Жирэмсний хөрөнгийн ипотекийн зээл. Жирэмсний хөрөнгөөр ​​ажилладаг банкууд. Ипотекийн зээлээ төл. нийслэл

Сайн уу. Энэ нийтлэлд бид жирэмсний капиталын ипотек гэж юу болох талаар ярих болно.

Өнөөдөр та сурах болно:

1. Та үүнийг юунд зарцуулж чадах вэ?
2. Ипотекийн зээлийг хэрхэн зөв авах вэ;
3. Аль банкны үйлчилгээг ашиглах нь дээр вэ?

Та жирэмсний капиталыг юунд ашиглаж болох вэ?

Хоёр дахь хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх тусламжийг 2006 онд эхлүүлсэн. Энэхүү хөтөлбөрийн мөн чанар нь гэр бүлүүд санхүүгийн сайн тусламж авах баталгаа юм.

Гэсэн хэдий ч хүлээн авсан хөрөнгийг таны үзэмжээр зарцуулах боломжгүй. Хаашаа мөнгө явуулах вэ гэдгийг улсаас тодорхой заасан.

Хоёр дахь хүүхэд төрүүлэх төрийн дэмжлэгийг дараахь зүйлд зарцуулж болно.

• Эрүүл мэнд;
• Хүүхдийн боловсрол.

Практикаас харахад гэр бүлүүд ашигладаг санхүүгийн тусламжүл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд улсаас яг . Үүний зэрэгцээ, та жирэмсний капиталыг ашиглан моргейжийн зээл авах боломжтой тул өөрийн хадгаламжаар орон сууц худалдаж авах шаардлагагүй.

Өгсөн банкны бүтээгдэхүүнөнөөдөр маш их алдартай болсон. Зээлийн ачаар та амьдрах нөхцөлөө сайжруулж, хөрөнгө оруулалт хийхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.

Боловсрол, эрүүл мэндийн салбарын хувьд эдгээр нь асуудал багатай салбар юм. Түүгээр ч барахгүй улсын гэрчилгээтэй орон сууцыг шууд худалдаж авах боломжтой бол хүүхэд сургуулиа төгсөөд л сургалтын төлбөрөө төлж болно.

Энэ нь бас олон гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй санхүүгийн компаниудБид жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийг таатай нөхцөлөөр, хөнгөлөлттэй хүүтэй зээлдүүлэхэд бэлэн байна. Энэ бол ердийн ипотекийн зээлээс цорын ганц ялгаа юм.

Харамсалтай нь залуу гэр бүлүүд бас цуглуулах хэрэгтэй болно бүрэн багцбаримт бичиг, төлбөрийн чадвараа нотлох, зээлдүүлэгчийн баталгаажуулалтад хамрагдах.

Ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг хэрхэн ашиглах вэ?

Хэрэв та хуулийг сайтар судалж үзвэл гэрчилгээний мөнгийг хүүхэд төрснөөс хойш гурван жилийн дараа зарцуулж болно гэдгийг харах болно. Гэсэн хэдий ч дүрэм бүрт үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Энэ үл хамаарах зүйл нь орон сууц худалдан авахад хамаарна. Залуу гэр бүл гэрчилгээгээ ашиглан зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжтой болж байна.

Сертификат ашиглах хоёр сонголт байна:

• Одоо байгаа зээлээ төлөх;
• Ипотекийн бүтээгдэхүүн авах хүсэлт гаргахдаа урьдчилгаа төлбөр хийх.

Одоо байгаа зээлийг төлөх тухайд, энэ тохиолдолд өрийг зөвхөн моргейжийн гэрээний дагуу төлдөг. Хэрэглээний зээл эсвэл бичил санхүүгийн компаниас авсан зээлийг төлөх боломжгүй болно.

Хязгаарлалт нь тухайн бүсэд байгаатай холбоотой юм санхүүгийн үйлчилгээСертификатыг мөнгөжүүлэхтэй холбоотой залилан мэхлэх тохиолдол олон байж болно.

Харамсалтай нь олон залуу гэр бүл хайж байна янз бүрийн арга замуудгэрчилгээг бэлэн мөнгө болгож, янз бүрийн залилан мэхлэхийг зөвшөөрч, зөвхөн нэг зорилгыг баримталдаг - төрөөс зөвшөөрсөн зүйлд бус харин гартаа мөнгө хүлээн авч, өөрийн үзэмжээр ашиглах.

Гэхдээ хуультай тоглож, ашиглахгүй байх нь дээр хууль ёсны арга замууд. Орон сууц худалдаж авах сонголтыг авч үзэх нь дээр

Та илүү том талбайтай, эсвэл дэд бүтэц хөгжсөн сайжруулсан бүсэд байрлах орон сууцны загвар зохион бүтээх боломжтой.

Олон гэр бүл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авдаг нь маш сайн шийдэл юм. Гэсэн хэдий ч, та зүгээр л холбоо барина гэдгийг ойлгох хэрэгтэй санхүүгийн байгууллагамөн та урьдчилгаа төлбөр хийх гэрчилгээг өгөх боломжгүй болно.

Наад зах нь төрийн тусламжтанд олгосон бол та тэтгэврийн сангийн зөвшөөрөлгүйгээр ашиглах боломжгүй болно.

Тиймээс та өргөдөл бичих шаардлагатай болно энэ байгууллагамөн гүйлгээ хийх зөвшөөрлийг бичгээр авах. Өргөдөл гарт ирсний дараа та хаанаас авахаа шийдэж болно. ипотекийн зээлулсын гэрчилгээний оролцоотойгоор.

Жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлд хамрагдах алхам алхмаар зааварчилгаа

Гүйлгээг хийж эхлэхээсээ өмнө энэ нь 1-ээс 3 сар хүртэл үргэлжилдэг нарийн төвөгтэй, урт процесс гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Хэрэв эцсийн хугацаа таныг айлгахгүй бол бид хэрхэн моргежийн зээл авах, тусламжийн тусламжтайгаар шинэ байр авах талаар танд хэлэх болно. төрийн дэмжлэггэр бүлүүд.

Алхам 1. Санхүүгийн компанийг сонгох.

Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол санхүүгийн үйлчилгээний зах зээл дээрх саналуудыг сайтар судалж, танд тохирсон нөхцөлийг санал болгодог санхүүгийн компанийг сонгох явдал юм. Совкомбанк зэрэг олон байгууллага байдаг сайн үнэлгээболон сэтгэгдэл, гэхдээ энэ бүтээгдэхүүн байхгүй байна.

Хэрэв та хэрэглээний зээлийг сонгохдоо хэд хэдэн банкинд нэн даруй өргөдөл гаргаж, шийдвэрээ хүлээх боломжтой бол энэ тохиолдолд энэ нь ажиллахгүй болно.

Зээлдүүлэгчийг сонгохдоо зөвхөн анхааралдаа авах хэрэгтэй нийт ханш, гэхдээ бас:

• Компанийн үнэлгээ;
• Тусгай зөвшөөрөл байгаа эсэх;
• Хэрэглэгчийн сэтгэгдэл.

Учир нь ипотекийн зээлийг урт хугацааны, та зээлдүүлэгчид бүрэн итгэлтэй байх ёстой. Практикт олон банк санхүүгийн үйлчилгээний зах зээлийг орхиж, зээлдэгчийн өрийг бусад санхүүгийн компаниудад шилжүүлдэг.

Мэдээжийн хэрэг, ямар ч муу зүйл тохиолдохгүй, гэхдээ эргэн төлөлтийн нөхцөл нь таны хувьд сайнаар өөрчлөгдөхгүй байж магадгүй юм. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд та зээлдүүлэгчийг сонгоход цаг зав гаргаж, шаардлагатай бүх мэдээллийг сайтар судлах хэрэгтэй.

Алхам 2. Програмаа сонгоно уу.

Практикт хэд хэдэн зээлийн хөтөлбөрүүд байдаг:

• Орон сууц худалдаж авах;
• эсвэл хувийн байшин барихад зориулж хөрөнгө хүлээн авах;
• Газар худалдаж авах.

Хөтөлбөр бүр өөрийн гэсэн нөхцөл, шаардлагуудыг сайтар судалж үзэх ёстой. Санхүүгийн бүх компаниуд байшин барих, газар худалдаж авахад бэлэн байдаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс та цаг хугацаа зарцуулж, танд туслахыг зөвшөөрсөн зээлдүүлэгч олох хэрэгтэй болно.

Алхам 3. Баримт бичгийн багц бэлтгэх.

Та бүх тохиолдолд л өргөдөл гаргаж болно шаардлагатай бичиг баримтчиний гарт. Энэ нь тийм биш гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй хэрэглээний зээл, үүнийг нэг паспортоор авах боломжтой. Энэ тохиолдолд та зээлдүүлэгчийг бүхэл бүтэн "дотоод" амьдралаар хангах хэрэгтэй болно.

хангахад бэлэн байгаарай:

• Иргэний үнэмлэх;
• Хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• Төрийн дэмжлэг авсан гэрчилгээ;
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулсан хөрөнгийг баталгаажуулсан тэтгэврийн сангаас гаргасан мэдэгдэл;
• Орлогын гэрчилгээ: банкны маягт болон батлагдсан маягтын 2-NDFL аль алиныг нь хүлээн зөвшөөрсөн;
• Худалдан авсан эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ;
• Худалдан авсан эд хөрөнгийн баримт бичиг: байшингийн бүртгэлийн хуулбар, BTI-ийн гэрчилгээ, техникийн паспортбайр;
• Дундын өмчлөлийг бүртгүүлэх өргөдөл.

Практикт эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь батлан ​​даагчаар ажилладаг. Энэ тохиолдолд батлан ​​даагч нь мөн ажлын байрнаас паспорт, бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болно.

Зээлдүүлэгч юу асуухад бэлэн байгаарай нэмэлт баримт бичигмөн тан руу байнга залгаж, хэрэгтэй мэдээллээ тодруулна.

Өмнө дурьдсанчлан, зээлийн хэмжээ нэлээд их, зээлдүүлэгчид удаан хугацаагаар мөнгө гаргаж эрсдэлд ордог тул өнөөдөр орон сууцны зээл авах нь маш хэцүү байдаг.

Зээлдэгч шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, баталгаажуулалтыг хүлээж, зөвхөн дараа нь орон сууц сонгох боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Шинэ байшинд эсвэл найз нөхдөөсөө орон сууц худалдаж авсан бол баримт бичгийг нэн даруй гаргаж өгнө.

Хоёрдахь сонголт нь дараахь хүмүүст хамааралтай болно.

• Зээлдүүлэгч ипотекийн зээлийг зөвшөөрөх эсэхэд эргэлзэх;
• Би хэд хэдэн хувилбарыг авч үзсэн бөгөөд шалгалтын дүнг шийдвэр гаргахыг хүлээж байна;
• Бичиг баримтаа бүрдүүлсэн ч ямар өмч авахаа шийдээгүй байгаа тул зээлэх хөрөнгийн дээд хэмжээг хүсч байна.

Алхам 4. Гэрээнд гарын үсэг зурах.

Энэ нь ипотекийн зээлийн бүх үйл явцын хамгийн таатай хэсэг байж магадгүй юм. Зүгээр л яарах хэрэггүй бөгөөд гэрээний бүх нөхцлийг хүлээн зөвшөөр.

Гарын үсэг зурахаасаа өмнө анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй онцгой анхааралдараах цэгүүд:

• Хүүгийн түвшин;
• Гэрээний хугацаа;
• Өрийн хэмжээ;
• Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ;
• Сарын төлбөрийн хуваарь.

Та худалдан авах шаардлагатай даатгалын үйлчилгээнийхээ талаар бүү мартаарай заавал байх ёстой. Амьдралын даатгалын гэрээ, худалдан авсан орон сууцны бүтцийн элементгүйгээр ипотекийн зээл авах боломжгүй болно. Тиймээс зээл авахдаа нэмэлт зардал гарахад бэлэн байгаарай.

Шаардлагатай бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурсны дараа банк орон сууцны төлбөрийг төлөхөд мөнгө шилжүүлэх бөгөөд зээлдэгч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авч, шинэ байшинд шилжих боломжтой.

Та аль банкинд жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

Сонголт хийхэд тань хялбар болгохын тулд томоохон санхүүгийн компаниудын саналыг анхаарч үзээрэй.

Сбербанк

Хадгаламж банк нь зээлийн зах зээлд тэргүүлэгч юм. Та шинэ орон сууц, барилгын аль алинд нь зээл авах боломжтой өөрийн гэр. Магадгүй энэ нь залуу гэр бүлийг тэжээж, байшин барих аливаа үл хөдлөх хөрөнгө, газар худалдаж авахад зориулж зээл олгоход бэлэн цорын ганц зээлдүүлэгч байж магадгүй юм.

Энэ нь үйлчлүүлэгчийнхээ сонголтод маш хариуцлагатай ханддаг хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй банк гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Зээлдэгчийн муу түүх дээр үндэслэн зээл авах боломжгүй болно. Сбербанк нь зөвхөн зохистой, төлбөрийн чадвартай үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажилладаг.

Оффис дээр өргөдөл гаргахаасаа өмнө компанийн албан ёсны вэбсайтаас тооцоо хийж, сарын төлбөрийн хэмжээг олж мэдэх боломжтой.

Зээлдүүлэгч нь дараахь нөхцлөөр бүтээгдэхүүнийг санал болгодог.

• Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20 хувиас доошгүй урьдчилгаа төлбөр;
• Зээлийн хүү 10.5-11.5%;
• Зээлийн хугацаа 1 жилээс 30 жил хүртэл.

ВТБ банк

Үйлчилгээг ашиглах ипотекийн зээлбас том санал болгож байна бүх нийтийн банкВТБ.

Та өгсөн бүтээгдэхүүнийг хүлээн авах боломжтой:

• Хэрэв эхний төлбөр нь хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20% -иас багагүй байвал. Түүнээс гадна, хэрэв бусад банкуудад зөвхөн гэрчилгээний санг ашиглан урьдчилгаа төлбөр хийх боломжтой бол ВТБ өөрийн нөхцлийг тогтоодог. Зээлдэгч нь өөрийн хөрөнгөөс 5-аас доошгүй хувийг оруулах ёстой.
• Зээлийн хүү 10%.
• Та 6-30 жилийн хугацаатай мөнгө зээлж болно. Шаардлагатай бол өгнө эрт эргэн төлөлтторгууль хэрэглэхгүйгээр.

Корпорацийн үйлчлүүлэгчид хамгийн бага баримт бичгийн багцыг хангасан хялбаршуулсан журмаар бүтээгдэхүүнийг хүлээн авах боломжтой.

Россельхозбанк

Оросын хөдөө аж ахуйн банк бол Оросын хамгийн том санхүүгийн байгууллага юм. Хэрэв өмнө нь банк нь зөвхөн хөдөө аж үйлдвэрийн цогцолборт зээлийн үйлчилгээ үзүүлдэг байсан бол өнөөдөр хэн ч зээл авах боломжтой.

Ялангуяа залуу гэр бүлийн хувьд зээлдүүлэгч нь бүтээгдэхүүнийг сонирхолтой нөхцлөөр авахыг санал болгож байна.

• Зээлийн дээд хэмжээ нь 20 сая рубль;
• Зээлийн гэрээний хугацаа 30 хүртэл жил;
• Хамгийн бага хувь нэмэр нь сонгосон хөтөлбөрөөс хамаардаг бөгөөд 15-30% хооронд хэлбэлздэг;
• Зээлийн хүү нь 10.25-15.50% хооронд хэлбэлздэг.

Россельхозбанк сүүлийн баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш ажлын таван өдрийн дотор өргөдлийг авч үзэхэд бэлэн байна.

Зөвшөөрөгдсөн өргөдөл 90 хоногийн хугацаанд хүчинтэй байна. Энэ нь худалдан авсан эд хөрөнгийн гүйлгээг албан ёсны болгохын тулд баримт бичгийг бүрдүүлж, зээлдүүлэгчид өгөхийг үйлчлүүлэгчид өгсөн хугацаа юм.

Санхүүгийн компани идэвхтэй хангадаг ипотекийн зээл 2009 оноос хойш оролцооны гэрчилгээтэй. Мөнгө авах журам нь зээлдэгчийн хувьд маш энгийн бөгөөд тохиромжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Зээлдүүлэгч нь 30 хүртэлх жилийн хугацаатай 30 сая рубль хүртэл зээл олгоход бэлэн байна. Гэрээг хүлээн авсны дараа та худалдан авсан хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15%-иас доошгүй хэмжээний урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Эзэмшигч болох шинэ байр, энэ банкны ачаар бүх бичиг баримтыг бүрдүүлснээс хойш 10-15 хоногийн дараа боломжтой.

DeltaCredit банк

Энэ бол хамгийн анхных гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй төрөлжсөн банкОрос улсад зөвхөн ипотекийн зээл олгох зорилгоор байгуулагдсан. Энэ компанийн ажилчид таныг шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болоход аль болох хурдан бөгөөд үр дүнтэй туслах жинхэнэ мэргэжлийн хүмүүс гэдгийг бид итгэлтэйгээр хэлж чадна.

Ипотекийн бүтээгдэхүүн олгох нөхцөл:

• Жилийн 10% -иас хүү;
• Зөвхөн онд гэрээ байгуулах боломжтой үндэсний мөнгөн тэмдэгт(рубль);
• Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ 15-аас 40% хүртэл (худалдан авсан эд хөрөнгөөс хамаарна);
• Сангийг 25 хүртэлх жилийн хугацаатай олгодог.

Энэ бол бүх баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 3 хоногийн дотор шийдвэр гаргахад бэлэн байгаа цорын ганц зээлдүүлэгч юм.

3 жил хүртэлх хугацаанд ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг ашиглах боломжтой юу?

Хүүхэд 3 нас хүрээгүй бол улсаас тусгай гэрчилгээ хэлбэрээр авсан мөнгийг юунд зарцуулж болох вэ? Энэ асуулт өнөөдөр нэлээд хамааралтай байна.

Хуулийн дагуу ашиглахыг тэмдэглэх нь зүйтэй бэлнээрЭнэ нь хүүхэд 3-аас дээш настай тохиолдолд л боломжтой юм. Гэхдээ дүрэм бүрт үл хамаарах зүйлүүд байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд моргейжийн гэрээтэй холбоотой байдаг.

Сайн байцгаана уу, эрхэм уншигчид!

Хүүхэд төрөхийн хэрээр ихэнх гэр бүлд орон сууц худалдаж авах, өргөтгөх зайлшгүй шаардлагатай болдог. Хэрэв гэр бүл орон сууцны мөнгөгүй бол тэдний хувьд хамгийн их байдаг хамгийн сайн сонголтүл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт нь жирэмсний капиталтай ипотекийн зээл юм. Энэ нийтлэлд бид жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд хэрхэн оруулах талаар ярих болно.

Төрөлтийг нэмэгдүүлэхийн тулд 2007 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс эхлэн манай төрөөс хүүхэдтэй өрхүүдэд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлж байгаа. Энэхүү дэмжлэгийг эхийн (гэр бүлийн) капитал эсвэл MSC хөтөлбөрийн дагуу олгодог.

Төлбөр нь хэд вэ, хэн авах эрхтэй вэ?

2007 онд жирэмсний капиталыг 250 мянган рублиэр баталсан. Дараа нь инфляцийн түвшинтэй уялдуулан энэ хэмжээ жил бүр нэмэгддэг. Гэсэн хэдий ч 2015 оноос эхлэн MSK-ийн хэмжээ өөрчлөгдөөгүй бөгөөд 453,026 рубль байв.

2007 онд батлагдсан жирэмсний капиталын хөтөлбөрийг 2016 он хүртэл 10 жилийн хугацаатай боловсруулсан. Гэсэн хэдий ч хөтөлбөрийг аль хэдийн хоёр удаа сунгасан. Одоо 2021 оны 12-р сарын 31 хүртэл хүчинтэй.

MSK-ийн гэрчилгээ авах нөхцөлүүд:

• эцэг эх эсвэл тэдний аль нэг нь ОХУ-ын иргэн байх ёстой;
• төрөлт нь гэр бүлд MSC эрхийг олгодог хүүхэд нь ОХУ-ын иргэн байх ёстой бөгөөд 2007 оны 1-р сарын 1-ээс хойш төрсөн байх ёстой;
• гэр бүл аль хэдийн дор хаяж нэг хүүхэдтэй;
• гэр бүл MSK-ийн эрхийг анх удаа ашиглаж байна.

Ихэнхдээ эмэгтэйчүүд гэрчилгээ авдаг. Гэсэн хэдий ч хуульд жирэмсний капиталыг эрэгтэй, тэр байтугай хүүхдэд олгох тохиолдлыг тодорхойлсон.

Та үүнийг юунд зарцуулж чадах вэ?

Хуульд жирэмсний капиталын хөрөнгийг зарцуулах чиглэлийг хатуу хязгаарласан.

Сертификатыг бэлэн мөнгө болгох, хуульд заагаагүй зорилгоор ашиглахыг оролдох нь ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх, тэр байтугай эрүүгийн хариуцлага хүлээхийг шаарддаг.

Хууль нь дараахь зүйлийг зөвшөөрдөг.

1. Орон сууцны асуудлыг шийднэ.
2. Хүүхдүүдийнхээ сургалтын төлбөрийг, тэр дундаа сургуулийн өмнөх боловсролыг төл.
3. Тэтгэвэр бий болгохын тулд шууд сангууд.
4. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдэд шаардлагатай бараа, үйлчилгээг худалдан авах.
5. 2018.01.01-ээс эхлэн сар бүр гэр бүлийн хоёр дахь хүүхэд төрөхтэй холбоотой төлбөрийг хүлээн авна.

Ихэнхдээ энэ мөнгийг ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахад зарцуулдаг. Үүнийг хийхийн тулд та:

• ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр хийх;
• аль хэдийн олгосон ипотекийн зээлийн үндсэн өр болон хүүг төлөх.

Энэ тохиолдолд та гэрчилгээг хүлээн авсан даруйдаа ашиглах боломжтой.

Чухал! Хуулинд MSC-ийн хөрөнгийг худалдан авахад зарцуулсан орон сууцны дундын өмчлөлд заавал бүртгүүлэхийг шаарддаг. Гэр бүлийн гишүүн бүрт хувьцааг хуваарилах ёстой

Эцэг эх нь хүүхэд бүрийн хувь хэмжээг тодорхойлж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Орон сууц худалдаж авсны дараа эсвэл бүрэн эргэн төлөлтипотекийн энэ үүргээ биелүүлэх ёстой.

Хувьцааг яг хэрхэн хуваарилахыг (хувьцаа тодорхойлох гэрээ эсвэл бэлэглэлийн гэрээ) эцэг эх нь үүрэг хариуцлагаа бүрдүүлэхдээ тодорхойлдог. Хүүхдэд хувьцаа эзэмших эрхийг олгох шаардлагатай бүх баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа тэдгээрийг Росреестр бүртгүүлэхээр шилжүүлэв.

Одоо байгаа ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд MSC-ийн хөрөнгийг хэрхэн байршуулах, урьдчилгаа төлбөрийг хэрхэн төлөх талаар авч үзье.

Нэгэнт авсан ипотекийн зээлээ төлж байна

Хэрэв гэрчилгээ авахаас өмнө орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол хууль тогтоомж нь хөрөнгөө ашиглан төлбөрөө төлөх боломжийг олгодог. зээлийн үүрэг. Дараах жагсаалтын дагуу баримт бичгийг цуглуул.

Дараа нь тэдний хуулбарыг эх хувьтай нь хамт Тэтгэврийн сангийн албанд өгнө үү. Тэтгэврийн санд татгалзах үндэслэл байхгүй бол өргөдөл гаргасан үеэс эхлэн нэг сар, ажлын 10 хоногоос илүүгүй хугацаанд банкинд мөнгө шилжүүлэх ажлыг хийнэ.

Бид эхний төлбөрийг matkapital-аар төлдөг

Ипотекийн зээл авах зайлшгүй нөхцөл бол урьдчилгаа төлбөр бөгөөд түүний хэмжээ нь орон сууц худалдан авахад төлөвлөсөн үнийн дүнгийн дор хаяж 15% байх ёстой. Хэрэв гэр бүлд хангалттай мөнгө байхгүй бол зарим зээлийн байгууллагууд урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийн тулд MSK-ийг хүлээн авдаг.

Энэ тохиолдолд банк зээлийн хэмжээг өөрийн хөрөнгийн хэмжээгээр нэмэгдүүлэх эсвэл харгалзах дүнтэй тэнцэх өөр зээл олгоно. Энэ мөнгийг орон сууцны худалдагчид урьдчилгаа болгон шилжүүлдэг.

Дараа нь орон сууцны ипотекийн зээл, өмчлөлийг бүртгэсний дараа зээлдэгч нь ОХУ-ын Тэтгэврийн санд MSK-ийн мөнгийг банкинд шилжүүлэх өргөдөл гаргаж өгнө. Мөнгө шилжүүлсний дараа банк дахин тооцоолно сарын төлбөрмөн төлбөрийн шинэчилсэн хуваарийг гаргах.

Жирэмсний хөрөнгийн оролцоотой ямар банкууд ипотекийн зээл олгодог вэ?

Бүгд биш зээлийн байгууллагахэд хэдэн шалтгааны улмаас урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийн тулд MSC санхүүжилтийг дуртайяа хүлээн авдаг:

• гэрчилгээ байгаа эсэх нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулахгүй;
• Банкны барьцаанд орон сууц байгаа, үүнд насанд хүрээгүй эзэд. Хэрэв зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй бол ийм орон сууц худалдахад хүндрэл гарна.

Гэсэн хэдий ч MSC-ийн санхүүжилтийг хүлээн авах зээлийн байгууллагуудын тоо жил бүр нэмэгдсээр байна. Ийм зээлдэгчдэд зориулсан тусгай зээлийн бүтээгдэхүүн боловсруулж байна. Зээлийн нөхцөл нь харилцан адилгүй боловч хамгийн таатай нөхцөлийг санал болгодог томоохон банкууд-тай төрийн оролцоо, ялангуяа Сбербанк эсвэл ВТБ.

Үйлчилгээний нөхцөл ипотекийн зээлжирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авахдаа.

Ипотекийн зээлд хамрагдах журам

Тохиромжтой банкийг сонгосны дараа та орон сууц худалдан авах зээл авах эхний алхам болох ипотекийн зээлийн зөвшөөрөл авах боломжтой.

Алхам 1.Банкнаас зөвшөөрөл авах.

Ипотекийн зээлийг батлах гол нөхцөл бол тогтвортой орлоготой байх, баталгаажуулах явдал юм. Хэрэв нэр дээр нь гэрчилгээ олгосон эмэгтэй байгаа бол жирэмсний амралтХэрэв албан ёсны орлогогүй бол эхнэр, нөхөр нь ипотекийн зээлийн үндсэн зээлдэгчээр ажиллах боломжтой бөгөөд эмэгтэй хүн автоматаар зээлийн хамтран зээлдэгч болно.

Банк нь орон сууцны үнийн дүнгийн 85 хувиас хэтрэхгүй хэмжээний зээл олгодог гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Энэ нь зөвхөн MSC-ийн хөрөнгийг ашиглан 453 мянган рублийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөхөд худалдаж авсан орон сууц нь 3 сая рублиас илүү үнэтэй байх ёсгүй, учир нь зээлийг 2 сая 567-аас ихгүй хэмжээгээр олгох боломжтой гэсэн үг юм. мянган рубль.

Хэрэв сарын төлбөр таныг айлгахгүй бол та банкинд моргейжийн зээл авах хүсэлтээ аюулгүй гаргаж болно. Үүнийг зээлийн байгууллагын оффис дээр шууд хийх эсвэл онлайнаар өргөдөл илгээх боломжтой.

Баримт бичгийн жагсаалт өөр өөр банкуудялгаатай байж болно. Нарийвчилсан жагсаалтыг тухайн банкны вэбсайтаас олж болно. Доорх нь Сбербанкны моргежийн зээлд хамрагдах стандарт баримт бичгийн багц юм.

Та мөн өгөх шаардлагатай:

• MSK-ийн гэрчилгээ;
• 18-аас доош насны хүүхдийн төрсний бүх гэрчилгээ;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ.

Долоо хоногийн дотор банк ипотекийн зээлд хамрагдах шийдвэрээ гаргана. Практикт шийдвэр нь хоёр дахь өдөр аль хэдийн гарсан байна. Зөвшөөрөгдсөн өргөдөлд дээд хэмжээзээл, дээд хугацаа, зээлийн хүү. Зээлийн байгууллагын төлөөлөгч заавал утсаар холбогдож, өргөдлийн бүх нөхцлийг тодруулж, нэмэлт бичиг баримт хүсэх ярилцлагад урих болно.

Өргөдөл нь тодорхой хугацаанд хүчинтэй бөгөөд банк үүнийг бие даан тодорхойлдог. Дүрмээр бол өргөдөл нь 90 хоногоос илүүгүй хугацаанд хүчинтэй байна. Энэ хугацаанд та орон сууцаа сонгож, бичиг баримтаа бүрдүүлэх хэрэгтэй.

Алхам 2.Үл хөдлөх хөрөнгөө сонгоод зөвшөөрөл аваарай.

Сонгосон орон сууц нь зөвхөн худалдан авагчид таалагдахаас гадна түүнийг худалдан авахад зориулж хөрөнгө хуваарилдаг банкнаас зөвшөөрөл авах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та илгээх хэрэгтэй дараах баримт бичигорон сууцаар:

• орон сууцны үнийн талаархи шинжээчийн дүгнэлт;
• эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• орон сууцтай хийсэн гүйлгээний талаархи Росреестрээс авсан хуулбар;
• Хэрэв орон сууцыг гэрлэсэн хос зарж байгаа бол орон сууцыг худалдахын тулд хоёр дахь эхнэр / нөхрийн нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл шаардлагатай.

Бүрдүүлсэн бичиг баримтыг банк шалгаад 3-5 хоногийн дотор дүгнэлт гаргана. Зөвшөөрөл авсны дараа та банкинд очиж гүйлгээ хийх боломжтой.

Алхам 3.Гэрээ байгуулж, Rosreestr-д бүртгүүлнэ үү.

Энэ үе шатанд процедур дараах байдалтай байна.

• Ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах.Та эхлээд гэрээний загвартай танилцаж, бүх ойлгомжгүй зүйлийг моргейжийн менежертэй урьдчилан тодруулж болно. Зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа та бүх гол мэдээллийг сайтар шалгаж, сарын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон эргэн төлөлтийн хуваарьт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.
• Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулах.Гэрээнд хүүхэд, эцэг эхийн хувьцааны хэмжээг нэн даруй зааж өгөхийг зөвлөж байна.
• Rosreestr дахь гүйлгээг бүртгэх. Гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд шаардлагатай бичиг баримтыг Rosreestr-д ирүүлнэ. Энэ тохиолдолд зөвхөн эзэмшигчийн өөрчлөлтийг бүртгэхээс гадна банкны ашиг тусын барьцаа, өөрөөр хэлбэл моргейжийн зээлийг бүртгэдэг. Бүртгэлийн үр дүнг Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарт тусгана.

Алхам 4.Тэтгэврийн сантай холбоо барина уу.

MSK-ийн хөрөнгийг банкинд шилжүүлэхийн тулд та Тэтгэврийн сантай холбоо барьж, жирэмсний хөрөнгийн санг удирдах ёстой. Бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалт:

• MSK-ийн хөрөнгийг захиран зарцуулах тухай гэрчилгээ эзэмшигчийн мэдэгдэл;
• MSK гэрчилгээ;
• MSK гэрчилгээ эзэмшигчийн паспорт, SNILS;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• ипотекийн зээлийн гэрээ.

Суулгасан байна Тэтгэврийн сангийн эцсийн хугацаашийдвэр гаргаж банк руу мөнгө шилжүүлдэг.

Алхам 5.Банкнаас төлбөрийн шинэчилсэн хуваарийг хүлээн авна уу.

MSC руу мөнгө шилжүүлэхэд ойролцоогоор 1-2 сар шаардагдах тул энэ хугацаанд та зээлийн бүх зардлыг төлөх шаардлагатай болно. Мөнгө ирсний дараа банк сар бүрийн төлбөрийг дахин тооцож, төлбөрийн шинэчилсэн хуваарийг гаргана.

Гүйлгээг дуусгах эцсийн хугацаа

Тиймээс, тоолж үзье ойролцоо хугацаа MSC-ийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах.

1. Зээлийн өргөдлийг хүлээн авах - 2 хоног.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө хайх, бичиг баримт цуглуулах - 1-ээс 2 сар хүртэл.
3. Сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийг банкнаас батлах - 5 хоногоос хэтрэхгүй.
4. Гүйлгээ боловсруулах - 2 хоног.
5. Rosreestr дахь гүйлгээг бүртгэх - 3-аас 9 хоног хүртэл.
6. Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргах, MSC-ийн хөрөнгийг банкинд шилжүүлэх - нэг сар, ажлын 10 хоногоос хэтрэхгүй.

Нийтдээ 3-4 сар орчим хугацаа шаардагдах бөгөөд ихэнх цаг нь орон сууц хайх, бичиг баримт цуглуулахад зарцуулагдах болно.

Дүгнэлт

Хөрөнгө барьцаалж ипотекийн зээл авах нь гэр бүлүүдэд өөрийн гэсэн тохилог байр худалдаж авах сайхан боломж юм. Та орон сууцанд хүүхдээ өсгөж, өсгөхөд таатай байх болно. Үүний зэрэгцээ та урьдчилгаа төлбөргүй байсан ч гэрчилгээ авсан өдрөөс хойш ердөө 3 сарын дотор орон сууц худалдаж авах боломжтой. Өөрийн гэсэн орон сууц- Энэ бол танд ямар ч хадгаламжгүй байсан ч бодит байдал!

Ихэнх хүмүүс өндөр хүүтэй учраас орон сууцны зээл авахаас эмээж, хэзээ нэгэн цагт зээлээ төлж чадахгүйд хүрчих вий гэж санаа зовдог. Үүнийг хийхийн тулд аль хэдийн олгосон зээлийг хугацаанд нь дахин санхүүжүүлэх боломжийг ашиглахын тулд өөр өөр банкуудын ипотекийн зээлийн хүүг тогтмол хянахыг зөвлөж байна.

Энэ нь таны сарын төлбөрийг бууруулж, зээлийн илүү төлөлтийг ерөнхийд нь бууруулахад тусална. Түүнчлэн сүүлийн үед ипотекийн зээлийн хүү тогтмол буурах хандлага ажиглагдаж байна. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөр аль хэдийн хэрэгжиж эхэлсэн, гэхдээ энэ нь огт өөр түүх юм ...

Та өөрийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлээр хэр хурдан орон сууц худалдаж авсан, аль банкнаас хэдэн хувиар зээл авсан тухайгаа коммент хэсэгт бичнэ үү?

Удахгүй уулзацгаая!

Жил бүр ийм банкуудын жагсаалт нэмэгдэж байгаа тул энэ нь зээл олгохдоо эрсдлийг бууруулах сайхан боломж юм.

Гэсэн хэдий ч "Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хууль болон ОХУ-ын Төв банкны шаардлагын дагуу зээлдүүлэгч нь жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууцны зээл олгохын тулд ОХУ-ын Төв банкны шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Өнөөдөр хөтөлбөрүүд ийм байдлаар хийгдсэн байдаг төсвийн хөрөнгөурьдчилгаа төлбөр хийх эсвэл гүйцэтгэхэд ашиглаж болно эрт эргэн төлөлтзээлийн гэрээний үндсэн дээр.

Ийм хөтөлбөрийг санал болгодог хамгийн алдартай банкууд:

1. Сбербанк.
2. ВТБ 24.
3. Россельхозбанк.
4. Альфа банк.
5. Примсоцбанк.
6. Райффайзенбанк.
7. Газпромбанк.
8. Абсолют банк.
9. Открити банк.
10. ЮниКредит банк.

Зээл олгох нөхцөл хаа сайгүй ойролцоогоор ижил байдаг.

Үүний зэрэгцээ та хоёрдогч, эсвэл орон сууц худалдан авах хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой анхдагч зах зээл. Энэ нь орон сууц эсвэл хувийн байшин байж болно.

Эдгээр банкуудын бараг бүгд бусад хэд хэдэн банкийг дэмждэг засгийн газрын хөтөлбөрүүд. Жишээлбэл, та мөнгө хүлээн авах боломжтой хөнгөлөлттэй хувь хэмжээ“Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн хүрээнд. Дараа нь хүү нь дахин санхүүжилтийн хүүтэй тэнцэх болно.

Нөхцөл ба сонголтууд

Жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл авах эсвэл өрийн үндсэн төлбөрийг төлөхөд ашиглах боломжтой.

Жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл олгодог банкууд ихэвчлэн ижил нөхцөлийг тавьдаг.

Төрийн болон арилжааны банкны жишээн дээр үндэслэн бүх хувилбаруудыг авч үзье: Россельхозбанк, Примсоцбанкны жирэмсний капиталын барьцаа.

Орон сууц худалдан авахад урьдчилгаа төлбөр болох жирэмсний капиталтай ипотекийн зээл:

ВТБ 24

Энэ банкинд нэгдсэн учраас тусад нь дурдах нь зүйтэй болов уу төрийн байгууллагуудмөн ихэнхийг санал болгож чадна таатай нөхцөлзээл олгох.

Та доорх болзлыг хангасан тохиолдолд тус банкнаас ипотекийн зээл авах боломжтой:

• Оросын иргэншил;
• зээл авах гэж буй байгууллагад байнгын бүртгэл;
• Зээлдэгчийн нас 21-65 нас;
• сүүлийн ажлын байранд 1 жил 6 сараас доошгүй сүүлийн 5 жил ажилласан нийт ажлын туршлага;
• албан ёсны орлоготой.

Та эдгээр нөхцлөөр зээл авах боломжтой:

1. Ипотекийн зээлийн хэмжээ 400 мянгаас 10 сая рубль хооронд хэлбэлздэг.
2. Гэрээний хугацаа 30 хүртэл жил байна.
3. Зээлийн хүү жилийн 11.4%.

Примсоцбанкнаас жирэмсний капиталын барьцааны зээл авсан хэн бүхэн зээлийн бүх хугацаанд даатгалд хамрагдах шаардлагатай гэдгийг мэддэг. Зээлдэгч болон эд хөрөнгө даатгуулсан. Мөн худалдан авсан болон бусад үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаанд тавих шаардлагатай..

Баримт бичгийн багц нь стандарт бөгөөд дээр дурдсан банкуудаас ялгаатай биш боловч паспорт, хоёр дахь иргэний үнэмлэхийг ашиглан моргейжийн зээлд хамрагдах боломжийг олгодог програм байдаг.

Гэсэн хэдий ч үндсэндээ та орлогын гэрчилгээг эс тооцвол бүх зүйлийг адилхан өгдөг боловч зээлийн өртөг нь хоёр хувиар нэмэгддэг. Энэ хөтөлбөр нь албан бус өндөр орлоготой хүмүүст хамааралтай.

Сбербанк

Сбербанк нь зээлдэгч, хамтран зээлдэгч болон бүх батлан ​​даагч нарын SNILS зэрэг ижил баримт бичгийг шаарддаг.

Энэ банктай ажиллахын том давуу тал бол эргэн төлөлтийн аргыг сонгох чадвар юм: аннуитет эсвэл ялгаатай.

Хамгийн бага хүүэнд “Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн хүрээнд жилийн 11.5% байна.

Стандарт нөхцлөөр зээл авахдаа барьцаа хөрөнгийн үнэ жилийн 12.5% ​​байна.

Үйлчилгээний нөхцөл:

• оХУ-ын иргэншил;
• зээлдэгч нь зээл авах гэж байгаа газартаа оршин суух зөвшөөрөлтэй байх;
• насны хязгаар 21-65 нас;
• Сүүлийн ажлын байранд 6 сар ажилласан, сүүлийн 5 жил тасралтгүй нэг жил ажилласан байх;
• албан ёсны орлогын бэлэн байдал.

Шилдэг банкууд ипотекийн зээл олгодог. нийслэл

Дээрх хүснэгтээс харахад төрийн өмчит банкуудад зээлийн нөхцөл илүү таатай байгааг харж болно.

Өнөөдөр эдгээр нь жирэмсний капиталын барьцаанд зээл олгодог дараахь банкууд юм: Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк.

Тэд бас Газпромбанкыг багтааж болно, учир нь ийм байна охин компаниГазпромыг төрөөс бүрэн дэмждэг. Гэсэн хэдий ч зээл авахад илүү хялбар байдаг арилжааны банкууд .

Зээлийн хүүгийн зөрүү бага, жилийн 2%-иас ихгүй ч арилжааны банкууд танд илүү ихийг санал болгож чадна уян хатан нөхцөлүүдунтраахад зориулагдсан.

Тиймээс та банкны салбар, гуравдагч этгээдийн байгууллага, тэдгээрийн тусламжтайгаар төлбөрөө төлж болно өөрийн АТМэсвэл түнш АТМ.

Өргөдлийг боловсруулах хурд нь хаа сайгүй ойролцоогоор ижил бөгөөд ажлын 10 хоногоос хэтрэхгүй.

Онцгой тохиолдолд дээр дурдсан стандарт багцад ороогүй баримт бичгийг шаардаж болно.

Хэрэв арилжааны банкуудад төлбөр төлөхөд асуудал гарвал дахин санхүүжүүлэх, бүтцийн өөрчлөлт хийх талаар тохиролцож, хийх нь хамаагүй хялбар байдаг.

Гэхдээ жижиг арилжааны банкнаас зээл авч болохгүй. Үгүй бол та хөрвөх чадварын хомсдол эсвэл Оросын хууль тогтоомжийг зөрчсөний улмаас Төв банк лицензээ цуцлах эрсдэлтэй.

ТОП 100 банкны аль нэгэнд ипотекийн зээлд хамрагдах нь илүү ашигтай, тайван байдаг.. Эдгээр зээлдүүлэгчид урт хугацааны хамтын ажиллагааг хүлээж байгаа бөгөөд зээлийн үйлчилгээний хамгийн таатай нөхцлийг санал болгоход бэлэн байна.

Тиймээс жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл нь орон сууц худалдаж авах сайхан боломж юм. Засгийн газрын мөнгийг ашиглахын тулд Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргах стандарт журмаар явах шаардлагатай. Мөнгө шилжүүлсний дараа та дараагийн шатанд орж зээл авах хүсэлт гаргаж болно.

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд ипотекийн зээл олгох нь эхийн хөрөнгийн гэрчилгээгээр баталгаажсан хөрөнгө оруулалт хийх гол боломжуудын нэг юм. Жирэмсний капиталын мөнгийг орон сууцны зээл эсвэл сайжруулах шаардлагатай гэр бүлд өгөх замаар амьдрах нөхцөл, хүртэл хэмжээгээр 2016 онд төрөөс төлөх төлбөрт найдаж болно 453 мянган рубль 3 жил хүлээхгүйгээр.

Ерөнхийдөө дагуу Оросын хууль тогтоомжморгейж гэсэн үг үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааСанхүүгийн байгууллага (барьцаалагч) олгосон зээлийн хөрөнгийг бүрэн барагдуулах хүртэл хүлээн авсан (орон сууц, байшин, өрөө, эд хөрөнгийн хэсэг).

Энэ нь зээлдэгч:

• берет орон сууцны зээлэсвэл зорилтот ипотекийн зээл;
• Банк авсан болон баригдаж буй орон сууцыг зээлийн өр, хүүг бүрэн барагдуулах хүртэл барьцаанд авах;
• Үл хөдлөх хөрөнгийг бүрэн захиран зарцуулах боломжтой байхын тулд орон сууцны зээлийг орон сууцнаас хассаны дараа (өөрөөр хэлбэл, орон сууцны ашиглалтын дараа) эцсийн өмчлөлийг албан ёсоор баталгаажуулдаг. бүрэн төлбөрзээлсэн хөрөнгө, хүү, шимтгэл, хугацаа хожимдуулсан шимтгэл).

Хуулийн түвшинд ипотекийн зээлийг зохицуулдаг Холбооны хууль 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн №102-ФЗ " Ипотекийн тухай (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)" Зөвхөн орон сууц ч биш газар, аж ахуйн нэгж эсвэл бусад өмч.

Жирэмсний капиталаар баталгаажсан ипотекийн зээл нь ихэвчлэн орон сууц барьцаалах шаардлагатай байдаг. Санхүүгийн байгууллагууд байшин барих, худалдан авахад зээл олгоход тийм ч бэлэн байдаггүй квадрат метророн сууцны барилгад.

Маткапиталыг орон сууцны зээлд хэрхэн ашиглах вэ

ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 862 тоот тогтоолын дагуу " Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгийг (сангийн нэг хэсэг) хуваарилах журмын тухай.", боломжуудын нэг нь юм орон сууц худалдан авах эсвэл барих. Хэрэв эдгээр журмыг зээлийн гэрээ байгуулснаар эхийн капиталаас мөнгө авна бэлэн бус хэлбэрээрзээл олгосон зээлийн байгууллагад шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь хэд хэдэн тодорхой нөхцлийг дагаж мөрдөхийг шаарддаг.

Өмнө нь 2016 онд хууль тогтоомжийн түвшинд хэд хэдэн өөрчлөлт хийсний дараа гэрчилгээний санхүүжилтийг дараахь зорилгоор ашиглаж болно.

• орон сууцны зээлийн гэрээ, түүний дотор моргейжийн зээл, гэрээний дагуу эхний төлбөрийг төлөх зорилтот зээл;
• зээлийн үндсэн төлбөрт мөнгө байршуулах, хүү төлөх.

Зөвхөн жирэмсний капиталын сангаас төлбөр төлөхийг зөвшөөрдөг зорилтот зээл - өөрөөр хэлбэл орон сууц худалдаж авах, барихад зориулж авсан. Зээлийн гэрээг гэр бүл нь жирэмсний капитал авахаас өмнө болон дараа нь байгуулж болно. Энэ тохиолдолд зөвхөн гэрчилгээ эзэмшигч төдийгүй түүний эхнэр / нөхөр нь хэлцлийн оролцогч байх эрхтэй.

Хатуу хориглоно зээлийн гэрээний дагуу торгууль, торгууль эсвэл янз бүрийн шимтгэлийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталаас мөнгө шилжүүлэх. Сангийг ашиглах зорилгыг Тэтгэврийн сангийн (PFR) хаягаар зааж, доор дурдсан холбогдох баримт бичгүүдээр баталгаажуулсан байх ёстой.

Жирэмсний хөрөнгийн сангаас орон сууцны зээлийг ихэвчлэн банкны тусгай хөтөлбөрөөр хэрэгжүүлдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. засгийн газрын татаасүндсэн зээл, хүү эсвэл зээлийн эхний хэсгийг төлөхөд хөрөнгө оруулалт хийж болно.

Ипотекийн зээлээ төл. нийслэл

Хэрэв ипотекийн зээлийг аль хэдийн авсан бөгөөд гэр бүлд хоёр дахь (гурав дахь) хүүхэд төрсөн бол гэр бүл жирэмсний капиталын гэрчилгээний дагуу олгосон мөнгөний нэг хэсгийг эрт төлбөр болгон хийх боломжтой.

Бодит байдал дээр жирэмсний капиталаас мөнгийг аль хэдийн авсан орон сууцны зээлд шилжүүлэх нь шинээр авах өргөдөл гаргахаас хамаагүй хялбар юм.

Эргэн төлөгдөхийн тулд жирэмсний капитал өмнө нь ипотекийн зээл авсан, Тэтгэврийн санд зохих өргөдөл гаргасны дараа ашиглах боломжтой. Тэтгэврийн сангийн данснаас данс руу мөнгө шилжүүлдэг санхүүгийн байгууллага, худалдан авсан орон сууц нь баталгаажсан.

Үйл явц эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөхдараах дарааллаар явагдана.

1. Хэрэв та бэлэн орон сууц худалдаж авбал (барьж байгаа байшинд биш) зээлдэгч Росреестр дэх орон сууцны өмчлөлийг даруй бүртгэдэг. Энэ тохиолдолд орон сууцыг банкинд барьцаалсан (ипотекийн зээлээр) гэсэн өмчлөлийн гэрчилгээнд тэмдэг тавьдаг.
2. Зээлийн одоогийн өрийн гэрчилгээг зээлийн байгууллагаас (банк) авдаг.
3. Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулж, Тэтгэврийн сантай хамт авч үзэхээр ирүүлнэ.
4. Өргөдлийг Тэтгэврийн сан сарын дотор хянана. Хэрэв энэ нь батлагдвал Тэтгэврийн сангаас банк руу мөнгө шилжүүлэхэд мөн адил хугацаа зарцуулагдана.
5. Банк мөнгө шилжүүлсний дараа дахин тооцоолол хийж, төлбөрийн шинэ хуваарь гаргана.
6. Зээлдэгч зээлээ үргэлжлүүлэн төлж байна.
7. Банктай эцсийн тооцоо хийж, бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурсны дараа орон сууцны ачааллыг арилгаж, шинэ эзэнгэр бүлийн бүх гишүүдийн өмч гэж бүртгүүлнэ.

Зээлийн эргэн төлөлт хийх баримт бичиг

Өмнө нь олгосон ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтөд зориулсан жирэмсний хөрөнгийг Тэтгэврийн санд заасан баримт бичгийг бүрдүүлсний дараа зээлийн байгууллагын дансанд шилжүүлдэг.6-р зүйл Тэгээддогол мөр 13 Засгийн газрын 2007 оны 12 дугаар сарын 12-ны өдрийн 862 дугаар тогтоол

Жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд ашиглах хүсэлтэй хүмүүст дараахь жагсаалтын дагуу баримт бичгийг бүрдүүлж өгнө.

• өмчлөх эрхийн гэрчилгээхудалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд (хэрэв аль хэдийн дууссан орон сууц худалдаж авсан эсвэл зээл олгосон орон сууцны барилгын ажил дууссан бол);
• оролцох гэрээ хамтарсан барилга (гэрчилгээний эзэмшигч эсвэл түүний эхнэр, нөхөр нь баригдаж буй орон сууцны байшинд орон сууц худалдаж авсан бол);
• орон сууцны хоршооны гишүүнчлэлийн мэдэгдэл(хэрэв орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо, орон сууцны хоршоонд анхны болон хувь нэмэр оруулах зорилгоор зээл олгосон бол);
• хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл(хэрэв банк ийм тохиолдолд зээл олгохыг зөвшөөрсөн бөгөөд байшин ашиглалтад ороогүй бол).

Урьдчилгаа төлбөрийн хувьд жирэмсний капитал

2015 он хүртэл гэрчилгээ эзэмшигчдэд ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрт ашиглах боломжийг олгосон. гурван жилийн дараа лхүүхэд төрсөн эсвэл үрчлэн авсан үеэс эхлэн.

Санхүүжилтийг дараахь зүйлд чиглүүлэх хууль эрх зүйн боломж хүчин төгөлдөр болсны дараа бий болсон.

• Урлагт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай 2015 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 131-FZ-ийн Холбооны хууль. Эхийн хөрөнгийн тухай үндсэн хуулийн 7, 10;
• ОХУ-ын Засгийн газрын 2015 оны 9-р сарын 09-ний өдрийн 950 тоот тогтоолоор "Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад жирэмсний капиталын хөрөнгийг хуваарилах журам" -д нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай.

Энэ шийдвэрийг гаргасны дараа Засгийн газар ипотекийн зээлийн зах зээл 5-30 хувиар өснө гэж таамаглаж байсан ч дорвитой өсөлт гараагүй. Практикт энэ эрхээ хэрэгжүүлэхийг хүссэн гэрчилгээ эзэмшигчид техникийн хүндрэлтэй тулгардаг.

ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн төлөөлөгчид мөнгөө хаана шилжүүлэхээ хоёрдмол утгагүй шийдэж чадахгүй байна: худалдагч руу эсвэл банк руу.

• Сүүлчийн тохиолдолд энэ нь урьдчилгаа төлбөр биш, харин зээлийн төлбөр байх болно.
• Худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлэх нь логик юм, гэхдээ Тэтгэврийн сан 3 жил хүртэлх хугацаанд банкнаас бусад хүнд мөнгө өгөхөөс татгалздаг.

Хууль тогтоомж төгс бус, олон тооны техникийн нюансуудыг Засгийн газар, Төрийн Думаас баталсан хууль тогтоомжид харгалзан үзээгүй тул зохицуулалтын баримт бичиг, асуудал зээлдэгчдэд хүндрэл үүсгэдэг, ялангуяа үед хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлзасгийн газрын дэмжлэгтэйгээр.

Энэ асуудлыг хуульчид, Тэтгэврийн сангийн ажилтнууд, олон нийтийн зүтгэлтнүүд дугуй ширээний уулзалтаар удаа дараа хэлэлцсэн ч орон даяар нээлттэй хэвээр байна.

• 2016 оны эхний байдлаар урьдчилгаа төлбөрийг 3 хүртэлх жилийн хугацаатай олгох механизм хараахан болоогүй байна, мөн олон бүс нутагт иргэд зээл авахын тулд гэрчилгээг ашиглахыг оролдоход олон бэрхшээлтэй тулгардаг.
• Зөвхөн зарим банкууд жирэмсний капиталын мөнгийг урьдчилгаа төлбөрт ашиглах боломжийг олгодог хүүхдийн 3 насны төрсөн өдрийн дараа ч гэсэн.

Тэдний санал болгосны ачаар та ерөнхийдөө орон сууцны зээл (ипотек) авах боломжтой хувийн хөрөнгөө байршуулахгүйгээр. Үүнийг хийхийн тулд хоёр шаардлагыг нэгэн зэрэг хангасан байх ёстой.

• орон сууцны өртөг нь банк, жирэмсний капиталын тооцоолсон зээлийн хэмжээтэй тэнцүү байх;
• урьдчилгаа төлбөр байх ёсгүй хэмжээнээс илүүгэрчилгээнд заасан.

Ипотекийн зээл авах баримт бичиг

Зээл авсан эд хөрөнгөөс хамааран энэхүү ерөнхий жагсаалтын дагуу баримт бичгийг цуглуулж, Тэтгэврийн санд хүргүүлнэ.

• чиглэлийн зорилгыг харуулсан мөнгө шилжүүлэх өргөдөл;
• бүртгэлийн тэмдэг бүхий өргөдөл гаргагчийн паспорт;
• гэрчилгээ эзэмшигчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч баримт бичгийг Тэтгэврийн санд шилжүүлсэн бол төлөөлөгчийн паспорт, түүнд олгосон итгэмжлэл;
• хэрэв гэрчилгээ эзэмшигчийн эхнэр / нөхөрт зээлийн гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол түүний паспорт, гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• хуулбарлах зээлийн гэрээбанктай байгуулсан, эсвэл зорилтот зээлийн гэрээнүүдзээлийн хэрэглэгчийн хоршоотой (CPC);
• улсын бүртгэлд хамрагдсан ипотекийн гэрээний хуулбар;
• Гэр бүлийн бүх гишүүдийн өмчлөлд бүртгүүлэх, ачааллыг арилгах, орон сууцыг ашиглалтад оруулах, хөрөнгөө шилжүүлснээс хойш 6 сарын дотор гэрээнд заасан хувьцааны хэмжээг зааж, нотариатаар баталгаажуулсан бичгээр баталгаажуулсан үүрэг. Тэтгэврийн сан.

Үүнээс гадна, худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамааран та нэмэлт баримт бичгийн багцыг хавсаргах ёстой.

1. Зээлээр худалдан авахдаа аль хэдийн баригдсан орон сууцнэмэлт шаардлагатай:
   • улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа худалдах, худалдан авах гэрээний хуулбар;
   • өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар (хэрэв орон сууц нь дарамтанд ороогүй бол).
2. Хэрэв орон сууцны зээл авсан бол дундын барилгын хөрөнгө оруулалт, мөн шаардлагатай:
   • улсын бүртгэлийн тэмдэг бүхий дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээний хуулбар;
   • гэрээний үнийг төлөхөд төлсөн дүн болон төлөгдөөгүй дүнг агуулсан мэдэгдэл.
3. Хэрэв зээлийг илгээсэн бол хувь хүний ​​хувьд орон сууцны барилга(Хувийн орон сууцны барилга)баригдаж буй байшингаар баталгаажсан Тэтгэврийн сан нь:
   • барилгын зөвшөөрлийн хуулбар;
   • барилгын гэрээний хуулбар.

3 жил хүртэлх жирэмсний капитал

Жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл нь бусад төрлийн зорилтот хөрөнгө оруулалттай харьцуулахад маргаангүй давуу талтай: гэр бүл өргөдөл гаргаж болно. зээлийн гэрээхоёр дахь буюу дараагийн хүүхдийг төрүүлсэн эсвэл үрчлэн авсан үеэс банкинд.

Энэ боломж нь өмнө нь авсан орон сууцны зээлээ төлж байгаа хүмүүст маш их хэрэг болохоос гадна гэр бүлээ шинэ байрандаа эрт нүүхэд тусална.

Орон сууцны зээл нь хоёр дахь (гурав дахь) хүүхэд төрсний дараа удалгүй хөрөнгийг ашиглах хууль ёсны цорын ганц боломж юм. Хуулийн дагуу 3 жилийн өмнө буюу түүнээс хойшхи хугацаанд мөнгө гаргах, боломжгүй(заагдсанаас бусад тохиолдолд 2016 оны 3-р сарын 31 хүртэл ).

Хэрэв эцэг эх орон сууц худалдаж авах гэж яарахгүй байгаа бол тийм ч их ялгаа байхгүйТэд орон сууцны зээл авах эсэхээс үл хамааран:

• 2016 он хүртэлх заалт жил бүр индексжүүлдэгурьдчилан таамагласан инфляцийн хэмжээ (байсан, гэхдээ наад зах нь үүнийг тогтмол хийдэг байсан);
• өөрөөр хэлбэл саяхныг хүртэл гэрчилгээ дээрх хөрөнгө элэгдэлд ороогүймэдэгдэхүйц байдлаар - гэр бүл нь өөр амьдрах газаргүй байсан бөгөөд тэд 3 жил хүлээхийг зөвшөөрөөгүй бол энэ нь өөр асуудал юм.

Гэсэн хэдий ч дараахь зүйлийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Хуулийн дагуу төрсөн хүүхдэд гэрчилгээ олгохоор төлөвлөжээ 2018 оны 12-р сарын 31 хүртэл, мөн та энэ өдрөөс хойш мөнгөө ашиглаж болно. Гэсэн хэдий ч одоогийн байдлаар эдийн засгийн нөхцөл байдалДэвсгэрийн жилийн индексжүүлэлтийг цуцлах бүрэн боломжтой. аль хэдийн тохиолдсон шиг капиталыг байнгын .

Энэ тохиолдолд мөнгө нь олгосон гэрчилгээнд тулгуурладаг. Өөрөөр хэлбэл, ийм хэтийн төлөвийг анхаарч үзэхийн тулд эцэг эхчүүд яаравчлан, гэрчилгээнд заасан хөрөнгийг ар талд нь тавихгүйгээр аль болох хурдан хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг хайж олох хэрэгтэй болж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд олон гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл болж болно цорын ганц боломжит шийдэл.

Банкуудад жирэмсний капиталын хүрээнд ипотекийн зээлийн нөхцөл

Банк бүр эзэмшигчдэд зориулсан тусдаа зээлийн бүтээгдэхүүнээр сайрхаж чадахгүй. Гэхдээ олон санхүүгийн байгууллагууд төрийн дэмжлэгийн санг удирдах хүсэлтэй хүмүүст санал болгодог.

2016 онд дараахь банкууд хөрөнгийн барьцаатай ипотекийн зээл олгож байна.

• Эзэмшигчдэд зориулсан сонгосон бүтээгдэхүүн гэр бүлийн капитал UniCredit Bank, Bank of Moscow, Alfa Bank, Promsotsbank, Nomos Bank, Sberbank, VTB-24 зэрэг байгууллагууд санал болгож байна. Сүүлийн хоёр хөтөлбөр нь хамгийн алдартай;
• ДельтаКредит банк нь жилийн 5%-ийн хүүтэй орон сууцны зээлийг санал болгож байна. Жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болон өмнө нь олгосон зээлийн төлбөрт ашиглаж болно.
• Райффайзен банк нь 1-25 жилийн хугацаатай өөрийн хөрөнгөтэй ипотекийн зээлийг барьж дууссан болон баригдаж байгаа орон сууцанд санал болгож байна.

Хүүгийн төлбөр болон зээлийн байгууллага (үндсэн зээл)-ийн шинж чанарт үндэслэн хугацааг сунгах нь сар бүр байршуулсан хөрөнгийн хэмжээг үргэлж бууруулж чаддаггүй. Магадгүй 20, 30 жилийн төлбөр мэдэгдэхүйц ялгаатай байх болно.

Сбербанк дахь ипотекийн зээл дээр жирэмсний капитал

Дэд гарчигт эхийн капиталд хөрөнгө оруулах хүсэлтэй хүмүүст зориулж банкнаас санал болгож буй бүтээгдэхүүний нэрийг оруулсан болно. Сбербанк нь дууссан болон баригдаж буй орон сууцыг тусад нь хоёр санал болгож байна. Энэ хуудсан дээр та банктай холбогдох маягтыг татаж аваад бөглөж, ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг хуудсууд дээр шууд тооцоолох боломжтой. Төлбөрийн нөхцөл, нөхцөлийг маш нарийн зааж өгсөн. Вэбсайт нь агуулдаг практик зөвлөгөө, жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээл авах, байраа өмч болгон бүртгүүлэх, бусад.

Сбербанк нь үйлчлүүлэгчдийн дунд түгээмэл байдлаа ашиглан эрсдэлийг багасгахын тулд зээлдэгчдэд хамгийн хатуу шаардлагыг тавьдаг. Гэхдээ боломжит үйлчлүүлэгчдийн сонголт, шалгалтын ачаар түүний саналууд хамгийн үнэнч байдаг.

2016 онд төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд гэрчилгээ эзэмшигчдэд зориулсан Сбербанкнаас ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн нөхцөл:

• баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн 4%, бэлэн болсон орон сууцны 12.5%;
• зээлийн үйлчилгээний хураамж байхгүй;
• жирэмсний капиталыг, түүний дотор урьдчилгаа төлбөрт ашиглах чадвар;
• таны найдаж болох хэмжээ нь 300 мянга - 15 сая рубль;
• эхний төлбөр - 15-20% -аас (энэ нь хэрэв та жирэмсний капиталыг эхний төлбөр болгон ашиглаж, хувийн хөрөнгөө татахгүйгээр хамгийн ихдээ 3,020-2,265 сая рубльтэй зээл авах боломжтой гэсэн үг юм);
• 30 хүртэлх жилийн төлбөр (хувь хүний ​​тооцоо);
• залуу гэр бүлд зориулсан тусгай нөхцөл;
• Сбербанкны картаар цалингаа авдаг хүмүүст нэмэлт урамшуулал;
• хөтөлбөр нь орон сууц хэлбэрээр барьцаа хөрөнгө шаарддаг - ипотекийн зээл олгохоос өмнө өөр үл хөдлөх хөрөнгө дээр түр хугацаагаар ачааллыг тавьдаг (эсвэл баталгаа шаардлагатай).

Зээл авах хүсэлт гаргахын өмнө банк зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулж, барьцаалсан орон сууцыг албан ёсоор баталгаажуулахыг шаарддаг. дундын өмчлөлд. Гэрчилгээ эзэмшигч нь Тэтгэврийн сантай холбоо барих ёстой зургаан сараас хэтрэхгүйзээл олгосны дараа.

VTB-24 дахь жирэмсний капиталтай моргейжийн хөтөлбөрүүд

Зээлдэгчдийн дунд алдартай өөр нэг банк бол ВТБ юм. Банкны вэбсайт нь Сбербанк шиг хэрэглэгчдэд ээлтэй биш бөгөөд үүнээс бага зүйл агуулдаг хэрэгтэй мэдээлэл, тиймээс шаардлагатай мэдээллийг хэлтэс дээр шууд тодруулах нь дээр.

VTB-24 дахь жирэмсний капиталыг зөвхөн ашиглаж болно аль хэдийн олгосон зээлээ төлөх(та урьдчилгаа төлбөрийг ашиглах боломжгүй). Гэсэн хэдий ч энэ зээлийн байгууллага нь 11.4% -ийн (ердийн санал 13.5-14%) төрийн дэмжлэгтэйгээр (өөрөөр хэлбэл жирэмсний капиталыг ашиглан) ипотекийн зээл авахыг санал болгож байна.

ВТБ-24 дахь жирэмсний капиталын барьцааны зээлийн хувьд 2016 онд дараахь нөхцөлүүд байна.

• та бэлэн орон сууц, баригдаж байгаа байранд орон сууц барьцаалж болно;
• баримт бичгийн ердийн жагсаалтын дагуу урьдчилгаа төлбөр нь дор хаяж 20% байна;
• энэ нь нэмэлт байх болно их тообаригдаж буй итгэмжлэгдсэн байгууламжууд (10 мянга хүртэл);
• зээлийн хэмжээ - 1.5-20 сая рубль;

Холбоо барих Тэтгэврийн санипотекийн зээлийн эхийн хөрөнгийн хувьд банктай гэрээ байгуулсны дараа үүсдэг. ВТБ вэбсайтад бас байдаг моргейжийн тооцоолуур. Төрийн дэмжлэг хэлбэрээр онцгой нөхцөлийг ашиглахыг хүссэн хүмүүст энэ нь ашиггүй нь үнэн.

Нийгмийн моргейжийн AHML

Ипотекийн агентлаг орон сууцны зээл(AHML) нь банкнаас олгосон зээлийг буцаан худалдан авах (дахин санхүүжүүлэх) төдийгүй хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл олгодог.

Бүтээгдэхүүн дотор" Нийгмийн моргейж» AHML нь "Жирэмсний капитал" гэсэн тусгай сонголтыг санал болгодог бөгөөд үүний дагуу зээл авах өргөдөл гаргахдаа жирэмсний капиталыг харгалзан үздэг. онцгой нөхцөл(тэдгээрээс арай өөр юм зээлийн бүтээгдэхүүн, банкуудын санал болгодог).

AHML-ийн саналын нөхцөл:

1. Ипотекийн зээл (зээл) хоёр бүрэлдэхүүн хэсэг орно:
   • эхлээд- энгийн бөгөөд гэрээнд заасан хугацаанд хэсэгчлэн төлдөг (3-30 жил);
   • хоёрдугаарт 180 хоногийн хугацаатай олгосон бөгөөд зээлдэгчийн хөрөнгө эсвэл хувийн хөрөнгөөс нөхөн төлнө.
2. Энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд хамтран зээлдэгч хань ижил үйлдэл хийх ёстойэзэн
3. Саналын үндэс нь хөтөлбөр "Нийгмийн ипотек"зээлдэгчид таатай нөхцлөөр:
   • урьдчилгаа төлбөр 10%зээлийн хэмжээ;
   • түүний хэмжээнээс хамаарна зээлийн хүүгийн өөрчлөлт(2016 оны эхэнд хамгийн бага нь ердөө 9.9%).
4. Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой анхдагч эсвэл хоёрдогч зах зээл дээр.
5. Зээлийн хэмжээ - 300 мянган рубльээс.

Зээлийн мөнгийг ашиглах хүү нь хөвж байгаа бөгөөд энэ нь ижил төстэй банкны саналаас илүү ашигтай байдаг.

Жирэмсний хөрөнгийн санг ашиглахдаа хүүгийн хэмжээ дараахь байж болно.

• 9% -д урьдчилгаа төлбөр 50% ба түүнээс дээш (гэхдээ жирэмсний капиталыг урьдчилгаа хэлбэрээр ашиглаж, татахгүй өөрийн хөрөнгө, энэ хувиар та үүнийг бүрэн авах боломжтой жижиг зээл- ердөө 900 мянган рубль).
• Урьдчилгаа төлбөр 50%-иас доош бол 5%;
• 1.5 сая рубльээс дээш зээлийн хувьд 9%.

Дүгнэлт

дагуу одоогийн хууль тогтоомж, жирэмсний капиталын гэрчилгээ эзэмшигч нь зорилтот байрыг авч болно орон сууц худалдан авах, барихад зориулсан зээл эсвэл зээл.Тэтгэврийн санд өгсөн өргөдлийн дагуу гэрчилгээгээр баталгаажсан хөрөнгийг зээлсэн мөнгөө төлөхөд зарцуулдаг.

Ийм зорилтот хөрөнгө оруулалтын маргаангүй давуу тал нь жирэмсний капиталын эрхийг хүлээн авсны дараа тэр мөнгийг шууд ашиглах боломжтой юм. Үнэн хэрэгтээ энэ дүрэм одоогоор зөвхөн урьд авсан ипотекийн зээлийг төлөхөд л хамаарна. Практикт жирэмсний капиталыг зээлийн эхний төлбөрт ашигладаг хэвээр байгаа боловч ихэвчлэн хүүхэд 3 нас хүрсний дараа.

Үүнээс гадна Оросын зарим банкууд санал болгодог тусгай хөтөлбөрүүдэхийн капиталыг ашиглан хөнгөлөлттэй хүүтэй ипотекийн зээл олгох.