Lån til kjøp av bolig gjennom byggesparesystemet. Hva er sparesystemet for boligbygging og hvor snart vil det begynne å fungere? Besparelser på boligbygging i Bashkortostan

Ved å bruke konstruksjonsbesparelser det vil være mulig å løse boligproblem og i Hviterussland. Det er dette alternativet, praktisert i mange land, å bygge en leilighet eller et hus som i dag anses av myndighetene som det mest optimale. Om hvordan du søker denne metoden I vår republikk har de, for å komme både innbyggerne og staten, jobbet i Arkitektur- og bygningsdepartementet i mange år.

Hva er sparesystemet for boligbygging og hvor snart vil det begynne å fungere?

Systemet i teorien...

I hovedsak er systemet for boligbyggingsbesparelser akkumulering av innbyggernes egne sparepenger (et visst avtalt beløp) pluss et lån for boligbygging for det gjenværende beløpet på gunstige forhold. Samtidig må du spare ikke hjemme, men i banken. Det viser seg å være en slags «hussparegrise», hvor systemdeltakere legger penger og hvorfra kun de kan ta de nødvendige beløpene.

Dette alternativet brukes aktivt til å finansiere boligbygging mange steder i verden. Alt er ganske gjennomsiktig og forståelig.

...og i praksis

Det må sies at en lignende mekanisme allerede fungerer i landet: siden 1. juli 2006 har grener av OJSC " ASB Hviterusslandbank» i hele republikken har vi begynt å ta imot midler til innskudd innenfor rammen av Byggesparesystemet. Men som praksis har vist, har det foreslåtte alternativet mange mangler, og er derfor ikke populært blant befolkningen. Få avtaler er inngått så langt.

Det er derfor i dag det oppdaterte utkastet til dekret utviklet av departementet for arkitektur og bygg er av interesse. Dokumentet foreslår litt forskjellige tilnærminger fra de opprinnelige til implementering av hele prosessen under bygging av boliger ved hjelp av sparesystemet. Et av hovedpunktene er å øke ansvaret til innbyggerne, som oppfordres til å delta i finansieringen av boligbygging. Ja, det er ingen direkte statlig støtte her, men det tilbys ganske akseptable forhold og mulighet for forbedring levekår- inkludert borgere som ikke er registrert som trengende.

Utkastet til dekret fra presidenten for republikken Hviterussland "Om det statlige systemet for boligbyggingsbesparelser" er allerede under diskusjon i regjeringen. I følge de siste opplysningene er dokumentet fullt ut vedtatt av alle interessenter, med unntak av Finansdepartementet.

Akkumuleringsregler

Så det foreslåtte boligsparesystemet sørger for en viss periode der innbyggere som ønsker å forbedre levekårene, må spare minst 30% av kostnadene for fremtidige boliger. Du må spare til en leilighet fra 3 til 7 år (det er tenkt at familier med mer enn høy inntekt vil kunne akkumulere midler for å forbedre levekårene deres på kortere tid).

De resterende 70 % av beløpet som kreves for boligbygging vil bli finansiert. Dessuten tilbys lånet på ganske gunstige vilkår: i 15–20 år med en rente 1-2 prosentpoeng under markedsrenten. I dag har de mest attraktive eiendomslånene (på generelt grunnlag) en rente på 13,5 %.

I tillegg til et lån til en rente under markedsrenten, har boligbyggingssparesystemet også andre fordeler: for eksempel i alternativet med innskudd må du spare mye lenger til bolig. Vel, og også en bonus i form av en bonus fra staten.

Vladimir Doropievich, nestleder for avdelingen boligpolitikk Departementet for arkitektur og konstruksjon i Republikken Hviterussland: «For deltakelse i systemet får alle innbyggere, uavhengig av om de er registrert som trengende eller ikke, en statspremie.

Samtidig er statspremien i boligbyggingssparesystemet, inntekter i form av mottatte renter enkeltpersoner på bankinnskudd i det statlige boligforsikringssystemet er unntatt fra inntektsskatt fra enkeltpersoner.

Beslutningen om den økonomiske gjennomførbarheten av å gi en statlig bonus til alle deltakere i byggesparesystemet ble tatt på et møte i regjeringen. Men spørsmålet om størrelsen er fortsatt åpent. Tidligere, foreslo Finansdepartementet, ble alle interesserte parter og Ministerrådet for Republikken Hviterussland enige om å etablere en statspremie i HSS-systemet på 20 % av refinansieringsrenten Nasjonalbanken.

Det pågår for tiden diskusjoner om størrelsen på statsbonusen. Det foreslås at det årlige beløpet skal fastsettes av Ministerrådet, og dette beløpet kan ikke overstige 10 % av nasjonalbankens refinansieringsrente fastsatt i rapporteringsperiode, som det gis statspremie for. I dette tilfellet må statspremien påløpe månedlig fra mengden midler som faktisk er bidratt til HSS-systemet av systemdeltakeren i løpet av akkumuleringsperioden, men ikke mer enn 5 år.

Jeg vil gjerne nevne noen flere viktige poeng system for boligbyggingsbesparelser fastsatt i utkastet til dekret.

For det første snakker vi om et lukket type HSS-system: bare deltakere investerer penger og bare deltakere kan bruke dem. Midlene kan ikke brukes til andre behov. Banken vil ikke lete etter penger utenfor systemet, som vil tillate, stadig å samle penger, å bruke dem bare til utlån til enkeltpersoner.

For det andre, i dette systemet er kretsen av deltakere ikke begrenset. Så dette er en flott løsning boligspørsmål ikke bare for de som er registrert som trengende, men også for de som, i henhold til standarder, ikke trenger å forbedre levekårene sine, men ganske enkelt bestemte seg for å bytte ut sine tre rubler med en større leilighet.

For det tredje gis muligheten til å implementere systemet til alle fagbanker banksystemet Republikken Hviterussland. Innbyggerne vil kunne velge hvilken bank som er mer praktisk for dem å jobbe med.

For det fjerde, midlertidig gratis kontanter akkumulert i bolig- og anleggssystemet skal plasseres i maksimal mengde overnattingsmuligheter."

Hvem trenger gratis penger?

Midlertidig frie midler er innbyggeres sparebeløp. Hvorfor gratis? For i tre år, mens minimumsopphopningsperioden varer, kan ingen sende dem noe sted. Men penger skal fungere, og ikke ligge dødvekt. Derfor er det viktig å finne ut hvor det akkumulerte beløpet som innbyggerne skal bidra med skal lagres, og hvordan bankene vil kunne bruke innskyternes penger i denne perioden. Det er klart at alternativer som innebærer risiko elimineres, dette er global erfaring.

Som det ser ut til Bygg- og arkitekturdepartementet, for å opprettholde en bærekraftig og pålitelig drift av sparesystemet, er det tilrådelig å gi en utvidet liste over objekter hvor det faktisk vil bli plassert gratis midler. Det kan også være regjeringen verdipapirer av republikken Hviterussland, og innskudd fra banker og OJSC Development Bank of the Republic of Hviterussland, og verdipapirer fra OJSC Development Bank of the Republic of Hviterussland, siden de gir tilleggsrente til mengden innbyggere. Men dette problemet er ennå ikke løst.

Det er et spørsmål om tid

Det er vanskelig å si hvor snart regjeringen kommer til en felles beslutning. En ting er klart: beslutninger kan ikke utsettes. Jo raskere boligbyggingssparesystemet kan starte, jo raskere vil resultatet bli oppnådd. Tross alt tar det seks til syv år før alt kommer i gang: byggingen ved hjelp av sparesystemet for boliger og bygg starter først etter at minimumsspareperioden (som er tre år) er fullført.

Det foreslåtte utkastet til dekret er konseptuelt og definerer de grunnleggende prinsippene for gjennomføring i vårt land statlig system ZhSS, - forklarte Vladimir Doropievich, nestleder for avdelingen for boligpolitikk i departementet for arkitektur og konstruksjon i Republikken Hviterussland. – For at det virkelig skal fungere, er det på grunnlag av dekretet nødvendig å utvikle det såkalte praktiske regelverket på feltet banktjenester- både i akkumuleringsperioden og i utlånsperioden, om spørsmål om beregning og bruk av statspremien og andre spørsmål, hvorav mange sikkert vil manifestere seg i praksis, siden mekanismen for byggesparing er ny for republikken. Dersom dekretet om boligbyggingsbesparelser vedtas i år, vil det brukes minst ett år på å utvikle det medfølgende regelverket. Og hvis det nåværende systemet, som er gunstig for implementeringen, forblir, økonomisk situasjon, da kan lanseringen ikke forventes tidligere enn 2020.

I tillegg

Bolig- og byggesparesystemet har vært i drift i andre land i lang tid. Prinsippene og tilnærmingene er de samme for alle, de har blitt testet, så det er ingen grunn til å tvile på effektiviteten til denne mekanismen. Dessuten, ifølge eksperter, takket være innføringen av sparemekanismen, vil omtrent 60% av hviterussiske familier kunne stole på å forbedre levekårene. Og dette er en ganske alvorlig og veiledende figur.

Riktignok ville det være fint å eliminere ulempene ved systemet i den innledende fasen: for øyeblikket Legg merke til umuligheten av å løse problemet med "last minute" boligalternativer, siden bankene har maksimalt seks måneder på seg til å ta en beslutning om å utstede et lån. I tillegg gjelder ikke mekanismen for kjøp av bolig for annenhåndsmarkedet.

Elena KRUTOLEVICH

0 0

De har til hensikt å introdusere sparesystemet for boliger og bygg, som fungerer vellykket i mange europeiske land, i Hviterussland. Leder for boligpolitisk avdeling i Arkitektur- og byggedepartementet, Alexander Gorval, fortalte BELTA om hvordan det kunne være.

— Det er kategorier av borgere som det ikke gis statlig støtte til i bygg og anlegg. I rundt 10 år har arbeidet med sparesystemet bolig og anlegg blitt intensivert for så å dø ut. Utkastet til dekret er oversendt regjeringen. Debatter pågår for øyeblikket; ikke alle parter har ennå vært enige i noen av funksjonene i dette systemet, sa Alexander Gorval.

Den nye ordningen gir en periode på tre til syv år, hvor det er nødvendig å akkumulere minst 30% av kostnadene for fremtidig bolig. For de resterende 70 % av kostnaden gis et lån for en periode på 15 til 20 år. Lånerenten vil ligge 1-2 prosentpoeng under markedsrenten. I dag på det meste tilgjengelige lån for fast eiendom som ytes på generelt grunnlag er satsen 13,5 %. Fordelen er åpenbar, men noen forstår det ikke, og sier at et vanlig lån er mer lønnsomt. På den ene siden er dette sant, men i dette tilfellet må du spare mye lenger til bolig.

Bolig- og byggesparesystemet har lenge vist sin effektivitet det er det samme over hele verden og er ikke vår oppfinnelse. Det er viktig å forstå at effekten utvides over tid. Den første konstruksjonen under sparesystemet for boligbygging vil begynne først etter fullføringen av minimumspareperioden, det vil si etter tre år. Mest sannsynlig, først etter dette vil folk vise interesse for det i massevis. Så i Kasakhstan begynte dette systemet å fungere 8 år etter at loven om byggesparing trådte i kraft - det tok mye tid å forstå det.

— Gir det nytt system noen statsstøtte?

— Alle innbyggere har rett til å samle penger under dette systemet, også de som ikke er registrert med behov for forbedrede boforhold. Men statlig støtte gis faktisk - i form av en statlig bonus, som er 20 % av refinansieringsrenten. Den er designet for å beskytte mot risiko og jevne ut noe inflasjonstap. Vi insisterer på at denne bonusen skal gis til alle deltakere i systemet, spesielt i starten, for å skape noen preferanser for å øke interessen for å delta i det. Ytterligere tid vil vise muligheten for å gi statsstøtte til alle innbyggere. For eksempel, i Tyskland mottar fortsatt bare en liten gruppe av befolkningen noen utbetalinger i form av statspremier. Det er planlagt at systemet kun skal fungere ved bruk av interne ressurser, det vil si at det vil bli stengt.

— Viser bankene allerede interesse for å delta i bolig- og byggesparesystemet?

– Noen melder allerede interesse. Dette åpent system, kan enhver bank gå inn i den. Det kan være et reelt eksempel på et offentlig-privat partnerskap som faktisk ville fungere i praksis. Denne mekanismen er gunstig for alle deltakerne. For bankene – fordi de tiltrekker seg billige ressurser fra befolkningen, og ikke dyre interbankmarkedet; for en betydelig masse av befolkningen - fordi det legges til rette for akkumulering og lønnsom kvittering låne. Og dette er gunstig for økonomien, siden det utløser en multiplikatoreffekt: For hver rubel som investeres i dette systemet, begynner også industrier knyttet til konstruksjon å jobbe mer aktivt. Ikke alle forstår hvor effektivt dette systemet er. I kapitalistiske land ble den opprinnelig dannet ikke bare for å hjelpe mennesker, men også for å binde opp penger og danne en økonomisk pute for staten.

— Vil det foreslåtte systemet for kjøp av bolig på annenhåndsmarkedet fungere?

— Foreløpig snakker vi kun om bygging, gjenoppbygging og modernisering av boliger. Å kjøpe bolig fra annenhåndsmarkedet innebærer ikke en slik innsprøytning av penger i økonomien. Selv om det i fremtiden selvfølgelig vil være nødvendig å komme frem til dette. I Østerrike og Frankrike, der lignende systemer opererer, er folk ikke begrenset med tanke på akkumulering - det være seg bygging, kjøp eller renovering.

Valentina Zakharovna, 1. juli er det tre år siden byggesparesystemet ble innført i Hviterussland. Målet er klart - å hjelpe folk å spare penger til å bygge eller kjøpe bolig. Hva er dens essens?
– Byggesparesystemet som tilbys av banken er helt nytt for Hviterussland finansielt instrument. Og det var banken vår som utviklet og implementerte den for innbyggerne i republikken. Systemet bidrar til å akkumulere den nødvendige mengden penger (minst 25% av den totale mengden av planlagte investeringer for bygging eller kjøp av bolig). Etter dette gir banken et lån på opptil 75 % av beløpet for den planlagte investeringen for mer preferansevilkår sammenlignet med nåværende forhold utlån. Det vil si dette systemet består av to stadier - akkumulering og utlån.
Banken tilbyr tre alternativer: 3 år, 5 og 7 års akkumulering. Bankspesialister gir anbefalinger om hvordan man bygger en spareplan, hvilket sparealternativ å velge, og datoen for kvalifisering for et lån er foreløpig bestemt.
Ved akkumulering av sparing i like avdrag, begynner retten til å motta lån etter at hele løpetiden til det valgte akkumuleringsalternativet er utløpt. Hvis hele beløpet settes inn den dagen avtalen inngås, inntrer retten til å motta lån etter 19 måneder.
Jo tidligere penger settes inn i systemet, desto tidligere inntreffer datoen for å få rett til et lån. Og denne regelen fungerer strengt.
Etter akkumulering av midler begynner utlånsfasen. Lånet utstedes for en periode på opptil 20 år til refinansieringsrenten til nasjonalbanken i Republikken Hviterussland pluss ett prosentpoeng. Lånebeløpet er opptil 75% av beløpet for bygging eller kjøp av bolig, avhengig av akkumulert sparebeløp.
Jeg vil spesifikt fokusere på økonomiske aspekter attraktiviteten til byggesparesystemet.
For det første, på det akkumulerte stadiet, betaler (påløper) banken inntekt i mengden av refinansieringsrenten til nasjonalbanken i Republikken Hviterussland. For det andre langsiktig utlån - inntil 20 år. For det tredje er lånegebyrsatsen 2-5 prosentpoeng lavere enn for andre lån til bygging eller kjøp av bolig. For det fjerde foretas tilbakebetaling av hovedstol og renter på lånet i like deler. I tillegg er alle deltakere i systemet, uavhengig av behov for å forbedre boligforholdene, på like vilkår når det gjelder lånevilkår og gebyrbeløp for bruk av lånet.
Disse forholdene er svært attraktive og øker kredittverdigheten til deltakerne i byggesparesystemet betydelig.
– Hvor mange brukte dette banksystemet for å løse boligproblemet sitt?
– Det viste arbeidet med byggesparesystemet i tre år dette produktet etterspurt. Omtrent 5 tusen mennesker deltok i Belarusbank-byggsparesystemet, og plasserte mer enn 60 milliarder rubler på boligspareinnskuddet. Tatt i betraktning fullføringen av sparestadiet og mottak av lån, per 1. juni 2009, var det 3,1 tusen "Boligspareinnskudd" -kontoer med en saldo på 45,3 milliarder rubler.
– Påvirker bostedet til en systemdeltaker hans mulighet til å kjøpe eller bygge bolig i en annen region?
– En av de attraktive faktorene er at en deltaker i systemet kan bygge eller kjøpe bolig i hvilken som helst region i landet.
En deltaker i systemet har mulighet til å overføre sin «Bolig spareinnskudd” til enhver Hviterusslandsbank-institusjon, bevart akkumuleringshistorien, og uten å måtte starte på nytt. Enhver person, for eksempel en bestemor, foreldre, kan bli en deltaker i systemet for å samle midler til barnebarn, barn og hjelpe dem med å løse boligproblemet i fremtiden. Disse personene har mulighet til å overdra kravsretten etter kontrakten boligsparing til sine barnebarn eller barn, som i fremtiden selv skal få lån, bygge eller kjøpe bolig, og selv betale banken for det brukte lånet.
– I februar i fjor begynte banken å implementere andre trinn – utstedelse av lån gjennom byggesparesystemet. Hvor stor er andelen systemdeltakere som har brukt banklån det siste halvannet året? Og hva er mer - bygge eller kjøpe bolig?
– I løpet av denne tiden ble det utstedt lån på nesten 50 milliarder rubler til rundt 800 systemdeltakere. Samtidig ble om lag 20 % bevilget til boligbygging, og mer enn 80 % til kjøp. Som tallene viser kjøper systemdeltakere bolig mest av alt.
- Som med ethvert lån, for å få et lån gjennom byggesparesystemet må du sende inn en viss pakke med dokumenter...
– Det kommer helt an på om du planlegger å kjøpe leilighet eller bygge en. Ved kjøp av bolig for å få lån må du levere kjøps- og salgsavtale for bolig og attest på markedsverdi bolig, i tilfelle av leilighet bygging - en kontrakt for bygging. For å beregne solvens må du også oppgi informasjon om inntekten din og inntektene til garantistene for de siste tre månedene.
– Hvis en person flyttet til en annen by, er det mulig å overføre et sparedepositum dit gjennom byggesparesystemet eller må vi begynne på nytt?
- Innskuddet innenfor rammen av byggesparesystemet kan overføres til hvilken som helst region i Hviterussland, men bare til Hviterusslandsbankinstitusjonen.
– Er det mulig å endre kontraktsummen? Vi planla for eksempel å bygge en 2-roms leilighet, men situasjonen har endret seg og det er nødvendig å bygge en 3-roms leilighet.
– Ja, det er mulig. Du trenger bare å bestemme deg for å øke bidragsbeløpet, og jo mer du sparer, jo større blir lånebeløpet. Du kan komme til banken og ved hjelp av våre spesialister justere spareregimet.
Akkumuleringen av midler er ikke regulert. Systemdeltakeren bestemmer selv modusen og tidspunktet for innskudd. Dette betyr at hvis det i det innledende stadiet var planlagt å bygge en 2-roms leilighet, og da situasjonen endret seg, tar deltakeren selv beslutningen og samler et større beløp.

Jeg inviterer deg, kjære lesere, til å bli deltakere i byggesparesystemet som tilbys av Hviterussland, for å bygge eller kjøpe en leilighet eller et individuelt boligbygg.

"Boligbyggingsbesparelser", eller på annen måte "Byggesparebanker" for Russland et helt nytt system og fortsatt lite kjent for innbyggerne boliglån. Selv om dette systemet i andre land allerede har eksistert med suksess i mer enn et dusin år og lar millioner av mennesker kjøpe bolig på boliglånsrenter mye lavere enn markedsprisene med 4-6 %. La oss ta en titt på dette systemet og prøve å forstå alle dets fordeler og funksjoner.

Prinsippet for Bolig- og trygdeprogrammet

Prinsippet for drift av boligbyggingsbesparelser innebærer en boliglånsparemekanisme, som sørger for kjøp av bolig i to stadier: akkumulering og utlån. Først sparer programdeltakeren penger for å betale deler av boligkostnadene i en spesiell bankinnskudd, og staten påløper en budsjettbonus (tillegg) på dette bidraget fra mengden av ekstra bidrag fra innbyggeren. Etter at akkumuleringsperioden utløper har programdeltaker mulighet til å søke om boliglån i denne banken kl. fortrinnsrett.

Denne mekanismen lar deg tiltrekke såkalte "langsiktige" penger inn i økonomien i 3-5 år, som brukes til å finansiere byggesektoren, og i fremtiden, når en person har samlet et visst beløp og mottatt boliglån— stimulere etterspørselen etter eiendom.

Hovedformålet med mekanismen– sikre tilgjengeligheten av boliglån for innbyggere med lav inntekt.

Erfaring med programmet i Russland og verden

Boligsparemekanismen dukket først opp i Tyskland i 1885. Det var da de første byggesparebankene dukket opp. De ble spesielt utbredt etter første verdenskrig, da Tyskland opplevde en akutt boligkrise.

Siden da, dette programmet eksisterer og utvikler seg. I tillegg ble erfaringen fra Tyskland vellykket adoptert av andre land i Europa (Østerrike, Frankrike, Danmark, Storbritannia) og Amerika. I flere år nå har et slikt program eksistert og utvikler seg med suksess i Kasakhstan.

I Russland dukket det opp boligbyggingsbesparelser for flere år siden. For øyeblikket opererer slike programmer bare i 2 regioner: Krasnodar-territoriet og republikken Bashkortostan.

Besparelser på boligbygging i Bashkortostan

I Basjkiria, med støtte fra regjeringen i Republikken Hviterussland, ble programmet lansert i 2014 og mer enn tusen mennesker har allerede søkt om deltakelse. I den innledende fasen var deltakelse tilgjengelig for alle borgere i den russiske føderasjonen i alderen 18 til 65 år som hadde permanent registrering på territoriet til Bashkortostan.

Siden mars 2019 har sjefen for republikken Bashkortostan R. Khabirov signert et dekret om tilgjengeligheten av HSS-programmet for alle innbyggere i republikken.

For å bli en deltaker i programmet, bør en innbygger i regionen åpne et spesielt innskudd i en av de autoriserte bankene. Deretter må du betale hver måned i minst tre år ekstra bidrag for et innskudd på minst 3 tusen rubler. For et slikt innskudd påløper banken 1,5-2% per år (avhengig av akkumuleringsperioden).

Samtidig vil republikanske myndigheter overføre en såkalt budsjettbonus til dette bidraget. I relative termer vil det være 30% av etterfyllingsbeløpet, og i økonomiske termer - ikke mer enn 3 tusen rubler. For eksempel, når en klient setter inn 10 tusen rubler, vil det øke pga budsjettmidler ytterligere 30%, det vil si 3 tusen rubler.

Så snart akkumuleringsperioden slutter, har investoren mulighet til å få et boliglån fra samme bank til en rente på 6-7% per år. Maksimal sikt slikt utlån kan ikke være mer enn 1,5 ganger akkumuleringsperioden på innskuddet. Det vil si at hvis du sparer i 5 år, kan du ved fullføring av akkumulering få et boliglån til en fortrinnsrett rente for en periode på ikke mer enn 7,5 år.

Banker som deltar i HSS i Hviterussland

Fra og med 2019 er partnerbankene til dette programmet i regionen Sberbank (Program "Konstruksjonssparebanker") Og Uralsib (spareprogram for boligbygging). I fremtiden, ettersom den utvikler seg, planlegger den å legge til flere store banker.

De viktigste stadiene av boligbyggingsbesparelser i republikken Hviterussland

De som hører om dette boliglåns- og spareprogrammet for første gang, stiller spørsmålet: "Hvordan kan du delta i spareprogrammet for boligbygging?" Faktisk er det ikke noe komplisert her. Nedenfor er en trinn-for-trinn-algoritme med handlinger.

1. Søknad av en borger med pass og en søknad om det etablerte skjemaet til en bank som deltar i systemet (Sberbank eller Uralsib). Vi anbefaler Bank Uralsib, siden sparebetingelsene der er litt mer lønnsomme!
2. I tilfelle positiv aksept av banken og aksept av statens byggekomité for rep. Bashkortostan bestemmer muligheten for søkerens deltakelse i boligforsikringssystemet til Republikken Hviterussland, banken inngår en avtale med søkeren om å åpne et spareinnskudd.
3. Innbyggere som deltar i boligforsikringssystemet i Republikken Hviterussland, bidrar med midler til et spareinnskudd i 3-6 år.
4. Etter slutten av innskuddsperioden kan det akkumulerte beløpet brukes som forskuddsbetaling(ikke mer enn 50% av prisen på leiligheten) på et boliglån med en fortrinnsrett på 6-7% per år.

Fordeler boligbyggingsprogrammer i republikken Hviterussland

La oss nå se på hvilke fordeler og ulemper programmet har for øyeblikket.

• Under Boligbyggspareprogrammet kan du få et boliglån til en fortrinnsrett rente for kjøp av en leilighet i et nytt bygg, på annenhåndsmarkedet, et privat hus eller tomt for bygging.
• Programmet forbyr ikke å kombinere det akkumulerte beløpet med en annen programdeltaker. Du kan for eksempel spare til to familiemedlemmer samtidig. Alle vil få tillegg fra staten.
• Etter 5 år med akkumulering, hvis en programdeltaker ombestemmer seg om å ta opp et boliglån, kan han bruke de akkumulerte midlene sammen med premien fra staten etter eget skjønn. Men denne tilstanden kun tilgjengelig for visse kategorier av borgere: borgere med 1 eller flere barn; arbeider budsjettsfære osv. For mer informasjon, se programreglene.
• Blant ulempene er det kun et begrenset antall deltakende banker som kan identifiseres.

Vi fortsetter leserhistoriekonkurransen «My Housing», der alle kan fortelle hvordan de kjøpte en leilighet i trangt. pengevilkår. I dag skal leseren Natalya fra Baranovichi konkurrere om et sertifikat fra Papa Carlo møbelbeslag og materialsenter. Ved hjelp av byggesparesystemet klarte familien hennes å flytte fra en toromsleilighet til en treromsleilighet, noe Natalya har det travelt med å fortelle leserne om.

I 2017 hadde mannen min og jeg en liten en toroms leilighet totalt areal 47 kvm. m med god reparasjon i byen Baranovichi. To barn, jeg er med fødselspermisjon, det var ingen å forvente økonomisk hjelp fra, og dessuten skyldte vi fortsatt 1700 dollar for toromsleiligheten vi bodde i. Ja, det var mulig å spare penger, ta opp lån til høy rente, men vi ville leve for vår egen fornøyelse. Derfor, etter å ha lært av min manns slektninger om et lån til boligbygging ved hjelp av byggesparesystemet, begynte vi å handle.

Vi hadde 2 alternativer: den første var å åpne vårt eget depositum, sette 25% av kostnaden for leiligheten i banken og vente 19 måneder, den andre var å finne andres innskudd med et utløpt lån, utstedt før 02.2016, og overtale innskyterne å overføre det til oss mot et gebyr (etter 02.2016 kan bidraget kun tildeles slektninger).

Selvfølgelig likte vi det andre alternativet mer, men det var mange som oss, og noen ganger ble innskuddet "mottatt" av den som tilbød den største belønningen, og det var som regel 1/3 av innskuddsbeløp.

Vi la ut leiligheten for salg og var samtidig på utkikk etter depositum og ny bolig, og tenkte også gjennom muligheter for hvor vi kunne få penger. Jakten på et innskudd trakk ut, og vi bestemte oss for å åpne vårt eget innskudd, men vi trengte penger til dette - $5000. Beløpet på $3300 ble lånt fra slektninger i 19 måneder, og $1700 ble lånt i 3 år under programmet for pensjonister, der det var de laveste renter(lånet ble også utstedt til pårørende).

Men på en eller annen måte ville jeg ikke sitte, vente og være redd for alt som kunne skje om 19 måneder. Var ulike situasjoner: noen ganger funnet nødvendig bidrag, noen ganger - en kjøper av en leilighet, men til slutt fungerte ikke alt. En dag så vi en annonse på Internett om tildeling av et depositum. Investoren ba om 1300 dollar som belønning. Innskuddsbeløpet var $10.000, og lånet som var forfalt for det var rundt $30.000.

Vi trengte snarest å finne penger til et depositum. Vi tok opp lån til høye renter, da vi planla å returnere pengene raskt. Depositumet er i hånden, så haster vi med å selge leiligheten, og legger utspekulert press på kjøperne. Og med valg ny leilighet problemet var løst på forhånd. Det gjenstår bare å prute.

Baranovichi UKS tilbød 80 "firkanter" i en ny murbygning for $40 500 for de trengende og for $44 000 for andre. Å forhandle med en utvikler, spesielt en statseid, er en fåfengt oppgave, så vi satset på "videresalg" og hadde rett: en leilighet med et samlet areal på 80 kvm. m i 7. etasje murhus Bygget i 2011, som opprinnelig ble tilbudt for $47.000, ble den solgt til oss for $43.000.

Vår totale gjeld var $13.000: $1.700 for den gamle leiligheten, $10.000 for innskuddet, $1.300 for innskuddet. Vi solgte leiligheten vår for 26 000 dollar, betalte ned all gjeld, og vi hadde 13 000 dollar igjen, og hadde ytterligere 10 000 dollar på innskudd. Vi overførte penger til leiligheten i 3 etapper. Først ble det brukt et innskudd - $10.000. Så tok de opp et lån - $25.000. Deretter ble ytterligere $8.000 overført i kontanter. Som et resultat hadde vi fortsatt penger mellom hendene.