Matematiske grunnlag for verdsettelsesaktivitet. Seks funksjoner til pengeenheten. Funksjoner av valutaen

Verdien av penger- (verdi av penger) - hvor mye renter du kan få lån (kreditt) for i markedet. Denne verdien er i stor grad påvirket av diskonteringsrenten. Sentralbank og inflasjonstakten. S.d. noen ganger kalt prisen på penger og følgelig ...... Økonomisk og matematisk ordbok

Kjøpekraft pengeenhet, mengden varer og tjenester som kan kjøpes for en pengeenhet på det gjeldende nivået av markedspriser. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B. Moderne økonomisk ordbok. 2. utgave… Økonomisk ordbok

KOSTNADER AV PENGE Juridisk leksikon

KOSTNADER AV PENGE- mengden varer og tjenester som kan veksles til en pengeenhet; kjøpekraft pengeenhet; det gjensidige av prisnivået... Stor økonomisk ordbok

Kjøpekraften til en pengeenhet, mengden varer og tjenester som kan kjøpes for en pengeenhet på det rådende nivået av markedspriser ... Encyclopedic Dictionary of Economics and Law

verdi av penger- kjøpekraften til en pengeenhet, mengden varer og tjenester som kan kjøpes for en pengeenhet på det rådende nivået av markedspriser ... Ordbok økonomiske vilkår

Denne artikkelen mangler lenker til informasjonskilder. Opplysninger må være etterprøvbare, ellers kan de stilles spørsmål ved og fjernes. Du kan ... Wikipedia

Tidsverdi av penger- (TIME VALUE OF MONEY) konsept basert på at penger skal gi renter; verdien av penger i dag er høyere enn verdien av samme beløp mottatt i fremtiden ... Ordliste over investerings- og verdsettelsesvilkår

Verdien av penger i moderne tid- mengden varer og tjenester som kan byttes mot en pengeenhet, kjøpekraften til en pengeenhet ... Ordbok over økonomiske termer og fremmedord

- ... Wikipedia

Bøker

• Fundamentals of Financial Management, Van Horn James S., Wahovich John M. Jr. Boken "Fundamentals of Financial Management" er en av de mest populære publikasjonene på økonomistyring. Den skiller seg fra lignende publikasjoner ved sin praktiske orientering, derfor ...
• Finans, Alexandra Brovkina. Et bredt spekter av økonomiske problemer vurderes. Den første delen presenterer mest fullstendig diskusjoner om innholdspotensialet til finans, dens funksjoner og rolle i det nasjonale og globale... elektronisk bok

17.03.2015 11:00 10398

Standard funksjoner renters rente

Bruken av standard rentesammensatte funksjoner gjør det mulig å beregne verdien av hvilke som helst av elementene som kjennetegner de tidsfordelte kontantstrømmene – kostnad, betaling, tid, rente – forutsatt at andre elementer er kjent.

Som regel snakker vi om 6 funksjoner med renters rente:

• det akkumulerte beløpet av enheten (dens fremtidige verdi),
• akkumulering av en enhet i en periode,
• bidrag til dannelsen av kompensasjonsfondet,
• reversion (nåværende enhetsverdi),
• nåverdien av en ordinær livrente,
• enhetsavskrivningsbidrag

Siden disse funksjonene brukes svært mye og ofte, er det utviklet standardtabeller som inkluderer forhåndsberegnet rentes rentefaktorer. I denne sammenheng er en faktor ett av to eller flere tall som, når de multipliseres, gir et gitt resultat. Alle disse faktorene er opprettet ved hjelp av den grunnleggende formelen (1 + i)n, som beskriver den akkumulerte mengden av en enhet, og faktisk er derivater av denne faktoren.

Den fremtidige verdien av en enhet.

Den fremtidige verdien av en enhet er en funksjon som bestemmer dens akkumulerte beløp etter n perioder if avkastning på kapital er lik i. Funksjonen innebærer at avkastningen på kapitalen mottatt i perioden, sammen med Startkapital danner grunnlaget for å fastsette kapitalavkastningen i neste periode.

Det beregnes med formelen:

hvor FV er den fremtidige verdien;
PV - nåværende verdi;
i - inntektsrate;

FVF(i;n) = (1 + i)n - faktor for den fremtidige verdien av enheten (akkumulert beløp).

Ved å bruke denne funksjonen kan du beregne den fremtidige verdien av pengebeløpet, basert på nåverdien, avkastningen på kapitalen og varigheten av akkumuleringsperioden.

For øyeblikket kostnaden tomt er $1000, med en avkastning på 14%. Den forventes solgt om to år. Samtidig vil verken dens egenskaper eller markedsforhold endres. I dette tilfellet vil den fremtidige verdien av landet være $1300:

eller hva som er det samme

Akkumulering av en enhet for en periode.

Akkumulering over en periode er en funksjon som bestemmer den fremtidige verdien av en ordinær livrente (det vil si en serie med like periodiske utbetalinger og PMT-innbetalinger) over n perioder med en kapitalavkastningsrente, dvs.
En ordinær livrente er en serie med like periodiske utbetalinger og kvitteringer, hvor den første av dem gjøres ved slutten av neste periode etter den nåværende. Hvis utbetalinger skjer på forhånd (i begynnelsen av hver periode), snakker vi om en forskuddsrente.

Den fremtidige verdien av en ordinær livrente beregnes ved å bruke formelen:

hvor FVA er fremtidig verdi av en ordinær livrente
PMT - verdien av en av en serie like periodiske betalinger eller kvitteringer
i - inntektsrate;
n er antall perioder;

Faktor i den fremtidige verdien av en konvensjonell livrente.

Det er nødvendig å beregne den fremtidige verdien av en tomt ervervet med forbehold om seks måneders betalingsutsettelse og kompensasjon på 12% per år. Betalinger gjøres ved slutten av hver måned i like beløp på $1000. I dette tilfellet vil den fremtidige verdien av landet være $6152:

eller hva som er det samme

Bidrag til dannelsen av erstatningsfondet.

Bidrag til dannelsen av kompensasjonsfondet - en funksjon som bestemmer utbetalingsbeløpet for en ordinær livrente, hvis fremtidige verdi i n perioder, med en hastighet på i, er lik 1.

Med andre ord, ved å bruke bidragsfunksjonen for dannelsen av et kompensasjonsfond, kan du bestemme beløpet for en lik periodisk betaling (vanlig inntekt) som er nødvendig for å akkumulere et visst beløp til slutten av en spesifisert periode, under hensyntagen til akkumulerte renter, til en viss inntektsrate.

Beregningen av beløpet for en lik periodisk betaling utføres i henhold til formelen:

hvor PMT er verdien av den like periodiske betalingen;
FV er den fremtidige verdien av en ordinær livrente
i - inntektsrate;
n er antall perioder;

Refusjonsfondsfaktor
SFF (i;n) (refusjonsfondsfaktor) er gjensidigheten av den fremtidige verdifaktoren til en vanlig livrente:

Det er nødvendig å beregne mengden av årlige besparelser for tilsvarende utskifting av den eksisterende bygningen, som gir en inntekt på 14%, forutsatt at innen slutten av perioden økonomisk liv(8 år) vil kostnaden for å erstatte bygningen være USD 10 000. I dette tilfellet vil det årlige fradraget være USD 755,70:

Gjeldende enhetskostnad (tilbakeføringer).

Unit now value (reversjoner) – en funksjon som bestemmer nåverdien fremtidig enhet, som kan oppnås etter n perioder med en gitt avkastning i. Denne funksjonen lar deg estimere nåverdien av inntekten som kan mottas fra salget av objektet ved slutten av perioden til en gitt diskonteringsrente.

Den nåværende kostnaden for en enhet beregnes med formelen:

hvor PV er nåverdien;
FV - fremtidig verdi;
i - inntekt (rabatt) rate;
n - akkumuleringsperiode (antall perioder);

Faktoren for nåværende kostnad for enheten (reversjoner).

I matematisk forstand er nåverdien av en enhet den gjensidige av en funksjon av dens fremtidige verdi.

Det kreves å beregne nåverdien av en tomt som vil bli solgt på slutten av året for $ 1000. Ved en diskonteringsrente på 10 % per år vil nåverdien av landet være $ 909,09.

Nåverdien av en ordinær livrente.

Nåverdien av en ordinær livrente er en funksjon som bestemmer nåverdien av en serie fremtidige like periodiske utbetalinger (kvitteringer) PMT over n perioder med en diskonteringsrente i. Beregningen utføres i henhold til formelen:

hvor PVA er nåverdien av en ordinær livrente
PMT - verdien av en av en serie like periodiske betalinger (kvitteringer)
i - inntekt (rabatt) rate;
n - antall perioder

Nåverdifaktoren til en konvensjonell livrente.

Nåverdien av en ordinær livrente kan defineres som summen av nåverdiene av alle utbetalinger:

Det er nødvendig å bestemme nåverdien av leiebetalingene, forutsatt at landet ble leid ut i tre år, for en årlig leie på $ 100. Diskonteringsrenten er 12%. Nåverdien av betalingene vil da være $240,18:

Enhetsavskrivningsbidrag.

Enhetsavskrivningsbidrag er en funksjon som bestemmer mengden av en vanlig betaling (kvittering) som gir avkastning på kapitalen og dens avkastning med en diskonteringsrente i i n perioder. Enhetsavskrivningsbidraget kan beregnes ved hjelp av formelen:

hvor PMT er betalingsbeløpet for en vanlig livrente;
PV er gjeldende kostnad per enhet,
i - diskonteringsrente (inntekt);
n - akkumuleringsperiode (antall perioder);

Bidragsfaktoren for enhetsavskrivning.

Denne funksjonen, så vel som funksjonen til bidraget til dannelsen av refusjonsfondet, gjør det mulig å bestemme utbetalingen av RMT. Men i motsetning til bidragsfunksjonen for dannelsen av et gjenvinningsfond, som er knyttet til en betaling for å akkumulere et gitt beløp av FV, er bidragsfunksjonen for enhetsavskrivning knyttet til en betaling som lar deg returnere det for øyeblikket angitte beløpet på PV. I dette tilfellet inkluderer betalingen to komponenter: den første gir inntekt med en gitt kurs i, den andre sikrer avkastningen av kapital til avkastningen SFF(i; n) i n perioder.

Enhbrukes til å fastsette regelmessige like (annuitets)betalinger for å tilbakebetale et lån hvis det er utstedt for en viss periode til en gitt kurs på lånet. Samtidig inkluderer hver betaling både betaling av hovedstolen på gjelden og påløpte renter. Selve utbetalingene er like i dette tilfellet, og fra betaling til betaling endres forholdet mellom inntekts- og avkastningskomponentene (delen som renten betales med avtar, og delen som går til å returnere hovedstolen, det vil si hovedstolen av lånet, øker. Det vil si at renten belastes på det ubetalte hovedstolen og renten på lånet, etter hvert som det tilbakebetales, belastes på et mindre beløp.Funksjonen til bidraget til avskrivningen av enheten er omvendt til funksjonen til nåverdien av en konvensjonell livrente.

Du må beregne mengden av årlig inntekt som faller på en bygning som skal være i drift i 5 år hvis nåverdien er $10 000 og diskonteringsrenten er 15%. Under disse forholdene er mengden av årlig inntekt 2983,16 dollar:

eller hva som er det samme

Ved å bruke den innbyrdes sammenhengen mellom faktorene til de seks funksjonene med renters rente, kan vi foreslå å presentere logikken i deres konstruksjon og økonomiske betydning i en tabellform.

Sammenheng og økonomisk betydning av standard funksjoner med sammensatt rente

Sammendrag

Teorien om tidsverdien av penger spiller en viktig rolle i eiendomsvurdering. Med dens hjelp forklares en så viktig prosess for evaluering som diskontering, som gjenspeiler forholdet mellom begrepene nåverdi, fremtidig verdi, vanlig inntekt, tid, inntektsrate.

Dette forholdet er implementert på grunnlag av bruken av 6 rentes rentefunksjoner, som gjør det mulig å bestemme den nødvendige verdien basert på å multiplisere den kjente verdien med den tilsvarende faktoren, hvis verdi kan beregnes eller hentes fra tabellene med 6 rentes rentefunksjoner . Dette forenkler i stor grad de mange beregningene som er utført i evalueringen.

Verdsettelsesprinsipper

Tre grupper av evalueringsprinsipper kan skilles:

1. basert på ideene til eieren;

2. knyttet til driften av eiendommen;

3. på grunn av handlingen til markedsmiljøet.

1. Første gruppe prinsipper

Nytteprinsippet ligger i det faktum at jo mer vurderingsobjektet er i stand til å tilfredsstille behovene til eieren, desto høyere er verdien.

Venteprinsipp- dette er en fastsettelse av nåverdien av inntekt eller andre fordeler som kan mottas i fremtiden fra eierskapet til dette evalueringsobjektet.

2. Den andre gruppen av prinsipper

Dette fører til et annet prinsipp for evaluering - bidragsprinsippet , som består i det faktum at inkludering av ethvert tilleggsmiddel i takstobjektsystemet er økonomisk gjennomførbart dersom den resulterende verdiøkningen på objektet er større enn kostnaden ved å anskaffe denne eiendelen.

Restproduktiviteten til en jordparsell er definert som nettoinntekten allokert til en parsell etter at kostnadene til forvaltning, arbeidskraft og kapitalutnyttelse er betalt. det - prinsippet om restproduktivitet .

3. Tredje gruppe prinsipper.

Knyttet til korrespondanseprinsippet regresjonsprinsipp og prinsippet om progresjon . Det er en regresjon når vurderingsobjektet er preget av forbedringer som er for store i forhold til gitte markedsforhold.

Prinsippet om konkurranse koker ned til følgende: hvis konkurransen forventes å tilta, kan denne faktoren tas med i betraktningen ved prognoser for fremtidige overskudd enten ved direkte å redusere inntektsstrømmen eller ved å øke risikofaktoren, som igjen reduserer nåverdien av fremtidige inntekter.

Dette er verdiendringsprinsipp , altså for å vurdere mulige måter bruken av dette objektet, er det nødvendig å gå ut fra forholdene i markedsmiljøet.

Prinsippet om økonomisk deling betyr at Eiendoms rettigheter bør deles og kobles på en slik måte at de øker totalkostnad gjenstand.

Funksjoner av den monetære enheten.

Hovedoperasjonene som lar deg sammenligne forskjellig tid penger er operasjonene med akkumulering og diskontering.

Akkumulering er prosessen med å konvertere nåverdien av penger til dens fremtidige verdi, forutsatt at det investerte beløpet holdes på kontoen i en viss tidsperiode. Tid, som gir periodisk akkumulert interesse

Rabatt er prosessen med å bringe kvittering fra investeringer til nåværende verdi.

Fremtidig verdi av valutaen

FV - fremtidig verdi av valutaen

PV er gjeldende verdi av valutaen

i-inntekt

n er antall akkumuleringsperioder i år

(1+i) n - Rabattprosess

Hvis det foretas periodisering mer enn én gang i året, konverteres formelen. Til den neste:

k-frekvens av sparing per år

Bestem hvilket beløp som vil bli akkumulert på kontoen innen utgangen av 3 år hvis du i dag setter 10 tusen rubler på kontoen som gir 10% per år.

FV=10000[(1+0,1) 3 ]=10000*1,331=13310

Den nåværende verdien av valutaen

Nåverdien av en valuta er den gjensidige verdien av dens fremtidige verdi.

Når renter belastes mer enn én gang i året

Hvor mye trenger du å investere i dag for å få 8 tusen rubler på kontoen innen utgangen av 5 år, avkastningen er 10%

8000*1/(1+0,1) 5 =4967,368

3 funksjon: Annuitet nåverdi

En livrente er en serie like utbetalinger fordelt på samme tidsperiode (vanlig livrente - utbetalinger på slutten, forskuddsrente - utbetalinger i begynnelsen)

PMT-like periodiske utbetalinger Mer enn én gang i året

Formel for forhåndsrenteverdi

Leieavtalen er utarbeidet for 1 år, innbetalinger impl. Månedlig for 1000 UE definert. Nåverdi av betalinger med en diskonteringsrente på 12 % ved slutten av perioden

1-1/(1+0,12/12) 12 //0,12/12]=11255,08

4 funksjon. Akkumulering av en pengeenhet for en periode.

Som et resultat av å bruke denne funksjonen, bestemmes den fremtidige verdien av en serie like periodiske betalinger.

Betalinger kan også gjøres i begynnelsen og slutten av perioden.

Ved lading mer enn én gang i året

Bestem beløpet som vil bli akkumulert på kontoen som gir 12% per år innen utgangen av 5 år.

Hvis du årlig setter til side en regning på 10 000 rubler.

10000[(1+12%) 5+1 -1/12%-1]=71151.89

funksjon 5. Bidrag til depresiering av pengeenheten

Funksjonen er den gjensidige verdien av en ordinær livrente (funksjon 3) og brukes til å bestemme beløpet på annuitetsutbetalingen for å tilbakebetale et lån utstedt for en viss periode til en gitt lånerente.

For utbetalinger en gang i året

Mer enn en gang i året:

Bestem hvilke utbetalinger som skal være for å tilbakebetale et lån på 100 000 utstedt med 15 % per år innen utgangen av 7 år

100000*=157410

1) Eieren av eiendommen forventer å selge den for $ 10 000 om 5 år. Hva dagens pris vil tillate deg å få en årlig inntekt på 10 %.

2) Det ble mottatt et lån på 150 000 i 5 år til 10 % per år med månedlig rente (dette er K). Det er nødvendig å bestemme beløpet for betalingen.

3) Hvor mye du trenger å sette på et innskudd på 10% per år, slik at ved slutten av det 7. året, når du tar ut $ 100 månedlig, er ingenting igjen på kontoen.

4) Hva bør være de månedlige betalingene på et lån på 100 000 cu. Innvilget for 5 år årlig rate 10 %

oppgave 4. 100000=6209.21

Oppgave 2. PMT=150000=3184.06

3 oppgaver.PMT=100=6000

Inntektstilnærming i verdivurdering

Inntektstilnærmingen til vurdering av takseringsobjekter reflekterer motivasjonen til en typisk kjøper av inntektsgenererende eiendom, det vil si eiendom som er i stand til å generere inntekt.

Kapitaliseringsmetode 1 - inntekt fra takstobjektet er stabil eller endres med konstant vekstrate.

Metode for bruk av store bokstaver

Kostnaden etter kapitaliseringsmetoden bestemmes av formelen:

V-verdi

D-Inntekt fra objektet for året

R-cap rate

Algoritme for kapitaliseringsmetoden for å bestemme verdien av eiendom:

1. Fastsettelse av forventet årlig netto driftsinntekt for eiendom ved sin mest effektive bruk

2. Fastsettelse av kapitaliseringsrenten

3. Fastsettelse av eiendommens verdi

V=Netto driftsinntekt /R

Indikatorer for å bestemme CHOD

Potensiell bruttoinntekt (PVD) er den potensielle inntekten mottatt av eieren av eiendommen med 100 % bruk av eiendommen, eksklusive tap og utgifter

S-areal til leie, kvm.

Cap-market leiepris for 1 kvm. i år

Faktisk bruttoinntekt (GIR)

Inntekt fra eiendommen som faktisk vil mottas av eieren av eiendommen

DVD \u003d VVD-tap eller VVD \u003d VVD (1-K ndz) (1-K n.ar.)

K ndz-tap fra underbelastning av objektet

Til n.ar.-tap ved manglende leiebetalinger

Driftskostnader (OR)

De faktiske kostnadene til eieren som er nødvendige for å sikre normal funksjon av anlegget.

Driftskostnadene er delt inn i:

1. Betinget permanent (skatter, forsikring, lånebetalinger)

2. Betingede variabler (operative) (verktøy, Vedlikehold, c.p)

3. Erstatningskostnader eller reserver

Netto driftsinntekter = DVD-driftsutgifter

2 diskontert kontantstrøm metode

Metode algoritme

Grunnformel V=CFn/(1+r) n +Vterm/(1+r) k er 3 eller slutten av prognoseperioden

n-antall inntektsgenereringsperioder

k-periode med objekteie

CFn-kontantstrøm av periode n

r-diskonteringsrente

1) Prognose kontantstrøm innenfor prognoseperioden

CF1/(1+r) 1 +CF2/(1+r) 2 +CF3/(1+r) 3

2) Beregning av gjensalgsverdi på gjenstanden

Basert på markedsdata på verdsettelsesdatoen

3) Fastsettelse av diskonteringsrente

Metoder for å beregne diskonteringsrenten

1) Kumulativ konstruksjonsmetode eller summeringsmetode

R=r 0 +E(sum)kp

isp avkastning på langsiktig statsgjeld (obligasjoner eller veksler) gjennomsnittlig rente

Risikoen ved å investere i eiendom

Lav likviditetsrisiko

2) Valgmetode

Beregnet på grunnlag av data om gjennomførte transaksjoner med lignende objekter

3) Overvåkingsmetode

Eierobjektet i 1 driftsår vil bringe 200 000 rubler av nettoinntekt i det andre året 300 tusen. På 3 år 350 tusen. På slutten av 3 år er det planlagt å selge objektet for 1 500 000 rubler. Diskonteringsrenten er satt til 10 %

V=200000/(1+0.1) 1 +300000/(1+0.1) 2 +350000/(1+0.1) 3 =181818+247933.88+262960.18+1126972.2=18149684.

Sammenlignende tilnærming til verdsettelse

Dette er et sett med vurderingsmetoder basert på en sammenligning av vurderingsobjektet med dets motparter som det er pålitelig informasjon om.

Vilkår for å bruke den komparative tilnærmingen:

1) Objekt må ikke være unikt

2) Informasjon skal være pålitelig, herunder vilkårene for å gjennomføre transaksjoner.

3) Faktorer som påvirker kostnadene for sammenlignede analoger bør være sammenlignbare med vilkårene for transaksjonen vår.

Stadier av den komparative tilnærmingen:

1) Markedsundersøkelser

2) Innsamling og verifisering av informasjon

3) Justering av salgspriser på analoge objekter (i samsvar med forskjellene fra vurderingsobjektet)

4) Etablering av en pålitelig verdi av vurderingsobjektet ved å avtale de justerte prisene på objekter av analoger.

Sammenligningselementer:

1) Rettighetskvalitet (om objektet er eid, sekundære rettigheter, langtidsleie) inkludert heftelser (langsiktige leieavtaler, servitutter - begrenset rett til å bruke andres grunn) Analyse av kvaliteten på rettigheter til en tomt.

2) Beliggenhet (områdets prestisje, nærhet til forretningssentre, tilgjengelighet til objektet med transport og fotgjenger, miljøkvalitet)

3) Fysiske egenskaper (dimensjoner, bygningsmateriale, slitasje og reparasjonsbehov, grunnens egenskaper)

4) Markedsforhold (prisen endres over tid, forskjellen mellom tilbudsprisen og transaksjonsprisen)

5) Service og tilleggselementer (tilgjengelighet av et sikkerhetssystem, utstyr for virksomhet, alt som ikke trenger å investeres i)

Typer justeringer:

1) Prosentvise justeringer som multipliserer salgsprisen for et analogt objekt med refleksjonskoeffisienten av forskjellen

Vob \u003d Vanalog * Kkor

2) Kostnad

Vob \u003d Vanalog + Vkor

Komparative tilnærmingsmetoder

1) Parsalgsmetode eller avtalemetode

2) Metoden for brutto leie eller metoden for industrikoeffisienter.

3) Analog selskapsmetode

Parsalgsmetode

Faktorer	Objekter
Vurderer
Areal, m2
Justering				-13000	-13000
Hage	Ikke	Det er	Det er	Det er	Ikke
Justering		-3000	-3000	-3000
Garasje	Det er	Ikke	Det er	Ikke	Det er
Justering
Salgspris
Total justering		-1000	-3000	-18000	-13000
Justert pris
Verdien av takstobjektet

Arealjustering 13000,-

Hagejustering 3000

Garasjejustering 2000

2) Metoden for brutto leiemultiplikator - forholdet mellom salgsprisen på en eiendom og den potensielle eller faktiske bruttoinntekten som denne eiendommen gir

VRM=Van/PVDan(potensiell bruttoinntekt)

Vob.est.=PVDob.est.*VRMan

Multiplikatorer er momentane (på en bestemt dato) og intervaller (for en viss tidsperiode).

Intervaller inkluderer prisen delt på inntekt, prisen delt på kontanttilnærmingen, prisen delt på utbyttet. Betalinger, pris/inntekter

Momentære multiplikatorer = pris/bokført verdi, pris/pr nettoformue eiendeler

Bedriften må vurderes netto overskudd som i det siste regnskapsår utgjorde 100 millioner rubler, et lignende selskap ble nylig solgt for 3000 millioner, nettooverskuddet til et lignende selskap utgjorde 300 millioner rubler, det er nødvendig å ha. Dataene bestemmer verdien av selskapet som verdsettes.

FVDob.ots. = 100 millioner rubler

Vpr.vol.=3 milliarder

Netto ca. An.=300 millioner rubler

VRman=3 milliarder/300 millioner=10

Vob.est \u003d 100 millioner * 10 \u003d 1 milliard

1) Prisen på et sammenlignbart objekt er 40 tusen rubler per kvadratmeter. dens tilstand er bedre enn for den takserte (faktoren er 10 tusen rubler per kvm) det er en telefon, i motsetning til den takserte, kostnaden for det takserte objektet er 29 980 000, arealet er 1000 kvm. , for å bestemme bidraget til telefonens tilstedeværelsesfaktor (sammenkoblet salgsmetode )

Telefonkorrigering =3000000-29980000=20000

Salgspris med justering av takstobjekt=40000-10000=30000*1000 kvm=30000000

2)Fra de vurderte kontorplassårlig potensiell bruttoinntekt er 500 tusen rubler. per år beregnes verdien av objektet som vurderes til nivået 3 millioner rubler. hva er bruttoleiemultiplikatoren hvis netto driftsinntekt er 300 tusen rubler.

Tod.pot.val.dh.=500000

Vob.od.=300 000

Netto driftsinntekt=300 000

GRM(brutto leiemultiplikator)=Vprod.volum/GRP(potensiell bruttoinntekt)=3000000/500000=6

3) Prisen på en lignende gjenstand er 50 tusen rubler per kvm, plasseringen er bedre enn den til den takserte (justering 10%) og reparasjoner er utført, i motsetning til takstobjektet (justering 20%), Bestem kostnaden for objektet som vurderes hvis arealet er 100 kvm (parsalgsmetode)

Kostnadstilnærming til verdsettelse

Dette er et sett med vurderingsmetoder basert på å bestemme kostnadene som er nødvendige for å gjenopprette eller erstatte vurderingsobjektet, tatt i betraktning dets slitasje.

Informasjon som trengs for å anvende tilnærmingen: Lønnsnivå, overheadkostnader, utstyrskjøpskostnader, markedspriser for byggematerialer.

applikasjon kostnadstilnærming det er tilrådelig ved evaluering av byggeobjekter i gang, objekter med spesielle formål (militært, barnehager, skoler), nye objekter.

Ulemper ved kostnadstilnærmingen: kompleksiteten ved å beregne avskrivninger, kompleksiteten ved å beregne kostnadene ved å erstatte eller reprodusere gamle gjenstander, behovet for å bestemme kostnadene for en tomt.

Beregningsalgoritme etter kostnadstilnærming:

1) Definisjon full kostnad reproduksjon eller full gjenanskaffelseskostnad for eiendommen som verdsettes

2) Slitasjeberegning

3) Vurdering av markedsverdien av tomten

4) Beregning av totalkostnaden for objektet innenfor rammen av kostnadstilnærmingen til verdsettelse

Kostnaden for reproduksjon av vurderingsobjektet er summen av kostnadene ved å lage en gjenstand som ligner på vurderingsobjektet, i markedspriser, eksisterende på datoen evaluering, med tar hensyn til avskrivningen av vurderingsobjektet (samme materialer, teknologier og prosjekter)

Erstatningskostnad for eiendom

Mengden av kostnadene i markedspriser som eksisterer på datoen for vurderingen, for å lage et objekt som er identisk med vurderingsobjektet ved bruk av identiske materialer og teknologier, tatt i betraktning avskrivningen av vurderingsobjektet (Kostnad for moderne materialer)

Erstatningskostnader og reproduksjonskostnader består av:

1) Direkte kostnader - de kostnadene som er forbundet med byggeprosessen (kostnaden for å bygge en matte, lønn til arbeidere, kostnad for levering)

2) Indirekte kostnader - gebyrer til budsjettorganisasjoner, reklame, dette er ikke direkte relatert til konstruksjon.

3) Fortjeneste til byggherren eller utbyggeren

Katalog "Co-invest" - den inneholder beskrivelser av bygninger (Alle grunnleggende data) Vob.s.p. * indeks og vi får verdien av objektet på vurderingsdatoen.

Avskrivning er tap av verdi av et objekt, forårsaket av en eller annen grunn:

1) Fysisk

2) Funksjonell

3) Ekstern

Metoder for beregning av slitasje:

1) Objektlevetidsmetode

Den fysiske levetiden til bygningen (FZH) er tidsperioden eksp. bygninger fra idriftsettelse av objektet til riving av objektet.. Den fysiske levetiden er pant under byggingen av objektet og avhenger av kapitalgruppen.

Økonomisk levetid (EJ)-tidseksp. Under hvilke objektet genererer inntekter.

Kronologisk alder (XB) er tidsrommet fra et objekt går inn i ekspedisjonen, før evalueringen.

Effektiv alder (EV) - beregnet på grunnlag av kronologisk, men med tilstanden til den tekniske tilstanden til objektet.

Forholdet mellom effektiv alder og økonomisk liv

Vi kan endre EV til XV ved normene til en typisk exp av et objekt

2) Metoden for inndeling i typer slitasje

1) Fysisk (engangs og ikke-avtakbar)

2) Funksjonell (avtakbar og ikke-avtakbar)

3) Ekstern (vanligvis dødelig)

I begynnelsen definerer vi hver type slitasje og oppsummerer det hele Mr.

Økonomisk gjennomførbarhet-kalk.

Avtakbar slitasje er slitasje, og eliminering av dette er fysisk mulig og økonomisk mulig.

Fatal slitasje er slitasje, og eliminering av dette er fysisk umulig og økonomisk upraktisk.

Fysisk avskrivning er tap av verdien av en gjenstand på grunn av en reduksjon i gjenstandens funksjonalitet som følge av dens fysiske aldring.

Funksjonell avskrivning - tap av verdi på et objekt som følge av avvik moderne krav brukt på lignende gjenstander

Utvendig slitasje knyttet til endringer i eksterne økonomiske faktorer.

3) Regnskap

Basert på å bestemme forholdet mellom den kronologiske alderen til et objekt og dets normativt begrep tjenester

4) Salgssammenligningsmetode

Avskrivningsberegning for tilsvarende objekter

For å vurdere verdien av en tomt brukes komparative og lønnsomme tilnærminger.

Fastsettelse av den endelige verdien av kostnaden

135-FZ-lov om taksering

Metoder for å avstemme de endelige resultatene

D.P (lønnsomt) 1800000

S.P (komparativ) 1900000

Z.P (kostbart) 1850000

Endringer er små, en til en vil ikke fungere.

1) Subjektiv veiemetode

Fordelene og ulempene ved tilnærmingene som brukes analyseres og vektene til hver tilnærming fastsettes i samsvar med formålet med vurderingen, formålet med objektet, rettighetene som vurderes.

D.P (lønnsomt) 1800000 x 0,3

S.P (komparativ) 1900000 x 0,5 V vol.

Z.P (kostbart) 1850000 x 0,2

2) Matematisk vektingsmetode - legg til 3 kostnader og del på antall tilnærminger

Kostnadsforhandling (subjektiv metode)

V \u003d 1620000 * 0,43 + 1100000 * 0,25 + 150000 * 0,33 \u003d 1466600 rubler.

Eiendommen under takst er representert ved en tomt og en frittstående bygning. markedspris tomteareal 2 millioner, som tilsvarer den totale avskrivningen på objektet.

Vob.est.=Vground.+(Vres.+I)

10m=2m+(10m-s)

I \u003d Vland.ac. + Vob.est.-Vvoz

I = 2 millioner + 10 millioner - 10 millioner

Avspillingskostnader Bygninger beregnes på nivået 20 millioner rubler. Fysisk slitasje er 10%, funksjonell 5%, kostnaden for det vurderte objektet er beregnet til nivået 18 millioner rubler Hva er kostnaden for tomten.

2)20millioner-3million=17millioner

3) 18 millioner-17 millioner = 1 million.

Kostnaden for bygningsreproduksjon er 10 mill. Markedsverdien på tomten er beregnet til 2 mill. Beregnet eiendom (bygning + tomt).

10 millioner + 2 millioner = 12 millioner (kostnadsvurderingskonto)

Kostnader for reproduksjon av objektet 10 millioner, akkum. Avskrivning 20 %, som tilsvarer kostnaden for reproduksjon.

For å bestemme verdien av et investeringsprosjekt eller eiendom, er det nødvendig å bestemme nåverdien av pengene som vil bli mottatt en gang i fremtiden. Under inflasjon endrer penger sin verdi over tid. De viktigste operasjonene som lar deg sammenligne penger til forskjellige tider er operasjonene med akkumulering (oppbygging) og diskontering.

Akkumulering - det er prosessen med å konvertere nåverdien av penger til dens fremtidige verdi, forutsatt at det investerte beløpet vil være på kontoen i en viss tid, og gir periodisk påløpte renter.

Rabatter - prosessen med å konvertere kontantinntekter fra investeringer til deres nåverdi.

1 funksjon. Bestem den fremtidige verdien av pengeenheten (den akkumulerte mengden av pengeenheter)

FV - den fremtidige verdien av pengeenheten,

PV er gjeldende verdi av valutaen,

i - inntektsrate,

n er antall akkumuleringsperioder i år.

En oppgave. Bestem hvilket beløp som vil bli akkumulert på kontoen innen utgangen av 3 år, hvis du i dag setter 10 tusen rubler på kontoen til 10% per år.

2 funksjon. Gjeldende verdi av valutaen (nåværende videresalgsverdi)

En oppgave. Hvor mye skal du investere i dag investeringsprosjekt for å motta 8 tusen rubler innen utgangen av 5 år. Avkastningsgraden er 10 %.

3 funksjon. Bestemme gjeldende verdi av en livrente.

Livrente- dette er en serie like betalinger (kvitteringer) adskilt fra hverandre i samme tidsrom.

Bevilge ordinær og forskuddsrente. Hvis utbetalinger foretas ved slutten av hver periode, er livrenten ordinær; hvis først - forhånd.

Formelen for nåverdien av en vanlig livrente er:

PMT - Equal Periodic Payments.

En oppgave. Dacha-leieavtalen er laget for 1 år. Betalinger gjøres månedlig for 1 tusen rubler. Bestem nåverdien av leiebetalingene med en diskonteringsrente på 12 %. n = 12 (antall perioder - måneder).

4 funksjon. Akkumulering av en pengeenhet for en periode. Som et resultat av å bruke denne funksjonen, bestemmes den fremtidige verdien av en serie like periodiske betalinger eller kvitteringer.

En oppgave. Bestem beløpet som vil bli akkumulert på kontoen, og bring med 12% per år, innen utgangen av det 5. året, hvis 10 tusen rubler årlig settes inn på kontoen.

5 funksjon. Bidrag til depresieringen av pengeenheten.

Denne funksjonen er den gjensidige av nåverdien av en vanlig livrente.

Avskrivninger er prosessen definert av denne funksjonen og inkluderer renter på lånet og betaling av hovedstolen på gjelden.

En oppgave. Bestem hvilke årlige utbetalinger som skal være for å tilbakebetale et lån på 100 000 rubler innen utgangen av år 7, utstedt til 15% per år.

En livrente kan både være en inntekt (innkommende kontantstrøm), og betaling (utgående kontantstrøm), i forhold til investor. Derfor kan denne funksjonen brukes til å beregne verdien av et likt avdrag for å tilbakebetale et lån med et kjent antall avdrag og en gitt rente. Et slikt lån kalles selvopptagende lån.

6 funksjon. Vurderer plasseringsfondsfaktoren og er den omvendte funksjonen av akkumuleringen av en enhet over en periode.

Følgende formel brukes til å bestemme betalingsbeløpet:

En oppgave. Bestem hvilke betalinger som skal være for å ha 100 000 rubler på kontoen med en hastighet på 12% per år innen utgangen av år 5.

Sergei A. Alferov

Verdienhet og valuta

Når én forfatter, løser problemet med organisasjon pengesystemet, foreslått å utstede penger for utgivelse av produkter til kostnader på produksjonstidspunktet ... Det vil si å kombinere prissetting hos bedrifter og utstedelse Penger. Denne kombinasjonen av mikroøkonomi og makroøkonomi er selvsagt feil. Men vår interesse er ikke i en detaljert kritikk av dette, la oss gå videre.

Temaet prissetting fører også til følgende spørsmål. Valutaenhet og verdienhet: hvordan og hva er korrelert her?.. Kan det være en verdienhet? Hvis ja, hva er dens mål? Og hva er verdi i økonomi?

Vanligvis foreslås det å sette noen "verdier" eller noen "varer" i grunnlaget for valutaen (som sikkerhet, i "verdistandarden"). Fra et økonomisk synspunkt (i økonomisk sans) det er det samme, bare forskjellige navn på en "ressurs" som har høy pris og likviditet; foruten handel, det vil si å ha en ustabil verdi. Motstandere av et slikt "supermarked" sier at intet produkt av "variabel verdi" kan være et verdimål, kan ikke gi en måleenhet for penger. Og selvfølgelig har de rett; I tillegg til denne riktigheten, la oss legge til, som de sa, at en vare (én verdi) som ligger innenfor økonomien ikke kan tilsvare (måle) hele verdien av økonomien.

La oss prøve å snakke om alt dette fra et rent ark; ikke fra andres posisjon.

Så vi forstår dette naturvitenskapelige ønsket om å ha "naturvitenskapelige målere" i økonomien også... Generelt sett er det mest grunnleggende tiltak underliggende alle andre måleenheter er mål for tid (t) og lengdemål (l). Den andre når det gjelder fundamentalitet er masseenheter (m); neste er temperaturer (T°). (Slik så verden ut: først tid og rom, så masse og temperatur.)

Hva er en måling? Dette er en sammenligning av to karakteristiske verdier relatert til det samme fenomenet, hvorav den ene er en standard (verifikasjonsverdi). Eller med andre ord, måling er en sammenligning av 2 verdier av en karakteristikk som er iboende i det målte objektet (fenomenet). Samtidig er disse egenskapene et resultat av gjenstandens interaksjon med omverdenen (inkludert kunnskapsverktøyet), resultatet av dets manifestasjon. Spørsmålet er - hva slags kvaliteter (karakteristikker) sammenligner vi? Og hva slags relasjoner, interaksjoner avslører de? Ja, generelt sett.

Tyngdekraften uttrykker samspillet mellom 2 massive kropper. Og hvordan blir det med fenomenet verdi i disse koordinatene, hva samhandler her? Hva påvirker kostnadene? Og her er den første forskjellen fra fysikk. Vi har ikke én verdi, men to. Først, kostnad eller kostnad. Og for det andre børsen, eller "salgspris".

La oss definere hva som påvirker disse verdiene. Men bare ikke gjennom likhetstegnet, men gjennom proporsjonaltegnet. (Hvis vi setter likhetstegn, vil dette være urimelig "objektivering", trening.)

"Cost Cost" ~ TxL , hvor T - bruke tid L - materialkostnader.

"Utvekslingsverdi" ~ TxLxMxt° , hvor M - forbrukerkvaliteter, t° - graden av sjeldenhet (verdi).

Og parameteren " M Det kan både øke kostnadene og redusere det.

Kan og bør vi eliminere påvirkningen av de to siste parameterne? Det er bedre (for alle, inkludert økonomien), hvis parametrene ikke elimineres, men forbedres ...

Så vi har 2 verdier og 2 priser, og sistnevnte, den som vil telle gjennom hele økonomien, bestemmes i utvekslingsprosessen. Og det er her spørsmålet om immanens oppstår... Nå skal vi komme til dette, men foreløpig fortsetter vi.

Måling er en sammenligning; og sammenligning er konkurranse. Hvordan! I kjernen økonomisk prosess ligger en slags "metrologisk prosess"... Og økonomien for samfunnets fødsel og bevissthet er like grunnleggende som målingen for kunnskapen om verden... Så hva er originaliteten til "økonomisk metrologi"?

For det første skjer det i bytte, ikke i produksjon. Samtidig er produksjon og utveksling inn helhetlig økonomi er uatskillelige. Dessuten kjennetegner egenskapene til deres samhandling økonomien. Men når vi snakker om et slags økonomisk fenomen, må vi tilskrive det vår halvdel. Produksjonssfæren er også mikroøkonomiens sfære. Utvekslingssfæren er makroøkonomiens sfære. Slik krysset rollene og betydningene. Vivendi-saken. Se la vie. Så, "generell økonomisk verdi" dannes under utvekslingen.

Og så formulerer vi, som et prinsipp: “Verdi er en sammenligning av 2 varer” . Målingen av en vare er en annen vare. Herfra alt. Inkludert forvrengning gjennom fristelsen til en ufullstendig person. Derav de moderne ytterpunktene, de ytterpunktene som skapte kvasi-økonomien. Realøkonomien er per definisjon helhetlig. Og hun er en utfordring for helheten. Utfordret gjennom en krise forårsaket av hennes ufullstendige person.

Sammenligning av varer er konkurranse mellom varer. Virkelig konkurranse og markedet er grunnleggende grunnlagøkonomi. Fordi deres - ekte - og d Om det er nødvendig for staten å beskytte uten hensyn til "meritter". Hvorfor d Om Det er nødvendig å bestemme prinsippene for det nåværende markedet, prinsippene og mekanismene for den nåværende utviklingen. I bunn og grunn er det dette boken handler om. Det var her Adam Smith begynte.

PÅ teoretisk økonomi(politisk økonomi) det opprinnelige objektet er varen, og hovedfenomenet er kostnaden 1 . Fordi det er en immanent eiendom av varer. Da bør hovedenheten i økonomien være verdienheten. Og hva er egentlig verdienheten, verdistandarden? La oss fortsette.

Verdien bestemmes på byttetidspunktet. Pris er en immanent egenskap varer. Men det er ikke en immanent egenskap. produkt! «Kostverdi» har ingenting med makroøkonomiens metafysikk å gjøre... Her opptrer ikke-linearitet dessuten usikkerhet knyttet til inkludering og avhengighet av prosesser på toppnivå i samfunnet.

Vi har allerede sett ovenfor at det særegne ved økonomien, som naturlig prosess er slik at verdistandarden er selve produktet . Men dette er ennå ikke et komplett, ikke et praktisk svar på spørsmålet om verdienheten (fordi vi ennå ikke kjenner dette produktet, hvis det eksisterer selvfølgelig). Og likevel er det ikke noe svar om valutaenheten. Vårt siste kast er konsentrert om å forstå hva slags "vare" vi snakker om? Det vil si at for å løse problemet vårt med å finne et mål på hele økonomien, må vi bestemme egenskapen til den målte verdien av denne "vare"; hva måler denne "enkeltvaren" i seg selv? Og det vil nesten være et hint om vi igjen forstår kravet til tid for en persons evne til å klare seg helhetlig, kravet til kunnskap og bevissthet.

Tiden, gjennom økonomien, utsetter en person for det første for en konto, og for det andre for en etterspørsel ... Økonomien er subjektiv. Men ikke subjektivt; fordi den har sin egen metafysikk, sine egne prinsipper. Absolutt, rasjonell-administrativ «planlegging» i økonomien er skadelig. Samt for en person. Det vil alltid være "finesser" i økonomien som bare kan løses "her og nå". Gjennom å forstå en slik dobbel natur av økonomien (å ha både "etikk" og frihet), gjennom et slikt speil, passerer en person en annen forståelse av seg selv, en forståelse av funksjonene og målene for sin sosiale natur. Det er dette som betydde tilstedeværelsen av den siste kvadranten av økonomien før han returnerte til mennesket på en ny runde i kvadraen "Fellesskapets eksistens" (se kapittel II).

Vi blir uunngåelig redusert, og definerer kostnadene ved prissetting på nivå med mikroøkonomien, når det virker som om prosessen med å lage et produkt og prise gjennom kostnader og setter utseendet til en viss sum penger. Ikke forveksle definisjonen av økonomisk verdi og produktprising. Kostnaden, inkludert prisen, må bestemmes av vareeieren. Det kan ikke være noen direkte administrativ sentralisert prissetting. Staten må regulere dette området (det må, ved å danne et reelt marked) på en annen måte (se nedenfor, «lønnsomhetskorridor».)

Og nå svarene.

Verdienheten er gitt av hele realøkonomien som helhet, alle varer og tjenester som helhet! Den gir som forholdet mellom hele massen av varer i omløp som mottok en pris og "volumet av regnskapsbevis" av disse verdiene, det vil si til volumet av penger (til pengemengden). Dette skjer i hvert øyeblikk av det metafysiske økonomisk bevegelse; og med en viss grad av tilstrekkelighet («usikkerhet»), tillatt av den etablerte kulturen og teknologien, bør det være en overvåking av varen og pengemengden.

Det vil si både opprettelsen av et instrument og målingen – men ikke som med prising på mikronivå. Her stole på "status quo" som allerede har funnet sted (og uten å skape effekten av en positiv tilbakemelding ved skarpe administrative bevegelser, inkonsistente i reaksjonstidspunktet i systemet), måles en tilstrekkelig treghetsmessig total økonomisk verdi og samtidig spesifiseres pengebeløpet (eller "delingsprisen" på penger); der formidler-kriteriet nettopp er de naturvitenskapelige målerne for energikostnader i økonomien som helhet.

Instrumentet påvirker målingen - dette er allerede kjent for oss fra fysikken til mikroverdenen. Og her er atferdsstrategien veldig lik.

Altså med denne forståelsen helhetlig økonomi, som grunnlag for den faktiske måleenheten, forstår vi også at verdienheten er enheten til den eksisterende pengemengde.

La oss utpeke dualiteten i situasjonen til denne "kvanteøkonomien" mer detaljert.

Til enhver tid kan vi nøyaktig bestemme den totale kostnaden i økonomien; men i samme øyeblikk vil enheten der vi bestemte denne verdien allerede være annerledes.

I hvert øyeblikk kan vi nøyaktig bestemme kostnads- (vare)innholdet i pengeenheten; men samtidig vil totalkostnaden i økonomien være annerledes.

Målingen av verdi er gitt (sett) av en viss verdi av pengeenheten, som igjen avhenger av den totale kostnaden. Også i elementær partikkelfysikk er vi ikke i stand til samtidig å kjenne (måle) to gjensidig påvirkende parametere (karakteristikker) til en partikkel. For eksempel, på grunn av innvirkningen på systemet til en elementær partikkel med et sammenlignbart "pico-meter" (i verdier i størrelsesorden 10 -15 , og vi har ikke mindre verktøy), kan vi måle nøyaktig på en øyeblikk bare en av de to: eller plassering (koordinat), eller hastighet; og på grunn av konstante endringer (svingninger) av energi, når vi måler den, kan vi ikke samtidig vite den nøyaktige tiden for denne energiverdien, dessuten, ved å påvirke systemet med en økning i nøyaktigheten / hastigheten på målingen, endre energien til systemet og ikke oppnå en forbedring i total nøyaktighet ...

Det siste «for øvrig» gjelder ikke økonomien som makrosfære. Og dette gir håp om muligheten for en effektiv innsats for å oppnå den nødvendige nøyaktigheten i systemet med parametere "total kostnad - monetær enhet". Og resten av "relativiteten" har en fullstendig analogi.

Riktignok kan man fortsatt si dette om forskjellen mellom usikkerheter i pico- og makroverdenen. I pico-verdenen er usikkerhet fortsatt forbundet med mangelen på den nødvendige klassen, rekkefølgen på målere som opererer med et uforståelig nivå av egenskaper for rom, tid og energi. Og det blir nok ikke slike materialmålere. I økonomien har vi (den første, men kanskje ikke den eneste i makrosfæren) usikkerhet knyttet til et høyt nivå av synergi i sosial sfære, i det åndelige riket. Som alltid er det bare faget som kan romme en slik usikkerhet... Men både der og der har vi kommet til grensene for den åndelige verden, til grensene for integritet.

Forresten, i de ovennevnte usikkerhetsparene, når vi samtidig måler dem i nano-verdenen, inneholder hvert par målet for den 1. fundamentalitetsgraden: tidsparameteren og romparameteren. Og det andre medlemmet av hvert par er forbundet med massen - et mål på 2. grad av fundamentalitet. Det faktum at energi er forbundet med masse, at de er to relaterte manifestasjoner av materialitet - dette er forståelig. Og med den første usikkerheten vil jeg forklare. På høyre side av tegnet på proporsjonalitet til produktet av målenøyaktigheten når det gjelder koordinat og hastighet, er det "masse", som en koeffisient, i nevneren. Det vil si at ved å overføre «massen» til venstre, sammenligner vi nøyaktigheten av å måle posisjon og momentum; som den første Heisenberg-usikkerheten noen ganger behandles.

Men tilbake til økonomien. Så, for hovedemnene i økonomien, sier vi at vi ikke er i stand til å vite samtidig og absolutt nøyaktig parametrene til paret "total verdi - monetær enhet". Men med fine tilnærminger og små iterasjoner kan vi oppnå ganske akseptabel nøyaktighet, en akseptabel tilpasning på ca. 1 %. Den inflasjonsfrie valutaen vil allerede være på 3-5 % (tilsvarer normal vekst i økonomien). Til sammenligning har bankene nå lov til å utstede lån med kun 30 % av egne midler.

Nå, når avviket mellom varen og pengemengden når tider, høres det ut som en fantasi (og jeg håper det ikke vil bli kritisert som utilstrekkelig). Faktisk er dette normen. Glemt, forvrengt norm, returen til som gjennom det nødvendige sosiale institusjoner og mekanismer, og det er en retur til normalt liv.

La oss gå tilbake et øyeblikk til den andre, "utgiftskostnad". Konstruksjonen av en utviklet, kompleks økonomi (dens mekanismer) fra en av de 2 typene verdier genererer langs kjeden av sammenkoblinger av økonomiske og maktmekanismer, det vil si logisk - nøyaktig 2 typer økonomi: sentralt planlagt (byråkratisk) og "folkets". Dessuten er amerikansk kapitalisme, som bygger seg selv på skjulte mekanismer og interesser, på vei inn i den første kategorien. For å gjøre dette undergravde han «vekslingsverdien» ved avviket mellom «verdienheten» og «dollarenhetens enhet»; verdien av dollaren begynte å bli tildelt, noe som faktisk betydde administrativ prising og manipulasjon; det vil si at "kostnad" og "trykkpresse" begynte å ha "mening" ... Og USSR i første halvdel av 50-tallet, når det gjelder betydninger og beslutninger, hadde en økonomi av den andre typen. Han kom til dette på en vanskelig måte, og store gjennombrudd ventet ham, men ... Men erkjennelsen av det som allerede famlet fant sted; det var ingen forståelse, ingen teori (og Stalin satte slike oppgaver). Marxismens eikeideologi begravde alt. Samtidig, på 1950-tallet, med «kostverdien» som grunnlag for regnskap, ble landet et felles selskap; hvoretter en person måtte motta økonomiske rettigheter innenfor rammen av dette eneste økonomiske rommet (hvis alt ble forstått da ... men vi, russere, kommer til dette likevel). Dette ble ikke gjort, og byråkratiet og den rene (ideologisk rene) 1. typen økonomi fikk raskt overtaket. Og da de på 60-tallet, innenfor rammen av det dannede byråkratiet til den første typen økonomi, begynte å introdusere et fremmed konsept og profittmekanismer, da falt systemet ned.

USA og USSR: hver kom fra sin egen side, og hadde sin egen forvrengningsvei. De kom til en blindvei; jo raskere, jo mer ville de bli overlatt til seg selv. Regnskapssystem fra "kostnadsverdi" førte raskt til byråkratisering (denne logikken til styringsstrukturer er ikke vanskelig å se, vi foreslår at du gjør det selv). Og da kunne bare lederens vilje og kunnskap, og tilgjengeligheten av tid føre folket til frihet. markedssystem fra "bytteverdien" satt profitt i forgrunnen, som, over visse grenser, ga opphav til hele buketten av menneskelige lidenskaper. Retten mottatt, har penger; og det slutter logisk foran øynene våre. Og ender med enda mer byråkrati; og sjelens byråkrati... Og nå er beregningen bare på menneskene, på deres bevissthet om all erfaring; på å finne midtveien, på riktig valg av parametrene til denne banen ...

La oss gjenta, når vi forstår hele økonomien som grunnlaget for dens faktiske måleenhet, får vi at verdienheten er enheten til den eksisterende pengemengden. Og herfra følger det neste viktige.

Vi kan si at hver valuta har et visst økonomisk rom; og en sunn økonomi (og tilsvarende sosial organisme) bør forbindes med bare én valuta. Når du flytter til et annet økonomisk rom, bør det skje et valutaskifte (og for reglene for dette, se kapittelet om rettferdige inter-økonomiske relasjoner).

Makt er alltid avhengig av et visst økonomisk rom, sitt eget økonomiske rom. Og en realøkonomi (som ikke har forlatt sin metafysikk) trenger alltid en ekte statlig regulering. Kraft og økonomi - ekte - er en helhet samtidig som funksjonene opprettholdes. I denne helheten er fristelsen å misbruke singulariteter. Og denne fristelsen fjernes bare når denne helheten er i en viss målsetting, når det er meninger, verdier, kriterier. Når kraftøkonomien er i sammenheng med en enkelt, integrert nasjon, er den i sin støtte og sitt innhold i sin tjeneste. Og bare en enkelt nasjon i sine verdier og betydninger, i sin tjeneste for de høyeste - er en viss garanti for sunne forhold mellom makt og økonomi.

1 Men det som er mest interessant er konstruksjonen av selv systemiske mekanismer realøkonomi kan klare seg uten å appellere til spørsmål om kostnader. Tilsynelatende utenfor rammen av dette spørsmålet, begynner alt som er virkelig såvidt. Men det slutter ikke og følger, som det skjedde med ideologer fra økonomien, og startet med Marx (som forresten ganske enkelt flyttet konklusjonene fra mikronivået til makronivået, han endret det og "merket ikke ”).

Sergey A. Alferov, Verdienhet og pengeenhet // "Academy of Trinitarianism", M., El No. 77-6567, publ. 15994, 12.07.2010