн асран хамгаалах, асран хамгаалах газраас авсан гэрчилгээ. Насанд хүрээгүй хүмүүсийн амьдардаг үл хөдлөх хөрөнгөтэй (бүртгэлтэй эсвэл хувьцаатай) хэлцэл хийсэн тохиолдолд баримт бичиг шаардлагатай.

Дүгнэлт

Энэхүү нийтлэлд дурдсан мэдээлэлд үндэслэн вэбсайтын порталын мэргэжилтнүүд нэг үл хөдлөх хөрөнгийг нөгөөгөөр солих зорилготой гүйлгээ нь жишээлбэл, орон сууц худалдах, худалдах журамтай харьцуулахад илүү төвөгтэй гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна. . Тиймээс цаг хугацаа алдахтай холбоотой эрсдэл, бусад бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд орон сууц солилцох хүсэлтэй хүмүүст хангалттай туршлагатай бол бие даан гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд чадварлаг реалторыг татах нь цаг хугацаа, мэдрэлийг хэмнэхэд тусална.

Нэмж дурдахад, ажиллаж буй мэргэжилтэн нь баримт бичгийг баталгаажуулах мэргэжлийн арга барилаар хангах боломжтой. Мөн энэ нь маш чухал, учир нь бид хоёрдогч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн талаар ярьж байна - орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчийг сольж болох байсан бөгөөд энэ нь хэн нэгний эрхийг зөрчсөний үр дүнд гүйлгээг хүчингүй болгох эрсдэлийг нэмэгдүүлдэг. .

Амьдрах орон зайг солилцох хүсэлтэй хамаатан садны хувьд ямар нэгэн давуу эрх байдаг уу гэсэн асуулт түгээмэл байдаг. Гэвч одоогийн байдлаар орон сууцны холбогдох солилцоо нь танихгүй хүмүүсийн хооронд солилцохтой ижил бичиг баримт, гэрчилгээ шаарддаг.

Орон сууц солихтой холбоотой асуудлаар байнга ханддагийг хуульчид хэлж байна. Хамаатан садныхаа хооронд орон сууц солилцоход шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулахын тулд хэд хэдэн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь "ураг төрлийн солилцоо" гэсэн ойлголтыг ялгадаггүй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд энэ төрлийн солилцооны талаар заагаагүй болно. Хувьчлагдсан болон хувьчлагдаагүй орон сууцыг солилцоход ихээхэн ялгаа бий. Тэд өөр өөр хууль эрх зүйн шинж чанарыг илэрхийлдэг.

Мөн солилцооны гэрээнээс олон талаараа ялгаатай "худалдан авах, худалдах" гэрээ гэж байдаг. Ялгаа нь худалдах гэрээнд аливаа эд хөрөнгийг бэлэн мөнгөөр ​​солихыг хэлнэ. Хариуд нь солилцооны гэрээ нь нэг эд хөрөнгийг нөгөөгөөр солихыг заасан бөгөөд хэрэв ийм хэлцэл тэгш бус байвал нэмэлт төлбөр төлөх ёстой. Биржийн давуу тал нь орон сууц худалдан авагч их хэмжээний мөнгөтэй харьцах шаардлагагүй, гэхдээ энэ ажиллагаа нь илүү төвөгтэй бөгөөд цаг хугацаа их шаарддаг.

Хамаатан садны хооронд орон сууц солилцох (хувьчилсан) нь хүмүүсийн хооронд гэрээ байгуулах бөгөөд тэдгээрийн аль нэгнийх нь амьдрах талбай нь хувийн өмч юм. Ийм солилцоо нь Бүртгэлд бүртгүүлэх, кадастрын эрх бүхий байгууллагад дахин бүртгүүлэх боломжийг олгодог. Гэрээнд оролцогч тал бүрт шинэ техникийн паспорт олгосноор процедур дуусна.

Зөвхөн танихгүй хүмүүсийн хоорондох солилцооны ижил схем нь амьдрах орон зайн өртгийн зөрүүг тогтоох зорилготой юм. Энэ төрлийн солилцоо нь илүү найдвартай боловч үүнтэй зэрэгцэн их хэмжээний зардал гарах болно. ОХУ-ын Татварын хууль (ОХУ-ын Татварын хууль) -д гурван жилээс илүүгүй хугацаанд хэн нэгний өмчлөлд байсан орон сууцны талбайг зарсны үр дүнд хүлээн авсан мөнгөний хэмжээг татвар ногдуулах орлого гэж заасан байдаг. Татварын төлбөр нь орон сууцны үнийн дүнгийн арван гурван хувийг авдаг.Орон сууцны үнэ нэг сая рубльээс ихгүй бол татвар төлөхгүй. Татварыг цуцалснаар байшинг гурван жилээс илүүгүй хугацаагаар эзэмшиж, үнэ нь нэг саяас хэтрээгүй тохиолдолд тусгагдсан.

Ийм шийдвэр гаргахын өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын энэ асуудлаар гаргасан шийдвэрийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Гурав хүрэхгүй жилийн өмнө гэр бүл салалт хийгдсэн, гэрлэлтийн холбооноос орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд үүнийг харгалзан үзнэ. Хэрэв гэр бүлийн нэг гишүүн орон сууц хувьчлагдсан бол өв залгамжлалын нэгэн адил зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Хэрэв хэлцлийн талууд насанд хүрээгүй бол төрсний гэрчилгээний эх хувь, асран хамгаалагчийн зөвшөөрлийг өгөх шаардлагатай.

Хамаатан садан нь хоорондоо солилцох гэж байгаа тохиолдолд хандивын гэрээг ашиглаж болно. Энэ тохиолдолд орлогын албан татвар байхгүй. 2013 оны 3-р сарын 01 хүртэл ийм гэрээг бүртгүүлэх замаар баталгаажуулах шаардлагатай байв. Гэтэл 2012 оны арванхоёрдугаар сарын 30-нд ийм бүртгэлийг хүчингүй болгосон хууль гарсан. Нотариатч нь хандивлагчийн хүсэлтээр баримт бичгийг баталгаажуулж болно. Орон сууц хандивлах баримт нь тодорхой баримт бичгийг цуглуулах боломжийг олгодог.

Солилцооны гэрээ нь дараахь байх ёстой.

• Бичгээр хийсэн.
• Нотариатаар баталгаажуулсан.
• Гэрээнд хоёр орон сууцны талбайн шинж чанарыг тусгасан байх ёстой.
• Орон сууцны бүртгэлтэй оршин суугчдын цаашдын хувь заяаг тэмдэглэх нь зүйтэй.
• Гурван хувь нийлүүлсэн.
• Лавлагаа (тайлбар, шалны төлөвлөгөө, кадастрын паспорт).

Хувьчлагдсан орон сууцны төрөл төрөгсдийг хувьчлагдаагүй орон сууцаар солих

Энэ төрлийн солилцоог ОХУ-ын хууль тогтоомжид заагаагүй тул та хүнд хэцүү, урт процессыг туулах болно. Юуны өмнө түрээсийн байраа хувьчлах хэрэгтэй. Үүний дараа орон сууц солилцох, хандивлах үйл явцад хандана уу.

Дараагийн арга нь арай илүү төвөгтэй юм. Гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүнийг хувьчлагдаагүй орон сууцанд бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүнээс өмнө хувьчлагдсан орон сууцанд бүртгэлээс хасах шаардлагатай. Хэрэв орон сууцны хэмжээ нь нийгмийн ажилд авах стандартад нийцэж байгаа бол бүртгэл ямар ч асуудалгүй явагдана. Дараа нь хандивыг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичгийн тусламжтайгаар хувийн орон сууцны эзнийг солино.

ОХУ-ын LC (Орон сууцны тухай хууль) -ийн 72-р зүйлд зөвхөн нэг хотын төдийгүй өөр өөр суурингийн хэд хэдэн оршин суугчдын хооронд түрээсийн орон сууц солилцох боломжийн тухай өгүүлдэг. Ийм солилцоо нь солилцооны нөхцөлийг заасан гэрээг 3 хувь бөглөх явдал юм. Хариуд нь нэг баримт бичиг бүртгүүлэх ёстой. Ирээдүйд ийм баримт бичиг нь эрх зүйн утгатай бөгөөд үүрэг хариуцлага нь өөр хүнд аль хэдийн шилжсэн болохыг нотлох болно.

Биржийн оролцогч бүр зөвшөөрөл авахын тулд солилцооны баримт бичгийн эх хувийг орон нутгийн удирдлагуудад гаргаж өгөх үүрэгтэй. Захиргааны татгалзлыг Урлагт заасан зарим тохиолдолд гаргаж болно. 73 LCD RF:

• Солилцсон байрны нэг нь цаашид амьдрахад тохиромжгүй байна.
• Орон сууц ашиглах эрхийг шүүхээр хэлэлцдэг.
• Ойрын хугацаанд бирж байрладаг байшинг нурааж магадгүй.
• Архаг өвчний халдвар авсан хүн солих санал болгож буй орон сууцанд амьдрах боломжтой бөгөөд түүнтэй хамт амьдрах нь эрүүл мэндэд аюултай.
• Байшинд томоохон засвар хийх боломжтой.

Хазайлтыг шүүхэд авч үзэж болно. Бүх хязгаарлалт байхгүй тохиолдолд дараахь баримт бичиг шаардлагатай болно.

• Орон нутгийн засаг захиргаа солилцох гэрээг бичгээр баталсан.
• Орон сууцны бүх бүртгэлтэй оршин суугчдыг солилцох тухай гэрээ. Ийм зөвшөөрөлгүй бол процедураас татгалзаж болно.
• Хэрэв 18 нас хүрээгүй орон сууцанд оршин суугчид байгаа бол солилцооны гэрээг асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллага баталгаажуулсан байх ёстой.
• Орон сууц солилцох гэрчилгээтэй өргөдөл.
• Ажил олгогчийн өр төлбөр байхгүйг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
• Гэрийн номноос Садовка.
• Орон сууцны нөхцөл байдлын талаархи баримт бичиг.
• Байшингийн төлөвлөгөө.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шинэ тушаалын дагуу нийгмийн түрээсийн орон сууцыг солилцох зорилгоор өмнө нь байгуулсан түрээсийн гэрээг цуцлах ёстой. Орон нутгийн засаг захиргаа эдгээр гэрээг арав хоногийн дотор цуцалж, шинээр гэрээ байгуулах ёстой.

Солилцооны гэрээ нь энэ журмын гол цөм юм. Гэхдээ үүнээс гадна та орон нутгийн захиргааны байгууллагад хүргүүлэхийн тулд бусад баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй.

Эдгээр бүх баримт бичгүүдээс гадна тантай хамт гүйлгээний төлбөрийн баримттай байх шаардлагатай.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид "хамаатан садны хооронд орон сууц солилцох" гэх мэт журмыг заагаагүй ч гэсэн амьдрах орон зайг сольж болно. Орон сууц нь хэн нэгний өмч бөгөөд хотын үйлчилгээний газар бол солилцоо хийх боломжийг олгодог.

Сүүлийн үед ийм үйлчилгээний эрэлт улам бүр буурч байна. Хүмүүс аливаа үр дагавраас айж, өмч хөрөнгөө өөрчлөхийг хүсдэггүй. Тиймээс хувийн байшин худалдаж авах нь илүү тохиромжтой сонголт юм.

Орон сууцны солилцоо нь орон сууц, байшинг өөрчлөх хамгийн түгээмэл сонголт биш юм. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд тэр нь хамгийн сайн сонголт юм. Ихэнхдээ ийм гүйлгээг ойр дотны хамаатан садан, найз нөхөд, танил хүмүүс хийдэг.

Бартерын гэрээг орон сууц солилцох гэж андуурч болохгүй. Сүүлийнх нь өмчлөлийг авахгүйгээр зүгээр л оршин суугаа газраа өөрчлөх боломжийг олгодог (жишээлбэл, нийгмийн орон сууц).

Хэрэв төлбөрийн солилцооны үр дүнд мөнгө биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн өмчийн эрх гарч ирдэг бол энэ нь солилцоо юм.

Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 567-д солилцооны гэрээний үзэл баримтлалыг тодорхойлсон байдаг - энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн нэг төрөл бөгөөд үүний үр дүнд өмчлөгчид орон сууц солилцдог.

Априори, энэ солилцоо нь эквивалент байх ёстой, гэхдээ текст өөрөөр зааж болно.

Ийм гэрээний нюанс нь талуудын эрх зүйн байдал юм. Тэд тус бүр нь нэгэн зэрэг худалдан авагч, худалдагч юм.

Орон сууц солилцох баримт нь талуудын хооронд бичгээр байгуулсан гэрээгээр нотлогддог. Баримт бичгийг иргэний хуулийн гэрээ хэлбэрээр боловсруулсан болно.

Үндсэндээ энэ нь төрөлхийн мөчүүдтэйгээ адилхан юм:

• орон сууцны төлбөр нь мөнгө биш, харин орон сууцны өмчлөгч бүр гэрээ хүчин төгөлдөр болсны дараа байгуулсан эд хөрөнгийн эрх юм;
• Солилцооны гэрээг шинэ болон бусад баримт бичгийг хүлээн авсны дараа орон сууцны өмчлөлийг бүртгэсний дараа биелсэн гэж үзнэ.

Солилцоо тэгш бус байгаа тохиолдолд талуудын аль нэг нь тодорхой ашиг авдаг тул гүйлгээг жинхэнэ "бартер" гэж үзэх боломжгүй болно. Эдгээр бүх нарийн ширийн зүйлийг гэрээнд тусгасан болно.

Ийм хэлцлийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээгээр зохицуулдаг.

Хэзээ гэрээ байгуулах нь ашигтай вэ?

Орон сууцны эзэд ийм дүгнэлт гаргахад хүргэсэн гол шалтгаанууд нь:

• хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар амьдрах нөхцлийг сайжруулах хүсэл;
• татвараа хэмнэх оролдлого.

Сүүлийнх нь ихэвчлэн солилцооны үндсэн шалтгаан болдог. Үнэн хэрэгтээ ижил төстэй биржид өмчлөгчийн өмч нь хоёр талдаа тохирсон, үнэ цэнэ нь тэнцүү байх үед, улсын төсөвт татвар төлдөггүй.

Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тэнцүү биш байсан ч суутгалын хэмжээ мэдэгдэхүйц бага байх болно. Энэ нь хүлээн авсан ашгаас суутгал хийхтэй холбоотой тул нийт үнэлэгдсэн үнээр тооцохгүй, зөвхөн зөрүүгээр тооцно.

Хувь хүний ​​орлогын албан татварыг төлөх хэрэгцээ нь зөвхөн орон сууц эзэмшдэг эздээс л үүсдэг 3 жилээс бага... Мөн өмчлөгч нь эрх, өв залгамжлалд хэрхэн орсон нь хамаагүй.

Ажиллах хугацаатай 3 жилээс багаТа Урлагт заасан хэрэглэж болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220.

Тэнцээгүй орон сууцны хайртай хүмүүсийн хоорондох гүйлгээ нь ихэвчлэн "дугтуйнд" нэмэлт төлбөртэй ирдэг бөгөөд борлуулалтаас олсон ашгийн хэмжээ хаана ч харагдахгүй байна.

Практикт ийм гэрээ байгуулах нь ихэвчлэн хамаатан садан эсвэл найз нөхдийн хооронд хийгддэг.

Таны орон сууцанд сэтгэл хангалуун байх орон сууцтай, үл хөдлөх хөрөнгө нь танд таалагдсан танихгүй хүнийг олоход маш хэцүү байдаг.

Гэрээ хийхдээ нюансууд

Ийм баримт бичгийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид хийдэг. Үүний гол санааг Урлагт тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 567.

Видео: Худалдах, худалдан авах гэрээг солилцооны гэрээгээр солих

Энэхүү видео нь үл хөдлөх хөрөнгө солилцох гэрээг албан ёсоор худалдах, худалдан авах гэрээгээр солих үед үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ залилан хийдэг нийтлэг аргын талаар өгүүлдэг. Залилан гэж юу вэ, ийм хэлцлийн талуудад эрх зүйн ямар үр дагавар гарч болох вэ?

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 567-д зааснаар солилцооны гэрээний дагуу тал бүр нэг бүтээгдэхүүнийг нөгөө талдаа нөгөө талд шилжүүлэх үүрэгтэй. Солих барааг түүнтэй тэнцэх бараа гэж үзнэ (гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол). Гэхдээ солилцооны гэрээг тэгш бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд талуудын аль нэг нь зөрүүг төлдөг (гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол).

Түүхий эдийн биржийн үйл ажиллагаанд маш чухал зүйл бол солилцсон барааны өмчлөлийг шилжүүлэх журмыг тодорхойлох явдал юм. Дүрмээр бол солилцсон барааны өмчлөх эрх нь барааг шилжүүлэх үүргээ биелүүлсний дараа нэгэн зэрэг худалдан авагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг талуудад шилждэг. Үүний зэрэгцээ өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тусгай журмыг гэрээнд тодорхойлж болно.

Бараа биржийн үйл ажиллагаа нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ.

Солилцооны гэрээгээр шилжүүлсэн эд хөрөнгийг худалдах;

Солилцооны гэрээгээр эд хөрөнгө хүлээн авах.

Үүний зэрэгцээ, PBU 9/99-ийн 6.3-т заасны дагуу мөнгөн бус хөрөнгөөр ​​үүргээ биелүүлэх тухай гэрээний дагуу байгууллагын орлого нь хүлээн авсан эсвэл хүлээн авах бараа бүтээгдэхүүний өртөг юм. Эдгээр бараа (ажил, үйлчилгээ) -ийн өртөг нь тухайн байгууллага ижил төстэй бараа (ажил, үйлчилгээ) олж авах үнээр тодорхойлогддог. Хэрэв энэ зардлыг тодорхойлох боломжгүй бол орлогын хэмжээг солилцооны гэрээний дагуу шилжүүлсэн бараа (ажил, үйлчилгээ) -ийн өртөг (хэвийн нөхцөлд тухайн байгууллага ижил төстэй бараа (ажил, үйлчилгээ) борлуулж байгаа үнийг хэлнэ) үндэслэн тодорхойлно. )).

PBU 6/01-ийн 11-р зүйлд заасны дагуу солилцооны гэрээний дагуу хүлээн авсан үндсэн хөрөнгийн анхны үнэ нь солилцоонд шилжүүлсэн эсвэл шилжүүлэх ёстой эд хөрөнгийн үнэ юм. Энэ зардлыг тухайн байгууллага ердийн нөхцөлд ижил төстэй эд хөрөнгийг худалдсан үнээр, хэрэв шилжүүлэх эд хөрөнгийн үнийг тогтоох боломжгүй бол ижил төстэй үндсэн хөрөнгийг худалдаж авсан үнээс хамаарч тодорхойлно.

Үүний зэрэгцээ, бирж дээр хүлээн авсан үндсэн хөрөнгийн анхны өртөгт тэдгээрийг нийлүүлэх бодит зардлыг багтааж, тэдгээрийг ашиглахад тохиромжтой байдалд хүргэж болно.

Бэлэн бүтээгдэхүүний оронд үндсэн хөрөнгийн объектыг хүлээн авах жишээн дээр түүхий эдийн биржийн үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэлд тусгалыг авч үзье.

D-t 62 K-t 90-1 - зах зээлийн үнэд үндэслэн бэлэн бүтээгдэхүүний борлуулалтаас олсон орлогыг тусгасан;

D-t 90-2 K-t 43 - үндсэн хөрөнгийн оронд шилжүүлсэн бэлэн бүтээгдэхүүний бодит өртгийг хассан тухай тусгасан;

D-t 90-3 K-t 68, "НӨАТ-ын тооцоо" дэд данс - бэлэн бүтээгдэхүүний борлуулалтаас олсон орлогын НӨАТ-ын хуримтлалыг тусгасан;

D-t 08-4 K-t 60 - үндсэн хөрөнгийн хүлээн авалт нь НӨАТ-аас бусад дүнгээр бэлэн бүтээгдэхүүний борлуулалтын үнэ цэнийн үнэлгээнд тусгагдсан болно;

D-t 19-1 K-t 60 - хүлээн авсан үндсэн хөрөнгийн "орц" НӨАТ-ын дүнг тусгасан болно.

08-4 дансны дебет дээр үндсэн хөрөнгийг хүлээн авахтай холбоотой бусад бодит зардлыг тусгана: хүргэх, ашиглахад тохиромжтой байдалд хүргэх, төлбөрийг төлөх. мэдээлэл, зөвлөх үйлчилгээ гэх мэт:

D-t 01 K-t 08-4 - үндсэн хөрөнгийг анхны өртгөөр нь бүртгэж, ашиглалтад оруулахыг тусгасан болно.

Солилцооны гэрээний дагуу үндсэн хөрөнгийг хүлээн авч, нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авсан нь дараахь баримт бичгүүдээр баталгаажсан болно.

Солилцооны гэрээ;

Үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт (N N OS-1, OS-1a, OS-1b маягт);

Ашиглаж байсан үндсэн хөрөнгийн бараа материалын картын хуулбар (N N OS-6, OS-6a, OS-6b маягт);

Хүлээн авсан үндсэн хөрөнгийн нэхэмжлэл.

Солилцооны гэрээний талууд үүргээ биелүүлсэн тул дараахь шаардлагыг нөхөх шаардлагатай байна.

D-t 60 K-t 62 - харилцан нэхэмжлэлийн нөхөн төлбөрийг өглөгийн дансны бүрэн хэмжээгээр тусгасан болно.

Энэхүү үйл ажиллагааг нягтлан бодох бүртгэлд харилцан нэхэмжлэлийг нөхөх актын үндсэн дээр тусгасан болно. Энэхүү актыг гэрээний талуудын аль нэгнийх нь бичгээр гаргасан хүсэлтийн дагуу боловсруулсан болно. Солилцооны гэрээний нэг тал нөгөө талдаа харилцан өр төлбөрийн хэмжээ болон харилцан өр үүсэх үндэслэлийг харуулсан харилцан тооцох тухай бичгээр мэдэгдэнэ.

2009 оны 1-р сарын 1-нд Урлагийн 4-р зүйлийн шинэ хэвлэлүүд. Урлагийн 168 ба 2-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 172 (Холбооны хууль 2008 оны 11-р сарын 26-ны N 224-FZ "ОХУ-ын Татварын хуулийн нэгдүгээр хэсэг, хоёр дахь хэсэг, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай"). Шинэ жишгээр барааны биржийн үйл ажиллагаа явуулахад талуудын харилцан бие биедээ танилцуулсан НӨАТ-ын хэмжээг бэлнээр олгохгүй.

Нэхэмжлэгдсэн НӨАТ-ын суутгалыг нийтээр тогтоосон журмын дагуу хийнэ.

D-t 68, дэд данс "НӨАТ-ын тооцоо", K-t 19-1 - "оролт" НӨАТ-ын дүнг хасалтад үзүүлэв.

Эцэст нь хэлэхэд, түүхий эдийн биржийн үйл ажиллагааг татварын алба хянадаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 40-р зүйл).

Тиймээс, Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 40-т татварын алба дараахь гүйлгээний үнийг зөв хэрэглэсэн эсэхийг шалгах эрхтэй.

харилцан хамааралтай хүмүүсийн хооронд;

Барааны бирж (бартер);

Бараа (ажил, үйлчилгээ) экспорт, импорт;

Гүйлгээний үнэ зах зээлийн үнээс 20%-иас дээш (дээш эсвэл доош) хазайсан бол.

Тиймээс нягтлан бодогч нягтлан бодох бүртгэлд үзүүлсэн борлуулалтын орлого нь тухайн бүс нутгийн зах зээлийн үнээс 20% -иас их зөрүүтэй байгаа эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв ийм хазайлт илэрвэл НӨАТ-ыг тооцоолохын тулд хэлцлийн зах зээлийн үнийг авна. Дүрмээр бол тухайн бүс нутгийн үнийн талаархи мэдээллийг орон нутгийн статистикийн албанаас авдаг.

Шалгалт нь хазайлтын хувийг тооцоолохоос бүрдэх бөгөөд үүнийг дараах байдлаар тодорхойлно.

% хямдарлаа = (VPb - RC): RC x 100%,

VPb - нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийн дагуу борлуулалтын орлого;

RC - зах зээлийн үнэ.

Хэрэв үр дүн нь 20% дотор байвал НӨАТ-ыг нягтлан бодох бүртгэлд харуулсан орлогод үндэслэн тооцно. Хэрэв үнэ нь нэг чиглэлд 20% -иас дээш хазайсан бол шилжүүлсэн хөрөнгийн зах зээлийн үнэд үндэслэн НӨАТ-ыг тооцох ёстой.

Жишээ. Анхны мэдээлэл: 2009 оны 1-р сарын 20-ны өдөр "Х" ХХК нь "Ү" ХХК-тай солилцооны гэрээ байгуулсан бөгөөд үүний дагуу "Х" ХХК нь оффисын оффисын тоног төхөөрөмжийн багцыг бэлэн бүтээгдэхүүнээр сольж байна. Солилцсон эд хөрөнгийг талууд түүнтэй адилтгах гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Талуудын тохиролцсон хэлцлийн үнэ нь НӨАТ-ыг оруулаад 70,800 рубль байна - 10,800 рубль.

2009 оны 1-р сарын 26-ны өдөр талууд хүлээсэн үүргээ биелүүлэв: "Х" ХХК нь 45,000 рублийн бодит үйлдвэрлэлийн өртөг бүхий бэлэн бүтээгдэхүүний багцыг ачуулсан; "Ү" ХХК албан тасалгааны тоног төхөөрөмж нийлүүлсэн.

Албан тасалгааны тоног төхөөрөмжийг гуравдагч этгээдийн тээврийн байгууллага нийлүүлсэн бөгөөд НӨАТ - 540 рубльтэй хамт 3540 рублийн нэхэмжлэх гаргасан.

"Х" ХХК-ийн нягтлан бодох бүртгэлд дараахь бичилтийг хийх ёстой.

D-t 62 K-t 90-1 - 70 800 рубль. - Байгууллага хэвийн нөхцөлд албан тасалгааны тоног төхөөрөмж авах үнээр үндэслэн бэлэн бүтээгдэхүүний борлуулалтаас олсон орлогыг тусгасан болно;

D-t 90-2 K-t 43 - 45,000 рубль. - солилцоонд шилжүүлсэн бэлэн бүтээгдэхүүний бодит өртгийг хассан тухай тусгасан;

D-t 90-3 K-t 68, дэд данс "НӨАТ-ын тооцоо" - 10,800 рубль. - борлуулалтаас олсон орлогын НӨАТ-ын хуримтлалыг тусгасан;

D-t 90-9 K-t 99 - 15,000 рубль. - бэлэн бүтээгдэхүүний борлуулалтаас олсон санхүүгийн үр дүнг (ашиг) тусгасан;

D-t 08-4 K-t 60 - 60,000 рубль. - бэлэн бүтээгдэхүүний борлуулалтын үнийг үнэлэхэд албан тасалгааны тоног төхөөрөмжийг хүлээн авсан тухай тусгасан;

D-t 19-1 K-t 60 - 10 800 рубль. - хүлээн авсан үндсэн хөрөнгийн НӨАТ-ын "оролтын" хэмжээг тусгасан болно;

D-t 08-4 K-t 60 - 3000 рубль. - НӨАТ-аас бусад албан тасалгааны тоног төхөөрөмжийг хүргэх үйлчилгээний зардлыг тусгасан;

D-t 19 K-t 60 - 540 рубль. - "оролтын" НӨАТ-ын хэмжээг тээврийн байгууллагын нэхэмжлэхийн дагуу тусгасан болно;

D-t 01 K-t 08-4 - 63,000 рубль. - албан тасалгааны тоног төхөөрөмжийг анхны өртгөөр нь бүртгэж, ашиглалтад оруулахыг тусгасан;

D-t 60 K-t 62 - 70 800 рубль. - харилцан нэхэмжлэлийн нөхөн төлбөрийг тусгасан;

D-t 68, дэд данс "НӨАТ-ын тооцоо", K-t 19-1 - 10,800 рубль. - хүлээн авсан албан тасалгааны тоног төхөөрөмжид "оролтын" НӨАТ-ын татварын хасалт хийсэн;

D-t 68, дэд данс "НӨАТ-ын тооцоо", K-t 19 - 540 рубль. - үйлчилгээний "оролтын" НӨАТ-ын татварын хасалт хийгдсэн.