Орон сууцны байрыг үйлчилгээний орон сууц гэж ангилах шалгуур. Орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны нөөцөд ангилах дүрэм юу вэ? ОХУ-ын Сангийн яаманд томилогдсон орон сууцны барилгад орон сууцны байрыг оруулах журмыг батлах тухай.
ОРОСЫН ХОЛБООНЫ ЗАСГИЙН ГАЗАР
ШИЙДВЭР
ЖУРАМ БАТЛАХ ТУХАЙ
ОРОН СУУЦНЫ ТУСГАЙ ОРОН СУУЦНЫ АНГИЛАЛ
МЭРГЭЖИЛТЭЙ МЭРГЭЖИЛТЭН АЖИЛД АВАХ САН, ЖИШИГ ГЭРЭЭ
ОРШИН БАЙР
(ОХУ-ын Засгийн газрын 2016 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн N 689 тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)
Орон сууцны тухай хуулийн 92, 100 дугаар зүйлд заасны дагуу Оросын Холбооны УлсОХУ-ын Засгийн газар дараахь шийдвэрийг гаргадаг.
Хавсралтыг зөвшөөрөх:
Орон сууцны байрыг төрөлжсөн гэж ангилах дүрэм орон сууцны нөөц;
дотоод нүүлгэн шилжүүлсэн хүмүүсийг түр суурьшуулах зориулалттай орон сууцны байр түрээслэх стандарт гэрээ;
дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр түрээслэх стандарт гэрээ;
уян хатан хувьцааны орон сууцны түрээсийн стандарт гэрээ;
оффисын орон сууцны түрээсийн стандарт гэрээ;
дотуур байранд байрлах орон сууцны түрээсийн стандарт гэрээ.
Засгийн газрын дарга
Оросын Холбооны Улс
М.ФРАДКОВ
Зөвшөөрсөн
Засгийн газрын тогтоол
Оросын Холбооны Улс
ДҮРЭМ
ОРОН СУУЦНЫ БАЙРНЫ ТУСГАЙ ЗОРИУЛАЛТЫН АНГИЛАЛ
ОРОН СУУЦНЫ САН
1. Төрийн болон хотын орон сууцны (цаашид орон сууцны байр гэх) орон сууцны барилга байгууламжийг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах журам, шаардлагыг энэхүү дүрмээр тогтооно.
2. Орон сууцны төрөлжсөн хөрөнгийн ангилалд хамаарах орон сууцны байрны төрлүүд, тэдгээрийн зориулалтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар тогтооно.
3. Орон сууцны байрыг гэрээгээр эзэмшиж байгаа бол орон сууцны зориулалтын орон сууцны зориулалтаар ангилахыг хориглоно. нийгмийн ажилд авах, муж улсад байрлах орон сууцны байр түрээслэх эсвэл хотын өмчорон сууцны нөөцийг арилжааны зориулалтаар ашиглах, түрээслэх, түүнчлэн энэ эд хөрөнгийн эрхэд дарамт учруулсан тохиолдолд.
4. Төрөлжсөн орон сууцны санд хамаарах орон сууцны байр нь тохиромжтой байх ёстой байнгын оршин суух газариргэд (тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэмболон норм, галын аюулгүй байдлын шаардлага, байгаль орчны болон хууль эрх зүйн бусад шаардлага), харгалзах хүн ам суурьшсан бүс нутгийн нөхцөл байдалтай уялдуулан тохижилт хийх.
5. Үйлчилгээний орон сууцны байранд тусдаа орон сууц орно.
Хэд хэдэн түрээслэгч ба (эсвэл) орон сууцны өмчлөгч амьдардаг орон сууцанд оффисын зориулалттай өрөөг хуваарилахыг хориглоно.
Үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны зориулалттай орон сууцны барилгаИйм байшингийн бүх орон сууцны байр, мөн энэ байшингийн орон сууцны нэг хэсгийг ашиглаж болно.
6. Дотуур байранд эдгээр зориулалтаар тусгайлан барьсан, эсхүл хувиргасан байшин, байшингийн хэсэг, тавилга эд хогшил, иргэдийн амьдрахад шаардлагатай бусад эд зүйлээр тоноглогдсон байр хамаарна.
Дотуур байрны орон сууцны байрыг иргэдэд дор хаяж 6 метр квадрат талбайгаар олгодог. нэг хүнд ногдох орон сууцны метр.
7. Маневр хийх сан нь дараахь зүйлээс бүрдэж болно орон сууцны барилгууд, түүнчлэн орон сууц болон бусад орон сууцны байр. Уян хатан сангийн орон сууцны байрыг 6 метр квадратаас доошгүй хэмжээгээр иргэдэд олгодог. нэг хүнд ногдох орон сууцны метр.
8. Нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшинд иргэдийн амь нас, аюулгүй байдлыг хангахад шаардлагатай тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон, тусгайлан барьсан буюу хувиргасан барилгууд хамаарна.
Нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшинд орон сууцны байр нь эрүүл мэнд, сэтгэлзүйн болон нийгмийн шинж чанартай үйл ажиллагаа явуулах, боломжтой хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа, түүнчлэн амьдралын үйл ажиллагааг дэмжихэд ашиглаж болох бусад орон сууцны байраар тоноглогдсон байдаг.
9. Дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах санг бүрдүүлэх ажлыг хөрөнгийн зардлаар гүйцэтгэдэг. холбооны төсөв. Тодорхойлсон санг холбооны гүйцэтгэх засаглалын эрх бүхий байгууллагын үйл ажиллагааны удирдлагад шилжүүлэх ёстой. Дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр байршуулах сан нь орон сууцны барилга, орон сууц, бусад орон сууцны байрнаас бүрдэж болно.
Дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр байршуулах сангийн орон сууцны байрыг иргэдэд дор хаяж 6 хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаар олгоно. нэг хүнд ногдох орон сууцны метр.
10. Албадан цагаачдыг түр суурьшуулах сан бүрдүүлэх ажлыг холбооны төсвийн зардлаар гүйцэтгэдэг. Тодорхойлсон санг холбооны гүйцэтгэх засаглалын эрх бүхий байгууллагын үйл ажиллагааны удирдлагад шилжүүлэх ёстой. Дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр байршуулах сан нь орон сууцны барилга, орон сууц, бусад орон сууцны байрнаас бүрдэж болно.
Дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байрыг дор хаяж 6 хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаар хангадаг. нэг хүнд ногдох орон сууцны метр.
11. Нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр болгон бие даасан ангилалИйм зориулалтаар тусгайлан барьсан буюу дасан зохицсон барилгыг иргэд ашиглах.
Зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байрыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг.
12. Орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны фондын тодорхой төрлийн орон сууцны барилгад хуваарилах замаар орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны санд оруулах, орон сууцны байрыг заасан нөөцөөс хасах нь түүний шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. эдгээр дүрмээр тогтоосон шаардлагыг харгалзан төрийн болон хотын орон сууцны нөөцийг удирдах байгууллага (цаашид удирдлагын байгууллага гэх).
13. Орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны фондын орон сууцны тодорхой төрөлд ангилахын тулд өргөдөл гаргагч дараахь баримт бичгийг удирдлагын байгууллагад ирүүлнэ.
а) орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны тодорхой төрөлд ангилах өргөдөл;
б) орон сууцны байрыг өмчлөх, эдийн засгийн удирдлага, шуурхай удирдах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
V) техникийн паспорторон сууцны байр;
г) орон сууцны байр нь түүнд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа тухай дүгнэлт.
Дээрх өргөдлийг удирдах байгууллага баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор авч үзнэ.
14.Удирдлагын байгууллага нь эдгээр дүрмийн 13-т заасан хугацаанд орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны сангийн тодорхой төрлийн орон сууцны байранд ангилах, эсхүл ангилахаас татгалзах шийдвэр гаргана.
Удирдах байгууллагаас гаргасан шийдвэрийн талаарх мэдээллийг ийм шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш ажлын 3 хоногийн дотор өргөдөл гаргагчид илгээнэ.
Орон сууцны барилгыг төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны тодорхой төрөлд ангилах шийдвэрийг мөн эрх бүртгэх байгууллагад илгээдэг. үл хөдлөх хөрөнгөшийдвэр гарсан өдрөөс хойш ажлын 3 хоногийн дотор түүнтэй хийсэн гүйлгээ.
Орон сууцны байр нь энэ төрлийн орон сууцны байранд тавигдах шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд орон сууцны байрыг тусгайлсан орон сууцны нөөцийн төрөлд ангилахаас татгалзахыг зөвшөөрнө.
15. Орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны зориулалттай орон сууцны зориулалтаар ашиглахыг зөвхөн эдгээр дүрмийн дагуу тусгайлсан орон сууцны нөөцийн орон сууцны тодорхой төрлийн орон сууцны байранд ангилсны дараа зөвшөөрнө.
Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний талаархи асуултуудад түгээмэл хариултууд
Одоогийн байдлаар оршин суугчид олон орон сууцны байшинд байшингийн эздийн хурал хийх нь хууль ёсны эсэх, ерөнхий хурлын тэмдэглэлд өгсөн санал нь өмчлөгчдийн бодит оролцоотой нийцэж байгаа эсэх гэх мэт асуултуудыг байнга тавьдаг. Эдгээр үйл явцыг хэн хянаж, зохицуулах ёстой вэ?Үнэхээр ийм асуудал байдаг. Манай хороонд оршин суугчид болон менежментийн компаниуд хоёулаа нэг байшинд төлбөр тооцоо хийх талаар байнга ханддаг. өөр өөр компаниуд. Дүрмээр бол ийм нөхцөл байдал нь байгууллагууд олон орон сууцны орон сууцны нөөцөө алдах дургүй байдагтай холбоотой байдаг тул зөвшөөрөлгүй хураан авах, өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг өөрчлөх гэх мэт бүх аргыг ашигладаг ...
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны байшинд оршин суугчид зөвхөн орон сууц (орон сууцны байр) төдийгүй ийм барилгад нийтийн өмчийг эзэмшдэг. Үүний зэрэгцээ, баруун талд нь хувь нийтлэг өмчЭнэ байрны өмчлөгчийн орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн хэмжээ нь хэмжээтэй пропорциональ байна нийт талбайзаасан өрөө. Тиймээс өмчлөгч нь орон сууцны байр (орон сууц) -ыг аль алиныг нь хэвийн байлгах, засвар үйлчилгээ хийхэд оролцох үүрэгтэй. нийтлэг өмч. Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах дүрмийг баримтална ... "ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор батлагдсан өмчлөгчид ерөнхий хурлаар өмчлөгчид тодорхойлох ёстой. байшин дахь нийтлэг өмчийн бүрэлдэхүүн, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний тарифыг батлах. Энэхүү тариф нь зөвхөн өмчлөгчийн нийтлэг өмчид хамаарна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд үүнд жишээлбэл: халаалтын төхөөрөмжийг харгалзан орон сууцны хороолол, усан хангамжийн систем, түүний дотор ус өргөх байгууламж, салбаруудыг багтаасан бүрэн халаалтын систем орно. эхний хаах төхөөрөмж (хамааруулсан), бохирын хоолой, түүний дотор ус өргөх ба гаралтын хоолой. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв бид зөвхөн авч үзэх юм бол инженерийн харилцаа холбоо, дараа нь нийтийн өмчид орон сууцны гадна эсвэл дотор байрлах орон сууцны барилгад байрладаг, нэгээс олон орон сууц болон (эсвэл) үйлчилдэг бүх механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж орно. орон сууцны бус байр(орон сууц) ...
1. Төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байр (цаашид төрөлжсөн орон сууцны байр гэх) нь дараахь зүйлийг агуулна.
1) үйлчилгээний орон сууцны байр;
2) дотуур байранд амьдрах байр;
3) маневрлах сангийн орон сууцны байр;
4) иргэдэд зориулсан нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшин дахь орон сууцны байр;
5) дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;
6) дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууцны байр;
7) тодорхой ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны байр;
8) өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй хүүхдүүд, өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй хүүхдүүдийн орон сууцны байр.
2. Төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны байр болгон ашигладаг. Орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын орон сууцны зориулалтаар ашиглахыг зөвхөн ОХУ-ын Засгийн газраас олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон шаардлага, журмын дагуу тусгай зориулалтын орон сууцны санд ангилсны дараа зөвшөөрнө. холбооны хуулиар тогтоосон тохиолдлууд. Орон сууцны барилгыг төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах, ийм байрыг тодорхой төрлийн тусгай зориулалтын орон сууцны барилгад хуваарилах, орон сууцны байрыг заасан нөөцөөс хасах нь төрийн удирдлагын байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. хотын орон сууцны нөөц.
3. Энэ хэсэгт заасан түрээсийн гэрээгээр ийм байрыг шилжүүлэхээс бусад тохиолдолд төрөлжсөн орон сууцны байрыг өмчлүүлэх, түрээслүүлэх, түрээслэх боломжгүй.
Урлагт тайлбар. 92 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль
1. Тайлбарласан нийтлэлд төрөлжсөн орон сууцны санд хамаарах орон сууцны байрны төрлийг тогтооно.
Үйлчилгээний орон сууцны байр нь хөдөлмөрийн харилцааны шинж чанар, шилжилт хөдөлгөөнөөс шалтгаалан иргэдийн оршин суух зориулалттай. цэргийн алба, түүнчлэн иргэнийг төрийн байгууллага эсвэл нутгийн захиргааны байгууллагад сонгогдох албан тушаалд сонгох.
дагуу 2013 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс Холбооны хууль 2012 оны 2-р сарын 29-ний өдрийн N 15-ФЗ-ийн 1-р хэсгийг дараахь байдлаар 8-р зүйлээр нэмэгдүүлнэ: "8) өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй хүүхдүүд, өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй хүүхдүүдэд зориулсан орон сууцны байр"
Дотуур байр нь ажилчид, ажилчид, оюутнуудын ажил, суралцах хугацаандаа түр оршин суух зориулалттай.
Уян хатан сангийн орон сууцны байр нь түрээсийн гэрээ эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцны байранд их засвар хийхтэй холбогдуулан болон хуульд заасан бусад тохиолдолд түр оршин суух зориулалттай.
Нийгмийн хамгааллын байгууллагын тогтолцооны төрөлжсөн орон сууцны сан болон бусад тусгай зориулалтын байшингууд нь онцгой хэрэгцээтэй хүмүүсийг орон сууцжуулах зориулалттай. нийгмийн хамгаалалиргэд.
Дотоод нүүлгэн шилжүүлэгч, дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдэд түр оршин суух зориулалтаар тусгай зориулалтын орон сууцны байр олгодог.
Тусгай орон сууцны байр нь нийгмийн тусгай хамгаалалт шаардлагатай иргэдийн оршин суух зориулалттай.
2. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолоор орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах журмыг баталсан бөгөөд энэ нь төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууц гэж ангилах журам, шаардлагыг тогтоосон. хувьцаа. Орон сууцны барилга нь нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны байр, төрийн болон хотын өмчийн орон сууцны санг арилжааны зориулалтаар ашиглах, түрээслэх, түрээслэх, түүнчлэн эрхэд нь хүндрэл учруулсан тохиолдолд орон сууцны барилгыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилахыг хориглоно. энэ өмч рүү.
Төрөлжсөн орон сууцны санд хамаарах орон сууцны байр нь иргэдийн амьдрахад тохиромжтой (тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, журам, галын аюулгүй байдлын шаардлага, байгаль орчны болон хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг хангасан), тухайн орон нутгийн нөхцөл байдалтай уялдуулан тав тухтай байх ёстой.
3. Орон сууцны барилга байгууламжийг төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах, ийм байрыг төрөлжсөн орон сууцны фондын тодорхой төрлийн орон сууцны барилгад хуваарилах, орон сууцны байрыг заасан нөөцөөс хасах нь шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. эдгээр дүрмээр тогтоосон шаардлагыг харгалзан төрийн болон хотын орон сууцны нөөцийг удирдах байгууллага.
Тусгай орон сууцны нөөцийг бий болгодог:
- ОХУ-ын төрийн байгууллага - ОХУ-ын өмчлөлийн төрийн орон сууцны барилгад;
- Холбооны бүрдүүлэгч байгууллагуудын төрийн эрх мэдэлтнүүд - Холбооны бүрдүүлэгч байгууллагуудын эзэмшдэг төрийн орон сууцны барилгад;
- орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд - хотын орон сууцны сангийн байшинд.
Хэрэглээ орон сууцны барилгамэргэшсэн гэж нэрлэсэн байгууллагад бүртгүүлсний дараа төрөлжсөн гэж зөвшөөрнө. Бүртгэлийн явцад орон сууцны барилга нь энэ төрлийн тусгайлсан орон сууцны нөөцөд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг. Хэрэв тавигдах шаардлага бол орон сууцны барилгуудтөрөлжсөн орон сууцны нөөц, орон сууцны барилга, орон сууцны байрны бүртгэлийг хийдэггүй тул орон сууцны байрыг тусгай зориулалтаар ашиглах боломжгүй. Орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын барилга болгон бүртгэх нь төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас зохих баримт бичиг (бүртгэлийн гэрчилгээ) гаргаж баталгаажуулсан байх ёстой. Төрөлжсөн орон сууцны сангийн байрны тооноос хасахыг холбогдох төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага гүйцэтгэдэг.
4. Хууль тогтоомжид тусгайлсан орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг ашиглах хязгаарлалтыг нэвтрүүлсэн. Мэргэшсэн орон сууцны нөөцөд байгаа эдгээр байрыг түрээслэх, арилжааны түрээс, хувьчлах боломжгүй. Эдгээр хязгаарлалтыг төрийн эрх баригчид, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн тогтоосон байдаг хуулийн этгээд, эдийн засгийн хяналт эсвэл үйл ажиллагааны удирдлага дор төрөлжсөн орон сууцны нөөц байдаг. Түрээслэгчдийн хувьд тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг ашиглахад хязгаарлалт тавьдаг (Орон сууцны хуулийн 100 дугаар зүйлийн тайлбарыг үзнэ үү).
8. Түрээслэгч нь орон сууцны байрыг солих, түрээслэх эрхгүй.
9. Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг түрээслэгчтэй адил тэгш ашиглах эрхтэй бөгөөд энэхүү гэрээгээр тэгш эрх эдэлж, үүрэг хүлээнэ. 10.Түрээслэгчийн гэр бүлийн чадварлаг гишүүд энэхүү гэрээнээс үүсэх үүргийг Түрээслэгчтэй хамтран хариуцна. 11. Иргэн Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүн байхаа больсон ч орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдарвал түүнд Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн адил эрх хадгалагдана. Тухайн иргэн энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бие даан хариуцна.; 2) түрээслэгч орон сууцны хууль тогтоомж, энэхүү гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд энэхүү гэрээг цуцлахыг шаардах.Түрээслүүлэгч нь хуульд заасан бусад эрхтэй байж болно. 13. Түрээслэгч нь: 1) бусад этгээдийн эрхээс ангид, галын аюулгүй байдал, эрүүл ахуй, эрүүл ахуй, байгаль орчны болон бусад шаардлагад нийцсэн нөхцөлд амьдрахад тохиромжтой орон сууцны байрыг түрээслэгч рүү шилжүүлэх; 2) орон сууцны байр байрладаг орон сууцны нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлахад оролцох;
3) орон сууцны барилгад их засвар хийх; 4) орон сууцны барилга, түүний дотор байрлах ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг өвлийн улиралд ажиллуулахад цаг тухайд нь бэлтгэхэд оролцох;тохиолдолд: 1) Түрээслэгч нь орон сууц, (эсвэл) нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг 6 сараас дээш хугацаанд төлөөгүй;
2) Түрээслэгч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг устгах, гэмтээх;
3) хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчих;
4) орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах;
5) албадан цагаач статусаа алдсан, хассан; 6) бусад орон сууцны байрыг хүлээн авах (худалдан авах);
7) орон сууцны байрыг 6 сараас дээш хугацаагаар ашиглаагүй (энэ хугацаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр байхгүй); 8) ирүүлсэн баримт бичигт бодит байдалд нийцэхгүй байгаа орон сууцны байрыг өгөх үндэслэл болсон гэдгийг тодорхойлох.
VI. Бусад нөхцөл 19. Энэхүү гэрээгээр талуудын хооронд үүсч болох маргааныг хуульд заасан журмын дагуу шийдвэрлэнэ.
4) орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах;
5) албадан цагаач статусаа алдсан, хассан; 20. Энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдсэн бөгөөд нэг хувь нь Түрээслүүлэгчид, нөгөө нь Түрээслэгчид хадгалагдана.
7) орон сууцны байрыг 6 сараас дээш хугацаагаар ашиглаагүй (энэ хугацаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр байхгүй); 8) ирүүлсэн баримт бичигт бодит байдалд нийцэхгүй байгаа орон сууцны байрыг өгөх үндэслэл болсон гэдгийг тодорхойлох.
VI. Бусад нөхцөл 19. Энэхүү гэрээгээр талуудын хооронд үүсч болох маргааныг хуульд заасан журмын дагуу шийдвэрлэнэ.
14. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцалж болно.
4) орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах;
5) албадан цагаач статусаа алдсан, хассан; 16. Түрээслэгч нь энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцалж болно. 17. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцалж болно. 18. Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр энэхүү гэрээг цуцлахыг дараахь тохиолдолд шүүхээр зөвшөөрнө: 1) Түрээслэгч нь орон сууцны болон (эсвэл) нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг 6 сараас дээш хугацаанд төлөөгүй;
7) орон сууцны байрыг 6 сараас дээш хугацаагаар ашиглаагүй (энэ хугацаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр байхгүй); 2) Түрээслэгч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг сүйтгэх, гэмтээх;
3) хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчих;
14. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү гэрээг хэдийд ч цуцалж болно.
| 4) орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах. | |
| 19. Энэхүү гэрээг цуцална: 1) орон сууцны байр алдагдсан (устгагдсан); | 2) түрээслэгч нас барсан; |
| 3) хугацаа нь дууссан | хөдөлмөрийн гэрээ |
| ; | 4) ашиглалтын хугацаа дууссаны дараа; |
| 5) сургалтын хугацаа дуусах үед. | 20. Энэхүү гэрээг цуцалсан буюу дуусгавар болгосон тохиолдолд Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд байраа чөлөөлөх ёстой. Орон сууцыг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаас бусад тохиолдолд бусад орон сууцны байр олгохгүйгээр иргэдийг албадан нүүлгэнэ. |
| 21. Түрээслэгч нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журмаар, хэмжээгээр орон сууцны байрны түрээсийг төлдөг. | |
| VI. Бусад нөхцөл 22. Энэхүү гэрээгээр талуудын хооронд үүсч болох маргааныг хуульд заасан журмаар шийдвэрлэнэ. | 23. Энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдсэн бөгөөд нэг хувийг Түрээслүүлэгч, нөгөө хувийг Түрээслэгч хадгална. |
| Баримт бичгийн гарчиг: | Баримт бичгийн дугаар: |
| 64н | Баримт бичгийн төрөл: |
ОХУ-ын Сангийн яамны тушаал
Хүлээн авах эрх мэдэл:
ОХУ-ын Сангийн яам
Статус:
Өөрчлөлт оруулсан баримт бичиг:
(Эрх зүйн мэдээллийн албан ёсны интернет портал www.pravo.gov.ru, 2018 оны 4-р сарын 19, N 0001201804190029).
____________________________________________________________________
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтуудыг хэрэгжүүлэхийн тулд (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2005, N 1, 14-р зүйл; 2006, N 1, 10-р зүйл; N 52, 5498-р зүйл; 2007, N 13, 2008, 2010-р зүйл; 2011, № 49, 2013-р зүйлийн 4322; ОХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 3-р сарын 25-ны N 179 "ОХУ-ын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг захиран зарцуулах холбооны гүйцэтгэх эрх мэдлийн эрх мэдлийн тухай" (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2010 оны № 13). , 1511-р зүйл),
Би захиалж байна:
1. ОХУ-ын Сангийн яаманд үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр олгосон орон сууцны барилга байгууламжийг төрөлжсөн орон сууцны санд, үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны зориулалттай орон сууцны барилга байгууламжид хамруулах хавсаргасан журмыг баталсугай. тусгайлсан орон сууцны нөөцөөс орон сууцны байрыг оруулахгүй байх, ОХУ-ын Сангийн яаманд орон сууцны байранд үйлчилгээ үзүүлэх журам.
2. Захиргааны хэлтэс (В.И. Бродский) нь ОХУ-ын Сангийн яаманд оффисын орон сууцны байраар хангахтай холбоотой зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээ авах.
ОХУ-ын Сангийн яамны 2018 оны 3-р сарын 28-ны өдрийн N 59n тушаалаар.
3. Энэхүү тушаалын хэрэгжилтэд хяналт тавихыг ОХУ-ын Сангийн дэд сайд А.О.Котяковт даалгасугай.
(ОХУ-ын Сангийн яамны 2018 оны 3-р сарын 28-ны өдрийн N 59n тушаалаар 2018 оны 4-р сарын 30-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан заалт.
Сайд
А.Силуанов
Бүртгүүлсэн
Хууль зүйн яаманд
Оросын Холбооны Улс
2013 оны долдугаар сарын 12,
бүртгэл N 29044
ОХУ-ын Сангийн яаманд үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр олгосон орон сууцны байрыг албан ёсны орон сууцны зориулалттай орон сууцны төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах, түүнчлэн орон сууцны барилга байгууламжийг оруулахгүй байх журам. төрөлжсөн орон сууцны нөөцөөс орон сууцны байр, ОХУ-ын Сангийн яаманд албан ёсны орон сууцны байр олгох журам.
I. Ерөнхий заалтууд
1. Энэхүү журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу боловсруулсан болно (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2005, N 1, 14-р зүйл; 2006, N 1, 10-р зүйл; N 52, 5498-р зүйл; 2007, N 43, 2009-р зүйл, № 521; 4206, 7061, 1163-р зүйл; Н 31, Урлагийн 4322 ОХУ-ын орон сууцны байрыг захиран зарцуулах" (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2010 оны 13 дугаар зүйл, 1511-р зүйл), орон сууцны байрыг оруулах журмыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Сангийн яаманд үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр олгосон ОХУ-ын орон сууцны сан, тусгайлсан орон сууцны сан (цаашид ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны сан гэх), журам. энэ сангаас орон сууцны байрыг оруулахгүй байх, түүнчлэн ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчдыг ашиглах зорилгоор ОХУ-ын Сангийн яамны тусгайлсан орон сууцны сангаас орон сууцны байрыг олгох журам.
2. ОХУ-ын Сангийн яамны тусгайлсан орон сууцны нөөц нь үйлчилгээний орон сууцны байр (цаашид ОХУ-ын Сангийн яамны үйлчилгээний орон сууцны байр гэх) -ээс бүрдэнэ.
3. ОХУ-ын Сангийн яамны албан ёсны орон сууцны байрыг ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчдын хууль тогтоомжид заасан журмаар төрийн төрийн алба хашиж байгаа газарт орон сууцны байраар хангаагүй төрийн албан хаагчдын ашиглалтад олгоно. ОХУ ба энэ журам.
4. ОХУ-ын Сангийн яамны албан ёсны орон сууцны байр нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн IV хэсэгт заасан түрээсийн гэрээний дагуу ийм байрыг шилжүүлэхээс бусад тохиолдолд өмчлүүлэх, түрээслэх, түрээслэх боломжгүй. энэ журам.
II. ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны санд орон сууцны байрыг оруулах (хасах) журам
5. ОХУ-ын Сангийн яаманд үйл ажиллагааны менежментэд шилжүүлсэн орон сууцны сангийн орон сууцны байр нь ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны санд хамрагдах ёстой.
6. ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах, төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн стандарт гэрээний дагуу ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах. ОХУ-ын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн N 42 (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2006, N 6, Урлагийн 697) (цаашид - Дүрэм) байнгын оршин суух зориулалттай тусдаа орон сууцны хэлбэрээр орон сууцны байранд хамаарна. иргэдийн оршин суух газар (тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, стандарт, галын аюулгүй байдлын шаардлага, байгаль орчны болон хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг хангасан), Москва хотын нөхцөл байдалтай холбогдуулан тохижилт.
7. ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны санд заасан орон сууцны барилга байгууламжид оруулахыг зөвшөөрөхгүй, хэрэв тэд нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны байрыг түрээслэх, ОХУ-ын өмчлөлийн орон сууцны байрыг арилжааны зориулалтаар ашиглах, түрээслэх. , мөн түүнчлэн энэ эд хөрөнгийн эрхийн дарамттай бол.
8. Орон сууцны байрыг ОХУ-ын Сангийн яамны үйлчилгээний орон сууцны байранд ангилах, ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны санд орон сууцны байрыг оруулах тухай шийдвэрүүд. заасан сангаас орон сууцны байрыг үндэслэн хийсэн болно дараах баримт бичигжурмын 13 дахь хэсэгт заасан:
- ОХУ-ын Сангийн сайдад хаягласан ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны санд орон сууцны байрыг оруулах тухай Захиргааны газраас гаргасан өргөдөл;
- орон сууцны байранд үйл ажиллагааны менежментийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- орон сууцны техникийн паспорт;
- орон сууцны байр нь түүнд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа тухай дүгнэлт.
9. ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн үйлчилгээний орон сууцны байранд орон сууцны байрыг хуваарилах (ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны сангаас үйлчилгээний орон сууцны байрыг оруулахгүй байх) хууль тогтоомжийн дагуу хийгддэг. Дүрэм.
10. ОХУ-ын Сангийн яамны албан ёсны орон сууцны байр нь орон сууцны байр, орон сууцны байр, орон сууцны барилга байгууламжийг амьдрахад тохиромжгүй, аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай журмын дагуу хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47-р тогтоол (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2006 оны № 6, 702-р зүйл; 2007 оны 32-р зүйл, 4152-р зүйл, 2013 оны 15-р зүйл. 1796-р зүйл) амьдрахад тохиромжгүй, түүнчлэн ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан бусад тохиолдолд ийм орон сууцны байрыг ОХУ-ын Сангийн яамны тусгайлсан орон сууцны нөөцөөс хасдаг.
11. Орон сууцны байрыг ОХУ-ын Сангийн яамны төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах тухай, ийм байрыг албан ёсны орон сууцны зориулалтаар ангилах, орон сууцны байрыг заасан сангаас хасах тухай шийдвэрийг яамны тушаалаар албан ёсоор гаргадаг. Захиргааны газраас бэлтгэсэн ОХУ-ын Санхүү.
12. Журмын 14 дэх хэсэгт заасны дагуу энэ журмын 11 дэх хэсэгт заасан шийдвэрийг батлагдсан өдрөөс хойш 3 хоногийн дотор Захиргааны хэлтсээс үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг бүртгэх байгууллагад хүргүүлнэ. Москва хотод.
III. ОХУ-ын Сангийн яаманд оффисын орон сууцны байр олгох журам
13. Орон сууцны байрыг оффисын зориулалтаар олгох, ашиглахыг зөвхөн ийм байрыг ОХУ-ын Сангийн яамны тусгайлсан орон сууцны санд ангилсны дараа л зөвшөөрнө.
14. ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчид Москва хотод орон сууцны байраар хангагдаагүй төрийн албан хаагчдад төрийн төрийн алба хаах, төрийн албанд албан тушаал хашихтай нь холбогдуулан 14. Албан орон сууцны байр олгоно. ОХУ-ын Сангийн яам.
Албан ёсны орон сууцны байрыг ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчдад төрийн төрийн албыг дуусгах тухай үйлчилгээний гэрээнд заасан ОХУ-ын Сангийн яаманд төрийн төрийн алба хашиж байх хугацаанд нь олгодог.
15. Албан ёсны орон сууцны байраар хангах шийдвэрийг ОХУ-ын Сангийн сайд гаргаж, ОХУ-ын Сангийн яамны тушаалаар албан ёсоор баталгаажуулдаг.
16. ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчид асуудлыг авч үзэж, албан ёсны орон сууцны байраар хангах саналыг бэлтгэхийн тулд ОХУ-ын Сангийн сайдын нэр дээр өргөдөл гаргаж, дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ. хавсаргасан байна:
1) ОХУ-ын Сангийн сайдад хаягласан өргөдөл.
а) ОХУ-ын Сангийн яамны дэд сайд - төрийн төрийн албаны дээд албан тушаалын "менежер" ангиллын төрийн албан тушаал хашиж буй ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчдын хувьд. (ОХУ-ын Сангийн яамны дэд сайдын албан тушаалыг хашиж байгаа ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчдыг эс тооцвол);
б) газрын дарга, ОХУ-ын Сангийн яамны дэд сайдтай тохиролцсоны дагуу - ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчид төрийн төрийн албанд бусад ангилал, бүлгийн албан тушаалыг хашиж байгаатай холбогдуулан. төрийн төрийн алба;
2) нэгдсэнээс авсан ишлэл улсын бүртгэлОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн эзэмшдэг Москва хотод орон сууцны байр байхгүй тухай үл хөдлөх хөрөнгө.
Өргөдөлд ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагч, түүний дотор ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчийн гэр бүлийн бүрэлдэхүүн, орон сууцны байранд бүртгүүлсэн иргэдийн тооны талаарх мэдээллийг тусгасан болно. хэрэв оршин суугаа газарт бүртгэл байгаа бол), тэдгээрийн харилцааны зэрэг, түүнчлэн орон сууцны байрны төрөл, шинж чанарын талаархи мэдээлэл (оршин суугаа газарт бүртгэлтэй бол).
(ОХУ-ын Сангийн яамны 2018 оны 3-р сарын 28-ны өдрийн N 59n тушаалаар 2018 оны 4-р сарын 30-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлтийн 16-р зүйл.
16.1. ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагчдын өргөдөлд заасан мэдээллийн бүрэн бүтэн байдал, үнэн зөвийг шалгах ажлыг Захиргааны хэлтэс эрх бүхий байгууллагад хүсэлт илгээх замаар гүйцэтгэдэг.
(Оросын Сангийн яамны 2018 оны 3-р сарын 28-ны өдрийн N 59n тушаалаар энэ догол мөрийг 2018 оны 4-р сарын 30-ны өдрөөс эхлэн нэмж оруулсан болно)
17. Оффисын орон сууцны байр түрээслэх гэрээг ОХУ-ын Сангийн яамны тушаалын үндсэн дээр ОХУ-ын Сангийн яам (Зээлдүүлэгч) болон ОХУ-ын Сангийн яамны төрийн албан хаагч (Түрээслэгч) хооронд байгуулсан. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42-р тогтоолоор батлагдсан стандарт гэрээний дагуу "Орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны нөөцөд ангилах журам, төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн стандарт гэрээг батлах тухай".
18. Албан орон сууцны байрыг түрээслэгчид шилжүүлэх (хүлээн авах) ажлыг албан ёсны орон сууцны байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт, техникийн нөхцөл байдлын дагуу Захиргааны хэлтэс гүйцэтгэдэг.
19. Түрээслэгчийн үйлчилгээ үзүүлсэн орон сууцны байрыг ашиглах нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн N 25 (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга) -аар батлагдсан орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийн дагуу хийгддэг. Холбоо, 2006, N 5, 546-р зүйл) болон бусад шаардлагыг ОХУ-ын орон сууцны хууль тогтоомжоор тогтоосон.
20. Үйлчилгээний орон сууцны байрыг өмчлүүлэх, хувьчлах, нөөцлөх, солих, тус тусад нь түрээслэх, сэргээн засварлах, дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй.
21. Оффисын орон сууцны байрны түрээсийн гэрээг цуцлах нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 102 дугаар зүйлд заасан үндэслэлээр, түүнчлэн Түрээслэгчийг яаманд төрийн төрийн албанаас халсан тохиолдолд гүйцэтгэнэ. 102 дугаар зүйлийн 2-т заасан тохиолдлыг эс тооцвол ОХУ-ын Санхүү.
22.Оффисын зориулалттай орон сууцны байр түрээслэх гэрээг талуудын тохиролцоогоор хэдийд ч цуцалж болно.
Оффисын байр түрээслэгч нь оффисын байр түрээслэх гэрээг хэдийд ч цуцалж болно.
Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд нь оффисын байр түрээслэх гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, түүнчлэн хуульд заасан бусад тохиолдолд оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээг түрээслэгчийн хүсэлтээр шүүхээр цуцалж болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 83 дугаар зүйл.
23. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу албан ёсны орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг цуцлах буюу дуусгавар болгох тохиолдолд Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд албан ёсны орон сууцны байрыг чөлөөлөх ёстой. тэдний дор эзэлж байсан энэ гэрээ. Албан ёсны орон сууцны байрыг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийг 102 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаас бусад тохиолдолд бусад орон сууцны байр олгохгүйгээр шүүхээр албадан нүүлгэнэ. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103 дугаар зүйл.
24. Түрээслэгч нь албан ёсны орон сууцны байрыг чөлөөлөхдөө түүнийг хүлээн авах гэрчилгээ, албан ёсны орон сууцны техникийн нөхцөл байдлын дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг нотлох баримт бичгийг бүрдүүлж, зохих нөхцөлд хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй.
харгалзан баримт бичгийг хянан засварлах
нэмэлт, өөрчлөлтийг бэлтгэсэн
ХК "Кодекс"
ОХУ-ын Сангийн яаманд үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр олгосон орон сууцны барилга байгууламжийг тусгай зориулалтын орон сууцны санд оруулах, үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны байранд оруулах журмыг батлах тухай. ОХУ-ын Сангийн яаманд орон сууцны байрыг тусгайлсан орон сууцны нөөцөөс хасах, албан ёсны орон сууцны байраар хангах журам (2018 оны 3-р сарын 28-ны өдрийн өөрчлөлт).
| 4) орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах. | ОХУ-ын Сангийн яаманд үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр олгосон орон сууцны барилга байгууламжийг тусгай зориулалтын орон сууцны санд оруулах, үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны байранд оруулах журмыг батлах тухай. ОХУ-ын Сангийн яаманд орон сууцны байрыг тусгайлсан орон сууцны нөөцөөс хасах, албан ёсны орон сууцны байраар хангах журам (2018 оны 3-р сарын 28-ны өдрийн өөрчлөлт). |
| 19. Энэхүү гэрээг цуцална: 1) орон сууцны байр алдагдсан (устгагдсан); | 2) түрээслэгч нас барсан; |
| 3) хугацаа нь дууссан | хөдөлмөрийн гэрээ |
| ; | 4) ашиглалтын хугацаа дууссаны дараа; |
| 5) сургалтын хугацаа дуусах үед. | 20. Энэхүү гэрээг цуцалсан буюу дуусгавар болгосон тохиолдолд Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд байраа чөлөөлөх ёстой. Орон сууцыг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаас бусад тохиолдолд бусад орон сууцны байр олгохгүйгээр иргэдийг албадан нүүлгэнэ. |
| 21. Түрээслэгч нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журмаар, хэмжээгээр орон сууцны байрны түрээсийг төлдөг. | Оросын сонин, N 160, 07/24/2013 |
| VI. Бусад нөхцөл 22. Энэхүү гэрээгээр талуудын хооронд үүсч болох маргааныг хуульд заасан журмаар шийдвэрлэнэ. | 23. Энэхүү гэрээг 2 хувь үйлдсэн бөгөөд нэг хувийг Түрээслүүлэгч, нөгөө хувийг Түрээслэгч хадгална. |
| Баримт бичгийн гарчиг: | Баримт бичгийн дугаар: |
| 64н | Баримт бичгийн төрөл: |
Оффисын байрнаас яаж нүүлгэж болохгүй, үүний тулд юу хийх хэрэгтэй вэ - одоо ийм асуултууд надаас байнга асуудаг. ОХУ-ын Батлан хамгаалах яам нь янз бүрийн цаг үед нөхцөл байдлын улмаас үйлчилгээний орон сууцны түрээслэгч болсон иргэдийн эсрэг нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэлийг арга замаар гаргаж байна.
Үндсэндээ энэ ангиллын хэргүүдийг нүүлгэхэд нэр дэвшигчид нь:
- ОХУ-ын БХЯ-ны цэргийн анги, байгууллагад ажиллаж байх хугацаандаа албан ёсны орон сууцаар хангагдсан ОХУ-ын БХЯ-ны иргэний ажилтнуудын хуучин ажилчид;
- Цэргийн албанаас "давуу" үндэслэлээр халагдсан хуучин цэргийн албан хаагчид, жишээлбэл. Ажлаас халагдах үед 20 ба түүнээс дээш жил ажилласан насны хязгаар, өвчин эмгэг, зохион байгуулалт, боловсон хүчний арга хэмжээ (OSM) зэргээс шалтгаалаагүй;
- хөнгөлөлттэй нөхцлөөр халагдсан боловч 10-аас доош жил ажилласан цэргийн албан хаагчид;
- гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа албан ёсны орон сууцанд үлдсэн цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн хуучин гишүүд;
- ОХУ-ын Батлан хамгаалах яамтай хөдөлмөрийн харилцаатай байсан болон ажлаас халагдсан, гэхдээ албан ёсны орон сууцаар хангагдаагүй иргэний ажилтнууд. хуулиар тогтоосонзахиалга (жишээлбэл, орон сууцны эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрлөөр тушаалын шийдвэрээр).
Гэхдээ нэхэмжлэгчид сүүлийн догол мөрөнд заасан иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой шүүхэд бараг ямар ч асуудалгүй бол бусад ангиллын хувьд энэ нь илүү хэцүү байх болно. Тодорхой цэг хүртэл ихэнх тохиолдолд шүүх нэхэмжлэлийг хангахаас татгалздаг.
Харин өнөөдөр өнгөрсөн оны үр дүнд дүн шинжилгээ хийхдээ албан тушаалын орон сууцнаас нүүлгэх асуудалд дэвшил гарч, энэ нь иргэдэд ашигтай биш байгааг харамсаж тэмдэглэж байна.
Учир нь өнгөрсөн жилОХУ-ын Дээд шүүх албан тушаалын орон сууцнаас нүүлгэх нэхэмжлэлээс татгалзах хоёр сонгодог үндэслэлийг (би өөр үг олж чадахгүй) амжилттай давсан шийдвэр гаргасан. Ийм шийдвэр гаргах нь ОХУ-ын Батлан хамгаалах яаманд миний дурдсан цэргийн албан хаагчдыг үйлчилгээний орон сууцаар хангах хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд тусална. Гэтэл яг үнэндээ хичнээн иргэн гудамжинд гарах вэ?
Одоо шийдвэрүүдийн талаар.
1. Албан тушаалын орон сууцнаас нүүлгэх шаардлагыг хангахаас татгалзсан нэг үндэслэл нь нэхэмжлэгчийн хугацаа хэтрүүлсэн байна. хязгаарлалтын хугацаа, хариуцагчийн хүсэлтээр өргөдөл гаргасан. Хэрэв ийм үндэслэл байсан бол шүүх нэхэмжлэлийг үгүйсгэхэд хүргэж болзошгүй бусад нотлох баримтыг судалгүйгээр нэхэмжлэлийг илт хэрэгсэхгүй болгосон.
Энэ тохиолдолд шүүхүүд Пленумын Пленумын тогтоолын 9-р зүйлд заасан. Дээд шүүх RF-ийн 07/02/2009 оны № 14 "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг хэрэглэх үед шүүхийн практикт үүссэн зарим асуудлын тухай".
"Хэрэв маргаантай орон сууцны харилцаа бол нэг үндэслэл нь гэрээ юм (жишээлбэл, орон сууцны нийтийн түрээсийн гэрээ, тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээ, орон сууцны түрээсийн гэрээ, орон сууцны түрээсийн гэрээ). орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн болон бусад хүмүүсийн орон сууцны байрыг ашиглах, гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа ерөнхийдөө "() Тиймээс хэрэв маргаан гарсан бол тухайн иргэн хэрхэн хүлээн авсан тухай олж мэдэх шаардлагатай байв. орон сууц (ордер олгосон эсэх, албан ёсны орон сууцны байранд түрээсийн гэрээ байгуулсан эсэх) болон орон сууц олгосон байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцаа тасарсан огноо. Хэрэв ажлаас халагдсанаас хойш гурван жил гаруй хугацаа өнгөрсөн бол нэхэмжлэгч шүүхэд хандах хөөн хэлэлцэх хугацааг алдсан гэж баттай мэдэгдэж болно.
Үүний зэрэгцээ, агуулгад үндэслэн хөөн хэлэлцэх хугацаа нь ажилтныг ажлаас халагдсан өдрөөс эхэлдэг гэж үзсэн. Ажилтантай байгуулсан хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болсон өдрөөс эхлэн албан ёсны орон сууцны өмчлөгчийн эрх зөрчигдсөн гэж тооцогддог тул "энэ мөчөөс эхлэн албан ёсны орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээ дуусгавар болсон гэж үзэж, түрээслэгч эрхтэй. Хууль бусаар эзэмшиж байсан орон сууцнаас шүүгдэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардах” гэжээ.
Энэхүү тайлбар нь 2016 оны 9-р сарын 16-ны өдөр хүртэл өөрчлөгдөөгүй бөгөөд Шүүхийн зөвлөл иргэний хэрэгОХУ-ын Дээд шүүхийн 2016 оны 08-р сарын 02-ны өдрийн 56-KG16-10 тоот тогтоолдоо (мөн дараа нь бусад шийдвэрүүддээ, жишээлбэл: 2016 оны 09-р сарын 08-ны өдрийн 56-KG16-13, 2016 оны 08-р сарын 09-ний өдрийн 56-KG16-13. 2016 оны 10-р сарын 04-ний өдрийн 56-KG16- 17) хөөн хэлэлцэх хугацааг өнгөрөөсөн үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагаас татгалзсаныг хуульд нийцээгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн.
ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Шүүхийн зөвлөл дараахь үндэслэлээр шийдвэрээ гаргав.
“Албан тушаалын орон сууцны байр түрээслэх гэрээний дагуу ажилласан, үйлчилгээний болон..., сонгогдох албан тушаалын хугацаагаар байгуулсан. Ажлаас халах ... түүнчлэн ажлаас халах оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлах үндэслэл болно.
1-р хэсэгт зааснаар тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах, цуцлах тохиолдолд иргэд эдгээр гэрээний дагуу эзэмшиж байсан орон сууцны байраа чөлөөлөх ёстой. Ийм орон сууцны байрыг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд 102 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, 2 дахь хэсэгт зааснаас бусад тохиолдолд эдгээр иргэдийг өөр орон сууцны байр олгохгүйгээр шүүхээр нүүлгэнэ.
"орон сууц өгсөн ажил олгогчтой хөдөлмөрийн харилцааг цуцлах, зөвхөн суурь болж өгдөгоффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлах, гэхдээ ажилтныг ажлаас халах үед гэрээг автоматаар цуцлахад хүргэдэггүй."Оффисын орон сууцны түрээсийн гэрээ нь түрээслэгч сайн дураараа чөлөөлөх хүртэл хүчинтэй хэвээр байгаа бөгөөд үүнээс татгалзсан тохиолдолд тухайн иргэнийг тухайн орон сууцтай холбоотой эрх, үүргээ дуусгавар болгон шүүхийн журмаар нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай.
Мөн талуудын хооронд үүссэн эрх зүйн харилцаанаас хойш зохицуулалттайОрон сууцны тухай хууль тогтоомж нь урт хугацааны шинж чанартай, албан ёсны орон сууцны байр түрээслэх гэрээ нь түүний хүчинтэй байх хугацааг дуусгавар болгохгүй тул шүүх тухайн иргэнийг ажлаас халагдсан өдрөөс эхлэн хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцох үндэслэлгүй. хэлэлцэж буй маргаан дахь хөөн хэлэлцэх хугацаа.”
Дээд шүүх үүнтэй төстэй шийдвэрүүдийг хангалттай гаргасан. Энэ нь ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний энэ асуудалд практик бий болсон бөгөөд өөрчлөлт гарах ёсгүй гэдгийг харуулж байна.
Эдгээр шийдвэрийн үр дагавар нь ойлгомжтой гэж би бодож байна. ОХУ-ын БХЯ-ны албан тушаалтнуудын дунд, түүнчлэн албан ёсны орон сууцны бусад эздийн дунд албан тушаалын орон сууцны түрээслэгчдийн хувьд иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх боломж хэд дахин нэмэгдэж, тэдгээр нь зохих ёсоор буурч байна.
2. Албан тушаалын орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх тухай шүүхийн практикт цоо шинэ хандлагыг нэвтрүүлсэн өөр нэг шийдвэр бол ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний иргэний хэргийн шүүх хуралдааны 2016 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 41-KG15-32 тоот тогтоол юм. нүүлгэн шилжүүлэх тухай ижил төстэй иргэний маргаан.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд ийм байрыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон шаардлага, журмын дагуу төрөлжсөн орон сууцны санд ангилсны дараа л орон сууцны зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрдөг. (). Орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны нөөц гэж ангилах журам нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 42 тоот тогтоолоор батлагдсан дүрэмд тусгагдсан болно. 2005 он хүртэл орон сууцны байр нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын шийдвэрээр үйлчилгээний байр болсон. .
Тиймээс, нүүлгэн шилжүүлэх тухай маргаанд хариуцагч сөрөг нэхэмжлэл гаргасан (тус тусад нь тайлбарласан тохиолдолд), жишээлбэл, орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх, эсвэл орон сууцны байрыг албан ёсны орон сууцны байрны статусаа алдсан гэж хүлээн зөвшөөрөх, нийгмийн түрээсийн нөхцлөөр орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хүлээн зөвшөөрөх. Шүүх даалгаврын дарааллыг зөрчсөнийг илрүүлсэн тохиолдолд заасан шаардлагыг хангасан.
Гэсэн хэдий ч “төмөр бетон” мэт санагдсан энэхүү маргааныг Дээд шүүх мөн л амжилттай давлаа.
ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2016 оны 1-р сарын 26-ны өдрийн 41-КГ15-32 тоот кассацийн шийдвэр.
Иргэн М., ОХУ-ын Батлан хамгаалах яамнаас маргаан бүхий орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай сөрөг нэхэмжлэл гаргаж, энэхүү орон сууцны байрыг үндэслэлгүй гэж үзжээ. тогтоосон журмын дагуу албан тушаалтан гэж хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй;Ийм байрыг тогтоосон журмаар төрөлжсөн орон сууцны санд ангилсны дараа л ашиглахыг зөвшөөрнө. "ОХУ-ын Батлан хамгаалах яам нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзсанаар шүүхүүд нэхэмжлэгч маргаантай орон сууцны байрыг албан ёсны байр гэж ангилах журмыг зөрчсөн гэж үзсэн бөгөөд энэ нь маргаантай орон сууцны байрыг албан ёсны байр гэж ангилах журмыг зөрчсөн бөгөөд энэ нь үүнтэй холбогдуулан үүссэн эрх зүйн харилцааг зохицуулах эрх зүйн хэм хэмжээг ашиглах боломжийг үгүйсгэж байна. маргааныг шийдвэрлэхдээ албан ёсны орон сууцны байрыг ашиглах. Иймд маргаантай орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон байсан” гэв.
Үүний зэрэгцээ, "орон сууцны барилгыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах журмыг зөрчсөн тохиолдолд ийм орон сууцны байрыг орон сууцны нөөцөд ангилахыг зөвшөөрсөн аливаа заалт. нийгмийн хэрэглээМөн оффисын орон сууцны байр түрээслэх гэрээний үндсэн дээр ийм орон сууцанд амьдарч байгаа иргэдэд нийгмийн түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу ашиглах эрхийг хууль тогтоомжоор хүлээн зөвшөөрдөггүй." Зөвхөн энэ үндэслэлээр орон сууцны албан ёсны статусыг эсэргүүцэх боломжгүй болсон. IN одоогийн хууль тогтоомжОрон сууцны байрыг "албан ёсны" ангилалд оруулах журмыг зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээхгүй.
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан ч ОХУ-ын Батлан хамгаалах яамны төлөөлөгчид давж заалдах боломжтой. энэ шийдвэрОХУ-ын Дээд шүүх хүртэл одоо маш амжилттай ажиллаж байна.
Аз болоход, нүүлгэн шилжүүлэх хамгаалалтын зэвсгийг бүрэн хоослоогүй байна. Хамгаалах арга болон бусад боломжит сонголтуудиргэнийг нүүлгэхээр оролдож буй нөхцөл байдалд зан байдал үйлчилгээний орон сууц- дараагийн нийтлэлийн сэдэв.
Нэмэгдсэн: 19:56 06/09/2017
Одоогийн байдлаар ОХУ-ын Дээд шүүхийн албан ёсны орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой харилцаанд хөөн хэлэлцэх хугацааг хэрэглэх талаархи байр суурь албан ёсоор батлагдсан. ОХУ-ын Дээд шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2017 оны 4-р сарын 26-ны өдрийн тогтоолоор батлагдсан "ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2017 оны 2-р шүүхийн практикийн тойм"-ын 13 дахь хэсэгт "Тогтоол" хэсэгт. орон сууцны харилцаатай холбоотой маргаан" гэсэн зүйлд дурдсантай ижил нөхцөл байдлыг тодорхойлсон. Одоо шүүхүүд шийдвэрийг зөвтгөхдөө ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын тогтоолын энэ догол мөрийг дурдах бүрэн үндэслэлтэй байна.