Hva er inventarverdien på en leilighet og hvor kan man få takstbevis. Estimert verdi av leiligheten: inventar i henhold til BTI, matrikkel, marked

Et sertifikat for matrikkelverdien til en leilighet er et papir utstedt av offisielle organer, som viser den reelle prisen på eiendom, så nær markedsparameteren som mulig. I dette tilfellet er verdien diktert av markedet basert på matrikkelprisen, som kan finnes ut ved å bruke det ovennevnte utdraget. Hva er funksjonene i dette dokumentet? Hvordan få det? Hvor lenge er sertifikatet gyldig fra utstedelsesdatoen? Vi vil vurdere disse og andre punkter nedenfor.

Generelle bestemmelser

Inneværende år 2017 er preget av en rekke endringer i loven. En av dem gjaldt fast eiendom og reglene for registrering. Nå er Unified State Register opprettet, samt et generelt regnskaps- og registreringssystem. Strukturen til Unified State Register inkluderer informasjon som kan finnes i statens matrikkel til State Property Committee, så vel som i Unified State Register. I denne forbindelse har også formene til det utstedte dokumentet endret seg.

- et standarddokument som gjenspeiler informasjon fra regnskap om prisen på et objekt. Når parameteren bestemmes, tas mange faktorer i betraktning - slitasjenivået til strukturen, infrastrukturen, bygningens type og tilstand, så vel som selve leiligheten. Dokumentet angir kostnadene som er etablert ved siste revisjon. Etter neste revaluering mister den forrige informasjonen sin relevans.

I ferd med å selge eiendom utarbeider eieren en pakke med dokumenter som er nødvendig for å registrere transaksjonen i Rosreestr, og garanterer også renheten av transaksjonen for kjøpere. Et av kravene er å gi et sertifikat av matrikkelprisen på leiligheten, slik at kjøperen kan bestemme egenskapene til eiendommen og dens omtrentlige pris. På sin side kan selgeren trygt stole på informasjonen i dokumentet og ikke redusere prisen.

Gyldighetsperiode

Det er ingen lovfestet utløpsdato for matrikkelverdiattesten. Formelt vurderes prisen minst hvert 3.-5. år, hvoretter prisen på leiligheten kan endres under hensyntagen til justering av visse egenskaper.

I intervallet mellom revisjoner endres ikke prisen på objektet, men eieren har rett til å justere den opp dersom det er saklige grunner. For å endre prisen, er det nødvendig å samle inn informasjon om den aktuelle situasjonen og legge den ved den sakkyndiges takstrapport som utfordrer prisen.

Hvordan er dokumentet utarbeidet?

Attesten er et utdrag fra matrikkelkammeret med opplysninger om verdien av leiligheten tildelt av statlige etater under vurderingsprosessen. Papiret har en klar form og offisiell kraft. Samtidig er det viktig at dokumentet er utarbeidet under hensyntagen til lovens regler, for ellers har det ingen rettskraft.

Som regel utstedes et utdrag i papirform på et A4-ark. Sertifikatet angir dataene som er tilgjengelige i matrikkelpasset. Utfylling gjøres i trykt form eller manuelt med blå penn eller blekk. Dokumentet skal inneholde følgende informasjon:

• Adressen hvor den takserte leiligheten ligger. Hvis det ikke er noen, plasseres en strek.
• Matrikkelnummer. Hvis kunden ønsker det, er gjeldende og tidligere nummer angitt. Hvis det ikke er noen, legges det også til en strek.
• Kostnaden for leiligheten, som ble etablert i revisjonsperioden. Hvis det nøyaktige beløpet ikke kunne bestemmes, indikerer dokumentet uttrykket "ikke etablert."
• Navnet på Rosreestr-filialen som utførte inspeksjonen, samt det fulle navnet på den autoriserte personen som utsteder dokumentet. Når du angir midlertidig eller unøyaktig informasjon, settes det et merke i ord.
• Legitimasjonsdetaljer, signatur og segl.
• Den nøyaktige datoen da vurderingen ble utført. Denne informasjonen kan gis numerisk eller i ord.

Hvor mye koster registreringen?

Det særegne ved matrikkelverdiattesten er at det ikke er avgiftspliktig. Dette betyr at papiret utstedes gratis etter innsending av nødvendig dokumentpakke og utfylt søknad. Det er ikke nødvendig å fremvise en kvittering for betaling av statsavgift sammen med dokumentene. Det er disse nyansene som utgjør fordelene ved å motta prisinformasjon i form av et sertifikat i stedet for et utdrag. Produksjonstiden overstiger ikke fem dager.

Hvor kan jeg få et utdrag?

La oss nå se på hovedpoenget - hvordan få et sertifikat for matrikkelverdien til en leilighet. Det er tre måter:

1. Registrering online. I dette tilfellet utstedes dokumentet i elektronisk form, og for å motta det må du besøke den offisielle ressursen, skrive inn data i feltene og sende inn en forespørsel. Fordelen med denne metoden er at den krever minimalt med tid, siden det ikke er nødvendig å komme personlig til offentlige etater. Under utfyllingsprosessen angis en e-postadresse, som dokumentet deretter sendes til.
2. Personlig mottak og utførelse av søknaden. Hvis det ikke er mulig å få et matrikkelverdisertifikat på nett, kan du kontakte MFC eller direkte matrikkelkammeret, utarbeide og sende inn en søknad i etablert form. I dette tilfellet er det verdt å kontakte den regionale myndigheten, med tanke på plasseringen av eiendommen. Ved mottak må du utarbeide papirer som bekrefter din identitet, samt adressen til objektet eller dets matrikkelnummer (hvis tilgjengelig). Hovedbetingelsen er levering av originaldokumenter.
3. Bestill på mail. Dette alternativet passer for personer som er geografisk fjernt fra leiligheten det søkes om. Hvis du bruker denne metoden, bør du vite at tidsrammen for å motta og sende sertifikatet vil være lengre, fordi postforsendelsestid legges til. Hvis et sertifikat for matrikkelverdi av en leilighet utstedes personlig, tar det opptil fem dager, men hvis dokumentet sendes per post, er denne perioden lengre.

Resultater

Å skaffe et spesialutdrag med informasjon om prisen på en eiendom kan ikke kalles en tom øvelse. Dette dokumentet lar deg nøyaktig bestemme prisen på leiligheten. Kvitteringen kan være nødvendig for å løse mange problemer - å etablere mengden sikkerhet på fast eiendom, velge et objekt for en eiendomstransaksjon, beregne beløpet for å få et lån, og så videre. Samtidig er informasjonen som gjenspeiles i dokumentet ikke personlig og påvirker ikke rettighetene til eieren.

Ofte må innbyggerne møte en situasjon der de må beregne lagerverdien til en eiendom. Slike beregninger representerer den estimerte verdien av eiendommen, bestemt av en kvalifisert, lisensiert profesjonell. Dette kan enten være en ansatt i Rosreestr eller en uavhengig takstmann.

En privat spesialist eller matrikkeltakstmann tar hensyn til det totale arealet av eiendom, tilstedeværelsen av tilkoblede verktøy og kommunikasjon, samt datoen bygningen ble satt i drift, det vil si faktisk slitasje. Den endelige kostnaden vil definitivt være lavere enn markedsverdien, siden strukturen til objektet, byggematerialer og arbeid er viktigere i inventaret. Alle andre funksjoner som er viktige for eiere og kjøpere (region, beliggenhet, pris på land, komfort, infrastruktur) tas ikke med i betraktningen her.

Det er viktig å merke seg at tidligere informasjon om lagerverdi ble håndtert av Bureau of Technical Inventory, men i dag, når denne indikatoren praktisk talt ikke lenger brukes til å generere skatter, er denne oppgaven overført til Rosreestr. Men hvis eieren trenger informasjon før 2013, bør han kontakte BTI for å få hjelp. Etter 2013 - til Rosreestr.

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser akkurat ditt problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre → Det er raskt og gratis!

Eller ring oss på telefon (24/7):

Hvorfor er dette nødvendig?

• Et sertifikat for lagerverdi kreves for å:
• Inngå en transaksjon som involverer fremmedgjøring av fast eiendom;
• Formalisere inntreden i arverett;

Gi informasjon til skatteetaten for å avklare skatteberegninger (for de objektene som av en eller annen grunn ikke har matrikkelnummer).
For det meste kreves det å skaffe offisiell informasjon i form av et dokument for privatisering av eiendom. Dette gjør at statlige etater kan vurdere eiendommens betydning for kommunen og ta en rasjonell beslutning. Som kjent tas slike beslutninger basert på indikatorer på fordeler for offentlige etater og lønnsomheten til objekter. Så,

for eksempel, hvis privatisering blir godkjent, vil alle plikter, ansvar og kostnader for vedlikehold av eiendommen bli tildelt eieren.

Alle eiere kan få informasjon om lagerverdien, både personlig og eksternt. Sertifikatet er imidlertid et offisielt dokument som kan legges ved andre papirer når du skal løse eventuelle problemer eller rettslige prosesser.

Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser akkurat ditt problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre → Hvordan få det?

Eller ring oss på telefon (24/7).

For å foreta eiendomstransaksjoner, må du besøke BTI. Byrået utarbeider dokumenter som bekrefter den juridiske "renheten" til objektet.

Men spesialistene i denne offentlige etaten yter også andre tjenester til befolkningen.

De vurderer objektet og avgir en kompetent konklusjon.

Hvordan få et sertifikat fra BTI om prisen på en leilighet?

Hvorfor er det nødvendig?

Det vil si at eieren av leiligheten, etter å ha presentert de nødvendige dokumentene til BTI-spesialisten, skriver en uttalelse og ringer en spesialist.

Det er flere grunner til å gjennomføre en vurdering:

Det er andre grunner til å gjennomføre en leilighet ved hjelp av BTI-ansatte.

BTI vurdering av kostnaden for en leilighet

Kun eier kan bestille takst.

For å gjøre dette må han skrive en søknad og presentere følgende dokumenter til byråansatt:

1. En kopi av deg.
2. En kopi av denne leiligheten.
3. En kopi av dokumentet som bekrefter at søkeren har betalt. Kostnaden bestemmes av regionale myndigheter og kan variere avhengig av ulike faktorer.

Etter å ha akseptert dokumentene, vil BTI-ansatte sette en dag når du kan hente sertifikatet.

Video: hvordan vurdere en leilighet. Eiendomsvurdering

Men problemet løses så raskt dersom leiligheten ikke har vært gjennom ulovlig ombygging. Derfor kan du ikke klare deg uten besøk fra en spesialist fra byrået.

Han vil bestemme dagen da han kommer. Han vil inspisere leiligheten og sammenligne kontrollresultatene med det tekniske passet for lokalene.

Dersom det ikke skjer endringer, vil han sette en dag når søkeren kan hente.

Hvis det ble gjort endringer, må de gjøres først, deretter bestille et nytt teknisk pass, og først deretter kontakte byrået med en forespørsel om å utstede et sertifikat for kostnaden for leiligheten.

Ved arv

Loven sier at det er umulig å motta en leilighet ved arv uten dens obligatoriske vurdering.

En uavhengig takstmann kan gjøre dette, men innbyggerne foretrekker å kontakte BTI-ansatte.

Dette må gjøres av følgende grunner:

Ved salg

- den vanligste typen transaksjon. For å gjennomføre en "ren" transaksjon, kreves det et dokument om prisen på leiligheten.

Sertifikatet er nødvendig slik at selgeren kan forstå:

I tillegg "sier" det offisielle dokumentet fra BTI at leiligheten er "ren", fra et juridisk synspunkt.

Hvis det ble foretatt ombygging der, så ble det legalisert, og den nye eieren vil ikke ha noen problemer.

Sertifikat fra BTI

Et sertifikat fra BTI om kostnadene for en leilighet er et offisielt dokument.

Det kan presenteres for banken ved registrering av sikkerheter, til assurandører og andre strukturer. Vi må akseptere det!

Det er kun leilighetseier eller bruker som kan bestille det. Han bekrefter disse rettighetene, så vel som sin identitet, med relevante dokumenter.

Etter å ha akseptert dokumentene, vil BTI-spesialisten overlevere et dokument som vil indikere den nøyaktige listen over innsendte dokumenter, deres mengde, samt datoen de ble akseptert for vurdering.

Men før utstedelse av et sertifikat, må byråspesialisten sjekke leiligheten og sjekke om det er utført ombygging i den, noe som på en eller annen måte kan påvirke prisen på leiligheten.

Hvis alt er i orden, vil BTI-spesialisten sette en dato når eieren eller brukeren kan hente dokumentet.

Hvis det var en ombygging, men det er ingen informasjon om dette i BTI, må disse handlingene først legaliseres, deretter reflekteres i den nye og, og først etter det må et sertifikat for kostnaden for leiligheten bestilles.

Nødvendige dokumenter

For å få et sertifikat fra BTI, må du presentere følgende dokumenter til BTI-spesialisten:

Alle dokumenter sendes til byråspesialisten i originalform og som kopi.

Hvordan beregne det selv?

Kostnaden for leiligheten etter en vurdering av en BTI-spesialist reflekteres i matrikkelpasset og kalles matrikkelverdien.

Skattebeløpet beregnes av dette beløpet. Matrikkelverdien til en leilighet avhenger av mange faktorer.

Alle disse dataene tas i betraktning av en spesialist som beregner matrikkelverdien for hver spesifikke eiendom.

Det kan forekomme at 2 leiligheter av samme område og som ligger i samme trappeoppgang vil ha ulik matrikkelverdi.

Men du kan kontakte Rosreestr og be om data om matrikkelverdien til leiligheten.

Du kan gjøre dette på flere måter:

Online (via Internett)

Du kan uavhengig finne ut matrikkelverdien til leiligheten din. For å gjøre dette, må du bruke den offisielle nettsiden til Rosreestr. Det er i denne organisasjonen slike data lagres.

For å gjøre dette, må du gå til den offisielle nettsiden til denne organisasjonen og gå til fanen "individer".

Til venstre vil det bli indikert "Elektroniske tjenester", og her må du velge "Motta informasjon fra State Property Committee".

1. Dokumentet du må motta. I dette tilfellet er dette et sertifikat for matrikkelverdien til leiligheten.
2. Deretter må du velge et objekt - det vil si en leilighet.
3. Matrikkelnummer.
4. Adressen hvor leiligheten ligger. Ett av disse to feltene må fylles ut.
5. Skjema for å gi informasjon og metode for å innhente informasjon.

Når alle felter om eiendommen er fylt ut, må du gi opplysninger om søkeren.

• type og kategori av søkeren - individuell eller juridisk enhet;
• fullt navn;
• passdetaljer;
• kontaktinformasjon - telefon og e-postadresse.

Forespørselen behandles ganske raskt. Hvis søkeren har bestilt et elektronisk dokument, kan det etter noen timer sees i hans elektroniske postkasse.

Ved revisjon av lagerverdi

Eieren er ikke alltid enig i en slik matrikkelverdi på leiligheten sin. Han har rett til å utfordre det.

Dette kan gjøres i følgende tilfeller:

1. Opplysningene som ble beregnet matrikkelverdien på grunnlag av samsvarer ikke med virkeligheten.
2. Kostnaden i henhold til BTI-dokumenter overstiger eller er lik markedsverdien av leiligheten.

Eieren har rett til å klage på den fastsatte matrikkelverdien på sin leilighet.

For å gjøre dette må han henvende seg til voldgiftsretten på stedet hvor han bor.

Saksøker i dette kravet er eier av leiligheten, og saksøkte er det statlige organ som har foretatt takseringen.

Dersom dette tiltaket ikke gir resultater, må det reises krav. Den må ledsages av et skriftlig avslag på å revidere kostnaden.

Det finnes ingen standardisert form for kravmelding til voldgiftsretten.

Men det står hvilke opplysninger som skal stå i kravet.

Dersom kravet ikke oppfyller disse kravene, kan det bli grunnlag for å nekte å behandle det.

All informasjon om partene i prosessen skal være pålitelig og detaljert. Saksøker må fremsette en anmodning til retten om å overprøve matrikkelverdien av sin leilighet.

Årsaken til revisjonen må oppgis.

I tillegg inneholder kravet følgende informasjon:

Følgende dokumenter skal vedlegges kravet:

Retten kan kreve at saksøker fremlegger bevis for at kostnaden må revideres.

For eksempel vil retten på grunn av upålitelige opplysninger be om dokumenter fra saksøker med pålitelige opplysninger.

Eksempel på sertifikat

Den inneholder følgende informasjon:

Å få informasjon om prisen på en leilighet er noen ganger rett og slett nødvendig!

Derfor må du sørge for at det ikke er ulovlige eller uautoriserte ombygginger i leiligheten.

Dette kan redusere prosessen med å utarbeide et dokument på kostnadene for en leilighet betydelig.

På grunn av sine egenskaper og høye verdi er eiendom klassifisert som en spesiell kategori eiendom.
Eiendom, og spesielt bolig, er involvert i mange forhold av økonomisk og sosial karakter.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan løser du akkurat ditt problem - kontakt online konsulentskjemaet til høyre eller ring numrene nedenfor. Det er raskt og gratis!

Typer eiendomsvurdering

Verdivurdering av boliglokaler er et viktig element i beskatning og utlån, en vesentlig forutsetning for kontrakter innen eiendomsområdet.

De vanligste typene takst for boligeiendom er:

1. Inventar;
2. Matrikkelen;
3. Marked.

Lagerverdi

For flertallet av den russiske befolkningen er den mest kjente og kjente inventarkostnaden for boliger. Den har blitt brukt fra sovjetperioden til i dag, selv om dens betydning i den moderne økonomien gradvis avtar.

For øyeblikket brukes lagerverdi i visse tilfeller av arv og for å danne skattegrunnlaget for beregning av eiendomsskatt i enkelte regioner av landet.

Fra 2015 til 2020 er det en overgangsperiode for eiendomsskatt. I løpet av disse 5 årene må alle undersåtter i den russiske føderasjonen bytte til å danne et skattegrunnlag for eiendomsskatt basert på matrikkelverdi.

Matrikkelverdi

Innen 2020 skal matrikkelverdien fullstendig erstatte inventarverdien for:

1. Eiendomsskatteberegninger;
2. Notarielle handlinger;
3. Fastsettelse av leiebeløpet for fast eiendom som eies av staten;
4. Periodisering av erstatningsutbetalinger;
5. Fastsettelse av den opprinnelige salgsprisen for fast eiendom av staten.

Matrikkelverdien beregnes ved massetakst som skal gjennomføres hvert 5. år. Beslutningen om å foreta en vurdering tas av regionale myndigheter, som velger entreprenør for slikt arbeid gjennom en auksjon.

Listen over eiendomsobjekter som skal vurderes er utarbeidet av Rosreestr myndigheter.

Matrikkelverdien er så nær markedsverdien som mulig siden vurderingen i størst mulig grad tar hensyn til de forhold som faktisk påvirker leilighetens verdi:

• Territoriell plassering;
• Kvadrat;
• Økonomiske faktorer i regionen (byen);
• Byggeår;
• Type bygning og andre.

Resultatet av matrikkelverdien, etter godkjenning av saksobjektet, føres inn i eiendomsmatrikkelen (GKN).

Størrelsen på matrikkelverdien er angitt i følgende dokumenter:

1. Matrikkelpass;
2. Attest fra Statens eiendomsutvalg om matrikkelverdi.

Hvor og hvordan finne ut om prisen på en leilighet?

Dokumenter leveres av territoriale matrikkelkamre basert på en forespørsel utarbeidet i foreskrevet form og sendt til:

• Direkte til regnskapsmyndigheten;
• Med posten;
• Gjennom senteret for levering av offentlige tjenester;
• Gjennom nettstedet Rosreestr i elektronisk form.

Matrikkelkammerspesialister tilbyr også betalte tjenester på stedet(aksept av en pakke med dokumenter vil koste søkeren fra 0,5 til 1,5 tusen rubler, avhengig av region).

Denne typen dokumenter kan bes om av enhver interessert person ved å fremvise et identitetsdokument. Forespørselsgjennomføringsperioden er ikke mer enn 5 virkedager.

Et sertifikat for matrikkelverdi leveres gratis, og gebyret for et matrikkelpass for enkeltpersoner er 200 rubler for et papirdokument og 150 for et elektronisk.

Rosreestr-nettstedet tilbyr tjenester som lar deg finne ut matrikkelverdien til enhver leilighet.

Markedsvurdering

Den vanligste metoden i omsetningen av boligeiendom er vurdering av markedsverdien.

Markedsverdi er definert som det mest sannsynlige beløpet for fremmedgjøring av et objekt i et åpent konkurranseutsatt marked med rimelig oppførsel fra partene i transaksjonen og uten å ta hensyn til påvirkningen av eventuelle ekstraordinære omstendigheter.

De vanligste bruken av markedsverdi er:

• Betalte boligtransaksjoner(kjøp og salg, byttehandel);
• Verdivurderinger av pant i boliglån;
• Bestemme beløpet for bidrag til den autoriserte kapitalen eller fondet til juridiske personer;
• Løsning av rettstvister, herunder tvister om matrikkelverdi;
• Leilighetsforsikring.

Forholdet i sfæren for å bestemme markedsverdien til en leilighet er regulert av lov nr. 181-FZ "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen".

Verdien vurderes av medlemmer av selvregulerende organisasjoner av takstmenn som opererer som individuelle gründere eller ansatte i spesialiserte organisasjoner.

Viktigheten av å fastsette markedsverdien er også lovfestet: Takstmannen bærer det fulle økonomiske ansvaret for skade forårsaket av bruk av en upålitelig fastsatt verdi.

Resultatet av vurderingsaktiviteten er en rapport om vurdering av et konkret boliglokale.

For å bestille rapport må eier gi takstmannen kopier av følgende dokumenter:

1. Sertifikat for statlig registrering av rettigheter;
2. Kundens pass;
3. Teknisk plan.

Kostnaden og varigheten av tjenesten bestemmes av kontrakten. Den estimerte kostnaden for en uavhengig vurdering av en standardleilighet starter fra 2–3 tusen rubler. Dokumentet er gyldig i 6 måneder.

Nylig har det dukket opp mange kalkulatorer på Internett som lar brukeren bestemme den omtrentlige markedsverdien til en leilighet ved hjelp av en rekke parametere.

Disse tjenestene kan hjelpe selgere og kjøpere av boligeiendom, i tilfeller der det ikke kreves en offisiell rapport, med å fastslå trender i boligmarkedet i en bestemt by.

Russiske domstoler har mottatt massive søksmål fra borgere som ikke er enige i matrikkelverdien av deres eiendom. Vi inviterer deg til å se videoen.