Оффисын барилгын нутаг дэвсгэр дээр. Оффисын зохион байгуулалт - бүх төрлийн тойм, орчин үеийн дизайны сонголтууд, түүнчлэн тохь тухтай ажлын байрыг зохион байгуулах (90 зураг). Ажлын байрыг зохион байгуулах арга замууд

Барилгын шинэ технологийн хөгжлийн динамикийн дагуу оффисын болон захиргааны барилга байгууламжийг төлөвлөх зарчим нь дизайны шийдлүүдийн нарийн төвөгтэй, өвөрмөц байдлаараа ялгардаг. Дизайн чиг үүрэг нь өөрөө өргөжсөн бөгөөд одоо архитектур, хот төлөвлөлтөөс эхлээд төслийн бүх ажлын гүйцэтгэлийг шалгах, төслийн өмнөх зохицуулалтыг багтаасан болно. Тиймээс оффисын болон захиргааны барилгуудын орчин үеийн дизайныг чадварлаг мэргэжилтнүүд хийх ёстой практик туршлагаэнэ төрлийн үйл ажиллагаанд. Орчин үеийн оффис, захиргааны барилгуудын талаархи бүрэн мэдлэгийг олж авахын тулд мэргэжлийн нэр томъёог ашиглан "захиргааны барилга" ба "оффисын барилга" гэсэн ойлголтыг өөрсдөө авч үзэх шаардлагатай.

Барилгын орчин дахь "захиргааны барилга" гэсэн ойлголт нь хамтын бөгөөд үүнд багтдаг янз бүрийн төрөлЭдийн засаг, үйлдвэрлэл, худалдааны үйл ажиллагааны тэс өөр чиг үүрэг бүхий аж ахуйн нэгж, байгууллагын удирдах ажилтнуудын ажиллахад шаардлагатай бүх нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд барилга байгууламж. Захиргааны барилгуудын барилгын хүрээ маш өргөн бөгөөд хаа сайгүй, ялангуяа аж үйлдвэрийн дэд бүтэц сайн хөгжсөн хотуудад баригддаг. Захиргааны барилгуудын бүтцийн оновчтой байдал нь захиалагчийн үзэл баримтлалд нийцдэг тул тэдгээр нь зөвхөн өндрөөрөө төдийгүй архитектурын "силуэт" -ээр ялгаатай байдаг. Хэрэв жижиг хотуудад бол гэхэд орчин үеийн стандартууд, хэрэглэнэ стандарт төслүүд, дараа нь том аж үйлдвэрийн төвүүдмөн нийслэлүүд дахин ашиглах төслүүдийг ашиглахыг хүсэхгүй байна. Үүнтэй холбогдуулан албан байгууллага, захиргааны барилга байгууламжийн зураг төслийг байнга сайжруулж байна. Үүнд эдийн засгийн тогтвортой байдал, өндөр хүчин чадал нөлөөлж байна хэрэглэгчийн эрэлт. Захиргааны барилгуудын ангилал нь олон талаараа ялгаатай байдаг.

Оффис, захиргааны барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах ажлын цар хүрээг тодорхойлохдоо захиргааны болон удирдах ажилтнууд, материаллаг техникийн үйлчилгээний ажилчдын тоог харгалзан үзэх шаардлагатай. Орчин үеийн чиг хандлагаОффис, захиргааны барилгуудын дизайн нь олон талт байдал дээр суурилдаг тул барилгын зах зээл дээр бие даасан оффис, захиргааны цогцолборыг сонирхож буй үйлчлүүлэгчид улам бүр нэмэгдсээр байна. Цогцолборуудын давуу тал нь маргаангүй, учир нь эдгээр нь хотын байгууллагуудын удирдлага, засаг захиргаа, олон нийт, улс төр, соёлын амьдралын бүхэл бүтэн бүс юм. Захиргааны болон оффисын цогцолборууд нь гадаад ертөнцтэй харилцах тусгай хөдөлмөрийн зохион байгуулалт, орчин үеийн инженерийн сүлжээ, явган зорчигч, тээврийн схемийг шаарддаг бөгөөд тэдгээрийн хэрэгцээг захиалгын хувь хүний ​​шинж чанарт үндэслэн тооцдог. Манай компанийн мэргэжилтнүүд янз бүрийн нарийн төвөгтэй оффисын болон захиргааны барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах чиглэлээр ажилладаг. Бид төслүүдээ байнга сайжруулж байгаа бөгөөд та үүнийг "Манай объектууд" хэсэгт нүдээр үнэлэх боломжтой. Үүнээс гадна бид таны бүх асуултанд утсаар болон биечлэн хариулахад бэлэн байна! Бид хамтран ажиллахыг тэсэн ядан хүлээж байна!

Системийн бүтцийн хандлагыг ашиглах нь оффисын болон захиргааны барилга байгууламжийн дизайныг харилцан уялдаатай үйл явц гэж үзэх боломжийг бидэнд олгодог. Гэсэн хэдий ч дизайны зарчим руу шилжихээсээ өмнө "оффисын барилга" гэсэн ойлголтыг авч үзье. Оффисын барилга бол аливаа бизнест маш сайн шийдэл юм. Оффисдоо тэд бичиг баримт хадгалдаг, үйлчлүүлэгчдийг хүлээн авдаг, ерөнхийдөө шаардлагатай бүх бизнесийн үйл явцад оролцдог. Тиймээс оффисын барилгуудыг барихаас металл бүтэц, өнөөдөр ангиллаар нь ангилдаг гэсэн үг:

• А ангиллын +++ - голчлон байрладаг хамгийн өндөр чанартай барилгууд төвийн бүсүүдчадварлаг дизайн, төлөвлөлт, архитектур, инженерийн шийдэлд нийцсэн хотууд. Ихэнх тохиолдолд энэ ангиллын оффисын барилгуудыг өргөтгөсөн дэд бүтэц, зохиогчийн дизайн, кафе, баар, ресторан, авто зогсоол, мэргэжлийн хамгаалалтын тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон тусгай хамгаалалттай газар бүхий бизнес төв гэж нэрлэж болно.
• А зэрэглэл - Хэрэглэгчийн хувийн хэрэгцээг бүрэн хангасан үйлчилгээний өндөр түвшний стандарт оффисын барилга. Энэ ангиллын оффисын барилгууд нь оновчтой зохион байгуулалт, шалны өндөр нь 3.6 метрээс багагүй, цайны газар, ресторантай гэдгээрээ ялгагдана. А+++ зэрэглэлийн барилгуудын нэгэн адил А зэрэглэлийн оффисууд нь харуул хамгаалалттай зогсоолтой бөгөөд орчин үеийн системүүдаюулгүй байдал.
• B зэрэглэл - чанарын үзүүлэлт багатай эсвэл сэргээн засварласан (шинэчилсэн) барилгууд, А зэрэглэлийн стандартад багтсан, гэхдээ тэдгээрээс тийм ч үр ашиггүй зохион байгуулалттай, жижиг цонхтой олон тооны оффисуудаар ялгаатай барилга; эсвэл тэдний байхгүй.
• C анги - элбэг дэлбэг байдлаар тодорхойлогддог барилгууд даацын ханаболон коридор, дахин барих боломжгүй шалтай. С зэрэглэлийн оффисын барилгууд нь нэг эсвэл хоёр чанарын үзүүлэлтгүй, хоёрдогч үзүүлэлтээрээ тэднээс арай доогуур байдаг В зэрэглэлийн барилгуудыг багтааж болно.

Оффисын болон захиргааны барилга байгууламжийн зураг төсөл нь зарим төрлөөр барилгын өвөрмөц байдлыг тодорхойлдог. Гэхдээ олон найрлагын шинж чанарууд нь хатуу ангилалд хамаарахгүй. Тиймээс бид албан тасалгааны болон захиргааны барилгуудын ангиллыг маягтаар нь авч үзэхгүй, харин оффисын болон захиргааны барилгын дизайны зарим асуудлыг нэн даруй авч үзэх болно.

• Сонголт газароффисын болон захиргааны барилга барих нь ихэвчлэн хэцүү биш юм. Учир нь энэ нь тохижилт, зүлэгжүүлэлт, тохижилт, тохижилтын бусад элементүүдийг зохион байгуулах боломжийг олгодог.
• Байшингийн хуваарилалт (оффис, оффис) бүхий орон зайн төлөвлөлтийн бүтцийг оффисын болон захиргааны барилга байгууламжийн бүтцээр тодорхойлно. Оффис, захиргааны барилга байгууламжийг төлөвлөхдөө энэ зүйлийг захиалгын тодорхой нөхцөлийг харгалзан үзэх шаардлагатай.
• Шалны зохион байгуулалт нь ажилчдын байршлаас хамаарна. Оффисын болон захиргааны барилгуудын дизайн нь заримдаа төлөвлөлтийг хольж байдаг тул барилгын том талбайд ажлын байр руу чиглэсэн янз бүрийн гарцууд үүсдэг бөгөөд заримдаа гэнэтийн байдлаар ялгаатай байдаг. бүтээлч шийдлүүд. Орон зайн хуваагдлын дагуу зохион байгуулалт нь хатуу (байнгын) болон уян хатан (өөрчлөгдөж) байж болно.
• Ашиглахад хялбар байх үүднээс өндөр барилга байгууламжийг оновчтой сонгосон оффисын болон захиргааны барилга байгууламжийн зураг төсөл нь үргэлж үнэтэй байдаг. Үүний зэрэгцээ, бүтцийн шалтгааны улмаас авсаархан оффис, захиргааны барилга нь 20-30 давхар өндөртэй барилгуудаас илүү орон зайг илүү үр ашигтай ашиглах боломжийг олгодог. Мөн 60 давхраас дээш оффис, захиргааны барилга байгууламжийг төлөвлөхдөө өндөр хурдны цахилгаан шат байгаа эсэхийг харгалзан үздэг тул хэсэг хугацааны дараа зохион байгуулалтад өөрчлөлт оруулах боломжгүй болсон.
• Архитектурын дүр төрх маш их чухал цэгоффис, захиргааны барилга байгууламжийн зураг төсөлд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй Онцгой анхаарал. "Барилгын нэвтэрхий толь"-д бид аль хэдийн бичсэнчлэн архитектур нь хотын дүр төрхийг бүрдүүлдэг тул оффисын болон захиргааны барилга байгууламжийг барих нь зөвхөн захиалагчийн гоо зүйн таашаалд нийцэх төдийгүй хот төлөвлөлтийн зохицсон шаардлагыг хангасан байх ёстой. . Тийм ч учраас оффисын болон захиргааны барилга байгууламжийн зураг төсөл нь ялангуяа барилгын бүс нутгийн онцлогийг ойлгодоггүй хүмүүст тийм ч амар ажил биш юм..

Оффисын болон захиргааны барилга байгууламжийн дизайны бусад бүх асуудалд "Төсөл" болон "Ажлын баримт бичиг"-ийн үе шатанд "Төслийн өмнөх судалгаа" шаардлагатай бөгөөд бид "Барилгын нэвтэрхий толь" хэсэгт дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгсөн болно. Хэрэв та энэ сэдвээр илүү их мэдээлэл авахыг хүсч байвал тэндээс олж, өөрөө уншиж болно.

Оффис, захиргааны байрны төсөл сонгоход хүндрэлтэй байгаа тохиолдолд бидэнтэй утсаар холбогдож мэргэжилтний зөвлөгөө авах боломжтой. Бидний хувьд аль ч ангиллын оффис, захиргааны барилга байгууламжийн зураг төслийг санал болгож байгаадаа таатай байна. Мөн иж бүрэн оффис, захиргааны байруудыг зарна, тодорхойлсон чанарын шинж чанарболон параметрүүд нь зөвхөн ажлын өртөг, гадаад илэрхийлэл төдийгүй барилгын ажлын хугацаанд эерэгээр ялгаатай байдаг. Дуудлага! Бид таны захиалгыг үр дүнтэй, хурдан гүйцэтгэх болно!

Оффисын өндөр чанартай амьдралыг хангах нь түүний архитектур, бүтээлч, төлөвлөлтийн шийдлийг сонгохоос ихээхэн хамаардаг. Чадварлаг дизайн Оффисын барилга- Энэ хамгийн сайн боломжтүүнийг барьж байгуулах, ашиглах зорилгоос хамааран бизнесийн зорилтуудыг хэрэгжүүлэх.

"Өмнөд Чанарын Төв" компани нь оффисын барилгуудын анхны зөвлөгөө өгөхөөс эхлээд бүтээн байгуулалт хүртэлх иж бүрэн зураг төслийг гүйцэтгэдэг. ажлын баримт бичиг. Бид ямар ч үед ажилд нэгдэж, төслийг холбогдох байгууллагуудад батлах хүртэлх бүх асуудлыг шийдвэрлэхэд бэлэн байна.

Оффисын барилгын дизайны онцлог

тэмдэг сайн оффисфункцийг хурдан өөрчлөх тал дээр түүний олон талт, хөдөлгөөнт байдал юм. Тэр хангах ёстой оновчтой нөхцөлажил, харилцааны хувьд. Оффисын барилгын зураг төсөл нь зөвхөн дотоод зохион байгуулалтаас гадна нэвтрэх зам, зогсоол, гудамжны гэрэлтүүлэг, хашааны системийг зохион байгуулахад хамаарна. Үүний зэрэгцээ барилга, гаднах дизайн хоёулаа хот байгуулалтын ерөнхий чуулгатай тохирч байх ёстой.

Оффисын барилгын төслийг боловсруулахдаа дараахь хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг:

• оффис бий болгох арга замууд - эхнээс нь эсвэл барилгыг сэргээн босгох замаар;
• ирээдүйн бүтцийн дизайны онцлог;
• газрын байршил, тээврийн хүртээмжмашины зогсоолыг зохион байгуулах хэрэгцээ;
• -тай холбогдох инженерийн шугам сүлжээхарилцаа холбооны систем;
• шаардагдах өндөр ба шалны гүн;
• гал түймэртэй тэмцэх, хамгаалалтын системийг бий болгох гэх мэт.

Манай компани нь дизайн хийхэд орчин үеийн технологийн хандлагыг санал болгож, барилгын материалын зах зээл, хамгийн сүүлийн үеийн барилгын технологид хяналт тавьдаг. Бид улсын стандарт, хэрэглэгчийн шаардлагад нийцсэн чадварлаг инженерийн шийдэл, анхны төлөвлөлтийн хувилбаруудыг санал болгож байна.

1. Норм ба СНиП дизайн

   Оффисын барилгын зураг төсөл нь түүний ашиглалт, ашиглалтыг оновчтой болгоход чиглэгдэх ёстой эдийн засгийн үр нөлөөдээд зэргийн тав тух, аюулгүй байдал. Үүний тулд төсөл нь бүгдэд нь бүрэн нийцсэн байх ёстой барилгын кодууд, ариун цэврийн болон галын дүрэм журмын шаардлага.

   Оффисын барилгын зураг төслийг боловсруулахдаа дараах зохицуулалтын баримт бичгийн заалтыг харгалзан үзнэ:

   • ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн хууль;
   • СНиП:
     • 2.07.01-89 "Хот төлөвлөлт";
     • 2009-06-31 « Нийтийн барилгуудба бүтэц";
     • 23-05-95 "Гэрэлтүүлэг";
     • 41-01-2003 "Халаалт, агааржуулалт, агааржуулалт";
     • 2.04.01-85 "Ус хангамж, ариутгах татуурга";
     • 21-02-99 "Зогсоол";
   • SP (Дүрмийн кодууд):
     • 31-108-2002 "Хогийн сав";
     • 31-110-2003 "Цахилгаан байгууламжийн зураг төсөл, суурилуулалт";
   • ГОСТ:
     • 12.1.004-91 "Галын аюулгүй байдал";
     • 25772-83 "Шат, тагт, дээврийн хашаа барих";
     • 30494-96 "Дотоод бичил уур амьсгал";
   • SanPiN - Эрүүл ахуйн шаардлага:
     • 2.2.1/2.1.1.1278-03 - барилга байгууламжийг гэрэлтүүлэхэд;
     • 2.2.1/2.1.1.1076-01 - барилга байгууламж, нутаг дэвсгэрийн дулаалга;
   • Хууль No 123-FZ "Галын аюулгүй байдлын шаардлагын тухай TR".

   Оффисын барилгууд ихэвчлэн хотын төвд байрладаг бөгөөд архитектурын хувьд онцгой шаардлага тавьдаг. Тиймээс тэдний төслийг архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллагуудтай уялдуулах ёстой.

   Оффисын зураг төсөл нь "Чанарын өмнөд төв" компанийн үндсэн үйл ажиллагааны нэг юм. Манай дизайны шийдлүүд нь хэрэглэгчийн шаардлагыг нарийн биелүүлэхэд суурилдаг бөгөөд холбогдох барилгын дүрэм, дүрэм журмыг үргэлж дагаж мөрддөг.

Оффисын барилгын дизайны үр дүн нь үүнийг зөвшөөрөх, баталгаажуулах баримт бичгийн томоохон багц юм барилгын ажил. Сайн тохижуулсан оффис нь бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үздэг - сайн засварласан зогсоолоос эхлээд бүх байрны тав тухтай үйл ажиллагаа.

"Чанарын өмнөд төв" компани нь үргэлж хамгийн сайн үр дүнд хүрэхийг зорьдог. Бид оффисын аюулгүй, практик, тохь тухтай орчинг бүрдүүлэх өвөрмөц шийдлүүдийг санал болгож, оффисын зардлыг багасгахыг хичээдэг. Манай төслүүд үйлчлүүлэгчийн компанийн дүр төрх, ашгийн өсөлтийн төлөө ажилладаг.

Оффисын барилга байгууламжийг хөгжүүлэх- хөгжлийн салбарын хамгийн өрсөлдөх чадвартай сегментүүдийн нэг. Оффисын барилгуудыг нэг хүний ​​компаниас эхлээд олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн томоохон компаниуд болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд (REITs) хүртэл бүх хэмжээний пүүсүүд боловсруулж байна. Пүүсүүд ч мөн адил олон янз байдаг. 500 хавтгай дөрвөлжин фут (46.5 м.кв) ба түүнээс бага талбай бүхий удирдах албан тушаалтнаас эхлээд хотын болон хотын захын цогцолбор хүртэлх оффисын хэрэглэгчид болон тэдний эзэлсэн талбай нийт талбайтайхэдэн сая хавтгай дөрвөлжин метр.

Энэ бүлэгт шинэхэн хөгжүүлэгчид ихэвчлэн барьсан оффисын барилгуудын төрлүүдэд анхаарлаа хандуулах болно - 10,000,000 доллараас ихгүй өртөгтэй, ихэвчлэн 5,000-аас 100,000 KB, фут (465 - 9,300 м.кв) хэмжээтэй барилгууд. Жижиг оффисын барилгууд болон том оффисын цогцолборуудыг хөгжүүлэх нь үндсэндээ ижил асуудлуудыг шийддэг боловч том хэмжээтэй бол илүү их цаг хугацаа шаарддаг. Том, жижиг оффисын төслүүдийг хөгжүүлэх хэтийн төлөв, асуудал эрс ялгаатай үед эдгээр тохиолдлуудыг онцгойлон тэмдэглэдэг.

Оффисын барилга бүтээгчид ихэвчлэн зах зээлийн шинжилгээ эсвэл түрээслэгч хайхаас эхэлдэг ч зарим тохиолдолд оффисын барилга барихад хамгийн тохиромжтой сайтыг ашиглах боломжийг хайж байдаг. "Өөрсдийн эрсдэлд" ажилладаг хөгжүүлэгчид. зорилтот зах зээлийг сонгох, тохиромжтой газар олох, барилгын зураг төсөл, үндсэн түрээслэгчдийг олох. шаардлагатай анхны зөвшөөрлийг авч, санхүүжилтийг зохион байгуулж, барилга барьж, түрээслүүлнэ. Түрээслэгчтэй болсон хөгжүүлэгчид түрээслэгчийн шаардлагын дагуу барилгыг барьдаг.

Оффисын барилгуудын ангилал
Ер нь оффисын барилгуудыг ангилал, төрөл, ашиглалт, өмчлөл, байршлаар нь ангилдаг.
Анги. Магадгүй оффисын өрөөнүүдийн гол ялгагдах шинж чанар нь тэдний чанар, анги юм. Барилгын чанарыг тухайн барилга баригдсан он, сар, өдөр, байршил, ашигласан барилгын материал, барилгын систем, тохижилт, түрээс, түрээсийн нөхцөл, ашиглалт, менежмент, түрээслэгчийн төрөл зэрэг олон хүчин зүйлээр тодорхойлдог. Оффисын талбайг ихэвчлэн гурван үндсэн ангилалд хуваадаг.

А ангиБарилга хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйц. Тэд маш сайн байршил, нэгдүгээр зэрэглэлийн дизайн, инженерийн систем, нэмэлт тохижилт, менежментээрээ ялгагдана. А зэрэглэлийн барилгууд зах зээл дээрх хамгийн өндөр түрээстэй бөгөөд төлбөрийн чадвартай түрээслэгчид оффисоо түрээслэдэг. Эдгээр нь ихэвчлэн өрсөлдөх чадвар өндөртэй шинэ барилгууд байдаг ч заримдаа хуучин барилгуудыг шинэчилж, А зэрэглэлийн өмч болгон байрлуулдаг.Зарим зах зээлд тусдаа А+ ангиллыг хуваарилдаг. Үндсэндээ эдгээр нь өвөрмөц, гайхалтай барилгууд эсвэл хүлээн зөвшөөрөгдсөн архитекторуудын дизайны дагуу баригдсан барилгууд юм. Энэ төрлийн барилгууд нь орон нутгийн дурсгалт газрууд бөгөөд маш сайн архитектур, барилгын материал, байршил, менежментээрээ ялгагдана.

Б анги.Байршил, менежмент, орчин үеийн тоног төхөөрөмжтэй, сайн нөхцөлд чанартай баригдсан барилгууд. В ангиллын оффисын талбай нь ихэвчлэн сайн байршилтай, сайн хадгалагдсан хуучин барилгуудад байрладаг.

C анги. А, В зэрэглэлийн барилгуудаас хамаагүй эрт баригдсан орчин үеийн барилгууд.С зэрэглэлийн барилгуудын функциональ тоног төхөөрөмж нь ихэвчлэн хуучирсан, ийм барилгууд нь А, В зэрэглэлийн барилгуудтай харьцуулахад сонирхол багатай газар байрладаг.
Барилгын төрөл. Гэхдээ дараахь төрлийн оффисын барилгуудыг барилгын төрлөөр нь ялгадаг.
Олон давхар - ихэвчлэн 15 давхраас дээш; » Дунд давхарт - 4-15 давхар;
Бага давхар - I-ээс 3 давхар хүртэл;
Хажуугийн цэцэрлэгт хүрээлэнтэй оффисын барилгууд - барилга байгууламж
нэгээс таван давхар хүртэл өндөртэй, баян
хүрээлэн буй орчны ландшафт;

Судалгааны барилгууд ихэвчлэн нэг эсвэл хоёр давхар байдаг. Тэдний талбайн 50 орчим хувийг "хуурай" судалгааны аргыг ашигладаг оффис, лабораторид хуваарилдаг; үлдсэн хэсэг нь цех, агуулах, магадгүй жижиг үйлдвэрлэлийн зориулалттай (хосолсон барилга - албан тасалгааны болон үйлдвэрлэлийн зориулалттай барилга);
Хосолсон зориулалттай барилгууд - нэг буюу хоёр давхар барилга, үүнд оффис, агуулах, жижиг оврын үйлдвэрлэл явуулах байрыг байрлуулах боломжтой.

Ашиглалтын мөн чанар, өмчлөлийн төрөл. Мөн оффисын барилгуудыг хэрэглэгч, эзэмшигчээр нь ангилж болно. Барилгад байгаа байрыг нэг буюу хэд хэдэн компани эзэмшиж болно. Барилгын бүх байрыг эзэмшдэг компани нь өмчлөгчөөс түрээслэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө болгон худалдаж авах боломжтой. Сүүлчийн тохиолдолд үүнийг эзэмшигчийн байр гэж нэрлэдэг.

Бүх байр эсвэл бараг бүх байрыг эзэлдэг тодорхой компанид зориулан бүтээгдсэн барилгыг build to $uit development гэж нэрлэдэг. Нэг буюу хэд хэдэн компанид зориулагдсан, ирээдүйн түрээслэгч эсвэл өмчлөгчийн үүрэг хариуцлагагүй баригдсан барилга байгууламжийг өөрийн эрсдэлд оруулсан барилга гэж үзнэ (тусгай барилга).

Байршил. Ихэнх хотод дор хаяж дөрвөн төрлийн бизнесийн дүүрэг байдаг бөгөөд тэдгээр нь байршлаараа ялгаатай байдаг бөгөөд байршил бүр өөрийн гэсэн оффисын хэмжээстэй, ердийн хэрэглэгчидтэй байдаг.
Хотын бизнесийн төв дүүрэг. Ихэнх томоохон хотуудад оффисын барилгуудын хамгийн их төвлөрөл нь хотын бизнесийн төв дүүрэгт (CBD) байдаг. ХУВААЛЦЛАА оффисын талбайбизнесийн төв дүүрэгт байрладаг, ихэнх хотод буурч байна. 1999 он гэхэд хотуудын бизнесийн төв дүүрэгт байрлах оффисын талбайн эзлэх хувь 58 хувь болж буурсан бол оффисын талбайн эзлэх хувь 58 хувь болж буурсан байна. хотын захад байрлах нь 42% болж өссөн. Даатгалын компаниудТэгээд санхүүгийн байгууллагахэнд өндөр чанартай нэр хүндтэй байр хэрэгтэй байна.

Хотын захын хороолол. Сүүлийн 20 жилийн хугацаанд оффисуудын төвлөрлийг сааруулах нь хотын төвөөс гадуур оффисын барилга байгууламжийн сонголтуудыг нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн. Янз бүрийн хэмжээтэй оффисын барилгуудын бөөгнөрөл нь бие даасан эсвэл бизнесийн дүүргийн нэг хэсэг нь ихэвчлэн бага нягтралтай орон сууцны барилгын дунд хурдны замын уулзвар эсвэл хотын захын томоохон худалдааны төвүүдийн ойролцоо байрладаг.

Хотын захын хороололд хотын төв бизнесийн дүүрэгтэй харьцуулахад бага, дунд давхар оффисын байрууд түрээсийн төлбөр багатай байдаг. Эдгээр барилгууд нь ихэвчлэн жижиг компаниудын оффисууд, бүс нутгийн оффисууд, үйлчилгээний байгууллагуудын оффисуудыг байрладаг бөгөөд CBD-д оффисоо ажиллуулах шаардлагагүй байдаг. Гэсэн хэдий ч одоо хотын захад та томоохон хуулийн оффисуудыг олох боломжтой болж байна нягтлан бодох бүртгэлийн компаниудболон корпорациуд. Үүний үр дүнд хотуудын төв бизнесийн дүүрэг, захын хороолол дахь оффисын барилга байгууламжийн үндсэн байршил хоорондын өнгө төрх, барилгын чанар, түрээсийн төлбөрийн ялгаа аажмаар буурч байна.
Дүүргийн газрууд. Жижиг оффисын барилгууд ихэвчлэн томоохон бизнес төвүүдээс хол, хотын захын хороололд байрладаг, ҮЙЛЧИЛГЭЭ! » үйлчилгээний салбарт үйл ажиллагаа явуулж буй болон бусад чиглэлээр мэргэшсэн байгууллагуудыг байраар хангах замаар орон нутгийн оршин суугчдын хэрэгцээг хангах. Дүүргийн байгууллагууд дүүрэгт байрлаж болно худалдааны төвүүдэсвэл тусдаа барилгад.
БИЗНЕСИЙН ЭМ. оффисын талбай ихэвчлэн байдаг
бизнесийн паркуудад байрладаг -
зориулалтын хэд хэдэн барилга байгууламжаас бүрдэх олон үйлдэлт цогцолборууд төрөл бүрийн хэрэглээ— жижиг үйлдвэрлэлээс эхлээд оффисуудын байршил хүртэл. Бизнесийн парк эзэмшдэг газар. Хэдэн акраас хэдэн зуун акр ба түүнээс дээш хэмжээтэй байж болох тул ихэвчлэн хотын захын бүсэд байрладаг. Дүрмээр бол бизнесийн паркууд нь нэгээс гурван давхар өндөртэй жижиг, дунд оффисын барилгуудыг багтаадаг.

Судалгааны байгууллагуудын оффисын барилга, хосолсон зориулалтаар ашиглах зориулалттай барилгууд, мөн лаборатори байрлуулах боломжтой, тодорхой талбайг хуваарилах боломжтой. агуулахууд, ихэвчлэн бизнесийн паркуудад байрладаг.
Сүүлийн 20 жилд уламжлалт байршлаас гадна байрлах оффисын барилгуудын тоо* нэмэгдсэн.

Оффисын барилгыг ангилах шалгуур

Брукингсийн хүрээлэнгийн захиалгаар хийсэн судалгаагаар Роберт Ленг 5 сая квадрат фут (465,000 хавтгай дөрвөлжин метр) -ээс бага газар нутагтай, тархай бутархай бүс нутагт ихээхэн хэмжээний оффисын барилга баригдаж байгааг тогтоожээ. Ирмэггүй хотууд гэж нэрлэгддэг оффисын барилгуудын эдгээр жижиг бөөгнөрөл нь тодорхой хил хязгааргүй бөгөөд өргөн уудам газар нутагт тархаж болно.

Оффисын барилгуудын зураг төсөл нь барилгын бусад дизайны нэгэн адил захиалагчийн өгсөн техникийн даалгавараас эхэлж, анхны зөвшөөрөл, зөвшөөрөл цуглуулахаас эхлээд зураг төслийн бүх үе шатыг дамждаг. инженерийн судалгаазураг төсөл боловсруулах (шалгаж байгаа) болон ажлын баримт бичгийг боловсруулахад дуусна. IN Ажлын нөхцөлОффисын талбайг (барилга) бусад онцлог шинж чанартай байрнаас (орон сууц, цех, дэлгүүр гэх мэт) ялгах бүх чухал хүчин зүйлийг тусгасан болно. Оффисын дизайн нь СНиП-ийн шаардлага, байгууллагын удирдлагын ажилтнуудын ажлын бүх хэрэгцээг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд боломжит түрээслэгчдийн нүдэнд оффисын сэтгэл татам дүр төрхийг бий болгох нь оффис, захиргааны ангиллын хэмжээнд тусгагдсан байх ёстой. барилгууд.

Оффисын байр, захиргааны байрны ангилал

Үйл ажиллагааны зарчмын дагуу оффисын барилгуудын байр нь дараахь төрлүүдтэй байна.

• байрлах өрөөнүүд бүтцийн хэлтэсбайгууллагууд,
• гүйцэтгэх албан газрууд,
• оффисын тоног төхөөрөмж бүхий номын сан, архив, мэдээлэл, компьютерийн өрөөг багтаасан мэдээлэл, техникийн бүлэг (жишээлбэл, агааржуулалтын дизайн нь тусгай арга барил шаарддаг);
• хурлын өрөө, хурлын өрөө,
• Барилгын засвар үйлчилгээний ажлыг зохион байгуулах бүлэг байрууд: хувцасны шүүгээ, хүлээн авах хэсэг, тоноглогдсон хамгаалалтын байр, лобби, нийтийн хоолны газар, эмнэлгийн үйлчилгээ, хувцас солих байр, угаалгын өрөө гэх мэт.
• техникийн бүлэг: хуваарилах самбар, бойлерийн өрөө, агааржуулалтын камер.

Барилга байгууламжийг төлөвлөхдөө эдгээр байр, орон сууцны доторх бүсүүдийг "хатуу" (илүү ихэвчлэн - стандарт) хувилбарын дагуу байрлуулж болох бөгөөд энэ нь ажилчдын функциональ талбайн сонголтод мэдэгдэхүйц өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрдөггүй. "Зөөлөн" сонголт бөгөөд энэ нь хэлтэс, ажилчдыг блокоор хуваарилах янз бүрийн байдлыг илэрхийлдэг. Хоёрдахь хувилбарыг одоо илүү олон удаа ашигладаг, учир нь энэ нь ус, цахилгаан, халаалт гэх мэт хэрэглээтэй холбоотой тооцооллыг хялбархан удирдах боломжийг олгодог. Үүнээс гадна, энэ арга нь зарчмын хувьд тухайн үеийн шаардлагад илүү нийцдэг. хөдөлгөөн, нийгэмшлийн асуудал.

Эдгээр бүх хүчин зүйлүүд, үүнд харилцаа холбоо, дохиолол, диспетчерийн систем орно инженерийн тоног төхөөрөмжболон нэгдсэн нам хүчдэлийн сүлжээ, ангилалд илэрхийлсэн оффисын барилгын үнэлгээнд нөлөөлөх. Түүнчлэн оффисын барилгын ангилалд оффисын байршил, дэд бүтцийн хөгжил, чанар зэрэг нь нөлөөлдөг. барилгын материалаюулгүй байдлын систем суурилуулсан. Оффисын барилгуудын ангиллын 4 түвшин байдаг.

1. А+++ ангилал. Үүнд ихэвчлэн хотын төв хэсэгт байрладаг өндөр чанартай материалаар баригдсан барилгууд багтдаг. Энэ ангилалд дэвшилтэт дэд бүтцээр тоноглогдсон бизнес төвүүд, хоолны газар (баар, ресторан, кафе), харуул хамгаалалттай зогсоол, жагсаал, хурлын танхимууд, орчин үеийн байдалаюулгүй байдлын системүүд. Энэ ангиллын барилга байгууламжийн оффисын дизайн нь дүрмээр бол өвөрмөц шинж чанараараа ялгагдана.
2. А анги. Энэ анги нь ердийн оффисын барилгуудад зориулагдсан бөгөөд оффисын байрны дизайныг мөн харгалзан үзсэн болно. маш сайн гүйцэтгэлзасвар үйлчилгээ, 3.5 метр ба түүнээс дээш шалны өндөртэй оновчтой төлөвлөлтийн шаардлага, хамгаалалтын систем, зогсоол, нийтийн хоолны газар байх. Гэсэн хэдий ч өмнөх тохиолдлын нэгэн адил энд дизайн хийх хувь хүний ​​хандлагыг тодорхой илэрхийлээгүй байна.
3. Б анги. Ийм барилгуудад шинэ, гэхдээ чанар муутай барилгууд, өмнө нь А зэрэглэлд хамаарах сэргээн засварласан барилгууд багтдаг боловч сэргээн босголт (засвар) хийсний дараа үр дүнтэй оновчтой зохион байгуулалт байхгүй байв. Ийм барилгад цонх багатай эсвэл огт байхгүй олон жижиг оффисын өрөөнүүд байдаг.
4. C анги. Энэ ангийн онцлог нь олон даацын хана ба олон тооныкоридорууд (шилжилтүүд), энэ нь засварын явцад бүтцийн өөрчлөлт хийх, орон зайг нэмэгдүүлэх боломжийг ихээхэн хүндрүүлдэг.

Барилга угсралтын төсөл нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд ашигтай, ашигтай, ашигтай байх нөхцөлийг хангасан байх ёстой учраас дээр дурдсан параметрүүд нь бас чухал юм. Мөн ийм эдийн засгийн үр ашигбагасгахын тэнцвэрт байдалд хүрсэн үйл ажиллагааны зардалболомжит түрээслэгчдийн нүдэн дээр оффисын байгууламжийн сэтгэл татам байдлыг нэмэгдүүлэх. Байшингийн үйл ажиллагааг нэмэгдүүлэх, гоо зүйн дизайны хандлагыг сайжруулах замаар сэтгэл татам байдал нэмэгддэг.

Мэргэжлийн оффисын дизайны бодит хүчин зүйлүүд

Оффисын дизайн нь оффисын төв барихад чухал ач холбогдолтой бүх хүчин зүйлийг харгалзан үздэг.

• SNiP-ээр тодорхойлсон барилга, архитектур, дизайн, инженерийн стандартууд болон дүрмийг тогтоосон бусад баримт бичиг;
• зорилтот үзэгчдийн ойлголтын онцлог (түрээслэгчдийн сэтгэл татам байдал, үйлчлүүлэгчийн хүсэл гэх мэт);
• ажлын урсгалын үр ашгийг хангах функциональ талбайн тав тухтай байдал;
• байгууламжийн эрчим хүчний үр ашиг, эдийн засгийн үндэслэл.

Үүний зэрэгцээ хот дотор баригдсан аливаа барилга нь хот байгуулалтын төлөвлөгөөтэй уялдуулах ёстой.

Төсөл нь хөрш зэргэлдээ архитектурын дурсгалт газрууд, түүх соёлын өв, өндөр хүчдэлийн утас, хийн хоолой, харилцаа холбоо гэх мэтийг харгалзан ирээдүйн бизнесийн төв нь одоо байгаа бүтээн байгуулалтад хэрхэн "тохирох" болохыг харуулах ёстой.

Архитектур, дизайны зураг

Аливаа ноцтой үйлчлүүлэгч компани нь оффисын барилгын гадаад үзэмжид тусгай шаардлага тавьдаг бөгөөд энэ нь зөвхөн орон сууцны байшинтай байшингаас ялгаатай байх ёстой төдийгүй объектыг танин мэдэхэд зориулсан зургийн төлөвлөгөөг боловсруулах ёстой. Гадаад төрхЭнэхүү барилга нь бизнесийн төвд оффис байрлуулсан компанийн "нүүр царай" -ын аналог болж хувирдаг. Оффисын бие даасан загвар нь тухайн компанийн онцлогийг тусгасан байх ёстой. Энэхүү шаардлага нь ихэвчлэн байгууллагын дотоод засал, оффисын гадна талыг таних боломжтой болгодог.

Гэсэн хэдий ч жижиг пүүсүүд ч гэсэн хувийн шинж чанараа хадгалахын зэрэгцээ өрсөлдөөнөөс ялгарах даалгавартай үргэлж тулгардаг. Тиймээс, сайн тоноглогдсон оффисын төв нь объектын функциональ олон талт байдлыг хадгалахын зэрэгцээ оффисын дүр төрхийг өөрчлөх боломжийг олгох ёстой.

Төлөвлөлт ба функциональ шийдэл

Оффисын барилга байгууламж барих дизайны шийдлүүд нь юуны түрүүнд техникийн даалгаварт заасан захиалагчийн шаардлагад суурилдаг боловч энэ нь ажилчид, зочдын урсгалыг оновчтой зохион байгуулах зарчмуудын зардлаар хийгддэггүй.

Үүнтэй холбогдуулан практикт гурван нөхцөлт төрлийг ялгаж үздэг. төлөвлөлтийн шийдвэрүүдбизнесийн төвүүдэд:

• оффисын төрөл,
• нээлттэй орон зайн төрөл
• хосолсон төрөл.

Удирдлагын тогтолцоог өөрчлөн зохион байгуулах тохиолдолд орон нутгийн асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд хэлтэсүүдийн ажлын өрөөг хэсэгчлэн түр нэгтгэж, засваргүйгээр хувааж болно. Ийм оффисын хөдөлгөөнт байдал нь түүний нэмэлт давуу тал болдог.

Тусгай судалгаанаас үзэхэд уулзалтад (бизнесийн хэлэлцээр) зориулагдсан талбайн (өрөө) эзлэх хувь тогтмол нэмэгдэж байгаа нь зөв төлөвлөлтөөр нийт оффисын талбайн 30-аас доошгүй хувийг эзэлдэг. Хэрэв бид Европын уламжлалд анхаарлаа хандуулбал энгийн ажилчид ажлын цагийнхаа 25 орчим хувийг янз бүрийн төрлийн хэлэлцээрт зарцуулдаг бол дунд шатны менежерүүд - 50 орчим хувь, дээд менежерүүд - 75 орчим хувийг зарцуулдаг болохыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мэдээллийн солилцоо - харилцаа холбоо, сургалт нь оффисын бүх төрлийн үйл ажиллагааны дунд тэргүүлэх байр суурь эзэлдэг бөгөөд энэ нь тусгай төлөвлөлт, технологийн шийдлүүдийг шаарддаг.

Уламжлалт уулзалтын өрөөнүүд нь оффисын олон үйлдэлт, хурдан өөрчлөгддөг (засваргүйгээр солигддог) байраар төгсдөг бөгөөд энд хурал, семинар, сургалт зохион байгуулдаг. Үүний зэрэгцээ зохион бүтээгч нь техникийн тоног төхөөрөмж, ховдол, мультимедиа болон слайд проектор, флип чарт, график хана, видео болон интерактив самбар болон бусад тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын онцлогийг харгалзан үзэх ёстой.

Оффисын бүх инновацийн 80 орчим хувь нь (үүнд их засвар), хүмүүсийн хоорондын харилцаа холбоог сайжруулах, хөнгөвчлөхөд чиглэсэн. Жишээлбэл, янз бүрийн хэлэлцээрийн хувьд өндөр ширээгээр тоноглогдсон тусдаа "арлууд" бий болсон бөгөөд та зогсож байхдаа ярилцах боломжтой бөгөөд энэ нь ярианы илүү эрч хүчтэй байдлыг баталгаажуулдаг. Үүнтэй ижил зорилгоор "кофис" гэж нэрлэгддэг кафе, оффисын хоорондох завсрын хувилбарыг зохион бүтээж байна. Энэ нь мөн ажлын байртай шууд ойролцоо байрладаг цайны газар, кафегаас ялгаатай. Үүний үүрэг бол ажлын урсгалаас хэтрүүлэхгүйгээр "аяга кофе ууж" албан бус харилцааны боломжийг бий болгох явдал юм.

Оффисын инженерчлэл

Бизнесийн төвийн инженерийн дэмжлэгт дараахь зүйлс орно.

• оффисын агааржуулалт, агааржуулалтын систем нь орон сууцны агааржуулалтаас мэдэгдэхүйц ялгаатай;
• цахилгаан хангамж, гэрэлтүүлэг,
• халуун хүйтэн устай сантехник,
• ариутгах татуурга,
• Интернет, телевиз, утасны систем,
• аюулгүй байдал, галын дохиолол.

Оффисын барилга байгууламжийг төлөвлөхдөө цахилгаан эрчим хүчийг хэмнэхийн тулд байгалийн гэрэлтүүлгийн нөөцийг аль болох ашиглах, агааржуулалтын зардлыг бууруулах - байгалийн агааржуулалтын хүчирхэг системээр хангах, халаалтын зардлыг хамгийн бага байлгах шаардлагатай. ашиглахыг төсөлд тусгах орчин үеийн технологидулаан тусгаарлагч.

Өндөр оффисын барилгууд (60 ба түүнээс дээш давхраас) гадна зардлын эзлэх хувийг нэмэгдүүлэх. инженерийн системүүд, өөр нэг бэрхшээлээр ялгаатай: тэдгээр нь өндөр хурдны цахилгаан шаттай байх ёстой бөгөөд энэ нь дараагийн томоохон дахин төлөвлөлтөд хүндрэл учруулдаг.

Оффисын дүрэм журам

Зураг төсөл боловсруулахдаа юуны түрүүнд СНиП 31-05-2003 стандартын дүрмийг харгалзан үзнэ. 2013 оноос хойш 118.13330.2012 дүрмийн багц хүчин төгөлдөр болсон - SNiP 31-06-2009 шинэчилсэн хувилбар. Баримт бичиг нь орон зайн төлөвлөлт, үйл ажиллагааны нийтлэг (нэгдмэл) шинж чанартай барилга байгууламж, байрны бүлгүүдийн нормыг агуулдаг. Ялангуяа ийм барилга, байр нь ихэвчлэн оюун санааны ажилд зориулагдсан бөгөөд үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны чиглэлтэй холбоогүй (өөрөөр хэлбэл үйлдвэрлэлийн зориулалттай барилгуудаас ялгаатай). материаллаг хөрөнгөболон үйлчилгээ, орон сууц гэх мэт).

СНиП-ийн үндсэн шаардлагад дараахь зүйлс орно.

• Байшингийн өндөр нь 3 метрээс багагүй байх ёстой. Жижиг оффисуудад онцгой тохиолдол гардаг орон сууцны барилгуудорон сууц байгаа тохиолдолд үйлдвэрийн оффисуудад захиргааны болон тохилог барилга байгууламжид. Энд оффисын байрны өндөр нь эдгээр барилгад тогтоосон өндөртэй тохирч болно.
• 2.4 метрээс багагүй байх ёстой танхим, коридорын өндрийг дагаж мөрдөх (ижил төстэй тохиолдолд - 2.2 метр).
• Коридорын өргөнийг дагаж мөрдөх - 10 метрийн урттай 1.2 метрээс багагүй, 1.5 метрээс багагүй - коридорын урт нь 10 метрээс дээш, коридорыг хүлээлгийн танхим болгон ашиглаж байгаа бол 2.4 метрээс багагүй байна.

Үүнээс гадна оффисын өрөөг зоорийн давхарт байрлуулахыг зөвшөөрдөг.

Компани үр дүнтэй ажиллахын тулд ажлын талбарт ямар процесс явагдах ёстой вэ? Юуны өмнө жирийн ажилчид даалгавраа биелүүлэх шаардлагатай байна. Өөр нэг чухал зүйл бол төлөөлөх чиг үүрэг юм.

Хэсэг бүлэг хүмүүсийн хэвийн үйл ажиллагааг хангахын тулд үндсэн хэрэгцээгээ хангах боломжоор хангах ёстой гэдгийг мартаж болохгүй. Ихэвчлэн туслах өрөөнүүдийн бүлэггүйгээр хийх боломжгүй юм. Агуулах, архив, серверийн өрөөнүүд - тэдэнгүйгээр ердийн ажлын процессыг бий болгох нь тийм ч хялбар биш юм.

Ажлын зай

Ажилтан бүрийн хувьд ширээн дээр тусдаа байр өгөх ёстой. Одоогийн барилгын дүрмийн дагуу компьютертэй нэг хүн дор хаяж 4.5 м2 талбайтай байдаг. Тиймээс ихэнх оффисын том компаниихэвчлэн ажлын талбайг эзэлдэг.

Төлөөлөгчийн чиг үүрэг

Компанийн оффис нь ханган нийлүүлэгчид, боломжит үйлчлүүлэгчид, бизнесийн түншүүдэд таатай сэтгэгдэл төрүүлэх ёстой. Тиймээс тэдэнтэй уулзах газар чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь хурлын өрөө, хурлын өрөө, менежерийн өрөө, танхим байж болно. Оффисын эдгээр хэсгүүдийн дотоод засал чимэглэлийг ихэвчлэн маш болгоомжтой хийдэг.

Туслах байр

Компанийн ажилчдын эрүүл ахуй, бага зэрэг хооллох, амрах боломжийг хангах хэрэгцээ шаардлагыг ямар нэгэн байдлаар шийдвэрлэх шаардлагатай байна. Оффисын заавал байх ёстой элементүүд нь гал тогоо, угаалгын өрөө байх ёстой.

Амралтын газар тэр бүр байдаггүй орчин үеийн компаниуд. Энэ нь ихэвчлэн хадгалагддаг. Гэсэн хэдий ч сүүлийн үеийн судалгаагаар энэ нь ажилчдын бүтээмжид эерэг нөлөө үзүүлдэг болохыг харуулсан.

Ажлын байрыг зохион байгуулах арга замууд

Дээр дурдсанчлан оффисын ихэнх талбайг бизнесийн орон зай эзэлдэг. Төлөвлөлтийн хувьд янз бүрээр шийдэж болно. Хамгийн түгээмэл сонголт бол нээлттэй орон зай гэж нэрлэгддэг нээлттэй төлөвлөлттэй оффисууд юм.

Тэд уламжлал ёсоор зөгийн сархинаг шиг барилгуудтай өрсөлддөг бөгөөд хэлтэс бүр өөрийн гэсэн оффистой байдаг. IN төрийн байгууллагуудэнэ хандлага давамгайлж байна.

Нээлттэй давхрын төлөвлөгөөний давуу тал

Нээлттэй орон зайн эргэлзээгүй давуу талуудын нэг бол ажлын явцад харилцах хялбар байдал юм. Ийм орчинд ажилчид тохиролцоход хялбар байдаг бөгөөд энэ нь чанарт сайнаар нөлөөлдөг гэж үздэг эцсийн бүтээгдэхүүн. Гэсэн хэдий ч энэ үзэл бодлын үнэн зөв эсэх нь олон хүмүүст эргэлзээ төрүүлж байна.

Үнэн хэрэгтээ, нээлттэй давхрын төлөвлөгөө нь ажил олгогчийн нүдэнд онцгой анхаарал татахуйц болгодог хоёр шинж чанартай байдаг. Нэгдүгээрт, энэ нь хянах хялбар байдал юм. Бүх ажилчид байнга нүдэн дээр байх үед тэд ажлаасаа завсарлага авахад илүү хэцүү болдог.

Хоёрдугаарт, задгай талбай нь жижиг талбайтай олон хүмүүст ажлын байр зохион байгуулах боломжийг олгодог. Оффисын хуваалтууд нь маш их зай эзэлдэг. Тиймээс нээлттэй давхрын төлөвлөгөө нь илүү хэмнэлттэй байдаг. Ямар ч тохиолдолд зураг төсөл, барилгын үе шатанд.

Нээлттэй талбайн сул тал

Хувийн хил хязгаар, байнгын чимээ шуугиан, үймээн самуун нь хөдөлмөрийн бүтээмжийг бууруулдаг хүчин зүйлүүд юм. Ийм орчинд 15%-иар буурдаг нь судалгаагаар тогтоогджээ.

Нээлттэй ажлын талбайн сэтгэл зүйд хэсэгчлэн сэтгэлээр унасан нөлөөг амралтын газруудын зохион байгуулалтаар нөхөж болно. Дэлхийн шилдэг загвар зохион бүтээгчдийн зохион бүтээсэн оффисын зохион байгуулалтын зураг дээр та хаа сайгүй тараагдсан булан тохой, нэгэн хэвийн, хатуу бизнесийн орчинд өнгө үзэмж нэмсэн зөөлөн амралтын өрөөг харж болно.

Хурцадмал байдлыг багасгах өөр нэг арга бол байгалийн материал, ургамалжилтыг харааны дизайны нэг хэсэг болгон ашиглахыг хамарсан эко хэв маягийн элементүүдийг ашиглах явдал юм. Ийм орчныг хүмүүс илүү байгалийн гэж хүлээн зөвшөөрдөг гэж үздэг.

Нээлттэй орон зайн өөр нэг чухал сул тал бол агаар дуслын замаар дамждаг өвчний тархалтад саад тотгор байхгүй явдал юм.

Оффисын кабинетийн зохион байгуулалт: "төлөв" ба "эсрэг" аргументууд

Одоогийн байдлаар өөрийн гэсэн оффистой байх нь өндөр статусын нотолгоо, бараг тансаг байдал гэж ойлгогддог. Энэ нь хамгийн үр дүнтэй ажилд хувь нэмрээ оруулж, өөртөө тохирсон нөхцлийг бүрдүүлэх боломжийг танд олгоно. Хувийн дансууд нь бас хасах зүйлтэй байдаг - компанийн бусад ажилчидтай харилцахад бэрхшээлтэй байдаг.

Шал өөр нөхцөл байдал бол хэлтэс тус бүрийн бие даасан оффисуудаас бүрдэх орон зай юм. Ингэснээр хэлтэс дотор үр дүнтэй харилцах боломж бий болно. Нэмж дурдахад, ажлын таатай уур амьсгалд хүрэх нь харьцангуй хялбар байдаг.

Ийм төлөвлөлтийн бүтцэд зөвхөн хоёр сул тал бий. Эхнийх нь өмнө аль хэдийн дурдсан байдаг. Энэ нь тусдаа оффисуудыг зохион байгуулах нь ашиглалтын талбайг багасгадагт оршино.

Хоёр дахь нь пүүсүүд цаг хугацааны явцад хөгжиж, өөрчлөгдөх хандлагатай байдаг. Хэлтсийн тоо, бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт орж байна. Байгууллагын тохиромжтой байдлыг хамгийн сайн тусгаж, үр дүнтэй болгоход хувь нэмрээ оруулсан тэр зохион байгуулалт нь цаг хугацааны явцад эвгүй болж хувирдаг.

Өөр хувилбаруудыг хайх

Төгсгөлгүй тусгаарлагдсан шүүгээ ба задгай орон зайн зөгийн сархинаг бүтэц нь хоёр туйл юм. Бодит амьдрал дээр эдгээр хоёр төрлийн сансрын зохион байгуулалтын янз бүрийн харьцаатай хослолыг ихэвчлэн ашигладаг. Өөрөөр хэлбэл, холимог оффисын зохион байгуулалт нь хоёр хувилбарын хамгийн сайн боломжуудыг ашиглах боломжийг олгодог шийдэл бөгөөд сул талыг нь багасгадаг.

Зарим хэлтэс нь тусгаарлагдсан, бусад нь дотоод шинж чанартай бол нэгтгэгддэг үйлдвэрлэлийн үйл явц. Энэ тохиолдолд хамгийн нимгэн буюу шилэн хуваалтыг ашигладаг. Сүүлийн үед оффисуудад суулгахад хялбар, арилгахад хялбар хөдөлгөөнт хувиргах ханыг илүү олон удаа харж байна.

Оффисын төлөвлөлтийн орон зайг зохион байгуулах үндсэн дүрмүүд

Ажлын талбар ямар байх ёстой вэ гэсэн асуулт нь нарийн төвөгтэй бөгөөд хоёрдмол утгатай. Төрөл бүрийн компаниудөөрийнхөөрөө хариулна. Тийм ч учраас хөгжүүлэгчид энэ асуудлын шийдлийг компанийн гарт бүрэн өгөхийг илүүд үздэг.

Энэ нь оффисын үнэ төлбөргүй зохион байгуулалт нь одоогоор маш их алдартай болсон шалтгаан юм, өөрөөр хэлбэл зөвхөн угаалгын өрөө, босоо холболтын байрлалыг хатуу тогтоодог хуваалтгүй өргөн уудам нутаг дэвсгэр юм. Үгүй бол компанийн эзэмшигч нь зохион байгуулалтыг хэрхэн зохион байгуулахаа шийдэх эрхтэй.

Үүний зэрэгцээ, энэ төрлийн байрны дотоод заслыг бий болгох хэд хэдэн үндсэн зарчмуудыг мартаж болохгүй. Нэгдүгээрт, тоноглох талбайн ерөнхий хэмжээ, тохиргоо нь дүрмээр бол бүх өрөөнд байгалийн гэрэлтэй байхыг зөвшөөрдөггүй.

Ажлын байр нь оффис эсвэл нээлттэй талбай байх нь чухал юм. Гэхдээ хурлын өрөө, угаалгын өрөө, гал тогоо, хурлын өрөө, архивын хувьд энэ нь шаардлагагүй юм.

Хоёрдугаарт, ажилд зориулагдсан газарт тод өнгийн өргөлт нь үргэлж тохиромжтой байдаггүй. Тэд нэмэлт цочроох үүрэг гүйцэтгэдэг.

Гэсэн хэдий ч дизайн дахь өргөлтгүй том танхимууд нь сэтгэл зүйд сэтгэлээр унасан нөлөө үзүүлдэг тул нэг хэвийн бус мэт санагддаг. Энд та өнгийг маш болгоомжтой танилцуулж, ямар нэгэн байдлаар ирмэгийг олох хэрэгтэй. Үүнийг хурлын өрөө, амралтын өрөө, танхимд хийж болно.

Оффисын зохион байгуулалтын зураг