Evalueringsrapport som c. Evalueringsrapporter. Vurderingsplan

Eiendomsvurderingsrapport er en obligatorisk skriftlig del av spesialistens arbeid og det er dette dokumentet som leveres til klienten.

Men forholdet mellom spesialisten og en annen person som ba om tjenesten er også fast i rapporten og i en særavtale.

På en eller annen måte tyder arbeidet som er utført og rapporten utarbeidet på det at tjenesten ble mottatt. Konklusjonen er et dokument som har rettskraft.

Hvis den er utarbeidet av en fagperson innen sitt felt, kan rapporten legges ved rettsdokumenter, og kan også benyttes i rettstvister og rettssaker, knyttet til arvesaker og delta i andre transaksjoner forutsatt av den alminnelige handelsomsetning i vårt land.

Eiendomstakseringsoppdrag

Oppdrag å besiktige eiendomsobjekter er en handling som går foran vurderingsprosedyren. Ved å motta en ordre om å utføre arbeid, mottar en spesialist, så å si, de tilsvarende oppgavene. Som en del av denne oppgaven må han fastslå en rekke fakta. Disse inkluderer:

• studie av objektet,
• juridiske kjennetegn ved fast eiendom,
• nøyaktig plassering,
• kjennetegn ved grenser.

I tillegg bør eiendomsmegleren ved gjennomgang av oppdraget:

• studer alle nyansene til objektet,
• gjøre deg kjent med oppføringene i den i det aktuelle registeret,
• finne ut informasjon fra eieren,
• hente arkivdokumenter om nødvendig.

Hver takstmann skal utføre disse handlingene slik at rapporten som er utarbeidet basert på resultatene av arbeidet kun inneholder pålitelig informasjon som samsvarer med virkeligheten.

Det er veldig viktig å være oppmerksom på hvem som skriver rapporten.

En fagtakstmann som har riktig utdanning har rett til å utarbeide en rapport. Verken assistenten eller sekretæren har rett til å utarbeide dette dokumentet. Ved ferdigstillelse av rapporten påføres datoen for dens utarbeidelse, takstmannens signatur, og også et segl hvis klienten handlet med selskapet.

Men ofte, i praksis, skjer det at spesialisten tvinger takstmannens assistent til å skrive en konklusjon med alle dens komplekse nyanser og regler, og fagpersonen selv signerer bare.

Denne oppførselen er full av konsekvenser i form av en analfabet beskrivelse av vurderingsprosessen og konklusjoner på analysen av verdien av fast eiendom på grunn av manglende erfaring fra assistenten eller sekretæren.

Hvem utarbeider takstrapporten for eiendommen som kjøpes?

Konklusjon om eiendommen som kjøpes, eller rettere sagt, om verdivurderingen også Kun fagtakstmann har rett til å sammenstille.

Faktum er at før du kjøper eiendom, ber fremtidige eiere en profesjonell om å sjekke tilstanden til eiendommen. Bare en person med spesialkunnskap kan nøyaktig beskrive tilstanden. Dette betyr at det er de som skal utarbeide rapporten for å mest mulig kompetent gjenspeile dagens tilstand.

Rapporter pris

Det er ikke verdt å snakke om kostnadene for en eiendomsverdianalyserapport. Kostnaden for en rapport om å vurdere verdien av en eiendom avhenger ikke bare av regionen der borgeren bor, men også av selve objektet. Hvis vi snakker om næringseiendom, og vi tar i betraktning den sentrale stripen av Russland, da kostnaden for vurderingen vil starte fra 15 000 rubler, følgelig er dette kostnaden for rapporten.

Hvis vi snakker om eiendom som et hus, en bygget hytte eller en tomt, vil kostnadene for arbeidet til en høyt spesialisert spesialist og den påfølgende utarbeidelsen av det tilsvarende dokumentet variere fra seks til 8000 rubler.

Hvis vi snakker om vanlig leilighet eller et rom, så vil kostnaden for leilighetsvurderingsrapporten koste deg beløpet ikke overstige 5000 rubler.

I regionene i nord er verdien av dette beløpet litt overvurdert, men i utmarken av sentrale Russland, tvert imot, er den mye lavere. Og ikke bekymre deg for at kostnadene for arbeidet med å utarbeide en konklusjon er for høye. Du kan finne den i hvilken som helst by alternative alternativer, fordi mye avhenger av erfaringen til en bestemt spesialist.

Konklusjon om markedsverdi på eiendommen

Eiendomsvurderingsrapport(en prøverapport for eiendomsvurdering kan lastes ned ovenfor) er et dokument som er utarbeidet i samsvar med gjeldende lov i vårt land og inneholder alle resultatene av vurderingen av markedsverdien til eiendommen, samt en liste over alle utførte undersøkelser.

Denne handlingen kan inneholde følgende informasjon:

• grunnleggende informasjon om objektet,
• beskrivelse,
• grunnlaget for å utføre spesialisthandlinger,
• oversikt over dagens eiendomsmarked,
• informasjon om hvilke metoder som ble brukt i vurderingen,
• overførbarhet fast eiendom som sikkerhet,
• beregning av verdien av takstobjektet,
• og også hvilke dokumenter som ble brukt av takstmannen som informasjonskilde for å utarbeide rapporten.

De må leveres både av eieren selv og av enkelte myndigheter som betjener eiendommen, for eksempel en forvaltningsorganisasjon.

Rapport om vurdering av kjøpesummen på leiligheten

Leilighetsvurderingsrapport(vi foreslår å se på et eksempel på en leilighetstakstrapport ovenfor) - dette er et dokument som er utarbeidet med hjemmel i loven og har til hensikt å fastslå hvor godt kjøpesummen samsvarer med boligens faktiske tilstand.

I dette tilfellet uavhengig vurdering fast eiendom bør foreskygge innløsningsprosedyren. Det er nødvendig å bestemme en rettferdig pris.

Dens plassering, layout, miljøtilstand, naboer og så videre er tatt i betraktning. Kostnadsanalyseprosedyren følger generelt grunnlag, men rapporten understreker at leiligheten klargjøres for kjøp.

Konklusjon om vurdering av fundamentering av boligbygg

Vurderingsrapport om boligbyggstiftelsen er et dokument som inneholder ekspertuttalelse, som beskriver fundamentet til et bolighus, forteller om dets styrke, forventet levetid, samt ulike problemer som kan oppstå i forbindelse med driften av bygget.

I denne situasjonen er det lagt vekt på tilstanden til objektet. Det vil også være en god idé å angi bredden, høyden, materialene som er brukt, samt året det ble hellet.

Rapport om brannskadevurdering i boliger

Skadevurderingsrapporten fra brannen som oppsto inneholder følgende data.

1. For det første en analyse av alle dokumenter som er presentert, samt vitnesbyrd. Dette inkluderer også gjennomgang av fotografier og deres påfølgende analyse og undersøkelse.
2. Beskrivelse av alle nødvendige teknikker brukt av spesialister. En omtrentlig begrunnelse for hver av metodene som brukes, foreta nødvendige beregninger, utarbeide en estimatplan som inkluderer restaureringsarbeid etter en brann, en omtrentlig beregning av forringelsen av bygningen, en liste over tilgjengelig pakke med dokumenter, samt en inspeksjonsplan.

Gjennomgang av rapporten

Gjennomgang avort utarbeidet i saken da eiendommen av en eller annen grunn var initiativtaker til flom.

I denne situasjonen er det nødvendig å vurdere ikke bare skadene som ble påført leilighetene under, men også skadene på eiendommen som forårsaket flommen.

I denne situasjonen tilkalles også en fagtakstmann, som plikter å yte alt nødvendig arbeid og undersøkelse for å fastslå årsaken til lekkasjen og skaden som er forårsaket, samt generelt fastslå hvor mye eiendommen tapte i verdi på grunn av denne hendelsen.

Koordinering av eiendomsvurderingsresultater

Koordinering av eiendomsbesiktigelsesresultater er en prosedyre der to rapporter som ble utarbeidet etter søknad fra samme eier sammenlignes med hverandre for å fastslå nøyaktig estimert verdi spesifikk eiendom.

I dette tilfellet kan meningene til to eksperter enten være enige eller divergerende, men ikke vesentlig.

I dette tilfellet foretas en tilleggsvurdering, og resultatet sendes til eieren av objektet som er valgt for undersøkelse. Særpreget trekk av denne rapporten er at den er satt sammen i form av en tabell.

Nå vet du i hvilken situasjon hvilken konkret eiendomsvurderingsrapport du måtte trenge, og du kan velge den du trenger på egen hånd, uten hjelp fra spesialister.

Imidlertid kan bare en kompetent fagperson hjelpe deg med å utarbeide dette dokumentet, som du kan finne gjennom den tilsvarende annonsen i selve byen.

1. Rapport om vurdering av markeds- og likvidasjonsverdien av en eiendom på adressen: St. Petersburg, Kalininsky-distriktet, Grazhdanskiy pr-t, 41, bokstav A
   Arbeid utført av Colliers International. St. Petersburg, 2004.
   Alle beregninger ble utført i samsvar med bestemmelsene i den føderale loven "Om verdsettelsesaktiviteter i Den russiske føderasjonen", verdsettelsesstandarder, obligatoriske for bruk av emner for verdsettelsesvirksomhet, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 6. juli 2001 nr. 519, samt standarder for profesjonell aktivitet innen eiendomsvurdering av den russiske Samfunn for takstmenn og Internasjonale standarder vurderinger utviklet av International Committee on Property Valuation Standards (ICAS).
   24-01-2016 | popularitet: 20065
2. Rapport om fastsettelse av skadebeløpet fra skade på en Toyota Cresta-bil (beregning av brukbare saldoer)
   Formålet med denne takseringen er å fastsette markedsverdien av skadebeløpet på eiendommen som takseres per taksttidspunktet. Verdivurderingen ble utført i samsvar med dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 6. juli 2001 nr. 519 "Om godkjenning av verdsettelsesstandarder", "Metodologiske retningslinjer for å bestemme verdien" kjøretøy tatt i betraktning naturlig slitasje og teknisk tilstand på presentasjonstidspunktet", utviklet av Statens vitenskapelige senter NAMI sammen med ansatte Federal Center rettsmedisinsk undersøkelse godkjent av den russiske føderasjonens økonomidepartement.
   Utfører: Denis Pashnin, LLC "Agency for Professional Property Valuation"
   2015-04-17 | popularitet: 21536
3. Rapport om å bestemme markedsverdien av en ett-roms leilighet som ligger på adressen: Novosibirsk, Sovetsky-distriktet, st. Lenin
   Temaet for denne vurderingen er en ettromsleilighet som ligger i Novosibirsk. Formålet med takseringen er å fastsette markedsverdien på eiendommen som takseres.
   I henhold til "Verdsettelsesstandarder obligatorisk for bruk av subjekter av verdsettelsesaktiviteter" datert 07.06.01 nr. 519, under begrepet " markedsverdi"i denne rapporten mener vi følgende: den mest sannsynlige prisen som den aktuelle eiendommen kan selges til på det åpne markedet under konkurranseforhold, når partene i transaksjonen handler rimelig, har all nødvendig informasjon, og verdien av transaksjonen er ikke berørt av noen ekstraordinære omstendigheter.
   Fastsettelse av markedsverdi er basert på forutsetningen om at eiendommen selges på markedet på visse vilkår nevnt ovenfor. Som et resultat av en kjøps- og salgstransaksjon går et sett over fra kjøper til selger eiendomsrett. Det er disse rettighetene som er gjenstand for vurdering. I dette arbeidet er den verdsatte retten til vurderingsobjektet eiendomsretten.
   Etter å ha gjennomført analysen kom takstmannen til at den beste og mest effektive bruken av eiendommen som vurderes er å bruke den til det tiltenkte formålet – en leilighet. Ytterligere beregninger for å fastsette markedsverdien av den aktuelle eiendommen ble utført på bakgrunn av denne konklusjonen.
   Vurderingsprosedyren omfattet: 1) innsamling av nødvendig dokumentasjon og informasjon om vurderingsobjektet; 2) anvendelse av en komparativ tilnærming til å vurdere markedsverdi; 3) skrive denne rapporten.
   24-03-2015 | popularitet: 17550
4. Rapport om fastsettelse av markedsverdien av én ordinær andel av OJSC Kostromskaya GRES
   Som en del av dette oppdraget ble markedsverdien av én andel av OJSC Kostroma State District Power Plant vurdert. Vurderingsresultatene ble brukt for å bidra med aksjer i OJSC Kostromskaya GRES som betaling ytterligere aksjer JSC "OGK-3". Vurderingen ble gjennomført per 1. april 2005.
   Under vurderingsprosessen benyttes ulike metoder og tilnærminger, best egnet for den gitte saken. Denne vurderingen ble utført i samsvar med den russiske føderasjonens lov "Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen", "Verdsettelsesstandarder obligatoriske for anvendelse av subjekter av verdsettelsesaktiviteter", metodikk og retningslinjer for verdsettelse av virksomheter og (eller) eiendeler til RAO UES i Russland og dets SDCs, utviklet av Deloitte & Touche.
   Basert på analysen av styrker og svakheter ved resultatene oppnådd innenfor rammen av ulike tilnærminger, etter samråd med representanter investeringsselskaper, representanter for Deloitte & Touche, takstmannen bestemte seg for å vurdere, sammen med det første alternativet med å legge til vekter, muligheten for å gi mer vekt til resultatene av inntektstilnærmingen. Dette valget er begrunnet med det faktum at når en rasjonell investor kjøper og selger en eiendel, fokuserer en rasjonell investor ikke først og fremst på tilbakeblikk på selskapets aktiviteter, men på de potensielle inntektsstrømmene han kan motta fra den kjøpte eiendelen.
   Utfører: Konsortiet "Expert - Russian Assessment", fra 1. april 2005
   2015-03-07 | popularitet: 16242
5. Rapport om fastsettelse av markedsverdi av objektet "Administrative lokaler"
   Rapport om vurdering av markedsverdi av eiendommen - administrative lokaler, med et areal på 336,1 kvadratmeter. m., eid av kommunen "City of Kirov".
   
   Målet med denne vurderingen er å identifisere prisfastsettelsestrekkene til vurderingsobjektet i forhold til egenskapene til det tilsvarende markedssegmentet, juridisk tittel, kvantitativ og kvalitetsegenskaper gjenstanden for vurderingen, samt spesifikasjonene for rettshåndhevelsespraksis for den foreslåtte transaksjonen. Dette vil gjøre det mulig å entydig identifisere takstobjektet i systemet med reelle og tvangsrettigheter og gi en forsvarlig begrunnelse for hva slags verdi som fastsettes. Analyse av dokumentasjonen vil tillate oss å identifisere hovedkomponentene i risikoene knyttet til vurderingen og beregne omfanget av deres dekning.
   Vurderingsrapporten utarbeides iht Føderal lov"Om verdsettelsesaktiviteter i den russiske føderasjonen" datert 29. juli 1998 nr. 135-FZ; føderale vurderingsstandarder, sett med vurderingsstandarder russisk samfunn takstmenn (SSO ROO 2010).
   Analyse av oppnådde resultater for samsvar med markedsdata viste at markedsverdien av eiendommen som vurderes har en verdi som kan sammenlignes med markedsindikatorer. Kostnaden for objekter er i området gjennomsnittsverdier for objekter som ligger i en lignende del av byen Kirov, med lignende formål og teknisk tilstand.
   Takstmannen foretok ikke revisjon eller annet økonomisk sjekk informasjon gitt av deg brukt i denne rapporten, påtar seg derfor ikke ansvar for påliteligheten til denne informasjonen.
   I samsvar med formålet med verdsettelsen ble markedsverdien til verdsettelsesobjektet bestemt på grunnlag av føderal lov nr. 135-FZ "On Valuation Activities in the Russian Federation" datert 29. juli 1998 og Code of Valuation Standards for the Russian Society of Appraisers SSO ROO 2010, harmonisert med International Valuation Standards (2007 ) og obligatorisk for bruk av medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn.
   Bruken av SSO ROO 2010, obligatorisk for bruk av subjekter for verdsettelsesaktiviteter, skyldes det faktum at verdsettelsesobjektet er lokalisert på territoriet til den russiske føderasjonen, samt det faktum at takstmannen utfører sine aktiviteter på territoriet av den russiske føderasjonen. Disse standardene ble brukt til å bestemme tilnærminger til vurdering, prosedyre for gjennomføring av arbeid og ved utarbeidelse av vurderingsrapport.
   Anvendelsen av Code of Standards of the Russian Society of Appraisers (ROA) skyldes det faktum at ROO Valuation Standards mest fullstendig beskriver begrepene, definisjonene, konseptene og verdsettelsesmetodene som brukes når du utfører arbeid med verdsettelse av ulike typer eiendom.
   
   2015-03-07 | popularitet: 18620
6. Rapport om fastsettelse av markedsverdi av objektet "Butikklokaler"
   Rapport om vurdering av markedsverdi av en eiendom - et butikklokale med et areal på 30,2 kvadratmeter. m., på adressen: Kirov, st. Lenina, 86, som tilhører den kommunale formasjonen "City of Kirov".
   
   Formålet med vurderingen er å fastsette markedsverdien på eiendommen. Resultatet av vurderingen er sluttverdien av takstobjektet. Vurderingsresultatet kan brukes til fremmedgjøring kommunal eiendom.
   Resultatet av vurderingen av det beskrevne objektet er planlagt brukt til avhending av kommunal eiendom.
   I denne vurderingen ble følgende vurderingsstandarder brukt: Sett med vurderingsstandarder fra Russian Society of Appraisers SSO ROO 2010, harmonisert med International Assessment Standards (2007) og obligatoriske for bruk av medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn.
   Code of Valuation Standards (CSO 2010) til Russian Society of Appraisers (ROO) er ment for å vurdere verdien av eiendom i den russiske føderasjonen og andre CIS-land - i full overensstemmelse med aksepterte dokumenter.
   Utført av ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2015-03-07 | popularitet: 14557
7. Rapport om vurdering av markedsverdien av registrerte ordinære aksjer i OJSC
   

   Formål og formål med vurderingen: fastsettelse av markedsverdi av registrert ordinære aksjer(100 % av den autoriserte kapitalen) OJSC (Type aktivitet - produksjon av trykte produkter) med det formål å bidra til autorisert kapital.
   Eiendomskomplekset til et foretak gjenspeiler ikke foretakets reelle evne til å generere inntekt, men gjenspeiler foretakets nåværende tilstand, uttrykt gjennom tilstanden til dets eiendeler og gjeld. I dette tilfellet er det ikke behov for å fastsette avviklingsverdien på verdsettelsestidspunktet på grunn av fravær av faktorer for hasteavvikling eller salg av virksomheten. For formålet med denne vurderingen er den mest optimale, ifølge vår takstmann, den justerte metoden bokført verdi netto eiendeler bedrifter.
   Som et resultat av en studie av informasjon gitt om foretak i denne bransjen i ulike kilder, inkludert i National Quotation System (www.nqs.ru) fra 1. oktober 2004, informasjon som er relevant for formålet med denne vurderingen om aksjekursen av disse foretakene er det ikke noe over-the-counter marked. Derfor kan metodene til analoge foretak - kapitalmarkedsmetoden, transaksjonsmetoden ikke brukes.
   For å vurdere markedsverdien av ordinære aksjer i JSC KKK, brukte denne rapporten følgende:
   1. diskonteringsmetode kontantstrømmer;
   2. Justert balanse netto eiendeler metode.
   Utøver: Art Expert LLC. Kazan, 2004
   2015-02-23 | popularitet: 11763

8. Rapport om fastsettelse av markedsverdi av objektet "Postkontorlokaler"
   

   Målet med denne vurderingen er å identifisere særegenhetene ved prisingen av verdsettelsesobjektet i forhold til egenskapene til det tilsvarende markedssegmentet, juridisk tittel, kvantitative og kvalitative egenskaper ved verdsettelsesobjektet, samt spesifikasjonene ved rettshåndhevelsespraksis for foreslått transaksjon. Dette vil gjøre det mulig å entydig identifisere takstobjektet i systemet med reelle og tvangsrettigheter og gi en forsvarlig begrunnelse for hva slags verdi som fastsettes. Analyse av dokumentasjonen vil tillate oss å identifisere hovedkomponentene i risikoene knyttet til vurderingen og beregne omfanget av deres dekning. Som et resultat må det foretas en forsvarlig økonomisk og juridisk begrunnelse for den endelige vurderingen av objektet for det angitte formålet.
   Resultatet av vurderingen forutsettes brukt til avhendelse av eiendom på grunnlag av en kjøps- og salgsavtale fastsettes av takstmannen uavhengig.
   Kommunikasjonskontorrom. Areal 108,1 kvm. Første etasje. Adresse: Kirov-regionen, Oktyabrsky-prospektet. Eier av takstobjektet er kommune"byen Kirov".
   Formål med taksering: Fastsettelse av markedsverdien av de takserte rettighetene til takseringsobjektet
   Hensikten med å kombinere resultatene av alle tilnærmingene som brukes, er å bestemme fordelene og ulempene ved hver av dem, og dermed utvikle et enkelt kostnadsestimat. Fordelene ved hver tilnærming til å vurdere den aktuelle eiendommen bestemmes av følgende kriterier:
   Typen, kvaliteten og bredden av informasjon som analysen bygger på.
   Evnen til å ta hensyn til de spesifikke egenskapene til et objekt som påvirker dets verdi, for eksempel bruk, potensiell lønnsomhet.
   Kilde: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirov-avdelingen, 2010.
   2015-02-23 | popularitet: 8620

9. Rapport om fastsettelse av markedsverdi av eiendommen "Cafelokaler"
   Rapport om fastsettelse av markedsverdien av en lokal med et areal på 33,2 kvadratmeter. m. på adressen Kirov-regionen, Kirov, st. Moskovskaya, 181
   Formålet med vurderingen er å fastsette markedsverdien på eiendommen. Resultatet av vurderingen er sluttverdien av takstobjektet. Vurderingsresultatet kan brukes til å fremmedgjøre kommunal eiendom. Resultatet av vurderingen av det beskrevne objektet er planlagt brukt til avhending av kommunal eiendom.
   Målet med dette arbeidet er å identifisere særegenhetene ved å prise verdsettelsesobjektet i forhold til egenskapene til det tilsvarende markedssegmentet, juridisk tittel, kvantitative og kvalitative egenskaper ved verdsettelsesobjektet, samt spesifikasjonene til rettshåndhevelsespraksis for den foreslåtte transaksjon. Dette vil gjøre det mulig å entydig identifisere takstobjektet i systemet med reelle og tvangsrettigheter og gi en forsvarlig begrunnelse for hva slags verdi som fastsettes. Analyse av dokumentasjonen vil tillate oss å identifisere hovedkomponentene i risikoene knyttet til vurderingen og beregne omfanget av deres dekning. Som et resultat må det foretas en forsvarlig økonomisk og juridisk begrunnelse for den endelige vurderingen av objektet for det angitte formålet.
   Utført av ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2014-11-08 | popularitet: 11628
10. Rapport om fastsettelse av markedsverdi av eiendommen "Butikklokaler"
    Rapport om fastsettelse av markedsverdi av et lokalt med et areal på 14,2 kvadratmeter. m sq. m. på adressen Kirov-regionen, Kirov, st. Nekrasova, 1
    Formålet med vurderingen er å fastsette markedsverdien på eiendommen. Resultatet av vurderingen er sluttverdien av takstobjektet. Vurderingsresultatet kan brukes til å fremmedgjøre kommunal eiendom.
    Denne rapporten ble satt sammen i samsvar med den føderale loven "On Valuation Activities in the Russian Federation" datert 29. juli 1998 nr. 135-FZ; føderale verdsettelsesstandarder, settet med verdsettelsesstandarder til Russian Society of Appraisers (SSO ROO 2010).
    Målet med dette arbeidet er å identifisere særegenhetene ved å prise verdsettelsesobjektet i forhold til egenskapene til det tilsvarende markedssegmentet, juridisk tittel, kvantitative og kvalitative egenskaper ved verdsettelsesobjektet, samt spesifikasjonene til rettshåndhevelsespraksis for den foreslåtte transaksjon. Dette vil gjøre det mulig å entydig identifisere takstobjektet i systemet med reelle og tvangsrettigheter og gi en forsvarlig begrunnelse for hva slags verdi som fastsettes. Analyse av dokumentasjonen vil tillate oss å identifisere hovedkomponentene i risikoene knyttet til vurderingen og beregne omfanget av deres dekning.
    Generelt er den anbefalte verdien for å fullføre en transaksjon markedsverdien. Dette begrepet innebærer lovlig bruk, som igjen pålegger den typiske selgeren ansvar for å garantere gjenstandens ytelse. I dette tilfellet er ikke selgeren interessert i garantiservice og vedlikehold utføres i samsvar med kravene i den russiske føderasjonens sivilkode. Følgelig, når du beregner kostnadsparametere, er det nødvendig å ta hensyn til fraværet av garantiforpliktelser for ytelse og gjennomføre salg på "som den er"-basis.
    Vil du legge ut en rapport? på nettsiden vår? Skriv til oss om det.

Ved arv av fast eiendom eller tinglysing boliglån det kreves takst av hus og tomt. Det er problematisk å utføre prosedyren på egen hånd, resultatet vil være omtrentlig.

Når kreves det en hus- og tomtevurdering?

Det kreves takst av hus og tomt for å fastslå markedsverdien på eiendommen. Ved inngåelse av en kjøps- og salgstransaksjon gjennomføres prosedyren på frivillig basis.

Involvering av en takstmann er lovbestemt i følgende tilfeller:

• Registrering av arv. Det er nødvendig å bestemme verdien av boligen slik at notarkontoret kan utstede et sertifikat som bekrefter retten til å disponere eiendommen.
• Bankinnskudd. En kredittinstitusjon utsteder ikke penger uten å formalisere en heftelse. For å gjøre dette trenger du en ekspertuttalelse om verdien av eiendommen.
• Eiendomsforsikring. For å beregne forsikringsbeløpet er det nødvendig å innhente data om verdien av eiendommen som forsikringen er utstedt for.
• Skadevurdering. Beløpets størrelse for reparasjonsarbeid fastsettes.
• Registrering. Størrelsen på statsavgiften avhenger av verdien av eiendommen.
• Verdivurdering av hus til prøve. I tilfelle skilsmisse eller tvister mellom arvinger, hjelper fastsettelse av verdien av fast eiendom å løse eiendomstvister.

VIKTIG! Vurderingen av et boligbygg utføres for å beregne bidrag til foretakets autoriserte kapital. Gründerne har rett til å bidra med penger eller overføre løsøre til selskapet.

Hvem har rett til å vurdere et hus og tomt?

Uavhengige spesialister - personer med lisens til å drive ekspertvirksomhet - har rett til å vurdere et hus. Takstmenn er medlemmer av SRO og har en sivil ansvarsforsikring på minst 300 tusen rubler.

Eiendomseiere velger en ekspert på egen hånd, og tar hensyn til priser på tjenester, omdømme og andre parametere. Utlånsinstitusjoner henviser imidlertid låntakere til visse takstmenn ved utstedelse av boliglån.

RÅD! SROer som samarbeider med kredittinstitusjoner, utarbeide en rapport i samsvar med kravene til banken. Dette eliminerer risikoen for å sende dokumentet til revisjon eller omregistrering.

Prosedyren for å vurdere et hus med land

Evalueringsprosedyre landsted består av en rekke stadier. Huseier forhandler samarbeidsvilkårene med takstmannen og setter frister for undersøkelsen. Det lages en tilsvarende avtale.

Etter å ha signert kontrakten, gir eieren av eiendommen eksperten dokumentasjonen for huset og avtaler datoen for spesialistens besøk. Under befaringsprosessen tar takstmannen bilder av boligen og inspiserer bygget for ulovlig ombygging.

En uavhengig vurdering av huset og stedet utføres basert på en av metodene:

1. Analog. Essensen av undersøkelsen er å sammenligne priser for slike transaksjoner gjennom året. Basert på resultatene av analysen identifiserer takstmannen verdien av det aktuelle objektet. Denne teknikken brukes i store befolkede områder.
2. Dyr. Et særtrekk ved metodikken er vurderingen av kostnadene huseieren pådrar seg ved reparasjoner og oppussing. Kostnadskompetanse benyttes for å fastsette kostnadene for hytter.
3. Lønnsom. Brukes til å vurdere byleiligheter og næringseiendom. Markedsverdien fastsettes ved å vurdere avkastningen på investeringen i eiendom.

Når du undersøker et privat hus og tomt, tar takstmannen oppmerksomhet til følgende parametere:

• Plassering av eiendommen (utbygging av infrastruktur, type oppgjør osv.).
• Bygningens tilstand (byggeår, antall etasjer, areal, type byggematerialer, kommunikasjonstilstand).
• Tilstedeværelsen av heftelser på stedet og dacha.

OPPMERKSOMHET! Dersom eiendommen som selges ble kjøpt vha lånte midler og lånet ikke er tilbakebetalt, må eieren fjerne heftelsen fra huset og bestille et oppdatert utdrag fra Unified State Register.

Gyldighetsperioden for rapporten for bolig kjøpt med boliglån er seks måneder. Hvis ikke bare et hus, men også en tomt ble kjøpt på kreditt, kreves det en ekstra vurdering av landet.

Hvilke dokumenter må leveres

For å fastslå verdien av en bolig, kreves følgende dokumentasjon:

• Et duplikat av identitetskortet og TIN til eieren av eiendommen.
• Matrikkelpass og.
• Et dokument som bekrefter eierskapet til huset.

Ved kjøp av bolig i bygg under oppføring kreves avtale med utbygger.

Evalueringsrapport

Eiendomskontrollrapporten utarbeides skriftlig. Sidene er nummerert, rapporten er stiftet, sertifisert med stempel og signatur fra SRO-representanten. Rapporten er i gjennomsnitt på tretti sider.

Dokumentet inneholder følgende informasjon:

• informasjon om eksperten og kunden;
• informasjon om metoder for å vurdere bolig;
• informasjon om huset som blir inspisert;
• analyse av eiendomsmarkedet;
• identifikasjon av markedsverdien til objektet.

Rapporten til banken ved søknad om boliglån inneholder:

• dokumentasjon for bolig;
• fotografier tatt under eksamensprosessen;
• markedsprisen på eiendom;
• likvidasjonsverdi (beløpet som banken vil kunne selge huset for dersom låntakeren ikke oppfyller sine forpliktelser).

Dersom bankkunden selvstendig velger et takseringsselskap, skal i tillegg følgende vedlegges rapporten:

• Diplom i evaluering;
• dokument som bekrefter medlemskap i SRO;
• sivil ansvarsforsikring.

RÅD! Vurderingskunden må studere ekspertens ferdige rapport nøye mens han er på selskapets kontor. Dette vil hjelpe deg å bestemme deg raskt mulige spørsmål og forstå nyansene.

Hva kan takstverdien påvirke?

Rapporten til SRO-eksperten påvirker følgende forhold utlån:

• størrelsen på beløpet;
• lånetid;
• rente.

Hvis reell kostnad eiendommen angitt av takstmannen er under markedsverdi, utsteder ikke banken det nødvendige beløpet. I en slik situasjon må låntakeren:

• kreve en ny eksamen;
• gjennomføre en vurdering i et annet selskap;
• søke om forbrukslån for det manglende beløpet.

Det tar tre til fem dager å fullføre en takst og rapportere om eiendom kjøpt med lånte midler.

Under markedsverdi leilighet er forstått som sin reelle pris, som kjøperen klar til å kjøpe slik eiendom i et fritt marked og normal konkurranse. I tillegg til markedsverdi, er det også, som er noe mindre og brukes som skattegrunnlagå fastsette eiendomsskattens størrelse. Markedsprisen på den angitte eiendommen kan fastsettes som på egenhånd, og med hjelp av eiendomsmegler eller takstmann.

Ved utførelse av markedsverdi er det nødvendig å utarbeide en serie for takstmannen. Basert på resultatene av virksomheten vil det utarbeides en detaljert rapport. Ikke glem at i noen eiendomstransaksjoner er det nødvendig fra byrået teknisk inventar (BTI), som indikerer lagerverdi(i praksis er det fortsatt mindre enn matrikkel).

Hva er markedsverdien av en leilighet?

Markedsverdien på leiligheten er reell pris, som kjøperen er villig til å kjøpe slik eiendom på det frie markedet for under normale forhold konkurranse. Det vil si at markedsprisen ikke skal påvirkes av andre faktorer enn konkurransedyktige. I dette tilfellet dannes prisen basert på stor mengde nyanser. Disse inkluderer:

• anlegget layout;
• brukbart område av eiendommen som selges;
• fysisk tilstand av kommunikasjon (oppvarming, vannforsyning, etc.).

Det er verdt å nevne separat en slik faktor som leilighetens beliggenhet. Området, avstand fra skoler, sykehus, transportknutepunkter, stort kjøpesentre og så videre. Alle disse forholdene kan påvirke den reelle markedsprisen på eiendom betydelig. Det er også verdt å vurdere at bra kosmetiske reparasjonerøker ikke alltid verdien av slik eiendom. Du kan støte på slike kjøpere som er på jakt etter leilighet med ferdig innvendig etterbehandling. Men oftere er det kjøpere som har til hensikt å utføre reparasjoner på sin egen måte.

Slik, markedsverdi leiligheter er prisen som en kjøper er i stand til å kjøpe eiendom for under markedsmessige (konkurransemessige) forhold. Markedsprisen påvirkes av mange forskjellige faktorer som må tas i betraktning.

Matrikkel- og markedsverdi av en leilighet: hvordan de forholder seg

Matrikkelverdien på en leilighet er prisen på eiendommen, som fastsettes Føderale matrikkelkammer under vurderingen utført i samsvar med føderal lov datert 29. juli 1998 nr. 135-FZ "Om vurderingsaktiviteter i den russiske føderasjonen".

I utgangspunktet kreves matrikkelverdien til nevnte eiendom å betale eiendomsskatt. Nøyaktig fra matrikkelverdi og nødvendig skatt beregnes. Relativt nylig ble matrikkelverdien økt betydelig i et forsøk på å bringe den nærmere markedsverdien, men to indikatorer ikke likeverdig, markeds- og matrikkelprisen er fortsatt variere.

Forholdet mellom de ovennevnte prisindikatorene er laget på nivået evalueringskriterier, det vil si hva som legges til grunn for vurderingen og faktorer som påvirker totalpris. Som kjent påvirkes markedsverdien av mange faktorer, mens matrikkelverdien er mye mindre påvirket. Leilighetens matrikkelverdi påvirkes av følgende nyanser:

• snittpris pr kvadratmeter(tar hensyn til regionindeksen);
• byggeåret for huset der eiendommen som vurderes ligger.

Forskjellen i tilnærminger til å beregne prisen på eiendom bestemmer forskjellen mellom markeds- og matrikkelverdi. Markedsverdi mye høyere matrikkel

I praksis er markedsprisen høyere enn matrikkelprisen halvparten eller en tredjedel. De ovennevnte verdiene sammenfaller hovedsakelig i den gamle boligmassen, hvor markedsprisen på leiligheter er lav.

For å selge en leilighet må du først kjenne dens reelle (markeds)verdi. Matrikkelverdien det betales skatt til er som kjent ofte reflekterer ikke den reelle prisen på en bolig. Derfor er det nødvendig å anslå prisen på andre måter. Eiendomseieren har flere av disse:

• egenvurdering;
• eiendomsmegler vurdering;
• vurdering av uavhengig takstmann.

Det første av disse alternativene innebærer minimum kontantkostnader, men det maksimale av personens egen innsats for å bestemme . De to resterende alternativene betyr noen økonomiske kostnader, siden tjenestene til en eiendomsmegler og takstmann ikke er gratis. Moderne marked Kjøp og salg av eiendom er for det meste okkupert av eiendomsmeglere, det vil si at når de selger eller kjøper slik eiendom, henvender innbyggerne seg ofte til dem.

Men en eiendomsmegler kan også leies inn for enkel vurdering av kostnaden for en leilighet, uten ytterligere tjenester for implementeringen.

I dette tilfellet vil en person som ønsker å vite prisen ikke måtte tenke på å bestemme den selvstendig, men fortsette fra pris som tilbys av megler.

Hvordan beregne kostnadene for en leilighet selv

Egenvurdering av kostnaden for en leilighet innebærer overvåking av lignende forslag om salg av tilsvarende eiendom. For å gjøre dette kan du bruke populære nettsteder eller relevante tematiske avisprodukter. Du bør fokusere på lignende parametere:

• distrikt;
• kvadrat;
• antall rom;
• andre forhold som på en eller annen måte påvirker prisen på den angitte eiendommen.

Etter å ha funnet lignende tilbud, må du være oppmerksom på at folk som selger hjemmene sine kan blåse opp prisen etter eget skjønn.

I tillegg, hvis leiligheten selges i Moskva eller Moskva-regionen, kan du bruke den online kalkulator leilighetspriser. I dette tilfellet må du fylle ut alle feltene og få resultatet. Når det gjelder andre regioner i landet, vil forslag måtte overvåkes på egenhånd. Imidlertid er det på forskjellige nettsteder praktiske tjenester søk, der du kan spesifisere data som ligner på eiendommen som selges for å søke etter lignende alternativer.

Dergunov V.I. planlagt å selge ettroms leilighet. Vurderer det upassende å bruke kontanter for tjenester til en eiendomsmegler eller uavhengig takstmann. Etter å ha sett på flere nettsteder, som Avito og From Hand to Hand, og sammenlignet lignende tilbud for salg av en leilighet, var Dergunov i stand til å fastslå den omtrentlige markedsverdien av boligen hans.

Matrikkelverdi av leiligheten på adressen

På den offisielle nettsiden til Rosreestr er det noen praktiske tjenester. For eksempel, ved å gå til fanen "Tjenester" og deretter til "Referanseinformasjon om eiendomsobjekter på nettet", kan du fastsette matrikkelverdien eiendomsobjekt.

For å gjøre dette må du angi matrikkelnummeret eller riktig bestemme adressen til leiligheten. Dersom det ble foretatt en matrikkelverdi, så slike opplysninger vil bli indikert basert på resultatene av forespørselen.

Imidlertid vil slik informasjon bare være nyttig hvis salget av leiligheten vil finne sted nøyaktig til matrikkelverdi. Hvis salget av slik eiendom er planlagt til markedsverdi, er det best å bruke den angitte tjenesten ikke bruk og vende seg til andre måter å bestemme prisen på eiendom.

Uavhengig vurdering av leiligheten

En uavhengig vurdering av en leilighet er en av måtene å bestemme prisen på slik eiendom. I dag er det mange selskaper engasjert i takseringsaktiviteter . En uavhengig takseringsprosedyre kan være nødvendig dersom det er umulig å fastsette eiendommens verdi selv. I tillegg er eksperter på dette feltet godt klar over alle vanskelighetene i markedet for kjøp og salg av leiligheter, har spesielle ferdigheter og kunnskaper, noe som bidrar til å etablere objektiv markedspris for boligen som selges.

Når de gjennomfører en uavhengig vurdering, bruker personene som utfører den en rekke metoder, valget av disse avhenger av vurderingsobjektet. Dermed er det følgende vurderingsmetoder:

• komparativ;
• lønnsom;
• dyr.

Den vanligste metoden er sammenligningsmetode. Den brukes kun når det er en reell mulighet til å sammenligne vurderingsobjektet (leiligheten) med analoger. For eksempel sammenlignes en rekke leiligheter i samme område, med tilsvarende byggeår av hele bygget, boligareal og andre faktorer som påvirker markedsprisen.

Denne tilnærmingen er tilstrekkelig objektivt gjenspeiler markedsverdi av den spesifiserte eiendommen, og tar også hensyn til ulike manifestasjoner av nåværende trender i kjøps- og salgsmarkedet for eiendom.

Inntektsmetode brukes hovedsakelig når det oppnås fortjeneste fra eiendommen. For eksempel, hvis en leilighet brukes til næringsvirksomhet (første etasje i hus, bolig til daglig utleie osv.), vil vurderingen ta hensyn til beregnet inntekt(basert på allerede mottatt inntekt). Ulempen med denne tilnærmingen er et lite spekter av søknader, samt at inntekten som tas i betraktning i vurderingen kun er prognostisert.

Kostnadsmetode brukes dersom eiendommen som verdsettes ikke har noen analoger. Vi snakker om eksepsjonelle eiendomsobjekter, som ikke kan sammenlignes med andre objekter for øyeblikket. I slike tilfeller foretar takstmannen en beregning midler brukt for bygging av et slikt anlegg. Denne metoden gjenspeiler kanskje ikke alltid den reelle markedsprisen, men denne metoden er det universell, siden med dens hjelp kan du vurdere absolutt hvilken som helst eiendom, inkludert en leilighet.

Dermed brukes en uavhengig vurdering for å fastslå den mest passende markedsverdien leiligheter.

Dokumenter for vurdering

Som med de fleste prosesser knyttet til salg eller andre handlinger med eiendom for taksering av en leilighet det er nødvendig å utarbeide en rekke dokumenter:

• sertifikat av statlig registrering eiendomsrett (fra juli 2016 - utdrag fra Unified State Register);
• informasjon (hvis tilgjengelig) om (pant, pant, husleie osv.);
• passdetaljer til personen som bestilte vurderingen;
• hvis det er ombygginger - informasjon om dem;
• gjenstand;
• forklaring på planen.

De oppførte dokumentene skal leveres takstmann for den mest objektive vurderingsprosedyren prisen på leiligheten.

Rapport om vurdering av markedsverdi på leiligheten

En rapport om vurdering av markedsverdi av en leilighet er et offisielt dokument utarbeidet av en takstmann. Dens nødvendighet bestemmes av det faktum at et slikt dokument kan være underkaste seg retten som bevis, bruk som begrunnelse for prisen på eiendommen. Som ethvert annet offisielt dokument, må rapporten inneholde visse opplysninger. Slik, vurderingsrapporten inkluderer:

• informasjon om kunden og takstmannen;
• beskrivelse av vurderingsmetoden;
• beskrivelse av eiendommen som vurderes (leilighet);
• analyse av markedet for kjøp og salg av slik eiendom;
• beregning av markedsprisen på slik eiendom;
• fotografisk materiale av vurderingsemnet;
• informasjon om titteldokumenter.

Rapporten er signert, stiftet og nummerert, godkjent med segl takstfirma.

Sammen med rapporten er dokumenter som bekrefter registreringen av selskapet som utfører vurderingen, attester og andre nødvendige dokumenter vedlagt.

BTI-sertifikat om kostnaden for leiligheten

For å fullføre noen transaksjoner kan leilighetseieren trenge sertifikat fra BTI. Det kan fås ved å kontakte det relevante territoriale organet til den angitte organisasjonen. Du kan få et slikt sertifikat kun eieren av lokalet, som det utarbeides sertifikat for. For å motta den må du oppgi følgende: dokumenter:

• eierens pass;
• sertifikat for statlig registrering av eierskap til leiligheten eller et utdrag fra Unified State Register.

Dette sertifikatet inneholder informasjon om lagerverdi leiligheter, tomteplan og forklaring. Den angitte lagerverdien består av følgende faktorer:

• område av hjemmet;
• liste over kommunikasjon;
• byggeår for huset der eiendommen ligger.

Lagerverdi betydelig lavere matrikkel- og markedspriser. I hovedsak inkluderer det bare byggekostnader leiligheter ( byggematerialer, intern kommunikasjon) minus ekte slitasje.

Konklusjon

I enhver transaksjon med en leilighet, må du være forberedt på det faktum at du må møte ulike typer verdien av en slik eiendom, slik som markeds-, matrikkel- og lagerverdi. Den reelle prisen på nevnte eiendom er dens markedspris, det er dette du må fokusere på når du foretar transaksjoner. Denne prisen kan bestemmes på forskjellige måter, hvordan du gjør det selv(uten finansielle kostnader), og med hjelp av eiendomsmegler eller takstmann(med betaling for deres tjenester).

Matrikkelverdien brukes i hovedsak til skattemessige formål, og varelagerverdien for utstedelse nødvendig i noen tilfeller BTI-sertifikater.

Spørsmål

Hvordan bestemme markedsverdien av en leilighet?

Jeg planlegger å selge leiligheten min, men jeg kan ikke bestemme meg for den reelle prisen. Jeg har opplysninger om matrikkelverdien. Er denne prisen lik markedsverdien? Hvis ikke, hvordan kan jeg bestemme markedsprisen på eiendommen min?

Svare

Det er flere måter å bestemme markedsprisen på. Du kan foreta en uavhengig vurdering av leiligheten ved å sammenligne boligen din med tilsvarende tilbud på eiendomsmarkedet. Hvis dette alternativet ikke passer deg, kan du kontakte meglere eller takstmenn som mot et gebyr vil vurdere din eiendom og fastsette markedsverdien som passer for din leilighet.