Европт зээл авах. Орос хүн Европын банкнаас хэрхэн зээл авах вэ: баримт бичгийн шаардлага, хувь хэмжээ. Гадаадад зээл олгохын давуу тал

21-р зуунд ийм чадвартай хүнийг төсөөлөхөд хэцүү байдаг өдөр тутмын амьдралбанк болон бусад үйлчилгээгүйгээр хийх санхүүгийн байгууллагууд. Үндсэндээ хүмүүс ой мод, агуйд амьдардаггүй бөгөөд үндсэндээ тав тухтай байдал, бүх төрлийн ашиг тус, хэрэгцээг хангахыг хичээдэг. Гэхдээ хүн болгонд хүслээ биелүүлэх, энд, одоо оршин тогтнох таатай нөхцлийг бүрдүүлэх боломж байдаггүй.

Үүний шалтгаан нь тодорхой юм - байхгүй эсвэл дутагдалтай санхүүгийн эх үүсвэр. Тэгээд яаж унах вэ сайн машинХэрэв та тусдаа орон сууцанд сэрэхийг хүсч байгаа бол өнөөдөр бизнесээ эхлүүлэх эсвэл өргөжүүлэхийг хүсч байвал тийм ч олон сонголт байхгүй. Хамгийн бодитой нь зээл.

Зээлийн хүүгээс гадна өвөрмөц онцлогЕвропын зээлийн систем нь зээлдэгчийн сэтгэлгээ юм. Зөвхөн орлогын түвшин, эдийн засгийн тогтвортой байдал болон макро эдийн засгийн үзүүлэлтүүдзээлийн салбарын хөгжилд нөлөөлөхөөс гадна хүний ​​түүнд хандах хандлага санхүүгийн үүрэг. Харамсалтай нь манай ихэнх иргэдийн ойлголтоор зээл бол аймшигтай, туйлын эрсдэлтэй, бүр ичмээр зүйл юм.

Үүний зэрэгцээ барууны орнуудад олон арван жилийн турш хүмүүс угаалгын машины богино хугацааны хэрэглээний зээлээс эхлээд 30 хүртэлх жилийн хугацаатай, огт өөр, нэгэн зэрэг бүх төрлийн зээлийг амжилттай ашиглаж ирсэн. ипотекийн зээл. Энэ нь хэнд ч төвөг учруулахгүй, тэд ингэж амьдардаг, бас сайн.

Шударга байхын тулд үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй зээлийн хүүЕвропт эндээс хамаагүй доогуур байна. 2015 онд хамгийн хүчтэй хямралд өртсөн Грект эдийн засаг нь доголдсон орнуудад ч гэсэн. эдийн засгийн хямрал, зээлийн хүү 10 хувиас хэтрэхгүй. Дунджаар Европын орнуудад энэ үзүүлэлт 3-8% хооронд хэлбэлздэг. Харьцуулбал, ОХУ-д 2019 онд ихэнх банкууд 18-22%, зарим төрлийн хэрэглээний зээл 35% хүрдэг.

Зээлийн хүүгийн түвшинд нөлөөлж буй гол хүчин зүйлүүд нь дараах байдалтай байна.

1. Инфляци. Росстатын мэдээлснээр 2015 онд Орос улсад инфляцийн түвшин 12.9%, 2016 онд 5.4%, 2017 онд 2.5%, 2018 онд 3.4% байсан. Украинд дараах үзүүлэлтүүд 2015 онд 48,7%, 2016 онд 13,9%, 2017 онд 14,4%, 2018 онд 10,9% байна. Европт энэ тоо мэдэгдэхүйц бага байна.
2. Банкны хөрөнгийн зардал. Ихэнх тохиолдолд дотоодын банкууд зээл олгохдоо Европын санхүүгийн байгууллагуудаас татсан эх үүсвэрийг ашигладаг. Үүний дагуу хөрөнгө босгох зардлаас болж зээлдэгчийн хүү нэмэгддэг.
3. Эрсдэл. Эдийн засаг тогтворгүй ба бага түвшинхүн амын орлого нь банкуудыг зээлийн эргэн төлөлтөөс болж болзошгүй алдагдлыг бууруулах арга замыг эрэлхийлэхэд хүргэдэг.
4. Банкны маржин. Хүн бүр ашиг олохыг хүсдэг бөгөөд банкууд ч үл хамаарах зүйл биш юм. Заримдаа шуналын хүчин зүйл гарч ирдэг.

Өнөөдөр бараг бүх Европын банкуудад гадаадын иргэдэд зээл олгоход тусгай хязгаарлалт байхгүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Албан ёсоор бол ийм байна. Гэвч бодит байдал дээр санхүүгийн байгууллагууд өөр улсын иргэнд зээл олгохтой холбоотой эрсдэлийг хүлээхэд маш дургүй байдаг.

Ялангуяа Орос, Украины паспорттой хүн Европт зээл авах нь Европын холбооны орнуудын иргэдээс хамаагүй хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч сонголтууд байдаг бөгөөд тодорхой нөхцөлүүд хангагдсан тохиолдолд та боломжоо сайжруулж, Европын банкнаас зээл авах үйл явцыг хурдасгах боломжтой.

• Зээл хүсэх үед томоохон давуу тал нь тухайн улсад хууль ёсны оршин суух, түүнчлэн оршин суух зөвшөөрөл эсвэл байнгын оршин суух зөвшөөрөлтэй байх явдал юм.
• Баримт албан ёсны орлого, тухайн улсын төсөвт зохих татвар төлж бизнес эрхлэх эсвэл бизнес эрхлэх нь Европын банкуудын хувьд чухал аргумент болно. Дашрамд хэлэхэд, хуулийн этгээдТэд зээл олгоход илүү бэлэн байна.
• Аль ч тохиолдолд та төлбөрийн чадвар, найдвартай байдлаа нотлох сонголтуудын нэг нь зээлдүүлэгч банкинд данс нээлгэх эсвэл худалдан авах явдал юм үнэт цаас, энэ нь банкны эрсдэлийг бууруулах, барьцаалах хүчин зүйл болгон ашиглах боломжтой.
• Хэрэв бид ипотекийн зээлийн тухай ярьж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж, улмаар банкны итгэлийг нэмэгдүүлнэ.
• Хэрэв та эх орондоо байгаа бол тусгай зөвлөх компаниудын тусламжтайгаар Европт зээл авах боломжтой. Гол нь тэднээр дамжуулан Европын банкууд үйлчилгээгээ үзүүлж, гадаадын иргэдтэй хэлэлцээр хийж, гэрээ байгуулдаг.

Дээрх нөхцөлүүд нь бүрэн гүйцэд биш боловч Европт зээл авахад хамгийн үр дүнтэй байдаг. Заримдаа Европын банкууд гадаадын иргэдэд өөрийн иргэдийнхээ хүүгээс арай өндөр хүү тогтоодог. Дунджаар 1-3% -иар байгаа нь ямар ч тохиолдолд үнийн түвшинтэй харьцуулах боломжгүй юм дотоодын банкууд. Зээлийн хэмжээ нь ихэвчлэн маш их ач холбогдолтой байдаг, зарим улс орнуудад санхүүгийн байгууллагууд 500 мянган еврогоос бага хэмжээний гэрээний хэрэгжилтийг шийдвэрлэхийг хүсэхгүй байна.

• Иргэний үнэмлэх (паспорт);
• өр болон үлдэгдэлгүй зээлийн баталгаа;
• хүлээн авсан орлогын талаархи мэдээлэл эсвэл гэрчилгээ;
• барьцаанд тавьж болох эд хөрөнгийн тухай мэдээлэл;

Тухайн тохиолдол бүрт банк нэмэлт шаардлага тавьж болно, жишээлбэл, гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ, татвар төлсөн байдал, орлогын гарал үүсэл, баталгаа гэх мэт. Илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг санхүүгийн байгууллагаас шууд авах хэрэгтэй.

Дүгнэж хэлэхэд гадаадын иргэн Европт зээл авах бүрэн боломжтой гэж бид итгэлтэйгээр хэлж чадна. Гэхдээ зөвхөн албан ёсоор. Бүрэн ашиглах зориулалттай банкны үйлчилгээЕвропын аль нэг улсад ажиллаж амьдарч байсан нь дээр.

Бусад орны зээлийн хүү Оростой харьцуулахад хамаагүй бага байдаг тул гадаадад зээл олгох нь илүү ашигтай гэж тооцогддог. Харьцуулбал, дотоодын санхүүгийн байгууллагын дундаж хүү жилд 15-20%-ийн хооронд хэлбэлздэг бол үүнтэй төстэй зээлийн бүтээгдэхүүнгадаадын банкинд энэ нь жилийн 5-6% -ийн үнэтэй болно.

ОХУ-ын иргэн гадаадад зээл авах боломжтой юу?

Энэ асуултын хариулт мэдээж эерэг байх болно, гэхдээ та баярлахаасаа өмнө энэ төрлийн үйлчилгээний онцлогийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Эхлээд ОХУ-д байрладаг санхүүгийн байгууллагуудын салбарууд дотоодын хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг гэдгийг ойлгох нь зүйтэй. Тиймээс тэнд таатай нөхцөл хүлээх шаардлагагүй. Өөр нэг нюанс бол цаг хугацаа юм. Бүх зээлийг урт хугацаанд олгодог: 10-аас 30 жил хүртэл. Бусад сонголтууд нь банкинд ашиггүй тул та тэдгээрийг хүлээн авахдаа найдаж болохгүй.

Мөн төлөө хувь хүмүүсХүн зээл авах боломжтой хэд хэдэн хязгаарлалт байдаг.

• Зээлдэгчийн заавал байх ёстой нас (гадаадад энэ үзүүлэлт 21-22 жил байна гэдгийг энд анхаарч үзэх хэрэгтэй);
• Татварыг зохих ёсоор төлөх, өр төлбөргүй байх;
• Эерэг байгаа байдал зээлийн түүхөөрийн төлөв байдалд;
• Оршин суух зөвшөөрөл эсвэл байнгын оршин суух газарүйлчлүүлэгч зээл авахаар төлөвлөж буй улсад;
• Ипотекийн зээлийн бүртгэл;
• Зээлдүүлэгчийн улс дахь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх;
• Банк байрладаг улсын нутаг дэвсгэрт амьдардаг ойрын хамаатан садан.

Хэрэв дор хаяж нэг оноо танд тохирсон бол эерэг хариултанд найдвартай найдаж болно. гадаадын банк. Мэдээжийн хэрэг, өөр улсад хамаатан садантай эсвэл өөрсдөө амьдардаг/оршин суух зөвшөөрөлтэй хүмүүст зээл авах хамгийн хялбар арга юм. Гэсэн хэдий ч давхар иргэншилтэй байсан ч хүссэн зээлээ авах боломжтой болно бизнес эрхлэх үйл ажиллагаагадаадад.

Ипотекийн зээлийг бараг аль ч улс оронд авч болно, гэхдээ худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь зээл олгосон мужид байрлах ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Европын банкуудын санал болгож буй таатай нөхцөл, зээлийн хүү харьцангуй бага ч хүнд суртлын асуудал үүнээс дутахгүй. Шаардлага хангахын тулд валют, та хэд хэдэн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай:

• Олон улсын паспортын эх хувь, хуулбар;
• Татварын албанаас өр төлбөргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• Хуулбар хөдөлмөрийн гэрэээсвэл ажил эрхлэлтийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг;
• орлого, зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн баримтыг харуулсан аливаа баримт бичиг;
• Оршин суугаа газрыг тодорхойлсон баримт бичиг, түүнчлэн зээлдэгчийн талаархи бусад мэдээлэл.

Энэ жагсаалтыг тухайн улс орон болон санхүүгийн байгууллагын бодлогоос хамааран богиносгож эсвэл нэмж болно.

Онлайнаар зээл авах боломжтой юу

Зээлийн өргөдлийг сканнердсан хуулбараар илгээнэ үү шаардлагатай бичиг баримт, эх орондоо байх - та чадна. Гэхдээ та өөрийн хэрэгцээнд зориулж мөнгө авч чадахгүй байх магадлалтай. Гэрээнд биечлэн гарын үсэг зурах ёстой гэсэн шалтгааны улмаас энэ нь хэцүү байдаг.

Гэхдээ энэ мэдэгдэл нь зөвхөн томоохон байгууллагуудад хамаарна. Жижиг зээлийн байгууллагууд эсвэл онлайн эх үүсвэрүүдийг өгөхөд бэлэн байна бага хэмжээгээрбогино хугацаанд. Ихэнхдээ эдгээр нь олон улсын шинж чанартай байдаг санхүүгийн порталууд WebMoney шиг. Тэнд цахим түрийвч ашиглан зээлийг онлайнаар олгодог.

Загварын тухайд банкны картууд, тэгвэл энд байдал ижил байна. Та гадаад карт захиалж болно төлбөрийн систем, жишээ нь Payeer эсвэл Payoneer. Гэхдээ нэр хүндтэй банкнаас хуванцар авахын тулд өөр улсад данс нээлгэх шаардлагатай болно. Гадаад картуудад үйлчилгээ үзүүлэх нь ихэвчлэн үнэ төлбөргүй байдаг (мөн рублийн хувьд маш их мөнгө шаарддаг) бөгөөд олон улсын шилжүүлгийн төлбөр, нэмэлт хураамж бүхий олон улсын терминалуудаар дамжуулан нөхөх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Европ, АНУ-д зээлийн хүү ямар байдаг вэ?

ЕХ-ны банкууд үйлчлүүлэгчдэдээ таатай нөхцлийг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч хэрэглээний зээл эсвэл бизнесийн хэрэгцээнд зориулж зээл авах (өөр улсын оршин суугч биш бол) нэлээд хэцүү байдаг. Тиймээс ОХУ-ын иргэд гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан ипотекийн зээлийг голчлон авдаг. Энэ тохиолдолд эцсийн хүүгийн хэмжээг дангаар нь тодорхойлдог боловч ерөнхийдөө жилийн 10% -иас хэтрэхгүй байна.

Орон сууцны зээлийн хүү бага тэргүүлэгч нь Швейцарь юм. Тэнд энэ үзүүлэлт 1.75% -иас эхэлдэг. Жилийн 1.83% ба 1.9%-иар Финлянд, Герман улсууд удаалжээ. Дэлхийн хамгийн жижиг улс Люксембург 2%-ийн үзүүлэлтээр бага зэрэг хоцорч байна. Дашрамд дурдахад, ижил анхны үзүүлэлтийг Их Британи, Франц зэрэг байнга зочилдог өөр хоёр муж санал болгож байна. Гэхдээ Испани, Италийн амралтын газруудад үл хөдлөх хөрөнгө үнэтэй болно Оросын иргэнжилийн 3% ба 3.5%.

Эцэст нь олон хүнийг зовоож буй асуулт: ОХУ-ын иргэн АНУ-д зээл авах боломжтой юу? Хариулт нь - боломжтой, гэхдээ хэрэв та тус улсад амьдардаггүй, тэнд оршин суух зөвшөөрөлгүй бол энэ нь маш хэцүү байдаг. Ерөнхийдөө тариф ипотекийн зээлгадаадын иргэдийн хувьд Европоос өндөр байх болно: жилд ойролцоогоор 6-12%. Харин АНУ-ын оршин суугчдын хувьд байдаг ашиг тусын хөтөлбөрүүд 3.7% хүртэл.

Боловсролын оюутны зээл маш их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Тэнд та жилийн 5-7 хувийн хүүтэй 20,000-30,000 долларын зээл авах боломжтой. Гэхдээ чухал нөхцөлсанхүүгийн төлбөрийн чадварын баталгаа төдийгүй баталгаа юм боловсролын байгууллагаоюутан элсүүлэх тухай.

Хэрэглээний зээлийн хувьд аливаа хэрэгцээнд зориулан жилийн 6-8 хувийн хүүтэй 5-10 жилийн богино хугацаатай олгодог. Банкууд үүнийг ихэвчлэн эх орондоо амьдардаг хүмүүст зориулж хийдэг. Тиймээс, хэрэв та АНУ-ын иргэн биш бөгөөд ногоон картгүй бол зээлдүүлэгч таныг биечлэн татгалзах магадлалтай тул зуучлагч компаниудын үйлчилгээг ашиглах нь дээр.

Шинээр бизнес эрхлэгчдэд санхүүгийн өндөр ачааллыг бие даан даван туулахад хэцүү байдаг. Зээлийн тохиромжтой механизм аврах ажилд ирдэг. Харамсалтай нь Орос болон ТУХН-ийн орнуудын бизнес эрхлэгчдийн зээлийн хүү нь зээлдэгчдийн хэрэгцээг үргэлж хангаж чаддаггүй. Манай хөрөнгө оруулалтын санЕвропын аль нэг банкнаас зээл авахад мэргэжлийн туслалцаа санал болгож байна. Бид Европын холбооны банкуудтай хэлэлцээр хийж, танд хамгийн тохиромжтойг нь сонгох болно. ашигтай сонголтболомжийн хүүтэй зээл.

Зээл авахаас өөр аргагүй болсон бизнесмэнүүд Оросын банкуудБизнесийг хөгжүүлэхийн тулд тэд хүссэн хэмжээгээрээ авах нь хичнээн хэцүү болохыг шууд мэддэг. Банкны ажилтнууд санхүүгийн сайн сайхан байдлын талаар олон тооны баталгаажуулалтыг шаарддаг бөгөөд ийм зүйл байхгүй тохиолдолд тэд маш өндөр хүү тогтоодог.

Ийм нөхцөлд ЕХ-ны аль нэг банкнаас зээл авах нь оновчтой шийдэл юм. Европ санхүүгийн байгууллагуудОросын бизнес эрхлэгчидтэй хамтран ажиллахад бэлэн байна, Орост бизнесийг хөгжүүлэхэд Европын хүүтэй зээл олгох.

Зээл олгохдоо санхүүгийн алдагдал багатайгаас гадна Европын банкуудын зээл нь дараахь давуу талуудтай.

• найдвартай байдал - банк хаагдахгүй бөгөөд танаас бүх дүнг хугацаанаас нь өмнө шаардахгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно;
• ил тод нөхцөл - өр барагдуулах бүх нарийн ширийн зүйлийг үйлчлүүлэгчтэй урьдчилан ярилцсан;
• буцаах уян хатан нөхцөл - төлбөр хийх журмыг тантай дангаар нь тохиролцох болно;
• маш сайн үйлчилгээ - Европын банкуудын ажилтнууд шаардлагатай бүх мэдээллээр хангах бөгөөд таны хүсэлтийг анхааралтай авч үзэх болно.

Манай мэргэжилтнүүдтэй холбоо бариарай, тэд танд тохирох сонголтыг сонгох болно зээлийн хөтөлбөрүүд!

Европын банкнаас бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл

Бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж Европын банкнаас зээл авах

Маш олон бизнес эрхлэгчид өөрийн гэсэн бизнес, түүнчлэн бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол түүнийгээ хөгжүүлэхийг хүсдэг боловч практикээс харахад хөгжлийн төлөө ашиг олох нь үргэлж боломжгүй байдаг. аль болох хурдан. Энэ тохиолдолд Европын зах зээлд маш их алдартай бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж банкны зээл авах боломж бий.

Манай компани олон улсын түвшинд бизнесийг хөгжүүлэх чиглэлээр ажилласан олон жилийн хугацаанд Европын олон банкуудтай маш сайн харилцаатай бөгөөд үйлчлүүлэгчдийнхээ бизнесийг хөгжүүлэхэд бидэнтэй хамтран ажиллахад бэлэн байна. Өнөөдөр бид бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай, хамгийн сайн нь жилийн 3% -ийн хүүтэй зээлээр санал болгож байна.

Орос болон ТУХН-ийн орнуудын банкууд танд ийм зээлийн хүү санал болгохгүй гэдгийг зөвшөөрч байна. Манай компани нь зөвхөн Европын орнууд төдийгүй ТУХН-ийн орнууд болон ОХУ-д бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг санал болгож байна.

Европын банкуудтай олон жилийн хамтын ажиллагааны явцад бид үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авах маш тохиромжтой журмыг бий болгосон бөгөөд энэ нь танд тодорхой мэдээллийг бөглөх боломжийг олгодог. банкны маягтууд, үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, бизнесээ хөгжүүлэх бизнес төлөвлөгөөг гаргаж, хамгийн богино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгох тухай банкнаас урьдчилсан шийдвэрийг хүлээн авах болно.

Нурах

Хэрхэн хөрөнгө оруулагч болох вэ

Манай хөрөнгө оруулалтын сан хөгжсөн том хөтөлбөрбүх хүсэлтэй хөрөнгө оруулагчдад зориулсан ирээдүйтэй төслүүдэд хөрөнгө оруулалт хийх. Олон улсын бизнесийн зах зээл дээрх бүтээн байгуулалт, олон жилийн туршлагын тусламжтайгаар бид амьдарч буй хүн бүрийг мэргэжлийн багийн гишүүн болгоход бэлэн байна, зөвхөн таны хөрөнгө оруулалт хийх хүсэл, манай мэргэжилтнүүд танд маш их зүйлийг санал болгох болно. ирээдүйтэй төслүүдхөрөнгө оруулалтын зориулалттай.

Европ дахь зээлдэгчдийн зээлийн хүү ямар байдаг вэ? Орос болон гадаадын банкуудын саналыг судалж, зээлийн үнэ бодит бусаар хөөрөгдөж байгаад гайхсан зээлдэгчид сонирхож байна. Жишээлбэл, Европын өөр улсад моргейжийн зээл авах нь илүү ашигтай байх шиг байна.

Гадаадад ямар нөхцөлүүд хэрэгждэг вэ?

Олон хүмүүс яагаад манай ханш Европоос хамаагүй өндөр, хэд дахин өндөр байгааг гайхдаг. Санхүүчид үүнийг зээлийн зах зээл бага ханасан нөхцөлд зээлийн хурдацтай өсөлттэй холбон тайлбарлаж байна. Үүнээс гадна, тэдний үзэж байгаагаар ОХУ-д хэрэглээний инфляци өндөр байна.

Харьцуулбал: хэрэв манай инфляци дунджаар 5-7% байгаа бол гадаадад 2-3% давах нь ховор. Мөн Европт энэ нь нэлээд доогуур байгаа ч тэд үүнд анхаарлаа хандуулж байна арилжааны банкууд, хүн амтай ажиллах. Хэрэв тэд доороос мөнгө авч чадвал бага хувь, дараа нь тэд мөн хувь хүмүүст хямд үнээр санал болгодог.

Оросууд Европын банкуудад хандаж зээл авах боломж бүрдлээ. Зээл олгохыг хориглох гадаадын иргэдбараг хаана ч өгдөггүй. Дэлгэрэнгүйг энэ хуудаснаас уншина уу. Жишээлбэл, зээл олгох нь Германд амьдардаг хүмүүсийн хувьд маш их алдартай байдаг.

Гэсэн хэдий ч зөвхөн Европын аль нэг улсын нутаг дэвсгэрт хууль ёсны дагуу амьдардаг, оршин суух зөвшөөрөлтэй эсвэл энэ улсад бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүс л таатай нөхцөлд найдаж болно. Тэгэхгүй бол ямар нэг зүйл тохиолдвол банк барьцаанд тавьсан эд хөрөнгөө зарж болох учраас ипотекийн зээлээс бусад нь гадаадаас мөнгө авахад нэлээд хэцүү.

Оросууд Европт моргежийн зээл авах боломжтой юу?

Жил бүр гадаадад моргейжийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах оросуудын тоо нэмэгдэж байна. Европт дунджаар ийм зээлийн хүү 3-5% байдаг.

Европын аль нэг улсад орон сууц худалдан авах зээлийг дараахь хүүтэй олгож болно.

• Их Британи - 2% -иас.
• Франц - 2%.
• Испани - 3%.
• Итали - 3.5% -аас.

Ихэнх тохиолдолд та оруулах хэрэгтэй урьдчилгаа төлбөрОрон сууцны үнийн дүнгийн 30-40%. Ийм зээл авахын тулд тухайн орон нутгийн банкинд тодорхой хэмжээний данс нээлгэж, аль болох зээл олгох ёстой илүү олон баримт бичигтэдний төлбөрийн чадвар, санхүүгийн сайн сайхан байдлыг батлах.

Европт үл хөдлөх хөрөнгө зээлдүүлэх, худалдан авах нь маш үнэтэй таашаал гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв Орос улсад та зарим процедурыг бие даан гүйцэтгэж, шаардлагатай бүх гүйлгээг MFC-ээр дамжуулан хийж чадвал гадаадад ийм практик байдаггүй.

Та үнэлгээний компани, риэлтор, хуульчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Дээрээс нь бүх төрлийн улсын татвар, даатгагчийн үйлчилгээний төлбөр байдаг. Дансны үйлчилгээ, зээл олгох банкны үйлчилгээг мөн төлдөг.

Орос улсад ипотекийн зээл

Гэхдээ Европын компаниудын зээлийн хүү бага байгаа ч оросууд тэднээс зээл авахад маш хэцүү байдаг. Оросын банкууд ямар зээл олгоход бэлэн байгааг сайтар судалж үзэх нь дээр таатай нөхцөл, мөн тэдний үйлчилгээг ашиглах.

Одоо манай улсад маш олон байдаг засгийн газрын хөтөлбөрүүд, энэ нь хувь хүмүүсийн зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой орон сууцны зээл. Тэдний дунд:

1. Нийгмийн моргейж - тусгай саналажилчдын хувьд төсвийн хүрээ. Үүнд эмч, багш, эрдэмтэн, хотын албан хаагчид гэх мэт. Тэд жилийн найман хувийн бага хүүтэй ипотекийн зээл авах боломжтой бол хүүгийн тодорхой хэсгийг улсаас татаас авах юм. Тэд мөн эхний төлбөрийг төлөх тэтгэмж олгодог.
2. Жирэмсний капитал гэдэг нь хоёр дахь буюу дараагийн хүүхэд төрөх үед гэр бүл нь дансанд 453 мянган рублийн гэрчилгээ авах эрхийг хүлээн авдаг гэр бүлийг дэмжих нэг хэлбэр юм. Тэдгээрийг сайжруулахад зарцуулж болно амьдрах нөхцөл, хүүхдийн боловсрол, эхийн тэтгэврийн нэмэгдэл,
3. Залуу гэр бүл бол хүлээн авах боломжтой 35 хүртэлх насны гэр бүлд зориулсан хөтөлбөр юм бэлэн мөнгөний татаасхудалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 30 буюу 35 хүртэлх хувийг төлөх. Төлбөрийн хэмжээ нь тухайн бүс нутаг, хүүхдийн байгаа эсэхээс хамаарна.
4. 2018 оны 1-р сарын 1-ээс 2022 оны 12-р сарын 31 хүртэл хоёр, гурав дахь хүүхэд нь төрсөн гэр бүлд зээл олгоно. Тэд 3 эсвэл 5 жил үргэлжилдэг түр татаасанд найдаж болно, энэ нь жилийн 6% -ийн хүүтэй орон сууцны зээл олгодог. Санал нь зөвхөн дээрх үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна анхдагч зах зээл, урьдчилгаа төлбөр нь дор хаяж 20% байх ёстой, тэд 8 сая рубльээс ихгүй мөнгө гаргадаг, зээлдэгч нь иж бүрэн даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Бид таныг илүү ихийг мэдэхийг урьж байна

Ихэнх гадаадын банкуудын зээлийн хүү Оросын банкуудын санал болгож буй зээлээс илүү сонирхолтой байдаг. Европт орон сууцны зээл авахдаа жилийн 4-6%, ОХУ-аас санал болгож буй 13% -ийг гол нотолгоо гэж үзэж болно. Үүнийг авах нь хэр бодитой вэ Европ дахь зээлОросын зээлдэгч?

Гадаадын банкнаас авсан зээл: зээл авах нөхцөл

Ав гадаадын банкнаас авсан зээл- Европын банкны Оросын салбар руу очно гэсэн үг биш - тэндхийн хүү "орос" байх болно. Өргөдөл гаргахын тулд та эх сурвалж, өөрөөр хэлбэл тухайн улсын банктай холбоо барих хэрэгтэй.

Өөр улсын иргэнд зээл олгох нь гадаадын банкуудад эрсдэл дагуулдаг. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв өр төлбөртэй холбоотой асуудал гарвал энэ асуудлыг банк нь олгосон улс биш, харин зээлдэгчийн бүртгэлтэй улсаар зохицуулах болно. Энэ нь зээлдүүлэгчийн хувьд бүрэн сэтгэл хангалуун бус, учир нь түүнд хуулийн үйл явцыг хянахад хэцүү байх болно.

Дараах тохиолдолд гадаад улсад зээл авах магадлал өндөр байна.

• Хэрэв боломжит зээлдэгчтухайн улсад оршин суух зөвшөөрөлтэй;
• банк байрладаг улсад байнга амьдардаг;
• зээлдэгч давхар иргэншилтэй(үүнд зээлдүүлэгч банкны улсад);
• Зээлдэгч нь зээл хүсч буй банкны улсын бизнес эрхлэгч юм.

Жишээлбэл, in Финланд, ИталиҮл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь ийм үйл ажиллагаа гэж үзэж болно. Гэхдээ орон нутгийн хууль тогтоомжоор тогтоосон бүх татварыг бүрэн төлсөн тохиолдолд л.

Авахын тулд гадаад зээл зээлийн байгууллага Дараах зүйлсийн аль нэгийг хийхийг зөвлөж байна.

• бизнес худалдаж авахдаа гадаадын зөвлөх агентлагтай холбоо барих;
• үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай холбоо барина уу - үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тохиолдолд(өөрөөр хэлбэл, банк үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт зээл олгодог бөгөөд үйлчлүүлэгч зөвхөн урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай)

Ав гадаадын банкнаас ипотекийн зээл авахЗөвхөн нэг улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Жишээлбэл, Испанид Москвагийн орон сууц худалдаж авах боломжгүй болно. ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгө нь Европын банкны хувьд хөрвөх чадваргүй барьцаа болж байгаа бөгөөд үүнийг үнэндээ ийм зүйл байхгүйтэй адилтгаж болно. Ганц л арга бий: хэрэв зээл авсан улсад чинь хамаатан садан тань таны төлөө баталгаа гаргаж, эд хөрөнгөө барьцаанд тавихад бэлэн байгаа бол.

Оросууд гадаадын аль банкнаас зээл авч болох вэ?

Бараг аль ч Америк, Европын банк бол манай улсын иргэнд зээл олгох боломжтой. Гэхдээ тэр хүн болох уу, үгүй ​​юу гэдэг нь үйлчлүүлэгчийн гадаад зээл олгох мэдлэг чадвар, банкны дансны байдлаас хамаарна.

Жишээлбэл, Испанийн банкинджилийн 4%-иар авах боломжтой. 25 жил хүртэлх хугацаанд түүний хэмжээ нь худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 60% -д хүрдэг. Зээлдэгчийн орлого, найдвартай байдлыг баталгаажуулсан иж бүрэн баримт бичгээс гадна эх орондоо зээлгүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ шаардлагатай болно. Баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь орчуулах ёстой төрийн хэлтусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжилтэн.

Авах ипотекийн зээл ФранцадЗөвхөн хязгаарлагдмал тооны банкинд боломжтой, үүнд:

1. Францын зээлийн сан
2. Societe Generale

Гэхдээ зээлдэгч тус улсад үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол л энд зээл нээж болно.

Ипотекийн зээл авах нь илүү хялбар байдаг Кипр улсад. Гадаадаас зээлдэгчдэд үнэнч байдаг. Жилийн 7 хувийн хүүтэй ипотекийн зээлийг дараахь хүмүүс санал болгож байна.

1. Hellenic банк
2. Киприйн банк
3. Лаики банк
4. Альфа банк

Банкны шийдвэрт нөлөөлж болох гол зүйлүүд:

1. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгч банкны улсад оршин суух зөвшөөрөлтэй.
2. ОХУ-ын иргэний гадаадад байгаа зээлийн түүх байхгүй тул ихэнх тохиолдолд дараа нь зээл авахаар төлөвлөж буй банкинд хадгаламжтай байх шаардлагатай.
3. Зээлдэгчийн найдвартай байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн үнэн зөв, найдвартай байдал, түүний дотор түүний хууль ёсны орлогыг, тухайн банк нь байрладаг улсад байх нь дээр.
4. Зээлийн барьцаа хөрөнгө байгаа эсэх. Жишээлбэл, өмнө нь худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө.