Det billigste boliglånet fra hvilken bank. Boliglånskalkulator. Fordelaktig tilbud fra Raiffeisenbank

Hvor mye lån kan jeg forvente?

Banken godkjenner alltid det maksimale beløpet den kan utstede til låntaker og medlåntakere angitt i søknadsskjemaet. Lånebeløpet kan imidlertid ikke være mer enn 85 % av verdien av eiendommen du har valgt.

Jeg ble nektet et lån. Hvorfor? Hva skal jeg gjøre?

Banken redegjør ikke for årsakene til avslaget, da dette vil føre til avsløring av låntakervurderingssystemet, som er en forretningshemmelighet. Det er potensielt rundt tjue parametere for låntaker og medlåntakere som dette systemet kan stole på.

Dersom banken avslår deg, kan du søke om lån på nytt innen fristen som er angitt i avslagets tekst. I noen tilfeller kan du søke på nytt umiddelbart.

Hvordan øke sjansene dine for å få et boliglån med en liten offisiell lønn?

Du kan for eksempel søke om lån med sertifikat i bankskjemaet i stedet for 2-NDFL sertifikat. Et inntektsbevis i form av en bank er et alternativt dokument som aksepteres av banken som bekreftelse på låntakers inntekt, men hvor det kan tas hensyn til merinntekter.

Jeg er en eldre person, vil de gi meg et boliglån?

Du kan ta opp boliglån til du fyller 75 år. Er du for eksempel 65 år kan du ta opp 10 års boliglån.

Hvis jeg mottar lønn på et Sberbank-kort?

Lønnsklienter til Sberbank, avhengig av andre lånebetingelser, kan motta ytterligere fordeler. Samtidig er det fordeler dersom noen av medlåntakerne er lønnsklient.

· Hvis du i løpet av de siste to månedene har fått minst én lønn satt inn på Sberbank-kortet eller -kontoen din, kan du få rabatt på prisen.

· Hvis du har fått kreditert lønnen din på Sberbank-kortet (kontoen) i minst 4 av de siste 6 månedene, trenger du ikke å laste opp et inntektsbevis og en kopi av arbeidsjournalen i tillegg.

Hvordan kan jeg finne ut overbetalingen på mitt fremtidige lån?

Du kan se beløpet for overbetaling ved å registrere deg personlig konto . Etter registrering klikker du på beregningspanelet og du vil se overbetalingsdiagrammet i kalkulatoren.

Er det lønnsomt å kjøpe en livs- og helseforsikring for låntakeren?

Livs- og helseforsikring i forsikringsselskapet Sberbank Life Insurance LLC eller andre selskaper akkreditert av Sberbank lar deg redusere lånerenten med 1%.

Med tanke på kjøp av polisen vil du faktisk spare ca 0,5 prosentpoeng på kursen. I tillegg til å spare på satsen oppfyller polisen sitt umiddelbare formål - forsikringsselskapet vil betale banken resten av gjelden på ditt boliglån når forsikringstilfelle(uførhet eller død).

Jeg er statsborger i et annet land, kan jeg få et boliglån?

Boliglån fra Sberbank utstedes kun til russiske statsborgere.

Hvem kan være medlåntaker?

Som oftest er medlåntakere pårørende til hovedlåntakeren – ektefelle, foreldre, barn, brødre og søstre. Totalt kan du tiltrekke deg opptil 6 medlåntakere. Hvis du er gift, må din ektefelle være en påkrevd medlåntaker. Unntak er mulig dersom det inngås ekteskapskontrakt mellom ektefellene.

Hvordan bruke fødselskapital til et boliglån?

Du kan bruke fødselskapitalfond helt eller delvis som forskuddsbetaling ved mottak av boliglån. Du kan kun bruke fødselskapital eller mengden av fødselskapital og egne midler. Ved minste størrelse For den første betalingen anbefaler vi å bruke DomClick-kalkulatoren.

Ved bruk av fødselskapitalfond er det viktig å bli enige med selger om fremgangsmåte og frist for mottak kontanter fødselskapital, siden dette beløpet ikke overføres fra Pensjonskassen umiddelbart.

Hvilken ekstra kostnader vil være når du søker om boliglån?

Avhengig av type eiendom og det valgte settet med tjenester, når du søker om et lån, må du betale:

· Evalueringsrapport – fra 2.000₽ avhengig av region og takseringsselskap (nødvendig for å vurdere sikkerheten);

· Forsikring av sikkerheten (for den kjøpte leiligheten) - avhenger direkte av størrelsen på lånet;

· Livs- og helseforsikring til låntakeren (ikke obligatorisk, men reduserer lånerenten) - avhenger direkte av størrelsen på lånet;

· Statens avgift for å registrere en transaksjon i Rosreestr er 2000₽ kl selvstendig registrering eller 1400 ₽ for elektronisk registrering instrasjoner (dette er en tilleggstjeneste og betales separat);

· Utleie safe og betaling for tilgang til den (når du kjøper en sekundær bolig for kontanter) eller betaling for en sikker betalingstjeneste - fra 2000₽ .

Kostnaden for tjenester er omtrentlig. Sjekk den nøyaktige kostnaden på nettsidene til de relevante tjenestene.

Hva er bedre: nybygg eller videresalg?

Som regel kjøpes en eller flere leiligheter i et nybygg direkte fra utbygger, mens videresalgsleiligheter kjøpes fra tidligere eier.

Ingen bodde i den nye bygningen før deg, prisen per kvadratmeter er mindre enn for en leilighet i samme klasse i annenhåndsmarkedet, det er kampanjer fra utviklere, mer moderne layouter, men du vil ikke kunne raskt registrer deg på ditt bosted, heisen og gassen slås ikke på før De fleste av beboerne vil mest sannsynlig ikke måtte vente på utbygging av infrastruktur og ferdigstillelse av reparasjoner fra naboene.

Som regel kan du flytte inn i en sekundær eiendom og registrere deg umiddelbart etter kjøpet, infrastrukturen rundt den er allerede utviklet, men mest sannsynlig må du nøye deg med en standard layout, utslitt kommunikasjon, og du må; kontrollere den juridiske renheten til eiendommen og partene i transaksjonen.

Hva er behandlingstiden for en lånesøknad?

Gjennomgang av søknaden overstiger ikke to dager, men de fleste klienter får godkjenning på søknadsdagen.

Hvordan fungerer prosessen med å få et boliglån fra Sberbank gjennom DomClick?

Avhengig av type eiendom og andre parametere, kan prosessen med å få et boliglån variere.

Det første trinnet er imidlertid likt for alle – å sende inn en søknad om lån. For å søke, beregn lånet ved hjelp av DomClick-kalkulatoren, registrer deg på nettsiden, fyll ut skjemaet og legg ved nødvendige dokumenter. Gjennomgang av søknaden overstiger ikke to dager, men de fleste klienter får godkjenning på søknadsdagen.

Hvis du ennå ikke har valgt en eiendom, kan du begynne å gjøre det umiddelbart etter å ha mottatt godkjenning fra banken, når du finner ut det maksimale lånebeløpet for deg.

Når eiendommen er valgt, last opp de nødvendige dokumentene til din DomClick-konto.

Innen 3-5 dager vil du bli informert om godkjenning av eiendommen du har valgt. Du kan velge en praktisk dato for transaksjonen, som utføres på Sberbanks boliglånssenter.

Den siste fasen er registrering av transaksjonen i Rosreestr. Gratulerer, du er ferdig!

Hvorfor registrere deg på DomClick?

Etter registrering vil du ha tilgang til en konsulenthjelp i chatten og et lånerspørreskjema. Registrering lar deg lagre dataene dine slik at du når som helst kan gå tilbake til å fylle ut søknaden. Etter å ha mottatt lånegodkjenning på låntakerens personlige konto, vil du kunne kommunisere med lederen din, sende dokumenter til banken online og motta de nødvendige tjenestene for å få et boliglån.

Hvordan finner jeg ut bankens beslutning?

Umiddelbart etter behandling av søknaden din vil du motta en SMS med bankens vedtak. En bankmedarbeider vil også ringe deg.

Boliglån - bak dette utenlandske, men smertelig kjære og kjente ordet ligger den eneste muligheten til å kjøpe bolig for flertallet av unge familier i Russland.

Til tross for det kompliserte økonomisk situasjon i landet er boliglån fortsatt etterspurt, og derfor er spørsmålet spesielt relevant: hvor finner man de gunstigste forholdene, hvilken bank skal man kontakte?

Dersom en slik nominasjon eksisterte, ville det blitt betydelig forenklet å velge bank for boliglån. Men priser på dette området deles ikke ut, og derfor må de analyseres, sammenlignes og beregnes. Den eneste assistenten til å velge er vurderingen til Rusipoteka (et analytisk senter som spesialiserer seg på boliglån).

De 10 beste boliglånsbankene i Russland ser slik ut:

• Sberbank;
• VTB24;
• DeltaCredit;
• Bank of Moscow;
• Rosselkhozbank;
• Gazprombank;
• Sankt Petersburg;
• Zhilfinance;
• Vekkelse;
• Absolutt.

Det er viktig å merke seg: vurderingen er satt sammen i henhold til volumet av kredittlån utstedt til kunder av ulike finansinstitusjoner. Og den absolutte lederen på denne listen er Sberbank of Russia. I følge den russiske føderasjonens sentralbank utstedte denne organisasjonen i første kvartal det siste året lån på til sammen mer enn 304 milliarder rubler. Det er bemerkelsesverdig at på andreplass er VTB24 Bank, hvis utlånsvolumer i boliglånssegmentet utgjorde 72 milliarder rubler. Men popularitet og lønnsomhet er forskjellige begreper. Derfor oppstår et annet spørsmål: er Sberbank virkelig - beste bankå få et boliglån?

Termer, begreper og definisjoner på boliglån

Før du går videre til beskrivelsen av betingelsene, bør du forstå vilkårene. Så hvordan er et boliglån forskjellig fra boliglån? Du kan bli overrasket, men dette er forskjellige konsepter, hvor det første refererer til en form for sikkerhet der låntaker pantsetter eiendommen, men forbeholder seg retten til å eie og bruke den, og långiver har rett til å realisere fast eiendom låntaker ved manglende oppfyllelse av låneforpliktelser.

Boliglån er langsiktig lån(inntil 30 år), hvor det er mulig å kjøpe fast eiendom, som vil være gjenstand for offentlig pantsettelse. Dette betyr at når du kjøper en leilighet eller et hus med boliglån, registrerer myndighetene som registrerer kjøps- og salgstransaksjonen tilstedeværelsen av en heftelse. I tilfelle manglende betaling av lånet til banken, har den rett til å inndrive gjelden ved å selge sikkerheten.

Etter å ha prikket alle i-ene og definert konseptene, kan vi enkelt formulere hovedbetingelsen for å få et boliglån. Den kjøpte leiligheten, huset og til og med hytta vil være til disposisjon for låntakeren han kan bo i dem, utføre reparasjoner, men har ikke rett til å selge eller bytte eiendommen før han har betalt ned kreditt gjeld foran banken. Først etter tilbakebetaling av lånet inngår låntaker absolutt eiendomsrett og kan disponere leiligheten eller huset etter eget skjønn.

For å gå tilbake til utgaven av Sberbank, viser vi de viktigste betingelsene for å gi boliglån til kundene:

• lånebeløp - fra 300 tusen rubler;
• rente - fra 11,4 til 13,5% per år i rubler;
• forskuddsbetaling - fra 20% av boligkostnadene;
• lånetid - fra 1 år til 30 år;
• mulighet for kjøp av sekundær- og underbyggende boliger.

Rentene varierer avhengig av type boliglånsprogram. Så de fleste lave priser operere under et utlånsprogram med statsstøtte og for kjøp av sekundærbolig. De høyeste er for bygging av et boligbygg. Størrelsen på satsene påvirkes også av om låntaker deltar i lønnsprosjekt krukke.

Personer som mottar lønn på et Sberbank-kort, trenger ikke engang å gi inntektsbevis. For å fullføre søknaden trenger du kun pass. Det er også praktiske betingelser for tilbakebetaling av lån: penger vil bli debitert fra kundens konto automatisk, du trenger bare å fylle på saldoen plastkort. Det er ingen ekstra gebyrer for å utstede et lån, men lånebeløpet er det påbudt Kostnader for takstmannstjenester, forsikring av eiendommen og notarisering av dokumenter kommer i tillegg.

Boliglån i russiske banker

Mange utsteder boliglån russiske banker, inkludert en helt statlig institusjon - Rosselkhozbank. Hvor mange prosent og vilkår er han villig til å tilby? Banken har følgende betingelser:

• lånebeløp - fra 100 tusen rubler;
• lånetid - opptil 30 år;
• forskuddsbetaling - fra 15%.

Rosselkhozbank lar deg kjøpe et boliglån ikke bare for primær og sekundær bolig, en dacha eller hytte, men også leiligheter. Problemer finansinstitusjon lån til boligbygging. Rentene varierer avhengig av lånetiden og størrelsen på forskuddsbetalingen. Laveste renter(bare 13,5% per år i rubler) er gyldige når du mottar et lån for en periode på opptil 5 år når du betaler mer enn 50% av kostnaden for eiendommen.

Bank Vozrozhdenie tilbyr kundene boliglån i beløp fra 300 tusen til 5 millioner rubler. Forskuddsbetalingen må være minst 20 % av kostnaden for leiligheten (minst 30 % av kostnaden ikke-boliglokaler). Lånetiden er fra 1 år til 30 år, og renten er fra 13,75 %. Og selv om vurderingen av Rusipoteka-byrået var basert på indikatorer for volumet av utstedte lån, blir det åpenbart at banken med de mest gunstige boliglånsbetingelsene er på første plass. Dette bekreftes av antall utstedte lån: Bare i første halvdel av 2015 var det nesten 198 tusen et slikt antall låntakere som valgte et boliglån fra Sberbank.

"Billig" boliglån: myte eller virkelighet?

Som du kanskje har lagt merke til, utstedes i gjennomsnitt boliglån til 13,5 – 14 % per år. Altså litt høyere styringsrente Sentralbank - 11%. Men det er banker som gir tilbud til kunder som er ekstremt vanskelige å avslå. For eksempel utsteder Tinkoff, som ikke er oppført i det hele tatt i vurderingene til kredittbanker boliglån på 10,5 %!

Betingelsene er:

• lånebeløp - fra 300 tusen rubler;
• forskuddsbetaling - fra 20%;
• lånetid – inntil 30 år.

Både selve eiendommen og straffen fungerer som sikkerhet for lånet. For å bekrefte inntekt kan du sende inn et 2-NDFL- eller 3-NDFL-sertifikat, samt et sertifikat utarbeidet i bankens skjema. Renten kan øke i følgende tilfeller:

• hvis du nekter å tegne forsikring – med 2 %;
• ved innlevering av attest i bankskjema - med 0,5%.

Men selv i dette tilfellet vil prisen ikke overstige 12,5%, noe som er mer lønnsomt enn de fleste lignende tilbud. Det er bemerkelsesverdig at Tinkoff tilbyr boliglån med statsstøtte. Det er andre økonomiske kredittorganisasjoner for hvem billige boliglån ikke bare er ord:

• MIA – 13 %;
• SNGB – 13,25 %;
• Centcom – 12 %;
• Åpning – fra 11,05%;
• Bank of Moscow – fra 11,15%.

En rekke listede organisasjoner krever ikke bevis på inntekt. Du bør imidlertid ikke skynde deg hodestups inn i kredittpotten. Overdrevent lønnsomme og praktiske forhold bør varsle deg. Du vil sannsynligvis finne mye med liten skrift i låneavtalen din. Det kan for eksempel kreves et gebyr for å utstede et lån, det er ofte ingen mulighet tidlig tilbakebetaling. Noen ganger gjelder lave renter dersom forskuddsbetalingen er over 50 – 85 %.

Du bør lese alle betingelsene nøye, beregne alle mulige utgifter og ta hensyn til uforutsette utgifter(tjenester av takstmann, notarius, forsikringsselskap). Et boliglån er en langsiktig økonomisk byrde som bør tas med ekstrem forsiktighet. En boliglånskalkulator vil best hjelpe deg med å velge bank. Den kan ligge direkte på bankens nettside, men du kan også finne den på Internett.

Også, når du gjør beregninger, vær oppmerksom på typen betalinger: differensiert eller livrente. Med den andre typen vil månedlige betalinger alltid være de samme, og med den første vil de avta etter hvert som midler returneres til banken. For mange er dette alternativet å foretrekke, fordi det over tid blir lettere å betale ned på boliglånet.

Et boliglån krever nøye valg av bank. Det er dusinvis av tilbud på markedet med varierende grad av lønnsomhet, og noen ganger varierer den årlige raten med nesten 5-7%. Men interessen er ikke alt som utgjør mest gunstig boliglån. Bekvemmelighet avhenger også av mange faktorer som sikt, beløp og så videre.

1. Forskuddsbeløp. Når du kjøper bolig, må du betale en del til selgeren selv, og ulike banker krever et visst beløp av dette beløpet, opptil halvparten av prisen på leiligheten. Du må beregne styrken din ved registrering og bestemme på forhånd hvor mye du kan samle inn som forskuddsbetaling.
2. Maksimumsbeløp. Naturligvis trenger ikke alle låntakere de enorme pengebeløpene som enkelte banker kan tilby. Men det er fortsatt verdt å ta hensyn til dette kriteriet hvis den foreslåtte leiligheten er dyr.
3. Pantelånets løpetid. Jo lengre, jo mer praktisk vil det være å betale tilbake lånet med en liten lønn. Men jo høyere renteoverbetaling. Så valget er opp til låntakeren.
4. Måter å bekrefte inntekt. Ulike banker kan kreve et annet sett med dokumenter. For noen vil et sertifikat fra arbeidsstedet være nok, for andre trenger du en arbeidsjournal og til og med en viss lengde med erfaring.
5. Ytterligere krav for å motta minimumsbudet. Kanskje banken tilbyr noen fordeler forutsatt at kravene oppfylles? For eksempel har lønnsklienter alltid bedre boliglånsrenter dersom institusjonen har et slikt prosjekt.
6. Tilgjengelighet av tilleggskostnader. Noen banker krever et visst gebyr for behandling og utstedelse av et boliglån. Disse få prosentpoengene kan være et ubehagelig strekk for lommeboken.

Så selv om renten er den laveste blant alle banker, kan andre forhold gjøre lånet svært upraktisk eller til og med uoverkommelig. I rangeringen av de mest lønnsomme bankene for boliglån har vi valgt praktiske alternativer for ulike kunder. Materialet inkluderte ikke bare de største institusjonene, men også små banker med komfortable programmer.

TOP 10 beste banker med lønnsomme boliglån

Naturligvis har hver bank visse funksjoner og viktige nyanser. Derfor anbefaler vi at du leser hele teksten til vår vurdering av de mest lønnsomme bankene for boliglån.

10 Zemsky Bank

Laveste rente
Rente: fra 6,5 ​​%
Vurdering (2019): 4,2

Vår rating åpnes av banken med lavest rente. Institusjonen lar deg ta opp et boliglån på rekordhøye 6,5 % for ikke-begunstigede ( maksimal innsats– 12 %). Tilbudet gjelder kun ved kjøp i nybygg. For leiligheter i annenhåndsmarkedet er prisen mye høyere – fra 10 til 14 %. En ubestridelig fordel med banken er at den ikke har et maksimalt lånebeløp: det bestemmes kun avhengig av kundens soliditet og hans behov for penger. Det er interessant at i kalkulatoren kan du bare velge 10 millioner rubler, men det er ukjent om tekniske begrensninger eller en feil i dokumentene spilte en rolle. Lånet som er tatt må tilbakebetales innen 15 år.

Hvorfor er Zemsky Bank på den ærefulle tiendeplassen, og ikke høyere? Det er enkelt: han har ikke de gunstigste forholdene ellers. Så, for å få et boliglån under slike lav prosentandel Det er nødvendig å foreta en forskuddsbetaling på 50% av kostnaden for leiligheten, som ikke hver klient er i stand til. En annen funksjon er at banken vurderer boliglånsøknader innen 30 kalenderdager. Du kan få et boliglån fra Zemsky Bank innenfor fire byer: Samara, Syzran, Tolyatti og Novokuibyshevsk.

9 Dom.RF

Den beste fordelsprogrammer for regioner
Rente: fra 9,3 %
Vurdering (2019): 4,3

Dom.RF er en samlet 100 % statlig institusjon for utvikling av boligsektoren. Institusjonen er engasjert i boliglån i Moskva og utover. Nettstedet har en veldig praktisk kalkulator på nettet som lar deg beregne de mulige betingelsene for fremtidig utlån så nøyaktig som mulig. Alle mulige alternativer er tatt i betraktning.

Vilkårene for boliglånet er som følger: du kan få opptil 30 millioner rubler for en periode på tretti år. Vanlige kunder kan forvente en rate på 9,7 % for nye bygg og 9,8 % for boliger på annenhåndsmarkedet. Det er ingen provisjoner. Banken driver også gode forhold på militærpant. Dom.RF tilbyr militæret opptil 2 millioner 509 tusen rubler til 9,3% per år. Du kan ta opp boliglån dersom klienten er over 25 år. Den skal betales før man fyller 45 år og går inn i fortrinnspensjon. Det er spesielt hyggelig at det i regionene er lønnsomme fortrinnsprogrammer med en rente på 7,5 % for hele låneperioden. En viktig nyanse: I noen tilfeller kan Dom.RF bruke en variabel rente, som endres avhengig av finansielle indekser. Så overbetalingen kan stige til 10 % per år, eller enda høyere.

8 Genbank

Like praktiske forhold for videresalg og nybygg
Rente: fra 8,9 %
Vurdering (2019): 4,4

Genbank er ikke den mest kjente finansinstitusjonen utenfor Krim, som lar deg få et lønnsomt boliglån for standardforespørsler. Dessverre tilbyr banken bare to boliglånsprogrammer: for nybygg og for annenhåndsmarkedet. Det er praktisk at tilbudene har de samme betingelsene: Genbank passer for de som ennå ikke har bestemt seg for hvilket marked de vil kjøpe leilighet fra. Det er interessant at Genbanks konsept med "leilighet" også inkluderer byhus registrert som leiligheter: ikke alle banker vil tillate deg å kjøpe slike boliger.

Lånet utstedes for en periode på maksimalt 25 år. Renten i begge utlånsprogrammene starter på 8,9% per år, men kan øke avhengig av en rekke forhold: for eksempel får individuelle gründere en rente på 1% mer, og fravær av forsikring, lønnskonto, positiv kreditthistorieøke satsen med 0,5 % for hvert punkt. Som forskuddsbetaling må du betale minst 15 % av boligkostnaden. Du kan motta et beløp på opptil 15 millioner rubler fra banken. Det er upraktisk at banken bruker lang tid på å vurdere boliglånssøknader: fra 10 dager til vanlige folk, pensjonister og sjømenn, og fra 20 dager for kunder som driver privat praksis eller eier egen virksomhet.

7 Rosselkhozbank

Gunstige forhold for militæret
Rente: fra 9,2 %
Vurdering (2019): 4,5

Statsbank, en av de tretti største i Russland. Det har fortjent vunnet kundenes tillit for nesten 20 år med stabilt arbeid. Rosselkhozbank er lojal mot unge barnefamilier og militært personell. Derfor kan du i boliglånsprogrammer finne de mest lønnsomme alternativene for disse kategoriene av befolkningen, så vel som for lønnskunder. Tilbyr flere interessante boliglånsprosjekter, blant annet til reduserte priser.

Jeg er fornøyd med den virkelig store lånestørrelsen - fra 100 tusen for virkelig budsjettboliger til 60 millioner rubler for en fantastisk leilighet. Du må betale ned innen en periode på 1 til 30 år. Minimumssatsen for ikke-militære og ikke-begunstigede mottakere er 9,75 %, men banken arrangerer ofte ulike kampanjer med rentereduksjoner. Minimum forskuddsbetaling er ikke mindre enn 10% av prisen på leiligheten. Rosselkhozbank har gunstige forhold for militært personell: du kan ta opp et boliglån fra banken med en rente på bare 9,2% uten noen spesielle begrensninger, bortsett fra alder og "erfaring". Refinansiering av et militært boliglån lar deg få 9,1% per år. Også gledelig er en av de laveste prisene for familier med barn: bare 4,7% (bare Promsvyazbank har en lavere rente).

6 Alfa-Bank

Boliglån for utlendinger
Rente: fra 9,39 %
Vurdering (2019): 4,6

Alfa Bank er den største privat bank i Russland, i stand til å tilby gunstige betingelser til sine kunder. Lar deg kjøpe bolig i nybygg eller på annenhåndsmarkedet, samt refinansiere et eksisterende lån eller pantsette boligen din for penger. Det er spesielt hyggelig at Alfa-Bank gir muligheten for lån ikke bare til russiske statsborgere, men også til ukrainere og hviterussere. Hovedsaken er at klienten har minst ett års erfaring totalt og minst 6 måneder på sitt siste arbeidssted i Russland.

Bankens betingelser er ikke de mest gunstige på markedet, men ganske konkurransedyktige. Alfa-Bank gjør det mulig å få boliglån med en rente på 9,39 % for boliger under oppføring og fra 9,69 % ved kjøp av leilighet på annenhåndsmarkedet. Banken kan utstede opptil 50 millioner rubler i en periode på 30 år. Vær oppmerksom på at satsen avhenger av forskuddsbetalingen: den vil øke med 0,5 % hvis du ikke tjener minst 20 % eller mer (med et minimumsbidrag på 10 %). Lønnskunder kan forvente en satsreduksjon på ytterligere 0,3 %. Det er praktisk at du kan bruke fødselskapital som forskuddsbetaling eller gjøre det senere. Imidlertid spesielle programmer Det er ingen bank for unge familier.

5 Promsvyazbank

Laveste rente for fortrinnsrett boliglån
Rente: fra 8,7 %
Vurdering (2019): 4,6

Promsvyazbank er klar til å utstede opptil 30 millioner rubler for en periode på 25 år i Moskva og St. Petersburg, i regionene - opptil 20 millioner rubler for samme periode. Banken lar deg også belåne din eksisterende bolig for å få penger til personlige behov. Minimumssatsen på 8,7 % er kun tilgjengelig for kjøp av en leilighet i en ny bygning dersom visse betingelser er oppfylt (lånebeløp fra 7 millioner i Moskva, fra 5 millioner i St. Petersburg og fra 3,5 millioner i regionene, tilgjengelighet av forsikring og forskuddsbetaling fra 15 %). I andre tilfeller vil prosentandelen stige jevnt. For boliger fra annenhåndsmarkedet er det en minimumssats på 8,85 %, men også med en haug med forbehold.

Det finnes et program som lar deg få boliglån uten forskuddsbetaling, men økt rate fra 11,1 %. Men den største fordelen med Promsvyazbank er dens faste fortrinnsrett for familier med barn i mengden 4,65%, som for tiden er den minste blant føderale banker i Russland. En lavere rente finnes bare i enkelte regionale banker, men med en haug med forbehold og nyanser. Under dette programmet kan du imidlertid kjøpe boliger som ikke koster mer enn 12 millioner rubler i Moskva og St. Petersburg eller ikke mer enn 6 millioner i regionene. Forsikring er også nødvendig: uten den vil satsen øke med 5%.

4 FC Otkritie

Beste maksimale boliglånsbeløp
Rente: fra 9 %
Vurdering (2019): 4,7

En av de største private bankene i landet, i stand til å tilby normal pantevilkår. I anmeldelser berømmer kunder ofte ansatte for deres effektivitet og åpenhet, så det burde ikke være noen problemer med service. Jeg er glad for at FC Otkritie har flere boliglånsprogrammer for forskjellige formål. Du kan ta penger til både sekundærbolig og en leilighet under oppføring, eller refinansiere et boliglån i en annens bank.

FC Otkritie tilbyr priser fra 9 % for kjøp av leiligheter i nybygg og fra 9,6 % for refinansiering av eksisterende boliglån. Prosentandelen er lav og ganske lønnsom. Det krever ikke offisielt tilgjengelighet lønnskort eller andre forhold. Men hvordan banken faktisk vil beregne det er ikke klart. Nedbetalingstiden er generelt ganske lang – fra 5 til 30 år. Forskuddsbetalingen er minst 15 % av boligprisen. Det maksimale boliglånsbeløpet er fantastisk: banken er klar til å gi opptil 127,5 millioner rubler for kjøp av bolig i primær- og sekundærmarkedet. Den gode nyheten er at FC Otkritie har muligheten til å ta målrettet lån på større renovering leiligheter med en rate på 11,2 %.

3 Rosbank

Ubegrenset lånebeløp
Rente: fra 9 %
Vurdering (2019): 4,7

Vellykket universell bank med en rekke boliglån som dekker ethvert behov. Jeg er klar til å gi de mest gunstige forholdene. Spesielt hvis du betaler litt ekstra. Rosbank har åtte boliglånsprogrammer for ulike behov. Minimumssatsene varierer fra 9 til 12 %. I motsetning til Zemsky Bank, begrenser ikke Rosbank offisielt det maksimale lånebeløpet, men beregner det basert på solvens og mange andre faktorer. Så du kan velge et alternativ som passer dine ønsker.

Den minste førstegangsbetalingen er 15 % av kostnaden for leiligheten. Jeg er glad for at banken kan utstede tilleggslån for en forskuddsbetaling hvis du ikke har nok penger selv. Du må betale ned på boliglånet ditt om 25 år. Det er tre tjenester tilgjengelig for å redusere renten - med 0,5, 1 og 1,5%. Men for dem må du betale en viss prosentandel av det totale lånebeløpet - henholdsvis 1, 2 og 4%.

2 Transkapitalbank

Fordelaktig boliglån fra partnere
Rente: fra 7,4 %
Rangering (2019): 4,8

En bank som bestreber seg på å samarbeide primært med myndighetspersoner og ansatte i store selskaper. Jeg er klar til å tilby gunstige betingelser. Hos Transcapitalbank kan du få opptil 50 millioner rubler i en periode på 25 år. Satsen starter på 7,4 %. Men forskuddsbetalingen må være minst 20 %. I anmeldelser bemerker kundene at TKB raskt svarer på boliglånssøknader og ofte godkjenner dem. Jeg er fornøyd med god service og ansvar til de ansatte.

Vi er fornøyd med betingelsene for gunstige boliglån fra partnerutviklere. Programmet heter "Special Mortgage", og under det kan du kjøpe bolig i visse komplekser fra JSCB Investtorgbank til en fast rente på 7,9% og uten forskuddsbetaling. For å motta en minimumsrente på 7,4 %, må du betale ekstra for en reduksjon i renten (den "gunstige" tariffen lar deg redusere satsen med 1,5 %, men du må betale ytterligere 4,5 % av lånebeløpet), og også være statsansatt eller stort selskap(fra 500 ansatte), mens du betaler 40 % av kostnaden for leiligheten i form av forskuddsbetaling. Du kan kjøpe et rekkehus og en leilighet til redusert pris på primær- og annenhåndsmarkedet.

1 Sberbank

Mulighet for å bygge et nøkkelferdig hus
Rente: fra 7,6 %
Vurdering (2019): 4,9

Den største og mest pålitelig bank land. Kunne tilfredsstille med lave priser for primære og sekundære leiligheter. I tillegg er det ingen grunn til å tvile på påliteligheten til Sberbank. Jeg er glad for at institusjonen har kommet med en praktisk kalkulator med alle beregninger og indikatorer for å redusere/øke satser. I tillegg er Sberbank åpen for pensjonister - låntakeren kan være 75 år ved slutten av boliglånet!

Sberbank tilbyr fra 300 tusen til 70 millioner rubler for en periode på 1 år til 30 år. Minimumssatsen er kun 7,6 %, faktisk en av de laveste på markedet i generelle betingelser. I første omgang må leilighetseieren betale en forskuddsbetaling på 15 % av totalbeløpet. En så lav pris er garantert av Sberbank bare når du kjøper bolig under bygging eller en leilighet i en ny bygning. For sekundærboliger er det merkbart høyere. Jeg er glad for at Sberbank lar deg bygge eget hus nøkkelferdige fra partnere. Boligen skal bygges i løpet av tre måneder, og det er ikke behov for å utarbeide overslag eller lete etter depositum eller kausjonist. Imidlertid vil en slik glede koste minst 10,9% per år.

Hvilken bank er bedre å få boliglån i 2018? Valget av boliglånsbank bør gjøres basert på en analyse av mange faktorer. Hvilke nøyaktig? Her er våre anbefalinger.

Hvilken bank er bedre å ta opp et boliglån i 2018:

I dag skal vi snakke om Hvilken bank er bedre å ta boliglån fra? . I dag vil du motta: liste banker gi boliglån , informasjon om hva du skal se etter når du velger en bank, hvor banker gir boliglån i henhold til spesielle programmer, hvordan velge en bank for et boliglån trinn for trinn, samt hovedtrendene i boliglånsmarkedet i 2018.

Funksjoner og utviklingstrender i markedet

boliglån i 2018

Under betingelsene for en langvarig økonomisk krise kan ingen garantere at arbeidet til bedriften vil forbli like enkelt og stabilt, eller at lønningene vil forbli på dagens nivå. Som i 2016 er det potensielle risikoer knyttet til en økning i inflasjonen, som betyr en nedgang kjøpekraft når, med samme inntektsbeløp, vil en person kjøpe mye mindre enn nå.

Eksperter ser ingen reduksjon i de negative konsekvensene av den økonomiske krisen i det neste tiåret. Det kan bemerkes flere punkter som vil påvirke tilstanden til boliglånsmarkedet:

• stagnasjon byggebransjen og "frysing" av uferdige gjenstander;
• statsstøtte, kunstig inneslutning av økningen i boliglånsrentene - under påvirkning av en rekke økonomiske faktorer;
• sosiale prosjekter kan bli begrenset på grunn av utilstrekkelig finansiering.

Følgende utvikling av situasjonen angående forsyning av banker er mulig:

• reduksjon i renten på boliglån;
• økende krav til søkere, spesielt økonomisk levedyktighet.

Når du løser problemet, hvor er det beste stedet å få et boliglån? , utlånsrente- ikke hovedsaken. Handelsbetingelser i 2016 førte til at utviklere til kostnaden kvadratmeter tilleggskostnader for materialer og komponenter. Vil det være lønnsomt? ta boliglån i en ustabil økonomisk situasjon?

Du bør ikke stole for mye på anmeldelser og ta hensyn til vurderinger når du leter etter hvor bedre å ta opp et boliglån Og som er best boliglånsbanken . Når du tar en avgjørelse, bli veiledet ikke bare av hva jeg tar for lånte midler. For å unngå en ubehagelig hendelse bør du vurdere situasjonen i perspektiv.

Begynnelsen av året var preget av en viktig begivenhet - avskaffelsen av statlige boliglån. Det tyder på at regjeringen ser positivt på fremtiden. Markedet har fordøyd denne endringen i situasjonen. Til å begynne med returnerte bankene rentene til et ganske høyt nivå, men etter at alle andre markedsaktører nådde 10,9 %, begynte de raskt å forbedre tilbudene sine.

For øyeblikket har forsyningsmarkedet for standardkunder stoppet på 10 %. Men dette er ikke grensen.

Et boliglån på 6 prosent blir en realitet i 2018. 25.11.2017 Vladimir Vladimirovich Putin, på et møte i koordineringsrådet for utviklingen nasjonal strategi statlige handlinger i barns interesse, uttalte at fra 2018, i tillegg til andre muligheter for å hjelpe barnefamilier, en spesiell boliglånsprogram"Boliglån 6%".

Og så: ledende banker i Russland kunngjorde nylig starten på å utstede fortrinnsrettslige boliglån til familier med barn med en rente på 6 % per år.

Du kan finne den nyeste informasjonen fra en annen artikkel.

Hvordan velge

Velge en boliglånsbank bør gjøres basert på en analyse av flere faktorer:

• Bankstabilitet. Se på sentralbankens nettsider for å se om banken har lisens og hvilken posisjon den rangerer når det gjelder kapital.
• Lønnsomt boliglånsprogram. Gjennomfør en foreløpig komparativ analyse flere tilbud fra forskjellige banker. Vær oppmerksom på tilleggsprovisjoner, gebyrer, forsikringer osv.
• Enkel vedlikehold. Først av alt, se på tilbudene dine. lønnsbank. Å gå på kontoret hver gang er ikke så interessant, men her vil alle debiteringer gjøres fra kortet. Finn ut hvor mange kontorer banken har, og om det er en bankfilial i nærheten av deg. Vær oppmerksom på at nettjenesten er tilgjengelig. Er det mulig å foreta tidlig nedbetaling på nett uten å gå i banken?
• Hvilken bank har den mest lojale politikken? Se på listen over bankinstitusjoner som gir boliglån og les anmeldelser om bankene. Finn ut om du oppfyller kravene til denne banken.

Du kan finne en liste banker som gir boliglån , men bankvurderinger gjenspeiler ikke alltid den virkelige tilstanden. De små prisene som tilbys kan være en annonse som skjuler andre betalinger.

La oss ta de TOP 30 boliglånsbankene i landet

Denne tabellen viser tilbud på annenhåndsmarkedet:

Primær bolig

Hva er poengene ved samarbeid med banker?
spesiell oppmerksomhet må rettes mot:

• La oss ta innsatsberegningsmetoden. Den kan være fast eller flytende. I statlige programmer det lover å være konstant gjennom hele betalingsperioden for gjelden. Flytende rente avhenger av tilstanden pengemarkedet. U fast rente det er noen ulemper. Bankene har ofte en individuell tilnærming til hver enkelt søker. Den endelige satsen for en bestemt person kan avvike betydelig fra det som opprinnelig ble oppgitt.
• Startavgift. Jo mindre den er, desto høyere rate.
• Krav til låntaker. Interessert i å velge en bank for et boliglån basert på to dokumenter uten bevis på inntekt? Gjør deg klar for høye renter.
• Bankprovisjon. Ofte, hvis du tar opp et lån til lav rente, må du betale en engangsavgift for å støtte transaksjonen. Noen ganger er dette tilrådelig.
• Forsikringstjenester. Låntakers liv og uførhet er frivillig forsikret. Dersom du nekter frivillig forsikring, øker satsen med 1-1,5 poeng.
• Nedbetalingstid på lån. Hvor er det beste stedet å få det? Et ideelt boliglån, ifølge eksperter, er optimalt for en 20-årsperiode. Med en kortere periode vil den vanlige betalingen være høyere med en lengre periode, vil det være en merkbar overbetaling av renter.

Velge en bank og den mest lønnsomme

kredittprodukt

• Før du går gjennom dataene, V Hvilken bank vil være lønnsomt å ta opp boliglån? , velg en egenskap. Du kan kjøpe leiligheter i nye bygg og på annenhåndsmarkedet, private hus, dette kan være et rom, en andel i en leilighet, en leilighet, en hytte, tomt, hytte, rekkehus.
• Vær oppmerksom på betingelsene for spesielle programmer og offentlige støtteprogrammer. Hva er fordelene ved å delta i dem? Militært boliglån - muligheten til å skaffe bolig for militært personell månedlige betalinger og forskuddsbetalinger betales av staten. Boliglån "Ung Familie" - muligheten til å få fortrinnsrett lån med liten rente og en førstegangsbetaling for personer under 35 år. Muligheten for å kjøpe bolig med kapital er det mest lønnsomme boliglånet for familier med to eller flere barn. Sosialt boliglån- lojal rentepolitikk og forhåndsstøtte til samfunnsbetydende yrker.
• Vurder din egen økonomiske situasjon. Du kan ta opp boliglån uten forskudd, med et forskudd på 5-10%, 15-20% eller 30-50%.
• Finn ut hva kvaliteten på kreditthistorikken din er. Det er lurt å sjekke lånerprofilen før du sender inn en søknad. De gir ikke boliglån til personer med dårlige kredittrapporter.
• Bestem deg for pakken med dokumenter. De kan variere mellom banker. I noen institusjoner er det mulig å utføre en transaksjon på grunnlag av et sertifikat i bankens form, men i andre ikke.
• Bestem tilstedeværelse/fravær av ekstra provisjoner og gebyrer. Noen ganger er kostnadene ved forsikring og utstedelse av lån høye, og resultatet blir et veldig dyrt lån. Flere lønnsomt alternativ det kan være et program med en ganske høy rente, men med lavere kostnader knyttet til å betjene lånet.
• Beregn det nødvendige beløpet. Omtrentlig kostnad eiendommen skal sammenlignes med pengene som er tilgjengelig. Forskjellen er det lånte beløpet.
• Sjekk selv om du oppfyller minimumskravene til den valgte långiveren for låntakeren.
• Analyser boliglån tilbud. Finn flere alternativer hvor de tilbyr å ta med en liten pris. Først av alt bør du kontakte banken som utsteder lønn. De vil tilby en lojal pris og en rabatt på det første innskuddet.
• Beregn betaling og nødvendig inntekt. En livrente lar deg gjøre like månedlige utbetalinger og øker sannsynligheten for en positiv avgjørelse om søknaden til en søker selv med en liten inntekt. Differensiert boliglånsbetaling gir mulighet til å spare penger, men de første innbetalingene vil være store. En boliglånskalkulator vil hjelpe deg å velge et alternativ.
• Bestem endelig fristen. En lang sikt lar deg redusere beløpet for den månedlige betalingen, noe som direkte påvirker godkjenningen av søknaden. Når frie midler betale tilbake lån i store beløp. Banken vil beregne renten på nytt.
• Ikke overvurder de månedlige kostnadene dine. Hendelser som er viktige for ditt personlige budsjett kan ha en betydelig innvirkning på ditt økonomisk situasjon, så du må raskt se etter hvor du kan få penger til neste betaling.
• Velg en lønnsom måte å sende inn en låneforespørsel på. Du kan få boliglån inn bankkontor. En ekstern applikasjon plassert på kredittinstitusjonens nettside gir rabatt på prisen.
• Hvis du ikke selv vil finne ut hvilken bank som har den laveste låneprosenten, er det lettere å overlate oppgaven til en boliglånsmegler.

Nyanser av valg

• Når du velger et boliglån, er det bedre å ta hensyn til boliger som er klare eller nærmer seg slutten av byggingen.
• Vær oppmerksom på likviditeten til det fremtidige oppkjøpet. Om nødvendig kan den selges for å betale ned gjeldsforpliktelser med de mottatte pengene.
• Hvis du tok opp lån i valutaen til hoveddelen av inntekten din, er det spådd å forbli den samme valutaen i lang tid.
• Låneutbetalinger bør ikke overstige 30 % av totalinntekten. Når du planlegger å søke om boliglån, bør du anta ulik utvikling og avtale mulige konsekvenser med medlåntakere og «andre halvdeler» før du signerer låneavtalen.
• Det er best å få et boliglån på lang sikt slik at de månedlige betalingene er gjennomførbare for ditt eget budsjett.
• Lag en avtale med mulighet for førtidig nedbetaling uten bøter, slik at når inntekten øker kan du nedbetale gjeldsforpliktelsene raskere og lånene blir billigere.
• Låntakere som gjør et godt forskudd (30-50%) kan regne med rimeligere lån.
• Det er ikke bare nødvendig å sammenligne forhold. Lesning panteavtale krever spesiell oppmerksomhet.
• Eksperter anbefaler ikke å ta innsatsen som grunnlag for ditt valg. Dette kan bare være et knep for å utvide kundebasen din. I gjennomsnitt tilbys 10-13 per år hvis en lavere prosentandel er lovet, studer andre forhold i vurderingen av banker mer nøye.
• Noen kunder som mottar økonomisk bistand glemmer tilgjengeligheten av forsikring når de velger boliglån. Lovmessig etablert obligatorisk forsikring fast eiendom, kan låntakeren nekte alle andre typer forsikringsprogrammer. Men ofte er det samtykke til frivillig forsikring påvirker innsatsbeløpet.
• Det forventes ofte å kreve et gebyr for behandling og utstedelse av et lån (fra 1 til 4 % av beløpet). Jo høyere provisjon, jo lavere rente. For å forstå hvor det er mer lønnsomt å ta opp et boliglån, sammenlignes størrelsen på provisjonen med hele overbetalingen. Et gebyr for å opprettholde en konto belastes hver måned. I dette tilfellet er fordelen av satsreduksjonen ofte liten eller ikke-eksisterende.
• Det billigste boliglånet i noen regioner fås gjennom regionale låneprodukter.

De beste bankene med spesielle programalternativer

• Hvilken bank er bedre å ta den fra? militært boliglån? Gazprombank - 9,5% per år, 2 250 000 rubler, innledende bidrag - 20%.
• Hvilke banker tilbyr kundene boliglån med kapital? Sberbank - fra 300 000 rubler, fra 7,4% per år, forsikring - 1% av beløpet (hvis du nekter tjenesten, legges 1% til prisen).
• Hvilken bank er best for unge å få boliglån?? Gunstige forhold for en ung familie fra Rosselkhozbank: fra 1 til 20 millioner rubler, fra 9,1% per år, forskudd - fra 10% for sekundær bolig, 10% mer for primær bolig Mulighet for en engangsutsettelse av hovedgjelden fødselen av en baby. Sberbank har et lignende program fra 10,25%, men kun for ferdig bolig og for lønnstakere ved elektronisk registrering av transaksjonen. For andre personer er grunnsatsen 11,25.
• Hvilken bank kan jeg få boliglån for refinansiering fra?? Refinansiering av boliglån hos Sberbank er en av de mest lønnsomme. Vi er klare til å utstede fra 500 000 rubler til 10,9% per år bevis på inntekt er nødvendig.
• Hvilken bank ville være bedre å ta opp et boliglån med to dokumenter? VTB 24 - 10,4% per år, opptil 500 000 rubler.
• Hvilken bank vil være lønnsomt å ta opp boliglån i hus og tomt? Rosselkhoz Bank - 100 000-20 000 000 rubler, forskudd - fra 15% (du kan bruke morskapital), fra 9,75% per år.
• Hvilken bank låner ut til utlendinger? VTB24 - fra 600 000 rubler, 9,4-10,4% per år, minimum forskudd - fra 15%.
• Metallinvestbank låner ut uten forskuddsbetaling. Det tilbys å ta opp boliglån for en leilighet i en bygård på primær- og annenhåndsmarkedet med 12 % per år.

Fra 1. mars 2018 ga russiske banker mer enn 180 tusen boliglån verdt mer enn 347 milliarder rubler. Og i januar oversteg alle pantelån utstedt i Russland 2 billioner rubler.

Disse dataene indikerer populariteten til emnet, så i dag skal vi se på hva boliglån er og hvor og hvordan du kan få et boliglån. + Vi vil gi flere anbefalinger som vil øke sjansene dine for å få lån.

Hva er et boliglån?

Et boliglån er en spesiell type lån for kjøp av bolig. Hvis en låntaker bruker et boliglån, kjøper han en leilighet eller et hus og pantsetter det umiddelbart til banken. Samtidig står han som eier av eiendommen, men kan ikke selge den.

Banken vil ty til sanksjoner hvis låntakeren begår følgende brudd:

• selge en leilighet eller hus
• vil tillate skade på fast eiendom
• endre med vilje tekniske spesifikasjoner leilighet eller hus (for eksempel gjør han en ombygging og godkjenner den ikke)
• vil bryte forsikringsvilkårene (dersom forsikringsavtalen er tegnet sammen med boliglånet).

Hva er betingelsene?

Vi vil snakke om de spesifikke parametrene for et lønnsomt boliglån videre.

I mellomtiden, la oss vurdere generelle krav som banken presenterer for låntakere.

#1. Alder

Minimumsalderen for å få boliglån i de fleste banker er 21 år.

Den øvre grensen settes individuelt og er vanligvis 65-75 år. Den høyeste aldersgrensen i boliglånsmarkedet tilbys av Sovcombank og Sberbank.

#2. Solvens

Først av alt ser bankene på om låntakeren kan betale tilbake lånet og unngå forsinkelser.

Finansinstitusjonsspesialister vurderer:

• offisiell inntekt
• arbeidserfaring på nåværende sted
• stilling, yrke
• inntekt til medlåntakere og kausjonister (hvis noen).

Bankene vurderer også låntakerens utgifter. Hvis en klient som ønsker å ta opp et lån har mange pårørende (barn, pensjonerte foreldre, andre mennesker), så reduseres sannsynligheten for godkjenning av lån.

Bankene fokuserer på soliditet når de fastsetter maksimalt lånebeløp for en låntaker og lånets løpetid. En finansinstitusjon vil ikke utstede et lån hvis det månedlige betalingsbeløpet er mer enn 50% av inntekten til låntakeren og hans familie. Men i praksis mener bankene at kunder ikke kan bruke mer enn 40 % av inntekten sin per måned på et boliglån.

Dette betyr at for å søke om boliglån og betale 40 tusen rubler per måned, må låntakeren (eller hele klientens familie) ha en månedlig inntekt på 100 tusen rubler.

#3. Tilhører en fortrinnskategori

Staten vil hjelpe med å betale boliglån til følgende kategorier av borgere:

• familier med 2 eller flere barn (fødselskapital er gitt, som kan brukes til å kjøpe bolig)
• unge familier
• militært personell.

Hvis familien har sertifikat for fødselskapital eller medlemmene er under 35 år, vil staten bidra med deler av lånet eller hjelpe til med nedbetalingen. Militært personell kan forvente å betale hele boliglånet hvis verdien av den kjøpte eiendommen er 2,4 millioner rubler eller mindre.

#4. Ansettelsestype

Det er viktig for banken at låntakers inntekt ikke bare er tilstrekkelig, men også konstant. Derfor foretrekker finansinstitusjoner kunder som jobber i statlige organisasjoner. Høy sannsynlighet få lån fra låntakere ansatt i store private selskaper.

Til forretningsmenn kredittinstitusjoner behandles strengere. En bank kan nekte å utstede et lån til en klient som har sin egen virksomhet, selv om han har en inntekt på 100 tusen rubler per måned. Kredittforvaltere mener at forretningsfortjenesten ikke er konstant, og låntakeren kan når som helst miste sin levebrød.

Hvor mye må du betale for mye?

La oss se på situasjonen ved å bruke et eksempel: Kostnaden for leiligheten er 4 millioner rubler, lånetiden er 20 år, renten er 11% per år. Familien nyter ikke godt av morskapital eller statlig støtte. For å tilbakebetale et slikt lån, må du betale 41 288 rubler hver måned. Totalt vil familien bruke 9 millioner 900 tusen rubler på kjøp av en leilighet (4 000 000 er kostnadene for eiendom, 5 900 000 er overbetalingen på lånet).

Med andre ord, i dette eksempelet betaler låntakeren nesten 2,5 ganger verdien av eiendommen hvis han bestemmer seg for å ta opp et boliglån.

Hvordan få et boliglån på egen hånd?

La oss gå videre til algoritmen som vil hjelpe deg med å ta opp lån til bolig. La oss se på hvordan et boliglån oppnås på to måter: uavhengig og ved hjelp av kredittmeglere.

La oss starte med en situasjon der låntakeren ønsker å spare penger på assistenter og få lån på egen hånd. For å gjøre dette må han gå gjennom 6 etapper.

#1. Velge bolig

Banker utsteder boliglån for følgende typer eiendom:

• leiligheter i nybygg
• leiligheter på annenhåndsmarkedet
• dachas, hytter
• private hus.

Du kan også få lån til bolig som er kjøpt på kontrakt aksjeandel. Men ikke alle banker gir slike lån.

Låntakeren må ikke bare fokusere på ønsker, men også på muligheter. Banken gir ikke lån dersom du må betale mer enn 50 % av den offisielle boligprisen månedlig inntekt. Men for å skape en sikkerhetsmargin anbefaler vi deg å fokusere på boliger som du ikke må betale mer enn 40 % av månedlig inntekt for.

#2. Bankvalg

Det mangler ikke på tilbud i boliglånsmarkedet. Når du velger en finansinstitusjon og et spesifikt lån, vær oppmerksom på:

• forskuddsbeløp
• kredittgrense
• forsikring
• kredittinstitusjonens omdømme
• anmeldelser
• betingelser for tidlig tilbakebetaling
• maksimalt tillatte forsinkelser
• antall dokumenter som skal behandles.

Hvis ikke all inntekten din er offisiell, kontakt banker som tilbyr boliglån basert på to dokumenter. I slike selskaper er rentene 2-3 % høyere enn markedsgjennomsnittet. Men de gir penger uten bevis på inntekt.

#3. Samle papirer, sende inn søknad

La oss se på hvilke dokumenter som trengs for et boliglån.

Bankene vil be deg om å presentere følgende dokumenter:

• lånesøknad
• Låntakers pass (hvis det er garantister og medlåntakere - kopier av passene deres)
• sertifikat for inntekt for de siste 6 månedene (skjema 2-NDFL eller bank)
• en kopi av arbeidsboken attestert av arbeidsgiver
• bedriftsregistreringsdokumenter (hvis låntakeren eier en bedrift)
• dokumenter for en leilighet eller et hus som du planlegger å kjøpe med et boliglån.

Hvis du planlegger å få et boliglån og bruke fødselskapital (eller få en leilighet med militærlån), trenger du papirer som bekrefter fordelene.

For innehavere av fødselskapital:

• sertifikat (eller sertifikater, hvis det er flere)
• samtykke fra Pensjonskasse for bruk av midler
• samtykke fra selger av leilighet eller hus til å selge eiendom ved bruk av fødselskapital.

For militæret:

• tillatelse fra Rosvoenipoteka.

#4. Registrering av kontrakten

Boliglånsavtaler utarbeides av banker, og kun kundene signerer dem. Men dette hindrer deg ikke i å studere kontraktsteksten fra første til siste side.

Studer nøye følgende låneparametere i avtalen:

• forfallsdato
• månedlig betaling
• effektiv rente
• betingelser for tidlig tilbakebetaling
• provisjoner (for å åpne en konto, utføre transaksjoner osv.)
• bøter for forsinket betaling.

Hvis du ikke er fornøyd med minst én betingelse, kan du fortelle kredittsjefen om det. Hvis banken ikke ønsker å endre avtalen, er det bedre å finne en annen kredittinstitusjon.

Skilt låneavtale samme dag som du mottar den til studium, valgfritt. Du kan ta med deg en kopi hjem og lese den på nytt i rolige omgivelser med en kvalifisert advokat.

Hvis forholdene passer deg, begynn å lete etter en leilighet.

#5. Kjøpe leilighet, signere låneavtale

Finn en leilighet eller hus som passer både deg og banken. Vanligvis tar utlånsinstitusjoner 1-2 måneder på å velge en eiendom. Dersom låntaker i løpet av denne perioden ikke bestemmer seg for leilighet eller hus, kan banken kansellere beslutningen om å godkjenne lånet.

Så snart objektet er valgt, kan du signere avtale om kjøp/salg av leilighet (hus) og panteavtale med banken. Eiendommen pantsettes umiddelbart til en kredittinstitusjon, og det utarbeides et spesielt dokument - et boliglån.

#6. Transaksjonsforsikring

Russisk lovgivning forplikter låntakere som tar opp boliglån til å forsikre transaksjonen.

Kravene i loven "om pant (pant av fast eiendom)" gjelder bare for leilighetsforsikring. Men bankene tilbyr kundene å tegne forsikringer på liv, soliditet, helse og risikoen for manglende tilbakebetaling av lån. Kostnaden for en slik forsikring kan nå opptil 10–15 % av lånebeløpet. Banker, hvis klienten ikke ønsker å betale for politikken.

#7 Papirarbeid

Det siste som gjenstår er å registrere transaksjonen med Rosreestr. For å gjøre dette, ta med og send inn alle dokumenter til Rosreestr-kontoret eller online - boliglånsavtale, kjøps-/salgsavtale for en leilighet eller hus, boliglån, forsikring. Om 2-3 dager vil informasjon om transaksjonen vises i Rosreestr, og du vil bli eier av en ny leilighet.

Hvorfor trenger du en kredittmegler?

Algoritmen beskrevet ovenfor lar deg ta boliglån selv. Det er ikke så komplisert, men gjør du alt alene tar det 2-3 måneder. I tillegg, hvis det er det, kan finansinstitusjonen nekte lånet.

Slår til kredittmegler, kan disse problemene unngås. Han vil sende inn søknader til flere banker samtidig. Flere kredittinstitusjoner vil samtidig vurdere låntakers kandidatur. Dette vil tillate deg å unngå å kaste bort tid på å samle inn dokumenter for hver bank.

Meglere har også forbindelser med kredittansvarlige i bankene og kan påvirke deres beslutninger. Det hender at en klient som ikke kunne få lån på egen hånd, fikk lån uten problemer etter å ha kontaktet en megler. I tillegg vet mellommenn hvordan de kan gjøre lånevilkårene mer gunstige og redusere renten for kunden med 1,5-2%. Over en periode på 15-20 år lar dette deg spare 1-2 millioner rubler.

Hvor får man et boliglån?

Vi studerte hvilke banker som gir boliglån og kompilerte vår TOPP kreditttilbud. Rangeringen inkluderer pålitelige organisasjoner fra de 20 største bankene i landet.

Hvis du tenker , Hvilken bank er bedre å ta opp et boliglån fra, dra nytte av ethvert tilbud fra artikkelen vår.

#1. Tinkoff boliglån

Meg selv Tinkoff Bank gir ikke boliglån. Men selskapet kom til enighet med andre låneinstitusjoner, og nå tilbys Tinkoff-lån lønnsomme lån for bolig.

• rente - fra 6 til 14,5% per år
• lånetid - fra 10 til 25 år
• minimumsbidrag - fra 10 til 40 %
• det maksimale beløpet er opptil 99 millioner rubler.

Ved søknad om boliglån hos Tinkoff søker du samtidig flere samarbeidsbanker. De studerer søknaden og formulerer individuelle tilbud. Dersom lånet er godkjent av flere kredittinstitusjoner, bestemmer låntaker selv hvilken bank han skal ta opp boliglån i.

#2. Åpning

Otkritie Bank tilbyr gunstige boliglån til alle kategorier av kunder.

• rente - fra 9,35% per år
• lånetid - fra 5 til 30 år
• minimumsbidrag - fra 10 %
• beløp - 0,5–30 millioner rubler.

Du kan søke om boliglån hos Otkritie Bank på den offisielle nettsiden. For å motta forhåndsgodkjenning via SMS, fyll ut et skjema. Hvis avgjørelsen er positiv, må du levere dokumenter for låntakeren og eiendommen til Otkritie Bank-filialen. Lånespesialist vil studere papirene og ta en avgjørelse.

Det er flere måter å betale tilbake et boliglån fra Otkritie Bank på:

• i bedriftens filialer
• ved Otkritie-minibanker som tar imot kontanter
• V Qiwi terminaler, Eleksnet
• gjennom Zolotaya Korona-systemet
• via Yandex. Penger
• interbankoverføring
• i Svyaznoy, Eldorado, Telepay.

Følg nedbetalingsplanen for å unngå å betale bøter. Overfør penger 2-3 dager før dagen angitt i timeplanen. Hvis du betaler tilbake lånet gjennom Otkrities partnere (Qiwi, Eleksnet, Zolotaya Korona og andre systemer), anbefaler vi å øke perioden til 4-5 dager.

#3. VTB

Låntakere kan få boliglån i landets nest største bank, VTB.

• rente - fra 8,8% per år
• lånetid - inntil 20 år
• minimumsbidrag - fra 10 %
• beløp - opptil 60 millioner rubler.

For å få boliglån fra VTB, ta kontakt med bankfilial med dokumenter eller fyll ut en søknad på nettsiden. Kredittansvarlig vil gjennomgå papirene for å ta en avgjørelse. Er det positivt kan du velge leilighet og inngå avtale. Prosedyren for å søke om lån hos VTB tar 1-2 uker.

Du kan betale tilbake lånet i minibanker og VTB grener. Bankens enheter og kontorer presenteres på et interaktivt kart på bankens offisielle nettside og app.

#4. Sberbank

Sberbank utsteder boliglån til militært personell, barnefamilier, unge familier og andre låntakere.

• rente - fra 6% per år
• lånetid - inntil 30 år
• minimumsbidrag - fra 10 %
• beløp - 0,3−8 millioner rubler.

Sberbank aksepterer søknader om boliglån på sin nettside og i filialer. Forbered dokumenter på forhånd slik at låneansvarlig kan gjennomgå dem raskere. Avgjørelsen tas 1-2 uker etter overføring av papirer. Du får en måned til å søke etter bolig, i løpet av denne tiden må du ha tid til å velge bolig, inngå en boliglånsavtale og forsikre leiligheten eller huset.

Du kan betale tilbake lån i minibanker og Sberbank-kontorer. Sberbank-partnerpoeng godtar også.

Fordelen med tilbudet fra Sberbank er lave boliglånsrenter. Selskapet gir lån på 6% per år til deltakere i det statlige programmet "Boliglån med statlig støtte til familier med barn."

#5. Raiffeisen Bank

Filialen til det østerrikske bankkonsernet i Russland, Raiffeisen Bank, tilbyr å dra nytte av låneprogrammet for boliglån.

• rente - fra 9,5% per år
• lånetid - 1−30 år
• minimumsbidrag - fra 10 %
• beløp - opptil 26 millioner rubler.

Du kan få et lån fra Raiffeisen Bank ved å sende inn en søknad på den offisielle nettsiden. Etter den foreløpige avgjørelsen kan du forberede dokumenter og besøke Raiffeisenbank-kontoret. Dersom lånet godkjennes vil låntaker i 2018 kunne ta opp boliglån med en rente på 9,5 % per år.

For å betale tilbake et lån fra Raiffeisenbank kan du bruke minibanker og firmafilialer.

Hvilken bank har mest lavt boliglån ? Nå minste prosentandel Sberbank tilbyr boliglån. Her kan du få et boliglån på 6 % per år dersom du deltar i statlige programmer eller kjøper leiligheter fra partnerutviklere.

Vi mener du bør ta hensyn til dem før du tar opp et boliglån.

#1. Ikke ta lån i utenlandsk valuta

Flere titusenvis av mennesker har allerede lidd av lån i utenlandsk valuta. De tok opp lån i dollar eller euro til en gunstig kurs (1−2 %), men klarte ikke å betale tilbake lånet da rubelkursen falt med 1,5−2 ganger i 2014-2015.

Hvis du mottar lønn i rubler, ta opp lån i rubler. Hvis arbeidsgiveren din betaler deg i euro eller amerikanske dollar, kan det være lurt å vurdere disse valutaene for boliglånet ditt.

#2. Les kontrakten nøye

Vi har allerede sagt at du må studere låneavtalen nøye.

• Hvis du kjenner en advokat eller bankarbeider, inviter ham med deg til å søke om lån. Representanter for slike yrker vet hva de skal se etter og vil umiddelbart finne feil i papirene.
• Hvis det er minst én betingelse i kontrakten som ikke passer deg, ikke signer den. Boliglån kan fås fra dusinvis av banker, og blant dem er det låneinstitusjoner som ikke lurer kunder.

#3. Beregn kreftene dine

Det er fortsatt banker i Russland som gir boliglån og forventer at låntakere vil bruke 60-70 % av sin månedlige inntekt på dem.

Det er vanskelig å leve i denne modusen i 10-15 år. Det er bedre å begrense utgiftene til 30-40% av månedlig inntekt. I dette tilfellet må du redusere boliglånsbeløpet. Dette kan gjøres på to måter: ta et langsiktig lån, og velg også billigere bolig.

I det første tilfellet

• sannsynligheten for godkjenning av lån reduseres etter hvert som løpetiden øker
• Den månedlige betalingen avtar noe ettersom lånetiden øker.

La oss vurdere et eksempel: Det er to lån med samme beløp og rente (3 millioner rubler, 12% per år), men for forskjellige perioder (ett i 20 år, det andre i 30 år). Ved å bruke en online kalkulator for å beregne boliglånsbetingelser får vi:

• månedlig betaling for et lån i 20 år - 33 033 rubler (overbetaling - 4 927 820 rubler)
• månedlig betaling for et lån i 30 år - 30 858 rubler (overbetaling - 8 109 016 rubler)

Bidraget som må betales hver måned har gått ned med bare 2 tusen (dette er mindre enn 10%), og overbetalingen vil øke med mer enn 3 millioner.

Det er derfor låntakeren, før han mottar et boliglån, må korrelere sine ønsker og evner. Ellers kan et boliglån bli binding for livet.

For å unngå denne situasjonen, bruk kalkulatorer på nettå beregne boliglånet. De fungerer på samme måte og gir identiske resultater. Du finner lånekalkulatorer på bankens nettsider (lenker følger).

I det andre tilfellet

Tar du opp boliglån i en leilighet som koster mindre enn du opprinnelig hadde planlagt, kan du nedbetale lånet raskere. Dette vil gjøre det mulig å få nytt lån til eiendom med økt areal og forbedret planløsning.

#4. Lag et sikkerhetsnett

Hvis du ikke betaler tilbake lånet i tide, vil banken ilegge sanksjoner - bøter eller beslag av fast eiendom.

For å unngå denne situasjonen, legg penger til side for å betale ned på boliglånet ditt i et depositum. Prøv å spare opp nok penger til å betale dine månedlige avdrag i 6-8 måneder.

Du kan også betale ned lånet tidlig. Dette er gunstig: Jo raskere du betaler tilbake lånet, jo mindre betaler du for mye til banken. Imidlertid er ikke alle kredittinstitusjoner velkommen tidlige returer lån - noen selskaper bøter kunder som betaler tilbake lån foran skjema. Har du tatt opp lån i en slik bank, anbefaler vi å spare penger fremfor å betale ned boliglånet med det ved første anledning.

#5. Ta opp lån til rett tid

Bolig har en minstepris når etterspørselen etter den reduseres. Prøv å gjette når prisen på en leilighet eller et hus vil falle, og kjøp eiendom i denne perioden.

På denne måten vil du ikke bare spare på boligkostnadene, men også ta opp boliglån gunstig rente. Bankene setter ned renten når leilighetssalget faller og imøtekommer kunder halvveis i andre saker. Alt du trenger å gjøre er å følge med på når boligpriser og salg faller, og planlegger å kjøpe leilighet eller hus akkurat på dette tidspunktet.

Konklusjon

Et boliglån er en god (og noen ganger den eneste) måten å forbedre seg på levekår. Boliglån lar deg kjøpe en leilighet akkurat nå, i stedet for å utsette spørsmålet om eiendom i 10-15 år.

Beløp på boliglån starter som regel fra 1-2 millioner rubler. Få banker gir lån for slike beløp uten bevis på inntekt. Nesten alle kredittinstitusjoner krever at låntakere bekrefter økonomisk tilstand, tilgjengelighet av et arbeidssted og tiltrekke seg garantister. Vi anbefaler at du tenker på dette på forhånd for ikke å kaste bort tid når du søker om lån.