Сбербанкны ипотекийн зээлийн түншүүд. VTB моргейжийн түншүүд

Хувийн мэдээллийг боловсруулах нөхцөл

Би ХК-ийн Банкны сайт, 125009, Москва, ст. Воздвиженка, 10 (цаашид Агент гэх), түүнчлэн түнш банкууд болон Агентын бусад түншүүд (цаашид Түншүүд 1 гэх) өргөдөлд заасан бүх хувийн мэдээллийг ямар ч аргаар, түүний дотор гуравдагч этгээдээр боловсруулах, Үүнд: хуулбарлах, цахим хуулбарлах, хувийн бус болгох, хаах, устгах, түүнчлэн боловсруулалтын үр дүнд олж авсан миний бусад хувийн мэдээллийг боловсруулах, үүнд:

• надад моргейжийн зээл олгох;


• бүтээл мэдээллийн системүүдАгент ба Түншүүдийн хувийн мэдээлэл, түүнчлэн надад ипотекийн зээл олгох болон/эсвэл Агент ба Түншүүдийн бусад бүтээгдэхүүнийг санал болгох, Агентийн шинэ бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний талаарх мэдээллийг надад илгээхтэй шууд болон шууд бусаар холбоотой бусад зорилгоор болон Түншүүд ба/эсвэл тэдгээрийн эсрэг талууд.

Энэхүү зөвшөөрлийг 15 жилийн хугацаатай олгох бөгөөд түүнийг эргүүлэн татсан тохиолдолд төлөөлөгч, түншүүд болон/эсвэл гуравдагч этгээд миний хувийн мэдээллийг боловсруулах үйл ажиллагааг зогсоож, мэдээллийг устгасан байх ёстой. Агент, Түншүүд эсвэл гуравдагч этгээд иргэний гэрээТэгээд бүрэн эргэн төлөлтийм гэрээний дагуу өр төлбөр."

1 PJSC SKB Primorye "Primsotsbank" 690106, Приморскийн хязгаар, Владивосток, Партизанскийн өргөн чөлөө, 44; "ARIZHK" ХК 163000, Архангельск, st. Попова, 17; OJSC "SAIZhK" 620075, Свердловск муж, Екатеринбург, st. Белинского, 35; "Алтай бизнес банк" ХК (ХК) 656049, Орос, Алтайн бүс, Барнаул, Лениний өргөн чөлөө, 43; ХК "найдвартай байшин" 125284, Москва, Ленинградский проспект, 31 А, 1-р байр; ХК "найдвартай байшин" 125284, Москва, Ленинградский проспект, 31 А, 1-р байр; Орон сууцны ипотекийн орон сууцны сан (Великий Новгород) Новгород муж, Великий Новгород, st. Большая Санкт-Петербургская, 6; OJSC "AHML RSO-Alania" 362027, Бүгд Найрамдах Хойд Осетия-Алания, Владикавказ, st. Маркус, дугаар 51; VGIF, 600001, Владимир муж, Владимир, Лениний өргөн чөлөө, 21А; OJSC "VAIZhK" 400001, Волгоград, st. Канунникова, 23; ХК "AHML VO" 160009, Вологда, st. Челюскинцев, 47; ХК "АЖИК" Воронеж муж" 394036, Воронеж, Комсомолын 20 жилийн ойн гудамж, 54А; ХКБ "Ижкомбанк" (PJSC) 426076, Удмурт, Ижевск, Ленин гудамж, 30; ХК "KOIA" 305000, Курск муж, Горький, Санкт-Петербург. 50; OJSC "AHML RT" 420111, Бүгд Найрамдах Татарстан, Казань, Б. Самара, Маяковский гудамж, 14 ХК "АХМЛ КО" 650066, Кемерово муж, Октябрский өргөн чөлөө 51, ХК "Хлынов" 610002; Киров муж, Киров, ст. Урицкого, 40; KKFZhS 660095, Красноярск, өргөн чөлөө. сонинууд "Красноярский рабочий", 126, оффис 640; ХК "KIZHK" 640007, Курган муж, Курган, st. Бурова-Петрова, 112; "Уралрегионипотека" ХХК 455044, Челябинск муж, Магнитогорск, Карл Марксын өргөн чөлөө, 77, bldg. 3; "Дагипотека" ХК 367027, Бүгд Найрамдах Дагестан Улс, Махачкала, st. Энгельса, 47; OJSC "RO IZHK Yaroslavl region" 150000, Ярославль, st. Салтыкова-Щедрина, 12; "Чуваш улсын ипотекийн корпораци" ХК 428,000, Чуваш Бүгд Найрамдах Улс, Чебоксары, Москвагийн өргөн чөлөө, 3; SE NO "NIKA" 603089, Нижний Новгород, ст. Полтавская, 26; ХК "NOAIK" 630102, Новосибирск, st. Зыряновская, 53; Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын "Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын Төрийн өмчийн сан" Төрийн нэгдсэн үйлдвэр 185035, Бүгд Найрамдах Карелия, Петрозаводск, ст. Гоголя, 12; ХК "Автоградбанк" 423831, Бүгд Найрамдах Татарстан Улс, Набережные Челны, Хасан Туфаны өргөн чөлөө, 43; ХК "Ямал ипотекийн компани" 629008, Ямало-Ненец автономит муж, Салехард, ст. Бүгд Найрамдах Улс, 78; ХК "МИК" 430000, Мордовийн Бүгд Найрамдах Улс, Саранск, ст. Коммунистическая, 89; Хувьцаат компани"Ипотекийн корпораци Саратов муж" 410003, Саратов, И.С. Кутякова гудамж, 6; ХК "ФорБанк" 107140, Москва, Нижний Красносельская гудамж, 5, байр 5; "KOMIipoteka" ХК 167000, Бүгд Найрамдах Коми, Сыктывкар, ул. Октября, 13-р байр 3, 6-р давхар, 605 тоот "Чуваш улсын ипотекийн корпораци" 428 000, Чуваш, Чебоксары, Москвагийн өргөн чөлөө, "Тюмень мужийн AHML" 3; Орджоникидзе, 63; ХК "Бүгд Найрамдах Буриад Улсын Ипотекийн Корпораци" 670000, Бүгд Найрамдах Буриад Улс, Улаан-Үд, ст. Профсоюзная, 35; ХК "Ставрополь хязгаарын ипотекийн хөрөнгө оруулалтын агентлаг" 355035, Ставрополь муж, Ставрополь, ст. Ленина, 217а; "Инфо-Контент" ХХК 620075 Екатеринбург, Роза Люксембург гудамж, 19.

Хүн бүр өөрийн гэсэн орон сууцтай болохыг мөрөөддөг ч үнэгүй мөнгөөр ​​худалдаж авах боломж хүн бүрт байдаггүй. Тиймээс зорилтот зээлийн хөтөлбөрүүд Орос улсад маш их алдартай байдаг.

ВТБ банк бол хоёр дахь хамгийн алдартай банк юм зээлийн байгууллагаулсад. Ипотекийн зээл нь таатай нөхцөл, хүү багатайгаараа татагддаг.

Энэ нийтлэлд бид 2019 онд ВТБ банкнаас анхдагч зах зээл дээр ипотекийн зээл олгох нөхцөл ямар байх талаар ярилцах болно.

ВТБ түнш банкнаас ипотекийн зээлийн нөхцөл

Санхүүгийн байгууллагууд хоорондоо байнга хамтран ажилладаг. Энэ нь байгууллагуудын засвар үйлчилгээний зардлыг бууруулж, үйлчлүүлэгчдэд илүү өндөр түвшинд үйлчилгээ үзүүлэх боломжийг олгодог. VTB-ийн түнш банкуудтай холбоо барьснаар та зөвхөн шимтгэлгүй мөнгө авах боломжтой бэлэн мөнгө, гэхдээ бас бусад урамшууллын давуу талыг ашиглах - жишээлбэл, моргейжийн зээл авах.

Ипотекийн зээлийн нөхцөл нь таны сонгосон байгууллагаас хамаарч өөр өөр байж болно. Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн тоог онцлон тэмдэглэх боломжтой ерөнхий нөхцөл 2019 онд:

• хугацаа - 30 жил хүртэл;
• 500,000-аас 60 сая рубль хүртэл;
• хувь хэмжээ 9.3%;
• торгууль, шимтгэл төлөхгүйгээр зээлээ эрт төлөх чадвар;
• нийт өрийн 20-иос доошгүй хувийг урьдчилгаа.

Боломжит зээлдэгч заавал байх ёстойбанкнаас тавьсан шаардлагыг хангасан байх ёстой:

• ОХУ-ын иргэншил эсвэл тус улсад хууль ёсны оршин суугааг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Зөвхөн 21-ээс дээш насны зээлдэгч, гэхдээ 65-аас дээш настай (зээлийн эргэн төлөлтийн үед) ипотекийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.
• сүүлийн ажлын байранд 3 сараас доошгүй ажлын туршлага;
• нийт ажлын туршлага дор хаяж нэг жил.

Ипотекийн зээлийн шилдэг түнш

ВТБ группт нийт гурван компани багтдаг санхүүгийн байгууллагууд: ВТБ, Москвагийн банк, Шуудангийн банк. ВТБ түншүүдтэй ипотекийн зээлийн нөхцөлийг нарийвчлан авч үзье.

Шуудангийн банк

Энэ байгууллага гарч ирэв санхүүгийн зах зээлтийм ч удалгүй, гэхдээ аль хэдийн байлдан дагуулж чадсан асар их хэмжээорон даяар үйлчлүүлэгчид. Шуудангийн банкны гол давуу тал нь эндээс зээл авахад бусад зээлийн байгууллагуудаас хамаагүй хялбар байдаг.

Та жилийн 12.9% -иас 1-5 жилийн хугацаатай, 1 сая рубль хүртэлх хэмжээний ипотекийн зээл авах боломжтой.

Москвагийн банк

Та Москвагийн банкнаас жилийн 10.4% -ийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой. Энэ байгууллагын давуу талуудын нэг нь жирэмсний капиталтай ажиллах, магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгуудын асар их суурьтай байх явдал юм.

Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд дор хаяж дөрвөн баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай.

• паспорт;
• таны сонгосон хоёр дахь иргэний үнэмлэх (SNILS, цэргийн албан хаагчийн үнэмлэх, олон улсын паспорт эсвэл жолооны үнэмлэх);
• хөдөлмөрийн дэвтэрийн хуулбар;
• 2-NDFL хэлбэрийн гэрчилгээ.

ВТБ дахь шинэ барилгад моргежийн зээл

Ийм зээлийн онцлог нь зөвхөн баригдаж буй барилгад орон сууц худалдан авахад зориулагдсан юм. Бүртгэлийн үйл явц нь хөгжүүлэгчийн данс руу мөнгө шилжүүлэх явдал бөгөөд үүний дараа ВТБ зээлдэгчийн эд хөрөнгийг барьцаа болгон авдаг.

Ийм моргейжийн давуу тал нь ихээхэн хэмнэлт юм, учир нь анхдагч зах зээл дээрх байшин хоёрдогч зах зээлээс хямд байдаг. Гэсэн хэдий ч, зээлдэгч орон сууцыг ашиглалтад оруулах хүртэл орон сууцанд орох боломжгүй болно.

Хэрэв та аль хэдийн тохиромжтой саналыг сонгосон бөгөөд авахаар шийдсэн бол зээлийн үүрэг, та арга хэмжээ авч эхлэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та илгээх хэрэгтэй VTB урьдчилсанпрограм. Үүнийг банкны албан ёсны вэбсайт эсвэл хамгийн ойрын салбар дээр онлайнаар хийж болно. Зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд таныг зээлийн гэрээ байгуулахын тулд ВТБ-ын оффист урина.

Анхдагч зах зээл дээр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахын тулд банкинд дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх шаардлагатай.

• өргөдлийн маягт;
• паспорт;
• ажлын байрны мэдээлэл;
• орлогын баримт бичиг.

VTB ипотекийн зээлээр баригдаж буй орон сууц худалдаж авах: бүртгүүлэх

Та зөвхөн итгэмжлэгдсэн цогцолбороос моргежийн зээл авах хэрэгтэй. Тиймээс та суурийн нүхийг харах биш, заасан хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах баталгаатай болно.

Ипотекийн зээлээр шинэ барилга худалдаж авах журам

• Эхний үе шат;

Юуны өмнө та ипотекийн зээлд хамрагдах гэж буй бүтээн байгуулалтын компани болон үл хөдлөх хөрөнгөө шийдэх хэрэгтэй. Үүний дараа та сонгосон хөгжүүлэгчтэй холбоо барьж, дуртай орон сууцаа захиалах гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Энэ нь худалдан авах, худалдах гүйлгээний нөхцөл, үнийн дүнг агуулсан болно урьдчилгаа төлбөр. Энэхүү гэрээ нь хүчинтэй байх хугацаатай бөгөөд энэ нь гэрээнд мөн заасан байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

• Хоёр дахь шат;

Гэрээг хүлээн авсны дараа зориорой ВТБ салбар. Тэнд та бүх багцыг хавсаргаж, моргежийн зээл авах өргөдөл бичих хэрэгтэй шаардлагатай бичиг баримт(банкнаас тодруулна). Зээлийн мэргэжилтнүүдБанк таны өргөдлийг хянан үзэж, зөвшөөрвөл оффист урьж орон сууцны зээлийн гэрээ байгуулах болно.

Дуусмагцаа зээлийн гэрээ, та хөгжүүлэгчийн дансанд анхны төлбөрийг хийх ёстой бөгөөд үүний дараа ВТБ-аас олгосон моргейжийн бүх дүнг төлнө.

Зээлдэгч үйлдвэрлэдэг эд хөрөнгийн бүртгэлбаталгаатай бөгөөд тэрээр энэ зээлийн байгууллагад зээлийн үүрэг хүлээсэн.

Ипотекийн зээлийн үйл явц нь хямдхан биш гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Гүйлгээ хийхийн тулд та дунджаар 2500 рубльтэй улсын татвар төлөх шаардлагатай болно (энэ нь тухайн бүс нутгаас хамаарна).

Хөгжүүлэгч нь эргээд төлдөг улсын татвар, энэ нь орон сууцны зардлын 13% -ийг эзэлж байна.

Өөр нэг чухал зардал бол бичиг баримтын ажил ( кадастрын паспортболон BTI паспорт). Тэдний өртөгийг бүс нутгаас хамааран дангаар нь сонгоно.

Шинэ барилгад зориулсан VTB ипотекийн тооцоолуур

Шинэ барилгуудад зориулсан VTB-ийн моргейжийн сарын төлбөрийн ойролцоо хэмжээг тооцоолохын тулд та тусгай үйлчилгээг ашиглаж болно. VTB-ийн албан ёсны вэбсайт дээрх зээлийн тооцоолуурыг бид танд хүргэж байна.

Өгөгдлийг томъёогоор тооцоолно:

нийт зээлийн хэмжээ/хугацаа + нийт өрийн хүүгийн хэмжээ/12 (9.6%) = сарын төлбөрийн хэмжээ

1,700,000/30 жил + 1,700,000-ийн 9,6% = 11,875 рубль.

ВТБ магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилга, орон сууцны цогцолборуудын жагсаалт

ВТБ магадлан итгэмжлэгдсэн шинэ барилгуудын бүх жагсаалтыг энд оруулав үнэгүй нэвтрэхбанкны албан ёсны вэбсайт дээр. Хайлтын талбарт "Итгэмжлэгдсэн шинэ барилгуудын мэдээллийн сан" гэж оруулаад эхний табыг нээнэ үү.

Энэ жагсаалтад дараахь объектууд орно.

Орон сууцны хороолол нь Москва - Одинцово дүүрэгт байрладаг. Энэ нь 33 давхар тоосгон цул барилга юм. Газар доорх зогсоолтой. Та эндээс 2,700,000 рубльээс эхлэн орон сууц худалдаж авах боломжтой. Ашиглах боломжтой жирэмсний капитал.

Орон сууцны цогцолборын дэд бүтцэд сургууль, цэцэрлэг, төрөл бүрийн дэлгүүр, консьерж, хүүхдийн тоглоомын талбай, фитнесс, спорт талбай, цөөрөм, зогсоолтой.

Ногоон эрэг

Green Beach орон сууцны цогцолбор нь Москва болон Оросын бусад олон хотод байрладаг. Дэд бүтцэд нь сургууль, цэцэрлэг, дэлгүүр, зогсоол, тоглоомын талбай, спортын талбай гээд бүх зүйл багтсан.

Та эндээс 2,000,000 рубльээс орон сууцны моргежийн зээл авах боломжтой. Жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр эсвэл өрийн үндсэн хэсгийг төлөхөд ашиглах боломжтой.

Гурвалын Ривьера

Орон сууцны үнэ орон сууцны цогцолбор"Гурвалын Ривьера" нь 3.4-9 сая рубль хооронд хэлбэлздэг. Хана нь тоосгоор хийгдсэн бөгөөд энэ нь дуу чимээ тусгаарлагч, дулааныг хадгалах боломжийг олгодог.

Энэхүү цогцолбор нь Десна голын эрэг дээр байрладаг бөгөөд Москвагийн тойрог замаас машинаар ердөө 20 минутын зайд оршдог.

Цогцолборын дэд бүтцэд сонины худалдаанаас авахуулаад сургууль хүртэл амьдралд шаардлагатай бүх зүйл бий.

Шоколад

"Шоколад" орон сууцны цогцолбор нь Оросын олон хотод байрладаг. Үүний гол давуу тал нь үнэ төлбөргүй зохион байгуулалт юм - та өөрийн орон зайг хэрхэн эзлэхийг шийднэ. Үүнээс гадна, орон сууцны цогцолбор нь өөрийн бойлерийн өрөөтэй бөгөөд зуны улиралд халуун ус, өвлийн улиралд дулаан радиаторыг баталгаажуулдаг.

Байшингууд нь 3 давхар, тоосгоор хийсэн. Нутаг дэвсгэр нь хашаатай. Дэд бүтцэд сургууль, цэцэрлэг, дэлгүүр болон бусад олон байгууллага орно. Энд моргейжийн үнэ 1 хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 33,000 рубльээс эхэлдэг.

Чеховский Посад

"Чеховский проезд" орон сууцны цогцолбор нь Москва хотын Чеховскийн тойрогт, Москвагийн тойргийн замаас 30 минутын зайд байрладаг. Энэ нь дөрвөн давхар цул барилгуудаас бүрддэг.

Эндхийн орон сууцны үнэ 0.72-4.4 сая рубль хооронд хэлбэлздэг

Олимп 3

"Олимп 3" орон сууцны цогцолбор нь Самара хотод байрладаг. Энд байгаа орон сууцны үнэ 2,100,000 рубль байна. Үүний гол давуу тал нь цэцэрлэгт хүрээлэнтэй ойрхон бөгөөд цонхноос гайхалтай үзэмжийг нээж, зугаалах боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээл авах хамтарсан барилга"Майданово Парк" орон сууцны цогцолборт 1.4-3.1 сая рублийн үнэтэй байх боломжтой. Барилгын төрөл: цул тоосго. Зогсоолтой. Жирэмсний капиталыг ашиглахыг зөвшөөрдөг.

"Баруун эрэг" орон сууцны цогцолбор нь Капустино дахь Мытищи хотын дүүрэгт байрладаг. Энэ нь 12-оос бүрдэнэ бага давхар барилга. Цогцолборын дэд бүтцэд цэцэрлэг, сургууль, зогсоол, төрөл бүрийн дэлгүүрүүд багтсан.

ВТБ дахь шинэ барилгад ипотекийн зээлийн хүү

Үйлчлүүлэгч бүр өөртөө хамгийн тохиромжтой ипотекийн хөтөлбөрийг бие даан сонгож, өргөдөл гаргах боломжтой.

Ашиг орлогоо баталгаажуулж чадах эсэхээс хамаарч сонгогддог. Зээлийн хүү ч үүнээс хамаарна.

Хөгжүүлэгчдийн сурталчилгаа

Хөгжүүлэгчид янз бүрийн хөнгөлөлт, урамшуулал санал болгодог. Та тэдэнтэй шууд огноог нь шалгаж болно.

Тиймээс, та ВТБ эсвэл түнш банкнаас моргейжийн хөтөлбөрийг сонгосон эсэх нь хамаагүй. Ямар ч тохиолдолд та хамгийн таатай нөхцөлийг ашиглах боломжийг олж авдаг.

Түнш банкуудаас ипотекийн зээл авахад туслах:

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахтай холбоотой асуултууд

Ипотекийн зээлийн хүүгийн хүү нь тогтмол ба хувьсах гэсэн хоёр үндсэн бүрэлдэхүүн хэсэгтэй. Хамгийн гол нь эхлээд үйлчлүүлэгч тодорхой хугацаанд тогтсон ханштай байгаад дараа нь хөвөгч болдог. Эхний жилүүдэд (үйлчлүүлэгч бүр тодорхой хугацааг бие даан сонгож болно) юу ч тохиолдсон хувь хэмжээ өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Дараа нь энэ нь янз бүрийн мөнгөн тэмдэгт дэх мөнгөний үзүүлэлтүүдтэй холбоотой байдаг. Рублээр энэ нь MosPrime болон Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүү юм. Доллар дахь зээлийн хувьд - Libor.

Гол давуу талууд моргейжийн хөтөлбөрүүднийлмэл ханштай гэдэг нь нийлмэл ханшийн тогтмол хэсэг нь хөтөлбөрүүдийнхөөс бага байна тогтмол ханш. Тиймээс хосолсон бооцоо сонгохдоо санхүүгийн боломжоо зөв үнэлэх нь чухал юм.

Хосолсон хүү нь үндсэндээ эргэн төлөх зорилготой зээлдэгчдэд чиглэгддэг ипотекийн зээлдараагийн 5-7 жилийн хугацаанд. Жишээлбэл, бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсвэл андеррайтинг хийхдээ тооцоогүй нэмэлт орлого гэх мэт.

Өнөөдөр ипотекийн зээлийн нийлмэл хүүг Росбанк, ЮниКредит банк зэрэг түнш банкууд санал болгодог бөгөөд INCOM-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн үйлчлүүлэгчдэд давуу эрх олгодог бөгөөд энэ нь эргээд хосолсон хүүтэй хослуулан нэмэлт хадгаламж өгдөг.

Росбанк мэдээлснээр одоогоор гаргасан 47 гаруй хувь ипотекийн зээлнийлмэл хүүтэй хөтөлбөрүүдийг ашиглан гаргасан

Амьдралын нөхцөл байдал бүр ба санхүүгийн байдалҮйлчлүүлэгч бүр хувь хүн байдаг. Компанийн ажлын технологийн дагуу реалтор нь үйлчлүүлэгчдээ зориулж хэд хэдэн банкийг сонгодог. Зээл олгох талаар санал болгож буй хэд хэдэн эерэг шийдвэрээс үйлчлүүлэгч нь риэлторын тусламжтайгаар зээлийн хүү, зээлийн нөхцөл, гүйлгээний технологийн онцлог, нөхцөл байдлыг харгалзан өөртөө оновчтой шийдлийг сонгох боломжтой. банкны онцлог. Нэмж дурдахад, Inkom үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчлүүлэгчид олон банкинд янз бүрийн давуу эрх олгодог бөгөөд энэ нь тэдэнд илүү оновчтой, ашигтай байх боломжийг олгодог. таатай нөхцөлзээл олгох. Энэ ажил нь маш их хөдөлмөр шаарддаг боловч өндөр чанартай үр дүнг өгч, орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд хувь хүн хандах боломжийг олгодог.

Бусад банкуудад ерөнхий шаардлагаруу боломжит зээлдэгчөөрийн гэсэн байдаг хувь хүний ​​онцлогүйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар, зээлийн чадварын үнэлгээ, түүний орлого, үйл ажиллагааны төрөл, зээл олгох шийдвэр гаргахдаа харгалзан үздэг бусад үзүүлэлтүүд. Үүний үндсэн дээр банкууд таны нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж, хэр хэмжээний зээл, ямар нөхцөлөөр авах боломжтойг тооцдог. Тиймээс эдгээр хэмжээ, нөхцөлийг өөр өөр банкуудпрактикт мэдэгдэхүйц байж болохыг харуулж байгаа тул ялгаатай байж болно.

Зээлийн бүх хугацааны хадгаламж нь 10% хүртэл байж болно. Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд хийсэн гүйлгээний 70-80 орчим хувь нь хоёрдогч зах зээлүл хөдлөх хөрөнгө - өөр хувилбар, бараг бүх сүлжээ нь моргейжийн зээлтэй холбоотой байдаг. Ер нь риэлторууд өдөр бүр үйлчлүүлэгчдийнхээ ээдрээтэй асуудалтай тулгардаг. Тэдний хувьд ипотекийн зээл нь тухайн хүний ​​орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх арга замуудын нэг бөгөөд эцсийн зорилго биш бөгөөд энэ нь үнэхээр хамгийн оновчтой, ашигтай сонголт байх үед л ашиглагддаг.

Таны зээлийн хүүг аль болох бууруулах хамгийн эхний зүйл бол урьдчилгаа өндөр төлбөр юм. Төсөв нь үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийн 30% -иас хэтэрсэн тохиолдолд та хэмжээг 1-2% -иар бууруулж болно. Хэрэв хувь нэмэр 50% ба түүнээс дээш бол хувь хэмжээ дунджаар 2-3% хүртэл буурна.

Хоёр дахь арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон агентлагаар дамжуулан орон сууц худалдаж авах явдал юм. Банкууд гүйлгээний чанарыг баталгаажуулахад бэлэн байгаа мэргэжлийн хүмүүстэй хамтран ажиллахыг туйлын их сонирхож байгаа бөгөөд үйлчлүүлэгчдэдээ зээлийн хүүг 0.5-1 хувиар бууруулах, шимтгэлийн зардлыг бууруулах гэх мэт янз бүрийн давуу эрх олгохдоо баяртай байна. . Түүнчлэн банкууд риэлторуудад шуурхай мэдээлдэг тусгай саналууд, мөн сайн агент өөрийн ур чадвараа онцлон тэмдэглэхдээ үргэлж баяртай байдаг.

Зээлийг төлөхдөө мөнгө хэмнэх боломжийг олгодог гурав дахь зүйл бол нийлмэл хүүг ашиглах явдал юм. Зээлдэгч ипотекийн зээлээ 5-7 жилийн дотор төлөх зорилготой бол энэ нь ялангуяа тохиромжтой. Хосолсон хүүтэй ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн гол давуу тал нь тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хөтөлбөрөөс үр дүнтэй хүү бага байдагт оршино.

Тиймээс банкуудаас томоохон түнш агентлагуудад олгодог хөнгөлөлт, хосолсон хүүг нэгэн зэрэг ашигласнаар хамгийн их хэмнэлтэд хүрдэг. Үйлчлүүлэгч нь бүх хэрэгслийн арсеналыг ашигласнаар зээлийн бүх хугацаанд зардлаа 10% хүртэл бууруулах боломжтой.

"INCOM-REAL ESTATE" томоохон агентлагтай хамтран ажилласнаар ипотекийн зээлийг сонгох өргөдлийг хянан шийдвэрлэх, банкны түншийн сувгаар зээлдэгчид баримт бичгийг ирүүлэх, моргейжийн гүйлгээний эцсийн хугацааг хурдан гаргах боломжтой болно.

INCOM-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн моргейжийн зээлийн үйлчилгээний мэдээлснээр 2013 онд орон сууц, өрөө, бүр хувь эзэмшдэг дундаж орлоготой Москвачуудын дийлэнх нь моргейжийн зээл нь асуудлыг шийдвэрлэх гол, хамгийн найдвартай арга болжээ. орон сууцны асуудал.

Хэдэн жилийн турш Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх солилцооны гүйлгээний тоо тогтмол 80% хүрч байна. Энэхүү схемийн ачаар москвичуудад ашиг тустай бөгөөд сайжруулахад хялбар байдаг амьдрах нөхцөлтусламжтайгаар зээлсэн хөрөнгө. INCOM-Real Estate компанийн ипотекийн зээлийн үйлчилгээний мэдээлснээр 2013 оны эцсээр одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл түүний хувийг урьдчилгаа төлбөр болгон ашигладаг байсан. дундаж утгаипотекийн зээл 3.6 сая рубль байна.

Олон үйлчлүүлэгчдийн хувьд орлого нь ихэнх банкинд ийм хэмжээний мөнгө авах боломжийг олгодог. Тэгэхээр тус газрын мэдээлэлд үндэслэн өнгөрсөн оны дүнгээр эдийн засгийн бодлогоМосквагийн хөгжил, дунд зэргийн хэмжээтэйМосквачуудын цалин ойролцоогоор 45 мянган рубль байв. сард. тус тус, нийт орлогохоёр хүний ​​гэр бүлийг 85-95 мянган рубль гэж тооцож болно. Москвагийн жижиг орон сууцанд гэр бүлийн холбоотой хэд хэдэн гэр бүл амьдардаг нь ихэвчлэн тохиолддог. Эцэг эхчүүд аль хэдийн гэр бүлээ бий болгосон насанд хүрсэн хүүхдүүдээ орхихыг илүүд үздэг. Ихэнхдээ салсан эхнэр, нөхөр солилцохоор шийддэг боловч нийтийн орон сууцанд амьдрах бодолгүй байдаг. Ипотекийн зээл нь амьдралын нөхцөлийг бүхэлд нь сайжруулах болно ижил төстэй тохиолдлууд. Хэрэгжүүлбэл нийтлэг өмч, мөн нэмэлт төлбөр болгон зээл авснаар та хоёр орон сууц худалдаж авах боломжтой бөгөөд ингэснээр орон сууцны асуудлыг шийдэж болно. Зөвхөн албан ёсны эхнэр, нөхөр төдийгүй нийтлэг хууль ёсны эхнэр, нөхөр гэж нэрлэгддэг хүмүүс зээл авахад найдаж болно.

Үйлчлүүлэгчдийн дийлэнх нь зээл авдаг урт хугацаа— 15-25 жил — зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх, санхүүгийн ачааллаа бууруулах зорилгоор. Гэсэн хэдий ч статистик мэдээллээс харахад зээл авсан хүмүүсийн ихэнх нь ойролцоогоор 7 жилийн хугацаанд төлдөг. "Үл хөдлөх хөрөнгөтэй үйлчлүүлэгчид өөрсдийн хүслийг хэр ашигтайгаар биелүүлж чадахаа мэддэггүй ч мэргэжлийн риэлторуудтай хамтран хамгийн төвөгтэй, стандарт бус асуудлыг шийдэх арга замыг олдог" гэж Ипотекийн зээлийн тэргүүн Лев Плетцелман хэлэв. INCOM- үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн үйлчилгээ.

INCOM-Real Estate компанийн мэдээлснээр сүүлийн гурван сарын хугацаанд орон сууцны хоёрдогч зээлийн зах зээлд ипотекийн зээлдэгчид 45-50-аас дээш насныхан 30%-иар өссөн байна. “Энэ насны иргэдийн ипотекийн зээлийн сонирхол нэмэгдэж байгаа нь бидний бодлоор ерөнхий гэсэн хоёр хүчин зүйлтэй холбоотой. санхүүгийн тогтворгүй байдалболон төлөвлөсөн тэтгэврийн шинэчлэл. Ерөнхийдөө эдгээр үйл явдлууд нь орлогын түвшинг эрс бууруулж, амьдралын чанарт нөлөөлдөг тул олон иргэд "хөгшрөлтөд зориулсан орон сууц" худалдаж авахыг эрэлхийлж, эх үүсвэр болгон ашиглахаар төлөвлөж байна. нэмэлт орлоготэтгэвэрт гарах эсвэл хуримтлал үүсгэх арга зам.

Эдгээр зорилгын үүднээс худалдан авагчид ихэвчлэн сонгодог нэг өрөө орон сууцметроны ойролцоо 4.5-5.5 сая рублийн үнэтэй. Ирээдүйд түрээсийн орон сууцанд хяналт тавихад хялбар болгохын тулд зээлдэгчид үндсэн өмчийнхөө хажууд байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг илүүд үздэг. Ихэнхдээ хамаатан садан нь зээлдэгчээр хамтран зээлдэгчээр оролцдог. "Орлоготой орон сууц" авахын тулд худалдан авагчид хамгийн түгээмэл хоёр схемийг ашигладаг. Үйлчлүүлэгчдийн дийлэнх нь бидэнтэй холбогдож, хуримтлал, хуримтлалаараа илүү том талбайтай байгаа орон сууцаа хоёр орон сууцаар солих зорилготойгоор бидэнтэй холбогдож байна. ипотекийн зээл. Худалдан авагчдын өөр нэг хэсэг нь солилцоогүйгээр хоёр дахь орон сууц олохыг хүсдэг өөрийн хөрөнгө 1-1.5 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний. Хоёрдахь хувилбарт ипотекийн зээлийн хэмжээ ихэвчлэн 3.5-4 сая рубль байдаг. Зээлдэгч нь түрээсийн орлогыг ашиглан зээлээ хэсэгчлэн эсвэл бүрэн төлж, зээлээ эрт төлнө гэж бодож байна. Тав тухтай хөгшрөлтийг хангах энэ арга нь олборлох зорилгоор энгийн байдлаар үйлчлүүлэгчдийг татдаг сарын орлогоҮл хөдлөх хөрөнгөөс тань гайхалтай стратегич эсвэл мэргэжлийн эдийн засагчийн мэдлэг хэрэггүй.

INCOM-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай хамтран ажилладаг банкууд моргейжийн хэд хэдэн хөтөлбөрийг санал болгодог бөгөөд зээлийн эцэст зээлдэгчийн нас 65 нас хүрдэг. Агентлагийн үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээлийн давуу талыг ашиглах боломжтой давуу нөхцөлихээхэн хэмнэлт гаргах боломжийг олгодог.

"Хүүгээ тохируул" сонголт нь зээлдэгчид зээлийн бүх хугацааны хүүг бууруулах үйлчилгээг үзүүлдэг. Зээлийн хүүг бууруулахад нэг удаагийн төлбөр (дунджаар зээлийн дүнгийн 1.5% -иас 4% хүртэл) нь 0.5-1.5% буурдаг. Энэхүү үйлчилгээг ашигласнаар зээлийн хүүг бууруулах аль нэг хувилбарыг сонгосноор ипотекийн зээлийн зардлаа бууруулах боломжтой.

Энэ сонголт нь өргөдөл гаргаж буй зээлдэгчдэд ялангуяа ашигтай байдаг хамгийн их нөхцөлипотекийн зээл болон эрт эргэн төлөлтийг төлөвлөөгүй хүмүүс.

Нийлмэл хүү нь ипотекийн зээлээ ойрын 5-7 жилийн хугацаанд төлөхөөр төлөвлөж буй үйлчлүүлэгчдэд зориулагдсан болно. Эдгээр хөтөлбөрүүдийн гол давуу тал нь эхний 5-7 жилийн үр ашигтай хүү нь тогтмол хүүтэй хөтөлбөрүүдээс дунджаар 0.5%-иар бага байдаг.

Ипотекийн түнш банкуудын тойм:

INCOM-ийн мэргэжилтнүүдтэй холбоо тогтооход худалдан авагчдад үзүүлэх давуу тал нь тодорхой юм: зах зээлд тэргүүлэгчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн бүрэн мэдээллийн сантай бөгөөд энэ нь хайхад цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэдэг. Харилцагч талуудтай харилцахдаа мэргэжлийн үйлчлүүлэгчийн дэмжлэг, харилцан төлбөр тооцоо хийх. Бид харилцан үйлчлүүлэгчидтэйгээ өндөр түвшний ажил хийдэг гэж харж байна. Үргэлж ийм л байсан. Металлинвестбанкнаас Инкомоор дамжуулан ипотекийн зээл авахдаа үйлчлүүлэгч хүүгийн давуу эрх, түүнээс дутахгүй чухал ач холбогдолтой олон жилийн туршид риэлтор банк хоорондын харилцан үйлчлэлийн сайн тогтсон механизмыг хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь аливаа нарийн төвөгтэй гүйлгээг тодорхой, үр дүнтэй хийх боломжийг олгодог.

Металлинвестбанкны Ипотекийн зээлийн төвийн захирал Станислав Кондакчян

Бид INCOM-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай удаан хугацааны турш амжилттай хамтран ажиллаж, Москва болон Москва мужийн оршин суугчдад асуудлыг шийдвэрлэхэд нь тусалж байна. орон сууцны асуудал. Би компанийг үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээний чиглэлээр өндөр чанартай мэргэжилтэн, банкны стратегийн түнш гэж үздэг. INCOM-ийн мэргэжилтнүүд өндөр мэргэжлийн бөгөөд үйлчлүүлэгчдийнхээ мөрөөдлийг амжилттай биелүүлдэг.

Откритие банкны Ипотекийн бизнесийн хөгжлийн хэлтсийн дарга Дмитрий Вагабов

РосЕвроБанк нь INCOM үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай хамтран ажилласан олон жилийн баялаг, амжилттай туршлагатай. Хамтарсан олон жилийн хугацаанд INCOM нь хамтарсан бизнесийн асуудлыг шийдвэрлэхэд хариуцлагатай ханддаг өндөр мэргэшсэн ажилтнуудтай найдвартай, туршлагатай түнш гэдгээ баталж чадсан. Мэргэжилтнүүдийн өндөр мэргэжлийн ур чадвар нь компанийг тэргүүлэгч хэвээр үлдэх боломжийг олгодог Оросын зах зээлолон жилийн үл хөдлөх хөрөнгө. РосЕвроБанк Инком компанийн ипотекийн зээлийн үйлчлүүлэгчдэд яаж санал болгоход үргэлж бэлэн байдаг оновчтой нөхцөлзээл олгох, нэмэлт хөнгөлөлт үзүүлэх зээлийн хүү. Хамтран ажиллахад ухамсартай хандсанд чин сэтгэлээсээ талархаж байгаагаа илэрхийлж байна.

РосЕвробанкны Ипотекийн бизнесийн газрын захирал Игорь Пруцков

"Инком-Үл хөдлөх хөрөнгө" компани нь хамгийн том түнш юм Уралсиб банк By ипотекийн зээл. Компанийн мэргэжилтнүүдийн мэргэжлийн ур чадвар, өндөр ур чадвар нь банкны ажилтнууд болон хамтын ажиллагааны урт хугацааны туршид үйлчлүүлэгчдийн үнэлгээгээр нотлогддог. Inkom-Real Estate-ийн амжилт нь нээлттэй, хүртээмжтэй байдал, үйлчлүүлэгч, түншүүдийн хэрэгцээ шаардлагыг тодорхой ойлгосонтой холбоотой юм. Бид Инком-Үл хөдлөх хөрөнгө компанийг санал болгож байна онцгой нөхцөлкомпанийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан ипотекийн зээл - Банкны ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдийн стандарт хүүгээс 1% -иар бууруулах.

URALSIB банкны Ипотекийн зээлийн борлуулалтын хэлтсийн дарга Максим Мельников

Абсолют банк нь Москва болон Москва мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн гол тоглогчдын нэг болох INCOM компанитай олон жилийн турш амжилттай хамтран ажиллаж байна. Бидний хамтын ажиллагааны явцад тус агентлаг нь мэргэжлийн нэгдсэн стандартын дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг өргөн сүлжээ бүхий оффисын найдвартай түнш гэдгээ бататгасан. Бизнесийн хүчтэй харилцаа нь зөвхөн банк, агентлагт төдийгүй ипотекийн зээлээр орон сууц авахаар шийдсэн хүмүүст ашигтай байдаг - INCOM-ийн үйлчлүүлэгчдийн хувьд зээлийн хүү бусад зээлдэгчдээс 0.5 пунктээр бага байна.

Абсолют банкны Ипотекийн зээлийн төвийн дарга Сергей Жамалутинов

Москва эсвэл Москва мужид ипотекийн зээлээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ

Москвагийн олон оршин суугчид болон Москва мужийн оршин суугчид орон сууц худалдаж авах, солих зээл авах талаар бодож байгаа ч хаанаас эхлэхээ хүн бүр мэддэггүй. Орон сууцны аль зээл ашигтай, аль нь ашиггүй вэ? Юуны өмнө юу хийх вэ - орон сууцанд зээл олгохын тулд банкнаас зөвшөөрөл авах эсвэл тохиромжтой орон сууц хайж эхлэх үү? Гэхдээ банк зөвшөөрөхгүй бол яах вэ? Москвад амьдарч байхдаа Москва мужид орон сууц худалдаж авах боломжтой юу? Хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар зээл авах гэж байгаа бол эдгээр болон бусад асуултуудыг асуух ёсгүй - бүх асуудлын шийдлийг мэргэжилтнүүдэд даатгах хэрэгтэй.

Та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах, солихдоо нэмэлт төлбөр болгон зээл авахаар төлөвлөж байгаа бол бидэнтэй холбогдоорой. INCOM-Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд байна гайхалтай туршлагаүл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн гүйлгээ хийх бөгөөд ипотекийн зээл авах, объект сонгох, гүйлгээг дуусгахад үр дүнтэй туслалцаа үзүүлэх болно. Бидэн дээр ирээрэй, та залгах, зочлох шаардлагагүй болно. янз бүрийн банкуудзээл авах нөхцөлтэй танилцах. Манай компани нь хэд хэдэн хөрөнгийн банкуудын түнш учраас бид танд ипотекийн зээлийн хөнгөлөлт авахад туслах болно. Манай үйлчлүүлэгчдийн хувьд энэ нь банкнаас ипотекийн зээлийн хөнгөлөлт авах бодит боломж юм. Мөн таны өргөдлийг хэд хэдэн банкаар нэг дор хянан үзэж, та өөртөө хамгийн таатай нөхцөлөөр түргэн шуурхай, хялбар зээлээр орон сууц худалдан авах боломжтой болно.

Та орон сууц худалдаж авах эсвэл солилцоход шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулахдаа санаа зовж байна уу? Үнэн хэрэгтээ танд маш олон бичиг баримт хэрэгтэй болно, банкнаас зээл авах хүсэлтийг авч үзэх, үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Процесс нь төвөгтэй бөгөөд цаг хугацаа их шаарддаг боловч та цаг хугацаа, хүчин чармайлтаа дэмий үрэх шаардлагагүй. Ипотекийн зээл авахад туслалцаа үзүүлэхийн зэрэгцээ бид өргөн хүрээний үйлчилгээ үзүүлдэг. Манай мэргэжилтнүүд цуглуулж банкинд өгнө бүрэн багцшаардлагатай бичиг баримтууд, тиймээс ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах нь танд аль болох тохь тухтай байх болно.

Та орон сууцанд ипотекийн зээл хэрэгтэй эсэхэд эргэлзсээр байна уу? Бүү эргэлз, орон сууц худалдаж авах нь манайд хялбар бөгөөд энгийн зүйл юм. Бид танд хамгийн тохиромжтойг нь сонгоход тусална зээлийн хөтөлбөр, бид ипотекийн зээлийн давуу эрх олгож, таны амт, банкны шаардлагад нийцсэн объектыг сонгох, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдах баримт бичгийг бэлтгэх. Бид хүргэлт зэрэг гүйлгээг зохион байгуулдаг зээлийн сангууд, сейфэнд мөнгө байршуулах, худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах, шилжүүлэх улсын бүртгэл. Мөн - баяр хүргэе! Ипотекийн зээлийн хөнгөлөлт эдэлж, амьдрах нөхцөлөө сайжруулахыг хүссэн үү? Бидний тусламжтайгаар та үүнийг хийж чадсан!