Нийтийн орон сууцанд өрөө зарах нь дээр. Нийтийн орон сууцанд өрөө зарахдаа ямар онцлог шинж чанарууд байдаг вэ? Хөршүүд саналыг хүлээн авсны дараа заавал хийх ёстой

Өрөөний худалдагч Урлагийн заалтыг зөрчсөн тохиолдолд ямар эрсдэлтэй вэ. 250 GK?

Худалдагч нь шүүхэд дуудагдахаас өөр эрсдэл хүлээхгүй. Энэ тохиолдолд бүх эрсдлийг ийм орон сууцны худалдан авагч хариуцна. Эцсийн эцэст тэрээр заасан өрөөгөө алдаж магадгүй бөгөөд тэр үед худалдагч нь төлсөн мөнгөө буцааж өгөх шаардлагатай болно. Давуу эрх нь зөрчигдсөн өрөөний хамтрагчид худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан үнийг төлж, 3 сарын дотор өмчлөх эрхийг өөрсөддөө шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Нийтийн орон сууцанд өрөө зарах нь хамгийн сайн арга юм- энэ нь хөршүүдийн дэмжлэгийг авч, тэднээс худалдан авах давуу эрхээс татгалзаж, нотариатаар баталгаажуулсан болно. Ийм нөхцөлд өрөө нь илүү шингэн болж, худалдан авах магадлал өндөр байх болно. Хөршүүд нь шинэ түрээслэгчийг нүүж ирэхийг эсэргүүцдэг өрөө худалдаж авахыг хэн ч хүсэхгүй. Хэрэв танай хөршүүд өрөөгөө зарахыг эрс эсэргүүцэж байгаа ч та зарах шаардлагатай хэвээр байгаа бол санал болгож буй гүйлгээнээс сарын өмнө хөршүүддээ удахгүй болох борлуулалтын талаар мэдэгдэх хэрэгтэй.

2018 оны 8-р сарын 3-ны өдрийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсонтой холбогдуулан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хувьцааг шилжүүлэх гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай болохыг анхаарна уу!

Програмын жишээ

Хэнд: Бүтэн нэр хаяг

-аас.Бүтэн нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл

АНХААРУУЛГА

нийтийн орон сууцны өрөөг зарах гэж байгаа тухай

Москва _________2017 он

Миний бие ____ м.кв талбай бүхий өрөөг зарж байгаагаа _______________________ танд мэдэгдье. №2 нийтийн эзэмшлийн орон сууцны _____ тоот _______, блд. _______, гудамжинд. ______________2,900,000 рубль (хоёр сая есөн зуун мянган рубль).

№2-ын өмчлөлийн _____ м² өрөө нь ________-ны өдрийн ___________ дугаартай өрөөг худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр миний өмчлөлийн бөгөөд энэ нь бид ________-ийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгаажсан болно ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасны дагуу худалдан авах давуу эрхийн давуу талыг ашиглахыг урьж байна.

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д зааснаар та надад хамаарах өрөөг худалдаж авахаас эхлээд татгалзах эрхтэй тул энэ өргөдлийг танд хүргүүлснээс хойш нэг сарын дотор над руу бичээрэй. хаягаар: Москва, Далайчин Железняка бульвар, 16/7, байр. 16, дээрх үнийн дүнгээр заасан өрөөг худалдан авахыг хүссэн эсвэл татгалзах тухай.

Хэрэв заасан хугацаа өнгөрсний дараа танаас хариу ирэхгүй бол миний эзэмшлийн өрөөг өөр хүнд дээр дурдсан үнээр худалдах болно.

Би үнийг бууруулахгүй, хойшлуулах, хэсэгчлэн төлөхгүй гэдгээ урьдчилан мэдэгдэж байна.

2017 он

_______________ ______________________________________

Дээрх мэдэгдлийг хүлээн авсан баримтын хамт хавсралтын жагсаалт бүхий үнэт захидлаар илгээх шаардлагатай. Хөрөнгө оруулалтын тодорхойлолтод та дараах үгийг бичих ёстой.

Хэрвээ хөрш тань захидал авахаас зайлсхийвэл та заль хэрэглэж, дээрх захидлыг шуудангаар илгээж болно. Хөрш нь ямар нэгэн боодол хүлээж авлаа гэж бодоод шуудангийн газар очиж мэдэгдэл хүлээн авч магадгүй юм. Үгүй бол өрөө худалдаж авах гүйлгээ нь ердийн гүйлгээнээс ялгаатай биш юм. Бусад нийтлэлд бичсэнчлэн та орон сууц, өрөөгөө зарах эсвэл худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний зардлын 80 хүртэлх хувийг хэмнэхийн зэрэгцээ худалдан авагч эсвэл худалдагчийг бие даан олох боломжтой. Гэхдээ гүйлгээг хуульч эсвэл риэлторт даатгаж болно. Ийм нөхцөлд та мөнгөө хэмнэж, алдахгүй байх болно.

Жил ирэх тусам нийтийн зориулалттай орон сууцнууд цөөрсөөр байгаа ч ховор үл хөдлөх хөрөнгө болж амжаагүй байна. Нийтийн орон сууцны өрөөнүүдийн зах зээл нэлээд идэвхтэй байгаа тул бид ийм бүтээгдэхүүний онцлогийг ойлгохоор шийдсэн, өөрөөр хэлбэл ийм объектыг зарахад хялбар эсэх, тохиролцоонд хүрэхийн тулд ямар нөхцөл хангасан байх ёстойг олж мэдэхээр шийдсэн. хамгийн богино хугацаанд, хууль зөрчихгүй байх.

Энэ нийтлэл нь лавлагаа, мэдээллийн материал бөгөөд үүнд байгаа бүх мэдээллийг мэдээллийн зорилгоор оруулсан болно.

Эрэлт бий
Өрөөний эзэд итгэлтэй байж болно: өнөөдөр тэдний эд хөрөнгө эрэлт хэрэгцээтэй байна. "Үүнийг шуугиан дэгдээсэн гэж хэлж болохгүй, гэхдээ хойрго гэж хэлж болохгүй. Үүний шалтгаан нь тодорхой юм: харьцангуй хямд үнэ нь худалдан авагчдыг татдаг. Бусад бүх төрлийн Москвагийн орон сууцны үнэ хамаагүй өндөр байдаг. Нийтийн орон сууцны шууд өрсөлдөгч болох зочид буудлын маягийн жижиг орон сууцны хувьд ч гэсэн та дор хаяж хагас сая илүү төлөх шаардлагатай болно" гэж RELIGHT-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн ерөнхий захирал Олег Самойлов тайлбарлав. Зохицуулалтын тогтолцоог боловсронгуй болгох RGR хороо, Реалторуудын бүс хоорондын түншлэлийн зохицуулагч.

дагуу Александра Абрамов, Азбука Жиля компанийн Кузьминки дахь салбарын дарга, ихэнх худалдан авагчид хотоос ирсэн байдаг. "Тэдний хувьд худалдан авалтын зорилго нь зөвхөн өрөөнд амьдрах төдийгүй Москвагийн бүртгэлийг авах явдал юм" гэж хэлэв Мария Литинецкая, Metrium группын ерөнхий захирал.Тэдэнд зориулсан өрөөнүүд нь Москвад байр сууриа олох хамгийн хямд, хурдан бөгөөд найдвартай арга юм.

"Өрөөний эрэлтийн нэг хэсгийг байшинг нураасны дараа ашигтай орон сууцанд найдаж буй худалдан авагчид бий болгодог" гэж тэмдэглэв. Павел Лепиш, Domus Finance компанийн ерөнхий захирал."Мөн өрөөнүүдийг хөрөнгө оруулалтын зорилгоор худалдаж авдаг, магадгүй дараа нь түрээслэх боломжтой. Ирээдүйд бүхэл бүтэн орон сууцны эзэн болохын тулд хөршийнхөө амьдрах орон зайг худалдаж авна гэж найдаж буй худалдан авагчид бас байдаг" гэж Мария Литинецкая (Метриум групп) нэмж хэлэв. Тэд ихэвчлэн нэлээд чинээлэг бөгөөд төв захиргааны дүүрэг, Сталинист байшин, хамгийн бага хөрштэй байшинд хамгийн их татагддаг.

Хөршүүдтэйгээ тохиролцсон
Ерөнхийдөө нийтийн орон сууцны хамгийн чухал зүйл бол хөршүүд юм. Өрөө хэр хурдан худалдаанд гарах нь хөршүүдийн найрсаг, найрсаг байдлаас хамаарна. "Эцсийн эцэст нийтийн орон сууцанд өрөө зарахад тулгардаг гол бэрхшээл бол хөршүүдийнхээ санаа бодлыг харгалзан үзэх явдал юм" гэж Павел Лепиш ("Domus Finance") хэлэв.

Нийтийн орон сууц нь дундын өмчлөлийн объект бөгөөд өөр өөр хөршүүдэд хамаарах өрөөнүүд нь тэдний хувьцаа юм. Энэ нь өрөө зарахдаа ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйл, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42 дугаар зүйл (6-р зүйл) -д заасан шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой гэсэн үг юм. Энэхүү нийтийн орон сууц нь худалдан авах давуу эрхтэй.

Практикт энэ нь өрөөг худалдахаас өмнө хөршүүддээ санал болгох хэрэгтэй гэсэн үг юм. Үүнийг ердийн яриагаар хийж болно, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд ирээдүйн худалдан авагчдын асуулт, бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд бүх алхамыг баримтжуулахыг зөвлөж байна. Павел Лепиш ("Domus Finance") "Өрөөг худалдах хүсэлтэй байгаагаа хүлээн авсан тухай баталгаатай шуудангаар мэдэгдэхийг зөвлөж байна." Тусгай нотариатын маягтаар боловсруулсан энэхүү захидал нь гүйлгээний нөхцөл, худалдагчийн авахыг хүсч буй үнийг агуулсан байх ёстой. Хөршүүд нь ийм санал хүлээж авсан цагаасаа эхлээд нэг сарын хугацаатай бодоод үзээрэй. Энэ хугацааны дараа тэдний хэн нь ч өрөө худалдаж авах хүсэлгүй бол Мария Литинецкая (Метриум групп) мэдээлснээр хүн бүр нотариатаар гэрчлүүлсэн эсвэл Бүртгэлийн танхимд бичигдсэн худалдан авахаас татгалзсан бичгээр гарын үсэг зурах ёстой. .

Зарим хөршүүд татгалзахаа хойшлуулаад зогсохгүй өрөө худалдаж авах саналтай захидал бичихээс зайлсхийдэг нь үнэн: "Манай практикт хөршүүд нь өчүүхэн өшөө авах зорилгоор хэдэн сарын турш тэдэнд илгээсэн мэдэгдлийг хүлээн авахаас зайлсхийдэг тохиолдол байдаг. Мэдэгдэл хүлээн авсан баримт бүртгэгдээгүй тул хөрш нь анхны татгалзах эрхээ хэрэгжүүлэх хугацааг тоолж эхлээгүй байна "гэж Олег Самойлов ("RELIGHT- үл хөдлөх хөрөнгө") хэлэв.

Ийм нөхцөлд та дипломат арга барилаа харуулах эсвэл хөршүүддээ материаллаг урамшуулал амлах хэрэгтэй. Риэлторууд аврах ажилд бэлэн байна: "Тэд хөршүүдээ уурлуулдаггүй, заримдаа тэд зөрүүд хүмүүсийг өрөөгөө зарахыг ятгаж чаддаг, учир нь орон сууцыг бүхэлд нь зарах нь илүү ашигтай байдаг" гэж Александр Абрамов ("Азбука Жиля") хэлэв. ). Гэвч энэ алхам нь тус болохгүй бол шүүхэд хандах л үлдлээ: “Хэрвээ хөрш зөрүүдээрээ жолооны хүрдэнд хигээсийг суулгавал энэ нь эд хөрөнгө захиран зарцуулах эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байна гэж үзэж, шүүхэд хандана. устгахыг шаардаж болно" гэж Олег Самойлов ("RELIGHT-Үл хөдлөх хөрөнгө") мэдэгдэв. "Бид практикт хэд хэдэн ижил төстэй хэрэг гарч байсан бөгөөд бүгд үйлчлүүлэгчид маань ашигтайгаар дууссан."

Хэрэв та хөршүүдтэйгээ азтай бол гүйлгээ хийх үед шаардлагатай чөлөөлөлтийг бөглөснөөр өрөөг илүү хурдан зарах боломжтой. Эзэмшигч байж болох хотын захиргаа ч татгалзахаас эргэлздэггүй, учир нь нийтийн зориулалттай орон сууцны олон оршин суугчид хэзээ ч квадрат метр талбайгаа хувьчилж аваагүй тул хотын өмчид үлджээ. Тиймээс хөршүүддээ өрөөгөө зарах тухай мэдэгдлийг илгээхээсээ өмнө тэд эд хөрөнгийн өмчлөгч үү эсвэл зүгээр л түрээслэгч үү гэдгийг олж мэдэх хэрэгтэй. Хоёр дахь тохиолдолд, захидал холбогдох эрх бүхий байгууллагад, Москвад илгээсэн байх ёстой - энэ бол орон сууцны бодлого, орон сууцны нөөцийн хэлтсийн бүс нутгийн хэлтэс юм. Энэ байгууллага нь мэдээжийн хэрэг өрөө худалдаж авахыг хүсэхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас татгалзсан тухай гарын үсэг зурдаг. "Гэхдээ би Москвагийн орон сууцны зах зээлд 20 гаруй жил ажиллахдаа хот хамгийн түрүүнд татгалзах эрхээ хэрэгжүүлсэн нөхцөл байдалтай л тулгарсан нь үнэн. Тиймээс ихэвчлэн ямар ч асуудал гардаггүй" гэж Олег Самойлов ("RELIGHT- үл хөдлөх хөрөнгө") хэлэв.

Тодорхой нюансуудыг анхаарч үзэхгүй бол асуудал үүсч болно. Жишээлбэл, нийтийн орон сууцны хөрш зэргэлдээх өрөөнүүдийн зарим нь хоосон бөгөөд худалдагч нь хэний ч биш гэж шийддэг: "Гэхдээ битгий хуурт: "хэний ч" өрөө байхгүй. Өнгөрсөн жилүүдэд Москвагийн засгийн газар нийтийн эзэмшлийн орон сууцыг устгах хөтөлбөрийг тууштай хэрэгжүүлж байгаа тул хэнийг ч чөлөөлөгдсөн өрөөнд шилжүүлээгүй. Эдгээр өрөөг нийтийн орон сууцны оршин суугчид ихэвчлэн хотоос худалдаж авдаг, эсвэл амьдрах нөхцлийг сайжруулах эрхтэй бол үнэ төлбөргүй нэмдэг нь үнэн. Гэхдээ өрөөнүүд нь хоосон байх магадлалтай. Одоогийн байдлаар нийслэлийн нийтийн орон сууцанд хэд хэдэн сул өрөө байгаа ч тэдгээр нь хотод харьяалагддаг" гэж Олег Самойлов ("RELIGHT- үл хөдлөх хөрөнгө") хэлэв. Энэ нь та өрөөг худалдах хүсэлтэй байгаагаа орон сууцны бодлогын хэлтэст мэдэгдэх шаардлагатай гэсэн үг юм.

Түүнчлэн, нийтийн орон сууцны өрөө нь насанд хүрээгүй хүнийх байж болох бөгөөд энэ тохиолдолд Мария Литинецкая (Метриум групп) мэдээлснээр хөрш худалдан авахаас татгалзсанаас гадна асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. татгалзах.

Хэрэв та хуулийг тойрч гарахыг оролдвол хөршүүддээ өрөөгөө худалдсан тухай мэдэгдэл илгээж, татгалзсан хариуг нь хүлээж авахгүй бол худалдан авах, худалдах гүйлгээг эсэргүүцэж магадгүй юм. "ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу хэрэв өрөө зарах нь давуу эрх зөрчигдсөн бол нийтийн орон сууцны үлдсэн өмчлөгчид гурван сарын дотор шүүхэд хандаж, өмчлөлийг шинэ өмчлөгчөөс шилжүүлэхийг шаардаж болно. Өрөөний худалдан авагч) тэдэнд "гэж Мария Литинецкая ("Metrium Group") хэлэв. Өрөөг хөршүүддээ өгсний дараа шүүх нь худалдагчийг гэмтсэн худалдан авагчид мөнгөө буцааж өгөхийг үүрэг болгож, улмаар эвдэрч үлдэх эрсдэлтэй. Нийтийн орон сууцанд хөршүүд зохих татгалзалгүйгээр хэлцлийн улсын бүртгэлд асуудал гарахгүй байх магадлал багатай юм. Тиймээс хуулиа баримтлах нь дээр. Мэдээжийн хэрэг, хөршүүдийн аль нэг нь өрөө авахыг хүсвэл түүнд зарах хэрэгтэй болно. Гэхдээ энэ нь буруу зүйл биш, харин ч эсрэгээрээ цаг хэмнэдэг.

Дараагийн алхамууд
Гэвч бодит байдал дээр хөршүүд ихэвчлэн өрөө худалдаж авдаггүй тул та "хажуу талд" худалдан авагч хайх хэрэгтэй. Хэрэв та бие даан ажиллахыг хүсч байвал юуны түрүүнд үнийг асуух хэрэгтэй: Интернет болон сонин дээрх ижил төстэй саналыг судлах. дагуу Светлана Бирина, NDV-Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн дарга, өнөөдөр нийслэл дэх нийтийн орон сууцны нэг өрөө дунджаар 2.5 сая рубль байна. Гэхдээ тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанараас хамааран өртөг нь дундаж үнэ цэнээс ялгаатай, заримдаа маш их ялгаатай байж болно. "Энэ нь байршил, тээврийн хүртээмж, эд хөрөнгийн талбай, байшингийн төрөл, шал, тагт эсвэл логги байгаа эсэх, цонхны харагдах байдал гэх мэтээс хамаарна" гэж Мария Литинецкая (Метриум групп) хэлэв. “Худалдан авагчдын анхаарах гол зүйл бол метроны ойролцоо, хөршүүдийн тоо, өрөө, орон сууцны хэмжээ юм. Худалдан авагчид дөрвөөс дээш өрөөнөөс бүрдэх орон сууцыг ховор гэж үздэг ч тэд том өрөөг илүүд үздэг - дор хаяж 12 хавтгай дөрвөлжин метр. м" гэж хэлэв Алексей Шленов, MIEL-Network of үл хөдлөх хөрөнгийн газрын гүйцэтгэх захирал.Өрөө нь худалдан авагчдын хэрэгцээг хангах тусам илүү үнэтэй байдаг. Хэрэв энэ нь жижиг, хотын захад байрладаг, хол, тэр ч байтугай муу нөхцөлд, дээд эсвэл нэгдүгээр давхарт байрладаг бол хамгийн сайндаа Мария Литинецкаягийн (Метриум групп) хэлснээр үнэ нь 1.8 байх болно. - 1.9 сая рубль. "Жишээ нь, 10.5 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай өрөө. м Чертаново дүүрэгт нийт 55 м.кв талбайтай гурван өрөө байранд. 9 давхар хавтангийн барилгын 6-р давхарт байрлах м-ийг 1.95 сая рубльд зарж байна" гэж Алексей Шленов (MIEL-Үл хөдлөх хөрөнгийн газрын сүлжээ) хэлэв. Динамо метроны бүсэд мөн ижил үнээр өрөө санал болгож байна: "Энэ нь өндөр таазтай тоосгон байшинд байрладаг, гэхдээ 5 давхар байшингийн дээд давхарт 11 өрөө байранд байрладаг. ” гэж Павел Лепиш (“Domus finance”) хэлэв. – Гэхдээ өрөө нь 14.5 метр квадрат. Сухаревская метроны буудлын ойролцоох 3 өрөө байранд 2.9 сая рублийн үнэтэй байна. Москвагийн яг төвд (жишээлбэл, Арбатын бүсэд) ижил төстэй сонголтыг 9-10 сая рубльд санал болгож болно.

Үнэ: хөршүүдэд санал болгосон үнээс доогуур биш
Гэсэн хэдий ч танай өрөөний үнийг тогтоохдоо илүү болгоомжтой байх хэрэгтэй: "Эзэмшигч нь нийтийн орон сууцанд хөршүүддээ санал болгоход тэр үнийг аль хэдийн тогтоодог бөгөөд ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгөө ямар ч хүнд зарах эрхтэй. хөршүүдэд санал болгосон үнээс багагүй үнээр. Үгүй бол тэд шүүхэд хандах үндэслэлтэй болно" гэж Светлана Бирина ("NDV-Үл хөдлөх хөрөнгө") анхааруулав. Тиймээс, үнийн ерөнхий шинжилгээг хамгийн эхэнд хийх ёстой бөгөөд ингэснээр санал болгож буй үнийг хөөрөгдөж, дараа нь олон жилийн турш худалдан авагч хайхгүй байх ёстой бөгөөд хэрэв хөршүүдийн дунд өрөө худалдаж авах боломжтой хүмүүс байвал үнийн судалгааг илүү нарийвчилсан байх ёстой.

Төлбөрийн чадвартай хөрш нь бага зэрэг илүү төлбөр төлж магадгүй гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй, учир нь түүнд яг энэ өрөө хэрэгтэй, гэхдээ тэр үед тэр өндөр үнээр худалдаж авахаас татгалзвал уг объектыг зах зээл дээр зарахад илүү хэцүү байх болно. үнийг бууруулах боломжгүй болно. Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил нийтийн орон сууцанд өрөө зарахдаа их хэмжээний хөнгөлөлт үзүүлэхгүйгээр аль болох хурдан худалдан авагч олох нь маш чухал юм. Ийм худалдан авагч олдвол бусад бүх зүйл энгийн орон сууцтай адил явагдана: баримт бичгийг бэлтгэж, Росреестрт бүртгүүлсэн худалдах, худалдах гэрээ байгуулж, өмчлөх эрх нь шинэ эзэмшигчид шилждэг.

Хурдасгах хүчин зүйлүүд
Худалдан авагчийг хурдан олохын тулд та өрөөгөө бага зэрэг сайжруулж болно. Мэргэжилтнүүд үнэтэй засвар хийхийг зөвлөдөггүй, учир нь энэ нь үр өгөөжөө өгөхгүй бөгөөд нийтлэг талбайг засахын тулд Мария Литинецкая (Метриум групп) тэмдэглэснээр та хөршүүдийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд үүнийг өгөхгүй байж магадгүй юм. Гэхдээ гоо сайхны засвар, цэвэрлэгээ нь худалдан авагчийг татах болно: "Танилцуулга" гэсэн ойлголт үргэлж, хаа сайгүй ажилладаг. Хэрэв худалдагч өрөөгөө хурдан бөгөөд ашигтайгаар зарахыг сонирхож байгаа бол засварт бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх нь түүний үнэ цэнэ, хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлэхэд тусална" гэж Павел Лепиш ("Domus Finance") хэлэв. "Цэвэр, эмх цэгцтэй өрөөнүүд нь худалдан авагчдад илүү таатай сэтгэгдэл төрүүлдэг" гэж Светлана Бирина ("NDV-Үл хөдлөх хөрөнгө") баталж байна, "мөн энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн хязгаарлагдмал төсөвтэй хүмүүс худалдаж авдаг. Орон сууцыг сэргээхэд мөнгө үлдэхгүй байх нь элбэг." Мэдээжийн хэрэг, ийм худалдан авагчдад шинэчлэгдсэн өрөө хэрэгтэй.

Орон сууцны нөхцөл байдал, нийтийн эзэмшлийн талбайн нөхцөл байдал нь өрөөний ирээдүйн эздэд чухал ач холбогдолтой юм. "Тиймээс, хэрэв орон сууц бүхэлдээ "хөнөөсөн" бол өрөөг засах нь ихэвчлэн зарагдахад тус болохгүй бөгөөд үнийг өсгөхгүй" гэж Олег Самойлов ("RELIGHT- үл хөдлөх хөрөнгө") хэлэв.

Гэхдээ хэрэв та хөршүүдтэйгээ өрөөгөө нэгэн зэрэг зарах талаар тохиролцож чадвал хөрвөх чадвар, үнэ цэнэ нэмэгдэх нь дамжиггүй. “Мэдээж, эхний эсвэл сүүлийн давхарт биш, орон сууц нь хүйтэн, халуун устай, хийн ус халаагчгүй, байшин нь цахилгаан шаттай, таазтай бол өрөө зарах нь илүү хурдан байх болно. "Төмөр бетон" гэж Алексей Шленов ("MIEL-Үл хөдлөх хөрөнгийн оффисуудын сүлжээ") хэлэв.

Үргэлжлэл
Нийтийн орон сууцны өрөө зарах нь тусдаа байр зарахаас арай илүү хэцүү байдаг. Энэ асуудалд гол зүйл бол хөршүүдтэйгээ тохиролцож, худалдан авах давуу эрхээ зөрчихгүй байх явдал юм. Мөн зохих үнийг тогтоож, боломжтой бол өрөө болон орон сууцыг бүхэлд нь цэвэрхэн харагдуулах нь чухал юм. Хэрэв та борлуулалтаас хамгийн их ашиг авахыг хүсч байвал орон сууцыг бүхэлд нь зах зээлд гаргахын тулд хөршүүдтэйгээ өрөөгөө нэгэн зэрэг зарах талаар ярилцах нь зүйтэй.

Хэцүү нөхцөлд амьдарч буй хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх улсын хөтөлбөрийг үл харгалзан олон хүмүүсийн хувьд асуудал хэвээр байгаа тул хөршүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр нийтийн орон сууцны өрөөг хэрхэн зарах вэ гэсэн асуулт гарч ирж байна. Хэд хэдэн тохиолдолд хэрэгцээ гарч болох бөгөөд борлуулалт хийхдээ энэ үе шатыг давах арга замууд байдаг.

Нийтийн орон сууцанд байрлах өрөөг зарах аливаа арга нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн хэцүү гүйлгээний нэг гэж үздэг. Гэхдээ ийм хэрэгцээ гарвал бизнес рүүгээ орох хэрэгтэй.

Ер нь нийтийн орон сууц гэхээр хүмүүс урт коридортой, нэг гал тогоо, угаалгын өрөөтэй холбоодтой. Гэсэн хэдий ч энэ нэр томъёоны хууль ёсны тодорхойлолт байдаггүй. Хуульд та зөвхөн Урлагийн 4-р зүйлд заасан өрөөний тодорхойлолтыг олж болно. 16 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Түүний хэлснээр, өрөөний тухай ойлголт нь амьдрах орон зайн сонголтуудын нэгийг хэлдэг бөгөөд зорилго нь хүмүүсийг байрлуулах явдал юм.

Энэхүү орон сууц нь жишиг орон сууцнаас ялгаатай нь оршин суугчдын зарим нь тухайн өрөөг өмчлөх эрхтэй байдаг бол зарим нь зөвхөн нийгмийн түрээсийн гэрээтэй байдаг. Эндхийн нийтлэг өмч бол коридор, гал тогоо, бие засах газар юм.

Хувьчлагдсан өрөө: хэрхэн зарах вэ

Өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй өрөөгөө хувьчилж авсны дараа өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй. Тиймээс тэр үүнийгээ зарж, хандивлаж, гэрээсэлж болно. Хувьчлагдаагүй өрөөг зөвхөн ижил төстэй объектоор сольж болно.

Урьдчилан авах эрхийн тухай ойлголт

Одоо байгаа өмчлөлийг үл харгалзан нийтийн орон сууцанд өрөө зарах нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Гол нь зэргэлдээх байранд амьдардаг хүмүүсийн давуу эрхийг хүндэтгэх ёстой гэдэгтэй холбоотой. Тиймээс тэд эхлээд өрөө худалдаж авах шийдвэрийг гаргадаг. Үүний зэрэгцээ хөршүүд үүнээс татгалзах эрхтэй. Ямар ч тохиолдолд тайзыг бичгээр албан ёсоор баталгаажуулах ёстой.

Мэдэгдэл гаргаснаас хойш бүтэн сар өнгөрсөн бөгөөд тэдний хэн нь ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсээгүй бол бусад этгээдэд худалдах боломжтой. Үүнийг гадны хүмүүст санал болгохын өмнө эхлээд хөршүүддээ үнээ зааж өгөх хүслээ мэдэгдэх хэрэгтэй болж байна. Хуульд зааснаар энэ үйлдлийг бичгээр дуусгахыг шаарддаг. Аман хэлцэл нь хууль зүйн хүчингүй.

Хөршүүдийн зөвшөөрөл

Энэ асуудлын шийдэл нь аль хөршүүд бусдаас давуу талтай болохыг шийдэх үе шатнаас эхэлдэг. Нэгдүгээрт, өмчлөгч болох хөршүүдийн зөвшөөрлийг харгалзан үздэг. Хэрэв бусад өрөөг хувьчлаагүй бол орон сууцны хороонд илгээдэг, тэр цагаас хойш энэ байгууллага нь өмчлөгч юм.

Өрөө зарахдаа хуулийн бүх дүрмийг дагаж мөрдөхийн тулд улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг бүртгэлийн байгууллагаас захиалж авдаг. Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас өгөгдөл байхгүй бол 1998 оноос өмнө бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх мэдээллийг хадгалдаг BTI-тэй холбоо барина уу. Хөршүүдийн талаархи бүх мэдээллийг цуглуулсны дараа тэдэнд мэдэгдэх журам эхэлнэ. Үүнийг янз бүрийн аргаар хийж болно.

1. Хэрэв тэд саналаас татгалзвал бүртгэлийн байгууллагын ажилтантай тохиролцож, татгалзлаа албан ёсоор гаргаж болно.
2. Үүнтэй ижил зүйлийг нотариатын газарт хийж болох бөгөөд гэрчилгээ нь урьдчилж худалдан авах эрхийг цуцална.
3. Мэдэгдэлийг бүртгэлтэй шуудангаар илгээж болно.

Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол яах вэ

Энэ үйл явц янз бүрийн шалтгааны улмаас хойшлогддог. Гэхдээ та тэдэнтэй харьцаж чадна. Тиймээс үүнтэй холбоотойгоор дараах нөхцөл байдал үүсч болзошгүй.

Нийтийн орон сууцны хөршүүд мэдэгдэл хүлээн авахаас татгалздаг. Гэхдээ бүртгүүлсэн захидлыг илгээгчид буцааж өгөхөд хаяг хүлээн авагч түүнийг хүлээн авахаас татгалзсан тухай тэмдэглэл агуулна. Дараа нь өрөөг зарах үед үүнийг хадгалж, Rosreestr-д үзүүлэх ёстой.

Хэрэв захидал уншсан боловч хариу өгөхгүй, өөрөөр хэлбэл тэд чимээгүй байвал та нотариатын газартай холбоо барьж, захидлыг баталгаажуулж, хаяг хүлээн авагч руу дахин илгээх хэрэгтэй. Түүнчлэн эзэмшигч нь нотариатаас захидал илгээсэн, хүлээн авсан, түүнд ямар нэгэн арга хэмжээ аваагүй гэсэн гэрчилгээ авах боломжтой.

Хөршүүд орон сууцанд зүгээр л харагдахгүй байх тохиолдол гардаг. Дараа нь процедур бага зэрэг удаан үргэлжилж магадгүй юм. Эзэмшигч нь хөршүүдээ сураггүй алга болсон гэж зарлахын тулд шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Хэрэв тэд бүтэн жилийн турш орон сууцанд ороогүй бол үүнийг хийж болно. Нэхэмжлэлд хөршүүд яагаад энэ баримтыг хүлээн зөвшөөрөх гэж байгааг зааж өгөх ёстой. Үгүй бол өргөдлийг хэлэлцэхэд ч хүлээж авахгүй. Шаардлагатай хугацаа өнгөрсний дараа шүүх дахин мэдэгдэл гаргах администраторыг томилно.

Эзэмшигч хөрш нь нас барвал хамгийн хэцүү зүйл болно. Дараа нь өв залгамжлагчийг хайх ажил явагдана. Талийгаачийн байрыг хулгайлсан гэж зарлахын тулд орон сууцны эзэн шүүхэд хандах шаардлагатай байна. Үүний үр дүнд өв залгамжлагч тодорч, эзэн нь удахгүй болох гүйлгээний талаар түүнд мэдэгдэх болно.

Хэрэв та гүйлгээ хийхээр шүүхийн байгууллагад хандсан бол бусад баримт бичгийн хамт шүүхийн шийдвэрийн хуулбарыг хавсаргах шаардлагатай болно.

Хөршөөсөө яаж асуухгүй байх вэ

Хөршүүдээ хайж олох, тэдэнд мэдэгдэх цаг байхгүй тохиолдолд онцгой нөхцөл байдал үүсдэг. Дараа нь асуудлыг өөрөөр шийдэж, хөршүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр өрөөг зарах боломж бий.

Чухал! Хэрэв худалдан авагч байгаа бол түүнийг энэ байрны эзэн болгодог. Үүнийг бэлэглэлийн гэрээгээр хийж болно. Ийм тохиролцооны үр дүнд тухайн хүн автоматаар шинэ хөрш болох бөгөөд энэ талаар бусад хөршүүдэд мэдэгдэх шаардлагагүй болно. Гэхдээ энэ схемийг ашиглах нь худалдагчийн хувьд маш эрсдэлтэй гэдэг нь ойлгомжтой. Тиймээс өмч хөрөнгөө хураах илүү найдвартай хувилбаруудыг хайх нь дээр.

Нийтийн орон сууцанд өрөө зарахдаа эзэмшигч нь хэд хэдэн дараалсан үйлдлүүдийг хийх шаардлагатай болно. Үүнд:

1. Гэрээгээ тохироод үнийн асуудлыг шийднэ.
2. Хөршүүддээ зориулж баримт бичгийг гаргаж, зардлыг нь бас зааж өгнө. Үүнийг нотариатын газарт хийх ёстой.
3. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуул.
4. Бүртгэгдсэн хүмүүсийг бичээд дараа нь энэ баримтыг баталгаажуулсан зохих гэрчилгээг аваарай.
5. Гэрээг зохих ёсоор албажуулах замаар гүйлгээг хийх.

Гүйлгээнд зориулсан баримт бичиг

Нийтийн орон сууцанд байрлах өрөөний борлуулалтыг бүртгүүлэхийн тулд эзэмшигч нь бүхэл бүтэн баримт бичгийг цуглуулах ёстой. Үүнд дараахь баримт бичиг орно.

1. Эзэмшигч болон гүйлгээнд оролцсон бүх хүмүүсийн иргэний үнэмлэх.
2. Өрөөнд хэн ч бүртгэгдээгүйг баталгаажуулсан цаас.
3. Ойролцоох хүмүүст илгээсэн байрны үнийг харуулсан мэдэгдэл.
4. Худалдан авах, худалдах гэрээ.
5. BTI-ийн мэдээлэл.
6. Кадастрын төлөвлөгөө.
7. Өрөөний бодит шилжүүлгийн талаар үйлдэл хийх.
8. Эрхийг тогтоосон баримт бичиг.
9. Бусад оршин суугчдын нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл.
10. Хэрэв өмчлөгч нь 18-аас доош насны хүн бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас худалдах зөвшөөрлийг багцад хавсаргасан болно.

Дүгнэлт

Өмчлөх нь тухайн эд хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах гэсэн утгатай хэдий ч өрөөтэй харьцахдаа энэ эрхэд тодорхой хязгаарлалт тавьдаг. Гэхдээ ийм байр зарж болох уу гэсэн асуултын хариулт мэдээж эерэг байна. Чухал алхам бол гүйлгээ нь мэдэгдэл, түүнчлэн нийтийн орон сууцанд амьдардаг бусад хүмүүсийн зөвшөөрлийг шаарддаг. Үүний зэрэгцээ, хэрэв хүндрэл гарвал хөршүүдтэйгээ зохицуулах асуудлыг тойрч гарах арга замууд бий.

Анхаар! Сүүлийн үеийн хууль тогтоомжид гарсан өөрчлөлтийн улмаас энэ нийтлэл дэх хууль эрх зүйн мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй юм!

Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх боломжтой - асуултаа доорх хэлбэрээр бичнэ үү.

Энгийн орон сууц зарах нь лийрийг буудахтай адил хялбар боловч нийтийн зориулалттай өрөөнүүдийн эзэд энэ журмын тусгай журмыг дагаж мөрдөх ёстой. IRR.ru нь нийтийн орон сууцыг зарахдаа ямар онцлог шинж чанартай болохыг танд хэлэх болно.

Зөвхөн эзэмшигчид

Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн шууд эзэмшигчид өрөө зарах боломжтой. Хэрэв оршин суугч нийтийн орон сууцанд удаан хугацаагаар амьдарч байгаа боловч орон сууцаа хувьчлаагүй байгаа бол хувьчлагдаагүй орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй арилжааны гүйлгээ хийхийг хуулиар хориглодог тул тэр өрөөгөө зарах боломжгүй болно.

Урьдчилан худалдан авах эрх

Хуваалцсан өмчлөлийн эд хөрөнгийг худалдах нь Урлагийн дагуу зохицуулагддаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн эхний хэсгийн 250. Үүний агуулгад зааснаар нийтийн зориулалттай орон сууцны хувьцаа эзэмшигчид зарж буй хувьцааг худалдан авахдаа бусад хүмүүсээс давуу талтай байдаг.

Энэ тохиолдолд үлдсэн хувьцааны эзэмшигчид зөвхөн гүйлгээний хувьд давуу талыг олж авдаг, гэхдээ түүний заалтын хувьд биш. Өөрөөр хэлбэл, өрөө худалдаж авах, худалдах үнэ, нөхцөл нь гуравдагч этгээд болон бусад хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд ижил байна.

Эзэмшигчийн мэдэгдэл

Нийтийн орон сууцны өрөөг зарах эхний шат бол худалдан авагчийг тодорхойлох явдал юм.

Эзэмшигчдэд мэдэгдэх, худалдан авалттай холбоотой шийдвэрийнхээ талаар мэдэхийн тулд та гүйлгээний нөхцөл бүхий мэдэгдлийн захидлыг тэдний хаяг руу шуудангаар илгээх хэрэгтэй. Мөн өмчлөгч бүрийг нотариатаар биечлэн авчирч, хариуг нь бичиж авах боломжтой.

Та Росреестрээс гаргасан хандыг ашиглан нийтийн орон сууцны хувьцааг хэн эзэмшдэг болохыг олж мэдэх боломжтой.

Нийтийн орон сууцны бусад өмчлөгчид захидал хүлээн авсны дараа дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• Хувьцаа худалдаж авах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдээрэй. Энэ тохиолдолд худалдагч нь бэлэн эзэмшигчтэй хэлцэл хийх үүрэгтэй. Хэрэв хэд хэдэн орон сууцны өмчлөгчид өрөө худалдаж авахыг хүсч байвал худалдагч өөрийн үзэмжээр тэдний аль нь худалдан авах, борлуулахаа сонгоно.
• Саналыг үл тоомсорло. Хэрэв эздийн дор хаяж нэг нь захидалд хариу өгөхгүй бол өрөөг худалдагч 30 хоног хүлээх үүрэгтэй. Энэ хугацааны дараа үл тоомсорлож буй эзэмшигчийн үйлдлийг худалдан авахаас татгалзсан гэж үздэг бөгөөд үүний дараа хувьцааг зарж болно.
• Татгалзсан тухай бичнэ үү. Эзэмшигч нь гүйлгээг бичгээр гүйцэтгэхээс татгалзаж болно. Түүнээс гадна, хэрэв бүх өмчлөгчид татгалзсан тухай бүртгүүлсэн бол худалдагч бүх эзэмшигчээс сөрөг хариу хүлээн авсны дараа шууд хайлтыг эхлүүлэх эрхтэй.

Иргэд нийтийн зориулалттай орон сууцанд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр амьдрах боломжтойг анхаарна уу. Энэ тохиолдолд хөршүүддээ орон сууц өгсөн хотын захиргаанд мэдэгдлийг илгээх ёстой.

Хэрэв танд асуудал байгаа бол

Улаан туузыг тойрч гарах арга замууд бий. Эхний сонголт бол төлөвлөсөн худалдан авагчид бэлэг дурсгалын бичиг гаргаж, мөнгийг нь хугацаанаас нь өмнө авах явдал юм. Шинэ эзэмшигч нь тохиролцсон мөнгөө төлөхгүй байж болзошгүй тул энэ нь эрсдэлтэй схем юм.

Хоёрдахь хувилбар бол өрөөний зөвхөн багахан хувийг бэлэглэх акт гаргаж, үлдсэн хэсгийг нь нийтийн орон сууцны эздийн нэг болгон худалдан авагчид зарах явдал юм. Худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу талууд хууль эрх зүйн баримт бичгүүдээр баталгаажсан үүрэг хариуцлага хүлээдэг тул энэ схем нь худалдагчийн хувьд илүү аюулгүй юм.

Гуравдагч этгээдэд худалдах

Нийтийн орон сууцны эзэд хувьцаа худалдаж авахаас татгалзсаны дараа борлуулалт нь стандарт аргаар явагддаг: тэд худалдан авагч хайж, бичиг баримт цуглуулж, худалдан авах, худалдах гэрээг бүртгэдэг.

Шаардлагатай бичиг баримтууд:

• Гүйлгээнд оролцогч хоёр талын паспорт;
• Өрөөний худалдагчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Техникийн болон кадастрын баримт бичиг;
• Өрөөнд бүртгэлтэй хүн байхгүй, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• Нийтийн орон сууцны өмчлөгчдийн давуу эрх эдлэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (нотариатаар баталгаажуулсан татгалзал, мэдэгдэл).

Гүйлгээг бусад эзэмшигчдэд заасан нөхцлөөр дуусгах нь чухал юм. Үнэ нь анхны үнээс өндөр эсвэл ижил байж болно. Хэрэв үнэ хямд болвол орон сууц өмчлөгчид шүүхэд өргөдөл гаргаж, гүйлгээг хууль бус гэж үзэх эрхтэй.

Хамтын нийтийн орон сууцанд өрөө зарах нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хууль эрх зүйн хамгийн төвөгтэй гүйлгээний нэг юм.

Нэгдүгээрт, өрөөг зөвхөн хувьчлагдсан нийтийн орон сууцанд зарах боломжтой тул өрөөний эзэн нь өмчлөлийн өмчлөгч байх ёстой. Хувьчлагдаагүй орон сууц нь хотын захиргааны өмч бөгөөд үүнийг зарах боломжгүй, учир нь хувьчлагдаагүй орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор нийтийн орон сууцны өрөөнүүдтэй арилжааны арилжаа хийхийг хуулиар хориглодог.

Хоёрдугаарт, энэ өрөөг эзэмшдэг хөрш нь нийтийн орон сууцны бусад хөршүүд хуулиараа өмчлөлийн өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй гэдгийг харгалзан үзэх ёстой. Энэхүү хууль ёсны шаардлагын хэрэгжилтийг хангах, ирээдүйд гарч болзошгүй сөрөг үр дагавраас зайлсхийхийн тулд худалдагч нь өрөөгөө худалдах хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах тодорхой журмыг чанд мөрдөх ёстой.

Гуравдугаарт, нийтийн орон сууцны хувьцааг худалдах нь олон хууль эрх зүйн нюанс, хууль эрх зүйн хүндрэлтэй тул та ийм эд хөрөнгийг худалдах бүх журмыг сайтар судалж, боломжтой бол үүнтэй төстэй ажил хийсэн мэргэшсэн мэргэжилтний тусламжийг ашиглах хэрэгтэй. нийтийн нийтийн орон сууцны өрөөтэй хийсэн гүйлгээ.

Нийтийн орон сууцанд өрөө зарах үе шатууд

Нийтийн орон сууцны нэг хэсэг болох өрөөг зарахын тулд эзэмшигч нь дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

1. Борлуулалтын нөхцөл, түүний дотор үнийг тодорхойлох;
2. Тохиромжтой үнийг харуулсан борлуулалтын нөхцлийн мэдэгдлийг (нотариатаар баталгаажуулсан нь дээр) зурж, нийтийн орон сууцны бүх өрөөний эзэд рүү илгээнэ үү;
3. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад шаардагдах баримт бичгийн багцыг цуглуулах;
4. Хэрэв өрөө нь хэд хэдэн өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа бол та нотариатаар гэрчлэгдсэн нийтийн өрөөг зарах зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
5. Бүх оршин суугчдыг өрөөнөөс гаргаж, паспортын албанаас зохих чөлөөлөх гэрчилгээ авах;
6. Өрөөнүүдийг тохижуулж, гэрээ байгуул.

Хөршүүдийн зөвшөөрлийг хэрхэн авах вэ

Ихэнх тохиолдолд, нийтийн орон сууцны аль нэг өрөөг зарахдаа тулгардаг асуудал нь хөршүүдийн орон сууцаа зарах давуу эрхийг хангах явдал юм, учир нь олон хөршүүд борлуулалтын явцыг зориудаар хойшлуулдаг.

Нийтийн орон сууцны хөршүүдийн аль нэг өрөөг худалдах зөвшөөрөл нь огт шаардлагагүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Худалдагч нь хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөж, юуны түрүүнд хөршүүддээ өрөөгөө худалдаж авахыг санал болгосныг нотлох баримттай байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд худалдагч нь өрөөг зарах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэх ёстой.

• нийтлэг нийтийн орон сууцны бусад хувьчлагдсан өрөөнүүдийн өмчлөгч болох хөршүүд;
• дүүргийн захиргаа эсвэл эрх бүхий орон сууцны хороо - хэрэв хөрш зэргэлдээх өмчлөгчдийн аль нэг нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу нийтийн орон сууцанд амьдардаг бол (энэ тохиолдолд өмчлөгчийг хуулийн үүднээс хотын захиргааны байгууллага гэж үзнэ);
• дүүргийн асран хамгаалах, асран хамгаалах хэлтэс - нийтийн нийтийн орон сууцны нэг буюу хэд хэдэн өрөөний өмчлөгч нь хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн эсвэл насанд хүрээгүй иргэн бол.

Өрөө зарах гэж буйгаа хөршүүддээ мэдэгдэж, тогтоосон үнэ, борлуулалтын нөхцөлийг хоёр аргаар хийж болно.

• бие даан бичгээр мэдэгдэл гаргаж, нийтийн орон сууцанд хөршүүддээ баталгаат шуудангаар мэдэгдэл илгээх;
• холбогдох мэдэгдлийг гаргахын тулд нотариатын тусламжийг ашиглана уу.

Худалдагч нь өөрийн мэдэгдэлдээ нийтийн орон сууцны хөрш зэргэлдээх өмчлөгчидтэй холбоо барьж, холбогдох өрөөг худалдан авахаас татгалзах хүсэлтийг бичгээр гаргаж болно. Хэрэв ийм татгалзлыг хүлээн авсан бол бүртгэлийн байгууллага албан ёсоор баталгаажуулах эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Энэ тохиолдолд худалдагч хөршүүд нь түүнд санал болгож буй өрөөг худалдан авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлэхийн тулд хуулиар тогтоосон нэг сарын хугацааг дагаж мөрдөхгүй байж болно.

Хэрэв хөршүүд мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор, өөрөөр хэлбэл хуулиар тогтоосон хугацаанд хариу өгөхгүй бол энэ нь татгалзсантай тэнцэнэ. Одооноос эхлэн өрөөний эзэн хөршөөсөө зөвшөөрөл авалгүйгээр эд хөрөнгөө зарж болно.

Хэрэв хөршүүдийн аль нэг нь өрөө худалдаж авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн бол худалдагч нь нийтийн орон сууцанд байгаа байраа гадны хүнд зарах эрхгүй. Энэ тохиолдолд хөрштэйгээ худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Нийтийн нийтийн орон сууцанд өрөө эзэмшдэг хэд хэдэн хөршүүд өмчлөлийн өрөөг авахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд нөхцөл байдал үүсч болно. Энэ тохиолдолд нийтийн орон сууцны нэг хэсэг болох өрөөг худалдах хүсэлтэй байгаа тохиолдолд л анхны татгалзах эрх нь хамаарах тул өрөөг хэнд зарах тухай асуудлыг худалдагчийн хүсэлтээр шийдэх ёстой. гадны хүн.

Хөрш зэргэлдээх өмчлөгчид зөвхөн орон сууц худалдан авах давуу эрхтэй байдаг (үнэ болон худалдан авах нөхцөлтэй холбоотой); Энэ нь хөршүүд нийтийн орон сууцны нэг хэсэг болох өрөөг зөвхөн худалдагчийн тогтоосон үнээр худалдаж авах боломжтой гэсэн үг юм.

Гэсэн хэдий ч, эзэмшиж буй өрөөний эзэн хууль эрх зүйн чухал нюансыг анхаарч үзэх хэрэгтэй: тэрээр хувьцаагаа (өрөө) зөвхөн мэдэгдэлд заасан үнээр эсвэл илүү өндөр үнээр гадны хүнд зарж болно. Хэрэв орон сууц хямд үнээр зарагдсан бол хөршүүд нь гүйлгээний хууль ёсны эсэхийг дахин эсэргүүцэж магадгүй юм.

Энэ тохиолдолд харгалзах өрөөний худалдан авагч бас болгоомжтой байх хэрэгтэй. Гэрээнд гүйлгээний бодит үнийг зааж өгөх ёстой. Татвараас зайлсхийхийг хүсч буй олон худалдагч гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн хямд үнийг зааж өгөхийг санал болгож байна. Ийм нөхцлийг хүлээн зөвшөөрснөөр өрөөг худалдан авагч нь хөршүүдийн хүсэлтээр хэлцлийг эсэргүүцэж болзошгүй (хэрэв худалдах, худалдах гэрээнд заасан үнэ нь мэдэгдлээс доогуур байвал) ихээхэн эрсдэлд ордог.

Нийтийн орон сууцны нэг хэсэг болох өрөөг худалдах баримт бичиг

Өрөөний борлуулалтыг бүртгүүлэхийн тулд эзэмшигч нь дараахь баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай.

• холбогдох худалдан авах, худалдах гүйлгээнд оролцогч нийт иргэдийн паспорт;
• нийтийн орон сууцны өрөөнөөс оршин суугчдыг чөлөөлөх гэрчилгээ;
• Нийтийн нийтийн орон сууцны бусад өмчлөгчдөд баталгаат шуудангаар илгээсэн худалдах нөхцөл, өрөөний үнэ бүхий өрөөг худалдах тухай мэдэгдэл (хэрэв худалдан авагч нь гадны хүн биш харин гадны хүн байвал шаардлагатай болно). хөршүүд);
• худалдах, худалдан авах гэрээ;
• тайлбар бүхий BTI-аас авсан хуулбар;
• эзэмшиж буй орон сууцны кадастрын төлөвлөгөө;
• хүлээн авах акт - өрөөг шилжүүлэх;
• өрөөний нэрийн бичиг баримт;
• өрөөний бусад эздээс борлуулалт хийх нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
• зарж буй өрөөний эздийн нэг нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл.

Хэрвээ хөршүүд өрөөг худалдахаас сэргийлж байвал

Хэрэв хөршүүд нь өрөөг зарахаас зориудаар урьдчилан сэргийлэх эсвэл мэдэгдэл илгээхэд асуудалтай байгаа бусад объектив шалтгаанууд байвал нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болно (жишээлбэл, хөршүүд нь энэ нийтийн орон сууцанд амьдардаггүй, тэднийг олох боломжгүй).

Ямар нэг шалтгаанаар өрөөнүүдийн аль нэгийг нь гадны хүнд зарахыг хүсэхгүй байгаа хөрш зэргэлдээх эзэд өрөөг худалдсан тухай бичгээр мэдэгдэл хүлээн авахаас санаатайгаар зайлсхийдэг. Иймээс энэ баримт бичгийг хүлээн авсан тухай тэмдэг байхгүй тохиолдолд худалдагч үл хөдлөх хөрөнгө зарах эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй.

Ийм асуудлыг шийдэх хамгийн сайн арга бол (нотариат, шуудангийн үйлчилгээ эсвэл бусад аргаар) бичгээр мэдэгдлийг хүргэх явдал юм. Хэрэв энэ боломжгүй бол худалдан авах, худалдах гэрээний оронд бэлэглэлийн гэрээ байгуулж болно.

Энэ схемийн хүрээнд өрөөний худалдагч дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• худалдан авагчаас мөнгө хүлээн авах, гэхдээ худалдан авах, худалдах гэрээ биш, харин бэлэглэлийн гэрээ байгуулах;
• Боломжит худалдан авагчийн нэр дээр өөрийн эзэмшлийн хувь хэмжээний багахан хэсгийг бэлэглэх гэрээ байгуулж, дараа нь хувьцааны бүрэн эзэмшигч болсон нийтийн орон сууцны хөршийнхөө хувьд өрөөг бүхэлд нь худалдаж авахыг санал болго.

Эдгээр схемийг ашиглан хөршүүдийн хүсэлтээр ийм гүйлгээг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрч болно гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй боловч энэ тохиолдолд хөршүүд гүйлгээний хуурамч байдлыг нотлоход маш хэцүү байх болно. Гэсэн хэдий ч, боломжтой бол нийтийн нийтийн орон сууцны өрөөг зарах хууль эрх зүйн механизмыг ашиглахыг хичээ.

Сэтгэгдэл (154)

Елена | 2018/01/10

Сайн байцгаана уу, 3 өрөө байрны өрөөг ийм байдлаар зарж болно гэж хэлсэн: 1/100-д ​​хандивын гэрээ, дараа нь эдгээрийн аль нь авах, худалдах гэрээ Нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой бөгөөд энэ нь ашиг тустай юу, энэ нь нөхөр бид хоёрын дундын өмчлөлд байх хууль ёсны юу?

админ | 2018/01/17

Сайн уу Елена! Орон сууц нь таны дундын өмч бөгөөд таны гэрлэлт цуцлагдаагүй тул хувьцааг худалдахын тулд эхнэр, нөхрийнхөө нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай. Орон сууцны хувьцааг зарахдаа таны заасан арга нь одоогийн хууль тогтоомжид бүрэн нийцэхгүй байна. “Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай” хуулийн хамгийн сүүлийн өөрчлөлтийн дагуу орон сууцны хувьцааг худалдах бүх хэлцлийг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой.

Татьяна | 2018/05/16

Сайн байцгаана уу, түрээслэгчид байраа зард заасан үнээс доогуур үнээр худалдахаар шийдсэнийг яаж мэдэх вэ?

админ | 2018/05/24

Сайн уу Татьяна! Худалдан авах, худалдах гэрээг гэрээний үнийг харуулсан Росреестрт ирүүлсэн тул худалдан авах давуу эрх бүхий сонирхогч этгээдийн хувьд та холбогдох өргөдлийг Росреестр руу гаргаж болно.

Светлана | 2018/07/24

Өдрийн мэнд Надад хэлээч, нийтийн орон сууцны бусад хөршүүд хуулиараа өмчлөлийн өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй гэж аль хуульд заасан байдаг вэ?

админ | 2018/08/01

Сайн уу Светлана! Худалдан авах давуу эрхийн тухай дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуульд, тухайлбал 250-р зүйлд заасан байдаг: "Нийтийн өмчлөлийн эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдах үед дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчид давуу эрхтэй. - нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах, түүнчлэн дундын өмчлөх эрхийн хувьцааг худалдсанаас бусад тохиолдолд худалдсан хувьцааг зарсан үнээр нь болон бусад ижил нөхцлөөр худалдан авах эрх чөлөө. тухайн газар дээр байрлах барилга, байгууламжийн нэг хэсгийг өмчлөгч, эсхүл заасан барилга, байгууламж дахь байр эзэмшигчийн газар. Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа бусад этгээдэд хувьцаагаа худалдах үнэ болон бусад нөхцөлийг зааж, бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.” гэж заасан.

Евгения | 2018/09/06

Сайн байна уу! Өрөөний худалдагч нь хөршүүддээ худалдах тухай мэдэгдлийн албан ёсны (цаасан) нотлох баримт, мөн хөршүүдээсээ албан ёсоор татгалзсан (хэрэв хөршүүдтэйгээ харилцаа хэвийн байгаа бол) байх ёстой гэдгийг би зөв ойлгож байна уу? Эсвэл зөвхөн нотариатаар баталгаажуулсан татгалзсан хариу хангалттай юу?

админ | 2018/09/21

Сайн уу Евгения! Хувьцаа худалдаж авах давуу эрх эдлэх тухай Иргэний хуулийн заалтууд нь заавал татгалзах тухай нөхцөлийг агуулаагүй бөгөөд зөвхөн бусад өмчлөгчид худалдах тухай мэдэгдлийг баталгаажуулсан байх ёстой. Тиймээс, Rosreestr-д худалдан авах, худалдах гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд та худалдах тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдэл, өөрөөр хэлбэл цаасан дээр худалдах тухай эзэмшигчдэд мэдэгдсэн нотолгоо байх ёстой.

админ | 2018/10/01

Сайн уу Галина! Тийм ээ, энэ асуудалд ОХУ-ын хууль тогтоомж нь эзэмшигчийн эрхийг ямар ч байдлаар хязгаарладаггүй. Нэмж дурдахад хандив нь үнэ төлбөргүй гүйлгээ бөгөөд дундын өмчлөлийн бусад оролцогчдын зөвшөөрлийг шаарддаггүй.

Маргарита | 2018/11/30

Сайн байцгаана уу, би бэлэн мөнгөөр ​​нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөө худалдаж авмаар байна. Би агентлагаар дамжуулан худалдаж авдаг. Хэсэг хугацааны дараа реалтор утасдаж, эздэд нь илгээсэн захидлын төлбөрийг төлөх ёстой гэж хэлсэн. Би үүнийг төлөх ёстой юу? Тэгээд надад урьдчилгаа гэрээ санал болгосон, энэ юу вэ?

админ | 2018/12/09

Сайн уу Маргарита! Тийм ээ, хууль тогтоомжид оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу, тухайлбал, 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуулийн 24, 30 дугаар зүйлд заасан бүх гүйлгээ. Дундын өмчлөлийг худалдах, худалдан авах нь нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Таны хувьд худалдан авагчийн хувьд худалдагчдаас орон сууц (хувьцаа) худалдсан тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдэл бэлтгэхэд шаардагдах зардлыг хариуцахыг санал болгосон. Эдгээр зардлыг талуудын аль нэг нь хариуцах нь гэрээгээр тогтоогддог. Та эдгээр зардлыг хариуцахаас татгалзах, түүнчлэн худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөр хийхээс татгалзах, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дэмжихийн тулд бусад агентлагтай холбоо барих эрхтэй.

Альбина | 2018/12/08

Сайн байцгаана уу, хөршүүд маань өрөөгөө тодорхой үнээр зарах тухай мэдэгдэл илгээсэн. Одоо үнийг нь андуурсан гэж байна. Хэрэглээний өр байсаар байгаа бөгөөд тэдгээрийг төлөх шаардлагатай байна. Хэрэв та үүнийг хүсэхгүй байгаа бол гуравдагч талын худалдан авагч худалдан авахад бэлэн байна. Эсвэл илүү төлөх. Бид танд шинэ мэдэгдэл илгээх болно. Тэдний зөв үү? Энэ тохиолдолд юу хийх вэ?

админ | 2018/12/20

Сайн уу Альбина! Тийм ээ, харамсалтай нь хөршүүд тань тэдний үйлдэл Урлагийн заалтыг зөрчөөгүй тул орон сууцны өмчлөлийн хувьцааг худалдах шинэ үнийг тогтоох тухай шинэ мэдэгдэл илгээх эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл нь худалдан авах давуу эрхээ дагаж мөрдөх тухай.

инга | 2018/12/18

Өдрийн мэнд, хэрэв би зөв ойлгосон бол байрны найзууддаа шуудангаар мэдэгдэл илгээх хэрэгтэй. Хэрэв тэд үүнийг хүлээж аваагүй бөгөөд хариу өгөөгүй бол шуудангаар мэдэгдэл хүлээн авсны дараа би гүйлгээний явцад татгалзсаны баталгаа болгон танилцуулж болох уу?

админ | 2018/12/28

Сайн уу Инга! Хэрэв таны орон сууц дундын өмчлөлд байгаа бол 2016 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийг харгалзан үзнэ (тухайлбал, 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 24, 30 дугаар зүйлд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт). Үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй хийсэн гүйлгээ") та хөршүүддээ нотариатаар дамжуулан хувьцааг худалдах тухай мэдэгдэл илгээх шаардлагатай болно, учир нь одоогийн байдлаар өмчлөлийн хувьцааг хураахтай холбоотой бүх гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой (хүмүүст мэдэгдэх гэх мэт). худалдан авах давуу эрхтэй байх).

Илона | 2018/12/20

Өдрийн мэнд.
ХУВЬЦАА зарахдаа татгалзсанаа нотариатаар гэрчлүүлээрэй!! Хэрэв би тусдаа хувийн данстай тусгай өрөө зарах юм бол бичгээр мэдэгдэл, хөршүүд нь баталгаат шуудангаар татгалзсан нь хангалттай юу?

админ | 2018/12/28

Сайн уу Илона! Хэрэв нийтийн орон сууцанд байгаа өрөө нь бие даасан орон сууц бөгөөд дундын өмчлөлийн объект биш бол 42-р зүйлд заасны дагуу хөршүүдийнхээ худалдан авах давуу эрхийг хангахын тулд нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдэл илгээх шаардлагагүй; ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйл, худалдан авах тухай бичгээр санал өгөх нь хангалттай бөгөөд хөршүүд нь бичгээр татгалзсан эсвэл мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор хариу өгөхгүй байх болно.

Ирина | 2019/01/02

Сайн байна уу, охин бид хоёр 1/2 хувьтай нийтийн орон сууцны нэг өрөөтэй.
Хэрэв бусад өрөөний хөршүүд насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй, мөн эд хөрөнгөд хувь эзэмшдэг бол тухайн өмчийн хувь эзэмшдэг хүн бүрт мэдэгдэх хуудас илгээх үү, эсвэл нийтийн орон сууцны өрөө болгонд нэг нэгийг мэдэгдэх үү? Тэгээд заавал натриар баталгаажуулсан мэдэгдэл авах шаардлагатай юу? Урьдчилан баярлалаа.

админ | 2019/01/18

Сайн уу Ирина! Хэрэв өрөөний эзэн нь насанд хүрээгүй хүүхэд бол худалдах тухай мэдэгдлийг хүүхдийн хууль ёсны төлөөлөгч (эцэг эх) рүү илгээж, эд хөрөнгийн өмчлөгчийг (хүүхдийг) зааж өгнө. "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" 122-ФЗ-ийн хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлттэй холбогдуулан нийтийн орон сууцны хувьцааг худалдах тухай бүх мэдэгдлийг нотариатаар дамжуулан хатуу илгээдэг. Тиймээс та оршин суугаа газрынхаа аль ч нотариатчтай холбоо барих хэрэгтэй.

Лариса | 2019/01/27

Сайн байна уу! Аав маань хоёр өрөө байранд амьдардаг. нийтийн орон сууц. Хоёр дахь өрөөний эзэн арав орчим жилийн өмнө нас барсан, өрөөнд хэн ч бүртгэлгүй, харин хуучин эзний ач хүү амьдардаг. Бид өрөөгөө зармаар байна. Худалдахаасаа өмнө хөршөөсөө зөвшөөрөл авах ёстой юу? Өрөөнүүд нь хувьчлагдсан. Баярлалаа.

админ | 2019/02/05

Сайн уу Лариса! Хэрэв хөрш тань нас барсны дараа түүний хамаатан садны нэг нь өв залгамжлах эрх авсан бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд байгаа хувьцаагаа худалдсан тухай мэдэгдлийг нотариатчтай холбоо барина уу. Урлагийн дагуу хөршүүдийн худалдан авах давуу эрхийг дагаж мөрдөх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250.

Татьяна | 2019/02/15

Өдрийн мэнд. 122-ФЗ-ийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх (мэдэгдэл нотариатаар илгээгдсэн), өрөө нь дундын өмчлөлийн объект биш бие даасан амьдрах орон зай байх үед нийтийн өмчийн хувьцааны ялгааг тодруулна уу. худалдан авах санал илгээх. Дараах жишээ нь аль тохиолдлуудад хамаарах вэ: дундын өмчлөлд нөхөр бид хоёр 20 метрийн өрөөтэй (7/9 хэлбэрээр энэ нь тусдаа объект гэж харагдана - "Эзэлсэн өрөөнүүдийн шинж чанар" хэсэгт), баримт бичигт тус бүр нь 10/35-ийн хувьтай байна, өөрөөр хэлбэл. тус бүрийн бичлэг, гэхдээ нийт амьдрах талбайн хувьд?
Өрөөг (нөхрийн болон миний хувьцаа) бусад хувьцаа эзэмшигчдийн нэгэнд зарсан тохиолдолд дээр дурдсан бичиг баримт шаардлагатай юу?
Баярлалаа!

админ | 2019/02/26

Сайн уу Татьяна! Хэрэв өрөө нь баримт бичгийн дагуу бие даасан амьдрах орон зай бөгөөд та дундын өмчлөлийн оролцогч биш бол Урлагийн заалтууд. Худалдан авах давуу эрхийг хэрэгжүүлэх тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл. Таны хувьд та болон таны нөхөр дундын өмчлөлийн оролцогчид тул та өрөөгөө худалдсан тухай мэдэгдлийг нотариатаар дамжуулан хөршүүддээ илгээх хэрэгтэй.

Ирина | 2019/03/08

Өдрийн мэнд.
Надад хэлээч - Би бэлэглэлийн гэрээгээр дундын байртай хувьчлагдсан өрөө зарах хүсэлтэй байна. Худалдан авагч (хийсэн) татвар бага төлөхийн тулд өрөөний доод үнэ хэд байх вэ? Өрөөний кадастрын үнэ нь 456,000 рубль юм. Урьдчилан баярлалаа.

админ | 2019/03/20

Сайн уу Ирина! ОХУ-ын Татварын хуулийн 1 сая рублиас бага үнэтэй орон сууцыг зарахдаа татвараас чөлөөлөх тухай заалт нь үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээ байгуулснаар албан ёсоор хийгдсэн гүйлгээнд хамаарахгүй. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хандивлагчийн ойрын хамаатан биш аливаа хандивлагч хандивласан эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% -ийн татвар төлөх үүрэгтэй. Тиймээс, таны хүлээн авагчдын хувьд татварын хэмжээг хандивласан эд хөрөнгийн үнэ цэнээс (таны тохиолдолд өрөөний кадастрын үнэ цэнэ) тооцно.

Светлана | 2019/03/17

Өдрийн мэнд Би хүүтэйгээ нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөнд бүртгүүлж, 2012 онд гэрлэж, 2013 онд хүүтэйгээ 2 хүний ​​өрөөг хувьчилсан. Нөхөр нь энэ өрөөнд ямар ч хамааралгүй, одоо бид өрөөг зарах гэж байна, нөхрийнхөө зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?

админ | 2019/04/01

Сайн уу Светлана! Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 36-р зүйлд гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр тус бүрийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө, түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэлтийн үеэр бэлэг, өв залгамжлал, бусад үнэ төлбөргүй хэлцлээр хүлээн авсан эд хөрөнгө (эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмч) ), түүний өмч юм. Тиймээс өрөөг худалдахад эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Елена | 2019/03/31

Сайн уу. Бид хоёр өрөө байранд өрөө зарахыг хүсч байна, манай хөрш өөр бүс нутагт амьдардаг бөгөөд олон жилийн турш захидалд хариу өгөөгүй. Бидний шийдэл юу вэ? Нотариатаар дамжуулан мэдэгдэл гаргаж, 1 сар хүлээх үү?

админ | 2019/04/10

Сайн уу Елена! 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуулийн 24, 30-р зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахтай холбогдуулан орон сууцны хувьцааг зарахын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй. Таны мэддэг хаягаар нотариатаар дамжуулан хөршдөө хувьцаагаа худалдсан тухай мэдэгдлийг илгээнэ үү. Хэрэв мэдэгдлийг сарын дараа буцааж өгвөл та хувьцаагаа гуравдагч этгээдэд чөлөөтэй зарж, Росреестртэй ийм гүйлгээг бүртгүүлэх боломжтой, учир нь энэ тохиолдолд хөршийн хувьцааг худалдан авах давуу эрх зөрчигдөхгүй.

Ирина | 2019/04/03

Өдрийн мэнд. Нийтийн эзэмшлийн өмчийн хувьцааны зөрүүг би бие даан тодорхойлж чадахгүй. Хэзээ зөвхөн нотариатаар дамжуулан мэдэгдэх шаардлагатай, хэзээ шуудангаар илгээх нь хангалттай вэ? Нийтийн зориулалттай 3 өрөө байр, 2 айл амьдардаг. Нэг айл дундын өмчлөлд 3 хүний ​​1/3 өрөөтэй, нэг нь 14-15 насны хүүхэдтэй. Хоёр дахь гэр бүл нь 2 өрөөтэй, өрөө тус бүрдээ 1/2. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбараас харахад өрөө тус бүрээр нь тусад нь гаргаж, өрөө бүр өөрийн кадастрын дугаартай. 2 өрөөний эзэд өрөөгөө зарах гэж байгаа бол хөршүүддээ нотариатаар яаж зөв мэдэгдэх ёстой юм уу, тооллого, мэдэгдэлтэй бичиг хангалттай юу? Таны хариултанд урьдчилан баярлалаа.

админ | 2019/04/21

Сайн уу Ирина! ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан худалдан авах давуу эрх, нотариатаар дамжуулан мэдэгдэл илгээх шаардлагатай заалтууд нь зөвхөн хувьцааг гадны этгээдэд худалдах үед хамаарна. Хэрэв хувьцааг дундын өмчлөлд оролцогчид (хөрш) зарсан бол бусад өмчлөгчид мэдэгдэл илгээдэггүй. Хэрэв өмчлөгчид өөрсдийн эзэмшиж буй хувиа гадны хүнд зарахыг хүсч байвал та нотариатаар дамжуулан эзэмшигч бүрт мэдэгдэл илгээх шаардлагатай болно, тухайлбал: мэдэгдлийг орон сууцны байранд (өрөө) биш харин эзэмшигчийн нэр дээр илгээдэг. Өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол мэдэгдлийг түүний хууль ёсны төлөөлөгчд илгээж болно.

Ольга | 2019/04/05

Сайн байна уу!
Надад хэлээч: нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөө зарж байна. Хэд хэдэн өрөө нь улсын өмч, өөрөөр хэлбэл, эдгээр өрөөг чөлөөлөх шаардлагатай юу? Хэрэв тийм бол тэдгээрийг хэнээс авах вэ?
Баярлалаа.

админ | 2019/04/21

Сайн уу Ольга! Энэ тохиолдолд та нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдлийг эзэмшигчид илгээх хэрэгтэй. Хэрэв нийтийн орон сууцны өрөөнүүд нь хотын захиргаанд харьяалагддаг бол та оршин суугаа хотынхоо захиргааны орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэстэй холбоо барьж, мэдэгдлийг захиргааны орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэст илгээх болно.

Ирина | 2019/04/16

Сайн байна уу! Хөршүүд нь миний зөвшөөрөлгүйгээр өрөөг зарсан нөхцөл байдал үүссэн. Гүйлгээ, худалдан авалтаа цуцлахдаа би хаанаас эхлэх ёстой вэ? Урьдчилан баярлалаа!

админ | 2019/04/29

Сайн уу Ирина! Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168-д зааснаар та худалдан авах давуу эрхээ зөрчсөний үндсэн дээр энэхүү хэлцлийг хүчингүй болгож болно. Гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх нь зөвхөн шүүхээр л боломжтой. Тиймээс та зохих нэхэмжлэл, бичиг баримтын хамт дүүргийн шүүхэд хандах хэрэгтэй. Шүүхийн энэ ангилал нь нэлээд төвөгтэй тул та шүүх дээр мэргэшсэн хууль зүйн туслалцаа авахын тулд өмгөөлөгч эсвэл өмгөөлөгчтэй холбоо барих хэрэгтэй.

Ольга | 2019/04/23

Баярлалаа! Би Санкт-Петербургт өрөө төрийн өмч бол татгалзсан хүлээн авах шаардлагагүй юм шиг байна, Санкт-Петербургт ямар нэгэн хууль байдаг юм шиг байна, надад хэлээч, энэ үнэн үү? Энэ хуулийн талаар тодорхой мэдээлэл олж чадсангүй.

админ | 2019/05/08

Сайн уу Ольга! Санкт-Петербург хотын захиргааны хотын өмчийн удирдлагын хорооны 1999 оны 4-р сарын 16-ны өдрийн N 595-r тушаалын дагуу (2001 оны 3-р сарын 23-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Хувьцааны хувьцааг худалдан авах давуу эрхээс татгалзах тухай. "Нөхөн олговор авах шаардлагатай" оролцогчдын нэг нь ОХУ эсвэл Санкт-Петербург хот болох орон сууцны салбарын үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын жагсаалтыг баталлаа. Санкт-Петербург хотын өмчийн менежментийн хорооны зөвшөөрөл. Тиймээс, хэрэв таны оршин суугаа хаяг Жагсаалтад байхгүй бол та өөрийн хувьцааг худалдсан тухай Санкт-Петербург хотын захиргаанд мэдэгдэх шаардлагагүй болно.

Людмила | 2019/04/26

Сайн уу. 2016 онд би өрөөгөө зарах хүсэлтэй байсан. Би бусад өмчлөгчдөд мэдэгдэл илгээж, нотариатаар баталгаажуулж, худалдан авах давуу эрхийн нотариатаас хувийн татгалзсан. Одоогийн байдлаар өрөө зарагдаагүй байгаа тул хөршүүдээс татгалзсан хариуг дахин цуглуулж, шинэ мэдэгдэл илгээх шаардлагатай эсэхийг надад хэлж өгнө үү?

админ | 2019/05/08

Сайн уу Людмила! ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд худалдан авах давуу эрх, түүнчлэн бусад зохицуулалтад худалдах тухай мэдэгдлийн хүчинтэй байх тодорхой хугацааг тогтоогоогүй болно. Мэдэгдэлд заасан гүйлгээний нөхцөл өөрчлөгдөөгүй тохиолдолд таны илгээсэн мэдэгдлийг хүчинтэйд тооцно. Тиймээс хэрэв гүйлгээний нөхцөл таны талаас өөрчлөгдөхгүй бол шинэ мэдэгдэл илгээх шаардлагагүй болно.

нина | 2019/05/11

Сайн байцгаана уу, манайх нийтийн зориулалттай 3 өрөө байрны дугаартай, нөгөө 2 өрөө нь дундын өрөөтэй, яаж зарах талаар хэлж өгөөч.

админ | 2019/05/23

Сайн уу Нина! Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд өмчлөлийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдсан тохиолдолд худалдан авах давуу эрхээр та үлдсэн өмчлөгчдөд худалдах тухай мэдэгдлийг илгээх хэрэгтэй. Хувьцааг хөршүүдийнхээ нэгэнд зарсан бол мэдэгдэл илгээх шаардлагагүй болно.

Катерина | 2019/05/28

Зөвлөгөө өгсөнд маш их баярлалаа, Игорь Викторович !!! Би өөрийнхөө нөхцөл байдлын талаар бүрэн, дэлгэрэнгүй хариулт авсан.

Вячеслав | 2019/05/31

Өдрийн мэнд Бид нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг зарж байна, өрөөнүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объект бөгөөд дундын өмч биш юм. Өрөөний борлуулалт болох тухай мэдэгдлийг энгийн бичгээр, баталгаат захидлаар илгээсэн. Зарим хөршүүд захидал хүлээн авдаггүй. Захиа шуудангийн газарт хадгалагдаж, хөршүүд маань хүлээж аваагүй байхад бид гуравдагч этгээдийн худалдан авагчидтай хийсэн худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээг хийж чадах уу?

админ | 2019/06/10

Сайн уу Вячеслав! ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд худалдан авах давуу эрхийн тухай худалдагч нь ийм эрхтэй хүмүүст мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд эдгээр хүмүүст мэдэгдсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн хугацаатай байх ёстой. Тиймээс, энэ хугацаа дуусч, захидал буцаж ирсний дараа та Rosreestr-д өмчлөлийн шилжүүлгийг хялбархан бүртгүүлэх боломжтой болно. Энэ нөхцөл байдал практикт ихэвчлэн тохиолддог бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч, худалдан авагчдад ямар ч асуудал үүсгэдэггүй.

Найдвар | 2019/06/10

Хэрэв би нэг байранд амьдардаг эздэд өрөө зарахыг хүсвэл тэднээс хуульчаар баталгаажуулсан худалдан авалтын баримт хэрэгтэй юу?

админ | 2019/06/19

Сайн уу Надежда! ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд өмчлөгч нь хувьцааг бусад оролцогчдын тойрогт ороогүй гадны этгээдэд худалдсан тохиолдолд л хөршдөө мэдэгдэх үүрэгтэй. Тиймээс, хэрэв та хөршийнхөө аль нэгэнд өрөө зарах юм бол бусдад худалдах талаар мэдэгдэх шаардлагагүй болно.

Айгүл | 2019/06/13

Хөрш нь нийтийн орон сууцны өрөө зарсан. Бүгдийнх нь өрөөг хувьчлаад нотариат руу дуудаж гарын үсэг зуруулсан. Манай ээж (эзэн) бас гарын үсэг зурсан. Харин хараа, сонсгол муутай. Намайг гарын үсэг зурахад бусад хүмүүс нотариатын өрөөнд сууж байсан. Тэгээд нэг согтуу хүн орж ирсэн. 3 сарын турш би нийтийн орон сууцанд тамыг бий болгосон. Эзэмшигчдийн гарын үсгийг хүчингүй болгож болох уу? Эцсийн эцэст тэд жинхэнэ эзнийг хараагүй бөгөөд хөрш нь бусад хөршүүдэд гэтэлгэх эрхтэй захидал илгээгээгүй. Бүх зүйлийг ухаалаг риэлтор хийсэн.

админ | 2019/06/28

Сайн уу Айгүл! Хэрэв та Урлагийн дагуу давуу эрх эдлэх эрхтэй гэж үзэж байгаа бол. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д хөршүүдийн аль нэг нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандаж болно. Хэрэв хөршүүд нотариатын уулзалт дээр шууд гарын үсэг зурсан бол энэ тохиолдолд хөршүүддээ мэдэгдэх үүрэг биелэгдсэн тул бичгээр мэдэгдэл илгээх шаардлагагүй. Харамсалтай нь хууль нь нийтийн орон сууцны аль нэг өрөөний ирээдүйн эзний хэн болохыг хөршүүддээ заавал мэдээлэхийг заагаагүй болно. Ямар ч тохиолдолд та гүйлгээний хууль ёсны эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Ольга | 2019/07/11

Өдрийн мэнд Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны өрөө зарна. Би 250-р зүйлд заасан татгалзлыг хүлээн авахын тулд нотариат руу очиж, түүнд юу илгээх вэ гэдгийг би зөв ойлгож байна уу? эсвэл мэдэгдэл, бараа материалтай баталгаат шуудангаар уу? Орон сууц нь 8 өрөөтэй, гэхдээ бүгд өмчилдөггүй; энэ тохиолдолд би хэнд мэдэгдэх ёстой вэ? Би нэг хотод амьдардаг, нөгөө хотод өрөө зарж байгаа учраас миний нөхцөл байдал төвөгтэй байна.

админ | 2019/07/27

Сайн уу Ольга! ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд хувьцааг гадны этгээдэд худалдахдаа хөршөөсөө татгалзах, зөвшөөрөл авахгүй байх, харин хувьцааг заасан нөхцлөөр худалдаж авах саналыг бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. . Одоогийн байдлаар "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" 122-FZ хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахтай холбогдуулан өмчлөлийн бүх оролцогчдод мэдэгдэх нь зөвхөн нотариатаар дамждаг. Нэмж дурдахад та үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд биш, харин өөрийн бодит байршил дахь нотариатчтай холбоо барьж болно.

Ольга | 2019/07/16

Сайн байна уу! Өвлөн үлдээсэн нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг зарна. Худалдах хүсэлтэй байгаа тухай мэдэгдлийг бараг жилийн өмнө хөршүүддээ баталгаат шуудангаар илгээсэн. Мэдэгдлийн хүчинтэй байх хугацааг надад хэлээрэй.

админ | 2019/07/27

Сайн уу Ольга! ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд оролцогчдын дундын өмчлөлд оролцогчдын худалдан авах давуу эрхийг дагаж мөрдөх тухайд хөршүүд нь хувьцааг худалдан авах эсвэл худалдан авахаас татгалзах шийдвэр гаргах нэг сарын хугацааг тогтоодог. Хуульд өмнө нь илгээсэн мэдэгдлийн хүчинтэй байх хугацааг заагаагүй тул хэрэв таны өмнө мэдэгдэлд дурдсан борлуулалтын нөхцөл өөрчлөгдөөгүй бол та шинэ мэдэгдэл илгээх шаардлагагүй болно.

Иван | 2019/07/29

Сайн байна уу! Нийтийн орон сууцны өрөө зарагдсан бөгөөд эдгээр өрөөнүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объект бөгөөд дундын өмч биш юм. Хөршүүд нь өрөөг худалдах гэж байгаа тухай нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдлийг хүлээж авдаггүй. Сар дууссаны дараа тэдгээрийг нотариат руу буцааж илгээдэг. Дараа нь нотариус цахилгаан илгээсэн бөгөөд хөршүүд нь хүлээж аваагүй байна. Хөршүүддээ мэдэгдэх журмыг хэрэгжүүлсэн гэсэн нотариатын гэрчилгээг зурсан. Бүртгэлийн гүйлгээ дууссан. Бүртгүүлсний дараа хөршүүд нь өрөөг худалдсан тухай мэдэгдээгүй гэж мэдэгдэж, шүүхэд өгөхийг хүсч байна. Мэдэгдэлийн журмыг дагаж мөрдөөгүй, гүйлгээг хүчингүй гэж зарлах болно гэдгийг хөршүүд ямар нэгэн байдлаар нотолж чадах уу?

админ | 2019/08/22

Сайн уу Иван! Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 165.1-д хууль ёсны ач холбогдол бүхий мессежийг илгээсэн хүн (хүлээн авагч) хүлээн авсан боловч түүнээс шалтгаалсан нөхцөл байдлын улмаас илгээгдээгүй тохиолдолд мессежийг хүргэсэн гэж үзнэ. түүнд эсвэл хүлээн авагч нь үүнтэй танилцаагүй. Тиймээс хөршүүд нь өөрсдөдөө хамаарахгүй нөхцөл байдлын улмаас мэдэгдэл хүлээн аваагүй гэдгээ нотолж чадахгүй бол (удаан хугацаагаар өвдсөн, бүртгэлээ өөрчилснөөр өөр газар руу нүүсэн гэх мэт) худалдах, худалдан авах гүйлгээ цуцлагдахгүй. шүүхээр.