Газрын татвар нь орон нутгийнх бөгөөд хотын захиргааны хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг бөгөөд холбооны ач холбогдолтой хотууд - Москва, Санкт-Петербург, Севастополь хотод эдгээр хотуудын хуулиар зохицуулагддаг. Татварын хуулийн хүрээнд хотын захиргааг дараахь хүрээнд тодорхойлдог.

• татварын хувь хэмжээ;
• татвар төлөх журам, хугацаа;
• татварын хөнгөлөлт, түүний дотор татвараас чөлөөлөгдсөн дүнгийн дүн бие даасан ангилалтатвар төлөгчид.

Газрын татварыг ямар байгууллага төлдөг вэ?

Газрын албан татвар төлөгч нь Татварын хуулийн 389 дүгээр зүйлд заасны дагуу татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн газар эзэмшдэг байгууллага юм. Газар нь тухайн байгууллагад өмчлөх эрх, байнгын (байнгын) ашиглах эрх буюу насан туршдаа өвлөн эзэмших эрхээр харьяалагдах ёстой.

Байгууллагууд үнэ төлбөргүй ашиглах эрхтэй болон түрээсийн гэрээгээр шилжүүлсэн газраа тайлагнадаггүй, татвар төлдөггүй.

Тухайн газар нь хувь ногдох эд хөрөнгөд хамаарах бол хөрөнгө оруулалтын сан, татвар төлөгчийг хүлээн зөвшөөрсөн менежментийн компани. Татварыг хамтын санг бүрдүүлдэг эд хөрөнгөд төлдөг.

Газрын албан татвар ногдуулах объект

Татварын объект нь дотор байрлах газар юм хотын захиргаа, хэний нутаг дэвсгэрт татвар ногдуулсан. Мөн татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй:

• хуулийн дагуу эргэлтээс хасагдсан газар;
• Соёлын онцгой үнэт өв, жагсаалтад орсон объектуудын эзэмшиж буй эргэлтийн хязгаарлалттай газар дэлхийн өв, түүх соёлын нөөц газар, археологийн өвийн дурсгалт газар, музейн нөөц газар;
• ойн сангийн газраас газар;
• -д байрладаг газрын эргэлтэд хязгаарлагдмал газар төрийн өмчусан сан;
• багтсан газар нийтлэг өмчорон сууцны барилга.

Газрын албан татварын суурь

Татварын баазыг тус бүрээр нь тус тусад нь тодорхойлно газартатварыг тооцсон жилийн 1-р сарын 1-ний өдрийн кадастрын үнэ цэнэтэй тэнцүү байна. Хэрэв газар нь татварын хугацаанд үүссэн бол татварын бааз суурийг тодорхойлохын тулд түүнийг авна кадастрын үнэ цэнэгазрын талбайг улсын кадастрын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдөр.

Татварын хугацаанд газрын кадастрын үнэд гарсан өөрчлөлтийг энэ болон өмнөх татварын үе дэх татварын баазыг тодорхойлохдоо тооцдоггүй. Энэ дүрэмд үл хамаарах зүйлүүд байдаг:

• техникийн алдааг зассаны дараа газрын кадастрын үнэлгээ өөрчлөгдсөн бол төрийн байгууллагагазар бүртгүүлэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хөтлөхдөө: энэ тохиолдолд алдаа гарсан үеэс эхлэн татварын баазыг тооцохдоо залруулга тооцно;
• хэрэв газрын кадастрын үнэ шүүх, маргаан шийдвэрлэх комиссын шийдвэрээр өөрчлөгдсөн бол: энэ тохиолдолд өөрчлөгдсөн кадастрын үнэ нь кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх өргөдөл гаргасан үеэс эхлэн хүчинтэй байна. Гэхдээ анхны (маргаантай) кадастрын үнэ цэнийг кадастрт оруулах өдрөөс өмнө биш.

Хэрэв газар нь хэд хэдэн хотын нутаг дэвсгэрт байрладаг бол тус бүрдээ татварын суурьнь тус тусад нь тодорхойлогддог бөгөөд нийт газрын кадастрын үнэ цэнийн хэсэгтэй тэнцүү байна.

Нийтийн өмчлөлд байгаа газрын татварын бааз суурийг хэрхэн тодорхойлох вэ

Учир нь газарнийтлэг байдаг дундын эзэмшилТатварын баазыг татвар төлөгч тус бүрээр эзэмшиж буй газар өмчлөгч бүрийн дундын өмчид ногдох хувь хэмжээтэй нь хувь тэнцүүлэн тогтооно.

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа худалдан авагч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшиж буй, түүнийг ашиглахад шаардлагатай газрын тодорхой хэсгийг эзэмших эрхийг авдаг. Тодорхойлсон этгээдийн энэ талбайн татварын баазыг тухайн газрын эзэмшилд эзлэх хувьтай нь тэнцүүлэн тогтооно.

Хэрэв хэд хэдэн хүн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал татварын баазыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн хувь (талбайд) хувь тэнцүүлэн тогтооно.

Газрын албан татварын тайлангийн хугацаа

Газрын албан татварын хугацаа нь хуанлийн жил юм. Татвар төлөгч байгууллагуудын тайлангийн хугацаа нь хуанлийн жилийн 1-р улирал, 2-р улирал, 3-р улирал юм. Хотын захиргааны хууль тогтоох байгууллага тайлангийн хугацааг тогтоож болохгүй.

Газрын албан татварын хувь хэмжээ

Татварын хувь хэмжээг хотын захиргаа, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь зэрэг холбооны хотуудын хууль тогтоомжоор тогтоодог.

Тендер нь:

— 0,3 %

• тариалангийн газар, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд ашиглаж буй газрын хувьд;
• эзлэгдсэн газрын хувьд орон сууцны нөөцорон сууц, нийтийн үйлчилгээний цогцолборын инженерийн дэд бүтцийн объектууд;
• хувийн туслах аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, ачааны аж ахуй, мал аж ахуй, зуслангийн газар тариалангийн зориулалтаар олж авсан талбайн хувьд;
• батлан ​​хамгаалах, аюулгүй байдал, гаалийн хэрэгцээнд зориулан олгосон газруудад.

— бусад газрын хувьд 1.5%.

Татварын хувь хэмжээг хотын зохицуулалтын эрх зүйн зохицуулалтаар тогтоогоогүй тохиолдолд татварыг ижил хувь хэмжээгээр гүйцэтгэдэг.

Хотын захиргаа нь жишээлбэл, газрын ангилал эсвэл тухайн хотын татварын объектын байршлаас хамааран татварын ялгаатай хувь хэмжээг тогтоож болно.

Газрын албан татварын хөнгөлөлт

Дараахь зүйлийг татвараас чөлөөлнө.

• Хууль зүйн яамны харьяа эрүүгийн тогтолцооны байгууллага, байгууллагууд эдгээр байгууллагад даалгасан чиг үүргийг шууд гүйцэтгэх газартай холбоотой;
• байгууллага - улсын эзэмшилд байгаа газартай холбоотой хурдны замууд нийтийн хэрэглээ;
• шашны байгууллагууд - шашны болон буяны зориулалттай барилга байгууламж байрладаг газруудтай холбоотой;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн бүх Оросын олон нийтийн байгууллагууд;
• "Сколковогийн оршин суугчид".

Газрын албан татвар, түүний урьдчилгаа төлбөрийг тооцох журам

Татварын хэмжээг татварын хугацаа дууссаны дараа тооцдог бөгөөд татварын хувь хэмжээ, татварын баазын үржвэртэй тэнцүү байна. Хэрэв компани орон сууц барих зориулалтаар газар авсан бол түүний татвар, урьдчилгаа төлбөрийг дараахь коэффициентээр тооцно.

• коэффициент = 2 нь өдрөөс хойш 3 жилийн хугацаанд хамаарна улсын бүртгэлгазар эзэмших эрх, баригдсан эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл;
• Барилга угсралтын ажил, эрхийн улсын бүртгэл гурван жилийн хугацаа дуусахаас өмнө үүссэн бол илүү төлсөн татварын дүнг нөхөн төлсөн буюу татвар төлөгчид буцаан олгоно. ерөнхий журам;
• Хэрэв орон сууцны барилга 3 жилийн хугацаанаас хэтэрсэн, дараагийн 4 жилийн хугацаанд болон баригдсан объектын эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл = 4 коэффициентийг хэрэглэнэ.

Татвар төлөгч-байгууллага аль улиралд тайлангийн үеүүд, газрын албан татвар, урьдчилгаа төлбөрийг нэг, хоёр, гуравдугаар улирал дууссаны дараа бие даан тооцно.

Улирал бүр урьдчилгаа төлбөр = ¼ * татварын хувь хэмжээ* татварын хугацааны 1-р сарын 1-ний өдрийн газрын кадастрын үнэ.

Хотын захиргаа тодорхой ангиллын татвар төлөгчдөд урьдчилгаа төлбөр тооцох, шилжүүлэхгүй байхыг зөвшөөрч болно.

Татварын хугацааны эцэст байгууллагууд тооцоолсон татварын дүн болон татварын хугацаанд төлсөн урьдчилгаа төлбөрийн зөрүүг төсөвт шилжүүлдэг.

Татварын бүрэн бус хугацаа эсвэл бүрэн бус тэтгэмжийн хугацаа

Татвар төлөгч нь татварын хугацаанд газар өмчлөх эрх авсан буюу алдсан бол татвар, урьдчилгаа төлбөрийг тооцохдоо тухайн газар өмчлөх хугацааг харгалзан үзнэ. Үүнийг хийхийн тулд коэффициентийг тооцоолно: талбайг эзэмшсэн бүтэн сарын тоог татварын (тайлангийн) хугацааны хуанлийн саруудын тоонд хуваана.

Талбайг эзэмшсэн бүтэн сарын тоог дараах байдлаар тооцно.

• газар, түүний эзэмшилд 15 дахь өдрөөс өмнө (хамааруулсан) эрх нь дуусгавар болсон бол тухайн эрх үүссэн (цуцлагдсан) сарыг бүтэн сараар тооцно;
• хэрэв газар өмчлөх эрх 15-ны өдрөөс хойш буюу 15-ны өдрөөс өмнө дуусгавар болсон бол энэ сарыг тухайн газар өмчлөх сар гэж тооцохгүй.

Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй татвар төлөгчид тухайн газрын байршил дахь Холбооны татварын албанд холбогдох баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой. Татвар төлөгч татварын хугацаанд татвар, урьдчилгаа төлбөрийг тооцохдоо газрын албан татварын хөнгөлөлт авсан буюу эрхээ алдсан бол энэ хөнгөлөлт эдлээгүй хугацааг харгалзан үзэх шаардлагатай. Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрх үүссэн, дуусгавар болсон сарыг бүтэн сараар тооцно.

Газрын татварын тайлангаа хэзээ өгөх вэ

Татвар төлөгч-байгууллага өмнөх жилийн дараа оны 2-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй татварын хугацаа, түрээс татварын тайланВ татварын албагазрын байршилд. Хамгийн том татвар төлөгчид, хамгийн том татвар төлөгчөөр бүртгүүлсэн газрын татварын албанд мэдүүлэг өгөх.

Газрын албан татвар, урьдчилгаа төлбөр төлөх эцсийн хугацаа

Байгууллагууд газрынхаа байршилд төсөвт урьдчилгаа төлбөр, газрын албан татварыг тогтоосон хугацаанд төлдөг дүрэм журамхотын захиргаа. Татвар төлөх эцсийн хугацаа байж болохгүй төлөвлөсөн хугацаанаас өмнөгазрын татварын тайлан ирүүлэх - одоо 2-р сарын 1.

Та татвараа хялбархан төлж, тайлангаа өгөхийг хүсч байна уу? Ажиллах үүлэн үйлчилгээКонтур.Нягтлан бодох бүртгэл: бүртгэл хөтөлж, цалингаа онлайнаар өгч, тайлангаа илгээнэ. Энэхүү үйлчилгээ нь танд татвар төлөхийг сануулж, түүнийг тооцоолоход тусалж, автоматаар тайлан гаргах болно. Үйл ажиллагааны эхний сар нь бүх шинэ хэрэглэгчдэд үнэ төлбөргүй байдаг.

Газрын талбай (LP) нь газрын янз бүрийн ангилалд хамаарах бөгөөд өөр өөр функцийг гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь зориулалтын дагуу тодорхойлогддог. Үүний үндсэн дээр газрын тодорхой кадастрын үнэ цэнийг тогтоодог. Нэмж дурдахад газрын шинж чанар, тэдгээрийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалт нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 394-р зүйлээр зохицуулагддаг тогтоосон татварын хувь хэмжээнд нөлөөлдөг.

Дүрмээр бол, хувь хүмүүс Дараах хэсгүүдээс ашиглах:

• суурин газрын газар (хувийн орон сууц барихад);
• хөдөө аж ахуйн газар (хувийн эзэмшлийн газар).

Хуулийн этгээдгазрыг ашиглах:

1. аж үйлдвэр, үйлдвэрлэлийн хувьд;
2. хотын бүтээн байгуулалт, түүний дотор худалдааны бүс;
3. оффистой зэргэлдээх талбай шиг.

Энэ тохиолдолд газрын татварын хэмжээ огцом нэмэгдэж магадгүй - кадастрын үнийн дүнгийн 1.5% хүртэл.

Хэрэв бизнес эрхлэгч эсвэл компани хөдөө аж ахуйн бизнес эрхэлдэг бол, дараа нь тэдний татварын хувь хэмжээ 0.3% -иас хэтрэхгүй, энэ төрлийн газрын бүс нутагт тогтоосон хэмжээтэй тэнцүү байна. Орон сууцны барилга барихдаа хотын захиргааны үзэмжээр үнэ нэмэгдэж болно.

Үүний дагуу (ОХУ-ын Татварын хуулийн 395-р зүйл) хувь хүн, хуулийн этгээдийн жагсаалт байдаг. Үүний дагуу тогтоосон хувь хэмжээ нь тэдний эзэмшиж буй хөрөнгөтэй холбоотой үүрэг гүйцэтгэдэггүй.

Ашиглагдаагүй газрын хувьд

Зарим газрыг ашиглахгүй байна. Тэдэнд ногдуулсан татварын хувь хэмжээ нь массив эсвэл хуваарилалтыг ашиглаагүй шалтгаанаас хамаарна.

1. Холбооны болон хотын захирамжаар эргэлтээс хасагдсан газрын хувьд татварын хувь хэмжээг эргэлтэд оруулах хүртэл тогтоодоггүй.
2. Хэрэв талбай нь эзэнгүй бол кадастрын харгалзах улиралд зэргэлдээх талбайтай ижил хэмжээгээр тогтооно. Төлөгдөөгүй татварыг тухайн газар хотын өмч болсон үед л хасна. Хэрэв өв залгамжлагч гарч ирэх эсвэл өөр хүн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхээ мэдүүлсэн бол тогтоосон татварын хэмжээг харгалзан үзэх шаардлагатай болно.

Санах ойг ашиглаагүй тохиолдолд хурдыг бууруулах боломжгүй., Захиргаа нь дарамт бол татварын төлбөрийг цуцлах эрхтэй татварын өр төлбөртүүн дээр амрах болно.

Харин шударга бус газар ашиглагч газар ашиглах эрх ашигласан боловч дээрх заалтыг зөрчсөн бол зориулалтын зорилгохөдөө аж ахуйн газар эсвэл хувийн орон сууц барих зориулалттай газар, захиргааны байгууллагын шийдвэрээр бусад шийтгэлийн зэрэгцээ татварын хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Энэ нь 1.5% хүртэл өсөх боломжтой - энэ ангилалд хамаарахгүй массивтай төстэй.

Ялгах, тогтоох зарчим

Газрын татварын хувь хэмжээг газрын кадастрын үнэ цэнийг тогтоох ижил параметрийн дагуу ялгадаг.

Хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалттай талбайн хувьд тодорхой хувь хэмжээХотын захын орхигдсон бүс нутгуудад, хүрэхэд бэрх, хэтийн төлөвгүйгээр бүтээн байгуулалтад зориулж хуваарилагдсан үед газрын татварыг 0.05% -иар тогтоодог. инженерийн харилцаа холбоо. Үүний дагуу тэдгээрийн кадастрын үнэ цэнийг нэлээд доогуур үнэлнэ.

Хэрэв 5 жилийн дараа элит зуслангийн тосгон , хөгжсөн дэд бүтэц, дууссан шугаман объектууд - кадастрын үнэ цэнэ, татварын хувь хэмжээ ихээхэн нэмэгдэж, 0.3% хүрч болно.

Үүнээс гадна суурин газар, газар тариалангийн бүс, бусад ангилал нь 1.5% хүртэл хурдны өсөлтийг зөвшөөрдөг. Гэхдээ энэ нь зуны оршин суугчид эсвэл хувийн хэвшилд амьдардаг хүмүүсийнхээс өндөр байх ёстой гэсэн үг биш юм. Энэ тохиолдолд илүү өргөн хүрээний тендерийн сонголтыг зөвшөөрдөг.

Газрын албан татварын хувь хэмжээг тодорхойлох алхам алхмаар зааварчилгаа

Эхлээд газрын татварын хувь хэмжээг хэн тогтоохыг шийдье.

2003 оны 10-р сарын 6-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон 131-FZ тоот Холбооны хуулийг үндэслэн нэгжид хамаарах татварын хураамжийн тогтоосон хэмжээг хуулийн заалтын дагуу тогтооно. Үнийн хэмжээг стандартжуулах нь орон нутгийн засаг захиргааны бүрэн эрхэд хамаарна гэж хуульд заасан. Энэ нь газрын татварыг орон нутгийн төсөвт төвлөрүүлж, орон нутгийн засаг захиргааны гүйцэтгэх байгууллагуудын үзэмжээр хуваарилдагтай холбоотой юм.

Татварын хувь хэмжээг хувийн айлын газар, хувийн орон сууц барихад ижил хувь хэмжээгээр тогтоодог., нэг суурин дотор үүнийг өөрчлөх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. Хүн амын суурьшлын бүсээс гадна түүний ашигтай шинж чанарт нөлөөлдөг тодорхой нөхцөлд буулгах боломжийг олгодог.

Татвар төлөгч бүр татварын хувь хэмжээг зөв тогтоосон эсэхийг олж тогтоох, хууль бусаар хууль зөрчсөн тохиолдолд хувь тэнцүүлэн нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Татварын хувь хэмжээг мэдэх хэд хэдэн арга байдаг:

• нутгийн захиргааны газрын хэлтэст биечлэн очиход;
• Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайт дээр;
• газрын татвар төлөхөөр илгээсэн мэдэгдлээс.

Хэмжээг нь олж мэдээд, хадгалах ангиллыг тохируулах хэрэгтэй. Үүнийг мөн хэд хэдэн аргаар олж мэдэж болно:

• Росреестрээс холбогдох хандыг хүлээн авсан;
• Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт дээр;
• -аас кадастрын паспортэсвэл өмчлөх эрхийн гэрчилгээ.

Жишээ нь, Зуслангийн байшин барих газар нь 0.1% -ийн татвар ногдуулдаг. Энэ нь газар тариалангийн газрын хувьд харьцангуй бага хувь юм. Эсвэл хувийн орон сууцны барилга барих газар 0.3% байна. Энэ нь энэ төрлийн талбайн зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээ юм. Хэрэв хөрш нь 0.6% -ийн татварыг тооцсон баримтыг хүлээн авсан бол дараахь шалтгаан байж магадгүй юм.

• холбооны татварын албаны хэлтэст гарсан техникийн алдаа;
• кадастрын алдаа;
• бооцоо хоёр дахин нэмэгддэг.

Давхардсан тохиолдлууд хүү тохиолдолд хувь хүмүүст хамаарна байнгын бүтэц, газар дээр нь баригдаж байгаа, бүртгэлгүй байна дансуудзээл авсан өдрөөс хойш 10 жилийн дотор.

Учир нь хуулийн этгээд , хөгжүүлэгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлдөг, эдгээр нь барилгын талбайг бүртгэж эхэлснээс хойш барилгын ажил дуустал өмчлөлд хамрагдах болно. Барилга байгууламжийг царцаах тохиолдолд байшингийн барилгын ажил дуусч, ашиглалтад орсны дараа татварын хэмжээ дөрөв дахин нэмэгддэг.

Татварын хувь хэмжээ нь шимтгэлийн хувийг тодорхойлдог санхүүгийн эх үүсвэрсанах ойг ашиглахад зориулагдсан. Тэд газар эзэмшигчийн төлөвлөж буй ашгийг олборлох пропорциональ байдалд анхаарлаа хандуулдаг.

Газрын татвар: холбооны, орон нутгийн эсвэл бүс нутгийн уу?

Орон нутгийн, бүс нутгийн болон холбооны татварын ялгааг ойлгохын тулд газрын татвар нь орон нутгийн уу, бүс нутгийн уу, холбооны уу гэсэн асуултад хариулахын тулд ангилал тус бүрийг тусад нь авч үзэх хэрэгтэй.

ОХУ-ын татварын тогтолцооны талаар товчхон

ОХУ-д тогтоосон бүх татварыг орон нутгийн, бүс нутгийн, холбооны гэж хувааж болно.

Холбооны татваруудТатварын хуулиар тогтоосон татварын төлбөр гэж нэрлэдэг. Тэд Орос даяар төлөх ёстой.

Бүс нутгийн татваруудүндсэн дээр суурилуулсан татварын баримт бичигболон ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомж. Эдгээр төлбөрийг татварыг тогтоосон ОХУ-ын субьектийн нутаг дэвсгэр дээр хийх ёстой.

Ийм татварыг тогтоохдоо ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн эрх мэдлийн хууль тогтоох байгууллагууд (хэрэв Татварын хуульд заагаагүй бол) дараахь зүйлийг тодорхойлох ёстой.

• татвар төлөх журам;
• тендер;
• төлбөрийн нөхцөл.

By бүс нутгийн татваруудбусад бүх элементүүд, түүний дотор татвар төлөгчдийн хүрээг Татварын хуулиар тодорхойлно.

ОХУ-ын субьект бүрийн төлөөлөгчдийн байгууллагууд дараахь тодорхойлолтын онцлогийг тогтоох эрхтэй.

• татварын хөнгөлөлт;
• тэтгэмж олгох журам, үндэслэл;
• татварын суурь.

Орон нутгийн татварТатварын хууль, хотын захиргаа (тэдний төлөөллийн байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн акт) -аар тогтоосон татвар гэж нэрлэдэг. Ийм татварыг эдгээр хотын нутаг дэвсгэрт төлөх ёстой.

Хотын захиргаа (хэрэв эдгээр элементүүдийг Татварын хуульд заагаагүй бол) татварын хувь хэмжээ, түүнийг төлөх хугацаа, журмыг тодорхойлох эрхтэй. Татвар төлөгчид орон нутгийн татварболон бусад элементүүдийг Татварын хуулиар тогтоосон.

Хотын захиргаа татварын хөнгөлөлт, түүнийг хэрэглэх шалтгаан, түүнийг авах журам, татварын бааз суурийг тодорхойлох тусгай журмыг бие даан тогтоох эрхтэй.

Газрын татвар - энэ нь ямар төрлийн татвар вэ?

Урлагт. Татварын хуулийн 387-д тухайн татварыг Татварын хууль, хотын захиргаа (түүний төлөөллийн байгууллагууд) зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар тогтоодог гэж заасан байдаг. Үүнтэй ижил баримт бичиг нь энэхүү төлбөрийг хүчин төгөлдөр болгож, дуусгавар болгох журмыг зохицуулдаг. Татварыг эдгээр хотын нутаг дэвсгэрт төлөх ёстой.

Асуултанд хариулахын тулд газрын татвар гэдэг холбооны татварэсвэл бүс нутгийн хувьд бид хоёрдмол утгагүй хариулж чадна: аль нь ч биш, нөгөө нь ч биш. Дээр дурдсан тодорхойлолтыг үндэслэн Татварын хуулийн 15 дугаар зүйлд заасны дагуу газрын албан татвар нь орон нутгийн татвар юм.

Энэхүү төлбөр нь татвар төлөгчийн өмчтэй шууд холбоотой бөгөөд татвар ногдуулах үндэс суурь болдог. Энэ нь газрын татвар нь шууд гэж нэрлэгддэг татварын ангилалд багтдаг гэсэн үг юм.

2003 оны 10-р сарын 6-ны өдрийн N 131-ФЗ Холбооны хууль (2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) нь хотын захиргааны байгууллагуудад дараахь зүйлийг багтаасан болно.

• хотын дүүрэг;
• хот, хөдөөгийн суурин;
• хот доторх хуваагдал бүхий хотын дүүрэг;
• хотын дүүрэг;
• холбооны ач холбогдол бүхий хотын хот доторх нутаг дэвсгэр;
• хотын дотоод бүс.

Газрын татварыг аль төсөвт тооцох вэ?

ОХУ-ын Төсвийн тухай хуульд газрын татварыг 100 хувь төсөвт төвлөрүүлдэг болохыг тогтоожээ.

• хотын дүүргүүд;
• хотын дүүргүүд;
• хот суурин газар;
• хот доторх хуваагдал бүхий хотын дүүргүүд;
• хот хоорондын бүс;
• хөдөөгийн суурин газрууд.

Газрын татварын эдийн засгийн мөн чанар

Эдийн засгийн мөн чанаргазрын албан татвар нь тогтоосон албадан татвараас бүрдэнэ одоогийн хууль тогтоомж. Татварыг жил бүр төлдөг бөгөөд хэмжээ нь тухайн нэгжийн талбай, хэмжээнээс хамаарна газрын татвар. Энэ нь төлбөр нь эзэмшигчийн орлого, сайтын ашиг орлогоос хамаарахгүй гэсэн үг юм.

ГАЗРЫН ТАТВАР - ХҮҮ, ТЭТГЭЛ, ТӨЛБӨРИЙН ЖУРАМ

Газар авсанаар тухайн газар өмчлөгч нь газрын татвар төлөх үүрэг.Газрын татвар гэдэг орон нутгийн татвар, өөрөөр хэлбэл, энэ нь сайтын байршил дахь харгалзах хотын захиргаадын нутаг дэвсгэрт төлдөг бөгөөд татварын хууль, Москва, Санкт-Петербургийн хууль тогтоомж, түүнчлэн хотын захиргаадын төлөөллийн байгууллагуудаар тогтоогддог. татварын хувь хэмжээ, орон нутгийн түвшинд байгуулагдсан хэтрүүлж болохгүйТатварын хуулиар тогтоосон (ОХУ-ын Татварын хуулийн 394-р зүйл).

Газар татварыг хувь хүмүүс төлдөгэрхээр газар эзэмшиж байгаа хүмүүс

1. өмч
2. байнгын (мөнхийн) ашиглах буюу насан туршийн өв залгамжлах эзэмшил (Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 388 дугаар зүйл)

Газрын татвар төлөөгүйгазар нь хувь хүнийх бол

1. үнэ төлбөргүй түр ашиглах эрхээр
2. түрээсийн гэрээний дагуу.

ГАЗРЫН ТАТВАРЫН ХҮҮ

Үнэ тогтоосон Татварын хууль(ОХУ-ын Татварын хуулийн 394-р зүйл): 0,3% талбайн кадастрын үнэ цэнээс дараах төрлийн газрын хувьд:

• Хөдөө аж ахуйн газар;
• Орон сууцны хувийн барилга байгууламжийн газар - орон сууц, нийтийн аж ахуйн цогцолборын орон сууцны барилга байгууламж, инженерийн дэд бүтцийн байгууламжид баригдсан эсвэл орон сууц барих зориулалттай;
• Хувийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногоо, мал аж ахуй эрхлэх зориулалтаар олгосон газар.

1,5% газрын кадастрын үнэ цэнээс бусад газарт ашиглагдана.

Гэсэн хэдий ч бүх талбайг татвар ногдуулдаггүй, жишээлбэл, та Москва мужид газрын ангилалд багтсан газруудад хотхон худалдаж авах боломжтой. суурин газрууд(хотын газар). Энэ тохиолдолд татварын суурьүүсдэггүй. Ийм хотхонуудын жишээг та харж болно .

Москва болон эрх баригчдын хувь хэмжээг тогтоох жишээ болгон хотын захиргаа, 2012 онд бэлэн байгаа жишээг авч үзье. газрын татварын хувь хэмжээ.

Та Москва мужид байрлах хотхоныг хөгжүүлэгчээс худалдаж авснаар газрын татвар хэлбэрээр нэмэлт зардлаас зайлсхийх боломжийг баталгаажуулж чадна. Ийм хотхоны байшингууд нь дараах байдлаар хийгдсэн байдаг(шинэ барилгууд).

Газрын албан татварыг тооцох, төлөх журам

Газрын албан татварын хэмжээг тооцож, ногдуулдаг татварын албаталбайн байршлын дагуу дараах томъёогоор:

ГАЗРЫН ТАТВАРЫН ХЭМЖЭЭ = Талбай (м 2) * 1 м 2 газрын кадастрын үнэ * Татварын хувь хэмжээ.

Газрын кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтад байрлуулсан болно www .rosreestr.ru . Газрынхаа кадастрын дугаарыг оруулснаар та кадастрын үнэ цэнийг мэдэх болно. Татварын хувь хэмжээний талаар мэдээлэл авахыг хүсвэл холбогдоно уу төлөөллийн байгууллагатанай газрыг багтаасан хотын захиргаа. Хоёр үзүүлэлтийг олж мэдээд газрын татварын хэмжээг тооцоход л хангалттай.

Жишээ:

ЧУХАЛ!Хэрэв газар нь нийтлэг бол хамтарсан өмч, өөрөөр хэлбэл газар хэд хэдэн хүний ​​эзэмшилд байдаг, дараа нь талбайн кадастрын үнэ цэнийг эзэмшигч бүрийн хувьд тэнцүү хувь хэмжээгээр тодорхойлно.

Жишээ:

Иванов В.П. болон Смирнов А.Г. дундын дундын өмчийн эрхээр газар өмчлөх. Үүний зэрэгцээ, В.П талбайн ¾-ийг эзэмшдэг бөгөөд Смирнов А.Г. - ¼ талбай. Хүлээн авсан мэдээллээр 2010 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар газрын кадастрын үнэ 3,690,000 рубльтэй тэнцэж байна. Бид талбайн хувьцаа бүрийн кадастрын үнийг тооцоолно.

Тиймээс өмчлөгч бүр өөрийн эзэмшиж буй газрын кадастрын үнэд үндэслэн татвар төлөх ёстой.

Төлбөр төлөхөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө, татварын алба бие даасанбүртгүүлсэн газартаа татвар төлөгчид илгээдэг мэдэгдэл,татварын суурь, татварын хэмжээ, татварыг төлөх огноо зэргийг заана.

Газрын албан татвар төлөх эцсийн хугацаадараа оны 11-р сарын 1-ээс өмнө байгуулах боломжгүй (2011 оны газрын татварыг 2012 онд төлсөн). Жишээлбэл, Москвад газрын татварыг дараа оны 12-р сарын 1-ээс доошгүй хугацаанд, Москва мужийн Одинцово хотод дараа оны 11-р сарын 1-ний өдөр төлдөг. Газрын татварыг татварын албанаас газар өмчлөгчдөд бүртгүүлсэн газарт нь илгээдэг татварын мэдэгдлийн үндсэн дээр төлдөг.

ГАЗРЫН ТАТВАР ТӨЛСӨН АШИГЛАЛТ

Зарим ангиллын хүмүүсийн газар өмчлөгчдөд хуулиар заасан байдаг газрын татвар төлсний тэтгэмж. Москва хот болон Москва мужийн нэгэн хотын жишээн дээр тэтгэмж олгох асуудлыг авч үзье.

Москвадгазрын татвар төлөхөөс чөлөөлөх:

• Баатрууд Зөвлөлт Холбоот Улс,
• Баатрууд Оросын Холбооны Улс,
• Социалист хөдөлмөрийн баатар, Алдар, Хөдөлмөрийн алдар, "ЗХУ-ын Зэвсэгт хүчинд эх орондоо үйлчилсний төлөө" одонгоор шагнагджээ.

Кадастрын үнэ цэнийг бууруулахзориулалттай газар 1,000,000 рубльДараах эзэмшигчид хамрагдах боломжтой.

• I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• Аугаа эх орны дайны ахмад дайчид, тахир дутуу хүмүүс, түүнчлэн байлдааны ажиллагаанд оролцсон ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• том гэр бүлийн эцэг эхийн нэг (үрчлэн авсан эцэг эх).

Жишээ:

Хот суурин газрын нутаг дэвсгэр дээр Одинцово, Одинцово хотын дүүрэггазрын татвар төлөхөөс суллагдсанхувь хүмүүс - холбоотой нэг газар, Москва мужийн Одинцово хотын дүүргийн Одинцово хотын суурин газрын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг.

• ЗХУ-ын баатрууд, ОХУ-ын баатрууд, Социалист хөдөлмөрийн баатар, Алдар одонгийн бүрэн эзэд;
• хөдөлмөрийн чадварын хязгаарлалтын зэрэгтэй дүгнэлт гаргаагүй II, III зэргийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн, түүнчлэн 2004 оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрөөс өмнө I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн;
• бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, түүнчлэн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүл;
• Аугаа эх орны дайн, цэргийн ажиллагаанд оролцсон ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, түүнчлэн хуульд хамрагдсан иргэд нийгмийн баталгааАугаа эх орны дайнд оролцогчдод үзүүлэх тэтгэмж;
• Чернобылийн АЦС-ын гамшиг, 1957 онд Маяк үйлдвэрлэлийн нэгдэлд гарсан осол, Теча гол руу цацраг идэвхт хаягдлыг хаях, Семипалатинскийн туршилтын талбайд хийсэн цөмийн туршилтын улмаас цацраг туяанд өртсөн хүмүүс;
• тусгай эрсдэлийн нэгжийн бүрэлдэхүүнд цөмийн болон термоядролын зэвсгийг турших, зэвсэг, цэргийн байгууламж дахь цөмийн байгууламжид гарсан ослыг арилгахад шууд оролцсон хүмүүс;
• аливаа төрлийн цөмийн байгууламж, түүний дотор цөмийн зэвсэг, сансрын технологитой холбоотой туршилт, дасгал сургуулилт болон бусад ажлын улмаас цацрагийн өвчнөөр өвчилсөн, эсхүл хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон хүмүүс;
• "Одинцово хотын хүндэт иргэн", "Москва мужийн хүндэт иргэн" цол тэмдгээр шагнагдсан хүмүүс.

түүнчлэн Москва мужийн Одинцово хотын дүүргийн Одинцово хотын суурин газрын нутаг дэвсгэрт байрлах нэг газартай холбоотойгоор Одинцово хотын дүүрэгт байнгын оршин суух газартай иргэд:

Бүрэн хэмжээтэйгазрын татвар төлөхөөс чөлөөлөх:

• гишүүн болох хүмүүс том гэр бүлГурав ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэд, түүний дотор үрчлэгдсэн, асран хамгаалагчид (асран хамгаалагчид), түүнчлэн дор сурч байгаа хүүхэдтэй бүтэн цагийналиваа зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн боловсролын байгууллагад сургалт дуусах хүртэл сургалтанд хамрагдах цэргийн албацэрэг татлагын үед - хорин гурван нас хүртлээ;
• насаар ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчид: эмэгтэйчүүд - 55 нас хүрсэн, эрэгтэйчүүд - 60 нас;
• тэжээгчээ алдсан цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд:

• 2004 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө байгуулагдсан I, II бүлгийн тахир дутуу, хамтран амьдарч байгаа гэр бүлийн гишүүдийн асрамжийн газарт өндөр насны хөдөлмөрийн тэтгэвэр тогтоолгох эрх бүхий хүмүүс. хөдөлмөрийн чадварын хязгаарлалтын зэрэг.

Газрын албан татварын хэмжээг бууруулнаэрхтэй:

50 хувийн хүүтэйхуримтлагдсан татварын дүнгээс - эхнэр, нөхөр хоёулаа эдгээр байгууллага, байгууллагуудын ажилчид бол Одинцово хотын суурингийн хотын захиргааны төсвөөс санхүүждэг байгууллага, байгууллагын ажилтнууд.

25 хувийн хүүтэйхуримтлагдсан татварын дүнгээс - эхнэр, нөхөр хоёулаа янз бүрийн түвшний төсвөөс санхүүждэг байгууллага, байгууллагын ажилтан бол янз бүрийн түвшний төсвөөс санхүүждэг байгууллага, байгууллагын ажилтнууд.

Жишээ:

Хуримтлагдсан татварын дүнгийн 50% -ийн тэтгэмж авсан иргэн 2,500,000 рублийн кадастрын үнэ бүхий газар эзэмшдэг бөгөөд энэ талбайн татварын хувь хэмжээ 0.3% байна.

Энэ тохиолдолд татварын хэмжээг дараахь байдлаар тооцно.

Одинцово сууринд газрын кадастрын үнэ цэнийг бууруулах хэлбэрээр тэтгэмж олгодоггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Бидний харж байгаагаар тэтгэмж авах эрхтэй хүмүүсийн ангилал хэсэгчлэн давхцаж байгаа ч ялгаа бий. Тиймээс, та тэтгэмж авах эрх бүхий хүмүүсийн аль нэгэнд хамаарах эсэх, татварын албанд тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх эцсийн хугацааг мэдэхийн тулд та тухайн газрын байршил дахь хотын төлөөлөгчийн байгууллагатай холбоо барих ёстой. сайт.

Татварыг хожуу төлөөгүй торгууль, торгууль

Газрын татвараа төлөөгүй бол, Тэр татварын албачамайг торгох эрхтэй. Торгууль нь 20% төлөөгүй татварын дүнгээс.

Татварын ажилтнууд тэд чамд хариуцлага тооцож чадахгүй(торгууль ногдуулах) газрын татвар төлөх хугацааг зөрчсөн бол, гэхдээ татвараа төлж чадсанзохих татварыг бэлтгэхээс өмнө татвар төлөөгүй үйлдэл. Татварыг төлөөгүй (бүрэн төлөөгүй) хариуцлага тооцдог тул. Тэгээд хожимдсон ч гэсэн татвараа төлсөн.

Нэмж дурдахад, татварыг хожимдсон хуанлийн өдөр бүр танаас хураамж авах болно хуримтлагдсан торгууль. Татварыг төлөх ёстой сүүлийн өдрөөс (татвар төлөх хугацаа) дараагийн өдрөөс эхлэн тооцно. Торгуулийн сүүлчийн хуримтлал нь татварыг бодитоор төлсөн өдөр тохиолддог.

-тэй тэнцэх хүүнд үндэслэн торгуулийг тооцдог 1/300 энэ хугацаанд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүү.