Sone for regulering av utvikling og økonomisk aktivitet. Bygging og økonomiske aktiviteter i buffersonen til en verdensarv-eiendom: problemer og utsikter for lovregulering En enhetlig sone for regulering av utviklingen av økonomiske aktiviteter

Den foreslåtte sonen for regulering av utbygging og næringsvirksomhet er delt inn i fire seksjoner - seksjonene 1, 2, 3, 4 - med etablerte arealbruksregimer R-1, R-2, R-3, R-4 og tilsvarende byplanbestemmelser innen grensene for seksjonene i denne sonen.

3.1. Beskrivelse av grensen for sonen regulert til utbygging og næringsvirksomhet.

Sonen for regulering av utvikling og økonomisk aktivitet med arealbruksregimet R-1 inkluderer ett sted - område 1 - som ligger sørvest, vest og nord for monumentterritoriet, inkludert en lokal passasje, deler av veier - st. Arzhakova og st. Kaliningradskaya, som ligger i sonen med komposisjonell påvirkning av kulturarvstedet som vurderes.

Området til territoriet til reguleringssonen for utvikling og økonomisk aktivitet med R-2 arealbruksregimet er: tomt 2 - omtrent 1,19 hektar.

Sonen for regulering av utvikling og økonomisk aktivitet med arealbruksregimet R-3 inkluderer ett sted - område 3, som ligger sørvest og vest for territoriet til monumentet og område 1, som strekker seg langs gaten. Ordzhonikidze, lokal passasje, st. Arzhakova og st. Kaliningradskaya, som ligger i sonen med komposisjonell påvirkning av kulturarvstedet som vurderes.

Innenfor grensene til tomt 4 i reguleringssonen for utvikling og økonomisk aktivitet ligger følgende tomter, registrert i Unified State Register of Rights til fast eiendom og transaksjoner med den: tomt KNo 50:45:40822:21, delvis - tomter KNo 50:45:40822:182 og KNo 50:45:40822:159 (opptatt av garasjene til GSK. ).

Området til territoriet til reguleringssonen for utvikling og økonomisk aktivitet med R-4 arealbruksregimet er: seksjon 4 - omtrent 1,23 hektar.

Regime for arealbruk innenfor grensene til sonen regulert for utbygging og økonomisk aktivitet:

For alle områder i reguleringssonen for utvikling og økonomisk aktivitet er følgende forbudt:

bygging av bygninger og strukturer for industrielle og kommunale lagringsformål, plassering av gjenstander som skaper laststrømmer, forurenser luft- og vannbassengene, er brannfarlige og eksplosive;

konstruksjon av objekter med en aktiv silhuettfinish (i form av tårn, spir), dissonant volumetrisk-romlig og fargeskjema, fasadedekor;

økonomisk aktivitet som fører til en betydelig endring i terrenget (skjæring, fylling mer enn 0,5 m) uten begrunnelse, forårsaker forurensning av jord, overflateavrenning og grunnvann, brudd på de eksisterende karakteristiske hydrogeologiske forholdene (endringer i grunnvannsnivåer);

endring av linjeføringen av historiske adkomstveier til A.N. Håndverk "Kostino", begynner. XX århundre;

organisering av uutstyrte steder for søppelinnsamling, plassering av steder med søppelcontainere i områdene med hovedvisningene til monumentet;

lage branner;

legge bakken ingeniørkommunikasjon, plassering av telekommunikasjonstårn, antennemaster, fyrromsrør, reklamestativer og andre tekniske strukturer av betydelig høyde;

tillatt:

økonomisk aktivitet uten å kompromittere sikkerheten til A.N. Håndverk "Kostino", begynner. XX århundre, uten å forvrenge verdifulle panoramaer som inkluderer monumentet;

større reparasjoner, ombygging av bygninger og konstruksjoner, bygging av bolig og offentlige bygninger med infrastrukturanlegg, med unntak av spesielle krav til seksjonene 1, 4 (maksimale konstruksjonsparametere for enkelte seksjoner bestemmes av byplanbestemmelser);

inngjerding av individuelle områder, plassering av tekniske infrastrukturanlegg (TP, CTP) i dypet av utviklingsområder;

reparasjon, rekonstruksjon av veidekker, lokale innkjørsler, gangstier, plassering av parkeringsplasser langs veier og lokale innkjørsler;

utføre landskaps- og landskapsarbeid på territoriet, plassere små arkitektoniske former (benker, søppeldunker, lanterner), utføre rekonstruksjons- og formasjonshogst, sanitærhogst av grøntarealer, plante tradisjonelle treslag langs hovedinngangene til A.N. Håndverk "Kostino", begynner. XX århundre;

legging, reparasjon, rekonstruksjon av verktøy, overliggende og underjordiske kommunikasjonslinjer og kraftledninger;

gjennomføre evt jordarbeid med obligatorisk tilsyn av arkeolog, med unntak av spesielle krav til område 2.

bygging av nye kapitalkonstruksjonsprosjekter;

gjenoppbygging (utvidelse, tillegg) av den administrative bygningen til OJSC "TRV Corporation";

tillatt:

gjenoppbygging av individuelle elementer i bygningen av Fødselskirken til den hellige jomfru Maria i 2005 (sideutvidelser, utvidelser) innenfor de eksisterende høydeparametrene;

reparasjon, gjenoppbygging av veier (Kaliningradskaya St., Arzhakova St.), lokal passasje uten utvidelse mot monumentets territorium;

plassering av kollektivholdeplasser langs gaten. Kaliningradskaya.

ny konstruksjon for å erstatte den utslitte bestanden med en økning i arealet på byggeplassen, plassering av gjenstander som skaper betydelige trafikkstrømmer og øker den menneskeskapte belastningen på monumentets territorium;

bruk av territoriet til monumentet (parken) som lokalområdet boligbygg;

bruk av skinnende og fargerike takbelegg og veggbelegg på bygninger;

betydelig dynamisk innvirkning på jord, skaper potensielt ødeleggende vibrasjonsbelastninger;

utføre utgravingsarbeid uten avansert arkeologisk forskning;

tillatt:

løsning av den funksjonelle planleggingen av territoriet og plassering av de utformede volumene på stedet for de revne boligbyggene i forbindelse med den historiske planleggingsstrukturen til A.N. Håndverk "Kostino", begynner. XX århundre, med bevaring av den moderne adkomstveien (Ilyich St.) og på grunnlag av et prosjekt avtalt med myndighetene for beskyttelse av kulturminner;

ved riving av bolighus nr. 32 på gata. Dzerzhinsky, ved oppdagelsen av grunnlaget for tapte historiske bygninger (Fødselskirken til den hellige jomfru Maria i 1691, klokketårnet i 1863), ekskludering av dette stedet fra byggesonen med opprettelsen av et minnetorg og montering av et minneskilt eller kapell.

større reparasjoner, gjenoppbygging av eksisterende bygninger med lav verdi (garasjer);

bygging av nye bygninger og strukturer som overskrider høydeparameterne fastsatt av byplanforskrifter;

planlegge territoriet uten å ta hensyn til organiseringen av "grønne korridorer" fri for utvikling, som gir tilgang til monumentets territorium;

Byplanbestemmelser innenfor grensene av sonen som regulerer utbygging og næringsvirksomhet:

For tomt 1 med arealbruksregime R-1 tillates følgende:

gjerde visse områder av territoriet ved å bruke smidde, støpte og lignende "gjennomsiktige" metallgjerder med høydeparametere på opptil 1 m;

landskapsforming av territoriet med arrangement av radplantinger av tradisjonelle treslag (lind, lønn, bjørk, poppel) langs den lokale passasjen, st. Arzhakova, st. Kaliningradskaya;

bruk av "scene" beplantning med en bredde på minst 5 m, som sikrer nøytralisering av påvirkningen fra tilstøtende moderne bygninger.

For tomt 2 med arealbruksregime R-2 tillates følgende:

nybygging av bolig- og offentlige bygninger i konstruktivistisk stil med høydeparametere på hovedvolumet opp til 18 m (ikke mer enn seks etasjer), med maksimalt tillatte høydeparametere av separat utstikkende konstruksjonselementer (fremspring, utvidelser, etc.) opp til 24 m, tellende fra det jevne landet til det øverste nivået av bygningen, med en reduksjon i høydeparametrene for mulig konstruksjon nær skjæringspunktet mellom gaten. Kaliningradskaya og st. Dzerzhinsky opp til 15 m;

arkitektonisk utforming av fasadene til bygninger og strukturer ved hjelp av dekorative elementer, proporsjoner av vindusåpninger, type dekorasjon i stil med tidlig konstruktivisme basert på analoger av bygningene til den tidligere Bolshevo-arbeidskommunen;

enhet langs gaten Dzerzhinsky ikke mer enn tre parkeringsplasser med en kapasitet på ikke mer enn 20 biler hver;

landskapsarbeid av territoriet med arrangement av radplantinger av tradisjonelle treslag (lind, lønn, bjørk, poppel) langs gaten. Dzerzhinsky med mål om å danne en grønn fasade på bygningen, nøytral i forhold til monumentet;

bruk av "scene"-plantinger med en bredde på minst 5 m, som sikrer nøytralisering av påvirkningen fra ingeniørinfrastrukturobjekter.

For tomt 3 med arealbruksregime R-3 tillates følgende:

rekonstruksjon av bygninger og strukturer innenfor eksisterende parametere;

nybygging av bolig- og yrkesbygg og strukturer, kultur-, kommersielle, kontor- og forretningsfasiliteter med høydeparametere opptil 15 m, regnet fra bakkenivå til øverste nivå av bygningen, inkludert alle strukturelle og dekorative elementer, med en økning i høydeparametrene for mulig konstruksjon nær den sørlige grensen til stedet til 30 m;

For tomt 4 med arealbruksregime R-4 tillates følgende:

trinnvis omorganisering av territoriet i samsvar med byplanleggingsdokumentasjon godkjent på foreskrevet måte;

nybygging av boliger og offentlige bygninger (kultur-, detaljhandel-, kontor- og forretningsfasiliteter, sport, rekreasjon, helsetjenester) med maksimalt tillatte høydeparametere på opptil 30 m, regnet fra bakkenivå til øverste nivå av bygningen, inkludert alle strukturelle og dekorative elementer ;

etterbehandling av fasader med nøytrale farger og teksturer, med unntak av skarpt dominerende elementer;

gjerder av individuelle områder av territoriet ved hjelp av smidde, støpte og lignende "gjennomsiktige" metallgjerder med høydeparametere på opptil 1,5 m;

organisering av adkomst til de utformede boligområdene fra eksisterende veier og lokale passasjer;

landskapsarbeid av territoriet med arrangement av radplantinger av tradisjonelle trearter (lind, lønn, bjørk, poppel) langs omkretsen av blokkene for å danne en grønn fasade av bygningen, nøytral i forhold til monumentet;

opprettelse av buffergrøntområder med en bredde på minst 10 m, som sikrer nøytralisering av innflytelsen fra moderne utvikling.

Vernet naturlandskapsområde

Det etableres en sone med vernet naturlandskap for å bevare verdifulle elementer av det historiske landskapet, den komposisjonsmessige sammenhengen mellom det aktuelle kulturminneobjektet og naturmiljøet, integriteten til det historiske, byplanleggings- og arealmiljøet i komposisjonssonen. innflytelse av kulturarvobjektet i sammenheng med en raskt skiftende byplanleggingssituasjon i den moderne utviklingsbyen Korolev, Moskva-regionen.

Beskrivelse av grensen for vernet naturlandskapssone.

Sonen med beskyttet naturlandskap ligger nord for territoriet til monumentet og seksjon 1 av reguleringssonen for utvikling og økonomisk aktivitet; omfatter hele den sørlige delen av DiCC «Kostino»-parken – helt frem til dreneringsgrøften som krysser parkens territorium i retning fra vest til øst.

Parken DiCC "Kostino", organisert på stedet for en tidligere eksisterende blandet skog og reproduserer det historiske landskapet, ligger i sonen med komposisjonell påvirkning av kulturarvstedet av regional betydning av A.N. Håndverk "Kostino", begynner. XX århundre

Det er ikke vernet naturlandskap innenfor sonens grenser tomter registrert i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It.

Sonen med beskyttet naturlandskap, se tegning nr. 1 av dette prosjektet "Kart (diagram) over grensene for vernesoner" i målestokk 1:2000, er angitt med tall: 10, 21, 22, 11, og grafisk .

Grensen til territoriet til den beskyttede naturlandskapssonen passerer: fra punkt 10 - ligger nær skjæringspunktet mellom den nordlige grensen

vei forkjørsrett - st. Kaliningrad og den østlige grensen av veien rett for vei - st. Arzhakova, på det sørvestlige hjørnet av territoriet til DiCC "Kostino"-parken, i en avstand på 60 m nord for hovedinngangen til Fødselskirken til den hellige jomfru Maria;

10 – 21 - mot nordøst 128 m langs gangveien som går langs gaten. Arzhakova;

22 - mot sørøst-øst, sørøst, sørøst-øst, totalt - 265 m, langs territoriet til Kostino DiCC Park, langs dreneringsgrøften;

11 - sør 78 m langs gangveien som går langs gaten. Dzerzhinsky;

11 – 10 - mot nordvest-vest 262 m langs nordgrensen av vegrett - st. Kaliningradskaya, langs den sørlige grensen til DiCC "Kostino"-parken, til startpunktet.

Arealet til den beskyttede naturlandskapssonen er ca 2,53 hektar.

Regim for arealbruk innenfor grensene til den vernede naturlandskapssonen:

På territoriet til en beskyttet naturlandskapssone er det forbudt:

bygging av permanente bygninger og strukturer;

økonomisk aktivitet som krenker karakteren og utseendet til det historiske naturmiljøet til A.N. Håndverk "Kostino", begynner. XX århundre;

ryddekapping av grønne områder, skade på artssammensetningen, ødeleggelse av gamle trær av verdifulle arter, verdifull jordbeskyttende vegetasjon;

betydelig endring i terrenget (skjæring, fylling mer enn 0,5 m) uten begrunnelse;

forurensning av jord, overflateavrenning og grunnvann, forstyrrelse av eksisterende karakteristiske hydrogeologiske forhold (endringer i grunnvannsnivåer);

organisering av uutstyrte steder for avfallsinnsamling;

lage branner;

konstruksjon av armert betonggjerder, gjerder laget av profilert metall og lignende "blinde" gjerder;

legge motorveier og veier, organisere parkeringsplasser;

legging av jordverktøy, plassering av telekommunikasjonstårn, antennemaster og andre tekniske konstruksjoner av betydelig høyde;

tillatt:

økonomiske aktiviteter rettet mot å bevare og gjenopprette (regenerere) det karakteristiske naturlige miljøet til A.N. Håndverk "Kostino", begynner. XX århundre;

bevaring og videre dannelse av territoriets rekreasjonskarakter med tilpasning for moderne bruk;

bygging av ikke-kapitalforbedrings- og vedlikeholdsanlegg rekreasjonsområde(skur for leie av utstyr: solsenger, sykler, rulleskøyter), plassering av små arkitektoniske former (lysthus, benker, urner, lykter, dekorative og drikkefontener), tilpasset det historiske miljøet som ligger i monumentet, med høydeparametere opp til t.o.m. 4 m;

organisering av gang- og sykkelveier, bygging av lekeplasser rekreasjonsbruk(nettsteder

rekreasjon), utstyrt moderne system landskap

belysning;

søknad etterbehandling materialer ikke-kapitalobjekter

forbedring og vedlikehold av rekreasjonsområder, små arkitektoniske former, veiflater, belegningselementer med nøytrale farger og teksturer;

gjerde territoriet rundt omkretsen ved å bruke smidde, støpte og lignende "gjennomsiktige" metallgjerder med høydeparametere på opptil 2 m;

utføre landskaps- og landskapsarbeid under hensyntagen til bevaring av verdifulle grønne områder;

utføre terapeutiske og helsemessige tiltak for syke og svekkede gamle trær av verdifulle arter, tynning med det formål å gjenoppbygge grønne områder, med påfølgende kompensasjon for grønne områder;

reparasjon av veidekker, gangveier og sykkelstier;

legging av stier, underjordiske verktøy, tar hensyn til bevaring av verdifulle grønne områder.

I samsvar med byplanloven (artikkel 36. Byplanforskriften, punkt 4) gjelder ikke byplanforskriften for tomter innenfor territorienes grenser. offentlig bruk(i dette tilfellet innenfor grensene til Kostino DiCC-parken, hvor den sørlige delen er inkludert i den beskyttede naturlige landskapssonen).

Bruksmåten til disse territoriene sørger for en mer aktiv og mangfoldig rekonstruksjon av miljøet, individuelle bygninger og strukturer. Hvis bare miljøregenerering er tillatt i beskyttede soner med monumenter; bevaring, restaurering og gjenoppbygging av monumenter, så i den regulerte utviklingssonen kan mer aktive metoder for byplanlegging, volumetrisk og funksjonell gjenoppbygging brukes, nemlig fornyelse, transformasjon og omstrukturering av miljøet, delvis og fullstendig modernisering av historiske og moderne bygninger, nybygg.

Graden av rekonstruktiv intervensjon bestemmes av følgende:

- verdien av objektet(arkitektonisk monument, verdifull bygning, lavverdi bygning, disharmonisk bygning);

- sikkerheten til objektet og miljøet(4 kategorier av bevaring: maksimalt bevart; bevart med mindre endringer i romplanleggingsløsningen; bevart med betydelige endringer i romplanleggingsløsningen; ikke bevart (i ødelagt tilstand));

- moderne krav til objektet og miljøet;

- plassering objekt i forhold til den beskyttede sonen til monumentet;

Ved prosjektering i regulert utbyggingssone er det nødvendig å ta hensyn til kravene til bruksmåte for regulerte utbyggingssoner.

LAGREDE:

Verdifull historisk planlegging og utvikling, landskapsforming og landskapsforming, uttrykksfulle landskapselementer;

Monumentenes betydning i den arkitektoniske og romlige organiseringen av miljøet bevares og restaureres. Hva betyr det? Dette betyr at det grunnleggende prinsippet om underordning bevares. Monumentet er det dominerende, alle andre bygninger er dets bakgrunn, underordnet det; de. planlegging, arkitektonisk og funksjonelt må alt være underordnet monumentet eller utfylle det;

De beste visningsforholdene for monumenter er sikret;

Alle bygninger og konstruksjoner er sikret å være konsistente i skala med det historiske miljøet.

TILLATT:

Komplettere eksisterende planstruktur med nye gater, innkjørsler og innganger; (dannelsen av nye gater skjer etter å ha sammenlignet historiske planer og den moderne planstrukturen ved å legge dem over hverandre);

Utvide grensene for de røde linjene i historiske gater, samtidig som de nødvendigvis opprettholder retningen;

Dannelse av nye kvartaler er tillatt; (vanligvis i et ubebygd område eller fraflyttet lager eller annet disharmonisk uthus; form nabolag bestemmes etter å ha sammenlignet historiske planer og moderne planstruktur ved å legge dem over hverandre; størrelse nye blokker skal være mindre enn monumentets territorium, størrelsen på bygningene i form av fotavtrykk og volum skal være mindre enn størrelsen på monumentet);

Ganske aktiv bygging av nye bygninger er tillatt, men samtidig er de tydelig regulert i henhold til:

1) plassering;

2) metoder for planlegging av organisering (vanligvis blokk, omkrets med en gårdsplass;

3) høyde (i hver enkelt by - forskjellig, avhengig av høyden på monumentene og antall etasjer med historiske bygninger; i Kiev - 27m);

4) lengden på fasadene (ikke mer enn den tradisjonelle lengden på fasaden til historiske bygninger for en gitt by; små byer - 3-4 vinduer; flerseksjoner - forbudt, eller seksjoner må avvike fra hverandre i høyde og plastisitet );

5) målestokk (etter hva som har utviklet seg i et gitt historisk miljø for ordinære, aksent og dominerende bygninger);

6) arten av inndelingen av fasader, vertikal og horisontal (nær historisk);

7) plast- og fargeløsninger (det kan være nye former, nye materialer, men lignende i farge og plastisitet i et gitt miljø);

8) funksjonell bruk (den nye funksjonen skal ikke motsi de historiske, den skal utfylle og utvikle dem; den skal ikke forårsake ødeleggelse av ensemblet).

Generelt er riktig funksjonell organisering veldig viktig poeng i modus for bruk av utbyggingsreguleringssonen. Det er veldig viktig hvilken funksjon som skal fjernes som disharmonisk, og hvilken som skal legges til for å aktivt utvikle miljøet, men heller ikke skade denne aktiviteten.

Så utbyggingen bør FJERNES fra utbyggingsreguleringssonen

disharmoniske industri- og lagerbedrifter. Det er tre alternativer:

1. Renovasjon (oppdatering) av en industribedrift. Bedriften er modernisert, omformålt, territoriet er redusert, bare ufarlig produksjon gjenstår, noe som ikke krever store lagerfasiliteter og transportlast.

2. Tilpasning til ny funksjon med endring utseende– fullstendig modernisering.

3. Riving, på plass - et rekreasjonsområde.

Hvis det av en eller annen grunn er umulig å rive disharmoniske bygninger eller fullstendig modernisering ikke løser problemet helt (for eksempel å senke høyden), lages en såkalt "grønn gardin", som visuelt vil skille de historiske bygningene. Nøyaktig samme teknikk brukes hvis det er nødvendig å skille en transittmotorvei fra en historisk bygning og denne motorveien ikke kan flyttes.

Angående tomme, forlatte områder. Det er mange av dem, spesielt i små byer. Tomme territorier kan, etter å ha utredet og utarbeidet en historisk og byplanmessig begrunnelse, også enten bygges opp med ny bebyggelse med manglende funksjon, eller gis over til rekreasjon.

I utbyggingsreguleringssonen er det FORBUD:

Plassering av nye industri-, transport- og lagerbedrifter som skaper store lastestrømmer; (dette krever utvidelse av veier, bygging av nye utvekslinger, som kan forstyrre intimiteten til det historiske miljøet);

Bygging av nye transportmotorveier, esplanader, broer, knutepunkter, som også kan ødelegge den tradisjonelle karakteren til miljøet. Hva gjør de i Europa? De kjører transport under bakken, gjør eventuelle utvekslinger med en kombinasjon av flere typer transport. Bare innganger forblir over bakken, som er utformet som separate elementer (små arkitektoniske former) i torg, gater eller knyttet til en vanlig bygning. Du går inn i bygningen, går ned rulletrappen og befinner deg på stasjonen. Eksempel, Brussel, München

Vernede landskapssoner. Deres territorium kan brukes:

1) for rekreasjon med landskapsarbeid;

2) for tradisjonelle økonomiske aktiviteter som ikke forstyrrer landskapet og ikke krever bygging på dette territoriet kapitalstrukturer; (typisk for små byer).

På territoriet til den beskyttede landskapssonen er det TILLATT:

Arbeide for å styrke banken, renovere den og modernisere den (for eksempel for en promenade);

Arbeid med å styrke bakker, landskapsarbeid, landskapsarbeid;

Eksisterende enkeltbygg kan bevares dersom de ikke forstyrrer landskapet;

Nybygging av enkelthusbebyggelse i den delen av sonen hvor enkeltbygg allerede eksisterer, med mindre de nye husene ligger øverst i terrenget og høyden ikke overstiger 7 m (2 etasjer).

Alle industri- og lagerbygg bør FJERNES.

FORBUDT:

Konstruksjon av nye bygninger og strukturer av middels høye og høyere;

Veibygging, legging verktøynettverk, luftledninger, alle andre bygge- og gravearbeider som ikke er knyttet til vern, restaurering og gjenoppbygging av det vernede landskapet.

Vernesoner av det arkeologiske kulturlaget. Bruksmåten er som følger:

Alt bygge- og gravearbeid, treplanting utføres med tillatelse offentlige etater beskyttelse av kulturarven og under tilsyn av en arkeolog;

Før større bygge- eller gravearbeider starter, skal det utføres undersøkelser på tomter i henhold til byggeplasseringsplaner;

Etter fullført forskning er områdene der rester av gamle bygninger og konstruksjoner vil bli funnet, vernet som faste kulturminner. Det er umulig å bygge på denne siden. Hvis det ikke finnes rester av bygninger på stedet, etter en fullstendig undersøkelse, fjernes stedet, etter vedtak fra statlige myndigheter for kulturminnevern, fra sonen til det arkeologiske kulturlaget.

PSA-2007.1 "Anbefalinger om sammensetning, prosedyre for utvikling, koordinering og godkjenning av vitenskapelig dokumentasjon og designdokumentasjon for implementering produksjonsarbeid for bevaring av kulturminner. Generelle bestemmelser"Fjerde utgave
For å lage beskyttelsessoner for et monument, må du først studere det, deretter bli kjent med utformingen av beskyttelsessonene for hele oppgjør(hvis de eksisterer), få ​​et designoppdrag fra monumentvernmyndigheten under hvis jurisdiksjon dette monumentet ligger. Beskyttelsessonen til et monument består av mange faktorer, som ikke bare krysser høyden på de omkringliggende bygningene, tilstedeværelsen av andre monumenter i nabolaget, betydningen av det beskyttede objektet, men til og med kravene til miljøforhold - påvirkning av transport , industri osv. Dette emnet er ganske omfangsrikt og vanskelig. Selv om designforholdene ikke er klare, er det ganske vanskelig å bestemme beskyttelsessonen til monumentet og gi råd om spesifikke dimensjoner.

N 73-FZ Artikkel 34. Vernesoner for kulturminner.
3. Grenser for vernesoner til et kulturminneområde (med unntak av grensene for vernesoner for spesielt verdifulle gjenstander av kulturarv for folk Den russiske føderasjonen og kulturminner inkludert på verdensarvlisten), arealbruksregimer og byplanbestemmelser innenfor grensene for disse sonene godkjennes på grunnlag av utkast til vernesoner for kulturminnet. i forhold til gjenstander av kulturarv av føderal betydning - av statsmyndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen i avtale med det føderale organet for beskyttelse av gjenstander av kulturarv, og i forhold til kulturminnegjenstander av regional betydning og kulturminnegjenstander av lokal (kommunal) betydning - i rekkefølgen etablert ved lover emner i den russiske føderasjonen.

Svært ofte, når du planlegger å kjøpe en tomt i hagepartnerskap, kjøpere står overfor problemet med tilstedeværelsen av eventuelle heftelser på dette nettstedet. I frykt for at de skal få en rekke problemer sammen med tomten, nekter de rett og slett å kjøpe. La oss finne ut om heftelsene er så forferdelige.

Heftelse tomt- dette er en begrensning av eieren i sin rett til å bruke og råde over den grunnen som tilhører ham. Det kan inkludere følgende:

restriksjoner på muligheten til å bruke (for eksempel forbud mot å legge ut industrianlegg i sikkerhetssoner);

plikten til å gjøre land tilgjengelig for begrenset bruk av andre personer eller organisasjoner (servitut);

begrensninger i eiendoms- og råderetten (pant etc.).

I hagepartnerskap er den vanligste heftelsen "utviklingsreguleringssonen". Hva betyr det?

La oss henvende oss for å avklare den føderale loven av 15. april 1998 N 66-FZ (som endret 3. juli 2016) "Om hagearbeid, hagearbeid og dacha non-profit foreninger av borgere." Og spesielt Art. 33 og art. 34:

Artikkel 33. Standarder for organisering og utvikling av territoriet til en hagebruks-, hage- eller dacha non-profit forening.

Standarder for organisering og utvikling av territoriet til en hagebruks-, hage- eller dacha non-profit forening er etablert av de utøvende myndighetene til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen på den måten som er fastsatt byplanlovgivningen, tar hensyn til deres naturlige, sosiodemografiske, nasjonale og andre egenskaper. Grunnlaget for dette er grunnleggende standarder organisering og utvikling av territoriet til slike foreninger, etablert føderale myndigheter utøvende makt og nødvendig for etterlevelse av miljø-, landlovgivning, lovgivning om byplanlegging, sanitær og epidemiologisk velferd for befolkningen og brannsikkerhet.

Hovedstandardene for organisering og utvikling av territoriet til en hagebruks-, hage- eller dacha non-profit forening i samsvar med byplanleggingslovgivningen er:

• antall og størrelse på innkjørsler og interne veier;
• minimumsavstander mellom bygninger, strukturer, strukturer og landgrenser;
• type vannforsyningskilder;
• tekniske egenskaper ved ingeniørstøtte for territoriet til en slik forening;
• liste over nødvendige brannslokkingsstrukturer;
• liste over miljøverntiltak.

Avhengig av de spesifikke forholdene, kan andre standarder for organisering og utvikling av territoriet til en hagebruks-, hage- eller dacha non-profit forening brukes i tillegg.

Artikkel 34

Byggingen av bygninger og strukturer i en hagebruks-, grønnsakshage- eller dacha non-profit forening utføres i samsvar med prosjektet for organisering og utvikling av territoriet.

Overvåking av overholdelse av kravene for bygging av bygninger og konstruksjoner i en hagebruks-, hage- eller dacha non-profit forening utføres av styret i en slik forening, samt av inspektører fra statlige organer som overvåker overholdelse av lovgivning, på den måten av designer tilsyn, organisasjonen som utviklet prosjektet for organisering og utvikling av territoriet til en slik forening, organer lokale myndigheter.

Typen materialer og strukturer som brukes i konstruksjonen av bygninger, strukturer og tekniske infrastrukturanlegg bestemmes av hagebruks-, hage- eller dacha non-profit foreningen og dens medlemmer uavhengig i samsvar med prosjektet for organisering og utvikling av territoriet til en slik forening .

Bygging av innbyggere på hage-, grønnsakshage- eller dacha-tomter av bygninger og strukturer som overstiger dimensjonene som er etablert av prosjektet for organisering og utvikling av territoriet til en hagebruks-, hage- eller dacha non-profit forening for disse bygningene og strukturene er tillatt etter at det lokale myndighetsorganet godkjenner byggeprosjektene for disse bygningene og strukturene i samsvar med prosedyren fastsatt av byplanlovgivningen.

Brudd på prosjektets krav for organisering og utvikling av territoriet til en hagebruks-, hage- eller dacha ideell forening er grunnlaget for å bringe en slik forening, så vel som dens medlemmer som begikk bruddet, til ansvar iht. dette Føderal lov og andre føderale lover.

Så i henhold til art 33 og art. 34 Føderal lov - nr. 66 av 15.04.1998, Utbyggingsreguleringssonen fastsetter maksimal tillatt høyde på bygninger plassert på tomt, avstand mellom bygninger mv. Denne sonen begrenser eieren bare når det gjelder å velge størrelsen på huset han planlegger å bygge på stedet, dets beliggenhet, tekniske egenskaper. Men det påvirker ikke eierskapet på noen måte og begrenser ikke størrelsen på tomten. Tilstedeværelsen av en slik sone indikerer at dette hagearbeidspartnerskapet har SNiP-er, og derfor må alle bygninger og strukturer på tomter bygges i samsvar med byplanleggingsregler og loven.

Et utvalg av de fleste viktige dokumenter på forespørsel Utbyggingsreguleringssone(lover, skjemaer, artikler, ekspertkonsultasjoner og mye mer).

Rettspraksis

Retten nektet å tilfredsstille samfunnets krav til byadministrasjonen om anerkjennelse av eiendomsrett til ikke-boliglokaler i bygget. Som retten antydet, i samsvar med del 1 av art. 38 Byplanleggingskode fra Den russiske føderasjonen, for å bestemme stedene for tillatt plassering av bygninger, strukturer, strukturer, kan det etableres restriksjoner i form av maksimale (minimum og (eller) maksimale) størrelser på tomter, inkludert deres areal, samt restriksjoner i form av minimumsinnrykk fra grensene til tomter, utover hvilke Bygging av slike anlegg er forbudt. I saken som behandles er en del av tomten som den omtvistede bygningen ligger på en del av fredet sone for historiske og kulturminner, og den andre delen inngår i sonen for regulering av utbygging og historiske og kulturelle verneområder, et trekk ved bruksregimet er muligheten for å bevare 1 - 2 etasjer , hovedsakelig boliger. I mellomtiden reiste selskapet seg på det angitte stedet bygning i flere etasjer, og det er derfor ikke grunnlag for å tilfredsstille de krav selskapet stiller.

Artikler, kommentarer, svar på spørsmål: Utbyggingsreguleringssone

Institusjonen ga saksøker en byplanplan først 23. oktober 2013. Samtidig ble det basert på planen fastslått at prosjektanlegget ligger i sonen for regulering av utvikling og økonomisk aktivitet ZRZ 2-1, som igjen krever godkjenning av designbeslutninger i KGIOP.

Åpne dokumentet i ditt ConsultantPlus-system:
Arealbruksregime og byplanbestemmelser

Regulerende handlinger: Utbyggingsreguleringssone

1. For å ivareta sikkerheten til et kulturminneobjekt i dets historiske miljø, etableres vernesoner for kulturminneobjektet på territoriet som grenser til det: en sikringssone for et kulturminneobjekt, en sone for regulering av utbygging og økonomisk aktivitet, en sone med beskyttet naturlandskap.

2. På territoriet som grenser til et kulturminne som inngår i en enkelt statlig register gjenstander av kulturarv (historiske og kulturelle monumenter) av folkene i den russiske føderasjonen, en eller flere beskyttelsessoner kan opprettes i dets historiske miljø: en sikkerhetssone, en sone som regulerer utvikling og økonomisk aktivitet, en sone med beskyttet naturlandskap.