Барилгын орд Беларусбанк. Хэрэв та өөрийн гэсэн байшинтай болохыг хүсч байвал "ASB Belarusbank" ХК-ийн боломжийг ашиглаарай! Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө

Орон сууцны асуудал- хамгийн хурц нэг байнгын асуултуудүл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах мөнгө хайж буй москвачуудаас.

Москвад орон сууц барих моргейжийн зээл нь нэлээд богино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө олж авах боломжийг олгодог.

Хүлээн авах ипотекийн зээлБайшин барихын тулд банк үйлчлүүлэгчид дараахь шаардлагыг тавьдаг.

• 21-65 нас;
• Тогтвортой ажил;
• Орлого. Зөвхөн үйлчлүүлэгчийн орлогыг төдийгүй түүний гэр бүлийнхний орлогыг харгалзан үздэг;
• Анхны хадгаламжийн дүн.
• Үйлчлүүлэгчийн орлого банкийг хангахгүй бол батлан ​​даагч шаардлагатай.

Москвагийн банкууд дараахь төрлийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог ипотекийн зээл 2019 онд:

• стандарт;
• нийгмийн;
• "Залуу гэр бүл";
• цэргийн албан хаагчдад зориулсан.

Үйлчлүүлэгчид виртуал тооцоолуур ашиглан бие даан тооцоолох боломжийг олгодог сарын төлбөр, хэд хэдэн банкуудын нөхцөл байдлыг харьцуулж, өөртөө илүү ашигтай сонголтыг сонго.

Москвад онлайнаар зээл авах өргөдөл гаргах нь хялбар бөгөөд хэдхэн алхам хийхэд хангалттай.

1. Банкны вэбсайт руу очно уу.
2. Өргөдлийг бөглөнө үү.
3. Банк руу илгээнэ үү.
4. Хариултаа аваарай.
5. Цуглуулна шаардлагатай бичиг баримттэгээд банк руу яв.

Москвачууд байшин барихын тулд яаж моргежийн зээл авах вэ?

Та банкинд хэд хэдэн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. Паспорт.
2. Эрэгтэйчүүдэд - цэргийн үнэмлэх.
3. SNILS.
4. Боловсролын баримт бичиг.
5. Гэрлэлтийн гэрчилгээ, хүүхдийн төрсний бичиг баримт.
6. Ажлаас ажлын дэвтэр
7. Орлогын гэрчилгээ.

Хувийн байшин барихад зориулж ипотекийн зээл олгохдоо банк үйлчлүүлэгч ямар материалаар (бетон, тоосго, мод) байшин барьж байгаа, мөн суурийн шинж чанарыг харгалзан үздэг.

Илүү удаан эдэлгээтэй материалаар барьсан үйлчлүүлэгчид Москвад байшин барихын тулд моргейжийн зээл авах магадлал өндөр байдаг.

Москвагийн аль банкууд москвачуудад орон сууцны ипотекийн зээл олгодог вэ?

Удирдагчдын дунд:

• Сбербанк;
• Москвагийн банк;
• Россельхозбанк;
• Москвагийн зээлийн банк;
• RosEvroBank болон бусад.

Орон сууц барихад зориулж ипотекийн зээл авснаар үйлчлүүлэгч орон сууцны асуудлыг хурдан шийддэг. Давуу эрхтэй моргейжийн гэрээүйлчлүүлэгчид ашигтай байдаг - эдийн засгийн хувьд найдвартай хөрөнгө оруулалт.

Орон сууц барихад хувийн хэвшлийн хөрөнгө оруулалт ямар онцлогтой вэ? Байшин барих болон бусад салбарт хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөМосквад уу? Барилгад хөрөнгө оруулбал би яах ёстой вэ?

“HeatherBeaver” бизнесийн сэтгүүлийн вэбсайтад зочилсон бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Хөрөнгө оруулалтын мэргэжилтэн Денис Кудерин тантай холбогдож байна.

Шинэ нийтлэл нь ухаалаг хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл, механизмын талаархи өргөн хүрээний цуврал материалыг үргэлжлүүлж байна. Нийтлэлийн сэдэв нь барилгын үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт юм.

Барьж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт - сайн аргаолз санхүүгийн бие даасан байдалМөнгийг ажил болгох.

Үүнийг хэрхэн хийх талаар яг одоо уншина уу!

1. Орон сууц барихад хөрөнгө оруулах нь ашигтай юу?

Шинээр баригдаж буй орон сууцны үнэ барилгын үе шатанд байгаа өртөгтэй харьцуулахад хэдэн хувиар өсдөгийг та мэдэх үү? Зөв хариулт нь 40-70% (дундаж барилгын хугацаа 1-2 жил).

Худалдан авагчдын сонирхлыг татахыг хүсч буй хөгжүүлэгчид борлуулалт эхлэхэд хамгийн бага үнийг тогтоодог. Үнийн зөрүү нь ялангуяа том барилга барих үед мэдэгдэхүйц юм орон сууцны цогцолборуудболон бүхэл бүтэн хороолол.

Ийм орон сууцны хорооллыг барьж байгуулах нь аажмаар бөгөөд бүтээн байгуулагчид (барилга байгууламжаас мөнгө олдог бизнес эрхлэгчид) компанийн эерэг дүр төрхийг бий болгож, үйлчлүүлэгчдийн эхний давалгааг татахын тулд орон сууцны анхны өртөгийг бууруулж байна.

Үр ашиг нь ойлгомжтой: барилгын шатанд үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт хийснээр та үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглалтад оруулсны дараа хоёр дахин их орлого олох боломжтой. Хөрөнгө оруулагчдыг зогсоож байгаа ганц саад бол барилгын ажил гацах, эсвэл огт дуусахгүй байх эрсдэл юм.

Шинэ барилга баригдаж байгаа учраас зардал квадрат метрөсөн нэмэгдэж байна: давхар бүр нь орон сууцны үнэд 2-3% нэмэгддэг. Эндээс дүгнэлт: аль нэг объектод хэдий чинээ эрт хөрөнгө оруулалт хийх тусам дараагийн борлуулалт эсвэл ашиглалтаас авах боломжтой ногдол ашиг өндөр байх болно.

Барилгад хөрөнгө оруулах бүх давуу талыг жагсаацгаая.

• өндөр ашигт ажиллагаа, хөрвөх чадвар;
• найдвартай байдал (үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурах нь ховор, ялангуяа том хотууд);
• хөрөнгө оруулалтын объектуудын том сонголт;
• орон сууц ашиглах янз бүрийн сонголтууд (худалдах, түрээслэх).

Амжилттай худалдаж авсан нэг орон сууц нь хэдэн арван жилийн турш орлого олох боломжтой.

Жишээ

Хотын төвд нэр хүндтэй байр худалдаж авсны дараа та богино хугацаанд (цаг, өдөр, долоо хоног) түрээслэх боломжтой. Ийм аж ахуйн нэгжийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь 3-5 жил, дараа нь та авах болно цэвэр ашигтусгай хөдөлмөрийн зардалгүйгээр. Мөнгө олох энэ арга бол хамгийн тохиромжтой жишээ юм идэвхгүй орлого.

Мөн сул талууд бий. Хамгийн гол нь орон сууцны эрэлтийн хамаарал юм эдийн засгийн хүчин зүйлүүд. Хямралын үед хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь багасч, илүү сайн цагийг хүлээхийг илүүд үздэг.

Гэсэн хэдий ч ихэнх мэргэжилтнүүд урт хугацааны хөрөнгө оруулалтОрон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийх нь мөрийтэй тоглоом тоглохоос бага эрсдэлтэй гэж үзье хөрөнгийн биржэсвэл итгэлцэл рүү мөнгө шилжүүлэх.

2. Ямар бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулах нь дээр вэ?

Барьж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хэд хэдэн чиглэл байдаг. Зарим нь шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад илүү тохиромжтой жижиг капитал, бусад нь - зохистой санхүүгийн хөрөнгөтэй илүү туршлагатай бизнесмэнүүдэд.

Би та бүхний анхааралд хамгийн их хамааралтай, найдвартай хөрөнгө оруулалтын таван сонголтыг хүргэж байна.

Орон сууцны барилгууд

Ихэнх боломжийн аргахамгийн бага эрсдэлээр тодорхойлогддог хөрөнгө оруулалт. Урт хугацааны зорилгоИйм хөрөнгө оруулалт нь маш тодорхой байдаг: бид барилгын үе шатанд амьдрах орон зай худалдаж авдаг бөгөөд байшинг хүлээлгэн өгсний дараа бид үүнийг зардаг. таатай үнээсвэл түрээсээс мөнгө олдог.

Дараах үзүүлэлтүүдийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

• байршил (зас тээврийн зангилааболон метро);
• орон сууцны зохион байгуулалт;
• дэд бүтэц (ойролцоох сургууль, цэцэрлэг, супермаркет байгаа эсэх);
• цаашид бүс нутгийг хөгжүүлэх төлөвлөгөө.

Зах зээл дээр хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь жижиг хэмжээтэй орон сууц - нэг ба хоёр өрөө байр юм.

Зуслангийн байшингууд

Хөдөө орон сууц, дача нь хөрөнгө оруулагчдад сайн ашиг авчрах боломжтой. Зуслангийн байшингууд нь мегаполисуудын оршин суугчдын дунд онцгой эрэлт хэрэгцээтэй байдаг - хотын оршин суугч бүр хийн бохирдол, үймээн самуунаас хол, нам гүм, байгаль орчинд ээлтэй газар амрахыг хүсдэг.

Суурийн үе шатанд объектуудыг ихэвчлэн худалдаж авдаг: ийм хөрөнгө оруулалтыг хамгийн ирээдүйтэй гэж үздэг. Худалдан авахдаа тухайн газрын байдал, дэд бүтцийн байдал, харилцаа холбооны бэлэн байдал болон тав тухтай амьдрахад чухал ач холбогдолтой бусад үзүүлэлтүүдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зочид буудал

Дэлхийн туршлагаас харахад зочид буудлуудыг нөхөх хугацаа 3-7 жил байдаг. Ялангуяа зочдод зориулсан сайн чанарын орон сууцыг харгалзан үзвэл нэлээд боломжийн тоо томоохон хотуудүргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Үйлдвэрлэлийн байр

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний талаар тодорхой туршлагатай хөрөнгө оруулагчдад зориулсан сонголт. Урьдчилан тодорхойлсон зориулалтаар барилгын үе шатанд үйлдвэрлэлийн талбайг худалдан авах нь дээр.

Ирээдүйд хүнсний үйлдвэрлэлийн хэрэгцээнд ашиглах байгууламжууд нь тавилга, гэр ахуйн химийн бодис, хэрэгцээт бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэдэг үйлдвэрүүдэд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа;

Эхлэгчдэд хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгөзөвхөн мэргэжлийн менежментийн компаниуд эсвэл хамтын сангуудын зуучлагчаар дамжуулан зардал.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө

Туршлагатай бизнесийн хөрөнгө оруулагчдад илүү тохиромжтой өөр нэг чиглэл.

TO арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөҮүнд:

• доорх барилгууд жижиглэн худалдааны байр(жижиг дэлгүүр, супермаркет, худалдааны төв);
• нийтийн хоолны газар, ресторан, кафе;
• зугаа цэнгэл, спорт, боловсролын төвүүд;
• оффис, бизнесийн төвүүдэд зориулсан объектууд;
• агуулах, ангар, агуулах;
• хөдөө аж ахуйн объектууд.

Томоохон хотуудад оффис болон худалдааны давхарууд. Олон зуун жижиг, том худалдаачид түрээсийн байрны төлбөрийг тогтмол төлөхөд бэлэн байна. Тэдний эзэд зөвхөн байрны нөхцөл байдлыг хянаж, тогтвортой орлого олж авах боломжтой.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах гол арга бол түрээслэх явдал юм. Энэ бол урт хугацааны эргэн төлөгдөх хугацаатай (5-8 жил) нэлээд үнэтэй хөрөнгө оруулалт юм.

Доорх хүснэгтэд үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн объектуудын онцлог шинж чанар, эргэн төлөгдөх хугацааг тодорхой харуулсан болно.

№	Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд	Хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацаа	Онцлог шинж чанарууд
1	Шинэ барилгууд	1-2 жил	Түрээслэх үед эргэн төлөгдөх хугацаа ихсэх боловч ашиг нь нэмэгддэг
2	Зочид буудал	5-8 жил	Ялангуяа томоохон хотууд болон амралтын бүс нутгуудад хөрөнгө оруулалт хийх нь ирээдүйтэй
3	Зуслангийн байшингууд	1-2 жил	Газар нутаг, дэд бүтцийн байдлыг харгалзан үздэг
4	Үйлдвэрлэлийн байр	7-10 жил	Хамтын хөрөнгө оруулалт хийхэд тохиромжтой
5	Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө	5-10 жил	Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах туршлагатай байх шаардлагатай

Хэрэв та илүү их мэдээлэл авахыг хүсвэл энэ сэдвээр дэлгэрэнгүй нийтлэлийг уншина уу.

3. Барилгад хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ - 5 энгийн алхам

Урьдчилан тодорхойлсон төлөвлөгөөний дагуу хөрөнгө оруулалт хийснээр та эрсдэлийг бууруулж, ирээдүйн өгөөжийг нэмэгдүүлнэ. Аливаа хөрөнгө оруулалт нь нарийн тооцоолол шаарддаг бөгөөд урьдчилан боловсруулсан стратеги шаарддаг.

Алхам 1. Хөгжүүлэгчийг сонгоно уу

Заавал болон хамгийн чухал үе шат– байгууламжийг хэн барьж байгааг олж мэдэх (ямар төрлийн компани). Мэргэжилтнүүд танай хотын алдартай хөгжүүлэгчдээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг зөвлөж байна.

Хөгжүүлэгчийг сонгохдоо дараах параметрүүдийг анхаарч үзээрэй.

• аль хэдийн ашиглалтад орсон байгууламжийн тоо;
• компанийн нэр хүнд;
• хэрэглэгчийн сэтгэгдэл;
• цогц хөгжлийн туршлага;
• хөрөнгө оруулагчдын нийт тоо;
• хамтарсан оролцоо зээлийн хөтөлбөрүүд-тай томоохон банкууд (санхүүгийн компаниудтүншүүдийг анхааралтай сонгох, эргэлзээтэй компаниудтай холбоо барихгүй байх);
• компанийн үйл ажиллагааг холбооны хууль тогтоомжид хатуу дагаж мөрдөх.

Хөгжүүлэгчдийн үйл ажиллагааг төрийн түвшинд хуулиар зохицуулдаг 214-ФЗ(энэ дугаарыг санаарай, энэ нь хэрэг болно).

Москва болон бүс нутагт та доор үзүүлсэн 3 хөгжүүлэгчийн аль нэгийг сонгож болно.

- компанийн уриа: бид таны амьдрахыг хүссэн хотыг байгуулж байна. Хөгжүүлэгч нь аль хэдийн 500,000 метр квадрат орон сууцны байр, 53,000 м2 арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьсан. Тус компани цэцэрлэг, сургууль барьж, хамгийн томтой хамтран ажилладаг Оросын банкууд By ипотекийн зээл. Москва мужийн хөгжүүлэгчдийн дунд ТОП-5, Орос даяар ТОП-15-т багтсан.

PIK компаниудын групп- Оросын хамгийн том хөгжүүлэгч. 1994 оноос хойш үйл ажиллагаа явуулж, томоохон хэмжээний хэрэгжилтийг эрхэлж байна барилгын төслүүдМосква, бүс нутаг болон Оросын бусад бүс нутагт. Тэргүүлэх чиглэл бол сегмент дэх хямд орон сууц барих явдал юм үйлдвэрийн орон сууцны барилга. Үйл ажиллагаагаа эхэлснээс хойш тус компани 15 сая ам.метр талбай бүхий орон сууцны барилга (250,000 орон сууц) барьсан. Системийг бүрдүүлэх жагсаалтад орсон Оросын эдийн засагаж ахуйн нэгжүүд.

- дүн шинжилгээ хийхээс эхлээд барилгын ажлын бүрэн мөчлөгийг гүйцэтгэдэг компани газармөн дотоод засал чимэглэлээр дуусгах. Мөн барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулсны дараа удирддаг. Хөгжүүлэгч нь 71 төсөл, 7 сая м2 талбайтай. Компанийн байгууламжууд нь Москва болон бүс нутгийн хамгийн сайн дууссан төслүүдээр олон удаа зарлагджээ.

Алхам 2. Хөрөнгө оруулалтын объектыг сонгоно уу

Объект сонгох нь бас нэг чухал үе шат юм хөрөнгө оруулалтын үйл явц. Орон сууцны эрэлт хамгийн их байгаа газраас та хайлтаа эхлүүлж болно.

Орон сууцны орон сууцыг сонгохдоо ямар параметрүүдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй талаар би аль хэдийн бичсэн - дэд бүтэц, тээврийн солилцооны боломж гэх мэт. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хөрөнгө оруулалтын эцсийн зорилгыг урьдчилан шийдэж, мэргэжлийн бизнес төлөвлөгөө боловсруул.

Алхам 3. Хэлэлцээр хийх

Хөгжүүлэгч сонгогдсон тул хэлэлцээр хийх цаг болжээ. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу барилгын шатанд байгаа объектыг өмчлөх эрх олж авах боломжгүй юм.

Худалдан авагч дараахь эрхтэй.

• өмчийн оролцооны гэрээ;
• хувьцааны гэрээ;
• хөрөнгө оруулалтын хадгаламж;
• барилгын хоршоонд элсэх.

Мэргэжилтнүүд сонгохыг зөвлөж байна өмчийн оролцоомөн ийм гэрээ байгуулахыг шаардаж байна. Төлбөрийн аргуудыг мөн хэлэлцсэн болно - мөнгийг аажмаар байршуулах (хэсэглэн худалдаж авах), шилжүүлэх бүрэн хэмжээнийгэрээнд гарын үсэг зурсны дараа шууд бусад сонголтууд.

Алхам 4. Баримт бичгийг судлах

Дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах гэрээг аль хэдийн дурдсан 214-FZ хуулийн хүрээнд хийдэг.

Бие даасан хуульчийн туслалцаатайгаар баримт бичгийг шалгах нь зүйтэй. Үүнийг шаардах болно нэмэлт зардал, гэхдээ гүйлгээний аюулгүй байдал нь хэмнэх үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.

Алхам 5. Гэрээ байгуулах

Гэрээ байгуулах нь хэлцлийн эцсийн шат юм. Эцсийн баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө түүний бүх зүйлийг сайтар судлаарай. Тэдгээрийг диагональ байдлаар авч үзэхгүй, харин судлах хэрэгтэй.

Анхаарна уу:

• барилгын ажил дуусах хугацаа;
• гэрээг цуцлах нөхцөл;
• метр квадратын тодорхой зардлыг харуулсан цэг (үнэ нь тогтмол байх ёстой бөгөөд өөрчлөгдөхгүй);
• гэрээг зөрчсөн талууд тус бүрд хүлээлгэх торгууль;
• давагдашгүй хүчин зүйл.

Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ эрсдэл дагуулдаг гэдгийг санаарай. Луйвраас хэрхэн зайлсхийх талаар манай нийтлэлийн холбогдох хэсэгт авч үзэх болно.

4. Үл хөдлөх хөрөнгийн барилгад хөрөнгө оруулалт хийж мөнгө олох арга - батлагдсан 3 арга

Одоо барилгын хөрөнгө оруулалтаас мөнгө олох хамгийн найдвартай, батлагдсан аргуудын талаар.

Арга 1. Бид үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлнэ

Орон сууц түрээслэх бизнес бол "урт" мөнгө юм. Гэхдээ энд ашигт ажиллагааны түвшин нэлээд өндөр байна. Эргэн төлөгдөх хугацаа нь 5-10 жил байна. 10 жил ашигласны дараа ч гэсэн орон сууц таных хэвээр үлдэнэ гэдгийг битгий мартаарай.

Мега хотуудад ямар ч төрлийн орон сууцны эрэлт хэрэгцээ байдаг - өдөр тутмын түрээсийн тансаг орон сууц, орон сууцны хороолол дахь өрөө, залуу гэр бүлд зориулсан жижиг орон сууц.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх талаар хэдэн үг хэлье. Компаниуд болон хувийн бизнес эрхлэгчид, хуулийн салбарын төлөөлөгчид, үсчин, стилист, эмч нарт бизнес эрхлэхэд нь оффис, оффис, жижиглэнгийн худалдааны талбай үргэлж хэрэгтэй болно. Бизнесийн метр квадратын эрэлт хэрэгцээ болон худалдааны төвүүд- тогтвортой, байнга өсөн нэмэгдэж буй.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн цорын ганц сул тал бол харьцангуй юм өндөр өртөгтэй. Орон сууц худалдаж авахад 1-3 сая рубль хангалттай. Оффис болон худалдааны байр 2-3 дахин өндөр үнэтэй.

Арга 2. Бид дараа нь дахин худалдах зорилгоор шинэ байранд орон сууц худалдаж авдаг

Дахин худалдах нь хөрөнгө оруулалтаа 1-2 жилийн дотор нөхөх боломжийг олгоно. Барилга угсралтын хугацаа богино байх тусам тухайн объект хөрөнгө оруулалтын хувьд илүү сонирхолтой байдаг. Зарим хөрөнгө оруулагчид жилийн дотор 100 хувийн ашиг олж чаддаг.

Үүнийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна өөр сонголтууд– жишээлбэл, та засвар, өнгөлгөө хийх боломжтой шинэ байртэгээд түүнээс ч илүү үнээр зарна. Сайн засвар хийснээр орон сууцны өртөг 15-30% -иар нэмэгддэг.

Арга 3. Мэргэшсэн хүмүүстэй мөнгө хөрөнгө оруулалт хийж, хүү авах

Та хамгийн найдвартай хөрөнгө оруулалтыг хүсч байна уу? Зуучлагчаар дамжуулан үйл ажиллагаа явуулна. Мэргэжлийн ажилд оролцох хөрөнгө оруулалтын төслүүдТа тодорхой байшин худалдаж авах шаардлагагүй бүрэн зардал. Та гишүүн болох боломжтой хамтын санмөн хувьцаа эзэмшигчийн хувьд ашиг олох.

Би хоёрыг танилцуулж байна найдвартай түншүүдМосква болон бүс нутгийн барилга байгууламж, бэлэн байгууламжид оруулсан хөрөнгө оруулалтын талаар.

Э3 Хөрөнгө оруулалт- 25-90% -ийн ашгийн баталгаатай 100,000 рубльээс хөрөнгө оруулалт хийх. -д оруулсан бүх хувь нэмэр заавал байх ёстойдаатгуулсан байна. Хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацаа 6 сараас 2 жил хүртэл (үйлчлүүлэгчийн сонголтоор).

Мэргэжлийн хүмүүс таны мөнгийг хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулснаар та зүгээр л ашиг олно. Хамгийн бага эрсдэлдээр нь баталгаатай идэвхгүй орлого. Боломжтой үнэ төлбөргүй зөвлөгөөТэгээд мэдээллийн дэмжлэг.

– бэлэн болсон орон сууц, баригдаж буй барилгуудын хөрөнгө оруулалт. Тус компани өөрөө байшин барьдаг бөгөөд орлого олох сонирхолтой худалдан авагчдад урамшуулал болгон орон сууцаа засч, түрээслэгч олдог.

Тус компани нь орон сууцны барилга, харш, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын ажил эрхэлдэг. Компанийн давуу талуудын нэг нь баригдаж буй объектуудын чанар, ашиглалтад орсны дараа аюулгүй байдалд анхаарлаа хандуулдаг.

5. Барьж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад учирч болох эрсдэл

Ямар ч төрлийн хөрөнгө оруулалтад мөнгөө алдах аюул бий. Орон сууцны хөрөнгө оруулалт нь үл хамаарах зүйл биш юм. Эрсдэлийг бууруулахын тулд та юунаас болгоомжлох ёстойг, мөн луйварчид үл хөдлөх хөрөнгөө залилахдаа ямар схем ашигладаг болохыг урьдчилан мэдэх хэрэгтэй.

"Савангийн хөөс"

Хөрөнгө оруулагчдын мөнгийг шударга бусаар авах эхний арга бол хамгийн улиг болсон арга юм. Shell компаниуд хөрөнгө оруулагчдад бодит объектын оронд агаар зардаг. Барилгын ажилХэрэв тэдгээрийг объектууд дээр хийдэг бол энэ нь зөвхөн анхаарлыг сарниулах явдал юм.

Ихэнхдээ ийм төслүүдийг хуулийн байгууллагуудын төлөөлөгчидтэй хамтран хэрэгжүүлдэг бөгөөд энэ нь гүйлгээг хууль ёсны гэж хуурмаг болгодог. Үнэн хэрэгтээ хангалттай хэмжээний мөнгө цуглуулсны дараа луйварчид үл мэдэгдэх чиглэлд үйлчлүүлэгчдийнхээ мөнгийг аваад алга болдог.

"Савангийн хөөс"-ийн анхны шинж тэмдэг бага үнэүл хөдлөх хөрөнгийн хувьд. Квадрат метрийн үнийг харьцуулахаа мартуузай дундаж үнээнэ бүсэд. Хэрэв санал танд санагдаж байвал хэтэрхий ихсэтгэл татам, энэ нь болгоомжлох шалтгаан юм.

Хууль эрх зүйн хөгжүүлэгчдийн талаарх мэдээллийг албан ёсны бүртгэлээс үргэлж олж болно барилгын компаниуд. Хэрэв хөгжүүлэгч нь жинхэнэ бол хуулийн этгээд, түүний ийм жагсаалтад байх нь заавал байх ёстой.

Хөгжүүлэгчийн дампуурал

Мэргэжлийн бус удирдлага, хөрөнгийн хомсдол эсвэл буруугаар ашиглах, зардал - эдгээр бүх шалтгаан нь хөгжүүлэгчийг дампуурахад хүргэдэг. Барилга барих юмгүй бол компани нь төдийгүй хөрөнгө оруулагчид нь ч улалздаг.

Томоохон, туршлагатай хөгжүүлэгчийг сонгох замаар үүнээс зайлсхийж болно, тэр аль хэдийн хэдэн арван ашиглалтанд орсон объектуудыг бүсийнхээ доор байрлуулна.

Төслийн эцсийн хугацааг зөрчсөн

Хугацаа алдагдсан нь хамгийн муу зүйл биш, бас маш тааламжгүй сонголт юм. Дуусаагүй барилгын ажил нь хадгаламжийн банкнаас зээл авсан худалдан авагчдад байнгын толгойны өвчин үүсгэдэг. Барилгын ажлыг яагаад хугацаанд нь дуусгахгүй байгааг банкууд сонирхдоггүй, энэ нь тэдний хувьд өрийг бүрэн, хүүтэй төлөх нь чухал юм.

Долоо хоног хоцрох бүр хөрөнгө оруулагчдын өгөөжийг 0.01%-иар бууруулдаг гэсэн тооцоо бий. Энэ нь тийм ч их биш юм шиг санагдаж магадгүй, гэхдээ рублийн хувьд энэ нь хангалттай хэмжээний дүн юм. Эцсийн эцэст, саатал нь ихэвчлэн хэдэн сар, бүр хэдэн жил болдог.

Жишээ

"Урт хугацааны барилгачин" чинь барьж байхад олон давхар барилгаирээдүйтэй бүсэд түүний өрсөлдөгч нь ойролцоо шинж чанартай, нэг квадрат метр талбайн үнээс арай хямд өөр байгууламж барьж, барьж чаджээ. Ийм нөхцөлд таны амьдрах байрны үнэ хэдэн арван хувиар буурах болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн давагдашгүй хүчин зүйл, урьдчилан таамаглах боломжгүй байдал

Давагдашгүй хүчин зүйлийн ердийн жишээ бол сунжирсан хүчин зүйл юм эдийн засгийн хямралулсад.

Жишээ

2015 онд миний оршин суудаг Новосибирск хотод үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эрэлтээс нийлүүлэлтийн бодит давамгайлсан байдлыг мэдэрсэн. Орон сууцыг 15-25 хувийн хямдралтай үнээр борлуулсан. Одоо байдал бага зэрэг сайжирсан ч хөрөнгө оруулагчид орлогынхоо тодорхой хэсгийг аль хэдийн алдсан байна.

Бусад төрлийн давагдашгүй хүчин зүйл бол байгалийн гамшиг, цэргийн ажиллагаа, үйлдвэрлэлийн осол юм.

Ийм бэрхшээлээс хамгаалахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал байдаг.

Барилгын хөрөнгө оруулалтын сэдвээр хэрэгтэй видеог үзээрэй.

6. Дүгнэлт

Найзууд аа, дүгнэлт хийцгээе. Барилга угсралтын шатанд байгаа орон сууц, худалдааны барилгад хөрөнгө оруулалт хийх нь хувийн хөрөнгө оруулалтын хувьд өндөр ашигтай, ирээдүйтэй хувилбар юм.

Амжилттай хэрэгжсэн төсөл нь таныг олон жилийн турш санхүүжүүлж, арилжааны болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг удаан хугацаагаар түрээслэх хэлбэрээр идэвхгүй орлогын эх үүсвэр болно.

Орон сууц худалдах/худалдан авах гүйлгээ нь тийм ч ашигтай биш юм. Амжилтанд хүрсэн санхүүгийн гүйлгээНэг удаа, урагшаа дээшлэх нь илүү хялбар байдаг - капиталыг цаашид үржүүлэхэд.

HeatherBeaver төслийн багийнхан уншигчдадаа хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд нь амжилт хүсье! Бид таны нийтлэлийн үнэлгээ, санал, бизнесийн саналыг тэсэн ядан хүлээж байна!

Учир нь сүүлийн жилүүдэдорон сууцны барилгын зээл, түүний дотор хөнгөлөлттэй зээлтэй холбоотой зээл ихээхэн буурсан. Өнөөдөр бид зөвхөн төрөөс үзүүлэх дэмжлэг биш, харин тодорхой нөхцөл байдал бүрийн боломжуудыг харгалзан өөрсдийн хүч чадалд найдаж байна.

Шийдэхийн тулд орон сууцны асуудалХК " ASB Belarusbank» системийг санал болгож байна барилгын хэмнэлт: аливаа үйлчлүүлэгч хамгийн тохиромжтой хадгаламжийн төлөвлөгөөг сонгох, хөрөнгө оруулалтын нөхцөл, хэмжээг бие даан тодорхойлох боломжийг олж авдаг бэлэн мөнгөорон сууц барих эсвэл худалдан авахад . Сахилга баттай хадгаламж, зээл авах замаар таатай хүү, тэр ч байтугай маш их гэр бүлүүд бага орлоготойТэд өөрсдийн гэсэн ам.метр талбайтай болох мөрөөдлөө биелүүлж магадгүй юм.

10 гаруй жил идэвхтэй хэсэгБүгд Найрамдах Беларусь улсын хүн ам санал болгож буй үйлчилгээг амжилттай ашиглаж байна. Барилгын хуримтлалын систем нь маш тохиромжтой, уян хатан, хяналттай байдаг тул хуримтлал үүсгэх явцад нөхцөлийг өөрчлөх боломжийг олгодог: хуримтлалын үе шатны эхэн, дунд, төгсгөлд.

БАРИЛГЫН ХЭМНЭЛТИЙН СИСТЕМ ХЭРХЭН АЖИЛЛАЖ БАЙНА?

Системийн мөн чанар нь маш энгийн бөгөөд энэ нь 2 үе шатаас бүрддэг: орон сууцны үнийн дүнгийн 25% -ийг өөрийн хөрөнгөөр ​​хуримтлуулах, үлдсэн 75% -ийг шууд зээлдүүлэх.

Эхний ээлжинд үйлчлүүлэгч нь эрх зүйн чадвартай байдаг хувь хүнОрон сууц барих хүсэлтэй хүн банкинд “Орон сууц, хадгаламж” хадгаламжинд мөнгө байршуулдаг. Жилийн хүү нь NBRB-ийн дахин санхүүжилтийн хүүтэй тэнцүү байна (2017 оны 4-р сарын 1-ний байдлаар - жилийн 15%). Энэ хадгаламжийн зардлын гүйлгээг зөвхөн хэлбэрээр өгдөг бэлэн бус шилжүүлэгорон сууц барих, худалдан авах, түүнчлэн орон сууцны бонд худалдан авах.

Банкинд мөнгө байршуулах хугацааг урьдчилан тохиролцсон: Хадгаламжийн төлөвлөгөөний 3 хувилбарыг санал болгож байна, мөнгө байршуулах, хадгалах өөр өөр нөхцөлтэй.

ТҮРГЭН АСУУЛТЫН АСУУЛТ

1. Заавал сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгүүлэх шаардлагатай юу? амьдрах нөхцөлбарилгын хуримтлалын тогтолцоонд оролцогч болох уу?

Заавал биш. Энэхүү үйлчилгээг амьдрах нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай байгаа болон амьдрах нөхцөлөө сайжруулах шаардлагагүй аль аль нь ашиглах боломжтой. Хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдах хүмүүс барилгын хуримтлалын системийг ашиглан "илүү" метр квадратыг төлөх боломжтой.

2. Системд оролцогчид зөвхөн орон сууц барихад мөнгө хуваарилж болох уу?

Үгүй Хуримтлагдсан ба зээлийн сангуудзориулаад зогсохгүй ашиглаж болно орон сууцны барилга, гэхдээ бас орон сууц худалдан авах, үүнд хоёрдогч зах зээл, түүнчлэн орон сууцны бонд худалдан авахад зориулагдсан.

3. Хэрхэн хурдан зээл авах вэ?

19 сарын дараа зээл авах хүсэлт гаргахын тулд (хадгаламжийн үе шатны боломжит хамгийн бага хугацаа), хэмжээ урьдчилгаа төлбөрХадгаламжийн дансанд хадгаламжийн хэмжээгээр (орон сууцны үнийн дүнгийн 25%) эсвэл данс нээлгэсэн өдөр анхны шимтгэлийн хэмжээ нь зарласан дүнгийн 50%, үлдсэнийг 1 сарын дотор төлнө. данс нээлгэсэн өдрөөс хойш.

4. Зээл авах шаардлагагүй бол зээл авах эрхийг өөр хүнд шилжүүлж болох уу?

Чадах. Хуримтлагдсан хөрөнгөтэй бол та зээл авах эрхээ барилгын хуримтлалын тогтолцоонд оролцогчийн гэр бүлийн гишүүн эсвэл ойрын хамаатан садан болох өөр хүнд шилжүүлэх боломжтой.

5. Орон сууц, хадгаламжийн гэрээг ямар нөхцөлд цуцалж болох вэ?

Гэрээ цуцлах эсвэл бэлэн мөнгөөр ​​төлбөр хийх үед зардлын гүйлгээХадгаламжийн үндсэн дээр оролцогч Системээс гарна. Хэрэв хадгаламжийг 19 сараас бага хугацаагаар хадгалсан бол хугацаагүй хадгаламжид хамаарах хүүгийн бууруулсан хэмжээгээр орлогыг төлнө. Хэрэв хөрөнгийг 19 сар ба түүнээс дээш хугацаанд хадгалсан бол хүүг бууруулсан хүүгээр дахин тооцохгүй.

6. Орон сууцны хадгаламжийн хадгаламжаас бүтээгчийн данс руу мөнгө шилжүүлэхэд шимтгэл авдаг уу?

руу мөнгө шилжүүлэх Беларусийн рубль"JSSB Belarusbank" ХК-ийн барилгын хадгаламжийн систем дэх орон сууцны хадгаламжийн сангаас энэ хүрээнд хийгдэж байна. цогц үйлчилгээТӨЛБӨР ТӨЛБӨРГҮЙ.

7. Барилгын хуримтлалын нэг системээр 2 орон сууц авах боломжтой юу?

Үгүй Нэг гэрээний хүрээнд орон сууцны хадгаламжоролцогч нь зөвхөн нэг орон сууцны байр барих (худалдан авах) боломжтой.

8. Барилгын хуримтлалын тогтолцооны хүрээнд хамаатан садныхаа зээлээр орон сууцны байр худалдаж авах боломжтой юу?

Үгүй Хамаатан садан (эхнэр, хүүхэд, эцэг эх, ах дүү) орон сууцны байр худалдаж авахад зээл олгохгүй.

Валентина Захаровна, 7-р сарын 1-нд Беларусь банкинд барилгын хадгаламжийн системийг нэвтрүүлснээс хойш гурван жил болж байна. Үүний зорилго нь тодорхой - хүмүүст орон сууц барих эсвэл худалдаж авахад мөнгө хэмнэхэд нь туслах явдал юм. Түүний мөн чанар юу вэ?
- Банкнаас санал болгож буй барилгын хадгаламжийн систем нь Беларусийн хувьд цоо шинэ юм санхүүгийн хэрэгсэл. Үүнийг бүгд найрамдах улсын иргэдэд зориулж манай банк боловсруулж, хэрэгжүүлсэн. Систем нь шаардлагатай хэмжээний мөнгийг хуримтлуулахад тусалдаг (орон сууц барих, худалдан авахад төлөвлөсөн хөрөнгө оруулалтын нийт дүнгийн 25-аас доошгүй хувь). Үүний дараа банк нь төлөвлөсөн хөрөнгө оруулалтын дүнгийн 75 хүртэлх хувийг илүү их хэмжээний зээл олгодог. давуу нөхцөлхарьцуулахад одоогийн нөхцөл байдалзээл олгох. Тэр нь энэ системхуримтлал ба зээл олгох гэсэн хоёр үе шатаас бүрдэнэ.
Банк нь 3 жил, 5, 7 жил хуримтлуулах гэсэн гурван сонголтыг санал болгож байна. Хадгаламжийн хуваарийг хэрхэн бүрдүүлэх, аль хадгаламжийн хувилбарыг сонгох, зээлд хамрагдах хугацааг урьдчилан тодорхойлсон талаар банкны мэргэжилтнүүд зөвлөмж өгдөг.
Хадгаламжийг тэнцүү хувааж хуримтлуулах тохиолдолд сонгосон хуримтлалын хувилбарын бүх хугацаа дууссаны дараа зээл авах эрх эхэлнэ. Хэрэв гэрээ байгуулсан өдөр бүх мөнгийг байршуулсан бол 19 сарын дараа зээл авах эрх үүсдэг.
Тиймээс, мөнгө хэдий чинээ эрт системд байршуулна, төдий чинээ эрт зээл авах эрхээ авдаг. Мөн энэ дүрэм нь хатуу ажилладаг.
Мөнгө хуримтлуулсны дараа зээл олгох үе шат эхэлдэг. Зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүүтэйгээр 20 хүртэлх жилийн хугацаатай олгодог Үндэсний банкБүгд Найрамдах Беларусь улс дээр нэмэх нь нэг хувь. Зээлийн хэмжээ нь хуримтлагдсан хуримтлалын дүнгээс хамааран орон сууц барих, худалдан авах үнийн дүнгийн 75% хүртэл байдаг.
Би онцгойлон анхаарах болно эдийн засгийн талуудбарилгын хуримтлалын тогтолцооны сонирхол татахуйц байдал.
Нэгдүгээрт, хуримтлалын үе шатанд банк Беларусь улсын Үндэсний банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн хэмжээгээр орлого төлдөг (хуримтлуулдаг). Хоёрдугаарт, урт хугацаанызээл олгох - 20 жил хүртэл. Гуравдугаарт, бусад орон сууц барих, худалдан авах зээлтэй харьцуулахад зээлийн шимтгэл 2-5 пунктээр бага байна. Дөрөвдүгээрт, үндсэн өр болон зээлийн хүүгийн эргэн төлөлтийг тэнцүү хувааж төлнө. Түүнчлэн, системийн бүх оролцогчид орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах хэрэгцээ шаардлагаас үл хамааран зээлийн нөхцөл, зээлийг ашиглах төлбөрийн хэмжээний хувьд ижил нөхцөлтэй байна.
Эдгээр нөхцөлүүд нь маш сонирхолтой бөгөөд барилгын хуримтлалын тогтолцоонд оролцогчдын зээлжих чадварыг эрс нэмэгдүүлдэг.
- Энэ банкны системээр хэчнээн хүн орон сууцны асуудлаа шийдсэн бэ?
- Барилгын хуримтлалын системийн гурван жилийн ажил үүнийг харуулсан энэ бүтээгдэхүүнэрэлт хэрэгцээтэй. Беларусбанкны барилгын хадгаламжийн системд 5 мянга орчим хүн оролцож, орон сууцны хадгаламжийн хадгаламжид 60 тэрбум гаруй рубль байршуулжээ. Хадгаламжийн үе шат дууссан, зээл авсан байдлыг харгалзан үзвэл 2009 оны 6-р сарын 1-ний байдлаар 45.3 тэрбум рублийн үлдэгдэлтэй 3.1 мянган “Орон сууцны хадгаламжийн хадгаламж”-ын данс байна.
- Системд оролцогчийн оршин суугаа газар нь өөр бүс нутагт орон сууц худалдан авах, барихад нөлөөлдөг үү?
- Сонирхолтой хүчин зүйлүүдийн нэг нь системд оролцогч улс орны аль ч бүс нутагт орон сууц барих, худалдан авах боломжтой байдаг.
Системд хамрагдсан иргэн өөрийн “Орон сууц хадгаламжийн хадгаламж” хуримтлалын түүхийг хадгалж, дахин эхлүүлэх шаардлагагүйгээр Беларусь банкны аль ч байгууллагад илгээнэ үү. Ямар ч хүн, жишээлбэл эмээ, эцэг эх нь ач, зээ нар, хүүхдүүддээ зориулж мөнгө хуримтлуулах, ирээдүйд орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд нь туслах зорилгоор системд хамрагдах боломжтой. Эдгээр хүмүүс гэрээний дагуу шаардах эрхээ шилжүүлэх боломжтой орон сууцны хадгаламжИрээдүйд өөрсдөө зээл авч, орон сууц барьж, худалдан авч, ашигласан зээлийн төлбөрийг банкинд төлөх ач, зээ нартаа.
- Өнгөрсөн оны хоёрдугаар сард тус банк хоёрдугаар шат буюу барилгын хадгаламжийн системээр зээл олгох ажлыг эхлүүлсэн. Сүүлийн жил хагасын хугацаанд системийн оролцогчдын хэдэн хувь нь банкны зээл авсан бэ? Үүнээс илүү юу вэ - орон сууц барих эсвэл худалдаж авах уу?
- Энэ хугацаанд системийн 800 орчим оролцогчдод бараг 50 тэрбум рублийн зээл олгосон. Үүний зэрэгцээ 20 орчим хувийг орон сууц барихад, 80 гаруй хувийг худалдан авахад зориулжээ. Тоо баримтаас харахад системийн оролцогчид хамгийн их орон сууц худалдаж авдаг.
- Аливаа зээлийн нэгэн адил барилгын хадгаламжийн системээр зээл авахын тулд тодорхой багц бичиг баримт бүрдүүлдэг...
- Орон сууц авах уу, барих уу гэдгээс бүх зүйл шалтгаална. Зээл авахын тулд орон сууц худалдан авахдаа орон сууц худалдах, худалдах гэрээ, гэрчилгээг ирүүлнэ. зах зээлийн үнэорон сууц, орон сууц барих тохиолдолд - түүнийг барих гэрээ. Мөн төлбөрийн чадварыг тооцохдоо өөрийн орлого болон батлан ​​даагч нарын сүүлийн гурван сарын орлогын талаарх мэдээллийг заавал өгөх ёстой.
-Хэрвээ өөр хот руу нүүсэн бол барилгын хуримтлалын системээр тэнд хадгаламжийн мөнгөө шилжүүлэх боломжтой юу, эсвэл дахин шинээр эхлэх ёстой юу?
- Барилгын хадгаламжийн тогтолцооны хүрээнд хадгаламжийг Беларусийн аль ч бүс нутагт шилжүүлж болно, гэхдээ зөвхөн Беларусийн банкны байгууллагад шилжүүлнэ.
- Гэрээний үнийн дүнг өөрчлөх боломжтой юу? Тухайлбал, 2 өрөө байр барихаар төлөвлөж байсан ч нөхцөл байдал өөрчлөгдөж, 3 өрөө байр барих шаардлагатай болсон.
-Тийм ээ, боломжтой. Та зөвхөн шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэхээр шийдэх хэрэгтэй бөгөөд хэдий чинээ их мөнгө хуримтлуулна төдий чинээ зээлийн хэмжээ их байх болно. Та банкинд ирж, манай мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар хадгаламжийн горимыг тохируулах боломжтой.
Санхүүгийн хуримтлал зохицуулалтгүй; Энэ нь эхний шатанд 2 өрөө байр барихаар төлөвлөж байсан бөгөөд дараа нь нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн бол оролцогч өөрөө шийдвэр гаргаж, илүү их хэмжээний хуримтлал үүсгэдэг гэсэн үг юм.

Эрхэм уншигч та бүхнийг Беларусбанкнаас санал болгож буй барилгын хуримтлалын тогтолцоонд оролцогчид болох, орон сууц, хувийн орон сууцны барилга барих, худалдан авахыг урьж байна.

Барилгын хуримтлал нь орон сууц барихад зориулж хөрөнгө хуримтлуулах, зээл олгох тогтолцоо юм.

Барилгын хуримтлалаар дамжуулан зээл олгох аргыг ашигладаг өөр өөр улс орнууд. Беларусь улсад ХК Беларусьбанк ХК нь барилгын хадгаламжийн чиглэлээр үйлчилгээ үзүүлдэг.

Барилгын хэмнэлт хэрхэн ажилладаг вэ?

Системийн мөн чанар нь маш энгийн:

Эхлээд үйлчлүүлэгч, өөрөөр хэлбэл. орон сууц барих хүсэлтэй хүн банкин дахь хадгаламжийн дансанд мөнгө хийнэ. Ийм хадгаламжийн жилийн хүү бага, бусад ихэнх үйл ажиллагааны нэгэн адил татан авалт нь хязгаарлагдмал байдаг.

Банкинд мөнгө байршуулах хугацааг урьдчилан тохиролцсон. Хадгаламжийн дансыг гэрээний нөхцлийн дагуу нөхдөг, заримдаа хадгаламж байршуулах бүх хугацаанд, заримдаа энэ үе шат нь эрт дуусч, дансанд байгаа хөрөнгийн цорын ганц хөдөлгөөн нь хүүгийн хуримтлал болох хугацаа эхэлдэг.

Хадгаламжийн үе шат дууссаны дараа үйлчлүүлэгч хуримтлагдсан хөрөнгөөрөө орон сууц худалдан авах төлбөрөө төлөх боломжтой болно. Энэ хугацааг төлбөрийн үе шат гэж нэрлэдэг.

Тэгээд хэзээ өөрийн хөрөнгөхадгаламж эзэмшигч нь орон сууц нийлүүлэгчид бүрэн шилжсэн бол үйлчлүүлэгч банкнаас зээл авч, зээлсэн хөрөнгөөрөө барилгын ажлыг үргэлжлүүлэх боломжтой.

Зээлийн хугацаа нь үйлчлүүлэгч болон банкны хооронд байгуулсан гэрээний нөхцлөөс хамаарна. Зээлийн бусад нөхцлүүд нь энэхүү гэрээгээр тодорхойлогддог бөгөөд бусад зээлүүдээс үндсэндээ ялгаатай биш юм. Гэхдээ жилийн хүү нь бусад орон сууцны зээлийнхээс бага байна гэж үздэг.

Барилгын хуримтлалын ашиг нь зээлдэгч болон зээлдүүлэгчийн хувьд харилцан ашигтай байдаг.

Зээлийн байгууллага нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө үйлчлүүлэгчийн мөнгийг таатай нөхцлөөр ашиглах боломжтой. Нэмж дурдахад, мөнгө хуримтлуулах (хадгаламж) бүх хугацаанд банк нь үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагааны төлөв байдлыг шууд бусаар хянадаг: хадгаламжийн хугацаа, төлбөрийн хэмжээ. Хүүгийн түвшинЗээлийн үнэ нь бусад ижил төстэй бүтээгдэхүүнээс доогуур байгаа боловч энэ нь хадгаламжаас авсан ашиг тус, зээлдэгчийн найдвартай байдал зэргээр нөхөгддөг.

Зээл хүлээн авагч нь банктай тогтвортой харилцаатай байх нь бас ашигтай. Хадгаламж байршуулснаар харьцангуй бага ашиг хүртэх нь түүний хувьд төлбөр мэт санагдаж байна таатай нөхцөлирээдүйн зээл, түүнийг хүлээн авах итгэл.

Беларусь дахь барилгын хэмнэлт

Бүгд Найрамдах Беларусь улсад барилгын хуримтлалын тогтолцооны гэрээг зөвхөн ХК Беларусьбанк ХК санал болгодог. Үйлчилгээг ашигласан хүмүүсийн тоон статистикийг олох боломжгүй байсан. Гэхдээ интернетийн тоймыг харахад зураг нь иймэрхүү харагдаж байна.

Барилгын хуримтлалын систем 2006 оноос хойш хэрэгжиж эхэлсэн ч төдийлөн дэлгэрээгүй байна. Учир нь ихэнх нь баригдсаар байна хөнгөлөлттэй зээл, эсвэл харьцангуй бага, богино хугацаатай зээл авахыг зөвшөөрч байна.

Системийг ашиглаж чадсан, худалдаж авсан орон сууцанд аль хэдийн амьдарч байсан, шийдвэртээ сэтгэл хангалуун байгаа үйлчлүүлэгчид байдаг. Ихэнхдээ тэд гүйлгээг Минск хотод албан ёсоор хийж, хуримтлал / хуримтлалын хамгийн бага хугацааг сонгосон, орон сууцыг хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авсан гэж бичдэг.

Одоогийн байгаа зүйлсийг шалгана уу зээлийн нөхцөлбарилгын хадгаламжийн системийн дагуу Беларусбанкны албан ёсны вэбсайтаас олж болно https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroitelnyh_sberezheniy.

Энэ саналыг тодорхойлох зарим нөхцөлийг авч үзье.

Өөрийн болон зээлийн хөрөнгийн харьцаа 1-ээс 4 байх ёстой, өөрөөр хэлбэл. Орон сууцны үнийн дүнгийн 25 хувийг үйлчлүүлэгчийн хадгаламжаас, 75 хувийг банкны зээлээс санхүүжүүлдэг.

Хадгаламжийн хамгийн бага хугацаа, өөрөөр хэлбэл. хадгаламжийн банкинд байх хугацаа нь 19 сар байна. Хадгаламжийн үндсэн хугацаа 36 сар байна. Энэ үе шатны хамгийн дээд хугацаа нь 127 сар байна.

3 сонголттой зээлийн төлөвлөгөө, мөнгө байршуулах, хадгалах өөр өөр нөхцөлтэй.

Хадгаламж байршуулах хугацаанд үйлчлүүлэгчид Үндэсний банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн хэмжээгээр жилийн хүү тооцдог.

Гэрээний дагуу хадгаламжийн хугацаа дууссаны дараа бүх хуримтлагдсан хөрөнгийг шилжүүлснээр төлбөрийн хугацаа эхэлнэ. бэлэн бус хэлбэрээр) орон сууцны худалдагчийн дансанд.

Төлбөрийг дуусгасны дараа, зээлийн хугацаахарилцаа холбоо. Зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа 20 жил байна.

Зээлийн хүү нь дахин санхүүжилтийн хүүгээс хамаарна. Үйлчлүүлэгч нь харилцааны хоёр сонголттой жилийн хүүболон үнэ:

• Бүгд Найрамдах Беларусь Улсын Үндэсний банк +1%
• Орон сууцны хадгаламжийн гэрээ байгуулагдсан сараас өмнөх сар хүртэлх хугацаанд Бүгд Найрамдах Беларусь Улсын Үндэсний банкны дахин санхүүжилтийн жигнэсэн дундаж хүү. зээлийн гэрээ, нэг хувиар өссөн байна

Беларусбанкны барилгын хадгаламжийн систем нь хэд хэдэн давуу талтай.

• Хуримтлагдсан болон зээлийн хөрөнгийг зөвхөн орон сууц барихад төдийгүй орон сууц, түүний дотор хоёрдогч зах зээл дээр худалдан авахад ашиглаж болно.
• Хуримтлуулсан мөнгөөр ​​та зээл авах эрхээ бусад хүмүүст шилжүүлж болно (гэхдээ энэ нь зээлдэгчийг банкны ердийн шалгалт, зөвшөөрлөөс чөлөөлөхгүй).

Гэрээний бусад нөхцлийг Беларусбанкны вэбсайтаас олж болох бөгөөд гэрээ байгуулахаасаа өмнө мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.

Беларусь дахь барилгын хуримтлалын систем ашигтай юу? Хувь хүний ​​сонголт байг.

Хэрэв одоогийн дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ тогтвортой байсан бол тодорхойлсон схемийн дагуу орон сууц худалдаж авах нь зээлгүйгээр худалдаж авахаас 2.75 дахин их зардал гарах болно. Хөнгөлөлттэй зээлийн хувьд ижил харьцаа 1.87 дахин нэмэгдэнэ. Учир нь хөнгөлөлттэй зээлөнөөг хүртэл илүү их эрэлт хэрэгцээтэй байна.

Мөн зээл авахын өмнө хуримтлалын үе шат ордог. Энэ хугацаанд хадгаламжийн дүнг дахин санхүүжүүлэх хүүгээс "хүргэх хугацаагүй хадгаламж"-ын хүү хүртэл бууруулах аюул заналхийлсэн тохиолдолд (хэсэгчилсэн ч гэсэн) буцааж авах боломжгүй юм. Хадгаламжийн доод хугацаа 19 сар байна.

Гэхдээ! Беларусийн сүүлийн үеийн түүхэнд рублийн тогтвортой байдлын үе бараг л урт байсангүй. Хадгаламжийн үе шатанд ханшийн уналт нь дараагийн зээлийн жилүүдэд үйлчлүүлэгчдэд маш тааламжгүй байдаг бөгөөд энэ нь зээлийн дарамтыг пропорциональ хэмжээгээр хөнгөвчлөх болно;

Хэрэв та текстэнд алдаа байгааг анзаарсан бол үүнийг тодруулаад Ctrl+Enter дарна уу