Эвдэрсэн орон сууцны дараалал. Орон сууцыг тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх эрх бүхий байгууллага. Эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх үе шатууд

Шинэ амьдрах орон зай авах нь үргэлж олон асуултуудтай холбоотой байдаг. Мөн нүүлгэн шилжүүлэх тухайд тэдний тоо хурдацтай нэмэгдэж байна. Энэ нийтлэлд бид бэлдсэн дэлгэрэнгүй зааваржурмын шаардлагатай бүх нюансуудыг харгалзан эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх журам.

○ Эвдэрсэн, муудсан орон сууцны тухай ойлголт.

Хууль тогтоомжид эвдэрсэн орон сууцны тодорхойлолтыг тусгаагүй боловч бодит байдал дээр энэ ангилалд үл хөдлөх хөрөнгө багтдаг бөгөөд элэгдэл нь:

• Модон барилга, мансарда 65%.
• 70% тоосгон барилгад .

Үүний зэрэгцээ даацын бүтэц нь оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулахгүй. Яаралтай орон сууц ба хуучирсан орон сууцны гол ялгаа нь барилга байгууламжийн элэгдэл нь стандартаас давж, нурах аюулыг бий болгодог явдал юм.

Барилгын төлөв байдлыг тодорхойлохын тулд тусгайлан бүтээсэн хэлтэс хоорондын комиссэд хөрөнгийн үнэлгээ хийлгэх өргөдөл гаргах. Өргөдлийг хүлээн авсны дараа комисс 30 хоногийн дотор шийдвэр гаргах боломжтой. Шийдэл нь:

• Цаашид амьдрахад тохиромжтой орон зайг хүлээн зөвшөөрөх.
• Явц их засварба / эсвэл сэргээн босголт / дахин төлөвлөлт.
• Хууль тогтоомжийн тогтоосон стандартыг дагаж мөрдөөгүйн улмаас орон сууцыг амьдрах боломжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх.
• Онцгой байдлын байшингийн статусыг тогтоож, түүнийг сэргээн босгох, нураах шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөр.

○ Нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр.

Эвдэрсэн байшингуудыг нүүлгэн шилжүүлэх нь холбооны зорилтот хөтөлбөрт багтсан болно " Орон сууц” гэж анх 2002-2010 онд тооцсон. Гэсэн хэдий ч бүх бүс нутгууд хугацаандаа тавьсан ажлуудыг даван туулж чадаагүй тул хөтөлбөрийг 2017 оны 9-р сарын 31 хүртэл сунгасан. Барилга ашиглалтад орсны дараа хуучирсан, эвдэрсэн байшингийн оршин суугчид тохь тухтай амьдрах орон зайтай байх ёстой. нутаг дэвсгэр, өмнөх нь байрладаг байсан.

○ Нүүлгэн шилжүүлэлтийг хэн хийх вэ.

Нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай эсэх шийдвэрийг хэлтэс хоорондын комисс үндсэн дээр гаргадаг шинжээчийн дүгнэлтбайшингийн нөхцөл байдлын талаар. Хэрэв асуудал нааштай шийдэгдвэл нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийг орон нутгийн удирдлагууд боловсруулдаг.

Өргөдөл гаргахаас гадна оршин суугч дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• Хууль эрх зүйн баримт бичиг (хуулбар).
• Сэргээн босголтын төсөл (орон сууцны бус байрыг орон сууцны статус руу шилжүүлэх үед).
• Орон сууцыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн шинжээчийн баталгаажуулалтын акт.
• Өргөдөл гаргагчийн үзэмжээр бусад баримт бичиг.

Бүс нутгийн эрх баригчид хуулийн дагуу нүүлгэн шилжүүлэх нөхцөлийг бие даан тогтоодог.

○ Нүүлгэн шилжүүлэх үе шатууд.

Нүүлгэн шилжүүлэлт нь тодорхой үе шатуудыг дамждаг.

✔ Тохиромжгүй орон сууцны бүртгэл.

Орон сууцанд тохиромжгүй гэж үзсэн бүх барилгыг тусгай бүртгэлд бүртгэдэг. Энэхүү засварын ачаар таны давж заалдах шатны статусыг олж мэдэх нь илүү хялбар болсон. Яамны цахим хуудас руу ороход л хангалттай капиталын бүтээн байгуулалтмөн нүүлгэн шилжүүлэх байшингийн жагсаалтыг харна уу. Мөн орон нутгийн засаг захиргаа, тэдгээрийн тусгайлан байгуулсан бүтэцтэй холбоо барьж тухайн объект бүртгэлд орсон эсэхийг мэдэх боломжтой хэвээр байна. Нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг хотын захиргааны хөтөлбөрт заасан хугацаанд гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ, цаашид оршин суух нь амь насанд бодит аюул заналхийлж байгаа тохиолдолд хугацааг багасгах хүсэлт гаргах боломжтой.

✔ Нүүлгэн шилжүүлэх орон сууцны сонголт.

Нүүлгэн шилжүүлэхдээ хуучирсан орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн дагуу тусгайлан барьсан барилгад оршин суугчдад амьдрах орон зай санал болгодог. Үүний зэрэгцээ шинэ оршин суугаа газрын талбай нь өмнөхөөсөө бага байж болохгүй (эзэмшигчдийн хувьд) нэг хүнд ногдох (түрээслэгчдийн хувьд) улсын стандартад нийцсэн байх ёстой. Ховор тохиолдолд орон сууцны хоёрдогч зах зээлээс орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой.

Түрээслэгчид санал болгож буй орон сууцнаас татгалзаж, нөхөн төлбөр авах эрхтэй зах зээлийн үнэтаны орон сууц.

✔ Гэрээ байгуулах.

Эзэмшигч нь орон нутгийн засаг захиргаатай солилцооны гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүний дагуу:

• Талууд шинэ орон сууцны талбай, түүний тав тухтай байдлын түвшинг тохиролцсон;
• Оршин суугчийг хуучин байрлаж байсан газарт нь орон сууцаар хангадаг;
• Гэрээнд оролцогч талуудын тохиролцоогоор дүүргийн нутаг дэвсгэрээс гадуур орон сууц олгож болох боловч энэ нь эвдэрсэн орон сууц байсан бүс нутгийн нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.

Хэрэв оршин суугч нь гэрээгээр эд хөрөнгөө эзэмшдэг бол нийгмийн ажилд авах, тэр эрх баригчидтай ижил нөхцөлөөр шинэ гэрээ байгуулдаг. Энэ тохиолдолд орон сууцны хэмжээг нэг хүнд ногдох шаардлагатай квадрат метр талбайг үндэслэн тодорхойлно.

✔ Хөдлөх.

Шинэ орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг байшинг нураах шаардлагатай гэсэн шинжээчийн шийдвэр гарсан өдрөөс хойш 1 жилийн дотор, холбогдох гэрээ байгуулснаас хойш 1 сарын дотор гүйцэтгэдэг. Нүүлгэн шилжүүлэлт нь бүртгэлийн хатуу дарааллаар, шинэ орон сууцны барилгууд баригдах үед явагддаг.

Нүүлгэн шилжүүлэх явцад гарсан зардлыг орон нутгийн удирдлагууд нөхөн төлдөг.

○ Худалдан авсан үнийг түрээслэгчдэд төлөх.

Яаралтай орон сууцыг нураахдаа нүүхээс татгалзаж, мөнгөн нөхөн олговор авах боломжтой. Энэ тохиолдолд улс орон сууцны талбайг худалдан авч, орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зардаг. Өмчлөгч нь тухайн хөрөнгийн зах зээлийн үнэд тохирсон мөнгийг төлөх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ иргэн нүүж явахдаа учирдаг хохирлыг тооцох ёстой.

Төлбөрийг гэрээнд заасан нөхцлийн дагуу хэлбэрээр төлнө бэлэн мөнгөгүй төлбөрбөгөөд зорилтот түвшинд байна. Үүний дагуу хүлээн авсан санхүүгийн эх үүсвэрзөвхөн шинэ орон сууц худалдан авахад зарцуулагдах ёстой. Хэрэв иргэн аль хэдийн орон сууцтай бол мөнгийг бусад зорилгоор зарцуулж болно, гэхдээ зөвхөн хотын захиргаанаас зохих зөвшөөрөл авсан тохиолдолд л болно.

○ Нүүлгэн шилжүүлэх онцлогууд:

Хууль тогтоомжид яаралтай орон сууцны эзэд болон түүний түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэх нюансуудыг тусгасан болно.

✔ Эзэмшигчдийн хувьд.

Хэрэв оршин суугч орон сууц хувьчлагдсан бөгөөд түүний өмчлөгч бол нүүлгэн шилжүүлэхдээ дараахь эрхүүдэд найдаж болно.

• Хэмжээтэй төстэй амьдрах орон зай (талбай, өрөөний тоогоор).
• Ижил газарт орон сууц авах.

Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь шинэ орон сууц авахаас татгалзаж, зах зээлийн үнийн дүнгийн хэмжээгээр нөхөн төлбөр шаардаж болно.

✔ Ажил олгогчдод зориулсан.

Хэрэв орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу ашиглаж байгаа бол нүүлгэн шилжүүлэхдээ оршин суугчид дараахь зүйлийг найдаж болно.

• Тоо хэмжээгээр талбай хуулиар тогтоосоннэг хүнд ногдох квадрат метр;
• Орон сууцны сайн сайхан байдал;
• Нэг нутаг дэвсгэрт байрлах байршил.

• “Энэ хуулийн 86-88 дугаар зүйлд заасан үндэслэлээр нүүлгэн шилжүүлсэнтэй холбогдуулан иргэдэд олгосон бусад орон сууцны байр нь нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээний дагуу зохих суурьшлын нөхцөлтэй харьцуулахад тав тухтай байх ёстой. нийт талбайөмнө нь амьдарч байсан орон сууцны байр, тогтоосон шаардлагыг хангаж, энэ суурингийн хилийн дотор байх. Холбооны хуульд заасан тохиолдолд ийм орон сууцыг иргэдийн бичгээр зөвшөөрснөөр тухайн субьектийн өөр нутаг дэвсгэрийн хилийн дотор байрлуулж болно. Оросын Холбооны Улсөмнө нь амьдарч байсан орон сууц хаана байрладаг. Холбооны хуульд заасан тохиолдолд орон сууц авах шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн эсвэл энэ дансанд байх эрхтэй иргэдийг орон сууцаар хангадаг. Хэрэв нүүлгэхээс өмнө түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдарч байсан гэр бүлийн гишүүд орон сууц эсвэл дор хаяж хоёр өрөө байрлаж байсан бол түрээслэгч нь орон сууц авах эсвэл нийтийн зориулалттай орон сууцанд ижил тооны өрөөнөөс бүрдэх орон сууц авах эрхтэй. нүүлгэн шилжүүлсэн иргэнд олгосон орон сууцны байр шүүхийн журам, нүүлгэн шилжүүлэх тухай шүүхийн шийдвэрт заасан байх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 89-р зүйл).

Бохир, муудсан орон сууц нь Оросын олон хотод тулгамдсан асуудал юм. Ийм байшинг засварлах ажил олон арван жилийн турш хийгдээгүй тул хотын өнгө үзэмжийг сүйтгээд зогсохгүй оршин суугчдын амьдралд заналхийлж байна. Үүнтэй холбогдуулан 2002-2010 он хүртэлх хугацаанд . 1999 онд "Орон сууц" холбооны зорилтот хөтөлбөрийг боловсруулж, түүний хүрээнд орон нутгийн засаг захиргаа яаралтай, эвдэрсэн байшингаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг хангах ёстой байв. Гэхдээ ОХУ-ын бүх бүс нутаг энэ ажлыг даван туулж чадаагүй тул хөтөлбөрийг 2017 оны эцэс хүртэл сунгасан.

2019 оноос эхлэн “Орон сууц” шинэ хөтөлбөр боловсруулж, хэрэгжүүлэхээр болжээ

ОХУ-ын Ерөнхийлөгч В.В.Путин Засгийн газарт бүс нутгуудтай хамтран ослын орон сууцны нөөцийг нүүлгэн шилжүүлэх шинэ механизм боловсруулж, 2019 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс эхлүүлэхийг даалгалаа. Төрийн тэргүүн мөн төрийн үйлчилгээний чанарыг сайжруулж, оролцоог өргөжүүлэхийг албаныханд шаардсан бие даасан үнэлгээ ONF, "нийгмийн чиг баримжаатай ТББ" болон олон нийтийн танхимуудын нийгмийн үйлчилгээний чанар.

Орон сууцны хөтөлбөр гэж юу вэ?

2010 онд ОХУ-ын Ерөнхийлөгч гарын үсэг зурсан холбооны хуульяаралтай орон сууцнаас хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцыг зохицуулах. Энэ хөтөлбөр хэрэгжиж дуусахад яаралтай орон сууцанд амьдарч байгаа иргэдийг орчин үеийн, аюулгүй орчинд амьдрах таатай нөхцөлтэй байшинд нүүлгэнэ гэж төлөвлөж байсан. Гэвч 2016 онд эвдэрсэн орон сууцыг нураах, нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийг ОХУ-ын бүх бүс нутагт хэрэгжүүлээгүй нь тодорхой болсон. Үүнтэй холбогдуулан хуучирсан байгууламжаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг 2017 оны есдүгээр сарын 31-ний өдөр болгон хойшлууллаа.

“Нийтийн дэд бүтцийн байгууламжийг шинэчлэх” хөтөлбөрийн нөхцөлийн дагуу нүүлгэн шилжүүлэлтийн санхүүжилт эх үүсвэрээс гардаг. Үүний зэрэгцээ, бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн эрх баригчид гурван жилийн хугацаанд хувь хүн нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийг батлах ёстой. 2007 онд орон сууцны нүүлгэн шилжүүлэлт, их засварын ажлыг Орон сууц, нийтийн аж ахуйн сангаас хянадаг тул энэ бүтэц нь байшингийн нөхцөл байдлыг тодорхойлдог бүс нутгийн комиссыг байгуулдаг.

Ямар орон сууц яаралтай гэж тооцогддог вэ?

Үйлдэл төрийн хөтөлбөрнүүлгэн шилжүүлэлт нь зөвхөн онцгой байдлын албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн, өөрөөр хэлбэл амьдрахад тохиромжгүй байшинд хамаарна. Барилгын эвдрэл 70-аас доошгүй хувь байвал орон сууц нь эвдэрсэн гэж тооцогддог. Орон сууцны элэгдлийн түвшинг тодорхойлох ажлыг тусгайлан байгуулагдсан хэлтэс хоорондын комисс гүйцэтгэдэг (ОХУ-ын LC-ийн 15-р зүйлийн 4 дэх хэсэг). Мөн зүйлийн 7 дахь хэсэгт зааснаар хэрэв комисс тухайн объектыг амьдрахад тохиромжгүй буюу онцгой байдлын үед зарласан бол энэ объектыг нураах буюу сэргээн засварлах болно.

Хэлтэс хоорондын комисс зөвхөн хувийн хөтөлбөрт хамрагдсан байшингуудыг шалгадаг бүс нутгийн хөгжил. Гэсэн хэдий ч байшингийн оршин суугчдаас олон тооны бичгээр хүсэлт гаргасан тохиолдолд комиссын шалгалтыг үүсгэж болно. Хяналт шалгалтын явцад комисс нь акт гаргаж, объектын нөхцөл байдлын талаар шийдвэр гаргадаг. Ажлын хувьд комиссын мэргэжилтнүүдэд шалны төлөвлөгөө, оршин суугчдын өргөдөл, техникийн мэдээллийн хуудасөмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар.

Ямар тохиолдолд орон сууц яаралтай гэж тооцдог вэ?

Дараах хүчин зүйлүүд байгаа тохиолдолд яаралтай (амьдрахад тохиромжгүй) орон сууцны барилга байгууламжийг хүлээн зөвшөөрнө.

• суурь эсвэл хананы хэв гажилт;


• объект нь үер, нурангины бүсэд байрладаг;


• байшин нурах магадлал бий;


• гал түймэр, дэлбэрэлт, газар хөдлөлтийн улмаас орон сууцны даац багассан;


• Хүний буруутай үйлдлээс болж барилга эвдэрсэн.

Нүүлгэн шилжүүлэлтийг зөвхөн яаралтай орон сууцны нөөцийн оршин суугчдад олгодог, учир нь ийм байгууламжид амьдарснаар тэд амь нас, эрүүл мэндээ эрсдэлд оруулдаг. Гэхдээ нүүлгэн шилжүүлэлт нь эвдэрсэн гэж тооцогддог байшинд амьдардаг иргэдэд зориулагдаагүй болно. Гэсэн хэдий ч ихээхэн доройтсон тохиолдолд уг объект нь эвдэрсэн орон сууцны статусыг хүлээн авах боломжтой бөгөөд энэ нь байшинг удахгүй нураана гэсэн үг юм.

Мөн уншина уу:Яаралтай орон сууцыг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд, нураах хугацаа, орон сууц авах журам.

Эвдэрсэн орон сууцны хөтөлбөрт хэрхэн хамрагдах вэ?

Хэрэв түрээслэгчид байшингийнхаа техникийн нөхцөл амьдрахад тохиромжгүй гэж сэжиглэж байгаа бол орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барина уу. Иргэд өргөдөл гаргахдаа бүс нутгийн эрх баригчдын төлөөлөгчид оршин суугчдыг барилга байгууламжийн нөхцөл байдлыг тодорхойлох тусгай байгууллагад илгээх үүрэгтэй. Мэргэжилтнүүдийн дүгнэлтийг хүлээн авсны дараа оршин суугчид шалгалт хийх хэлтэс хоорондын комисст хандана уу.

Өргөдөл гаргахын тулд та дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• шалны төлөвлөгөө;


• эрхийн бичиг баримтын хуулбар (нотариатаар гэрчлүүлсэн);


• объектын техникийн паспорт;


• объектын төлөв байдлын талаархи байгууллагын дүгнэлт;


• түрээслэгчдийн бичгээр гаргасан гомдол.

Шалгасны дараа комисс 30 хоногийн дотор шийдвэр гаргах үүрэгтэй. Харин оршин суугчдын эрүүл мэнд, амь насанд аюул учирвал ажлын 1 өдрийн дотор комиссын дүгнэлт гарна. Комисс уг объектыг онцгой байдлын гэж хүлээн зөвшөөрөөгүй ч оршин суугчид энэ шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа тохиолдолд бие даасан шинжээчдийг оролцуулахаар шүүхэд хандаж болно.

Мөн уншина уу: 2019 онд Москвад тэвчихийн аргагүй цуврал таван давхар барилгуудын засварын ажил: хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл

Нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн хүрээнд шинэ орон сууц авах нөхцөл

Байшингийн нөхцөл байдал яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд орон нутгийн засаг захиргаа түрээслэгчдийг аль болох хурдан нүүлгэн шилжүүлэх үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх явцад дараахь нөхцөлийг хангасан байх ёстой.

1. Яаралтай орон сууцны өмчлөгчид (түрээслэгчид) ижил хэмжээтэй орон сууц авдаг. Шинэ орон сууц нь засвар үйлчилгээ сайтай, зуух, сантехник, халаалт, ариутгах татуурга, ус хангамж, цахилгаанаар тоноглогдсон байх ёстой.

2. Оршин суугчдад нүүлгэн шилжүүлэх гурван хувилбарыг өгсөн боловч иргэдийн хувь хүний ​​хүслийг харгалзан үздэггүй.

3. Түрээсийн гэрээгээр онцгой байдлын байранд амьдарч байгаа оршин суугчид ижил нөхцөлөөр шинэ орон сууц авдаг.

4. Шинэ орон сууцны зураг авалтыг нийгмийн түрээсээр олгосон орон сууцны одоогийн нормыг үндэслэн тооцно. Жишээлбэл, хоёр хүнтэй гэр бүл хүлээн авах болно нэг өрөө байр 44-50 кв. метр. Гурван ам бүлтэй гэр бүл 62-74 м.кв талбайтай орон сууц авна. метр. Бүртгэлтэй хүн бүрт 18-аас доошгүй метр квадрат талбайг нормоор нь тооцдог. метр.

5. Аваарийн барилгыг түрээслэгч нь мөн засварын дараалалд байсан бол амьдралын нөхцөл, дараа нь нүүлгэн шилжүүлсний дараа тэрээр алга болсон тоолуурыг харгалзан орон сууц авах болно. Онцгой тохиолдолд (жишээлбэл, орон нутгийн орон сууцны нөөцшаардлагатай хэмжээтэй орон сууц байхгүй) нэмэлт орон сууц хуваарилсан.

6. Нүүлгэн шилжүүлснээр иргэд нийтийн зориулалттай орон сууцанд суурьших боломжгүй.

7. Шинэ орон сууц нь онцгой байдлын байгууламжтай засаг захиргааны нэг бүсийн нутаг дэвсгэрт байрлана. Харин түрээслэгчид зөвшөөрвөл өөр газар нүүлгэж болно.

8. Эзэмшигчээс бичгээр гаргасан өргөдөл байвал нүүлгэн шилжүүлнэ.

9. Бүх оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг байшинг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрсөн өдрөөс хойш нэг жилийн дотор явуулна.

10. Ирээдүйн орон сууцны өмчлөгч, байшингийн эзэн хоёрын хооронд нарийвчилсан гэрээ байгуулна. Дүрмээр бол байшингийн эзэн нь хотын захиргаа юм.

11. Хэрэв шинэ орон сууцны оронд өмчлөгч нь мөнгөн нөхөн олговор авахыг хүсч байвал зохих өргөдөл бичиж болно. Гэсэн хэдий ч хүсэлтийг хангах нь хотын захиргаанаас хамаарна. Түүнчлэн нөхөн олговрын үнийг тооцох нь нурсан орон сууцны эзэнд ашигтай биш юм.

12. Нүүлгэн шилжүүлэх зардлыг орон нутгийн удирдлагууд хариуцна. Харин ачаа тээвэрлэлтийг нэг л удаа хийдэг.

13. Тухайн байшинг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрсөн цагаас эхлэн нурсан орон сууцны өмчлөгчид байраа солих, зарах эрхгүй. Ийм гүйлгээ хийсэн тохиолдолд түүнийг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрнө.

14. Яаралтай орон сууцны өмчлөгч, байшингийн өмчлөгч хоёрын хооронд гэрээ байгуулагдсаны дараа нэг сарын дотор нүүх ёстой.

15. Хэрэв яаралтай орон сууцны өмчлөгч нь тогтсон нормоос хамаагүй доогуур орон сууцанд амьдарч байсан бол нүүлгэн шилжүүлснээр тэрээр стандартын дагуу орон сууц авах болно, өөрөөр хэлбэл шинэ эд хөрөнгийн хэмжээ нэмэгдэх болно.

16. Оршин суугчид нийтийн орон сууцнүүлгэн шилжүүлсний дараа тэд тусдаа орон сууц авдаг.

Байшингийн оршин суугчид хэлтэс хоорондын комиссын шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шүүхэд хандахаас өөр аргагүй. Үүний зэрэгцээ, комисс алдаа гаргасан эсвэл дүгнэлт гаргах журмыг зөрчсөн болохыг нотлох баримт болгон түрээслэгчид нэхэмжлэлээ бие даасан техникийн шалгалтын бичгээр гаргасан дүгнэлтээр нэмж оруулах шаардлагатай болно.

Жил бүр олон тооныүл хөдлөх хөрөнгийг яаралтай болон эвдэрсэн орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Улмаар эрүүл мэнд, амь насанд нь халдах эрсдэл өндөр байгаа тул иргэд орон сууцандаа үргэлжлүүлэн амьдрах боломжгүй болж байна. Хүн амыг шинэ орон сууцаар хангахын тулд "Эвдэрсэн орон сууц" хөтөлбөрийг боловсруулсан.

Эвдэрсэн, муудсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр нь 2002 онд үйл ажиллагаагаа явуулж эхэлсэн. Үүний зорилго нь хүн амыг хүний ​​амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулахгүй, чанартай амьдрах нөхцөлтэй орон сууцаар хангах явдал юм. Энэхүү хөтөлбөрийн ачаар иргэд шинэ орон сууцанд орох боломжтой болсон оновчтой нөхцөлнүүлгэн шилжүүлэх, шаардлагатай бүх харилцаа холбооны бэлэн байдал.

Анх 8 жилийн хугацаанд иргэдийг орон сууцаар хангахаар төлөвлөж байсан. Гэвч энэ хугацаанд эрх баригчид хөтөлбөрийн даалгаврыг бүрэн хэрэгжүүлэх цаг байсангүй. Үүнтэй холбогдуулан 2017 он хүртэл сунгахаар болсон. Гэхдээ нэмэлт 7 жил хүссэн үр дүнг авчрахгүй тул хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа бөгөөд 2020 онд дуусгах болно.

Эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрт хамрагдахын тулд тухайн орон сууц амьдрахад тохиромжгүй болохыг баталгаажуулсан комиссын шийдвэр шаардлагатай.

Нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг дараах дүрмийн дагуу гүйцэтгэнэ.

• Шинэ амьдрах талбай нь хуулинд заасан параметр эсвэл хэмжээсийн хувьд хуучинтай бүрэн нийцэж байх ёстой - нэг хүнд ногдох дор хаяж 18 м.кв. Жишээлбэл, нүүлгэн шилжүүлэхээс өмнө иргэд 10 м.кв талбайтай жижиг орон сууцанд амьдардаг байсан бол гэр бүлийн гишүүн бүрт 18 м.кв талбайтай том орон сууц авах хүсэлт гаргах эрхтэй.
• Шинэ байшинд амьдрах нөхцөл нь хуучин байшингаас дордох ёсгүй.
• Хүлээн авах давуу эрх шинэ үл хөдлөх хөрөнгөорон сууцгүй болсон хүмүүстэй байх.
• Хэрэв эзэмшигч нь өөр газар амьдардаг бол түүнд мөнгөн нөхөн олговор олгож болно.
• Эвдэрсэн орон сууцны өмчлөгчийг орон сууцжуулах хөтөлбөрт бүртгүүлсэн тохиолдолд хүлээн авна шинэ байрдутуу квадрат метрийг харгалзан үзэх.
• Нийтийн орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлэлт хийгдээгүй.
• Тохиромжгүй орон сууц байрладаг газарт шинэ амьдрах орон зайг хуваарилдаг. Оршин суугчид дургүйцэхгүй бол өөр бүсээс сонголтоо хийж болно.

Эзэмшигч нь шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн оронд мөнгөн нөхөн олговор авахыг хүсдэг үе байдаг. Үүнийг хийхийн тулд орон нутгийн засаг захиргаанд өргөдөл гаргах шаардлагатай. Гэхдээ хотын захиргааны байгууллагууд өмчлөгчийн энэ шаардлагыг биелүүлэх үүрэг хүлээхгүй бөгөөд энэ асуудал нь захиргааны үзэмжээр хэвээр байна.

ЧУХАЛ! Нэгэнт оршин суух боломжгүй гэж тогтоогдсон үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчид нь хуучирсан орон сууцыг солих, худалдахыг хориглодог. Үгүй бол гүйлгээг хүчингүйд тооцно.

Ямар орон сууцыг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрч болох вэ

Оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлсэн, амьдрахад тохиромжгүй нөхцөлд байгаа орон сууцыг онцгой байдлын гэж үзнэ. Энэ статусыг авахын тулд хүчинтэй шалтгаан шаардлагатай.

Дараахь шалтгааны улмаас орон сууцыг яаралтай гэж үзэж болно.

1. Өрөө нь ариун цэврийн стандартыг хангадаггүй.
2. Байшин нь байгалийн гамшиг, газар хөдлөлтийн улмаас ноцтой эвдэрч, засварлах боломжгүй болсон.
3. Уг байр нь хүний ​​гараар бүтсэн гамшигт өртөх эрсдэл өндөртэй газар байрладаг.
4. Өрөөний бүтцийн элементүүд эвдэрсэн эсвэл хүч чадал нь буурдаг.
5. Суурь, хана нь эвдэрсэн.
6. Гал түймрийн улмаас орон сууцаа сэргээх боломжгүй болсон үед алдагдсан.

Олон хүмүүс ихэвчлэн эвдэрсэн, муудсан орон сууцыг ижил байр гэж нэрлэдэг. Энэ бол туйлын буруу. Хүний амь нас, эрүүл мэндэд аюултай тул яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцанд амьдрах боломжгүй юм. Та эвдэрсэн орон сууцанд амьдарч болно.

Үүнийг нас өндөр болсон тул засвар хийх шаардлагатай байшин гэж нэрлэдэг. Шилжин ирэгсдийн орон сууцыг хуучирсан гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд тоосго, хавтангаар барьсан байшингийн элэгдлийн 70 гаруй хувь, модон барилгад 65 хувь шаардлагатай байна.

Орон сууцыг хуучирсан эсвэл яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөх ажлыг хэлтэс хоорондын комисс гүйцэтгэдэг. Үүний тулд заавал шалгалт хийж, үүний үндсэн дээр шийдвэр гаргадаг.

Хэн хөтөлбөрийн гишүүн болох боломжтой

Дараах хүмүүс шинэ орон сууц авах эрхтэй.

• Нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр байшинд амьдардаг хотын өмчлөгчид эсвэл түрээслэгчид. байна энэ гэрээиргэн болон хооронд орон нутгийн засаг захиргааМУБИС.
• Эвдэрсэн орон сууцны хувьчлалд хамрагдаж, үүний үр дүнд өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн өмчлөгчид.
• Хотын эзэмшлийн газар дээр байрлах нийтийн орон сууц, дотуур байрны өрөөний эзэд.

Өөр орон сууцгүй иргэд эхний ээлжинд шинэ оршин суух газар авах эрхтэй.

Орон сууцыг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөх журам

Уг процедур нь маш энгийн боловч нүүлгэн шилжүүлэх нь өөрөө маш их цаг хугацаа шаарддаг.

Хаашаа явах

Амьдрах талбайн тохиромжгүй байдлыг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд та захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй. Танд өргөдөл, бичиг баримтын багц байх ёстой. Үүний дараа салбар хоорондын комисс хуралдаж, шалгадаг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөослын хувьд.

Судалгааны үндсэн дээр акт үйлдэж, нутгийн захиргааны байгууллагад хүргүүлдэг. Захиргаа хэзээ, хаана нүүлгэхээ аль хэдийн шийдчихсэн байгаа. Эзэмшигчдийн хүсэлтийг хэлтэс хоорондын комисс үргэлж хангаж чаддаггүй. Хэрэв түрээслэгчид түүний шийдвэрийг хууль бус гэж үзвэл шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой.

Эрх бүхий байгууллагаас татгалзсан нь хууль бус гэдгийг нотлохын тулд өргөдөл гаргагч нь бие даасан шалгалт хийх шаардлагатай болно. техникийн туршлага. Үүний үндсэн дээр шүүгч комиссын шийдвэрийг хүчингүй болгох эсэхээ шийднэ.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай болно

Орон сууцны ослын түвшин, эвдрэлийг танихын тулд баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай.

Тэдний жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

1. Орон сууц, байшингийн нөхцөл байдлын үнэлгээ хийх өргөдөл.
2. Өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг болохыг нотлох баримт.
3. Кадастрын паспорт.
4. Шалны төлөвлөгөө.
5. Эдгээр тохиолдолд сэргээн босгох төсөл орон сууцны бус байророн сууц болгон хувиргасан.
6. Орон сууцны эвдрэл, ослын түвшинг баталгаажуулсан шалгалтын дүгнэлт.
7. Тухайн байшинд амьдарч буй бусад хүмүүсийн гомдол, түүний шалтгааныг харуулсан, оршин суух боломжгүй гэсэн гомдол.

Баримт бичгийг ажилчдад хувийн уулзалтаар болон төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг. цахим хэлбэрээр. Та мөн шуудангийн үйлчилгээний үйлчилгээг ашиглаж болно. Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа тэдгээрийг бүртгэдэг.

Хугацаа

Комисс өргөдлийг ажилтан бүртгүүлснээс хойш 30 хоногийн дотор авч үзнэ. Шийдвэр гаргахад хангалттай мэдээлэл байхгүй бол орон сууцны судалгааг дахин томилох боломжтой.

Нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг хэрхэн хурдасгах вэ

Шийдвэр гарсны дараа түрээслэгчид мэдэгдэл хүлээн авдаг. Тэд байрнаас гарах ёстой хугацааг зааж өгдөг. Хуулиар бол энэ хугацаа 5 хоногоос хэтрэхгүй. Төрийн байгууллагууд сунгах эрхтэй. Төлбөрийн хамгийн дээд хугацаа нь нэг жил байна.

Тухайн жилийн хугацаанд орон нутгийн удирдлагууд ямар нэгэн арга хэмжээ авахгүй бол нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг түргэсгэх боломжтой. Энэ тохиолдолд та шүүхэд хандах хэрэгтэй нэхэмжлэлийн мэдэгдэлшинэ орон сууцанд түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэх хүсэлт гаргах.

2019 оны чухал өөрчлөлт, 2020 оны хөтөлбөрийн хэтийн төлөв

Нэг чухал шинэлэг зүйл бол иргэд шинээр орон сууцтай болохдоо тодорхой хэмжээний төлбөр төлнө. Энэ нь эзэмшигчдэд өөрсдөө сонгох боломжийг олгодог амьдрах орон зай. Жишээлбэл, хэрэв хүн ижил параметртэй орон сууцанд шилжихийг хүсэхгүй байгаа бол нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно. метр квадрат.

Бүх хүмүүс энэ шинэлэг зүйлд сэтгэл хангалуун байдаггүй. Эцсийн эцэст, олон хүн зүгээр л төлөх боломжгүй болно. Энэ тохиолдолд эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх тухай хуульд орон сууц олгох өөр нэг хувилбар болох орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагатай нийгмийн гэрээ байгуулахыг заасан байдаг.

Үүний үндсэн дээр иргэн орон сууцаа ирээдүйд худалдан авах эрхтэйгээр үнэ төлбөргүй ашиглах боломжтой. Иргэд зөвхөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөх болно. Гэхдээ бүх ангиллыг үнэ төлбөргүй ашиглах эрхгүй. хотын орон сууц. Зөвхөн дараах хүмүүс энэ тэтгэмж авах эрхтэй.

• Тэтгэвэрт гарсан хүмүүс.
• Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.
• 3 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүл.
• Гэр бүлүүд ядуу гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

Үлдсэн иргэд сар бүр түрээсийн төлбөр төлөх ёстой. Түүний хэмжээг тогтоосон хотын захиргаа. Гэхдээ ихэвчлэн төлбөрийн хэмжээ нь арилжааны түрээстэй харьцуулахад хамаагүй бага байдаг.

Одоогоор нүүлгэн шилжүүлэлтийг идэвхтэй сурталчилж байна. Эвдэрсэн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр хэрэгжээд нэлээд хэдэн жил болж байгаа ч хуучирсан байшингуудыг бүгдийг нь нүүлгэсэнгүй. Гэсэн хэдий ч хүн амын ихэнх нь шинэ байшинд хүссэн квадрат метрийг авсан хэвээр байна.

Төлбөр тооцоог хийхээс татгалзах боломжтой юу

Эзэмшигч нь эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэхээс татгалзах бүрэн эрхтэй. Үүний шалтгаан нь ихэвчлэн дараах хүчин зүйлүүд байдаг.

1. Шинэ оршин суугаа газарт хөгжсөн дэд бүтэц дутмаг. Гэр бүлүүд үргэлж цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг болон бусад чухал байгууллагуудын ойролцоо байрлах орон сууцыг сонгодог. Тиймээс эдгээр байгууллагуудын алслагдсан байдал нь нүүхээс татгалзахад хүргэдэг.
2. Шинэ орон сууцны параметрүүдийн хуучин хэмжээтэй нийцэхгүй байх. Тухайн газар нь нийтлэг, орон сууцны газар байж болно гэдгийг хүн бүр ойлгодоггүй. Албаныхан үүнийг далимдуулан иргэдэд бага оврын орон сууц өгдөг.
3. Орон сууцны байршил өндөр давхар. Орон нутгийн удирдлагууд нүүлгэн шилжүүлэхэд зориулж өндөр барилга барих нь илүү ашигтай. Тиймээс эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг ихэвчлэн өндөр барилгуудад яг нарийн хийдэг. Гэхдээ хүн бүр өндөр давхарт амьдрахыг хүсдэггүй. Энэ нь ялангуяа өндөр настан, залуу эхчүүд, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст хамаатай.

Хэрэв түрээслэгчид шинэ байранд орохоос татгалзвал нүүлгэн шилжүүлэх дарааллын хөдөлгөөн мэдэгдэхүйц удааширдаг. Тиймээс орон нутгийн удирдлагууд дургүйцсэн иргэдийн асуудлыг шуурхай шийдвэрлэхийг хичээж байна. Тэд түрээслэгчдэд илүү олон орон сууц санал болгож болно таатай нөхцөлхуучин үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулахад оршин суух газар.

Мөн нутгийн өөрөө удирдах байгууллага нь ашиглах боломжгүй гэж үзсэн үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгчөөс эргүүлэн авах боломжтой. Орлогыг нь эзэмшигч нь өөрийн шаардлагад бүрэн нийцсэн шинэ байр худалдан авах боломжтой болно.

Тооцоолол эргүүлэн авах хэмжээхувь хүний ​​үндсэн дээр хийсэн. Үүний зэрэгцээ эрх баригчид зах зээл дээрх орон сууцны үнэ, өмчлөгчөөс нүүх, нүүлгэн шилжүүлэх хугацаанд өөр байшин түрээслэх, худалдаж авсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх зэрэгт гарсан зардлыг харгалзан үздэг.

Иргэн татгалзвал мөнгөн нөхөн олговорхуучирсан орон сууцны хувьд орон нутгийн эрх баригчид түүнийг зөвхөн албадан нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой. Шүүхийн ажиллагаа явагдаж байна.

Арбитрын практик

Арбитрын практик, амьдрахад тохиромжгүй орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой, нэлээд өргөн хүрээтэй. Ихэнхдээ шинэ амьдралын нөхцөл байдал, албан тушаалтнуудын үйл ажиллагаанд сэтгэл дундуур байгаа иргэд шүүхэд ханддаг. Төрийн албан хаагчдын чадамжгүй байдал, хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд хайнга ханддаг, мөн авлига хээл хахуульд автсан зэргийг хүмүүс байнга хэлдэг.

Нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагаас санал болгож буй орон сууцны талбайн сонголтыг олон иргэд дүрэм журамд нийцэхгүй байгаагаа ч анзааралгүйгээр хүлээн зөвшөөрдөг. Түрээслэгчдийн багахан хэсэг нь л зориг гарган захиргааны шийдвэрийг шүүхэд эсэргүүцдэг. Мөн ихэнх тохиолдолд тэд ялдаг.

Тиймээс яаралтай орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг нүүлгэн шилжүүлэлтийн тухай хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу нарийн гүйцэтгэдэг. Хэрэв албан тушаалтнуудын хууль бус үйлдэлд эргэлзэж байвал шүүхийн байгууллагад хандахаас айх хэрэггүй.

Хэрэв танд хуучирсан, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүх асуудал тулгараад байгаа эсвэл шүүх, бичиг баримтын ажилд тусламж хэрэгтэй бол бүртгүүлнэ үү. үнэ төлбөргүй зөвлөгөөманай вэбсайт дээрх хуульч руу. Холбоо барих хаягаа тусгай маягтаар үлдээгээрэй, бид тан руу залгах болно.

Мөн төрийн дэмжлэгээр шинэ орон сууц худалдан авахад тань туслах "" хөтөлбөрийн талаар суралцах нь танд сонирхолтой байх болно.

Асуулт асуугаад лайк дараарай!

Иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх асуудлыг дараахь байдлаар зохицуулдаг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль,

I. Орон сууцны барилгыг чөлөөлөх үндэслэл нь Москвагийн Засгийн газрын хууль эрх зүйн акт бөгөөд дараахь зүйлтэй холбогдуулан баталсан.

• орон сууцны байрыг чөлөөлөх, иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэхгүйгээр ийм их засвар, сэргээн босголт хийх боломжгүй бол орон сууцны барилгад их засвар хийх, сэргээн босгох;

• тогтоосон журмын дагуу амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцны барилгыг орон сууцны бус санд шилжүүлэх;

• тогтоосон журмын дагуу амьдрахад тохиромжгүй (онцгой байдал) болон нураах ёстой орон сууцны барилгыг хүлээн зөвшөөрөх;

• хэсэгчлэн эсвэл бүхэлд нь зайлуулах, ашиглах газарХолбооны хууль тогтоомж, Москва хотын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд шинэ барилга байгууламж барих, нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх шаардлагатай байгаатай холбогдуулан улсын (хотын) эсвэл хотын хэрэгцээнд зориулж. мастер төлөвлөгөөМосква хот, Москва хотын дүүрэг, дүүргүүдийг хөгжүүлэх төлөвлөгөө, орон сууцны барилгыг нураах шаардлагатай хотын хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх.

II. Орон сууцны байрыг чөлөөлж буй эзэд ( орон сууцны барилгууд), тэдний сонголтоор мөнгөн болон бэлэн бусаар түүнтэй адилтгах нөхөн төлбөр (нөхөн олговор) эсвэл эргүүлэн авах үнийг олгоно.

Нөхөн олговор (нөхөн олговор) эсвэл эргүүлэн авах үнийг бие даасан үнэлгээний үндсэн дээр талуудын тохиролцоогоор тодорхойлно.

Эзэмшигчдэд олгох мөнгөн нөхөн олговор (нөхөн олговор) нь чөлөөлөгдсөн орон сууцны зах зээлийн үнэтэй тохирч байх ёстой.

Газар чөлөөлөгдсөнтэй холбогдуулан өмчлөгчөөс эргүүлэн авсан орон сууцны (орон сууцны байшин) эргүүлэн авах үнийг тодорхойлохдоо чөлөөлөгдсөн орон сууцны (орон сууцны байшин) зах зээлийн үнэ, түүнчлэн учирсан хохирлыг харгалзан үзнэ. татан авсантай холбогдуулан эзэмшигч.

Өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр түүнтэй солилцооны гэрээ байгуулж болох бөгөөд үүний дагуу эзэмшигч нь өөр тохилог амьдрах орон зайгаар хангагдсан болно. тэнцүүчөлөөлөгдсөн орон сууц.

Үүний зэрэгцээ түүнтэй адилтгах орон сууцны байрыг орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрч, талбай нь чөлөөлөгдсөн орон сууцны талбайгаас багагүй, өрөөний тоо нь өрөөний тоотой тохирч байна. чөлөөлөгдсөн орон сууцны байранд. Солигдсон орон сууцны үнийн зөрүүний нэмэлт төлбөрийг тооцохгүй.

Байрыг чөлөөлж, орон сууцны бүртгэлд байгаа өмчлөгч, түүнчлэн түүний гэр бүлийн гишүүд тэдний зөвшөөрлөөр нэн тэргүүнд амьдрах нөхцөлөө сайжруулна. Хүлээн зөвшөөрсний дараа энэ шийдвэрТэдний амьдрах орчин эсвэл орон сууцны байрыг сайжруулах хэрэгцээг хүлээн зөвшөөрсөн огноог харгалзан үзнэ.

III. Иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх, нийгмийн түрээслэх, хөлслөх, үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр эзэмшиж байсан орон сууцны байрыг чөлөөлөх нь Москва хотын орон сууцны санд өөр тохилог орон сууц өгөх замаар нийгмийн гэрээний дагуу тус тус хийгдэнэ. түрээслэх, хөлслөх, үнэ төлбөргүй ашиглах.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 89-р зүйлд зааснаар нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбогдуулан иргэдэд олгосон бусад орон сууцны байр нь зохих суурьшлын нөхцөлтэй уялдуулан сайн засвар үйлчилгээтэй байх ёстой. тэнцүүөмнө нь эзэмшиж байсан орон сууцны нийт талбайн дагуу тогтоосон шаардлагыг хангаж, энэ суурингийн хилийн дотор байх.

Нийгмийн түрээс, хөлсөлж, үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцаа чөлөөлж, орон сууцанд бүртгүүлсэн иргэдийн зөвшөөрлөөр амьдрах нөхцөлийг нь эрэмбэ дараалан дээшлүүлдэг. Энэхүү шийдвэрийг гаргахдаа тэдний амьдрах орчин эсвэл орон сууцны байрыг сайжруулах хэрэгцээг хүлээн зөвшөөрсөн огноог харгалзан үзнэ.

IV. Москвагийн Засгийн газрын 2011 оны 06-р сарын 03-ны өдрийн №1-р тогтоолын дагуу. N243-PP "Москва хотын оршин суугчдыг 2011 онд орон сууцны байраар хангах хөтөлбөрийн тухай" 2011 онд орон сууцны бүртгэлд хамрагдсан, урьд өмнө хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцны тэтгэмжгүй ("ерөнхий үндэслэл") иргэдэд орон сууцны байр олгоно. 1990 оны нэгдүгээр сарын 1. илүү сайн амьдрах нөхцөл шаардлагатай.

Эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх нь ОХУ-ын иргэдийн амьдрах нөхцлийг сайжруулахад чиглэсэн зайлшгүй арга хэмжээ юм. Улсаас тусгай зорилтот хөтөлбөр боловсруулж, ашиглалтад орсон байшингаас, ялангуяа эвдэрсэн байшингаас шинэ орон сууц руу нүүлгэхийг заасан байдаг. орон сууцны барилга. Шинэчлэлд оролцохын тулд орон сууцыг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд хаашаа хандах, үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай болохыг мэдэх хэрэгтэй.

Хөтөлбөрийн үйлдэл

2010 оноос хойш "Нүүлгэн шилжүүлэх тухай" хууль хэрэгжиж эхэлсэн. Хуучин сангийн шинэчлэлийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу хэрэв байшинг яаралтай, түүнчлэн эвдэрсэн гэж зарласан бол энэ байшинд амьдардаг эсвэл орон сууц эзэмшдэг ОХУ-ын иргэд амьдрахад тохиромжтой, бүх зүйлтэй байх ёстой шинэ байшин шаардах эрхтэй. холбогдох холбогдсон харилцаа холбоо.
Шинэчлэлийг 5 жилийн хугацаанд боловсруулсан. Төлөвлөгөөний дагуу 2015 он гэхэд хүн амьдрах боломжгүй барилгууд оршин суугчгүй үлдэх ёстой байв. Гэсэн хэдий ч нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг биелүүлээгүй. Эхлээд шинэчлэлийг 2017 он хүртэл сунгасан ч энэ удаад хангалтгүй байсан тул хугацааг дахин сунгасан. Эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх ажил 2019 онд үргэлжилж, 2020 он хүртэл хийхээр төлөвлөж байна. Хөтөлбөрийг дуусгах хугацааг дахин нэмэгдүүлэх боломжтой.

Иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх үйл явц удааширсан гол шалтгаанууд:

• орон нутгийн засаг захиргаанд орон сууц байхгүй тул өмнөх орон сууцны талбайтай тэнцэх шинэ байшинд орон сууц өгөх боломж байхгүй;
• орон нутгийн төсвийн зардлаар орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах зөвшөөрөл олгох нь шинэ байшин барих ажлыг бодитой бус болгодог;
• Шинэ нийтийн зориулалттай орон сууц байхгүйгээс нийтийн зориулалттай орон сууцны оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх ямар ч боломжгүй, иргэд олон өрөө байранд орохыг зөвшөөрөхгүй байна.

Хөтөлбөрийн үндсэн зарчим

Эвдэрсэн, муудсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн зарчим:

• байшингийн эзэн өөрийн эзэмшиж байсан орон сууцнаас багагүй хэмжээтэй орон сууц авах эрхтэй;
• хотын орон сууцны түрээслэгчдэд 18 метрээс доошгүй орон зайг иргэн эзэмших ёстой гэж заасан нормын дагуу нийгмийн түрээсийн орон сууцаар хангана;
• орон нутгийн засаг захиргаа орон сууцны хоёр сонголтыг санал болгодог - энэ нь иргэдийн найдаж болох хамгийн бага хэмжээ юм, гэхдээ тэд өөрсдөө хүслээ биелүүлж чадахгүй, учир нь тэднийг анхааралдаа авахгүй;
• хүмүүс хуучин байшингаа байрлаж байсан газарт үл хөдлөх хөрөнгөө хүлээн авах бөгөөд өөр газар нүүх нь зөвхөн үүнийг зөвшөөрсөн тохиолдолд л боломжтой;
• нүүх нь орон сууцны өмчлөгч, орон нутгийн засаг захиргааны хооронд байгуулсан солилцооны гэрээний дагуу хийгддэг;
• нийтийн орон сууцны оршин суугчид тогтоосон нормын дагуу тусдаа амьдрах орон зай авна одоогийн хууль тогтоомж, энэ нь нэг хүнд 18 м2 байна.

Иргэдийг амьдрахад тохиромжгүй, аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшингаас нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр нь хотын захиргаанаас хүмүүс болон тэдний хувийн өмчийг үнэ төлбөргүй нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг зохион байгуулахыг үүрэг болгосон. Иргэдийн тээвэрлэлт болон хөдлөх хөрөнгөүйлчилгээгээр гүйцэтгэдэг нийтийн аж ахуй(орон сууц, нийтийн аж ахуй).

Хэрэв гэр бүл нь нүүлгэн шилжүүлэх тухай мэдэгдлийг хүлээн аваагүй бол байшингийн эзэд худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх боломжтой, гэхдээ мэдэгдэл илгээсэн бол ийм гэрээ байгуулах боломжгүй, эс тэгвээс хууль бус гэж мэдэгдэнэ.

Хэн өргөдөл гаргах боломжтой

Түрээслэгч, орон сууцны эзэд орон сууцны барилгаөмчлөх эрх болон нийгмийн түрээсийн гэрээний эрхийн үндсэн дээр нүүх хүсэлт гаргах эрхтэй. Эвдэрсэн орон сууцнаас оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх ажил юуны түрүүнд хийгдэх болно, учир нь тэд зүгээр л тав тухгүй төдийгүй амь насанд нь аюул заналхийлж, өдөр бүр аюулд өртдөг.

Чухал! Эвдэрсэн байшингийн оршин суугчид барилгыг нураах гэж байгаа бол нүүлгэн шилжүүлэх эрхтэй. Уг барилгыг хуучирсан гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд хэлтэс хоорондын комисс байгуулж байна. Тэрээр мөн нураах байшинг хүлээн зөвшөөрөх шийдвэр гаргадаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлд зааснаар барилгын 70% -ийн элэгдлийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд ийм шийдвэр гаргаж болно. Хэрэв байшин нь амьдрахад тохиромжгүй гэж үзвэл түүнийг нураах бөгөөд орон сууцны түрээслэгчдийг шинэ байшинд нүүлгэн шилжүүлдэг.

Нүүлгэн шилжүүлэлт нь дараахь иргэдэд хамааралтай.

• холбогдох бичиг баримт бүхий орон сууцны эзэд;
• нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээгээр орон сууцанд амьдардаг хүмүүс;
• өмчлөгчөөс түрээсийн гэрээгээр байр түрээсэлж байгаа хүмүүс.

Байшин нь эвдэрсэн, нураах, яаралтай тусламж үзүүлэх боломжтой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх хүсэлтийг захиргаанд өгөх ёстой. Түүнээс өөр хэн ч түүнд өргөдөл гаргах эрхгүй.

Яаралтай байшин, хуучирсан барилга хоёр юугаараа ялгаатай вэ

Аваарийн байшин, хуучирсан барилга хоёрын гол ялгаа нь иргэдийн амь насанд аюул учруулах түвшин юм. Эвдэрсэн байшинд байгаа хүмүүс зөвхөн үзэмжгүй байдлаас болж гоо зүйн таагүй мэдрэмжийг мэдэрдэг. Гадаад төрхобьект. Яаралтай байранд байх нь иргэдийн амь насанд аюул учруулж байна. Эвдэрсэн барилгад тулгуур байгууламж нурах эрсдэл хамгийн бага байдаг. Яаралтай тусламжийн байрны талаар ижил зүйлийг хэлж болохгүй. Байдаг өндөр эрсдэлбайшин нурах эсвэл зарим хэсэг нь нурах болно гэсэн баримт.


Өөр нэг ялгаа бий. Эвдэрсэн барилгад гажигтай барилга байгууламж байхгүй. Ийм бүх хэсгүүд нь сайн хүч чадалтай бөгөөд энэ нь объектын тогтвортой байдлыг баталгаажуулдаг. Онцгой байдлын байрны нөхцөл байдал огт өөр. Энд тулгуур байгууламжууд нь хэв гажилтанд орсон бөгөөд үндсэн үүргээ гүйцэтгэхээ больсон - барилгын тулгуур болж чаддаг тул объект нурах магадлал өндөр бөгөөд энэ нь ямар ч үед тохиолдож болно. Хэрэв энэ мөчид дотор нь хүмүүс байгаа бол тэд зовж шаналах болно. Энэ нь хүмүүсийг яаралтай барилгуудаас богино хугацаанд нүүлгэн шилжүүлэхэд хүргэдэг.

Чухал! Бүтэцүүд нь бий нийтлэг шинж чанарууд. Энэ хоёр объектын элэгдлийн хувь ижил байна. Учир нь чулуун байгууламжууд- энэ нь 70%, модны хувьд - 65%.

Нүүлгэн шилжүүлэх өргөдөл хаана

Бүс нутгууд нь эвдэрсэн, ослын байшингаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх ажилд оролцож байна. Барилгыг нураах шийдвэр гаргахын тулд хэлтэс хоорондын комисст зохих өргөдөл гаргах шаардлагатай. Объектыг онцгой байдлын болон эвдэрсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх өргөдлийг хэлэлцэх хугацаа 30 хоног байна. Барилгад байх нь иргэдийн амь насанд аюултай бол хугацааг богиносгож болно. Энэ тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх шийдвэрийг дараагийн өдөр нь гаргадаг.

Хэрэв комисс сөрөг шийдвэр гаргасан бол иргэд шүүхэд нэхэмжлэл гаргахыг зөвлөж байна. Шүүхийн практикээс харахад аваарын болон эвдэрсэн байрны оршин суугчид өөрсдийн эрх ашгийг хамгаалах боломжтой боловч үүний тулд тэд өөрсдийн хэргийг нотлох хэрэгтэй. Шүүхэд очихын өмнө холбоо барихыг зөвлөж байна бие даасан шинжээчэд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг үнэлэх зорилгоор. Энэхүү баримт бичиг нь үйл явцыг ялахад тусална.

Шаардлагатай бичиг баримт

оролцох эрхээ хэрэгжүүлэх холбооны хөтөлбөрИргэдийг амьдрахад тохиромжгүй барилгаас нүүлгэн шилжүүлэх тухай баримт бичгийн багцыг хэлтэс хоорондын комисст ирүүлэх ёстой. Гүйлгэх:

• орон сууцны техникийн төлөвлөгөө;
• өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• загварын дагуу боловсруулсан мэдэгдэл;
• орон сууцыг амьдрахад тохиромжгүй гэж үзсэн тухай дүгнэлт;
• байшингийн тохиромжгүй байдлын талаархи түрээслэгчдийн бүх бүртгэгдсэн нэхэмжлэл.

Байшингийн нөхцөл байдлыг хэрхэн үнэлэх вэ

Эвдэрсэн, аваарын байдалтай барилгуудыг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд салбар хоорондын комиссыг хуралдуулах шаардлагатай. Объектийн төлөв байдлын үнэлгээг тогтоосон техникийн шалгуурын дагуу гүйцэтгэдэг.

Чухал! Хэрэв даацын бүтэц нь тогтоосон стандартад нийцэхгүй бол байшинг яаралтай тусламж гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Ийм барилгад байх нь эрүүл мэндэд аюултай. Ийм учраас аваарын байрны оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх шийдвэр гаргадаг.

Эвдэрсэн нь хуучирсан бүтэц юм даацын бүтэц. Ийм барилгыг хүн амьдрах боломжгүй гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах шаардлагатай. Хэн ч тэр даруй барилгыг нураахгүй. Ийм учраас иргэд тодорхой хугацаанд орон сууцандаа амьдрахаас өөр аргагүй болно.

Дараах барилгуудыг мөн онцгой байдлын гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

• газар хөдлөлтийн аюулын бүсэд байгаа объектууд, хэрэв хөрсний гулгалт болон бусад ижил төстэй сүйрлийн аюул байгаа бол;
• аливаа байгалийн гамшигт өртсөн барилга - үер болон бусад;
• экологийн тааламжгүй бүсэд байрлах объект;
• дуу чимээ ихтэй газруудын ойролцоо байрладаг барилга - галт тэрэгний буудал, нисэх онгоцны буудал болон бусад.

Нүүлгэн шилжүүлэх журам

Хэрэв комисс байшин эвдэрсэн гэж дүгнэсэн бол хүмүүст дараахь зүйлийг санал болгож байна.

1. Яаралтай орон сууцны нөхөн олговор. Хэрэв эзэмшигч нь хэд хэдэн орон сууцтай бол шинэ амьдрах орон зай авахыг хүсэхгүй байгаа бол энэ нь үнэн юм. бэлэн мөнгөний төлбөрхөрөнгийн зах зээлийн үнэтэй тэнцүү байх ёстой. Та нөхөн олговрын хэмжээг бие даан тооцоолж болно.
2. Хуучин байрыг солих шинэ орон сууц. Шинээр баригдаж буй орон сууц нь тухайн иргэнийг нүүлгэн шилжүүлж буй талбайтай тэнцүү байх ёстой гэж журамд заасан байдаг. Амьдрах нөхцөл ч мөн адил байх ёстой.

Бүс нутгийн эрх баригчид өөрсдийн санаачилгаар комиссыг хуралдуулж, оршин суугчдыг ослын болон эвдэрсэн барилгуудаас суурьшихад тохиромжтой объект руу нүүлгэн шилжүүлэх шийдвэр гаргаж болно. Орон нутгийн удирдлагууд тэр бүр ийм ухамсартай байдаггүй. Оршин суугчид өөрсдөө санаачилга гаргаж, хамтад нь нүүлгэн шилжүүлэх өргөдөл гаргаж болно.

Чухал! Барилга нь амьдрахад тохиромжгүй гэж үзвэл нүүлгэн шилжүүлэх журамд хамаарах объектын жагсаалтад оруулна.

Суурин нөхцөл

Холбогдох тогтоол батлагдсаны дараа иргэдийг хэзээ суурьшуулах шаардлагатай вэ? Хэвийн амьдрахад тохиромжгүй байшингаас хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн тодорхой нөхцөлүүд байдаг бөгөөд үүнийг орон нутгийн удирдлагууд дагаж мөрдөх ёстой.

Хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх дараалал:

• шилжин суурьшигчид комиссын дүгнэлт гарснаас хойш нэг жилийн дотор, холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш нэг сарын дотор шинэ оршин суух газраа тогтооно;
• хэрэв хүн өөрөө үүнийг зөвшөөрөөгүй бол эрх баригчид түрээслэгчийг шинэ орон сууцанд нүүлгэх эрхгүй;
• нүүлгэн шилжүүлэхэд иргэн болон шинэ орон сууцны өмчлөгчийн хооронд байгуулсан гэрээ шаардлагатай;
• хүн шинэ орон сууц биш харин нөхөн олговрыг шаардах эрхтэй боловч эдгээр төлбөр нь орон нутгийн эрх баригчдад ногддог;
• хэрэв орон сууцны эзэн орон сууцныхаа нөхөн төлбөрийг шаардсан бол эрх баригчид үүнийг хийлгүйгээр өгдөг үнэлэгдсэн үнэ цэнэорон сууц, гэхдээ зах зээлийн үнээр;
• орон нутгийн эрх баригчид оршин суугчдын хөдлөх эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй тээвэрлэх ажлыг зохион байгуулах үүрэгтэй боловч иргэн ийм аялалыг зөвхөн нэг удаа ашиглах боломжтой бөгөөд хэрэв бүх зүйлийг нэг дор авч явах боломжгүй бол тухайн хүн өөрийн зардлаар машин түрээслүүлнэ;
• байшингийн эзэд халуун, хүйтэн ус, шинэ бохир ус, халаалтын систем, хийн зуух зэрэг бүхий л тохь тух бүхий орон сууц авах ёстой;
• иргэнд орон сууцны хоёр хувилбарыг сонгох боломжтой боловч хэн ч түүний хувийн хүслийг харгалзан үзэхгүй;
• хэрэв тухайн хүн орон сууцыг нийгмийн түрээсийн үндсэн дээр ашигласан бол шинэ байшинд түүнийг түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцаар хангах болно;
• хэрэв нүүлгэн шилжүүлэхээс өмнө иргэн илүү том орон сууц авах хүсэлт гаргаж, амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд оочерлож байсан бол өөр орон сууц олгохдоо энэ баримтыг харгалзан үзэх ёстой;
• та хүмүүсийг нийтийн орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй - энэ нь хууль бус юм;
• иргэн өмнөх барилгатай ижил бүсэд байрлах байшин руу нүүж байгаа бол цааш нүүх нь зөвхөн түрээслэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр хийгдэнэ.

Хөтөлбөрийн шинэчлэл

2017 онд шинэчлэлд зарим өөрчлөлт орсон:

• ядуу иргэд хамгийн түрүүнд байраа сольдог;
• нүүлгэн шилжүүлэх үйл явц хурдацтай явагдаж эхлэхийн тулд би хүмүүст шинэ байшин барихад өөрсдийн хөрөнгө оруулалт хийхийг санал болгож байна;
• Иргэд шинэ объект барихад хөрөнгө оруулалт хийснээс бусад тохиолдолд үнэ төлбөргүй хувьчлахаас татгалзах асуудлыг эрх баригчид хэлэлцэж байна.

Чухал! Шинэ нөхцөл нь иргэдийн дургүйцлийг төрүүлсэн ч үүнийг хуульд тусгавал хүмүүс шинэ нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрөхөөс өөр аргагүй болно. Орон нутгийн эрх баригчдын ийм үйлдэл хууль ёсны эсэх талаар асуултаас зайлсхийхийн тулд та засгийн газрын вэбсайт дээрх хөтөлбөрийн албан ёсны хувилбартай танилцаж болно.

Хэвийн амьдрахад тохиромжгүй орон сууцнаас нүүх нь шаардлагатай арга хэмжээоршин суух хугацаандаа иргэдийн амь нас, эрүүл мэндийн аюулгүй байдлыг хангах өөрийн гэсэн орон сууц. Бүх бүс нутаг үүнийг хэрэгжүүлж чадаагүй. Энэ нь орон нутгийн төсөвт хөрөнгө мөнгө дутмаг, шинээр баригдахгүй байгаатай холбоотой. Бүс бүр хөтөлбөрт үргэлжлүүлэн оролцох өөрийн гэсэн шалтгаантай бөгөөд зарим бүс нутагт олон хүчин зүйлээс шалтгаалан нүүлгэн шилжүүлэлтийг нэн даруй сунгахаар төлөвлөж байна. Урьдчилсан мэдээгээр 2020 он гэхэд эрх баригчид хуучин болон аваарын барилгуудыг нурааж, оронд нь шинээр барих болно. Төлөвлөгөө тэр бүр хэрэгждэггүй, нүүлгэн шилжүүлэлт нь заасан онд дуусдаггүйг практик харуулж байна.