Өөрийнхөө талбай дээр байшин барих зөвшөөрөл: хаана, хэрхэн өргөдөл гаргах вэ? Барилга барих зөвшөөрөл олгосон огноо, хүчинтэй байх хугацаа. Барилгын зөвшөөрлийн хүчинтэй хугацаа, түүнийг сунгах журам

Өөр өөр зориулалттай объектуудын хувьд барилгын зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацаа өөр байдаг. Хувь хүний ​​орон сууцны хувьд арван жил, бусад объектын хувьд барилгын байгууллагын төслөөр тодорхойлогддог. 1998 оны хуульд гурван жилийн хугацаатай барилга барих зөвшөөрөл олгохоор заасан. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь барилгын талбай бүрийн бие даасан шинж чанарыг тусгаагүй.

2004 оны Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 19 дэх хэсэгт энэ асуудлыг шийдвэрлэх уян хатан хандлагыг тусгасан байдаг.

Өмчлөлийг шилжүүлснээр газарболон бусад этгээдэд барилга байгууламж барих, сэргээн босгох объект, өмнө нь авсан барилгын зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацаа хэвээр байна. Шинэ эзэнүргэлжлүүлэн гүйх боломжтой барилгын ажил-тай заавал төлөх төлбөрөмнөх эзэмшигчид олгосон зөвшөөрлийн өөрчлөлт.

Хувь хүний ​​​​эсвэл капиталын барилга байгууламж

Хувь хүний ​​хувьд орон сууцны барилгахөгжүүлэх шаардлагагүй төслийн баримт бичиг. Тиймээс барилгын зохион байгуулалтын төсөл боловсруулагдаагүй байгаа бөгөөд үүний дагуу тодорхой тохиолдол бүрт барилгын хугацааг тодорхойлох боломжтой болно. Тиймээс ийм объектын хувьд барилгын зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацаа арван жил байна. Шаардлагатай бол энэ хугацааг тогтоосон журмаар сунгаж болно, үүнийг доор хэлэлцэх болно.

Капитал барилга байгууламж, сэргээн босголтыг боловсруулсан, батлагдсан төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Төслийн баримт бичгийн нэг хэсэг нь барилгын зохион байгуулалтын төсөл бөгөөд энэ байгууламжийг барих, сэргээн босгоход шаардагдах хугацааг заана.

Хугацаа тодорхойлохдоо юуг анхаарч үздэг вэ?

Байгууламжийн барилгын ажлын цаг хугацааны тооцоог гүйдлийн дагуу гүйцэтгэдэг зохицуулалтын баримт бичиг. Эдгээрт барилгын практикээс авсан ижил төстэй байгууламжийг барих дундаж хугацааг багтаасан болно. Зохицуулалтын нөхцөлБарилгын төсөлд барилгын болон сэргээн босголтын дэвшилтэт технологийг ашиглах, барилгын ажлын технологийг дагаж мөрдөх, барилгын чанарыг хангах зэрэг орно. Ажлын хэвийн зохион байгуулалтаар Барилгын талбайБарилгын байгууллагын төсөлд заасан хугацаанд объектыг ашиглалтад оруулах нь онцгой асуудал үүсгэхгүй.

Барилгын байгууллагын төсөл, барилгын ажлын үргэлжлэх хугацааны стандартад тооцдоггүй цорын ганц хүчин зүйл бол санхүүжилт юм. Норматив нөхцлүүд нь барилгын бүх хугацаанд бүрэн хэмжээний тогтмол санхүүжилтэд зориулагдсан болно. Байгууламжийн санхүүжилт тасалдсан нь барилгын ажил удаашрахад хүргэдэг. IN ижил төстэй тохиолдлууд одоогийн хууль тогтоомжбарилга угсралтын хугацааг уртасгах боломжуудыг тусгасан.

Өмнө нь авсан барилгын зөвшөөрлийн хугацаа дуусахаас 60-аас доошгүй хоногийн өмнө барилга угсрагч нь энэхүү зөвшөөрлийг олгосон эрх бүхий байгууллагад зөвшөөрлийн хугацааг сунгах хүсэлт гаргах ёстой. Чухал хүчин зүйлЗөвшөөрлийн хугацааг сунгахад нөлөөлж буй зүйл бол барилга угсралтын ажил, сэргээн босголтын ажлыг ийм өргөдөл гаргахаас өмнө, бүр тодруулбал түүнийг өгөх хугацаа дуусахаас өмнө эхлүүлэх ёстой. Хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 20 дахь хэсэгт заасан шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд зөвшөөрлийг сунгахаас татгалзана.

Зөвшөөрлийн хугацааг сунгах өргөдөл гаргахдаа барилгын байгууллагын төслийг шинэчилсэн хуанлийн төлөвлөгөөг гаргаж өгөх шаардлагатай бөгөөд үүний дагуу сунгах хугацааг тодорхойлох шаардлагатай болно. Төслийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулахад цаг хугацаа шаардагдана. Москвагийн Засгийн газрын 2010 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 2631-РП тоот тусгай тушаалаар 2011 оны 2-р сарын 1-ээс өмнө зөвшөөрлийн хугацаа дууссан барилга угсралтын ажил хийгдсэн бүх барилгын талбайд эдгээр зөвшөөрлийг гурван сараар сунгасан. . Эдгээр байгууламжийн тасралтгүй ажиллагааг хангахын тулд үүнийг хийсэн. Энэ жишээнээс харахад зөвшөөрлийн хугацааг цаг тухайд нь олгохгүй бол барилгын ажлыг түр зогсооход хүргэж болзошгүй юм.

Байшин барих ажлыг холбогдох журмаар зохицуулдаг барилгын кодуудболон дүрэм, барилгын хяналтын улсын байгууллагууд хяналт тавьдаг. Гэсэн хэдий ч энэ бүх нарийн төвөгтэй үйл явц нь барилгын зөвшөөрөл авах эхний алхамаас эхэлдэг.

Барилга угсралтын ажил эхлэхийн өмнө орон сууцны барилгын төслийн баримт бичиг нь хот төлөвлөлтийн дүрэм, газарзүйн зураг төсөл, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн шаардлагад бүрэн нийцсэн байх шаардлагатай. Газар тус бүр нь харьяалагдах газрын ангиллаас хамааран өөрийн нутаг дэвсгэрт объект байрлуулах өөрийн гэсэн шаардлага, хязгаарлалттай байдаг тул түүн дээр орон сууцны барилга барих боломжтой эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай.

Хувь хүний ​​​​барилгын хувьд ямар барилга байгууламж барьж болохыг ойлгохын тулд 540 дугаар тушаалын хавсралт болох Ангилагч руу хандах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та дараахь зүйлийг барьж болно.

1. Нөхцөл байдлаас шалтгаалан хүмүүс байнга амьдрах боломжтой орон сууцны барилга. Энэ нь гурван давхраас илүүгүй байх ёстой. Барилгын стандарт, СНиП, нутаг дэвсгэр дээрх объектуудын байршлыг тайлбарласан болно.
2. Ашиглалтын өрөөнүүд болон хувийн гаражууд.

босгосон орон сууцны барилгуудгазрын нутаг дэвсгэр дээр. Ийм газар хамаарахгүй, хот төлөвлөлтийн зохицуулалтад хамаарахгүй тохиолдолд л үл хамаарах зүйлийг хуульд заасан байдаг. (Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Барилгын зөвшөөрлийг хаанаас яаж авах вэ

Барилга барих зөвшөөрөл олгох үүрэгтэй орон нутгийн засаг захиргаа (Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 4-р хэсэг). Хөгжүүлэгч програм болон холбогдох баримт бичгүүдийг тэнд илгээдэг. Мөн төрийн болон хотын үйлчилгээ үзүүлдэг олон талт төвөөр дамжуулан өргөдөл, түүнд хавсаргасан баримт бичгийн багцыг илгээх боломжтой.

Өргөдөл нь дараахь баримт бичгийн багцыг хавсаргах ёстой.

1. Газар өмчлөх тухай баримт бичиг.
2. Газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө нь түүнийг олгосон өдрөөс өргөдөл гаргах хүртэл 3 жилээс илүүгүй хугацаа өнгөрөх ёстой.
3. Хувийн орон сууцны барилгын объект байрлах газрыг зааж өгсөн талбайн төлөвлөлтийн зохион байгуулалт (схем).
4. Тодорхойлолт Гадаад төрхХолбооны болон бүс нутгийн ач холбогдол бүхий түүхэн суурингийн нутаг дэвсгэр дээр баригдах тохиолдолд объект (Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 9-р хэсэг).

Байшин барих төслийн баримт бичгийг иргэний хүсэлтээр гаргаж болно.

Өргөдлийг авч үзэх журам

Хэрэв хөгжүүлэгч нь 1, 2-т заасан баримт бичгийг бие даан ирүүлээгүй бол эрх бүхий байгууллагууд өөрсдөө тэдгээрт хандах боломжтой харьяа байгууллагуудаас хүсэлт гаргадаг. Нэгдсэн улсад байхгүй тохиолдолд улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн (EGRN) 1-р зүйлд заасан баримт бичгийн талаархи мэдээллийг хөгжүүлэгч өөрөө өгөх үүрэгтэй.

Өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор орон нутгийн эрх баригчид бүх бичиг баримтын бэлэн байдал, стандарт, шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана. Үүний үр дүнд бүтээн байгуулагчид барилгын зөвшөөрөл эсвэл түүнийг шилжүүлэн өгөхөөс үндэслэлтэй татгалзсан(Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 11 дэх хэсэг). Татгалзсан тохиолдолд хөгжүүлэгч үүнийг шүүхээр дамжуулан давж заалдаж болно. Хэрэв зөвшөөрөл олгосон бол ирээдүйн орон сууцны барилгын гадаад төрх байдлын тодорхойлолтыг түүнд хавсаргасан болно (Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 16.1 дэх хэсэг). Зөвшөөрөл олгосон өдрөөс хойш 3 хоногийн дотор Засгийн газрын агентлагтүүнийг гаргагч нь зөвшөөрлийн хуулбарыг олон нийтэд үйл ажиллагаа явуулах эрх бүхий байгууллагад илгээдэг барилгын хяналт(Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 15 дахь хэсэг).

Баримт бичгийг гаргасны дараа бүтээн байгуулагч нь 10 хоногийн дотор барилгын объектын талаархи мэдээллийг зөвшөөрөл олгосон эрх бүхий байгууллагад өгөх үүрэгтэй. Ийм мэдээлэлд хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн байршил (бүгд 1 хувь), талбай, өндөр, давхрын тоог харуулсан инженерийн судалгааны үр дүн, төслийн баримт бичиг эсвэл талбайн төлөвлөлтийн зохион байгуулалт (схем) орно. орон сууцны барилга (Урлагийн 18-р хэсэг. 51 GK).

Зөвшөөрөл шаардлагагүй үед

IZHS газар дээр барилга барихад үргэлж зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Зарим тохиолдолд үүнийг хүлээн авахгүй байхыг хуулиар зөвшөөрдөг. Эдгээр сонголтуудад барилга байгууламж орно:

• цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар эсвэл арилжааны бус зориулалтаар өмчлөгчид олгосон газар дээрх гарааш;
• ТҮЦ, саравч, капиталын барилгын объект биш бүх зүйл;
• туслах шинж чанартай барилга байгууламж;
• цооног эсвэл дамжуулах их засварэдгээр өөрчлөлтүүд нь түүний найдвартай байдалд нөлөөлөхгүй бөгөөд барилгын талаархи хууль тогтоомжийн бүх хэм хэмжээ ижил хэвээр байгаа тохиолдолд одоо байгаа орон сууцны барилга;
• хуульд заасан бусад тохиолдолд (51 дүгээр зүйлийн 17 дахь хэсэг).

Барилгын зөвшөөрлийн хүчинтэй хугацаа

Барилга барих зөвшөөрлийг төсөлд заасан бүх хугацаанд олгоно. Орон сууцны барилгыг бие даан барих тохиолдолд хүчинтэй байх хугацаа нь 10 жилээр хязгаарлагддаг. Гэсэн хэдий ч, хөгжүүлэгч эдгээр бүх нөхцөлийг хугацаа дуусахаас 60 хоногийн өмнө зохих өргөдлөө өгсөн тохиолдолд сунгах боломжтой. Өнгөрсөн хугацаанд барилгын ажил эхлээгүй нь тогтоогдвол орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллага сунгахаас татгалзах шаардлагатай болно (Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 19-20 дахь хэсэг).

Өмчлөх эрх гэнэт өөр өмчлөгчид шилжсэн тохиолдолд барилгын зөвшөөрлийн нөхцөл өөрчлөгдөхгүй хэвээр үлдэнэ. Гэвч түүнийг гаргасан эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр энэ баримт бичигдараах тохиолдолд цуцалж болно:

1. Өмчлөх эрхийг албадан дуусгавар болгох, эсвэл төрд ашигтайгаар эргүүлэн татах явдал байдаг.
2. Өмчлөгч нь газар өмчлөхөөс татгалзсан байна.
3. Газар өмчлөх эрхийг барилга гүйцэтгэгчид шилжүүлсэн гэрээг цуцалсан.

Уг байшинг газар дээр нь, газрын хэвлийг нь ашиглах зориулалтаар барих ёстой байсан ч энэ үйл ажиллагаанд хориг тавьсан (Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 21-21.1 дэх хэсэг).

Зөвшөөрлийг цуцлах шийдвэрийг эрх бүхий байгууллага тухайн газар эзэмших эрх дуусгавар болсон өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор гаргадаг (Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 21.2-т заасан).

Зөвшөөрөл авсны дараа шууд барилгын ажлыг эхлүүлж болно. 51 дүгээр зүйлийн 1, 2-т энэхүү баримт бичиг нь ийм үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх эрх, үндэслэлийг олгосон гэж заасан. Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа. Үүнийг Rosreestr байгууллагатай холбогдох өргөдөл, баримт бичгийн хамт холбоо барьж болно. Бүртгэлийн үр дүн нь түүний барьсан байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээг эзэмшигчид олгох болно.

Хөгжүүлэгчдийн үйл ажиллагааг зохицуулах дүрэм, хувьд өнгөрсөн жилхэд хэдэн удаа хянаж үзсэн. Шинэлэг зүйлүүдийн нэг нь барилгын холбоодын эрхийг өргөжүүлсэн явдал бөгөөд үүнд оролцох нь өөрөө лицензийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ барилга барих зөвшөөрөл олгох журам хадгалагдан үлдсэн бөгөөд үүний дагуу бүтээн байгуулагч байгууллагууд төслөө хэрэгжүүлэх эрхийг авдаг. Дүрмээр бол капиталын барилгын төслийг барьж байгуулахаар төлөвлөж буй компаниуд ийм зөвшөөрөл авахад ямар ч асуудал гардаггүй.

Ажилд бэлтгэх үе шатанд ч гэсэн хөгжүүлэгчид хяналтын байгууллага, хот төлөвлөлтийн хяналттай тохиролцсоны дагуу барилгын ажлыг гүйцэтгэх боломжийг олгодог техникийн баримт бичгийн бүх жагсаалтыг агуулсан байх ёстой. Хариуд нь зөвшөөрөл нь төслийн баримт бичгийн эцсийн шалгалтыг хийх эцсийн шат болно.

Та яагаад барилгын зөвшөөрөл хэрэгтэй байна вэ?

Сэргээн босголт, барилгын ажил гүйцэтгэх эрх нь хүлээн авагчийн мэдүүлсэн төсөл нь хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний стандартад нийцэж байгааг харуулсан баримт бичиг юм. Энэхүү баримт бичиг байгаа нь барилгын ажил, түүнчлэн байгууламжийг сэргээн засварлах, засварлах боломжтой болгодог. Түүнчлэн, зөвхөн хэсэгчилсэн ажил хийхээр төлөвлөж байгаа тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл олгох боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв хөгжүүлэгч нь зөвхөн суурийн барилгын ажил эсвэл фасадны дизайныг хийдэг.

Зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацаа

Баримт бичгийг хөгжүүлэгчид хоёр хувь өгсөн бөгөөд сэргээн босголт, барилгын төсөлд заасан хугацаанд хамааралтай хэвээр байна. Хэрэв аль хэдийн ажлын явцад сайтын эрх эсвэл барилгын объектөөр өмчлөгчид шилжсэн бол хугацааны өөрчлөлтийг хүлээхгүй. Мөн шаардлагатай бол хөгжүүлэгч барилга барих эрхийг сунгах хүсэлт гаргаж болно. Тодруулбал, барилгын зөвшөөрөл олгох журамд одоогийн баримт бичиг хүчингүй болохоос 2-оос доошгүй сарын өмнө өргөдөл гаргасан тохиолдолд энэ хугацааг сунгах боломжийг тусгасан болно. Төсөл хэрэгжүүлэх хугацааг сунгах өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа дуусах хүртэл ажил эхлээгүй бол барилгын ажлын хугацааг сунгахаас татгалзаж болно.

Зөвшөөрлийг хэн олгодог вэ?

Орон нутгийн эрх баригчид баримт бичгийг өгөх эрхтэй. Энэ нь барилга угсралтын зөвшөөрөл олгох нь тухайн бүтээгчийн төсөлд тусгагдсан газар, барилгын объект байгаа газарт хийгддэг гэсэн үг юм. Холбооны гүйцэтгэх засаглалын эрх бүхий төлөөлөгчид, ОХУ-ын хотын захиргаа, субьектүүдийн орон нутгийн төлөөлөгчид энэ үүргийг гүйцэтгэх боломжтой үл хамаарах зүйлүүд бас бий.

Хэрэв нэг байгууллага шугаман байгууламжтай ажиллахаар төлөвлөж байгаа эсвэл өөр өөр субъект эсвэл хотын дүүрэгт барих (сэргээн босгох) төлөвлөж байгаа бол энэ үл хамаарах зүйл хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, барилгын зөвшөөрөл олгох менежмент нь холбооны түвшинд хүртэл зохих түвшний эрх баригчдын оролцоог шаарддаг. Захиргааны байгууламжийн нутаг дэвсгэрт сэргээн босгох, барихаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд олгох эрхийг сунгах нь мөн хамаарна.

Барилга барих зөвшөөрлийг хэнд олгодог вэ?

Бараг бүх хөгжлийн байгууллага, хөгжүүлэгчид үйл ажиллагаагаа явуулах боломжтой баримт бичгийг хүлээн авах ёстой. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл өргөдөл гаргагч нь хууль ёсны эсвэл байж болно хувь хүмүүснутаг дэвсгэртээ барилгын ажил хийх гэж байгаа хүмүүс. Ихэнх тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл олгох нь өөрийгөө зохицуулах байгууллагын гишүүн компаниудтай холбоотой байдаг. Ийм холбоонд оролцох нь дүрмээр бол ийм журмыг нэвтрүүлэхэд тусалдаг. Үнэн хэрэгтээ, SRO-д гишүүнчлэлгүйгээр сэргээн босголт, барилга байгууламж барих нь бүрэн боломжгүй юм - ядаж хөрөнгийн байгууламжийн талаар ярих юм бол.

Зөвшөөрөл авах бичиг баримт

Барилгын зөвшөөрөл авах өргөдөл гаргахдаа барилга угсрагч нь дараахь баримт бичгийг хавсаргах ёстой.

• Талбай эсвэл барилгын объектын эрхийг баталгаажуулсан нотлох баримт.
• Сайтын төлөвлөгөө.
• Төслийн баримт бичиг.
• Төслийн техникийн баримт бичгийн шинжээчийн дүгнэлт.
• Хэрэв тухайн объектыг сэргээн засварлаж байгаа бол эрх нь хөгжүүлэгчийнх биш бол бүтцийн бүх эзэмшигчийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Хотын хяналтын байгууллагууд эрх мэдлээ урвуулан ашиглаж, хууль бусаар барилга барих зөвшөөрөл олгох нь үндсэндээ өмчлөгч болон бусад ангиллын үл хөдлөх хөрөнгө, газар өмчлөгчдийн эрх зөрчигдсөн гуравдагч этгээдийн өмчийн баримт бичгийг үл тоомсорлосонтой холбоотой.

Баримт бичгийн өргөдлийг авч үзэх журам

Сэргээн босгох, барих зөвшөөрөл авахын тулд та хэлтэст өргөдөл илгээх ёстой тогтоосон хэлбэрболон дээрх баримт бичгийн жагсаалт. Ихэвчлэн ажлын өдрүүдэд өргөдлийг хүлээн авдаг бөгөөд барилгын зөвшөөрөл олгох хугацаа 10 хоногоос хэтрэхгүй байна. Энэ үеэр тус хорооноос хавсаргасан баримт бичгийн багцыг төсөл, хот байгуулалтын төлөвлөгөөний шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг. Түүнчлэн шинжээчид төслийн баримт бичиг нь тухайн газрын кадастрын схемтэй хэрхэн нийцэж байгааг үнэлж, архитектурын болон төлөвлөлтийн шийдвэрүүдирээдүйн барилгын эсвэл сэргээн босголтын параметрүүд.

Зөвшөөрөл олгох журам

Ирүүлсэн баримт бичиг нь хот төлөвлөлтийн стандартад хэрхэн нийцэж байгаагаас хамааран бүтээн байгуулагч нь зөвшөөрөл эсвэл татгалзсан хариуг бичгээр хүлээн авдаг. Барилга барих зөвшөөрөл олгох журамд мөн өргөдөл гаргаж буй хүнийг бүртгэх тухай заасан байдаг тул зохих гэрчилгээг гаргаж өгөх нь чухал юм. Хэрэв өргөдлийг гуравдагч этгээдээс ирүүлсэн бол нотариатаар гэрчлүүлсэн хөгжүүлэгчийн итгэмжлэлгүйгээр хийх боломжгүй.

Барилга барих зөвшөөрөл олгосон тохиолдолд тус хэлтэс баримт бичгийн хуулбарыг хяналтын үйлчилгээнд илгээж болно - ирээдүйн объектын шинж чанараас хамааран гурав хоногийн дотор технологийн, байгаль орчны эсвэл цөмийн байгууламж руу илгээнэ. эрх баригчид. Өргөдөл гаргагч нь зөвшөөрөл олгосон өдрөөс хойш 10-аас доошгүй хоногийн дотор хэлтэст мэдээлэл өгөх ёстой. инженерийн судалгаасайт дээр, объектын инженерийн холбоо, техникийн үзүүлэлтүүдийн талаархи мэдээлэл.

Зөвшөөрөл олгохоос татгалзах үндэслэл

Өөрийгөө зохицуулах нийгэмлэгийн гишүүнчлэлтэй, лицензтэй хөгжүүлэгч хүртэл барилга барих, сэргээн босгох эрхээс татгалзаж болох хэд хэдэн нийтлэг үндэслэл байдаг. Дараах хүчин зүйлсийн улмаас барилга барих зөвшөөрөл олгохгүй байж болно.

• Өргөдлийн хамт илгээсэн баримт бичгийн бүрэн бус жагсаалт.
• Төлөвлөсөн объект нь тодорхой талбайн төлөвлөгөөтэй холбоотойгоор хот төлөвлөлтийн стандартад нийцэхгүй байна.
• Төслийн хэрэгжилт нь одоо байгаа газрын хэмжилт, газар зохион байгуулалтын параметрүүдийг зөрчиж байна.
• Өгөгдөл дотор төслийн баримт бичигбарих, сэргээн босгохоор зарласан объектын шинж чанарт тохирохгүй байна.

Хөгжүүлэгчид ирээдүйн объектын байршил, тохиргоог харуулсан төлөвлөгөөг хороонд ирүүлдэггүй тохиолдол бас байдаг. инженерийн шугам сүлжээболон бусад үзүүлэлтүүдийг нягтлан бодох бүртгэлийг барилга угсралт, сэргээн босголтод зөвшөөрөл олгох журамд тусгасан болно. Баримт бичгийг шууд авч үзэхээс гадна орон нутгийн хот төлөвлөлтийн хяналтын төлөөлөгчид мөн байгууламжид нэвтрэх хүсэлт гаргаж болно - үүнийг хийхээс татгалзах нь баримт бичиг олгох талаар сөрөг шийдвэр гаргахад хүргэж болзошгүй юм.

Ямар тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл шаардлагагүй вэ?

Барилгын зөвшөөрөл олгох журам боловсруулах шаардлага нь хот байгуулалтын санд хатуу хяналт тавих шаардлагатай байгаатай холбоотой. Өөрөөр хэлбэл, техникийн баримт бичгийг боловсруулах, баталгаажуулах ажилд шууд оролцдог байгууллагуудтай хамтран барилгын зөвшөөрлийн хэлтэс нь барилга байгууламжийн зохих чанарыг хангаж чадахгүй байгаа энэ салбарын хүсээгүй оролцогчдыг шалгадаг өөр нэг байгууллага юм. Энэ нь төслийн хэрэгжилтийг сайтар шалгаж үзэх шалтгаан юм. техникийн шаардлагаболон орон нутгийн хот төлөвлөлт.

Гэсэн хэдий ч техникийн хатуу баталгаажуулалт, хяналт шаарддаггүй, тийм ч чухал биш бүтэцтэй байх шаардлагатай. Ийм объектуудад гараж, зуслангийн байгууламж, туслах барилга, ТҮЦ, түдгэлзүүлсэн байгууламж гэх мэт орно. Нэмж дурдахад, бүтээн байгуулагч капиталын хөгжлийн объектод хамааралгүй барилгад засвар (ихэвчлэн засвар оруулах) хийхээр төлөвлөж байгаа бол барилга угсралт, сэргээн босголт хийх зөвшөөрөл олгохгүй.

Гэхдээ дотор капиталын бүтээн байгуулалттусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Жишээлбэл, хэрэв байгууллага нь дизайны параметрүүдэд нөлөөлөхгүй барилгын элементүүдэд тохируулга, сайжруулалт хийхээр төлөвлөж байгаа бол хот төлөвлөлтийн хэлтсээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Зураг төслийн баримт бичгийн хамгийн чухал нөхцлүүдийн нэг бол барилгын ажлыг дуусгах эцсийн хугацаа юм. Үүний дагуу өөрийн хүчинтэй байх хугацаатай зөвшөөрөл олгодог. Гэсэн хэдий ч заримдаа нөхцөл байдал ийм байдлаар үүсдэг тул заасан хугацаанд дуусгах боломжгүй байдаг.

Эхний удаа болон бусад тохиолдолд зөвшөөрлийн хугацааг сунгахын тулд та хотынхоо архитектурын газартай холбоо барих хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд объектыг анх томилогдсон огноогоор дуусгах боломжгүй шалтгааныг харуулсан өргөдлийн дээжийг зохих ёсоор бүрдүүлэх шаардлагатай.

Байшин барих зөвшөөрлийн хугацааг сунгах - сунгах үндэслэл

Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйлд барилга гүйцэтгэгчид ажил хийх албан ёсны зөвшөөрлийн хугацааг сунгах боломжийг үлдээдэг. Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу байшин барих зөвшөөрлийн хугацааг сунгах болсон шалтгааныг баримтжуулсан байх ёстой.

Автомат татгалзсан хариу авахгүйн тулд та барилгын ажил эхэлсэн тухай актыг өгөх ёстой. Дараа нь тодорхой шалтгааныг авч үзэх болно. Хэрэв хөгжүүлэгчээс хамааралгүй нөхцөл байдал үүсвэл хуулийн дагуу тэднээс татгалзах боломжгүй юм. Гэхдээ хуульд эдгээр нөхцөл байдлыг баталгаажуулахыг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч санхүүжилт байхгүй байгаа нь хүчинтэй байх хугацааг автоматаар сунгахад хангалттай үндэслэл болохгүй гэж үзэж байна.

Барилгын зөвшөөрлийн хугацааг хэрхэн сунгах вэ?

Барилгын ажлыг үргэлжлүүлэх зөвшөөрөл авахын тулд архитектурын тусгай байгууллагатай холбоо барихыг зөвлөж байна. Хаана Хот төлөвлөлтийн кодОрон нутгийн эрх баригчдын зохих шийдвэр гарсан тохиолдолд хүчинтэй байх хугацааг автоматаар нэг жил хагас, дахин нэг жил хагасаар сунгах боломжийг үлдээнэ.

Үүнийг хийхийн тулд хотынхоо архитектурын байгууллагад жишээ өргөдлийн маягтыг илгээнэ үү. Үүний зэрэгцээ, зөвшөөрлийн хугацаа дуусахад 60-аас доошгүй хоног үлдсэн тохиолдолд татгалзах нь гарцаагүй. Өргөдөл гаргахаас гадна өргөтгөсөн баримт бичгийн багцыг энэ байгууллагад ирүүлэх ёстой.

Барилгын зөвшөөрлийг сунгах өргөдлийн жишээ

Өнөөдөр барилгын зөвшөөрлийг сунгах өргөдлийн маягт нь заавал байх албагүй боловч дээжийн маягтын зарим зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• Өргөдлийн дээжийг хааш нь илгээсэн бэ?
• Хувь хүн, хуулийн этгээдийн хамгийн их боломжтой дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн талаархи мэдээлэл;
• Улсын гэрээ, элсэлтийн гэрчилгээний мэдээлэл;
• Ажлын гүйцэтгэлийг хариуцах хүний ​​тухай мэдээлэл.

Уламжлал ёсоор өргөдлийн загвар хэлбэрээр олгосон зөвшөөрлийн баримт бичгийн огноо, дугаарыг тэмдэглэж, гарын үсэг зурдаг.

Хот төлөвлөлтийн кодын дагуу барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгах - баримт бичгийн жагсаалт

Байгууламжид барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрлийн хугацааг сунгахын тулд Хот төлөвлөлтийн хуульд иргэд дараахь зүйлийг эрх бүхий байгууллагад ирүүлэхийг шаарддаг.

• Иргэний паспорт;
• Барилгын анхны албан ёсны баримт бичиг;
• Барилгын ажлын төлөв байдлын тухай акт.

Баримт бичгийн багцыг үндсэн албан ёсны баримт бичигт хавсаргасан болно - өргөдлийн загвар.

Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу байшин барих зөвшөөрлийн хугацааг сунгах журам

Бүс нутгуудад дуусаагүй объектыг барих зөвшөөрлийн хугацааг сунгах нь тодорхой ялгаатай байж болно.

Нэгдүгээрт, үндсэн заалтуудыг тодорхойлсон бөгөөд үүнд зохицуулалтыг боловсруулах зорилго багтсан болно. Мөн хот төлөвлөлтийн газар гэх мэт ямар байгууллага үйлчилгээ үзүүлж байгааг бүртгэдэг. Бүрэлдэхүүн, журам, шаардлагын нарийн дараалал зэргийг журмын текстэд мөн дурдсан болно.

Барилгын зөвшөөрлийг сунгахаас татгалзах - юу хийх вэ?

Өргөдөл гаргагч мөнгөө аваагүй тохиолдолд чөлөөлөлт гаргаж болно бүрэн багцобъектын баримт бичиг. Барилгын ажил дуусахаас 60-аас доошгүй хоногийн өмнө эрх бүхий байгууллага дээжийн өргөдлийг хүлээн авсан бол үүний үр дүнд мөн татгалзсан хариу ирнэ. Мөн татгалзах үндэслэл нь эдгээр ажил хараахан эхлээгүй байгаа явдал юм.

Ямар нэгэн шалтгаанаар татгалзсан тохиолдолд тогтоосон хэлбэрээр нэхэмжлэл гаргаж шүүхэд хандах ёстой. Хот төлөвлөлтийн хуульд энэ асуудлын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөөгүй тул чадварлаг хуульчид хэргийг үйлчлүүлэгчийн талд эргүүлж болно.

Хот төлөвлөлтийн хуулийн дагуу барилгын зөвшөөрлийг сунгахаас татгалзсан тохиолдолд шүүхийн практик

Шүүхийн практик олон зүйлийг бий болгосон сонирхолтой баримтууд. Жишээ нь, баярлалаа шүүхийн практик FAS-аас Алс Дорнодын дүүрэгөөрчлөгдөж байгаа нь тодорхой болов архитектурын төслүүдтатгалзах үндэслэл болохгүй.

Нэмж дурдахад, шүүхийн практикт зөвхөн огт эхлээгүй ажил нь өргөдөл гаргагчаас татгалзах тодорхой шалтгаан болж болох нь тогтоогдсон. Гэхдээ шүүхийн практикт эцсийн хугацааг орхигдуулсан нь татгалзах бүрэн шалтгаан биш юм.