Орон сууцны үнийг шинэчлэх эсвэл орон сууцны кадастрын үнэ яагаад нэмэгдсэн бэ. Хөрөнгийн шинэ татвар сая сая оросуудыг сүйрүүлнэ Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар яагаад нэмэгдсэн бэ?

Ойрын ирээдүйд иргэд 2015 оны хөрөнгийн албан татварын тооцоотой мэдэгдэл хүлээн авч эхэлнэ. Татварын хуульд заасны дагуу ийм өмч нь орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, гарааш, нэг үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор (жишээлбэл, газар) орно. гадна болон орон сууцны барилга бүхий газар), бусад барилга байгууламж, байр. “Анх удаа автомашины зогсоол, дуусаагүй орон сууцны барилгад татвар ногдуулна. Дача зэрэг газар дээрх орон сууцны барилгуудыг одоо орон сууцны барилга гэж ангилдаг" гэж Яковлев ба Партнерс хуулийн бүлгийн татварын албаны дарга Екатерина Леоненкова хэлэв.

Татварыг шинэ аргаар тооцдог болсон

Энэ жил анх удаа бүртгэлтэй эд хөрөнгийн татварыг урьдын адил бараа материалын үнэ (BTI үнэ) биш харин үл хөдлөх хөрөнгийн дээд кадастрын үнэд үндэслэн тооцож байна. Одоогийн байдлаар зөвхөн Москва, Татарстан, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Самара зэрэг ОХУ-ын 28 бүс нутагт. Санкт-Петербург хотын оршин суугчид ирэх жилээс кадастрын үнээр татвар төлж эхэлнэ - 2016 он. Бусад хэсэгт бүх зүйл ижил хэвээр байна.

Кадастрын үнэлгээг хэрэглэж эхэлснээс хойшхи эхний дөрвөн жилийн хугацаанд татварын хэмжээг бууруулах хүчин зүйлсийг ашиглан аажмаар (бараа материалын үнийн дүнгээс кадастрын дагуу тооцох хүртэл) нэмэгдэнэ: эхний жилд - 0.2, жилд. Хоёр дахь нь - 0,4, гурав дахь нь - 0,6, дөрөв дэх нь - 0,8 бөгөөд тав дахь жилдээ хамгийн дээд хэмжээнд хүрнэ. Одоо Москвад захиргааны оффис, жижиглэнгийн худалдааны барилга, худалдааны барилгуудаас бусад бүх объектын хувьд 2015 оны татварын хэмжээнд 0.2 коэффициентийг хэрэглэж байна.

Татварын хуульд заасны дагуу 50 метр квадрат хүртэлх талбай бүхий орон сууцны барилга, орон сууц, дуусаагүй орон сууцны барилга, гараж, нэмэлт барилга байгууламжийн татварын хувь хэмжээ. Хувийн газар дээрх м нь кадастрын үнэлгээний 0.1% -иас ихгүй байна. Орон нутгийн эрх баригчид энэ хэмжээг 0 хүртэл бууруулах эсвэл дээд тал нь 3 дахин нэмэгдүүлэх боломжтой. Объектуудын хувьд 300 сая гаруй рубль. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ 2% хүрч болно. Татварын тодорхой хувь хэмжээг тухайн бүс нутаг тодорхойлдог. Москвагийн одоогийн ханшийг хүснэгтээс үзнэ үү.

Татварын хөнгөлөлт нь бүх иргэдэд үйлчилдэг бол зарим нь хөнгөлөлт эдэлдэг. Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийг 20 м.кв-ын үнээр бууруулж байна. м, орон сууцны барилга - 50 кв. м, өрөөнүүд - 10 кв. м. Мөн орон сууцны байр бүхий нэг үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборын кадастрын үнэ 1 сая рубль буурсан байна.

Орон сууц, байшин гэх мэт хэд хэдэн ижил төстэй объектын эзэмшигч нь 11-р сарын 1-ээс өмнө суутгалтай объектыг сонгох хүсэлтийг өөрийн биеэр эсвэл Холбооны татварын албаны вэбсайт дахь хувийн дансаар гаргаж болно. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол хяналт шалгалт нь өөрөө хамгийн хэмнэлттэй хувилбарыг сонгож, татварын дээд хэмжээ бүхий объектод суутгал хийх болно.

“Хэрэв орон сууц, байшин нь хэд хэдэн иргэний дундын өмчлөлд байгаа бол кадастрын үнэ нь 20 ам.метрээр буурдаг. м, мөн үлдэгдэлд үндэслэн эзэмшигч бүр өөрт ногдох хувь хэмжээгээр татвар төлдөг" гэж Леоненкова тайлбарлав.

Бүх тэтгэвэр авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг, гэхдээ зөвхөн нэг төрлийн объектын хувьд (заавал биш). Жишээлбэл, тэтгэвэр авагч орон сууц, цэцэрлэгийн байшин, гарааштай бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас бүрэн чөлөөлөгдөнө гэж хуулийн фирмийн төлөөлөгч тайлбарлав.

Рублээр хэр их мөнгө төлөх вэ

Хуучин орон сууцны өмчлөгчдийн татвар хамгийн их нэмэгдэж, BTI-ийн нэлээд өндөр үнэлгээтэй орчин үеийнхний татвар бага байх болно гэж irn.ru аналитик порталын тэргүүн Олег Репченко хэлэв.

“Шилжилтийн үеийн бууралтын хүчин зүйлсийг тооцож, 20 улирлын хасалтыг тооцсон. Метриум группын удирдах түнш Мария Литинецкая "Бид үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, баригдсан жил гэх мэтээс үл хамааран 2015 оноос өмнөхөөс илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно" гэж хэлэв.

Та Холбооны татварын албаны вэбсайтаас татварын урьдчилсан дүнг аль хэдийн олж мэдэх боломжтой - үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын дугаарыг зааж өгөхөд л хангалттай. "Холбооны Татварын албаны вэбсайтыг ашиглан миний тооцоолсноор энэ жил татварын хэмжээг 20 метр квадрат талбайг харгалзан үзсэн. м ба 0.2-ын коэффициент нь өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад 3 дахин нэмэгдсэн" гэж Москвагийн захад байрлах Хрущевийн гурван өрөө байшингийн эзэн Татьяна Зацепина хэлэв: түүний байрны кадастрын үнэ нь бараа материалаас 23 дахин их болсон. үнэ цэнэ. Холбооны татварын албаны вэбсайт дээрх тооцоолуураар тооцоолсон "Ведомости"-ийн ажилчдын нэг нь Тимирязевская метроны буудлын ойролцоох 100 метрийн байрны татвар 1000 рубль байв. өнгөрсөн жилээс бага байна.

Леоненкова 2015 оны сүүлээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх хугацааг өөрчилсөн бөгөөд хэрэв өмнө нь эзэмшигч нь татварын хугацаа дууссанаас хойшхи жилийн 10-р сарын 1-ний дотор татвараа төлөх ёстой байсан бол одоо 12-р сарын 1-ээс өмнө татвараа төлөх ёстой байсан гэдгийг сануулж байна.

Өөртөө тооцоогоо хий

Татварын алба нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох, мөн тооцооны үр дүнгийн талаар иргэдэд мэдэгдэл илгээх үүрэгтэй. Мөн иргэд зөвхөн эдгээр мэдэгдлийн үндсэн дээр татвар төлөх ёстой. "Татварын мэдэгдэл хүлээн авахаас өмнө хувь хүн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй" гэж FBK Law-ийн татварын зөвлөх хэлтсийн хуулийн ахлах зөвлөх Екатерина Голубева хэлэв.

Энэ жил Холбооны татварын алба 11-р сарын 1 хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (түүнчлэн газар, тээврийн татвар) -ын мэдэгдлийг илгээх боломжтой боловч хүн бүр шуудангаар цаасан мэдэгдлийг хүлээн авахгүй. 2016 оны 6-р сараас эхлэн Татварын хуульд өөрчлөлт орж, татварын албаны вэбсайтад хувийн дансаа холбосон иргэдэд (бизнес эрхлэгчид биш) зөвхөн энэ үйлчилгээгээр дамжуулан, цаасан мэдэгдэлгүйгээр мэдэгдэх боломжийг олгосон. Холбооны Татварын албаны мэдээлснээр ийм төрлийн 20 сая гаруй иргэн байгаа бөгөөд тэд зөвхөн хүсэлтийн дагуу шуудангаар татварын мэдэгдлийг автоматаар илгээхээ болино гэж Холбооны татварын алба анхааруулж байна.

Хэрэв таны хувийн дансанд татварын өрийн талаар мэдээлэл байхгүй бол тухайн иргэн 12-р сарын 31-ний дотор үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгслийн бэлэн байдлын талаар татварын албанд мэдэгдэх ёстой. Гэхдээ хэрэв хүн дор хаяж нэг удаа татвар төлсөн тухай мэдэгдэл хүлээн авсан бол мэдэгдэл хүлээн аваагүй тухай мэдэгдэх шаардлагагүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж Голубева хэлэв: "Татварын алба одоо иргэнийг торгох эрхгүй. эд хөрөнгийн талаархи тайланг ирүүлээгүй. Холбооны Татварын алба 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ийм эрхийг авах бөгөөд торгуулийн хэмжээ мэдэгдэхүйц байх болно - төлөгдөөгүй татварын дүнгийн 20%.

2019 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварт томоохон өөрчлөлт орсон. Шалтгаан нь үндэслэл болгон авсан тооцоолсон үнэ нь тухайн объектын бодит үнэ цэнийг тусгаагүй явдал байв. Өмнө нь татварын хэмжээг BTI-ийн заасан үнээр тодорхойлдог байсан.

Гэвч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийсний дараа хууль тогтоогч төсөвт тийм ч их мөнгө орохгүй байна гэсэн дүгнэлтэд хүрчээ. Чухамхүү төсвийн хөрөнгө нэмэгдсэн нь иргэдийн өмч хөрөнгийн татварыг бүрдүүлэхэд зарчмын өөрчлөлт оруулах шалтгаан болсон.

Туршилтын хувилбар нь аль хэдийн шат дамжсан. Судалгааны үр дүнд гарсан дүгнэлтэд үндэслэн иргэдэд татварын шинэ хэлбэрт өвдөлтгүй шилжих сонголтыг санал болгож байна.

Энэ он хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг BTI-ийн дагуу мэдүүлсэн үнэд үндэслэсэн. Бараа материалын үнэлгээ нь хувь хэмжээг бий болгосон тодорхой хүчин зүйлсийг харгалзан үзсэн болно.

• барилгын жил;
• шалны төрөл, бүтцийн төрөл;
• барилгын материал, ажлын зардал.

Гэвч үүний үр дүнд өртөг нь зах зээлийн бодит үнээс эрс хол байсан. Төсвийн санд зардлынх нь зөвхөн нэг хэсэг нь суутгал авсан нь тогтоогдсон. Энэ тохиолдолд тооцоог яг зах зээлийн үнээр хийсэн. Гарах үед үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой янз бүрийн заль мэхийг амжилттай хийх нөхцлийг бүрдүүлсэн.

Энэ шалтгааны улмаас өөрчлөлтүүд хийгдсэн бөгөөд одоо зөвхөн кадастрын үнэлгээг анхны, тодорхойлох үнэ цэнэ гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Кадастрын үнэд зах зээлийн үнэд нөлөөлдөг бүх хүчин зүйл багтдаг. Тиймээс яг энэ утгыг бодит үнэ цэнийг хамгийн дээд хэмжээнд тусгасан гэж үздэг. Үнэлгээ нь BTI-ийн дагуу харгалзан үзсэнээс гадна олон үзүүлэлтийг агуулдаг.

• байршил;
• тухайн газар нутгийн хөгжил, байшин байрладаг газар;
• орон нутгийн үзвэр, соёлын үнэт зүйлсийн хүртээмж;
• зогсоол, хамгаалалт, тандалт байгаа эсэх.

Өөрөөр хэлбэл, өртгийг тооцохдоо үзүүлэлт бүрийг харгалзан үздэг. Кадастрын үнэлгээг таван жилд нэг удаа шинэчилдэг. Үүнийг хуульд заасан байдаг.

Шинэ шинэчлэлийн үндэс

Бүрэн хүчин төгөлдөр хэрэгжсэн татварын хувь хэмжээний шинэчлэл нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгөд нөлөөлөхөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр дахь орон сууцанд хамаарна. Өөрчлөлтүүдийн мөн чанар нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ, үйл ажиллагааг туйлын ил тод болгох явдал юм. Хэт их материаллаг мөнгө луйварчдын халаас руу орж, тэд эх орныхоо иргэдийн сайн сайхны төлөө ажиллах ёстой.

BTI-ийн үнэлгээ ба кадастрын үнэлгээний хоорондох ялгаа нь ихээхэн ач холбогдолтой тул шинэ хуулинд өсөлтийн хувьд илүү зөөлөн дэглэмийг тусгасан болно. Инноваци нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг аажмаар нэмэгдүүлэх замаар 5 үе шатанд хуваагддаг.

Нөхцөл байдлыг сүйрүүлж, иргэдийг санхүүгийн хямралд оруулахгүйн тулд татварыг жилд нэг удаа 20 хувиар нэмэгдүүлнэ. Таван жилийн дараа өсөлт нь эцсийн цэгт хүрсэн тул зогсоох ёстой.

Хэрэв хувьчлагдсан орон сууцны татварыг бүрэн эхээр нь оруулбал энэ хэмжээ нь боломжгүй болж хувирах тул ийм болгоомжтой байх шаардлагатай байна. Дунджаас дээш орлоготой хүмүүсийн хувьд ч энэ хэмжээ нь тэдний материаллаг болон эдийн засгийн байдалд ноцтой хохирол учруулах болно. Аажмаар нэмэгдэх нь резонанс үүсгэхгүй.

Та юу төлөх ёстой вэ

Бүс бүрийн татвар өөр өөр байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэгэхээр хоёр нийслэлд энэ нь хамгийн өндөр байх болно, учир нь эдгээр хотуудын амьдралын түвшин өөр байдаг.

Гэсэн хэдий ч хууль тогтоомж нь тооцоолол хийх боломжгүй хүрээг тогтоосон: эд хөрөнгийн эцсийн кадастрын үнийн дүнгийн 0.1%. Дахин хэлэхэд, Москва, Санкт-Петербург хотууд "корридор" -ын хувьд хасагдсан бүсэд оров. Ялангуяа баялаг, тохь тухыг нэмэгдүүлсэн хотууд нь тэдний хувьд илүү өндөр байх болно.

Шинэ хуулиар зөвхөн орон сууцны орон сууц, айл өрхөөс татвар авахгүй. Одоо баригдаж байгаа объектуудын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Мөн орон сууцны хороолол байгаа цогцолборуудад татвар ногдуулдаг. Барилга барих, хувийн аж ахуй эрхлэх зориулалттай талбайнуудад 50 м хүртэлх хэмжээтэй нэмэлт барилгуудад анхаарлаа хандуулж байна.

Цэцэрлэгийн барилгууд, түүний дотор орон сууцны барилгууд нь мөн татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд багтдаг. Гэсэн хэдий ч хуулийн дагуу талбайн хязгаарлалттай тул бүх цэцэрлэгийн байшинд татвар ногдуулахгүй.

Хэрэв та хэд хэдэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бол татварыг бүхэлд нь ногдуулж болно. Гэсэн хэдий ч татварын хөнгөлөлт энд аль хэдийн хэрэгжиж магадгүй юм. Өөрөөр хэлбэл, олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол төлбөр хийхээсээ өмнө тус тусад нь тодруулга хийх шаардлагатай.

Бүс нутаг тус бүрийн татварын хувь хэмжээг бие даан тогтоох эрхтэй. Мөн удирдлагын эрх баригчид хөнгөлөлттэй үнээр ангиллыг бие даан тогтоодог.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын талаарх дэлгэрэнгүй лекц:

Давуу эрхтэй ангилал

Гэсэн хэдий ч татварын хувь хэмжээг бага зэрэг нэмсэн ч хамгийн сул дорой, хамгийн эмзэг бүлгийн хүмүүст нөлөөлнө гэдгийг хууль тогтоогч ойлгож байна. Тиймээс дараахь зүйлийг татвараас бүрэн чөлөөлөх хүртэл хөнгөлөлт үзүүлдэг.

• 1-2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• бага орлоготой гэр бүл;
• Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид;
• тэтгэвэр авагчид.

Тэтгэмжийн бүлгүүдийн хувьд үндсэн хэсгээс хасах шаардлагатай бичлэгийн стандартыг нэвтрүүлсэн.

• өрөө - 10 м;
• орон сууц - 20 м;
• хувийн байшингууд - 50 м.

Тооцоолол нь маш энгийн: стандартыг нийт талбайгаас хасдаг. Үүний дараа л үлдсэн бичлэг дээр хувь хэмжээг тооцно. Тиймээс, хэрэв ахмад дайчин 30 м2 талбайтай орон сууцтай бол түүнийг дараахь байдлаар тооцоолно: 30 м2 - 20 м2 = 10 м2 нь эдгээр 10 м2 талбайн хувьд өмчлөгч нь татвар төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв хассаны дараа бүрэн тэг хэвээр байвал татвар төлөхгүй.

Шинэ хуульд олон өөрчлөлт орсон нь хамгийн бага хугацаатай холбоотой. Гэсэн хэдий ч, өөрчлөлт бүрийг эзэмшигч бүрийн эрхийг хамгаалах үүднээс нэмэлт өөрчлөлт, тайлбарыг дагалддаг.

Орон сууцны эзэд юунд бэлдэх ёстой вэ?

Хоёр жилийн өмнө Владимир Путин бизнес эрхлэгчдийн татварын ачааллыг нэмэгдүүлэхийг дөрвөн жилээр зогсоож байгаагаа зарласан. Албаныхан тушаалыг чадлынхаа хэрээр биелүүлж байна: хэрвээ нэмэгдвэл онилсон, ард иргэдийн гомдлыг анхаарч байна. Гэвч хямрал нь золиослолыг шаарддаг, төсөв нь нөхөн төлбөр шаарддаг. Тэгээд эрх баригчид бизнес эрхлэгчдээс авч чадаагүй мөнгөө иргэдийн хүүгээр авахаар болсон. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, зогсоолын төлбөр, дуусаагүй барилгуудын төлбөр хэд дахин нэмэгдсэн, орон сууц худалдахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөх хугацаа нэмэгдсэн - 2016 онд Оросын ихэнх иргэдийн халаасанд хүндээр туссан. Өнгөрсөн жилийн татварын өөрчлөлтүүд юунд хүргэсэн, 2017 онд биднийг ямар шинэ хураамж хүлээж байгааг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүдээс олж мэдэв.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эздэд муу, маш муу гэсэн хоёр мэдээ байна. Сүүлчийнхээс эхэлье. Энэ жилээс эхлэн иргэдийн хөрөнгийн албан татварыг шинэ схемээр тооцож байгаа. Энэ үйл явдал гэнэтийн зүйл болсон гэж хэлж болохгүй: муж улсын орон сууцны тооллого биш, харин өндөр кадастрын үнээс авах төлөвлөгөөний талаар удаан хугацаанд яригдаж байсан. Гэвч оросууд энэ санааг практикт хэрхэн хэрэгжүүлэхэд бэлэн биш байсан нь тодорхой.

Нэгдүгээрт, Росреестр хотод бүртгэлтэй гарааш, зогсоол, дуусаагүй барилгууд санамсаргүйгээр татварт унасан. Өмнө нь эзэмшигчид ийм объектын төлбөр төлөх шаардлагагүй байсан бол одооноос эхлэн тэдний стандарт хувь хэмжээ 0.1% байгаа бөгөөд бүс нутгууд үүнийг 0.3% хүртэл нэмэгдүүлэх эсвэл тэг хүртэл бууруулах эрхтэй. Гэхдээ гол зүйл бол орон сууц. Зарим бүс нутгийн эрх баригчид эхний замыг сонгосон - өсөлт. Одоо 6 сая рублийн үнэ бүхий бүртгэлтэй орон сууцны эзэн орон нутгийн төсөвт жил бүр 18 мянгыг төлөвлөөгүй төлөх шаардлагатай болно.

Хоёрдугаарт, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ албан тушаалтнуудын хэлснээр "өчүүхэн" нэмэгдээгүй бөгөөд Холбооны татварын албаны амласанчлан хоёр дахин нэмэгдээгүй байна. Энэ нь олон дахин, зарим тохиолдолд арав дахин нэмэгдсэн. Одоогийн байдлаар BTI болон кадастрын дагуу хураамжийн хоорондын зөрүү тийм ч мэдэгдэхүйц биш байна. Ард түмнийг цочирдуулах вий гэсэн болгоомжлолын үүднээс Засгийн газар таван жилийн шилжилтийн хугацааг бууруулж, хувь хэмжээгээ бууруулсан. Тиймээс зөвхөн 2020 онд бүрэн хэмжээгээр шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Гэвч өнгөрсөн намар туршилтын 28 бүсийн оршин суугчдын төлбөрийн баримт дээр үзсэн тоо нь инновацийн цар хүрээг ойлгоход хангалттай байв. Жишээлбэл, хэрэв өмнө нь Конково дахь 75 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий хоёр өрөө "самбар" (13.5 сая рубль) эзэндээ 900 рублийн үнэтэй байсан бол энэ жил түүний төлбөр 3.7 мянга болжээ. Дахиад дөрвөн жилийн дараа 9.9 мянгад хүрнэ гэсэн үр дүн нь 1100%. Ердийн зуслангийн байшин, гараж, газрын төлбөрийг нэмбэл, татварын албатай төлбөр тооцоогоо барагдуулахын тулд эзэмшигч нь яг нэг сарын эсвэл бүр хоёр сарын цалин авах болно.

Гэсэн хэдий ч энд асуудал бол зөвхөн татварын хэмжээ төдийгүй кадастрын үнэ цэнэ юм. Жилийн туршид энэ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй давсан, заримдаа бүр бодит бус үнэд хүрсэн олон мянган тохиолдол орон даяар илэрсэн. Нийслэлийн хуульч Олег Сухов МК-тай ярилцахдаа хэд хэдэн гайхалтай жишээ дурдлаа. Тиймээс Одинцово хотод шинэ байранд байрлах орон сууцыг "санамсаргүйгээр" 1,26 тэрбум рублиэр үнэлжээ. Эзэмшигчээс 4 сая рублийн татвар ногдуулжээ. Нижнекамскийн оршин суугч үнэлгээчний алдаанаас болж энгийн гаражид бараг 10 мянган рублийн татвар төлжээ. Мордовийн нэгэн тосгонд албан тушаалтнуудын хяналтаас болж цаасан дээрх тэтгэвэр авагчдын өмч 35-40 дахин өссөн байна.

Үүний үр дүнд Росреестр кадастрын үнэлгээг шинэчлэх иргэдийн өргөдөлд багалзуурдаж байна. 2016 оны 10 сарын хугацаанд төрийн байгууллагад 73 мянган объекттой холбоотой 35 мянган гомдол ирсэн байна. Энэ нь өнгөрсөн жилийнхээс ч их байна. Албан тушаалтнуудад хандсан хүмүүс шууд шүүхэд хандсангүй. Нэгдүгээр сараас хойш үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд 10 мянга шахам нэхэмжлэл гаргасан бөгөөд нэхэмжлэлийн тоо өдөр бүр нэмэгдсээр байна. Шүүхэд оролцох мөнгө, цаг завгүй эзэд “хөлөөрөө саналаа өгнө”. Орлого багатай айлууд төвөөс зах руу дөхөж байна. Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны эзэд, хувийн хөрөнгө оруулагчид, өвлөн авсан орон сууцны аз жаргалтай эзэд гэнэт дарамт болсон өмчөөсөө салж байна. Хямралын үед үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хүндрэлтэй байгаа бөгөөд эзэд нь концессыг зөвшөөрч, үнээ алдахаас өөр аргагүй болсон ч олон жилийн турш хохирол амссанаас дээр.

Үүний зэрэгцээ албан тушаалтнууд зорилгодоо хүрсэн хэвээр байна: 2016 онд кадастрын татвар аль хэдийн хүчин төгөлдөр болсон 28 субьект 2015 онд ОХУ-аас Холбооны татварын алба цуглуулсантай тэнцэх хэмжээний буюу 28 тэрбум рубль төлнө. 2020 он гэхэд энэ хэмжээ тав дахин нэмэгдэх ба үлдсэн 57 бүс нутгаас орж ирэх орлого нэмэгдэнэ. Энэ мөнгө төсөвт нэгээс илүү нүх гаргахад хангалттай.

Төлбөр төлөхгүй бол хөдлөхгүй

Хоёрдахь "шинэ" татвар нь 2016 оноос эхтэй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөхтэй холбоотой юм. Хэрэв та 2016 оны 1-р сарын 1-ээс хойш орон сууц, гарааш, зуслангийн байшин худалдаж авсан бол энэ үл хөдлөх хөрөнгөө татваргүй зарахын тулд өмнөх шигээ гурван жил биш таван жил хүлээх хэрэгтэй болно. Үл хамаарах зүйл: хувьчлагдсан орон сууц, гэр бүлийн гишүүн эсвэл ойр дотны хүнээс өв залгамжлал, бэлэг болгон авсан объект, түүнчлэн түрээсийн гэрээний дагуу хүлээн авсан эд хөрөнгө. Тэдэнд 3 жилийн ижил хугацаа хамаарна.

Гэсэн хэдий ч татварын журам өөрөө өөрчлөгдөөгүй. Төрийн сан нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан болон дараа нь худалдсан үнийн зөрүүний 13 хувийг төлөх ёстой. Жишээлбэл, эзэн нь Сочи дахь байшинд 20 сая рубль төлсөн бөгөөд хэдэн жилийн дараа тэр 25 саяыг авах болно. Энэ тохиолдолд төлбөр нь 650 мянган рубль болно (өөрөөр хэлбэл 13% - 5 сая рублийн зөрүү). . Үүний зэрэгцээ гэрээнд зохиомол хямд үнийг зааж өгснөөр хуучин схемийн дагуу цуглуулахаас зайлсхийх нь илүү хэцүү болсон. Шинэ журмын дагуу хувь хүний ​​орлогын албан татварын суурь, улмаар гүйлгээний дүн нь тухайн хөрөнгийн кадастрын үнийн дүнгийн 70 хувиас бага байж болохгүй.

Албан тушаалтнуудын логикийг дагаж, өөрчлөлт нь өдөр бүр баруун, зүүн үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа хийдэг дамын наймаачдын зах зээлийг цэвэрлэх болно. Үнэн хэрэгтээ нэмэлт, өөрчлөлтөөс хүн бүр хохирно гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна. Үнэ буурах үед “квадрат”-т хөрөнгө оруулж, 3-4 жилийн дараа үнэ өсөхөд зарна гэж төлөвлөж байсан иргэд. Хотын өөр газар, өөр бүс нутаг эсвэл гадаад руу нүүхээр шийдсэн хүмүүс. Энэ нь орон сууцны талбайгаа нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж буй хүмүүс болон хуучин орон сууцны засвар үйлчилгээ нь боломжгүй болсон хүмүүст ч нөлөөлнө. Гэхдээ төр "саарал" гүйлгээний тоо нэмэгдсэн ч ердийнх шигээ хар хэвээр байх болно.

Халаасаа илүү өргөн байлга

Сүүлийн үед орлогыг нэмэгдүүлэх санаачилгыг төрөөс идэвхтэй тарааж байна. Энэ бол шуугиан тарьсан “шимэгч хорхойтон” татвар, хадгаламжийн татвар, хувь хүний ​​орлогын албан татварын шат дараалсан шатлал, онцгой албан татвар, нийгмийн даатгалын шимтгэлийг дагаад НӨАТ-ын нэмэгдэл юм. Хэлэлцүүлгийн түвшинд зарим санал “гацаж” байгаа нь тодорхой. Гэсэн хэдий ч хуульчдын үзэж байгаагаар оросууд 2017 онд татварын дарамтыг бууруулна гэж найдаж болохгүй.

Тиймээс, 1-р сараас эхлэн Холбооны Татварын Албанаас шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг нуун дарагдуулсан тохиолдолд өмчлөгчид өмнөх гурван жилийн татварын акт, төлөгдөөгүй төлбөрийн дүнгийн 20% -ийн торгууль авах төлөвтэй байна. Нэмж дурдахад төр хариуцагчдад ногдуулах торгуулийг бараг хоёр дахин нэмэгдүүлэхийг хүсч байна: одоогийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-аас өдөрт 1/180 хүртэл.

Бид үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлыг хараахан дуусаагүй байна. Статистикийн мэдээгээр ОХУ-ын барилга байгууламжийн 38% нь хууль ёсны эзэмшигчгүй байна. Үүнд энгийн дуусаагүй барилгууд болон дууссан төслүүд хоёулаа багтаж байгаа бөгөөд эзэд нь татвар төлөхгүйн тулд бүртгүүлэх гэж яарахгүй байна. Одоо албан тушаалтнууд цэргийн албанаас бултаж буй хүмүүсийг сүүдэрээс гаргах ямар ч арга хайж байна. Одоо мөрдөгдөж байгаа жишгээр хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар барих ажлыг 10-аас дээш жил хойшлуулсан иргэд газрын давхар татвар ногдуулдаг. Намар Хакаси ийм талбайн коэффициентийг 5 дахин нэмэгдүүлэхийг санал болгож, бусад бүс нутгууд кадастрын үнэ цэнийг үржүүлэхийг санал болгож, холбооны засгийн газрын төлөөлөгчид кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн объектуудад төлбөр ногдуулах санааг дэвшүүлсэн боловч тийм биш юм. Росреестр хотод бүртгэлтэй. "Хэдийгээр тодорхой шийдвэр гараагүй байгаа ч эрх баригчдын идэвх зүтгэлээр бид шинэ татварыг хүлээх шаардлагагүй" гэж Олег Сухов хэлэв.

Гэсэн хэдий ч шударга ёсны үүднээс оросуудын дийлэнх нь орон сууцыг хувьчилж, бараг үнэ төлбөргүй бүрэн эзэмшиж байсан гэж хэлэх ёстой. Энэ нь ихээхэн давуу тал байсан: хүмүүс амьдрах орон зайг хувийн өмч болгон авсан. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь чөлөөтэй захиран зарцуулах боломжтой: өмчлөх, зарах, хандивлах, гэрээслэх. Хувьчлагдсан орон сууц нь зээл авахад барьцаалж болно. Орон сууцны эзэн хэнийг бүртгүүлэх, хэнийг орхихыг шийддэг. Бүртгэлийн журмыг мөн хялбаршуулсан: хувьчлагдсан орон сууцнаас хүнийг өөр орон сууцаар хангах, зардлыг нь төлөхгүйгээр нүүлгэх боломжгүй юм.

Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг байнга сунгаж байв. Дашрамд дурдахад, ийм нөхцөлөөр хувьчлах хугацаа энэ оны гуравдугаар сард дуусч магадгүй, сунгах ч юм билүү. Төрийн Думын депутатууд хаврын чуулганаар холбогдох хуулийн төслийг баталж болно. Энэ нь зөвхөн тодорхой ангиллын иргэдэд, жишээлбэл, орон сууц нь эвдэрсэн хүмүүст л нөлөөлнө.

Үүний зэрэгцээ, үнэ төлбөргүй хувьчлахаар тохиролцсоны дараа төр энэ үйл явцаас ямар нэгэн санхүүгийн өгөөж авах шаардлагатай гэж урьдчилан таамагласан байх магадлалтай. Чулуу цуглуулах цаг ирсэн нь ойлгомжтой.

Мэдээж бидний хэн нь ч илүү татвар төлөхийг хүсэхгүй. Мөн бизнесийн ачааллыг бууруулахын зэрэгцээ хүн амд ногдуулах татварыг нэмдэг Засгийн газрын шугам нь толгой эргэм байна. Эцсийн эцэст, төсвийн шийтгэл иргэдийн мөрөн дээр унах тусам тэдний худалдан авах чадвар буурч, улмаар бизнес нь улам дорддог.

Иймд оросуудад үл хөдлөх хөрөнгө нь дарамт болж хувирахгүй, орон сууцны татварт өртгөөс нь давсан мөнгө нэхэмжилсэн тохиолдол гарахгүй байх татварын бодлогыг төрөөс баримтлах нь илүү оновчтой юм.